Quba Rayon Məhkəməsi Qətnamə — İş №2(027)-233/2020

Azərbaycan Respublikası adından QƏTNAMƏ Quba şəhəri İş № 2(027)-233/2020 03.03.2020 QUBA RAYON MƏHKƏMƏSİ Hakim Həsənov Rahim Təşəkkül oğlunun sədrliyi, Xudaverdiyev Elşad Mütəllim oğlunun katibliyi, İddiaçı1, onun vəkili X8 və cavabdeh “xxxxxxxxx” QSC-nin nümayəndəsi X2 iştirakı ilə İddiaçılar İddiaçı1, İddiaçı2 cavabdehlər Quba Regional “ASAN xidmət” X1, Xaçmaz rayon Notariat Kontoruna, Cavabdeh3nə, “xxxxxxxxx” QSC-na, Cavabdeh5-nə, maraqlı şəxs Azərbaycan Respublikası Əmlak Məsələləri Dövlət Komitəsinin yanında Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestri Xidmətinin 5 saylı X11rşı ipoteka müqaviləsinə xitam verilməsi tələbinə dair mülki işə Quba şəhərində açıq məhkəmə iclasında baxaraq, məhkəmə m ü ə y y ə n e t d i: İddiaçılar İddiaçı1 və İddiaçı2 cavabdehlər Quba Regional “ASAN xidmət” X1, Xaçmaz rayon Notariat Kontoruna, Cavabdeh3nə, “xxxxxxxxx” QSC-na, Cavabdeh5-nə, maraqlı şəxs Azərbaycan Respublikası Əmlak Məsələləri Dövlət Komitəsinin yanında Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestri Xidmətinin 5 saylı X11rşı ipoteka müqaviləsinə xitam verilməsi tələbinə dair iddia ərizəsi ilə məhkəməyə müraciət edərək onlarla “xxxxxxxxx” QSC arasında xx xxxx 2009-cu il tarixdə bağlanmış 11M000000023 nömrəli ipoteka müqaviləsinə, həmin müqaviləyə əlavələr edilməsi haqqında 23 saylı, xx xxxxxx 2014-cü il tarixli sazişə, xx xxxxxxxx 2013-cü il tarixli 11M000000307 nömrəli ipoteka müqaviləsinə, həmin müqaviləyə əlavələr edilməsi haqqında 307 saylı, xx xxxxxx 2014-cü il tarixli sazişə, xx xxxxxx 2014-cü il tarixli 11M000000433 ipoteka müqaviləsinə xitam verilməsi və Quba şəhəri, Fətəlixan küçəsindəki 0,1747 ha torpaq sahəsində yerləşən 14B nömrəli evin 2 nömrəli mənzilin, İddiaçı1 məxsus olan Quba şəhərində yerləşən 0,176 ha torpaq sahəsinin və İddiaçı2nə məxsus olan Quba şəhəri, 29-cu məhəllədəki 1,50 ha torpaq sahəsi üzərində yerləşən 2454,4 kv.metr ümumi, 2866,7 kv.metr tikintialtı sahədən ibarət 1 mərtəbəli əmlak kompleksinin ipotekadan azad edilməsi barədə qətnamə çıxarılmasını xahiş etmişdir. İddiaçılar İddiaçı1 və İddiaçı2 iddia tələbinin dəqiqləşdirilməsi barədə Azərbaycan Respublikası Mülki Prosessual Məcəlləsinin 53-cü maddəsinə əsasən ərizə ilə məhkəməyə müraciət edərək onlarla “xxxxxxxxx” QSC arasında xx xxxx 2009-cu il tarixdə bağlanmış 11M000000023 nömrəli ipoteka müqaviləsinə, həmin müqaviləyə əlavələr edilməsi haqqında 23 saylı, xx xxxxxx 2014-cü il tarixli sazişə, xx xxxxxxxx 2013-cü il tarixli 11M000000307 nömrəli ipoteka müqaviləsinə, həmin müqaviləyə əlavələr edilməsi haqqında 307 saylı, xx xxxxxx 2014-cü il tarixli sazişə, xx xxxxxx 2014-cü il tarixli 11M000000433 ipoteka müqaviləsinə xitam verilməsi və Quba şəhəri, Fətəlixan küçəsindəki 0,1747 ha torpaq sahəsində yerləşən 14B nömrəli evin 2 nömrəli mənzilin, İddiaçı1 məxsus olan Quba şəhərində yerləşən 0,176 ha torpaq sahəsinin və İddiaçı2nə məxsus olan Quba şəhəri, 29-cu məhəllədəki 1,50 ha torpaq sahəsi üzərində yerləşən 2454,4 kv.metr ümumi, 2866,7 kv.metr tikintialtı sahədən ibarət 1 mərtəbəli əmlak kompleksinin ipotekadan azad edilməsi, xx xxxxxxx 2019-cu il tarixli X3 Yekunları barədə 45 nömrəli Protokolun və onun nəticələrinin etibarsız hesab edilməsi barədə qətnamə çıxarılmasını xahiş etmişdir. Azərbaycan Respublikası Mülki Prosessual Məcəlləsinin 53-cü maddəsinə əsasən iddiaçı məhkəmə tərəfindən qətnamə qəbul edilənə kimi iddianın əsasını və ya predmetini dəyişməyə, iddia tələbinin həcmini artırmağa və ya azaltmağa haqlıdır İddiaçılar iddia tələbini onunla əsaslandırmışlar ki, İddiaçı1 ilə “xxxxxxxxx” QSC xx xxxx 2009-cu il tarixli, 11R00002292 nömrəli kredit xətti müqaviləsi bağlanmış, həmin kredit müqaviləsi əsasında ona 84 ay müddətinə 300000 ABŞ dolları məbləğində kredit xətti açılmışdır. xx xxxx 2009-cu il tarixli, 11R00002292 nömrəli kredit xətti müqaviləsi əsasında xx xxxxx 2012-ci il tarixli, xx xxx 2013-cü il tarixli, xx xxxxxxxx 2013-cü il tarixli, xx xxxxxx 2014-cü il tarixli kredit razılaşmaları bağlanmış və həmin razılaşmalar əsasında ona kredit verilmişdir. Həmçinin onunla “xxxxxxxxx” QSC arasında bağlanmış xx xxxxxxxx 2013-cü il tarixli ipoteka müqaviləsinə əsasən kreditin təminatı kimi ona məxsus 0,176 ha torpaq sahəsi ipotekaya qoyulmuşdur. Bundan sonra onunla “xxxxxxxxx” QSC arasında bağlanmış xx xxxxxx 2014-cü il tarixli kredit xətti müqaviləsinə əlavələr edilməsi haqqında 391 nömrəli sazişdən görünür ki, ona ******* ABŞ dolları məbləğində 180 ay müddətində ödəmək şərti ilə kredit xətti açılmış, həmin kredit xətti müqaviləsinə əlavələr edilməsi haqqında xx xxxxxx 2014-cü il tarixli 391 nömrəli sazişə əsasən onunla “xxxxxxxxx” QSC arasında xx xxxxxx 2014-cü il tarixdə 11R********** nömrəli kredit razılaşması bağlanılmış, həmin kredit razılaşmasına əsasən ona 500000 ABŞ dolları məbləğində aylıq 1,3333 faiz olmaqla 48 ay müddətində kredit verilmişdir. Bundan qabaq xx xxxxxx 2014-cü il tarixdə onunla “xxxxxxxxx” QSC arasında bağlanmış xx xxxxxx 2014-cü il tarixli 307 nömrəli ipoteka müqaviləsinə əlavələr edilməsi haqqında 307 nömrəli sazişə əsasən xx xxxxxxxx 2013-cü il tarixli ipoteka müqaviləsinin 1.1-ci bəndinə əlavələr edilmiş, həmin bənddə kreditin məbləği 500000 ABŞ dolları, müddəti 180 ay müəyyən edilmişdir. Bundan başqa onunla “xxxxxxxxx” QSC arasında bağlanmış xx xxxxxx 2014-cü il tarixli 11M000000433 nömrəli ipoteka müqaviləsi bağlanmışdır. Lakin 2015-ci ildə ABŞ dollarının manata olan məzənnəsinin bahalaşması digər sahibkarlar kimi onun də işinə təsir etdiyindən, kredit müqaviləsi üzrə ödənişləri tam olaraq ödəyə bilməmiş, nəticədə “xxxxxxxxx” QSC ona və digər cavabdehlərə qarşı kredit borcu və borcun ipoteka predmetinə yönəldilməsinə dair iddia ərizəsi ilə məhkəməyə müraciət etmişdir. Quba Rayon Məhkəməsinin xx xxx 2016-ci il tarixli, 2(027)-90/2016 nömrəli qətnaməsi ilə iddia qismən təmin edilmiş, İddiaçı1, İddiaçı2ndən və X9 «xxxxxxxxx» QSC-nin xeyrinə 445128,15 ABŞ dolları əsas kredit borcu, 30477,10 ABŞ dolları faiz borcu və 1000 ABŞ dolları cərimə borcu olmaqla, cəmi 476605,25 ABŞ dolları (Azərbaycan Respublikası Mərkəzi Bankı tərəfindən müəyyən edilmiş ödəniş gününə manata uyğun məzənnə nəzərə alınmaqla) məbləğində pulun və ödənilmiş 19 manat dövlət rüsumunun tutulması, tutmanın İddiaçı1 məxsus olan Quba şəhəri, Fətəlixan küçəsindəki 0,1747 ha torpaq sahəsində yerləşən 14B nömrəli evin 2 nömrəli mənzilinə, İddiaçı1 məxsus olan Quba şəhərində yerləşən 0,176 ha torpaq sahəsinə və İddiaçı2nə məxsus olan Quba şəhəri, 29-cu məhəllədəki 1,50 ha torpaq sahəsi üzərində yerləşən 2454,4 kv.metr ümumi, 2866,7 kv.metr tikintialtı sahədən ibarət 1 mərtəbəli əmlak kompleksi kimi müəssisəyə yönəldilməsi, həmin əmlakların hərrac yolu ilə satılmaqla satışdan əldə ediləcək vəsait hesabına cavabdeh İddiaçı1 “xxxxxxxxx” QSC-yə olan kredit borcunun, kreditdən istifadəyə görə faizlərin, cərimənin və dövlət rüsumunun ödənilməsi, qalan məbləğin cavabdehlərə verilməsi, hərraca çıxarılarkən ipoteka predmeti olan İddiaçı1 məxsus Quba şəhəri, Fətəlixan küçəsi, 14B nömrəli evin 2 nömrəli mənzilinin ilkin satış qiymətinin 39410,70 manat məbləğində, İddiaçı1 məxsus olan Quba şəhərində yerləşən 0,176 ha torpaq sahəsinin ilkin satış qiymətinin 109816 manat məbləğində, İddiaçı2nə məxsus olan Quba şəhəri, 29-cu məhəllədəki 1 mərtəbəli əmlak kompleksi kimi müəssisənin ilkin satış qiymətinin 705870 manat məbləğində müəyyən edilməsi, ipoteka ilə yüklü edilmiş daşınmaz əmlaklar satıldıqdan sonra ən geci bir ay müddətində boşaldılmaları qət olunmuş, qalan hissədə ilk iddia və qarşılıqlı iddia təmin olunmamışdır. Həmin qətnamədən verilmiş apellyasiya şikayəti qismən təmin edilmiş və Sumqayıt Apellyasiya Məhkəməsinin MK-nın 2(105)-115/2018 nömrəli, xx xxxx 2018-ci il tarixli qətnaməsi ilə cavabdehlər İddiaçı2, İddiaçı1 və X4 apellyasiya şikayəti qismən təmin edilərək Quba Rayon Məhkəməsinin xx xxx 2016-cı il tarixli, 2(027)-90/2016 saylı qətnaməsi ipoteka predmetləri olan Quba şəhəri, Fətəlixan küçəsində yerləşən 14B nömrəli evin 2 saylı mənzilinin və İddiaçı2nə məxsus olan Quba şəhəri, 29-cu məhəllədəki 1,50 ha torpaq sahəsi üzərində yerləşən 2454,4 kv.metr ümumi, 2866,7 kv.metr tikinti altı sahədən ibarət 1 mərtəbəli əmlak kompleksi kimi müəssisənin ilkin satış qiymətinin müəyyən edilməsi hissəsində dəyişdirilmiş, ipoteka predmetləri olan Quba şəhəri, Fətəlixan küçəsində yerləşən 14B nömrəli evin 2 saylı mənzilinin ilkin satış qiyməti 55000 manat, İddiaçı2nə məxsus olan Quba şəhəri, 29-cu məhəllədəki 1,50 ha torpaq sahəsi üzərində yerləşən 2454,4 kv.metr ümumi, 2866,7 kv.metr tikinti altı sahədən ibarət 1 mərtəbəli əmlak kompleksi kimi müəssisənin ilkin satış qiyməti ******* manat müəyyən edilmiş, apellyasiya şikayətinin verilməsi üçün cavabdehlər İddiaçı2, İddiaçı1 və X12 tərəfindən ödənilmiş 15 manat dövlət rüsumu onların özlərinə aid edilməsi, iş üzrə ekspertiza tədqiqatlarının dəyəri olan 400 manatın 200 manat hissəsi İddiaçı1, İddiaçı2ndən, X9, 200 manat hissəsi «xxxxxxxxx» QSC-dən tutularaq “X16” MMC-nin VÖEN:**********, Hesab N AZN: AZ30GUNA******************** hesabına köçürülsün. Təkrar ekspertiza tədqiqatının dəyəri olan 1500 manat pulun 1000 manat hissəsi İddiaçı1, İddiaçı2ndən, X9 müştərək qaydada, 500 manat hissəsi «xxxxxxxxxk» QSC-dən tutularaq “xxxxxxxxxxxxxxxxxx” MMC-nin bankda olan VÖEN: **********, cari hesab AZ53PAHA******************** hesabına köçürülməsi, qətnamənin İddiaçı1, İddiaçı2ndən və X9 «xxxxxxxxx» QSC-nin xeyrinə 445128,15 ABŞ dolları əsas kredit borcu, 30477,10 ABŞ dolları faiz borcu və 1000 ABŞ dolları cərimə borcu olmaqla, cəmi 476605,25 ABŞ dolları (Azərbaycan Respublikası Mərkəzi Bankı tərəfindən müəyyən edilmiş ödəniş gününə manata uyğun məzənnə nəzərə alınmaqla) məbləğində pulun və ödənilmiş 19 manat dövlət rüsumunun tutulması, tutmanın İddiaçı1 məxsus olan Quba şəhəri, Fətəlixan küçəsindəki 0,1747 ha torpaq sahəsində yerləşən 14B nömrəli evin 2 nömrəli mənzilinə, İddiaçı1 məxsus olan Quba şəhərində yerləşən 0,176 ha torpaq sahəsinə və İddiaçı2nə məxsus olan Quba şəhəri, 29-cu məhəllədəki 1,50 ha torpaq sahəsi üzərində yerləşən 2454,4 kv.metr ümumi, 2866,7 kv.metr tikintialtı sahədən ibarət 1 mərtəbəli əmlak kompleksi kimi müəssisəyə yönəldilməsi, həmin əmlakların hərrac yolu ilə satılmaqla satışdan əldə ediləcək vəsait hesabına cavabdeh İddiaçı1 “xxxxxxxxx” QSC-yə olan kredit borcunun, kreditdən istifadəyə görə faizlərin, cərimənin və dövlət rüsumunun ödənilməsi, qalan məbləğin cavabdehlərə verilməsi, hərraca çıxarılarkən ipoteka predmeti olan İddiaçı1 məxsus olan Quba şəhərində yerləşən 0,176 ha torpaq sahəsinin ilkin satış qiymətinin 109816 manat məbləğində müəyyən edilməsi, ipoteka ilə yüklü edilmiş daşınmaz əmlaklar satıldıqdan sonra ən geci bir ay müddətində boşaldılması, qalan hissədə ilk iddia və qarşılıqlı iddianın təmin olunmaması hissəsində dəyişdirilmədən saxlanılması qət edilmişdir. Həmin qətnamədən verilmiş kassasiya şikayəti Azərbaycan Respublikası Ali Məhkəməsinin xx xxxx 2018-ci il tarixli, 2(102)-5048/2018 nömrəli qərarı ilə Sumqayıt Apellyasiya Məhkəməsinin MK-nın 2(105)-115/2018 nömrəli, xx xxxx 2018-ci il tarixli qətnaməsi dəyişdirilmədən saxlanılmışdır. Bundan sonra qətnamə icra edilməsi üçün Quba rayon İcra Probasiya şöbəsinə göndərilmişdir. Cavabdeh3 xx.xx.2018-ci il tarixli icraata başlamaq haqqında qərarı verilmişdir. Lakin icraata başlamaq haqqında qərarda səhvlər olduğundan, həmin qərardan məhkəməyə şikayət vermişdir. Həmin şikayət icraata qəbul olunmuş və Quba Rayon Məhkəməsinin qərardadı ilə icraata başlamaq haqqında qərar ləğv olunmuşdur. Bundan sonra Cavabdeh3 tərəfindən icra vərəqəsinin verildiyi Cavabdeh5-nə məktub göndərilmiş və icra vərəqəsi üzrə sənədlərin geri qaytarılması bildirilmişdir. Lakin buna baxmayaraq xx xxxxxx 2019-cu il tarixdə Cavabdeh5 tərəfindən ona göndərilmiş 21/09, 21/21 və 21/10 saylı bildirişlərdə Sumqayıt Apellyasiya Məhkəməsinin 2(105)-115/2018 saylı, xx.xx.2018-ci il tarixli icra vərəqəsi üzrə Quba şəhəri, Fətəlixan küçəsində yerləşən 14B nömrəli evin 2 saylı mənzilinin 55000 manata, Quba şəhərində yerləşən 0,176 ha torpaq sahəsinin 109816 manat və Quba şəhəri, 29-cu məhəllədəki 1,5 ha torpaq sahəsində yerləşən 2456,4 kv.m ümumi, 2866,7 kv.m tikinti altı sahədən ibarət 1 mərtəbəli əmlak kompleksinin ******* manata xx xxxxxx 2019-cu il tarixdə saat 11:00-da keçiriləcək açıq hərracda satılmasına dair məlumat verilmişdir. Lakin hərracın nəticələri barədə bizə heç bir məlumat verilməmişdir. Bundan sonra xx xxxxxx 2019-cu il tarixdə Cavabdeh5 tərəfindən göndərilmiş 21/09-01, 21/21-1 və 21/10-1 saylı bildirişlərdə Sumqayıt Apellyasiya Məhkəməsinin 2(105)-115/2018 saylı, xx.xx.2018-ci il tarixli icra vərəqəsi üzrə Quba şəhəri, Fətəlixan küçəsində yerləşən 14B nömrəli evin 2 saylı mənzilin ilkin satış qiymətindən 15% endirimli 46750 manata, Quba şəhərində yerləşən 0,176 ha torpaq sahəsinin ilkin satış qiymətindən 15% endirimli 93343 manata və Quba şəhəri, 29-cu məhəllədəki 1,5 ha torpaq sahəsində yerləşən 2456,4 kv.m ümumi, 2866,7 kv.m tikinti altı sahədən ibarət 1 mərtəbəli əmlak kompleksinin ilkin satış qiymətindən 15% endirimli ******* manata xx xxxxxx 2019-cu il tarixdə saat 11:00-da keçiriləcək açıq hərracda satılmasına dair məlumat verilmişdir. Lakin hərracın nəticələri barədə heç bir məlumat verilməmişdir. Çox maraqlıdır ki, bundan sonra xx xxx 2019-cu il tarixdə Cavabdeh5 tərəfindən göndərilmiş 21/09-02, 21/21-2 və 21/10-2 saylı bildirişlərdə Sumqayıt Apellyasiya Məhkəməsinin 2(105)-115/2018 saylı, xx.xx.2018-ci il tarixli icra vərəqəsi üzrə Quba şəhəri, Fətəlixan küçəsində yerləşən 14B nömrəli evin 2 saylı mənzilin ilkin satış qiymətindən 15% endirimli 46750 manata, Quba şəhərində yerləşən 0,176 ha torpaq sahəsinin ilkin satış qiymətindən 15% endirilmli 93343 manata və Quba şəhəri, 29-cu məhəllədəki 1,5 ha torpaq sahəsində yerləşən 2456,4 kv.m ümumi, 2866,7 kv.m tikinti altı sahədən ibarət 1 mərtəbəli əmlak kompleksinin ilkin satış qiymətindən 15% endirimli ******* manata xx xxxx 2019-cu il tarixdə saat 11:00-da keçiriləcək açıq hərracda satılmasına dair məlumat verilmişdir. Lakin hərracın nəticələri barədə bizə heç bir məlumat verilməmişdir. Yenidən Cavabdeh5 tərəfindən 4-cü dəfə xx xxxxxx 2019-cu il tarixdə onlara göndərilmiş 21/09-01, 21/21-1 və 21/10-1 saylı bildirişlərdə Sumqayıt Apellyasiya Məhkəməsinin 2(105)-115/2018 saylı, xx.xx.2018-ci il tarixli icra vərəqəsi üzrə Quba şəhəri, Fətəlixan küçəsində yerləşən 14B nömrəli evin 2 saylı mənzilin ilkin satış qiymətindən 15% endirimli 46750 manata, Quba şəhərində yerləşən 0,176 ha torpaq sahəsinin ilkin satış qiymətindən 15% endirilmli 93343 manata və Quba şəhəri, 29-cu məhəllədəki 1,5 ha torpaq sahəsində yerləşən 2456,4 kv.m ümumi, 2866,7 kv.m tikinti altı sahədən ibarət 1 mərtəbəli əmlak kompleksinin ilkin satış qiymətindən 15% endirimli ******* manata xx xxxxxxxx 2019-cu il tarixdə saat 11:00-da keçiriləcək açıq hərracda satılmasına dair məlumat verilmişdir. Göründüyü kimi, Cavabdeh5 tərəfindən İpoteka Haqqında Azərbaycan Respublikası Qanunun, Azərbaycan Respublikası Mülki Məcəlləsinin tələbləri pozularaq onlara məxsus əmlakın satılmasına dair düz 4 dəfə hərrac keçirilmişdir. Məhkəmə iclasında iştirak edən iddiaçı həmdə də digər İddiaçı2 direktoru İddiaçı1 iddia tələbini müdafiə edərək, cavabdehlər xxxxxxxxx” QSC-nin və Cavabdeh5-nin İpoteka Haqqında Azərbaycan Respublikası Qanunun tələblərini pozaraq 4 dəfə hərrac keçirdiyindən, həmin hərraclar və onun nəticələri haqqında protokol etibarsız hesab edilməsini və ipotekaya qoyulmuş əmlakların ipotekadan azad edilməsini məhkəmədən xahiş etdi. Məhkəmə iclasında iştirak edən cavabdeh “xxxxxxxxx” QSC-nin nümayəndəsi X10 iddianı qəbul etməyərək məhkəməyə verdiyi izahatında bildirdi ki, iddiaçılarla nümayəndəsi olduğu bank arasında kredti xətti müqaviləsi, onlara əlavə, ipoteka müqavilələri bağlanmışdır. İddiaçılar müqavilə öhdəliklərini yerinə yetirmədiyindən bank tərəfindən onlara qarşı məhkəmədə iddia qaldırılmış, məhkəmənin qərarı banka olun borcun tutulması, borcun əvəzinin ipoteka predmetinə yönəldilməsi qət edilmişdir. Bundan sonra da iddiaçı banka olan borcunu ödəməmiş, nəticədə məhkəmə qətnaməsi icra olunmuş, iddiaçılara məxsus əmlaklar hərracda satılaraq banka olan borcun ödənilməsi həyata keçirilmişdir. Hazırda iddiaçılar tərəfindən verilmiş iddia əsassızdır və ona görə də iddianın təmin edilməməsini məhkəmədən xahiş etdi. İş üzrə digər cavabdehlər Quba Regional “ASAN xidmət” X5, Xaçmaz rayon Notariat Kontoru, Cavabdeh5 və Cavabdeh3 və maraqlı şəxs Azərbaycan Respublikası Əmlak Məsələləri Dövlət Komitəsinin yanında Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestri Xidmətinin 5 saylı X18 məhkəmə iclasına gəlməmiş, nümayəndəsini məhkəməyə göndərməmiş, nümayəndəsinin məhkəmə iclasına göndərməməsi barədə məhkəməyə heç bir məlumat verməmişdir. Ona görə də məhkəmə hazırki işə qeyd olunan cavabdehlərin iştirakı olmadan baxılmasını mümkün hesab edir. Belə ki, Azərbaycan Respublikası MPM-nin 185.1-ci maddəsinə əsasən işdə iştirak edən şəxslər, məhkəməyə gəlməyə və ya gəlməməyin səbəbini və ya mümkünsüzlüyünü bildirməyə və bu səbəblərin üzrlü olması barədə sübutlar təqdim etməyə borcludurlar. Azərbaycan Respublikası MPM-nin 185.4-cü maddəsinə əsasən tərəflər və yaxud iddiaçı məhkəmə baxışının vaxtı və yeri haqqında lazımi qaydada xəbərdar edildikdə, lakin onlar məhkəmə iclasına təkrar gəlmədikdə, məhkəmə həmin işə baxmağa haqlıdır. Azərbaycan Respublikası MPM-nin 185.5-ci maddəsinə əsasən məhkəmə iclasının vaxtı və yeri haqqında lazıim qaydada xəbərdar edilmiş cavabdehin gəlməməsinin səbəbləri haqqında məlumat olmadıqda və ya məhkəmə gəlməməyin səbəblərini üzrsüz hesab etdikdə, yaxud məhkəmə cavabdehin icraatı qəsdən yubandırdığını aşkar etdikdə, işə baxmağa haqlıdır. Məhkəmə tərəflərin izahatını dinləyib və iş materiallarını araşdıraraq hesab edir ki, iddia qismən təmin olunmalıdır. İş materiallarında olan Quba Rayon Məhkəməsinin xx xxx 2016-ci il tarixli, 2(027)-90/2016 nömrəli qətnaməsindən görünür ki, iddia qismən təmin edilmiş, İddiaçı1, İddiaçı2ndən və X9 «xxxxxxxxx» QSC-nin xeyrinə 445128,15 ABŞ dolları əsas kredit borcu, 30477,10 ABŞ dolları faiz borcu və 1000 ABŞ dolları cərimə borcu olmaqla, cəmi 476605,25 ABŞ dolları (Azərbaycan Respublikası Mərkəzi Bankı tərəfindən müəyyən edilmiş ödəniş gününə manata uyğun məzənnə nəzərə alınmaqla) məbləğində pulun və ödənilmiş 19 manat dövlət rüsumunun tutulması, tutmanın İddiaçı1 məxsus olan Quba şəhəri, Fətəlixan küçəsindəki 0,1747 ha torpaq sahəsində yerləşən 14B nömrəli evin 2 nömrəli mənzilinə, İddiaçı1 məxsus olan Quba şəhərində yerləşən 0,176 ha torpaq sahəsinə və İddiaçı2nə məxsus olan Quba şəhəri, 29-cu məhəllədəki 1,50 ha torpaq sahəsi üzərində yerləşən 2454,4 kv.metr ümumi, 2866,7 kv.metr tikintialtı sahədən ibarət 1 mərtəbəli əmlak kompleksi kimi müəssisəyə yönəldilməsi, həmin əmlakların hərrac yolu ilə satılmaqla satışdan əldə ediləcək vəsait hesabına cavabdeh İddiaçı1 “xxxxxxxxx” QSC-yə olan kredit borcunun, kreditdən istifadəyə görə faizlərin, cərimənin və dövlət rüsumunun ödənilməsi, qalan məbləğin cavabdehlərə verilməsi, hərraca çıxarılarkən ipoteka predmeti olan İddiaçı1 məxsus Quba şəhəri, Fətəlixan küçəsi, 14B nömrəli evin 2 nömrəli mənzilinin ilkin satış qiymətinin 39410,70 manat məbləğində, İddiaçı1 məxsus olan Quba şəhərində yerləşən 0,176 ha torpaq sahəsinin ilkin satış qiymətinin 109816 manat məbləğində, İddiaçı2nə məxsus olan Quba şəhəri, 29-cu məhəllədəki 1 mərtəbəli əmlak kompleksi kimi müəssisənin ilkin satış qiymətinin 705870 manat məbləğində müəyyən edilməsi, ipoteka ilə yüklü edilmiş daşınmaz əmlaklar satıldıqdan sonra ən geci bir ay müddətində boşaldılmaları qət olunmuş, qalan hissədə ilk iddia və qarşılıqlı iddia təmin olunmamışdır . İş materiallarında olan Sumqayıt Apellyasiya Məhkəməsinin MK-nın 2(105)-115/2018, xx xxxx 2018-ci il tarixli qətnaməsindən görünür ki, cavabdehlər İddiaçı2, İddiaçı1 və X4 apellyasiya şikayəti qismən təmin edilərək Quba Rayon Məhkəməsinin xx xxx 2016-cı il tarixli, 2(027)- 90/2016 saylı qətnaməsi ipoteka predmetləri olan Quba şəhəri, Fətəlixan küçəsində yerləşən 14B nömrəli evin 2 saylı mənzilinin və İddiaçı2nə məxsus olan Quba şəhəri, 29-cu məhəllədəki 1,50 ha torpaq sahəsi üzərində yerləşən 2454,4 kv.metr ümumi, 2866,7 kv.metr tikinti altı sahədən ibarət 1 mərtəbəli əmlak kompleksi kimi müəssisənin ilkin satış qiymətinin müəyyən edilməsi hissəsində dəyişdirilmiş, ipoteka predmetləri olan Quba şəhəri, Fətəlixan küçəsində yerləşən 14B nömrəli evin 2 saylı mənzilinin ilkin satış qiyməti 55000 manat, İddiaçı2nə məxsus olan Quba şəhəri, 29-cu məhəllədəki 1,50 ha torpaq sahəsi üzərində yerləşən 2454,4 kv.metr ümumi, 2866,7 kv.metr tikinti altı sahədən ibarət 1 mərtəbəli əmlak kompleksi kimi müəssisənin ilkin satış qiyməti ******* manat müəyyən edilmiş, apellyasiya şikayətinin verilməsi üçün cavabdehlər İddiaçı2, İddiaçı1 və X12 tərəfindən ödənilmiş 15 manat dövlət rüsumu onların özlərinə aid edilməsi, iş üzrə ekspertiza tədqiqatlarının dəyəri olan 400 manatın 200 manat hissəsi İddiaçı1, İddiaçı2ndən, X9, 200 manat hissəsi «xxxxxxxxx» QSC-dən tutularaq “X16” MMC-nin VÖEN:**********, Hesab N AZN: AZ30GUNA******************** hesabına köçürülsün. Təkrar ekspertiza tədqiqatının dəyəri olan 1500 manat pulun 1000 manat hissəsi İddiaçı1, İddiaçı2ndən, X9 müştərək qaydada, 500 manat hissəsi «xxxxxxxxxk» QSC-dən tutularaq “xxxxxxxxxxxxxxxxxx” MMC-nin bankda olan VÖEN: **********, cari hesab AZ53PAHA******************** hesabına köçürülməsi, qətnamənin İddiaçı1, İddiaçı2ndən və X9 «xxxxxxxxx» QSC-nin xeyrinə 445128,15 ABŞ dolları əsas kredit borcu, 30477,10 ABŞ dolları faiz borcu və 1000 ABŞ dolları cərimə borcu olmaqla, cəmi 476605,25 ABŞ dolları (Azərbaycan Respublikası Mərkəzi Bankı tərəfindən müəyyən edilmiş ödəniş gününə manata uyğun məzənnə nəzərə alınmaqla) məbləğində pulun və ödənilmiş 19 manat dövlət rüsumunun tutulması, tutmanın İddiaçı1 məxsus olan Quba şəhəri, Fətəlixan küçəsindəki 0,1747 ha torpaq sahəsində yerləşən 14B nömrəli evin 2 nömrəli mənzilinə, İddiaçı1 məxsus olan Quba şəhərində yerləşən 0,176 ha torpaq sahəsinə və İddiaçı2nə məxsus olan Quba şəhəri, 29-cu məhəllədəki 1,50 ha torpaq sahəsi üzərində yerləşən 2454,4 kv.metr ümumi, 2866,7 kv.metr tikintialtı sahədən ibarət 1 mərtəbəli əmlak kompleksi kimi müəssisəyə yönəldilməsi, həmin əmlakların hərrac yolu ilə satılmaqla satışdan əldə ediləcək vəsait hesabına cavabdeh İddiaçı1 “xxxxxxxxx” QSC-yə olan kredit borcunun, kreditdən istifadəyə görə faizlərin, cərimənin və dövlət rüsumunun ödənilməsi, qalan məbləğin cavabdehlərə verilməsi, hərraca çıxarılarkən ipoteka predmeti olan İddiaçı1 məxsus olan Quba şəhərində yerləşən 0,176 ha torpaq sahəsinin ilkin satış qiymətinin 109816 manat məbləğində müəyyən edilməsi, ipoteka ilə yüklü edilmiş daşınmaz əmlaklar satıldıqdan sonra ən geci bir ay müddətində boşaldılması, qalan hissədə ilk iddia və qarşılıqlı iddianın təmin olunmaması hissəsində dəyişdirilmədən saxlanılması qət edilmişdir. İş materiallarında olan Azərbaycan Respublikası Ali Məhkəməsinin xx xxxx 2018-ci il tarixli, 2(102)-5048/2018 nömrəli qərarı ilə Sumqayıt Apellyasiya Məhkəməsinin MK-nın 2(105)- 115/2018 nömrəli iş üzrə xx xxxx 2018-ci il tarixli qətnaməsi dəyişdirilmədən saxlanılmışdır. İş materiallarında olan Cavabdeh5 tərəfindən sifarişçi Quba rayon İcra şöbəsinə, ipoteka saxlayan “xxxxxxxxx” ASC-na, ipoteka qoyan İddiaçı1, X13, X7 və İddiaçı2nə göndərilmiş xx xxxxxx 2019-cu il tarixli 21/09, 21/21 və 21/10 saylı bildirişlərdən görünür ki, Sumqayıt Apellyasiya Məhkəməsinin 2(105)-115/2018 saylı, xx.xx.2018-ci il tarixli icra vərəqəsi üzrə Quba şəhəri, Fətəlixan küçəsində yerləşən 14B nömrəli evin 2 saylı mənzilinin 55000 manata, Quba şəhərində yerləşən 0,176 ha torpaq sahəsinin 109816 manat və Quba şəhəri, 29-cu məhəllədəki 1,5 ha torpaq sahəsində yerləşən 2456,4 kv.m ümumi, 2866,7 kv.m tikinti altı sahədən ibarət 1 mərtəbəli əmlak kompleksinin ******* manata xx xxxxxx 2019-cu il tarixdə saat 11:00-da keçiriləcək açıq hərracda satılmasına dair məlumat verilmişdir. İş materiallarında olan Cavabdeh5 tərəfindən sifarişçi Quba rayon İcra şöbəsinə, ipoteka saxlayan “xxxxxxxxx” ASC-na, ipoteka qoyan İddiaçı1, X13, X7 və İddiaçı2nə göndərilmiş xx xxxxxx 2019-cu il tarixli 21/09-1, 21/21-1 və 21/10-1 saylı bildirişlərdən görünür ki, Sumqayıt Apellyasiya Məhkəməsinin 2(105)-115/2018 saylı, xx.xx.2018-ci il tarixli icra vərəqəsi üzrə Quba şəhəri, Fətəlixan küçəsində yerləşən 14B nömrəli evin 2 saylı mənzilin ilkin satış qiymətindən 15% endirimli 46750 manata, Quba şəhərində yerləşən 0,176 ha torpaq sahəsinin ilkin satış qiymətindən 15% endirilmli 93343 manata və Quba şəhəri, 29-cu məhəllədəki 1,5 ha torpaq sahəsində yerləşən 2456,4 kv.m ümumi, 2866,7 kv.m tikinti altı sahədən ibarət 1 mərtəbəli əmlak kompleksinin ilkin satış qiymətindən 15% endirimli ******* manata xx xxxxxx 2019-cu il tarixdə saat 11:00-da keçiriləcək açıq hərracda satılmasına dair məlumat verilmişdir. İş materiallarında olan Cavabdeh5” MMC tərəfindən sifarişçi Quba rayon İcra şöbəsinə, ipoteka saxlayan “xxxxxxxxx” ASC-na, ipoteka qoyan İddiaçı1, X13, X7 və İddiaçı2nə göndərilmiş xx xxx 2019-cu il tarixli 21/09-1-2, 21/21-1-2 və 21/10-1-1 saylı bildirişlərdən görünür ki, Sumqayıt Apellyasiya Məhkəməsinin 2(105)-115/2018 saylı, xx.xx.2018-ci il tarixli icra vərəqəsi üzrə Quba şəhəri, Fətəlixan küçəsində yerləşən 14B nömrəli evin 2 saylı mənzilin ilkin satış qiymətindən 15% endirimli 46750 manata, Quba şəhərində yerləşən 0,176 ha torpaq sahəsinin ilkin satış qiymətindən 15% endirilmli 93343 manata və Quba şəhəri, 29-cu məhəllədəki 1,5 ha torpaq sahəsində yerləşən 2456,4 kv.m ümumi, 2866,7 kv.m tikinti altı sahədən ibarət 1 mərtəbəli əmlak kompleksinin ilkin satış qiymətindən 15% endirimli ******* manata xx xxxx 2019-cu il tarixdə saat 11:00-da keçiriləcək açıq hərracda satılmasına dair məlumat verilmişdir. İş materiallarında olan Cavabdeh5 tərəfindən sifarişçi Quba rayon İcra şöbəsinə, ipoteka saxlayan “xxxxxxxxx” ASC-na, ipoteka qoyan İddiaçı1, X13, X7 və İddiaçı2nə göndərilmiş xx xxxxxx 2019-cu il tarixli 21/09-1, 21/21-1 və 21/10-1 saylı bildirişlərdən görünür ki, Sumqayıt Apellyasiya Məhkəməsinin 2(105)-115/2018 saylı, xx.xx.2018-ci il tarixli icra vərəqəsi üzrə Quba şəhəri, Fətəlixan küçəsində yerləşən 14B nömrəli evin 2 saylı mənzilin ilkin satış qiymətindən 15% endirimli 46750 manata, Quba şəhərində yerləşən 0,176 ha torpaq sahəsinin ilkin satış qiymətindən 15% endirilmli 93343 manata və Quba şəhəri, 29-cu məhəllədəki 1,5 ha torpaq sahəsində yerləşən 2456,4 kv.m ümumi, 2866,7 kv.m tikinti altı sahədən ibarət 1 mərtəbəli əmlak kompleksinin ilkin satış qiymətindən 15% endirimli ******* manata xx xxxxxxxx 2019-cu il tarixdə saat 11:00-da keçiriləcək açıq hərracda satılmasına dair məlumat verilmişdir. İş materiallarında olan X3 yekunları barədə 45 nömrəli, xx xxxxxxxx 2019-cu il tarixli protokolundan görünür ki, İddiaçı2nə məxsus olan Quba şəhəri, 29-cu məhəllədəki 1,5 ha torpaq sahəsində yerləşən 2456,4 kv.m ümumi, 2866,7 kv.m tikinti altı sahədən ibarət 1 mərtəbəli əmlak kompleksi ilkin satış qiyməti olan ******* (iki milyon yetmiş üç min) manatdan 15% endirimlə ******* (bir milyon yeddi yüz altmış iki min əlli) manata “xxxxxxxxx” QSC tərəfindən alınmış, həmin protokol Cavabdeh5 və “xxxxxxxxx” QSC tərəfindən təsdiq edilsə də, Cavabdeh3 tərəfindən təsdiq edilməmişdir. Məhkəmə araşdırmaları ilə müəyyən olunmuşdur ki, Quba Rayon Məhkəməsinin xx xxx 2016-ci il tarixli, 2(027)-90/2016 nömrəli qətnaməsi ilə iddia qismən təmin edilmiş, İddiaçı1, İddiaçı2ndən və X9 «xxxxxxxxx» QSC-nin xeyrinə 445128,15 ABŞ dolları əsas kredit borcu, 30477,10 ABŞ dolları faiz borcu və 1000 ABŞ dolları cərimə borcu olmaqla, cəmi 476605,25 ABŞ dolları (Azərbaycan Respublikası Mərkəzi Bankı tərəfindən müəyyən edilmiş ödəniş gününə manata uyğun məzənnə nəzərə alınmaqla) məbləğində pulun və ödənilmiş 19 manat dövlət rüsumunun tutulması, tutmanın İddiaçı1 məxsus olan Quba şəhəri, Fətəlixan küçəsindəki 0,1747 ha torpaq sahəsində yerləşən 14B nömrəli evin 2 nömrəli mənzilinə, İddiaçı1 məxsus olan Quba şəhərində yerləşən 0,176 ha torpaq sahəsinə və İddiaçı2nə məxsus olan Quba şəhəri, 29-cu məhəllədəki 1,50 ha torpaq sahəsi üzərində yerləşən 2454,4 kv.metr ümumi, 2866,7 kv.metr tikintialtı sahədən ibarət 1 mərtəbəli əmlak kompleksi kimi müəssisəyə yönəldilməsi, həmin əmlakların hərrac yolu ilə satılmaqla satışdan əldə ediləcək vəsait hesabına cavabdeh İddiaçı1 “xxxxxxxxx” QSC-yə olan kredit borcunun, kreditdən istifadəyə görə faizlərin, cərimənin və dövlət rüsumunun ödənilməsi, qalan məbləğin cavabdehlərə verilməsi, hərraca çıxarılarkən ipoteka predmeti olan İddiaçı1 məxsus Quba şəhəri, Fətəlixan küçəsi, 14B nömrəli evin 2 nömrəli mənzilinin ilkin satış qiymətinin 39410,70 manat məbləğində, İddiaçı1 məxsus olan Quba şəhərində yerləşən 0,176 ha torpaq sahəsinin ilkin satış qiymətinin 109816 manat məbləğində, İddiaçı2nə məxsus olan Quba şəhəri, 29-cu məhəllədəki 1 mərtəbəli əmlak kompleksi kimi müəssisənin ilkin satış qiymətinin 705870 manat məbləğində müəyyən edilməsi, ipoteka ilə yüklü edilmiş daşınmaz əmlaklar satıldıqdan sonra ən geci bir ay müddətində boşaldılmaları qət olunmuş, qalan hissədə ilk iddia və qarşılıqlı iddia təmin olunmamışdır. Həmin qətnamədən verilmiş apellyasiya şikayəti qismən təmin edilmiş və Sumqayıt Apellyasiya Məhkəməsinin MK-nın 2(105)-115/2018 nömrəli, xx xxxx 2018-ci il tarixli qətnaməsi ilə cavabdehlər İddiaçı2, İddiaçı1 və X4 apellyasiya şikayəti qismən təmin edilərək Quba Rayon Məhkəməsinin xx xxx 2016-cı il tarixli, 2(027)-90/2016 saylı qətnaməsi ipoteka predmetləri olan Quba şəhəri, Fətəlixan küçəsində yerləşən 14B nömrəli evin 2 saylı mənzilinin və İddiaçı2nə məxsus olan Quba şəhəri, 29-cu məhəllədəki 1,50 ha torpaq sahəsi üzərində yerləşən 2454,4 kv.metr ümumi, 2866,7 kv.metr tikinti altı sahədən ibarət 1 mərtəbəli əmlak kompleksi kimi müəssisənin ilkin satış qiymətinin müəyyən edilməsi hissəsində dəyişdirilmiş, ipoteka predmetləri olan Quba şəhəri, Fətəlixan küçəsində yerləşən 14B nömrəli evin 2 saylı mənzilinin ilkin satış qiyməti 55000 manat, İddiaçı2nə məxsus olan Quba şəhəri, 29-cu məhəllədəki 1,50 ha torpaq sahəsi üzərində yerləşən 2454,4 kv.metr ümumi, 2866,7 kv.metr tikinti altı sahədən ibarət 1 mərtəbəli əmlak kompleksi kimi müəssisənin ilkin satış qiyməti ******* manat müəyyən edilmiş, apellyasiya şikayətinin verilməsi üçün cavabdehlər İddiaçı2, İddiaçı1 və X12 tərəfindən ödənilmiş 15 manat dövlət rüsumu onların özlərinə aid edilməsi, iş üzrə ekspertiza tədqiqatlarının dəyəri olan 400 manatın 200 manat hissəsi İddiaçı1, İddiaçı2ndən, X9, 200 manat hissəsi «xxxxxxxxx» QSC-dən tutularaq “X16” MMC-nin VÖEN:**********, Hesab N AZN: AZ30GUNA******************** hesabına köçürülsün. Təkrar ekspertiza tədqiqatının dəyəri olan 1500 manat pulun 1000 manat hissəsi İddiaçı1, İddiaçı2ndən, X9 müştərək qaydada, 500 manat hissəsi «xxxxxxxxxk» QSC-dən tutularaq “xxxxxxxxxxxxxxxxxx” MMC-nin bankda olan VÖEN: **********, cari hesab AZ53PAHA******************** hesabına köçürülməsi, qətnamənin İddiaçı1, İddiaçı2ndən və X9 «xxxxxxxxx» QSC-nin xeyrinə 445128,15 ABŞ dolları əsas kredit borcu, 30477,10 ABŞ dolları faiz borcu və 1000 ABŞ dolları cərimə borcu olmaqla, cəmi 476605,25 ABŞ dolları (Azərbaycan Respublikası Mərkəzi Bankı tərəfindən müəyyən edilmiş ödəniş gününə manata uyğun məzənnə nəzərə alınmaqla) məbləğində pulun və ödənilmiş 19 manat dövlət rüsumunun tutulması, tutmanın İddiaçı1 məxsus olan Quba şəhəri, Fətəlixan küçəsindəki 0,1747 ha torpaq sahəsində yerləşən 14B nömrəli evin 2 nömrəli mənzilinə, İddiaçı1 məxsus olan Quba şəhərində yerləşən 0,176 ha torpaq sahəsinə və İddiaçı2nə məxsus olan Quba şəhəri, 29-cu məhəllədəki 1,50 ha torpaq sahəsi üzərində yerləşən 2454,4 kv.metr ümumi, 2866,7 kv.metr tikintialtı sahədən ibarət 1 mərtəbəli əmlak kompleksi kimi müəssisəyə yönəldilməsi, həmin əmlakların hərrac yolu ilə satılmaqla satışdan əldə ediləcək vəsait hesabına cavabdeh İddiaçı1 “xxxxxxxxx” QSC-yə olan kredit borcunun, kreditdən istifadəyə görə faizlərin, cərimənin və dövlət rüsumunun ödənilməsi, qalan məbləğin cavabdehlərə verilməsi, hərraca çıxarılarkən ipoteka predmeti olan İddiaçı1 məxsus olan Quba şəhərində yerləşən 0,176 ha torpaq sahəsinin ilkin satış qiymətinin 109816 manat məbləğində müəyyən edilməsi, ipoteka ilə yüklü edilmiş daşınmaz əmlaklar satıldıqdan sonra ən geci bir ay müddətində boşaldılması, qalan hissədə ilk iddia və qarşılıqlı iddianın təmin olunmaması hissəsində dəyişdirilmədən saxlanılması qət edilmişdir. Həmin qətnamədən verilmiş kassasiya şikayəti Azərbaycan Respublikası Ali Məhkəməsinin xx xxxx 2018-ci il tarixli, 2(102)- 5048/2018 nömrəli qərarı ilə Sumqayıt Apellyasiya Məhkəməsinin MK-nın 2(105)-115/2018 nömrəli, xx xxxx 2018-ci il tarixli qətnaməsi dəyişdirilmədən saxlanılmışdır. Bundan sonra qətnamə icra edilməsi üçün Quba rayon İcra Probasiya şöbəsinə göndərilmişdir. Cavabdeh3 xx.xx.2018-ci il tarixli icraata başlamaq haqqında qərarı verilmişdir. Bundan sonra Cavabdeh3 tərəfindən icra vərəqəsinin icra olunması üçün Cavabdeh5-nə göndərilmiş, xx xxxxxx 2019-cu il tarixdə Cavabdeh5 tərəfindən iddiaçılara göndərilmiş 21/09, 21/21 və 21/10 saylı bildirişlərdə Sumqayıt Apellyasiya Məhkəməsinin 2(105)-115/2018 saylı, xx.xx.2018-ci il tarixli icra vərəqəsi üzrə Quba şəhəri, Fətəlixan küçəsində yerləşən 14B nömrəli evin 2 saylı mənzilinin 55000 manata, Quba şəhərində yerləşən 0,176 ha torpaq sahəsinin 109816 manat və Quba şəhəri, 29cu məhəllədəki 1,5 ha torpaq sahəsində yerləşən 2456,4 kv.m ümumi, 2866,7 kv.m tikinti altı sahədən ibarət 1 mərtəbəli əmlak kompleksinin ******* manata xx xxxxxx 2019-cu il tarixdə saat 11:00-da keçiriləcək açıq hərracda satılmasına dair məlumat verilmiş, lakin hərracın nəticələri barədə iddiaçılara heç bir məlumat verilməmiş, yenidən xx xxxxxx 2019-cu il tarixdə Cavabdeh5 tərəfindən iddiaçılara göndərilmiş 21/09-01, 21/21-1 və 21/10-1 saylı bildirişlərdə Sumqayıt Apellyasiya Məhkəməsinin 2(105)-115/2018 saylı, xx.xx.2018-ci il tarixli icra vərəqəsi üzrə Quba şəhəri, Fətəlixan küçəsində yerləşən 14B nömrəli evin 2 saylı mənzilin ilkin satış qiymətindən 15% endirimli 46750 manata, Quba şəhərində yerləşən 0,176 ha torpaq sahəsinin ilkin satış qiymətindən 15% endirimli 93343 manata və Quba şəhəri, 29-cu məhəllədəki 1,5 ha torpaq sahəsində yerləşən 2456,4 kv.m ümumi, 2866,7 kv.m tikinti altı sahədən ibarət 1 mərtəbəli əmlak kompleksinin ilkin satış qiymətindən 15% endirimli ******* manata xx xxxxxx 2019-cu il tarixdə saat 11:00-da keçiriləcək açıq hərracda satılmasına dair məlumat verilmiş, lakin hərracın nəticələri barədə iddiaçılara heç bir məlumat verilməmiş, xx xxx 2019-cu il tarixdə Cavabdeh5 tərəfindən üçüncü dəfərə iddiaçılara göndərilmiş 21/09-02, 21/21-2 və 21/10-2 saylı bildirişlərdə Sumqayıt Apellyasiya Məhkəməsinin 2(105)-115/2018 saylı, xx.xx.2018-ci il tarixli icra vərəqəsi üzrə Quba şəhəri, Fətəlixan küçəsində yerləşən 14B nömrəli evin 2 saylı mənzilin ilkin satış qiymətindən 15% endirimli 46750 manata, Quba şəhərində yerləşən 0,176 ha torpaq sahəsinin ilkin satış qiymətindən 15% endirilmli 93343 manata və Quba şəhəri, 29-cu məhəllədəki 1,5 ha torpaq sahəsində yerləşən 2456,4 kv.m ümumi, 2866,7 kv.m tikinti altı sahədən ibarət 1 mərtəbəli əmlak kompleksinin ilkin satış qiymətindən 15% endirimli ******* manata xx xxxx 2019-cu il tarixdə saat 11:00-da keçiriləcək açıq hərracda satılmasına dair məlumat verilmiş, bu dəfə də hərracın nəticələri barədə iddiaçılara heç bir məlumat verilməmiş, dördüncü dəfə Cavabdeh5 tərəfindən xx xxxxxx 2019-cu il tarixdə iddiaçılara göndərilmiş 21/09-01, 21/21-1 və 21/10-1 saylı bildirişlərdə Sumqayıt Apellyasiya Məhkəməsinin 2(105)-115/2018 saylı, xx.xx.2018-ci il tarixli icra vərəqəsi üzrə Quba şəhəri, Fətəlixan küçəsində yerləşən 14B nömrəli evin 2 saylı mənzilin ilkin satış qiymətindən 15% endirimli 46750 manata, Quba şəhərində yerləşən 0,176 ha torpaq sahəsinin ilkin satış qiymətindən 15% endirilmli 93343 manata və Quba şəhəri, 29-cu məhəllədəki 1,5 ha torpaq sahəsində yerləşən 2456,4 kv.m ümumi, 2866,7 kv.m tikinti altı sahədən ibarət 1 mərtəbəli əmlak kompleksinin ilkin satış qiymətindən 15% endirimli ******* manata xx xxxxxxxx 2019-cu il tarixdə saat 11:00-da keçiriləcək açıq hərracda satılmasına dair məlumat verilmiş, göründüyü kimi, Cavabdeh5 tərəfindən İpoteka Haqqında Azərbaycan Respublikası Qanunun, Azərbaycan Respublikası Mülki Məcəlləsinin tələbləri pozularaq iddiaçılara məxsus əmlakın satılmasına dair 4 dəfə hərrac keçirilmiş, bundan sonra iddiaçılara göndərilmiş X3 yekunları barədə 45 nömrəli, xx xxxxxxxx 2019-cu il tarixli protokola əsasən İddiaçı2nə məxsus olan Quba şəhəri, 29-cu məhəllədəki 1,5 ha torpaq sahəsində yerləşən 2456,4 kv.m ümumi, 2866,7 kv.m tikinti altı sahədən ibarət 1 mərtəbəli əmlak kompleksi ilkin satış qiyməti olan ******* (iki milyon yetmiş üç min) manatdan 15% endirimlə ******* (bir milyon yeddi yüz altmış iki min əlli) manata “xxxxxxxxx” QSC tərəfindən alınması göstərilsə də, həmin protokol Cavabdeh5 və “xxxxxxxxx” QSC tərəfindən təsdiq edilmiş, Cavabdeh3 tərəfindən təsdiq edilməmiş, göründüyü kimi hərracın bütün iştirakçıları tərəfindən təsdiq edilməyən heç bir hüquqi qüvvəyə malik olmayan protokol iddiaçılara göndərilmişdir. Azərbaycan Respublikası Mülki Məcəlləsinin 140-cı maddəsinə əsasən reyestrin məzmununun qeyri-dəqiqliyi sübuta yetirilməyincə, həmin məzmunun həqiqiliyi və tamamlığı prezumpsiyası qüvvədədir. Əqd əsasında özgəninkiləşdirənin adına qeydiyyata alınmış hər hansı bir hüququ əldə edən şəxsin xeyrinə reyestrdəki qeyd, bu qeydə dair etirazın reyestrə daxil edildiyi və ya əldə edən şəxsin qeydin qeyri dəqiq olmasını bildiyi hallar istisna olmaqla, həqiqi hesab edilir. Azərbaycan Respublikası Konstitusiyasının 13-cü maddəsində göstərilir ki, Azərbaycan Respublikasında mülkiyyət toxunulmazdır və dövlət tərəfindən müdafiə olunur. Eləcə də, Azərbaycan Respublikası Konstitusiyasının 29-cu maddəsində göstərilir ki, mülkiyyətin heç bir növünə üstünlük verilmir. Mülkiyyət hüququ, o cümlədən xüsusi mülkiyyət hüququ qanunla qorunur. İnsan Hüquqlarının və X6 Haqqında Konvensiyanın 1 saylı Protokolunun 1-ci maddəsinə əsasən hər bir fiziki və hüquqi şəxs öz mülkiyyətindən dinc istifadə hüququna malikdir. Heç kəs cəmiyyətin maraqları naminə, qanunla və beynəlxalq hüququn prinsipləri ilə nəzərdə tutulmuş şərtlər istisna olunmaqla öz mülkiyyətindən məhrum edilə bilməz. Azərbaycan Respublikası Mülki Məcəlləsinin 152.1-ci maddəsinə əsasən mülkiyyət hüququsubyektin ona mənsub əmlaka (əşyaya) öz istədiyi kimi sahib olmaq, ondan istifadə etmək və ona dair sərəncam vermək üzrə dövlət tərəfindən tanınan və qorunan hüququdur. «Ədalət mühakiməsinin həyata keçirilməsi zamanı «İnsan hüquqlarının və X6 haqqında» Avropa Konvensiyası müddəalarının və İnsan Hüquqları üzrə Avropa Məhkəməsinin presedentlərinin tətbiqi haqqında» Azərbaycan Respublikasının Ali Məhkəməsinin Plenumunun xx xxxx 2006-cı il tarixli Qərarının 23-cü bəndində göstərilir ki, Azərbaycan Respublikası Konstitusiyasının 13-cü maddəsinin 1-ci hissəsində təsdiq edilmişdir ki, Azərbaycan Respublikasında mülkiyyət toxunulmazdır və dövlət tərəfindən müdafiə olunur. Mülkiyyət toxunulmazlığı təkcə başqalarının şəxsin subyektiv hüquqlarına qəsd etməməsini tələb etmək hüququnu deyil, həm də dövlətin mülkiyyəti qeyri-qanuni qəsdlərdən mühafizə etmək vəzifəsini nəzərdə tutur. «İnsan hüquqlarının və X6 haqqında» Avropa Konvensiyasının 1 saylı protokolunun 1-ci maddəsində göstərilir ki, hər bir fiziki və hüquqi şəxs öz mülkiyyətindən maneəsiz istifadə hüququna malikdir. Konstitusiya Məhkəməsi Plenumunun F.Cavadov və V.Aslanovun şikayəti ilə əlaqədar xx xxxxxx 2008-ci il tarixli Qərarında göstərildiyi kimi, öhdəlik münasibətləri tərəflərini intizamlandırmaq, onun yetərincə və vaxtında icra olunmasını təşviq etmək məqsədilə MM-də kreditorla müqayisədə borclu barəsində birbaşa və ya dolayı yüklülük yaradan və əlavə təminat vasitəsi kimi çıxış edən öhdəliklərin icrasının təmin edilməsi üsulları da müəyyənləşdirilmişdir. MM-in 460-cı maddəsinə əsasən girov (ipoteka) belə üsullardan biridir. Azərbaycan Respublikası Mülki Məcəlləsinin 269.1-ci maddəsinə görə girov və ipoteka hüququ girov qoyanın əşyası barəsində girov saxlayanın əşya hüququdur və eyni zamanda borclunun girov saxlayan qarşısında pul və ya başqa öhdəliyinin icrasının təmin edilməsi üsuludur. Bu baxımdan, ipoteka əlavə (aksessor) öhdəlik kimi onunla təmin edilmiş öhdəliklərin yerinə yetirilmədiyi və ya yerinə yetirilməsinin gecikdirildiyi hallarda əmlakdan real məhrum olma təhlükəsi yaratdığından, borclunu əsas öhdəliyin vaxtında icrasına sövq edir. Mülki hüquq müqavilələrindən irəli gələn öhdəliklərin icrasının təmin edilməsi ilə bağlı ipotekanın yaranması əsasları, onun dövlət qeydiyyatı, təmin olunmuş borcun və digər mülki hüquqi öhdəliyin ipoteka hesabına ödənilməsi qaydaları, tərəflərin hüquq və vəzifələri “İpoteka haqqında” Qanunla tənzimlənir. Mülki qanunvericiliyə əsasən borclu təminat vasitəsi ipoteka olan əsas öhdəliyi icra etmədikdə və ya lazımınca icra etmədikdə, ipoteka saxlayan daşınmaz əşyanın satılmasını tələb edə bilər. (MM-in 317.1-ci maddəsi). “İpoteka haqqında” Qanunun ipoteka predmetinə tutmanın yönəldilməsi əsaslarını müəyyən edən 33-cü maddəsinə əsasən borclu əsas öhdəliyi icra etmədikdə və ya lazımınca icra etmədikdə, ipoteka saxlayanın tələbinin ödənilməsi üçün ipoteka predmetinə tutma yönəldilə bilər. Tutma yönəldilən ipoteka predmetinin satış üsullarından biri olan hərracların keçirilmə qaydaları, hərracın baş tutmamış elan edilməsi, bu halda təkrar hərracın keçirilməsi qaydaları və nəticələri “İpoteka haqqında” Qanunun 42 və 43-cü maddələri ilə tənzimlənir. Həmin Qanunun 43.1-ci maddəsinə görə hərraca iki nəfərdən az alıcı gəldikdə; hərracın iştirakçısı olmadıqda; hərracı udmuş iştirakçı hərracın nəticələri barədə protokol imzalamaqdan imtina etdikdə; hərracı udmuş iştirakçı bu Qanunla müəyyən olunmuş müddətdə alış qiymətini tamamilə ödəmədikdə (bu şərtlə ki, ipoteka saxlayanın razılığı ilə həmin müddət uzadılmasın) hərracın təşkilatçısı hərracın baş tutmadığı barədə hərracın keçirilməsinə dair elanın verildiyi kütləvi informasiya vasitəsində məlumat dərc etdirir. “İpoteka haqqında” Qanunun 43.3-43.5-ci maddələrinə əsasən hərracın baş tutmaması barədə elanın dərc edildiyi gündən sonra 10 təqvim günü müddətində ipoteka saxlayan ipoteka qoyanla müqavilə əsasında ipoteka predmetini ilkin satış qiymətilə ala bilər. İpoteka predmetinin ipoteka saxlayan tərəfindən alınması barədə bu Qanunun 43.3-cü maddəsində nəzərdə tutulmuş müqavilə baş tutmadıqda birinci hərracın keçirildiyi gündən bir 45 təqvim günündən gec olmayaraq, təkrar hərrac keçirilir. Təkrar hərrac bu Qanunun 42-ci maddəsində nəzərdə tutulmuş qaydada keçirilir. Hərrac təşkilatçısı ipoteka predmetini ilkin satış qiymətilə, bu Qanunun 43.1.2-ci maddəsində nəzərdə tutulmuş səbəbə görə ilkin satış qiymətindən 15 faiz aşağı qiymətlə hərraca çıxarır. “İpoteka haqqında” Qanunun 43.7 və 43.8-ci maddələrinə müvafiq olaraq bu Qanunun 43.1.1-ci maddəsində nəzərdə tutulmuş hal istisna olmaqla, hərrac digər səbəblərə görə baş tutmamış elan edildikdə ipoteka saxlayan ipoteka predmetini təkrar hərracdakı ilkin satış qiymətindən 25 faiz az olmayan qiymətlə ala bilər. İpoteka saxlayan təkrar hərrac baş tutmamış elan edildikdən sonra 30 təqvim günü ərzində ipoteka predmetini əldə etməzsə, ipotekaya xitam verilir. İpoteka haqqında” Azərbaycan Respublikası Qanununun 43.4-43.8 və 48-ci maddələrinin şərh edilməsinə dair Konstitusiya Məhkəməsinin Plenumunun xx xxxxxxx 2014-cü il tarixli Qərarında “İpoteka haqqında” Qanunun yuxarıda göstərilən normaları baxımından hərracın təkrar keçirilməsi ilə bağlı qeyd etmişdir ki, “İpoteka haqqında” Qanunun 43-cü maddəsinin mənasından belə nəticəyə gəlmək olar ki, bu Qanunun 42-ci maddəsində göstərilmiş qaydada cəmi iki hərracın keçirilməsi nəzərdə tutulmuşdur. Belə ki, birinci hərracın həmin Qanunun 43.1.2-ci maddəsində nəzərdə tutulmuş səbəbə görə, yəni hərracın iştirakçısının olmamasına görə baş tutmaması nəticəsində təkrar keçirilən hərracda ipoteka predmetinin ilkin satış qiymətinin əvvəlki hərracdakı qiymətindən 15 faiz aşağı qiymətlə satılması nəzərdə tutulmuşdur. Bundan fərqli olaraq, həmin Qanunun 43.1.1, 43.1.3 və 43.1.4-cü maddələrində nəzərdə tutulmuş digər səbəblərə görə (yəni hərraca iki nəfərdən az alıcı gəldikdə, hərracı udmuş iştirakçı hərracın nəticələri barədə protokol imzalamaqdan imtina etdikdə, hərracı udmuş iştirakçı bu Qanunla müəyyən olunmuş müddətdə alış qiymətini tamamilə ödəmədikdə) hərrac baş tutmamış elan edildikdə, ilkin satış qiyməti dəyişməmiş saxlanılır. Birinci hərracdan fərqli olaraq, təkrar hərrac zamanı “İpoteka haqqında” Qanunun 43.1.1-ci maddəsində nəzərdə tutulmuş hal, yəni hərraca iki nəfərdən az alıcının gəlməsi hərracın baş tutmaması halı kimi nəzərdə tutulmamışdır. Belə ki, Qanunun 43.6-cı maddəsinə əsasən təkrar hərracda bir iştirakçı olduğu halda da hərrac baş tutmuş hesab olunur və həmin şəxs hərracın qalibi olur. “İpoteka haqqında” Qanunun 43.1.2, 43.1.3 və 43.1.4-cü maddələrində nəzərdə tutulmuş hallara görə hərrac baş tutmamış elan edildikdən sonra 30 təqvim günü ərzində ipoteka saxlayana ipoteka predmetini təkrar hərracdakı ilkin satış qiymətindən 25 faiz az olmayan qiymətlə almaq imkanı verilir. (“İpoteka haqqında” Qanunun 43.7 və 43.8-ci maddələri). Müraciətdən və Konstitusiya Məhkəməsi Plenumunun iclasındakı çıxışlardan göründüyü kimi, bəzən hərrac təşkilatçısı ipoteka saxlayanın təklifini də hərracın keçirilməsi kimi qiymətləndirərək üçüncü hərracı keçirir. Bundan başqa, müəyyən müddət keçdikdən sonra da icra məmurunun və ya tələbkarın müraciəti əsasında hərracların keçirilməsinə təcrübədə təsadüf edilir. Bununla bağlı Konstitusiya Məhkəməsinin Plenumu qeyd edir ki, təkrar hərrac adı ilə üç və daha çox hərracın keçirilməsi “İpoteka haqqında” Qanunun tələblərindən irəli gəlmir və ipoteka qoyanın hüquqlarının pozulmasına səbəb olur. Belə ki, təkrar hərracın baş tutmaması ipoteka qoyan üçün ipotekaya xitam verilməsindən ibarət “İpoteka haqqında” Qanunun 43.8-ci maddəsində nəzərdə tutulmuş müəyyən hüquqi imkanların yaranması ilə nəticələnir. Qeyd olunduğu kimi, “İpoteka haqqında” Qanunun 43.8-ci maddəsində nəzərdə tutulmuşdur ki, təkrar hərrac baş tutmamış elan edildikdən sonra 30 təqvim günü ərzində ipoteka saxlayan tərəfindən ipoteka predmetinin əldə edilməməsi ipotekaya xitam verilməsi ilə nəticələnir. Beləliklə, Konstitusiya Məhkəməsinin Plenumu hesab edir ki, “İpoteka haqqında” Qanunun 43-cü maddəsində yalnız iki hərracın keçirilməsi nəzərdə tutulduğundan, hər hansı əsasla yeni hərracların keçirilməsi qanuna zidd hesab edilməlidir. “İpoteka haqqında” Qanunun 43.8-ci maddəsində nəzərdə tutulmuş 30 günlük müddətin keçməsindən sonra da ipoteka saxlayanın ipoteka predmetini əldə etmək imkanının olubolmamasına dair müraciətdə qaldırılmış məsələ ilə bağlı Konstitusiya Məhkəməsinin Plenumu qeyd edir ki, “İpoteka haqqında” Qanunda ipoteka saxlayana təkrar hərracın baş tutmamış elan edilməsindən sonra 30 gün müddətində ipoteka predmetini ilkin satış qiymətindən 25 faiz az olmayan qiymətlə almaq imkanı yalnız bir dəfə verilmişdir. “İpoteka haqqında” Qanunun 43.8-ci maddəsi hüquq münasibətlərinin müəyyənliyini və sabitliyini yaratmaq, habelə ipoteka saxlayanı öz hüquqlarından vaxtında istifadə etməsi üçün intizamlandırmaq məqsədini daşıyır. İpoteka saxlayan tərəfindən ipoteka predmetini almaq imkanından vaxtında istifadə edilməməsi, ipoteka qoyan üçün mühüm olan ipotekaya xitam verilməsi imkanından istifadə etmək hüququnu yaradır. “İpoteka haqqında” Qanunun başqa şəkildə şərh edilməsi, yəni ipoteka saxlayana bu imkanın qanunla müəyyən edilmiş müddətdən sonra da yenidən verilməsi, ipoteka qoyanın qanunla qorunan hüquq və maraqlarının pozulmasına gətirib çıxarar. Müraciətdə həmçinin göstərilir ki, “İpoteka haqqında” Qanunun 48-ci maddəsində ipotekaya xitam verilməsinin əsasları sırasında Qanunun 43.8-ci maddəsinin “ipoteka saxlayan təkrar hərrac baş tutmamış elan edildikdən sonra 30 təqvim günü ərzində ipoteka predmetini əldə etməzsə” müddəası ipotekaya xitam verilməsinə səbəb olan hal kimi nəzərdə tutulmamışdır. Bundan başqa, “İpoteka haqqında” Qanunda ipotekaya xitam verilməsi göstərilsə də, xitam verilmənin prosessual qaydası, yəni ipotekaya hansı orqan (məhkəmə və ya digər orqan) tərəfindən hansı icraat qaydasında (iddia icraatı və ya məhkəmə qərarlarının icrası qaydasında) xitam verilməli olması qeyd olunmamışdır. Məsələ ilə bağlı Konstitusiya Məhkəməsinin Plenumu qeyd edir ki, ipotekaya xitam verilməsi halları “İpoteka haqqında” Qanunun 48-ci maddəsində göstərilmişdir. Bu hallar sırasına: ipoteka saxlayan və ipoteka qoyanın bu barədə razılığa gəlməsi; əsas öhdəliyə xitam verilməsi; tutmanın yönəldilməsi nəticəsində ipoteka predmetinin satılması; ipoteka predmetinin məhv olması; “İpoteka haqqında” Qanunla nəzərdə tutulmuş digər hallar aid edilmişdir. (“İpoteka haqqında” Qanunun 48.1.1-48.1.5-ci maddələri). Göründüyü kimi, ipoteka saxlayanın təkrar hərrac baş tutmamış elan edildikdən sonra 30 təqvim günü ərzində ipoteka predmetini əldə etməməsi halı “İpoteka haqqında” Qanunun 48-ci maddəsində birbaşa göstərilməsə də, həmin Qanunla nəzərdə tutulmuş ipotekaya xitam verilməsinin digər hallarından biri qismində çıxış edir. (“İpoteka haqqında” Qanunun 48.1.5-ci maddəsi). “İpoteka haqqında” Qanunun 43.8-ci maddəsində göstərilən əsasla ipotekaya xitam verilməsinin proseduru ilə bağlı Konstitusiya Məhkəməsinin Plenumu qeyd edir ki, ikinci hərrac keçirildikdən sonra 30 gün müddətində ipoteka saxlayan ipoteka predmetini əldə etmədikdə, ipoteka qoyanın iddiası ilə məhkəmə icraatı qaydasında ipotekaya xitam verilə bilər. Beləliklə məhkəmə hesab edir ki, iddia qismən təmin edilməli, Cavabdeh3, Cavabdeh5-nin və “xxxxxxxxx” QSC-nin iştirakı ilə tərtib edilmiş xx xxxxxxx 2019-cu il tarixli X3 Yekunları barədə 45 nömrəli Protokolun və onun nəticələri etibarsız hesab edilməli, iddia tələbi qalan hissədə təmin edilməməlidir. Azərbaycan Respublikası MPM-nin 14.2-ci maddəsinə əsasən məhkəmə yalnız tərəflərin təqdim etdikləri sübutları araşdırmalı və onlardan istifadə etməlidir. Azərbaycan Respublikası MPM-nin 77.1-ci maddəsinə görə hər bir tərəf öz tələblərinin və etirazlarının əsası kimi istinad etdiyi halları sübut etməlidir. Azərbaycan Respublikası MPM-nin 217.4-cü maddəsinə müvafiq olaraq məhkəmə (hakim) öz qətnaməsini yalnız məhkəmə iclasında tədqiq olunmuş sübutlarla əsaslandırır. Qeyd olunanlara əsasən və Azərbaycan Respublikası MPM-nin 216-220 və 360-cı maddələrini rəhbər tutaraq, məhkəmə q ə t e t d i: İddia qismən təmin edilsin. Cavabdeh3, Cavabdeh5-nin və “xxxxxxxxx” QSC-nin iştirakı ilə tərtib edilmiş xx xxxxxxx 2019-cu il tarixli X3 Yekunları barədə 45 nömrəli Protokol və onun nəticələri etibarsız hesab edilsin. İddia tələbi qalan hissədə təmin edilməsin. Qətnamədən rəsmi qaydada verildiyi gündən 1 (bir) ay müddətində Quba Rayon Məhkəməsi vasitəsilə Sumqayıt Apellyasiya Məhkəməsinə apellyasiya şikayəti verilə bilər. Sədrlik edən: Rahim Həsənov