Bakı Apellyasiya Məhkəməsi Qətnamə — İş №2(103)-408/2025

Azərbaycan Respublikası adından QƏTNAMƏ Bakı şəhəri İş № 2(103)-408/2025 15.01.2025 BAKI APELLYASİYA MƏHKƏMƏSİ Birləşdirilmiş əsas iş üzrə: iddiaçılar İddiaçı8, İddiaçı10, İddiaçı2, İddiaçı11, İddiaçı5, İddiaçı3, İddiaçı9, İddiaçı1, İddiaçı4, İddiaçı12 və İddiaçı6 Cavabdeh Mənzil Tikinti Kooperativinə qarşı (müstəqil tələb irəli sürməyən üçüncü şəxslər Azərbaycan Respublikası Dövlət Arxitektura və Şəhərsalma Komitəsi, Bakı şəhər İcra Hakimiyyəti, Bakı şəhər Xətai rayon İcra Hakimiyyəti, Azərbaycan Respublikası Fövqəladə Hallar Nazirliyinin Tikintidə X45 Agentliyi, Azərbaycan Respublikası Fövqəladə Hallar Nazirliyinin X149, "xxxx" MMMC, X97, X7, X73, X74 cəlb edilməklə) və Birləşdirilmiş əlaqəli iş üzrə: iddiaçılar X8, X26, X46, X75, X4, X76, X27, X98, X28, X77, X78, X63, X29, X15, X16, X17, X30, X18, X12, X31, X79 Cavabdeh MTK-ya qarşı “cavabdehin üzərinə öhdəliyin qoyulması” tələblərinə dair mülki iş üzrə (Açar sözlər: cavabdehin üzərinə öhdəliyin qoyulması) Hakimlər Azad Nizam oğlu İmanov (sədrlik edən və məruzəçi), Məmməd Allahverdi oğlu Məmmədov və Fuad Şəmsəddin oğlu Talışinskidən ibarət tərkibdə, Fuad Vahid oğlu Qəşəmzadənin katibliyi, Birləşdirilmiş əsas iş üzrə İddiaçı1, Birləşdirilmiş hər iki mülki iş üzrə iddiaçıların nümayəndəsi və vəkili Nümayəndə iştirakı ilə, Birləşdirilmiş əsas iş üzrə Bakı şəhəri Xətai Rayon Məhkəməsinin 29 may 2024-cü il tarixli e-2(011)-289/2024 nömrəli qətnaməsindən iddiaçıların nümayəndəsi və vəkili Nümayəndə və Cavabdeh Mənzil Tikinti Kooperativinin nümayəndəsi və vəkili Vəkil2 tərəfindən və birləşdirilmiş əlaqəli iş üzrə Bakı şəhəri Xətai Rayon Məhkəməsinin 25 sentyabr 2024-cü il tarixli 2(011)-5307/2024 nömrəli qətnaməsindən iddiaçıların nümayəndəsi və vəkili Nümayəndə və Cavabdeh Mənzil Tikinti Kooperativinin nümayəndəsi və vəkili Vəkil2 tərəfindən verilmiş apellyasiya şikayətlərinə Bakı Apellyasiya Məhkəməsinin binasında açıq məhkəmə iclasında baxaraq, müəyyən etdi. İşin halları a) Birləşdirilmiş əsas iş üzrə

1. İş materiallarında olan fiziki şəxs X99 ilə payçı İddiaçı11 arasında bağlanılmış xx.xx.2007-ci il tarixli müqavilənin surətindən görünür ki, Bakı şəhəri, Xətai rayonu, X172 küçəsi 2319-cu məhəllə ünvanında yerləşən 16 mərtəbəli yaşayış binasının 3-cü blok, 15-ci mərtəbəsində yerləşən ümumi sahəsi 60 kv.metr olan 233 nömrəli mənzili izolə olunmuş 1 otaqdan ibarət olaraq payçının istifadəsinə verilmişdir.

2. İş materiallarında olan "xxxx" MTK-nın sədri X32 nümayəndəsi X97 ilə payçı İddiaçı6 arasında bağlanılmış xx.xx.2022-ci il tarixli müqavilənin surətindən görünür ki, Bakı şəhəri, Xətai rayonu, X172 küçəsi 2319-cu məhəllə ünvanında yerləşən 16 mərtəbəli yaşayış binasının 3-cü blok, 14-cü mərtəbəsində yerləşən ümumi sahəsi 72 kv.metr olan 145 nömrəli mənzili izolə olunmuş 1 otaqdan ibarət olaraq payçının istifadəsinə verilmişdir.

3. İş materiallarında olan fiziki şəxs X99 ilə payçı İddiaçı8 arasında bağlanılmış xx.xx.2007-ci il tarixli müqavilənin surətindən görünür ki, Bakı şəhəri, Xətai rayonu, X172 küçəsi 2319-cu məhəllə ünvanında yerləşən 16 mərtəbəli yaşayış binasının 3-cü blok, 15ci mərtəbəsində yerləşən ümumi sahəsi 105 kv.metr olan 231 nömrəli mənzili izolə olunmuş 2 otaqdan ibarət olaraq payçının istifadəsinə verilmişdir.

4. İş materiallarında olan fiziki şəxs X99 ilə payçı İddiaçı10 arasında bağlanılmış xx.xx.2006-cı il tarixli müqavilənin surətindən görünür ki, Bakı şəhəri, Xətai rayonu, X172 küçəsi 2319-cu məhəllə ünvanında yerləşən 16 mərtəbəli yaşayış binasının 1-ci blok, 5-ci mərtəbəsində yerləşən ümumi sahəsi 130 kv.metr olan 22 nömrəli mənzili izolə olunmuş 3 otaqdan ibarət olaraq payçının istifadəsinə verilmişdir.

5. İş materiallarında olan fiziki şəxs X99 ilə payçı İddiaçı5 arasında bağlanılmış xx.xx.2006-cı il tarixli müqavilənin surətindən görünür ki, Bakı şəhəri, Xətai rayonu, X172 küçəsi 2319-cu məhəllə ünvanında yerləşən 16 mərtəbəli yaşayış binasının 3-cü blok, 9cu mərtəbəsində yerləşən ümumi sahəsi 135 kv.metr olan 204 nömrəli mənzili izolə olunmuş 3 otaqdan ibarət payçının istifadəsinə verilmişdir.

6. İş materiallarında olan fiziki şəxs X99 ilə payçı İddiaçı12 arasında bağlanılmış xx.xx.2006-cı il tarixli müqavilənin surətindən görünür ki, Bakı şəhəri, Xətai rayonu, X172 küçəsi 2319-cu məhəllə ünvanında yerləşən 16 mərtəbəli yaşayış binasının 3-cü blok, 15-ci mərtəbəsində yerləşən ümumi sahəsi 130 kv.metr olan 235 nömrəli mənzili izolə olunmuş 3 otaqdan ibarət olaraq payçının istifadəsinə verilmişdir.

7. İş materiallarında olan fiziki şəxs X99 ilə payçı İddiaçı1 arasında bağlanılmış xx.xx.2006-cı il tarixli müqavilənin surətindən görünür ki, Bakı şəhəri, Xətai rayonu, X172 küçəsi 2319-cu məhəllə ünvanında yerləşən 16 mərtəbəli yaşayış binasının 1-ci blok, 8-ci mərtəbəsində yerləşən ümumi sahəsi 125kv.metr olan 36 nömrəli mənzili izolə olunmuş 3 otaqdan ibarət olaraq payçının istifadəsinə verilmişdir.

8. İş materiallarında olan fiziki şəxs X99 ilə payçı İddiaçı9 arasında bağlanılmış xx.xx.2006-cı il tarixli müqavilənin surətindən görünür ki, Bakı şəhəri, Xətai rayonu, X172 küçəsi 2319-cu məhəllə ünvanında yerləşən 16 mərtəbəli yaşayış binasının 2-ci blok, 12-ci mərtəbəsində yerləşən ümumi sahəsi 96 kv.metr olan 138 nömrəli mənzili izolə olunmuş 2 otaqdan ibarət olaraq payçının istifadəsinə verilmişdir.

9. İş materiallarında olan fiziki şəxs X99 ilə payçı İddiaçı4 arasında bağlanılmış xx.xx.2008-ci il tarixli müqavilənin surətindən görünür ki, Bakı şəhəri, Xətai rayonu, X172 küçəsi 2319-cu məhəllə ünvanında yerləşən 16 mərtəbəli yaşayış binasının 2-ci blok, 13cü mərtəbəsində yerləşən ümumi sahəsi 91 kv.metr olan 142 nömrəli mənzili izolə olunmuş 2 otaqdan ibarət olaraq payçının istifadəsinə verilmişdir.

10. İş materiallarında olan fiziki şəxs X99 ilə payçı X33 arasında bağlanılmış xx.xx.2016-cı il tarixli müqavilənin surətindən görünür ki, Bakı şəhəri, Xətai rayonu, X172 küçəsi 2319-cu məhəllə ünvanında yerləşən 16 mərtəbəli yaşayış binasının 2-ci blok, 8-ci mərtəbəsində yerləşən ümumi sahəsi 72 kv.metr olan 119 nömrəli mənzili izolə olunmuş 1 otaqdan ibarət olaraq payçının istifadəsinə verilmişdir.

11. İş materiallarında olan fiziki şəxs X97 ilə payçı İddiaçı2 arasında bağlanılmış xx.xx.2015-ci il tarixli müqavilənin surətindən görünür ki, Bakı şəhəri, Xətai rayonu, X172 küçəsi 2319-cu məhəllə ünvanında yerləşən 16 mərtəbəli yaşayış binasının 3-cü blok, 13cü mərtəbəsində yerləşən ümumi sahəsi 105 kv.metr olan 221 nömrəli mənzili izolə olunmuş 2 otaqdan ibarət olaraq payçının istifadəsinə verilmişdir.

12. İş materiallarında olan "xxxx" MTK-nın sədri X74 ilə payçı İddiaçı9 arasında bağlanılmış xx.xx.2018-ci il tarixli müqavilənin surətindən görünür ki, Bakı şəhəri, Xətai rayonu, X172 küçəsi 2319-cu məhəllə ünvanında yerləşən 16 mərtəbəli yaşayış binasının 3-cü blok, 14-cü mərtəbəsində yerləşən ümumi sahəsi 135 kv.metr olan 230 nömrəli mənzili izolə olunmuş 3 otaqdan olaraq ibarət payçının istifadəsinə verilmişdir.

13. İş materiallarında olan "xxxx" MTK-nın sədri X74 ilə payçı İddiaçı3 arasında bağlanılmış xx.xx.2021-ci il tarixli müqavilənin surətindən görünür ki, Bakı şəhəri, Xətai rayonu, X172 küçəsi 2319-cu məhəllə ünvanında yerləşən 16 mərtəbəli yaşayış binasının 2-ci blok, mansard mərtəbəsində yerləşən ümumi sahəsi 72 kv.metr olan 160 nömrəli mənzili izolə olunmuş 1 otaqdan ibarət olaraq payçının istifadəsinə verilmişdir.

14. İş materiallarında olan Azərbaycan Respublikasının İqtisadiyyat Nazirliyinin müraciətə baxılması barədə Bakı şəhəri, Xətai rayonu, X172 küçəsi, 2319-cu məhəllə ünvanında yerləşən bina sakinlərinə verilmiş xx.xx.2022-ci il tarixli cavab məktubunun surətindən görünür ki, müraciətdə qeyd olunan çoxmənzilli yaşayış binasının istismara qəbul edilməməsi ilə bağlı bildirilmişdir ki, bundan əvvəl yuxarıda göstərilən ünvandan Nazirliyə daxil olmuş vətəndaş Xanlar Məmmədovun eyni məzmunlu müraciəti əsasında Nazirlik tərəfindən Azərbaycan Respublikasının Dövlət Şəhərsalma və Arxitektura Komitəsinə sorğu məktubu göndərilmişdir. Komitədən verilən məlumata əsasən Cavabdeh MTK (keçmiş Cavabdeh kiçik müəssisəsi) tərəfindən inşa edilmiş 16 mərtəbəli 3 girişli yaşayış binası Bakı şəhər İcra Hakimiyyətinin xx.xx.2005-ci il tarixli 247 nömrəli (bənd 44) Sərəncamının tələbinə əməl edilmədən, yəni yaşayış binasının tikintisi qeydiyyatdan keçirilmədən inşa edilmiş və dövlət qəbul komissiyası tərəfindən istismara qəbul edilmədən 2009-cu ildən məskunlaşdırılmışdır. Həmçinin bildirilmişdir ki, hazırda tikintisinə icazə tələb olunan obyektlərin istismarına icazə verilməsi Azərbaycan Respublikası Şəhərsalma və Tikinti Məcəlləsinin 102-ci maddəsinə və Azərbaycan Respublikasının Nazirlər Kabinetinin 2014-cü il 16 sentyabr tarixli 309 nömrəli “Tikintisinə icazə tələb edilən tikinti obyektlərinin istismarına icazə üçün müraciətə sifarişçi tərəfindən əlavə edilən tikinti sənədlərinin siyahısfnın təsdiq edilməsi haqqında Qərarı”nın tələblərinə uyğun olaraq zəruri sənədlər tam tərkibdə, o cümlədən Azərbaycan Respublikası Nazirlər Kabinetinin 2015-ci il 12 yanvar tarixli 4 nömrəli Qərarı ilə təsdiq edilmiş “Tikintilərin Dövlət reyestrinə daxil edilən məlumatların tərkibi, həmin məlumatların təqdim edilməsi və reyestrin aparılması Qaydaları”na əsasən tikinti obyektinə dair kod təqdim edildikdən sonra həyata keçirilir. Bununla əlaqədar, Cavabdeh MTK tərəfindən Şəhərsalma və Tikinti Məcəlləsinin 102-ci maddəsinə uyğun olaraq zəruri sənədlərin əsli və ya notarial qaydada təsdiq edilmiş surətlərinin tam tərkibdə elektron qaydada /e:tikinti.gov.az/ internet səhifəsinə daxil olmaqla təqdim edilməsi məqsədəuyğun hesab olunur. Eyni zamanda, sözügedən məsələyə dair Nazirliyin sorğu məktubuna cavab olaraq Bakı şəhəri Xətai Rayon İcra Hakimiyyətindən bildirilmişdir ki, Fövqəladə Hallar Nazirliyinin Tikintidə X45 Agentliyi və X149 Xidməti tərəfindən sözügedən çoxmənzilli bina problemlərin (təhlil qrupunun rəyinin olmaması, yanğından mühafizə sistemində və kommunikasiya təminatında (lift, qaz, su və kanalizasiya) nöqsanlar) olması səbəbindən istismara qəbul edilməmişdir. Bununla əlaqədar, çoxmənzilli binada qısa müddət ərzində rəydə qeyd olunmuş texniki problemlərin aradan qaldırılması Fövqəladə Hallar Nazirliyi tərəfindən Cavabdeh MTK rəhbərliyinin nəzərinə çatdırılmış və lazımi tövsiyələr verilmişdir. Çoxmənzilli binada mənzillərin çıxarışlarla təmin olunması məsələsi ilə bağlı bildirilir ki, qeyd olunan ünvanda yerləşən çoxmənzilli yaşayış binasına dair dövlət qəbul komissiyası tərəfindən istismara qəbul edilməsi barədə “Tikintisi başa çatmış obyektin istismara qəbul edilməsi haqda dövlət qəbul komissiyasının aktı” və ya binanın istismarına icazə sənədi verildikdən sonra sözügedən məsələyə qanunamüvafiq qaydada baxılması üçün “Daşınmaz əmlakın dövlət reyestri haqqında' Azərbaycan Respublikası Qanununun 8.0.6-cı maddəsinə uyğun olaraq mənzil-tikinti kooperativi binasında yaşayış (qeyri-yaşayış) sahəsinin verilməsi barədə mənzil-tikinti kooperativi üzvlərinin ümumi yığıncağının qərarı (qanunvericiliklə nəzərdə tutulmuş pay haqqı tam ödənildikdə) əlavə edilməklə ərizə ilə Azərbaycan Respublikasının Prezidenti yanında Vətəndaşlara Xidmət və Sosial innovasiyalar üzrə Dövlət Agentliyinin Bakı şəhərində yerləşən hər hansı bir mərkəzinə müraciət olunmalıdır. Çoxmənzilli binanın idarə olunmasına etinasız münasibət göstərilməsi ilə bağlı qeyd edilir ki, qeyd olunan çoxmənzilli binanın ümumi əmlakının saxlanması və sakinlər üçün normal mənzilkommunal xidmətlərinin təmin edilməsi, eləcə də müraciətdə qaldırılan məsələlərin həlli məqsədilə binada Mənzil Məcəlləsinin müddəalarına uyğun sahə mülkiyyətçilərinin yaxından iştirakı ilə idarəetmənin təşkili məqsədəuyğun hesab olunur. Eyni zamanda bildirilmişdir ki, müraciət olunduğu təqdirdə Nazirliyin aidiyyəti əməkdaşları tərəfindən çoxmənzilli binada idarəetmənin təşkili istiqamətində köməklik göstəriləcəkdir.

15. İş materiallarında olan Azərbaycan Respublikasının İqtisadiyyat Nazirliyi yanında Əmlak Məsələləri Dövlət Xidməti Daşınmaz Əmlakın Dövlət Kadastrı və Reyestri publik hüquqi şəxsinin xx.xx.2023-cü il tarixli müraciətə baxılması barədə verilmiş cavab məktubunun surətindən görünür ki, Bakı şəhəri, Xətai rayonu, X172 küçəsi, 23/19-cu məhəllə ünvanında inşa edilmiş yaşayış binasında yerləşən mənzillərin sənədləşdirilməsinə köməklik göstərilməsi ilə bağlı ərizənin cavablandırılmaması barədə Azərbaycan Respublikası İqtisadiyyat Nazirliyinin Çağrı Mərkəzinə daxil olmuş xx.xx.2023cü il tarixli müraciətə (daxilolma qeydiyyatı: 3-21/3-5-44178/2023, xx.xx.2023-cü il) aidiyyəti üzrə baxılmışdır. Bununla əlaqədar bildirilmişdir ki, Bakı şəhəri, Xətai rayonu, X172 küçəsi, 23/19-cu məhəllə ünvanında yerləşən çoxmənzilli yaşayış binasına dair dövlət qəbul komissiyası tərəfindən istismara qəbul edilməsi barədə “Tikintisi başa çatmış obyektin istismara qəbul edilməsi haqda dövlət qəbul komissiyasının aktı” və ya binanın istismarına icazə sənədi Azərbaycan Respublikasının Dövlət Şəhərsalma və Arxitektura Komitəsi tərəfindən verilməmişdir.

16. İş materiallarında olan Azərbaycan Respublikasının İqtisadiyyat Nazirliyinin xx.xx.2022-ci il tarixli kollektiv müraciətlərə baxılmasının nəticəsi barədə verilmiş cavab məktubunun surətindən görünür ki, ünvan 4 ünvanında Cavabdeh (MTK) tərəfindən inşa edilmiş çoxmənzilii binanın istismara qəbul edilməməsi barədə Azərbaycan Respublikası Nazirlər Kabinetinin Aparatından və birbaşa daxil olmuş kollektiv müraciətlərə (daxilolma qeydiyyatları: İN-D/O-KOL-200/2022, xx.xx.2022-ci il, İN-D/O-KOL-200/2022/2, xx.xx.2022-ci il) İqtisadiyyat Nazirliyində baxılmışdır. Eyni zamanda sözügedən məsələyə dair Nazirliyin sorğu məktubuna cavab olaraq Bakı şəhəri Xətai Rayon icra Hakimiyyətindən bildirilmişdir ki, Fövqəladə Hallar Nazirliyinin Tikintidə X45 Agentliyi və X149 Xidməti tərəfindən sözügedən çoxmənzilli bina problemlərin (təhlil qrupunun rəyinin olmaması, yanğından mühafizə sistemində və kommunikasiya təminatında (lift, qaz, su və kanalizasiya) nöqsanlar) olması səbəbindən istismara qəbul edilməmişdir. Bununla əlaqədar çoxmənzilli binada qısa müddət ərzində rəydə qeyd olunmuş texniki problemlərin aradan qaldırılması Fövqəladə Hallar Nazirliyi tərəfindən Cavabdeh MTK rəhbərliyinin nəzərinə çatdırılmış və lazımi tövsiyyələr verilmişdir. Qeyd olunanlarla yanaşı bildiririk ki, sözügedən yaşayış binası müvafiq icra hakimiyyəti orqanı tərəfindən istismara qəbul edildikdən sonra həmin binada mənzillərə dair hüquqmüəyyənedici sənədləri ərizəyə əlavə etməklə “Daşınmaz Əmlakın Dövlət Kadastrı və Reyestri” publik hüquqi şəxsinin 1 saylı Bakı Ərazi İdarəsinə təqdim ediləcəyi təqdirdə hüquqların qeydiyyata alınması məsələsinə baxılacaqdır.

17. İş materiallarında olan Azərbaycan Respublikasının İqtisadiyyat Nazirliyi yanında Dövlət Vergi Xidməti Milli Gəlirlər Baş İdarəsinin Hüquqi Şəxslərin Dövlət Qeydiyyatı İdarəsinin xx.xx.2023-cü il tarixli müraciətə baxılmasının nəticəsi barədə verilmiş cavab məktubunun surətindən görünür ki, Cavabdeh Kiçik Müəssisəsinin xx.xx.2007-ci il tarixdə təşkilati-hüquqi formasını dəyişdirilərək Cavabdehnə (VÖEN **********) çevrilmişdir. Cavabdeh (VÖEN **********) sədri xx.xx.1994-cü il tarixdən 06.09 2005-ci il tarixədək X111, xx.xx.2005-ci il tarixdən xx.xx.2015-ci il tarixədək X99, xx.xx.2015-ci il tarixdən hazırkı tarixədək X47r.

18. İş materiallarında olan qanun üzrə vərəsəlik hüququ haqqında xx.xx.2014-cü il tarixli şəhadətnamənin surətindən görünür ki, xx.xx.2011-ci il tarixdə vəfat etmiş X48 vərəsələri X73, X3r. Onlara bərabər hissədə qalmış miras əmlak: X64 məxsus Cavabdeh MTK-da olan 60 faiz təşkil edən nizamnamə kapitalından ibarətdir.

19. İş materiallarında olan Azərbaycan Respublikasının İqtisadiyyat Nazirliyi yanında Dövlət Vergi Xidmətinin xx.xx.2024-cü il tarixli məlumatın təqdim edilməsi haqqında verilmiş cavab məktubundan görünür ki, vergi ödəyicilərinin dövlət reyestrində X48 (VÖEN: **********) xx.xx.2004-cü il tarixdə, X49 (VÖEN: **********) xx.xx.2013-cü il tarixdə hüquqi şəxs yaratmadan sahibkarlıq fəaliyyəti ilə məşğul olan fiziki şəxs qismində uçota alınmaları barədə məlumat mövcuddur. Məlumat bazasına əsasən X49 uçota alınarkən fəaliyyət növünün “Digər qruplara daxil edilməyən ixtisaslaşdırılmış tikinti işləri” olması, xx.xx.2023-cü il tarixdə tərəfindən təqdim edilmiş məlumat dəyişikliyi ərizəsinə əsasən fəaliyyət növünün “Ev təsərrüfatında təmizlik” fəaliyyətinə dəyişdirilməsi və hazırda vəziyyətinin aktiv olması barədə məlumat mövcuddur.

20. İş materiallarında olan Azərbaycan Respublikasının İqtisadiyyat Nazirliyi yanında Dövlət Vergi Xidmətinin xx.xx.2024-cü il tarixli məlumatın təqdim edilməsi haqqında verilmiş cavab məktubundan görünür ki, vergi ödəyicilərinin dövlət reyestrində X48 (VÖEN: **********) vergi uçotunun vəfat etməsi səbəbindən xx.xx.2022-ci il tarixdə ləğv edilməsi barədə məlumat mövcuddur. Dövlət vergi xidmətinin bazasına əsasən Rövşən Rüstəmov “ixtisaslaşdırılmış mağazalarda digər ərzaq məhsullarının pərakəndə satışı” fəaliyyət növü üzrə vergi uçotuna alınmışdır.

21. İş materiallarında olan Azərbaycan Respublikasının İqtisadiyyat Nazirliyi yanında Dövlət Vergi Xidməti Milli Gəlirlər Baş İdarəsinin Hüquqi Şəxslərin Dövlət Qeydiyyatı İdarəsinin xx.xx.2024-cü il tarixli müraciətə baxılmasının nəticəsi barədə verilmiş cavab məktubunun surətindən görünür ki, xx.xx.1994-cü il tarixdə 17614 nömrə ilə dövlət qeydiyyatına alınmış Cavabdeh Kiçik Müəssisəsinin xx.xx.2007-ci il tarixdə təşkilatihüquqi forması dəyişdirilərək Cavabdehnə (VÖEN **********) çevrilmişdir.

22. İş materiallarında olan Azərbaycan Respublikasının Dövlət Şəhərsalma və Arxitektura Komitəsinin xx.xx.2024-cü il tarixli cavab məktubundan görünür ki, Bakı şəhəri, Xətai rayonu, S.Ə.Şirvani küçəsi, 2319-cu məhəllədə (məhəllə 23/19, ev 3) inşa edilmiş 16 mərtəbəli, 3 girişli yaşayış binasının tikintisini həyata keçirən subyektlərə (hüquqi və ya vergi orqanlarında qeydiyyata alınmış sahibkarlıq fəaliyyəti ilə məşğul olan fiziki şəxslər) dair məlumatların (ad, qeydiyyat ünvanı, VÖEN, işlərin aparılması müddəti) verilməsi barədə müraciətə Azərbaycan Respublikasının Dövlət Şəhərsalma və Arxitektura Komitəsində baxılaraq, bildirilmişdir ki, Komitənin arxivində mövcud olan müvafiq sənədlərə baxış nəticəsində qeyd edilən məsələ ilə bağlı sənəd aşkar edilməmişdir.

23. İş materiallarında olan "xxxx" MMMC-nin xx.xx.2024-cü il tarixli məktubundan görünür ki, Bakı şəhəri, Xətai rayonu, X172 küçəsi, 2319-cu məhəllə ünvanında yerləşən çoxmənzilli yaşayış binasında mənzillərin sahə mülkiyyətçiləri mənzillərinə pay hüququ əldə edilməsinə dair Cavabdeh MTK ilə bağladıqları müqavilələri MMMC-nə təqdim etmiş, həmçinin həmin şəxslər ilə "xxxx" MMMC arasında kommunal xidmətlərin göstərilməsinə dair müqavilələr imzalanmışdır.

24. İş materiallarında olan Bakı şəhəri Xətai Rayon Məhkəməsinin 2(011)- 6059/2023 saylı, xx.xx.2023-ci il tarixli qərardadının icrası ilə bağlı Cavabdeh tərəfindən məhkəməyə ünvanlanmış xx.xx.2024-cü il tarixli məktubdan görünür ki, tələb olunan müqavilələrdən arxivdə 145, 160, 230, 233 nömrəli mənzillərə dair müqavilələr aşkar olunmuşdur, digər müqavilələr aşkar olunmamışdır.

25. İş materiallarında olan Bakı şəhəri Xətai Rayon Məhkəməsinin 2(011)- 289/2024 saylı, xx.xx.2024-cü il tarixli qərardadının icrası ilə bağlı Cavabdeh tərəfindən məhkəməyə ünvanlanmış xx.xx.2024-cü il tarixli məktubdan görünür ki, X48, X49 fəaliyyətləri ilə əlaqədar qoyulmuş suallar üzrə Cavabdeh MTK-da məlumat yoxdur.

b) Birləşdirilmiş əlaqəli iş üzrə

26. İş materiallarında olan X97 ilə X50 arasında bağlanmış 14 fevral 2018-ci il tarixli müqaviləyə əsasən sonuncu, Bakı şəhəri Xətai rayonu X172 küçəsi 2319-cu məhəllə ünvanında yerləşən 16 mərtəbəli yaşayış binasının 1-ci blok 4-cü mərtəbəsində, ümumi sahəsi 105 kv.m olan 20 saylı mənzilə pay hüququ əldə etmişdir.

27. İş materiallarında olan X97 ilə X65 arasında bağlanmış 18 may 2015-ci il tarixli müqaviləyə əsasən sonuncu, Bakı şəhəri Xətai rayonu X172 küçəsi 2319-cu məhəllə ünvanında yerləşən 16 mərtəbəli yaşayış binasının 1-ci blok 12-ci mərtəbəsində, ümumi sahəsi 105 kv.m olan 59 saylı mənzilə pay hüququ əldə etmişdir.

28. İş materiallarında olan X99 ilə X80 arasında bağlanmış 15 avqust 2007-ci il tarixli müqaviləyə əsasən sonuncu, Bakı şəhəri Xətai rayonu X172 küçəsi 2319-cu məhəllə ünvanında yerləşən 16 mərtəbəli yaşayış binasının 3-cü blok 11-ci mərtəbəsində, ümumi sahəsi 135 kv.m olan 215 saylı mənzilə pay hüququ əldə etmişdir.

29. İş materiallarında olan X97 ilə X81 arasında bağlanmış 01 aprel 2014-cü il tarixli müqaviləyə əsasən sonuncu, Bakı şəhəri Xətai rayonu X172 küçəsi 2319-cu məhəllə ünvanında yerləşən 16 mərtəbəli yaşayış binasının 3-cü blok mansard mərtəbəsində, ümumi sahəsi 105 kv.m olan 237 saylı mənzilə pay hüququ əldə etmişdir.

30. İş materiallarında olan "xxxx" MTK-nın sədri X74 ilə X82 arasında bağlanmış 25 yanvar 2022-ci il tarixli müqaviləyə əsasən sonuncu, Bakı şəhəri Xətai rayonu X172 küçəsi 2319-cu məhəllə ünvanında yerləşən 16 mərtəbəli yaşayış binasının 3-cü blok 2-ci mərtəbəsində, ümumi sahəsi 135 kv.m olan 169 saylı mənzilə pay hüququ əldə etmişdir.

31. İş materiallarında olan X99 ilə X83 arasında bağlanmış 15 mart 2010-cu il tarixli müqaviləyə əsasən sonuncu, Bakı şəhəri Xətai rayonu X172 küçəsi 2319-cu məhəllə ünvanında yerləşən 16 mərtəbəli yaşayış binasının 2-ci blok 13-cü mərtəbəsində, ümumi sahəsi 153 kv.m olan 141 saylı mənzilə pay hüququ əldə etmişdir.

32. İş materiallarında olan "xxxx" MTK-nın sədri X74 ilə X84 arasında bağlanmış 07 noyabr 2019-cu il tarixli müqaviləyə əsasən sonuncu, Bakı şəhəri Xətai rayonu X172 küçəsi 2319-cu məhəllə ünvanında yerləşən 16 mərtəbəli yaşayış binasının 1-ci blok 2-ci mərtəbəsində, ümumi sahəsi 105 kv.m olan 10 saylı mənzilə pay hüququ əldə etmişdir.

33. İş materiallarında olan X99 ilə X122 arasında bağlanmış 08 fevral 2006-cı il tarixli müqaviləyə əsasən sonuncu, Bakı şəhəri Xətai rayonu X172 küçəsi 2319-cu məhəllə ünvanında yerləşən 16 mərtəbəli yaşayış binasının 2-ci blok 10-cu mərtəbəsində, ümumi sahəsi 96 kv.m olan 128 saylı mənzilə pay hüququ əldə etmişdir.

34. İş materiallarında olan X97 ilə X85 arasında bağlanmış 15 iyun 2015-ci il tarixli müqaviləyə əsasən sonuncu, Bakı şəhəri Xətai rayonu X172 küçəsi 2319-cu məhəllə ünvanında yerləşən 16 mərtəbəli yaşayış binasının 2-ci blok 13-cü mərtəbəsində, ümumi sahəsi 96 kv.m olan 143 saylı mənzilə pay hüququ əldə etmişdir.

35. İş materiallarında olan X97 ilə X123 arasında bağlanmış 21 yanvar 2017-ci il tarixli müqaviləyə əsasən sonuncu, Bakı şəhəri Xətai rayonu X172 küçəsi 2319-cu məhəllə ünvanında yerləşən 16 mərtəbəli yaşayış binasının 3-cü blok 1-ci mərtəbəsində, ümumi sahəsi 105 kv.m olan 161 saylı mənzilə pay hüququ əldə etmişdir.

36. İş materiallarında olan X97 ilə X66 arasında bağlanmış 24 noyabr 2014-cü il tarixli müqaviləyə əsasən sonuncu, Bakı şəhəri Xətai rayonu X172 küçəsi 2319-cu məhəllə ünvanında yerləşən 16 mərtəbəli yaşayış binasının 3-cü blok 12-ci mərtəbəsində, ümumi sahəsi 60 kv.m olan 218 saylı mənzilə pay hüququ əldə etmişdir.

37. İş materiallarında olan "xxxx" MTK-nın sədri X74 ilə X112 arasında bağlanmış 12 avqust 2022-ci il tarixli müqaviləyə əsasən sonuncu, Bakı şəhəri Xətai rayonu X172 küçəsi 2319-cu məhəllə ünvanında yerləşən 16 mərtəbəli yaşayış binasının 3-cü blok 14-cü mərtəbəsində, ümumi sahəsi 105 kv.m olan 226 saylı mənzilə pay hüququ əldə etmişdir.

38. İş materiallarında olan "xxxx" MTK-nın sədri X74 ilə X124 arasında bağlanmış 24 yanvar 2019-cu il tarixli müqaviləyə əsasən sonuncu, Bakı şəhəri Xətai rayonu X172 küçəsi 2319-cu məhəllə ünvanında yerləşən 16 mərtəbəli yaşayış binasının 1-ci blok 14-cü mərtəbəsində, ümumi sahəsi 105 kv.m olan 69 saylı mənzilə pay hüququ əldə etmişdir.

39. İş materiallarında olan "xxxx" MTK-nın sədri X74 ilə X125 arasında bağlanmış 06 mart 2021-ci il tarixli müqaviləyə əsasən sonuncu, Bakı şəhəri Xətai rayonu X172 küçəsi 2319-cu məhəllə ünvanında yerləşən 16 mərtəbəli yaşayış binasının 1-ci blok 9-cu mərtəbəsində, ümumi sahəsi 105 kv.m olan 45 saylı mənzilə pay hüququ əldə etmişdir.

40. İş materiallarında olan X99 ilə X67 arasında bağlanmış 25 sentyabr 2006-cı il tarixli müqaviləyə əsasən sonuncu, Bakı şəhəri Xətai rayonu X172 küçəsi 2319-cu məhəllə ünvanında yerləşən 16 mərtəbəli yaşayış binasının 3-cü blok 12-ci mərtəbəsində, ümumi sahəsi 135 kv.m olan 219 saylı mənzilə pay hüququ əldə etmişdir.

41. İş materiallarında olan X99 ilə X126 arasında bağlanmış 09 noyabr 2006-cı il tarixli müqaviləyə əsasən sonuncu, Bakı şəhəri Xətai rayonu X172 küçəsi 2319-cu məhəllə ünvanında yerləşən 16 mərtəbəli yaşayış binasının 1-ci blok 10-cu mərtəbəsində, ümumi sahəsi 130 kv.m olan 47 saylı mənzilə pay hüququ əldə etmişdir.

42. İş materiallarında olan X99 ilə X138 arasında bağlanmış 13 iyul 2006-cı il tarixli müqaviləyə əsasən sonuncu, Bakı şəhəri Xətai rayonu X172 küçəsi 2319-cu məhəllə ünvanında yerləşən 16 mərtəbəli yaşayış binasının 2-ci blok 8-ci mərtəbəsində, ümumi sahəsi 72 kv.m olan 120 saylı mənzilə pay hüququ əldə etmişdir.

43. İş materiallarında olan X99 ilə X19 arasında bağlanmış 30 iyul 2005-ci il tarixli müqaviləyə əsasən sonuncu, Bakı şəhəri Xətai rayonu X172 küçəsi 2319-cu məhəllə ünvanında yerləşən 16 mərtəbəli yaşayış binasının 1-ci blok 6-cı mərtəbəsində, ümumi sahəsi 60 kv.m olan 28 saylı mənzilə pay hüququ əldə etmişdir.

44. İş materiallarında olan X99 ilə X127 arasında bağlanmış 03 iyul 2006-cı il tarixli müqaviləyə əsasən sonuncu, Bakı şəhəri Xətai rayonu X172 küçəsi 2319-cu məhəllə ünvanında yerləşən 16 mərtəbəli yaşayış binasının 3-cü blok 5-ci mərtəbəsində, ümumi sahəsi 135 kv.m olan 184 saylı mənzilə pay hüququ əldə etmişdir.

45. İş materiallarında olan X99 ilə X127 arasında bağlanmış 03 iyul 2006-cı il tarixli müqaviləyə əsasən sonuncu, Bakı şəhəri Xətai rayonu X172 küçəsi 2319-cu məhəllə ünvanında yerləşən 16 mərtəbəli yaşayış binasının 3-cü blok 5-ci mərtəbəsində, ümumi sahəsi 125 kv.m olan 184 saylı mənzilə pay hüququ əldə etmişdir.

46. İş materiallarında olan X99 ilə X128 arasında bağlanmış 08 aprel 2006-cı il tarixli müqaviləyə əsasən sonuncu, Bakı şəhəri Xətai rayonu X172 küçəsi 2319-cu məhəllə ünvanında yerləşən 16 mərtəbəli yaşayış binasının 3-cü blok 3-cü mərtəbəsində, ümumi sahəsi 135 kv.m olan 174 saylı mənzilə pay hüququ əldə etmişdir.

47. İş materiallarında olan X99 ilə X128 arasında bağlanmış 08 aprel 2006-cı il tarixli müqaviləyə əsasən sonuncu, Bakı şəhəri Xətai rayonu X172 küçəsi 2319-cu məhəllə ünvanında yerləşən 16 mərtəbəli yaşayış binasının 2-ci blok 10-cu mərtəbəsində, ümumi sahəsi 153 kv.m olan 126 saylı mənzilə pay hüququ əldə etmişdir.

48. İş materiallarından görünür ki, Bakı şəhər Xətai Rayon Məhkəməsinin 3(011)- 909/2023 saylı 07 mart 2023-cü il tarixli qərarı ilə Cavabdeh MTK Azərbaycan Respublikası İnzibati Xətalar Məcəlləsinin 518.1-ci maddəsi ilə təqsirli bilinib, 400 manat məbləğində inzibati cərimə edilmişdir.

49. İş materiallarında olan Azərbaycan Respublikasının Fövqəladı Hallar Nazirliyi Tikitidə X45 Agentliyinin 06 mart 2024-cü il tarixli cavab məktubundan görünür ki, Bakı şəhəri, Xətai rayonu, S.Ə.Şirvani küçəsi, 2319-cu məhəllədə (məhəllə 23/19, ev 3) inşa edilmiş yaşayış binası "xxxx" MTK tərəfindən 2009-cu ilə qədər inşa edildiyindən artıq hazır tikili kimi qeydiyyata alınmışdır. Tikintini həyata keçirən podratçı barədə Agentlikdə məlumat yoxdur.

50. İş materiallarında olan Azərbaycan Respublikasının Dövlət Şəhərsalma və Arxitektura Komitəsinin 27 fevral 2024-cü il tarixli cavab məktubundan görünür ki, Bakı şəhəri, Xətai rayonu, S.Ə.Şirvani küçəsi, 2319-cu məhəllədə (məhəllə 23/19, ev 3) inşa edilmiş 16 mərtəbəli, 3 girişli yaşayış binasının tikintisini həyata keçirən subyektlərə (hüquqi və ya vergi orqanlarında qeydiyyata alınmış sahibkarlıq fəaliyyəti ilə məşğul olan fiziki şəxslər) dair məlumatların (ad, qeydiyyat ünvanı, VÖEN, işlərin aparılması müddəti) verilməsi barədə müraciətə Azərbaycan Respublikasının Dövlət Şəhərsalma və Arxitektura Komitəsində baxılaraq, bildirilmişdir ki, Komitənin arxivində mövcud olan müvafiq sənədlərə baxış nəticəsində qeyd edilən məsələ ilə bağlı sənəd aşkar edilməmişdir.

51. Bakı şəhəri, Xətai Rayon Məhkəməsinin 2(011)-5505/2024 saylı, xx.xx.2024cü il tarixli qərardadının icrası ilə əlaqədar "xxxx" MTK tərəfindən məhkəməyə ünvanlanmış məktubdan görünür ki, "xxxx" MTK-nın inşa etdiyi mənzillərin payçılara verilməsinə dair MTK-nın arxivində ümumi yığıncağın hər hansı qərarı aşkar edilməmişdir. Bakı şəhəri, Xətai rayonu, X172 küçəsi 2319-cu məhəllə ünvanında yerləşən 16 mərtəbəli yaşayış binası "xxxx" MTK tərəfindən inşa edilmişdir. Hazırda sözü gedən yaşayış binasının idarəçiliyi "xxxx" MMMC tərəfindən həyata keçirildiyindən binaya göstərilən kommunal və s. xidmətlər barədə MTK-da hər hansı məlumat yoxdur və həmin məlumatların əldə edilməsi üçün "xxxx" MMMC-yə müraciət edilməsi məqsədəmüvafiqdir. "xxxx" MTK-nın arxiv sənədləri içərisində qərardadda adları göstərilən şəxslərdən yalnız 28 nömrəli və 148 nömrəli mənzilə dair müqavilə aşkar edilmiş, qalan şəxslərin adına olan hər hansı müqavilə aşkar edilməmişdir. X99 "xxxx" MTK-nın əvvəlki təsisçilərindən biri olmuş, sonradan vəfat etmişdir. X97 hazırda "xxxx" MTK-nın təsisçilərindən biridir.

İş üzrə qəbul edilmiş məhkəmə aktı

a) Birləşdirilmiş əsas iş üzrə birinci instansiya məhkəməsində icraat

52. İddiaçılar İddiaçı1, İddiaçı2, İddiaçı7, İddiaçı3, İddiaçı4, İddiaçı5, İddiaçı6, İddiaçı8, İddiaçı9, İddiaçı10, İddiaçı11, İddiaçı12 Cavabdehnə qarşı (müstəqil tələb irəli sürməyən üçüncü şəxslər Azərbaycan Respublikası Dövlət Arxitektura və Şəhərsalma Komitəsi, Bakı şəhər İcra Hakimiyyəti, Bakı şəhər Xətai rayon İcra Hakimiyyəti, Azərbaycan Respublikası Fövqəladə Hallar Nazirliyinin Tikintidə X45 Agentliyi, Azərbaycan Respublikası Fövqəladə Hallar Nazirliyinin X149, "xxxx" MMMC, X97, X7, X73, X74 cəlb edilməklə) “müəyyən hərəkətlərin edilməsinin cavabdehə həvalə edilməsi” barədə iddia ərizəsi ilə məhkəməyə müraciət edərək İddiaçı8, İddiaçı10, İddiaçı2, İddiaçı11, İddiaçı5, İddiaçı3, İddiaçı9, İddiaçı1, İddiaçı4, İddiaçı12 və İddiaçı6 mənzil-tikinti kooperativinin binasında yaşayış sahəsinin verilməsi barədə Cavabdeh MTK-nın üzvlərinin ümumi yığıncağının qərarının və pay haqqının ödənilməsinə dair maliyyə arayışının təqdim edilməsi və “tikintisinə icazə tələb edilən tikinti obyektlərinin istismarına icazə üçün müraciətə sifarişçi tərəfindən əlavə edilən tikinti sənədlərinin siyahısı”nın təsdiq edilməsi haqqında Azərbaycan Respublikası Nazirlər Kabinetinin 2014-cü il 16 sentyabr tarixli 309 nömrəli Qərarında tələb olunan bütün tikinti sənədlərini müraciətə əlavə etməklə Bakı şəhəri Xətai rayonu X172 küçəsi 2319-cu məhəllə ünvanında yerləşən 16 mərtəbəli yaşayış binasının istismara qəbul edilməsi üçün müvafiq icra hakimiyyəti orqanına müraciət edilməsi və istismar aktının alınması və ödənilmiş 100 (bir yüz) manat dövlət rüsumunun cavabdehdən tutularaq iddiaçılara ödənilməsi öhdəliyinin Cavabdeh MTK-nın üzərinə qoyulması barədə qətnamənin qəbul edilməsini xahiş etmişlər.

53. Daha sonra iddiaçıların nümayəndəsi və vəkili Nümayəndə İddiaçı7 iddiaçıların siyahısından çıxarılması barədə ərizə ilə məhkəməyə müraciət etmişdir.

54. İddia tələbi onunla əsaslandırılmışdır ki, İddiaçı8 xx.xx.2007-ci il tarixdə Bakı şəhəri, Xətai rayonu, X172 küçəsi, 2319-cu məhəllə ünvanında yerləşən 16 mərtəbəli yaşayış binasının 3-cü blok 15-ci mərtəbə, ümumi sahəsi 105 kv.metr olan 231 saylı mənzilə pay hüququnun əldə edilməsinə dair Cavabdeh Kiçik Müəssisəsinin sonradan isə onun hüquqi varisi olan Cavabdeh MTK-nın sədri X99 ilə müqavilə bağlamışdır. Həmin müqaviləyə əsasən mənzilin hər bir kv.metr sahəsi üçün 346 manat olmaqla, 105 kv.metr sahə üçün cəmi 36.330 manat pulu müqavilə bağlanan gün ödəməklə mənzilin dəyərini, yəni pay haqqımı tam ödəmişdir. Tərəfindən pay haqqının tam ödənilməsi müqavilənin sonunda "xxxx" sözləri ilə və Cavabdeh MTK-nın o zamanki sədri X48 imzası və fiziki şəxs möhürü ilə təsdiqlənmişdir. İddiaçı4 xx.xx.2008-ci il tarixdə Bakı şəhəri Xətai rayonu X172 küçəsi 2319-cu məhəllə ünvanında yerləşən 16 mərtəbəli yaşayış binasının 2-ci blok 13cü mərtəbə, ümumi sahəsi 91 kv.metr olan 142 saylı mənzilə pay hüququnun əldə edilməsinə dair Cavabdeh Kiçik Müəssisəsinin sonradan isə onun hüquqi varisi olan Cavabdeh MTK-nın sədri X99 ilə müqavilə bağlamışdır. Həmin müqaviləyə əsasən mənzilin hər bir kv.metr sahəsi üçün 300 manat olmaqla 91 kv.metr sahə üçün cəmi 27.300 manat pulun 4280 manat məbləğində olan hisəssini müqavilə bağlanan gün, 14.301 manat hissəsini xx.xx.2008-ci il tarixdə, 1500 manat hissəsini xx.xx.2008-ci il tarixdə, 1000 manat hissəsini xx.xx.2008-ci il tarixdə, 1000 manat hissəsini xx.xx.2008-ci il tarixdə, 1900 manat hissəsini xx.xx.2008-ci il tarixdə, 1500 manat hissəsini xx.xx.2008-ci il tarixdə, 1620 manat hissəsini xx.xx.2008-ci il tarixdə və 200 manat hissəsini xx.xx.2009-cu il tarixdə ödəməklə mənzilin dəyərini, yəni pay haqqını tam ödəmişdir. Müqavilədə hər aparılan ödənişin qarşısında Cavabdeh MTK-nın sədri X48 imzası və möhürü ilə təsdiqlənmişdir. İddiaçı10 xx.xx.2006-cı il tarixdə Bakı şəhəri Xətai rayonu X172 küçəsi 2319-cu məhəllə ünvanında yerləşən 16 mərtəbəli yaşayış binasının 1-ci blok 5-ci mərtəbə, ümumi sahəsi 130 kv.metr olan 22 saylı mənzilə pay hüququnun əldə edilməsinə dair Cavabdeh Kiçik Müəssisəsinin sonradan isə onun hüquqi varisi olan Cavabdeh MTKnın sədri X99 ilə müqavilə bağlamışdır. Həmin müqaviləyə əsasən mənzilin hər bir kv.metr sahəsi üçün 335 manat olmaqla, 130 kv.metr sahə üçün cəmi 43.656 manat pulun 25.680 manat məbləğində hisəssini müqavilə bağlanan gün, 16.692 manat hissəsini xx.xx.2007-ci il tarixdə, 1.284 manat hissəsini isə xx.xx.2007-ci il tarixdə ödəməklə mənzilin dəyərini, yəni pay haqqını tam ödəmişdir. Tərəfindən pay haqqının tam ödənilməsi müqavilənin sonunda "xxxx" sözləri ilə və Cavabdeh MTK-nın sədri X48 imzası və möhürü ilə təsdiqlənmişdir. İddiaçı6 xx.xx.2022-ci il tarixdə Bakı şəhəri, Xətai rayonu, X172 küçəsi 2319-cu məhəllə ünvanında yerləşən 16 mərtəbəli yaşayış binasının 2-ci blok 13-cü mərtəbəsində, ümumi sahəsi 72 kv.m olan 145 saylı mənzilə pay hüququnun əldə edilməsinə dair Cavabdeh MTK-nın hazırki sədri X34 nümayəndəsi X97 ilə müqavilə bağlamışdır. Həmin müqaviləyə əsasən hər kv.metr sahə üçün 1.180 manat olmaqla, 72 kv.metr sahə üçün cəmi 85.000 manat pulu ödəməklə mənzilin dəyərini, yəni pay haqqını tam ödəmişdir. Tərəfindən pay haqqının tam ödənilməsi müqavilənin sonunda “dəyəri əvvəlki payçı X68 ödənildi” sözləri qeyd edilməklə X51 və X49 imzası və Cavabdeh MTKnın möhürü ilə təsdiqlənmişdir. İddiaçı3 xx.xx.2021-ci il tarixdə Bakı şəhəri, Xətai rayonu, X172 küçəsi, 2319-cu məhəllə ünvanında yerləşən 16 mərtəbəli yaşayış binasının 2-ci blok mansard mərtəbəsində, ümumi sahəsi 72 kv.metr olan 160 saylı mənzilə pay hüququnun əldə edilməsinə dair Cavabdeh MTK-nın sədri X74 ilə müqavilə bağlamışdır. Həmin müqaviləyə əsasən hər kv.metr sahə üçün 555 manat olmaqla, 72 kv.m sahə üçün cəmi 40.000 manat pulu ödəməklə mənzilin dəyərini, yəni pay haqqımı tam ödəmişəm. Tərəfindən pay haqqının tam ödənilməsi müqavilənin sonunda “dəyəri əvvəlki payçı X68 ödənildi” sözləri ilə qeyd edilmiş, əvvəlki payçı X20 və MTK-nın sədri X74 tərəfindən imzalanmaqla Cavabdeh MTK-nın möhürü ilə təsdiqlənmişdir. İddiaçı7 xx.xx.2016-cı il tarixdə Bakı şəhəri, Xətai rayonu, X172 küçəsi, 2319-cu məhəllə ünvanında yerləşən 16 mərtəbəli yaşayış binasının 2-ci blok, 8-ci mərtəbə, ümumi sahəsi 72 kv.metr sahəsi 119 saylı mənzilə pay hüququnun əldə edilməsinə dair Cavabdeh MTK-nın hazırki üzvlərindən X1 qanuni nümayəndəsi X97 ilə müqavilə bağlamışdır. Həmin müqaviləyə əsasən hər bir kv.metr sahə üçün 888 manat olmaqla, 72 kv.metr sahə üçün cəmi 64.000 manat pulu müqavilə bağlanan gün ödəməklə mənzilin dəyərini, yəni pay haqqını tam ödəmişdir. İddiaçı2 xx.xx.2015-ci il tarixdə Bakı şəhəri, Xətai rayonu, X172 küçəsi, 2319-cu məhəllə ünvanında yerləşən 16 mərtəbəli yaşayış binasının 3-cü blok, 13-cü mərtəbə, ümumi sahəsi 105 kv.metr olan 221 saylı mənzilə pay hüququnun əldə edilməsinə dair Cavabdeh MTK-nın hazırki üzvlərindən X1 qanuni nümayəndəsi X97 ilə müqavilə bağlamışdır. Həmin müqaviləyə əsasən hər bir kv.metr sahə üçün 411 manat olmaqla, 105 kv.metr sahə üçün cəmi 43.155 manat pulu müqavilə bağlanan gün ödəməklə mənzilin dəyərini, yəni pay haqqını tam ödəmişdir. İddiaçı11 xx.xx.2007-ci il tarixdə Bakı şəhəri, Xətai rayonu, X172 küçəsi, 2319-cu məhəllə ünvanında yerləşən 16 mərtəbəli yaşayış binasının 3-cü blok 15ci mərtəbə, ümumi sahəsi 60 kv.metr olan 233 saylı mənzilə pay hüququnun əldə edilməsinə dair Cavabdeh Kiçik Müəssisəsinin sonradan isə onun hüquqi varisi olan Cavabdeh MTK-nın sədri X99 ilə müqavilə bağlamışdır. Həmin müqaviləyə əsasən hər bir kv.metr sahə üçün 243 manat olmaqla, 60 kv.metr sahə üçün cəmi 14.580 manat pulu müqavilə bağlanan gün ödəməklə mənzilin dəyərini, yəni pay haqqını tam ödəmişdir. İddiaçı5 xx.xx.2006-cı il tarixdə Bakı şəhəri, Xətai rayonu, X172 küçəsi, 2319-cu məhəllə ünvanında yerləşən 16 mərtəbəli yaşayış binasının 3-cü blok, 9-cu mərtəbə, 135 kv.metr sahəsi olan 204 saylı mənzilə pay hüququnun əldə edilməsinə dair Cavabdeh Kiçik Müəssisəsinin, sonradan isə onun hüquqi varisi olan Cavabdeh MTK-nın sədri X99 ilə müqavilə bağlamışdır. Həmin müqaviləyə əsasən hər bir kv.metr sahə üçün 283 manat olmaqla, 135 kv.metr sahə üçün cəmi 38.205 manat pulun 6.480 manat hissəsini müqavilə bağlanan gün, qalan 31.725 manat hissəsini isə xx.xx.2008-ci il tarixdə ödəməklə mənzilin dəyərini, yəni pay haqqını tam ödəmişdir. İddiaçı9 xx.xx.2006-cı il tarixdə Bakı şəhəri, Xətai rayonu, X172 küçəsi, 2319-cu məhəllə ünvanında yerləşən 16 mərtəbəli yaşayış binasının 2-ci blok, 12-ci mərtəbə, ümumi sahəsi 96 kv.metr olan 138 saylı mənzilə pay hüququnun əldə edilməsinə dair Cavabdeh Kiçik Müəssisəsinin, sonradan isə onun hüquqi varisi olan Cavabdeh MTK-nın sədri X99 ilə müqavilə bağlamışdır. Həmin müqaviləyə əsasən hər bir kv.metr sahə üçün 368 manat olmaqla, 96 kv.metr sahə üçün cəmi 35.328 manat pulun 7.704 manat hissəsini müqavilə bağlanan gün, qalan 27.624 manat hissəsini isə xx.xx.2009-cu il tarixdə ödəməklə mənzilin dəyərini, yəni pay haqqını tam ödəmişdir. Tərəfindən pay haqqının tam ödənilməsi müqavilənin sonunda "xxxx" sözləri ilə və Cavabdeh MTK-nın sədri X48 imzası və möhürü ilə təsdiqlənmişdir. Həmçinin xx.xx.2018ci il tarixdə Bakı şəhəri, Xətai rayonu, X172 küçəsi, 2319-cu məhəllə ünvanında yerləşən 16 mərtəbəli yaşayış binasının 3-cü blok, 14-cü mərtəbəsində, ümumi sahəsi 135 kv.metr olan 230 saylı mənzilə pay hüququnun əldə edilməsinə dair Cavabdeh MTK-nın hazirki sədri X74 ilə müqavilə bağlamışdır. Həmin müqaviləyə əsasən hər kv.metr sahə üçün 700 manat olmaqla, 135 kv.metr sahə üçün cəmi 95.000 manat pulu müqvilə bağlanan gün ödəməklə mənzilin dəyərini, yəni pay haqqını tam ödəmişdir. Tərəfindən pay haqqının tam ödənilməsi müqavilənin sonunda “dəyəri əvvəlki payçı X86 ödənildi” sözləri ilə qeyd edilmiş, əvvəlki payçı X113 və Hidayət-N MTK-nın sədri X74 tərəfindən imzalanmaqla MTK-nın möhürü ilə təsdiqlənmişdir. İddiaçı12 xx.xx.2006-cı il tarixdə Bakı şəhəri, Xətai rayonu, X172 küçəsi, 2319-cu məhəllə ünvanında yerləşən 16 mərtəbəli yaşayış binasının 3-cü blok, 15-ci mərtəbə, ümumi sahəsi 130 kv.metr olan 235 saylı mənzilə pay hüququnun əldə edilməsinə dair Cavabdeh Kiçik Müəssisəsinin sonradan isə onun hüquqi varisi olan Cavabdeh MTK-nın sədri X99 ilə müqavilə bağlamışdır. Həmin müqaviləyə əsasən hər bir kv.metr sahə üçün 288 manat olmaqla, 130 kv.metr sahə üçün cəmi 37.440 manat pulu müqavilə bağlanan gün ödəməklə mənzilin dəyərini, yəni pay haqqını tam ödəmişdir. İddiaçı1 xx.xx.2006-cı il tarixdə Bakı şəhəri, Xətai rayonu, X172 küçəsi, 2319cu məhəllə ünvanında yerləşən 16 mərtəbəli yaşayış binasının 1-ci blok, 8-ci mərtəbə, ümumi sahəsi 125 kv.metr olan 36 saylı mənzilə pay hüququnun əldə edilməsinə dair Cavabdeh Kiçik Müəssisəsinin sonradan isə onun hüquqi varisi olan Cavabdeh MTK-nın sədri X99 ilə müqavilə bağlamışdır. Həmin müqaviləyə əsasən hər bir kv.metr sahə üçün 259 manat olmaqla, 125 kv.metr sahə üçün cəmi 32.375 manat pulun 9.720 manat hissəsini müqavilə bağlanan gün, qalan 22.680 manat hissəsini isə xx.xx.2008-ci il tarixdə ödəməklə mənzilin dəyərini, yəni pay haqqını tam ödəmişdir. Tərəfindən pay haqqının tam ödənilməsi müqavilənin sonunda "xxxx" sözləri ilə və Hidayət-N” MTK-nın sədri X48 imzası və möhürü ilə təsdiqlənmişdir. Mənzilə dair pay haqqını tam ödəməsinə baxmayaraq nə maliyyə arayışı, nə də mənzil-tikinti kooperativi binasında yaşayış (qeyriyaşayış) sahəsinin verilməsi barədə mənzil-tikinti kooperativi üzvlərinin ümumi yığıncağının qərarı Cavabdeh MTK tərəfindən indiyədək ona təqdim edilməmişdir. İddiaçılar bildirmişlər ki, pay haqqını tam ödəməklə MTK-ya heç bir borcun olmadığını təsdiqləyən maliyyə arayışının və mənzil-tikinti kooperativi binasında yaşayış (qeyriyaşayış) sahəsinin verilməsi barədə mənzil-tikinti kooperativi üzvlərinin ümumi yığıncağının qərarının təqdim edilməsi üçün dəfələrələ MTK-nın o zamanki sədri Rövşən Rüstəmova və hal-hazırki sədri Svetlana Kazımovaya müraciət etsələr də, sonuncular müxtəlif bəhanələr gətirərək adı çəkilən sənədləri təqdim etməkdən boyun qaçırmışlar. İddiaçılar məktubla MTK-nın sədri Svetlana Kazımovaya müraciət edərək, payçılara maliyyə arayışının verilməsini əks halda məhkəməyə müraciət edəcəyini bildərsələr də, qeyd edilən sənədlər payçılara təqdim edilməmişdir. Adı çəkilən hər iki sənəd mənzilə mülkiyyət hüquqlarının dövlət qeydiyyatına alınmasına dair çıxarış verilməsi üçün qanunvericiliyə əsasən tələb edildiyindən bu sənədlərin MTK tərəfindən iddiaçılara təqdim edilməməsi mənzilə çıxarış alınmasına süni maneçilik törətməklə iddiaçıların qanunla qorunan mülkiyyət hüquqlarının məhdudlaşdırılmasına gətirib çıxarmışdır. İddiaçılar məhkəmənin nəzərinə onu da çatdırmaq istəyirlər ki, hal-hazırda yaşadıqları binada yanğından mühafizə sistemində olan problemlər, daha dəqiq desələr binanın mərtəbələrində daxili yanğın su kranlarının, avtomatik yanğın xəbərverici siqnalizasiya qurğularının quraşdırılmaması və sair bu kimi bir sıra problemlər Cavabdeh MTK tərəfindən 2009-cu ildən indiyədək aradan qaldırılmadığı üçün bina istismara qəbul edilməmişdir. Belə ki, Fövqəladə Hallar Nazirliyi X149 Xidməti tərəfindən 2017, 2018, 2019-cu illlərdə qeyd edilən yaşayış binasında yanğın texniki müayinə aparılaraq yuxarıda sadalanan yanğından mühafizə sistemində aşkar olunan çatışmazlıqların təxirəsalınmaz qaydada aradan qaldırılması istiqamətində işlərin görülməsi, əks təqdirdə baş verə biləcək yanğın hadisəsinin MTK rəhbərliyinin üzərinə düşəcəyi qeyd olunmuşdur. Lakin qeyd olunan çatışmazlıqlara görə Cavabdeh MTK barəsində bir neçə il ərzində dəfələrlə məhkəmə qaydasında inzibati cərimə tətbiq edilməsinə baxmayaraq MTK tərəfindən qeyd olunan işlər indiyədək görülməmişdir. Hətta sonuncu dəfə Fövqəladə Hallar Nazirliyi X149 Xidməti 3-cü Ərazi X149 İdarəsi tərəfindən qeyd edilən yaşayış binasında keçirilən yanğın texniki müayinə zamanı YTQ-nin, 01-2001, bənd 6.1; 65; 10.4; 9.1; 8.4-cü tələblərinin pozulması faktı aşkar edilərək protokol tərtib edilmiş və Bakı şəhər Xətai Rayon Məhkəməsinin xx.xx.2023-cü il tarixli qərarı ilə Cavabdeh MTK Azərbaycan Respublikası İnzibati Xətalar Məcəlləsinin 518.1-ci maddəsi ilə təqsirli bilinib, 400 manat məbləğində inzibati cərimə edilmişdir. Payçıları olduğu Cavabdeh MTK-nın həm 1-ci, həm də 2-ci redaksiyasında olan nizamnaməsində mənzil tikinti kooperativinin fəaliyyətinin əsas məqsədinin kooperativ üzvlərinin əmlak pay haqlarını könüllü birləşdirmək yolu ilə onların mənzil sahələrinə olan tələbatlarının təmin edilməsi göstərilmişdir. Lakin Cavabdeh MTK nizamnamə ilə nəzərdə tutulmuş fəaliyyət məqsədinə çatmamaqla yanaşı neçə illərdir ki, öz şəxsi maraqlarına görə, daha dəqiq desə bilərəkdən mənzillərin alqı-satqı (payların özgəninkiləşdirilməsi) prosesini bir növ “öz əlində saxlamaq” məqsədilə binanı tam istismara verməyərək sakinlərin öz mülkiyyəti üzərində sərbəst surətdə sərəncam verməyini qəsdən məhdudlaşdırmışdır. Cavabdeh MTK-nın bu hərəkətsizliyi həmçinin mənzillərinin icbari sığorta olunmasına və yaşayış yeri üzrə qeydiyyata düşməsinə süni maneçilik törətdiyi üçün bu cür hal onlara neçə illərdir ki, bir sıra çətinliklər yaratmaqda davam etməkdədir. İddiaçılar məhkəmənin nəzərinə çatdırmaq istəyirlər ki, Cavabdeh MTK, yəni sədr Svetlana Kazımova və onun üzvləri məhz öz şəxsi mənfəətlərinə görə 2009-cu ildən başlayaraq binanın 240 mənzilində tam olaraq sakinlərin məskunlaşmasına baxmayaraq hələ də yanğından mühafizə sistemində olan problemləri aradan qaldırmamış və bu hərəkətsizliyi ilə 1500-dən çox bina sakininin həyatını hər an baş verə biləcək yanğın hadisəsi zamanı təhlükədə qoymaqla bərabər, həm də mənzillərinin dövlət qeydiyyatına dair çıxarışını almağına bilərəkdən süni maneçilik törədərək konstitusion hüququ olan mülkiyyət hüquqlarını kobudcasına pozmuşdur. Yuxarıda qeyd olunanlara əsasən hesab edirlər ki, məhkəmə tərəfindən iddiaçılara MTK-nə borcun olmamasına dair maliyyə arayışının verilməsi və də mənzil-tikinti kooperativi binasında yaşayış (qeyriyaşayış) sahəsinin verilməsi barədə mənzil-tikinti kooperativi üzvlərinin ümumi yığıncağının qərarının təqdim edilməsi öhdəliyi, həmçinin binanın istismara verilməsi öhdəliyi Cavabdeh MTK-nın üzərinə qoyulmalıdır.

55. Bakı şəhəri Xətai Rayon Məhkəməsinin 29 may 2024-cü il tarixli e-2(011)- 289/2024 nömrəli qətnaməsi ilə (hakim Aynur Abdullayeva) iddianın qismən təmin edilməsi, Cavabdeh MTK tərəfindən İddiaçı3, İddiaçı9 (3-cü blok 14-cü mərtəbə, ümumi sahəsi 135 kv.metr olan 230 saylı mənzilə münasibətdə) və İddiaçı6 mənzil-tikinti kooperativinin binasında yaşayış sahəsinin verilməsi barədə Cavabdeh MTK-nın üzvlərinin ümumi yığıncağının qərarının və pay haqqının ödənilməsinə dair maliyyə arayışının təqdim edilməsi öhdəliyinin Cavabdeh MTK-nın üzərinə qoyulması, Cavabdeh MTK tərəfindən İddiaçı8, İddiaçı10, İddiaçı2, İddiaçı11, İddiaçı5, İddiaçı9 (2-ci blok 12-ci mərtəbə, ümumi sahəsi 96 kv.metr olan 138 saylı mənzilə münasibətdə), İddiaçı1, İddiaçı4, İddiaçı12 mənzilin dəyərinin ödənilməsinə dair maliyyə arayışının təqdim edilməsi öhdəliyinin Cavabdeh MTK-nın üzərinə qoyulması, “Tikintisinə icazə tələb edilən tikinti obyektlərinin istismarına icazə üçün müraciətə sifarişçi tərəfindən əlavə edilən tikinti sənədlərinin siyahısı”nın təsdiq edilməsi haqqında Azərbaycan Respublikası Nazirlər Kabinetinin 2014-cü il 16 sentyabr tarixli 309 nömrəli Qərarında tələb olunan sənədlər müraciətə əlavə edilməklə Bakı şəhəri Xətai rayonu X172 küçəsi 2319-cu məhəllə ünvanında yerləşən 16 mərtəbəli yaşayış binasının istismara qəbul edilməsi üçün müvafiq icra hakimiyyəti orqanına müraciət edilməsi öhdəliyinin cavabdehin üzərinə qoyulması, iddia qalan hissədə təmin edilməməsi, dövlət rüsumunun iddiaçılara aid edilməsi qət edilmişdir.

56. Məhkəmə gəldiyi nəticəni Azərbaycan Respublikası Mülki Məcəlləsinin 139.1, 152.1, 178.8, 752.1 və 752.2-ci maddələrinə, Azərbaycan Respublikası Mənzil Məcəlləsinin 110.4, 112.1, 113.1, 113.2 və 113.3-cü maddələrinə, «Daşınmaz əmlakın dövlət reyestri haqqında» Azərbaycan Respublikası Qanununun 8.0.6 və 8.0.9.2-ci maddələrinə, Azərbaycan Respublikası Konstitusiya Məhkəməsinin Plenumunun xx.xx.2010- cu il tarixli Qərarına, Azərbaycan Respublikası Mülki Prosessual Məcəlləsinin 9.1, 14.2, 77.1, 107 və 119.1-ci maddələrinə istinadla əsaslandırmışdır.

b) Birləşdirilmiş əlaqəli iş üzrə birinci instansiya məhkəməsində icraat

57. İddiaçılar X83, X84, X123, X124, X125, X112, X80, X69, X66, X67, X81, X65, X50, X82, X122 Cavabdeh MTK-ya qarşı “cavabdehin üzərinə öhdəliyin qoyulması” tələbinə dair iddia ərizəsi ilə məhkəməyə müraciət edərək, iddiaçılar X52, X35, X53, X36, X100, X101, X21, X87, X54, X102, X37, X55, X38, X56 və X103 mənzil-tikinti kooperativi binasında yaşayış sahəsinin verilməsi barədə “Hidayət-N" MTK-nın üzvlərinin ümumi yığıncağının qərarının və pay haqqının ödənilməsinə dair maliyyə arayışının təqdim edilməsi və “Tikintisinə icazə tələb edilən tikinti obyektlərinin istismarına icazə üçün müraciətə sifarişçi tərəfindən əlavə edilən tikinti sənədlərinin siyahısı”nın təsdiq edilməsi haqqında AR Nazirlər Kabinetinin 2014-cü il 16 sentyabr tarixli 309 nömrəli Qərarında tələb olunan bütün tikinti sənədlərini müraciətə əlavə etməklə Bakı şəhəri Xətai rayonu X172 küçəsi 2319-cu məhəllə ünvanında yerləşən 16 mərtəbəli yaşayış binasının istismara qəbul edilməsi üçün müvafiq icra hakimiyyəti orqanına müraciət edilməsi və istismar aktının alınması öhdəliyinin Cavabdeh MTK-nın üzərinə qoyulması barədə qətnamə qəbul edilməsini xahiş etmişdir.

58. İddiaçılar X39, X88, X104, X126, X19, X129, X127, X40, X89 və X138 Cavabdeh MTK-ya qarşı “cavabdehin üzərinə öhdəliyin qoyulması” tələbinə dair iddia ərizəsi ilə məhkəməyə müraciət edərək, iddiaçılar X57, X114, X58, X105, X70, X106, X13, X14, X107 və X9 mənzil-tikinti kooperativi binasında yaşayış sahəsinin verilməsi barədə Cavabdeh MTK-nın üzvlərinin ümumi yığıncağının qərarının və pay haqqının ödənilməsinə dair maliyyə arayışının təqdim edilməsi və “Tikintisinə icazə tələb edilən tikinti obyektlərinin istismarına icazə üçün müraciətə sifarişçi tərəfindən əlavə edilən tikinti sənədlərinin siyahısı”nın təsdiq edilməsi haqqında AR Nazirlər Kabinetinin 2014-cü il 16 sentyabr tarixli 309 nömrəli Qərarında tələb olunan bütün tikinti sənədlərini müraciətə əlavə etməklə Bakı şəhəri Xətai rayonu X172 küçəsi 2319- cu məhəllə ünvanında yerləşən 16 mərtəbəli yaşayış binasının istismara qəbul edilməsi üçün müvafiq icra hakimiyyəti orqanına müraciət edilməsi və istismar aktının alınması öhdəliyinin Cavabdeh MTK-nın üzərinə qoyulması barədə qətnamə qəbul edilməsini xahiş etmişdir.

59. İddia tələbi onunla əsaslandırılmışdır ki, X67 25 sentyabr 2006-cı il tarixdə Bakı şəhəri Xətai rayonu X172 küçəsi 2319-cu məhəllə ünvanında yerləşən 16 mərtəbəli yaşayış binasının 3-cü blok 12-ci mərtəbə, ümumi sahəsi 135 kv.m sahəsi olan 219 saylı mənzilə pay hüququnun əldə edilməsinə mənzilə pay hüququnun əldə edilməsinə dair Hidayət-N Kiçik Müəssisəsinin sonradan isə onun hüquqi varisi olan “Hidayət-N" MTK-nın sədri X99 ilə müqavilə bağlamışdır. Həmin müqaviləyə əsasən mənzilin hər bir kv.m sahəsi üçün 304 manat olmaqla 135 kv.m sahə üçün cəmi 41.040 manat pulu müqavilə bağlanan gün ödəməklə mənzilin dəyərini, yəni pay haqqını tam ödəmişdir. Pay haqqının tam ödənilməsi müqavilənin sonunda "xxxx" sözləri ilə qeyd edilmiş və Cavabdeh MTK-nın sədri X48 imzası ilə təsdiqlənmişdir. Mənzilə dair pay haqqını tam ödəməyinə baxmayaraq nə maliyyə arayışı, nə də ki, mənzil-tikinti kooperativi binasında yaşayış (qeyri-yaşayış) sahəsinin verilməsi barədə mənzil-tikinti kooperativi üzvlərinin ümumi yığıncağının qərarı Cavabdeh MTK tərəfindən indiyədək iddiaçıya təqdim edilməmişdir. Pay haqqını tam ödəməklə MTK-ya heç bir borcunun olmadığını təsdiqləyən maliyyə arayışının və mənziltikinti kooperativi binasında yaşayış (qeyri-yaşayış) sahəsinin verilməsi barədə mənziltikinti kooperativi üzvlərinin ümumi yığıncağının qərarının təqdim edilməsi üçün dəfələrələ MTK-nın o zamanki sədri Rüstəmov Rövşənə və hal-hazırki sədri Svetlana Kazımovaya müraciət etsə də onlar müxtəlif bəhanələr gətirərək adı çəkilən hər iki sənədi iddiaçıya təqdim etməkdən boyun qaçırmışlar. Hətta iddiaçı daxil olmaqla MTK-nın digər payçıları məktubla MTK-nın sədri Svetlana Kazımovaya müraciət edərək payçılara maliyyə arayışının verilməsini əks halda məhkəməyə müraciət edəcəklərini bildərsələr də qeyd edilən sənədlər iddiaçı daxil olmaqla digər payçılara təqdim edilməmişdir. Adı çəkilən hər iki sənəd mənzilə mülkiyyət hüquqlarının dövlət qeydiyyatına alınmasına dair çıxarış verilməsi üçün qanunvericiliyə əsasən tələb edildiyindən bu sənədlərin MTK tərəfindən iddiaçıya təqdim edilməməsi mənzilə çıxarış almağına süni maneçilik törətməklə qanunla qorunan mülkiyyət hüquqlarının məhdudlaşdırılmasına gətirib çıxarmışdır. X80 15 avqust 2007-ci il tarixdə Bakı şəhəri Xətai rayonu X172 küçəsi 231S-cu məhəllə ünvanında yerləşən 16 mərtəbəli yaşayış binasının 3-cü blok 11-ci mərtəbə, ümumi sahəsi 135 kv.m sahəsi olan 215 saylı mənzilə pay hüququnun əldə edilməsinə mənzilə pay hüququnun əldə edilməsinə dair Hidayət-N Kiçik Müəssisəsinin sonradan isə onun hüquqi varisi olan “Hidayət-N" MTK-nın sədri X99 ilə müqavilə bağlamışdır. Həmin müqaviləyə əsasən mənzilin hər bir kv.m sahəsi üçün 581 manat olmaqla 135 kv.m sahə üçün cəmi 78.435 manat pulun 49.800 manat məbləğində hisəssini müqavilə bağlanan gün, 26.145 manat olan hissəsini xx.xx.2008-ci il tarixdə, 820 manat olan hissəsini xx.xx.2008-ci il tarixdə, 1200 və 470 manat olan hissəsini isə xx.xx.2008-ci il tarixdə ödəməklə mənzilin dəyərini, yəni pay haqqını tam ödəmişdir. Müqavilə üzrə aparılan hər ödənişin qarşısında “Hidayət- N" MTK-nın sədri X48 imzası ilə təsdiqlənmişdir. Mənzilə dair pay haqqını tam ödəməyinə baxmayaraq nə maliyyə arayışı, nə də ki, mənzil-tikinti kooperativi binasında yaşayış (qeyri-yaşayış) sahəsinin verilməsi əarədə mənzil-tikinti kooperativi üzvlərinin ümumi yığıncağının qərarı “Hidayət-N" MTK tərəfindən indiyədək iddiaçıya təqdim edilməmişdir. Pay haqqını tam ödəməklə MTK-ya heç bir borcunun olmadığını təsdiqləyən maliyyə arayışının və mənzil-tikinti kooperativi binasında yaşayış (qeyri-yaşayış) sahəsinin verilməsi barədə mənzil-tikinti kooperativi üzvlərinin ümumi yığıncağının qərarının təqdim edilməsi üçün dəfələrələ MTK-nın o zamanki sədri Rüstəmov Rövşənə və hal-hazırki sədri Svetlana Kazımovaya müraciət etsə də onlar müxtəlif bəhanələr gətirərək adı çəkilən hər iki sənədi iddiaçıya təqdim etməkdən boyun qaçırmışlar. Hətta iddiaçı daxil olmaqla MTKnın digər payçıları məktubla MTK-nın sədri Svetlana Kazımovaya müraciət edərək payçılara maliyyə arayışının verilməsini əks halda məhkəməyə müraciət edəcəklərini bildərsələr də qeyd edilən sənədlər iddiaçı daxil olmaqla digər payçılara təqdim edilməmişdir. Adı çəkilən hər iki sənəd mənzilə mülkiyyət hüquqlarının dövlət qeydiyyatına alınmasına dair çıxarış verilməsi üçün qanunvericiliyə əsasən tələb edildiyindən bu sənədlərin MTK tərəfindən iddiaçıya təqdim edilməməsi mənzilə çıxarış almağına süni maneçilik törətməklə qanunla qorunan mülkiyyət hüquqlarının məhdudlaşdırılmasına gətirib çıxarmışdır. X122 08 fevral 2006-cı il tarixdə Bakı şəhəri Xətai rayonu X172 küçəsi 2319-cu məhəllə ünvanında yerləşən 16 mərtəbəli yaşayış binasının 2-ci blok 10-cu mərtəbə, ümumi sahəsi 96 kv.m sahəsi olan 128 saylı mənzilə pay hüququnun əldə edilməsinə mənzilə pay hüququnun əldə edilməsinə dair Hidayət-N Kiçik Müəssisəsinin sonradan isə onun hüquqi varisi olan Cavabdeh MTK-nın sədri X99 ilə müqavilə bağlamışdır. Həmin müqaviləyə əsasən mənzilin hər bir kv.m sahəsi üçün 312 manat olmaqla 96 kv.m sahə üçün cəmi 30000 manat pulun 9000 ABŞ dolları məbləğində hisəssini müqavilə bağlanan gün, 1000 ABŞ dolları olan hissəsini xx.xx.2006-cı il tarixdə, 6000 ABŞ dolları olan hissəsini xx.xx.2006-cı il tarixdə, 4000 ABŞ dolları olan hissəsini xx.xx.2006-cı il tarixdə, 10000 ABŞ dolları olan hissəsini isə xx.xx.2007-ci il tarixdə ödəməklə mənzilin dəyərini, yəni pay haqqını tam ödəmişdir. Müqavilə üzrə aparılan hər ödənişin qarşısında Hidayət-N MTK-nın sədri X48 imzası ilə təsdiqlənmişdir. Mənzilə dair pay haqqını tam ödəməyinə baxmayaraq nə maliyyə arayışı, nə də ki, mənzil-tikinti kooperativi binasında yaşayış (qeyri-yaşayış) sahəsinin verilməsi barədə mənzil-tikinti kooperativi üzvlərinin ümumi yığıncağının qərarı Cavabdeh MTK tərəfindən indiyədək iddiaçıya təqdim edilməmişdir. Pay haqqını tam ödəməklə MTK-ya heç bir borcunun olmadığını təsdiqləyən maliyyə arayışının və mənzil-tikinti kooperativi binasında yaşayış (qeyri-yaşayış) sahəsinin verilməsi barədə mənzil-tikinti kooperativi üzvlərinin ümumi yığıncağının qərarının təqdim edilməsi üçün dəfələrələ MTK-nın o zamanki sədri Rüstəmov Rövşənə və hal-hazırki sədri Svetlana Kazımovaya müraciət etsə də onlar müxtəlif bəhanələr gətirərək adı çəkilən hər iki sənədi iddiaçıya təqdim etməkdən boyun qaçırmışlar. Hətta iddiaçı daxil olmaqla MTK-nın digər payçıları məktubla MTK-nın sədri Svetlana Kazımovaya müraciət edərək payçılara maliyyə arayışının verilməsini əks halda məhkəməyə müraciət edəcəklərini bildərsələr də qeyd edilən sənədlər iddiaçı daxil olmaqla digər payçılara təqdim edilməmişdir. Adı çəkilən hər ki sənəd mənzilə mülkiyyət hüquqlarının dövlət qeydiyyatına alınmasına dair çıxarış verilməsi üçün qanunvericiliyə əsasən tələb edildiyindən bu sənədlərin MTK tərəfindən iddiaçıya təqdim edilməməsi mənzilə çıxarış almağına süni maneçilik törətməklə qanunla qorunan mülkyyət hüquqlarının məhdudlaşdırılmasına gətirib çıxarmışdır. X82 25 yanvar 2022-ci il tarixdə Bakı şəhəri Xətai rayonu X172 küçəsi 2319-cu məhəllə ünvanında yerləşən 16 mərtəbəli yaşayış binasının 3-cü blok 2-ci mərtəbəsində, ümumi sahəsi 135 kv.m olan 169 saylı mənzilə pay hüququnun əldə edilməsinə dair Cavabdeh MTK-nın sədri X74 ilə müqavilə bağlamışdır. Həmin müqaviləyə əsasən hər kv.m sahə üçün 1104 manat olmaqla 135 kv.m sahə üçün cəmi 149.000 manat pulu MTK-nın əvvəlki payçısına ödəməklə mənzilin dəyərini, yəni pay haqqını tam ödəmişdir. Pay haqqının tam ödənilməsi müqavilənin sonunda “dəyəri əvvəlki payçı X41 ödənildi” sözləri ilə qeyd edilmiş, əvvəlki payçı X71 və MTK-nın sədri X74 tərəfindən imzalanmaqla Cavabdeh MTK-nın möhürü ilə təsdiqlənmişdir. Mənzilə dair pay haqqını tam ödəməyinə baxmayaraq nə maliyyə arayışı, nə də ki, mənzil-tikinti kooperativi binasında yaşayış (qeyri-yaşayış) sahəsinin verilməsi barədə mənzil-tikinti kooperativi üzvlərinin ümumi yığıncağının qərarı Cavabdeh MTK tərəfindən indiyədək iddiaçıya təqdim edilməmişdir. Pay haqqını tam ödəməklə MTK-ya heç bir borcunun olmadığını təsdiqləyən maliyyə arayışının və mənzil-tikinti kooperativi binasında yaşayış (qeyri-yaşayış) sahəsinin verilməsi barədə mənzil-tikinti kooperativi üzvlərinin ümumi yığıncağının qərarının təqdim edilməsi üçün dəfələrələ MTK-nın sədri Svetlana Kazımovaya müraciət etsə də onlar müxtəlif bəhanələr gətirərək adı çəkilən hər iki sənədi iddiaçıya təqdim etməkdən boyun qaçırmışlar. Hətta iddiaçı daxil olmaqla MTKnın digər payçıları məktubla MTK-nın sədri Svetlana Kazımovaya müraciət edərək payçılara maliyyə arayışının verilməsini əks halda məhkəməyə müraciət edəcəklərini bildərsələr də qeyd edilən sənədlər iddiaçı daxil olmaqla digər payçılara təqdim edilməmişdir. Adı çəkilən hər iki sənəd mənzilə mülkiyyət hüquqlarının dövlət qeydiyyatına alınmasına dair çıxarış verilməsi üçün qanunvericiliyə əsasən tələb edildiyindən bu sənədlərin MTK tərəfindən iddiaçıya təqdim edilməməsi mənzilə çıxarış almağına süni maneçilik törətməklə qanunla qorunan mülkiyyət hüquqlarının məhdudlaşdırılmasına gətirib çıxarmışdır. X112 12 avqust 2022-ci il tarixdə Bakı şəhəri Xətai rayonu X172 küçəsi 2319-cu məhəllə ünvanında yerləşən 16 mərtəbəli yaşayış binasının 3-cü blok 14-cü mərtəbəsində, ümumi sahəsi 105 kv.m olan 226 saylı mənzilə pay hüququnun əldə edilməsinə dair Cavabdeh MTK-nın sədri X74 ilə müqavilə bağlamışdır. Həmin müqaviləyə əsasən hər kv.n sahə üçün 1028 manat olmaqla 105 kv.m sahə üçün cəmi 108.000 manat pulu əvvəlki payçıya ödəməklə mənzilin dəyərini, yəni pay haqqını tam ödəmişdir. Pay haqqının tam ödənilməsi müqavilənin sonunda “dəyəri əvvəlki payçı X115 ödənildi” sözləri ilə qeyd edilmiş, əvvəlki payçı X139 və MTK-nın sədri X34 nümayəndəsi Rüstəmova Venera tərəfindən imzalarmaqla Cavabdeh MTK-nın möhürü ilə təsdiqlənmişdir. Mənzilə dair pay haqqını tam ödəməyinə baxmayaraq nə maliyyə arayışı, nə də ki, mənzil-tikinti kooperativi binasında yaşayış (qeyri- yaşayış) sahəsinin verilməsi barədə mənzil-tikinti kooperativi üzvlərinin ümumi yığıncağının qərarı Cavabdeh MTK tərəfindən indiyədək iddiaçıya təqdim edilməmişdir. Pay haqqını tam ödəməklə MTK-ya heç bir borcunun olmadığını təsdiqləyən maliyyə arayışının və mənzil-tikinti kooperativi binasında yaşayış (qeyri-yaşayış) sahəsinin verilməsi barədə mənzil-tikinti kooperativi üzvlərinin ümumi yığıncağının qərarının təqdim edilməsi üçün dəfələrələ MTK-nın sədri Svetlana Kazımovaya müraciət etsə də onlar müxtəlif bəhanələr gətirərək adı çəkilən hər iki sənədi iddiaçıya təqdim etməkdən boyun qaçırmışlar. Hətta iddiaçı daxil olmaqla MTK-nın digər payçıları məktubla MTK-nın sədri Svetlana Kazımovaya müraciət edərək payçılara maliyyə arayışının verilməsini əks halda məhkəməyə müraciət edəcəklərini bildərsələr də qeyd edilən sənədlər iddiaçı daxil olmaqla digər payçılara təqdim edilməmişdir. Adı çəkilən hər iki sənəd mənzilə mülkiyyət hüquqlarının dövlət qeydiyyatına alınmasına dair çıxarış verilməsi üçün qanunvericiliyə əsasən tələb edildiyindən bu sənədlərin MTK tərəfindən iddiaçıya təqdim edilməməsi mənzilə çıxarış almağına süni maneçilik törətməklə qanunla qorunan mülkiyyət hüquqlarının məhdudlaşdırılmasına gətirib çıxarmışdır. X69 15 iyun 2015-ci il tarixdə Bakı şəhəri Xətai rayonu X172 küçəsi 2319-cu məhəllə ünvanında yerləşən 16 mərtəbəli yaşayış binasının 2-ci blok 13-cü mərtəbə, ümumi sahəsi 96 kv.m olan 143 saylı mənzilə pay hüququnun əldə edilməsinə dair "Hidayət-N” MTK-nın sədri X34 nümayəndəsi X97 ilə müqavilə bağlamışdır. Həmin müqaviləyə əsasən hər bir kv.m sahə üçün 700 manat olmaqla 96 kv.m sahə üçün cəmi 67.200 manat pulu müqavilə bağlanan gün ödəməklə mənzilin dəyərini, yəni pay haqqını tam ödəmişdir. Pay haqqının tam ödənilməsi müqavilənin sonunda "xxxx" sözləri ilə qeyd edilmiş və X49 imzası və möhürü ilə təsdiqlənmişdir. Mənzilə dair pay haqqını tam ödəməyinə baxmayaraq nə maliyyə arayışı, nə də ki, mənzil-tikinti kooperativi binasında yaşayış (qeyri- yaşayış) sahəsinin verilməsi barədə mənzil-tikinti kooperativi üzvlərinin ümumi yığıncağının qərarı Cavabdeh MTK tərəfindən indiyədək iddiaçıya təqdim edilməmişdir. Pay haqqını tam ödəməklə MTK-ya heç bir borcunun olmadığını təsdiqləyən maliyyə arayışının və mənziltikinti kooperativi binasında yaşayış (qeyri-yaşayış) sahəsinin verilməsi barədə mənziltikinti kooperativi üzvlərinin ümumi yığıncağının qərarının təqdim edilməsi üçün dəfələrələ MTK-nın sədri Svetlana Kazımovaya və onun nümayəndəsi Venera Rüstəmovaya müraciət etsə də onlar müxtəlif bəhanələr gətirərək adı çəkilən hər iki sənədi iddiaçıya təqdim etməkdən boyun qaçırmışlar. Hətta iddiaçı daxil olmaqla MTK-nın digər payçıları məktubla MTK-nın sədri Svetlana Kazımovaya müraciət edərək payçılara maliyyə arayışının verilməsini əks halda məhkəməyə müraciət edəcəklərini bildərsələr də qeyd edilən sənədlər iddiaçı daxil olmaqla digər payçılara təqdim edilməmişdir. Adı çəkilən hər iki sənəd mənzilə mülkiyyət hüquqlarının dövlət qeydiyyatına alınmasına dair çıxarış verilməsi üçün qanunvericiliyə əsasən tələb edildiyindən bu sənədlərin MTK tərəfindən iddiaçıya təqdim edilməməsi mənzilə çıxarış almağına süni maneçilik törətməklə qanunla qorunan mülkiyyət hüquqlarının məhdudlaşdırılmasına gətirib çıxarmışdır. X81 01 aprel 2014-cü il tarixdə Bakı şəhəri Xətai rayonu X172 küçəsi 2319-cu məhəllə ünvanında yerləşən 16 mərtəbəli yaşayış binasının 3-cü blok mansard mərtəbə, ümumi sahəsi 105 kv.m olan 237 saylı mənzilə pay hüququnun əldə edilməsinə dair “Hidayət-N" MTK-nın sədri X34 nümayəndəsi X97 ilə müqavilə bağlamışdır. Həmin müqaviləyə əsasən hər bir kv.m sahə üçün 370 manat olmaqla 105 kv.m sahə üçün cəmi 38.850 manat pulu müqavilə bağlanan gün ödəməklə mənzilin dəyərini, yəni pay haqqını tam ödəmişdir. Pay haqqının tam ödənilməsi müqavilənin sonunda "xxxx" sözləri ilə qeyd edilmiş və X49 imzası və möhürü ilə təsdiqlənmişdir. Mənzilə dair pay haqqını tam ödəməyinə baxmayaraq nə maliyyə arayışı, nə də ki, mənzil-tikinti kooperativi binasında yaşayış (qeyri- yaşayış) sahəsinin verilməsi barədə mənzil-tikinti kooperativi üzvlərinin ümumi yığıncağının qərarı “Hidayət-N" MTK tərəfindən indiyədək iddiaçıya təqdim edilməmişdir. Pay haqqını tam ödəməklə MTK-ya heç bir borcunun olmadığını təsdiqləyən maliyyə arayışının və mənzil-tikinti kooperativi binasında yaşayış (qeyri-yaşayış) sahəsinin verilməsi barədə mənzil-tikinti kooperativi üzvlərinin ümumi yığıncağının qərarının təqdim edilməsi üçün dəfələrələ MTK-nın sədri Svetlana Kazımovaya və onun nümayəndəsi Venera Rüstəmovaya müraciət etsə də onlar müxtəlif bəhanələr gətirərək adı çəkilən hər iki sənədi iddiaçıya təqdim etməkdən boyun qaçırmışlar. Hətta iddiaçı daxil olmaqla MTKnın digər payçıları məktubla MTK-nın sədri Svetlana Kazımovaya müraciət edərək payçılara maliyyə arayışının verilməsini əks halda məhkəməyə müraciət edəcəklərini bildərsələr də qeyd edilən sənədlər iddiaçı daxil olmaqla digər payçılara təqdim edilməmişdir. Adı çəkilən hər iki sənəd mənzilə mülkiyyət hüquqlarının dövlət qeydiyyatına alınmasına dair çıxarış verilməsi üçün qanunvericiliyə əsasən tələb edildiyindən bu sənədlərin MTK tərəfindən iddiaçıya təqdim edilməməsi mənzilə çıxarış almağına süni maneçilik törətməklə qanunla qorunan mülkiyyət hüquqlarının məhdudlaşdırılmasına gətirib çıxarmışdır. X123 21 yanvar 2017-ci il tarixdə Bakı şəhəri Xətai rayonu X172 küçəsi 2319-cu məhəllə ünvanında yerləşən 16 mərtəbəli yaşayış binasının 3-cü blok 1-ci mərtəbə, ümumi sahəsi 105 kv.m olan 161 saylı mənzilə pay hüququnun əldə edilməsinə dair “Hidayət-N" MTK-nın sədri X34 nümayəndəsi X97 ilə müqavilə bağlamışdır. Həmin müqaviləyə əsasən hər bir kv.m sahə üçün 1066 manat olmaqla 105 kv.m sahə üçün cəmi 112.000 manat pulu müqavilə bağlanan gün ödəməklə mənzilin dəyərini, yəni pay haqqını MTK-nın əvvəlki payçısına tam ödəmişdir. Pay haqqının tam ödənilməsi müqavilənin sonunda “X10 ödənildi” və "xxxx" sözləri ilə qeyd edilmiş, əvvəlki payçı X5 və X49 imzası və möhürü ilə təsdiqlənmişdir. Mənzilə dair pay haqqını tam ödəməyinə baxmayaraq nə maliyyə arayışı, nə də ki, mənzil-tikinti kooperativi binasında yaşayış (qeyri-yaşayış) sahəsinin verilməsi barədə mənzil-tikinti kooperativi üzvlərinin ümumi yığıncağının qərarı “Hidayət-N" MTK tərəfindən indiyədək iddiaçıya təqdim edilməmişdir. Pay haqqını tam ödəməklə MTK-ya heç bir borcunun olmadığını təsdiqləyən maliyyə arayışının və mənziltikinti kooperativi binasında yaşayış (qeyri-yaşayış) sahəsinin verilməsi barədə mənziltikinti kooperativi üzvlərinin ümumi yığıncağının qərarının təqdim edilməsi üçün dəfələrələ MTK-nın sədri Svetlana Kazımovaya və onun nümayəndəsi Venera Rüstəmovaya müraciət etsə də onlar müxtəlif bəhanələr gətirərək adı çəkilən hər iki sənədi iddiaçıya təqdim etməkdən boyun qaçırmışlar. Hətta iddiaçı daxil olmaqla MTK-nın digər payçıları məktubla MTK-nın sədri Svetlana Kazımovaya müraciət edərək payçılara maliyyə arayışının verilməsini əks halda məhkəməyə müraciət edəcəklərini bildərsələr də qeyd edilən sənədlər iddiaçı daxil olmaqla digər payçılara təqdim edilməmişdir. Adı çəkilən hər iki sənəd mənzilə mülkiyyət hüquqlarının dövlət qeydiyyatına alınmasına dair çıxarış verilməsi üçün qanunvericiliyə əsasən tələb edildiyindən bu sənədlərin MTK tərəfindən iddiaçıya təqdim edilməməsi mənzilə çıxarış almağına süni maneçilik törətməklə qanunla qorunan mülkyyət hüquqlarının məhdudlaşdırılmasına gətirib çıxarmışdır. X50 14 fevral 2018-ci il tarixdə Bakı şəhəri Xətai rayonu X172 küçəsi 2319-cu məhəllə ünvanında yerləşən 16 mərtəbəli yaşayış binasının 1-ci blok 4-cü mərtəbə, ümumi sahəsi 105 kv.m olan 20 saylı mənzilə pay hüququnun əldə edilməsinə dair Hidayət-N MTK-nın təsisiçilərindən birinin qanuni nümayəndəsi X97 ilə müqavilə bağlamışdır. Həmin müqaviləyə əsasən hər bir kv.m sahə üçün 238 manat olmaqla 105 kv.m sahə üçün cəmi 24.990 manat pulu müqavilə bağlanan gün ödəməklə mənzilin dəyərini, yəni pay haqqını tam ödəmişdir. Pay haqqının tam ödənilməsi müqavilənin sonunda “dəyəri əvvəlki payçı X22 ödənildi" sözləri ilə qeyd edilmiş və X49 imzası və möhürü ilə təsdiqlənmişdir. Mənzilə dair pay haqqını tam ödəməyinə baxmayaraq nə maliyyə arayışı, nə də ki, mənzil-tikinti kooperativi binasında yaşayış (qeyri- yaşayış) sahəsinin verilməsi barədə mənzil-tikinti kooperativi üzvlərinin ümumi yığıncağının qərarı Cavabdeh MTK tərəfindən indiyədək iddiaçıya təqdim edilməmişdir. Pay haqqını tam ödəməklə MTK-ya heç bir borcunun olmadığını təsdiqləyən maliyyə arayışının və mənzil-tikinti kooperativi binasında yaşayış (qeyri-yaşayış) sahəsinin verilməsi barədə mənzil-tikinti kooperativi üzvlərinin ümumi yığıncağının qərarının təqdim edilməsi üçün dəfələrələ MTK-nın sədri Svetlana Kazımovaya müraciət etsə də o müxtəlif bəhanələr gətirərək adı çəkilən hər iki sənədi iddiaçıya təqdim etməkdən boyun qaçırmışlar. Hətta iddiaçı daxil olmaqla MTK-nın digər payçıları məktubla MTK-nın sədri Svetlana Kazımovaya müraciət edərək payçılara maliyyə arayışının verilməsini əks halda məhkəməyə müraciət edəcəklərini bildərsələr də qeyd edilən sənədlər iddiaçı daxil olmaqla digər payçılara təqdim edilməmişdir. Adı çəkilən hər iki sənəd mənzilə mülkiyyət hüquqlarının dövlət qeydiyyatına alınmasına dair çıxarış verilməsi üçün qanunvericiliyə əsasən tələb edildiyindən bu sənədlərin MTK tərəfindən iddiaçıya təqdim edilməməsi mənzilə çıxarış almağına süni maneçilik törətməklə qanunla qorunan mülkiyyət hüquqlarının məhdudlaşdırılmasına gətirib çıxarmışdır. X66 24 noyabr 2014-cü il tarixdə Bakı şəhəri Xətai rayonu X172 küçəsi 2319-cu məhəllə ünvanında yerləşən 16 mərtəbəli yaşayış binasının 3-cü blok 12-ci mərtəbə, ümumi sahəsi 60 kv.m olan 218 saylı mənzilə pay hüququnun əldə edilməsinə dair Cavabdeh MTK-nın sədri X34 nümayəndəsi X97 ilə müqavilə bağlamışdır. Həmin müqaviləyə əsasən hər bir kv.m sahə üçün 274 manat olmaqla 60 kv.m sahə üçün cəmi 16.440 manat pulu müqavilə bağlanan gün ödəməklə mənzilin dəyərini, yəni pay haqqını tam ödəmişdir. Pay haqqının tam ödənilməsi müqavilənin sonunda “dəyəri tam ödənildi" sözləri ilə qeyd edilmiş və X49 imzası və möhürü ilə təsdiqlənmişdir. Mənzilə dair pay haqqını tam ödəməyinə baxmayaraq nə maliyyə arayışı, nə də ki, mənzil-tikinti kooperativi binasında yaşayış (qeyri-yaşayış) sahəsinin verilməsi barədə mənzil-tikinti kooperativi üzvlərinin ümumi yığıncağının qərarı Cavabdeh MTK tərəfindən indiyədək iddiaçıya təqdim edilməmişdir. Pay haqqını tam ödəməklə MTK-ya heç bir borcunun olmadığını təsdiqləyən maliyyə arayışının və mənzil-tikinti kooperativi binasında yaşayış (qeyri-yaşayış) sahəsinin verilməsi barədə mənzil-tikinti kooperativi üzvlərinin ümumi yığıncağının qərarının təqdim edilməsi üçün dəfələrələ MTK-nın sədri Svetlana Kazımovaya və onun nümayənədəsi Venera Rüstəmovaya müraciət etsə də o müxtəlif bəhanələr gətirərək adı çəkilən hər iki sənədi iddiaçıya təqdim etməkdən boyun qaçırmışlar. Hətta iddiaçı daxil olmaqla MTK-nın digər payçıları məktubla MTK-nın sədri Svetlana Kazımovaya müraciət edərək payçılara maliyyə arayışının verilməsini əks halda məhkəməyə müraciət edəcəklərini bildərsələr də qeyd edilən sənədlər iddiaçı daxil olmaqla digər payçılara təqdim edilməmişdir. Adı çəkilən hər iki sənəd mənzilə mülkiyyət hüquqlarının dövlət qeydiyyatına alınmasına dair çıxarış verilməsi üçün qanunvericiliyə əsasən tələb edildiyindən bu sənədlərin MİK tərəfindən iddiaçıya təqdim edilməməsi menzilo çıxarış almağıma süni maneçilik törətməklə qanunla qorunan mülkiyyət hüquqlarının məhdudlaşdırılmasına gətirib çıxarmışdır. X65 18 may 2015-ci il tarixdə Bakı şəhəri Xətai rayonu X172 küçəsi 2319-cu məhəllə ünvanında yerləşən 16 mərtəbəli yaşayış binasının 1-ci blok 13-cü mərtəbə, ümumi sahəsi 105 kv.m olan 59 saylı mənzilə pay hüququnun əldə edilməsinə dair Cavabdeh MTK-nın sədri X34 nümayəndəsi X97 ilə ilə müqavilə bağlamışdır. Həmin müqaviləyə əsasən hər bir kv.m sahə üçün 300 manat olmaqla 105 kv.m sahə üçün cəmi 31.500 manat pulu müqavilə bağlanan gün ödəməklə mənzilin dəyərini, yəni pay haqqını tam ödəmişdir. Pay haqqının tam ödənilməsi müqavilənin sonunda “dəyəri tam ödənildi" sözləri ilə qeyd edilmiş və X49 imzası və möhürü ilə təsdiqlənmişdir. Mənzilə dair pay haqqını tam ödəməyinə baxmayaraq nə maliyyə arayışı, nə də ki, mənzil-tikinti kooperativi binasında yaşayış (qeyri-yaşayış) sahəsinin verilməsi barədə mənzil-tikinti kooperativi üzvlərinin ümumi yığıncağının qərarı “Hidayət-N" MTK tərəfindən indiyədək iddiaçıya təqdim edilməmişdir. Pay haqqını tam ödəməklə MTK-ya heç bir borcunun olmadığını təsdiqləyən maliyyə arayışının və mənzil-tikinti kooperativi binasında yaşayış (qeyri-yaşayış) sahəsinin verilməsi barədə mənzil-tikinti kooperativi üzvlərinin ümumi yığıncağının qərarının təqdim edilməsi üçün dəfələrlə MTK-nın sədri Svetlana Kazımovaya və onun nümayəndəsi Venera Rüstəmovaya müraciət etsə də o müxtəlif bəhanələr gətirərək adı çəkilən hər iki sənədi iddiaçıya təqdim etməkdən boyun qaçırmışlar. Hətta iddiaçı daxil olmaqla MTK-nın digər payçıları məktubla MTK-nın sədri Svetlana Kazımovaya müraciət edərək payçılara maliyyə arayışının verilməsini əks halda məhkəməyə müraciət edəcəklərini bildərsələr də qeyd edilən sənədlər iddiaçı daxil olmaqla digər payçılara təqdim edilməmişdir. Adı çəkilən hər iki sənəd mənzilə mülkiyyət hüquqlarının dövlət qeydiyyatına alınmasına dair çıxarış verilməsi üçün qanunvericiliyə əsasən tələb edildiyindən bu sənədlərin MTK tərəfindən iddiaçıya təqdim edilməməsi mənzilə çıxarış almağına süni maneçilik törətməklə qanunla qorunan mülkiyyət hüquqlarının məhdudlaşdırılmasına gətirib çıxarmışdır. X83 15 mart 2010-cu il tarixdə Bakı şəhəri Xətai rayonu X172 küçəsi 2319-cu məhəllə ünvanında yerləşən 16 mərtəbəli yaşayış binasının 2-ci blok 8-ci mərtəbə, 153 kv.m sahəsi olan 141 saylı mənzilə pay hüququnun əldə edilməsinə dair Hidayət-N MTK-nın o zamanki sədri olan X99 ilə müqavilə bağlamışdır. Həmin müqaviləyə əsasən hər bir kv.m sahə üçün 288 manat olmaqla 153 kv.m sahə üçün cəmi 44.000 manat pulu ödəməklə mənzilin dəyərini, yəni pay haqqını tam ödəmişdir. Pay haqqının tam ödənilməsi müqavilənin sonunda "xxxx" sözləri ilə və "xxxx" MTK-nın sədri X48 imzası və möhürü ilə təsdiqlənmişdir. Mənzilə dair pay haqqını tam ödəməyinə baxmayaraq nə maliyyə arayışı, nə də ki, mənzil-tikinti kooperativi binasında yaşayış (qeyri-yaşayış) sahəsinin verilməsi barədə mənzil-tikinti kooperativi üzvlərinin ümumi yığıncağının qərarı Cavabdeh MTK tərəfindən indiyədək iddiaçıya təqdim edilməmişdir. Pay haqqını tam ödəməklə MTK-ya heç bir borcunun olmadığını təsdiqləyən maliyyə arayışının və mənzil tikinti kooperativi binasında yaşayış (qeyri-yaşayış) sahəsinin verilməsi barədə mənzil-tikinti kooperativi üzvlərinin ümumi yığıncağının qərarının təqdim edilməsi üçün dəfələrələ MTK-nın o zamank sədri Rüstəmov Rövşənə və hal-hazırki sədri Svetlana Kazımovaya müraciət etsə də onlar müxtəlif bəhanələr gətirərək adı çəkilən hər iki sənədi iddiaçıya təqdim etməkdən boyun qaçırmışlar. Hətta iddiaçı daxil olmaqla MTK-nın digər 100-dən çox payçısı xx.xx.2023-cü il tarixdə məktubla MTK-nın sədri Svetlana Kazımovaya müraciət edərək payçılara maliyyə arayışının verilməsini əks halda məhkəməyə müraciət edəcəklərini bildərsələr də, “Hidayət-N" MTK qeyd edilən sənədləri iddiaçı daxil olmaqla digər payçılara təqdim etməmişdir. Adı çəkilən hər iki sənəd mənzilə mülkiyyət hüquqlarının dövlət qeydiyyatına alınmasına dair çıxarış verilməsi üçün qanunvericiliyə əsasən tələb edildiyindən bu sənədlərin MTK tərəfindən iddiaçıya təqdim edilməməsi mənzilə çıxarış almağına süni maneçilik törətməklə qanunla qorunan mülkiyyət hüquqlarının məhdudlaşdırılmasına gətirib çıxarmışdır. X84 07 noyabr 2019-cu il tarixdə Bakı şəhəri Xətai rayonu X172 küçəsi 2319-cu məhəllə ünvanında yerləşən 16 mərtəbəli yaşayış binasının 1-ci blok 2-ci mərtəbəsində, 105 kv.m sahəsi olan 10 saylı mənzilə pay hüququnun əldə edilməsinə dair və Cavabdeh MTK-nın sədri X74 ilə müqavilə bağlamışdır. Həmin müqaviləyə əsasən hər kv.m sahə üçün 1000 manat olmaqla 105 kv.m sahə üçün cəmi 105.000 manat pulu MTKnın əvvəlki payçısına ödəməklə mənzilin dəyərini, yəni pay haqqını tam ödəmişdir. Pay haqqının tam ödənilməsi müqavilənin sonunda "X59 ödənildi" sözləri ilə qeyd edilmiş, əvvəlki payçı X90 və MTK-nın sədri X74 tərəfindən imzalanmaqla Cavabdeh MTK-nın möhürü ilə təsdiqlənmişdir. Mənzilə dair pay haqqını tam ödəməyinə baxmayaraq nə maliyyə arayışı, nə də ki, mənzil-tikinti kooperativi binasında yaşayış (qeyri-yaşayış) sahəsinin verilməsi barədə mənzil-tikinti kooperativi üzvlərinin ümumi yığıncağının qərarı Cavabdeh MTK tərəfindən indiyədək iddiaçıya təqdim edilməmişdir. Pay haqqını tam ödəməklə MTK-ya heç bir borcunun olmadığını təsdiqləyən maliyyə arayışının və mənziltikinti kooperativi binasında yaşayış (qeyri-yaşayış) sahəsinin verilməsi barədə mənziltikinti kooperativi üzvlərinin ümumi yığıncağının qərarının təqdim edilməsi üçün dəfələrələ MTK-nın sədri Svetlana Kazımovaya və onun nümayəndəsi Venera Rüstəmovaya müraciət etsə də, onlar müxtəlif bəhanələr gətirərək adı çəkilən hər iki sənədi iddiaçıya təqdim etməkdən boyun qaçırmışlar. Hətta iddiaçı daxil olmaqla MTK-nın digər payçıları məktubla MTK-nın sədri Svetlana Kazımovaya müraciət edərək payçılara maliyyə arayışının verilməsini əks halda məhkəməyə müraciət edəcəklərini bildərsələr də qeyd edilən sənədlər iddiaçı daxil olmaqla digər payçılara təqdim edilməmişdir. Adı çəkilən hər iki sənəd mənzilə mülkiyyət hüquqlarının dövlət qeydiyyatına alınmasına dair çıxarış verilməsi üçün qanunvericiliyə əsasən tələb edildiyindən bu sənədlərin MTK tərəfindən iddiaçıya təqdim edilməməsi mənzilə çıxarış almağına süni maneçilik törətməklə qanunla qorunan mülkiyyət hüquqlarının məhdudlaşdırılmasına gətirib çıxarmışdır. X124 24 yanvar 2019-cu il tarixdə Bakı şəhəri Xətai rayonu X172 küçəsi 2319-cu məhəllə ünvanında yerləşən 16 mərtəbəli yaşayış binasının 1-ci blok 14-cü mərtəbəsində, 105 kv.m sahəsi olan 69 saylı mənzilə pay hüququnun əldə edilməsinə dair və “Hidayət-N" MTK-nın sədri X74 ilə müqavilə bağlamışdır. Həmin müqaviləyə əsasən hər kv.m sahə üçün 857 manat olmaqla 105 kv.m sahə üçün cəmi 90.000 manat pulu MTK-nın əvvəlik payçısına ödəməklə mənzilin dəyərini, yəni pay haqqını tam ödəmişdir. Pay haqqının tam ödənilməsi müqavilənin sonunda “dəyəri əvvəlki payçı X91 ödənildi” sözləri ilə qeyd edilmiş, əvvəlki payçı X116 və MTK-nın sədri X74 tərəfindən imzalanmaqla Cavabdeh MTK-nın möhürü ilə təsdiqlənmişdir. Mənzilə dair pay haqqını tam ödəməyinə baxmayaraq nə maliyyə arayışı, nə də ki, mənzil-tikinti kooperativi binasında yaşayış (qeyri- yaşayış) sahəsinin verilməsi barədə mənzil-tikinti kooperativi üzvlərinin ümumi yığıncağının qərarı Cavabdeh MTK tərəfindən indiyədək iddiaçıya təqdim edilməmişdir. Pay haqqını tam ödəməklə MTK-ya heç bir borcunun olmadığını təsdiqləyən maliyyə arayışının və mənzil-tikinti kooperativi binasında yaşayış (qeyri-yaşayış) sahəsinin verilməsi barədə mənzil-tikinti kooperativi üzvlərinin ümumi yığıncağının qərarının təqdim edilməsi üçün dəfələrələ MTK-nın sədri Svetlana Kazımovaya müraciət etsə də onlar müxtəlif bəhanələr gətirərək adı çəkilən hər iki sənədi iddiaçıya təqdim etməkdən boyun qaçırmışlar. Hətta iddiaçı daxil olmaqla MTKnın digər payçıları məktubla MTK-nın sədri Svetlana Kazımovaya müraciət edərək payçılara maliyyə arayışının verilməsini əks halda məhkəməyə müraciət edəcəklərini bildərsələr də qeyd edlən sənədlər iddiaçı daxil olmaqla digər payçılara təqdim edilməmişdir. Adı çəkilən hər iki sənəd mənzilə mülkiyyət hüquqlarının dövlət qeydiyyatına alınmasına dair çıxarış verilməsi üçün qanunvericiliyə əsasən tələb edildiyindən bu sənədlərin MTK tərəfindən iddiaçıya təqdim edilməməsi mənzilə çıxarış almağına süni maneçilik törətməklə qanunla qorunan mülkiyyət hüquqlarının məhdudlaşdırılmasına gətirib çıxarmışdır. X125 06 mart 2021-ci il tarixdə Bakı şəhəri Xətai rayonu X172 küçəsi 2319-cu məhəllə ünvanında yerləşən 16 mərtəbəli yaşayış binasının 1-ci blok 9-cu mərtəbəsində, 105 kv.m sahəsi olan 45 saylı mənzilə pay hüququnun əldə edilməsinə dair və uHidayət-N” MTK-nın sədri X74 ilə müqavilə bağlamışdır. Həmin müqaviləyə əsasən hər kv.m sahə üçün 272 manat olmaqla 105 kv.m sahə üçün cəmi 28.560 manat pulu ödəməklə mənzilin dəyərini, yəni pay haqqını tam ödəmişdir. Pay haqqının tam ödənilməsi müqavilənin sonunda "xxxx" sözləri ilə qeyd edilmiş və MTK-nın sədri X74 tərəfindən imzalanmaqla Cavabdeh MTK-nın möhürü ilə təsdiqlənmişdir. Mənzilə dair pay haqqını tam ödəməyinə baxmayaraq nə maliyyə arayışı, nə də ki, mənzil-tikinti kooperativi binasında yaşayış (qeyri-yaşayış) sahəsinin verilməsi barədə mənzil-tikinti kooperativi üzvlərinin ümumi yığıncağının qərarı Cavabdeh MTK tərəfindən indiyədək iddiaçıya təqdim edilməmişdir. Pay haqqını tam ödəməklə MTK-ya heç bir borcunun olmadığını təsdiqləyən maliyyə arayışının və mənzil-tikinti kooperativi binasında yaşayış (qeyriyaşayış) sahəsinin verilməsi barədə mənzil-tikinti kooperativi üzvlərinin ümumi yığıncağının qərarının təqdim edilməsi üçün dəfələrələ MTK-nın sədri Svetlana Kazımovaya müraciət etsə də onlar müxtəlif bəhanələr gətirərək adı çəkilən hər iki sənədi iddiaçıya təqdim etməkdən boyun qaçırmışlar. Hətta iddiaçı daxil olmaqla MTK-nın digər payçıları məktubla MTK-nın sədri Svetlana Kazımovaya müraciət edərək payçılara maliyyə arayışının verilməsini əks halda məhkəməyə müraciət edəcəklərini bildərsələr də qeyd edilən sənədlər iddiaçı daxil olmaqla digər payçılara təqdim edilməmişdir. Adı çəkilən hər iki sənəd mənzilə mülkiyyət hüquqlarının dövlət qeydiyyatına alınmasına dair çıxarış verilməsi üçün qanunvericiliyə əsasən tələb edildiyindən bu sənədlərin MTK tərəfindən iddiaçıya təqdim edilməməsi mənzilə çıxarış almağına süni maneçilik törətməklə qanunla qorunan mülkiyyət hüquqlarının məhdudlaşdırılmasına gətirib çıxarmışdır. Yuxarıda adı çəkilən iddiaçılar qeyd edir ki, hal-hazırda yaşadıqları binada yanğından mühafizə sistemində olan problemlər, daha dəqiq desək binanın mərtəbələrində daxili yanğın su kranlarının, avtomatik yanğın xəbərverici siqnalizasiya qurğularının quraşdırılmaması və sair bu kimi bir sıra problemlər "Hidayət-N” MTK tərfindən aradan qaldırılmadığı üçün bina indiyədək istismara qəbul edilməmişdir. Belə ki, Fövqəladə Hallar Nazirliyi X149 Xidməti tərəfindən 2017, 2018, 2019-cu illlərdə qeyd edilən yaşayış binasında yanğın texniki müayinə aparılaraq yuxarıda sadalanan yanğından mühafizə sistemində aşkar olunan çatışmazlıqların təxirəsalınmaz qaydada aradan qaldırılması istiqamətində işlərin görülməsi, əsk təqdirdə baş verə biləcək yanğın hadisəsinin MTK rəhbərliyinin üzərinə düşəcəyi qeyd olunmuşdur. Lakin qeyd olunan çatışmazlıqlara görə Cavabdeh MTK barəsində bir neçə il ərzində dəfələrlə məhkəmə qaydasında inzibati cərimə tətbiq edilməsinə baxmayaraq MTK tərəfindən qeyd olunan işlər indiyədək görülməmişdir. Hətta sonuncu dəfə Fövqəladə Hallar Nazirliyi X149 Xidməti 3-cü Ərazi X149 İdarəsi tərəfindən yaşayış binasında keçirilən yanğın texniki müayinə zamanı YTQ-nin No 01- 2001, bənd 6.1; 65;10.4, 9.1; 8.4-cü tələblərinin pozulması faktı aşkar edilərək protokol tərtib edilmiş və Bakı şəhər Xətai Rayon Məhkəməsinin xx.xx.2023-cü il tarixli qərarı ilə Cavabdeh MTK Azərbaycan Respublikası İnzibati Xətalar Məcəlləsinin 518.1-ci maddəsi ilə təqsirli bilinib, 400 manat məbləğində inzibati cərimə edilmişdir. Cavabdeh MTK yəni sədr Svetlana Kazımova və onun nümayəndəsi Venera Rüstəmova məhz öz şəxsi mənfəətlərinə görə 2009-cu ildən indiyədək binanın 240 mənzilin və 10 qeyri-yaşayış sahəsinin payçıları tərəfindən pay haqlarının MTK-ya tam şəkildə ödənilməsinə baxmayaraq, hələ də yanğından mühafizə sistemində olan problemləri aradan qaldırmamış və bu hərəkətsizliyi ilə 1500-dən çox bina sakininin həyatını hər an baş verə biləcək yanğın hadisəsi zamanı təhlükədə qoymaqla bərabər, həm də mənzillərin üzərində mülkiyyət hüquqlarının dövlət qeydiyyatına dair çıxarışını almağına bilərəkdən süni maneçilik törətməklə konstitusion hüququ olan mülkiyyət hüquqlarını kobudcasına pozmuşdur. X129 08 aprel 2006-cı il tarixdə Bakı şəhəri Xətai rayonu X172 küçəsi 2319-cu məhəllə ünvanında yerləşən 16 mərtəbəli yaşayış binasının 3-cü blok 3-cü mərtəbə, ümumi sahəsi 135 kv.m sahəsi olan 174 saylı mənzilə və 2-ci blok 10-cu mərtəbə, ümumi sahəsi 153 kv.m sahəsi olan 126 saylı mənzilə pay hüququnun əldə edilməsinə mənzilə pay hüququnun əldə edilməsinə dair Hidayət-N Kiçik Müəssisəsinin sonradan isə onun hüquqi varisi olan Hidayət-N MTKnın sədri X99 ilə müqavilə bağlamışdır. Həmin müqaviləyə əsasən 174 saylı mənzilin hər bir kv.m sahəsi üçün 300 manat olmaqla 135 kv.m sahə üçün cəmi 40.500 manat pulun 25.680 manat məbləğində hisəssini müqavilə bağlanan gün, 10.272 manat olan hissəsini xx.xx.2007-ci il tarixdə, 3223 manat olan hissəsini xx.xx.2007-ci il tarixdə, 6725 manat olan hissəsini isə xx.xx.2009-cu il tarixdə ödəməklə mənzilin dəyərini, yəni pay haqqını tam ödəmişdir. Müqavilə üzrə aparılan hər ödənişin qarşısında Hidayət-N MTK-nın sədri X48 imzası ilə təsdiqlənmişdir. Həmçinin digər müqaviləyə əsasən 126 saylı mənzilin hər bir kv.m sahəsi üçün 300 manat olmaqla 153 kv.m sahə üçün cəmi 45.900 manat pulun 19.688 manat məbləğində hisəssini müqavilə bağlanan gün, 17.762 manat olan hissəsini xx.xx.2007-ci il tarixdə, 3050 manat olan hissəsini isə 12.01,2008-ci il tarixdə ödəməklə mənzilin dəyərini, yəni pay haqqını tam ödəmişdir. Müqavilə üzrə aparılan hər ödənişin qarşısında Hidayət-N MTK-nın sədri X48 imzası ilə təsdiqlənmişdir. Yuxarıda qeyd olunan hər iki mənzilə dair pay haqqını tam ödəməyinə baxmayaraq nə maliyyə arayışı, nə də ki, mənzil-tikinti kooperativi binasında yaşayış (qeyri-yaşayış) sahəsinin verilməsi barədə mənzil-tikinti kooperativi üzvlərinin ümumi yığıncağının qərarı “Hidayət-N" MTK tərəfindən indiyədək iddiaçıya təqdim edilməmişdir. Pay haqqını tam ödəməklə MTK-ya heç bir borcunun olmadığını təsdiqləyən maliyyə arayışının və mənzil-tikinti kooperativi binasında yaşayış (qeyri-yaşayış) sahəsinin verilməsi barədə mənzil-tikinti kooperativi üzvlərinin ümumi yığıncağının qərarının təqdim edilməsi üçün dəfələrələ MTK-nın o zamanki sədri Rüstəmov Rövşənə və hal-hazırki sədri Svetlana Kazımovaya müraciət etsə də onlar müxtəlif bəhanələr gətirərək adı çəkilən hər iki sənədi iddiaçıya təqdim etməkdən boyun qaçırmışlar. Hətta iddiaçı daxil olmaqla MTK-nın digər payçıları məktubla MTK-nın sədri Svetlana Kazımovaya müraciət edərək payçılara maliyyə arayışının verilməsini əks halda məhkəməyə müraciət edəcəklərini bildərsələr də qeyd edilən sənədlər iddiaçı daxil olmaqla digər payçılara təqdim edilməmişdir. Adı çəkilən hər iki sənəd mənzilə mülkiyyət hüquqlarının dövlət qeydiyyatına alınmasına dair çıxarış verilməsi üçün qanunvericiliyə əsasən tələb edildiyindən bu sənədlərin MTK tərəfindən iddiaçıya təqdim edilməməsi mənzilə çıxarış almağına süni maneçilik törətməklə qanunla qorunan mülkiyyət hüquqlarının məhdudlaşdırılmasına gətirib çıxarmışdır. X126 09 noyabr 2006-ci il tarixdə Bakı şəhəri Xətai rayonu X172 küçəsi 2319-cu məhəllə ünvanında yerləşən 16 mərtəbəli yaşayış binasının 1-ci blok 10-cu mərtəbə, ümumi sahəsi 130 kv.m olan 47 saylı mənzilə pay hüququnun əldə edilməsinə dair Hidayət-N Kiçik Müəssisəsinin sonradan isə onun hüquqi varisi olan Cavabdeh MTK-nın sədri X99 ilə müqavilə bağlamışdır. Həmin müqaviləyə əsasən hər bir kv.m sahə üçün 324 manat olmaqla 130 kv.m sahə üçün cəmi 42.120 manat pulu yəni pay haqqını tam ödəmişdir. Pay haqqının tam ödənilməsi müqavilənin sonunda "xxxx" sözləri ilə və Cavabdeh MTK-nın sədri X48 imzası və möhürü ilə təsdiqlənmişdir. Mənzilə dair pay haqqını tam ödəməyinə baxmayaraq nə maliyyə arayışı, nə də ki, mənzil-tikinti kooperativi binasında yaşayış (qeyri- yaşayış) sahəsinin verilməsi barədə mənzil-tikinti kooperativi üzvlərinin ümumi yığıncağının qərarı Cavabdeh MTK tərəfindən indiyədək iddiaçıya təqdim edilməmişdir. Pay haqqını tam ödəməklə MTKya heç bir borcunun olmadığını təsdiqləyən maliyyə arayışının və mənzil-tikinti kooperativi binasında yaşayış (qeyri-yaşayış) sahəsinin verilməsi barədə mənzil-tikinti kooperativi üzvlərinin ümumi yığıncağının qərarının təqdim edilməsi üçün dəfələrələ MTK-nın o zamanki sədri Rüstəmov Rövşənə və hal-hazırki sədri Svetlana Kazımovaya müraciət etsə də onlar müxtəlif bəhanələr gətirərək adı çəkilən hər iki sənədi iddiaçıya təqdim etməkdən boyun qaçırmışlar. Hətta iddiaçı daxil olmaqla MTK-nın digər payçıları məktubla MTK-nın sədri Svetlana Kazımovaya müraciət edərək payçılara maliyyə arayışının verilməsini əks halda məhkəməyə müraciət edəcəklərini bildərsələr də qeyd edilən sənədlər iddiaçı daxil olmaqla digər payçılara təqdim edilməmişdir. Adı çəkilən hər iki sənəd mənzilə mülkiyyət hüquqlarının dövlət qeydiyyatına alınmasına dair çıxarış verilməsi üçün qanunvericiliyə əsasən tələb edildiyindən bu sənədlərin MTK tərəfindən iddiaçıya təqdim edilməməsi mənzilə çıxarış almağına süni maneçilik törətməklə qanunla qorunan mülkiyyət hüquqlarının məhdudlaşdırılmasına gətirib çıxarmışdır. X127 03 iyul 2006-ci il tarixdə Bakı şəhəri Xətai rayonu X172 küçəsi 2319-cu məhəllə ünvanında yerləşən 16 mərtəbəli yaşayış binasının 3- cü blok 5-ci mərtəbə, ümumi sahəsi 135 kv.m olan 184 saylı mənzilə pay hüququnun əldə edilməsinə dair Cavabdeh Kiçik Müəssisəsinin sonradan isə onun hüquqi varisi olan Cavabdeh MTK-nın sədri X99 ilə müqavilə bağlamışdır. Həmin müqaviləyə əsasən hər bir kv.m sahə üçün 283 manat olmaqla 135 kv.m sahə üçün cəmi 38.205 manat pulun 8560 manat olan 3223 manat olan hissəsini xx.xx.2006-cı il tarixdə, 12.840 manat olan hissəsini xx.xx.2006-cı il tarixdə, 7.704 manat olan hissəsini xx.xx.2006-cı il tarixdə, 1.112 manat olan hissəsini xx.xx.2007-ci il tarixdə, 3.381 manat olan hissəsini xx.xx.2007-ci il tarixdə, 1.712 manat olan hissəsini xx.xx.2007-ci il tarixdə, 2.896 manat olan hissəsini xx.xx.2008-ci il tarixdə ödəməklə mənzilin dəyərini, yəni pay haqqını tam ödəmişdir. Müqavilə üzrə aparılan hər ödənişin qarşısında Hidayət-N MTK-nın sədri X48 imzası ilə təsdiqlənmişdir. Mənzilə dair pay haqqını tam ödəməyinə baxmayaraq nə maliyyə arayışı, nə də ki, mənzil-tikinti kooperativi binasında yaşayış (qeyri- yaşayış) sahəsinin verilməsi barədə mənzil-tikinti kooperativi üzvlərinin ümumi yığıncağının qərarı Cavabdeh MTK tərəfindən indiyədək iddiaçıya təqdim edilməmişdir. Pay haqqını tam ödəməklə MTK-ya heç bir borcunun olmadığını təsdiqləyən maliyyə arayışının və mənziltikinti kooperativi binasında yaşayış (qeyri-yaşayış) sahəsinin verilməsi barədə mənziltikinti kooperativi üzvlərinin ümumi yığıncağının qərarının təqdim edilməsi üçün dəfələrələ MTK-nın o zamanki sədri Rüstəmov Rövşənə və hal-hazırki sədri Svetlana Kazımovaya müraciət etsə də onlar müxtəlif bəhanələr gətirərək adı çəkilən hər iki sənədi iddiaçıya təqdim etməkdən boyun qaçırmışlar. Hətta iddiaçı daxil olmaqla MTK-nın digər payçıları məktubla MTK-nın sədri Svetlana Kazımovaya müraciət edərək payçılara maliyyə arayışının verilməsini əks halda məhkəməyə müraciət edəcəklərini bildərsələr də qeyd edilən sənədlər iddiaçı daxil olmaqla digər payçılara təqdim edilməmişdir. Adı çəkilən hər iki sənəd mənzilə mülkiyyət hüquqlarının dövlət qeydiyyatına alınmasına dair çıxarış verilməsi üçün qanunvericiliyə əsasən tələb edildiyindən bu sənədlərin MTK tərəfindən iddiaçıya təqdim edilməməsi mənzilə çıxarış almağına süni maneçilik törətməklə qanunla qorunan mülkiyyət hüquqlarının məhdudlaşdırılmasına gətirib çıxarmışdır. X40 20 fevral 2006-ci il tarixdə Bakı şəhəri Xətai rayonu X172 küçəsi 2319-cu məhəllə ünvanında yerləşən 16 mərtəbəli yaşayış binasının 3-cü blok 6-cı mərtəbə, ümumi sahəsi 135 kv.m olan 189 saylı mənzilə pay hüququnun əldə edilməsinə dair Cavabdeh Kiçik Müəssisəsinin sonradan isə onun hüquqi varisi olan Cavabdeh MTK-nın sədri X99 ilə müqavilə bağlamışdır. Həmin müqaviləyə əsasən hər bir kv.m sahə üçün 299 manat olmaqla 135 kv.m sahə üçün cəmi 36.123 manat pulun 26.536 manat olan hissəsini xx.xx.2006-cı il tarixdə, 6.591 manat olan hissəsini xx.xx.2007-ci il tarixdə, 2.996 manat olan hissəsini isə xx.xx.2008-ci il tarixdə ödəməklə mənzilin dəyərini, yəni pay haqqını tam ödəmişdir. Müqavilə üzrə aparılan hər ödənişin qarşısında Hidayət-N MTK-nın sədri X48 imzası ilə təsdiqlənmişdir. Mənzilə dair pay haqqını tam ödəməyinə baxmayaraq nə maliyyə arayışı, nə də ki, mənzil-tikinti kooperativi binasında yaşayış (qeyri- yaşayış) sahəsinin verilməsi barədə mənzil-tikinti kooperativi üzvlərinin ümumi yığıncağının qərarı Cavabdeh MTK tərəfindən indiyədək iddiaçıya təqdim edilməmişdir. Pay haqqını tam ödəməklə MTK-ya heç bir borcunun olmadığını təsdiqləyən maliyyə arayışının və mənzil-tikinti kooperativi binasında yaşayış (qeyri-yaşayış) sahəsinin verilməsi barədə mənzil-tikinti kooperativi üzvlərinin ümumi yığıncağının qərarının təqdim edilməsi üçün dəfələrələ MTK-nın o zamanki sədri Rüstəmov Rövşənə və hal-hazırki sədri Svetlana Kazımovaya müraciət etsə də onlar müxtəlif bəhanələr gətirərək adı çəkilən hər iki sənədi iddiaçıya təqdim etməkdən boyun qaçırmışlar. Hətta iddiaçı daxil olmaqla MTK-nın digər payçıları məktubla MTK-nın sədri Svetlana Kazımovaya müraciət edərək payçılara maliyyə arayışının verilməsini əks halda məhkəməyə müraciət edəcəklərini bildərsələr də qeyd edilən sənədlər iddiaçı daxil olmaqla digər payçılara təqdim edilməmişdir. Adı çəkilən hər iki sənəd mənzilə mülkiyyət hüquqlarının dövlət qeydiyyatına alınmasına dair çıxarış verilməsi üçün qanunvericiliyə əsasən tələb edildiyindən bu sənədlərin MTK tərəfindən iddiaçıya təqdim edilməməsi mənzilə çıxarış almağına süni maneçilik törətməklə qanunla qorunan mülkiyyət hüquqlarının məhdudlaşdırılmasına gətirib çıxarmışdır. X138 13 iyul 2006-ci il tarixdə Bakı şəhəri Xətai rayonu X172 küçəsi 2319-cu məhəllə ünvanında yerləşən 16 mərtəbəli yaşayış binasının 2-ci blok 8-ci mərtəbə, ümumi sahəsi 72 kv.m olan 120 saylı mənzilə pay hüququnun əldə edilməsinə dair Cavabdeh Kiçik Müəssisəsinin sonradan isə onun hüquqi varisi olan Cavabdeh MTK-nın sədri X99 ilə müqavilə bağlamışdır. Həmin müqaviləyə əsasən hər bir kv.m sahə üçün 370 ABŞ dolları olmaqla 72 kv.m sahə üçün cəmi 26.640 ABŞ dolları pulun 7000 dollar olan hissəsini xx.xx.2006-cı il tarixdə, 2500 dollar olan hissəsini xx.xx.2006-cı il tarixdə, 5000 dollar olan hissəsini xx.xx.2007-ci il tarixdə, 5000 dollar olan hissəsini xx.xx.2007-ci il tarixdə, 2500 dollar olan hissəsini xx.xx.2007-ci il tarixdə, 2000 dollar olan hissəsini xx.xx.2007-ci il tarixdə ödəməklə mənzilin dəyərini, yəni pay haqqını tam ödəmişdir. Müqavilə üzrə aparılan hər ödənişin qarşısında Cavabdeh MTK-nın sədri X48 imzası ilə təsdiqlənmişdir. Mənzilə dair pay haqqını tam ödəməyinə baxmayaraq nə maliyyə arayışı, nə də ki, mənzil-tikinti kooperativi binasında yaşayış (qeyri-yaşayış) sahəsinin verilməsi barədə mənzil-tikinti kooperativi üzvlərinin ümumi yığıncağının qərarı Cavabdeh MTK tərəfindən indiyədək iddiaçıya təqdim edilməmişdir. Pay haqqını tam ödəməklə MTK-ya heç bir borcunun olmadığını təsdiqləyən maliyyə arayışının və mənzil-tikinti kooperativi binasında yaşayış (qeyri-yaşayış) sahəsinin verilməsi barədə mənzil-tikinti kooperativi üzvlərinin ümumi yığıncağının qərarının təqdim edilməsi üçün dəfələrələ MTK-nın o zamanki sədri Rüstəmov Rövşənə və MTK-nın nümayəndəsi Venera Rüstəmovaya müraciət etsə də onlar müxtəlif bəhanələr gətirərək adı çəkilən hər iki sənədi iddiaçıya təqdim etməkdən boyun qaçırmışlar. Hətta iddiaçı daxil olmaqla MTK-nın digər payçıları məktubla MTK-nın sədri Svetlana Kazımovaya müraciət edərək payçılara maliyyə arayışının verilməsini əks halda məhkəməyə müraciət edəcəklərini bildərsələr də qeyd edilən sənədlər iddiaçı daxil olmaqla digər payçılara təqdim edilməmişdir. Adı çəkilən hər iki sənəd mənzilə mülkiyyət hüquqlarının dövlət qeydiyyatına alınmasına dair çıxarış verilməsi üçün qanunvericiliyə əsasən tələb edildiyindən bu sənədlərin MTK tərəfindən iddiaçıya təqdim edilməməsi mənzilə çıxarış almağına süni maneçilik törətməklə qanunla qorunan mülkiyyət hüquqlarının məhdudlaşdırılmasına gətirib çıxarmışdır. X88 09 noyabr 2006-ci il tarixdə Bakı şəhəri Xətai rayonu X172 küçəsi 2319-cu məhəllə ünvanında yerləşən 16 mərtəbəli yaşayış binasının 1-ci blok 10-cu mərtəbə, ümumi sahəsi 130 kv.m olan 47 saylı mənzilə pay hüququnun əldə edilməsinə dair Hidayət-N Kiçik Müəssisəsinin sonradan isə onun hüquqi varisi olan Cavabdeh MTK-nın sədri X99 ilə müqavilə bağlamışdır. Həmin müqaviləyə əsasən hər bir kv.m sahə üçün 280 ABŞ dolları olmaqla 130 kv.m sahə üçün cəmi cəmi 27.720 ABŞ dolları pulu ödəməklə mənzilin dəyərini, yəni pay haqqını tam ödəmişdir. Mənzilə dair pay haqqını tam ödəməyinə baxmayaraq nə maliyyə arayışı, nə də ki, mənziltikinti kooperativi binasında yaşayış (qeyri-yaşayış) sahəsinin verilməsi barədə mənziltikinti kooperativi üzvlərinin ümumi yığıncağının qərarı Cavabdeh MTK tərəfindən indiyədək iddiaçıya təqdim edilməmişdir. Pay haqqını tam ödəməklə MTK-ya heç bir borcunun olmadığını təsdiqləyən maliyyə arayışının və mənzil-tikinti kooperativi binasında yaşayış (qeyri-yaşayış) sahəsinin verilməsi barədə mənzil-tikinti kooperativi üzvlərinin ümumi yığıncağının qərarının təqdim edilməsi üçün dəfələrələ MTK-nın o zamanki sədri Rüstəmov Rövşənə və MTK-nın nümayəndəsi Venera Rüstəmovaya müraciət etsə də onlar müxtəlif bəhanələr gətirərək adı çəkilən hər iki sənədi iddiaçıya təqdim etməkdən boyun qaçırmışlar. Hətta iddiaçı daxil olmaqla MTK-nın digər payçıları məktubla MTK-nın sədri Svetlana Kazımovaya müraciət edərək payçılara maliyyə arayışının verilməsini əks halda məhkəməyə müraciət edəcəklərini bildərsələr də qeyd edilən sənədlər iddiaçı daxil olmaqla digər payçılara təqdim edilməmişdir. Adı çəkilən hər iki sənəd mənzilə mülkiyyət hüquqlarının dövlət qeydiyyatına alınmasına dair çıxarış verilməsi üçün qanunvericiliyə əsasən tələb edildiyindən bu sənədlərin MTK tərəfindən iddiaçıya təqdim edilməməsi mənzilə çıxarış almağına süni maneçilik törətməklə qanunla qorunan mülkiyyət hüquqlarının məhdudlaşdırılmasına gətirib çıxarmışdır. X19 30 iyul 2008-ci il tarixdə Bakı şəhəri Xətai rayonu X172 küçəsi 2319-cu məhəllə ünvanında yerləşən 16 mərtəbəli yaşayış binasının 1-ci blok 6-cı mərtəbə, ümumi sahəsi 60 kv.m olan 28 saylı mənzilə pay hüququnun əldə edilməsinə dair Hidayət-N Kiçik Müəssisəsinin sonradan isə onun hüquqi varisi olan Cavabdeh MTK-nın sədri X99 ilə müqavilə bağlamışdır. Həmin müqaviləyə əsasən hər bir kv.m sahə üçün 228 manat olmaqla 60 kv.m sahə üçün cəmi 13.680 manat pulun 8300 manat olan hissəsini müqavilə bağlanan gün, qalan 5395 manat hisəsini isə xx.xx.2007-ci il tarixdə ödəməklə mənzilin dəyərini, yəni pay haqqını tam ödəmişdir. Pay haqqının tam ödənilməsi Cavabdeh MTK-nın sədri X48 imzası və möhürü ilə təsdiqlənmişdir. Mənzilə dair pay haqqını tam ödəməyinə baxmayaraq nə maliyyə arayışı, nə də ki, mənzil-tikinti kooperativi binasında yaşayış (qeyri- yaşayış) sahəsinin verilməsi barədə mənzil-tikinti kooperativi üzvlərinin ümumi yığıncağının qərarı “Hidayət-N" MTK tərəfindən indiyədək iddiaçıya təqdim edilməmişdir. Pay haqqını tam ödəməklə MTK-ya heç bir borcunun olmadığını təsdiqləyən maliyyə arayışının və mənzil-tikinti kooperativi binasında yaşayış (qeyri-yaşayış) sahəsinin verilməsi barədə mənzil-tikinti kooperativi üzvlərinin ümumi yığıncağının qərarının təqdim edilməsi üçün dəfələrələ MTK-nın o zamanki sədri Rüstəmov Rövşənə və MTK-nın nümayəndəsi Venera Rüstəmovaya müraciət etsə də onlar müxtəlif bəhanələr gətirərək adı çəkilən hər iki sənədi iddiaçıya təqdim etməkdən boyun qaçırmışlar. Hətta iddiaçı daxil olmaqla MTK-nın digər payçıları məktubla MTK-nın sədri Svetlana Kazımovaya müraciət edərək payçılara maliyyə arayışının verilməsini əks halda məhkəməyə müraciət edəcəklərini bildərsələr də qeyd edilən sənədlər iddiaçı daxil olmaqla digər payçılara təqdim edilməmişdir. Adı çəkilən hər iki sənəd mənzilə mülkiyyət hüquqlarının dövlət qeydiyyatına alınmasına dair çıxarış verilməsi üçün qanunvericiliyə əsasən tələb edildiyindən bu sənədlərin MTK tərəfindən iddiaçıya təqdim edilməməsi mənzilə çıxarış almağına süni maneçilik törətməklə qanunla qorunan mülkiyyət hüquqlarının məhdudlaşdırılmasına gətirib çıxarmışdır. Adı çəkilən hər iki sənəd mənzilə mülkiyyət hüquqlarının dövlət qeydiyyatına alınmasına dair çıxarış verilməsi üçün qanunvericiliyə əsasən tələb edildiyindən bu sənədlərin MTK tərəfindən iddiaçıya təqdim edilməməsi mənzilə çıxarış almağına süni maneçilik törətməklə qanunla qorunan mülkiyyət hüquqlarının məhdudlaşdırılmasına gətirib çıxarmışdır. X89 29 dekabr 2019-cu il tarixdə Bakı şəhəri Xətai rayonu X172 küçəsi 2319-cu məhəllə ünvanında yerləşən 16 mərtəbəli yaşayış binasının 2-ci blok 14-cü mərtəbəsində, ümumi sahəsi 96 kv.m olan 148 saylı mənzilə pay hüququnun əldə edilməsinə dair “Hidayət-N" MTK-nın sədri X74 ilə müqavilə bağlamışdır. Həmin müqaviləyə əsasən hər kv.m sahə üçün 968 manat olmaqla 96 kv.m sahə üçün cəmi 93.000 manat pulu əvvəlki payçıya ödəməklə mənzilin dəyərini, yəni pay haqqını tam ödəmişdir. Pay haqqının tam ödənilməsi müqavilənin sonunda “dəyəri əvvəlki payçı X23 ödənildi” sözləri ilə qeyd edilmiş, əvvəlki payçı X60 və MTK-nın sədri X74 tərəfindən imzalanmaqla Cavabdeh MTK-nın möhürü ilə təsdiqlənmişdir. Mənzilə dair pay haqqını tam ödəməyinə baxmayaraq nə maliyyə arayışı, nə də ki, mənzil-tikinti kooperativi binasında yaşayış (qeyri- yaşayış) sahəsinin verilməsi barədə mənzil-tikinti kooperativi üzvlərinin ümumi yığıncağının qərarı “Hidayət-N" MTK tərəfindən indiyədək iddiaçıya təqdim edilməmişdir. Pay haqqını tam ödəməklə MTK-ya heç bir borcunun olmadığını təsdiqləyən maliyyə arayışının və mənzil-tikinti kooperativi binasında yaşayış (qeyri-yaşayış) sahəsinin verilməsi barədə mənzil-tikinti kooperativi üzvlərinin ümumi yığıncağının qərarının təqdim edilməsi üçün dəfələrələ MTK-nın nümayəndəsi Venera Rüstəmovaya müraciət etsə də onlar müxtəlif bəhanələr gətirərək adı çəkilən hər iki sənədi iddiaçıya təqdim etməkdən boyun qaçırmışlar. Hətta iddiaçı daxil olmaqla MTK-nın digər payçıları məktubla MTK-nın sədri Svetlana Kazımovaya müraciət edərək payçılara maliyyə arayışının verilməsini əks halda məhkəməyə müraciət edəcəklərini bildərsələr də, qeyd edilən sənədlər iddiaçı daxil olmaqla digər payçılara təqdim edilməmişdir. Adı çəkilən hər iki sənəd mənzilə mülkiyyət hüquqlarının dövlət qeydiyyatına alınmasına dair çıxarış verilməsi üçün qanunvericiliyə əsasən tələb edildiyindən bu sənədlərin MTK tərəfindən iddiaçıya təqdim edilməməsi mənzilə çıxarış almağına süni maneçilik törətməklə qanunla qorunan mülkiyyət hüquqlarının məhdudlaşdırılmasına gətirib çıxarmışdır. X104 22 yanvar 2021-ci il tarixdə Bakı şəhəri Xətai rayonu X172 küçəsi 2319-cu məhəllə ünvanında yerləşən 16 mərtəbəli yaşayış binasının 2-ci blok 14-cü mərtəbəsində, ümumi sahəsi 153 kv.m olan 146 saylı mənzilə pay hüququnun əldə edilməsinə dair Cavabdeh MTK-nın sədri X74 ilə müqavilə bağlamışdır. Həmin müqaviləyə əsasən hər kv.m sahə üçün 751 manat olmaqla 153 kv.m sahə üçün cəmi 115.000 manat pulu əvvəlki payçıya ödəməklə mənzilin dəyərini, yəni pay haqqını tam ödəmişdir. Pay haqqının tam ödənilməsi müqavilənin sonunda “dəyəri əvvəlki payçı X130 ödənildi” sözləri ilə qeyd edilmiş, əvvəlki payçı X153 və MTK-nın sədri X74 tərəfindən imzalanmaqla Cavabdeh MTK-nın möhürü ilə təsdiqlənmişdir. Mənzilə dair pay haqqını tam ödəməyinə baxmayaraq nə maliyyə arayışı, nə də ki, mənzil-tikinti kooperativi binasında yaşayış (qeyri-yaşayış) sahəsinin verilməsi barədə mənzil-tikinti kooperativi üzvlərinin ümumi yığıncağının qərarı Cavabdeh MTK tərəfindən indiyədək iddiaçıya təqdim edilməmişdir. Pay haqqını tam ödəməklə MTK-ya heç bir borcunun olmadığını təsdiqləyən maliyyə arayışının və mənzil-tikinti kooperativi binasında yaşayış (qeyriyaşayış) sahəsinin verilməsi barədə mənzil-tikinti kooperativi üzvlərinin ümumi yığıncağının qərarının təqdim edilməsi üçün dəfələrələ MTK-nın nümayəndəsi Venera Rüstəmovaya müraciət etsə də onlar müxtəlif bəhanələr gətirərək adı çəkilən hər iki sənədi iddiaçıya təqdim etməkdən boyun qaçırmışlar. Hətta iddiaçı daxil olmaqla MTK-nın digər payçıları məktubla MTK-nın sədri Svetlana Kazımovaya müraciət edərək payçılara maliyyə arayışının verilməsini əks halda məhkəməyə müraciət edəcəklərini bildərsələr də, qeyd edilən sənədlər iddiaçı daxil olmaqla digər payçılara təqdim edilməmişdir. Adı çəkilən hər iki sənəd mənzilə mülkiyyət hüquqlarının dövlət qeydiyyatına alınmasına dair çıxarış verilməsi üçün qanunvericiliyə əsasən tələb edildiyindən bu sənədlərin MTK tərəfindən iddiaçıya təqdim edilməməsi mənzilə çıxarış almağına süni maneçilik törətməklə qanunla qorunan mülkiyyət hüquqlarının məhdudlaşdırılmasına gətirib çıxarmışdır. X39 22 mart 2018-ci il tarixdə Bakı şəhəri Xətai rayonu X172 küçəsi 2319-cu məhəllə ünvanında yerləşən 16 mərtəbəli yaşayış binasının 1-ci blok 11-ci mərtəbə, ümumi sahəsi 105 kv.m olan 54 saylı mənzilə pay hüququnun əldə edilməsinə dair Hidayət-N MTK-nın nümayəndəsi X97 ilə müqavilə bağlamışdır. Həmin müqaviləyə əsasən hər bir kv.m sahə üçün 950 manat olmaqla 105 kv.m sahə üçün cəmi 100.000 manat pulu müqavilə bağlanan gün ödəməklə mənzilin dəyərini, yəni pay haqqını tam ödəmişdir. Pay haqqının tam ödənilməsi müqavilənin sonunda "xxxx" sözləri ilə qeyd edilmiş və X49 imzası və möhürü ilə təsdiqlənmişdir. Mənzilə dair pay haqqını tam ödəməyinə baxmayaraq nə maliyyə arayışı, nə də ki, mənzil-tikinti kooperativi binasında yaşayış (qeyri- yaşayış) sahəsinin verilməsi barədə mənzil-tikinti kooperativi üzvlərinin ümumi yığıncağının qərarı Cavabdeh MTK tərəfindən indiyədək iddiaçıya təqdim edilməmişdir. Pay haqqını tam ödəməklə MTK-ya heç bir borcunun olmadığını təsdiqləyən maliyyə arayışının və mənziltikinti kooperativi binasında yaşayış (qeyri-yaşayış) sahəsinin verilməsi barədə mənziltikinti kooperativi üzvlərinin ümumi yığıncağının qərarının təqdim edilməsi üçün dəfələrələ MTK-nın nümayəndəsi Venera Rüstəmovaya müraciət etsə də o müxtəlif bəhanələr gətirərək adı çəkilən hər iki sənədi iddiaçıya təqdim etməkdən boyun qaçırmışlar. Hətta iddiaçı daxil olmaqla MTK-nın digər payçıları məktubla MTK-nın sədri Svetlana Kazımovaya müraciət edərək payçılara maliyyə arayışının verilməsini əks halda məhkəməyə müraciət edəcəklərini bildərsələr də qeyd edilən sənədlər iddiaçı daxil olmaqla digər payçılara təqdim edilməmişdir. Adı çəkilən hər iki sənəd mənzilə mülkiyyət hüquqlarının dövlət qeydiyyatına alınmasına dair çıxarış verilməsi üçün qanunvericiliyə əsasən tələb edildiyindən bu sənədlərin MTK tərəfindən iddiaçıya təqdim edilməməsi mənzilə çıxarış almağına süni maneçilik törətməklə qanunla qorunan mülkiyyət hüquqlarının məhdudlaşdırılmasına gətirib çıxarmışdır. Yuxanda adı çəkilən iddiaçılar qeyd edilən mənzillərdə müvafiq bina tikilib qurtardıqdan və müqavilədə nəzərdə tutulan müddətdən etibarən yaşayarlar və mənzilə dair pay haqqını ödəməməklə bağlı Cavabdeh MTK tərəfindən onlara hər hansı bir pretenziya olmamışdır. Hal-hazırda yaşadıqları binada yanğından mühafizə sistemində olan problemlər, daha dəqiq desək binanın mərtəbələrində daxili yanğın su kranlarının, avtomatik yanğın xəbərverici siqnalizasiya qurğularının quraşdırılmaması və sair bu kimi bir sıra problemlər Cavabdeh MTK tərfindən aradan qaldırılmadığı üçün bina indiyədək istismara qəbul edilməmişdir. Belə ki, Fövqəladə Hallar Nazirliyi X149 Xidməti tərəfindən 2017, 2018, 2019-cu illlərdə qeyd edilən yaşayış binasında yanğın texniki müayinə aparılaraq yuxarıda sadalanan yanğından mühafizə sistemində aşkar olunan çatışmazlıqların təxirəsalınmaz qaydada aradan qaldırılması istiqamətində işlərin görülməsi, əks təqdirdə baş verə biləcək yanğın hadisəsinin MTK rəhbərliyinin üzərinə düşəcəyi qeyd olunmuşdur. Lakin qeyd olunan çatışmazlıqlara görə Cavabdeh MTK barəsində bir neçə il ərzində dəfələrlə məhkəmə qaydasında inzibati cərimə tətbiq edilməsinə baxmayaraq MTK tərəfindən qeyd olunan işlər indiyədək görülməmişdir. Hətta sonuncu dəfə Fövqəladə Hallar Nazirliyi X149 Xidməti 3-cü Ərazi X149 İdarəsi tərəfindən yaşayış binasında keçirilən yanğın texniki müayinə zamanı YTQ-nin No 01- 2001, bənd 6.1; 65;10.4, 9.1; 8.4-cü tələblərinin pozulması faktı aşkar edilərək protokol tərtib edilmiş və Bakı şəhər Xətai rayon məhkəməsinin xx.xx.2023cü il tarixli qərarı ilə Cavabdeh MTK Azərbaycan Respublikası İnzibati Xətalar Məcəlləsinin 518.1-ci maddəsi ilə təqsirli bilinib, 400 manat məbləğində inzibati cərimə edilmişdir. Cavabdeh MTK, yəni sədr Svetlana Kazımova və onun üzvləri məhz öz şəxsi mənfəətlərinə görə 2009-cu ildən binanın 240 mənzilində tam olaraq sakinlərin məskunlaşmasına baxmayaraq hələ də yanğından mühafizə sistemində olan problemləri aradan qaldırmamış və bu hərəkətsizliyi ilə 1500-dən çox bina sakininin həyatını hər an baş verə biləcək yanğın hadisəsi zamanı təhlükədə qoymaqla bərabər, həm də mənzillərin dövlət qeydiyyatına dair çıxarışını almalarına bilərəkdən süni maneçilik törətməklə konstitusion hüquq olan mülkiyyət hüquqlarını kobudcasına pozmuşdur. Yuxarıda qeyd olunanlara əsasən hesab edirlər ki, məhkəmə tərəfindən iddiaçılara maliyyə arayışının, həm də mənzil-tikinti kooperativi binasında yaşayış (qeyri-yaşayış) sahəsinin verilməsi barədə mənzil-tikinti kooperativi üzvlərinin ümumi yığıncağının qərarının təqdim edilməsi, həmçinin binanın istismara verilməsi öhdəliyi Cavabdeh MTK-nın üzərinə qoyulmalıdır.

60. Bakı şəhəri Xətai Rayon Məhkəməsinin 06 avqust 2024-cü il tarixli, 2(011)- 5505/2024 saylı qərardadı ilə iddiaçılar X8, X26, X46, X75, X4, X76, X92, X11, X27 və X98 Cavabdeh MTK-ya qarşı “cavabdehin üzərinə öhdəliyin qoyulması” tələbi barədə iddiasına dair 2(011)-5505/2024 saylı mülki iş Bakı şəhəri Xətai Rayon Məhkəməsinin hakimi Aygün Həsənovanın icraatında olan iddiaçılar X42, X28, X93, X77, X78, X63, X29, X15, X16, X17, X30, X18, X12, X31, X79 Cavabdeh MTK-ya qarşı “cavabdehin üzərinə öhdəliyin qoyulması” tələbi barədə iddiasına dair 2(011)-5307/2024 saylı mülki işə birləşdirilmişdir.

61. Bakı şəhəri Xətai Rayon Məhkəməsinin 25 sentyabr 2024-cü il tarixli, 2(011)- 5307/2024 nömrəli qərardadı ilə iddiaçılar X8, X26, X46, X75, X4, X76, X92, X11, X27, X98, X42, X28, X93, X77, X78, X63, X29, X15, X16, X17, X30, X18, X12, X31, X79 Cavabdeh MTK-ya qarşı “cavabdehin üzərinə öhdəliyin qoyulması” tələbi barədə iddiası iddiaçılar X107, X14, X52 və X102 münasibətdə baxılmamış saxlanılmışdır.

62. Bakı şəhəri Xətai Rayon Məhkəməsinin 25 sentyabr 2024-cü il tarixli, 2(011)- 5307/2024 nömrəli qətnaməsi (hakim Aygün Həsənova) ilə iddia tələbinin qismən təmin edilməsi, Cavabdeh MTK tərəfindən X56, X55, X57, X87, X70, X101 və X100 mənzil-tikinti kooperativinin binasında yaşayış sahəsinin verilməsi barədə Cavabdeh MTK-nın üzvlərinin ümumi yığıncağının qərarının və pay haqqının ödənilməsinə dair maliyyə arayışının təqdim edilməsi öhdəliyinin Cavabdeh MTK-nın üzərinə qoyulması, Cavabdeh MTK tərəfindən X106, X105, X114, X58, X9, X13, X54, X37, X43, X35, X53, X36, X44 və X103 mənzilin dəyərinin ödənilməsinə dair maliyyə arayışının təqdim edilməsi öhdəliyinin Cavabdeh MTK-nın üzərinə qoyulması, “Tikintisinə icazə tələb edilən tikinti obyektlərinin istismarına icazə üçün müraciətə sifarişçi tərəfindən əlavə edilən tikinti sənədlərinin siyahısı”nın təsdiq edilməsi haqqında Azərbaycan Respublikası Nazirlər Kabinetinin 2014-cü il 16 sentyabr tarixli 309 nömrəli Qərarında tələb olunan sənədlər müraciətə əlavə edilməklə Bakı şəhəri Xətai rayonu X172 küçəsi 2319-cu məhəllə ünvanında yerləşən 16 mərtəbəli yaşayı binasının istismara qəbul edilməsi üçün müvafiq icra hakimiyyəti orqanına müraciə edilməsi öhdəliyinin cavabdehin üzərinə qoyulması, iddia qalan hissədə təmin edilməməsi, ödənilmiş dövlət rüsumu iddiaçıların özünə aid edilməsi qət edilmişdir.

63. Məhkəmə gəldiyi nəticəni Azərbaycan Respublikası Mülki Məcəlləsinin 139.1, 152.1, 178.8, 752.1 və 752.2-ci maddələrinə, Azərbaycan Respublikası Mənzil Məcəlləsinin 110.4, 110,5, 112.1, 113.1, 113.2 və 113.3-cü maddələrinə, «Daşınmaz əmlakın dövlət reyestri haqqında» Azərbaycan Respublikası Qanununun 8.0.6 və 8.0.9.2ci maddələrinə, Azərbaycan Respublikası Konstitusiya Məhkəməsinin Plenumunun xx.xx.2010- cu il tarixli Qərarına, Azərbaycan Respublikası Mülki Prosessual Məcəlləsinin 14.2, 77.1, 112 və 119.1-ci maddələrinə istinadla əsaslandırmışdır.

Apellyasiya şikayətlərinin və ona qarşı etirazın dəlilləri, digər prosessual hərəkətlər, məhkəmə icraatı iştirakçılarının izahatları a) Birləşdirilmiş əsas iş üzrə apellyasiya şikayətlərinin dəlilləri

64. Qətnamədən iddiaçıların nümayəndəsi və vəkili Nümayəndə apellyasiya şikayəti verərək qətnamənin iddia tələbinin təmin edilməmiş hissəsində ləğv edilməsini, iddia tələbinin tam təmin edilməsi barədə yeni qətnamə qəbul edilməsini xahiş etmişdir.

65. Apellyasiya şikayəti iddia tələbinə uyğun əsaslandırılmış və əlavə olaraq göstərilmişdir ki, mənzil qanunverciliyinə aid normaların məzmunundan göründüyü kimi, yaşayış (qeyri-yaşayış) sahəsinin verilməsi barədə mənzil-tikinti kooperativi üzvlərinin ümumi yığıncağının qeyd olunan qərarı həmin kooperativə yeni üzv qəbul edildikdə mənzil-tikinti kooperativinə üzvlüyə qəbul edilmə haqqında qərarla birlikdə qəbul edilir və mənzil-tikinti kooperativinin binasında mülkiyyət hüququ ilə yaşayış (qeyri-yaşayış) sahəsi əldə etmiş və mənzilin dəyərini ödəyən istənilən şəxs avtomatik olaraq kooperativin üzvü hesab olunur. Yəni, mənzil tikinti koopartivinə üzv olmayan şəxsin ilkin olaraq mütləq qaydada "xxxx" MTK-nın üzvü olduqdan sonra yaşayış sahəsinin verilməsi barədə ümümi yığıncağın qərarının verilməsi barədə imperativ qayda qanunvericilikdə nəzərdə tutulmamışdır. Hətta qeyd edilən iddiaçılar mənzillərə pay haqqının əldə edilməsinə dair müqaviləni Cavabdeh MTK ilə yox MTK-nın ilkin sədri fiziki şəxs X117 bağlasalar belə, işin mübahisəsiz halıdır ki, müvafiq mənzillər dair müqavilələr bağlandığı tarixdən həmin mənzillər iddiaçıların faktiki istifadəsində və sahibliyindədir. Bu hal həm iş materillarında olan "xxxx" MMMC-nin xx.xx.2024-cü il tarixli sorğuya cavab məktubu və iş üzrə digər sübutlarla təsdiq olunmuş, həmçinin cavabdeh Hidayət-N MTK tərəfindən məhkəməyə təqdim etdiyi etirazda həmin mənzillərin iddiaçıların yox başqa şəxslərin sahibliyində və istifadəsində olmasıyla bağlı hər hansı bir qeyd öz əksini tapmamışdır. Başqa sözlə desək əgər mənzil-tikinti kooperativində üzvlük yaşayış sahəsinə sahiblik, ondan istifadə etmək üçün, yaşayış sahəsinin ayrılması barədə mənzil-tikinti kooperativi üzvlərinin ümumi yığıncağının qərarı isə mənzil-tikinti kooperativi binalarının yaşayış sahələrinə köçmə üçün əsasdırsa onda zatən müqavilələr bağlanılan müddətdən etibarən müvafiq mənzillər iddiaçıların sahibliyində və istifadəsindədir və mənzilin dəyəri, yəni pay haqqı onlar tərəfindən tam ödənilmişdir. Digər tərəfdən məhkəmə qətnamə ilə Cavabdeh MTK-nın üzərinə iş üzrə bütün iddiaçılara mənzilinin dəyərinin ödənilməsi barədə maliyyə arayışının verilməsi öhdəliyinin qoyulması bir daha onu təsdiq edir ki, artıq həmin şəxslər mənzilin dəyərini, yəni pay haqqını tam ödəməklə bilavasitə MTK-nın üzvləridirlər və onlara münasibətdə ümümi yığıncağın qərarının verilməsi öhdəliyi də cavabdehin üzərinə qoyulamalıdır. Yuxarıda qeyd olunanlara əsasən hesab edirik ki, məhkəmə tərəfindən qeyd etdiyimiz maddi hüquq normaları düzgün tətbiq edilməmişdir. Konstitusiya Məhkəməsi Plenumunun bu məsələ ilə bağlı hüquqi mövqeyi ondan ibarətdir ki, konstitusiya hüququnun doktrinası hüquqi müəyyənlik prinsipini Azərbaycan RespublikasıKonstitusiyasının Preambulasında öz əksini tapan qanunun aliliyinin əsas elementlərindən biri kimi tanıyır. Hüquqi müəyyənlik prinsipi isə digər tələblərlə yanaşı ən ümumi mənasında mövcud hüquqi vəziyyətə aid aydınlığı və müəyyənliyi nəzərdə tutur. Bu baxımdan məhkəmələr tərəfindən qəbul olunmuş qərarlarda həll olunan işə aid bütün zəruri məsələlərə aydınlıq gətirilməli, ziddiyyətli məqamlar aradan qaldırılmalıdır. Azərbaycan Respublikasının adından çıxarılan məhkəmə aktlarında işin ədalətli həllini şübhə altına alan, ziddiyyətlər yaradan və mübahisə üzrə iştirakçıların konstitusiya məhkəmə müdafiəsi hüququna təsir göstərən müddəalar olmamalıdır. Məhz hüquqi müəyyənlik prinsipini nəzərə alaraq hesab edirik ki, iddiaçıların onlara məxsus mənzillərin faktiki sahibliyində olması ilə cavabdeh MTK-ya üzvlük məsələsi arasında olan hüquqi əlaqənin olması məhkəmə tərəfindən müəyyənləşdirilməmişdir.

66. Qətnamədən həmçinin Cavabdeh Mənzil Tikinti Kooperativinin nümayəndəsi və vəkili Vəkil2 apellyasiya şikayəti verərək qətnaməni ləğv etməklə, iddia tələblərinin təmin edilməməsi haqqında yeni qətnamə çıxarılmasını xahiş etmişdir.

67. Apellyasiya şikayəti onunla əsaslandırılmışdır ki, ümumiyyətlə iddiaçılar göstərilən tələblərlə bağlı məhkəmədən əvvəl MTK-ya müraciət etmədən süni məhkəmə mübahisəsi yaratmışdırlar. Halbuki sübut qismində məhkəməyə təqdim etdikləri müqavilələrdən görünür ki, müqavilələrin 5-ci bəndində tərəflərin razılaşdıqları şərtə görə mübahisəli məsələlər ilk növbədə danışıqlar yolu ilə tərəflərin razılığı ilə həll edilməli, bu mümkün olmadıqda isə məhkəmə orqanına müraciət olunmalıdır. Məhkəmə yekun qərar çıxaran nəzərə almalı idi ki, məhz həmin müqavilə şərtinə görə iddiaçılar MTK ilə aralarında mübahisə yarandığını, yəni iddia ərizələrində göstərikləri tələblə eyni məzmunlu müraciəti ilk növbədə məhkəmədən kənar MTK-ya tədim etdiklərini və MTK tərəfindən həmin müraciətin həll edilməməsini təsdiq edən sübutları məhkəməyə təqdim etməmişlər. Sözü gedən yaşayış binasının mənzillərinin pay qismində verilməsinə dair iddiaçıların təqdim etdikləri müqavilələrin rekvizitlərinə əsasən bəzi müqavilələr X99 tərəfindən fiziki şəxs qismində imzalanıb möhürlənmiş, bəziləri isə MTK tərəfindən imzalansa da MTK-nın üzvlərinin ümumi yığıncağının qərarı tərtib edilməmişdir. Məhkəmə nəzərə almalı idi ki, ümumiyyətlə Cavabdeh MTK-nın fəaliyyət göstərdiyi müddətdə hər hansı payçıya payın verilməsinə dair MTK-nın üzvlərinin ümumi yığıncağının qərarı verilməmişdir. Payın verilməsinə dair yalnız imzalanmış müqavilənin nüsxəsi və payın dəyərinin ödənilməsini təsdiq edən maliyyə arayışı verilmişdir. Kooperativdə olan payın verilməsinin bu cür sənədləşdirilməsi kooperativlərin fəaliyyətində geniş surətdə tətbiq edilərək adət halını almış və məhz bu sənədlərin əsasında dövlət qeydiyyat orqanı payçıların kooperativdən əldə etdikləri mənzillərə hər hansı problem yaratmadan onların mülkiyyət hüquqlarnın dövlət qeydiyyatını həyata keçirmişdir. MTK tərəfindən binanın istismarına icazə verilməsi ilə bağlı müvafiq dövlət qurumlarına müraciətin edilməsini təsdiq edən sənədlər məhkəməyə təqdim edilsə də, lüzumsuz və əsassız olaraq həmin müraciətin edilməsi öhdəlik kimi MTK-nın üzərinə qoyulmuşdur. Ona görə də hesab edirəm ki, Bakı şəhəri, Xətai rayon məhkəməsinin 2(011)-289/2024 saylı, xx.xx.2024-cü il tarixli qətnaməsi əsassız və qanunsuz olduğundan apellyasiya qaydasında ləğv edilməli və iddia tələblərinin təmin edilməməsi haqqında yeni qətnamə çıxarılmalıdır.

b) Birləşdirilmiş əlaqəli iş üzrə apellyasiya şikayətlərinin dəlilləri

68. Qətnamədən iddiaçıların nümayəndəsi və vəkili Nümayəndə apellyasiya şikayəti verərək qətnamənin iddia tələbinin təmin edilməmiş hissəsində ləğv edilməsini, iddia tələbinin tam təmin edilməsi barədə yeni qətnamə qəbul edilməsini xahiş etmişdir.

69. Apellyasiya şikayəti iddia tələbinə uyğun əsaslandırılmış və əlavə olaraq göstərilmişdir ki, qanunverciliyin tələbinə görə, yaşayış (qeyri-yaşayış) sahəsinin verilməsi barədə mənzil-tikinti kooperativi üzvlərinin ümumi yığıncağının qeyd olunan qərarı həmin kooperativə yeni üzv qəbul edildikdə mənzil-tikinti kooperativinə üzvlüyə qəbul edilmə haqqında qərarla birlikdə qəbul edilir və mənzil-tikinti kooperativinin binasında mülkiyyət hüququ ilə yaşayış (qeyri-yaşayış) sahəsi əldə etmiş və mənzilin dəyərini ödəyən istənilən şəxs avtomatik olaraq kooperativin üzvü hesab olunur. Yəni, mənzil tikinti koopartivinə üzv olmayan şəxsin ilkin olaraq mütləq qaydada "xxxx" MTK-nın üzvü olduqdan sonra yaşayış sahəsinin verilməsi barədə ümümi yığıncağın qərarının verilməsi barədə imperativ qayda qanunvericilikdə nəzərdə tutulmamışdır. Hətta qeyd edilən iddiaçılar mənzillərə pay haqqının əldə edilməsinə dair müqaviləni Cavabdeh MTK ilə yox MTK-nın ilkin sədri fiziki şəxs X99 və X97 ilə bağlasalar belə, işin mübahisəsiz halıdır ki, müvafiq mənzillər dair müqavilələr bağlandığı tarixdən həmin mənzillər iddiaçıların faktiki istifadəsində və sahibliyindədir. Bu hal həm iş materillarında olan "xxxx" MMMC-nin xx.xx.2024-cü il tarixli sorğuya cavab məktubu və iş üzrə digər sübutlarla təsdiq olunmuş, həmçinin cavabdeh Hidayət-N MTK tərəfindən məhkəməyə təqdim etdiyi etirazda həmin mənzillərin iddiaçıların yox başqa şəxslərin sahibliyində və istifadəsində olmasıyla bağlı hər hansı bir qeyd öz əksini tapmamışdır. Başqa sözlə desək əgər mənzil-tikinti kooperativində üzvlük yaşayış sahəsinə sahiblik, ondan istifadə etmək üçün, yaşayış sahəsinin ayrılması barədə mənzil-tikinti kooperativi üzvlərinin ümumi yığıncağının qərarı isə mənzil-tikinti kooperativi binalarının yaşayış sahələrinə köçmə üçün əsasdırsa onda zatən müqavilələr bağlanılan müddətdən etibarən müvafiq mənzillər iddiaçıların sahibliyində və istifadəsindədir və mənzilin dəyəri, yəni pay haqqı onlar tərəfindən tam ödənilmişdir. Digər tərəfdən məhkəmə qətnamə ilə Cavabdeh MTK-nın üzərinə iş üzrə bütün iddiaçılara mənzilinin dəyərinin ödənilməsi barədə maliyyə arayışının verilməsi öhdəliyinin qoyulması bir daha onu təsdiq edir ki, artıq həmin şəxslər mənzilin dəyərini, yəni pay haqqını tam ödəməklə bilavasitə MTK-nın üzvləridirlər və onlara münasibətdə ümümi yığıncağın qərarının verilməsi öhdəliyi də cavabdehin üzərinə qoyulamalıdır. Yuxarıda qeyd olunanlara əsasən hesab edirik ki, məhkəmə tərəfindən qeyd etdiyimiz maddi hüquq normaları düzgün tətbiq edilməmişdir.

70. Qətnamədən həmçinin Cavabdeh Mənzil Tikinti Kooperativinin nümayəndəsi və vəkili Vəkil2 apellyasiya şikayəti verərək qətnaməni ləğv etməklə, iddia tələblərinin təmin edilməməsi haqqında yeni qətnamə çıxarılmasını xahiş etmişdir.

71. Apellyasiya şikayəti onunla əsaslandırılmışdır ki, iddiaçıların məhkəməyə təqdim etdikləri müqavilə şərtlərinə uyğun olaraq eyni tələblə MTK-ya müraciət etmədən birbaşa məhkəməyə müraciət etmələrinin, eləcə də mənzil qanunvericliyində nəzərdə tutulsa da MTK-ların fəaliyyətində onlarla bağlanan müqavilə və onlar tərəfindən verilən maliyyə arayışının mülkiyyət hüquqlarının dövlət qeydiyyatı üçün kifayət etməsinə baxmayaraq, lüzumsuz olaraq payın verilməsinə dair MTK üzvlərinin ümumi yığıncağının qərarının tələb etmələrinin hüquqdan sui-istifadə etmə olmasını məhkəmə nəzərə almayaraq göstərilən maddi hüquq normasını tətbiq etməməklə onu pozmuşdur. İddiaçıların təqdim etdikləri müqavilədə mübahisənin məhkəməyə qədər nizamlama şərti nəzərdə tutulsa da, məhkəmə, iddiaçıların həmin müqavilə şərtinə əməl etmədiklərini nəzərə almayıb göstərilən prosessual hüquq normasını pozmuşdur. Apellyasiya Məhkəməsi tərəfindən bu norma tətbiqi məsələsinə baxılarkən, bu qaydanın tək kommersiya məhkəməsinə aid olmadığı nəzərə alınmalıdır. Çünki MPM-nin analoji məsələləri tənzimləyən digər maddələrində - 149.2.4, 259.0.1 və 261.0.9-cu maddələrində mübahisənin konkret olaraq Kommersiya Məhkəməsinə aid olması barədə göstəriş ifadə olunmur. Deməli mübahisə ümumi məhkəməyə aid olduğu halda da həmin qayda tətbiq edilməlidir. İddiaçıların müqavilə ilə mübahisənin məhkəmədən kənar həlli qaydasına əməl etməməsi məhkəmə tərəfindən nəzərə alınmamaqla göstərilən prosessual hüquq norması pozulmuşdur. İşə birinci instansiya məhkəməsində baxılan zaman cavabdeh tərəfindən iddia tələblərinə etiraz məhkəməyə təqdim edilsə də, məhkəmə öz qətnaməsində cavabdehin etirazında göstərdiyi dəlillərə münasibət bildirməməklə göstərilən prosessual hüquq normasını pozmuşdur. Məhkəmə, iddiaçıların cavabdehlə bağladıqları müqavilə şərtinə uyğun olaraq, ilk növbədə məhkəmədə irəli sürdükləri tələblə bağlı cavabdehə müraciət edib etmələrini, yəni mübahisənin danılşıqlar yolu ilə həllinə nail olmağın mümkün olmamasını araşdırmamışdır. Məhkəmə işin bu faktiki halına aydınlıq gətirsəydi məlum olar dı ki, iddiaçılar müqavilə şərtinə uyğun olaraq mübahisə ilə bağlı cavabdehin özünə müraciət etmədən süni məhkəmə mübahisəsi yaratmaq üçün məhkəmədə iddia qaldırmışlar. Bununıa bağlı cavabdeh MTK-nın rəhbərliyi bildirir ki, həmin iddiaçılardan bir qismi MTK ilə qərəzli münasibətdə olan şəxslər, bəziləri isə qərəzli şəxslər tərəfindən aldadılaraq məhkəmə prosesinə cəlb edilən, yəni təhrik edilən şəxslərdir. Onların müqavilə şərtinə riayət etmədən məhkəməyə müraciət etmələrində məqsəd süni məhkəmə prosesi yaradaraq süni "xxxx" əldə etmək, bununla da MTK-nı nüfuzdan salmaqdır. Məhkəmə iddiaçıların cavabdehlə bağladıqları müqavilə şərtinə uyğun olaraq mübahisənin məhkəməyə qədər həlli qaydasına riayət etməməsi ilə bağlı işin halını nəzərə almadan yekun nəticəyə gəlmişdir ki, bununla da məhkəmənin gəldiyi nəticə işin qeyd olunan halına uyğun gəlməmişdir.

c) Apellyasiya şikayətlərinə qarşı etirazın dəlilləri

72. Apellyasiya şikayətlərinə qarşı etiraz daxil olmamışdır.

d) Digər prosessual hərəkətlər

73. Bakı Apellyasiya Məhkəməsinin Mülki Kollegiyasının 11 dekabr 2024-cü il tarixli, 2(103)-5765/2024 nömrəli qərardadı ilə iddiaçılar İddiaçı8, İddiaçı10, İddiaçı2, İddiaçı11, İddiaçı5, İddiaçı3, İddiaçı9, İddiaçı1, İddiaçı4, İddiaçı12 və İddiaçı6 Cavabdeh Mənzil Tikinti Kooperativinə qarşı (müstəqil tələb irəli sürməyən üçüncü şəxslər Azərbaycan Respublikası Dövlət Arxitektura və Şəhərsalma Komitəsi, Bakı şəhər İcra Hakimiyyəti, Bakı şəhər Xətai rayon İcra Hakimiyyəti, Azərbaycan Respublikası Fövqəladə Hallar Nazirliyinin Tikintidə X45 Agentliyi, Azərbaycan Respublikası Fövqəladə Hallar Nazirliyinin X149, "xxxx" MMMC, X97, X7, X73, X74 cəlb edilməklə) “müəyyən hərəkətlərin edilməsinin cavabdehə həvalə edilməsi” tələbinə dair 2(103)-5765/2024 nömrəli mülki iş əsas iş olmaqla bir icraatda baxılması üçün-iddiaçılar X8, X26, X46, X75, X4, X76, X27, X98, X28, X77, X78, X63, X29, X15, X16, X17, X30, X18, X12, X31, X79 Cavabdeh MTK-ya qarşı “cavabdehin üzərinə öhdəliyin qoyulması” tələbinə dair Bakı Apellyasiya Məhkəməsinin Mülki Kollegiyasının icraatında olan 2(103)-6890/2024 nömrəli mülki işlə birləşdirilmişdir.

74. Bakı Apellyasiya Məhkəməsinin Mülki Kollegiyasının 15 yanvar 2025-ci il tarixli, 2(103)-408/2025 nömrəli qərardadı ilə birləşdirilmiş əsas iş üzrə İddiaçı9 Bakı şəhəri Xətai Rayon Məhkəməsinin 29 may 2024-cü il tarixli e-2(011)-289/2024 nömrəli qətnaməsindən verdiyi apellyasiya şikayətindən imtinası qəbul edilmiş və İddiaçı9 münasibətdə iş üzrə apellyasiya icraatına xitam verilmişdir.

e) Proses iştirakçılarının izahatı

75. Məhkəmə kollegiyasının iclasında iştirak edən birləşdirilmiş əsas iş üzrə İddiaçı1 və birləşdirilmiş hər iki mülki iş üzrə iddiaçıların nümayəndəsi və vəkili Nümayəndə tərəflərindən verilmiş apellyasiya şikayətlərinin təmin edilməsini, cavabdeh tərəfindən verilmiş apellyasiya şikayətləri isə əsassız olduğundan təmin edilməməsini xahiş etdi.

76. Məhkəmə iclasının vaxtı və yeri barədə lazımi qaydada xəbərdar edilmiş iş üzrə Cavabdeh Mənzil Tikinti Kooperativi, müstəqil tələb irəli sürməyən üçüncü şəxslər Azərbaycan Respublikası Dövlət Arxitektura və Şəhərsalma Komitəsi, Bakı şəhər İcra Hakimiyyəti, Bakı şəhər Xətai rayon İcra Hakimiyyəti, Azərbaycan Respublikası Fövqəladə Hallar Nazirliyinin Tikintidə X45 Agentliyi, Azərbaycan Respublikası Fövqəladə Hallar Nazirliyinin X149, "xxxx" MMMC, X97, X7, X73, X2 məhkəmə iclasına gəlməmiş, səbəbləri barədə məlumat verməmişlər. Məhkəmə kollegiyası Azərbaycan Respublikası Mülki Prosessual Məcəlləsinin 376.2-ci maddəsinə əsasən mülki işə müstəqil tələb irəli sürməyən üçüncü şəxslərin iştirakı olmadan baxılmasını mümkün hesab etmişdir.

Tətbiq edilən hüquq

Azərbaycan Respublikası Mülki Məcəlləsinin:

77. 139.1-ci maddəsinə əsasən mülkiyyət hüququ və daşınmaz əmlaka digər hüquqlar, bu hüquqların məhdudlaşdırılması, əmələ gəlməsi, başqasına keçməsi və xitamı dövlət qeydiyyatına alınmalıdır. Mülkiyyət hüququ, istifadə hüququ, ipoteka, servitutlar, habelə daşınmaz əmlaka digər hüquqlar bu Məcəllədə və qanunvericilikdə nəzərdə tutulan hallarda qeydə alınmalıdır.

78. 152.1-ci maddəsinə əsasən mülkiyyət hüququ - subyektin ona mənsub əmlaka (əşyaya) öz istədiyi kimi sahib olmaq, ondan istifadə etmək və ona dair sərəncam vermək üzrə dövlət tərəfindən tanınan və qorunan hüququdur.

79. 178.8-ci maddəsinə əsasən tikintisi başa çatmayan binanın tərkib hissəsini əldə etmək istəyən şəxslə binanın yerləşdiyi torpaq sahəsinin mülkiyyətçisi (satıcı) arasında bu Məcəllənin 39-cu fəsli ilə nəzərdə tutulan podrat münasibətləri əmələ gəlir və belə münasibətlərdə torpaq sahəsinin mülkiyyətçisi (satıcı) podratçı, tikintisi başa çatmayan binanın tərkib hissəsini əldə etmək istəyən şəxs isə sifarişçi hesab edilir. Bu zaman digər öhdəliklərlə yanaşı, satıcı (podratçı) bu Məcəllənin 144-1.4-cü maddəsində nəzərdə tutulan müqavilədə müəyyənləşdirilən müddətdə binanın tikintisini başa çatdırmaq və istismarına icazə almaq, tərkib hissəni əldə etmək istəyən şəxs (sifarişçi) isə razılaşdırılmış məbləği hissə-hissə vaxtında satıcıya ödəmək vəzifəsi daşıyır. Tikintisi başa çatmayan binanın yerləşdiyi torpaq sahəsinin mülkiyyətçisinin (satıcının, podratçının) və (və ya) həmin binanın tərkib hissəsini əldə etmək istəyən şəxsin dəyişməsi onlar arasında yaranan münasibətlərə bu Məcəllənin 39-cu fəslində nəzərdə tutulan podrat münasibətlərinin tətbiqini istisna etməməlidir.

80. 752.1-ci maddəsinə görə podrat müqaviləsinə görə podratçı müqavilədə nəzərdə tutulan işi icra etməyi, sifarişçi isə podratçıya razılaşdırılmış muzd ödəməyi öhdəsinə götürür.

81. 752.2-ci maddəsinə görə əgər podratda hər hansı məmulatın hazırlanması nəzərdə tutularsa və podratçı onu özünün əldə etdiyi materiallardan hazırlayarsa, hazırlanmış məmulata mülkiyyəti sifarişçiyə verir.

Azərbaycan Respublikası Mənzil Məcəlləsi:

82. 110.4-cü maddəsinə əsasən mənzil-tikinti kooperativinin binasında mülkiyyət hüququ ilə yaşayış (qeyriyaşayış) sahəsi əldə etmiş şəxsin binanın idarə edilməsində iştirak etməsi məqsədi ilə həmin mənzil-tikinti kooperativinə üzv olmaq hüququ vardır.

83. 110.5-ci maddəsinə əsasən mənzil-tikinti kooperativinə üzvlüklə bağlı digər məsələlər Azərbaycan Respublikası Mülki Məcəlləsinin kooperativlər haqqında müvafiq müddəaları ilə tənzimlənir.

84. 112.1-ci maddəsinə əsasən mənzil-tikinti kooperativinin üzvü pay haqqını tam ödədikdə, yaşayış sahəsinə mülkiyyət hüququ əldə edir.

85. 113.1-ci maddəsinə əsasən mənzil-tikinti kooperativinə üzv qəbul edilmiş fiziki və ya hüquqi şəxsə mənzil-tikinti kooperativi binasında ödənilən pay haqqının miqdarına müvafiq olaraq mənzil-tikinti kooperativi üzvlərinin ümumi yığıncağının qərarı əsasında yaşayış (qeyri-yaşayış) sahəsi verilir. Mənzil-tikinti kooperativi üzvlərinin ümumi yığıncağının qeyd olunan qərarı həmin kooperativə yeni üzv qəbul edildikdə mənzil-tikinti kooperativinə üzvlüyə qəbul edilmə haqqında qərarla birlikdə qəbul edilir və həmin qərarda mənzil-tikinti kooperativi binasının ünvanı, verilən sahənin (mənzilin və ya qeyri-yaşayış sahəsinin) dəqiq ölçüləri, mərtəbə göstərilməklə binada yerləşməsi və digər mövcud göstəriciləri göstərilməli, həmçinin verilən sahənin (mənzilin və ya qeyri-yaşayış sahəsinin) plan-cizgisi bu qərara əlavə olunmalıdır.

86. 113.2-ci maddəsinə əsasən 113.1-ci maddəsində göstərilən qərar mənziltikinti kooperativi binalarının yaşayış sahələrinə köçmə üçün, nəzərdə tutulmuş pay haqqı tam ödənildikdə isə daşınmaz əmlakın dövlət reyestrində mülkiyyət hüquqlarının qeydə alınması üçün əsasdır.

87. 113.3-cü maddəsinə əsasən Mənzil-tikinti kooperativində üzvlük yaşayış sahəsinə sahiblik, ondan istifadə etmək və qanunvericiliklə müəyyən edilmiş hədlərdə barəsində sərəncam vermək üçün əsasdır.

«Daşınmaz əmlakın dövlət reyestri haqqında» Azərbaycan Respublikası Qanunu:

88. 8.0.6-cı maddəsinə əsasən mənzil-tikinti kooperativi binasında yaşayış (qeyri- yaşayış) sahəsinin verilməsi barədə mənzil-tikinti kooperativi üzvlərinin ümumi yığıncağının qərarı (qanunvericiliklə nəzərdə tutulmuş pay haqqı tam ödənildikdə) dövlət qeydiyyatı üçün əsaslarından biridir.

89. 8.0.9.2-ci maddəsinə görə çoxmənzilli binalara, qeyri-yaşayış binalarına və hündürlüyü 12 metrdən çox olan yaşayış evlərinə münasibətdə - torpaq sahəsi üzərində mülkiyyət, icarə və ya istifadə hüququnu təsdiq edən sənəd, müvafiq icra hakimiyyəti orqanı ilə razılaşdırılmış layihə, müvafiq icra hakimiyyəti orqanının tikilinin inşa edilməsinə icazə barədə qərarı, istismara qəbul aktı daşınmaz əmlak üzərində hüquqların əmələ gəlməsinin, başqasına keçməsinin, məhdudlaşdırılmasının (yüklülüyünün) və xitam verilməsinin dövlət qeydiyyatı üçün əsas hesab olunur.

90. Azərbaycan Respublikası Konstitusiya Məhkəməsinin Plenumunun xx.xx.2010- cu il tarixli Qərarı: Azərbaycan Respublikası Mülki Məcəlləsinin 178.8-ci maddəsi həmin Məcəllənin 146.1-ci, 146.2-ci, 178.1-ci və 178.2-ci maddələrinin və Azərbaycan Respublikası Mənzil Məcəlləsinin 113-cü maddəsinin müddəalarına uyğun olaraq tətbiq edilməlidir. Kooperativin üzvü və pay yığımına hüququ olan digər şəxslər kooperativin verdiyi mənzil, bağ, qaraj və ya ayrı qurğu üçün pay haqqını tam verdikdə həmin əmlaka sahiblik və istifadə etmək hüququnu, daşınmaz əmlakın dövlət reyestrində qeydə alındıqdan sonra isə sərəncam vermək hüququnu əldə edirlər.

Azərbaycan Respublikası Mülki Prosessual Məcəlləsinin

91. Maddə 14.2. Məhkəmə yalnız tərəflərin təqdim etdikləri sübutları araşdırmalı və onlardan istifadə etməlidir.

92. Maddə 77.1. Hər bir tərəf öz tələblərinin əsası kimi istinad etdiyi halları sübut etməlidir.

93. Maddə 88 məhkəmə sübutlara obyektiv, qərəzsiz, hərtərəfli və tam baxdıqdan sonra həmin sübutlara tətbiq edilməli hüquq normalarına müvafiq olaraq qiymət verir. Heç bir sübutun məhkəmə üçün qabaqcadan müəyyən edilmiş qüvvəsi yoxdur.

94. Maddə 372.6. apellyasiya instansiyası məhkəməsi birinci instansiya məhkəməsinin qətnaməsinin əsaslılığını onun düzünə və ya dolayısı ilə mübahisələndirilən hissəsində, şikayət qərarın ləğv edilməsinə yönəldikdə və ya apellyasiya şikayətində və ona etirazlarda ifadə olunmuş dəlillərə əsasən mübahisənin predmeti bölünməz olduqda isə tam yoxlayır.

95. Maddə 384.0.2 qətnaməni tamamilə və ya qismən ləğv edə bilər və birinci instansiya məhkəməsində müəyyən edilmiş hallar və ya əlavə təqdim olunmuş sübutlar əsasında yeni qətnamə qəbul edə bilər.

96. Maddə 385 maddi hüquq normalarının və ya prosessual hüquq normalarının pozulması və ya düzgün tətbiq edilməməsi, məhkəmənin gəldiyi nəticə üçün mühüm əhəmiyyəti olan bütün faktiki halların aydınlaşdırılmaması, birinci instansiya məhkəməsi tərəfindən müəyyən edilmiş, iş üçün əhəmiyyəti olan halların sübut edilməməsi, birinci instansiya məhkəməsinin qətnamədə göstərilmiş nəticələrinin işin hallarına uyğun gəlməməsi məhkəmə qətnaməsinin apellyasiya qaydasında ləğv edilməsi üçün əsasdır.

Apellyasiya baxışının hədləri

97. Apellyasiya instansiyası məhkəməsi birinci instansiya məhkəməsinin qətnaməsinin əsaslılığını onun düzünə və ya dolayısı ilə mübahisələndirilən hissəsində, şikayət qərarın ləğv edilməsinə yönəldikdə və ya apellyasiya şikayətində və ona etirazlarda ifadə olunmuş dəlillərə əsasən mübahisənin predmeti bölünməz olduqda isə tam yoxlayır.

98. Apellyasiya instansiyası məhkəməsi birinci instansiya məhkəməsi tərəfindən maddi və prosessual hüquq normalarının tətbiqinin düzgünlüyünü apellyasiya şikayətinin dəlillərindən asılı olmayaraq yoxlayır.

99. Hazırki halda, hər iki qətnamə iddiaçılar tərəfindən iddia tələbinin təmin edilməyən hissəsində, cavabdeh tərəfindən isə iddia tələbinin təmin edilməsi hissələrində mübahisələndirilmiş olsa da birinci instansiya məhkəməsinin qətnamələri yalnız apellyatorlara münasibətdə yoxlanılır.

Apellyasiya instansiyası məhkəməsinin mövqeyi

100. Məhkəmə kollegiyası tərəflərin izahatlarını, apellyasiya şikayətlərinin dəlillərini və iş materiallarını araşdıraraq hesab edir ki, Cavabdeh Mənzil Tikinti Kooperativinin nümayəndəsi və vəkili Vəkil2 tərəfindən verilmiş apellyasiya şikayətləri təmin edilməməli, iddiaçıların nümayəndəsi və vəkili Nümayəndə tərəfindən verilmiş apellyasiya şikayətləri qismən təmin edilməli, birləşdirilmiş əsas iş üzrə Bakı şəhəri Xətai Rayon Məhkəməsinin 29 may 2024-cü il tarixli e-2(011)-289/2024 nömrəli qətnaməsi iddiaçılar İddiaçı5, İddiaçı12, İddiaçı1, İddiaçı11, İddiaçı10, İddiaçı2, İddiaçı4 və İddiaçı8 münasibətdə iddianın təmin edilməyən hissəsində ləğv edilməli, həmin hissələrdə iddia tələbi təmin edilməli, Cavabdeh MTK tərəfindən İddiaçı5, İddiaçı12, İddiaçı1, İddiaçı11, İddiaçı10, İddiaçı2, İddiaçı4, İddiaçı8 mənzil-tikinti kooperativinin binasında yaşayış sahəsinin verilməsi barədə Cavabdeh MTK-nın üzvlərinin ümumi yığıncağının qərarının təqdim edilməsi öhdəliyi Cavabdeh MTK-nın üzərinə qoyulmalı, birləşdirilmiş əlaqəli iş üzrə Bakı şəhəri Xətai Rayon Məhkəməsinin 25 sentyabr 2024-cü il tarixli 2(011)- 5307/2024 nömrəli qətnaməsi iddia tələbinin iddiaçılar X39, X72, X69, X88, X19, X81, X128 və X38 münasibətdə təmin edilməyən hissəsində ləğv edilməli, həmin hissələrdə iddia tələbi təmin edilməli, Cavabdeh MTK tərəfindən X13, X44, X37, X58, X9, X53, X106 və X38 mənzil-tikinti kooperativinin binasında yaşayış sahəsinin verilməsi barədə Cavabdeh MTK-nın üzvlərinin ümumi yığıncağının qərarının təqdim edilməsi öhdəliyi Cavabdeh MTK-nın üzərinə qoyulmalı, qətnamə mübahisələndirilən qalan hissədə dəyişdirilmədən saxlanılmalıdır.

Birləşdirilmiş əsas iş üzrə;

101. Kollegiya ilkin olaraq qeyd edir ki, hər hansı iddia tələbi üzrə hüquqi dəyərləndirmə prosesi ilk addım kimi iddiaçının tələbinə uyğun gələn qanuni əsasın tapılmasından və məhkəməyə bildirdiyi faktiki halların həmin əsasın dispozisiya şərtlərinə uyğun olmasının yoxlanılmasından ibarətdir. Əgər irəli sürülmüş iddia tələb(lər)inin qanuni əsası tapılırsa və faktiki hallar müvafiq maddi hüquq normasının dispozisiya şərtləri ilə uzlaşırsa (habelə cavabdehin etiraz və müdafiə vasitələrinə görə aradan qalxmırsa) iddia təmin olunur, uzlaşmırsa rədd edilir. İkinci halda hüquqi dəyərləndirmə məhkəmə üçün artıq başa çatmış olur. Bu halda əlavə olaraq irəli sürülən dəlillərin araşdırılmasına ehtiyac qalmır, çünki işin həlli üçün bunun əhəmiyyəti yoxdur.

102. Belə ki, iş materialları ilə müəyyən edilmişdir ki, Bakı şəhəri, Xətai rayonu, X172 küçəsi, 2319-cu məhəllə ünvanında inşa edilmiş çoxmərtəbəli bina istismara qəbul aktının alınmamasına baxmayaraq, sakinlərin istifadəsinə verilmişdir. İddiaçılar tərəfindən həmin binanın tərkib hissəsi olan müvafiq mənzillərin inşasına dair bağlanılmış müqavilələrin əsli (surətləri iş materiallarına əlavə edilməklə) məhkəməyə təqdim edilmişdir. Zəruri qaydada məlumatlandırılmış Cavabdeh MTK sübutların təmini barədə bəzi məhkəmə qərardadlarına yazılı cavab verməsinə baxmayaraq, məhkəmə iclaslarında iştirak etməmişdir və müəyyən məlumatların arxivdə olmaması barədə məlumatlar istisna olmaqla, iddia tələblərinə münasibətdə sair qəbildən olan hər hansı etiraz irəli sürməmişdir.

103. Məhkəmə araşdırılması zamanı müəyyən edilmişdir ki, Cavabdeh MTK ilə İddiaçı3 arasında bağlanılmış xx.xx.2021-ci il tarixli müqaviləyə əsasən 2-ci blok mansard mərtəbəsində, ümumi sahəsi 72 kv.metr olan 160 saylı mənzil, İddiaçı9 ilə bağlanılmış xx.xx.2018-ci il tarixli müqaviləyə əsasən 3-cü blok 14-cü mərtəbə, ümumi sahəsi 135 kv.metr olan 230 saylı mənzil, İddiaçı6 ilə bağlanılmış xx.xx.2022-ci il tarixli müqaviləyə əsasən 2-ci blok 13-cü mərtəbə, ümumi sahəsi 72 kv.metr olan 145 saylı mənzil inşa edilərək adları qeyd edilmiş iddiaçıların sahibliyinə və istifadələrinə verilməlidir.

104. Fiziki şəxs kimi fəaliyyət göstərən və xx.xx.2005-ci il tarixdən 2011-ci ilədək (2011-ci ildə ölmüşdür) Cavabdeh MTK-nın sədri kimi fəaliyyət göstərən X99 ilə İddiaçı4 arasında bağlanılmış xx.xx.2008-ci il tarixli müqaviləyə əsasən 2-ci blok 13-cü mərtəbə, ümumi sahəsi 91 kv.metr olan 142 saylı mənzil, İddiaçı11 ilə bağlanılmış xx.xx.2007-ci il tarixli müqaviləyə əsasən 3-cü blok 15-ci mərtəbə, ümumi sahəsi 60 kv.metr olan 233 saylı mənzil, İddiaçı5 ilə bağlanılmış xx.xx.2006-cı il tarixli müqaviləyə əsasən 3-cü blok 9-cu mərtəbə, ümumi sahəsi 135 kv.metr olan 204 saylı mənzil, İddiaçı9 ilə bağlanılmış xx.xx.2006-cı il tarixli müqaviləyə əsasən 2-ci blok, 12-ci mərtəbə, ümumi sahəsi 96 kv.metr olan 138 saylı mənzil, İddiaçı12 ilə bağlanılmış xx.xx.2006-cı il tarixli müqaviləyə əsasən 3-cü blok 15-ci mərtəbə, ümumi sahəsi 130 kv.metr olan 235 saylı mənzil, İddiaçı1 ilə bağlanılmış xx.xx.2006-cı il tarixli müqaviləyə əsasən 1-ci blok 8-ci mərtəbə, ümumi sahəsi 125 kv.metr olan 36 saylı mənzil, İddiaçı8 ilə bağalnılmış xx.xx.2007-ci il tarixli müqaviləyə əsasən 3-cü blok 15-ci mərtəbə, ümumi sahəsi 105 kv.metr olan 231 saylı mənzil, İddiaçı10 ilə bağlanılmış xx.xx.2006-cı il tarixli müqaviləyə əsasən 1-ci blok 5-ci mərtəbə, ümumi sahəsi 130 kv.metr olan 22 saylı mənzil - adları qeyd edilmiş iddiaçıların sahibliyinə və istifadəsinə verilməlidir.

105. İddiaçı2 3-cü blok 13-cü mərtəbə, ümumi sahəsi 105 kv.metr olan 221 saylı mənzilin onun sahibliyinə və istifadəsinə verilməsi barədə müqaviləni xx.xx.2015-ci il tarixdə fiziki şəxs kimi fəaliyyət göstərən X97 ilə bağlamışdır.

106. Müstəqil tələb irəli sürməyən X49 birinci instansiya məhkəməsində verdiyi izahatının məzmunundan görünür ki, mərhum əri X99 2011-ci ildə vəfat etdikdən sonra sözügedən binada idarəetmə işləri faktiki olaraq onun tərəfindən həyata keçirilmişdir.

Birləşdirilmiş əlaqəli iş üzrə;

107. Məhkəmə araşdırılması zamanı müəyyən edilmişdir ki, Cavabdeh MTK ilə iddiaçı X82 arasında bağlanmış 25 yanvar 2022-ci il tarixli müqaviləyə əsasən 3-cü blok 2ci mərtəbəsində, ümumi sahəsi 135 kv.m olan 169 saylı mənzil, X84 arasında bağlanmış 07 noyabr 2019-cu il tarixli müqaviləyə əsasən 1-ci blok 2-ci mərtəbəsində, ümumi sahəsi 105 kv.m olan 10 saylı mənzil, X112 arasında bağlanmış 12 avqust 2022-ci il tarixli müqaviləyə əsasən 3-cü blok 14-cü mərtəbəsində, ümumi sahəsi 105 kv.m olan 226 saylı mənzil, X124 arasında bağlanmış 24 yanvar 2019-cu il tarixli müqaviləyə əsasən 1-ci blok 14-cü mərtəbəsində, ümumi sahəsi 105 kv.m olan 69 saylı mənzil, X125 arasında bağlanmış 06 mart 2021-ci il tarixli müqaviləyə əsasən 1-ci blok 9-cu mərtəbəsində, ümumi sahəsi 105 kv.m olan 45 saylı mənzil, X89 arasında bağlanmış 29 dekabr 2019-cu il tarixli müqaviləyə əsasən 2-ci blok 14-cü mərtəbəsində, ümumi sahəsi 96 kv.m olan 148 saylı mənzil, X104 arasında bağlanmış 22 yanvar 2021-ci il tarixli müqaviləyə əsasən 2-ci blok 14-cü mərtəbəsində, ümumi sahəsi 153 kv.m olan 146 saylı mənzil inşa edilərək adları qeyd edilmiş iddiaçıların sahibliyinə və istifadələrinə verilməlidir.

108. Fiziki şəxs kimi fəaliyyət göstərən və 17 avqust 2007-ci il tarixdən 12 yanvar 2015-ci il tarixədək Cavabdeh MTK-nın sədri kimi fəaliyyət göstərən X99 ilə iddiaçı X80 arasında bağlanmış 15 avqust 2007-ci il tarixli müqaviləyə əsasən 3-cü blok 11-ci mərtəbəsində, ümumi sahəsi 135 kv.m olan 215 saylı mənzil, X122 arasında bağlanmış 08 fevral 2006-cı il tarixli müqaviləyə əsasən 2-ci blok 10-cu mərtəbəsində, ümumi sahəsi 96 kv.m olan 128 saylı mənzil, X67 arasında bağlanmış 25 sentyabr 2006-cı il tarixli müqaviləyə əsasən 3-cü blok 12-ci mərtəbəsində, ümumi sahəsi 135 kv.m olan 219 saylı mənzil, X126 arasında bağlanmış 09 noyabr 2006-cı il tarixli müqaviləyə əsasən 1-ci blok 10-cu mərtəbəsində, ümumi sahəsi 130 kv.m olan 47 saylı mənzil, X138 arasında bağlanmış 13 iyul 2006-cı il tarixli müqaviləyə əsasən 2-ci blok 8-ci mərtəbəsində, ümumi sahəsi 72 kv.m olan 120 saylı mənzil, X19 arasında bağlanmış 30 iyul 2005-ci il tarixli müqaviləyə əsasən 1-ci blok 6-cı mərtəbəsində, ümumi sahəsi 60 kv.m olan 28 saylı mənzil, X128 arasında bağlanmış 08 aprel 2006-cı il tarixli müqaviləyə əsasən 3-cü blok 3cü mərtəbəsində, ümumi sahəsi 135 kv.m olan 174 saylı mənzil, X128 arasında bağlanmış 08 aprel 2006-cı il tarixli müqaviləyə əsasən 2-ci blok 10-cu mərtəbəsində, ümumi sahəsi 153 kv.m olan 126 saylı mənzil, X88 arasında bağlanmış 29 iyul 2005-ci il tarixli müqaviləyə əsasən 1-ci blok 9-cu mərtəbəsində, ümumi sahəsi 99 kv.m olan 44 saylı mənzil - adları qeyd edilmiş iddiaçıların sahibliyinə və istifadəsinə verilməlidir.

109. İddiaçı X50 1-ci blok 4-cü mərtəbəsində, ümumi sahəsi 105 kv.m olan 20 saylı mənzilin onun sahibliyinə və istifadəsinə verilməsi barədə 14 fevral 2018-ci il tarixli müqaviləni, iddiaçı X65 1-ci blok 12-ci mərtəbəsində, ümumi sahəsi 105 kv.m olan 59 saylı mənzilin onun sahibliyinə və istifadəsinə verilməsi barədə 18 may 2015-ci il tarixli müqaviləni, iddiaçı X81 3-cü blok mansard mərtəbəsində, ümumi sahəsi 105 kv.m olan 237 saylı mənzilin onun sahibliyinə və istifadəsinə verilməsi barədə 01 aprel 2014-cü il tarixli müqaviləni, X85 2-ci blok 13-cü mərtəbəsində, ümumi sahəsi 96 kv.m olan 143 saylı mənzilin onun sahibliyinə və istifadəsinə verilməsi barədə 15 iyun 2015-ci il tarixli müqaviləni, X66 3-cü blok 12-ci mərtəbəsində, ümumi sahəsi 60 kv.m olan 218 saylı mənzilin onun sahibliyinə və istifadəsinə verilməsi barədə 24 noyabr 2014-cü il tarixli müqaviləni, X39 1-ci blok 11-ci mərtəbəsində, ümumi sahəsi 105 kv.m olan 54 saylı mənzilin onun sahibliyinə və istifadəsinə verilməsi barədə 22 mart 2018-ci il tarixli müqaviləni fiziki şəxs kimi fəaliyyət göstərən X97 ilə bağlamışdır.

110. Məhkəmə kollegiyası hər iki mülki iş üzrə tələblərin oxşar olduğunu nəzərə alaraq hesab edir ki, hər iki tələb üzrə birlikdə hüquqi dəyərləndirmə aparılmalıdır.

111. Belə ki, “Məhkəmə qətnaməsi haqqında” Azərbaycan Respublikası Ali Məhkəməsi Plenumunun 4 saylı, 24 noyabr 2005-ci il tarixli qərarının 8.1-ci bəndinə görə, işdən qarşılıqlı iddia verildikdə qətnamənin əsaslandırıcı hissəsində həm ilkin, həm də qarşılıqlı iddia ayrı-ayrılıqda əsaslandırılmalı və qətnamənin nəticə hissəsində hər bir iddianın hansı qaydada həll olunması aydın göstərilməlidir. Bir icraata bir neçə tələb birləşdirildikdə və yaxın işdə müstəqil tələb irəli sürən 3-cü şəxslər iştirak etdikdə qətnamənin nəticə hissəsində bütün tələblər üzrə qərar qəbul edilməlidir. Həmçinin həmin qərarın 17-ci bəndində qeyd edilmişdir ki, kassasiya və apelyasiya instansiya məhkəmələri aşağı instansiya məhkəmələrinin qətnamələrindən şikayətlərə baxdıqda qəbul etdikləri aktlarda verilən şikayətlərin dəlillərinə müfəssəl hüquqi qiymət verməlidirlər.

112. Kollegiya qeyd edir ki, yuxarıda sadalanmış müqavilələrin tələblərinə əsasən müvafiq mənzillər tikildikdən sonra iddiaçılara təhvil verilməli və iddiaçılar isə mənzillərin dəyərini ödəmək öhdəliyi daşıdıqlarından, birinci instansiya məhkəməsi haqlı olaraq hesab etmişdir ki, mənzil tikintisi ilə bağlı iddiaçıların bağladıqları müqavilələr podrat müqavilələridir.

113. Belə ki, Mülki Məcəllənin 752.2-ci maddəsinə görə əgər podratda hər hansı məmulatın hazırlanması nəzərdə tutularsa və podratçı onu özünün əldə etdiyi materiallardan hazırlayarsa, hazırlanmış məmulata mülkiyyəti sifarişçiyə verir.

114. Nəzərə alınmalıdır ki, “hazırlanmış məmulata mülkiyyəti sifarişçiyə vermək” podratçının müqavilə üzrə vəzifəsi kimi müəyyən edilib. Mənzil podratın maddiləşmiş nəticəsidir, iddiaçıların sifarişi və maliyyəsi hesabına əmələ gəlib, ona görə də podratçının vəzifəsidir ki, mənzillərə dair mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı üçün zəruri olan sənədlər də iddiaçılara verilsin. Cavabdehin müvafiq sənədləri təqdim etməməsi nəticəsində iddiaçıların əmlak hüquqları pozulur və onlar mənzillərini öz adlarına dövlət qeydiyyatına ala bilmirlər. Bundan başqa podrat münasibətlərində podratçının “hazırlanmış məmulata mülkiyyəti sifarişçiyə vermək” öhdəliyi mülkiyyət hüququnun qeydə alınması üçün zəruri olan ağlabatan bütün hərəkətlərin də icrasını, misal üçün binanın istismara qəbul aktının alınması üçün müvafiq dövlət orqanına podratçının müraciətini də nəzərdə tutur.

115. Birləşdirilmiş əsas iş üzrə iddiaçılar İddiaçı3, İddiaçı9 (3-cü blok 14-cü mərtəbə, ümumi sahəsi 135 kv.metr olan 230 saylı mənzilə münasibətdə), İddiaçı6 podrat müqaviləsini Cavabdeh MTK ilə; iddiaçılar İddiaçı4, İddiaçı11, İddiaçı5, İddiaçı9 (2-ci blok, 12-ci mərtəbə, ümumi sahəsi 96 kv.metr olan 138 saylı mənzilə münasibətdə), İddiaçı12, İddiaçı1, İddiaçı8, İddiaçı10 podrat müqaviləsini X99 ilə; İddiaçı2 isə müqaviləni X97 ilə bağlamaları, həmçinin birləşdirilmiş əlaqli iş üzrə iddiaçılar X31, X28, X27, X63, X46, X77 və X78 podrat müqaviləsini Cavabdeh MTK ilə; iddiaçılar X94, X75, X98, X26, X4, X8, X29, X15, X24, X17, X30, X18, X25 və X79 podrat müqaviləsini X99 və X97 ilə bağlamaları, yəni eyni binanın tərkib hissələri olan müxtəlif mənzillərin inşası ilə bağlı yaranmış podrat münasibətlərində tərəfin (podratçının) dəyişməsi tikilmiş mənzillərə dair əmlak hüquqlarının qeydiyyatı üçün zəruri sənədlərin verilməsi və binanın istismara qəbulu ilə bağlı müəyyən hərəkətlərin edilməsi ilə bağlı podratçının ümumi vəzifələrinə təsir etməməlidir.

116. Belə ki, Azərbaycan Respublikası Mülki Məcəlləsinin 178.8-ci maddəsində qanuniverici tərəfindən ifadə olunmuş mövqe ondan ibarətdir ki, tikintisi başa çatmayan binanın tərkib hissəsinin əldə olunması ilə bağlı yaranmış podrat münasibətlərində podratçının dəyişməsi tərəflərin arasında yaranmış münasibətlərə podrat münasibətlərinin tətbiqini istisna etməməlidir. Bundan başqa, həmin maddədə qanunverici tərəfindən müəyyən edilmişdir ki, binanın tikintisini başa çatdırmaq və istismarına icazə almaq podratçının öhdəsinə düşən vəzifələrdir.

117. Yuxarıda qeyd olunanlara əsasən birinci instansiya məhkəməsi hər iki iş üzrə haqlı olaraq hesab etmişdir ki, iddia tələblərində göstərilmiş müqavilələrə əsasən ödənilmiş pul vəsaitlərinə dair maliyyə arayışlarının verilməsi və “tikintisinə icazə tələb edilən tikinti obyektlərinin istismarına icazə üçün müraciətə sifarişçi tərəfindən əlavə edilən tikinti sənədlərinin siyahısı”nın təsdiq edilməsi haqqında Azərbaycan Respublikası Nazirlər Kabinetinin 2014-cü il 16 sentyabr tarixli 309 nömrəli Qərarında tələb olunan bütün tikinti sənədlərini müraciətə əlavə etməklə Bakı şəhəri Xətai rayonu X172 küçəsi 2319-cu məhəllə ünvanında yerləşən 16 mərtəbəli yaşayış binasının istismara qəbul edilməsi üçün cavabdehin müvafiq icra hakimiyyəti orqanına müraciət edilməsi hissəsində iddia tələbləri bütün iddiaçılara münasibətdə təmin edilməlidir. Ona görə də kollegiya hesab edir ki, iddia tələbinin qeyd edilən hissəsi üzrə cavabdehin apellyasiya şikayətinin dəlilləri əsassızdır və təmin edilə bilməz.

118. Məhkəmə kollegiyası həmçinin hesab edir ki, birinci instansiya məhkəməsi düzgün olaraq birləşdirilmiş əsas iş üzrə iddiaçılar İddiaçı3, İddiaçı9 (3-cü blok 14-cü mərtəbə, ümumi sahəsi 135 kv.metr olan 230 saylı mənzilə münasibətdə), İddiaçı6, birləşdirilmiş əlaqəli iş üzrə iddiaçılar X82, X84, X89, X112, X104, X124 və X78 Cavabdeh MTK ilə müqavilə bağlayaraq kooperativin üzvləri olduqlarından, “mənzil-tikinti kooperativinin binasında yaşayış sahəsinin verilməsi barədə Cavabdeh MTK-nın üzvlərinin ümumi yığıncağının qərarının verilməsi” barədə iddia tələbləri həmin iddiaçılara münasibətdə təmin edilməsi qənaətinə gəlmiş olsalar da, digər iddiaçıların kooperativin üzvü olduqlarını təsdiq edən sənədlər iş materialları ilə müəyyən edilmədiyi əsası ilə iddia tələbini onlara münasibətə rədd etməkdə haqlı olmamışdır.

119. Belə ki, birinci instansiya məhkəməsi hər iki iş üzrə Cavabdeh MTK-nın üzərinə iş üzrə bütün iddiaçılara mənzilinin dəyərinin ödənilməsi barədə maliyyə arayışının verilməsi öhdəliyinin qoyulması nəticəsinə gəlsə də, ümümi yığıncağın qərarının bütün iddiaçılara verilməsi öhdəliyinin cavabdehin üzərinə qoyulması hissəsində iddia tələbini qismən təmin etməsi barədə qənaəti anlaşılan olmamışdır.

120. Kollegiya qeyd edir ki, yuxarıda istinda edilən normaların məzmunundan göründüyü kimi, yaşayış (qeyri-yaşayış) sahəsinin verilməsi barədə mənzil-tikinti kooperativi üzvlərinin ümumi yığıncağının qeyd olunan qərarı həmin kooperativə yeni üzv qəbul edildikdə mənzil-tikinti kooperativinə üzvlüyə qəbul edilmə haqqında qərarla birlikdə qəbul edilir və mənzil-tikinti kooperativinin binasında mülkiyyət hüququ ilə yaşayış (qeyriyaşayış) sahəsi əldə etmiş və mənzilin dəyərini ödəyən istənilən şəxs avtomatik olaraq kooperativin üzvü hesab olunur. Yəni, mənzil tikinti koopartivinə üzv olmayan şəxsin ilkin olaraq mütləq qaydada "xxxx" MTK-nın üzvü olduqdan sonra yaşayış sahəsinin verilməsi barədə ümümi yığıncağın qərarının verilməsi barədə imperativ qayda qanunvericilikdə nəzərdə tutulmamışdır. Hətta qeyd edilən iddiaçılar mənzillərə pay haqqının əldə edilməsinə dair müqaviləni Cavabdeh MTK ilə yox MTK-nın ilkin sədri fiziki şəxs X117 ilə bağlamış olsalar belə, işin mübahisəsiz halıdır ki, müvafiq mənzillər dair müqavilələr bağlandığı tarixdən həmin mənzillər iddiaçıların faktiki istifadəsində və sahibliyindədir. Başqa sözlə desək əgər mənzil-tikinti kooperativində üzvlük yaşayış sahəsinə sahiblik, ondan istifadə etmək üçün, yaşayış sahəsinin ayrılması barədə mənzil-tikinti kooperativi üzvlərinin ümumi yığıncağının qərarı isə mənzil-tikinti kooperativi binalarının yaşayış sahələrinə köçmə üçün əsasdırsa onda zatən müqavilələr bağlanılan müddətdən etibarən müvafiq mənzillər iddiaçıların sahibliyində və istifadəsindədir və mənzilin dəyəri, yəni pay haqqı onlar tərəfindən tam ödənilmişdir.

121. Kollegiya hesab edir ki, iddiaçılar mənzilin dəyərini, yəni pay haqqını tam ödəməklə bilavasitə MTK-nın üzvləri hesab olunurlar. Ona görə də iddiaçıların apellyasiya şikayəti qeyd edilən hissədə əsaslı olduğundan təmin edilməli və onlara münasibətdə ümumi yığıncağın qərarının verilməsi öhdəliyi də cavabdehin üzərinə qoyulamalıdır.

122. Kollegiya cavabdehin apellyasiya şikayətinin qətnamənin ləğv edilməsi və iddia tələblərinin baxılmamış saxlanılması barədə dəlillərinə qiymət verərək qeyd edir ki, hazırkı mübahisə ümumi məhkəmənin aidiyyəti qaydasında baxıldığından və iddiaçılarla cavabdeh arasında ayrı-ayrılıqda bağlanmış müqavilələrdə mübahisənin məhkəməyə qədər (pretenziya qaydasında) nizama salınması qaydası müəyyən edilmədiyindən iddia tələbinin baxılmamış saxlanılmasına hər hansı əsas mövcud olmamış və birinci instansiya məhkəməsi hər iki işə mahiyyəti üzrə baxmaqda haqlı olmuşdur. Göründüyü kimi, cavabdeh tərəfin hər iki iş üzrə vermiş olduğu apellyasiya şikayətlərində göstərilənlər işin halları ilə təkzib olunduğundan apellyasiya şikayətləri təmin edilə və məhkəmənin qətnaməsinin ləğvi üçün əsas ola bilməz.

123. Azərbaycan Respublikası Mülki Prosessual Məcəlləsinin 107-ci maddəsinə əsasən, məhkəmə xərcləri dövlət rüsumundan və işə baxılması ilə əlaqədar ödənilən məsrəflərdən ibarətdir.

124. Həmin Məcəllənin 119.1 -ci maddəsinə görə, məhkəmə xərcləri ödənilmiş tələblərin məbləğinə münasib olaraq işdə iştirak edən şəxslərə aid edilir.

125. Kollegiya hesab edir ki, apellyatorlar tərəfindən apellyasiya şikayətlərinin verilməsi ilə əlaqədar ödənilmiş dövlət rüsumu onların özünə aid edilməlidir.

126. Yuxarıda göstərilənlərə əsasən və Azərbaycan Respublikası Mülki Prosessual Məcəlləsinin 382, 384, 385, 392, 393 və 405-ci maddələrini rəhbər tutaraq məhkəmə kollegiyası

Qət etdi: Cavabdeh Mənzil Tikinti Kooperativinin nümayəndəsi və vəkili Vəkil2 tərəfindən verilmiş apellyasiya şikayətləri təmin edilməsin. İddiaçıların nümayəndəsi və vəkili Nümayəndə tərəfindən verilmiş apellyasiya şikayətləri qismən təmin edilsin. Birləşdirilmiş əsas iş üzrə Bakı şəhəri Xətai Rayon Məhkəməsinin 29 may 2024cü il tarixli e-2(011)-289/2024 nömrəli qətnaməsi iddiaçılar İddiaçı5, İddiaçı12, İddiaçı1, İddiaçı11, İddiaçı10, İddiaçı2, İddiaçı4 və İddiaçı8 münasibətdə iddianın təmin edilməyən hissəsində ləğv edilsin. Həmin hissələrdə iddia tələbi təmin edilsin. Cavabdeh MTK tərəfindən İddiaçı5, İddiaçı12, İddiaçı1, İddiaçı11, İddiaçı10, İddiaçı2, İddiaçı4, İddiaçı8 mənzil-tikinti kooperativinin binasında yaşayış sahəsinin verilməsi barədə Cavabdeh MTK-nın üzvlərinin ümumi yığıncağının qərarının təqdim edilməsi öhdəliyi Cavabdeh MTK-nın üzərinə qoyulsun. Birləşdirilmiş əlaqəli iş üzrə Bakı şəhəri Xətai Rayon Məhkəməsinin 25 sentyabr 2024-cü il tarixli 2(011)-5307/2024 nömrəli qətnaməsi iddia tələbinin iddiaçılar X39, X72, X69, X88, X19, X81, X128 və X38 münasibətdə təmin edilməyən hissəsində ləğv edilsin. Həmin hissələrdə iddia tələbi təmin edilsin. Cavabdeh MTK tərəfindən X13, X44, X37, X58, X9, X53, X106 və X38 mənzil-tikinti kooperativinin binasında yaşayış sahəsinin verilməsi barədə Cavabdeh MTK-nın üzvlərinin ümumi yığıncağının qərarının təqdim edilməsi öhdəliyi Cavabdeh MTK-nın üzərinə qoyulsun. Qətnamə mübahisələndirilən qalan hissədə dəyişdirilmədən saxlanılsın. Apellyasiya şikayətlərinin verilməsi ilə əlaqədar ödənilmiş dövlət rüsumları tərəflərin özlərinə aid edilsin. Qətnamədən rəsmi qaydada verildiyi gündən 2 ay müddətində Azərbaycan Respublikası Ali Məhkəməsinin mülki kollegiyasına Bakı Apellyasiya Məhkəməsi vasitəsilə kassasiya şikayəti verilə bilər.