Xaçmaz Rayon Məhkəməsi Qətnamə — İş №2(067)-185/2019

Azərbaycan Respublikası adından QƏTNAMƏ Xaçmaz şəhəri İş № 2(067)-185/2019 25.09.2019 XAÇMAZ RAYON MƏHKƏMƏSİ Hakim Sadıqov Anar Böyükkişi oğlunun sədrliyi, Məhkəmə iclas katibi X26, İddiaçı X3, Cavabdehlər X4, Üçüncü şəxslər X11, X21 və X6 iştirakı ilə X3 X7 qarşı ümumi birgə mülkiyyətdə olan əmlakın bölünməsi və naturada payın ayrılması tələbinə dair iddia ərizəsi, müstəqil tələb irəli sürən üçüncü şəxs X11 və X21 X8, X7 və X9 qarşı ümumi birgə mülkiyyətdə olan əmlakın bölünməsi və naturada payın ayrılması tələbinə dair iddia ərizəsi, müstəqil tələb irəli sürən üçüncü şəxs X6 X8 və X7 qarşı ümumi birgə mülkiyyətdə olan əmlakın bölünməsi və naturada payın ayrılması tələbinə dair iddia ərizəsi üzrə mülki işə 25 sentyabr 2019-cu il tarixdə Xaçmaz şəhərində açıq məhkəmə iclasında baxaraq, müəyyən etdi İddiaçı X12 məhkəmədə iddia qaldıraraq 21.10.2017-ci il qeydiyyat tarixli, ********** qeydiyyat nömrəli, RX seriyalı ******* nömrəli hüquqların dövlət qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən çıxarışa əsasən 1,20 ha torpaq sahəsinin, 21.10.2017-ci il qeydiyyat tarixli, ********** qeydiyyat nömrəli, RX seriyalı ******* nömrəli hüquqların dövlət qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən çıxarışa əsasən 0,69 ha torpaq sahəsinin, 21.10.2017-ci il qeydiyyat tarixli, ********** qeydiyyat nömrəli, RX seriyalı ******* nömrəli hüquqların dövlət qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən çıxarışa əsasən 1,0753 ha torpaq sahəsinin, 23.10.2017-ci il qeydiyyat tarixli, ********** qeydiyyat nömrəli, RX seriyalı ******* nömrəli hüquqların dövlət qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən çıxarışa əsasən 0,34 ha torpaq sahəsinin bölünməsi və həmin torpaq sahələrindən ona düşən payın naturada ayrılması barədə qətnamə çıxarılmasını xahiş etmişdir. İddianı onunla əsaslandırmışdır ki, Xaçmaz rayonu Alekseyevka kəndində onun cavabdehin və üçüncü şəxslərin birgə mülkiyyətində kənd təsərrüfatı təyinatlı və yaşayış məntəqələrinin torpaqları kateqoriyasına aid torpaq sahələri vardır. Belə ki, qeydiyyat tarixi 21.10.2017-ci il, qeydiyyat nömrəsi **********, RX seriyalı, ******* nömrəli hüquqların dövlət qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən çıxarışa əsasən 1,20 ha torpaq sahəsinin 9/24 hissəsi onun, 1/24 hissəsi cavabdeh Günəş Şixməmmədovanın, 1/24 hissəsi cavabdehin oğlu İmam Sıxməmmədovun, 1/24 hissəsi cavabdehin qızı Asya Şixməmmədovanın və üçüncü şəxslərin hər birinin 1/6 hissəsi payı müəyyən edilmişdir. Qeydiyyat tarixi 21.10.2017-ci il, qeydiyyat nömrəsi **********, RX seriyalı, ******* nömrəli hüquqların dövlət qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən çıxarışa əsasən 0,69 ha torpaq sahəsinin 9/24 hissəsi onun, 1/24 hissəsi cavabdeh Günəş Şixməmmədovanın, 1/24 hissəsi cavabdehin oğlu İmam Sıxməmmədovun, 1/24 hissəsi cavabdehin qızı Asya Şixməmmədovanın və üçüncü şəxslərin hər birinin 1/6 hissəsi payı müəyyən edilmişdir. Qeydiyyat tarixi 21.10.2017-ci il, qeydiyyat nömrəsi **********, RX seriyalı, ******* nömrəli hüquqların dövlət qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən çıxarışa əsasən 1,0753 ha torpaq sahəsinin 9/24 hissəsi onun, 1/24 hissəsi cavabdeh Günəş Şixməmmədovanın, 1/24 hissəsi cavabdehin oğlu İmam Şıxməmmədovun, 1/24 hissəsi cavabdehin qızı Asya Şixməmmədovanm və üçüncü şəxslərin hər birinin 1/6 hissəsi payı müəyyən edilmişdir. Qeydiyyat tarixi 23.10.2017-ci il, qeydiyyat nömrəsi **********, RX seriyalı, ******* nömrəli hüquqların dövlət qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən çıxarışa əsasən 0,34 ha torpaq sahəsi onun, Zəminə Şixməmmədovanın, Emil Şıxməmmədovun, Nəsimi Şixməmmədovun, Asiya Şixməmmədovanın, Zəminə Məcidovanın payı müəyyən edilmişdir. Beləliklə, yuxarıda göstərilən çıxarışlara əsasən həmin birgə mülkiyyətdə olan torpaq sahələrində onun payı vardır. O, istəyir ki, bu torpaq sahələrindən ona düşən payların naturada ayrılaraq ona təhkim edilsin. Bu məqsədlə o, Xaçmaz rayon 1 saylı Notariat Kontoruna müraciət etmişdir. Lakin cavabdeh X13 notariat kontorunda olaraq payına düşən torpaq sahəsinin ayrılmasına etiraz etmiş, ona görə də müvafiq notariat əməliyyatının rəsmiləşdirilməsi qeyri-mümkün olmuşdur. Qeyd edir ki, torpaq sahələrinin digər mülkiyyətçiləri olan üçüncü səxslər həmin torpaq sahələrindən onun payına düşən hissəsinin naturada ayrılmasına etiraz etmirlər. Müstəqil tələb irəli sürən üçüncü şəxs X22 və X29 iddia ərizəsi ilə məhkəməyə müraciət edərək 21.10.2017-ci il qeydiyyat tarixli, ********** qeydiyyat nömrəli, RX seriyalı ******* nömrəli hüquqların dövlət qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən çıxarışa əsasən 1,20 ha torpaq sahəsinin, 21.10.2017-ci il qeydiyyat tarixli, ********** qeydiyyat nömrəli, RX seriyalı ******* nömrəli hüquqların dövlət qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən çıxarışa əsasən 0,69 ha torpaq sahəsinin, 21.10.2017-ci il qeydiyyat tarixli, ********** qeydiyyat nömrəli, RX seriyalı ******* nömrəli hüquqların dövlət qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən çıxarışa əsasən 1,0753 ha torpaq sahəsinin, 23.10.2017-ci il qeydiyyat tarixli, ********** qeydiyyat nömrəli, RX seriyalı ******* nömrəli hüquqların dövlət qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən çıxarışa əsasən 0,34 ha torpaq sahəsinin bölünməsi və həmin torpaq sahələrindən hər birinə düşən 1/6 hissə payın naturada ayrılması barədə qətnamə çıxarılmasını xahiş etmişlər. İddianı onunla əsaslandırmışlar ki, ilkin iddia ərizəsinə əlavə edilmiş hüquqmüəyyənedici sənədlərin surətlərindən görünür ki, cavabdehlərlə ümumi birgə mülkiyyətləri olan qeydiyyat tarixi 21.10.2017-ci il, qeydiyyat nömrəsi **********, RX seriyalı, ******* nömrəli hüquqların dövlət qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən çıxarışa əsasən 1,20 ha torpaq sahəsində hər birinin payı 1/6 hissə, qeydiyyat tarixi 21.10.2017-ci il, qeydiyyat nömrəsi **********, RXseriyalı, ******* nömrəli hüquqların dövlət qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən çıxarışa əsasən 0,69 ha torpaq sahəsində hər birinin payı 1/6 hissə, qeydiyyat tarixi 21.10.2017-ci il, qeydiyyat nömrəsi **********, RXseriyalı, ******* nömrəli hüquqların dövlət qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən çıxarışa əsasən 1,0753 ha torpaq sahəsində hər birinin payı 1/6 hissə, qeydiyyat tarixi 23.10.2017-ci il, qeydiyyat nömrəsi **********, seriyalı, ******* nömrəli hüquqların dövlət qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən çıxarışa əsasən 0,34 ha torpaq əsində ümumi mülkiyyət hüquqları müəyyən edilmişdir. Beləliklə yuxarıda göstərilən çıxarışlara əsasən həmin birgə mülkiyyətdə olan torpaq sahələrində onlarınpayları vardır. Onlaristəyirlər ki, bu torpaq sahələrindən onlara düşən paylar naturada ayrılaraq onlara təhkim edilsin. Müstəqil tələb irəli sürən üçüncü şəxs X14 iddia ərizəsi ilə məhkəməyə müraciət edərək 21.10.2017-ci il qeydiyyat tarixli, ********** qeydiyyat nömrəli, RX seriyalı ******* nömrəli hüquqların dövlət qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən çıxarışa əsasən 1,20 ha torpaq sahəsinin, 21.10.2017-ci il qeydiyyat tarixli, ********** qeydiyyat nömrəli, RX seriyalı ******* nömrəli hüquqların dövlət qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən çıxarışa əsasən 0,69 ha torpaq sahəsinin, 21.10.2017-ci il qeydiyyat tarixli, ********** qeydiyyat nömrəli, RX seriyalı ******* nömrəli hüquqların dövlət qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən çıxarışa əsasən 1,0753 ha torpaq sahəsinin, 23.10.2017-ci il qeydiyyat tarixli, ********** qeydiyyat nömrəli, RX seriyalı ******* nömrəli hüquqların dövlət qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən çıxarışa əsasən 0,34 ha torpaq sahəsinin bölünməsi və həmin torpaq sahələrindən ona düşən 1/6 hissə payın naturada ayrılaraq ona təhkim edilməsi barədə qətnamə çıxarılmasını xahiş etmişdir. İddiasını onunla əsaslandırmışdır ki, ilkin iddia ərizəsinə əlavə edilmiş hüquqmüəyyənedici sənədlərin surətlərindən görünür ki, cavabdehlərlə ümumi birgə mülkiyyətləri olan qeydiyyat tarixi 21.10.2017-ci il, qeydiyyat nömrəsi **********, RX seriyalı, ******* nömrəli hüquqların dövlət qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən çıxarışa əsasən 1,20 ha torpaq sahəsində onun payı 1/6 hissə, qeydiyyat tarixi 21.10.2017-ci il, qeydiyyat nömrəsi **********, RX seriyalı, ******* nömrəli hüquqların dövlət qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən çıxarışa əsasən 0,69 ha torpaq sahəsindən onun payı 1/6 hissə, qeydiyyat tarixi 21.10.2017-ci il, qeydiyyat nömrəsi **********, RX seriyalı, ******* nömrəli hüquqların dövlət qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən çıxarışa əsasən 1,0753 ha torpaq sahəsindən onun payı 1/6 hissə, qeydiyyat tarixi 23.10.2017-ci il, qeydiyyat nömrəsi **********, seriyalı, ******* nömrəli hüquqların dövlət qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən çıxarışa əsasən 0,34 ha torpaq sahəsind ümumi mülkiyyət hüquqları müəyyən edilmişdir. Beləliklə yuxarıda göstərilən çıxarışlara əsasən həmin birgə mülkiyyətdə olan torpaq sahələrində onun payı vardır. O istəyir ki, bu torpaq sahələrindən ona düşən pay naturada ayrılaraq ona təhkim edilsin. Məhkəmə iclasında iddiaçı X12 iddia tələbini müdafiə edərək iddia ərizəsində göstərilənlərə uyğun izahat vermiş və iddianın təmin edilməsini xahiş etmişdir. Məhkəmə iclasında cavabdeh X13 iddianı qəbul etməyərək torpaq sahəsinin bölünməsinin mümkün olmadığını bildirərək iddianın təmin olunmamasını xahiş etmişdir. Məhkəmə iclasında üçüncü şəxslər X22, X14 və X29 iddiaların təmin olunmasını xahiş etmişlər. Məhkəmə tərəflərin izahatlarını dinləyib, iş materiallarını araşdıraraq hesab edir ki, iddialar təmin olunmamalıdır. İş materiallarında olan 21.10.2017-ci il qeydiyyat tarixli, ********** qeydiyyat nömrəli, RX seriyalı ******* nömrəli hüquqların dövlət qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən çıxarışdan müəyyən olunur ki, Xaçmaz rayonu Alekseyevka kəndində yerləşən 1,0763 ha torpaq sahəsinin 9/24 hissədə X8, 1/6 hissədə X15, 1/6 hissədə X23, 1/6 hissədə X9, 1\24 hissədə X16, 1/24 hissədə X17, 1/24 hissədə X4 adına daşınmaz əmlakın dövlət reyestrində 206 nömrəli reyestr kitabının 15 nömrəli vərəqində qeydiyyata alınmışdır. İş materiallarında olan 21.10.2017-ci il qeydiyyat tarixli, ********** qeydiyyat nömrəli, RX seriyalı ******* nömrəli hüquqların dövlət qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən çıxarışdan müəyyən olunur ki, Xaçmaz rayonu Alekseyevka kəndində yerləşən 0,69 ha torpaq sahəsinin 9/24 hissədə X3, 1/6 hissədə X11, 1/6 hissədə X21, 1/6 hissədə X9, 1\24 hissədə X16, 1/24 hissədə X17, 1/24 hissədə X4 adına daşınmaz əmlakın dövlət reyestrində 209 nömrəli reyestr kitabının 85 nömrəli vərəqində qeydiyyata alınmışdır. İş materiallarında olan 21.10.2017-ci il qeydiyyat tarixli, ********** qeydiyyat nömrəli, RX seriyalı ******* nömrəli hüquqların dövlət qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən çıxarışdan müəyyən olunur ki, Xaçmaz rayonu Alekseyevka kəndində yerləşən 1,0753 ha torpaq sahəsinin 9/24 hissədə X3, 1/6 hissədə X11, 1/6 hissədə X21, 1/6 hissədə X9, 1/24 hissədə X4, 1\24 hissədə X16, 1/24 hissədə X17 adına daşınmaz əmlakın dövlət reyestrində 206 nömrəli reyestr kitabının 15 nömrəli vərəqində qeydiyyata alınmışdır. 23.10.2017-ci il qeydiyyat tarixli, ********** qeydiyyat nömrəli, RX seriyalı ******* nömrəli hüquqların dövlət qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən çıxarışdan müəyyən olunur ki, Xaçmaz rayonu Alekseyevka kəndində yerləşən fərdi yaşayış evi tam, 0,34 ha torpaq sahəsi ümumi birgə X3, torpaq sahəsi X11, X21, X1, X18 və X6 ümumi birgə mülkiyyətlərinə verilmişdir. Daşınmaz əmlakın dövlət reyestrində 67 nömrəli reyestr kitabının 1 nömrəli vərəqində qeydiyyata alınmışdır. İş materiallarında olan 02 aprel 2019-cu il tarixli **********03 nömrəli mütəxəssis rəyindən müəyyən olunur ki, DƏDRX tərəfindən X3 mülkiyyətinə verilmiş ********** qeydiyyat nömrəli, RX seriyalı ******* nömrəli çıxarışla, ********** qeydiyyat nömrəli, RX seriyalı ******* nömrəli çıxarışla, ********** qeydiyyat nömrəli, RX seriyalı ******* nömrəli çıxarışla, ********** qeydiyyat nömrəli, RX seriyalı ******* nömrəli çıxarışla faktiki istifadə etdikləri torpaq sahələri arasında kəskin fərq olduğundan işin araşdırılması mümkün deyildir. İşə əlavə edilmiş 24 iyul 2019-cu il tarixli **********30 nömrəli mütəxəssis rəyindən müəyyən olunur ki, ********** qeydiyyat nömrəli, RX seriyalı ******* nömrəli hüquqların dövlət qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən çıxarışla, ********** qeydiyyat nömrəli, RX seriyalı ******* nömrəli hüquqların dövlət qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən çıxarışla, ********** qeydiyyat nömrəli, RX seriyalı ******* nömrəli hüquqların dövlət qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən çıxarışla, ********** qeydiyyat nömrəli, RX seriyalı ******* nömrəli hüquqların dövlət qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən çıxarışların koordinatların arasında kəskin fərqş olduğundan payların naturada ayrılması mümkün olmamışdır. Azərbaycan Respublikasının Mülki Məcəlləsinin 223.2-ci maddəsinə əsasən birgə mülkiyyətin mülkiyyətçiləri tərəfindən ümumi əşyanın bölünməsi və ya onlardan birinin payının ayrılması mülkiyyətçilərdən hər birinin payı qabaqcadan müəyyənləşdirildikdən sonra həyata keçirilə bilər. Həmin Məcəllənin 223.3-cü maddəsinə əsasən ümumi əşya bölünərkən və ondan pay ayrılarkən mülkiyyətçilərin payları, əgər onların razılaşmasında ayrı qayda nəzərdə tutulmayıbsa, bərabər sayılır. Həmin Məcəllənin 223.4-cü maddəsinə əsasən ümumi əşyanın bölünməsi və ondan pay ayrılması əsasları və qaydası bu Məcəllənin 220-ci maddəsinin müddəalarına əsasən müəyyənləşdirilir. Azərbaycan Respublikasının Konstitusiyasının 29-cu maddəsinə əsasən hər kəsin mülkiyyət hüququ vardır. Mülkiyyət hüququ, o, cümlədən xüsusi mülkiyyət hüququ qanunla qorunur. Hər kəsin mülkiyyətində daşınar və daşınmaz əmlak ola bilər. Mülkiyyət hüququ mülkiyyətçinin təkbaşına və başqaları ilə birlikdə əmlaka sahib olmaq, əmlakdan istifadə etmək və onun barəsində sərəncam vermək hüquqlarından ibarətdir. İnsan Hüquqlarının və X28 Haqqında Konvesiyanın 1 saylı Protokolunun 1-ci maddəsinə əsasən hər bir fiziki və hüquqi şəxs öz mülkiyyətindən dinc istifadə hüququna malikdir. Heç kəs cəmiyyətin maraqları naminə, qanunla və beynəlxalq hüququn ümumi prinsipləri ilə nəzərdə tutulmuş şərtlər istisna olunmaqla, öz mülkiyyətindən məhrum edilə bilməz. Azərbaycan Respublikasının Mülki Məcəlləsinin 152.1.-ci maddəsinə əsasən mülkiyyət hüququ subyektin ona mənsub əmlaka (əşyaya) öz istədiyi kimi sahib olmaq, ondan istifadə etmək və ona dair sərənçam vermək üzrə dövlət tərəfindən tanınan və qorunan hüququdur. Həmin Məcəllənin 152.5.-ci maddəsinə müvafiq olaraq mülkiyyətci qanunvericiliklə və ya başqa şəkildə, o, cümlədən müqavilə məhdudiyyətləri ilə müəyyənləşdirilmiş hədlərdə əmlaka sərbəst surətdə sahib ola bilər, ondan istifadə edə bilər və ona sərəncam verə bilər. Həmin Məcəllənin 220.2.-ci maddəsinə uyğun olaraq paylı mülkiyyətin mülkiyyətçisi öz payının ayrılmasını tələb edə bilər. Həmin Məcəllənin 220.3.-cü maddəsinə əsasən paylı mülkiyyətin mülkiyyətçiləri ümumi əşyanın bölünməsi və ya ondan payın ayrılması üsuslu və şərtləri haqqında razılığa gəlmədikdə paylı mülkiyyətin mülkiyyətçisi öz payının naturada ayrılmasını məhkəmə qaydasında tələb edə bilər. Həmin Məcəllənin 214.1-ci maddəsinə əsasən əgər paylı mülkiyyət mülkiyyətçilərin payları bu Məcəlləyə əsasən təyin edilə bilmirsə və bütün mülkiyyətçilərin razılaşması ilə müəyyənləşdirilməyibsə, paylar bərabər sayılır. Azərbaycan Respublikasının Mülki Prosessual Məcəlləsinin 14.2.-ci madəsinə əsasən məhkəmə yalnız tərəflərin təqdim etdikləri sübutları araşdırmalıvə onlardan istifadə etməlidir. Həmin Məcəllənin 77.1.-ci maddəsinə əsasən hər bir tərəf öz tələblərinin və etirazlarının əsası kimi istinad etdiyi halları sübut etməlidir. Həmin Məcəllənin 217.4.-cü maddəsinə əsasən məhkəmə (hakim) öz qətnaməsini yalnız məhkəmə iclasında tədqiq olunmuş sübutlarla əsaslandırır. Məhkəmə tərəflərin izahatlarını, mütəxəssis rəylərini nəzərə alaraq hesab edir ki, iddia ərizələri təmin edilməməlidir. Göstərilənlərə əsasən və Azərbaycan Respublikasının Mülki Prosessual Məcəlləsinin 216-220-ci və 360-cı maddələrini rəhbər tutaraq, məhkəmə qət etdi: X3 X7 qarşı ümumi birgə mülkiyyətdə olan əmlakın bölünməsi və naturada payın ayrılması tələbinə dair iddia tələbi təmin olunmasın. Müstəqil tələb irəli sürən üçüncü şəxs X11 və X21 X8, X7 və X9 qarşı ümumi birgə mülkiyyətdə olan əmlakın bölünməsi və naturada payın ayrılması tələbinə dair iddiası təmin olunmasın. Müstəqil tələb irəli sürən üçüncü şəxs X6 X8 və X7 qarşı ümumi birgə mülkiyyətdə olan əmlakın bölünməsi və naturada payın ayrılması tələbinə dair iddia tələbi təmin olunmasın. Məhkəmə xərci 323,88 manat məbləğində pul X2, X10, X19 və X5 müştərək qaydada alınaraq Kapitalbankın Xətai filialı, kod 200071, VÖEN **********, SWİFT: AİİBAZ2X, Mühbir hesab AZ37NABZ**********0000001944, Kadastr və Yerquruluşu Layihə-Tədqiqat Mərkəzi, VOEN **********, AZ23AİİB******************** nömrəli hesaba keçirilsin. Qətnamədən rəsmi qaydada verildiyi gündən 1 ay müddətində Xaçmaz rayon məhkəməsi vasitəsi ilə Sumqayıt Apellyasiya Məhkəməsinin Mülki Kollegiyasına apellyasiya şikayəti verilə bilər. Hakim Anar Sadıqov