Azərbaycan Respublikası adından QƏTNAMƏ Bakı şəhəri İş № 2(009)-132/2024 26.01.2024 BAKI ŞƏHƏRİ SƏBAİL RAYON MƏHKƏMƏSİ Hakim Abdullayev Şahin Zülfüqar oğlunun sədrliyi, Ağayeva Narqələm Bayram qızının katibliyi, İddiaçının nümayəndəsi və vəkili Vəkil, Cavabdehin nümayəndəsi və vəkili Nümayəndə iştirakları ilə İddiaçı Cavabdehnə qarşı MTK-nın çoxmənzilli binadan çıxarılması və həmin binadan idarəetməsindən kənarlaşdırılması, binaya dair sənədlərin, açarların və idarəetmə ilə bağlı digər aidiyyəti əmlakın, o cümlədən binanın sahə mülkiyyətçilərinin ümumi mülkiyyətinə məxsus zirzəmi, bina ərazisində olan tikili və digər əmlakların təhvil verilməsi tələbinə dair iddia ərizəsi üzrə mülki işə Səbail rayon məhkəməsi binasında açıq məhkəmə iclasında baxaraq… MÜƏYYƏN ETDİ: İddiaçı Cavabdehnə qarşı MTK-nın çoxmənzilli binadan çıxarılması və həmin binadan idarəetməsindən kənarlaşdırılması, binaya dair sənədlərin, açarların və idarəetmə ilə bağlı digər aidiyyəti əmlakın, o cümlədən binanın sahə mülkiyyətçilərinin ümumi mülkiyyətinə məxsus zirzəmi, bina ərazisində olan tikili və digər əmlakların təhvil verilməsi tələbinə dair iddia ərizəsi ilə məhkəməyə müraciət edərək göstərmişdir ki, Bakı şəhəri Səbail rayon İcra Hakimiyyətinin Başçısının xx.xx.2016-cı il tarixli 119 və 120 saylı Sərəncamlarına əsasən Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsinin ərazisində yerləşən qəzalı vəziyyətə olan Tofiq Məmmədov küçəsi 3 və 5 ünvanlarında yeləşən 1-2 mərtəbəli binaların yerində Cavabdeh tərəfindən iki çoxmərtəbəli yaşayış kompleksi inşa edilmişdir. Qeyd edilən yaşayış binaları uzun müddətdir ki, istifadəyə verilmiş və sakinlərin əksəriyyəti həmin mənzillərinə çıxarışlarını alsalar da, MTK qanunsuz olaraq həmin binanın idarə edilməsi ilə məşğul olmuş, binanın sakinlərindən kommunal ödənişlər adları ilə müxtəlif ödənişlər toplamış, heç bir təsdiqedici sənəd təqdim etmədən binanın sahə mülkiyyətçiləri ümumi mülkiyyətinə məxsus zirzəmidə avtomobillərin saxlanılmasına görə də qeyri-rəsmi ödənişlər toplamış, həmin zirzəmin ərazisini müxtəlif şəxslərə icarəyə vermiş, daha sonra isə həmin zirzəmini müxtəlif şəxslərə satışını təşkil etmişdir. MTK qeyd edilən hərəkətlərini hal-hazırda da davam etdirir. MMMC təsis edilsə də hal hazıradək MTK binanın bəzi sakinlərindən kommunal xidməti adı ilə ödənişlər alır. MTK binanı idarə etdiyi dövrdə binanın keyfiyyətli və təhlükəsiz saxlanması üçün adekvat tədbirləri görməmişdir. Binanın vəziyyəti günü-gündən pisləşmiş, cavabdeh MTK isə yalnız öz fəaliyyət sahəsinə uyğun olmayan qazanc əldə etmək məqsədini güdmüşdür. Binanın liftləri və şaxtalarından tutmuş divarlarınadək bərbad vəziyyətdir. MMMC yaradıldıqdan sonra isə, MTK “əlayağa” düşərək binanın divarlarında olan böyük çatları yamamağa başlamışdır. Layihədə texniki mərtəbə kimi nəzərdə tutulmuş binanın mansardında layihədən kənar işlər görülmüş və həmin ərazidən idman zalı kimi istifadə edilir. Mansard da həmçinin layihədən kənar tikinti apararaq oranı satmışlar. MTK tərəfindən binanın keyfiyyətsiz saxlanması nəticəsində yağış yağarkən yağış suları binanın nagilləri yerləşən şaxtasından axmışdır. Bu dövr ərzində MTK rəhbərliyi faktiki olaraq özbaşınalıq edərək bina sakinlərinin qanunla qorunan hüquq və mənafelərini pozduqları səbəbi ilə, bina sakinləri müxtəlif dövlət orqanlarına dəfələrlə şikayət ərizələri ilə müraciət etmişlər. Qeyd edilən müraciətlərdən birinə cavab olaraq Azərbaycan Respublikası İqtisadiyyat Nazirliyindən verilmiş 05 dekabr 2022-ci il tarixli İN-X/O-12082/2022 tarixli məktubla cavablandırmışdır. Qeyd edilən məktubda həmin yaşayış binasına dair Xidmətə təqdim edilmiş layihə də Səbail rayon İcra Hakimiyyəti başçısının 1/10-1357 saylı, xx.xx.2019-cu il tarixli “Tikinti obyektinin istismara icazə” sənədində binanın zirzəmi sahəsi 2 səviyyəli olmaqla cəmi 5846,7 kv.m olması qeyd edilmişdir. Eyni zamanda Nazirlik tərəfindən sözügedən çoxmənzilli binanın ümumi əmlakının saxlanması və sakinlər üçün normal mənzil-kommunal xərclərinin təmin edilməsi məqsədi ilə Mənzil Məcəlləsinin müddəalarına uyğun sahə mülkiyyətçilərinin yaxından iştirakları ilə idarəetmənin təşkili məqsədəuyğun hesab edilməsi qeyd edilmişdir. Daha sonra, bina sakinləri ümumi yığıncağında qeyd edilən yaşayış binaların birgə idarə etmək, binaların ümumi əmlakının istismarı, ona sahibliyi, ondan istifadəni və qanunvericiliklə müəyyənləşdirilmiş hədlərdə barəsində sərəncam vermək məqsədi ilə İddiaçı təsis etmişlər. Qeyd edilən MMMC xx.xx.2023-cü il tarixdə Azərbaycan Respublikası Ədliyyə Nazirliyi X6 Reyestrində 3-16-5/2-14-1573/2023 nömrə ilə qeydiyyata alınmışdır. MMMC tərəfindən MTK-ya xx.xx.2023-cü il tarixdə ünvanlanmış məktubdan göründüyü kimi, onlar həmin MTK-ya MMMC-nin təsis edilərək qeydiyyatdan keçdiyini bildirərək daşınmaz əmlak kompleksinə və texniki qurğulara aid sənədləri MMMC-nə təqdim edilməsi və müvafiq təhviltəslim prosesinin başlanmasını təklif etmişlər. Qeyd edilən məktub MTK-nın sədri Rauf Əsədullayevə rəsmi olaraq təqdim edilmişdir. Lakin, MTK qanunvericiliyin tələblərini kobud surətdə pozaraq bunu etməmiş, əksinə MMMC-nin üzvləri barədə şər və böhtan məzmunlu müraciətlər etməyə, MMMC-nin fəaliyyətinə süni manelər yaratmağa başlamışdır. Belə ki, MTK tərəfindən qəsdən binaya aid olan sənədlər MMMC-yə təqdim edilməmiş, binanın ərazisinə aid torpaq sahəsinin üzərində tikilmiş tikili zəbt edilmişdi. Həmçinin, MTK qanunla bina mülkiyyətçilərinin ümumi istifadəsində olmalı olan 5846,7 kv.m zirzəmini faktiki zəbt edərək oranın sahələrini icarəyə verilməsini və satılmasını davam etdirmiş, MMMC-nin binanın effektiv idarə edilməsi məqsədi ilə öz fəaliyyəti barədə bina sakinlərini tanış etmək məqsədi ilə binanın daxilində vurduqları elanların cırılmış və digər qanunsuzluqlar edilmişdir. MTK-nın bu özbaşınalığı hal-hazırda da davam edir və nəticədə MMMC öz fəaliyyətini faktiki olaraq həyata keçirdə bilmir, nəticədə binanın sakinlərinin həmin binanın MMMC tərəfindən idarə edilməsi barədə sakinlərin ümumi yığıncağında qeyd etdikləri iradə ifadələri icra edilməmiş qalır. Bununla əlaqədar onlar müxtəlif dövlət orqanlarına pozulmuş hüquqlarının bərpa edilməsi məqsədi ilə yazılı surətdə müraciət etsələr də, hal-hazıradək onlardan heç bir cavab gəlməmişdir. Azərbaycan Respublikası Mənzil Məcəlləsinin 109.5-ci maddəsinə əsasən kooperativ binanın tikintisi və (və ya) yenidən qurulması tam başa çatdıqdan və həmin binada mövcud olan yaşayış və qeyri-yaşayış sahələrinin ümumi sayının əlli faizindən çoxuna mülkiyyət hüququ bu Məcəllə, Azərbaycan Respublikasının Mülki Məcəlləsi və digər qanunları ilə müəyyən olunmuş qaydada mənzil-tikinti kooperativinin üzvlərinə keçdikdən sonra bir ay ərzində mənzil-tikinti kooperativinin qanunla müəyyən olunmuş qaydada ləğvi və ya mənzil mülkiyyətçilərinin müştərək cəmiyyətinə çevrilməsi barədə qərar qəbul edilərək, hüquqi şəxslərin dövlət qeydiyyatı haqqında qanunvericiliyə uyğun olaraq zəruri tədbirlər görülməlidir. Göründüyü kimi, qanunun qeyd edilən imperativ xarakterli normasına əsasən MTK ya ləğv olunmalı və ya mənzil mülkiyyətçilərinin müştərək cəmiyyətinə çevirilməli idi. Lakin, MTK qeyd edilən imperativ normanı pozmaqla Azərbaycan Respublikası İnzibati Xətalar Məcəlləsinin 393-1.1-ci maddəsi ilə nəzərdə tutulmuş inzibati xətanı törətmişdir. Lakin, indiyədək təqsirkarlar məsuliyyətə cəlb edilməmişdir. MTK-nın bina sakinlərinə, Badamdar Bələdiyyəsinin sədrinə və Azərbaycan Respublikası Ədliyyə Nazirliyinin Bələdiyyələrlə iş mərkəzinə ünvanlandığı xx.xx.2022-ci il tarixli, 048/22 saylı məktubunun məzmunundan da göründüyü kimi, MTK qeyd edilən binalarda tikinti işlərinin başa çatmasını, binaların qanunvericiliklə müəyyən edilmiş qaydada təhvil verildiyini və həmin binada mövcud olan yaşayış və qeyri-yaşayış sahələrinin ümumi sayının əlli faizindən çoxuna mülkiyyət hüququ sakinlərə keçdiyini qeyd edərək MTK-nın ləğv olunma niyyəti olmadığını bildirmişdir. MTK-nın İqtisadiyyat Nazirliyi yanında Dövlət Vergi Xidmətinin Milli Gəlirlər Baş İdarəsinin Hüquqi şəxslərin dövlət qeydiyyatı idarəsində qeydiyyatda keçərkən onun nizamnamə kapitalının cəmi 100 manat olması qeyd edilmişdir. Bu da onu bir daha sübut edir ki, qeyd edilən MTK binanı qanuna müvafiq olaraq MMMC-yə təhvil verməməklə niyyəti həmin binadan qanunsuz ödənişlər toplamaq, binanın mülkiyyətçilərinin ümumi mülkiyyətində olan əmlakını satmaqla qanunsuz olaraq, mülkiyyətçilərini hesabına gəlir əldə etmək, qanunsuz sahibkarlıq fəaliyyəti ilə məşğul olmaqdan ibarətdir. Azərbaycan Respublikası Konstitusiyasının müddəaları cavabdeh tərəfindən kobud şəkildə pozulmuşdur. Məhz MTK binanın idarə edilməsini (sənədləri, açarları və s.) qanunsuz olaraq MMMC təhvil verməmiş, MMMC-nin fəaliyyətinin faktiki qarşısını almış binanın sahə mülkiyyətçiləri ümumi mülkiyyətinə məxsus zirzəmini, binanın sahəsində olan tikilini faktiki olaraq zəbt etmişdir. Ümumiyyətlə, cavabdeh MTK binanı guya mühafizə etməsi həmçinin “Qeyridövlət (özəl) mühafizə fəaliyyəti haqqında” AR Qanununun pozulması deməkdir. Belə ki, MTK binanın ərazisində olan ərazidə özünün mühafizə postunu yaratmış, binanın həyətinə olan girişi qanunsuz olaraq şlaqbaumla bağlamış və əmakdaşlarının xidmətini təşkil etmiş, həmçinin binanın daxilində videokameralar qoymaqla sakinlərin şəxsi həyatlarına müdaxilə etmiş, onların faktiki güdülməsini təşkil etmişdir. Cavabdeh MTK-nın binaya heç bir aidiyyəti yoxdur. Hansı əsasla binanı mühafizə edir? Sözügedən Qanunun 17.2-ci maddəsinə əsasən xüsusi razılıq (lisenziya) olmadan özəl mühafizə fəaliyyətinin həyata keçirilməsi Azərbaycan Respublikası İnzibati Xətalar və Cinayət Məcəllələri ilə müəyyən edilmiş qaydada məsuliyyətə səbəb olur. Nəticədə heç bir hüquqi əsası olmadan cavabdeh MTK faktiki olaraq binanı zəbt edərək idarə edir, bununla da iddiaçıların həm təkbaşına mülkiyyətində olan mənzillərindən istifadə hüququnu, həm də ümumi mülkiyyətində olan bina sahələrinə sahiblik və istifadə hüquqlarını pozur. MTK-nın qeyd edilən fəaliyyəti ilk növbədə Mənzil Məcəlləsinin tələblərinə ziddir. Belə ki, Mənzil Məcəlləsinin 109.4-cü maddəsinə görə mənzil-tikinti kooperativləri kooperativ binanın tikilməsi və (və ya) yenidən qurulması, həmin binada mövcud olan yaşayış və qeyri- yaşayış sahələrinin öz üzvləri arasında tam bölüşdürülməsi, üzvlərinin pay haqlarını tam həcmdə ödəmələri üçün tələb olunan müddətə yaradılırlar. Mənzil Məcəlləsinin 109.5-ci maddəsinə əsasən kooperativ binanın tikintisi və (və ya) yenidən qurulması tam başa çatdıqdan və həmin binada mövcud olan yaşayış və qeyri-yaşayış sahələrinin ümumi sayının əlli faizindən çoxuna mülkiyyət hüququ mənzil-tikinti kooperativinin üzvlərinə keçdikdən sonra bir ay ərzində mənzil-tikinti kooperativinin qanunla müəyyən olunmuş qaydada ləğvi və ya mənzil mülkiyyətçilərinin müştərək cəmiyyətinə çevrilməsi barədə qərar qəbul edilərək, hüquqi şəxslərin dövlət qeydiyyatı haqqında qanunvericiliyə uyğun olaraq zəruri tədbirlər görülməlidir. Başqa sözlə, MTK artıq çoxdan ləğv edilməli idi. Onun mövcud fəaliyyəti qanuna ziddir. MTK rəhbərliyi qeyd edilən qanunları bildiyi halda həmin qanunları, yənı Azərbaycan Respublikası Konstitusiyasının 149-cu maddəsinin 3-cü hissəsini və digər Qanunların imperativ tələblərini qəsdən kobud surətdə pozur, bununla da özünü Azərbaycan Dövlətinin qəbul etdiyi Qanunlardan üstün tutur. İmperativ olan normalardan da göründüyü kimi, binanı idarə etmə orqanı binanın sahə mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağıdır. Dövlət tərəfindən MMMC-yə verilmiş çıxarışdan isə o, məlum olur ki, həmin sahə mülkiyyətçilərinin əksəriyyəti öz iradələrini ifadə edərək, binanı idarə edilməsi məqsədi ilə İddiaçı MMMC-ni təsis etmişlər. Bu halda həmin binanın digər bir qurum, o cümlədən MTK tərəfindən idarə edilməsi tam qanunsuzdur. MTK-nın MMMC-yə sənədləri verməməsi və onun fəaliyyətinə qarşı edilmiş digər qanunsuz hərəkətlər MMMC tərəfindən nizamnaməsində qeyd edilən hüquqlarını həyata keçirməyə imkan vermir. Bu hüquqları MTK özbaşına olaraq mənimsəyib. O cümlədən Binanın saxlanması haqqını da özbaşına müəyyən edərək “kommunal haqq” adı ilə sakinlərin bəzilərindən (sahə mülkiyyətçilərindən) hal-hazırda da ödəniş alır. Cavabdehin hərəkətləri özündə binada yerləşən mənzillərin mülkiyyətçilərinin mülkiyyət hüququna qanunsuz müdaxilədir, mülkiyyətə qəsd və manelərdir. Beləliklə, MTK öz hərəkətləri ilə Azərbaycan Respublikasının Konstitusiyasını, Mənzil Məcəlləsinin, həmçinin Mülki Məcəllənin yuxarıda qeyd edilmiş müddəalarını kobud surətdə pozaraq özbaşınalıq edir. Məhz bu səbəbdən cavabdeh MTK binalardan çıxarılmalı və onların idarəetməsindən kənarlaşdırılmalıdır. Bina üzrə sənədlər, açarlar, binanın ərazisində tikilmiş binaya aid olan tikili və bina mülkiyyətçilərinin ümumi mülkiyyətində olan digər əmlak MMMC-və təhvil verilməlidir. Göstərilənləri nəzərə alaraq iddiaçı Cavabdeh ünvan 1 ünvan ünvan 2əşən çoxmənzilli binadan çıxarılması və həmin binanın idarəetməsindən kənarlaşdırılması, Cavabdeh ünvan 3 ünvan ünvan 2əşən çoxmənzilli binaya dair bütün sənədlərin, açarların və idarəetmə ilə bağlı digər aidiyyəti əmlakı, o cümlədən binanın sahə mülkiyyətçiləri ümumi mülkiyyətinə məxsus zirzəmini, binanın ərazisində olan tikilini və sahə mülkiyyətçilərinin ümumi mülkiyyətinə məxsus digər əmlakı iddiaçıya təhvil verilməsi barədə qətnamə qəbul edilməsini xahiş etmişdir. Məhkəmə iclasında izahatı alınmış iddiaçının nümayəndəsi və vəkili Vəkil iddia tələbini tam müdafiə edərək onun təmin edilməsini məhkəmədən xahiş etmişdir. İddiaçının nümayəndəsi həmçinin izahatında göstərmişdir ki, cavabdeh iddia ərizəsinə etirazda bildirmişdir ki, İddiaçı MMMC-nin 23 şəxsdən ibarət iştirakçıları idarə heyətinin sədrinin adına MMMC-nin iştirakçılığından çıxmaq haqqında ərizə ilə müraciət etmişlər, həmçinin AR Ədliyyə Nazirliyinin ədliyyə sahəsində xidmətlər Baş İdarəsinə məktubla müraciət edərək MMC-nin səmərəsiz və qeyri-qənaətbəxs fəaliyyəti olduğunu bildirmişlər. Bununla əlaqədar onu qeyd etmək istəyir ki, Cavabdeh qanunsuz hərəkətləri nəticəsində İddiaçı MMMC qeyd edilən binanın idarəetməsinə hal-hazıradək buraxılmamışdır. Belə ki, cavabdeh çoxmənzilli binanın idarəetmə orqanı binanın sahə mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağının qərarı nəticəsində yaranmış və xx.xx.2023-cü il tarixdə dövlət qeydiyyatından keçmiş MMMC-yə binanın idarəetməsini həyata keçirmək məqsədi ilə iddia tələbində qeyd edilən sənədləri, açarları və idarəetmə ilə əlaqədar olan digər əmlakı verməmişdir. Bundan əlavə cavabdeh daim MMMC-nin üzvləri barəsində müxtəlif dövlət orqanlarına, o cümlədən də məhkəmələrə əsassız iddia ərizələri ilə müraciət edərək onlara qarşı təzyiqlər həyata keçirdir. İddiaçının etirazda qeyd etdiyi həmin xüsusat hal-hazırkı məhkəmə araşdırmasının predmeti olmasa onu xüsusilə vurğulamaq istəyir ki, iddiaçının həmin şəxslərə binanın ümumi istifadəsində olmalı olan sahədə avtomobillərini parkovka etmək əvəzinə onlardan etibarnamə almış və qeyd edilmiş ərizələrlə MMMC-yə müraciət etmişdir. Lakin, onu da xüsusilə vurğulamaq istəyir ki, həmin ərizə vermiş şəxslərin əvəzinə digər mülkiyyətçilər ərizələrlə müraciət edərək MMMC-yə üzv olmuşlar. Cavabdeh elektron məhkəmə sistemi vasitəsi ilə təqdim etdiyi ərizəsinə istinadən etirazında bildirmişdir ki, binanın 116 nəfərdən ibarət sakinləri MTK-ya xx.xx.2023-cü il tarixdə ərizə ilə müraciət edərək bildirmişlər ki, İddiaçı MMMC-nin təsis edilməsi ilə bağlı keçirilməsi nəzərdə tutulan sahə mülkiyyətçilərin ümumi yığıncağı faktiki olaraq keçirilməmiş, idarə heyətinin sədri Rəşad Əhmədov 3 aya yaxın müddətdə qapı-qapı gəzərək formal olaraq imza toplamaqla məşğul olmuş, həmin şəxsin seçilməsinə onların heç bir razılığı olmamış və bütün bunları nəzərə alaraq binanın İddiaçı MMC-yə idarə edilməsi üçün təhvil verilməsinə qətiyyətlə etiraz etdiklərini və binanın təhvil verilməsini təxirə salınmasını və yaşayış binasının kommunal xidmətlərinin göstərilməsini davam etdirilməsini xahiş etmişlər. Cavabdehin etirazında MMMC-nin qanunsuz olaraq təsis edilməsi barədə xüsusatlar məhz MMMC-nin rəsmi olaraq Azərbaycan Respublikası Ədliyyə Nazirliyi tərəfindən qeydiyyata götürülməsi təkzib edir. Belə ki, MMMC-lərin təsis edilməsi ilə əlaqədar Ədliyyə Nazirliyi qanunvericiliklə müəyyən edilən prosedurun və qeydiyyat üçün tələb edilən sənədlərin qanunvericiliyə uyğun olmasını yoxladıqdan sonra həmin MMMC-ləri dövlət qeydiyyatına alır. Bir daha qeyd etmək istəyir ki, MMMC Ədliyyə Nazirliyi tərəfindən xx.xx.2023-cü il tarixdə qeydiyyata alınmışdır, təkrar olaraq xx.xx.2023-cü il tarixdə yeni dəyişikliklərlə mövcudluğu təsdiq olunmuşdur. Bu da o deməkdir, səlahiyyətli dövlət orqanı qeyd edilən MMMCnin yaranmasının tam qanuni olmasını qəbul etmişdir. Cavabdehin guya bina sakinlərinin onlara müraciət etmələri barədə təqdim etdikləri ərizə ilə əlaqədar onu qeyd etmək istərdik ki, “məktub”a imza etmiş şəxslər onun mətni ilə tanış edilmədən imzalamış, faktiki olaraq qeyd edilən mətn saxtalaşdırılmışdır. Həmin sakinlərin bəziləri işə tələsdikləri yerdə MTK onlara yaxınlaşaraq həmin mətn ilə tanış etmədən onları imzalatdırmış, digərlərinə isə avtomobillərinə yer verilməsi məqsədi ilə ərizə ilə müraciət etmələri olmalarını deyərək həmin mətni imzalatmışlar. Həmin şəxslər onları başqa mətnli ərizələrə imza etdiklərini bildikdə qeyd edilən məzmunlu ərizə ilə müraciət etməmələri barədə ərizə ilə MMMC-yə müraciət etmişlər. Digər tərəfdən, həmin ərizələrin onları aldadaraq imza elətdirmələri barədə bina mülkiyyətçilərinin MMMC-yə təqdim etdikləri ərizələr onu bir daha sübut edir ki, qeyd edilən sübut bilərəkdən MTK tərəfindən saxtalaşdırılaraq məhkəməyə sübut olaraq təqdim edilmişdir. Həmin sənədin saxtalaşdırılmasını həmçinin onun tərtibat forması da təsdiq edir. Belə ki, qeyd edilən mətndən də göründüyü kimi, imzaların əksər hissələri mətn olmayan yerdən çəkilmişdir (yarısı mətnin üstündə, yarısı altında). Cavabdeh özünün Azərbaycan Respublikası Mənzil Məcəllənin 109.5-ci maddəsinin tələblərini pozmasının əksini sübut etməyə cəhd etmişdir. Bu zaman cavabdeh bildirmişdir ki, onların iddia ərizəsində qeyd etdiyi xüsusatların həqiqətə uyğun olmayan xüsusat kimi təqdim etmişdir. Qeyd etmək istəyir ki, Mənzil Məcəllənin 109.5-ci maddəsinin tələbi imperativdir və yaşayış binasının mövcud olan yaşayış və qeyri-yaşayış sahələrinin ümumi sayının əlli faizindən çoxuna mülkiyyət hüququ bu Məcəllə, Azərbaycan Respublikasının Mülki Məcəlləsi və digər qanunları ilə müəyyən olunmuş qaydada mənzil-tikinti kooperativinin üzvlərinə keçdikdən sonra bir ay ərzində mənzil-tikinti kooperativinin qanunla müəyyən olunmuş qaydada ləğv edilir. MMMC səlahiyyətli dövlət orqanı olan Ədliyyə Nazirliyi tərəfindən qeydiyyata alınmış və bu bir daha onu sübut edir ki, binasının yaşayış və məhz MMMC təsis edilənə qədər qeyri-yaşayış sahələrin 50 faizindən çoxuna mülkiyyət hüququ verilmişdir. Digər tərəfdən cavabdeh, etirazında bildirmişdir ki, MMMC-nin üzvləri həm də MTK üzvləridir (əslində isə MMMC üzvləri MTK üzvləri deyil, çünki onlar artıq qeyd edilən mənzillərin və qeyri-yaşayıs sahələrinin mülkiyyətçilərdir) və bu zaman MTK üzvlərinin ümumi yığıncağının xx.xx.2019-cu il tarixli protokolundan çıxarışını sübut kimi təqdim etmişdir. Hal-hazırda MMMC-nin üzvləri MTK-nın xx.xx.2019-cu il tarixdə üzvləri olsalar da qeyd edilən xx.xx.2019-cu il tarixli ümumi yığıncağında iştirak etməmişlər, belə bir yığıncaq olmamış, orda heç bir qərar qəbul edilməmiş və MTK-nın heç bir üzvü tərəfindən imza ilə təsdiq edilməmişdir. Əgər olmuşdursa, onda cavabdeh MTK-nın üzvlərinin də imza etdikləri həmin protokolu təqdim edərdi. Digər tərəfdən cavabdeh Apellyasiya Məhkəməsinin xx.xx.2023-cü il tarixli qətnaməsinə istinad etmiş və guya ki, məhkəmənin hüquqi mövqeyinin olmasını bildirmişdir. Bununla əlaqədar onu qeyd etmək istəyir ki, Apellyasiya instansiyasının həmin qərarı hələ qüvvəyə minməmişdir. Qeyd edilən məhkəmə qətnaməsindən kassasiya şikayəti veriləcəkdir. MTK-nın çoxmənzilli binada yaşayış sahələri və qeyri-yaşayıs sahələrinin 50 faizindən çoxuna mülkiyyət hüququ verildikdən sonra MTK-ların kommunal ödənişləri adında hər-hansı bir ödənişlərin alınmasını qanunsuz hesab etmələri barədə artıq formalaşmış məhkəmə praktikası mövcuddur. Onlar Ali Məhkəmənin qeyd edilən və qanuni qüvvəyə minmiş qətnamələrini də həmin kassasiya şikayətinə əlavə edəcəklər. Cavabdeh məhkəməyə çoxmənzilli binanın sahə mülkiyyətçilərinin qiyabi səsvermə yolu ilə keçirilən ümumi yığıncağın protokolunu və bununla əlaqədar səsvermədə iştirak etmiş kimi qeyd edilmiş 49 ədəd qərarı təqdim etmişlər. Yığıncaq protokolunda 141 mülkiyyətçinin səsvermədə iştirak etmələri göstərilsə də, qalan 92 mülkiyyətçilərin necə səsverdikləri barədə yazılı surətdə olmalı olan qərarları məhkəməyə təqdim edilməmişdir. Buna səbəb o olmuşdur ki, həmin şəxslər səsvermədə iştirak etməmişlər, qeyd edilən səsvermə qanunvericiliyin tələbləri kobud surətdə pozulmaqla keçirilmişdir. Ola bilər ki, onların qeyd etdikləri dəlillərlə cavabdeh tərəf tanış olduqdan sonra arxa tarixə həmin qərarları hazırlamağa cəhd edər, ancaq bu hal baş verdikdə belə onlar bunun qanunsuz olmasını sübut edəcəklər.Həmin qərarlara baxdıqda müəyyən etmək olur ki, həmin ümumi yığıncaq formal olaraq çağırılmış və orada hər hansı bir səsvermə keçirilməmişdir. Belə ki, həmin yığıncağın çağırılmasının guya təsəbbüşkarlarının özləri və binada mənzil mülkiyyətçilərinin heç biri qeyd edilən səs vermədə iştirak etməmişdir. Qeyd edilən səsvermə ancaq qeyri-yaşayış sahələrinə qeyri-qanuni olaraq çıxarışlar almış mülkiyyətçilər arasında keçirilmişdir. Həmin çıxarışların qeyri-qanuni olmasını o da sübut edir ki, əvvəla həmin çıxarışlar MMMC dövlət qeydiyyatına alındığı xx.xx.2023-cü il tarixdən sonra verilmiş, yəni 2023-cü ilin iyul və avqust aylarında verilmişdir, halbuki, qeyd edilən ərazi mənzil mülkiyyətçilərinin ümumi istifadəsində olan sahələrdir və MTK qeyd edilən binada hər-hansı bir sahəni satmaq səlahiyyətində olmamışdır. Digər tərəfdən həmin qərarlara əlavə edilmiş çıxarışlardan da göründüyü kimi, həmin çıxarışlar məhz cavabdeh MTK-nın təsisçilərinə aiddir. Binanın digər üzvlərinin qərarları isə məhkəməyə təqdim edilməyib, çünki yoxdur, digər şəxslər yazılı qaydada səs verməmişlər. Belə ki, qarajlara çıxarışlar adları olan, X96 cəmi 13 çıxarış, X97 cəmi 15 çıxarış, onun oğlu X98 cəmi 15 çıxarış, onun digər ailə üzvü X79 cəmi 3 çıxarış məxsusdur. Həmçinin, iş materiallarında olan Azərbaycan Respublikası İqtisadiyyat Nazirliyinin xx.xx.2022-ci il tarixli məktubundan görünür ki, Səbail rayon İcra Hakimiyyəti başçısının 1/10-1357 saylı, xx.xx.2019-cu il tarixli “Tikinti obyektin” istismarına icazə sənədində zirzəmi sahəsi 5846,7 kv.m. göstərilmiş, qeyd edilən binanın xidmətə təqdim edilmiş lahiyədə binanın zirzəmisi 2 səviyyədə olması və zirzəmidə 172 kv.m. və 635.2 kv.m. (cəmi 807.2 kv.m.) sahələrin ayrı-ayrı vətəndaşlara məxsus olmaları göstərilmişdir. Cavabdehin təqdim etdiyi çıxarışlardan müəyyən edilir ki, qeyd edilən çıxarışlar ümumi olaraq 4950 kv.m. zirzəmi sahəsini əhatə edir, yəni MMMC mövcud olduqdan sonra 4142,8 kv.m. sahə qanunsuz olaraq MTK tərəfindən öz təsisçiləri və onların ailə üzvlərinin adına rəsmiləşdirilmiş, bununla da Azərbaycan Respublikası Mənzil Məcəlləsinin 35.1-ci maddəsinin tələblərini kobud surətdə pozmuşlar. Mülkiyyətçilərin ümumi mülkiyyətində olmalı olan sahələrinə qanunsuz olaraq həmin şəxslər tərəfindən çıxarışların alınmaları ilə əlaqədar onlar müvafiq dövlət orqanları və çıxarışların etibarsız sayılmaları ilə əlaqədar məhkəmədə iddia verəcəklər. Göründüyü kimi, cavabdeh verilmiş iddia tələbini təmin etməmək, ədalətli məhkəmə baxışına mane olmaq, başqalarına ziyan vurmaq və binanın idaredilməsini öz əllərində saxlamaq məqsədi ilə cavabdeh MTK guya sakinlərin ümumi yığıncağını çağırmaqla və səsvermə keçirilməsi imitasiyasını edərək faktiki surətdə binanın idarəedilməsi həmin MTK-nın təsisçilərinin əlində saxlamaq məqsədi ilə hüquqdan sui-istifadə etmişlər. Məhz bu səbəbdən qeyd edilən sənədlər hal-hazırkı proses üzrə sübut olaraq qəbul edilə bilməz. Məhkəmə iclasında izahatı alınmış cavabdehin nümayəndəsi və vəkili Nümayəndə iddia tələblərini qəbul etməyərək və iddiaya dair yazılı etiraz məhkəməyə təqdim edərək izahatında göstərmişdir ki, məhkəmə, mübahisə üzrə məhkəməyə müraciət edən şəxsin subyektiv hüququnun olmamasına əvvəlcədən hüquqi qiymət verməlidir. Belə ki, İddiaçı MMMC-nin 23 şəxsdən ibarət iştirakçıları (mənzil mülkiyyətçiləri) MMMC-nin idarə heyətinin sədri Rəşad Əhmədovun adına MMMC-nin iştirakçılığından çıxmaq haqqında ərizə ilə müraciət etmişlər. Eyni zamanda həmin mənzil mülkiyyətçiləri Azərbaycan Respublikası Ədliyyə Nazirliyi Ədliyyə sahəsində xidmətlər Baş İdarəsinə məktubla müraicət edərək MMMC-nin səmərəsiz və qeyri-qənaətbəxş fəaliyyəti olduğundan MMMC-nin iştirakçılığından çıxmaq qərarına gəldiklərini və bu məqsədlə qanunvericiliyə uyğun olaraq MMMC-nin idarə heyətinin sədrinə yazılı ərizə ilə müraciət etdiklərini və bununla iştirakçılığa xitam verildiyini nəzərə alınmasını xahiş etmişlər. Beləliklə, MMMC-nin iştirakçılarının sayı çoxmənzilli binanın sahə mülkiyyətçilərinin səslərinin əlli faizindən aşağı enmişdir. AR MM-nin 133.2-ci maddəsində, eləcə də İddiaçı MMMC-nin Nizamnaməsinin 13.2-ci bəndində isə deyilir ki, mənzil mülkiyyətçiləri müştərək cəmiyyətinin iştirakçıları çoxmənzilli binanın sahə mülkiyyətçilərinin səslərinin əlli faizindən çoxuna malik olmadıqda, çoxmənzilli binanın sahə mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağı mənzil mülkiyyətçiləri müştərək cəmiyyətinin ləğv edilməsi haqqında qərar verməyə borcludur.Göründüyü kimi, iddiaçı təşkilat mənzil qanunvericiliyinin yuxarıda qeyd edilən imperativ normalara əsasən artıq ləğv edilməli idi, lakin iddiaçı qanunla üzərinə düşən vəzifəni icra etməmişdir. Bundan başqa, İddiaçı MMMC dövlət qeydiyyatına alındıqdan sonra Cəmiyyətin idarə heyətinin sədri Rəşad Əhmədovun imzası ilə MTK-ya binanın təhvil verilməsi barədə məktub daxil olmuşdur. Bununla yanaşı, binanın 116 nəfərdən ibarət sakinlərinin imzası ilə MTK-ya xx.xx.2023-cü il tarixli kollektiv müraciət daxil olmuşdur. Həmin müraciətdə sakinlər bildirmişlər ki, İddiaçı MMMC-nin təsis edilməsi bağlı keçirilməsi nəzərdə tutulan sahə mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağı faktiki olaraq keçirilməmiş, idarə heyətinin sədri Rəşad Əhmədov 3 aya yaxın müddətdə qapı-qapı gəzərək formal olaraq imza toplamaqla məşğul olmuş, həmin şəxsin seçilməsinə onların heç bir razılığı olmamış və bütün bunları nəzərə alaraq binanın "xxxx" MMMC-yə idarə edilməsi üçün təhvil verilməsinə qətiyyətlə etiraz etdiklərini və binanın təhvil verilməsini təxirə salınmasını və yaşayış binasına kommunal xidmətlərin göstərilməsini davam etdirməsini xahiş etmişlər. Bundan sonra çoxmənzilli binanın sahə mülkiyyətçilərinin qiyabi səsvermə yolu ilə Ümumi yığıncağı keçirilmiş və həmin yığıncağın xx.xx.2023-cü il tarixli Protokolu ilə Binanın idarəedici təşkilat "xxxx" MMC tərəfindən idarə edilməsi və həmin MMC-yə təhvil verilməsi qərara alınmışdır. Göründüyü kimi, çoxmənzilli binanın sakinləri binanın İddiaçı MMMC-yə idarə edilməsi üçün təhvil verilməsinə qətiyyətlə etiraz etmişlər, eləcə də öz səlahiyyətləri daxilində ümumi yığıncağın qərarı ilə öz iradə ifadələrini bildirərək binanın "xxxx" MMC tərəfindən idarə edilməsinə razılıq vermişlər. Hazırda isə həmin qərarın icrası məqsədi ilə binanın təhvil-təslim prosedurlarına start verilmişdir. Xülasə, hesab edirlər ləğv olunmalı təşkilat subyektiv hüquqa malik olan şəxs kimi hazırkı iddia tələbini irəli sürməsi ilə bağlı hüquq ixtiyara malik deyildir. İddia ərizəsində qeyd edilir ki, guya MTK qanunsuz olaraq həmin binanın idarə edilməsi ilə məşğul olmuş, binanın sakinlərindən kommunal ödənişlər adları ilə müxtəlif ödənişlər toplamış, MMMC təsis edilsə də hal hazıradək MTK binanın bəzi sakinlərindən kommunal xidməti adı ilə ödənişlər alır, MTK binanı idarə etdiyi dövrdə binanın keyfiyyətli və təhlükəsiz saxlanması üçün adekvat tədbirləri görməmiş, binanın vəziyyəti günü-gündən pisləşmiş, cavabdeh MTK isə yalnız öz fəaliyyət sahəsinə uyğun olmayan qazanc əldə etmək məqsədini güdmüş, binanın liftləri və şaxtalarından tutmuş divarlarınadək bərbad vəziyyətdədir. AR MM-nin 109.5-ci maddəsinə əsaslanaraq qeyd edilir ki, kooperativ binanın tikintisi və (və ya) yenidən qurulması tam başa çatdıqdan və həmin binada mövcud olan yaşayış və qeyri yaşayış sahələrinin ümumi sayının əlli faizindən çoxuna mülkiyyət hüququ MTK üzvlərinə keçdikdən sonra MTK bir ay ərzində mənziltikinti kooperativinin qanunla müəyyən olunmuş qaydada ləğv olunmalı və ya mənzil mülkiyyətçilərinin müştərək cəmiyyətinə çevirilməli idi, lakin MTK qeyd edilən normanı pozaraq inzibati xəta törətmişdir. Hesab edir ki, iddiaçı tərəfindən məhkəməyə həqiqətə uyğun olmayan məlumatların təqdim edilməsi məhkəmədə yalnış təsəvvürün formalaşmasına xidmət edir və bu cəhdlərin qarşısının alınması üçün aşağıdakı faktları məhkəmənin diqqətinə çatdırmağı zəruri hesab edir. MTK üzvlərinin ümumi yığıncağının xx.xx.2019-cu il tarixli 1 saylı protokolundan Çıxarışa əsasən ünvan 4 ünvanında MTK-ya məxsus yaşayış və qeyri-yaşayış sahələrinin daxil olduğu yaşayış kompleksinin saxlanılması və müxtəlif növ xidmətlərlə təmin edilməsi məqsədi ilə aylıq kommunal xərclərinin hər 1 kv.m düşən dəyəri 0,40 manat qərara alınmışdır. Daha sonra əksər sakinlərlə kommunal xidmətlərin göstərilməsinə dair müvafiq müqavilələr bağlanmış və bunun əsasında kommunal xidmətlərə görə ödənişlər sakinlərdən qəbul edilir. Qəbul edilən ödənişlər isə iddiaçı təşkilatın təsis edildiyi tarixə qədər göstərilən xidmətlərin əvəzini ehtiva edir. Kommunal xidmətlərə görə yığılan borcların ödənilməsi tələbi ilə MTK tərəfindən ödəməyən sakinlərə qarşı məhkəmədə iddia qaldırılmış və Bakı Apellyasiya Məhkəməsinin xx.xx.2023-cü il tarixli qətnaməsi ilə iddia tələbi bu hissədə təmin edilmişdir. Göründüyü kimi, MTK kommunal xidmətlərin ödənişi ilə bağlı qanunsuz hərəkət etməmiş, bununla bağlı artıq məhkəmənin hüquqi mövqeyi vardır. Odur ki, iddiaçının bu dəlilləri tamamilə əsassızdır. İnşaası başa çatmış binanın idarə etmə üsulunun seçilməsi təşəbbüsü ilə ilk dəfə məhz MTK çıxış etmişdir. Belə ki, MTK bununla bağlı həm sakinlərə, eləcədə Azərbaycan Respublikası Ədliyyə Nazirliyinə rəsmi müraciət edərək binanın idarə üsulunun seçilməsi təklifi ilə müraciət etmişdir. Həmin məktub iş materiallarına iddiaçının özü tərəfindən təqdim edilmişdir. Əgər MTK hər hansı qazanc əldə etmək məqsədini güdmüş olsa idi, binanın idarə etmə üsulunun seçilməsi təşəbbüsü ilə çıxış etmək niyyətində olmaz idi. Odur ki, iddiaçın bu dəlilləri də məntiqdən kənar və əsassızdır. MTK, yaşayış binaların tikintisinə Bakı şəhəri Səbail rayon İcra Hakimiyyətinin xx.xx.2016-cı il tarixli 119 və 120 saylı Sərəncamları əsasında başlamışdır. Hazırda təhvil verilməsi mübahisə predmeti olan bina 119 saylı Sərəncam əsasında inşa edilmişdir. 120 saylı Sərəncam əsasında ayrılan ərazidə isə digər yaşayış binasının inşası hələ də davam etməkdədir. Tikintisi tam başa çatmamış binanın inşasını həyata keçirən MTK-nın ləğv edilməsi istisna edilir. Digər tərəfdən, AR Mülki Məcəlləsinin 59-cu maddəsinə əsasən, hüquqi şəxs onun təsisçilərinin (iştirakçılarının) və ya hüquqi şəxsin nizamnamə ilə vəkil edilmiş orqanının qərarı ilə ləğv edilə bilər. Həmin Məcəllənin 111.1-ci və 111.3.5-ci maddələrinə əsasən, Kooperativin ali idarəetmə orqanı onun üzvlərinin ümumi yığıncağıdır və kooperativin yenidən təşkili və ləğvi haqqında qərar qəbul etmək kooperativ üzvlərinin ümumi yığıncağının müstəsna səlahiyyətinə aiddir. Sadalanan normaların məzmunundan aydın olur ki, MTK-nın ləğv edilməsi üçün bir qayda olaraq müstəsna səlahiyyətə malik MTK-nın ali idarə etmə orqanı olan MTK üzvlərinin ümumi yığıncağının qərarı olmalıdır. Hazırkı işdə isə cavabdeh MTK-nın üzvləri olan bina sakinləri eyni zamanda İddiaçı MMMC-nin iştirakçılarıdır. Yəni, bina sakinləri həm MTK-nın həm də İddiaçı MMMC-nin iştirakçılarıdır. Bina sakinlərinin MTK-nın ləğvi ilə bağlı ümumi yığıncağının qərarı olmadığı halda MTK-nın ləğv edilməsini MTK-dan tələb edilməsi ağılasığmaz və məntiqsizdir. Beləliklə iddiaçı iddia tələbini irəli sürməsi ilə bağlı hüquq ixtiyara malik olmadığından, eləcə də iddia tələbi üçün hər hansı əsasın mövcudluğu iş materialları ilə müəyyən edilmədiyindən, iddia ərizəsində görsədilənlər öz təsdiqini tapmadığından iddiaçının irəli sürdüyü tələb əsaslı hesab edilə bilməz və bu səbəbdən təmin edilməməlidir.Göstərilənlərə əsasən cavabdehin nümayəndəsi iddia tələbinin rədd edilməsini məhkəmədən xahiş etmişdir. Məhkəmə iş materiallarını araşdırıb, tərəflərin izahatlarını dinləyib, iş üzrə toplanmış sübutlara hüquqi qiymət verərək hesab edir ki, iddia tələbləri təmin edilməməlidir. İş üzrə Cavabdeh MTK tərəfindən ünvan 5 ünvanında tikintisi başa çatmış "xxxx" adlı yaşayış binasının müvafiq mənzil mülkiyyətçilərinə (sahiblərinə) ayrı-ayrılıqda, surəti Azərbaycan Respublikası Ədliyyə Nazirliyinin Bələdiyyələrlə iş Mərkəzinə, Bakı şəhəri Badamdar Bələdiyyəsinin sədrinə ünvanlanmış xx.xx.2022-ci il tarixli, 048/22 saylı məktubun surətindən görünür ki, Cavabdeh MTK tərəfindən ünvan 5 ünvanında "xxxx" adlı yaşayış binasının tikintisi tam başa çatdırılaraq qanunvericilikdə müəyyən edilmiş qaydada təhvil verilmiş və həmin binada mövcud olan yaşayış və qeyri-yaşayış sahələrinin ümumi sayının əlli faizindən çoxuna mülkiyyət hüququ MTK-nın üzvlərinə keçmişdir. AR Mənzil Məcəlləsinin 109.5-ci maddəsinə əsasən kooperativ binanın tikintisi və (və ya) yenidən qurulması tam başa çatdıqdan və həmin binada mövcud olan yaşayış və qeyri-yaşayış sahələrinin ümumi sayının əlli faizindən çoxuna mülkiyyət hüququ bu Məcəllə, Azərbaycan Respublikasının Mülki Məcəlləsi və digər qanunları ilə müəyyən olunmuş qaydada mənzil-tikinti kooperativinin üzvlərinə keçdikdən sonra bir ay ərzində mənziltikinti kooperativinin qanunla müəyyən olunmuş qaydada ləğvi və ya mənzil mülkiyyətçilərinin müştərək cəmiyyətinə çevrilməsi barədə qərar qəbul edilərək, hüquqi şəxslərin dövlət qeydiyyatı haqqında qanunvericiliyə uyğun olaraq zəruri tədbirlər görülməlidir. Hazırda, MTK-nın ləğv niyyəti olmadığını nəzərə alaraq, bina sakinləri tərəfindən çoxmənzilli binanın idarə edilməsi üsulunun seçilməsi tələb olunur. Belə ki, Mənzil Məcəlləsinin 141.2-ci maddəsinə əsasən çoxmənzilli binanın sahə mülkiyyətçiləri binanın aşağıdakı idarə edilməsi üsullarından birini seçməyə borcludur: binanın sahə mülkiyyətçiləri tərəfindən bilavasitə idarə edilmə; mənzil mülkiyyətçilərinin müştərək cəmiyyəti və ya ixtisaslaşmış istehlak kooperativi tərəfindən idarə edilmə; idarəedici təşkilat tərəfindən idarə edilmə. Həmin Məcəllənin 141.4-cü maddəsinə əsasən çoxmənzilli binanın yerləşdiyi ərazinin bələdiyyəsi çoxmənzilli binanın sahə mülkiyyətçiləri tərəfindən altı ay ərzində həmin binanın idarə edilməsi üsulu seçilmədiyi və ya həmin binanın idarə edilməsi üsulunun seçilməsi barədə qərarın həyata keçirilmədiyi təqdirdə həmin binanın idarəetmə üsulunun seçilməsi məsələsinin həlli üçün binanın sahə mülkiyyətçilərinin yığıncağını çağırmalıdır. Belə yığıncaqda bu Məcəllənin 141.5-ci maddəsinin müddəaları bələdiyyə tərəfindən sahə mülkiyyətçilərinin nəzərinə çatdırılmalıdır. Eyni Məcəllənin 141.5-ci maddəsinə əsasən bir il ərzində çoxmənzilli binanın sahə mülkiyyətçiləri tərəfindən həmin binanın idarə edilməsi üsulu seçilmədiyi və ya həmin binanın idarə edilməsi üsulunun seçilməsi barədə qərarın həyata keçirilmədiyi təqdirdə həmin binanın yerləşdiyi ərazinin bələdiyyəsi müvafiq icra hakimiyyəti orqanının müəyyən etdiyi qaydada idarəedici təşkilatın seçilməsi üzrə açıq müsabiqə keçirməlidir, bu şərtlə ki, bu Məcəllənin 141.4-cü maddəsinin tələbləri yerinə yetirilmiş olsun. Belə açıq müsabiqə açıq müsabiqənin nəticələri əsasında bağlanmış çoxmənzilli binanın idarə edilməsi müqaviləsinin qüvvədə olma müddəti başa çatanadək, həmin binanın idarə edilməsi üsulu seçilmədiyi halda da keçirilir. Eyni zamanda qeyd edilməlidir ki, çoxmənzilli binanın idarəetmə üsulunun seçilməsi məsələsinin həlli üçün həmin binanın yerləşdiyi ərazinin bələdiyyəsi tərəfindən Azərbaycan Respublikası Mənzil Məcəlləsi ilə müəyyən olunmuş qaydada tədbirlərin görülməməsinə görə İnzibati Xətalar Məcəlləsində (AR İXM 393-1.2 maddə) vəzifəli şəxslər üçün inzibati məsuliyyət (üç yüz manatdan beş yüz manatadək məbləğdə cərimə) müəyyən edilmişdir. Yuxarıda sadalanan qanunvericiliyin müddəalarını rəhbər tutaraq binaların idarə edilməsi üsullarından birinin seçilməsi üçün qanuni tədbirlərin görülməsini xahiş olunur. Binanın idarə edilməsi üsullarından birinin seçilənə qədər aralıq dövrdə binanın ümumi əmlakının lazımi saxlanması, həmin əmlakın istifadə edilməsi məsələlərinin həll edilməsi, habelə müvafiq xidmət haqlarının ödənilməsi müqabilində bina sakinlərinə kommunal xiddmətlərin göstərilməsinin MTK tərəfindən təmin edilməsi davam etdiriləcək. İş üzrə Azərbaycan Respublikası Fövqəladə Hallar Nazirliyinin Tikintidə X51 Agentliyi tərəfindən “Femida” Vəkil Bürosunun vəkili Seymur Kərimova ünvanlanmış xx.xx.2022-ci il tarixli məktubun surətindən görünür ki, ünvan 7 ünvanda "xxxx" MTK tərəfindən inşa edilən hündürmərtəbəli yaşayış binasında neçə mənzil və qeyri-yaşayış sahəsinin mövcud olması barədə Fövqəladə Hallar Nazirliyinə ünvanladığı müraciətə baxılmışdır. Sözügedən ünvanda inşa edilən 2 girişli hündürmərtəbəli yaşayış binasında tikinti layihəsi ilə 208 mənzil (A və B blokları üzrə) nəzərdə tutulmuşdur. Binanın 1-ci və 2-ci mərtəbələri qeyri-yaşayışdır. Qeyri-yaşayış sahələrinin sayı barədə məlumat mövcud deyil. İş üzrə Azərbaycan Respublikası İqtisadiyyat Nazirliyi tərəfindən vətəndaş Zaur Qarayev və digərlərinə ünvanlanmış xx.xx.2022-ci il tarixli, İN-X/O-12082/2022 saylı məktubun surətindən görünür ki, ünvan 8 ünvanında Cavabdeh MTK tərəfindən inşa edilən "xxxx" çoxmənzilli yaşayış binasının idarə edilməsində mövcud problemlər, eləcə də sözügedən binada iki mərtəbəli avtodayanacağın sakinlərin istifadəsinə verilməməsi və digər məsələlər barədə müraciətlərinə (daxilolma qeydiyyatları: İN-D/O-KOL-499/2022, xx.xx.2022-ci il; İN-D/O-Q-517/2022, xx.xx.2022-ci il) Azərbaycan Respublikasının İqtisadiyyat Nazirliyində aidiyyəti üzrə baxılmışdır. Çoxmənzilli yaşayış binasında qeyd olunan avtodayanacağın sakinlərin istifadəsinə verilməməsi məsələsi ilə bağlı İqtisadiyyat Nazirliyi yanında Əmlak Məsələləri Dövlət Xidmətində aparılmış araşdırma zamanı müəyyən olunmuşdur ki, sözügedən ünvanda inşa edilmiş yaşayış binasına dair Səbail rayon İcra Hakimiyyəti başçısının 1/10-1357 saylı, xx.xx.2019-cu il tarixli “Tikinti obyektinin istismarına icazə” sənədində zirzəmi sahəsi 5846,7 kv.m. göstərilmişdir. Qeyd olunan yaşayış binasına dair Xidmətə təqdim edilmiş layihədə binanın zirzəmi sahəsi 2 səviyyəlidir və zirzəmidə yerləşən 172,6 kv.m. və 685,2 kv.m. sahələr ayrı-ayrı vətəndaşların adına qeydiyyata alınmışdır. Çoxmənzilli binada yaşayış sahəsinin saxlanması haqqının miqdarının müəyyənləşdirilməsi ilə bağlı bildirirlər ki, Azərbaycan Respublikası Mənzil Məcəlləsinin 38-ci maddəsinə əsasən çoxmənzilli binanın ümumi əmlakının saxlanması üzrə xərclər binanın sahə mülkiyyətçilərinin hesabına ödənilir. Çoxmənzilli binanın sahə mülkiyyətçisinin hesabına ödənilən binanın ümumi əmlakının saxlanması üzrə məcburi xərclərdə mülkiyyətçinin payı onun binanın ümumi əmlakına mülkiyyət hüququnda payına mütənasib olaraq müəyyənləşdirilir. Mənzil Məcəlləsinin 138.1-ci maddəsinə görə yaşayış sahəsinin saxlanması və təmirinə görə haqq çoxmənzilli binanın ümumi əmlakının qanunvericiliyin tələblərinə müvafiq olaraq saxlanmasını təmin edən miqdarda müəyyən edilir. Məcəllənin 138.4-cü maddəsinə əsasən mənzil mülkiyyətçiləri müştərək cəmiyyətinin və ya mənzil-tikinti kooperativinin və ya digər ixtisaslaşmış istehlak kooperativinin yaradılmadığı çoxmənzilli binanın yaşayış sahəsinin saxlanması və təmirinə görə haqqın miqdarı həmin binanın sahə mülkiyyətçilərinin bu Məcəllənin 44-47-ci maddələrində müəyyənləşdirilən qaydada keçirilən ümumi yığıncağında bir ildən az olmayan müddətə müəyyən edilir. Həmçinin Məcəllənin 136.3-cü maddəsinə görə isə yaşayış binalarının mülkiyyətçiləri müvafiq fəaliyyət növlərini həyata keçirən şəxslərlə bağladıqları müqavilələrə uyğun olaraq, həmin binaların saxlanması və təmiri üzrə xərcləri çəkir, habelə kommunal xidmətlərə görə haqq ödəyir. Çoxmənzilli binanın idarə olunması ilə bağlı bildirirlər ki, Mənzil Məcəlləsinin 35-ci maddəsinə əsasən yaşayış binasında mənzillərin hissəsi olmayan və binada birdən artıq sahəyə xidmət etmək üçün nəzərdə tutulan obyektlər (o cümlədən, mənzillərarası pilləkən meydançaları, pilləkən, liftlər, lift şaxtası və ya digər şaxtalar, dəhlizlər, texniki mərtəbələr, çardaqlar, mühəndis qurğuları olan zirzəmilər, binaya xidmət edən avadanlıqlar, eləcə də binanın yerləşdiyi torpaq sahəsi və s.) ümumi paylı mülkiyyət hüququ ilə mülkiyyətçilərə məxsusdur. Çoxmənzilli binanın sahə mülkiyyətçiləri ümumi mülkiyyətə sahiblik edir, ondan istifadə edir və qanunvericiliklə müəyyən edilmiş hədlərdə barəsində sərəncam verir. Mənzil Məcəlləsinin 43-cü maddəsinə görə çoxmənzilli binanın sahə mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağı binanın idarəetmə orqanıdır və çoxmənzilli binanın idaretmə üsulunu seçmək ümumi yığıncağın səlahiyyətlərinə aiddir. Məcəllənin 141-ci maddəsinə əsasən isə çoxmənzilli binanın sahə mülkiyyətçiləri binanın idarə edilməsi üsullarından (1.binanın sahə mülkiyyətçiləri tərəfindən bilavasitə idarə edilməsi; 2. mənzil mülkiyyətçiləri müştərək cəmiyyəti və ya ixtisaslaşmış istehlak kooperativi tərəfindən idarə edilməsi və 3. idarəedici təşkilat tərəfindən idarə edilməsi) birini seçməyə borcludur. Göründüyü kimi müvafiq qanunvericiliyə əsasən çoxmənzilli binada idarəetmə növünün, eləcə də idarəedicinin seçilməsi sahə mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağının səlahiyyətlərinə aiddir. Eyni zamanda Məcəllənin 109.5-ci maddəsinə əsasən kooperativ binanın tikintisi və (və ya) yenidən qurulması tam başa çatdıqdan və həmin binada mövcud olan yaşayış və qeyri-yaşayış sahələrinin ümumi sayının əlli faizindən çoxuna mülkiyyət hüququ bu Məcəllə, Azərbaycan Respublikasının Mülki Məcəlləsi və digər qanunları ilə müəyyən olunmuş qaydada mənzil-tikinti kooperativinin üzvlərinə keçdikdən sonra bir ay ərzində mənzil-tikinti kooperativinin qanunla müəyyən olunmuş qaydada ləğvi və ya mənzil mülkiyyətçilərinin müştərək cəmiyyətinə çevrilməsi barədə qərar qəbul edilərək, hüquqi şəxslərin dövlət qeydiyyatı haqqında qanunvericiliyə uyğun olaraq zəruri tədbirlər görülməlidir. Bununla yanaşı, Mənzil Məcəlləsinin 119.1-ci maddəsinə görə çoxmənzilli binada daşınmaz əmlak kompeksini birgə idarə etmək, çoxmənzilli binanın ümumi əmlakının istismarını, ona sahibliyi, ondanq istifadəni və qanunvericiliklə müəyyənləşdirilmiş hədlərdə barəsində sərəncam verilməsini təmin etmək məqsədilə çoxmənzilli binanın sahə mülkiyyətçilərinin könüllü birliyi mənzil mülkiyyətçilərinin müştərək cəmiyyəti hesab edilir. Göstərilənlər ilə əlaqədar Mənzil Məcəlləsinə əsasən vətəndaşların mənzil hüquqlarının həyata keçirilməsi, sakinlərin çoxmərtəbəli binanın idarə edilməsi prosesinə cəlb olunması və ümumi paylı mülkiyyət hüququ ilə sahə (mənzil) mülkiyyətçilərinə məxsus ümumi əmlakın qorunub saxlanması məqsədilə çoxmənzilli binada yeni idarəetmə üsullarından biri olan MMMC-nin yaratmaq təşəbbüsü təqdirəlayiq hesab olunur. Qeyd olunanlar nəzərə alınaraq sözügedən çoxmənzilli binanın ümumi əmlakının saxlanması və sakinlər üçün normal mənzil-kommunal xidmətlərinin təmin edilməsi, eləcə də müraciətlərində qaldırılan məsələlərin həlli məqsədilə binada Mənzil Məcəlləsinin müddəalarına uyğun sahə mülkiyyətçilərinin yaxından iştirakı ilə idarəetmənin təşkili məqsədəuyğun hesab olunur. əlavə olaraq bildirirlər ki, müraciət olunduğu təqdirdə Nazirliyin aidiyyəti əməkdaşları tərəfindən çoxmənzilli binada idarəetmənin təşkili istiqamətində köməklik göstəriləcəkdir. İş üzrə İddiaçı MMMC-nin İdarə Heyətinin sədri Rəşad Əhmədov tərəfindən Cavabdeh MTKnin sədri Rauf Əsədullayevə ünvanlanmış xx.xx.2023-cü il tarixli, 001/23 nömrəli məktubun surətindən görünür ki, Cavabdeh MTK tərəfindən Bakı şəhəri, Səbail rayonu, T.Məmmədov 3,5 ünvanında inşa edilmiş çoxmənzilli yaşayış binasının sahə mülkiyyətçiləri binanın idarə edilməsi üsulunu seçərək, daşınmaz əmlak kompleksini birgə idarə etmək, onun ümumi əmlakının istismarını, ona sahibliyi, ondan istifadəni və qanunvericiliklə müəyyənləşdirilmiş hədlərdə barəsində sərəncam verilməsini təmin etmək məqsədi ilə İddiaçı təsis etmiş və həmin cəmiyyət xx.xx.2023-cü il tarixdə qanunvericiliklə müəyyən edilmiş qaydada dövlət qeydiyyatına alınmışdır. Nəzərinə çatdırırlar ki, xx.xx.2023-cü il tarixdən yuxarıda qeyd edilən ünvanda yerləşən çoxmənzilli binanın idarə edilməsinin İddiaçı MMMC tərəfindən həyata keçirilməsi nəzərdə tutulmuşdur. Qeyd edilənləri nəzərə alaraq ilkin mərhələdə daşınmaz əmlak kompleksinə və texniki qurğulara aid sənədlərin İddiaçı MMMC-nə təqdim edilməsini və müvafiq təhvil-təslim prosesinin başlanılması ilə bağlı tədbirlərin görülməsini xahiş etmişdir. İş üzrə İddiaçı MMMC tərəfindən Azərbaycan Respublikası Fövqəladə Hallar Nazirliyinin Sənayedə X76 və X123 Agentliyinə ünvanlanmış xx.xx.2023-cü il tarixli 002/2023 saylı məktubun surətindən görünür ki, ünvan 21 Yeni qaydalarla: AZ1008, ünvan 16 (VÖEN: **********) ünvanında yerləşən İddiaçı MMMC adından müraciət edirlər. Müraciətinin əsas səbəbi cəmiyyətə məxsus 208 mənzildən ibarət çoxmənzilli yaşayış binasının texniki qurğularının təhvil-təslimində, MTK tərəfindən yaradılan maneələrlə əlaqədardır. Mülkiyyətçilərin ümumi yığıncağının qərarına əsasən Ədliyyə sahəsində xidmətlər baş idarəsi tərəfindən müraciətə baxılmış və xx.xx.2023-cü il tarixində İddiaçı MMMC Dövlət qeydiyyatına alınmışdır. Cəmiyyət qeydiyyata alındığı tarixdən etibarən binanın ümumi əmlakına xidmət göstərən texniki qurğuların və digər strateji əhəmiyyətli obyektlərin (liftlər, su nasosxanası, su anbarı,yanğın təhlükəsizlik sistemləri və s.) sazlığının yoxlanılması və layihəyə uyğun olması, eyni zamanda FHN texniki təhlükəsizlik normalarına cavab verməsi ilə əlaqədar yoxlama aparılmasını və qüsur aktlarının təqdim edilməsi istiqamətinə müvafiq qaydada köməklik göstərilməsini xahiş etmişdir. İş üzrə İddiaçı MMMC tərəfindən Azərbaycan Respublikası İqtisaliyyat Nazirinə ünvanlanmış xx.xx.2023-cü il tarixli 003/2023 saylı məktubun surətindən görünür ki, ünvan 21 Yeni qaydalarla: AZ1008, ünvan 16 (VÖEN: **********) ünvanında yerləşən İddiaçı MMMC adından müraciət edirlər. Müraciətinin əsas səbəbi cəmiyyətə məxsus 208 mənzildən ibarət çoxmənzilli yaşayış binasının idarə olunması ilə bağlı MTK tərəfindən yaradılan maneələrlə əlaqədardır. Mülkiyyətçilərin ümumi yığıncağının qərarına əsasən Ədliyyə sahəsində xidmətlər baş idarəsi tərəfindən müraciətə baxılmış və xx.xx.2023-cü il tarixində İddiaçı MMMC qeydiyyata alınmışdır. Cəmiyyət qeydiyyata alındığı gündən etibarən binanın ümumi əmlakının (idarəetmə ofisi, liftlər, su nasosxanası, "xxxx" ASC və "xxxx" ASC tərəfindən qoyulmuş sayğaclar, su anbarı, mühafizə postu, şlaqbaum, təhlükəsizlik kameraları, yanğın təhlükəsizlik sistemləri, söhbətgah və s.) "xxxx" MTK (VÖEN: **********) tərəfindən, İddiaçı MMMC-yə təhvil-təslim edilməsi ilə bağlı köməklik göstərilməsi ilə bağlı MTK-nın sədri X53 rəsmi müraciət ünvanlanmışdır. Müraciətə məhəl qoymayan MTK rəhbərliyi əksinə olaraq sakinləri məlumatlandırmaq üçün asdıqları elanları özbaşına çıxardır, sakinlərə qaraj təklifi ilə şirkinklşdirməklə öz tərəfinə sçkmçüç cəhd edir, sakinlərə zəng edərək idarəetmənin MTK-da saxlanılması üçün imza atılmasını tələb edirlər. MTK-nın bu hərəkətləri üçün idarəetməni MMMC-yə təhvil vermək niyyətinin olmaması anlamına gəlir və idarəetmə ilə bğağlı cəmiyyətə maneçilik yaradır. MTK-nın bu özbaşınalığı sakinləri çox narahat edir və mülkiyyətçilərin kütləvi narazılığına səbəb olmaqdadır. Mənzil Məcəlləsinin 109.5, İnzibati Xətalar Məcəlləsinin 393- 1.6 maddələrini rəhbər tutaraq bu və bu kimi qanun pozuntularının aradan qaldırılması üçün adı keçən MTK rəhbərliyinin cərimə edilməsini və qanun pozuntusunun aradan qaldırılması ilə bağlı köməklik göstərilməsini xahiş etmişlər. İş üzrə İddiaçı MMMC tərəfindən Azərbaycan Respublikası Baş Prokuroruna və Azərbaycan Respublikası İqtisadiyyat Nazirliyi yanında Antiinhisar və İstehlak Bazarına Nəzarət Dövlət Xidmətinə ünvanlanmış xx.xx.2023-cü il tarixli məktubların surətlərindən görünür ki, ünvan 21 Yeni qaydalarla: AZ1008, ünvan 16 (VÖEN: **********) ünvanında yerləşən İddiaçı MMMC adından müraciət edirlər. Kollektiv müraciətinin əsas səbəbi, cəmiyyətə məxsus 208 mənzildən ibart çoxmənzilli yaşayış binasının idarə olunması ilə bağlı MTK tərəfindən yaradılan maneələr və ümumi əmlakının zəbt olunması və satılması ilə əlaqədardır. Mülkiyyətçilərin ümumi yığıncağının qərarına əsasən Ədliyyə sahəsində xidmətlər baş idarəsi tərəfindən müraciətə baxılmış və xx.xx.2023-cü il tarixdə İddiaçı MMMC qeydiyyata alınmışdır. Cəmiyyət qeydiyyata alındığı gündən etibarən binanın ümumi əmlakını (idarəetsə ofisi, liftlər, su nasosxanası, "xxxx" ASC və "xxxx" ASC tərəfindən qoyulmuş sayğaclar, su anbarı, mühafizə postu, şlaqbaum, təhlükəsizlik kameraları, yanğın təhlükəsizlik sistemləri, söhbətgah və s.) Cavabdeh MTK (VÖEN: **********) tərəfindən İddiaçı MMMC-yə təhvil-təslim edilməsi ilə bağlı köməklik göstərilməsi ilə bağlı MTK-nın sədri X53 rəsmi müraciət ünvanlanmışdır. Müraciətə məhəl qoymayan MTK rəhbərliyi, əksinə olaraq sakinlərini məlumatlandırmaq üçün asdıqları elanları özbaşına çıxardaraq, idarəetmə ilə bağlı cəmiyyətə maneçilik yaradır. Hələ bu azmış kimi binanın ümumi əmlakına məxsus mansard, mühafizə postu, binanın girişində inşa edilmiş inzibati idarəetmə ofisi, binanın zirzəmi sahəsini zəbt edərək qeyri-qanuni yollarla satır və ya icarəyə verirlər. Bu özbaşınalıqları ilə sakinlərin kütləvi narazılığına səbəb olan, qeyri-qanuni addımlara əl atan MTK rəhbərliyi haqqında qanuna müvafiq tədbir görülməsi üçün köməklik göstərilməsini xahiş etmişdir. İş üzrə İddiaçı MMMC tərəfindən Azərbaycan Respublikası Dövlət Şəhərsalma və Arxitektura Komitəsinin sədrinə ünvanlanmış xx.xx.2023-cü il tarixli 007/23 saylı məktubun surətindən görünür ki, məlum edirlər ki, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsi, ev 3,5 Yeni qaydalarla: AZ1008, ünvan 16 ünvanında yerləşən çoxmənzilli binanı idarə etmək, onun ümumi əmlakının istismarını, ona sahibliyi, ondan istifadəni və qanunvericiliklə müəyyənləşdirilmiş hədlərdə barəsində sərəncam verilməsini təmin etmək məqsədi ilə çoxmənzilli binanın sahə mülkiyyətçiləri tərəfindən İddiaçı MMMC təsis edilmiş və cəmiyyət qanunvericiliyin tələblərinə uyğun olaraq dövlət qeydiyyatına alınmışdır (qeydiyyat No 1123-MM10-0284). Qeyd etmək istəyirlər ki, mənzil qanunvericiliyi ilə, eləcə də təsdiq edilmiş nizamnaməsi ilə nəzərdə tutulmuş hüquq və vəzifələrini icra etmək üçün cəmiyyət ilk növbədə çoxmənzilli binanın sahə mülkiyyətçilərinin ümumi əmlakı barədə dəqiq məlumatlara malik olmalıdır ki, bu müraciətləri də bu məlumatların əldə edilməsi ilə bağlıdır. Məlum olduğu kimi, Azərbaycan Respublikasının Şəhərsalma və Tikinti Məcəllənin 5.2-ci maddəsinə əsasən Şəhərsalma və tikinti fəaliyyəti sahəsində dövlətin səlahiyyətləri müvafiq icra hakimiyyəti orqanı tərəfindən həyata keçirilir. Azərbaycan Respublikasının Şəhərsalma və Tikinti Məcəlləsinin təsdiq edilməsi, qüvvəyə minməsi və bununla bağlı tənzimləmə haqqında” Azərbaycan Respublikasının 2012-ci il 29 iyun tarixli 392- İVQ nömrəli Qanununun tətbiqi barədə Azərbaycan Respublikası Prezidentinin xx.xx.2012-ci il tarixli No 695 fərmanının 4.3-cü bəndinə əsasən həmin Məcəllənin 5.2-ci maddəsində nəzərdə tutulmuş “müvafiq icra hakimiyyəti orqanı”nın səlahiyyətlərini əsasnamələrinə uyğun olaraq Azərbaycan Respublikasının Fövqəladə Hallar Nazirliyi, Azərbaycan Respublikasının Dövlət Şəhərsalma və Arxitektura Komitəsi və yerli icra hakimiyyəti orqanları həyata keçirirlər. Azərbaycan Respublikası Prezidentinin xx.xx.2007-ci il tarixli 647 nömrəli Fərmanı ilə təsdiq edilmiş Azərbaycan Respublikasının Dövlət Şəhərsalma və Arxitektura Komitəsi haqqında Əsasnamənin 1-ci bəndinə əsasən Azərbaycan Respublikasının Dövlət Şəhərsalma və Arxitektura Komitəsi şəhərsalma, ərazi planlaşdırılması, arxitektura və bununla bağlı layihələndirmə sahələrində dövlət siyasətini və tənzimləməsini həyata keçirən mərkəzi icra hakimiyyəti orqanı olmasını nəzərə alaraq Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsi, ev 3,5, Yeni qaydalarla: AZ1008, ünvan 16 ünvanında yerləşən çoxmənzilli yaşayış binasının tikinti layihəsinin surətinin İddiaçı MMMC-nə təqdim edilməsi barədə aidiyyəti üzrə göstəriş verməsini xahiş etmişdir. İş üzrə Azərbaycan Respublikası Ədliyyə Nazirliyi tərəfindən verilmiş X6 Reyestrindən Çıxarışının surətindən görünür ki, İddiaçı MMMC xx.xx.2023-cü il tarixdə (qeydiyyat nömrəsi 1123- MM10-0284) qeydiyyatdan keçmiş, MMMC-nin fəaliyyət predmeti və məqsədi – yaşayış binasını birgə idarə etmək, binanın ümumi əmlakının istismarını, ona sahibliyi, ondan istifadəni və qanunvericilikdə müəyyənləşdirilmiş hədlərdə barəsində sərəncam verilməsini tələb etmək kimi müəyyən edilmiş, qanuni təmsilçisi X116r, qeydiyyata alınmanın əsası kimi ümumi yığıncağının xx.xx.2023-cü il tarixli qərarı və digər sənədlər təşkil etmişdir. İş üzrə 115 nəfər İddiaçı MMMC-nin sahə mülkiyyətçiləri tərəfindən Cavabdeh MTK-nın sədri Rauf Əsədullayevə ünvanlanmış xx.xx.2023-cü il tarixli kollektiv müraciətin surətindən görünür ki, Azərbaycan Respublikasının Ədliyyə Nazirliyi Ədliyyə sahəsində xidmətlər Baş İdarəsi tərəfindən verilmiş X6 reyestrdən çıxarışa əsasən 1123-MM10-0284 qeydiyyat nömrəsi ilə xx.xx.2023-cü il tarixdə İddiaçı MMMC dövlət qeydiyyatına alınmışdır. Həmin Çıxarışda MMMC-nin qanuni təmsilçisi vətəndaş X142 qeyd edilmişdir. Tam məsuliyyətlə bildirmək istəyirlər ki, əvvəla, MMMCnin təsis edilməsi ilə bağlı keçirilməsi nəzərdə tutulan sahə mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağı faktiki olaraq keçirilməmişdir. Belə ki, yığıncaq keçirilmədən X142 3 aya yaxın müddətdə qapı-qapı gəzərək formal olaraq imza toplamaqla məşğul olmuşdur. Bildirirlər ki, MMMC-nin təsis edilməsi zamanı MMMC-nin qanuni təmsilçisi X1 onların heç bir razılığı olmamışdır. Onlar yalnız MMMC-nin yaradılmasına razılıqları bildirmişlər, lakin X99 MMMC-nin sədri seçilməsinə onların razılıqlar olmamış, ümumiyyətlə ümumi yığıncağın gündəliyində həmin şəxsin sədr seçilməsi ilə bağlı heç bir məlumatları olmamışdır. Bu barədə məlumatı reyestrdən çıxarışda aşkar etmişlər. Məlumat olaraq qeyd etmək istəyirlər ki, İddiaçı MMMC-yə X5 məsələsini məhkəmə qaydasında mübahisələndirmək istiqamətində tərəflərindən qanuni tədbirlərə başlanılmışdır. Bununla əlaqədar olaraq yaşayış binasının İddiaçı MMMC-yə idarə edilməsi üçün təhvil verilməsinə qətiyyətlə etiraz edirlər və mübahisə öz həllini tapana qədər yaşayış binasnın İddiaçı MMM-yə təhvil verilməsini təxirə salınması və yaşayış binasına kommunal xidmətlərin göstərilməsini davam etdirilməsini israrla xahiş edilmişdir. İş üzrə Bakı şəhəri Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsi, ev 3,5 Yeni qaydalarla: ünvan 16 ünvanında yaşayan 201,194,139 və 76 nömrəli mənzillərin mülkiyyətçiləri X80, Əhmədov Rəhman, X100, Rəcəbova Fəxriyyə tərəfindən yazılmış və İddiaçı MMMC-nin İdarə Heyətinin sədri Rəşad Əhmədova ünvanlanmış ərizələrin surətlərindən görünür ki, onlar binanın digər sakinləri ilə birlikdə binanın idarə edilməsi məqsədi ilə İddiaçı MMMC-ni təsis etmişlər, həmin MMMC dövlət qeydiyyatından keçmişdir. Uzun müddətdir ki, onların binada avtomobillərin parklanması problemi mövcuddur. Təxminən 4-5 ay əvvəl binanı tikən "xxxx" MTK-nın əməkdaşları onlara yaxınlaşaraq hansısa sənədə imza almalı olduqları bildirdilər. Onlar tələsdiklərdən bu sənədin nə olduğunu soruşmadan onların verdikləri həmin kağıza imza etmişlər. Hal-hazırda onlara məlum olmuşdur ki, onların imzaları MMMC-yə və onun İdarə heyətinin sədrinə qarşı istifadə edilir və müxtəlif orqanlara yazılmış şikayətlərə əlavə edilir. Birmənalı şəkildə bildirirlər ki, onların MMMC-yə və onların İdarə heyətinin sədrinə qarşı hər-hansı bir şikayətləri yoxdur. İş üzrə çoxmənzilli binanın (bina) sahə mülkiyyətçilərinin qiyabi səsvermə yolu ilə keçirilən ümumi yığıncağının (yığıncaq) protokolun surətindən görünür ki, yığıncaq qiyabi səsvermə, səsverməyə qoyulmuş məsələlər üzrə qərarların yazılı formada xx.xx.2023-cü il tarixə qədər ünvan 4 ünvanında yerləşən ofis (kommendant otağı) ünvana göndərilməsi yolu ilə keçirilmişdir. Səsverməyə qoyulmuş məsələlər üzrə qərarları yazılı formada təqdim edilmiş Binanın sahə mülkiyyətçilərin sayı 141 təşkil etdi. Bununla da yığıncaqda ümumi səslərin əllidən çox faizinə malik olan sahə mülkiyyətçiləri iştirak etdi. Beləliklə, mənzil qanunvericiliyin tələblərindən irəli gələrək, qərarları onların təqdim edilməsi tarixinədək təqdim edilmiş çoxmənzilli binanın sahə mülkiyyətçiləri qiyabi səsvermə yolu ilə keçirilən çoxmənzilli binanın sahə mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağında iştirak etmiş hesab edilirlər və yığıncaq ümumi səslərin əllidən çox faizinə malik olan sahə mülkiyyətçiləri iştirak etdiyi üçün səlahiyyətli hesab edilir (yetərsay yaranmışdır). Yığıncağın gündəliyi: 1. Yığıncağın sədri X92, katibi X4; 2. Binanın idarəedici təşkilat "xxxx" MMC tərəfindən idarə edilməsi; 3. Binanın yaşayış sahəsinin saxlanılması və təmirinə, eləcə də aşağıdakı növ xidmətlərlə təmin edilməsi məqsədi ilə aylıq xərclərə görə haqqın miqdarı hər 1 kv.m. düşən dəyəri 0,40 manat müəyyən edilməsi: -ümumi istifadədə olan mənzillərarası pilləkən meydançaları, pilləkənlər, liftlər, həyətyanı sahələrin təmizlənməsi; -binanın ümumi istifadədə olan hissələrinin və binanın çöl tərəfinin (fasadın) cari təmiri; -məişət tullantılarının (zibil) yığılması, daşınması; -liftin saz, işlək vəziyyətdə saxlanması və təmiri; -binanın daimi su təmini; -binanın təhlükəsizliyinin və mühafizəsinin təmin olunması; -binanın və bina ətrafının işıqlandırılması.
4. Binanın idarəedici təşkilat "xxxx" MMC tərəfindən idarə edilməsi üçün "xxxx" MMC-nə təhvili ilə bağlı təhvil-təslim aktını və digər qanuni tədbirlərin görülməsi məqsədilə bütün zəruri sənədlərin imzalanması səlahiyyəti binanın sahə mülkiyyətçisi X160 həvalə edilməsi; 5. "xxxx" MMC ilə Binanın hər bir sahə mülkiyyətçisi arasında qanunvericilikdə müəyyən edilmiş şərtlərlə və qaydada idarəetmə müqaviləsinin bağlanılması. Səsvermənin nəticəsində 5 məsələ üzrə lehinə-140 səs, əleyhinə - 0 səs, bitərəf – 1 səs vermişdir. Səsverməyə qoyulmuş məsələlər üzrə: 1.yığıncağın sədri X81, yığıncağın katibi isə X3, 2.binanın idarəedici təşkilat "xxxx" MMC tərəfindən idarə edilməsinə razılığın verilməsi, 3. binanın yaşayış sahəsinin saxlanması və təmirinə, eləcə də ümumi istifadədə olan mənzillərarası pilləkən meydançaları, pilləkənlər, liftlər, həyətyanı sahələrin təmizlənməsi, binanın ümumi istifadədə olan hissələrinin və binanın çöl tərəfinin (fasadın) cari təmiri; məişət tullantılarının (zibil) yığılması, daşınması; liftin saz, işlək vəziyyətdə saxlanması və təmiri; binanın daimi su təmini; binanın təhlükəsizliyinin və mühafizəsinin təmin olunması; binanın və bina ətrafının işıqlandırılması xidmətlərlə təmin edilməsi məqsədi ilə aylıq xərclərə görə haqqın miqdarı hər 1 kv.m. düşən dəyəri 0,40 manatın müəyyən edilməsi, 4.Binanın idarəedici təşkilat "xxxx" MMC tərəfindən idarə edilməsi üçün "xxxx" MMC-nə təhvili ilə bağlı təhvil-təslim aktını və digər qanuni tədbirlərin görülməsi məqsədi ilə bütün zəruri sənədlərin imzalanması səlahiyyətinin binanın sahə mülkiyyətçisi X93 həvalə edilməsi, 5. "xxxx" MMC ilə Binanın hər bir sahə mülkiyyətçisi arasında qanunvericilikdə müəyyən edilmiş şərtlərlə və qaydada idarəetmə müqaviləsinin bağlanılması, 6.bu qərarın icrası ilə bağlı qanunvericiliklə müəyyən edilmiş tədbirlərin görülməsi X93 həvalə edilməsi qərara alınmışdır. İş üzrə Azərbaycan Respublikasının Fövqəladə Hallar Nazirliyinin Sənayedə X76 və X123 Agentliyi tərəfindən verilmiş Təhlükə potensiallı obyektlərin dövlət reyestrində qeydiyyatdan keçirilməsi barədə xx.xx.2022-ci il tarixli, A-13832 nömrəli Çıxarışından görünür ki, Cavabdeh MMC tərəfindən istismar edilən təhlükə potensiallı obyektlər (Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, Tofiq Məmmədov küçəsi, bina 3-5-də yerləşən sərnişin liftləri) “Texniki təhlükəsizlik haqqında” Azərbaycan Respublikasının Qanununa müvafiq olaraq təhlükə potensiallı obyektlərin dövlət reyestrində qeydiyyata alınmışdır. Göstərilən obyektlər xx.xx.2027-ci ilədək təkrar qeydiyyata alımalıdır. Çıxarış xx.xx.2017-ci il tarixli A-09510 No-li Çıxarışın əvəzinə verilmişdir. İş üzrə Azərbaycan Respublikası Ədliyyə Nazirliyi tərəfindən X130 və digərlərinə ünvanlanmış xx.xx.2023-cü il tarixli məktubun surətindən görünür ki, İddiaçı iştirakçılarının sayının çoxmənzilli binanın sahə mülkiyyətçilərinin səslərinin əlli faizindən çoxuna malik olmaması ilə bağlı müraciətə baxılmışdır. Bildirirlər ki, Azərbaycan Respublikasının Mənzil Məcəlləsinin 133.2-ci maddəsinə əsasən mənzil mülkiyyətçiləri müştərək cəmiyyətinin iştirakçıları çoxmənzilli binanın sahə mülkiyyətçilərinin səslərinin əlli faizindən çoxuna malik olmadıqda, çoxmənzilli binanın sahə mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağı mənzil mülkiyyətçiləri müştərək cəmiyyətinin ləğv edilməsi haqqında qərar verməyə borcludur. Həmçinin Mənzil Məcəlləsinin 44.3-cü maddəsinə əsasən çoxmənzilli binanın sahə mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağı ümumi səslərin əllidən çox faizinə malik olan sahə mülkiyyətçiləri və ya onların nümayəndələri iştirak etdikdə səlahiyyətlidir (yetərsay yaranır). Eyni zamanda qeyd edirlər ki, hüquqi şəxsin ləğvi Azərbaycan Respublikasının Mülki Məcəlləsinin 59-61-ci maddələrində nəzərdə tutulmuş qaydada həyata keçirilir. İş üzrə Cavabdeh Mənzil-Tikinti Kooperativi (MTK) üzvlərinin ümumi yığıncağının xx.xx.2019cu il tarixli 1 saylı protokolundan çıxarışının surətindən görünür ki, ünvan 19 ünvanda yerləşən Cavabdeh MTK-ya məxsus yaşayış və qeyri-yaşayış sahələrinin daxil olduğu yaşayış kompleksinin saxlanılması və aşağıdakı növ xidmətlərlə təmin edilməsi məqsədi ilə aylıq kommunal xərclərin hər 1 kv.m. düşən dəyəri 0,40 manatın qəbul edilməsi, xidmət növləri: ümumi istifadədə olan mənzillərarası pilləkən meydançaları, pilləkənlər, liftlər, həyətyanı sahələrin təmizlənməsi; binanın ümumi istifadədə olan hissələrinin və binanın çöl tərəfinin (fasadın) cari təmiri; məişət tullantılarının (zibil) yığılması, daşınması; liftin saz, işlək vəziyyətdə saxlanması və təmiri; binanın daimi su təchizatı ilə təmini; binanın təhlükəsizliyinin və mühafizəsinin təmin olunması; binanın və bina ətrafının işıqlandırılması; qərarın icrası ilə bütün lazımi tədbirlərin görülməsi MTK-nın sədri Rauf Əsədullayevə tapşırılması qərara alınmışdır. İş üzrə Azərbaycan Respublikasının İqtisadiyyat Nazirliyi yanında Əmlak Məsələləri Dövlət Xidməti Daşınmaz Əmlakn Dövlət Kadastrı və Reyestri Publik Hüquqi Şəxsinin 1 saylı Bakı Ərazi İdarəsi tərəfindən verilmiş xx.xx.2023-cü il tarixli məktubuna və Əmlak Məsələləri Dövlət Xidmətinin Daşınmaz Əmlakın Dövlət Kadastrı və Reyestri Publik Hüquqi Şəxsinin Hüquqların dövlət qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən çıxarışların surətlərinə əsasən: 1.Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 1 saylı mənzili (Yeni qaydalarla: AZ1008, Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, Tofiq Məmmədov küçəsi, 21,M3,m1) xx.xx.2022-ci il tarixdən tam mülkiyyət hüququ üzrə X117, 2.Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 2 saylı mənzili (Yeni qaydalarla: AZ1008, Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, Tofiq Məmmədov küçəsi, 21,M3,m2) xx.xx.2021-ci il tarixdən tam mülkiyyət hüququ üzrə X54, 3.Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 3 saylı mənzili tam mülkiyyət hüququ üzrə X33, 4.Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 6 saylı mənzili (Yeni qaydalarla: AZ1008, Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, Tofiq Məmmədov küçəsi, 21,M3,m6) xx.xx.2020-ci il tarixdən tam mülkiyyət hüququ üzrə X27, 5.Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 10 saylı mənzili xx.xx.2020-ci il tarixdən tam mülkiyyət hüququ üzrə X77, 6.Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 11 saylı mənzili (Yeni qaydalarla: AZ1008, Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, Tofiq Məmmədov küçəsi, 21,M4,m5) xx.xx.2023-cü il tarixdən tam mülkiyyət hüququ üzrə X9, 7.Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 12 saylı mənzili (Yeni qaydalarla: AZ1008, Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, Tofiq Məmmədov küçəsi, 21,M4,m6) xx.xx.2021-ci il tarixdən tam mülkiyyət hüququ üzrə X118, 8.Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 13 saylı mənzili (Yeni qaydalarla: AZ1008, Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, Tofiq Məmmədov küçəsi, 21,M5,m1) xx.xx.2020-ci il tarixdən tam mülkiyyət hüququ üzrə Məlikova X115, 9.Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 14 saylı mənzili (Yeni qaydalarla: AZ1008, Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, Tofiq Məmmədov küçəsi, 21,M5,m2) xx.xx.2020-ci il tarixdən tam mülkiyyət hüququ üzrə X55, 10.Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 15 saylı mənzili (Yeni qaydalarla: AZ1008, Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, Tofiq Məmmədov küçəsi, 21,M5,m3) xx.xx.2020-ci il tarixdən tam mülkiyyət hüququ üzrə X24, 11.Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 17 saylı mənzili (Yeni qaydalarla: AZ1008, Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, Tofiq Məmmədov küçəsi, 21,M5,m5) xx.xx.2021-ci il tarixdən tam mülkiyyət hüququ üzrə X56, 12.Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 18 saylı mənzili (Yeni qaydalarla: AZ1008, Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, Tofiq Məmmədov küçəsi, 21,M5,m6) xx.xx.2020-ci il tarixdən tam mülkiyyət hüququ üzrə X38, 13.Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 19 saylı mənzili (Yeni qaydalarla: AZ1008, Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, Tofiq Məmmədov küçəsi, 21,M6,m1) xx.xx.2020-ci il tarixdən tam mülkiyyət hüququ üzrə X57, 14.Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 20 saylı mənzili (Yeni qaydalarla: AZ1008, Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, Tofiq Məmmədov küçəsi, 21,M6,m2) xx.xx.2020-ci il tarixdən tam mülkiyyət hüququ üzrə X39,
15. Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 21 saylı mənzili tam mülkiyyət hüququ üzrə X40,
16. Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 22 saylı mənzili tam mülkiyyət hüququ üzrə X58,
17. Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 24 saylı mənzili (Yeni qaydalarla: AZ1008, Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, Tofiq Məmmədov küçəsi, 21,M6,m6) xx.xx.2022-ci il tarixdən tam mülkiyyət hüququ üzrə X101, 18.Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 26 saylı mənzili (Yeni qaydalarla: AZ1008, Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, Tofiq Məmmədov küçəsi, 21,M7,m2) xx.xx.2021-ci il tarixdən tam mülkiyyət hüququ üzrə X35,
19. Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 27 saylı mənzili (Yeni qaydalarla: AZ1008, Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, Tofiq Məmmədov küçəsi, 21,M7,m3) xx.xx.2020-ci il tarixdən tam mülkiyyət hüququ üzrə X25, 20.Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 28 saylı mənzili (Yeni qaydalarla: AZ1008, Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, Tofiq Məmmədov küçəsi, 21,M7,m4) xx.xx.2020-ci il tarixdən tam mülkiyyət hüququ üzrə X16,
21. Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 29 saylı mənzili (Yeni qaydalarla: AZ1008, Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, Tofiq Məmmədov küçəsi, 21,M7,m5) xx.xx.2023-cü il tarixdən tam mülkiyyət hüququ üzrə X83, 22.Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 31 saylı mənzili (Yeni qaydalarla: AZ1008, Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, Tofiq Məmmədov küçəsi, 21,M8,m1) xx.xx.2023-cü il tarixdən tam mülkiyyət hüququ üzrə X28, 23.Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 32 saylı mənzili tam mülkiyyət hüququ üzrə X2,
24. Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 34 saylı mənzili xx.xx.2020-ci il tarixdən tam mülkiyyət hüququ üzrə X59,
25. Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 36 saylı mənzili (Yeni qaydalarla: AZ1008, Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, Tofiq Məmmədov küçəsi, 21,M8,m6) xx.xx.2021-ci il tarixdən tam mülkiyyət hüququ üzrə X84,
26. Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin “A” girişin 37 saylı mənzili tam mülkiyyət hüququ üzrə X60,
27. Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 38 saylı mənzili (Yeni qaydalarla: AZ1008, Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, Tofiq Məmmədov küçəsi, 21,M9,m2) xx.xx.2020-ci il tarixdən tam mülkiyyət hüququ üzrə X151,
28. Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 44 saylı mənzili (Yeni qaydalarla: AZ1008, Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, Tofiq Məmmədov küçəsi, 21,M10,m2) xx.xx.2020-ci il tarixdən tam mülkiyyət hüququ üzrə X131,
29. Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 45 saylı mənzili (Yeni qaydalarla: AZ1008, Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, Tofiq Məmmədov küçəsi, 21,M10,m3) xx.xx.2020-ci il tarixdən tam mülkiyyət hüququ üzrə X132,
30. Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 47 saylı mənzili (Yeni qaydalarla: AZ1008, Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, Tofiq Məmmədov küçəsi, 21, M10, m5) xx.xx.2021-ci il tarixdən tam mülkiyyət hüququ üzrə X102,
31. Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 48 saylı mənzili tam mülkiyyət hüququ üzrə X36,
32. Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 50 saylı mənzili (Yeni qaydalarla: AZ1008, Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, Tofiq Məmmədov küçəsi, 21,M11,m2) xx.xx.2020-ci il tarixdən tam mülkiyyət hüququ üzrə X103,
33. Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 52 saylı mənzili (Yeni qaydalarla: AZ1008, Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, Tofiq Məmmədov küçəsi, 21,M11,m4) xx.xx.2021-ci il tarixdən tam mülkiyyət hüququ üzrə X104,
34. Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 55 saylı mənzili (Yeni qaydalarla: AZ1008, Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, Tofiq Məmmədov küçəsi, 21,M12,m1) xx.xx.2022-ci il tarixdən tam mülkiyyət hüququ üzrə X11,
35. Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 56 saylı mənzili (Yeni qaydalarla: AZ1008, Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, Tofiq Məmmədov küçəsi, 21,M12,m2) tam mülkiyyət hüququ üzrə X61,
36. Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 60 saylı mənzili (Yeni qaydalarla: AZ1008, Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, Tofiq Məmmədov küçəsi, 21,M12,m6) xx.xx.2020-ci il tarixdən tam mülkiyyət hüququ üzrə X41,
37. Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 62 saylı mənzili (Yeni qaydalarla: AZ1008, Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, Tofiq Məmmədov küçəsi, 21,M13,m2) xx.xx.2020-ci il tarixdən tam mülkiyyət hüququ üzrə X62,
38. Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 73 saylı mənzili tam mülkiyyət hüququ üzrə X12,
39. Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 75 saylı mənzili (Yeni qaydalarla: AZ1008, Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, Tofiq Məmmədov küçəsi, 21,M15,m3) xx.xx.2022-ci il tarixdən tam mülkiyyət hüququ üzrə X29,
40. Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 76 saylı mənzili (Yeni qaydalarla: AZ1008, Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, Tofiq Məmmədov küçəsi, 21,M15,m6) xx.xx.2020-ci il tarixdən tam mülkiyyət hüququ üzrə X63, 41.Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 80 saylı mənzili (Yeni qaydalarla: AZ1008, Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, Tofiq Məmmədov küçəsi, 21,M16,m2) xx.xx.2020-ci il tarixdən tam mülkiyyət hüququ üzrə X42,
42. Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 84 saylı mənzili (Yeni qaydalarla: AZ1008, Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, Tofiq Məmmədov küçəsi, 21,M16,m6) xx.xx.2021-ci il tarixdən tam mülkiyyət hüququ üzrə X43,
43. Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 86 saylı mənzili (Yeni qaydalarla: AZ1008, Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, Tofiq Məmmədov küçəsi, 21,M17,m2) xx.xx.2022-ci il tarixdən tam mülkiyyət hüququ üzrə X44,
44. Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 91 saylı mənzili (Yeni qaydalarla: AZ1008, Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, Tofiq Məmmədov küçəsi, 21,M18,m1) xx.xx.2020-ci il tarixdən tam mülkiyyət hüququ üzrə X105,
45. Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 93 saylı mənzili (Yeni qaydalarla: AZ1008, Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, Tofiq Məmmədov küçəsi, 21, M18, m3) xx.xx.2022-ci il tarixdən tam mülkiyyət hüququ üzrə X119,
46. Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 96 saylı mənzili (Yeni qaydalarla: AZ1008, Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, Tofiq Məmmədov küçəsi, 21,M18,m6) xx.xx.2021-ci il tarixdən tam mülkiyyət hüququ üzrə X64,
47. Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 97 saylı mənzili (Yeni qaydalarla: AZ1008, Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, Tofiq Məmmədov küçəsi, 23, M3, m1) xx.xx.2021-ci il tarixdən tam mülkiyyət hüququ üzrə X30,
48. Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 100 saylı mənzili tam mülkiyyət hüququ üzrə X65,
49. Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 106 saylı mənzili tam mülkiyyət hüququ üzrə X17,
50. Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 108 saylı mənzili (Yeni qaydalarla: AZ1008, Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, Tofiq Məmmədov küçəsi, 23,M4,m5) xx.xx.2020-ci il tarixdən tam mülkiyyət hüququ üzrə X31,
51. Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 109 saylı mənzili (Yeni qaydalarla: AZ1008, Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, Tofiq Məmmədov küçəsi, 23,M4,m6) xx.xx.2022-ci il tarixdən tam mülkiyyət hüququ üzrə X7,
52. Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 110 saylı mənzili (Yeni qaydalarla: AZ1008, Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, Tofiq Məmmədov küçəsi, 23,M4,m7) xx.xx.2021-ci il tarixdən tam mülkiyyət hüququ üzrə X106,
53. Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 114 saylı mənzili (Yeni qaydalarla: AZ1008, Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, Tofiq Məmmədov küçəsi, 23,M5,m4) xx.xx.2022-ci il tarixdən tam mülkiyyət hüququ üzrə X85,
54. Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 118 saylı mənzili (Yeni qaydalarla: AZ1008, Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, Tofiq Məmmədov küçəsi, 23,M6,m1) xx.xx.2021-ci il tarixdən tam mülkiyyət hüququ üzrə X107, 55.Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 119 saylı mənzili xx.xx.2020-ci il tarixdən tam mülkiyyət hüququ üzrə X45,
56. Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 120 saylı mənzili tam mülkiyyət hüququ üzrə X18,
57. Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 125 saylı mənzili (Yeni qaydalarla: AZ1008, Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, Tofiq Məmmədov küçəsi, 23,M7,m1) xx.xx.2023-cü il tarixdən tam mülkiyyət hüququ üzrə X66,
58. Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 126 saylı mənzili (Yeni qaydalarla: AZ1008, Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, Tofiq Məmmədov küçəsi, 23,M7,m2) xx.xx.2023-cü il tarixdən tam mülkiyyət hüququ üzrə X19,
59. Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 131 saylı mənzili (Yeni qaydalarla: AZ1008, Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, Tofiq Məmmədov küçəsi, 23,M7,m7) xx.xx.2020-ci il tarixdən tam mülkiyyət hüququ üzrə X67,
60. Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 134 saylı mənzili tam mülkiyyət hüququ üzrə X18,
61. AZ1008, Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, Tofiq Məmmədov küçəsi, 23,M9,m1 xx.xx.2023-cü il tarixdən tam mülkiyyət hüququ üzrə X46,
62. Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 140 saylı mənzili (Yeni qaydalarla: AZ1008, Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, Tofiq Məmmədov küçəsi, 23,M9,m2) xx.xx.2020-ci il tarixdən tam mülkiyyət hüququ üzrə X20,
63. Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 142 saylı mənzili (Yeni qaydalarla: AZ1008, Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, Tofiq Məmmədov küçəsi, 23,M9,m4) tam mülkiyyət hüququ üzrə X68,
64. Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 144 saylı mənzili (Yeni qaydalarla: AZ1008, Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, Tofiq Məmmədov küçəsi, 23,M9,m6) xx.xx.2021-ci il tarixdən tam mülkiyyət hüququ üzrə X69, 65.Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 145 saylı mənzili tam mülkiyyət hüququ üzrə X108,
66. Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 153 saylı mənzili (Yeni qaydalarla: AZ1008, Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, Tofiq Məmmədov küçəsi, 23,M11) xx.xx.2022-ci il tarixdən tam mülkiyyət hüququ üzrə X70,
67. Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 157 saylı mənzili (Yeni qaydalarla: AZ1008, Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, Tofiq Məmmədov küçəsi, 21,M11,m5) xx.xx.2020-ci il tarixdən tam mülkiyyət hüququ üzrə X71,
68. Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 161 saylı mənzili (Yeni qaydalarla: AZ1008, Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, Tofiq Məmmədov küçəsi, 23,M12,m2) 17.018.2021-ci il tarixdən tam mülkiyyət hüququ üzrə X32,
69. Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 163 saylı mənzili (Yeni qaydalarla: AZ1008, Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, Tofiq Məmmədov küçəsi, 23,M12,m4) xx.xx.2023-cü il tarixdən tam mülkiyyət hüququ üzrə Mir-X86,
70. Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 164 saylı mənzili (Yeni qaydalarla: AZ1008, Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, Tofiq Məmmədov küçəsi, 23,M12,m5) xx.xx.2022-ci il tarixdən tam mülkiyyət hüququ üzrə X47,
71. Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 165 saylı mənzili (Yeni qaydalarla: AZ1008, Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, Tofiq Məmmədov küçəsi, 23,M12,m6) xx.xx.2020-ci il tarixdən tam mülkiyyət hüququ üzrə X21,
72. Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 166 saylı mənzili (Yeni qaydalarla: AZ1008, Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, Tofiq Məmmədov küçəsi, 23,M12,m7) xx.xx.2020-ci il tarixdən tam mülkiyyət hüququ üzrə X13,
73. Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 171 saylı mənzili (Yeni qaydalarla: AZ1008, Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, Tofiq Məmmədov küçəsi, 23,M13,m5) xx.xx.2023-cü il tarixdən tam mülkiyyət hüququ üzrə X87,
74. Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 172 saylı mənzili (Yeni qaydalarla: AZ1008, Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, Tofiq Məmmədov küçəsi, 23,M13,m6) xx.xx.2020-ci il tarixdən tam mülkiyyət hüququ üzrə X88,
75. Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 174 saylı mənzili xx.xx.2020-ci il tarixdən tam mülkiyyət hüququ üzrə X10,
76. Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 177 saylı mənzili (Yeni qaydalarla: AZ1008, Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, Tofiq Məmmədov küçəsi, 23,M14,m4) xx.xx.2020-ci il tarixdən tam mülkiyyət hüququ üzrə X48,
77. Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 180 saylı mənzili (Yeni qaydalarla: AZ1008, Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, Tofiq Məmmədov küçəsi, 23,M14,m7) xx.xx.2020-ci il tarixdən tam mülkiyyət hüququ üzrə X14,
78. Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 183 saylı mənzili (Yeni qaydalarla: AZ1008, Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, Tofiq Məmmədov küçəsi, 23,M15,m3) xx.xx.2021-ci il tarixdən tam mülkiyyət hüququ üzrə X22,
79. Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 185 saylı mənzili (Yeni qaydalarla: AZ1008, Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, Tofiq Məmmədov küçəsi, 23,M15,m6) xx.xx.2021-ci il tarixdən tam mülkiyyət hüququ üzrə X109,
80. Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 188 saylı mənzili (Yeni qaydalarla: AZ1008, Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, Tofiq Məmmədov küçəsi, 23,M16,m1) xx.xx.2023-cü il tarixdən tam mülkiyyət hüququ üzrə X128,
81. Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin “B” girişi 189 saylı mənzili (Yeni qaydalarla: AZ1008, Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, Tofiq Məmmədov küçəsi, 23,M16,m2) xx.xx.2020-ci il tarixdən tam mülkiyyət hüququ üzrə X72,
82. Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 200 saylı mənzili (Yeni qaydalarla: AZ1008, Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, Tofiq Məmmədov küçəsi, 23,M17,m6) xx.xx.2020-ci il tarixdən tam mülkiyyət hüququ üzrə X49,
83. Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 202 saylı mənzili (Yeni qaydalarla: AZ1008, Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, Tofiq Məmmədov küçəsi, 23,M18,m1) xx.xx.2020-ci il tarixdən tam mülkiyyət hüququ üzrə X110,
84. Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 203 saylı mənzili tam mülkiyyət hüququ üzrə X37,
85. Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 204 saylı mənzili (Yeni qaydalarla: AZ1008, Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, Tofiq Məmmədov küçəsi, 23,M18,m3) xx.xx.2022-ci il tarixdən tam mülkiyyət hüququ üzrə X15,
86. Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 207 saylı mənzili (Yeni qaydalarla: AZ1008, Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, Tofiq Məmmədov küçəsi, 23,M18,m6) xx.xx.2021-ci il tarixdən tam mülkiyyət hüququ üzrə X73,
87. Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 208 saylı mənzili (Yeni qaydalarla: AZ1008, Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, Tofiq Məmmədov küçəsi, 23,M18,m7) xx.xx.2022-ci il tarixdən tam mülkiyyət hüququ üzrə X50 mülkiyyətindədir. İş üzrə Əmlak Məsələləri Dövlət Xidmətinin Daşınmaz Əmlakın Dövlət Kadastrı və Reyestri Publik Hüquqi Şəxsinin Hüquqların dövlət qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən çıxarışların surətlərinə əsasən:
1. Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 4 saylı qarajı (qeyri-yaşayış sahəsi) (Yeni qaydalarla: Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, Neftçilər küçəsi, 68,MZ,m04) xx.xx.2023-cü il tarixdən tam mülkiyyət hüququ üzrə X82,
2. Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 5 saylı qarajı (qeyri-yaşayış sahəsi) (Yeni qaydalarla: Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, Neftçilər küçəsi, 68,MZ,m05) xx.xx.2023-cü il tarixdən tam mülkiyyət hüququ üzrə X89,
3. Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 10 saylı qarajı (qeyri-yaşayış sahəsi) (Yeni qaydalarla: Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, Neftçilər küçəsi, 68,MZ,m10) xx.xx.2023-cü il tarixdən tam mülkiyyət hüququ üzrə X89,
4. Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 12 saylı qarajı (qeyri-yaşayış sahəsi) (Yeni qaydalarla: Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, Neftçilər küçəsi, 68,MZ,m12) xx.xx.2022-ci il tarixdən tam mülkiyyət hüququ üzrə X13,
5. Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 16 saylı qarajı (qeyri-yaşayış sahəsi) (Yeni qaydalarla: Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, Neftçilər küçəsi, 68,MZ,m16) xx.xx.2023-cü il tarixdən tam mülkiyyət hüququ üzrə X89,
6. Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 17 saylı qarajı (qeyri-yaşayış sahəsi) (Yeni qaydalarla: Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, Neftçilər küçəsi, 68,MZ,m17) xx.xx.2023-cü il tarixdən tam mülkiyyət hüququ üzrə X89,
7. Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 18 saylı qarajı (qeyri-yaşayış sahəsi) (Yeni qaydalarla: Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, Neftçilər küçəsi, 68,MZ,m18) xx.xx.2023-cü il tarixdən tam mülkiyyət hüququ üzrə X82,
8. Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 23 saylı qarajı (qeyri-yaşayış sahəsi) (Yeni qaydalarla: Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, Neftçilər küçəsi, 68,MZ,m58) xx.xx.2023-cü il tarixdən tam mülkiyyət hüququ üzrə X89,
9. Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 24 saylı qarajı (qeyri-yaşayış sahəsi) (Yeni qaydalarla: Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, Neftçilər küçəsi, 68,MZ,m59) xx.xx.2023-cü il tarixdən tam mülkiyyət hüququ üzrə X89,
10. Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 25 saylı qarajı (qeyri-yaşayış sahəsi) (Yeni qaydalarla: Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, Neftçilər küçəsi, 68,MZ,m60) xx.xx.2023-cü il tarixdən tam mülkiyyət hüququ üzrə X89,
11. Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 27 saylı qarajı (qeyri-yaşayış sahəsi) (Yeni qaydalarla: Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, Neftçilər küçəsi, 68,MZ,m27) xx.xx.2023-cü il tarixdən tam mülkiyyət hüququ üzrə X89, 12.Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 28 saylı qarajı (qeyri-yaşayış sahəsi) (Yeni qaydalarla: Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, Neftçilər küçəsi, 68,MZ,m63) xx.xx.2023-cü il tarixdən tam mülkiyyət hüququ üzrə X89,
13. Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 30 saylı qarajı (qeyri-yaşayış sahəsi) (Yeni qaydalarla: Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, Neftçilər küçəsi, 68,MZ,m65) xx.xx.2023-cü il tarixdən tam mülkiyyət hüququ üzrə X89,
14. Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 31 saylı qarajı (qeyri-yaşayış sahəsi) (Yeni qaydalarla: Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, Neftçilər küçəsi, 68,MZ,m66) xx.xx.2023-cü il tarixdən tam mülkiyyət hüququ üzrə X89,
15. Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 32 saylı qarajı (qeyri-yaşayış sahəsi) (Yeni qaydalarla: Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, Neftçilər küçəsi, 68,MZ,m67) xx.xx.2023-cü il tarixdən tam mülkiyyət hüququ üzrə X89,
16. Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 33 saylı qarajı (qeyri-yaşayış sahəsi) (Yeni qaydalarla: Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, Neftçilər küçəsi, 68,MZ,m68) xx.xx.2023-cü il tarixdən tam mülkiyyət hüququ üzrə X89,
17. Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 34 saylı qarajı (qeyri-yaşayış sahəsi) (Yeni qaydalarla: Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, Neftçilər küçəsi, 68,MZ,m71) xx.xx.2023-cü il tarixdən tam mülkiyyət hüququ üzrə X89,
18. Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 35 saylı qarajı (qeyri-yaşayış sahəsi) (Yeni qaydalarla: Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, Neftçilər küçəsi, 68,MZ,m69) xx.xx.2023-cü il tarixdən tam mülkiyyət hüququ üzrə X89,
19. Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 36 saylı qarajı (qeyri-yaşayış sahəsi) (Yeni qaydalarla: Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, Neftçilər küçəsi, 68,MZ,m70) xx.xx.2023-cü il tarixdən tam mülkiyyət hüququ üzrə X89,
20. Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 37 saylı qarajı (qeyri-yaşayış sahəsi) (Yeni qaydalarla: Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, Neftçilər küçəsi, 68,MZ,m41) xx.xx.2023-cü il tarixdən tam mülkiyyət hüququ üzrə X89,
21. Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 38 saylı qarajı (qeyri-yaşayış sahəsi) (Yeni qaydalarla: Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, Neftçilər küçəsi, 68,MZ,m40) xx.xx.2023-cü il tarixdən tam mülkiyyət hüququ üzrə X82,
22. Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 39 saylı qarajı (qeyri-yaşayış sahəsi) (Yeni qaydalarla: Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, Neftçilər küçəsi, 68,MZ,m39) xx.xx.2023-cü il tarixdən tam mülkiyyət hüququ üzrə X82,
23. Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 40 saylı qarajı (qeyri-yaşayış sahəsi) (Yeni qaydalarla: Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, Neftçilər küçəsi, 68,MZ,m38) xx.xx.2023-cü il tarixdən tam mülkiyyət hüququ üzrə X82,
24. Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 43 saylı qarajı (qeyri-yaşayış sahəsi) (Yeni qaydalarla: Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, Neftçilər küçəsi, 68,MZ,m23) xx.xx.2023-cü il tarixdən tam mülkiyyət hüququ üzrə X82,
25. Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 44 saylı qarajı (qeyri-yaşayış sahəsi) (Yeni qaydalarla: Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, Neftçilər küçəsi, 68,MZ,m22) xx.xx.2023-cü il tarixdən tam mülkiyyət hüququ üzrə X82,
26. Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 45 saylı qarajı (qeyri-yaşayış sahəsi) (Yeni qaydalarla: Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, Neftçilər küçəsi, 68,MZ,m24) xx.xx.2023-cü il tarixdən tam mülkiyyət hüququ üzrə X82,
27. Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 46 saylı qarajı (qeyri-yaşayış sahəsi) (Yeni qaydalarla: Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, Neftçilər küçəsi, 68,MZ,m25) xx.xx.2023-cü il tarixdən tam mülkiyyət hüququ üzrə X82,
28. Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 47 saylı qarajı (qeyri-yaşayış sahəsi) (Yeni qaydalarla: Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, Neftçilər küçəsi, 68,MZ,m33) xx.xx.2023-cü il tarixdən tam mülkiyyət hüququ üzrə X82,
29. Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 48 saylı qarajı (qeyri-yaşayış sahəsi) (Yeni qaydalarla: Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, Neftçilər küçəsi, 68,MZ,m34) xx.xx.2023-cü il tarixdən tam mülkiyyət hüququ üzrə X81,
30. Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 49 saylı qarajı (qeyri-yaşayış sahəsi) (Yeni qaydalarla: Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, Neftçilər küçəsi, 68,MZ,m35) xx.xx.2023-cü il tarixdən tam mülkiyyət hüququ üzrə X81,
31. Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin, ünvan 20 ünvanında yerləşən 36 kv.m. qeyri-yaşayış sahəsi (50 və 51 saylı qarajlar) (Yeni qaydalarla: Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, Cavidan İbrahimli küçəsi, 68,MZ,m37) xx.xx.2023-cü il tarixdən tam mülkiyyət hüququ üzrə X108,
32. Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 54 saylı qarajı (qeyri-yaşayış sahəsi) (Yeni qaydalarla: Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, Neftçilər küçəsi, 68,MZ,m28) xx.xx.2023-cü il tarixdən tam mülkiyyət hüququ üzrə X82,
33. Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsi, 3, 5 saylı evin 2-ci zirzəmi mərtəbəsində yerləşən 56 saylı qarajı (qeyri-yaşayış sahəsi) xx.xx.2022-ci il tarixdən tam mülkiyyət hüququ üzrə X13,
34. Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 59 saylı qarajı (qeyri-yaşayış sahəsi) (Yeni qaydalarla: Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, Neftçilər küçəsi, 69,MZ,m20) xx.xx.2023-cü il tarixdən tam mülkiyyət hüququ üzrə X81,
35. Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 61 saylı qarajı (qeyri-yaşayış sahəsi) (Yeni qaydalarla: Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, Neftçilər küçəsi, 68,MZ,m52) xx.xx.2023-cü il tarixdən tam mülkiyyət hüququ üzrə X81,
36. Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 62 saylı qarajı (qeyri-yaşayış sahəsi) (Yeni qaydalarla: Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, Neftçilər küçəsi, 68,MZ,m53) xx.xx.2023-cü il tarixdən tam mülkiyyət hüququ üzrə X81,
37. Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 63 saylı qarajı (qeyri-yaşayış sahəsi) (Yeni qaydalarla: Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, Neftçilər küçəsi, 68,MZ,m51) xx.xx.2023-cü il tarixdən tam mülkiyyət hüququ üzrə X81,
38. Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 65 saylı qarajı (qeyri-yaşayış sahəsi) (Yeni qaydalarla: Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, Neftçilər küçəsi, 69,MZ,m20) xx.xx.2023-cü il tarixdən tam mülkiyyət hüququ üzrə X81,
39. Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 66 saylı qarajı (qeyri-yaşayış sahəsi) (Yeni qaydalarla: Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, Neftçilər küçəsi, 68,MZ,m45) xx.xx.2023-cü il tarixdən tam mülkiyyət hüququ üzrə X81,
40. Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 67 saylı qarajı (qeyri-yaşayış sahəsi) (Yeni qaydalarla: Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, Neftçilər küçəsi, 68,MZ,m46) xx.xx.2023-cü il tarixdən tam mülkiyyət hüququ üzrə X81,
41. Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 68 saylı qarajı (qeyri-yaşayış sahəsi) (Yeni qaydalarla: Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, Neftçilər küçəsi, 68,MZ,m47) xx.xx.2023-cü il tarixdən tam mülkiyyət hüququ üzrə X81,
42. Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 69 saylı qarajı (qeyri-yaşayış sahəsi) (Yeni qaydalarla: Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, Neftçilər küçəsi, 68,MZ,m48) xx.xx.2023-cü il tarixdən tam mülkiyyət hüququ üzrə X81,
43. Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 70 saylı qarajı (qeyri-yaşayış sahəsi) (Yeni qaydalarla: Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, Neftçilər küçəsi, 68,MZ,m49) xx.xx.2023-cü il tarixdən tam mülkiyyət hüququ üzrə X81,
44. Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 71 saylı qarajı (qeyri-yaşayış sahəsi) (Yeni qaydalarla: Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, Neftçilər küçəsi, 68,MZ,m50) xx.xx.2023-cü il tarixdən tam mülkiyyət hüququ üzrə X81, 45.ünvan 21 ünvanında yerləşən 685,20 kv.m. olan qeyri-yaşayış sahəsi xx.xx.2021-ci il tarixdən tam mülkiyyət hüququ üzrə X82, 46.ünvan 21 ünvanında yerləşən 1644,70 kv.m. olan 6 sa ylı qeyri-yaşayış sahəsi xx.xx.2023-cü il tarixdən tam mülkiyyət hüququ üzrə X82, 47.ünvan 21 (Yeni qaydalarla: ünvan 22 ünvanında yerləşən 1236,8 kv.m. olan qeyri-yaşayış sahəsi xx.xx.2021-ci il tarixdən tam mülkiyyət hüququ üzrə X74, 48.ünvan 21 (Yeni qaydalarla: ünvan 23 ünvanında yerləşən 483,1 kv.m. olan qeyri-yaşayış sahəsi xx.xx.2021-ci il tarixdən tam mülkiyyət hüququ üzrə X74, 49.ünvan 21 ünvanında yerləşən 56 kv.m. olan 3A saylı qeyri-yaşayış sahəsi xx.xx.2023-cü il tarixdən tam mülkiyyət hüququ üzrə X74 mülkiyyətindədir. İş üzrə Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, T.Məmmədov küçəsində yerləşən 3,5 saylı evin 1, 2, 3, 6, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 24, 26, 27, 28, 29, 31, 32, 36, 37, 38, 43, 44, 45, 47, 48, 50, 52, 55, 56, 60, 62, 73, 75, 78, 80, 84, 86, 91, 93, 96, 97, 100, 106, 108, 109, 110, 114, 118, 119, 120, 125, 126, 131, 134, 139, 140, 142, 144, 145, 153, 157, 161, 163, 164, 165, 166, 171, 172, 174, 177, 180, 183, 186, 188, 189, 200, 202, 203, 204, 207, 208 saylı mənzillərin, ünvan 21 ünvanında yerləşən 4, 5, 10, 12, 16, 17, 18, 23, 24, 25, 27, 28, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50 və 51, 54, 56, 59, 61, 62, 63, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71 saylı qarajların (qeyri-yaşayış sahələrinin) və ünvan 21 ünvanında yerləşən 685,20 kv.m., 1644 kv.m., 1236,8 kv.m., 483,1 kv.m. və 56 kv.m.. olan qeyri-yaşayış sahələrinin mülkiyyətçiləri qiyabi səsvermə formasında binanın sahə mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağında səsverməyə qoyulmuş məsələlər üzrə sahə mülkiyyətçisinin qərarı imzalanmışlar. Yığıncağın gündəliyində olan (səsverməyə qoyulmuş məsələlər) aşağıdakı hər bir məsələ üzrə lehinə səs verilmişdir:
1. Yığıncağın sədri X81, katibi X3;
2. Binanın idarəedici təşkilat "xxxx" MMC tərəfindən idarə edilməsi;
3. Binanın yaşayış sahəsinin saxlanması və təmirinə, eləcə də xidmətlərlə təmin edilməsi məqsədilə aylıq xərclərə görə haqqın miqdarı hər 1 kv.m. düşən dəyəri 0,40 manat qəbul edilməsi;
4. Binanın idarəedici təşkilat "xxxx" MMC tərəfindən idarə edilməsi üçün Cavabdeh Mənzil- Tikinti Kooperativi (MTK)-nə təhvili ilə bağlı təhvil-təslim aktını və digər qanuni tədbirlərin görülməsi məqsədilə bütün zəruri sənədlərin imzalanması səlahiyyəti binanın sahə mülkiyyətçisi X96 həvalə edilməsi;
5. "xxxx" MMC ilə binanın hər bir sahə mülkiyyətçisi arasında qanunvericilikdə müəyyən edilmiş şərtlərlə və qaydada idarəetmə müqaviləsinin bağlanılması. İş üzrə Azərbaycan Respublikasının Dövlət Şəhərsalma və Arxitektura Komitəsi tərəfindən Nəsimi rayon İcra şöbəsinin icra məmuru Pərviz Babayevə ünvanlanmış xx.xx.2023-cü il tarixli məktubundan görünür ki, ünvan 25 ünvanında yerləşən çoxmənzilli binanın tikinti layihəsinin təsdiq edilmiş surətinin, daşınmaz əmlak kompleksi və onun texniki qurğularına (lift, kommunallar və s.) dair bütün sənədlərin təsdiq olunmuş surətlərini Bakı şəhər Nəsimi rayon İcra şöbəsinə dair Nəsimi rayon Məhkəməsinin xx.xx.2023-cü il tarixli e-2(006)-3093/2023 nömrəli icra vərəqəsi ilə xx.xx.2023-cü il tarixli müraciətinə Azərbaycan Respublikasının Dövlət Şəhərsalma və Arxitektura Komitəsində baxılmış, müraciətdə qeyd edilən məsələ ilə bağlı Klmitənin arxivində heç bir məlumat aşkar edilməmişdir. Azərbaycan Respublikası Nazirlər Kabinetinin xx.xx.2019-cu il tarixli 482 nömrəli Qərarı ilə ləğv edilmiş “Bakı şəhərinin Suraxanı, Nəsimi, Xətai, Nərimanov, Nizami, Yasamal, Səbail, Pirallahı, Xəzər rayonlarının sosial-iqtisadi inkişafının sürətləndirilməsinə dair əlavə tədbirlər barədə” Azərbaycan Respublikası Nazirlər Kabinetinin xx.xx.2016-cı il tarixli 86 nömrəli Qərarına uyğun olaraq, həmin qərarda adı çəkilən ərazilər üzrə müəyyən edilmiş kateqoriyaya aid olan tikintiyə və istismara icazə Bakı şəhərinin müvafiq rayonlarının icra hakimiyyətləri tərəfindən verilmişdir. Bununla əlaqədar olaraq, aidiyyəti üzrə yerli icra hakimiyyəti orqanına müraciət etməsi tövsiyə olunur. Məhkəmənin sorğusuna cavab olaraq Azərbaycan Respublikasının İqtisadiyyat Nazirliyi yanında Əmlak Məsələləri Dövlət Xidmətinin Daşınmaz Əmlakın Dövlət Kadastrı və Reyestri Publik Hüquqi Şəxsinin 1 saylı Bakı Ərazi İdarəsi tərəfindən verilmiş xx.xx.2023-cü il tarixli məktubundan və ona əlavə edilmiş sənədlərdən görünür ki, tikinti obyektinin sifarişçisi və podratçısı Cavabdeh MTK-nın “Tikinti obyektinin istismarına İcazə” sənədinə əsasən ünvan 26 ünvanında yerləşən tikintisi başa çatmış obyektin təyinatı üzrə istifadənin mümkünlüyünü nəzərə alaraq xx.xx.2019-cu il tarixdən 2 girişli, 18 mərtəbə + texniki mərtəbəli yaşayış binasının istismarına icazə verilmişdir. ünvan 21 (Yeni qaydalarla ev 21,23) ünvanında yerləşən binada 187 ədəd mənzil qeydiyyata alınmışdır. İş üzrə İddiaçı MMMC-nin iştirakçıları (mənzil mülkiyyətçiləri) S.E.Gözəlova, X8, X90, X100, Balakişiyev Tural, X91, X23, X111, X157, X120, X112, X144, X145, X146, X174, X113, X121, X114, X133, X175, X122, X95, X147 (cəmi 23 nəfər) tərəfindən İddiaçı MMMC-nin İdarə Heyətinin sədri Rəşad Əhmədova ünvanlanmış ərizələrdən görünür ki, Azərbaycan Respublikası Mənzil Məcəlləsinin 121.4-cü maddəsinə əsasən mənzil mülkiyyətçiləri müştərək cəmiyyətində iştirakçılığa xitamla bağlı cəmiyyətin iştirakçılığından çıxmaq haqqında ərizə verildiyi və ya cəmiyyət iştirakçısının müvafiq binanın sahəsinə mülkiyyət hüququna xitam verildiyi andan verilir. Hazırkı ərizələrlə müraciət edərək bildirirlər ki, İddiaçı MMMC-nin iştirakçılığından çıxmaq niyyətindədirlər. Odur ki, ərizələr verildiyi andan İddiaçı MMMC-də iştirakçılıqlarına xitam verildiyini nəzərə almasını xahiş olunur. Məhkəmə verilmiş iddia tələbi ilə bağlı aşağıdakıları qeyd edir. Məhkəmə iclasında müəyyən edilmişdir ki, Cavabdeh MTK tərəfindən ünvan 25 ünvanında 2 çoxmərtəbəli yaşayış kompleksi inşa edilmişdir. Həmin yaşayış kompleksi uzun müddətdir ki, istifadəyə verilmiş və 188 sayda mənzil, 49 sayda qeyri-yaşayış sahəsi Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestri Xidmətində mülkiyyət kimi qeydiyyatdan keçmişdir. Məhkəmə iclasında həmçinin müəyyən edilmişdir ki, mənzil mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncığında həmin yaşayış binaların birgə idarə etmək, binaların ümumi əmlakının istismarı, ona sahibliyi, ondan istifadəni və qanunvericiliklə müəyyənləşdirilmiş hədlərdə barəsində sərəncam vermək məqsədilə mənzil mülkiyyətçilərinin səslərinin 50%-dən çox olduğuna görə İddiaçı təsis edilmiş, yığıncağın xx.xx.2023-cü il tarixli qərarı əsasında İddiaçı MMMC xx.xx.2023-cü il tarixdə Azərbaycan Respublikası Ədliyyə Nazirliyinin X6 Reyestrində qeydiyyata alınmış, həmçinin xx.xx.2023-cü il tarixdə həmin hüquqi şəxsin dəyişiklikləri də təkrar qeydiyyata alınmışdır. İddiaçı tərəfindən irəli sürülmüş tələbdən görünür ki, İddiaçı MMMC tərəfindən Cavabdeh MTK-ya məktubla müraciət edilərək, MMMC-nin təsis edilərək qeydiyyatdan keçməsi ilə bağlı daşınmaz əmlak kompleksinə və texniki qurğulara aid sənədləri MMMC-yə təqdim edilməsi və müvafiq təhvil-təslim prosesinin başlanmasını təklif edilmişdir. Lakin MTK qanunvericiliyin tələblərini kobud surətdə pozaraq bunu etməmiş, əksinə MMMC-nin üzvləri barədə şər və böhtan məzmunlu müraciətlər etməyə, MMMC-nin fəaliyyətinə süni maneələr yaratmağa başlamışdır. Belə ki, MTK tərəfindən qəsdən binaya aid olan sənədlər MMMC-yə təqdim edilməmiş, binanın ərazisinə aid torpaq sahəsinin üzərində tikilmiş tikili zəbt edilmişdir. Həmçinin MTK qanunla bina mülkiyyətçilərinin ümumi istifadəsində olmalı olan 5846,7 kv.m. zirzəmini faktiki zəbt edərək oranın sahələrini icarəyə verilməsini və satılmasını davam etdirmiş, MMMC-nin binanın effektiv idarə edilməsi məqsədilə öz fəaliyyəti barədə bina sakinləri tanış etmək məqsədilə binanın daxilinə vurduqları elanların çırılmış və digər qanunsuzluqlar edilmişdir. MTK-nın bu özbaşınalığı halhazırda da davam edir və nəticədə MMMC öz fəaliyyətini faktiki olaraq həyata keçirdə bilmir, nəticədə binanın sakinlərinin həmin binanın MMMC tərəfindən idarə edilməsi barədə sakinlərin ümumi yığıncağında qeyd etdikləri iradə ifadələri icra edilməmiş qalır. Bu səbəbdən iddiaçı Cavabdeh ünvan 1 ünvan ünvan 2əşən çoxmənzilli binadan çıxarılması və həmin binanın idarəetməsindən kənarlaşdırılması, Cavabdeh ünvan 3 ünvan ünvan 2əşən çoxmənzilli binaya dair bütün sənədlərin, açarların və idarəetmə ilə bağlı digər aidiyyəti əmlakı, o cümlədən binanın sahə mülkiyyətçiləri ümumi mülkiyyətinə məxsus zirzəmini, binanın ərazisində olan tikilini və sahə mülkiyyətçilərinin ümumi mülkiyyətinə məxsus digər əmlakı iddiaçıya təhvil verilməsi barədə qətnamə qəbul edilməsini xahiş etmişdir. Məhkəmə qeyd edir ki, hər hansı iddia tələbi üzrə hüquqi dəyərləndirmə prosesi ilk addım kimi iddiaçının tələbinə uyğun gələn iddia tələbinin qanuni əsasının tapılmasından və məhkəməyə bildirdiyi faktiki halların həmin iddia tələbinin qanuni əsasının dispozisiya şərtlərinə uyğun olmasının yoxlanılmasından ibarətdir. Ona görə əgər irəli sürülmüş iddia tələbinin qanuni əsası tapılmırsa və ya faktiki hallar tapılan iddia tələbinin qanuni əsasının şərtləri, yəni dispozisiya əlamətləri ilə uzlaşmırsa hüquqi dəyərləndirmə məhkəmə üçün artıq başa çatmalıdır. Əlavə olaraq irəli sürülən dəlillərin araşdırılmasına ehtiyac qalmır, çünki işin həlli üçün bunun əhəmiyyəti yoxdur. Məhkəmə digər tərəfdən qeyd edir ki, Azərbaycan Respublikası Konstitusiyasının hüquqi şəxsin yaradılmasının və fəaliyyətinin həyata keçirilməsinin əsaslarını təsbit edən 58-ci maddəsinin İ, İİ və İİİ hissələrinə və 59-cu maddəsinin İ hissəsinə əsasən, hər kəsin başqaları ilə birləşmək hüququ vardır. Hər kəs istənilən birlik, o cümlədən siyasi partiya, həmkarlar ittifaqı və digər ictimai birlik yaratmaq və ya mövcud birliyə daxil olmaq hüququna malikdir. Bütün birliklərin sərbəst fəaliyyətinə təminat verilir. Heç kəs hər hansı birliyə daxil olmağa və ya onun üzvlüyündə qalmağa məcbur edilə bilməz. Hər kəs öz imkanlarından, qabiliyyətindən və əmlakından sərbəst istifadə edərək təkbaşına və ya başqaları ilə birlikdə azad sahibkarlıq fəaliyyəti və ya qanunla qadağan edilməmiş digər iqtisadi fəaliyyət növü ilə məşğul ola bilər. Göründüyü kimi, konstitusiya hüququ olan birləşmək hüququ könüllülük prinsipinə söykəndiyindən, özündə həm də hər hansı birlikdən könüllü çıxmaq hüququnu ehtiva edir. Mülki Məcəllənin 109.1-ci maddəsinə əsasən, kooperativ fiziki və (və ya) hüquqi şəxslərin birgə fəaliyyət göstərmək üçün üzvlüyə əsaslanan könüllü birliyi olub iştirakçılarının maddi və başqa tələbatının onun üzvlərinin əmlak pay haqlarının birləşdirilməsi yolu ilə ödənilməsi məqsədilə yaradılır. Bu anlayışda kooperativin mahiyyətini xarakterizə edən, onu təşkilati-hüquqi forma olaraq digər hüquqi şəxslərdən fərqləndirən cəhətlər öz əksini tapmışdır. Qanunverici kooperativi hər hansı gəlir əldə etmək niyyəti olmadan, fiziki və ya hüquqi şəxslərin əsasən eyni (oxşar) olan şəxsi tələbat və maraqlarını təmin etmək məqsədi ilə könüllü şəkildə öz imkan və vəsaitlərini birləşdirməklə yaratdıqları xüsusi növ hüquqi şəxs kimi müəyyən etmişdir. Kooperativlərin ən geniş yayılmış növü olan mənzil-tikinti kooperativlərinin anlayışı Mənzil Məcəlləsinin 109.1-ci maddəsində müəyyən edilmişdir. Həmin maddəyə görə, yaşayış sahələrinə olan ehtiyacın ödənilməsi üçün üzvlərinin əmlak pay haqlarının birləşdirilməsi yolu ilə müvafiq binaların tikintisi və (və ya) yenidənqurulması, habelə müəyyən dövr ərzində kooperativ binada yaşayış və qeyri-yaşayış sahələrinin bu Məcəllənin 141-1-ci maddəsinə uyğun olaraq idarə edilməsi məqsədi ilə fiziki və (və ya) hüquqi şəxslərin üzvlüyə əsaslanan könüllü birliyi mənzil-tikinti kooperativləri hesab edilir. Məhz üzvlərin konkret ehtiyacının (yaşayış sahəsinə olan tələbatın) təmin edilməsi məqsədilə yaradıldığı üçün mənzil-tikinti kooperativləri istehlak xarakterli olmaqla müəyyən müddətə təşkil edilir, nəzərdə tutulmuş məqsədə nail olunduğu halda kooperativin fəaliyyətinə son qoyulur. Bununla bağlı Mənzil Məcəlləsinin 109.4 və 109.5-ci maddələrində qeyd edilir ki, mənzil-tikinti kooperativləri kooperativ binanın tikilməsi və (və ya) yenidən qurulması, həmin binada mövcud olan yaşayış və qeyri-yaşayış sahələrinin öz üzvləri arasında tam bölüşdürülməsi, üzvlərinin pay haqlarını tam həcmdə ödəmələri üçün tələb olunan müddətə yaradılırlar. Kooperativ binanın tikintisi və (və ya) yenidən qurulması tam başa çatdıqdan və həmin binada mövcud olan yaşayış və qeyriyaşayış sahələrinin ümumi sayının əlli faizindən çoxuna mülkiyyət hüququ bu Məcəllə, Mülki Məcəllə və digər qanunlar ilə müəyyən olunmuş qaydada mənzil-tikinti kooperativinin üzvlərinə keçdikdən sonra bir ay ərzində mənzil-tikinti kooperativinin qanunla müəyyən olunmuş qaydada ləğvi və ya mənzil mülkiyyətçilərinin müştərək cəmiyyətinə çevrilməsi barədə qərar qəbul edilərək, hüquqi şəxslərin dövlət qeydiyyatı haqqında qanunvericiliyə uyğun olaraq zəruri tədbirlər görülməlidir. Çoxmənzilli yaşayış sahələrində mənzil mülkiyyətçilərinin binaya aid ümumi yerlərdən və vasitələrdən (binanın fasadı, zirzəmisi, dəhlizi, lifti, damı və s.) birgə istifadə etmək ehtiyacı, həmin yaşayış binasının birgə idarə edilməsi zərurətini yaradır. Mənzil Məcəlləsinin 141.1-ci maddəsinə müvafiq olaraq, çoxmənzilli binanın idarə edilməsi sakinlərin əlverişli və təhlükəsiz yaşamaq şəraitini, çoxmənzilli binanın ümumi əmlakının lazımi saxlanmasını, həmin əmlakın istifadə edilməsi məsələlərinin həll edilməsini, habelə belə bina sakinlərinə kommunal xidmətlərin göstərilməsini təmin etməlidir. Beləliklə, çoxmənzilli binanın sahə mülkiyyətçilərinin əlverişli və təhlükəsiz yaşamalarının təmin edilməsi və binanın ümumi əmlakından birgə istifadə edilməsinin tənzimlənməsini təmin etmək məqsədilə, Mənzil Məcəlləsinin 141.2-ci maddəsində mülkiyyətçilərin binanın idarə edilməsi üsulunu seçmək vəzifəsi nəzərdə tutulmuşdur. Həmin maddədə çoxmənzilli binanın idarə edilməsi üsulu üç formada nəzərdə tutulur: binanın sahə mülkiyyətçiləri tərəfindən bilavasitə idarə edilməsi; mənzil mülkiyyətçiləri müştərək cəmiyyəti və ya ixtisaslaşmış istehlak kooperativi tərəfindən idarə edilməsi; idarəedici təşkilat tərəfindən idarə edilməsi. Mənzil Məcəlləsinin 119.1-ci maddəsinə əsasən, çoxmənzilli binada daşınmaz əmlak kompleksini birgə idarə etmək, çoxmənzilli binanın ümumi əmlakının istismarını, ona sahibliyi, ondan istifadəni və qanunvericiliklə müəyyənləşdirilmiş hədlərdə barəsində sərəncam verilməsini təmin etmək məqsədi ilə çoxmənzilli binanın sahə mülkiyyətçilərinin könüllü birliyi mənzil mülkiyyətçilərinin müştərək cəmiyyəti hesab edilir. -Maddə 119.4 Mənzil mülkiyyətçiləri müştərək cəmiyyətinin cəmiyyəti yaratmış iştirakçılarının səslərinin sayı çoxmənzilli binanın sahə mülkiyyətçilərinin ümumi səslərinin sayının əlli faizindən çoxunu təşkil etməlidir. - Maddə 119.6 Mənzil mülkiyyətçilərinin müştərək cəmiyyəti dövlət qeydiyyatından keçdiyi andan hüquqi şəxs hesab edilir. Mənzil mülkiyyətçiləri müştərək cəmiyyətinin üzərində öz adı həkk olunmuş möhürü, bankda hesablama və digər hesabları, həmçinin digər rekvizitləri vardır. Məhkəmə qeyd edir ki, hər bir yaradılmış hüquqi şəxs hüquq münasibətlərinin müstəqil iştirakçısı kimi fəaliyyət göstərməsi üçün mütləq dövlət qeydiyyatına alınmalıdır. Hüquqi şəxs ancaq dövlət qeydiyyatına alındığı andan hüquq qabiliyyəti əldə edir və mülki-hüquq münasibətinin müstəqil subyekti statusu alır. Yuxarıda qeyd edildiyi kimi, Cavabdeh MTK tərəfindən Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Badamdar qəsəbəsi, Tofiq Məmmədov küçəsində inşa edilmiş binanın sahə mülkiyyətçilərinin 50%-dən çoxunun iştirakı ilə keçirdiyi ümumi yığıncağında qəbul edilmiş qərar əsasında İddiaçı MMMC təsis edilmiş və həmin hüquqi şəxs xx.xx.2023-cü il tarixdə Azərbaycan Respublikası Ədliyyə Nazirliyinin X6 Reyestrində qeydiyyata alınmışdır. Azərbaycan Respublikası Mənzil Məcəlləsinin 120.1-ci maddəsinə əsasən mənzil mülkiyyətçiləri müştərək cəmiyyətinin yaradılması haqqında qərar çoxmənzilli binanın sahə mülkiyyətçiləri tərəfindən onların ümumi yığıncağında qəbul edilir. Bu qərar onun lehinə çoxmənzilli binanın sahə mülkiyyətçilərinin ümumi səslərinin sayının əlli faizindən çoxuna malik olan sahə mülkiyyətçiləri səs verdikdə qəbul edilmiş hesab edilir. Nəzərə almaq lazımdır ki, mənzil mülkiyyətçiləri müştərək cəmiyyəti iştirakçılarının ümumi yığıncağı cəmiyyətin ali idarəetmə orqanıdır, cəmiyyətin idarə heyətinin səlahiyyətlərinə aid olan məsələləri həll etmək hüququna malikdir (Mənzil Məcəlləsinin 125.1 və 125.4-cü maddələri). Məhkəmə iclasında təqdim olunmuş sənədlərlə müəyyən edilmişdir ki, İddiaçı MMMC təsis edildikdən sonra mənzil mülkiyyətçilərinin sayı artmış və hal-hazırda binanın 237 yaşayış və qeyriyaşayış sahələrinin mülkiyyətçiləri mövcuddur. Məhkəmə iclasında eyni zamanda müəyyən edilmişdir ki, İddiaçı MMMC-nin təsis edilməsi ilə əlaqədar mənzil mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağında iştirak edən və həmin Cəmiyyətə üzv olan 23 mülkiyyətçi İddiaçı MMMC-də iştirakçılıqlarına xitam verilməsi barədə həmin cəmiyyətə müraciət etmişlər. Azərbaycan Respublikası Mənzil Məcəlləsinin 121.4-cü maddəsinə əsasən mənzil mülkiyyətçiləri müştərək cəmiyyətində iştirakçılığa xitam cəmiyyətin iştirakçılığından çıxmaq haqqında ərizə verildiyi və ya cəmiyyət iştirakçısının müvafiq binanın sahəsinə mülkiyyət hüququna xitam verildiyi andan verilir. Məhkəmə iclasında eyni zamanda müəyyən edilmişdir ki, 237 mənzil mülkiyyətçilərinin 136-ı qiyabi səsvermə qaydasında müvafiq qərar qəbul edərək binanın idarəedici təşkilat kimi "xxxx" MMC adlı hüquqi şəxsin təsis olunmasının lehinə səs vermişlər. Göründüyü kimi artıq İddiaçı MMMC-nin iştirakçılarının sayı sahə mülkiyyətçilərinin ümumi sayının 50%-dən az təşkil edir. Sahə mülkiyyətçilərinin 50%-dən çoxu isə yeni idarəçi təşkilatın yaradılmasına iradə ifadəsini bildirmişlər. İddiaçı MMMC-nin hüquqi şəxs kimi Ədliyyə Nazirliyində qeydiyyatdan keçməsi və qeydiyyatının hazırda da mövcud olmasını əsas götürərək hazırki tələbin əsaslı hesab edilməli olmasını göstərmişdir. Məhkəmə qeyd edir ki, iddiaçının bu dəlilləri əsaslı hesab edilə bilməz, belə ki, hüquqi şəxsin ləğv edilməsi Mülki Məcəllənin 59-61-ci maddələrinin müddəalarına baxımından həll edilməlidir. Hüquqi şəxsin ləğvi hüquq və vəzifələri hüquq varisliyi qaydasında başqa şəxslərə keçmədən onun fəaliyyətinə və mövcudluğuna xitam verilməsi deməkdir. Hüquqi şəxsin ləğvi onun bir hüquq subyekti kimi varlığına son qoyulmasıdır. Hüquqi şəxsin ləğvini 2 üsulu var: könüllü və məcburi. Könüllü qayda hüquqi şəxsin iştirakçılarının ümumi yığıncağının qərarı ilə ləğv edilməsini nəzərdə tutur. Azərbaycan Respublikası Mənzil Məcəlləsinin 133.2-ci maddəsinə əsasən mənzil mülkiyyətçiləri müştərək cəmiyyətinin iştirakçıları çoxmənzilli binanın sahə mülkiyyətçilərinin səslərinin əlli faizindən çoxuna malik olmadıqda, çoxmənzilli binanın sahə mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağı mənzil mülkiyyətçiləri müştərək cəmiyyətinin ləğv edilməsi haqqında qərar verməyə borcludur. Qanunun qeyd edilən normasından göründüyü kimi, MMMC-nin iştirakçılarının sayı çoxmənzilli binanın sahə mülkiyyətçilərinin sayının 50%-dən çox olmadığı təqdirdə Cəmiyyətin ləğv edilməsi ilə bağlı imperativ qaydada ümumi yığıncağın keçirilib qərar qəbul edilməsi nəzərdə tutulmuşdur. Yəni hüquqi şəxs kimi İddiaçı MMMC-nin ləğvi könüllü olaraq onun iştirakçılarının ümumi yığıncaqda qəbul etdiyi qərar əsasında ləğv edilə bilər, lakin belə bir qərarın qəbul edilməsi imperativ norma kimi Cəmiyyət üzvlərinin üzərinə qoyulan bir vəzifə olduğundan, ümumi yığıncağın keçirilməməsi və qərar qəbul edilməməsi və bunun nəticəsində hüquqi şəxs kimi İddiaçı MMMC-nin Ədliyyə Nazirliyinin qeydiyyatının hələ də mövcud olması həmin Cəmiyyətin hazırki tələblə məhkəməyə müraciət etməsi üçün subyektiv hüquqa malik olması anlamına gələ bilməz. Məhkəmə müdafiəsi hüququ öz təbiəti etibarı ilə mütləq hüquq olmayıb müəyyən şərtlərin mövcudluğunda konkret məhdudiyyətlə məruz qala bilər və yalnız qanunla qorunan pozulmuş və ya barəsində mübahisə edilən hüquq və azadlıqları məhkəmə vasitəsi ilə həyata keçirilməsini nəzərdə tutur. Bu mənada hər kəs özünün subyektiv hüququnu həyata keçirilməsi və ya bərpası üçün iddia irəli sürmək yolu ilə məhkəmə müdafiəsi vasitələrindən istifadə edə bilər. Lakin bu zaman mütləq nəzərə alınmalıdır ki, iddia etmək hüququ özündə iddianı təqdim etmə və iddianın təmin olunması hüquqlarını ehtiva edir. Birinci hüquq məhkəmədən yaranmış mübahisəyə baxılmasını və müvafiq prosessual qaydada həll edilməsini tələb etmək hüququdur. İkinci hüquq iddia tələblərini məhkəmə vasitəsi ilə məcburi şəkildə həyata keçirilməsini mümkünlüyünü nəzərdə tutur. Buna görə məhkəmə əvvəlcə iddiaçının müvafiq subyektiv hüquqa malik olub-olmamasını və cavabdeh tərəfindən həmin hüququn pozulub-pozulmadığını araşdırmalıdır. Yalnız belə subyektiv hüququn mövcudluğu və onun cavabdeh tərəfindən pozulması faktı müəyyən edildikdən sonra pozulmuş hüququn məhkəmə tərəfindən bərpa edilməsinə yol verilə bilər. Odur ki, məhkəmə icraatında olan hər bir iddia tələbi üzrə qabaqcadan iddiaçının müvafiq subyektiv hüququna malik olub-olmaması, subyektiv hüququn pozulub-pozulmaması, cavabdehin bu pozuntunu edibetməməsi məsələləri araşdırılmalıdır. M.Bağırovun şikayəti üzrə Azərbaycan Respublikası Ali Məhkəməsi Mülki işlər üzrə məhkəmə kollegiyasının 04 may 2007-ci il tarixli qərarının Azərbaycan Respublikasının Konstitusiyasına və qanunlarına uyğunluğunun yoxlanılmasına dair Azərbaycan Respublikası Konstitusiya Məhkəməsi Plenumunun 30 iyul 2008-ci il tarixli Qərarına qeyd edilmişdir ki, subyektiv hüquq üç elementin məcmusu kimi qiymətləndirilə bilər: öz hərəkətlərinə hüquqi ixtiyar; başqa (borclu) şəxslərdən tələb etmək hüququ; müdafiə hüququ. Subyektiv hüququn ikinci və üçüncü elementləri birinci elementin mövcudluğu ilə bağlıdır. Birinci element isə bəzən yalnız qanunla müəyyən olunmuş qaydaya riayət edilməklə yaranır. Belə qaydalara riayət edilmədən subyektiv hüququn digər elementlərinin, yəni başqa şəxslərdən tələb etmək hüququnun və müdafiə hüququnun yaranmasından, eləcə də həyata keçirilməsindən söhbət gedə bilməz. Beləliklə məhkəmə sübutlara məcmu şəkildə hüquqi qiymət verərək hesab edir ki, iddiaçının hazırki tələblə çıxış etmək üçün subyektiv hüququ olmadığı üçün irəli sürülmüş iddia tələbləri təmin edilməməlidir. Məhkəmə həmçinin hesab edir ki, iddia tələbi təmin olunmadığından, məhkəmə xərcləri - 100 manat ödənilmiş dövlət rüsumu iddiaçıya aid edilməlidir. Azərbaycan Respublikasının MPM-nın 119.1-ci maddəsinə əsasən məhkəmə xərcləri ödənilmiş tələblərin məbləğinə mütənasib olaraq işdə iştirak edən şəxslərə aid edilir. Şərh olunanlara əsasən və Azərbaycan Respublikası MPM-nin 216-220-ci maddələrini rəhbər tutaraq, məhkəmə…
QƏT ETDİ:
İddiaçı Cavabdehnə qarşı Cavabdeh ünvan 1 ünvan ünvan 2əşən çoxmənzilli binadan çıxarılması və həmin binanın idarəetməsindən kənarlaşdırılması, Cavabdeh ünvan 3 ünvan ünvan 2əşən çoxmənzilli binaya dair bütün sənədlərin, açarların və idarəetmə ilə bağlı digər aidiyyəti əmlakı, o cümlədən binanın sahə mülkiyyətçiləri ümumi mülkiyyətinə məxsus zirzəmini, binanın ərazisində olan tikilini və sahə mülkiyyətçilərinin ümumi mülkiyyətinə məxsus digər əmlakı iddiaçıya təhvil verilməsi barədə iddia tələbləri əsassız olduğu üçün təmin edilməsin. Məhkəmə xərcləri iddiaçıya aid edilsin. Qətnamədən onun tərəflərə rəsmi qaydada təqdim edildiyi gündən 1 (bir) ay müddətinə Bakı Şəhəri Səbail Rayon Məhkəməsi vasitəsi ilə Bakı Apellyasiya Məhkəməsinə apellyasiya şikayəti verilə bilər. Qətnamədən şikayət verilmədikdə, qəbul edildiyi gündən 1 (bir) ay keçdikdən sonra qanuni qüvvəyə minir. Qeyd: apellyasiya şikayəti elektron sistem vasitəsi ilə verilmədikdə AR MPM-nin 363.1.5ci maddəsinə əsasən geri qaytarılacaqdır.
Hakim: Şahin Abdullayev