Azərbaycan Respublikası adından QƏRARDAD Bakı şəhəri İş № 2(001)-193/2021 26.11.2021 BAKI ŞƏHƏRİ BİNƏQƏDİ RAYON MƏHKƏMƏSİ Hakim Səlimova Səadət Rəşid qızının sədrliyi Rüstəmova Ofelya Əkbər qızının katibliyi İlk iddia ərizəsi üzrə iddiaçı, qarşılıqlı iddia ərizəsi üzrə cavabdeh Relt House MMCnin vəkili Vəkil2 İlk iddia ərizəsi üzrə iddiaçı, qarşılıqlı iddia ərizəsi üzrə cavabdeh Relt House MMCnin direktoru X1 İlk iddia ərizəsi üzrə cavabdeh, qarşılıqlı iddia ərizəsi üzrə iddiaçı Cavabdeh vəkili və nümayəndəsi Vəkil1 İlk iddia ərizəsi üzrə cavabdeh, qarşılıqlı iddia ərizəsi üzrə iddiaçı Cavabdeh iştirakı ilə İddiaçı Relt House MMC-nin Cavabdeh qarşı öhdəliyin məcburi icra edilməsinə və ödənilmiş kompensasiya məbləğinin geri qaytarılması tələbinə dair ilk iddia ərizəsi, İddiaçı Cavabdeh Cavabdeh Relt House MMC-yə qarşı 26.08.2016-cı il tarixli razılaşma protokolunun ləğv edilməsinə, dəymiş maddi zərərə görə 2 652 900 manat, mənəvi zərərə görə 1 000 000 manat olmaqla cəmi 3 652 930 manat tələbinə dair qarşılıqlı iddia ərizəsi üzrə mülki işə açıq məhkəmə iclasında baxaraq MÜƏYYƏN ETDİ İddiaçı Relt House MMC Cavabdeh qarşı öhdəliyin məcburi icra edilməsinə və ödənilmiş kompensasiya məbləğinin geri qaytarılması tələbinə dair ilk iddia ərizəsi ilə məhkəməyə müraciət etmişdir. İddiaçı Cavabdeh öz növbəsində cavabdeh Relt House MMC-yə qarşı 26.08.2016-cı il tarixli razılaşma protokolunun ləğv edilməsinə, dəymiş maddi zərərə görə 2 652 900 manat, mənəvi zərərə görə 1 000 000 manat olmaqla cəmi 3 652 930 manat tələbinə dair qarşılıqlı iddia ərizəsi ilə məhkəməyə müraciət etmişdir. Mülki işə məhkəmə baxışı zamanı tərəflər tərtib etdikləri barışıq sazişini məhkəməyə təqdim edərək təsdiq edilməsini və mülki işlə bağlı iddia tələbləri üzrə icraata xitam verilməsini xahiş etmişlər. Barışıq sazişindən və ona əlavədən müəyyən olunur ki, Relt House MTK-nin adından direktor X5 və Cavabdeh Azərbaycan Respublikası Mülki Prosessual Məcəlləsinin 47 və 52.3-cü maddələrinin tələblərinə istinadən Binəqədi Rayon Məhkəməsinin icraatında olan iddiaçı Relt House MTK-nin Cavabdeh qarşı “öhdəliyin məcburi icrası və ödənilmiş kompensasiya məbləğinin geri qaytarılması tələbinə dair” ilkin iddiası, qarşılıqlı iddiaçı Cavabdeh Relt House MTK-nə qarşı “razılaşma”ya xitam verilməklə, vurulmuş maddi və mənəvi zərərin əvəzinin ödənilməsi tələbinə dair” qarşılıqlı iddiası ilə bağlı 2(001)-193/2021 saylı mülki iş üzrə və aralarında olan mülki mübahisəni bütövlükdə barışıqla qurtarmaq məqsədi ilə Azərbaycan Respublikası Mülki Məcəlləsinin 881-ci maddəsinin tələblərinə müvafiq aşağıdakı şərtlər daxilində bu Müqaviləni (Sazişi) bağlayır: Tərəflərin öhdəliyi: Azərbaycan Respublikası Nazirlər Kabinetinin 22 yanvar 2016-cı il tarixli, 8 saylı, Bakı şəhəri Binəqədi və Qaradağ rayonlarının sosial-iqtisadi inkişafının sürətləndirilməsinə dair əlavə tədbirlər barədə qərarının 1.3 bəndi ilə Bakı şəhəri Binəqədi Rayon İcra Hakimiyyətinə qanunvericiliyin tələblərinə uyğun olaraq, qəzalı vəziyyətdə olan binaların sökərək, onların yerində yeni yaşayış binası tikilənədək bu binalardan köçürülən sakinlərin müvəqqəti olaraq kirayə edilmiş mənzillərdə yerləşdirilməsi üçün lazımi maliyyə vəsaitinin ödənilməsini və həmin sakinlərlə sökülmüş tikilililərin yerində yeni tikiləcək yaşayış binasında müvafiq mənzillərin ayrılması tapşırılmışdır. Binəqədi Rayon İcra Hakimiyyətinin 29.01.2016-cı il tarixli, 18 saylı qəbul etdiyi Sərəncamı ilə Nazirlər Kabinetinin yuxarıda qeyd olunan qərarını icrası ilə bağlı müvafiq işlərin görülməsi Relt House MMC-yə həvalə edilmişdir. Azərbaycan Respublikası İqtisadi İnkişaf Nazirliyinin Dövlət Əmlakının İdarə olunması və Özəlləşdirilməsi Departamenti tərəfindən Cavabdeh mərhum əri vətəndaş X3 verilmiş qeydiyyat nömrəsi 003184, 20.07.2004-cü il tarixli mülkiyyət hüququ haqqında şəhadətnaməyə əsasən, Bakı şəhəri Binəqədi rayonu M.Ə.Rəsulzadə qəsəbəsi Azadlıq prospekti 203 ünvanında, ümumi sahəsi 278,65 kv.m olan qeyri-yaşayış sahəsi mövcud olmuşdur. Relt House MMC-nin əvvəlki rəhbərliyi ilə tərəflər arasında 26 avqust 2016-cı il tarixli yazılı razılaşma əldə edilmiş və razılaşmaya dair rəsmi sənəd tərtib edilmişdir. Həmin razılaşmaya əsasən Cavabdeh tərəfindən mülkiyyət hüququ haqqında şəhadətnamədə göstərilən Bakı şəhəri Binəqədi rayonu M.Ə.Rəsulzadə qəsəbəsi Azadlıq prospekti 203 ünvanında (sahəsi 557,30 kv.m olan 12 saylı təsərrüfat hesablı mağazaya aid 002580 nömrəli 13.04.2001-ci il tarixli texniki pasport əsasında Azadlıq prospektinə düşən hissə nəzərə alınmaqla 278,65 kv.m sahə eyni ölçülərlə ona veriləcək), ümumi sahəsi 278,65 kv.m olan qeyri-yaşayış sahəsini Relt House MMC-yə bina tikintisi üçün təhvil verilməsini, Relt House MMC isə öz növbəsində həmin qeyri-yaşayış sahəsinin müqabilində mərhum Rəfail Kərimovun varisi kimi qeyri-yaşayış sahəsinə dair mülkiyyət hüququna dair müvafiq hüquqi müəyyənedici sənədlərin təqdim ediləcəyi təqdirdə qeyd edilən ünvanda yeni tikiləcək 16 mərtəbəli binanın 3-cü girişində, ümumi sahəsi 278,65 kv.m qeyriyaşayış sahəsinin Cavabdeh verilməsinə dair öhdəlik müqaviləsinin bağlanılmasını öz üzərinə götürmüşdür. Bundan sonra Cavabdeh razılaşma şərtlərinə uyğun olaraq Relt House MMCyə sözügedən qeyri-yaşayış sahəsini könüllü təhvil vermiş və cavabdeh şirkət tərəfindən həmin obyekt təhvil alınmış və söküntü aparılaraq 16 mərtəbəli müasir tipli yeni yaşayış binası inşa edilmişdir. Hal-hazırda həmin binada sakinlər rahatlıqla yaşayırlar. Qeyd edilən razılaşmanın 1.2-ci bəndinə əsasən qeyri-yaşayış sahəsində fəaliyyət göstərən ticarət obyektinə dair kompensasiyanın həcmi öhdəlik müqaviləsi ilə tənzimlənəcəyi razılaşdırılmışdır. Razılaşmaya əsasən öhdəlik müqaviləsi bağlandıqdan sonra tərəfə kompensasiya ödənilməsi nəzərdə tutulmuşdur, öhdəlik müqaviləsi bağlanmadan Cavabdeh qeyri-yaşayış sahəsi təhvil verilənədək hər ay yüksək məbləğdə müvafiq kompensasiya ödənilməklə, ümumilikdə 62.500 AZN manat məbləğində pul ödənilmişdir. Həmçinin, razılaşmaya əsasən Şirkət tərəfindən razılaşdırılmış formada binanın 1-ci və 2-ci mərtəbəsində Azərbaycan Respublikası İqtisadi İnkişaf Nazirliyinin Dövlət Əmlakının İdarə olunması və Özəlləşdirilməsi Departamenti tərəfindən Cavabdeh mərhum əri vətəndaş X3 verilmiş qeydiyyat nömrəsi 003184, 20.07.2004-cü il tarixli mülkiyyət hüququ haqqında şəhadətnamədə göstərilən ölçülərə uyğun, ümumi sahəsi 278,65 kv.m olan qeyri-yaşayış sahəsinin əvəzinə 278,65 kv.m olan sahə onun üçün ayrılmış və təhvil verilməsi üçün 08 oktyabr 2019-cu il tarixdə təklif edilmişdir. 1.Relt House MMC-nin əvvəlki rəhbərliyi ilə tərəflər arasında 26 avqust 2016cı il tarixli razılaşma protokoluna əsasən ümumi sahəsi 278,65 kv.m qeyri-yaşayış sahəsi Cavabdeh istifadəsinə verilməsi üçün ayrılsada, lakin sonradan Relt House MTK-nin yeni rəhbərliyinin göstərişi əsasında Cavabdeh maddi vəziyyətini, tək yaşamasını və ərsiz qadın olduğu nəzərə alınaraq onun üçün ayrılmış 278,65 kv.m qeyri-yaşayış sahəsinin əvəzinə Relt House MTK tərəfindən yeni inşa edilmiş Bakı şəhəri Binəqədi rayonu M.Ə.Rəsulzadə qəsəbəsi Binəqədi şossesi 303 ünvanında 3 saylı binadan ümumi sahəsi 365,59 kv.m qeyri-yaşayış sahəsi ayrılmışdır: 1-ci və 2-ci mərtəbədə ayrılan qeyri-yaşayış sahəsi ümumilikdə 295,59 kv.m tam təmirli: 1-ci mərtəbədə ayrılan tam təmirli 167,29 kv.m qeyri-yaşayış sahəsi: Qeyd: 167.29 kv.m ölçülər qoşmada olan 1 saylı cizgidə göstərilmişdir. 2-ci mərtəbədə ayrılan tam təmirli 128,30 kv.m qeyri-yaşayış sahəsi: Qeyd: 128.30 kv.m ölçülər qoşmada olan 2 saylı cizgidə göstərilmişdir. Əlavə kompensasiya: 2-ci mərtəbədə ayrılan 70,0 kv.m qeyri-yaşayış sahəsi təmirsiz vəziyyətdə: Qeyd: 70.0 kv.m ölçülər qoşmada olan 3 saylı cizgidə göstərilmişdir. Yuxarıda qeyd olunan qeyri-yaşayış sahələri Cavabdeh sahiblik və istifadəsinə verilir, eləcə də sözügedən qeyri-yaşayış sahəsinə dair mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənədin alınması üçün zəruri olan müvafiq sənədlər toplusunu Azərbaycan Respublikası Əmlak Məsələləri Dövlət Komitəsinətəqdim edilməsi üçün Cavabdeh təqdim edir.
2. Cavabdeh tərəfindən Binəqədi rayonu M.Ə. Rəsulzadə qəsəbəsi Azadlıq prospekti 203 ünvanında əvvəllər mövcud olmuş sahəsi 557,30 kv.m olan 12 saylı mağazanın sahəsi 278,65 kv.m olan ikinci hissəsinə dair mülkiyyət hüququnun qeydiyyata alınmasına dair sənəd (mərhumərinin və ya özünün adına) təqdim edildikdən 10 gün müddətində ümumi sahəsi 395,48 kv.m olmaqla: 3-cü binanın 2-ci mərtəbəsində ümumilikdə sahəsi 140,0 kv.m Qeyd: 140.0 kv.m ölçülər qoşmada olan 4 saylı cizgidə göstərilmişdir. 2-ci binanın 1-ci mərtəbəsində 140,0 kv.m Qeyd: 140.0 kv.m ölçülər qoşmada olan 5 saylı cizgidə göstərilmişdir. Əlavə kompensasiya cəmi 115,48 kv.m, 2-ci binanın 1-ci mərtəbəsində 11,32 kv.m Qeyd: 11.32 kv.m ölçülər qoşmada olan 6 saylı cizgidə göstərilmişdir. 2-ci binanın 2-ci mərtəbəsində 38,02 kv.m Qeyd: 38.02 kv.m ölçülər qoşmada olan 7 saylı cizgidə göstərilmişdir. 3-cü binanın 2-ci mərtəbəsində 66,14 kv.m Qeyd: 66.14 kv.m ölçülər qoşmada olan 8 saylı cizgidə göstərilmişdir. Ayrılmış qeyri-yaşayış sahələri Cavabdeh sahiblik və istifadəsinə verir, eləcə də sözügedən qeyri-yaşayış sahəsinə dair mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənədin alınması üçün zəruri olan müvafiq sənədlər toplusunu Azərbaycan Respublikası Əmlak Məsələləri Dövlət Komitəsinə təqdim edilməsi üçün Cavabdeh təqdim edilir. Fasadın təmiri: 1.Qeyri-yaşayış sahələrinin girişlərindəki pilləkənlərin tam təmir olunması və tutacaqların bərkidilməsini şirkət təmin edir.
2. 3-cü binanın 1-ci mərtəbəsində yerləşən 10,54 kv.m qeyri-yaşayış sahəsinin giriş hissəsinə yeni pilləkənin tikilməsi və tutacağın quraşdırılmasını şirkət təmin edir.
3. 3-cü binanın 1-ci mərtəbəsindəki qeyri-yaşayış sahələrinin giriş qapıların üstünə işıq plafonun quraşdırılmasını şirkət təmin edir.
4. 3-cü binanın 1-ci mərtəbəsində olan qeyri-yaşayış sahəsinin giriş hissəsindəki dəmir qapı dəyişdirilərək, eyni dəmir qapı eni ölçüsündə, geniş yeni 2 qapılı şəffaf, bütöv vitraj qapının quraşdırılmasını şirkət təmin edir. 3 saylı binanın holunun təmiri: (dəhliz)
1. 3-cü binanın 1-ci və 2-ci mərtəbədəki pilləkən qəfəsinin təmir olunmasını şirkət təmin edir.
2. 3-cü binanın 1-ci və 2-ci mərtəbənin hollundan hər iki qeyri-yaşayış sahələrinə daxil olması üçün yeni qapı yerlərinin açılmasını və dəmir qapıların quraşdırılmasını şirkət təmin edir.
3. 3-cü binanın mərtəbə arası pilləkənin mərmər daşı ilə üzlənməsini və dəmir möhkəm tutacağın quraşdırılmasını şirkət təmin edir.
4. 3-cü binanın 1-ci və 2-ci mərtəbənin pilləkən qəfəsində işıq xətlərin çəkilməsini şirkət təmin edir . Mağazanın təmiri: 1-ci mərtəbədə ümumi sahəsi 167,29 kv.m, 2-ci mərtəbədə ümumi sahəsi 128,30 kv.m olan qeyri-yaşayış sahəsi, cəmi: 295,59 kv.m qeyri-yaşayış sahəsini tam təmir olunmasını Relt House MTK öhdəsinə götürür.
1. 3-cü binanın 2-ci mərtəbəsində olan 55,40 kv.m qeyri-yaşayış sahəsinin giriş qapısının yeri hörülərək, yanında yeni dəmir qapının quraşdırılmasını şirkət təmin edir.
2. 3-cü binanın qeyri-yaşayış sahəsinin 1-ci və 2-ci mərtəbələrində olan qapı və pəncərələrin tünd şüşələri, yeni şəffaf, bütov vitraj şüşələrlə əvəzləşdirilərək quraşdırılmasını şirkət təmin edir.
3. 3-cü binanın 1-ci və 2-ci mərtəbələrində, 4 ədəd sanitarqovşağın tikilib tam təmir olunmasını şirkət təmin edir (kafel və metlax yerli istehsal olan “Gilan”). Qeyd: Sanitar qovşaqın aksesuarları Cavabdeh öz vəsaiti ilə alıb özü quraşdıracaq. 4.Təmir olunan qeyri-yaşayış sahəsinə su xəttinin çəkilməsini şirkət təmin edir. Qeyd: Cavabdeh Mətbəxi öz vəsaiti ilə tikərək aksesuarlarıda özü alacaq.
5. Kondisioner üçün kabelin çəkilməsi. Qeyd: Kondisioner Cavabdeh öz vəsaitinə alınaraq özü quraşdıracaq. 6.İstilik boruların çəkilişini şirkət təmin edir. Qeyd: Kombi Cavabdeh öz vəsaitinə alaraq özü quraşdıracaq.
7. Divar – şpaklyovka + işıq xətti + emulsiya (kül rəngi) ilə rənglənməsini şirkət təmin edir. 8.Tavan – işıq xətti + şpaklyovka + emulsiya (ağ rəng) ilə rənglənməsini şirkət təmin edir. 9.Yer – döşəməyə styaşka veriləcək və üstündən keyfiyyətli metlax və metlax plintusların qoyulmasını şirkət təmin edir. Qeyd: Yerli istehsal olan “Gilan”. 10.Ümumi 10 kilovatlıq işıq sayğacını şirkət təmin edir. 11.Ümumi su sayğacını şirkət təmin edir. 12.Ümumi qaz sayğacını şirkət təmin edir. Relt House MTK öhdəlik götürür ki, qeyri-yaşayış sahələrini keyfiyyətli təmir edərək Cavabdeh istifadəsinə verəcək. 2 saylı binanın qeyri-yaşayış sahəsində görüləcək tikinti-quraşdırma və təmir işləri:
1. 2-ci binanın 1-ci mərtəbəsində ayrılan 151,32 kv.m qeyri-yaşayış sahəsində olan 1 ədəd pəncərə sökülərək əvəzində 1 ədəd qapının quraşdırlmasını şirkət təmin edir. (binanın həyətinə baxan hissəsində).
2. 2-ci binanın 1-ci mərtəbəsində ayrılan 151,32 kv.m qeyri-yaşayış sahəsinin həyətə baxan tərəfin giriş hissəsində 1 ədəd yeni pilləkənin tikilməsi və tutacağın quraşdırılmasını şirkət təmin edir. (binanın həyətinə baxan hissəsində).
3. 2-ci binanın 2-ci mərtəbəsində ayrılan 38,02 kv.m qeyri-yaşayış sahəsinə qalxmaq üçün 2-ci binanın 1-ci mərtəbəsində ayrılan 151,32 kv.m qeyri-yaşayış sahəsində mövcud pilləkənin arxasından yeni mərtəbə arası pilləkənin tikilməsi və tutacaqın quraşdırılmasını şirkət təmin edir. Qeyd: 151.32 kv.m ölçülər qoşmada olan 9 saylı cizgidə göstərilmişdir.
4. 2-ci binanın 2-ci mərtəbəsində olan 38,02 kv.m qeyri-yaşayış sahəsinin içərisindən 3-cü binanın 2-ci mərtəbəsinə daxil olunması üçün 2-ci və 3-cü binanın 2-ci mərtəbələrindəki tempreratur tikiş divarları sökülərək yeni koridor keçidin tikintisini şirkət təmin edir. Tərəflər razılığa gəlirlər ki,
1. Tərəflər təsdiq edirlər ki, məhkəmənin icraatında olan iş üzrə, həmçinin Bakı şəhəri Binəqədi rayonu M.Ə.Rəsulzadə qəsəbəsi Azadlıq prospekti 203 ünvanında əvvəllər mövcud olmuş sahəsi 557,30 kv.m olan 12 saylı mağazanın sökülərək yerində çoxmərtəbəli binanın tikilməsi ilə bağlı mülkiyyətçiyə kompensasiyanın ödənilməsi ilə əlaqədar onlar arasında razılıq əldə edilmişdir.
2. Tərəflərin qarşılıqlı razılığına əsasən Relt House MTK Bakı şəhəri Binəqədi rayonu M.Ə.Rəsulzadə qəsəbəsi Azadlıq prospekti 203 ünvanında əvvəllər mövcud olmuş sahəsi 557,30 kv.m olan 12 saylı mağazanın əvəzində Cavabdeh Bakı şəhəri Binəqədi rayonu M.Ə.Rəsulzadə qəsəbəsi Binəqədi şossesi 303 və 305 saylı binadan ümumilikdə 761,07 kv.m qeyri-yaşayış sahəsini (557,30 kv.m əvəzi 560,0 kv.m qeyri-yaşayış sahəsi və birdəfəlik kompensasiya əvəzi qeyri-yaşayış sahəsi 201,07 kv.m) təhvil verir. 2.0. Tərəflər təsdiq edirlər ki, 2-ci bənddə göstərilən qeyri-yaşayış sahələri Cavabdeh aşağıdakı qaydada verilir: 2.1. Bu barışıq sazişinin məhkəmə qaydasında təsdiq edilməsindən sonra Bakı şəhəri Binəqədi rayonu M.Ə.Rəsulzadə qəsəbəsi Azadlıq prospekti 203 ünvanında əvvəllər mövcud olmuş sahəsi 557,30 kv.m olan 12 saylı mağazanın 278,65 kv.m əvəzində Bakı şəhəri Binəqədi rayonu M.Ə.Rəsulzadə qəsəbəsi Binəqədi şossesi 303 ünvanında Relt House MTK tərəfindən yeni tikilmiş 3 saylı binada ümumi sahəsi 365,59 kv.m təşkil edir: 1-ci mərtəbədə tam təmirli qeyri-yaşayış sahəsi, ümumilikdə sahəsi 167,29 kv.m, 2-ci mərtəbədə tam təmirli qeyri-yaşayış sahəsi, ümumilikdə sahəsi 128,30 kv.m olan qeyri-yaşayış sahəsini (295,59 kv.m tam təmirli), əlavə kompensasiya olaraq 3 saylı binanın 2-ci mərtəbəsində ümumi sahəsi 70,0 kv.m olan qeyri-yaşayış sahəsini (70,0 kv.m təmirsiz vəziyyətdə) Cavabdeh sahiblik və istifadəsinə verilir, həmçinin sözügedən qeyri-yaşayış sahəsinə dair mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənədin alınması üçün zəruri olan müvafiq sənədlər toplusunu Azərbaycan Respublikası Əmlak Məsələləri Dövlət Komitəsinətəqdim edilməsi üçün Cavabdeh təqdim edilir. 2.2. Cavabdeh tərəfindən Binəqədi rayonu M.Ə. Rəsulzadə qəsəbəsi Azadlıq prospekti 203 ünvanında əvvəllər mövcud olmuş sahəsi 557,30 kv.m olan 12 saylı mağazanın sahəsi 278,65 kv.m olan ikinci hissəsinə dair mülkiyyət hüququnun qeydiyyata alınmasına dair sənəd (mərhumərinin və ya özünün adına) təqdim edildikdən 10 gün müddətində ümumi sahəsi 395,48 kv.m olmaqla, 3-cü binanın 2ci mərtəbəsində ümumilikdə sahəsi 140,0 kv.m, 2-ci binanın 1-ci mərtəbəsində 140,0 kv.m, əlavə kompensasiya cəmi 115,48 kv.m: 2-ci binanın 1-ci mərtəbəsində 11,32 kv.m, 2-ci binanın 2-ci mərtəbəsində 38,02 kv.m, 3-cü binanın 2-ci mərtəbəsində 66,14 kv.m qeyri-yaşayış sahəsini Cavabdeh sahiblik və istifadəsinə verilir, eləcə də sözügedən qeyri-yaşayış sahəsinə dair mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənədin alınması üçün zəruri olan müvafiq sənədlər toplusunu Azərbaycan Respublikası Əmlak Məsələləri Dövlət Komitəsinə təqdim edilməsi üçün Cavabdeh təqdim edilir. 2.3. Tərəflər təsdiq edirlər ki, Barışıq sazişinin 3.1 və 3.2-ci bəndləri sazişin imzalanmasından sonra ən geci dörd ay müddətində tam icra ediləcəkdir. 2.4. Hazırki Barışıq sazişinin məhkəmə qaydasında təsdiq edilməsindən sonra 3 iş günü ərzində Relt House MTK 21500,00 (iyirmi bir min beş yüz) manat məbləğində pulu Cavabdeh bank hesabına köçürülməsini öhdəsinə götürür. 2.5. Tərəflər təsdiq edirlər ki, 62500,00 (altmış iki min beş yüz) manat məbləğində pul Relt House MTK tərəfindən Cavabdeh kompensasiya olaraq artıq ödənilmişdir və Cavabdeh övladlarına verilməli olan, 4-cü bənddə göstərilən 21500,00 (iyirmi bir min beş yüz) manat məbləğində kompensasiyanı övladlarının əvəzindən alır. 2.6. Cavabdeh təsdiq edir ki, Bakı şəhəri Binəqədi rayonu M.Ə. Rəsulzadə qəsəbəsi Azadlıq prospekti 203 ünvanında əvvəllər mövcud olmuş sahəsi 557,30 kv.m olan 12 saylı mağaza ilə bağlı gələcəkdə hər-hansı üçüncü şəxslərin iddia və tələbləri olarsa, onlara özü cavab verəcək, bu iddialarla bağlı özü məsuliyyət daşıyacaqdır. 2.7. Kərimova X2 Rayon Məhkəməsində gedən mülki mübahisə üzrə, üzərinə düşən öhdəlikləri qəbul edir, özünə və övladlarına düşən payı tam şəkildə qəbul edir, bu mülki mübahisəli iş üzrə bağlı özünə və övladlarına düşən paylara görə gələcəkdə iddiası və tələbi olmayacağını və iş üzrə icraata xitam verilməsini ərizə verməklə tam üzərinə götürür. 2.8. Tərəflər təsdiq edirlər ki, bununla da onlar arasında məhkəmənin icraatında olan iş üzrə məhkəmə çəkişməsinin davam etdirilməsinə əsas verə biləcək mübahisəli məsələ qalmamışdır. 2.9. Tərəflərə Azərbaycan Respublikası Mülki Prosessual Məcəlləsinin 52, 191.1, 191.2, 261.0.2, 261.0.5-ci maddələrinin tələbləri tam aydındır və həmin maddələrin tətbiqi nəticəsində əmələ gələcək hüquqi nəticəni qəbul edirlər. 2.10. Tərəflər bu sazışın icrası tələbi istisna olmaqla gələcəkdə barışıq sazişinin predmetini təşkil edən məsələlərlə bağlı hər hansı bir fоrmada yardım və kоmpensasiya хarakterli ödənişlər tələbi ilə bir-birinə qarşı iddia qaldırmayacaqlar. 2.11. Tərəflər qəbul edirlər ki, barışıq sazişi üzrə hər hansı bir öhdəlik yerinə yetirilmədikdə tərəflərdən birinin müraciəti əsasında məhkəmə tərəfindən icra vərəqəsi verilir barışıq sazişinin şərtləri icra vərəqəsi əsasında məcburi qaydada həyata keçirilir. 2.12. Bu Barışıq sazişi notarial qaydada 3 (üç) nüsxədə tərtib olunaraq tərəflərin hər birində bir nüsxə saxlanılır və tərəflərin hər biri ərizə yazaraq barışıq sazişinin 1 nüsxəsinin təsdiq edilməsi üçün Bakı şəhəri Binəqədi Rayon Məhkəməsinə təqdim edirlər. 2.13. Tərəflər aralarında xoşməramlı niyyətin təzahürü kimi barışıq sazişində göstərilən şərtləri qəbul etdiklərini nəzərə alaraq Binəqədi Rayon Məhkəməsindən barışıq sazişini qəbul etməsini, barışıq sazişinin təsdiq edilməsi və işin icraatına xitam verilməsi barədə qərar qəbul edilməsini xahiş edirlər. 2.14. Relt House MTK öhdəsinə götürür ki, bu sazişin müvafiq bəndlərində göstərilmiş işləri məhkəmə qərardadı qanuni qüvvəsini aldığı gündən hesablanaraq ən geci 4 (dörd) ay müddətində yerinə yetirəcəkdir. 2.15. Barışıq sazişinin təsdiq edilməsi barədə məhkəmə qərardadı qanuni qüvvəsini aldıqdan sonra, 10 gün müddətində Relt House MTK hazırkı sazişdə nəzərdə tutulmuş sahələrinin və kompensasiya əvəzi sahələrinin Cavabdeh sahiblik və istifadəsinə verməklə, sözügedən qeyri-yaşayış sahəsinə və kompensasiya əvəzi sahəsinə dair mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənədin alınması üçünzəruri olan müvafiq sənədlər toplusunu Azərbaycan Respublikası Əmlak Məsələləri Dövlət Komitəsinə təqdim edilməsi üçün Cavabdeh təqdim etməyi öhdəsinə götürür. 2.16. Bu saziş məhkəmə tərəfindən təsdiq edildikdən sonra qüvvəyə minir və tərəflər üçün məcburi icra qüvvəsinə malikdir. 2.17. Tərəflər bu sazişi imzalayaraq bəyan edirlər ki, sazişin şərtləri və müddəaları üçüncü şəxslərin hüquqlarına və qanunla qorunan mənafelərinə zidd deyildir. Tərəflər arasında bağlanan 12.11.2021-ci il tarixli sazişə 13.11.2021-ci il tarixli əlavəyə əsasən 3-cü binanın qeyri-yaşayış sahəsinin 1-ci mərtəbəsində olan pəncərələrin aşağı hissələri kəsilib döşəməyə qədər uzadılmasını şirkət təmin edir. Məhkəmə iclasında ilk iddia ərizəsi üzrə iddiaçı, qarşılıqlı iddia ərizəsi üzrə cavabdeh Relt House MMC-nin vəkili Vəkil2, ilk iddia ərizəsi üzrə iddiaçı, qarşılıqlı iddia ərizəsi üzrə cavabdeh Relt House MMC-nin direktoru X5, ilk iddia ərizəsi üzrə cavabdeh, qarşılıqlı iddia ərizəsi üzrə iddiaçı Cavabdeh vəkili və nümayəndəsi Vəkil1, ilk iddia ərizəsi üzrə cavabdeh, qarşılıqlı iddia ərizəsi üzrə iddiaçı Cavabdeh məhkəməyə təqdim olunan barışıq sazişinin və ona əlavənin təsdiq olunmasını, Azərbaycan Respublikası MPM-nin 262.4-cü maddəsinin tələblərinin onlara aydın olmasını bildirib mülki iş üzrə ilk və qarşılıqlı iddia tələbləri ilə bağlı icraata xitam verilməsini xahiş etmişlər. Məhkəmə tərəflərin izahatını dinləyib, məhkəməyə təqdim edilmiş sübutları tədqiq edib hesab edir ki, tərəflərin tərtib etdikləri barışıq sazişi və ona əlavə qanuna zidd olmadığından, hər hansı bir şəxsin hüquqlarını və qanunla qorunan mənafeyini pozmadığından, təsdiq edilərək mülki iş üzrə icraata xitam verilməlidir. Azərbaycan Respublikası MPM-nin 52.3.-cü maddəsinə tərəflər məhkəmə işini barışıq sazişi bağlamaqla qurtara bilərlər. Prosessual normanın mənasına görə işin məhkəmə baxışını davam etdirmək hüququ tərəflərə məxsusdur. Azərbaycan Respublikası Mülki Məcəlləsinin 881.1.-ci maddəsinə əsasən barışıq razılaşması haqqında müqaviləyə görə tərəflər öz aralarında hüquqlar və ya iddialar barəsində mübahisəni və ya qeyri-müəyyənliyi qarşılıqlı güzəştlər yolu ilə həll edirlər. Həmin Məcəllənin 881.2.-ci maddəsinə əsasən barışıq razılaşmasının qüvvəsi ondan ibarətdir ki, əvvəllər mübahisəli və ya qeyri-müəyyən olmuş hüquqlara və iddialara istinad edilməsi həmin razılaşmaya əsasən istisna edilir və hüquqi statusundan asılı olmayaraq iştirakçılar üçün yalnız barışıq razılaşmasında təsbit edilənlər etibarlı olur. Azərbaycan Respublikası MPM-nin 191.2.-ci maddəsinə əsasən hakim iddiaçının iddiadan imtina etməsini, cavabdehin iddianı etiraf etməsini və tərəflərin barışıq sazişini təsdiq edənə qədər onlara müvafiq prosessual hərəkətlərin nəticələrini izah edir. İddiaçı iddiadan imtina etdikdə və bu, məhkəmə tərəfindən təsdiq edildikdə və ya tərəflərin barışıq sazişini təsdiq etdikdə məhkəmə bu barədə qərardad çıxararaq, bu qərardadla eyni zamanda iş üzrə icraata xitam verir. Məhkəmə iclasında tərəflərə barışıq sazişinin təsdiq olunmasının hüquqi nəticələri izah olunmuş, tərəflər Azərbaycan Respublikası MPM-nin 262.4.-cü maddəsinə əsasən işin icraatına xitam verildikdə, eyni tərəflər arasında, eyni predmet haqqında və eyni əsaslar üzrə mübahisə barəsində məhkəməyə müraciət edilməsinə yol verilmədiyinin onlara aydın olduğunu bildirmişlər. Azərbaycan Respublikası MPM-nin 261.0. maddəsinə əsasən hakim iş üzrə icraata aşağıdakı hallarda xitam verir: 261.0.5. tərəflər barışıq sazişi bağlamışlarsa və bu saziş məhkəmə tərəfindən təsdiq edilmişsə; Şərh olunanlara əsasən, Azərbaycan Respublikası MPM-nin 191, 261-264, 266-268-ci maddələrini rəhbər tutaraq, məhkəmə QƏRARA ALDİ
İddiaçı Relt House MMC-nin Cavabdeh qarşı öhdəliyin məcburi icra edilməsinə və ödənilmiş kompensasiya məbləğinin geri qaytarılması tələbinə dair ilk iddia ərizəsi, iddiaçı Cavabdeh Relt House MMC-yə qarşı 26.08.2016-cı il tarixli razılaşma protokolunun ləğv edilməsinə, dəymiş maddi zərərə görə 2 652 900 manat, mənəvi zərərə görə 1 000 000 manat olmaqla cəmi 3 652 930 manat tələbinə dair qarşılıqlı iddia ərizəsinə dair 2(001)-193/2021 saylı mülki iş üzrə tərəflər arasında aşağıdakı məzmunda barışıq sazişi təsdiq edilsin: Barışıq sazişinin şərtləri: Tərəflərin öhdəliyi: Azərbaycan Respublikası Nazirlər Kabinetinin 22 yanvar 2016-cı il tarixli, 8 saylı, “Bakı şəhəri Binəqədi və Qaradağ rayonlarının sosial-iqtisadi inkişafının sürətləndirilməsinə dair əlavə tədbirlər barədə” qərarının 1.3 bəndi ilə Bakı şəhəri Binəqədi Rayon İcra Hakimiyyətinə qanunvericiliyin tələblərinə uyğun olaraq, qəzalı vəziyyətdə olan binaların sökərək, onların yerində yeni yaşayış binası tikilənədək bu binalardan köçürülən sakinlərin müvəqqəti olaraq kirayə edilmiş mənzillərdə yerləşdirilməsi üçün lazımi maliyyə vəsaitinin ödənilməsini və həmin sakinlərlə sökülmüş tikilililərin yerində yeni tikiləcək yaşayış binasında müvafiq mənzillərin ayrılması tapşırılmışdır. Binəqədi Rayon İcra Hakimiyyətinin 29.01.2016-cı il tarixli, 18 saylı qəbul etdiyi Sərəncamı ilə Nazirlər Kabinetinin yuxarıda qeyd olunan qərarını icrası ilə bağlı müvafiq işlərin görülməsi Relt House MMC-yə həvalə edilmişdir. Azərbaycan Respublikası İqtisadi İnkişaf Nazirliyinin Dövlət Əmlakının İdarə olunması və Özəlləşdirilməsi Departamenti tərəfindən Cavabdeh mərhum əri vətəndaş X3 verilmiş qeydiyyat nömrəsi 003184, 20.07.2004-cü il tarixli mülkiyyət hüququ haqqında şəhadətnaməyə əsasən, Bakı şəhəri Binəqədi rayonu M.Ə.Rəsulzadə qəsəbəsi Azadlıq prospekti 203 ünvanında, ümumi sahəsi 278,65 kv.m olan qeyri-yaşayış sahəsi mövcud olmuşdur. Relt House MMC-nin əvvəlki rəhbərliyi ilə tərəflər arasında 26 avqust 2016-cı il tarixli yazılı razılaşma əldə edilmiş və razılaşmaya dair rəsmi sənəd tərtib edilmişdir. Həmin razılaşmaya əsasən Cavabdeh tərəfindən mülkiyyət hüququ haqqında şəhadətnamədə göstərilən Bakı şəhəri Binəqədi rayonu M.Ə.Rəsulzadə qəsəbəsi Azadlıq prospekti 203 ünvanında (sahəsi 557,30 kv.m olan 12 saylı təsərrüfat hesablı mağazaya aid 002580 nömrəli 13.04.2001-ci il tarixli texniki pasport əsasında Azadlıq prospektinə düşən hissə nəzərə alınmaqla 278,65 kv.m sahə eyni ölçülərlə ona veriləcək), ümumi sahəsi 278,65 kv.m olan qeyri-yaşayış sahəsini Relt House MMC-yə bina tikintisi üçün təhvil verilməsini, Relt House MMC isə öz növbəsində həmin qeyri-yaşayış sahəsinin müqabilində mərhum Rəfail Kərimovun varisi kimi qeyri-yaşayış sahəsinə dair mülkiyyət hüququna dair müvafiq hüquqi müəyyənedici sənədlərin təqdim ediləcəyi təqdirdə qeyd edilən ünvanda yeni tikiləcək 16 mərtəbəli binanın 3-cü girişində, ümumi sahəsi 278,65 kv.m qeyriyaşayış sahəsinin Cavabdeh verilməsinə dair öhdəlik müqaviləsinin bağlanılmasını öz üzərinə götürmüşdür. Bundan sonra Cavabdeh razılaşma şərtlərinə uyğun olaraq Relt House MMCyə sözügedən qeyri-yaşayış sahəsini könüllü təhvil vermiş və cavabdeh şirkət tərəfindən həmin obyekt təhvil alınmış və söküntü aparılaraq 16 mərtəbəli müasir tipli yeni yaşayış binası inşa edilmişdir. Hal-hazırda həmin binada sakinlər rahatlıqla yaşayırlar. Qeyd edilən razılaşmanın 1.2-ci bəndinə əsasən qeyri-yaşayış sahəsində fəaliyyət göstərən ticarət obyektinə dair kompensasiyanın həcmi öhdəlik müqaviləsi ilə tənzimlənəcəyi razılaşdırılmışdır. Razılaşmaya əsasən öhdəlik müqaviləsi bağlandıqdan sonra tərəfə kompensasiya ödənilməsi nəzərdə tutulmuşdur, öhdəlik müqaviləsi bağlanmadan Cavabdeh qeyri-yaşayış sahəsi təhvil verilənədək hər ay yüksək məbləğdə müvafiq kompensasiya ödənilməklə, ümumilikdə 62.500 AZN manat məbləğində pul ödənilmişdir. Həmçinin, razılaşmaya əsasən Şirkət tərəfindən razılaşdırılmış formada binanın 1-ci və 2-ci mərtəbəsində Azərbaycan Respublikası İqtisadi İnkişaf Nazirliyinin Dövlət Əmlakının İdarə olunması və Özəlləşdirilməsi Departamenti tərəfindən Cavabdeh mərhum əri vətəndaş X3 verilmiş qeydiyyat nömrəsi 003184, 20.07.2004-cü il tarixli mülkiyyət hüququ haqqında şəhadətnamədə göstərilən ölçülərə uyğun, ümumi sahəsi 278,65 kv.m olan qeyri-yaşayış sahəsinin əvəzinə 278,65 kv.m olan sahə onun üçün ayrılmış və təhvil verilməsi üçün 08 oktyabr 2019-cu il tarixdə təklif edilmişdir. 1.Relt House MMC-nin əvvəlki rəhbərliyi ilə tərəflər arasında 26 avqust 2016cı il tarixli razılaşma protokoluna əsasən ümumi sahəsi 278,65 kv.m qeyri-yaşayış sahəsi Cavabdeh istifadəsinə verilməsi üçün ayrılsada, lakin sonradan Relt House MTK-nin yeni rəhbərliyinin göstərişi əsasında Cavabdeh maddi vəziyyətini, tək yaşamasını və ərsiz qadın olduğu nəzərə alınaraq onun üçün ayrılmış 278,65 kv.m qeyri-yaşayış sahəsinin əvəzinə Relt House MTK tərəfindən yeni inşa edilmiş Bakı şəhəri Binəqədi rayonu M.Ə.Rəsulzadə qəsəbəsi Binəqədi şossesi 303 ünvanında 3 saylı binadan ümumi sahəsi 365,59 kv.m qeyri-yaşayış sahəsi ayrılmışdır: 1-ci və 2-ci mərtəbədə ayrılan qeyri-yaşayış sahəsi ümumilikdə 295,59 kv.m tam təmirli: 1-ci mərtəbədə ayrılan tam təmirli 167,29 kv.m qeyri-yaşayış sahəsi: Qeyd: 167.29 kv.m ölçülər qoşmada olan 1 saylı cizgidə göstərilmişdir. 2-ci mərtəbədə ayrılan tam təmirli 128,30 kv.m qeyri-yaşayış sahəsi: Qeyd: 128.30 kv.m ölçülər qoşmada olan 2 saylı cizgidə göstərilmişdir. Əlavə kompensasiya: 2-ci mərtəbədə ayrılan 70,0 kv.m qeyri-yaşayış sahəsi təmirsiz vəziyyətdə: Qeyd: 70.0 kv.m ölçülər qoşmada olan 3 saylı cizgidə göstərilmişdir. Yuxarıda qeyd olunan qeyri-yaşayış sahələri Cavabdeh sahiblik və istifadəsinə verilir, eləcə də sözügedən qeyri-yaşayış sahəsinə dair mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənədin alınması üçün zəruri olan müvafiq sənədlər toplusunu Azərbaycan Respublikası Əmlak Məsələləri Dövlət Komitəsinətəqdim edilməsi üçün Cavabdeh təqdim edir.
2. Cavabdeh tərəfindən Binəqədi rayonu M.Ə. Rəsulzadə qəsəbəsi Azadlıq prospekti 203 ünvanında əvvəllər mövcud olmuş sahəsi 557,30 kv.m olan 12 saylı mağazanın sahəsi 278,65 kv.m olan ikinci hissəsinə dair mülkiyyət hüququnun qeydiyyata alınmasına dair sənəd (mərhumərinin və ya özünün adına) təqdim edildikdən 10 gün müddətində ümumi sahəsi 395,48 kv.m olmaqla: 3-cü binanın 2-ci mərtəbəsində ümumilikdə sahəsi 140,0 kv.m Qeyd: 140.0 kv.m ölçülər qoşmada olan 4 saylı cizgidə göstərilmişdir. 2-ci binanın 1-ci mərtəbəsində 140,0 kv.m Qeyd: 140.0 kv.m ölçülər qoşmada olan 5 saylı cizgidə göstərilmişdir. Əlavə kompensasiya cəmi 115,48 kv.m, 2-ci binanın 1-ci mərtəbəsində 11,32 kv.m Qeyd: 11.32 kv.m ölçülər qoşmada olan 6 saylı cizgidə göstərilmişdir. 2-ci binanın 2-ci mərtəbəsində 38,02 kv.m Qeyd: 38.02 kv.m ölçülər qoşmada olan 7 saylı cizgidə göstərilmişdir. 3-cü binanın 2-ci mərtəbəsində 66,14 kv.m Qeyd: 66.14 kv.m ölçülər qoşmada olan 8 saylı cizgidə göstərilmişdir. Ayrılmış qeyri-yaşayış sahələri Cavabdeh sahiblik və istifadəsinə verir, eləcə də sözügedən qeyri-yaşayış sahəsinə dair mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənədin alınması üçün zəruri olan müvafiq sənədlər toplusunu Azərbaycan Respublikası Əmlak Məsələləri Dövlət Komitəsinə təqdim edilməsi üçün Cavabdeh təqdim edilir. Fasadın təmiri: 1.Qeyri-yaşayış sahələrinin girişlərindəki pilləkənlərin tam təmir olunması və tutacaqların bərkidilməsini şirkət təmin edir.
2. 3-cü binanın 1-ci mərtəbəsində yerləşən 10,54 kv.m qeyri-yaşayış sahəsinin giriş hissəsinə yeni pilləkənin tikilməsi və tutacağın quraşdırılmasını şirkət təmin edir.
3. 3-cü binanın 1-ci mərtəbəsindəki qeyri-yaşayış sahələrinin giriş qapıların üstünə işıq plafonun quraşdırılmasını şirkət təmin edir.
4. 3-cü binanın 1-ci mərtəbəsində olan qeyri-yaşayış sahəsinin giriş hissəsindəki dəmir qapı dəyişdirilərək, eyni dəmir qapı eni ölçüsündə, geniş yeni 2 qapılı şəffaf, bütöv vitraj qapının quraşdırılmasını şirkət təmin edir. 3 saylı binanın holunun təmiri: (dəhliz)
1. 3-cü binanın 1-ci və 2-ci mərtəbədəki pilləkən qəfəsinin təmir olunmasını şirkət təmin edir.
2. 3-cü binanın 1-ci və 2-ci mərtəbənin hollundan hər iki qeyri-yaşayış sahələrinə daxil olması üçün yeni qapı yerlərinin açılmasını və dəmir qapıların quraşdırılmasını şirkət təmin edir.
3. 3-cü binanın mərtəbə arası pilləkənin mərmər daşı ilə üzlənməsini və dəmir möhkəm tutacağın quraşdırılmasını şirkət təmin edir.
4. 3-cü binanın 1-ci və 2-ci mərtəbənin pilləkən qəfəsində işıq xətlərin çəkilməsini şirkət təmin edir . Mağazanın təmiri: 1-ci mərtəbədə ümumi sahəsi 167,29 kv.m, 2-ci mərtəbədə ümumi sahəsi 128,30 kv.m olan qeyri-yaşayış sahəsi, cəmi: 295,59 kv.m qeyri-yaşayış sahəsini tam təmir olunmasını Relt House MTK öhdəsinə götürür.
1. 3-cü binanın 2-ci mərtəbəsində olan 55,40 kv.m qeyri-yaşayış sahəsinin giriş qapısının yeri hörülərək, yanında yeni dəmir qapının quraşdırılmasını şirkət təmin edir.
2. 3-cü binanın qeyri-yaşayış sahəsinin 1-ci və 2-ci mərtəbələrində olan qapı və pəncərələrin tünd şüşələri, yeni şəffaf, bütov vitraj şüşələrlə əvəzləşdirilərək quraşdırılmasını şirkət təmin edir.
3. 3-cü binanın 1-ci və 2-ci mərtəbələrində, 4 ədəd sanitarqovşağın tikilib tam təmir olunmasını şirkət təmin edir (kafel və metlax yerli istehsal olan “Gilan”). Qeyd: Sanitar qovşaqın aksesuarları Cavabdeh öz vəsaiti ilə alıb özü quraşdıracaq. 4.Təmir olunan qeyri-yaşayış sahəsinə su xəttinin çəkilməsini şirkət təmin edir. Qeyd: Cavabdeh Mətbəxi öz vəsaiti ilə tikərək aksesuarlarıda özü alacaq.
5. Kondisioner üçün kabelin çəkilməsi. Qeyd: Kondisioner Cavabdeh öz vəsaitinə alınaraq özü quraşdıracaq. 6.İstilik boruların çəkilişini şirkət təmin edir. Qeyd: Kombi Cavabdeh öz vəsaitinə alaraq özü quraşdıracaq.
7. Divar – şpaklyovka + işıq xətti + emulsiya (kül rəngi) ilə rənglənməsini şirkət təmin edir. 8.Tavan – işıq xətti + şpaklyovka + emulsiya (ağ rəng) ilə rənglənməsini şirkət təmin edir. 9.Yer – döşəməyə styaşka veriləcək və üstündən keyfiyyətli metlax və metlax plintusların qoyulmasını şirkət təmin edir. Qeyd: Yerli istehsal olan “Gilan”. 10.Ümumi 10 kilovatlıq işıq sayğacını şirkət təmin edir. 11.Ümumi su sayğacını şirkət təmin edir. 12.Ümumi qaz sayğacını şirkət təmin edir. Relt House MTK öhdəlik götürür ki, qeyri-yaşayış sahələrini keyfiyyətli təmir edərək Cavabdeh istifadəsinə verəcək. 2 saylı binanın qeyri-yaşayış sahəsində görüləcək tikinti-quraşdırma və təmir işləri:
1. 2-ci binanın 1-ci mərtəbəsində ayrılan 151,32 kv.m qeyri-yaşayış sahəsində olan 1 ədəd pəncərə sökülərək əvəzində 1 ədəd qapının quraşdırlmasını şirkət təmin edir. (binanın həyətinə baxan hissəsində).
2. 2-ci binanın 1-ci mərtəbəsində ayrılan 151,32 kv.m qeyri-yaşayış sahəsinin həyətə baxan tərəfin giriş hissəsində 1 ədəd yeni pilləkənin tikilməsi və tutacağın quraşdırılmasını şirkət təmin edir. (binanın həyətinə baxan hissəsində).
3. 2-ci binanın 2-ci mərtəbəsində ayrılan 38,02 kv.m qeyri-yaşayış sahəsinə qalxmaq üçün 2-ci binanın 1-ci mərtəbəsində ayrılan 151,32 kv.m qeyri-yaşayış sahəsində mövcud pilləkənin arxasından yeni mərtəbə arası pilləkənin tikilməsi və tutacaqın quraşdırılmasını şirkət təmin edir. Qeyd: 151.32 kv.m ölçülər qoşmada olan 9 saylı cizgidə göstərilmişdir.
4. 2-ci binanın 2-ci mərtəbəsində olan 38,02 kv.m qeyri-yaşayış sahəsinin içərisindən 3-cü binanın 2-ci mərtəbəsinə daxil olunması üçün 2-ci və 3-cü binanın 2-ci mərtəbələrindəki tempreratur tikiş divarları sökülərək yeni koridor keçidin tikintisini şirkət təmin edir. Tərəflər razılığa gəlirlər ki,
1. Tərəflər təsdiq edirlər ki, məhkəmənin icraatında olan iş üzrə, həmçinin Bakı şəhəri Binəqədi rayonu M.Ə.Rəsulzadə qəsəbəsi Azadlıq prospekti 203 ünvanında əvvəllər mövcud olmuş sahəsi 557,30 kv.m olan 12 saylı mağazanın sökülərək yerində çoxmərtəbəli binanın tikilməsi ilə bağlı mülkiyyətçiyə kompensasiyanın ödənilməsi ilə əlaqədar onlar arasında razılıq əldə edilmişdir.
2. Tərəflərin qarşılıqlı razılığına əsasən Relt House MTK Bakı şəhəri Binəqədi rayonu M.Ə.Rəsulzadə qəsəbəsi Azadlıq prospekti 203 ünvanında əvvəllər mövcud olmuş sahəsi 557,30 kv.m olan 12 saylı mağazanın əvəzində Cavabdeh Bakı şəhəri Binəqədi rayonu M.Ə.Rəsulzadə qəsəbəsi Binəqədi şossesi 303 və 305 saylı binadan ümumilikdə 761,07 kv.m qeyri-yaşayış sahəsini (557,30 kv.m əvəzi 560,0 kv.m qeyri-yaşayış sahəsi və birdəfəlik kompensasiya əvəzi qeyri-yaşayış sahəsi 201,07 kv.m) təhvil verir. 2.0. Tərəflər təsdiq edirlər ki, 2-ci bənddə göstərilən qeyri-yaşayış sahələri Cavabdeh aşağıdakı qaydada verilir: 2.1. Bu barışıq sazişinin məhkəmə qaydasında təsdiq edilməsindən sonra Bakı şəhəri Binəqədi rayonu M.Ə.Rəsulzadə qəsəbəsi Azadlıq prospekti 203 ünvanında əvvəllər mövcud olmuş sahəsi 557,30 kv.m olan 12 saylı mağazanın 278,65 kv.m əvəzində Bakı şəhəri Binəqədi rayonu M.Ə.Rəsulzadə qəsəbəsi Binəqədi şossesi 303 ünvanında Relt House MTK tərəfindən yeni tikilmiş 3 saylı binada ümumi sahəsi 365,59 kv.m təşkil edir: 1-ci mərtəbədə tam təmirli qeyri-yaşayış sahəsi, ümumilikdə sahəsi 167,29 kv.m, 2-ci mərtəbədə tam təmirli qeyri-yaşayış sahəsi, ümumilikdə sahəsi 128,30 kv.m olan qeyri-yaşayış sahəsini (295,59 kv.m tam təmirli), əlavə kompensasiya olaraq 3 saylı binanın 2-ci mərtəbəsində ümumi sahəsi 70,0 kv.m olan qeyri-yaşayış sahəsini (70,0 kv.m təmirsiz vəziyyətdə) Cavabdeh sahiblik və istifadəsinə verilir, həmçinin sözügedən qeyri-yaşayış sahəsinə dair mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənədin alınması üçün zəruri olan müvafiq sənədlər toplusunu Azərbaycan Respublikası Əmlak Məsələləri Dövlət Komitəsinətəqdim edilməsi üçün Cavabdeh təqdim edilir. 2.2. Cavabdeh tərəfindən Binəqədi rayonu M.Ə. Rəsulzadə qəsəbəsi Azadlıq prospekti 203 ünvanında əvvəllər mövcud olmuş sahəsi 557,30 kv.m olan 12 saylı mağazanın sahəsi 278,65 kv.m olan ikinci hissəsinə dair mülkiyyət hüququnun qeydiyyata alınmasına dair sənəd (mərhumərinin və ya özünün adına) təqdim edildikdən 10 gün müddətində ümumi sahəsi 395,48 kv.m olmaqla, 3-cü binanın 2ci mərtəbəsində ümumilikdə sahəsi 140,0 kv.m, 2-ci binanın 1-ci mərtəbəsində 140,0 kv.m, əlavə kompensasiya cəmi 115,48 kv.m: 2-ci binanın 1-ci mərtəbəsində 11,32 kv.m, 2-ci binanın 2-ci mərtəbəsində 38,02 kv.m, 3-cü binanın 2-ci mərtəbəsində 66,14 kv.m qeyri-yaşayış sahəsini Cavabdeh sahiblik və istifadəsinə verilir, eləcə də sözügedən qeyri-yaşayış sahəsinə dair mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənədin alınması üçün zəruri olan müvafiq sənədlər toplusunu Azərbaycan Respublikası Əmlak Məsələləri Dövlət Komitəsinə təqdim edilməsi üçün Cavabdeh təqdim edilir. 2.3. Tərəflər təsdiq edirlər ki, Barışıq sazişinin 3.1 və 3.2-ci bəndləri sazişin imzalanmasından sonra ən geci dörd ay müddətində tam icra ediləcəkdir. 2.4. Hazırki Barışıq sazişinin məhkəmə qaydasında təsdiq edilməsindən sonra 3 iş günü ərzində Relt House MTK 21500,00 (iyirmi bir min beş yüz) manat məbləğində pulu Cavabdeh bank hesabına köçürülməsini öhdəsinə götürür. 2.5. Tərəflər təsdiq edirlər ki, 62500,00 (altmış iki min beş yüz) manat məbləğində pul Relt House MTK tərəfindən Cavabdeh kompensasiya olaraq artıq ödənilmişdir və Cavabdeh övladlarına verilməli olan, 4-cü bənddə göstərilən 21500,00 (iyirmi bir min beş yüz) manat məbləğində kompensasiyanı övladlarının əvəzindən alır. 2.6. Cavabdeh təsdiq edir ki, Bakı şəhəri Binəqədi rayonu M.Ə. Rəsulzadə qəsəbəsi Azadlıq prospekti 203 ünvanında əvvəllər mövcud olmuş sahəsi 557,30 kv.m olan 12 saylı mağaza ilə bağlı gələcəkdə hər-hansı üçüncü şəxslərin iddia və tələbləri olarsa, onlara özü cavab verəcək, bu iddialarla bağlı özü məsuliyyət daşıyacaqdır. 2.7. Kərimova X2 Rayon Məhkəməsində gedən mülki mübahisə üzrə, üzərinə düşən öhdəlikləri qəbul edir, özünə və övladlarına düşən payı tam şəkildə qəbul edir, bu mülki mübahisəli iş üzrə bağlı özünə və övladlarına düşən paylara görə gələcəkdə iddiası və tələbi olmayacağını və iş üzrə icraata xitam verilməsini ərizə verməklə tam üzərinə götürür. 2.8. Tərəflər təsdiq edirlər ki, bununla da onlar arasında məhkəmənin icraatında olan iş üzrə məhkəmə çəkişməsinin davam etdirilməsinə əsas verə biləcək mübahisəli məsələ qalmamışdır. 2.9. Tərəflərə Azərbaycan Respublikası Mülki Prosessual Məcəlləsinin 52, 191.1, 191.2, 261.0.2, 261.0.5-ci maddələrinin tələbləri tam aydındır və həmin maddələrin tətbiqi nəticəsində əmələ gələcək hüquqi nəticəni qəbul edirlər. 2.10. Tərəflər bu sazışın icrası tələbi istisna olmaqla gələcəkdə barışıq sazişinin predmetini təşkil edən məsələlərlə bağlı hər hansı bir fоrmada yardım və kоmpensasiya хarakterli ödənişlər tələbi ilə bir-birinə qarşı iddia qaldırmayacaqlar. 2.11. Tərəflər qəbul edirlər ki, barışıq sazişi üzrə hər hansı bir öhdəlik yerinə yetirilmədikdə tərəflərdən birinin müraciəti əsasında məhkəmə tərəfindən icra vərəqəsi verilir barışıq sazişinin şərtləri icra vərəqəsi əsasında məcburi qaydada həyata keçirilir. 2.12. Bu Barışıq sazişi notarial qaydada 3 (üç) nüsxədə tərtib olunaraq tərəflərin hər birində bir nüsxə saxlanılır və tərəflərin hər biri ərizə yazaraq barışıq sazişinin 1 nüsxəsinin təsdiq edilməsi üçün Bakı şəhəri Binəqədi Rayon Məhkəməsinə təqdim edirlər. 2.13. Tərəflər aralarında xoşməramlı niyyətin təzahürü kimi barışıq sazişində göstərilən şərtləri qəbul etdiklərini nəzərə alaraq Binəqədi Rayon Məhkəməsindən barışıq sazişini qəbul etməsini, barışıq sazişinin təsdiq edilməsi və işin icraatına xitam verilməsi barədə qərar qəbul edilməsini xahiş edirlər. 2.14. Relt House MTK öhdəsinə götürür ki, bu sazişin müvafiq bəndlərində göstərilmiş işləri məhkəmə qərardadı qanuni qüvvəsini aldığı gündən hesablanaraq ən geci 4 (dörd) ay müddətində yerinə yetirəcəkdir. 2.15. Barışıq sazişinin təsdiq edilməsi barədə məhkəmə qərardadı qanuni qüvvəsini aldıqdan sonra, 10 gün müddətində Relt House MTK hazırkı sazişdə nəzərdə tutulmuş sahələrinin və kompensasiya əvəzi sahələrinin Cavabdeh sahiblik və istifadəsinə verməklə, sözügedən qeyri-yaşayış sahəsinə və kompensasiya əvəzi sahəsinə dair mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənədin alınması üçünzəruri olan müvafiq sənədlər toplusunu Azərbaycan Respublikası Əmlak Məsələləri Dövlət Komitəsinə təqdim edilməsi üçün Cavabdeh təqdim etməyi öhdəsinə götürür. 2.16. Bu saziş məhkəmə tərəfindən təsdiq edildikdən sonra qüvvəyə minir və tərəflər üçün məcburi icra qüvvəsinə malikdir. 2.17. Tərəflər bu sazişi imzalayaraq bəyan edirlər ki, sazişin şərtləri və müddəaları üçüncü şəxslərin hüquqlarına və qanunla qorunan mənafelərinə zidd deyildir. Tərəflər arasında bağlanan 12.11.2021-ci il tarixli sazişə 13.11.2021-ci il tarixli əlavəyə əsasən 3-cü binanın qeyri-yaşayış sahəsinin 1-ci mərtəbəsində olan pəncərələrin aşağı hissələri kəsilib döşəməyə qədər uzadılmasını şirkət təmin edir. Barışıq sazişinin hüquqi nəticələri: 2.1.Barışıq sazişinin müddəaları tərəflər üçün məcburidir və icra edilmədiyi halda məcburi icraya yönəldilir. 2.2.Barışıq sazişinin şərtlərinin pozulması və ya layiqincə icra edilməməsi iş üzrə icraatın başlanılması üçün əsasdır. 2.3.Tərəflərə Azərbaycan Respublikası MPM-nin 262.4.-cü maddəsinin tələbləri, yəni işin icraatına xitam verildikdə, eyni tərəflər arasında, eyni predmet haqqında və eyni əsaslar üzrə mübahisə barəsində məhkəməyə müraciət edilməsinə yol verilmədiyi izah olunub. 2.5. İddiaçı Relt House MMC-nin Cavabdeh qarşı öhdəliyin məcburi icra edilməsinə və ödənilmiş kompensasiya məbləğinin geri qaytarılması tələbinə dair ilk iddia ərizəsi, iddiaçı Cavabdeh Relt House MMC-yə qarşı 26.08.2016-cı il tarixli razılaşma protokolunun ləğv edilməsinə, dəymiş maddi zərərə görə 2 652 900 manat, mənəvi zərərə görə 1 000 000 manat olmaqla cəmi 3 652 930 manat tələbinə dair qarşılıqlı iddia ərizəsinə dair 2(001)-193/2021 saylı mülki iş üzrə icraata xitam verilsin. Qərardaddan 10 gün müddətində Bakı şəhəri Binəqədi Rayon Məhkəməsinə şikayət verilə bilər. Sədrlik edən Səadət Səlimova