Azərbaycan Respublikası adından QƏRAR Bakı şəhəri İş № 2-1(112)-7722/2025 05.06.2025 BAKİ İNZİBATİ MƏHKƏMƏSİ X5 Sabir oğlunun sədrliyi, məhkəmə iclasının katibi Rəcəbli Hüseyn İlham oğlunun katibliyi, iddiaçıların nümayəndəsi və vəkili Vəkil iştirakı ilə iddiaçılar İddiaçı16 və digərlərinin cavabdeh Azərbaycan Respublikası İqtisadiyyat Nazirliyi yanında Əmlak Məsələləri Dövlət Xidməti Daşınmaz Əmlakın Dövlət Kadastrı və Reyestri publik hüquqi şəxsinin 1 saylı Bakı ərazi idarəsinə qarşı “qeyri-yaşayış sahələri üzərində iddiaçıların mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyata alınaraq çıxarış və texniki pasportların verilməsi öhdəliyinin cavabdehin üzərinə qoyulması” tələbinə dair işə məhkəmənin binasında açıq, şifahi məhkəmə iclasında baxaraq məhkəmə aşağıdakı qərarı qəbul etdi Təsviri hissə: İddiaçılar İddiaçı16, İddiaçı15 Abdulla oğlu, İddiaçı14, İddiaçı13, Akboğa Hasan, İddiaçı11, X8, İddiaçı9 Qalıb oğlu, İddiaçı7, İddiaçı8, İddiaçı6, İddiaçı5, İddiaçı4, İddiaçı3, İddiaçı2 və İddiaçı1 Sayılxan qızı cavabdehə qarşı iddia ərizəsi ilə məhkəməyə müraciət edərək, (1) İddiaçı16 məxsus ‘‘Babək - İnşaat" MTK-da 17 mərtəbəli müasir iş mərkəzinin A blok, 7-ci mərtəbə, 1 №-li, 189.35 kv.m qeyri-yaşayış sahəsinin; (2) İddiaçı16 məxsus "xxxx" MTK-da 17 mərtəbəli müasir iş mərkəzinin A blok, 7-ci mərtəbə, 2 №-li, 189.5 kv.m qeyri-yaşayış sahəsinin; (3) İddiaçı16 məxsus “Babək - İnşaat" MTK-da 17 mərtəbəli müasir iş mərkəzinin A blok, 7-ci mərtəbə, 3 №-li, 184.2 kv.m qeyri-yaşayış sahəsinin; (4) İddiaçı15 Abdulla oğluna məxsus "xxxx" MTK-da 17 mərtəbəli müasir iş mərkəzinin В blok, 10-cu mərtəbə, 4 №-li, 108.56 kv.m qeyri-yaşayış sahəsinin; (5) İddiaçı14 məxsus "xxxx" MTK-da 17 mərtəbəli müasir iş mərkəzinin В blok, 7-ci mərtəbə, 3 №-li, 151.7 kv.m qeyriyaşayış sahəsinin; (6) İddiaçı14 məxsus "xxxx" MTK-da 17 mərtəbəli müasir iş mərkəzinin В blok, 7-ci mərtəbə, 4 №-li, 108.56 kv.m qeyri-yaşayış sahəsinin; (7) İddiaçı14 məxsus "xxxx" MTK-da 17 mərtəbəli müasir iş mərkəzinin В blok, 15-ci mərtəbə, 2 №-li, 231.75 kv.m qeyri-yaşayış sahəsinin; (8) İddiaçı13 məxsus "xxxx" MTK-da 17 mərtəbəli müasir iş mərkəzinin A blok, 13-cü mərtəbə. 4 №-li, 248.64 kv.m qeyri-yaşayış sahəsinin; (9) Akboğa Hasana məxsus "xxxx" MTK-da 17 mərtəbəli müasir iş mərkəzinin В blok, 12-ci mərtəbə, 4 №-li, 108.56 kv.m qeyri-yaşayış sahəsinin; (10) İddiaçı11 məxsus "xxxx" MTKda 17 mərtəbəli müasir iş mərkəzinin A blok, 11-ci mərtəbə, 2 №-li, 189.5 kv.m qeyriyaşayış sahəsinin; (11) X6 məxsus "xxxx" MTK-da 17 mərtəbəli müasir iş mərkəzinin В blok, 13-cü mərtəbə, 3-4 №-li, 233.60 kv.m qeyri-yaşayış sahəsinin; (12) İddiaçı9 Qalıb oğluna məxsus "xxxx" MTK-da 17 mərtəbəli müasir iş mərkəzinin A blok, 7-ci mərtəbə, 4 №-li, 249.8 kv.m qeyri-yaşayış sahəsinin; (13) İddiaçı7 məxsus "xxxx" MTK-da 17 mərtəbəli müasir iş mərkəzinin A blok, 8-ci mərtəbə, 2 №-li, 189.5 kv.m qeyri-yaşayış sahəsinin; (14) İddiaçı7 qızma məxsus "xxxx" MTK-da 17 mərtəbəli müasir iş mərkəzinin A blok, 8-ci mərtəbə, 1 №-li, 189.35 kv.m qeyri-yaşayış sahəsinin; (15) İddiaçı7 məxsus "xxxx" MTK-da 17 mərtəbəli müasir iş mərkəzinin A blok, 6-cı mərtəbə, 1 №-li, 189.35 kv.m qeyri-yaşayış sahəsinin; (16) İddiaçı7 məxsus "xxxx" MTK-da 17 mərtəbəli müasir iş mərkəzinin A blok, 16-cı mərtəbə, 3 №-li, 250 kv.m qeyri-yaşayış sahəsinin; (17) İddiaçı7 məxsus "xxxx" MTK-da 17 mərtəbəli müasir iş mərkəzinin В blok, 8-ci mərtəbə, 3 №-li, 151.70 kv.m qeyri-yaşayış sahəsinin; (18) İddiaçı8 məxsus "xxxx" MTK-da 17 mərtəbəli müasir iş mərkəzinin В blok, 5-ci mərtəbə, 3 №-li, 152.01 kv.m qeyri-yaşayış sahəsinin; (19) İddiaçı8 məxsus "xxxx" MTK-da 17 mərtəbəli müasir iş mərkəzinin A blok, 11-ci mərtəbə, 3 №-li, 184.2 kv.m qeyri-yaşayış sahəsinin; (20) İddiaçı6 məxsus "xxxx" MTK-da 17 mərtəbəli müasir iş mərkəzinin A blok, 11-ci mərtəbə, 1 №-li, 189.35 kv.m qeyri-yaşayış sahəsinin; (21) İddiaçı6 məxsus "xxxx" MTK-da 17 mərtəbəli müasir iş mərkəzinin В blok, 5-ci mərtəbə, 4 №-li, 108.56 kv.m qeyri-yaşayış sahəsinin; (22) İddiaçı5 məxsus "xxxx" MTK-da 17 mərtəbəli müasir iş mərkəzinin C blok, 1-ci mərtəbədə yerləşən üst-üstə 2 mərtəbə və zirzəmidən ibarət, 3 №li, 423.84 kv.m qeyri-yaşayış sahəsinin; (23) İddiaçı4 məxsus "xxxx" MTK-da 17 mərtəbəli müasir iş mərkəzinin В blok, 4-cü mərtəbə, 4 №-li, 108.56 kv.m qeyri-yaşayış sahəsinin; (24) İddiaçı3 məxsus "xxxx" MTK-da 17 mərtəbəli müasir iş mərkəzinin A blok, 5-ci mərtəbə, 4 №-li, 249.8 kv.m qeyri-yaşayış sahəsinin; (25) İddiaçı2 məxsus "xxxx" MTK-da 17 mərtəbəli müasir iş mərkəzinin A blok, 9-cu mərtəbə, 3 №-li, 184.2 kv.m qeyri-yaşayış sahəsinin; (26) İddiaçı1 Sayılxan qızına məxsus "xxxx" MTK-da 17 mərtəbəli müasir iş mərkəzinin A blok, 9-cu mərtəbə, 1 №-li, 189.35 kv.m qeyri-yaşayış sahəsinin üzərində ayrı-ayrılıqda iddiaçıların adlarına mülkiyyət hüququnun dövlət qeydiyyatına alınması və bununla əlaqədar iddiaçılara daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən çıxarışların və texniki pasportların verilməsi öhdəliyinin cavabdehin üzərinə qoyulmasına dair qərar qəbul olunmasını xahiş etmişlər. İddia ərizəsinin əsaslarına görə, iddiaçılar "xxxx" MTK-nın sədri ilə aralarında bağlanmış müqavilələrə əsasən Bakı şəhəri, Xətai rayonu, ünvan 1 ünvanında yerləşən qeyri-yaşayış binasında yerləşən qeyri-yaşayış sahələrini əldə etmişlər. Müqavilələrə əsasən qeyri-yaşayış sahələrinin dəyəri müəyyən edilmiş, dəyəri iddiaçılar tərəfindən tam şəkildə ödənilmiş, bu barədə hər birinə maliyyə arayışları verilmişdir. İddiaçılar ərizə ilə cavabdehə müraciət edərək Bakı şəhəri, Xətai rayonu, Babək prospekti, Ə.Quliyev 1131 ünvanında olan qeyri-yaşayış binasında yerləşən qeyri-yaşayış sahələri üzrə pay haqqını qeyri-yaşayış sahələrinin dəyərini tam ödədiklərindən, ayrı-ayrılıqda adlarına mülkiyyət hüququnun dövlət qeydiyyatına alınmasını və bununla əlaqədar onlara daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən çıxarışların və texniki pasportların verilməsini xahiş etmişlər. Cavabdeh 05 fevral 2025-ci il tarixli məktubla müraciətin təmin olunmasından imtina etmişdir. Bakı Şəhər İcra Hakimyyətinin 29 may 2004-cü il tarixli 115 nömrəli sərəncamı ilə Bakı şəhəri, Xətai rayonu, Ə.Quliyev küçəsi 1131 nömrəli məhəllədə çoxmərtəbəli binanın layihələndirilməsi və tikilməsi üçün 0,7 ha torpaq sahəsi "xxxx" mənzil korperativinin istifadəsinə verilmişdir. Göstərilən sahədə "xxxx" mənzil korperativi tərəfindən çoxmərtəbəli qeyri-yaşayış binası tikilmiş və tikilmiş qeyri yaşayış sahələri (yəni ofislər) sahiblərinə təhvil verilmişdir. İddiaçılar ilə "xxxx" MTK arasında bağlanmış müqavilələrə əsasən Bakı şəhəri, Xətai rayonu, Babək prospekti, Ə.Quliyev 1131 ünvanında olan qeyriyaşayış binasında yerləşən qeyri-yaşayış sahələri üzrə pay haqqı - qeyri-yaşayış sahələrinin dəyəri tam ödənildiyindən, onların həmin qeyri-yaşayış sahələri üzərində sahiblik və istifadə hüquqları yaranmışdır. Odur ki, iddiaçıların qeyri-yaşayış sahələrinə dair hüquqları daşınmaz əmlakın dövlət reyestrində qeydə alınmalıdır. Çoxmərtəbəli qeyriyaşayış binaların istismarına icazə verilməsini müəyyən edən qanunvericilik aktlarında hər bir qeyri-yaşayış sahəsinin fərdi qaydada istismarına, o cümlədən qeyri-yaşayış sahəsinin sahibinin adına istismarına icazənin alınması nəzərdə tutulmamışdır. Binanın istismarına hər bir qeyri-yaşayış sahəsi üzrə fərdi qaydada deyil, bütövlükdə bina üzrə verilir. Qeyd edilməlidir ki, adıçəkilən qeyri-yaşayış binası tam şəkildə təhvil verilmiş və hal-hazırda fəaliyyətdədir. Həmçinin "xxxx" MTK-dan qeyri-yaşayış sahəsi alan şəxslərin hamısının (iddiaçılar xaric) qeyri-yaşayış sahələri üzərində mülkiyyət hüququ qeydə alınmışdır. Qeyri yaşayış sahələrini təhvil almış şəxslərin əksəriyyəti (yəni adları qeyd edilmiş şəxslər xaric hər kəs) Azərbaycan Respublikası Əmlak Məsələləri Dövlət Xidməti Daşınmaz Əmlakın Dövlət Kadastrı və Reyestri publik hüququ şəxsin 1 saylı Bakı ərazi idarəsinə müraciət edərək hər biri daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən çıxarış, texniki pasportları almışlar. Göründüyü kimi hazırkı bina rəsmi reyestrdə qeydə alınmış subyektlər siyahısındadır və faktiki mülkiyyətə verilmiş sahələr çoxluq təşkil edir. Binanın 2/3 hissəsindən çoxu özəlləşmiş və qeydiyyat bazası mövcuddur. Odur ki, cavabdehin göstərilən xüsusata əsaslanmaqla göstərilən qeyri-yaşayış sahələrinin daşınmaz əmlakın dövlət reyestrində iddiaçıların adına qeydə alınmasından imtina etməsi əsassızdır. İnzibati orqanın imtinasının əsaslarından biri olan obyektin istismara qəbul edilməsi haqqında dövlət qəbul komissiyasının aktının olmaması barədə qeyd etdiyi mövqeyi ictimai münasibətlərin inkişafı və hüquqi təminatlılıq şəraitində qəbul edilən deyildir. Tələb olunan sənədlər maraqlı şəxslər üçün bilavasitə hüquqi nəticələr yaratmadığından inzibati akt xüsusiyyətlərinə malik deyildir. İnzibati orqanlar özlərinin praktikalarında hamıya münasibətdə bərabər yanaşmanı və ardıcıl münasibəti təmin edəcək qaydada davranmalıdırlar. Cavabdeh iddiaçıların müraciətinə cavab olaraq xx.xx.2025-ci il tarixli 3-21-3-30/2- KOL-005-8/2025 **********03 nömrəli imtinasında bildirmişdir ki, Bakı şəhəri, Xətai rayonu, ünvan 3 ünvanında olan qeyri-yaşayış binasında yerləşən qeyri-yaşayış sahələri üzərində hüquqların daşınmaz əmlakın dövlət reyestrində qeydiyyata alınması ilə bağlı ********** nömrəli, xx.xx.2025-ci il tarixli müraciətə baxılmışdır. Müraciətlə əlaqədar olaraq bildirilir ki, "xxxx" MTK tərəfindən inşa edilmiş kompleksin istismarına icazə sənədi və digər hüquqmüəyyənedici sənədlər idarəyə daxil olmamışdır. “Daşınmaz əmlakın dövlət reyestri haqqında” Azərbaycan Respublikasının Qanununun 8.0.10.1-ci maddəsinə əsasən, tikintisinə icazə tələb olunan tikinti obyektləri üçün - torpaq sahəsi üzərində mülkiyyət, icarə və ya istifadə hüququnu təsdiq edən sənəd, tikintiyə icazə verilməsi barədə qərar, tikinti layihəsinin memarlıq-planlaşdırma bölməsi, tikinti obyektinin istismarına icazə təqdim edilməlidir. "Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestri haqqında” Azərbaycan Respublikası qanununun 8.0.3-cü maddəsinə əsasən, daşınmaz əmlak barəsində notariat qaydasında təsdiq edilmiş müqavilələr, vərəsəlik hüququ haqqında, ər-arvadın ümumi əmlakındakı paya mülkiyyət hüququ haqqında, yaşayış evlərinin, mənzillərin açıq hərracdan əldə olunmasına dair şəhadətnamələr, mənzil sertifikatı daşınmaz əmlak üzərində hüquqların dövlət qeydiyyatı üçün əsasdır. Yuxarıda qeyd olunanlar nəzərə alınaraq “Daşınmaz əmlakın dövlət reyestri haqqında” Azərbaycan Respublikası Qanununun 15-ci maddəsinə əsasən, hüquqların dövlət qeydiyyatına alınmasından imtina edilmişdir. Cavabdehin xx.xx.2024-cü il tarixdə Elektron Məhkəmə İnformasiya Sistemi üzərindən elektron kabinet vasitəsilə məhkəməyə ünvanlanmış iddia tələbinə etirazında qeyd edilmişdir ki, iddiaçıların Bakı şəhəri, Xətai rayonu, ünvan 3 ünvanında olan "xxxx" MTK-da 17 mərtəbəli müasir iş mərkəzində yerləşən qeyri-yaşayış sahələrinə dair ayrıayrılıqda iddiaçıların adlarına mülkiyyət hüququnun dövlət qeydiyyatına alınması və bununla əlaqədar iddiaçılara daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən çıxarışların və texniki pasportların verilməsi öhdəliyinin cavabdehə həvalə edilmısi barədə iddiası etirazla qarşılanır. İddiaçılar iddia tələbində qeyd olunanlarla bağlı ********** nömrəli ərizə ilə İdarəyə müraciət etmiş və **********03 xaricolma nömrəli məktubla cavab verilmişdir. Sərəncamın icrası ilə əlaqədar aparılmış araşdırma zamanı məlum olmuşdur ki, "xxxx" MTK tərəfindən inşa edilmiş əmlak kompleksi kimi müəssisənin istismarına icazə sənədi və digər hüquqmüəyyənedici sənədlər idarəyə daxil olmamışdır. “Daşınmaz əmlakın dövlət reyestri haqqında” Azərbaycan Respublikasının Qanununun 8.0.10.1-ci maddəsinə əsasən, tikintisinə icazə tələb olunan tikinti obyektləri üçün - torpaq sahəsi üzərində mülkiyyət, icarə və ya istifadə hüququnu təsdiq edən sənəd, tikintiyə icazə verilməsi barədə qərar, tikinti layihəsinin memarlıq-planlaşdırma bölməsi, tikinti obyektinin istismarına icazə təqdim edilməlidir. “Daşınmaz əmlakın dövlət reyestri haqqında” Azərbaycan Respublikası Qanununun 11.1-ci maddəsinə əsasən hüquqların mövcudluğunu, əldə edilməsini, başqasına keçməsini, məhdudlaşdırılmasını (yüklənməsini), onlara xitam verilməsini təsdiq edən sənədlər hüquqların dövlət qeydiyyatı üçün qanunla müəyyən edilmiş tələblərə uyğun olmalıdır. “Daşınmaz əmlakın dövlət reyestri haqqında” Azərbaycan Respublikası Qanununun 23.1-ci maddəsinə əsasən qeydiyyat orqanının vəzifəli şəxsləri bu qanuna uyğun olaraq dövlət reyestrində daşınmaz əmlaka hüquqların qeydiyyatının dəqiqliyinə və vaxtında aparılmasına, dövlət reyestrindən verilən məlumatın tam və düzgün olmasına cavabdehdirlər. Cavabdeh etirazda yuxarıda qeyd olunanlara əsasən, Azərbaycan Respublikasının İnzibati Prosessual Məcəlləsinin 48.2-ci maddəsini rəhbər tutaraq məhkəmədən iddia tələbinin rədd olunmasını xahiş etmişdir. Tərəflərə məhkəmə iclasının yeri və vaxtı barədə lazımi qaydada məlumat verilməsinə baxmayaraq cavabdehin nümayəndəsi məhkəmə iclasında iştirak etməmişdir. Məhkəmə Azərbaycan Respublikası İnzibati Prosessual Məcəlləsinin (bundan sonra - “İPM”) 62.3-cü maddəsinə əsasən hazırkı işə cavabdehin nümayəndəsinin iştirakı olmadan, tam, obyektiv və hərtərəfli baxılmasını mümkün hesab etmişdir. Belə ki, təqdim edilmiş məhkəmə bildirişlərində tərəflər məhkəmə baxışı iclasına gəlmədikləri halda da onların iştirakı olmadan işə baxılmasının və iş üzrə qərar qəbul edilməsinin mümkünlüyü barədə xəbərdar edilmişlər. Məhkəmə iclasında iştirak edən iddiaçıların nümayəndəsi və vəkili iddia ərizəsinin məzmununa uyğun izahat vermiş və iddianın təmin olunmasını xahiş etmişdir. Əsaslandırma hissəsi: Məhkəmə iddia ərizəsinin dəlillərini iş materialları ilə birlikdə araşdıraraq, aşağıdakıları qeyd edir. İddiaçının iddiası öhdəliyin icrası haqqında iddia (İPM-in 2.2.3 və 34.1-ci maddələri) qismində mümkün iddiadır. Belə ki, iddiaçı məhkəmədə iddia qaldırmamışdan əvvəl müvafiq qaydada cavabdehə müraciət etmiş və yazılı qaydada imtina cavabı aldıqdan sonra məhkəməyə iddia vermişdir. Məhkəmə iş materiallarında olan aşağıda sadalanan sənədlərə istinad edir və həmin sənədlər məhkəmə araşdırmasının predmetini təşkil edir. İş materiallarında olan: xx.xx.2012-ci il tarixli müqavilələrə əsasən nizamnamə əsasında fəaliyyət göstərən "xxxx" Mənzil Tikinti Kooperativi (bundan sonra "xxxx" adlanacaq) MTK-nın icraçı müdiri İbrahimov Fərid şəxsində bir tərəfdən və fiziki şəxs İddiaçı16 (bundan sonra "xxxx" adlanacaq) digər tərəfdən müqavilə bağlayaraq, MTK-nın müvafiq sənədlərə əsasən Babək prospekti, X10 1131-ci məhəllə ünvanında tikintisini həyata keçirdiyi 17 mərtəbəli müasir iş mərkəzinin A blokunun 7-ci mərtəbəsində yerləşən 1 nömrəli (189,35 kv.m), 2 nömrəli (189,35 kv.m) və 3 nömrəli (184,2 kv.m) qeyri-yaşayış sahələrinin tikintisini və alğısatqısını razılaşdırmışlar. Müqavilələrin 3-cü hissəsinin (Tərəflərin öhdəlikləri) tələblərinə görə MTK alıcı sahənin dəyərini tam ödədiklən sonra sahəyə giriş qapısının açarlarını ona təhvil verməyi, alıcı isə sahənin dəyətini müqavilədə müəyyən edilmiş müddətdə MTK-ya ödəməyi, aldığı sahənin onun adına sənədləşdirilməsi üçün lazım olan bütün sənədlərin əslini və ya onların notarial qaydada təsdiq edilmiş surətlərini MTK-nın tələbinə uyğun hazırlayıb təqdim etməyi öhdəsinə götürmüşdür. "xxxx" MTK üzvlərinin ümumi yığıncağının protokolundan xx.xx.2021-ci il tarixli çıxarışa əsasən vətəndaş İddiaçı16 kooperativə üzv qəbul olunmaqla, ona "xxxx" MTK-nın Bakı şəhəri, Xətai rayonu, Babək prospekti, X10, 1131-ci məhəllə ünvanında inşa etdiyi 17 mərtəbəli iş mərkəzi binasının A Blokunun 7-ci mərtəbəsində yerləşən, ümumi sahəsi 184,2 kv.m olan 3 nömrəli qeyri-yaşayış sahəsinin düşməsi təsdiq edilmişdir. "xxxx" MTK üzvlərinin ümumi yığıncağının protokolundan xx.xx.2021-ci il tarixli çıxarışa əsasən vətəndaş İddiaçı16 kooperativə üzv qəbul olunmaqla, ona "xxxx" MTK-nın Bakı şəhəri, Xətai rayonu, Babək prospekti, X10, 1131-ci məhəllə ünvanında inşa etdiyi 17 mərtəbəli iş mərkəzi binasının A Blokunun 7-ci mərtəbəsində yerləşən, ümumi sahəsi 189,5 kv.m olan 2 nömrəli qeyri-yaşayış sahəsinin düşməsi təsdiq edilmişdir. "xxxx" MTK üzvlərinin ümumi yığıncağının protokolundan xx.xx.2021-ci il tarixli çıxarışa əsasən vətəndaş İddiaçı16 kooperativə üzv qəbul olunmaqla, ona "xxxx" MTK-nın Bakı şəhəri, Xətai rayonu, Babək prospekti, X10, 1131-ci məhəllə ünvanında inşa etdiyi 17 mərtəbəli iş mərkəzi binasının A Blokunun 7-ci mərtəbəsində yerləşən, ümumi sahəsi 189,35 kv.m olan 1 nömrəli qeyri-yaşayış sahəsinin düşməsi təsdiq edilmişdir. "xxxx" MTK tərəfindən verilmiş xx.xx.2012-ci il tarixli maliyyə arayışına əsasən İddiaçı16 "xxxx" MTK-da 17 mərtəbəli müasir iş mərkəzinin A Blok, 7-ci mərtəbə 1 №-li, 189.35 kv.m sahəsi olan ofisinin dəyərini tam ödəyib və onun "xxxx" MTK-ya heç bir borcu yoxdur. "xxxx" MTK tərəfindən verilmiş xx.xx.2012-ci il tarixli maliyyə arayışına əsasən İddiaçı16 "xxxx" MTK-da 17 mərtəbəli müasir iş mərkəzinin A Blok, 7-ci mərtəbə 2 №-li, 189.35 kv.m sahəsi olan ofisinin dəyərini tam ödəyib və onun "xxxx" MTK-ya heç bir borcu yoxdur. "xxxx" MTK tərəfindən verilmiş xx.xx.2012-ci il tarixli maliyyə arayışına əsasən İddiaçı16 "xxxx" MTK-da 17 mərtəbəli müasir iş mərkəzinin A Blok, 7-ci mərtəbə 3 №-li, 184.2 kv.m sahəsi olan ofisinin dəyərini tam ödəyib və onun "xxxx" MTK-ya heç bir borcu yoxdur. xx.xx.2010-cu il tarixdə İddiaçı15 ilə eyni məzmunlu müqavilə bağlanmış, müqaviləyə əsasən MTK Babək prospekti, X10 1131-ci məhəllə ünvanında tikintisini həyata keçirdiyi 17 mərtəbəli müasir iş mərkəzinin B blokunun 10-cu mərtəbəsində yerləşən 4 nömrəli (108,56 kv.m) qeyri-yaşayış sahəsinin tikintisini və alğı-satqısını iddiaçı ilə razılaşdırmışdır. "xxxx" MTK tərəfindən verilmiş xx.xx.2010-cu il tarixli maliyyə arayışına əsasən İddiaçı15 "xxxx" MTK-da 17 mərtəbəli müasir iş mərkəzinin B Blok, 10-cu mərtəbə 4 №-li, 108.56 kv.m sahəsi olan ofisinin dəyərini tam ödəyib və onun "xxxx" MTK-ya heç bir borcu yoxdur. "xxxx" MTK üzvlərinin ümumi yığıncağının protokolundan xx.xx.2021-ci il tarixli çıxarışa əsasən vətəndaş İddiaçı15 kooperativə üzv qəbul olunmaqla, ona "xxxx" MTK-nın Bakı şəhəri, Xətai rayonu, Babək prospekti, X10, 1131-ci məhəllə ünvanında inşa etdiyi 17 mərtəbəli iş mərkəzi binasının B Blokunun 10-cu mərtəbəsində yerləşən, ümumi sahəsi 108,56 kv.m olan 4 nömrəli qeyri-yaşayış sahəsinin düşməsi təsdiq edilmişdir. xx.xx.2006-cı il, xx.xx.2009-cu il, xx.xx.2012-ci il tarixlərdə İddiaçı14 ilə eyni məzmunlu müqavilələr bağlanmış, müqavilələrə əsasən MTK Babək prospekti, X10 1131ci məhəllə ünvanında tikintisini həyata keçirdiyi 17 mərtəbəli müasir iş mərkəzinin B blokunun 7-ci mərtəbəsində yerləşən 3 nömrəli (151,7 kv.m), B blokunun 7-ci mərtəbəsində yerləşən 4 nömrəli (108,56 kv.m), B blokunun 15-ci mərtəbəsində yerləşən 2 nömrəli (231,75 kv.m) qeyri-yaşayış sahələrinin tikintisini və alğı-satqısını iddiaçı ilə razılaşdırmışdır. "xxxx" MTK tərəfindən verilmiş xx.xx.2011-cu il tarixli maliyyə arayışına əsasən İddiaçı14 "xxxx" MTK-da 17 mərtəbəli müasir iş mərkəzinin B Blok, 7-ci mərtəbə 3 №-li, 151,7 kv.m sahəsi olan ofisinin dəyərini tam ödəyib və onun "xxxx" MTK-ya heç bir borcu yoxdur. "xxxx" MTK tərəfindən verilmiş xx.xx.2011-cu il tarixli maliyyə arayışına əsasən İddiaçı14 "xxxx" MTK-da 17 mərtəbəli müasir iş mərkəzinin B Blok, 7-ci mərtəbə 4 №-li, 108,56 kv.m sahəsi olan ofisinin dəyərini tam ödəyib və onun "xxxx" MTK-ya heç bir borcu yoxdur. "xxxx" MTK tərəfindən verilmiş xx.xx.2012-ci il tarixli maliyyə arayışına əsasən İddiaçı14 "xxxx" MTK-da 17 mərtəbəli müasir iş mərkəzinin B Blok, 15-ci mərtəbə 2 №-li, 231,75 kv.m sahəsi olan ofisinin dəyərini tam ödəyib və onun "xxxx" MTK-ya heç bir borcu yoxdur. "xxxx" MTK üzvlərinin ümumi yığıncağının protokolundan xx.xx.2021-ci il tarixli çıxarışa əsasən vətəndaş İddiaçı14 kooperativə üzv qəbul olunmaqla, ona "xxxx" MTK-nın Bakı şəhəri, Xətai rayonu, Babək prospekti, X10, 1131-ci məhəllə ünvanında inşa etdiyi 17 mərtəbəli iş mərkəzi binasının B Blokunun 15-ci mərtəbəsində yerləşən, ümumi sahəsi 231,75 kv.m olan 2 nömrəli qeyri-yaşayış sahəsinin düşməsi təsdiq edilmişdir. "xxxx" MTK üzvlərinin ümumi yığıncağının protokolundan xx.xx.2021-ci il tarixli çıxarışa əsasən vətəndaş İddiaçı14 kooperativə üzv qəbul olunmaqla, ona "xxxx" MTK-nın Bakı şəhəri, Xətai rayonu, Babək prospekti, X10, 1131-ci məhəllə ünvanında inşa etdiyi 17 mərtəbəli iş mərkəzi binasının B Blokunun 7-ci mərtəbəsində yerləşən, ümumi sahəsi 108,56 kv.m olan 4 nömrəli qeyri-yaşayış sahəsinin düşməsi təsdiq edilmişdir. "xxxx" MTK üzvlərinin ümumi yığıncağının protokolundan xx.xx.2021-ci il tarixli çıxarışa əsasən vətəndaş İddiaçı14 kooperativə üzv qəbul olunmaqla, ona "xxxx" MTK-nın Bakı şəhəri, Xətai rayonu, Babək prospekti, X10, 1131-ci məhəllə ünvanında inşa etdiyi 17 mərtəbəli iş mərkəzi binasının B Blokunun 7-ci mərtəbəsində yerləşən, ümumi sahəsi 151,7 kv.m olan 3 nömrəli qeyri-yaşayış sahəsinin düşməsi təsdiq edilmişdir. xx.xx.2012-ci il tarixdə İddiaçı13 ilə eyni məzmunlu müqavilə bağlanmış, müqaviləyə əsasən MTK Babək prospekti, X10 1131-ci məhəllə ünvanında tikintisini həyata keçirdiyi 17 mərtəbəli müasir iş mərkəzinin A blokunun 13-cü mərtəbəsində yerləşən 4 nömrəli (248,65 kv.m) qeyri-yaşayış sahəsinin tikintisini və alğı-satqısını iddiaçı ilə razılaşdırmışdır. "xxxx" MTK tərəfindən verilmiş xx.xx.2012-ci il tarixli maliyyə arayışına əsasən İddiaçı13 "xxxx" MTK-da 17 mərtəbəli müasir iş mərkəzinin A Blok, 13-cü mərtəbə 4 №-li, 248,65 kv.m sahəsi olan ofisinin dəyərini tam ödəyib və onun "xxxx" MTK-ya heç bir borcu yoxdur. "xxxx" MTK üzvlərinin ümumi yığıncağının protokolundan xx.xx.2021-ci il tarixli çıxarışa əsasən vətəndaş İddiaçı13 kooperativə üzv qəbul olunmaqla, ona "xxxx" MTK-nın Bakı şəhəri, Xətai rayonu, Babək prospekti, X10, 1131-ci məhəllə ünvanında inşa etdiyi 17 mərtəbəli iş mərkəzi binasının B Blokunun 13-cü mərtəbəsində yerləşən, ümumi sahəsi 248,65 kv.m olan 4 nömrəli qeyri-yaşayış sahəsinin düşməsi təsdiq edilmişdir. xx.xx.2013-cü il tarixdə Akboğa Hasan ilə eyni məzmunlu müqavilə bağlanmış, müqaviləyə əsasən MTK Babək prospekti, X10 1131-ci məhəllə ünvanında tikintisini həyata keçirdiyi 17 mərtəbəli müasir iş mərkəzinin B blokunun 12-ci mərtəbəsində yerləşən (108,56 kv.m) qeyri-yaşayış sahəsinin tikintisini və alğı-satqısını iddiaçı ilə razılaşdırmışdır. "xxxx" MTK tərəfindən verilmiş xx.xx.2013-cü il tarixli maliyyə arayışına əsasən Akboğa Hasan "xxxx" MTK-da 17 mərtəbəli müasir iş mərkəzinin B Blok, 12-ci mərtəbə 4 №-li, 108.56 kv.m sahəsi olan ofisinin dəyərini tam ödəyib və onun "xxxx" MTK-ya heç bir borcu yoxdur. "xxxx" MTK üzvlərinin ümumi yığıncağının protokolundan xx.xx.2021-ci il tarixli çıxarışa əsasən Akboğa Hasan kooperativə üzv qəbul olunmaqla, ona "xxxx" MTK-nın Bakı şəhəri, Xətai rayonu, Babək prospekti, X10, 1131-ci məhəllə ünvanında inşa etdiyi 17 mərtəbəli iş mərkəzi binasının B Blokunun 12-ci mərtəbəsində yerləşən, ümumi sahəsi 108,56 kv.m olan 4 nömrəli qeyri-yaşayış sahəsinin düşməsi təsdiq edilmişdir. xx.xx.2008-ci il tarixdə İddiaçı11 ilə eyni məzmunlu müqavilə bağlanmış, müqaviləyə əsasən MTK Babək prospekti, X10 1131-ci məhəllə ünvanında tikintisini həyata keçirdiyi 17 mərtəbəli müasir iş mərkəzinin A blokunun 11-ci mərtəbəsində yerləşən 2 nömrəli (189,5 kv.m) qeyri-yaşayış sahəsinin tikintisini və alğı-satqısını iddiaçı ilə razılaşdırmışdır. "xxxx" MTK tərəfindən verilmiş xx.xx.2008-ci il tarixli maliyyə arayışına əsasən İddiaçı11 "xxxx" MTK-da 17 mərtəbəli müasir iş mərkəzinin A Blok, 11-cu mərtəbə 2 №-li, 189,5 kv.m sahəsi olan ofisinin dəyərini tam ödəyib və onun "xxxx" MTK-ya heç bir borcu yoxdur. "xxxx" MTK üzvlərinin ümumi yığıncağının protokolundan xx.xx.2021-ci il tarixli çıxarışa əsasən vətəndaş İddiaçı11 kooperativə üzv qəbul olunmaqla, ona "xxxx" MTK-nın Bakı şəhəri, Xətai rayonu, Babək prospekti, X10, 1131-ci məhəllə ünvanında inşa etdiyi 17 mərtəbəli iş mərkəzi binasının A Blokunun 11-ci mərtəbəsində yerləşən, ümumi sahəsi 189,5 kv.m olan 2 nömrəli qeyri-yaşayış sahəsinin düşməsi təsdiq edilmişdir. xx.xx.2012-ci il tarixdə X9 ilə eyni məzmunlu müqavilə bağlanmış, müqaviləyə əsasən MTK Babək prospekti, X10 1131-ci məhəllə ünvanında tikintisini həyata keçirdiyi 17 mərtəbəli müasir iş mərkəzinin B blokunun 13-cü mərtəbəsində yerləşən 3-4 nömrəli (233,60 kv.m) qeyri-yaşayış sahəsinin tikintisini və alğı-satqısını iddiaçı ilə razılaşdırmışdır. "xxxx" MTK tərəfindən verilmiş xx.xx.2012-ci il tarixli maliyyə arayışına əsasən X9 "xxxx" MTK-da 17 mərtəbəli müasir iş mərkəzinin B Blok, 13-cü mərtəbə 3-4 №-li, 233,60 kv.m sahəsi olan ofisinin dəyərini tam ödəyib və onun "xxxx" MTK-ya heç bir borcu yoxdur. "xxxx" MTK üzvlərinin ümumi yığıncağının protokolundan xx.xx.2021-ci il tarixli çıxarışa əsasən X9 kooperativə üzv qəbul olunmaqla, ona "xxxx" MTK-nın Bakı şəhəri, Xətai rayonu, Babək prospekti, X10, 1131-ci məhəllə ünvanında inşa etdiyi 17 mərtəbəli iş mərkəzi binasının B Blokunun 13-cu mərtəbəsində yerləşən, ümumi sahəsi 233,60 kv.m olan 3 və 4 nömrəli qeyri-yaşayış sahəsinin düşməsi təsdiq edilmişdir. xx.xx.2012-ci il tarixdə İddiaçı9 ilə eyni məzmunlu müqavilə bağlanmış, müqaviləyə əsasən MTK Babək prospekti, X10 1131-ci məhəllə ünvanında tikintisini həyata keçirdiyi 17 mərtəbəli müasir iş mərkəzinin A blokunun 7-ci mərtəbəsində yerləşən 4 nömrəli (249,8 kv.m) qeyri-yaşayış sahəsinin tikintisini və alğı-satqısını iddiaçı ilə razılaşdırmışdır. "xxxx" MTK tərəfindən verilmiş xx.xx.2012-ci il tarixli maliyyə arayışına əsasən İddiaçı9 "xxxx" MTK-da 17 mərtəbəli müasir iş mərkəzinin A Blok, 7-ci mərtəbə 4 №-li, 249,8 kv.m sahəsi olan ofisinin dəyərini tam ödəyib və onun "xxxx" MTK-ya heç bir borcu yoxdur. "xxxx" MTK üzvlərinin ümumi yığıncağının protokolundan xx.xx.2021-ci il tarixli çıxarışa əsasən vətəndaş İddiaçı9 kooperativə üzv qəbul olunmaqla, ona "xxxx" MTK-nın Bakı şəhəri, Xətai rayonu, Babək prospekti, X10, 1131-ci məhəllə ünvanında inşa etdiyi 17 mərtəbəli iş mərkəzi binasının A Blokunun 7-ci mərtəbəsində yerləşən, ümumi sahəsi 249,8 kv.m olan 4 nömrəli qeyri-yaşayış sahəsinin düşməsi təsdiq edilmişdir. xx.xx.2014-cü il tarixdə İddiaçı8 ilə eyni məzmunlu müqavilə bağlanmış, müqaviləyə əsasən MTK Babək prospekti, X10 1131-ci məhəllə ünvanında tikintisini həyata keçirdiyi 17 mərtəbəli müasir iş mərkəzinin B blokunun 5-ci mərtəbəsində yerləşən 3 nömrəli (152,01 kv.m) qeyri-yaşayış sahəsinin tikintisini və alğı-satqısını iddiaçı ilə razılaşdırmışdır. "xxxx" MTK tərəfindən verilmiş xx.xx.2014-cü il tarixli maliyyə arayışına əsasən İddiaçı8 "xxxx" MTK-da 17 mərtəbəli müasir iş mərkəzinin B Blok, 5-ci mərtəbə 3 №-li, 152,01 kv.m sahəsi olan ofisinin dəyərini tam ödəyib və onun "xxxx" MTK-ya heç bir borcu yoxdur. "xxxx" MTK üzvlərinin ümumi yığıncağının protokolundan xx.xx.2021-ci il tarixli çıxarışa əsasən vətəndaş İddiaçı8 kooperativə üzv qəbul olunmaqla, ona "xxxx" MTK-nın Bakı şəhəri, Xətai rayonu, Babək prospekti, X10, 1131-ci məhəllə ünvanında inşa etdiyi 17 mərtəbəli iş mərkəzi binasının B Blokunun 5-ci mərtəbəsində yerləşən, ümumi sahəsi 152,01 kv.m olan 3 nömrəli qeyri-yaşayış sahəsinin düşməsi təsdiq edilmişdir. xx.xx.2015-ci il tarixdə İddiaçı8 ilə eyni məzmunlu müqavilə bağlanmış, müqaviləyə əsasən MTK Babək prospekti, X10 1131-ci məhəllə ünvanında tikintisini həyata keçirdiyi 17 mərtəbəli müasir iş mərkəzinin A blokunun 11-ci mərtəbəsində yerləşən 3 nömrəli (184,2 kv.m) qeyri-yaşayış sahəsinin tikintisini və alğı-satqısını iddiaçı ilə razılaşdırmışdır. "xxxx" MTK tərəfindən verilmiş xx.xx.2015-ci il tarixli maliyyə arayışına əsasən İddiaçı8 "xxxx" MTK-da 17 mərtəbəli müasir iş mərkəzinin A Blok, 11-ci mərtəbə 3 №-li, 184,2 kv.m sahəsi olan ofisinin dəyərini tam ödəyib və onun "xxxx" MTK-ya heç bir borcu yoxdur. "xxxx" MTK üzvlərinin ümumi yığıncağının protokolundan xx.xx.2021-ci il tarixli çıxarışa əsasən vətəndaş İddiaçı8 kooperativə üzv qəbul olunmaqla, ona "xxxx" MTK-nın Bakı şəhəri, Xətai rayonu, Babək prospekti, X10, 1131-ci məhəllə ünvanında inşa etdiyi 17 mərtəbəli iş mərkəzi binasının A Blokunun 11-ci mərtəbəsində yerləşən, ümumi sahəsi 184,2 kv.m olan 3 nömrəli qeyri-yaşayış sahəsinin düşməsi təsdiq edilmişdir. xx.xx.2014-cü il, xx.xx.2015-ci il, xx.xx.2014-cü il, xx.xx.2020-ci il, xx.xx.2012-ci il tarixlərdə İddiaçı7 ilə eyni məzmunlu müqavilələr bağlanmış, müqavilələrə əsasən MTK Babək prospekti, X10 1131-ci məhəllə ünvanında tikintisini həyata keçirdiyi 17 mərtəbəli müasir iş mərkəzinin A blokunun 8-ci mərtəbəsində yerləşən 2 nömrəli (189,5 kv.m), A blokunun 8-ci mərtəbəsində yerləşən 1 nömrəli (189,35 kv.m), A blokunun 6-cı mərtəbəsində yerləşən 1 nömrəli (189,35 kv.m), A blokunun 16-cı mərtəbəsində yerləşən 3 nömrəli (250 kv.m), B blokunun 8-ci mərtəbəsində yerləşən 3 nömrəli (151,70 kv.m) qeyri-yaşayış sahələrinin tikintisini və alğı-satqısını iddiaçı ilə razılaşdırmışdır. "xxxx" MTK tərəfindən verilmiş xx.xx.2014-cü il tarixli maliyyə arayışına əsasən İddiaçı7 "xxxx" MTK-da 17 mərtəbəli müasir iş mərkəzinin A Blok, 6-cı mərtəbə 1 №-li, 189,35 kv.m sahəsi olan ofisinin dəyərini tam ödəyib və onun "xxxx" MTK-ya heç bir borcu yoxdur. "xxxx" MTK tərəfindən verilmiş xx.xx.2014-cü il tarixli maliyyə arayışına əsasən İddiaçı7 "xxxx" MTK-da 17 mərtəbəli müasir iş mərkəzinin A Blok, 8-ci mərtəbə 2 №-li, 189,5 kv.m sahəsi olan ofisinin dəyərini tam ödəyib və onun "xxxx" MTK-ya heç bir borcu yoxdur. "xxxx" MTK tərəfindən verilmiş xx.xx.2015-ci il tarixli maliyyə arayışına əsasən İddiaçı7 "xxxx" MTK-da 17 mərtəbəli müasir iş mərkəzinin A Blok, 8-ci mərtəbə 1 №-li, 189,35 kv.m sahəsi olan ofisinin dəyərini tam ödəyib və onun "xxxx" MTK-ya heç bir borcu yoxdur. "xxxx" MTK tərəfindən verilmiş xx.xx.2020-ci il tarixli maliyyə arayışına əsasən İddiaçı7 "xxxx" MTK-da 17 mərtəbəli müasir iş mərkəzinin A Blok, 16-cı mərtəbə 3 №-li, 250 kv.m sahəsi olan ofisinin dəyərini tam ödəyib və onun "xxxx" MTK-ya heç bir borcu yoxdur. "xxxx" MTK tərəfindən verilmiş xx.xx.2012-ci il tarixli maliyyə arayışına əsasən İddiaçı7 "xxxx" MTK-da 17 mərtəbəli müasir iş mərkəzinin B Blok, 8-ci mərtəbə 3 №-li, 151,70 kv.m sahəsi olan ofisinin dəyərini tam ödəyib və onun "xxxx" MTK-ya heç bir borcu yoxdur. "xxxx" MTK üzvlərinin ümumi yığıncağının protokolundan xx.xx.2021-ci il tarixli çıxarışa əsasən vətəndaş İddiaçı7 kooperativə üzv qəbul olunmaqla, ona "xxxx" MTK-nın Bakı şəhəri, Xətai rayonu, Babək prospekti, X10, 1131-ci məhəllə ünvanında inşa etdiyi 17 mərtəbəli iş mərkəzi binasının B Blokunun 8-ci mərtəbəsində yerləşən, ümumi sahəsi 151,7 kv.m olan 3 nömrəli qeyri-yaşayış sahəsinin düşməsi təsdiq edilmişdir. "xxxx" MTK üzvlərinin ümumi yığıncağının protokolundan xx.xx.2021-ci il tarixli çıxarışa əsasən vətəndaş İddiaçı7 kooperativə üzv qəbul olunmaqla, ona "xxxx" MTK-nın Bakı şəhəri, Xətai rayonu, Babək prospekti, X10, 1131-ci məhəllə ünvanında inşa etdiyi 17 mərtəbəli iş mərkəzi binasının A Blokunun 16-cı mərtəbəsində yerləşən, ümumi sahəsi 250 kv.m olan 3 nömrəli qeyri-yaşayış sahəsinin düşməsi təsdiq edilmişdir. "xxxx" MTK üzvlərinin ümumi yığıncağının protokolundan xx.xx.2021-ci il tarixli çıxarışa əsasən vətəndaş İddiaçı7 kooperativə üzv qəbul olunmaqla, ona "xxxx" MTK-nın Bakı şəhəri, Xətai rayonu, Babək prospekti, X10, 1131-ci məhəllə ünvanında inşa etdiyi 17 mərtəbəli iş mərkəzi binasının A Blokunun 6-cı mərtəbəsində yerləşən, ümumi sahəsi 189,35 kv.m olan 1 nömrəli qeyri-yaşayış sahəsinin düşməsi təsdiq edilmişdir. "xxxx" MTK üzvlərinin ümumi yığıncağının protokolundan xx.xx.2021-ci il tarixli çıxarışa əsasən vətəndaş İddiaçı7 kooperativə üzv qəbul olunmaqla, ona "xxxx" MTK-nın Bakı şəhəri, Xətai rayonu, Babək prospekti, X10, 1131-ci məhəllə ünvanında inşa etdiyi 17 mərtəbəli iş mərkəzi binasının A Blokunun 8-ci mərtəbəsində yerləşən, ümumi sahəsi 189,35 kv.m olan 1 nömrəli qeyri-yaşayış sahəsinin düşməsi təsdiq edilmişdir. "xxxx" MTK üzvlərinin ümumi yığıncağının protokolundan xx.xx.2021-ci il tarixli çıxarışa əsasən vətəndaş İddiaçı7 kooperativə üzv qəbul olunmaqla, ona "xxxx" MTK-nın Bakı şəhəri, Xətai rayonu, Babək prospekti, X10, 1131-ci məhəllə ünvanında inşa etdiyi 17 mərtəbəli iş mərkəzi binasının A Blokunun 8-ci mərtəbəsində yerləşən, ümumi sahəsi 189,35 kv.m olan 2 nömrəli qeyri-yaşayış sahəsinin düşməsi təsdiq edilmişdir. xx.xx.2015-ci il və xx.xx.2021-ci il tarixlərdə İddiaçı6 ilə eyni məzmunlu müqavilələr bağlanmış, müqavilələrə əsasən MTK Babək prospekti, X10 1131-ci məhəllə ünvanında tikintisini həyata keçirdiyi 17 mərtəbəli müasir iş mərkəzinin B blokunun 5-ci mərtəbəsində yerləşən 4 nömrəli (108,56 kv.m) və A blokunun 11-ci mərtəbəsində yerləşən 1 nömrəli (189,35 kv.m) qeyri-yaşayış sahələrinin tikintisini və alğı-satqısını iddiaçı ilə razılaşdırmışdır. "xxxx" MTK tərəfindən verilmiş xx.xx.2015-ci il tarixli maliyyə arayışına əsasən İddiaçı6 "xxxx" MTK-da 17 mərtəbəli müasir iş mərkəzinin B Blok, 5-ci mərtəbə 4 №-li, 189,35 kv.m sahəsi olan ofisinin dəyərini tam ödəyib və onun "xxxx" MTK-ya heç bir borcu yoxdur. "xxxx" MTK tərəfindən verilmiş xx.xx.2021-ci il tarixli maliyyə arayışına əsasən İddiaçı6 "xxxx" MTK-da 17 mərtəbəli müasir iş mərkəzinin A Blok, 11-ci mərtəbə 1 №-li, 189,35 kv.m sahəsi olan ofisinin dəyərini tam ödəyib və onun "xxxx" MTK-ya heç bir borcu yoxdur. "xxxx" MTK üzvlərinin ümumi yığıncağının protokolundan xx.xx.2021-ci il tarixli çıxarışa əsasən vətəndaş İddiaçı6 kooperativə üzv qəbul olunmaqla, ona "xxxx" MTK-nın Bakı şəhəri, Xətai rayonu, Babək prospekti, X10, 1131-ci məhəllə ünvanında inşa etdiyi 17 mərtəbəli iş mərkəzi binasının A Blokunun 11-ci mərtəbəsində yerləşən, ümumi sahəsi 189,35 kv.m olan 1 nömrəli qeyri-yaşayış sahəsinin düşməsi təsdiq edilmişdir. "xxxx" MTK üzvlərinin ümumi yığıncağının protokolundan xx.xx.2021-ci il tarixli çıxarışa əsasən vətəndaş İddiaçı6 kooperativə üzv qəbul olunmaqla, ona "xxxx" MTK-nın Bakı şəhəri, Xətai rayonu, Babək prospekti, X10, 1131-ci məhəllə ünvanında inşa etdiyi 17 mərtəbəli iş mərkəzi binasının B Blokunun 5-ci mərtəbəsində yerləşən, ümumi sahəsi 108,56 kv.m olan 4 nömrəli qeyri-yaşayış sahəsinin düşməsi təsdiq edilmişdir. xx.xx.2009-cu il tarixdə İddiaçı5 ilə eyni məzmunlu müqavilə bağlanmış, müqaviləyə əsasən MTK Babək prospekti, X10 1131-ci məhəllə ünvanında tikintisini həyata keçirdiyi 17 mərtəbəli müasir iş mərkəzinin C blokunun 1-ci mərtəbəsində yerləşən 3 nömrəli (hər mərtəbəsi 141,28 kv.m olan 3 mərtəbəli) qeyri-yaşayış sahəsinin tikintisini və alğı-satqısını iddiaçı ilə razılaşdırmışdır. "xxxx" MTK tərəfindən verilmiş xx.xx.2009-cu il tarixli maliyyə arayışına əsasən İddiaçı5 "xxxx" MTK-da 17 mərtəbəli müasir iş mərkəzinin C bloku 1-ci mərtəbə yerləşən üst-üstə 2 mərtəbə və zirzəmidən ibarət 3 №-li, 423,84 kv.m ümumi sahəsi olan qeyriyaşayış sahəsinin dəyərini tam ödəyib və onun "xxxx" MTK-ya heç bir borcu yoxdur. "xxxx" MTK üzvlərinin ümumi yığıncağının protokolundan xx.xx.2021-ci il tarixli çıxarışa əsasən vətəndaş İddiaçı5 kooperativə üzv qəbul olunmaqla, ona "xxxx" MTK-nın Bakı şəhəri, Xətai rayonu, Babək prospekti, X10, 1131-ci məhəllə ünvanında inşa etdiyi 17 mərtəbəli iş mərkəzi binasının C Blokunun 1-ci mərtəbəsində yerləşən, üst-üstə 2 mərtəbə və zirzəmidən ibarət, ümumi sahəsi 423,84 kv.m olan 3 nömrəli qeyri-yaşayış sahəsinin düşməsi təsdiq edilmişdir. xx.xx.2019-cu il tarixdə İddiaçı4 ilə eyni məzmunlu müqavilə bağlanmış, müqaviləyə əsasən MTK Babək prospekti, X10 1131-ci məhəllə ünvanında tikintisini həyata keçirdiyi 17 mərtəbəli müasir iş mərkəzinin B blokunun 4-cü mərtəbəsində yerləşən 4 nömrəli (108,56 kv.m) qeyri-yaşayış sahəsinin tikintisini və alğı-satqısını iddiaçı ilə razılaşdırmışdır. "xxxx" MTK tərəfindən verilmiş xx.xx.2019-cu il tarixli maliyyə arayışına əsasən İddiaçı4 "xxxx" MTK-da 17 mərtəbəli müasir iş mərkəzinin B Blok, 4-cü mərtəbə 4 №-li, 108,56 kv.m sahəsi olan ofisinin dəyərini tam ödəyib və onun "xxxx" MTK-ya heç bir borcu yoxdur. "xxxx" MTK üzvlərinin ümumi yığıncağının protokolundan xx.xx.2021-ci il tarixli çıxarışa əsasən vətəndaş İddiaçı4 kooperativə üzv qəbul olunmaqla, ona "xxxx" MTK-nın Bakı şəhəri, Xətai rayonu, Babək prospekti, X10, 1131-ci məhəllə ünvanında inşa etdiyi 17 mərtəbəli iş mərkəzi binasının B Blokunun 4-cü mərtəbəsində yerləşən, ümumi sahəsi 108,56 kv.m olan 4 nömrəli qeyri-yaşayış sahəsinin düşməsi təsdiq edilmişdir. xx.xx.2018-ci il tarixdə İddiaçı3 ilə eyni məzmunlu müqavilə bağlanmış, müqaviləyə əsasən MTK Babək prospekti, X10 1131-ci məhəllə ünvanında tikintisini həyata keçirdiyi 17 mərtəbəli müasir iş mərkəzinin A blokunun 5-ci mərtəbəsində yerləşən 4 nömrəli (249,8 kv.m) qeyri-yaşayış sahəsinin tikintisini və alğı-satqısını iddiaçı ilə razılaşdırmışdır. "xxxx" MTK tərəfindən verilmiş xx.xx.2012-ci il tarixli maliyyə arayışına əsasən İddiaçı3 "xxxx" MTK-da 17 mərtəbəli müasir iş mərkəzinin A Blok, 5-ci mərtəbə 4 №-li, 249,8 kv.m sahəsi olan ofisinin dəyərini tam ödəyib və onun "xxxx" MTK-ya heç bir borcu yoxdur. "xxxx" MTK üzvlərinin ümumi yığıncağının protokolundan xx.xx.2021-ci il tarixli çıxarışa əsasən vətəndaş İddiaçı3 kooperativə üzv qəbul olunmaqla, ona "xxxx" MTK-nın Bakı şəhəri, Xətai rayonu, Babək prospekti, X10, 1131-ci məhəllə ünvanında inşa etdiyi 17 mərtəbəli iş mərkəzi binasının A Blokunun 5-ci mərtəbəsində yerləşən, ümumi sahəsi 249,8 kv.m olan 4 nömrəli qeyri-yaşayış sahəsinin düşməsi təsdiq edilmişdir. xx.xx.2012-ci il tarixdə X4 ilə eyni məzmunlu müqavilə bağlanmış, müqaviləyə əsasən MTK Babək prospekti, X10 1131-ci məhəllə ünvanında tikintisini həyata keçirdiyi 17 mərtəbəli müasir iş mərkəzinin A blokunun 9-cu mərtəbəsində yerləşən 3 nömrəli (184,2 kv.m) qeyri-yaşayış sahəsinin tikintisini və alğı-satqısını iddiaçı ilə razılaşdırmışdır. "xxxx" MTK tərəfindən verilmiş xx.xx.2012-ci il tarixli maliyyə arayışına əsasən X4 "xxxx" MTK-da 17 mərtəbəli müasir iş mərkəzinin A Blok, 9-cu mərtəbə 3 №-li, 184,2 kv.m sahəsi olan ofisinin dəyərini tam ödəyib və onun "xxxx" MTK-ya heç bir borcu yoxdur. "xxxx" MTK üzvlərinin ümumi yığıncağının protokolundan xx.xx.2021-ci il tarixli çıxarışa əsasən vətəndaş X1 üzv qəbul olunmaqla, ona "xxxx" MTK-nın Bakı şəhəri, Xətai rayonu, Babək prospekti, X10, 1131-ci məhəllə ünvanında inşa etdiyi 17 mərtəbəli iş mərkəzi binasının A Blokunun 9-cu mərtəbəsində yerləşən, ümumi sahəsi 184,2 kv.m olan 3 nömrəli qeyri-yaşayış sahəsinin düşməsi təsdiq edilmişdir. xx.xx.2021-ci il tarixdə İddiaçı1 ilə eyni məzmunlu müqavilə bağlanmış, müqaviləyə əsasən MTK Babək prospekti, X10 1131-ci məhəllə ünvanında tikintisini həyata keçirdiyi 17 mərtəbəli müasir iş mərkəzinin A blokunun 9-cu mərtəbəsində yerləşən 1 nömrəli (189,35 kv.m) qeyri-yaşayış sahəsinin tikintisini və alğı-satqısını iddiaçı ilə razılaşdırmışdır. "xxxx" MTK tərəfindən verilmiş xx.xx.2021-ci il tarixli maliyyə arayışına əsasən İddiaçı1 "xxxx" MTK-da 17 mərtəbəli müasir iş mərkəzinin A Blok, 9-cu mərtəbə 1 №-li, 189,35 kv.m sahəsi olan ofisinin dəyərini tam ödəyib və onun "xxxx" MTK-ya heç bir borcu yoxdur. "xxxx" MTK üzvlərinin ümumi yığıncağının protokolundan xx.xx.2021-ci il tarixli çıxarışa əsasən vətəndaş İddiaçı1 kooperativə üzv qəbul olunmaqla, ona "xxxx" MTK-nın Bakı şəhəri, Xətai rayonu, Babək prospekti, X10, 1131-ci məhəllə ünvanında inşa etdiyi 17 mərtəbəli iş mərkəzi binasının A Blokunun 9-cu mərtəbəsində yerləşən, ümumi sahəsi 189,35 kv.m olan 1 nömrəli qeyri-yaşayış sahəsinin düşməsi təsdiq edilmişdir. Bakı Şəhər İcra Hakimiyyəti başçısının xx.xx.2004-cü il tarixli 115 nömrəli “Özünəməxsus ərazidə yaşayış, mehmanxana, ofis, inzibati binalarının, kotec tipli evlərin və idman sağlamlıq mərkəzinin layihələşdirilməsinə icazə verilməsi” “18. Torpaq sahəsinin istifadəyə verilməsi haqqında” Sərəncamına əsasən, “18. Xətai Rayon İcra Hakimiyyəti başçısının xx.xx.2004-cü il tarixli, 512 saylı məktubu nəzərə alınaraq, Xətai rayonu, Ə.Quliyev küçəsindəki 1131-ci məhəllədə çoxmərtəbəli yaşayış binalarının layilıələşdirilməsi və tikintisi üçün 0,7 ha torpaq sahəsinin "xxxx" mənzil-tikinti kooperativinin istifadəsinə verilməsi” qərara alınmışdır. Azərbaycan Respublikası DİN Baş Dövlət Yanğın Təhlükəsizliyi İdarəsi Dövlət Yanğın Nəzarəti İdarəsi tərəfindən "xxxx" MTK-ya torpaq sahəsinin ayrılması barədə xx.xx.2004-cü il tarixli NTŞN-150 nömrəli rəydə qeyd edilmişdir ki, Tikintisi nəzərdə tutulmuş sahədə obyektin nümayəndəsinin iştiraki ilə aparılmış müayinə və ölçmələrə əsasən, Baki şəhəri, Xətai rayonu, Ə.Quliyev küçəsi, 1131-ci məhəllə ünvanında çoxmərtəbəli yaşayış binalarının layihələndirilməsi üçün ayrılmış 0,7 ha torpaq sahəsi Azərbaycan Respublikası ərazisində qüvvədə olan qanunvericilik və normativ aktların, o cümlədən, Azərbaycan Respublikası Torpaq Məcəlləsi, 2.6-1 “Şəhər, qəsəbə və kənd yaşayış məskənlərinin planlaşdırılmasi və tikilib abadlaşdırılması” TNQ-nin, 2.08.01-89 “Yaşayış binaları” TNQ-nın, 2.08.02-89 “İctimai bina və qurğular” TNQ-nin, 2.01.02-85 “Yanğına qarşı normalar” TNQ-nin, EQQQ-nin, “Tikinti quraşdırma işlərinin aparılması zamanı X2”nın (YTQ 05-86) tələblərinə və s., yəni, ayrılmış torpaq sahəsindən artıq sahə mənimsənilməməli və öz təyinatına görə isffadə olunmalı; bina və qurğularla yanğına qarşı ara məsafələrin gözlənilməsi, layihələndirilən yaşayış binaların perimetri boyunca yanğın avtomobilləri üçün keçidlərin və yanğınların söndürülməsi üçün su ehtiyatının nəzərə alınması şərti ilə yararlıdır. İddiaçılar tərəfindən binanın layihəsi məhkəməyə təqdim edilmişdir. Məhkəmə tərəfindən iş üzrə yerində baxış iclası keçirilmiş, mübahisəli qeyri-yaşayış sahələri yerində müayinə edilmiş, müayinədə cavabdeh tərəfindən təqdim edilmiş mütəxəssis və iddiaçıların vəkili də iştirak etmişdir. Müayinənin nəticəsi məhkəmə tərəfindən protokolla rəsmiləşdirilərək iş materiallarına əlavə edilmişdir. Müayinə nəticəsində aşağıdakılar müəyyən edilmişdir: Bina vahid tikilidən ibarətdir. Binanın altı 3 mərtəbəli avtomobil dayanacağından (qarajdan) ibarətdir. Həmçinin binanın altında zirzəmi kimi istifadə olunan sahələr mövcuddur. Binanın içinə giriş qaraj hissəsinin 1-ci mərtəbəsindən, ümumi küçədən (Babək prospekti) və arxa tərəfdən mümkündür. Arxa tərəfdən olan çıxış yanğın çıxışı kimi istifadə olunur. Binanın 1-ci mərtəbəsi vahid sahə kimi (reseption) istifadə olunur. Hər üç (A,B və C) bloka çıxış birinci mərtəbədən pilləkən və liftlə mümkündür. Bloklara giriş və çıxış vahid istiqamətdə binanın birinci mərtəbəsindəndir. Binanın ən üst texniki mərtəbəsindən hər üç blok arası gediş gəliş imkanı vardır. Məhkəmə tərəfindən ayrı-ayrılıqda bütün mübahisəli qeyri yaşayış sahələrinə bloklar üzrə baxış keçirildi. Mərtəbələr üzrə eyni nömrəli qeyri-yaşayış sahələrinin müvafiq olaraq alt-üst yerləşdiyi müəyyən edildi. Qeyri-yaşayış sahələrinin hər biri təmirli olmaqla ofis və ya təyinatı üzrə digər məqsədlərlə istifadə olunur. Cavabdehin mütəxəssisi (mühəndis) tərəfindən qeyri-yaşayış sahələrində müvafiq ölçmə işləri həyata keçirilmişdir. Məhkəmə iş üzrə baxışın nəticələrinin rəsmiləşdirilməsi və protokollaşdırılması üçün, faktiki ölçülərin sənəd üzrə ölçülərlə uyğunluğunun yoxlanılması məqsədilə mütəxəssis tərəfindən götürülən ölçülərdən bir neçə qeyri-yaşayış sahəsinə münasibətdə ümumiləşmiş rəqəmləri götürərək protokolda qeyd etməyi zəruri hesab etmişdir. Nəzərə alınmalıdır ki, məhkəmə tərəfindən ölçülərin götürülməsi təmirli qeyri-yaşayış sahələri üzrə üzəri müxtəlif tikinti materialları ilə bağlanmış (alçıpan, taxta, kafel və s. ölçüləri nəzərə alınmadan) səthlərdən başlanılmaqla həyata keçirilmiş, mümkün daşıyıcı blok və dəhliz hissəsinə düşən sahələr həmin ölçülərdən çıxılmışdır. Dəqiq məlumatın mütəxəssis tərəfindən götürülmüş ölçülər üzrə təqdim edilə biləcəyi məhkəmə tərəfindən nəzərə alınmışdır. Mübahisəli aşağıda göstərilən qeyri-yaşayış obyektlərinin hər birinə məhkəmə tərəfindən ayrı-ayrılıqda baxış keçirilmiş, video çəkiliş aparılmış və hər birinin eyni binanın tərkib hissəsi olaraq mövcud olduğu müəyyən edilmişdir.
1. İddiaçı3 məxsus “Babək - İnşaat" MTK-da 17 mərtəbəli müasir iş mərkəzinin A blok, 5-ci mərtəbə, 4 nömrəli, 249.8 m2 qeyri-yaşayış sahəsinin;
2. İddiaçı7 məxsus "Babək – İnşaat” MTK-da 17 mərtəbəli müasir iş mərkəzinin A blok, 6-cı mərtəbə, 1 nömrəli; 189.35 m2 qeyri-yaşayış sahəsinin;
3. İddiaçı16 məxsus ‘‘Babək - İnşaat" MTK-da 17 mərtəbəli müasir iş mərkəzinin A blok, 7-ci mərtəbə1 nömrəli, 189.35 m2 qeyri-yaşayış sahəsinin;
4. İddiaçı16 məxsus “Babək - İnşaat" MTK-da 17 mərtəbəli müasir iş mərkəzinin A blok, 7-ci mərtəbə, 2 nömrəli, 189.5 m2 qeyri-yaşayış sahəsinin;
5. İddiaçı16 məxsus “Babək - İnşaat" MTK-da 17 mərtəbəli müasir iş mərkəzinin A blok, 7-ci mərtəbə, 3 nömrəli, 184.2 m2 qeyri-yaşayış sahəsinin;
6. İddiaçı9 Qalıb oğluna məxsus "xxxx" MTK-da 17 mərtəbəli müasir iş mərkəzinin A blok, 7-ci mərtəbə, 4 nömrəli, 249.8 m2 qeyri-yaşayış sahəsinin;
7. İddiaçı7 qızma məxsus "xxxx" MTK-da 17 mərtəbəli müasir iş mərkəzinin A blok, 8-ci mərtəbə, 1 nömrəli; 189.35 m2 qeyri- yaşayış sahəsinin;
8. İddiaçı7 məxsus "xxxx" MTK-da 17 mərtəbəli müasir iş mərkəzinin A blok, 8-ci mərtəbə, 2 nömrəli; 189.5 m2 qeyri- yaşayış sahəsinin;
9. İddiaçı1 Sayılxan qızına məxsus “Babək - İnşaat" MTK-da 17 mərtəbəli müasir iş mərkəzinin A blok, 9-cu mərtəbə, 1 nömrəli, 189.35 m2 qeyri-yaşayış sahəsinin;
10. İddiaçı2 məxsus “Babək - İnşaat" MTK-da 17 mərtəbəli müasir iş mərkəzinin A blok, 9-cu mərtəbə, 3 nömrəli, 184.2 m2 qeyri-yaşayış sahəsinin;
11. İddiaçı6 məxsus “Babək - İnşaat" MTK-da 17 mərtəbəli müasir iş mərkəzinin A blok, 11-ci mərtəb, 1 nömrəli, 189.35 m2 qeyri-yaşayış sahəsinin (Qeyri-yaşayış sahəsi tam təmirlidir. İçəridə otaqlar arası arakəsmələr vardır. Qeyri yaşayış sahəsinə giriş binanın içəri tərəfindən, ümumi girişdəndir. Qeyri-yaşayış sahəsinin ölçüləri arakəsmələr və təmir nəzərə alınmadan, divarın səthindən (divar tikinti materialları ilə qalınlaşdırılmışdır) 14,2x13,5-(2,9x1,3) kimidir);
12. İddiaçı11 məxsus “Babək - İnşaat" MTK-da 17 mərtəbəli müasir iş mərkəzinin A blok, 11-ci mərtəbə, 2 nömrəli, 189.5 m2 qeyri-yaşayış sahəsinin (Qeyri-yaşayış sahəsi tam təmirlidir. İçəridə otaqlar arası arakəsmələr vardır. Qeyri yaşayış sahəsinə giriş binanın içəri tərəfindən, ümumi girişdəndir. Qeyri-yaşayış sahəsinin ölçüləri arakəsmələr və təmir nəzərə alınmadan, divarın səthindən (divar tikinti materialları ilə qalınlaşdırılmışdır) 22,6x9,30 kimidir);
13. İddiaçı8 məxsus "xxxx" MTK-da 17 mərtəbəli müasir iş mərkəzinin A blok, 11-ci mərtəbə, 3 nömrəli, 184.2 m2 qeyri-yaşayış sahəsinin (Qeyri-yaşayış sahəsi tam təmirlidir. İçəridə otaqlar arası arakəsmələr vardır. Qeyri yaşayış sahəsinə giriş binanın içəri tərəfindən, ümumi girişdəndir. Qeyri-yaşayış sahəsinin ölçüləri arakəsmələr və təmir nəzərə alınmadan, divarın səthindən (divar tikinti materialları ilə qalınlaşdırılmışdır) 15,2x13,10 kimidir);
14. İddiaçı13 məxsus "xxxx" MTK-da 17 mərtəbəli müasir iş mərkəzinin A blok, 13cü mərtəbə, 4 nömrəli, 248.64 m2 qeyri-yaşayış sahəsinin;
15. İddiaçı7 məxsus "xxxx" MTK-da 17 mərtəbəli müasir iş mərkəzinin A blok, 16-cı mərtəbə, 3 nömrəli, 250 m2 qeyri-yaşayış sahəsinin (Qeyri-yaşayış sahəsi tam təmirlidir. İçəridə otaqlar arası arakəsmələr vardır. Qeyri yaşayış sahəsinə giriş binanın içəri tərəfindən, ümumi girişdəndir. Qeyri-yaşayış sahəsinin ölçüləri arakəsmələr və təmir nəzərə alınmadan, divarın səthindən (divar tikinti materialları ilə qalınlaşdırılmışdır) 17,5x14,4 kimidir, mərtəbədə digər mətrəbələrdən fərqli olaraq cəmi 3 qeyri-yaşayış sahəsi və eyvan (balkon) var);
16. İddiaçı4 məxsus "xxxx" MTK-da 17 mərtəbəli müasir iş mərkəzinin В blok, 4-cü mərtəbə, 4 nömrəli,108.56 m2 qeyri-yaşayış sahəsinin;
17. İddiaçı8 məxsus "Babək – İnşaat” MTK-da 17 mərtəbəli müasir iş mərkəzinin В blok, 5-ci mərtəbə, 3 nömrəli; 152.01 m2 qeyri-yaşayış sahəsinin (Qeyri-yaşayış sahəsi tam təmirlidir. İçəridə otaqlar arası arakəsmələr vardır. Qeyri yaşayış sahəsinə giriş binanın içəri tərəfindən, ümumi girişdəndir. Qeyri-yaşayış sahəsinin ölçüləri arakəsmələr və təmir nəzərə alınmadan, divarın səthindən (divar tikinti materialları ilə qalınlaşdırılmışdır) 15,30x10,52 kimidir);
18. İddiaçı6 məxsus “Babək - İnşaat" MTK-da 17 mərtəbəli müasir iş mərkəzinin В blok, 5-ci mərtəbə, 4 nömrəli, 108.56 m2 qeyri-yaşayış sahəsinin (Qeyri-yaşayış sahəsi tam təmirlidir. İçəridə arakəsmələr vardır. Qeyri yaşayış sahəsinə giriş binanın içəri tərəfindən, ümumi girişdəndir. Qeyri-yaşayış sahəsinin ölçüləri arakəsmələr və təmir nəzərə alınmadan, divarın səthindən 11x10,30 kimidir);
19. İddiaçı14 Sadiq qızına məxsus "xxxx" MTK-da 17 mərtəbəli müasir iş mərkəzinin В blok, 7-ci mərtəbə, 3 nömrəli 151.7 m2 qeyri-yaşayış sahəsinin;
20. İddiaçı14 Sadiq qızına məxsus "xxxx" MTK-da 17 mərtəbəli müasir iş mərkəzinin В blok, 7-ci mərtəbə, 4 nömrəli 108.56 m2 qeyri- yaşayış sahəsinin;
21. İddiaçı7 məxsus "Babək – İnşaat” MTK-da 17 mərtəbəli müasir iş mərkəzinin В blok, 8-ci mərtəbə, 3 nömrəli, 151.70 m2 qeyri-yaşayış sahəsinin (Qeyri-yaşayış sahəsi tam təmirlidir. İçəridə otaqlar arası arakəsmələr vardır. Qeyri yaşayış sahəsinə giriş binanın içəri tərəfindən, ümumi girişdəndir. Qeyri-yaşayış sahəsinin ölçüləri arakəsmələr və təmir nəzərə alınmadan, divarın səthindən (divar tikinti materialları ilə qalınlaşdırılmışdır) 15x10,52 kimidir);
22. İddiaçı15 Abdulla oğluna məxsus '‘Babək – İnşaat” MTK-da 17 mərtəbəli müasir iş mərkəzinin В blok, 10-cu mərtəbə, 4 nömrəli, 108.56 m2 qeyri-yaşayış sahəsinin (Qeyriyaşayış sahəsi tam təmirlidir. İçəridə arakəsmələr vardır. Qeyri yaşayış sahəsinə giriş binanın içəri tərəfindən, ümumi girişdəndir. Qeyri-yaşayış sahəsinin ölçüləri arakəsmələr və təmir nəzərə alınmadan, divarın səthindən (divar tikinti materialları ilə qalınlaşdırılmışdır) 10,30x10,95 - (2,45x2 dəhliz) kimidir);
23. Akboğa Hasana məxsus “Babək - İnşaat" MTK-da 17 mərtəbəli müasir iş mərkəzinin В blok, 12-ci mərtəbə, 4 nömrəli, 108.56 m2 qeyri-yaşayış sahəsinin(Qeyriyaşayış sahəsi tam təmirlidir. İçəridə otaqlar arası arakəsmələr vardır. Qeyri yaşayış sahəsinə giriş binanın içəri tərəfindən, ümumi girişdəndir. Qeyri-yaşayış sahəsinin ölçüləri arakəsmələr və təmir nəzərə alınmadan, divarın səthindən (divar tikinti materialları ilə qalınlaşdırılmışdır) 10,3x10,70 (dəhliz çıxılmalıdır) kimidir);
24. X6 məxsus “Babək - İnşaat" MTK-da 17 mərtəbəli müasir iş mərkəzinin В blok, 13-cü mərtəbə, 3-4 nömrəli, 233.60 m2 qeyri-yaşayış sahəsinin (mərtəbədə 4 qeyriyaşayış sahəsi alınaraq birləşdirilmişdir, sahə uyğundur, qeyri-yaşayış sahəsi tam təmirlidir və ofis kimi istifadə olunur, mərtəbənin lifti arakəsmə ilə ofisdən ayrılmışdır);
25. İddiaçı14 məxsus "xxxx" MTK-da 17 mərtəbəli müasir iş mərkəzinin В blok, 15ci mərtəbə, 2 nömrəli, 231.75 m2 qeyri-yaşayış sahəsinin (Qeyri-yaşayış sahəsi tam təmirlidir. İçəridə otaqlar arası arakəsmələr vardır. Qeyri yaşayış sahəsinə giriş binanın içəri tərəfindən, ümumi girişdəndir. Qeyri-yaşayış sahəsinin ölçüləri arakəsmələr və təmir nəzərə alınmadan, divarın səthindən (divar tikinti materialları ilə qalınlaşdırılmışdır) 20,9x11 kimidir);
26. İddiaçı5 məxsus “Babək - İnşaat" MTK-da 17 mərtəbəli müasir iş mərkəzinin C blok, 1-ci mərtəbədə yerləşən üst-üstə 2 mərtəbə və zirzəmidən ibarət 3 nömrəli, 423.84 m2 qeyri-yaşayış sahəsinin (Qeyri-yaşayış sahəsi zirzəmi və iki mərtəbədən ibarətdir. Tam təmirlidir. İçəridə arakəsmələr vardır. Zirzəmiyə giriş birinci mərtəbəsindəndir. Qeyri yaşayış sahəsinə giriş binanın çöl tərəfindəndir. Mərtəbə daxili sahənin ölçüləri birinci mərtəbə üzrə arakəsmələr və təmir nəzərə alınmadan, divarın səthindən 7,7x18,30 kimidir) - ərazisinə məhkəmə tərəfindən baxış keçirilmişdir. Nümunə olaraq hər növ və ölçüdə olan qeyri-yaşayış sahələrindən ölçmələrə dair məlumat protokola əlavə edilmişdir. Ətraflı müayinə aktının tərtib edilərək məhkəməyə təqdim edilməsi mütəxəsisə həvalə olunmuşdur. Cavabdeh tərəfindən (mütəxəssis tərəfindən) təqdim edilmiş daşınmaz əmlakın texniki vəziyyətini əks etdirən xx.xx.2025-ci il tarixli müayinə (baxış) aktına əsasən, əmlak Bakı şəhəri, Xətai rayonu, Babək prospekti, 1131-ci məhəllə ünvanında yerləşir, faktiki olaraq qeyri-yaşayış sahəsi kimi istifadə olunur. Ümumi sahənin ölçüsü “A” blokunda yerləşən, müayinə edilmiş qeyri-yaşayış sahələrinə (15 ədəd) münasibətdə hüquq müəyyənedici sənəd üzrə 3066,1 kv.m, faktiki ölçüsü 3066,1 kv.m, “B” blokunda yerləşən, müayinə edilmiş qeyri-yaşayış sahələrinə (10 ədəd) münasibətdə hüquq müəyyənedici sənəd üzrə 1463,5 kv.m, faktiki ölçüsü 1463,5 kv.m, “C” blokunda yerləşən, müayinə edilmiş qeyri-yaşayış sahəsinə (1 ədəd) münasibətdə hüquq müəyyənedici sənəd üzrə 423,8 kv.m, faktiki ölçüsü 423,8 kv.m təşkil edir. Həmçinin müayinə aktında qeyd edilmişdir ki, iddia ərizəsinə əsasən ünvana iddiaçı və məhkəmənin nümayəndələri ilə birgə baxış keçirildi. Baxış zamanı qeydiyyata alınmasına iddia olunan qeyri-yaşayış sahələrinin 3 bloklu (“A”, “B” və “C” blokları) 3 səviyyəli zirzəmi + 17 mərtəbədən ibarət vahid konstruksiyalı qeyri yaşayış binasında yerləşdiyi məlum oldu. Qeyri-yaşayış sahələrinin 15 ədədi “A” blokunun siyahıda qeyd olunan mərtəbələrində, 10 ədədi “B” blokunun siyahıda qeyd olunan mərtəbələrində və 1 ədədi “C” bokunun siyahıda qeyd olunan mərtəbələrində yerləşdiyi məlum oldu. Qeyri-yaşayış sahələrindən ofis kimi istifadə olunur. Sahələri xarici divarlarının mərkəzi oxları arasındakı ölçülərə əsasən uyğundur. Məhkəmə araşdırması nəticəsində müəyyən edilmişdir ki, mübahisəli qeyri-yaşayış sahələrinin yerləşdiyi müasir iş mərkəzində yerləşən bir çox qeyri-yaşayış sahəsi üzərində mülkiyyət hüququ artıq cavabdeh tərəfindən qeydiyyata alınmışdır. Bekə ki, iddiaçıların nümayəndəsi və vəkili tərəfindən mübahisəli qeyri-yaşayış sahələrinin yerləşdiyi iş mərkəzində olan digər qeyri-yaşayış sahələri üzərində mülkiyyət hüququnun qeydiyyata alınmasını təsdiq edən çıxarışların surətləri məhkəməyə təqdim edilmişdir. Həmin sənədlərə əsasən, Bakı şəhəri, Xətai rayonu, Babək prospekti 12A ünvanında: blok C, qapı 4, 9-cu mərtəbədə yerləşən **********43-06101-083014 reyestr, ********** qeydiyyat nömrəli qeyri-yaşayış sahəsi üzərində mülkiyyət hüququ xx.xx.2013-cü ildə; blok C, qapı 1, 10-cu mərtəbədə yerləşən **********43-06101-083034 reyestr, ********** qeydiyyat nömrəli qeyri-yaşayış sahəsi üzərində mülkiyyət hüququ xx.xx.2013-cü ildə; blok C, qapı 3, 9-cu mərtəbədə yerləşən **********43-06101-083020 reyestr, ********** qeydiyyat nömrəli qeyri-yaşayış sahəsi üzərində mülkiyyət hüququ xx.xx.2013-cü ildə; blok C, qapı 1, 9-cu mərtəbədə yerləşən **********43-06101-083029 reyestr, ********** qeydiyyat nömrəli qeyri yaşayış sahəsi üzərində mülkiyyət hüququ xx.xx.2013-cü ildə; blok C, qapı 2, 9-cu mərtəbədə yerləşən **********43-06101-083003 reyestr, ********** qeydiyyat nömrəli qeyri-yaşayış sahəsi üzərində mülkiyyət hüququ xx.xx.2013-cü ildə; blok C, 10-cu mərtəbə qapı 2-də yerləşən **********43-06101-083037 reyestr, ********** qeydiyyat nömrəli qeyriyaşayış sahəsi üzərində mülkiyyət hüququ xx.xx.2013-cü ildə; blok C, 10-cu mərtəbə qapı 4-də yerləşən **********43-06101-083017 reyestr, ********** qeydiyyat nömrəli qeyri-yaşayış sahəsi üzərində mülkiyyət hüququ xx.xx.2013-cü ildə; blok C, 11-ci mərtəbə qapı 3-də yerləşən **********43-06101-083039 reyestr, ********** qeydiyyat nömrəli qeyri-yaşayış sahəsi üzərində mülkiyyət hüququ xx.xx.2013-cü ildə; 11-ci mərtəbə, qapı 4, blok C-də yerləşən **********43-06101-083022 reyestr, ********** qeydiyyat nömrəli qeyri-yaşayış sahəsi üzərində mülkiyyət hüququ xx.xx.2013-cü ildə; blok C, 11-ci mərtəbə, qapı 1-də yerləşən **********43-06101-083035 reyestr, ********** qeydiyyat nömrəli qeyri-yaşayış sahəsi üzərində mülkiyyət hüququ xx.xx.2013-cü ildə; blok C, 11-ci mərtəbə, qapı 2-də yerləşən **********43-06101-083038 reyestr, ********** qeydiyyat nömrəli qeyri-yaşayış sahəsi üzərində mülkiyyət hüququ xx.xx.2013-cü ildə; blok B, qapı 1-də yerləşən (279,9 kv.m) **********43-06101-083050 reyestr, ********** qeydiyyat nömrəli qeyri-yaşayış sahəsi üzərində mülkiyyət hüququ xx.xx.2024-cü ildə (QR kodla yoxkanılmışdır, e-emlak.gov.az saytında çıxarış mövcuddur); blok B, 12-ci mərtəbə, qapı 1-də yerləşən **********43- 06101-083055 reyestr, ********** qeydiyyat nömrəli qeyri-yaşayış sahəsi üzərində mülkiyyət hüququ xx.xx.2015-ci ildə; həmin binada məhəllə 1131 ünvanı **********97- 05301-083004 reyestr, ********** qeydiyyat nömrəli qeyri-yaşayış sahəsi üzərində mülkiyyət hüququ xx.xx.2019-cu ildə; həmin binada məhəllə 1131 ünvanı ilə **********48- 05301-083001 reyestr, ********** qeydiyyat nömrəli qeyri-yaşayış sahəsi üzərində mülkiyyət hüququ xx.xx.2018-ci ildə (QR kodla yoxkanılmışdır, e-emlak.gov.az saytında çıxarış mövcuddur) qeydiyyata alınmışdır. Məhkəmə tərəfindən sorğu edilərək cavabdehdən Bakı şəhəri, Xətai rayonu, Babək prospekti 12A ünvanında (ünvan 9bək-İnşaat” MTK-ya məxsus çoxmərtəbəli qeyri-yaşayış binasının A, B və C bloklarına münasibətdə qeyri-yaşayış sahələri üzərində mülkiyyət hüququnun qeydiyyata alınmasını təsdiq edən sənədlərin, habelə qeydiyyatın aparılmasına əsas olmuş hüquqmüəyyənedici sənədlərin məhkəməyə təqdim edilməsi tələb olunmuşdur. Cavabdeh tərəfindən xx.xx.2025-ci il tarixdə Elektron Məhkəmə İnfrmasiya Sistemi üzərindən şəxsi kabinet vasitəsilə müxtəlif daşınmaz əmlaklara (mübahisəli ünvanda yerləşən qeyri-yaşayış sahələrinə) münasibətdə mülkiyyət hüququnu təsdiq edən çıxarışların surətləri və onların verilməsinə əsas olmuş sənədlər məhkəməyə təqdim edilmişdir. Təqdim edilmiş sənədlərə əsasən müəyyən edilmişdir ki, Bakı şəhəri, Xətai rayonu, Babək prospekti 12A ünvanında: blok B, qapı 1, 15-ci mərtəbədə yerləşən **********43-06101-083049 reyestr, ********** qeydiyyat nömrəli qeyri-yaşayış sahəsi üzərində mülkiyyət hüququ xx.xx.2014-cü ildə; blok B, qapı 2, 10-cu mərtəbədə yerləşən **********43-06101-083058 reyestr, ********** qeydiyyat nömrəli qeyri-yaşayış sahəsi üzərində mülkiyyət hüququ xx.xx.2014-cü ildə; blok B, qapı 2, 13-cü mərtəbədə yerləşən **********43-06101-083056 reyestr, ********** qeydiyyat nömrəli qeyri-yaşayış sahəsi üzərində mülkiyyət hüququ xx.xx.2014-cü ildə; blok C, qapı 3, 5-ci mərtəbədə yerləşən **********43-06101-083086 reyestr, ********** qeydiyyat nömrəli qeyri yaşayış sahəsi üzərində mülkiyyət hüququ xx.xx.2014-cü ildə; Bakı şəhəri, Xətai rayonu, X10, 1131-ci məhəllə, Babək prospekti ünvanı ilə **********90-06101-083002 reyestr, **********7 qeydiyyat nömrəli qeyri-yaşayış sahəsi üzərində mülkiyyət hüququ xx.xx.2024-cü ildə; Bakı şəhəri, Xətai rayonu, X10, 1131-ci məhəllə, blok A, 11-ci mərtəbə, ofis 4 ünvanı ilə **********90-06101-083001 reyestr, ********** qeydiyyat nömrəli qeyri-yaşayış sahəsi üzərində mülkiyyət hüququ xx.xx.2016-cı ildə qeydiyyata alınmışdır. Beləliklə məhkəmə araşdırması nəticəsində müəyyən edilir ki, cavabdeh tərəfindən iddiaçıların müraciətlərinin təmin edilməsindən imtina olunmasına baxmayaraq, mübahisəli qeyri-yaşayış sahələrinin yerləşdiyi binada, çoxsaylı qeyri-yaşayış sahələri üzərində mülkiyyət hüququ cavabdeh tərəfindən qeydiyyata alınmış, həmin qeydiyyatlar həm cavabdehin inzibati praktikasına uyğun olaraq özü tərəfindən, həm də müxtəlif məhkəmə qərarları əsasında aparılmışdır. Məhkəmə hesab edir ki, mübahisənin qanuni və əsaslı həllinə nail olmaq üçün işə aşağıdakı qanunvericilik aktları tətbiq olunmalıdır. “Daşınmaz əmlakın dövlət reyestri haqqında” Azərbaycan Respublikasının 29 iyun 2004-cü il tarixli 713-İİQ nömrəli Qanununa əsasən, qeydiyyat orqanı – daşınmaz əmlakın dövlət reyestrini tərtib edən və aparan müvafiq icra hakimiyyəti orqanıdır (1.0.4.). Daşınmaz əmlaka mülkiyyət və digər əşya hüquqlarının dövlət qeydiyyatı Azərbaycan Respublikasının Mülki Məcəlləsinə uyğun olaraq daşınmaz əmlaka hüquqların əmələ gəlməsinin, məhdudlaşdırılmasının (yüklülüyünün) başqasına keçməsinin və bu hüquqlara xitam verilməsinin dövlət tərəfindən tanınması və təsdiq edilməsi barədə hüquqi aktdır (2.1). Qanunun 8.0-cı maddəsində daşınmaz əmlak üzərində hüquqların əmələ gəlməsinin, başqasına keçməsinin, məhdudlaşdırılmasının (yüklülüyünün) və xitam verilməsinin dövlət qeydiyyatı üçün əsas hesab olunnan halları müəyyən edilmiş, 15-ci maddəsində isə hüquqların qeydə alınmasından imtina oluna bilən hallar öz təsbitini tapmışdır. Belə ki, Qanununun 8.0.1-ci maddəsinə əsasən qanunla müəyyən edilmiş qaydada icra hakimiyyəti və bələdiyyə orqanları tərəfindən müvafiq olaraq dövlətə və ya bələdiyyələrə məxsus olan daşınmaz əmlakın özgəninkiləşdirilməsinə, icarəsinə, istifadəsinə, ipoteka qoyulmasına dair qəbul olunmuş aktlar, 8.0.6. mənzil-tikinti kooperativi binasında yaşayış (qeyri-yaşayış) sahəsinin verilməsi barədə mənzil-tikinti kooperativi üzvlərinin ümumi yığıncağının qərarı (qanunvericiliklə nəzərdə tutulmuş pay haqqı tam ödənildikdə) daşınmaz əmlak üzərində hüquqların əmələ gəlməsinin, başqasına keçməsinin, məhdudlaşdırılmasının (yüklülüyünün) və xitam verilməsinin dövlət qeydiyyatı üçün əsas hesab olunur. Həmin Qanunun 10.1-ci maddəsinə əsasən hüquqların dövlət qeydiyyatı bu qanunla müəyyən olunmuş qaydada hüquq əldə edənin, onun tərəfindən vəkil edilmiş şəxsin bilavasitə təqdim edilən və ya notarius, yaxud qanunla müəyyən edilmiş hallarda bu cür notarial hərəkəti etməyə hüququ çatan digər vəzifəli şəxslər vasitəsilə göndərilən ərizəsi əsasında aparılır. Ərizədə hüquq əldə edən fiziki şəxsin soyadı, adı, atasının adı, ünvanı, şəxsiyyətini təsdiq edən sənəd, hüquqi şəxsin isə tam adı, ünvanı, qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə, icra hakimiyyəti orqanının tam adı və ünvanı, xahişin məzmunu və əlavə olunan sənədlər göstərilməlidir. Ərizənin forması müvafiq icra hakimiyyəti orqanı tərəfindən müəyyən edilir. 10.2-ci maddəsinə görə qeydiyyat orqanına verilən ərizəyə aşağıdakılar əlavə olunur: 10.2.1. hüquqların dövlət qeydiyyatı üçün bu qanunun 8-ci maddəsində nəzərdə tutulmuş əsaslardan biri; 10.2.2. torpaq sahəsinin planı və ölçüsü; 10.2.3. torpaq sahəsində yerləşən bina, qurğu, tikililərin və digər daşınmaz əmlakının (onların tərkib hissələrinin) texniki pasportu, plan-cizgisi; 10.2.4. dövlət rüsumunun ödənilməsi barədə sənəd. Həmin Qanunun 11.1-ci maddəsinə görə hüquqların mövcudluğunu, əldə edilməsini, başqasına keçməsini, məhdudlaşdırılmasını (yüklənməsini), onlara xitam verilməsini təsdiq edən sənədlər hüquqların dövlət qeydiyyatı üçün qanunla müəyyən edilmiş tələblərə uyğun olmalıdır; 23.1-ci maddəsinə əsasən qeydiyyat orqanının vəzifəli şəxsləri bu qanuna uyğun olaraq dövlət reyestrində daşınmaz əmlaka hüquqların qeydiyyatının dəqiqliyinə və vaxtında aparılmasına, dövlət reyestrindən verilən məlumatın tam və düzgün olmasına cavabdehdirlər; 23.2-ci maddəsinə görə isə daşınmaz əmlak barədə texniki məlumatın dəqiqliyinə və vaxtında təqdim edilməsinə həmin daşınmaz əmlakın dövlət uçotunu aparan müvafiq icra hakimiyyəti orqanlarının vəzifəli şəxsləri cavabdehdirlər. Həmin Qanunun 12.1-ci maddəsinə görə daşınmaz əmlaka mülkiyyət və digər əşya hüquqlarının əmələ gəlməsi və başqasına keçməsi müvafiq icra hakimiyyəti orqanları tərəfindən hazırlanan sənədlər əsasında qeydiyyat orqanı tərəfindən elektron üsulla təqdim olunan dövlət reyestrindən çıxarışla rəsmiləşdirilir. Qanunun 15-ci maddəsinə əsasən hüquqların dövlət qeydiyyatına alınmasından aşağıdakı hallarda imtina edilə bilər: 15.1.1. dövlət qeydiyyatı barədə müraciət olunan hüquq bu qanuna əsasən dövlət qeydiyyatına alınmalı deyildirsə; 15.1.2. hüquqların dövlət qeydiyyatı üçün notariat qaydasında təsdiqlənməsi tələb olunmayan sənədlərin forması və məzmunu qanunvericiliklə müəyyən edilmiş tələblərə uyğun deyildirsə; 15.1.3. hüquqların dövlət qeydiyyatı barədə ərizəni verməyə ixtiyarı olmayan şəxs müraciət etdikdə; 15.1.4. daşınmaz əmlaka hüququn yaranması barədə icra hakimiyyəti və ya bələdiyyə orqanının aktı qanunvericiliklə müəyyən edilmiş qaydada etibarsız hesab olunduqda; 15.1.5. daşınmaz əmlak barəsində təsdiqləyici sənəd vermiş şəxs həmin əmlak üzərində hüquqa dair sərəncam vermək səlahiyyətinə malik olmadıqda; 15.1.6. bu qanunun 14-cü maddəsində nəzərdə tutulmuş qeydiyyatın dayandırılmasına səbəb olan hallar aradan qaldırılmadıqda. Azərbaycan Respublikası Nazirlər Kabinetinin 05 oktyabr 2015-ci il tarixli 319 nömrəli Qərarı ilə təsdiq edilmiş “Daşınmaz əmlakın təsvirinə, bu əmlak üzərində dövlət reyestrində qeydə alınmış hüquqlara və onların məhdudlaşdırılmasına (yüklülüyünə) dair arayışın verilməsi haqqında Təlimat”ın 7.2-ci bəndinə əsasən “Daşınmaz Əmlakın dövlət reyestri haqqında” AR Qanununun 8-ci maddəsində göstərilmiş əsaslara görə daşınmaz əmlak üzərində sahiblik və ya istifadə hüququ əldə etmiş şəxs bu əmlak barədə məlumatın dövlət reyestrinə daxil edilməsi və (və ya) onun üzərində hüquqların dövlət qeydiyyatına alınması üçün zəruri sənədlərlə ərazi idarəsinə müraciət etmədən öldükdə, həmin sənədlər onun notarius tərəfindən müəyyən edilən qanun və ya vəsiyyət üzrə vərəsələri tərəfindən təqdim edildikdə, bu Təlimatın 7.1-ci bəndində göstərilən qaydada elekton çıxarış tərtib edilir. Azərbaycan Respublikası Prezidentinin 2015-ci il 13 yanvar tarixli 439 nömrəli Fərmanı ilə təsdiq edilmiş “Daşınmaz əmlakın dövlət reyestri haqqında” Azərbaycan Respublikasının Qanunu qüvvəyə minənədək əldə edilmiş və yaranmış daşınmaz əmlak obyektləri üzərində hüquqların əldə edilməsini təsdiq edən sənədlərin” Siyahısının 2.6-cı bəndinə əsasən fərdi mənzil, habelə kooperativ evlərin və bağların tikilməsi üçün mənziltikinti və bağ-tikinti kooperativlərinə, çoxmənzilli yaşayış evlərinin tikintisi üçün fərdi evtikdirənlərin mənzil-tikinti kollektivlərinə torpaq sahələrinin ayrılması barədə müvafiq olaraq şəhər, qəsəbə və kənd xalq deputatları sovetlərinin icraiyyə komitələri tərəfindən 1991-ci il noyabrın 9-dək qəbul edilmiş qərarlar mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı üçün əsasdır. Azərbaycan Respublikası Mülki Məcəlləsinin 178.8-ci maddəsinə əsasən tikintisi başa çatmayan binanın tərkib hissəsini əldə etmək istəyən şəxslə binanın yerləşdiyi torpaq sahəsinin mülkiyyətçisi (satıcı) arasında bu Məcəllənin 39-cu fəsli ilə nəzərdə tutulan podrat münasibətləri əmələ gəlir və belə münasibətlərdə torpaq sahəsinin mülkiyyətçisi (satıcı) podratçı, tikintisi başa çatmayan binanın tərkib hissəsini əldə etmək istəyən şəxs isə sifarişçi hesab edilir. Bu zaman digər öhdəliklərlə yanaşı, satıcı (podratçı) bu Məcəllənin 144-1.4-cü maddəsində nəzərdə tutulan müqavilədə müəyyənləşdirilən müddətdə binanın tikintisini başa çatdırmaq və istismarına icazə almaq, tərkib hissəni əldə etmək istəyən şəxs (sifarişçi) isə razılaşdırılmış məbləği hissə-hissə vaxtında satıcıya ödəmək vəzifəsi daşıyır. Tikintisi başa çatmayan binanın yerləşdiyi torpaq sahəsinin mülkiyyətçisinin (satıcının, podratçının) və (və ya) həmin binanın tərkib hissəsini əldə etmək istəyən şəxsin dəyişməsi onlar arasında yaranan münasibətlərə bu Məcəllənin 39cu fəslində nəzərdə tutulan podrat münasibətlərinin tətbiqini istisna etməməlidir. Azərbaycan Respublikası Mənzil Məcəlləsinin 109-cu maddəsinə əsasən, yaşayış sahələrinə olan ehtiyacın ödənilməsi üçün üzvlərinin əmlak pay haqlarının birləşdirilməsi yolu ilə müvafiq binaların tikintisi və (və ya) yenidənqurulması, habelə müəyyən dövr ərzində kooperativ binada yaşayış və qeyri-yaşayış sahələrinin bu Məcəllənin 141-1-ci maddəsinə uyğun olaraq idarə edilməsi məqsədi ilə fiziki və (və ya) hüquqi şəxslərin üzvlüyə əsaslanan könüllü birliyi mənzil-tikinti kooperativləri hesab edilir... Mənzil-tikinti kooperativləri kooperativ binanın tikilməsi və (və ya) yenidən qurulması, həmin binada mövcud olan yaşayış və qeyri-yaşayış sahələrinin öz üzvləri arasında tam bölüşdürülməsi, üzvlərinin pay haqlarını tam həcmdə ödəmələri üçün tələb olunan müddətə yaradılırlar... Həmin Məcəlləyə əsasən: 110.1. Mənzil-tikinti kooperativinin üzvlərinin sayı beşdən az, lakin kooperativin inşa etdiyi çoxmənzilli binada yaşayış və inşası nəzərdə tutulduğu hallarda qeyri-yaşayış sahələrinin sayından çox ola bilməz... 110.3. Qalan üzvlərin sayının beşdən az olmaması şərti ilə pay haqqını tam ödəmiş və ona ayrılmış yaşayış (qeyri-yaşayış) sahəsinə mülkiyyət hüququnu əldə etmiş mənziltikinti kooperativi üzvünün müvafiq sahəyə mülkiyyət hüququnu özündə saxlamaqla mənzil-tikinti kooperativindən çıxmaq hüququ vardır. 110.4. Mənzil-tikinti kooperativinin binasında mülkiyyət hüququ ilə yaşayış (qeyriyaşayış) sahəsi əldə etmiş şəxsin binanın idarə edilməsində iştirak etməsi məqsədi ilə həmin mənzil-tikinti kooperativinə üzv olmaq hüququ vardır. Məcəllənin 113.1-ci maddəsinə görə, mənzil-tikinti kooperativinə üzv qəbul edilmiş fiziki və ya hüquqi şəxsə mənzil-tikinti kooperativi binasında ödənilən pay haqqının miqdarına müvafiq olaraq mənzil-tikinti kooperativi üzvlərinin ümumi yığıncağının qərarı əsasında yaşayış (qeyri-yaşayış) sahəsi verilir... Məhkəmə qeyd edir ki, işin yuxarıda göstərilən hallarından açıq şəkildə görünür ki, iddiaçılar mənzil-tikinti kooperativinin üzvü olmuşdur və onlar pay haqqlarını tam olaraq ödəməklə mübahisəli qeyri-yaşayış sahələrinə münasibətdə payçıya çevrilmişlər. Bununla əlaqədar olaraq, iddiaçıların təqdim etdiyi sənədlər – müqavilə, kooperativ üvlərinin ümumi yığıncağının protokolundan çıxarış və maliyyə arayışı “Daşınmaz əmlakın dövlət reyestri haqqında” Azərbaycan Respublikası Qanununun 8.0.6-cı maddəsinin tələblərinə uyğun olaraq qeyri-yaşayış sahələrinə dair hüquqmüəyyənedici sənədlər kimi qiymətləndirilməlidir. Cavabdehin imtina əsaslarına gəldikdə isə məhkəmə qeyd edir ki, mübahisəli qeyriyaşayış sahələrinin yerləşdiyi bina vahid bina olmaqla üç blokdan ibarətdir, kompleksdə yerləşən digər qeyri-yaşayış sahələri üzərində mülkiyyət hüququ tanınmış, daşınmaz əmlakın dövlət reyestrində qeydiyyat aparılmış və çıxarışlar verilmişdir. Həmçinin iş üzrə məhkəmə qərarları ilə yanaşı cavabdeh tərəfindən özünün praktikasına uyğun olaraq da çıxarışların verilməsi müəyyən edilmişdir. Bununla yanaşı məhkəmə araşdırması nəticəsində müəyyən edilmişdir ki, həmin binada, iddiaçılara məxsus qeyri-yaşayış sahələrinin yerləşdiyi mərtəbələrdə, onlardan yuxarı və alt mərtəbələrdə yerləşən digər qeyri-yaşayış sahələri üzərində müllkiyyət hüququ qeydiyyata alınmışdır. Binanın hər üç blokunda (A, B və C, həmçinin birinci mərtəbə) yerləşən qeyri-yaşayış sahələri üzərində mülkiyyət hüququnun qeydiyyata alınmasını təsdiq edən sənədlər mövcuddur. Həmin qeydiyyatlar iddiaçılar tərəfindən təqdim edilən eyni sənədlər əsasında aparılmışdır. Melkiyyət hüquqularının qeydiyyata alınmasını təsdiq edən sənədlər cavabdehin özü tərəfindən məhkəməyə təqdim edilmişdir. Bununla bağlı qeyd olunur ki, “İnzibati icraat haqqında” Azərbaycan Respublikası Qanununun 12.1-ci maddəsinə əsasən hamı qanun və inzibati orqan qarşısında bərabərdir. Həmin Qanunun 12.2-ci maddəsinə əsasən inzibati orqan tərəfindən eyni mühüm faktiki hallara malik olan müxtəlif işlər üzrə müxtəlif qərarların qəbul edilməsi qadağandır. Azərbaycan Respublikasının Konstitusiyasının 25-ci maddəsinin İ hissəsinə görə, hamı qanun və məhkəmə qarşısında bərabərdir. Demokratik cəmiyyətdə insanların hüquqları və azadlıqları bərabərlik prinsipi əsasında həyata keçirilir. Bu prinsipin əsas mahiyyəti ondan ibarətdir ki, hər kəsin bərabər hüquqlara malik olması bəyan edilməklə, onlardan istifadə etmək üçün bərabər imkanlar yaradılmalıdır. Eyni zamanda, bir qrup daxilində hüquq və vəzifələr onun bütün üzvləri üçün eyni olmalıdır. Fərqli rəftar oxşar vəziyyətdə olan fərdlər arasında mövcud olduqda bərabərlik hüququ pozulmuş olur. Fərqli rəftarın obyektiv və ağlabatan əsası, yaxud tətbiq edilən vasitələrlə qarşıya qoyulan qanuni məqsəd arasında ağlabatan mütənasiblik olmadıqda, həmin rəftar ayrı-seçkilik xarakteri daşıyır. Bərabərlik hüququ insan hüquq və azadlıqlarının hər hansı ayrı-seçkilik olmadan ədalətli, eyni hüquqi imkanlar əsasında həyata keçirilməsini nəzərdə tutur. Bu prinsip universal xarakter daşıyır və ictimai münasibətlərin bütün sahələrinə nizamlayıcı təsir edir. O cümlədən, bu prinsipin gözlənilməsi hər şeydən öncə, həm də eyni kateqoriyaya aid olan şəxslərin hüquqlarının obyektiv və ağlabatan izah olmadan fərqləndirilməsini qadağan edir. Konstitusiya Məhkəməsi Plenumunun qərarlarında bərabərlik hüququ ilə bağlı formalaşdırdığı hüquqi mövqe ondan ibarətdir ki, hüquqi dövlətin təməl prinsiplərindən hesab olunan hüquq bərabərliyi prinsipi Konstitusiyanın 25-ci maddəsində əks olunmaqla, məhz dövlət tərəfindən heç bir ayrı-seçkiliyə yol verilmədən hər kəsin hüquq və azadlıqlarının bərabərliyinə təminat verilməsini nəzərdə tutur. “İnsan hüquqlarının və əsas azadlıqların müdafiəsi haqqında” Konvensiyanın 14-cü maddəsinə əsasən, bu Konvensiyada təsbit olunmuş hüquq və azadlıqlardan istifadə cins, irq, dərinin rəngi, dil, din, siyasi və ya digər baxışlar, milli və ya sosial mənşə, milli azlıqlara mənsubiyyət, əmlak vəziyyəti, doğum və ya digər hər hansı əlamətlərinə görə ayrı-seçkilik olmadan təmin edilməlidir. İnsan Hüquqları üzrə Avropa Məhkəməsinin bu müddəa ilə bağlı presedent hüququna görə Konvensiyanın 14-cü maddəsi üzrə məsələnin ortaya çıxmaması üçün analoji və ya əhəmiyyətli dərəcədə oxşar vəziyyətdə olan şəxslərlə rəftarda fərqləndirmə olmamalıdır. Belə fərqləndirmə obyektiv və ağlabatan deyilsə, başqa sözlə, qanuni məqsədə yönəlmirsə, yaxud da istifadə olunmuş vasitələrlə həyata keçirilməli olan məqsəd arasında mütənasibliyin ağlabatan əlaqəsi yoxdursa, ayrı-seçkilik hesab edilir (Ranqelov Almaniyaya qarşı iş üzrə 22 mart 2012-ci il tarixli qərar, § 85-86). “İnsan hüquqlarının və əsas azadlıqların müdafiəsi haqqında” Konvensiyanın 14-cü maddəsinə əsasən bu Konvensiyada təsbit olunmuş hüquq və azadlıqlardan istifadə cins, irq, dərinin rəngi, dil, din, siyasi və ya digər baxışlar, milli və ya sosial mənşə, milli azlıqlara mənsubiyyət, əmlak vəziyyəti, doğum və ya digər hər hansı əlamətlərinə görə ayrı-seçkilik olmadan təmin edilməlidir. İnsan Hüquqları üzrə Avropa Məhkəməsinin bu müddəa ilə bağlı presedent hüququna görə, Konvensiyanın 14-cü maddəsi üzrə məsələnin ortaya çıxmaması üçün analoji və ya əhəmiyyətli dərəcədə oxşar vəziyyətdə olan şəxslərlə rəftarda fərqləndirmə olmamalıdır. Belə fərqləndirmə obyektiv və ağlabatan deyilsə, başqa sözlə, qanuni məqsədə yönəlmirsə, yaxud da istifadə olunmuş vasitələrlə həyata keçirilməli olan məqsəd arasında mütənasibliyin ağlabatan əlaqəsi yoxdursa, ayrı-seçkilik hesab edilir (Ranqelov Almaniyaya qarşı iş üzrə 22 mart 2012-ci il tarixli qərar, § 85-86)”. İnsan Hüquqları üzrə Avropa Məhkəməsinin və Konstitusiya Məhkəməsinin qərarları kontekstində mübahisəyə baxan məhkəmə hesab edir ki, eyni statusda olan şəxslərə cavabdeh tərəfindən fərqli yanaşmaya yol verildiyinə görə, cavabdehin hərəkəti Azərbaycan Respublikası Konstitusiyasının 25-ci maddəsinin tələbinə uyğun olmamışdır. Nəzərə almaq lazımdır ki, inzibati orqan, bir tərəfdən eyni faktiki hallara və hüquqi əsaslara söykənən işlər üzrə qərarların qəbuluna dair özünün (o cümlədən və xüsusilə də məhkəmə qərarı əsasında) formalaşdırdığı inzibati praktikaya, yəni hüququn tətbiqi praktikasına bağlıdır, digər tərəfdən isə, fiziki və ya hüquqi şəxslərin analoji vəziyyətlərdə həmin praktikanın onlara da tətbiq olunacağına dair əsaslı qanuni gözləntilərinə və həmin praktikaya etimadına bağlıdır. Bu zaman həm də nəzərə alınmalıdır ki, şəxsin etimad hüququ yalnız inzibati orqanların davranışının proqnozlaşdırılmasının mümkün olduğu hallarda təmin oluna bilər. Belə proqnozlaşdırma isə inzibati orqanların inzibati, yəni hüquq tətbiqi praktikasına və bu praktikanın davamlılığına bağlıdır. Maraqlı şəxs onun müraciətinin inzibati praktikaya uyğun və artıq həll edilmiş oxşar işlərə analoji qaydada həll olunacağını əvvəlcədən bilmək və proqnozlaşdırmaq imkanına malik olmalıdır. Şəxsə belə imkan məhz bərabər yanaşma və etimadın qorunması prinsipləri vasitəsi ilə yaradılır. Azərbaycan Respublikasının Ali Məhkəməsi 2-1(102)-1842/2023 nörməli iş üzrə xx.xx.2023-cü il tarixli qərarında eyni mövqedən çıxış edərək qeyd etmişdir ki, “...32. İnzibati orqanlar özlərinin praktikalarında hamıya münasibətdə bərabər yanaşmanı və ardıcıl münasibəti təmin edəcək qaydada davranmalıdırlar...”. İşin faktiki hallarından və təqdim edilən sənədlərdən də göründüyü kimi həmin binada yerləşən iddiaçılarla qonşuluqda olan qeyri-yaşayış sahələri üzərində mülkiyyət hüquqları dövlət qeydiyyatına alınmışdır ki, iddiaçılara münasibətdə fərqli rəftarın müəyyən edilməsi zərurəti mövcud olmamışdır. Xüsusi ilə qeyd edilməlidir ki, mülkiyyət hüquqları dövlət qeydiyyatına alınmış digər əmlakların ilkin hüquqmüəyyənedici sənədiləri də iddiaçılarda olduğu kimi iclas protokolundan çıxarış, maliyyə arayışı, icra hakimiyyətinin sərəncamı, müqavilə çıxış etmişdir. Belə olan halda, cavabdeh tərəfin iddiaçıların mülkiyyət hüququnu tanımaması hüquqi cəhətdən əsassızdır. Göstərilənlərlə əsasən Məhkəmə hesab edir ki, cavabdehin imtinası əsassız olmuş və iddiaçıların gözlənilən mülkiyyət hüquqlarının pozulmasına səbəb olmuşdur. Məhkəmə tərəflərin irəli sürdüyü tələblərdən kənara çıxmamaq şərti ilə iddianın əsl məzmununu və irəli sürülmüş tələbin həqiqi hüquqi mahiyyətini nəzərə almaqla hesab edir ki, iddia əsaslıdır və təmin edilməlidir. Azərbaycan Respublikası İnzibati Prosessual Məcəlləsinin 34.1-ci maddəsinə əsasən öhdəliyin icrası haqqında iddia vasitəsi ilə iddiaçı cavabdehdən inzibati aktın qəbul edilməsi ilə bağlı olmayan (inzibati aktın qəbul edilməsinə yönəlməyən) müəyyən hərəkətlərin edilməsini tələb edə bilər. Məhkəmə hesab edir ki, iddiaçıların tələbinin təmin olunmasını zəruri edən faktiki şərtlərin mövcudluğu iş üzrə sübut olunur, cavabdehin imtinasını əsassız olmuşdur, iddianın təmin olunmasını zəruri edən faktiki şərtlərin mövcudluğu sübuta yetirilir. Cavabdehə səlahiyyət verən normaların dispozisiya şərtlərinə və hüquqi nəticələrinə iş üzrə riayət olunmamış, cavabdehin imtinası qanunvericiliyə zidd olmaqla və iddiaçıların hüquqlarını pozmuşdur. Həmin Məcəllənin 52-ci maddəsinə əsasən məhkəmə iddia ərizəsinin ifadə tərzi ilə bağlı olmasa da, iddia tələbindən kənara çıxmağa haqlı deyildir. Həmin Məcəllənin 69.5-ci maddəsinə əsasən məhkəmə qərarının nəticəvi hissəsində, məhkəmənin gəldiyi nəticə, prosessual xərclər və həmin qərara qarşı hüquqi müdafiə vasitələrindən istifadə qaydası və müddəti göstərilməlidir. İş üzrə icraata dair prosessual xərclər məsələsi İPM-in 110.1-ci maddəsinə əsasən həll olunur. Dövlət rüsumu haqqında Qanununun 9.1.12-ci maddəsinə əsasən, inzibati hüquq münasibətlərindən əmələ gələn işlər üzrə - vətəndaş, inzibati orqanlar və vəzifəli şəxslər dövlət rüsumu ödəməkdən azad olunurlar.
Nəticəvi hissə:
Məhkəmə yuxarıda göstərilənlərə əsasən və Azərbaycan Respublikası İnzibati Prosessual Məcəlləsinin 68, 69, 75, 78, 81 və 85-ci maddələrini rəhbər tutaraq
qərara aldı: İddia təmin edilir. Bakı şəhəri, Xətai rayonu, ünvan 12 ünvanında yerləşən ‘‘Babək - İnşaat" MTK-da 17 mərtəbəli müasir iş mərkəzinin: A blok, 7-ci mərtəbə, 1 №-li, 189,35 kv.m qeyri-yaşayış sahəsinin üzərində İddiaçı16; A blok, 7-ci mərtəbə, 2 №-li, 189,5 kv.m qeyri-yaşayış sahəsinin üzərində İddiaçı16; A blok, 7-ci mərtəbə, 3 №-li, 184,2 kv.m qeyri-yaşayış sahəsinin üzərində İddiaçı16; В blok, 10-cu mərtəbə, 4 №-li, 108,56 kv.m qeyri-yaşayış sahəsinin üzərində İddiaçı15 Abdulla oğlunun; В blok, 7-ci mərtəbə, 3 №-li, 151,7 kv.m qeyri-yaşayış sahəsinin üzərində İddiaçı14; В blok, 7-ci mərtəbə, 4 №-li, 108,56 kv.m qeyri-yaşayış sahəsinin üzərində İddiaçı14; В blok, 15-ci mərtəbə, 2 №-li, 231,75 kv.m qeyri-yaşayış sahəsinin üzərində İddiaçı14; A blok, 13-cü mərtəbə. 4 №-li, 248,64 kv.m qeyri-yaşayış sahəsinin üzərində İddiaçı13 В blok, 12-ci mərtəbə, 4 №-li, 108,56 kv.m qeyri-yaşayış sahəsinin üzərində Akboğa Hasanın; A blok, 11-ci mərtəbə, 2 №-li, 189,5 kv.m qeyri-yaşayış sahəsinin üzərində İddiaçı11; В blok, 13-cü mərtəbə, 3-4 №-li, 233,60 kv.m qeyri-yaşayış sahəsinin üzərində X3; A blok, 7-ci mərtəbə, 4 №-li, 249,8 kv.m qeyri-yaşayış sahəsinin üzərində İddiaçı9; A blok, 8-ci mərtəbə, 2 №-li, 189,5 kv.m qeyri-yaşayış sahəsinin üzərində İddiaçı7; A blok, 8-ci mərtəbə, 1 №-li, 189,35 kv.m qeyri-yaşayış sahəsinin üzərində İddiaçı7; A blok, 6-cı mərtəbə, 1 №-li, 189,35 kv.m qeyri-yaşayış sahəsinin üzərində İddiaçı7; A blok, 16-cı mərtəbə, 3 №-li, 250 kv.m qeyri-yaşayış sahəsinin üzərində İddiaçı7; В blok, 8-ci mərtəbə, 3 №-li, 151,70 kv.m qeyri-yaşayış sahəsinin üzərində İddiaçı7; В blok, 5-ci mərtəbə, 3 №-li, 152,01 kv.m qeyri-yaşayış sahəsinin üzərində İddiaçı8; A blok, 11-ci mərtəbə, 3 №-li, 184,2 kv.m qeyri-yaşayış sahəsinin üzərində İddiaçı8; A blok, 11-ci mərtəbə, 1 №-li, 189,35 kv.m qeyri-yaşayış sahəsinin üzərində İddiaçı6; В blok, 5-ci mərtəbə, 4 №-li, 108,56 kv.m qeyri-yaşayış sahəsinin üzərində İddiaçı6; C blok, 1-ci mərtəbədə yerləşən, üst-üstə 2 mərtəbə və zirzəmidən ibarət, 3 №li, 423,84 kv.m qeyri-yaşayış sahəsinin üzərində İddiaçı5; В blok, 4-cü mərtəbə, 4 №-li, 108,56 kv.m qeyri-yaşayış sahəsinin üzərində İddiaçı4 A blok, 5-ci mərtəbə, 4 №-li, 249,8 kv.m qeyri-yaşayış sahəsinin üzərində İddiaçı3; A blok, 9-cu mərtəbə, 3 №-li, 184,2 kv.m qeyri-yaşayış sahəsinin üzərində İddiaçı2; A blok, 9-cu mərtəbə, 1 №-li, 189,35 kv.m qeyri-yaşayış sahəsinin üzərində İddiaçı1 Sayılxan qızının mülkiyyət hüququnun dövlət qeydiyyatına alınaraq, iddiaçılara daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən çıxarışların və texniki pasportların verilməsi öhdəliyi cavabdeh Azərbaycan Respublikasının İqtisadiyyat Nazirliyi yanında Əmlak Məsələləri Dövlət Xidməti Daşınmaz Əmlakın Dövlət Kadastrı və Reyestri publik hüquqi şəxsinin 1 saylı Bakı ərazi idarəsinə həvalə edilir. Qərardan onun rəsmi təqdim edildiyi vaxtdan tərəflər 30 (otuz) gün müddətində Bakı İnzibati Məhkəməsi (Bakı şəhəri, N.Vəzirov küçəsi 56) vasitəsilə Bakı Apellyasiya Məhkəməsinin İnzibati Kollegiyasına apellyasiya şikayəti verə bilərlər. Qərar onun rəsmi təqdim edildiyi vaxtdan 30 (otuz) gün müddətində apellyasiya şikayəti verilmədiyi və ya proses iştirakçıları tərəfindən şikayətin geri götürüldüyü hallarda təqdim olunduğu gündən 30 (otuz) gün keçdikdən sonra qanuni qüvvəyə minir.
X7.