Azərbaycan Respublikası adından QƏRARDAD Bərdə rayonu İş № 2(021)-2005/2021 26.07.2021 BƏRDƏ RAYON MƏHKƏMƏSİ Məhkəmənin hakimi Məhərrəm Ələkbər oğlu Allahverdiyevin sədrliyi Məhkəmə iclas katibi X3 katibliyi İddiaçı İddiaçı Açıq Səhmdar Cəmiyyətinin nümayəndəsi ___ X5 __ ___ Cavabdehlər Cavabdeh1 ___ X1 ___ Cavabdeh2 iştirakı ilə İddiaçı X8 cavabdehlər Cavabdeh1, X4na və Cavabdeh2 qarşı borc tələbi və tutmanın ipoteka predmetinə yönəldilməsi tələbinə dair mülki işə açıq məhkəmə iclasında baxaraq, məhkəmə MÜƏYYƏN ETDİ: İddiaçı X10 məhkəmədə iddia qaldıraraq, Cavabdeh1 İddiaçı ASC-nin xeyrinə 13 iyul 2016-ci il larixli əlavə kredit müqaviləsi üzrə banka 11929.56 manat əsas, 1298.79 manat faiz, 2371.86 manat cərimə və kredit müqaviləsi üzrə 30.07.2019-ci il tarixdən 13.04.2021ci il tarixə dək gecikdirilmiş vaxt üçün illik 5 (beş) faizlə hesablanmış 1012.35 manat məbləğində əldən çıxmış fayda olmaqla, ümumilikdə cəmi 16612.56 manat borcun və 30 manat ödənilmiş dövlət rüsumunun, ipoteka predmeti olan daşınmaz əmlaka tutmanın yönəldilməsi haqqında bildirişin qeydə alınması üçün ödənilmiş 20 manat dövlət rüsumunun və 30 manat xidmət haqqının ödənilməsi, tutmanın Cavabdeh2 məxsus olan Bərdə rayonu, Qaradırnaq kəndində yerləşən, 3 otaqlı, 153.6 kv.m ümumi, 73.7 kv.m yaşayış, 79.9 kv.m yardımçı sahədən ibarət fərdi yaşayış evinə yönəldilməsi, həmin fərdi yaşayış evininin açıq hərracdan satılması və borcun Bərdə rayonu, Qaradırnaq kəndində yerləşən, 3 otaqlı, 153.6 kv.m ümumi, 73.7 kv.m yaşayış, 79.9 kv.m yardımçı sahədən ibarət fərdi yaşayış evinin hərracdan satışdan əldə olunan vəsait hesabına İddiaçı ASC-nə ödənilməsi, satışdan əldə olunmuş vəsait qətnamənin icrasına kifayət etmədiyi halda qətnamənin qalan hissədə ümumi qaydada icra edilməsi, Cavabdeh2 məxsus olan Bərdə rayonu, Qaradırnaq kəndində yerləşən, 3 otaqlı, 153.6 kv.m ümumi, 73.7 kv.m yaşayış, 79.9 kv.m yardımçı sahədən ibarət fərdi yaşayış evinə yönəldikdə və o satıldıqdan 1 ay sonra Cavabdeh2 və X2 Bərdə rayonu, Qaradırnaq kəndində yerləşən, 3 otaqlı, 153.6 kv.m ümumi, 73.7 kv.m yaşayış, 79.9 kv.m yardımçı sahədən ibarət fərdi yaşayış evinə olan istifadə hüquqlarının itirilmiş hesab edilməsi, Cavabdeh2 və X2 həmin fərdi yaşayış evindən çıxarılmaları, həmin fərdi yaşayış evinin boşaldılması və banka təhvil verilməsi barədə qətnamə çıxarılmasını xahiş etmişdir. Məhkəmə iclasında İddiaçı X8 nümayəndəsi X6 cavabdehlə barışıq sazişi bağladıqlarını bildirərək, bu haqda barışıq sazişini təqdim edib, barışıq sazişinin təsdiq edilməsini və iş üzrə icraata xitam verilməsini məhkəmədən xahiş etmişdir. Məhkəmə iclasında cavabdehlər Cavabdeh1, X4 və Cavabdeh2 barışıq sazişinin təsdiq edilməsini və iş üzrə icraata xitam verilməsini məhkəmədən xahiş etmişlər. Məhkəmə barışıq sazişini müzakirə edib, iş materiallarını nəzərdən keçirərək hesab edir ki, barışıq sazişi təsdiq edilərək, iş üzrə icraata xitam verilməlidir. Belə ki, iş materialarına əlavə olunmuş və tərəflərin imzaları ilə təsdiq edilmiş 02 iyul 2021-ci il tarixli barışıq sazişindən müəyyən edilir ki, tərəflər razılığa gəlmişlər ki, aşağıdakı şərtlərlə barışıq sazişi bağlanılsın:
1. Borclu Cavabdeh1 bu barışıq sazişi bağlanan tarixə və bu barışıq sazişinin bitmə müddətinədək yəni 1-47 aylar olmaqla aylıq ödənişin 249 AZN məbləğində, sonuncu ay isə 226.56 AZN məbləğində müəyyən olunmalqa 11929.56 AZN məbləğində borcun olmasını qəbul edir.
2. Bankın xeyrinə ipoteka ilə yüklü edilmiş: Cavabdeh2 mülkiyyətindəki Bərdə rayonu, Qaradırnaq kəndində yerləşən, 3 otaqlı, 153.6 kv.m ümumi, 73.7 kv.m yaşayış, 79.9 kv.m yardımçı sahədən ibarət fərdi yaşayış evinin ilkin satış qiyməti tərəflərin qarşılıqlı razılığına əsasən 28000 (iyirmi səkkiz min) manat məbləğində müəyyən edilir.
3. Borclu Cavabdeh1 1-47 aylar olmaqla aylıq ödənişin 249 AZN məbləğində, sonuncu ay isə 226.56 AZN məbləğində müəyyən olunmalqa 11929.56 AZN məbləğində borcu ödədiyi zaman bank kredit razılaşması üzrə sistem üzrə hesablanmış və ödənilməmiş faiz və cərimə borcunu güzəşt etməyi öhdəsinə götürür.
4. Bank, Barışıq sazişində qeyd edilən qaydada və tarixdə Cavabdeh1 tərəfindən banka olan borc məbləği tam ödənildiyi təqdirdə borcun olmadığı haqqında arayış verməyi və ipoteka ilə yüklü edilmiş, Cavabdeh2 mülkiyyətindəki Bərdə rayonu, Qaradırnaq kəndində yerləşən, 3 otaqlı, 153.6 kv.m ümumi, 73.7 kv.m yaşayış, 79.9 kv.m yardımçı sahədən ibarət fərdi yaşayış evinin girovdan azad etməyi öhdəsinə götürür (girovdan azad üçün müəyyən olunmuş dövlət rüsumları borclu Cavabdeh1 aid edilsin).
5. Ödənişlərin vaxtında icra edilməməsi halında Cavabdeh1 2016-cı il 13 iyul tarixli əlavə kredit müqaviləsi üzrə 11929.56 AZN əsas, 1298.79 AZN faiz, 2371.86 AZN cərimə və kredit müqaviləsi üzrə 30.07.2019-ci il tarixdən 13.04.2021-ci il tarixədək gecikdirilmiş vaxt üçün illik 5 (beş) faizlə hesablanmış 1012.35 AZN məbləğində əldən çıxmış fayda olmaqla, ümumilikdə cəmi 16612.56 AZN borcun və 30 manat ödənilmiş dövlət rüsumunun, ipoteka predmeti olan daşınmaz əmlaka tutmanın yönəldilməsi haqqında bildirişin qeydə alınması üçün ödənilmiş 20 manat dövlət rüsumunun və 30 manat xidmət haqqı İddiaçı ASC-nin xeyrinə tutulsun.
6. Tutma Cavabdeh2 məxsus olan Bərdə rayonu, Qaradırnaq kəndində yerləşən, 3 otaqlı, 153.6 kv.m ümumi, 73.7 kv.m yaşayış, 79.9 kv.m yardımçı sahədən ibarət fərdi yaşayış evinə yönəldilsin, əmlakın ilkin satış qiymətinin 28000 (iyirmi səkkiz min) manat müəyyən edilməklə həmin mənzilin açıq hərracdan satılması və borc həmin mənzilinin hərracdan satışdan əldə olunan vəsait hesabına İddiaçı ASC-nə ödənilsin.
7. Satışdan əldə olunmuş vəsait qətnamənin icrasına kifayət etmədiyi halda qətnamənin qalan hissədə ümumi qaydada icra edilsin.
8. Tutma Cavabdeh2 məxsus olan Bərdə rayonu, Qaradırnaq kəndində yerləşən, 3 otaqlı, 153.6 kv.m ümumi, 73.7 kv.m yaşayış, 79.9 kv.m yardımçı sahədən ibarət fərdi yaşayış evinə yönəldikdə və o satıldıqdan 1 ay sonra Cavabdeh1, Cavabdeh2 və X2 Bərdə rayonu, Qaradırnaq kəndində yerləşən, 3 otaqlı, 153.6 kv.m ümumi, 73.7 kv.m yaşayış, 79.9 kv.m yardımçı sahədən ibarət fərdi yaşayış evinə olan istifadə hüquqlarının itirilmiş hesab edilsin, Cavabdeh1, Cavabdeh2 və X4 həmin mənzildən çıxarılsınlar, həmin mənzilin boşaldılaraq Banka təhvil verilsin.
9. Sazişdə qeyd edilən Bankın xeyrinə ipoteka ilə yüklü edilən əmlakın təsadüfi məhv olması riski və idarə olunması ilə bağlı öhdəliklərə, o cümlədən kommunal ödənişlərə görə mülkiyyətçilər tam məsuliyyət daşıyırlar.
10. Borclular bu saziş üzrə öhdəliklərini vaxtında və lazımi qaydada yerinə yetirmədikdə Bank bu saziş üzrə öhdəliklərindən imtina edə bilər.
11. Bu barışıq sazişinin icra edilməməsi və ya lazımınca icra edilməməsi icra icraatının başlanılması üçün əsasdır.
12. Barışıq sazişi hazırkı işin icraatına xitam verilməsi üçün əsasdır və Barışıq sazişinin təsdiq edilməsi ilə iş üzrə icraata xitam verilir.
13. Tərəflərə Barışıq sazişinin təsdiq edilməsi ilə yaranan prosessual hərəkətlərin nəticələri, o cümlədən Azərbaycan Respublikası Mülki-Prosessual Məcəlləsinin 191, 261 və 262-ci maddələrinin tələbləri izah edilmişdir.
14. Barışıq sazişini təsdiqləyən məhkəmə qərardadının qanuni qüvvəyə mindiyi tarixdən bu barışıq sazişi etibarlıdır və icrası məcburidir.
15. Bu barışıq sazişi 5 (beş) nüsxədə imzalanmışdır. 16.Tərəflərə barışıq sazişinin hüquqi nəticələri izah edilmişdir. Azərbaycan Respublikasının MPM-in 191.2-ci maddəsinə əsasən hakim iddiaçının iddiadan imtina etməsini cavabdehin iddianı etiraf etməsini və tərəflərin barışıq sazişini təsdiq edənə qədər onlara müvafiq prosessual hərəkətlərin nəticələrini izah edir. İddiaçı iddiadan imtina etdikdə və bu məhkəmə tərəfindən təsdiq edildikdə və ya tərəflərin barışıq sazişini təsdiq etdikdə məhkəmə bu barədə qərardad çıxararaq, bu qərardadla eyni zamanda iş üzrə icraata xitam verir. Azərbaycan Respublikasının MPM-nin 261.0.5-ci maddəsinə əsasən tərəflər barışıq sazişi bağlamışlarsa və bu saziş məhkəmə tərəfindən təsdiq edilmişsə, hakim iş üzrə icraata xitam verir. Azərbaycan Repsublikasının MPM-in 262.4-cü maddəsinə əsasən işin icraatına xitam verildikdə, eyni tərəflər arasında eyni predmet haqqında və eyni əsaslar üzrə mübahisə barəsində məhkəməyə təkrar müraciət edilməsinə yol verilmir. Sadalanan xüsusatlara əsasən məhkəmə hesab edir ki, tərəflər artıq öz aralarında mövcud mübahisəni həll etdiklərindən, işin məhkəmədə mahiyyəti üzrə baxılmasına zərurət və lüzum yoxdur. Bundan başqa - tərəflərin barışıq sazişi hər iki tərəfin arzusuna uyğun olub, onların iradələrini ifadə edir və onların barışıq sazişi hər hansı fiziki və ya hüquqi şəxsin hüquqlarını pozmur. Mövcud iddia tələbi, yalnız iş üzrə tərəflər olan, prosessual şəxslərin hüquq və vəzifələri ilə əlaqədardır, habelə barışıq sazişinin nəticələri tərəflərə aydındır və onlar barışıq sazişinin nəticələri ilə razıdırlar. Göstərilənlərə əsasən məhkəmə hesab edir ki, tərəflərin barışıq sazişi məhkəmə tərəfindən təsdiq edilərək, iş üzrə icraata xitam verilməlidir. Şərh olunanlara əsaslanaraq və Azərbaycan Respublikasının MPM-nin 191, 261- 262, 263-264 və 266-268-ci maddələrini rəhbər tutaraq, məhkəmə
QƏRARA ALDİ:
İddiaçı X8 cavabdehlər Cavabdeh1, X4na və Cavabdeh2 qarşı borc tələbi və tutmanın ipoteka predmetinə yönəldilməsi tələbinə dair mülki iş üzrə:- 1) Borclu Cavabdeh1 bu barışıq sazişi bağlanan tarixə və bu barışıq sazişinin bitmə müddətinədək yəni 1-47 aylar olmaqla aylıq ödənişin 249 AZN məbləğində, sonuncu ay isə 226.56 AZN məbləğində müəyyən olunmalqa 11929.56 AZN məbləğində borcun olmasını qəbul edir. 2) Bankın xeyrinə ipoteka ilə yüklü edilmiş:- Cavabdeh2 mülkiyyətindəki Bərdə rayonu, Qaradırnaq kəndində yerləşən, 3 otaqlı, 153.6 kv.m ümumi, 73.7 kv.m yaşayış, 79.9 kv.m yardımçı sahədən ibarət fərdi yaşayış evinin ilkin satış qiyməti tərəflərin qarşılıqlı razılığına əsasən 28000 (iyirmi səkkiz min) manat məbləğində müəyyən edilir. 3) Borclu Cavabdeh1 1-47 aylar olmaqla aylıq ödənişin 249 AZN məbləğində, sonuncu ay isə 226.56 AZN məbləğində müəyyən olunmalqa 11929.56 AZN məbləğində borcu ödədiyi zaman bank kredit razılaşması üzrə sistem üzrə hesablanmış və ödənilməmiş faiz və cərimə borcunu güzəşt etməyi öhdəsinə götürür. 4) Bank, Barışıq sazişində qeyd edilən qaydada və tarixdə Cavabdeh1 tərəfindən banka olan borc məbləği tam ödənildiyi təqdirdə borcun olmadığı haqqında arayış verməyi və ipoteka ilə yüklü edilmiş, Cavabdeh2 mülkiyyətindəki Bərdə rayonu, Qaradırnaq kəndində yerləşən, 3 otaqlı, 153.6 kv.m ümumi, 73.7 kv.m yaşayış, 79.9 kv.m yardımçı sahədən ibarət fərdi yaşayış evinin girovdan azad etməyi öhdəsinə götürür (girovdan azad üçün müəyyən olunmuş dövlət rüsumları borclu Cavabdeh1 aid edilsin). 5) Ödənişlərin vaxtında icra edilməməsi halında Cavabdeh1 2016-cı il 13 iyul tarixli əlavə kredit müqaviləsi üzrə 11929.56 AZN əsas, 1298.79 AZN faiz, 2371.86 AZN cərimə və kredit müqaviləsi üzrə 30.07.2019-ci il tarixdən 13.04.2021-ci il tarixədək gecikdirilmiş vaxt üçün illik 5 (beş) faizlə hesablanmış 1012.35 AZN məbləğində əldən çıxmış fayda olmaqla, ümumilikdə cəmi 16612.56 AZN borcun və 30 manat ödənilmiş dövlət rüsumunun, ipoteka predmeti olan daşınmaz əmlaka tutmanın yönəldilməsi haqqında bildirişin qeydə alınması üçün ödənilmiş 20 manat dövlət rüsumunun və 30 manat xidmət haqqı İddiaçı ASC-nin xeyrinə tutulsun. 6) Tutma Cavabdeh2 məxsus olan Bərdə rayonu, Qaradırnaq kəndində yerləşən, 3 otaqlı, 153.6 kv.m ümumi, 73.7 kv.m yaşayış, 79.9 kv.m yardımçı sahədən ibarət fərdi yaşayış evinə yönəldilsin, əmlakın ilkin satış qiymətinin 28000 (iyirmi səkkiz min) manat müəyyən edilməklə həmin mənzilin açıq hərracdan satılması və borc həmin mənzilinin hərracdan satışdan əldə olunan vəsait hesabına İddiaçı ASC-nə ödənilsin. 7) Satışdan əldə olunmuş vəsait qətnamənin icrasına kifayət etmədiyi halda qətnamənin qalan hissədə ümumi qaydada icra edilsin. 8) Tutma Cavabdeh2 məxsus olan Bərdə rayonu, Qaradırnaq kəndində yerləşən, 3 otaqlı, 153.6 kv.m ümumi, 73.7 kv.m yaşayış, 79.9 kv.m yardımçı sahədən ibarət fərdi yaşayış evinə yönəldikdə və o satıldıqdan 1 ay sonra Cavabdeh1, Cavabdeh2 və X2 Bərdə rayonu, Qaradırnaq kəndində yerləşən, 3 otaqlı, 153.6 kv.m ümumi, 73.7 kv.m yaşayış, 79.9 kv.m yardımçı sahədən ibarət fərdi yaşayış evinə olan istifadə hüquqlarının itirilmiş hesab edilsin, Cavabdeh1, Cavabdeh2 və X4 həmin mənzildən çıxarılsınlar, həmin mənzilin boşaldılaraq Banka təhvil verilsin. 9) Sazişdə qeyd edilən Bankın xeyrinə ipoteka ilə yüklü edilən əmlakın təsadüfi məhv olması riski və idarə olunması ilə bağlı öhdəliklərə, o cümlədən kommunal ödənişlərə görə mülkiyyətçilər tam məsuliyyət daşıyırlar. 10) Borclular bu saziş üzrə öhdəliklərini vaxtında və lazımi qaydada yerinə yetirmədikdə Bank bu saziş üzrə öhdəliklərindən imtina edə bilər. 11) Bu barışıq sazişinin icra edilməməsi və ya lazımınca icra edilməməsi icra icraatının başlanılması üçün əsasdır. 12) Barışıq sazişi hazırkı işin icraatına xitam verilməsi üçün əsasdır və Barışıq sazişinin təsdiq edilməsi ilə iş üzrə icraata xitam verilir. 13) Tərəflərə Barışıq sazişinin təsdiq edilməsi ilə yaranan prosessual hərəkətlərin nəticələri, o cümlədən Azərbaycan Respublikası Mülki-Prosessual Məcəlləsinin 191, 261 və 262-ci maddələrinin tələbləri izah edilmişdir. 14) Barışıq sazişini təsdiqləyən məhkəmə qərardadının qanuni qüvvəyə mindiyi tarixdən bu barışıq sazişi etibarlıdır və icrası məcburidir-məzmunda barışıq sazişi təsdiq edilsin. Mülki işin icraatına xitam verilsin. Qərardaddan 10 gün müddətində şikayət verilə bilər.