Ağcabədi Rayon Məhkəməsi Qətnamə — İş №2(017)-75/2024

Azərbaycan Respublikası adından QƏTNAMƏ Ağcabədi rayonu İş № 2(017)-75/2024 12.09.2024 AĞCABƏDİ RAYON MƏHKƏMƏSİ Ağcabədi Rayon Məhkəməsi hakim Quliyev Etibar Bəhrəm oğlunun sədrliyi, məhkəmə iclasının katibi X5, İddiaçı və onun nümayəndəsi Nümayəndə iştirakı ilə İddiaçı Cavabdeh qarşı “torpaq sahəsindən çıxarılma və müdaxilənin qadağan edilməsi” tələbinə dair mülki işə məhkəmənin binasında açıq məhkəmə iclasında baxaraq, müəyyən etdi: İddiaçı Cavabdeh qarşı “torpaq sahəsindən çıxarılma və müdaxilənin qadağan edilməsi” tələbinə dair iddia ərizəsi ilə məhkəməyə müraciət etmişdir. Məhkəmə iclasında İddiaçı iddia tələbini müdafiə etdi və izahatında göstərdi ki, ona və ailə üzvlərinə Ağcabədi rayonunun Nəcəfqulubəyli kəndi, T.İsmayılov kolxozu ərazisində yerləşən 3,9317 ha torpaq sahəsi verilmişdir. Həmin torpaq sahəsinə dair Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestri Xidməti Hüquqların Dövlət qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın Dövlət reyestrindən onların adına Çıxarış verilmişdir. Cavabdeh onlara məxsus torpaq sahəsindən sərbəst istifadə etməsinə maneə olur və bildirir ki, həmin torpaq sahəsini qaytarması üçün ona pul verməlidir. Torpaq sahəsini özbaşına tutaraq həmin torpaq sahəsini əkib-becərilməsinə imkan vermir. Cavabdehdən hərəkətlərinə son qoymasını tələb etsələr də bu mümkün olmamışdır. Ona görə də iddianın təmin edilməsini xahiş etdi. Məhkəmə iclasında İddiaçı nümayəndəsi Nümayəndə da eyni məzmunlu izahat verərək iddianın təmin edilməsini xahiş etdi. Cavabdeh məhkəmə iclasının yeri və vaxtı barədə lazımi qaydada xəbərdarlıq edilməsinə baxmayaraq, məhkəmə iclasına gəlməmiş və gəlməməsinin səbəbi barədə məhkəməyə məlumat verməmişdir. Məhkəmə Azərbaycan Respublikası Mülki Prosessual Məcəlləsinin 185.5-ci maddəsinə əsasən işə cavabdehin iştirakı olmadan baxılmasını mümkün hesab edir. Məhkəmə iddiaçının və onun nümayəndəsinin izahatını dinləyib iş materiallarını tədqiq etməklə hesab edir ki, iddia təmin edilməlidir. Belə ki, iş materiallarında olan Çıxarışın surətindən görünür ki, Ağcabədi rayonunun Nəcəfqulubəyli kəndi, T.İsmayılov kolxoz ərazisində yerləşən 3,9317 ha torpaq sahəsi ümumi birgə mülkiyyət hüququ ilə İddiaçı və onun ailəsinə məxsusdur. Həmin torpaq sahəsinə dair Daşınmaz Əmlakın Dövlət kadastrı və Reyestri Publik Hüquqi Şəxsi Hüquqların Dövlət qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın Dövlət reyestrindən onun adına **********51 reyestr nömrəli, ********** qeydiyyat nömrəli, xx.xx.2023-cü il tarixli Çıxarış verilmişdir. İş materiallarında olan xx.xx.2024-cü il tarixli mütəxəssis və xx.xx.2024-cü il tarixli, 3- 16-16/2-10/4577 nömrəli ekspert rəyindən görünür ki, daşınmaz əmlakın reyestr nömrəsi **********51, qeydiyyat nömrəsi ********** olan Çıxarışa əsasən İddiaçı və ailəsinin mülkiyyətində olan Ağcabədi rayonunun keçmiş T.İsmayılov kolxozu ərazisində yerləşən 3,9317 ha torpaq sahəsinin sərhədlərini müəyyən etmək üçün tədqiqat aparan zaman müəyyən olundu ki, qeyd olunan ərazidə İddiaçı istifadəsində torpaq sahəsi mövcud deyildir. X2 X3 (TEKUİS-ə) əsasən daşınmaz əmlakın reyestr nömrəsi **********51, qeydiyyat nömrəsi ********** olan çıxarışla İddiaçı və ailəsinin mülkiyyətində olan Ağcabədi rayonunun keçmiş T.İsmayılov kolxozu ərazisində yerləşən 3,9317 ha torpaq sahəsi (JN 235) Cavabdeh tərəfindən istifadə olunur. Ölçmə işləri zamanı mübahisəli ərazidə yerləşən cavabdehə məxsus qonşu torpaq sahəsi olan X2 X3 (TEKUİS-ə) əsasən JN 236 kod 60801018 saylı Torpağa mülkiyyət hüququna dair Dövlət aktı ilə Cavabdeh mülkiyyətinə verilmiş Ağcabədi rayonu keçmiş T.İsmayılov adına təsərrüfatın ərazisində yerləşən 0,98 ha torpaq sahəsinin də sərhədləri naturada müəyyən edilmişdir. X2 X3 (TEKUİS-ə) əsasən daşınmaz əmlakın reyestr nömrəsi **********51, qeydiyyat nömrəsi ********** olan Çıxarışa əsasən İddiaçı və ailəsinin mülkiyyətində olan Ağcabədi rayonunun keçmiş T.İsmayılov kolxozu ərazisində yerləşən 3,9317 ha torpaq sahəsi (JN 235) bütünlüklə Cavabdeh tərəfindən istifadə olunur. Həmin torpaq sahəsi sənəd üzrə başqa şəxslərə ayrılmış torpaq sahəsi ilə üst-üstə düşmür. İş materiallarında olan xx.xx.2024-cü il tarixli, 3-16-16/2-10/4577 nömrəli ekspertiza xərclərinə dair bildirişdən görünür ki, aparılmış tədqiqatın dəyəri 50 manat təşkil edir. Azərbaycan Respublikası Torpaq Məcəlləsinin 84-cü maddəsinin 3-cü bəndində göstərilir ki, torpaq mülkiyyətçilərinin, istifadəçilərinin və icarəçilərinin pozulmuş hüquqları qanunvericilikdə nəzərdə tutulmuş qaydada bərpa edilir və hüquqların pozulması nəticəsində onlara dəyən zərər tam həcmdə ödənilir. Həmin Məcəllənin 111-ci maddəsinin tələbinə görə Azərbaycan Respublikasında torpaqların özbaşına tutulması (zəbt edilməsi) qanunla qadağan olunur. Özbaşına tutulmuş (zəbt edilmiş) torpaq sahələri qanunsuz istifadə zamanı çəkilən xərclərin əvəzi ödənilmədən aidiyyəti üzrə geri qaytarılmalıdır. Torpaqların əvvəlki vəziyyətinə gətirilməsi (orada olan binaların, tikililər və qurğuların sökülməsi də daxil olmaqla) torpaqları zəbt etmiş hüquqi və fiziki şəxslər tərəfindən və ya onların hesabına həyata keçirilir. “Torpaq islahatı haqqında” Azərbaycan Respublikası Qanununun 14-cü maddəsinə əsasən torpaq payı naturada pay almaq hüququ olan şəxslərin (ailənin) xüsusi mülkiyyətinə verilir. Azərbaycan Respublikası Mülki Məcəlləsinin 139.1-ci maddəsində göstərilir ki, mülkiyyət hüququ və daşınmaz əmlaka digər hüquqlar, bu hüquqların məhdudlaşdırılması, əmələ gəlməsi, başqasına keçməsi və xitamı dövlət qeydiyyatına alınmalıdır. Azərbaycan Respublikası Mülki Məcəlləsinin 140-cı maddəsində göstərilir ki, reyestrin məzmunun qeyri-dəqiqliyi sübuta yetirilməyincə, həmin məzmunun həqiqiliyi və tamamlığı prezumpziyası qüvvədədir. Azərbaycan Respublikası Mülki Məcəlləsinin 146.2 maddəsinə əsasən daşınmaz əmlak üzərində sərəncam vermək hüququ həmin əmlakın daşınmaz əmlakın dövlət reyestrində ərazilər üzrə qeydiyyatı tarixindən əmələ gəlir. Həmin Məcəllənin 146.3 maddəsinə əsasən daşınmaz əmlakın dövlət reyestrində qeydiyyata alınmamış daşınmaz əmlak barəsində müqavilələrin notariat qaydasında təsdiqlənməsinə yol verilmir və bu cür əmlak barəsində bağlanmış müqavilələr etibarsız sayılır. Azərbaycan Respublikası Mülki Məcəlləsinin 152.1 maddəsinə əsasən mülkiyyət hüququ-subyektin ona mənsub əmlaka (əşyaya) öz istədiyi kimi sahib olmaq, ondan istifadə etmək və ona dair sərəncam vermək üzrə dövlət tərəfindən tanınan və qorunan hüququdur. Azərbaycan Respublikası Mülki Məcəlləsinin 157.2 maddəsinə əsasən mülkiyyətçi özgəsinin qanunsuz sahibliyindən öz əmlakını geri tələb edə bilər. Azərbaycan Respublikası Konstitusiyasının 13-cü maddəsində göstərilir ki, Azərbaycan Respublikasında mülkiyyət toxunulmazdır və dövlət tərəfindən müdafiə olunur. Eləcə də, Azərbaycan Respublikası Konstitusiyasının 29-cu maddəsində göstərilir ki, mülkiyyətin heç bir növünə üstünlük verilmir. Mülkiyyət hüququ, o cümlədən xüsusi mülkiyyət hüququ qanunla qorunur. İnsan Hüquqlarının və X4 Haqqında Konvensiyanın 1 saylı Protokolunun 1-ci maddəsinə əsasən hər bir fiziki və hüquqi şəxs öz mülkiyyətindən dinc istifadə hüququna malikdir. Heç kəs cəmiyyətin maraqları naminə, qanunla və beynəlxalq hüququn prinsipləri ilə nəzərdə tutulmuş şərtlər istisna olunmaqla öz mülkiyyətindən məhrum edilə bilməz. Məhkəmə araşdırması zamanı müəyyən olundu ki, Ağcabədi rayonunun Nəcəfqulubəyli kəndi, T.İsmayılov kolxoz ərazisində yerləşən 3,9317 ha torpaq sahəsi ümumi birgə mülkiyyət hüququ ilə İddiaçı və onun ailəsinə məxsusdur. Həmin torpaq sahəsinə dair Daşınmaz Əmlakın Dövlət kadastrı və Reyestri Publik Hüquqi Şəxsi Hüquqların Dövlət qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın Dövlət reyestrindən onun adına **********51 reyestr nömrəli, ********** qeydiyyat nömrəli, xx.xx.2023-cü il tarixli Çıxarış verilmişdir. Daşınmaz əmlakın reyestr nömrəsi **********51, qeydiyyat nömrəsi ********** olan Çıxarışa əsasən İddiaçı və ailəsinin mülkiyyətində olan Ağcabədi rayonunun keçmiş T.İsmayılov kolxozu ərazisində yerləşən 3,9317 ha torpaq sahəsinin sərhədlərini müəyyən etmək üçün tədqiqat aparan zaman müəyyən olundu ki, qeyd olunan ərazidə İddiaçı istifadəsində torpaq sahəsi mövcud deyildir. X2 X3 (TEKUİS-ə) əsasən daşınmaz əmlakın reyestr nömrəsi **********51, qeydiyyat nömrəsi ********** olan çıxarışla İddiaçı və ailəsinin mülkiyyətində olan Ağcabədi rayonunun keçmiş T.İsmayılov kolxozu ərazisində yerləşən 3,9317 ha torpaq sahəsi (JN 235) Cavabdeh tərəfindən istifadə olunur. Ölçmə işləri zamanı mübahisəli ərazidə yerləşən cavabdehə məxsus qonşu torpaq sahəsi olan X2 X3 (TEKUİS-ə) əsasən JN 236 kod 60801018 saylı Torpağa mülkiyyət hüququna dair Dövlət aktı ilə Cavabdeh mülkiyyətinə verilmiş Ağcabədi rayonu keçmiş T.İsmayılov adına təsərrüfatın ərazisində yerləşən 0,98 ha torpaq sahəsinin də sərhədləri naturada müəyyən edilmişdir. X2 X3 (TEKUİS-ə) əsasən daşınmaz əmlakın reyestr nömrəsi **********51, qeydiyyat nömrəsi ********** olan Çıxarışa əsasən İddiaçı və ailəsinin mülkiyyətində olan Ağcabədi rayonunun keçmiş T.İsmayılov kolxozu ərazisində yerləşən 3,9317 ha torpaq sahəsi (JN 235) bütünlüklə Cavabdeh tərəfindən istifadə olunur. Həmin torpaq sahəsi sənəd üzrə başqa şəxslərə ayrılmış torpaq sahəsi ilə üst-üstə düşmür. Tərəflər arasında mübahisəli torpaq sahəsinə dair heç bir yazılı razılaşma və yaxud hər hansı bir müqavilə olmamışdır. İddiaçı torpaqdan çıxmasını cavabdehdən tələb etsə də bu mümkün olmamışdır. Bununla da qanunsuz və əsasız olaraq iddiaçının mülkiyyətində olan, yəni 3,9317 ha torpaq sahəsi Cavabdeh tərəfindən istifadə olunmaqla, sonuncu mülkiyyətçinin mülkiyyət hüquqlarına qəsd etmiş və onun mülkiyyətində olan torpaq sahəsindən sərbəst istifadə etməsinə maneələr yaratmışdır. Beləliklə, məhkəmə toplanmış sübutlara məcmu halında qiymət verərək hesab edir ki, Cavabdeh qanunsuz və əsassız olaraq istifadə etdiyi, daşınmaz əmlakın reyestr nömrəsi **********51, qeydiyyat nömrəsi ********** və qeydiyyat tarixi xx.xx.2023-cü il olan Çıxarışa əsasən İddiaçı və ailə üzvlərinin mülkiyyətində olan Ağcabədi rayonu Nəcəfqulubəyli kəndi, T.İsmayılov kolxoz ərazisində yerləşən 3,9317 ha torpaq sahəsindən çıxarılmalı və torpaqdan istifadəyə yönəlmiş müdaxilə cavabdehə qadağan edilməlıdır. Belə ki, Azərbaycan Respublikası Torpaq Məcəlləsinin 48-ci maddəsinin İ və İİ bəndlərinə əsasən hüquqi və fiziki şəxslərin torpaq sahəsi üzərində hüquqları həmin hüquqların bu Məcəllə, Azərbaycan Respublikasının Mülki Məcəlləsi, digər normativhüquqi aktlar və torpaqla bağlı əqdlərə dair müqavilələr ilə müəyyən edilmiş həcminə görə fərqlənir. Azərbaycan Respublikasının vətəndaşları və hüquqi şəxsləri torpaq sahələrini mülkiyyət, istifadə və icarə hüququnda əldə edə bilərlər. Azərbaycan Respublikasının Mülki Prosessual Məcəlləsinin 107-ci maddəsinə əsasən məhkəmə xərcləri dövlət rüsumundan və işə baxılması ilə əlaqədar olan məsrəflərdən ibarətdir. Azərbaycan Respublikasının Mülki Məcəlləsinin 119.1-ci maddəsinə əsasən məhkəmə xərcləri ödənilmiş tələblərin məbləğinə münasib olaraq işdə iştirak edən şəxslərə aid edilir. Azərbaycan Respublikası Mülki Prosessual Məcəlləsinin 119.2-ci maddəsinin tələbinə görə iddiaçı müəyyən olunmuş qaydada dövlət rüsumunu ödəməkdən azad edilmişsə, dövlət rüsumu iddianın təmin edilmiş hissəsinə mütənasib olaraq cavabdehdən tutularaq dövlət gəlirlərinə alınır. Ağcabədi Rayon Məhkəməsinin xx.xx.2023-cü il tarixli 2(017)-2115/2023 nömrəli qərardadı üzrə tədqiqat obyektinə baxış keçirilmiş və müvafiq mütəxəssis rəyi hazırlanmışdır. Mütəxəssis rəyinin verilməsi üçün tərtib edilmiş smeta və hesab vərəqi üzrə göstərilmiş 100 manat məbləğində pul İddiaçı tərəfindən Azərbaycan Respublikasının İqtisadiyyat Nazirliyi Yanında Əmlak Məsələləri Dövlət Xidməti Daşınmaz Əmlakın Dövlət Kadastrı və Reyestri Publik Hüquqi Şəxsi 6 saylı Beyləqan Ərazi İdarəsinin bank hesabına ödənilmişdir. İş materiallarında olan xx.xx.2023-cü il tarixli mədaxil qəbzindən görünür ki, İddiaçı iddia qaldırılması üçün 100 manat dövlət rüsumu ödənilmişdir. Məhkəmə hesab edir ki, aparılmış tədqiqatın dəyərini təşkil edən 100 manat məbləğində ekspertiza xərci və dövlət rüsumuna görə ödənilmiş 100 manat məbləğində pul Cavabdeh alınaraq İddiaçı ödənilməlidir. Həmçinin məhkəmə hesab edir ki, aparılmış tədqiqatının dəyərini təşkil edən 50 manat məbləğində ekspertiza xərci Cavabdeh alınaraq, Az. MEM, VÖEN **********, AZ34CTRE********************, X1, KOD 210005 VÖEN ********** Müxbir hesab AZ41NABZ013601**********3944 SWİFT BİK CTREAZ 22 nömrəli hesaba köçürülməlidir. Azərbaycan Respublikası Mülki Prosessual Məcəlləsinin 77.1-ci maddəsinə əsasən hər bir tərəf öz tələblərinin və etirazlarının əsası kimi istinad etdiyi halları sübut etməlidir. Azərbaycan Respublikası Mülki Prosessual Məcəlləsinin 14.2-ci maddəsinin tələbinə görə məhkəmə yalnız tərəflərin təqdim etdikləri sübutları araşdırmalı və onlardan istifadə etməlidir. Azərbaycan Respublikası Mülki Prosessual Məcəlləsinin 217.4-cü maddəsinin tələbinə əsasən məhkəmə (hakim) öz qətnaməsini yalnız məhkəmə iclasında tədqiq olunmuş sübutlarla əsaslandırır. Qeyd olunanlara əsasən və Azərbaycan Respublikası Mülki Prosessual Məcəlləsinin 216-220 və 360-cı maddələrini rəhbər tutaraq, məhkəmə q ə t e t d i: İddia təmin edilsin. Cavabdeh daşınmaz əmlakın reyestr nömrəsi **********51, qeydiyyat nömrəsi ********** və qeydiyyat tarixi xx.xx.2023-cü il olan Çıxarışa əsasən İddiaçı və ailə üzvlərinin mülkiyyətində olan Ağcabədi rayonu Nəcəfqulubəyli kəndi, T.İsmayılov kolxoz ərazisində yerləşən 3,9317 ha torpaq sahəsindən çıxarılsın; həmin torpaq sahəsindən istifadəyə yönəlmiş müdaxilə Cavabdeh qadağan edilsin. Aparılmış tədqiqatın dəyərini təşkil edən 100 manat məbləğində ekspertiza xərci və dövlət rüsumuna görə ödənilmiş 100 manat məbləğində pul Cavabdeh alınaraq İddiaçı ödənilsin. Aparılmış tədqiqatının dəyərini təşkil edən 50 manat məbləğində ekspertiza xərci Cavabdeh alınaraq, Az. MEM, VÖEN **********, AZ34CTRE********************, X1, KOD 210005 VÖEN ********** Müxbir hesab AZ41NABZ013601**********3944 SWİFT BİK CTREAZ 22 nömrəli hesaba köçürülsün. Qətnamədən rəsmi qaydada verildiyi gündən bir ay müddətinə Ağcabədi Rayon Məhkəməsi vasitəsi ilə Şirvan Apellyasiya Məhkəməsinə apellyasiya şikayəti verilə bilər. Hakim Etibar Quliyev