Bakı Apellyasiya Məhkəməsi Qərar — İş №2-1(103)-1783/2024

Azərbaycan Respublikası adından QƏRAR Bakı şəhəri İş № 2-1(103)-1783/2024 27.11.2024 BAKI APELLYASİYA MƏHKƏMƏSİ X65 Oruczadənin sədrliyi və məruzəsi ilə, Günel Məhərrəm qızı Abbasova və Cahangir Afər oğlu Yusifovdan ibarət tərkibdə, Abbaslı Sücayət Hafiz qızının katibliyi ilə, İddiaçı Maraqlı şəxs nümayəndəsi və vəkili Nümayəndə2, Cavabdehin nümayəndəsi X30 iştirakı ilə, İddiaçı Maraqlı şəxs cavabdeh “Daşınmaz Əmlakın Dövlət Kadastrı və Reyestri” publik hüquqi şəxsinin 1 saylı Bakı Ərazi İdarəsinə qarşı «iddiaçının mənzilə mülkiyyət hüququnun daşınmaz əmlakın dövlət reyestrində qeydiyyata alınması və reyestrdən çıxarışın verilməsi» tələbinə dair Bakı İnzibati Məhkəməsinin 2-1(112)-7447/2022 saylı, xx.xx.2022-ci il tarixli qərarından iddiaçı tərəfindən verilmiş apellyasiya şikayətinə əsasən inzibati işə Bakı Apellyasiya Məhkəməsinin inzibati binasında, açıq şifahi məhkəmə baxış iclasında baxaraq aşağıdakı qərarı qəbul etdi. Təsviri hissə: İddiaçı Bakı İnzibati Məhkəməsinə iddia ərizəsi ilə müraciət edərək ünvan 1 ünvanında inşa olunan yüksək mərtəbəli yaşayış binasının 3-cü blok, 4-cü mərtəbə, ümumi sahəsi 123,5 kv.m olan 3 otaqdan ibarət 118 nömrəli mənzilinin üzərində iddiaçının mülkiyyət hüququnun daşınmaz əmlakın dövlət reyestrində qeydə alınması və bu barədə reyestrdən çıxarışın verilməsi öhdəliyinin cavabdehin üzərinə qoyulmasını xahiş etmişdir. İddiaçı tələbini onunla əsaslandırmışdır ki, “Bəzi çoxmənzilli binaların istismarına icazə verilməsinin sadələşdirilməsi haqqında” Azərbaycan Respublikası Prezidentinin 529 saylı 19 fevral 2019-cu il tarixli Fərmanının 1.2-ci bəndinə əsasən Azərbaycan Respublikasının Dövlət Şəhərsalma və Arxitektura Komitəsi və ya aidiyyəti yerli icra hakimiyyəti orqanı 7 gün müddətində bu Fərmanın 1.1-ci bəndinə uyğun olaraq aparılmış müayinənin nəticələrinə əsasən istismara hazırlığı barədə müsbət rəy verilmiş çoxmənzilli yaşayış binasının (çoxmənzilli yaşayış binası kompleksinin) istismarına icazə verir və bu barədə Tikintilərin Dövlət Reyestrinə və Azərbaycan Respublikasının Fövqəladə Hallar Nazirliyinə yazılı məlumat göndərir. İddiaçı "xxxx" MTK ilə iddiaçının arasında bağlanmış 7 dekabr 2021-ci il tarixli 118003 nömrəli müqaviləyə əsasən ünvan 1 ünvanında inşa olunan yüksək mərtəbəli yaşayış binasının 3-cü blok, 4-cü mərtəbə, ümumi sahəsi 123,5 kv.m olan 3 otaqdan ibarət 118 nömrəli mənzilə dair pay haqqını – mənzilin dəyərini tam ödədiyindən, onun həmin mənzil üzərində sahiblik və istifadə hüququ yaranmışdır. Odur ki, iddiaçının həmin mənzilə dair hüququ daşınmaz əmlakın dövlət reyestrində qeydə alınmalıdır. Çoxmənzilli binaların istismarına icazə verilməsini müəyyən edən qanunvericilik aktlarında, o cümlədən istismarı məhz onun əsasında həyata keçirilmiş Azərbaycan Respublikası Prezidentinin 529 saylı 19 fevral 2019-cu il tarixli Fərmanında hər bir mənzilin fərdi qaydada istismarına, o cümlədən mənzil sahibinin adına istismarına icazənin alınması nəzərdə tutulmamışdır. Binanın istismarına hər bir mənzil üzrə fərdi qaydada deyil, bütövlükdə bina üzrə verilir. Qeyd edilməlidir ki, adıçəkilən bina tam məskunlaşmış və qazlaşdırılmışdır. Həmçinin "xxxx" MTK-dan mənzil alan bina sakinlərinin bəzilərinin mənzil üzərində mülkiyyət hüququ qeydə alınaraq, daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən çıxarışlar verilmişdir. Odur ki, cavabdehin göstərilən xüsusata əsaslanmaqla göstərilən mənzilin daşınmaz əmlakın dövlət reyestrində iddiaçının adına qeydə alınmasından imtina etməsi əsassızdır. Azərbaycan Respublikası Konstitusiya Məhkəməsi Plenumunun «Azərbaycan Respublikası Mülki Məcəlləsinin 178.8-ci maddəsinin şərh edilməsinə dair» 25 oktyabr 2010-cıı il tarixli qərarında göstərilir ki, Azərbaycan Respublikası qanunvericiliyində təsbit edilmiş mülkiyyət hüququnun təminatı mexanizmi məhz daşınmaz əmlakın dövlət reyestrində qeydiyyat əsasında həyata keçirilir. Daşınmaz əmlaka aid olan məlumatların vahid dövlət reyestrində qeydiyyatı həm dövlət, həm də mülkiyyətçilərin mənafelərinin qorunması baxımından vacibdir. Daşınmaz əmlakın dövlət qeydiyyatının nəticəsində şəxsin qanuni əsaslarla əldə etdiyi müvafiq daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququnun tanınması bu hüququn pozulmasının və mübahisə edilməsinin qarşısını alır. Daşınmaz əmlakın dövlət qeydiyyatı əmlaka dair mülkiyyət hüququnu təsdiqləyən sənədlərin həqiqiliyinə və əsaslılığına təminat kimi qiymətləndirilir. Dövlət orqanlarının bu istiqamətdəki fəaliyyətinin əsas məqsədlərindən biri isə hər kəsin hüquq və qanuni mənafelərinin qorunmasıdır. Bu baxımdan qeyd olunan sahədə dövlət orqanlarına həvalə edilmiş səlahiyyətlərin həyata keçirilməsi nəticəsində hər hansı fiziki və ya hüquqi şəxsin hüquqlarının, o cümlədən mülkiyyət hüquqlarının tam həcmdə reallaşdırılmasının əsassız olaraq məhdudlaşdırılmasının yolverilməzliyi də xüsusi əhəmiyyət kəsb edir. Cavabdeh tərəfindən iddia tələbinə verilən yazılı etirazda göstərilmişdir ki, İddiaçı iddiası etirazla qarşılanır. Sözügedən (ünvan 2 ünvanda yerləşən "xxxx" MTK-ya məxsus çoxmərtəbəli yaşayış binasının “Tikintisi başa çatmış obyektin istismara qəbul edilməsi haqda dövlət qəbul komissiyasının aktı” (və ya istismara icazə sənədi) 1 saylı Bakı Ərazi İdarəsinə daxil olmamışdır. Həmçinin, mənzilin daşınmaz əmlakın dövlət reyestrində qeydiyyata alınmasına dair «Daşınmaz əmlakın dövlət reyestri haqqında» Qanunun 8.0.6cı maddəsində nəzərdə tutulmuş mənzil-tikinti kooperativi binasında yaşayış (qeyriyaşayış) sahəsinin verilməsi barədə mənzil-tikinti kooperativi üzvlərinin ümumi yığıncağının qərarı və razılaşdırılmış mərtəbəlilik planı təqdim edilməmişdir. Bu səbəbdən ərizənin icrası mümkün olmamışdır. Bakı İnzibati Məhkəməsinin 18 oktyabr 2022-ci il tarixli, 2-1(112)-7447/2022 nömrəli qərarı ilə (hakim: X66) iddia rədd edilmişdir. İddiaçı həmin qərardan apellyasiya şikayəti verərək qərarın ləğv edilməsini və iddia tələbinin təmin olunmasını xahiş etmişdir. Apellyasiya şikayətinin dəlilləri: Apellyasiya şikayəti onunla əsaslandırılmışdır ki, müqavilə əsasında aldığı mənzilin dəyəri iddiaçı tərəfindən tam şəkildə ödənilmiş, bununla bağlı "xxxx" MTK tərəfindən mənzilin dəyərini tam şəkildə ödəməyi ilə bağlı 07 dekabr 2021-ci il tarixdə maliyyə arayışı verilmişdir. Bundan başqa, "xxxx" MTK üzvlərinin ümumi iclasının 181 nömrəli protokolundan çıxarış ona təqdim edilmişdir. Müvafiq binada digər şəxslərə münasibətdə daşınmaz əmlaklara reyestrdən çıxarışlar verilmişdir. Belə ki, məhkəməyə təqdim edilmiş AR İqtisadiyyat Nazirliyi vanında Əmlak Məsələləri Dövlət Xidməti Daşınmaz Əmlakın Dövlət Kadastrı və Reyestri publik hüquqi şəxsi 1 saylı Bakı Ərazi İdarəsinin xx.xx.2022-ci il tarixli məktubunda qeyd edilir ki, Yasamal rayonu, A.M.Şərifzadə küçəsi, 571 ünvanında inşa olunan yüksək mərtəbəli yaşayış binasında 23 ədəd mənzil qeydiyyata alınmışdır. Apellyasiya və kassasiya instansiyası məhkəmələrində əvvəlki icraat: Bakı Apellyasiya Məhkəməsinin İnzibati Kollegiyasının 7 aprel 2023-ci il tarixli, 2- 1(103)-1004/2023 nömrəli qərarı ilə (hakimlər: X67 (sədrlik edən və məruzəçi), X60 və X61) Bakı İnzibati Məhkəməsinin 18 oktyabr 2022-ci il tarixli qərarı dəyişdirilmədən saxlanılmışdır. İddiaçı həmin qərardan kassasiya şikayəti verərək qərarın ləğv edilməsini və şikayətin yenidən baxılması üçün apellyasiya instansiyası məhkəməsinə göndərilməsini xahiş etmişdir. Azərbaycan Respublikası Ali Məhkəməsinin İnzibati Kollegiyasının 2-1(102)- 1842/2023 saylı, 15 dekabr 2023-cü il tarixli qərarı ilə İddiaçı kassasiya şikayəti təmin edilmiş, Bakı Apellyasiya Məhkəməsinin İnzibati Kollegiyasının 07 aprel 2023-cü il tarixli, 2- 1(103)-291/2023 nömrəli qərarı ləğv edilmiş, iş təkrar baxılması üçün apellyasiya instansiyası məhkəməsinə göndərilmişdir. Apellyasiya məhkəməsində sonrakı icraat: Bakı Apellyasiya Məhkəməsinin İnzibati Kollegiyasının 2-1(103)-1783/2024 saylı, xx.xx.2024-cü il tarixli qərarı ilə İddiaçı tərəfindən verilmiş apellyasiya şikayəti təmin edilmiş, Bakı İnzibati Məhkəməsinin 2-1(112)-7447/2022 saylı, xx.xx.2022-ci il tarixli qərarı ləğv edilmiş, iddia tələbi təmin edilmiş, ünvan 1 ünvanında inşa olunan yüksək mərtəbəli yaşayış binasının 3-cü blok, 4-cü mərtəbə, ümumi sahəsi 123,5 kv.m olan 3 otaqdan ibarət 118 nömrəli mənzili üzərində İddiaçı mülkiyyət hüququnun dövlət qeydiyyatına alınması və bununla bağlı çıxarışın verilməsi vəzifəsi Daşınmaz Əmlakın Dövlət Kadastrı və Reyestri” publik hüquqi şəxsinin 1 saylı Bakı Ərazi İdarəsinə həvalə edilmişdir. Daha sonra Maraqlı şəxs ərizə ilə məhkəməyə müraciət edərək məhkəmə işinə üçüncü şəxs qismində cəlb edilməsinə dair qərardad qəbul edilməsini xahiş etmiş, Bakı Apellyasiya Məhkəməsinin 25 iyun 2024-cü il tarixli 2-1(103)-1783/2024 nömrəli qərardadı ilə İddiaçı cavabdeh “Daşınmaz Əmlakın Dövlət Kadastrı və Reyestri” publik hüquqi şəxsinin 1 saylı Bakı Ərazi İdarəsinə qarşı «iddiaçının mənzilə mülkiyyət hüququnun daşınmaz əmlakın dövlət reyestrində qeydiyyata alınması və reyestrdən çıxarışın verilməsi» barədə inzibati mübahisəyə dair iş üzrə icraata Maraqlı şəxs zəruricəlbetmə qaydasında üçüncü şəxs qismində cəlb edilmiş, Bakı Apellyasiya Məhkəməsinin İnzibati Kollegiyasının 2-1(103)-1783/2024 saylı, xx.xx.2024-cü il tarixli qərarı ləğv edilmiş, hazırki işə mahiyyəti üzrə baxılması təzələnmişdir. Məhkəmə icraatı iştirakçılarının izahatları: Bakı Apellyasiya Məhkəməsinin İnzibati Kollegiyasının 27 noyabr 2024-cü il tarixli qərardadı ilə hazırki iş üzrə İddiaçı əsl iddiaçı Maraqlı şəxs ilə əvəz olunmuşdur. Məhkəmə iclasında iştirak edən iddiaçının nümayəndəsi və vəkili apellyasiya şikayətinin dəlillərinə uyğun izahat verərək təmin edilməsini xahiş etdi. Məhkəmə iclasında iştirak edən cavabdehin nümayəndəsi apellyasiya şikayətinə etiraza edərək təmin edilməməsini, birinci instansiya məhkəməsinin qərarının dəyişdirilmədən saxlanılmasını xahiş etdi. Əsaslandırıcı hissə: Azərbaycan Respublikası İnzibati-Prosessual Məcəlləsinin (bundan sonra İPM) 82-ci maddəsinə əsasən apelyasiya instansiyası məhkəməsi mübahisə ilə bağlı işə şikayət həddində və hüquqi məsələlər, habelə sübutlar və faktlar (faktiki hallar) əsasında mahiyyəti üzrə tam həcmdə baxır. İPM-in 96.11-ci maddəsinə əsasən, mübahisə edilən qərarla bağlı Ali Məhkəmənin hüquqi mövqeyi apellyasiya instansiyası məhkəmələri üçün məcburidir. Azərbaycan Respublikası Konstitusiya Məhkəməsi Plenumunun «Azərbaycan Respublikası Mülki Prosessual Məcəlləsinin 420-ci maddəsinin şərh edilməsinə dair» xx.xx.2012-ci il tarixli Qərarına əsasən, MPM-in 420-ci maddəsində təsbit edilmiş kassasiya instansiyası məhkəməsinin göstərişləri bu Məcəllənin 416, habelə 407.1.4, 407.2 və 408.1.5-ci maddələrində nəzərdə tutulmuş qanuni hədlər daxilində olduqda və həmin Məcəllənin 419.2.9-cu maddəsinin tələbinə uyğun əsaslandırıldıqda, işə yenidən baxan apellyasiya instansiyası məhkəməsi üçün məcburidir. Kassasiya instansiyası məhkəməsi qərarında qeyd etmişdir ki, cavabdehin xx.xx.2022-ci il tarixli, **********42 saylı məktubdan müəyyən edilir ki, ünvan 1 ünvanında inşa olunmuş yüksək mərtəbəli yaşayış binasında 23 ədəd mənzil qeydiyyata alınmışdır. Həmin mənzillər məhkəmə qərarına, “Dərəçiçək“ MTK tərəfindən verilmiş maliyyə arayışlarına, protokolundan çıxarışlara əsasən qeydiyyatdan keçmişdirlər. Apellyasiya instansiyası məhkəməsi cavabdehin məktubunda qeyd olunmuş mənzillərin məhkəmə qərarı, “Dərəçiçək“ MTK tərəfindən verilmiş maliyyə arayışları, protokoldan çıxarışlar əsasında qeydiyyata keçməsini araşdırmamış, hansı məhkəmə aktı əsasında mənzilin qeydiyyatdan keçməsini müəyyən etməmiş, həmin 23 mənzil üzrə aparılmış inzibati icraat barədə ətraflı araşdırma aparmamış, həmin 23 mənzilin barəsində qeydiyyatın aparılması barədə inzibati icraat materiallarını tələb etməmiş, bu mənzillərə dair qeydiyyatın hansının məhkəmə qərarı əsasında, hansının inzibati orqanın öz təşəbbüsü ilə aparılmasını, həmin məhkəmə qərarlarından inzibati orqan tərəfindən şikayət verilib-verilməməsini, cavabdeh inzibati orqan qeyd olunan məhkəmə qərarları əsasında özünün yeni inzibati praktikasını yaradıb-yaratmaması aydınlaşdırmadan iddiaçı barəsində bərabərlik və inzibati orqanların praktikasına etimadın hüququnun qorunması prinsiplərinin pozulması barədə dəlillərini əsassız hesab etmişdir. Məhkəmə kollegiyası hesab edir ki, hazırkı mübahisənin qanuni və əsaslı həlli baxımından iş üzrə bərabərlik və etimad hüququnun qorunması prinsiplərinin pozulması hallarının mövcudluğu ilə bağlı məsələyə də qiymət verilməlidir. Məhkəmə kollegiyası apellyasiya şikayətinin dəlillərini iş materialları ilə birlikdə araşdırıb hesab edir ki, birinci instansiya məhkəməsi tərəfindən maddi hüquq normalarının pozuntusu ilə qərar qəbul edildiyindən, apellyasiya şikayəti təmin edilməli, birinci instansiya məhkəməsinin qərarı ləğv edilib, iddia təmin olunmalıdır. Məhkəmə kollegiyası ilk öncə iddianın mümkünlüyü ilə bağlı aşağıdakıları qeyd edir: Məhkəmə kollegiyası ilk növbədə qeyd edir ki, iddia ümumi və xüsusi mümkünlük şərtlərinə cavab verir. Yəni iddia inzibati mübahisədir və ona baxmaq səlahiyyəti inzibati məhkəmələrə aiddir. İddia tələbi öhdəliyin icrası haqqında iddiadır. İPM-in 2.2.3-cü maddəsinə inzibati orqan tərəfindən inzibati aktın qəbul edilməsi ilə əlaqədar olmayan müəyyən hərəkətlərin edilməsinə dair iddialara (öhdəliyin icrası haqqında iddia) inzibati məhkəmə icraatında baxılır. İPM-in 34.1-ci maddəsinə əsasən öhdəliyin icrası haqqında iddia vasitəsi ilə iddiaçı cavabdehdən inzibati aktın qəbul edilməsi ilə bağlı olmayan (inzibati aktın qəbul edilməsinə yönəlməyən) müəyyən hərəkətlərin edilməsini tələb edə bilər. Öhdəliyin icrası haqqında iddia vasitəsi ilə həmçinin inzibati orqanlar tərəfindən ümumi hüquqi öhdəliklərin pozulması nəticəsində vurulmuş ziyana görə kompensasiyanın ödənilməsi də tələb edilə bilər. Həmin Məcəllənin 35.1-ci maddəsinə əsasən bu Məcəllədə başqa qayda nəzərdə tutulmamışdırsa, iddiaçının iddia ərizəsində inzibati aktın qəbul edilməsi və ya qəbul edilməsindən imtina olunması, yaxud inzibati orqanın hərəkəti və ya hərəkətsizliyi nəticəsində onun hüquqlarının və qanunla qorunan maraqlarının pozulduğunu əsaslandırdığı hallarda mübahisələndirmə haqqında, məcburetmə haqqında, öhdəliklərin icrası haqqında və müəyyən hərəkətləri etməkdən çəkinməyə dair iddia mümkün sayılır. İddiaçı subyektiv hüquqa malikdir. Belə ki, "xxxx" MTK ilə iddiaçı Maraqlı şəxs arasında bağlanmış 19 sentyabr 2023-cü il tarixli müqaviləyə əsasən "xxxx" MTK Bakı şəhəri, ünvan 5-ci məhəllədə inşa olunan yüksək mərtəbəli binanın 3-cü blok, 4-cü mərtəbə, ümumi sahəsi 123.5 kv.m olan 118 nömrəli mənzili izolə olunmuş 3 otaqdan ibarət pay kimi (mənzilin dəyəri bir kv.m sahəsi üçün 500 AZN olmaqla, 123.5 kv.m üçün 61750 AZN təşkil etmişdir) Maraqlı şəxs vermişdir. "xxxx" MTK tərəfindən verilmiş arayışdan görünür ki, Maraqlı şəxs "xxxx" MTK-nın Bakı şəhəri, ünvan 5-ci məhəllədə inşa olunan yüksək mərtəbəli mansardlı yaşayış binansında 3-cü blok, 4-cü mərtəbə, ümumi sahəsi 123.5 kv.m olan, 3 otaqlı, 118 nömrəli mənzilin dəyərini tam şəkildə ödəmişdir. İddiaçı həmin sənədlərə istinad edərək mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyata alınmaqla dövlət reyestrindən çıxarışın verilməsini tələb edir. Eyni hüquqmüəyyənedici sənədlər əsasında əvvəlki İddiaçı tərəfindən mənzilin reyestrdə qeyd alınaraq çıxarışın verilməsi ilə bağlı cavabdeh orqana müraciət edilmiş, cavabdeh tərəfindən imtina verildikdən sonra məhkəmədə iddia qaldırılmışdır. Məhkəmə icraat gedişatında iddiaçı əsl iddiaçı ilə əvəz edildiyindən, prosessual qənaət prinsipi baxımından məhkəmə kollegiyası hazırki iddiaçının yenidən inzibati orqana müraciətinə lüzum görmür. Məhkəmə kollegiyası iddianın mahiyəti üzrə əsaslı olması ilə bağlı qənaətini əsaslandırmaq üçün aşağıdakıları diqqətə çəkir: Azərbaycan Respublikası Mülki Məcəlləsinin: - 152.1-ci maddəsinə əsasən mülkiyyət hüququ - subyektin ona mənsub əmlaka (əşyaya) öz istədiyi kimi sahib olmaq, ondan istifadə etmək və ona dair sərəncam vermək üzrə dövlət tərəfindən tanınan və qorunan hüququdur. - 152.9-cu maddəsinə əsasən əşyaya mülkiyyət hüququ həmin əşyanın mühüm tərkib hissələrinə də şamil edilir. “Daşınmaz əmlakın dövlət reyestri haqqında” Azərbaycan Respublikası Qanunun: - 2.1-ci maddəsinə əsasən, daşınmaz əmlaka mülkiyyət və digər əşya hüquqlarının dövlət qeydiyyatı Azərbaycan Respublikasının Mülki Məcəlləsinə uyğun olaraq daşınmaz əmlaka hüquqların əmələ gəlməsinin, məhdudlaşdırılmasının (yüklülüyünün) başqasına keçməsinin və bu hüquqlara xitam verilməsinin dövlət tərəfindən tanınması və təsdiq edilməsi barədə hüquqi aktdır. - 7.1-ci maddəsinə əsasən, daşınmaz əmlak üzərində mülkiyyət və digər əşya hüquqlarının qeydiyyatı üçün zəruri olan mərzçəkmə və inventarlaşdırma işlərinin aparılması, habelə müvafiq texniki sənədlərin tərtibi qaydası qanunvericiliklə müəyyən edilir. -8-ci maddəsinə əsasən daşınmaz əmlak üzərində hüquqların əmələ gəlməsinin, başqasına keçməsinin, məhdudlaşdırılmasının (yüklülüyünün) və xitam verilməsinin dövlət qeydiyyatı üçün aşağıdakılar əsas hesab olunur: -8.0.6. mənzil-tikinti kooperativi binasında yaşayış (qeyri-yaşayış) sahəsinin verilməsi barədə mənzil-tikinti kooperativi üzvlərinin ümumi yığıncağının qərarı (qanunvericiliklə nəzərdə tutulmuş pay haqqı tam ödənildikdə); ... 8.0.9. Azərbaycan Respublikasının Şəhərsalma və Tikinti Məcəlləsi qüvvəyə minənədək (2013-cü il yanvarın 1-dək) inşa edilmiş tikililərə dair: 8.0.9.1. hündürlüyü 12 metrədək olan yaşayış evlərinə münasibətdə: 8.0.9.1.1. icarədə və ya istifadədə olan torpaq sahəsində yerləşən hündürlüyü 12 metrədək olan yaşayış evlərinə münasibətdə - torpaq sahəsi üzərində icarə və ya istifadə hüququnu təsdiq edən sənəd, müvafiq icra hakimiyyəti orqanı ilə razılaşdırılmış layihə və ya yaşayış evinin istismara qəbul aktı; 8.0.9.1.2. məqsədli təyinatına görə yaşayış evinin tikintisi üçün nəzərdə tutulmuş xüsusi mülkiyyətdə olan torpaq sahəsində yerləşən hündürlüyü 12 metrədək olan yaşayış evlərinə münasibətdə - torpaq sahəsi üzərində mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənəd; 8.0.9.2. çoxmənzilli binalara, qeyri-yaşayış binalarına və hündürlüyü 12 metrdən çox olan yaşayış evlərinə münasibətdə - torpaq sahəsi üzərində mülkiyyət, icarə və ya istifadə hüququnu təsdiq edən sənəd, müvafiq icra hakimiyyəti orqanı ilə razılaşdırılmış layihə, müvafiq icra hakimiyyəti orqanının tikilinin inşa edilməsinə icazə barədə qərarı, istismara qəbul aktı; 8.0.10. Azərbaycan Respublikasının Şəhərsalma və Tikinti Məcəlləsi qüvvəyə mindikdən (2013-cü il yanvarın 1-dən) sonra inşa edilən tikililərə dair: 8.0.10.1. tikintisinə icazə tələb olunan tikinti obyektləri üçün - torpaq sahəsi üzərində mülkiyyət, icarə və ya istifadə hüququnu təsdiq edən sənəd, tikintiyə icazə verilməsi barədə qərar, tikinti layihəsinin memarlıq-planlaşdırma bölməsi, tikinti obyektinin istismarına icazə; 8.0.10.2. məlumatlandırma icraatının tətbiq edildiyi tikinti obyektləri üçün - torpaq sahəsi üzərində mülkiyyət, icarə və ya istifadə hüququnu təsdiq edən sənəd, tikinti layihəsinin memarlıq-planlaşdırma bölməsi, sifarişçi tərəfindən tikinti başa çatdıqdan sonra tikinti barədə məlumatlandırılan orqana (quruma) sifarişli poçt göndərişi ilə və ya bilavasitə məlumat verilməsini təsdiq edən sənəd; 8.0.10-1. müvafiq icra hakimiyyəti orqanının müəyyən etdiyi orqan (qurum) tərəfindən müəyyənləşdirilmiş hallarda və qaydada tikinti obyektlərinə münasibətdə - tikinti obyektinin istismarına icazə və torpaq sahəsi üzərində mülkiyyət və ya icarə hüququnu təsdiq edən sənəd; - 9-cu maddəsinə əsasən hüquqların dövlət qeydiyyatı aşağıdakı qaydada aparılır: bu qanuna uyğun olaraq hüquqların dövlət qeydiyyatı haqqında ərizənin və ərizəyə əlavə olunan sənədlərin, o cümlədən dövlət rüsumunun ödənilməsi haqqında sənədin qəbul edilməsi (9.1.1); daxil edilmiş sənədlərdə göstərilən məlumatın dövlət reyestrində saxlanılan məlumata uyğunluğunun yoxlanılması (9.1.2.); bəyan olunan hüquqlarla qeydiyyata alınmış hüquqlar arasında ziddiyyətlərin, habelə hüquqların dövlət qeydiyyatından imtina edilməsi və ya hüquqların dövlət qeydiyyatının dayandırılması üçün digər əsasların olub-olmamasının müəyyən edilməsi (9.1.3.); hüquqların dövlət qeydiyyatından imtina edilməsi və ya qeydiyyatın dayandırılması üçün əsas olmadığı halda təsdiqləyici sənədlər üzərində qeydlərin yazılması və dövlət reyestrinə müvafiq məlumatın daxil edilməsi (9.1.4.). - 10.2-ci maddəsinə görə qeydiyyata orqanına verilən ərizəyə hüquqların dövlət qeydiyyatı üçün bu Qanunun 8-ci maddəsində nəzərdə tutulmuş əsaslardan biri, torpaq sahəsinin plan və ölçüsü, torpaq sahəsində yerləşən bina, qurğu, tikililərin və digər daşınmaz əmlakın texniki pasportu, plan-cizgisi əlavə olunur. - 12.1-ci maddəsinə əsasən, daşınmaz əmlaka mülkiyyət və digər əşya hüquqlarının əmələ gəlməsi və başqasına keçməsi müvafiq icra hakimiyyəti orqanları tərəfindən hazırlanan sənədlər əsasında qeydiyyat orqanı tərəfindən verilən dövlət reyestrindən çıxarışla rəsmiləşdirilir. - 15-ci maddəsinə əsasən, hüquqların dövlət qeydiyyatına alınmasından aşağıdakı hallarda imtina edilə bilər: dövlət qeydiyyatı barədə müraciət olunan hüquq bu qanuna əsasən dövlət qeydiyyatına alınmalı deyildirsə, hüquqların dövlət qeydiyyatı üçün notariat qaydasında təsdiqlənməsi tələb olunmayan sənədlərin forması və məzmunu qanunvericiliklə müəyyən edilmiş tələblərə uyğun deyildirsə, hüquqların dövlət qeydiyyatı barədə ərizəni verməyə ixtiyarı olmayan şəxs müraciət etdikdə, daşınmaz əmlaka hüququn tanınması barədə icra hakimiyyəti və ya bələdiyyə orqanının aktı qanunvericiliklə müəyyən edilmiş qaydada etibarsız hesab olunduqda, daşınmaz əmlak barəsində təsdiqləyici sənəd vermiş şəxs həmin əmlak üzərində hüquqa dair sərəncam səlahiyyətinə malik olmadıqda, bu Qanunun 14-cü maddəsində nəzərdə tutulmuş qeydiyyatın dayandırılmasına səbəb olmuş hallar aradan qaldırılmadıqda. Azərbaycan Respublikası Prezidentinin 2015-ci il 4 may tarixli Fərmanı ilə təsdiq edilmiş “Azərbaycan Respublikası Əmlak Məsələləri Dövlət Komitəsinin yanında Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestri Xidməti haqqında Əsasnamə”nin 2.0.1-ci və 3.0.11-ci bəndlərinə əsasən dövlət reyestrində daşınmaz əmlaka mülkiyyət və digər əşya hüquqlarının dövlət qeydiyyatının həyata keçirilməsini təmin etmək Xidmətin fəaliyyət istiqamətlərinə, hüquqların dövlət qeydiyyatını rəsmiləşdirmək məqsədi ilə dövlət reyestrindən çıxarış vermək Xidmətin vəzifələrinə aid edilmişdir. «Azərbaycan Respublikası Mülki Məcəlləsinin 178.8-ci maddəsinin şərh edilməsinə dair» Azərbaycan Respublikası Konstitusiya Məhkəməsi Plenumunun 25 oktyabr 2010-cu il tarixli Qərarında göstərilir ki, Azərbaycan Respublikası qanunvericiliyində təsbit edilmiş mülkiyyət hüququnun təminatı mexanizmi məhz daşınmaz əmlakın dövlət reyestrində qeydiyyat əsasında həyata keçirilir. Daşınmaz əmlaka aid olan məlumatların vahid dövlət reyestrində qeydiyyatı həm dövlət, həm də mülkiyyətçilərin mənafelərinin qorunması baxımından vacibdir. Daşınmaz əmlakın dövlət qeydiyyatının nəticəsində şəxsin qanuni əsaslarla əldə etdiyi müvafiq daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququnun tanınması bu hüququn pozulmasının və mübahisə edilməsinin qarşısını alır. Daşınmaz əmlakın dövlət qeydiyyatı əmlaka dair mülkiyyət hüququnu təsdiqləyən sənədlərin həqiqiliyinə və əsaslılığına təminat kimi qiymətləndirilir. Dövlət orqanlarının bu istiqamətdəki fəaliyyətinin əsas məqsədlərindən biri isə hər kəsin hüquq və qanuni mənafelərinin qorunmasıdır. Bu baxımdan qeyd olunan sahədə dövlət orqanlarına həvalə edilmiş səlahiyyətlərin həyata keçirilməsi nəticəsində hər hansı fiziki və ya hüquqi şəxsin hüquqlarının, o cümlədən mülkiyyət hüquqlarının tam həcmdə reallaşdırılmasının əsassız olaraq məhdudlaşdırılmasının yolverilməzliyi də xüsusi əhəmiyyət kəsb edir. “İnzibati icraat haqqında” Qanunun 12-ci maddəsinə əsasən: 12.1. Hamı qanun və inzibati orqan qarşısında bərabərdir. 12.2. İnzibati orqan tərəfindən eyni mühüm faktiki hallara malik olan müxtəlif işlər üzrə müxtəlif qərarların qəbul edilməsi qadağandır. 12.3. İnzibati orqan tərəfindən fərqli mühüm faktiki hallara malik olan müxtəlif işlər üzrə eyni cür qərarların qəbul edilməsi qadağandır. 12.4. İnzibati orqan diskresion səlahiyyətləri eyni üsulla və eyni qaydada həyata keçirməyə borcludur. Bu müddəa diskresion səlahiyyətlərin icrası ilə bağlı mövcud inzibati praktikanın dəyişdirilməsini istisna etmir. 13-cü maddəsinə əsasən: 13.1. İnzibati orqanların inzibati praktikasına fiziki və ya hüquqi şəxslərin etimadı qanunla qorunur. 13.2. İnzibati orqan mövcud inzibati praktikaya uyğun hərəkət etməyə borcludur. Yalnız ictimai maraqların tələb etdiyi hallarda mövcud inzibati praktika yeni praktika ilə dəyişdirilə bilər. Yeni inzibati praktika davamlı olmalı və ümumi xarakter daşımalıdır. 13.3. Müəyyən inzibati aktın sonradan qəbul edilməsi və ya qəbul edilməməsi ilə bağlı səlahiyyətli inzibati orqanların vədlərinə, bəyanatlarına fiziki və ya hüquqi şəxslərin etimadı qanunla qorunur. 13.4. İnzibati orqanların bu Qanunun 13.3-cü maddəsində nəzərdə tutulmuş vədləri və ya bəyanatları yalnız yazılı formada olduqda etibarlı təminat sayılır və şəxsin etimad hüququnun əsasını təşkil edir. Bu Qanunun 63-cü və 67-69-cu maddələri də təminatlara şamil olunur. 13.5. Fiziki və ya hüquqi şəxslərin etimadı qanunsuz hərəkətlərə əsaslana bilməz. Apellyasiya şikayətinin dəlilinə münasibət: İş materiallarından müəyyən edilir ki, "xxxx" MTK ilə iddiaçı Maraqlı şəxs arasında bağlanmış 19 sentyabr 2023-cü il tarixli müqaviləyə əsasən "xxxx" MTK Bakı şəhəri, ünvan 5-ci məhəllədə inşa olunan yüksək mərtəbəli binanın 3-cü blok, 4-cü mərtəbə, ümumi sahəsi 123.5 kv.m olan 118 nömrəli mənzili izolə olunmuş 3 otaqdan ibarət pay kimi (mənzilin dəyəri bir kv.m sahəsi üçün 500 AZN olmaqla, 123.5 kv.m üçün 61750 AZN təşkil etmişdir) Maraqlı şəxs vermişdir. "xxxx" MTK tərəfindən verilmiş arayışdan görünür ki, Maraqlı şəxs "xxxx" MTK-nın Bakı şəhəri, ünvan 5-ci məhəllədə inşa olunan yüksək mərtəbəli mansardlı yaşayış binansında 3-cü blok, 4-cü mərtəbə, ümumi sahəsi 123.5 kv.m olan, 3 otaqlı, 118 nömrəli mənzilin dəyərini tam şəkildə ödəmişdir. İddiaçı həmin sənədlərə istinad edərək mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyata alınmaqla dövlət reyestrindən çıxarışın verilməsini tələb edir. Eyni hüquqmüəyyənedici sənədlər əsasında eyni mənzilə əvvəlki İddiaçı tərəfindən mənzilin reyestrdə qeyd alınaraq çıxarışın verilməsi ilə bağlı cavabdeh orqana müraciət edilmiş, cavabdeh inzibati orqan tərəfindən iddiaçının müraciətinin təmin edilməsindən imtina edilmişdir. Cavabdeh imtina əsası kimi binanın istismara qəbul aktının olmamasına istinad etmişdir. Cavabdeh inzibati orqanın imtinasını əsaslı hesab edən birinci instansiya məhkəməsi iddia tələbinin rədd edilməsi ilə bağlı gəldiyi nəticəni onunla əsaslandırmışdır ki, iddiaçının iddia etdiyi mənzilin yerləşdiyi ünvan 1 ünvanında “”Dərəçiçək” MTK tərəfindən inşa edilmiş çoxmərtəbəli yaşayış binasının “istismara qəbul aktı” və ya “istismara hazırlıq aktı” və “istismara icazə” sənədi təqdim edilmədiyindən, cavabdeh inzibati orqan tərəfindən iddiaçının həmin mənzilə mülkiyyət hüququnun daşınmaz əmlakın dövlət reyestrində qeydiyyata alınmasından imtina edilməsi qanuna zidd sayıla bilməz və iddiaçının hüquqlarının pozulmasına səbəb olan halı qismində qiymətləndirilməməlidir. Kollegiya kasasiya instansiyası məhkəməsinin qərarındakı hüquqi mövqeyi əsas tutaraq apellyasiya şikayətinin dəlillərini əsaslı, birinci instansiya məhkəməsinin gəldiyi nəticəni əsassız hesab edir. Belə ki, Konstitusiyanın 25-ci maddəsinin V hissəsinə əsasən hüquq və vəzifələrlə bağlı qərarlar qəbul edən dövlət orqanları və dövlət hakimiyyəti səlahiyyətlərinin daşıyıcıları ilə münasibətlərdə hər kəsin bərabər hüquqları təmin edilir. “İnzibati icraat haqqında” Qanunun həmin konstitusion normaya əsaslanan və onu daha da konkretləşdirən 12-ci maddəsinə görə isə, inzibati orqan tərəfindən eyni mühüm faktiki hallara malik olan müxtəlif işlər üzrə fərqli qərarların qəbul edilməsi qadağandır. Bu tənzimləmə müxtəlif vaxtlarda və müxtəlif şəxslərə münasibətdə analoji xüsusiyyətlərə malik işlər üzrə fərqli qərarların qarşısının alınmasına xidmət edir. Bərabərlik prinsipi diskresion səlahiyyətlərin həyata keçirilməsi zamanı xüsusi əhəmiyyət daşıyır. Belə ki, həmin prinsiplə ehtiva olunan bərabər yanaşma diskresion səlahiyyətlərin düzgün həyata keçirilməsinin ilkin şərti kimi çıxış edir. Nəzərə almaq lazımdır ki, inzibati orqan diskresion səlahiyyətlərin həyata keçirilməsi zamanı vətəndaş qarşısında bərabər yanaşma prinsipini təmin etmək öhdəliyi daşıyır. Konstitusiyada və qanunlarda təsbit olunmuş bərabərlik hüququ həm də onu tələb edir ki, hər kəs dövlət xidmətləri qarşısında bərabərlik hüququna malikdir. Bu hüquq müxtəlif vaxtlarda və müxtəlif şəxslərə münasibətdə eyni faktiki və hüquqi hallara malik işlər üzrə inzibati orqanlar tərəfindən fərqli qərarların çıxarılmasını qadağan edir. İnzibati orqanlar öz səlahiyyətlərini icra edərkən vətəndaşlar qarşısında bərabər yanaşma və etimadın qorunması prinsiplərini təmin etməli, mövcud inzibati praktikaya uyğun hərəkət etməlidir. Etimadın qorunması prinsipinə əsasən, inzibati orqanların inzibati praktikasına fiziki və ya hüquqi şəxslərin etimadı qorunur. İnzibati orqan mövcud inzibati praktikaya uyğun davranmağa borcludur. Nəzərə almaq lazımdır ki, bir tərəfdən inzibati orqan eyni faktiki hallara və hüquqi əsaslara söykənən işlər üzrə qərarların qəbuluna dair özünün formalaşdırdığı hüquq tətbiqi praktikasına bağlıdır, digər tərəfdən isə, fiziki və ya hüquqi şəxsin həmin praktikanın ona da tətbiq olunacağına dair əsaslı (legitim) gözləntiləri və həmin praktikaya etimadı yaranır. Qeyd olunmalıdır ki, şəxsin etimad hüququ yalnız inzibati orqanların davranışının proqnozlaşdırılmasının mümkün olduğu hallarda təmin oluna bilər. Belə proqnozlaşdırma isə inzibati orqanların inzibati, yəni hüquq tətbiqi praktikasına və bu praktikanın davamlılığına bağlıdır. Maraqlı şəxs onun müraciətinin inzibati praktikaya uyğun olaraq həll edilmiş oxşar işlərə analoji qaydada həll olunacağını əvvəlcədən bilmək və proqnozlaşdırmaq imkanına malik olmalıdır. Şəxsə belə imkan məhz bərabər yanaşma, ardıcıl davranma və etimadın qorunması prinsipləri vasitəsi ilə yaradılır. Beləliklə, iddiaçıya münasibətdə bərabərlik prinsipinin pozuntusunun baş verdiyi qənaətinə gələ bilmək üçün məhkəmə, ilk növbədə aydınlaşdırmalıdır ki, iddiaçının təqdim etdikləri ilə eyni olan sənədlər əsasında digər şəxslərin hüquqları qeydə alındığı və bu barədə müvafiq çıxarışın verildiyi halda, onlarla eyni vəziyyətdə olan, tələbi eyni faktiki hallara və hüquqi əsaslara söykənən iddiaçıya münasibətdə hüququn qeydiyyata alınmasından və çıxarışın verilməsindən imtina olunmuşdurmu, yoxsa iddiaçının halında hüququ qeydə alınmış şəxslərlə müqayisədə fərqli başqa hal və ya hallar vardır? İş materiallarında olan cavabdehin xx.xx.2022-ci il tarixli, **********42 saylı məktubundan müəyyən edilir ki, ünvan 1 ünvanında inşa olunmuş yüksək mərtəbəli yaşayış binasında 23 ədəd mənzil qeydiyyata alınmışdır. Həmin mənzillər məhkəmə qərarına, “Dərəçiçək“ MTK tərəfindən verilmiş maliyyə arayışlarına, protokolundan çıxarışlara əsasən qeydiyyatdan keçmişdirlər. Apellyasiya instansiya məhkəməsində sonuncu icraat zamanı kassasiya instansiya məhkəməsinin göstərişləri nəzərə alınmaqla, Daşınmaz Əmlakın Dövlət Kadastrı və Reyestri Publik Hüquqi Şəxsi 1 saylı Bakı Ərazi İdarəsinə sorğu ünvanlanaraq, işin obyektiv araşdırılması məqsədilə, məktubda qeyd edilən həmin 23 ədəd mənzilin qeydiyyata alınmasına dair bütün inzibati icraat materiallarının məhkəməyə təqdim edilməsi xahiş olunmuşdur. Sorğuya cavab olaraq həmin binada qeydiyyatdan keçmiş bir neçə mənzilə dair sənədlərin təsdiq edilmiş surətləri məhkəməyə təqdim edilmişdir. -1 saylı Bakı İnzibati-İqtisadi Məhkəməsinin 2-1(81)-5236/2014 saylı, 19 dekabr 2014-cü il tarixli qərarından görünür ki, X68 cavabdeh AR ƏMDK yanında DƏDRX-nin Bakı şəhər Ərazi İdarəsinə qarşı iddia ərizəsi ilə məhkəməyə müraciət edərək ünvan 4 ünvanında inşa olunmuş yaşayış binasının 2-ci blok, 3-cü mərtəbəsindəki 66, 67 nömrəli mənzillərinə, 6-cı mərtəbəsindəki 75, 76 nömrəli mənzillərinə, 7-ci mərtəbəsindəki 78, 79 nömrəli mənzillərinə, 8-ci mərtəbəsindəki 81 nömrəli mənzilinə, 11-ci mərtəbəsindəki 91 nömrəli mənzilinə, 13-cü mərtəbəsindəki 96, 97 nömrəli mənzillərinə, 16-cı mərtəbəsindəki 105, 106 nömrəli mənzillərinə, 17-ci mərtəbəsindəki 108 nömrəli mənzilinə, 18-ci mərtəbəsindəki 111, 112 nömrəli mənzillərinə, 1-ci blok, 18-ci mərtəbəsindəki 63,64 nömrəli mənzillərinə, 1-ci blok, 3-cü mərtəbəsindəki 4 nömrəli mənzilinə, 1-ci blok, 7-ci mərtəbəsindəki 129 nömrəli mənzilinə, 1-ci blok, 1-ci mərtəbəsindəki 1250 kv.m qeyriyaşayış sahəsinə dair daşınmaz əmlakın dövlət reyestrində qeydiyyatın aparılması və texniki pasportun verilməsi vəzifəsinin cavabdehə həvalə edilməsi barədə qərar çıxarılmasını xahiş etmiş, 1 saylı Bakı İnzibati-İqtisadi Məhkəməsinin 2-1(81)-5236/2014 saylı, 19 dekabr 2014-cü il tarixli qərarı ilə iddia tələbi təmin edilərək ünvan 4 ünvanında inşa olunmuş yaşayış binasının 2-ci blok, 3-cü mərtəbəsindəki 66, 67 nömrəli mənzillərinə, 6-cı mərtəbəsindəki 75, 76 nömrəli mənzillərinə, 7-ci mərtəbəsindəki 78, 79 nömrəli mənzillərinə, 8-ci mərtəbəsindəki 81 nömrəli mənzilinə, 11-ci mərtəbəsindəki 91 nömrəli mənzilinə, 13-cü mərtəbəsindəki 96, 97 nömrəli mənzillərinə, 16-cı mərtəbəsindəki 105, 106 nömrəli mənzillərinə, 17-ci mərtəbəsindəki 108 nömrəli mənzilinə, 18-ci mərtəbəsindəki 111, 112 nömrəli mənzillərinə, 1-ci blok, 18-ci mərtəbəsindəki 63,64 nömrəli mənzillərinə, 1-ci blok, 3-cü mərtəbəsindəki 4 nömrəli mənzilinə, 1-ci blok, 7-ci mərtəbəsindəki 129 nömrəli mənzilinə, 1-ci blok, 1-ci mərtəbəsindəki 1250 kv.m qeyriyaşayış sahəsinə dair X46 adına daşınmaz əmlakın dövlət reyestrində qeydiyyatın aparılması və texniki pasportun verilməsi vəzifəsi AR ƏMDK yanında DƏDRX-nin Bakı şəhər Ərazi İdarəsinə həvalə edilmişdir. Həmin mənzillərlə bağlı X46 adına Hüquqların Dövlət qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən çıxarışlar verilmişdir. Qərardan cavabdeh inzibati orqan tərəfindən apellyasiya şikayəti verilməmişdir. Bakı şəhəri, Yasamal ray., A.M.Şərifzadə küçəsi, 571-ci məhəllə, mənzil 112 -"xxxx" MTK ilə X68 arasında bağlanmış 14 sentyabr 2006-cı il tarixli müqaviləyə əsasən "xxxx" MTK Bakı şəhəri, ünvan 5-ci məhəllədə inşa olunan yüksək mərtəbəli binanın 2-ci blok, 18-ci mərtəbə, ümumi sahəsi 145 kv.m olan 112 nömrəli mənzili izolə olunmuş 3 otaqdan ibarət pay kimi (mənzilin dəyəri bir kv.m sahəsi üçün 250 AZN olmaqla, 145 kv.m üçün 36250 AZN təşkil etmişdir) X53 vermişdir. "xxxx" MTK tərəfindən verilmiş arayışdan görünür ki, X68 "xxxx" MTK-nın Bakı şəhəri, ünvan 5-ci məhəllədə inşa olunan yüksək mərtəbəli mansardlı yaşayış binansında 2-ci blok, 18-ci mərtəbə, ümumi sahəsi 145 kv.m olan, 3 otaqlı, 112 nömrəli mənzilin dəyərini tam şəkildə ödəmişdir. Eyni zamanda "xxxx" MTK-nın ümumi yığıncağının 01 saylı, 12 sentyabr 2006-cı il tarixli protokolundan çıxarışdan görünür ki, X68 14 sentyabr 2006-cı ildə kooperativin üzvlüyünə qəbul edilmişdir. 1 saylı Bakı İnzibati-İqtisadi Məhkəməsinin 2-1(81)-5236/2014 saylı, 19 dekabr 2014-cü il tarixli qərarı əsasında Bakı şəhəri, Yasamal ray., A.M.Şərifzadə küçəsi, 571-ci məhəllə, mənzil 112 X46 adına xx.xx.2015-ci il tarixdə (qeydiyyat nömrəsi: **********) Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestrində qeydiyyatdan keçmiş və bununla bağlı Hüquqların Dövlət qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən ******* №-li, Seriya RX 461088 çıxarış verilmişdir. Daha sonra X68 həmin mənzili AN-İ № ******* nömrəli, 25 fevral 2015-ci il tarixli alqı-satqı müqaviləsi əsasında X4 və bununla bağlı X21 adına Hüquqların Dövlət qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən ******* №-li, Seriya RX 461088 çıxarış verilmişdir. AN-İ № ******* nömrəli, 02 iyul 2016-cı il tarixli alqı-satqı müqaviləsi əsasında X37 həmin mənzili X5. Bakı şəhəri, Yasamal ray., A.M.Şərifzadə küçəsi, 571-ci məhəllə, mənzil 96 -"xxxx" MTK ilə X68 arasında bağlanmış 14 sentyabr 2006-cı il tarixli müqaviləyə əsasən "xxxx" MTK Bakı şəhəri, ünvan 5-ci məhəllədə inşa olunan yüksək mərtəbəli binanın 2-ci blok, 13-cü mərtəbə, ümumi sahəsi 160 kv.m olan 96 nömrəli mənzili izolə olunmuş 4 otaqdan ibarət pay kimi (mənzilin dəyəri bir kv.m sahəsi üçün 250 AZN olmaqla, 160 kv.m üçün 40000 AZN təşkil etmişdir) X53 vermişdir. "xxxx" MTK tərəfindən verilmiş arayışdan görünür ki, X68 "xxxx" MTK-nın Bakı şəhəri, ünvan 5-ci məhəllədə inşa olunan yüksək mərtəbəli mansardlı yaşayış binansında 2-ci blok, 13-cü mərtəbə, ümumi sahəsi 160 kv.m olan, 4 otaqlı, 96 saylı mənzilin dəyərini tam şəkildə ödəmişdir. 1 saylı Bakı İnzibati-İqtisadi Məhkəməsinin 2-1(81)-5236/2014 saylı, 19 dekabr 2014-cü il tarixli qərarı əsasında Bakı şəhəri, Yasamal ray., A.M.Şərifzadə küçəsi, 571-ci məhəllə, mənzil 96 X46 adına xx.xx.2015-ci il tarixdə (qeydiyyat nömrəsi: **********) Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestrində qeydiyyatdan keçmiş və bununla bağlı Hüquqların Dövlət qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən ******* №-li, Seriya RX 464735 çıxarış verilmişdir. Daha sonra X68 həmin mənzili AN-İ № ******* nömrəli, 25 fevral 2015-ci il tarixli alqı-satqı müqaviləsi əsasında X4 və bununla bağlı X21 adına Hüquqların Dövlət qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən ******* №-li çıxarış verilmişdir. AN-İ № ******* nömrəli, 01 iyul 2016-cı il tarixli alqı-satqı müqaviləsi əsasında X37 həmin mənzili X6, bununla bağlı X22 adına Hüquqların Dövlət qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən ******* №-li çıxarış verilmişdir. Daha sonra X38 həmin mənzili AN-İ № ******* nömrəli, 31 mart 2017-ci il tarixli alqı-satqı müqaviləsi əsasında X12 və bununla bağlı X39 adına Hüquqların Dövlət qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən ******* №-li çıxarış verilmişdir. Daha sonra X62 həmin mənzili 19 oktyabr 2018-ci il tarixli alqı-satqı və ipoteka müqaviləsi RB /İKYF-033 əsasında X13 və bununla bağlı X40 adına Hüquqların Dövlət qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən ******* №-li çıxarış verilmişdir. Bakı şəhəri, Yasamal ray., A.M.Şərifzadə küçəsi, 571-ci məhəllə, mənzil 91 -"xxxx" MTK ilə X68 arasında bağlanmış 14 sentyabr 2006-cı il tarixli müqaviləyə əsasən "xxxx" MTK Bakı şəhəri, ünvan 5-ci məhəllədə inşa olunan yüksək mərtəbəli binanın 2-ci blok, 11-ci mərtəbə, ümumi sahəsi 145 kv.m olan 91 nömrəli mənzili izolə olunmuş 3 otaqdan ibarət pay kimi (mənzilin dəyəri bir kv.m sahəsi üçün 250 AZN olmaqla, 145 kv.m üçün 36250 AZN təşkil etmişdir) X53 vermişdir. "xxxx" MTK tərəfindən verilmiş arayışdan görünür ki, X68 "xxxx" MTK-nın Bakı şəhəri, ünvan 5-ci məhəllədə inşa olunan yüksək mərtəbəli mansardlı yaşayış binansında 2-ci blok, 11-ci mərtəbə, ümumi sahəsi 145 kv.m olan, 3 otaqlı, 91 nömrəli mənzilin dəyərini tam şəkildə ödəmişdir. 1 saylı Bakı İnzibati-İqtisadi Məhkəməsinin 2-1(81)-5236/2014 saylı, 19 dekabr 2014-cü il tarixli qərarı əsasında Bakı şəhəri, Yasamal ray., A.M.Şərifzadə küçəsi, 571-ci məhəllə, mənzil 91 X46 adına xx.xx.2015-ci il tarixdə (qeydiyyat nömrəsi: **********) Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestrində qeydiyyatdan keçmiş və bununla bağlı Hüquqların Dövlət qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən ******* №-li, Seriya RX 461091 çıxarış verilmişdir. Bakı şəhəri, Yasamal ray., A.M.Şərifzadə küçəsi, 571-ci məhəllə, mənzil 75 -"xxxx" MTK ilə X68 arasında bağlanmış 14 sentyabr 2006-cı il tarixli müqaviləyə əsasən "xxxx" MTK Bakı şəhəri, ünvan 5-ci məhəllədə inşa olunan yüksək mərtəbəli binanın 2-ci blok, 6-cı mərtəbə, ümumi sahəsi 160 kv.m olan 75 nömrəli mənzili izolə olunmuş 4 otaqdan ibarət pay kimi (mənzilin dəyəri bir kv.m sahəsi üçün 250 AZN olmaqla, 160 kv.m üçün 40000 AZN təşkil etmişdir) X53 vermişdir. "xxxx" MTK tərəfindən verilmiş arayışdan görünür ki, X68 "xxxx" MTK-nın Bakı şəhəri, ünvan 5-ci məhəllədə inşa olunan yüksək mərtəbəli mansardlı yaşayış binansında 2-ci blok, 6-cı mərtəbə, ümumi sahəsi 160 kv.m olan, 4 otaqlı, 75 nömrəli mənzilin dəyərini tam şəkildə ödəmişdir. 1 saylı Bakı İnzibati-İqtisadi Məhkəməsinin 2-1(81)-5236/2014 saylı, 19 dekabr 2014-cü il tarixli qərarı əsasında Bakı şəhəri, Yasamal ray., A.M.Şərifzadə küçəsi, 571-ci məhəllə, mənzil 75 X46 adına xx.xx.2015-ci il tarixdə (qeydiyyat nömrəsi: **********) Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestrində qeydiyyatdan keçmiş və bununla bağlı Hüquqların Dövlət qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən ******* №-li, Seriya RX 464742 çıxarış verilmişdir. Daha sonra X68 həmin mənzili AN-İ № ******* nömrəli, 18 iyun 2015-ci il tarixli alqı-satqı müqaviləsi əsasında X1 və bununla bağlı X15 adına Hüquqların Dövlət qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən ******* №-li çıxarış verilmişdir. Daha sonra X27 həmin mənzili 23 aprel 2021-ci il tarixli alqı-satqı və ipoteka müqaviləsi 669İPO/21 əsasında X9 və bununla bağlı X31 adına Hüquqların Dövlət qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən çıxarış verilmişdir. Bakı şəhəri, Yasamal ray., A.M.Şərifzadə küçəsi, 571-ci məhəllə, mənzil 64 -"xxxx" MTK ilə X68 arasında bağlanmış 15 sentyabr 2006-cı il tarixli müqaviləyə əsasən "xxxx" MTK Bakı şəhəri, ünvan 5-ci məhəllədə inşa olunan yüksək mərtəbəli binanın 1-ci blok, 18-ci mərtəbə, ümumi sahəsi 130,8 kv.m olan 64 nömrəli mənzili izolə olunmuş 3 otaqdan ibarət pay kimi (mənzilin dəyəri bir kv.m sahəsi üçün 250 AZN olmaqla, 130,8 kv.m üçün 32700 AZN təşkil etmişdir) X53 vermişdir. "xxxx" MTK tərəfindən verilmiş arayışdan görünür ki, X68 "xxxx" MTK-nın Bakı şəhəri, ünvan 5-ci məhəllədə inşa olunan yüksək mərtəbəli mansardlı yaşayış binansında 1-ci blok, 18-ci mərtəbə, ümumi sahəsi 130,8 kv.m olan, 3 otaqlı, 64 saylı mənzilin dəyərini tam şəkildə ödəmişdir. 1 saylı Bakı İnzibati-İqtisadi Məhkəməsinin 2-1(81)-5236/2014 saylı, 19 dekabr 2014-cü il tarixli qərarı əsasında Bakı şəhəri, Yasamal ray., A.M.Şərifzadə küçəsi, 571-ci məhəllə, mənzil 64 X46 adına xx.xx.2015-ci il tarixdə (qeydiyyat nömrəsi: **********) Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestrində qeydiyyatdan keçmiş və bununla bağlı Hüquqların Dövlət qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən ******* №-li, Seriya RX 464749 çıxarış verilmişdir. Bakı şəhəri, Yasamal ray., A.M.Şərifzadə küçəsi, 571-ci məhəllə, mənzil 63 -"xxxx" MTK ilə X68 arasında bağlanmış 15 sentyabr 2006-cı il tarixli müqaviləyə əsasən "xxxx" MTK Bakı şəhəri, ünvan 5-ci məhəllədə inşa olunan yüksək mərtəbəli binanın 1-ci blok, 18-ci mərtəbə, ümumi sahəsi 94,4 kv.m olan 63 nömrəli mənzili izolə olunmuş 2 otaqdan ibarət pay kimi (mənzilin dəyəri bir kv.m sahəsi üçün 250 AZN olmaqla, 94,4 kv.m üçün 23600 AZN təşkil etmişdir) X53 vermişdir. "xxxx" MTK tərəfindən verilmiş arayışdan görünür ki, X68 "xxxx" MTK-nın Bakı şəhəri, ünvan 5-ci məhəllədə inşa olunan yüksək mərtəbəli mansardlı yaşayış binansında 1-ci blok, 18-ci mərtəbə, ümumi sahəsi 94,4 kv.m olan, 2 otaqlı, 63 saylı mənzilin dəyərini tam şəkildə ödəmişdir. 1 saylı Bakı İnzibati-İqtisadi Məhkəməsinin 2-1(81)-5236/2014 saylı, 19 dekabr 2014-cü il tarixli qərarı əsasında Bakı şəhəri, Yasamal ray., A.M.Şərifzadə küçəsi, 571-ci məhəllə, mənzil 63 X46 adına xx.xx.2015-ci il tarixdə (qeydiyyat nömrəsi: **********) Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestrində qeydiyyatdan keçmiş və bununla bağlı Hüquqların Dövlət qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən ******* №-li, Seriya RX 464746 çıxarış verilmişdir. Bakı şəhəri, Yasamal ray., A.M.Şərifzadə küçəsi, 571-ci məhəllə, mənzil 128 -"xxxx" MTK ilə X68 arasında bağlanmış 15 sentyabr 2006-cı il tarixli müqaviləyə əsasən "xxxx" MTK Bakı şəhəri, ünvan 5-ci məhəllədə inşa olunan yüksək mərtəbəli binanın 3-cü blok, 7-ci mərtəbə, ümumi sahəsi 130,8 kv.m olan 129 nömrəli mənzili izolə olunmuş 3 otaqdan ibarət pay kimi (mənzilin dəyəri bir kv.m sahəsi üçün 250 AZN olmaqla, 130,8 kv.m üçün 32700 AZN təşkil etmişdir) X53 vermişdir. "xxxx" MTK tərəfindən verilmiş arayışdan görünür ki, X68 "xxxx" MTK-nın Bakı şəhəri, ünvan 5-ci məhəllədə inşa olunan yüksək mərtəbəli mansardlı yaşayış binansında 3-cü blok, 7-ci mərtəbə, ümumi sahəsi 130,8 kv.m olan, 3 otaqlı, 129 saylı mənzilin dəyərini tam şəkildə ödəmişdir. 1 saylı Bakı İnzibati-İqtisadi Məhkəməsinin 2-1(81)-5236/2014 saylı, 19 dekabr 2014-cü il tarixli qərarı əsasında Bakı şəhəri, Yasamal ray., A.M.Şərifzadə küçəsi, 571-ci məhəllə, mənzil 129 X46 adına xx.xx.2015-ci il tarixdə (qeydiyyat nömrəsi: **********) Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestrində qeydiyyatdan keçmiş və bununla bağlı Hüquqların Dövlət qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən ******* №-li, Seriya RX 464747 çıxarış verilmişdir. Daha sonra X68 həmin mənzili AN-İ № ******* nömrəli, 12 iyun 2015-ci il tarixli alqı-satqı müqaviləsi əsasında X1 və bununla bağlı X15 adına Hüquqların Dövlət qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən ******* №-li çıxarış verilmişdir. - "xxxx" MTK tərəfindən Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestri Xidmətinə ünvanlanmış 03 fevral 2021-ci il tarixli məktubda qeyd edilmişdir ki, X18 məxsus mənzilin ünvanı MTK tərəfindən verilmiş sənədlərdə texniki səhv olduğundan xx.xx.2015-ci il tarixdə DƏDRX tərəfindən verilmiş ******* saylı çıxarışında 3-cü blok, 7-ci mərtəbə, 129 saylı ünvan olaraq səhv göstərilmişdir. -"xxxx" MTK-nın A.M.Şərifzadə 571 ünvanında inşa etdiyi yaşayış binasında X18 məxsus mənzilin həqiqi ünvanı 3-cü giriş, 6-cı mərtəbə, ümumi sahəsi 126.4 kv.m olan 3 otaqlı 128 saylı mənzildir. Sonda bu məlumatların nəzərə alınaraq çıxarışın verilməsinə köməklik göstərilməsi xahiş edilmişdir. "xxxx" MTK tərəfindən verilmiş arayışdan görünür ki, "xxxx" MTK-nın ünvan 5 ünvanında inşa etdiyi yüksək mərtəbəli yaşayış binasının 3-cü blok, 6-cı mərtəbə, ümumi sahəsi 126.4 kv.m olan 3 otaqlı 128 saylı mənzil həqiqətən X18 məxsusdur. 128 saylı mənzil xx.xx.2021-ci il tarixdə X15 adına daşınmaz əmlakın dövlət reyestrində qeydiyyatdan keçmiş və bununla bağlı Seriya RX 464747 çıxarış verilmişdir. X27 128 saylı mənzili 04 mart 2021-ci il tarixli alqı-satqı müqaviləsi əsasında X14 və bununla bağlı X50 adına Hüquqların Dövlət qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən Seriya RX 464747 çıxarış verilmişdir. Bakı şəhəri, Yasamal ray., A.M.Şərifzadə küçəsi, 571-ci məhəllə, mənzil 76 -"xxxx" MTK ilə X68 arasında bağlanmış 14 sentyabr 2006-cı il tarixli müqaviləyə əsasən "xxxx" MTK Bakı şəhəri, ünvan 5-ci məhəllədə inşa olunan yüksək mərtəbəli binanın 2-ci blok, 6-cı mərtəbə, ümumi sahəsi 145 kv.m olan 76 nömrəli mənzili izolə olunmuş 3 otaqdan ibarət pay kimi (mənzilin dəyəri bir kv.m sahəsi üçün 250 AZN olmaqla, 145 kv.m üçün 36250 AZN təşkil etmişdir) X53 vermişdir. "xxxx" MTK tərəfindən verilmiş arayışdan görünür ki, X68 "xxxx" MTK-nın Bakı şəhəri, ünvan 5-ci məhəllədə inşa olunan yüksək mərtəbəli mansardlı yaşayış binansında 2-ci blok, 6-cı mərtəbə, ümumi sahəsi 145 kv.m olan, 3 otaqlı, 76 saylı mənzilin dəyərini tam şəkildə ödəmişdir. 1 saylı Bakı İnzibati-İqtisadi Məhkəməsinin 2-1(81)-5236/2014 saylı, 19 dekabr 2014-cü il tarixli qərarı əsasında Bakı şəhəri, Yasamal ray., A.M.Şərifzadə küçəsi, 571-ci məhəllə, mənzil 76 X46 adına xx.xx.2015-ci il tarixdə (qeydiyyat nömrəsi: **********) Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestrində qeydiyyatdan keçmiş və bununla bağlı Hüquqların Dövlət qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən ******* №-li, Seriya RX 461092 çıxarış verilmişdir. Daha sonra X68 həmin mənzili AN-İ № ******* nömrəli, 10 iyul 2015-ci il tarixli alqı-satqı müqaviləsi əsasında X7 və bununla bağlı X28 adına Hüquqların Dövlət qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən ******* №-li çıxarış verilmişdir. Daha sonra X51 həmin mənzili 10 avqust 2018-ci il tarixli alqı-satqı müqaviləsi əsasında X2 və bununla bağlı X16 adına Hüquqların Dövlət qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən çıxarış verilmişdir. Bakı şəhəri, Yasamal ray., A.M.Şərifzadə küçəsi, 571-ci məhəllə, mənzil 105 -"xxxx" MTK ilə X68 arasında bağlanmış 14 sentyabr 2006-cı il tarixli müqaviləyə əsasən "xxxx" MTK Bakı şəhəri, ünvan 5-ci məhəllədə inşa olunan yüksək mərtəbəli binanın 2-ci blok, 16-cı mərtəbə, ümumi sahəsi 160 kv.m olan 105 nömrəli mənzili izolə olunmuş 4 otaqdan ibarət pay kimi (mənzilin dəyəri bir kv.m sahəsi üçün 250 AZN olmaqla, 160 kv.m üçün 40000 AZN təşkil etmişdir) X53 vermişdir. "xxxx" MTK tərəfindən verilmiş arayışdan görünür ki, X68 "xxxx" MTK-nın Bakı şəhəri, ünvan 5-ci məhəllədə inşa olunan yüksək mərtəbəli mansardlı yaşayış binansında 2-ci blok, 16-cı mərtəbə, ümumi sahəsi 160 kv.m olan, 4 otaqlı, 105 saylı mənzilin dəyərini tam şəkildə ödəmişdir. 1 saylı Bakı İnzibati-İqtisadi Məhkəməsinin 2-1(81)-5236/2014 saylı, 19 dekabr 2014-cü il tarixli qərarı əsasında Bakı şəhəri, Yasamal ray., A.M.Şərifzadə küçəsi, 571-ci məhəllə, mənzil 105 X46 adına xx.xx.2015-ci il tarixdə (qeydiyyat nömrəsi: **********) Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestrində qeydiyyatdan keçmiş və bununla bağlı Hüquqların Dövlət qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən ******* №-li, Seriya RX 464741 çıxarış verilmişdir. Daha sonra X68 həmin mənzili AN-İ № ******* nömrəli, 31 iyul 2015-ci il tarixli alqı-satqı müqaviləsi əsasında X3 və bununla bağlı X20 adına Hüquqların Dövlət qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən ******* №-li çıxarış verilmişdir. Daha sonra X33 həmin mənzili 14 dekabr 2015-ci il tarixli alqı-satqı müqaviləsi əsasında X10 və bununla bağlı X34 adına Hüquqların Dövlət qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən ******* nömrəli çıxarış verilmişdir. Daha sonra X55 həmin mənzili 12 yanvar 2018-ci il tarixli alqı-satqı müqaviləsi əsasında X8 və bununla bağlı X29 adına Hüquqların Dövlət qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən ******* nömrəli çıxarış verilmişdir. Bakı şəhəri, Yasamal ray., A.M.Şərifzadə küçəsi, 571-ci məhəllə, mənzil 85 -"xxxx" MTK ilə X63 arasında bağlanmış 29 avqust 2012-ci il tarixli müqaviləyə əsasən "xxxx" MTK Bakı şəhəri, ünvan 5-ci məhəllədə inşa olunan yüksək mərtəbəli binanın 2-ci blok, 12-ci mərtəbə, ümumi sahəsi 160 kv.m olan 85 nömrəli mənzili izolə olunmuş 4 otaqdan ibarət pay kimi (mənzilin dəyəri bir kv.m sahəsi üçün 500 AZN olmaqla, 160 kv.m üçün 80000 AZN təşkil etmişdir) X52 vermişdir. "xxxx" MTK tərəfindən verilmiş arayışdan görünür ki, X63 "xxxx" MTK-nın Bakı şəhəri, ünvan 5-ci məhəllədə inşa olunan yaşayış binansında 2-ci blok, 12-ci mərtəbə, ümumi sahəsi 160 kv.m olan, 4 otaqlı, 85 saylı mənzilin dəyərini tam şəkildə ödəmişdir. X63 qeyd olunan sənədlərə istinad etməklə 1 saylı Bakı İnzibati-İqtisadi Məhkəməsində Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestri Xidmətinin Bakı şəhər Ərazi İdarəsinə qarşı iddia qaldıraraq Bakı şəhəri, ünvan 5-ci məhəllə, 2-ci blok, 12-ci mərtəbə, 85 nömrəli mənzil üzərində mülkiyyət hüququnun dövlət qeydiyyatına alınması və bununla bağlı çıxarışın verilməsi vəzifəsinin Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestri Xidmətinin Bakı şəhər Ərazi İdarəsinin üzərinə qoyulmasını xahiş etmiş, 1 saylı Bakı İnzibati-İqtisadi Məhkəməsinin 10 noyabr 2016-cı il tarixli, 2-1(81)-4737/2016 saylı qərarı ilə iddia tələbi təmin edilmiş, Bakı şəhəri, ünvan 5-ci məhəllə, 2-ci blok, 12-ci mərtəbə, 85 nömrəli mənzil üzərində X43 mülkiyyət hüququnun dövlət qeydiyyatına alınması və bununla bağlı çıxarışın verilməsi vəzifəsi Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestri Xidmətinin Bakı şəhər Ərazi İdarəsinə həvalə edilmişdir. Qərardan cavabdeh inzibati orqan tərəfindən apellyasiya şikayəti verilməmişdir. Həmin qərar əsasında Bakı şəhəri, Yasamal ray., A.M.Şərifzadə küçəsi, 571-ci məhəllə, mənzil 85 X43 adına xx.xx.2016-cı il tarixdə (qeydiyyat nömrəsi: **********) Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestrində qeydiyyatdan keçmiş və bununla bağlı Hüquqların Dövlət qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən ******* №-li, Seriya RX 506882 çıxarış verilmişdir. Daha sonra X63 həmin mənzili 05 yanvar 2017-ci il tarixli alqı-satqı müqaviləsi əsasında X11 və bununla bağlı X36 adına Hüquqların Dövlət qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən ******* nömrəli çıxarış verilmişdir. Daha sonra X56 həmin mənzili 25 yanvar 2019-cu il tarixli alqı-satqı və ipoteka müqaviləsi № 403 əsasında X24 və bununla bağlı X69 adına Hüquqların Dövlət qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən çıxarış verilmişdir. Həmçinin sorğuya cavab olaraq həmin binada qeydiyyatdan keçmiş digər mənzillərə dair sənədlərin təsdiq edilmiş surətlərindən görünür ki, eyni hüquqmüəyyənedici sənədlər əsasında Bakı ş., Yasamal ray., A.M.Şərifzadə küçəsi, ev 571-ci məhəllə, 50 nömrəli mənzil X45, Bakı ş., Yasamal ray., A.M.Şərifzadə küçəsi, ev 571-ci məhəllə, 72 nömrəli mənzil Səməd-zadə Aygün Ziyad qızının, Bakı ş., Yasamal ray., A.M.Şərifzadə küçəsi, ev 571-ci məhəllə, 108 nömrəli mənzil X46, Bakı ş., Yasamal ray., A.M.Şərifzadə küçəsi, ev 571-ci məhəllə, 110 nömrəli mənzil X17 adına Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestrində qeydiyyatdan keçmiş və bununla bağlı Hüquqların Dövlət qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən çıxarışlar verilmişdir. Göründüyü kimi eyni hüquqmüəyyənedici sənədlər əsasında müxtəlif nömrəli mənzillər üzərində mülkiyyət hüquqları daşınmaz əmlakın dövlət reyestrində qeydiyyata alınaraq bununla bağlı daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən çıxarış verilməsinə baxmayaraq, iddiaçının həmin sənədlər (iddiaçı Maraqlı şəxs onunla "xxxx" MTK-nın sədri ilə arasında bağlanmış 19 sentyabr 2023-cü il tarixli müqavilə və mənzilin dəyərinin tam şəkildə ödənilməsi barədə arayış) əsasında Yasamal rayonu, A.M.Şərifzadə küçəsi, 571 ünvanında inşa olunan yüksək mərtəbəli yaşayış binasının 3-cü blok, 4-cü mərtəbə, ümumi sahəsi 123,5 kv.m olan 3 otaqdan ibarət 118 nömrəli mənzili üzərində mülkiyyət hüququnun daşınmaz əmlakın dövlət reyestrində qeydiyyata alınaraq reyestrdən çıxarışın verilməsi barədə müraciətinin təmin edilməsindən imtina edilmiş, nəticədə etimad hüququnun qorunması və bərabərlik prinsipinin tələbləri pozulmuşdur. Beləliklə, eyni mühüm faktiki hallara, hüquqmüəyyənedici sənədlərə malik olmasına baxmayaraq, cavabdeh inzibati orqan əsassız olaraq Maraqlı şəxs müraciətinin təmin edilməsindən imtina etmişdir. Bununla da inzibati orqan öz praktikasında vətəndaşlara münasibətdə bərabər davranmamışdır. Mövcud qanunvericilik (“Daşınmaz əmlakın dövlət reyestri haqqında” Azərbaycan Respublikası Qanununun 8-ci maddəsi) daşınmaz əmlaka hüquqların müvafiq reyestrdə qeydiyyatına əsasların dairəsini konkret müəyyən edir. Kollegiya qeyd edir ki, hazırkı işin halları üzrə iddiaçının qanunla müəyyən olunmuş qaydada əldə etdiyi mənzilə dair mülkiyyət hüququnun daşınmaz əmlakın dövlət reyestrində qeydə alınmasından (“Daşınmaz əmlakın dövlət reyestri haqqında” Azərbaycan Respublikası Qanununun 15-ci maddəsinə əsasən) imtina edilməsinə qanuni əsaslar mövcud deyildir. Beləliklə, məhkəmə kollegiyası hesab edir ki, iddiaçı hazırkı iddiası ilə məhkəməyə müraciət etməkdə haqlı olmuş, cavabdehin imtinası qanuna zidd olmaqla iddiaçının hüquqlarının pozulmasına səbəb olmuşdur. Azərbaycan Respublikası İnzibati Prosessual Məcəlləsinin 68.1 və 68.2-ci maddələrinə əsasən, məhkəmə mübahisə ilə bağlı iş üzrə inzibati məhkəmə icraatı nəticəsində onda yaranmış daxili inam əsasında qərar qəbul edir. Qərarda məhkəmənin mövqeyi üçün əsas olmuş səbəblər göstərilməlidir. Məhkəmə qərarı yalnız məhkəmə icraatında tədqiq olunmuş və barələrində proses iştirakçılarının öz mülahizələrini bildirmək imkanına malik olduqları faktlar və sübutlarla əsaslandırılmalıdır. Həmin Məcəllənin 87.6-cı maddəsinə əsasən, apellyasiya instansiyası məhkəməsi birinci instansiya məhkəməsinin qərarını dəyişdirmədən qüvvədə saxlaya bilər, dəyişdirə bilər və ya ləğv edərək (tam və ya qismən) yeni qərar qəbul edə bilər. Birinci instansiya məhkəməsinin qərarı apellyasiya tələbi həddində dəyişdirilə bilər. Hazırkı inzibati işə apellyasiya qaydasında baxan məhkəmə kollegiyası yuxarıda qeyd olunanlara məcmu halda hüquqi qiymət verərək hesab edir ki, iddiaçı tərəfindən verilmiş apellyasiya şikayətinin dəlilləri əsaslı olduğundan, şikayət təmin edilməli, Bakı İnzibati Məhkəməsinin 2-1(112)-7447/2022 saylı, xx.xx.2022-ci il tarixli qərarı ləğv edilməli, iddia təmin edilməlidir. Nəticəvi hissə: Azərbaycan Respublikasının İnzibati Prosessual Məcəlləsinin 87, 90 və 94-cü maddələrini rəhbər tutaraq, Məhkəmə kollegiyası QƏRARA ALDİ: İddiaçı Maraqlı şəxs tərəfindən verilmiş apellyasiya şikayəti təmin edilsin. Bakı İnzibati Məhkəməsinin 2-1(112)-7447/2022 saylı, xx.xx.2022-ci il tarixli qərarı ləğv edilsin. İddia tələbi təmin edilsin. ünvan 1 ünvanında inşa olunan yüksək mərtəbəli yaşayış binasının 3-cü blok, 4-cü mərtəbə, ümumi sahəsi 123,5 kv.m olan 3 otaqdan ibarət 118 nömrəli mənzili üzərində Maraqlı şəxs mülkiyyət hüququnun dövlət qeydiyyatına alınması və bununla bağlı çıxarışın verilməsi vəzifəsi Daşınmaz Əmlakın Dövlət Kadastrı və Reyestri” publik hüquqi şəxsinin 1 saylı Bakı Ərazi İdarəsinə həvalə edilsin. Qərardan onun rəsmi qaydada verildiyi (elektron kabineti olan tərəflərin elektron kabinetinə yerləşdirildiyi) gündən 1 (bir) ay müddətində Bakı Apellyasiya Məhkəməsinin İnzibati Kollegiyası vasitəsilə Azərbaycan Respublikasının Ali Məhkəməsinin İnzibati Kollegiyasına kassasiya şikayəti verilə bilər. Sədrlik edən: Aytən Oruczadə Hakimlər: Günel Abbasova Cahangir Yusifov