Bakı Kommersiya Məhkəməsi Qətnamə — İş №e-2-2(113)-140/2023

Azərbaycan Respublikası adından QƏTNAMƏ Bakı şəhəri İş № e-2-2(113)-140/2023 25.04.2023 BAKİ KOMMERSİYA MƏHKƏMƏSİ GİRİŞ HİSSƏ: Bakı Kommersiya Məhkəməsinin hakimi Əliyeva Aytən Heydər qızının sədrliyi, Mehdiyeva Hafizə Etibar qızının katibliyi, iddiaçının nümayəndəsi X3 iştirakı ilə, İddiaçı ASC-nin cavabdehlər Cavabdeh1, "xxxx" MMC-yə, Cavabdeh3 qarşı “kredit müqaviləsi üzrə pul tələbi, əmlaka tutma yönəldilməsi, əmlakın açıq hərracda satılması, istifadə hüququnun itirilmiş hesab edilməsi, daşınmaz əmlakdan çıxarılma, boşaldılması və banka təhvil verilməsi ” tələbinə dair kommersiya işinə baxaraq, məhkəmə MÜƏYYƏN ETDİ: TƏSVİRİ HİSSƏ: İ. İddia ərizəsi üzrə tələbin mahiyyəti İddiaçı açıq səhmdar cəmiyyəti iddia ərizəsi ilə məhkəməyə müraciət edərək, Cavabdeh3 və "xxxx" MMC-dən İddiaçı ASC-nin xeyrinə 2018-ci il 13 noyabr tarixli 6-BİZ- 1-0- 211-18 № li kredit müqaviləsi üzrə banka 185.061 ABŞ dolları əsas, 9133.73 ABŞ dolları faiz, 32.98 ABŞ dolları cərimə borcu olmaqla ümumilikdə cəmi 194.227,71 ABŞ dolları məbləğində borcun və 220.19 manat ödənilmiş dövlət rüsumunun, 400 manat ödənilmiş mediasiya xərcinin, ipoteka predmeti olan daşınmaz əmlaka tutmanın yönəldilməsi haqqında bildirişin qeydə alınması üçün ödənilmiş 45 manat dövlət rüsumunun və 90 manat xidmət haqqının ödənilməsi, borcun əvəzi "xxxx" MMC-yə məxsus № 6-BİZ-1-0-211-18 saylı, 13 noyabr 2018-ci il tarixli girov müqaviləsi ilə girov qoyulmuş “Dark Ride 8 seats” avadanlığına yönəldilməsi və açıq hərracda satılaraq tələb edilən borcun ödənilməsi, tutmanın Cavabdeh3 mülkiyyətindəki Bakı şəhəri, Xəzər rayonu, Şağan qəsəbəsi, Y.Əsədullayev küçəsində 0.01693 ha torpaq sahəsində yerləşən, 15K saylı fərdi yaşayış evinə, Cavabdeh1 mülkiyyətindəki Bakı şəhəri, Yasamal rayonu, Kazım Kazımzadə küçəsində yerləşən, 118.9 kv.m ümumi sahə, 61.4 kv.m yaşayış sahəsi və 57.5 kv.m yardımçı sahədən ibarət, 115 saylı evin, 87 nömrəli mənzilinə və Cavabdeh3 məxsus olan ünvan 1 ünvanında yerləşən, ümumi sahəsi 0.08 ha-dan ibarət torpaq sahəsinə yönəldilməsi, Bakı şəhəri, Xəzər rayonu, Şağan qəsəbəsi, Y.Əsədullayev küçəsində 0.01693 ha torpaq sahəsində yerləşən, 15K saylı fərdi yaşayış evinin, Bakı şəhəri, Yasamal rayonu, Kazım Kazımzadə küçəsində yerləşən, 118.9 kv.m ümumi sahə, 61.4 kv.m yaşayış sahəsi və 57.5 kv.m yardımçı sahədən ibarət, 115 saylı evin, 87 nömrəli mənzilinin və ünvan 1 ünvanında yerləşən, ümumi sahəsi 0.08 ha-dan ibarət torpaq sahəsinin açıq hərracdan satılması və borcun hərracdan satışdan əldə olunan vəsait hesabına İddiaçı ASC-yə ödənilməsi, satışdan əldə olunmuş vəsait qətnamənin icrasına kifayət etmədiyi halda qətnamənin qalan hissədə ümumi qaydada icra edilməsi, Cavabdeh3 məxsus olan Bakı şəhəri, Xəzər rayonu, Şağan qəsəbəsi, Y.Əsədullayev küçəsində 0.01693 ha torpaq sahəsində yerləşən, 15 K saylı fərdi yaşayış evinə tutma yönəldikdə və o satıldıqdan 1 ay sonra Cavabdeh3 və digər şəxslərin Bakı şəhəri, Xəzər rayonu, Şağan qəsəbəsi, Y.Əsədullayev küçəsində 0.01693 ha torpaq sahəsində yerləşən, 15 K saylı fərdi yaşayış evinə olan istifadə hüquqlarının itirilmiş hesab edilməsi, həmin şəxslərin fərdi yaşayış evindən çıxarılması, həmin fərdi yaşayış evinin boşaldılması və banka təhvil verilməsi, Cavabdeh1 mülkiyyətindəki Bakı şəhəri, Yasamal rayonu, Kazım Kazımzadə küçəsində yerləşən, 118.9 kv.m ümumi sahə, 61.4 kv.m yaşayış sahəsi və 57.5 kv.m yardımçı sahədən ibarət, 115 saylı evin, 87 nömrəli mənzilinə tutma yönəldikdə və o satıldıqdan 1 ay sonra Cavabdeh1 və digər şəxslərin Bakı şəhəri, Yasamal rayonu, Kazım Kazımzadə küçəsində yerləşən, 118.9 kv.m ümumi sahə, 61.4 kv.m yaşayış sahəsi və 57.5 kv.m yardımçı sahədən ibarət, 115 saylı evin, 87 nömrəli mənzilinə olan istifadə hüquqlarının itirilmiş hesab edilməsi, həmin şəxslərin mənzildən çıxarılması, həmin mənzilin boşaldılması və banka təhvil verilməsi, Cavabdeh3 məxsus olan ünvan 1 ünvanında yerləşən, ümumi sahəsi 0.08 ha-dan ibarət torpaq sahəsinə tutma yönəldikdə və o satıldıqdan 1 ay sonra Cavabdeh3 və digər şəxslərin ünvan 1 ünvanında yerləşən, ümumi sahəsi 0.08 hadan ibarət torpaq sahəsinə olan istifadə hüquqlarının itirilmiş hesab edilməsi, həmin torpaq sahəsinin boşaldılması və banka təhvil verilməsi, "xxxx" İKB ASC ilə Cavabdeh3 arasında bağlanmış 13 noyabr 2018-ci il tarixli kredit müqaviləsinin ləğv edilməsi barədə qətnamə çıxarılmasını xahiş etmişdir. İddia ərizəsi onunla əsaslandırılmışdır ki, 2018-ci il 13 noyabr tarixli 6-BİZ-1-0-211-18 kredit müqaviləsinə əsasən Cavabdeh3 "xxxx" İKB ASC-nin (İddiaçı ASC) “MXM” filialından illik 6%-lə 60 ay müddətinə 200.000 ABŞ dolları məbləğində kredit götürmüşdür. 2018-ci il 13 noyabr tarixli 6-BİZ-1-0-211-18 № li kredit müqaviləsinə 17 fevral 2021-ci il tarixli № 01 saylı əlavə sazişə əsasən kreditin müddəti xx.xx.2025 tarixədək uzadılmışdır. Borcun təminatı olaraq, Cavabdeh3 mülkiyyətindəki Bakı şəhəri, Xəzər rayonu, Şağan qəsəbəsi, Y.Əsədullayev küçəsində 0.01693 ha torpaq sahəsində yerləşən, 15K saylı fərdi yaşayış evi 2018-ci il 13 noyabr tarixli ipoteka müqaviləsi ilə, Cavabdeh1 mülkiyyətindəki Bakı şəhəri, Yasamal rayonu, Kazım Kazımzadə küçəsində yerləşən, 118.9 kv.m ümumi sahə, 61.4 kv.m yaşayış sahəsi və 57.5 kv.m yardımçı sahədən ibarət, 115 saylı evin, 87 nömrəli mənzili 2020-ci il 22 iyul tarixli ipoteka müqaviləsi ilə, Cavabdeh3 mülkiyyətindəki ünvan 1 ünvanında yerləşən, ümumi sahəsi 0.08 ha-dan ibarət torpaq sahəsini 2020-ci il 22 iyul tarixli ipoteka müqaviləsi ilə yüklü edilmişdir, "xxxx" MMC ilə 2018-ci il 13 noyabr tarixli 6-BİZ-1-0-211-18(Z) №li zaminlik müqaviləsi bağlanmışdır. "xxxx" MMC-yə məxsus “Dark Ride 8 seats” avadanlığı 13 noyabr 2018-ci il tarixli № 6-BİZ-1-0-211-18 saylı girov müqaviləsilə girov qoyulmuşdur. İpoteka müqaviləsi notarial qaydada təsdiq edilmiş, dövlət reyestrində qeydə alınmışdır. 2018-ci il 13 noyabr tarixli kredit müqaviləsinə görə şərtləşdirilmiş cədvəldə göstərilən ödəniş aparılmalı gün ödəniş edilmədikdə, müqavilənin 4.8-ci bəndinə əsasən hər gecikdirilən gün üçün gecikdirilmiş məbləğin illik 0.1 faizlə cərimə hesablayıb borcludan tələb edir. 2022-ci il iyunun 10-dək Cavabdeh3 2018-ci il 13 noyabr tarixli 6-BİZ-1-0-211-18 №li kredit müqaviləsi üzrə banka 185061 ABŞ dolları əsas, 9133.73 ABŞ dolları faiz, 329.82 ABŞ dolları cərimə borcu olmaqla ümumilikdə cəmi 194524.55 ABŞ dolları borcu vardır. Cavabdeh3 13 noyabr 2018-ci il tarixli kredit müqaviləsi üzrə banka olan cərimə borcu 329.82 ABŞ dolları təşkil etməsinə baxmayaraq, cərimə məbləği kredit müqaviləsində nəzərdə tutulmuş və təqdim olunan maliyyə arayışı üzrə ümumi cərimə məbləğinin 10 % miqdarında olmaqla, yəni 32.98 ABŞ dolları məbləğində tələb olunur. Daha sonra iddiaçı iddia tələbinin artırılmasına dair ərizə verərək, Cavabdeh3 və "xxxx" MMC-dən İddiaçı ASC-nin xeyrinə 2018-ci il 13 noyabr tarixli 6-BSZ-1-0-211-18 № li kredit müqaviləsi üzrə banka 185061 ABŞ dolları əsas, 9133.73 ABŞ dolları faiz, 329.82 ABŞ dolları cərimə borcu olmaqla ümumilikdə cəmi 194227.71 ABŞ dolları məbləğində borcun və 220.19 manat ödənilmiş dövlət rüsumunun, 400 manat ödənilmiş mediasiya xərcinin, ipoteka predmeti olan daşınmaz əmlaka tutmanın yönəldilməsi haqqında bildirişin qeydə alınması üçün ödənilmiş 45 manat dövlət rüsumunun və 90 manat xidmət haqqının ödənilməsi, borcun əvəzi "xxxx" MMC-yə məxsus № 6-BİZ-1-0-211-18 saylı, 13 noyabr 2018-ci il tarixli Girov müqaviləsi ilə girov qoyulmuş “Dark Ride 8 seats” avadanlığına yönəldilməsi və açıq hərracda satılaraq tələb edilən borcun ödənilməsi, tutmanın Cavabdeh3 mülkiyyətindəki Bakı şəhəri, Xəzər rayonu, Şağan qəsəbəsi, Y.Əsədullayev küçəsində 0.01693 ha torpaq sahəsində yerləşən, 15K saylı fərdi yaşayış evinə, Cavabdeh1 mülkiyyətindəki Bakı şəhəri, Yasamal rayonu, Kazım Kazımzadə küçəsində yerləşən, 118.9 kv.m ümumi sahə, 61.4 kv.m yaşayış sahəsi və 57.5 kv.m yardımçı sahədən ibarət, 115 saylı evin, 87 nömrəli mənzilinə və Cavabdeh3 məxsus olan ünvan 1 ünvanında yerləşən, ümumi sahəsi 0.08 ha-dan ibarət torpaq sahəsinə yönəldilməsi, Bakı şəhəri, Xəzər rayonu, Şağan qəsəbəsi, Y.Əsədullayev küçəsində 0.01693 ha torpaq sahəsində yerləşən, 15K saylı fərdi yaşayış evinin, Bakı şəhəri, Yasamal rayonu, Kazım Kazımzadə küçəsində yerləşən, 118.9 kv.m ümumi sahə, 61.4 kv.m yaşayış sahəsi və 57.5 kv.m yardımçı sahədən ibarət, 115 saylı evin, 87 nömrəli mənzilinin və ünvan 1 ünvanında yerləşən, ümumi sahəsi 0.08 ha-dan ibarət torpaq sahəsinin açıq hərracdan satılması və borcun hərracdan satışdan əldə olunan vəsait hesabına İddiaçı ASC-yə ödənilməsi, satışdan əldə olunmuş vəsait qətnamənin icrasına kifayət etmədiyi halda qətnamənin qalan hissədə ümumi qaydada icra edilməsi, Cavabdeh3 məxsus olan Bakı şəhəri, Xəzər rayonu, Şağan qəsəbəsi, Y.Əsədullayev küçəsində 0.01693 ha torpaq sahəsində yerləşən, 15 K saylı fərdi yaşayış evinə tutma yönəldikdə və o satıldıqdan 1 ay sonra Cavabdeh3 və digər şəxslərin Bakı şəhəri, Xəzər rayonu, Şağan qəsəbəsi, Y.Əsədullayev küçəsində 0.01693 ha torpaq sahəsində yerləşən, 15K saylı fərdi yaşayış evinə olan istifadə hüquqlarının itirilmiş hesab edilməsi, həmin şəxslərin fərdi yaşayış evindən çıxarılması, həmin fərdi yaşayış evinin boşaldılması və banka təhvil verilməsi, X2 mülkiyyətindəki Bakı şəhəri, Yasamal rayonu, Kazım Kazımzadə küçəsində yeriəşən, 118.9 kv.m ümumi sahə, 61.4 kv.m yaşayış sahəsi və 57.5 kv.m yardımçı sahədən ibarət, 115 saylı evin, 87 nömrəli mənzilinə tutma yönəldikdə və o satıldıqdan 1 ay sonra Cavabdeh1 və digər şəxslərin Bakı şəhəri, Yasamal rayonu, Kazım Kazımzadə küçəsində yerləşən, 118.9 kv.m ümumi sahə, 61.4 kv.m yaşayış sahəsi və 57.5 kv.m yardımçı sahədən ibarət, 115 saylı evin, 87 nömrəli mənzilinə olan istifadə hüquqlarının itirilmiş hesab edilməsi, həmin şəxslərin mənzildən çıxarılması, həmin mənzilin boşaldılması və banka təhvil verilməsi, Cavabdeh3 məxsus olan ünvan 1 ünvanında yerləşən, ümumi sahəsi 0.08 ha-dan ibarət torpaq sahəsinə tutma yönəldikdə və o satıldıqdan 1 ay sonra Cavabdeh3 və digər şəxslərin ünvan 1 ünvanında yerləşən, ümumi sahəsi 0.08 ha-dan ibarət torpaq sahəsinə olan istifadə hüquqlarının itirilmiş hesab edilməsi, həmin torpaq sahəsinin boşaldılması və banka təhvil verilməsi, "xxxx" İKB ASC ilə Cavabdeh3 arasında bağlanmış 13 noyabr 2018-ci il tarixli kredit müqaviləsinin ləğv edilməsi barədə qətnamə çıxarılmasını xahiş etmişdir. 23 fevral 2023-cü il tarixində iddiaçı iddia tələbini yenidən artırmış, Cavabdeh3 və "xxxx" MMC-dən İddiaçı ASC-nin xeyrinə 2018-ci il 13 noyabr tarixli 6-BİZ-1-0-211-18 № li kredit müqaviləsi üzrə banka 185.061 ABŞ dolları əsas, 16873.03 ABŞ dolları faiz, 6908.68 ABŞ dolları cərimə borcu olmaqla ümumilikdə cəmi 208842.71 ABŞ dolları məbləğində borcunun və 245.03 manat ödənilmiş dövlət rüsumunun, 400 manat ödənilmiş mediasiya xərcinin, ipoteka predmeti olan daşınmaz əmlaka tutmanın yönəldilməsi haqqında bildirişin qeydə alınması üçün ödənilmiş 45 manat dövlət rüsumunun və 90 manat xidmət haqqının ödənilməsi, borcun əvəzi "xxxx" MMC-yə məxsus № 6-BlZ-1-0- 211-18 saylı, 13 noyabr 2018-ci il tarixli girov müqaviləsi ilə girov qoyulmuş “Dark Ride 8 seats” avadanlığına yönəldilməsi və açıq hərracda satılaraq tələb edilən borcun ödənilməsi, tutmanın Cavabdeh3 mülkiyyətindəki Bakı şəhəri, Xəzər rayonu, Şağan qəsəbəsi, Y.Əsədullayev küçəsində 0.01693 ha torpaq sahəsində yerləşən, 15K saylı fərdi yaşayış evinə, Cavabdeh1 mülkiyyətindəki Bakı şəhəri, Yasamal rayonu, Kazım Kazımzadə küçəsində yerləşən, 118.9 kv.m ümumi sahə, 61.4 kv.m yaşayış sahəsi və 57.5 kv.m yardımçı sahədən ibarət, 115 saylı evin, 87 nömrəli mənzilinə və Cavabdeh3 məxsus olan ünvan 1 ünvanında yerləşən, ümumi sahəsi 0.08 ha-dan ibarət torpaq sahəsinə yönəldilməsi, Bakı şəhəri, Xəzər rayonu, Şağan qəsəbəsi, Y.Əsədullayev küçəsində 0.01693 ha torpaq sahəsində yerləşən, 15K saylı fərdi yaşayış evinin, Bakı şəhəri, Yasamal rayonu, Kazım Kazımzadə küçəsində yerləşən, 118.9 kv.m ümumi sahə, 61.4 kv.m yaşayış sahəsi və 57.5 kv.m yardımçı sahədən ibarət, 115 saylı evin, 87 nömrəli mənzilinin və ünvan 1 ünvanında yerləşən, ümumi sahəsi 0.08 ha-dan ibarət torpaq sahəsinin açıq hərracdan satılması və borcun hərracdan satışdan əldə olunan vəsait hesabına İddiaçı ASC-yə ödənilməsi, satışdan əldə olunmuş vəsait qətnamənin icrasına kifayət etmədiyi halda qətnamənin qalan hissədə ümumi qaydada icra edilməsi, Cavabdeh3 məxsus olan Bakı şəhəri, Xəzər rayonu, Şağan qəsəbəsi, Y.Əsədullayev küçəsində 0.01693 ha torpaq sahəsində yerləşən, 15K saylı fərdi yaşayış evinə tutma yönəldikdə və o satıldıqdan 1 ay sonra Cavabdeh3 və digər şəxslərin Bakı şəhəri, Xəzər rayonu, Şağan qəsəbəsi, Y.Əsədullayev küçəsində 0.01693 ha torpaq sahəsində yerləşən, 15K saylı fərdi yaşayış evinə olan istifadə hüquqlarının itirilmiş hesab edilməsi, həmin şəxslərin fərdi yaşayış evindən çıxarılması, həmin fərdi yaşayış evinin boşaldılması və banka təhvil verilməsi, Cavabdeh1 mülkiyyətindəki Bakı şəhəri, Yasamal rayonu, Kazım Kazımzadə küçəsində yerləşən, 118.9 kv.m ümumi sahə, 61.4 kv.m yaşayış sahəsi və 57.5 kv.m yardımçı sahədən ibarət, 115 saylı evin, 87 nömrəli mənzilinə tutma yönəldikdə və o satıldıqdan 1 ay sonra Cavabdeh1 və digər şəxslərin Bakı şəhəri, Yasamal rayonu, Kazım Kazımzadə küçəsində yerləşən, 118.9 kv.m ümumi sahə, 61.4 kv.m yaşayış sahəsi və 57.5 kv.m yardımçı sahədən ibarət, 115 saylı evin, 87 nömrəli mənzilinə olan istifadə hüquqlarının itirilmiş hesab edilməsi, həmin şəxslərin mənzildən çıxarılması, həmin mənzilin boşaldılması və banka təhvil verilməsi, Cavabdeh3 məxsus olan ünvan 1 ünvanında yerləşən, ümumi sahəsi 0.08 ha-dan ibarət torpaq sahəsinə tutma yönəldikdə və o satıldıqdan 1 ay sonra Cavabdeh3 və digər şəxslərin ünvan 1 ünvanında yerləşən, ümumi sahəsi 0.08 ha-dan ibarət torpaq sahəsinə olan istifadə hüquqlarının itirilmiş hesab edilməsi, həmin torpaq sahəsinin boşaldılması və banka təhvil verilməsi, "xxxx" İKB ASC ilə Cavabdeh3 arasında bağlanmış 13 noyabr 2018-ci il tarixli kredit müqaviləsinin ləğv edilməsi barədə qətnamə çıxarılmasını xahiş etmişdir. İİ. Tərəflərin mövqeyi və izahatları: Məhkəmə iclasında iştirak etmiş iddiaçının nümayəndəsi iddianı müdafiə edərək, iddia ərizəsinin məzmununa uyğun izahat vermiş, təmin edilməsini məhkəmədən xahiş etmişdir. Daha əvvəlki məhkəmə iclaslarında iştirak edən Cavabdeh3 nümayəndəsi və vəkili Nümayəndə2 məhkəmənin hazırlıq iclasında qeyd etmişdir ki, müqavilələr üzrə banka borcu olmaqlarını qəbul edirlər, lakin borcun məbləği ilə razı deyil. Həmçinin digər tərəfin iddia tələbindəki “müqavilənin ləğvi” hissəsi əsassızdır. Çünki bu barədə pretenziyada məlumat göstərilməmişdir. Digər cavadbdeh "xxxx" MMC-nin nümayəndəsi məhkəmə iclasında iştirak etməmiş, xx.xx.2023 tarixində “elektron məhkəmə” sistemi vasitəsilə qarşılıqlı iddia ərizəsi verərək, bankla şirkət arasında bağlanmış girov və zaminlik müqavilələrinə xitam verilməsi barədə qətnamə qəbul edilməsini xahiş etmişdir. Cavabdehlər məhkəmə iclasının vaxtı və yeri barədə lazımi qaydada xəbərdar edilməsinə baxmayaraq, məhkəməyə gəlməməyin səbəbini və ya mümkünsüzlüyünü bildirmədən və bu səbəblərin üzürlü olması barədə sübutlar təqdim etmədən məhkəmə iclasına gəlməmişdir. Azərbaycan Respublikasının Mülki Prosessual Məcəlləsinin 185.5-ci maddəsinə görə məhkəmə iclasının vaxtı və yeri haqqında lazımi qaydada xəbərdar edilmiş cavabdehin gəlməməsinin səbəbləri haqqında məlumat olmadıqda və ya məhkəmə gəlməməyin səbəblərini üzürsüz hesab etdikdə, yaxud məhkəmə cavabdehin icraatı qəsdən yubandırdığını aşkar etdikdə, işə baxmağa haqlıdır. Bu halda qətnamə çəkişmə şəraitində qəbul edilmiş kimi qiymətləndirilərək cavabdehə apellyasiya qaydasında şikayət etmək hüququ verilir. ƏSASLANDİRİCİ HİSSƏ: İİİ. Sübutların tədqiqi: Məhkəmə iddia ərizəsi və işin faktiki hallarını araşdıraraq, iddiaçının nümayəndəsinin izahatını dinləyərək, işdə olan sənədləri tədqiq edərək və sübutları qiymətləndirərək, hesab edir ki, aşağıda göstərilənlərə əsasən iddia qismən təmin edilməlidir. Belə ki, iş materiallarından görünür ki: "xxxx" İKB ASC “kreditor” Cavabdeh3 borcalan olmaqla imzalanmış 13 noyabr 2018ci il tarixli 6-BİZ-1-0-211-18 saylı kredit müqaviləsinə əsasən kreditor borcalana 200.000 (iki yüz min ABŞ Dolları) məbləğində kredit verir. 2.1.1. Kredit bu müqavilənin 7.1-ci bəndində göstərilən daşınmaz əmlakın kreditorun xeyrinə sonrakı ipoteka ilə yüklü edilməsinə dair sonrakı ipoteka müqaviləsi notariat qaydasında təsdiq edildikdən sonra verilir. 2.2. Bu müqaviləyə əsasən kredit borcalana təmir işləri məqsədilə verilir. 2.3. Kredit 60 (altmış) ay müddətinə verilir. 2.4. Kreditin istifadəsinə görə borcalan kreditora illik 6 (altı) faiz ödəyir. Kredit üzrə planlaşdırılmış faktiki illik faiz dərəcəsi 6.39 (altı tam yüzdə otuz doqquz) faiz təşkil edir. 2.5. Əsas borc məbləğinin ödənilməsi üçün güzəşt müddəti 12 (on iki) ay təşkil edir. 4.2. bəndə əsasən bu müqavilədə göstərilmiş qaydada güzəşt müddəti bitdikdən sonra Borcalan kredit üzrə əsas borcun və hesablanmış faizlərin ödənilməsini tərəflər arasında yazılı şəkildə tərtib edilmiş və müqavilənin ayrılmaz hissəsi olan annuittet ödəniş qrafiki əsasında nağd və ya köçürmə yolu ilə həyata keçirir. 4.8. bəndə əsasən borcalan bu müqavilənin 4.2-ci bəndinə uyğun olaraq tərəflər arasında yazılı tərtib olunmuş ödəniş qrafiki üzrə ödənişləri vaxtında etmədikdə, gecikdirilən gündən gecikdirilən kredit ödənişinin əsas borc məbləğinə əsas faizlə yanaşı gecikdirilən hər gün üçün cərimə kimi gündəlik 0.1 (sıfır tam onda bir) faiz dəbbə pulunu da ödəyir. Dəbbə pulu ödənişlər gecikdirilən gündən gecikdirilən məbləğ kreditora tam ödənildiyi günə qədər hesablanır. 7.1. bəndə əsasən bu müqavilə üzrə morcalanın öhdəliklərinin icrasının əsas təminatı aşağıdakılardır: 1) 6-BİZ-1-0-211-18 (Z) saylı zaminlik müqaviləsinə əsasən “X10” MMC-nin zaminliyi. 2) 6-BİZ-1-0-211-18 saylı sonrakı ipoteka müqaviləsinə əsasən ünvan 2 ünvanında istifadədə olan 0.01693 ha torpaq sahəsində yerləşən Cavabdeh3 məxsus olan fərdi yaşayış evinin sonrakı ipotekası. Texniki göstəricilər: ümumi sahəsi 261.37 kv.m. olan fərdi yaşayış evi Azərbaycan Respublikası ƏMDK yanında DƏDRX-nin Hüquqların Dövlət Qeydiyyatı Haqqında Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestrindən “29” mart 2013-cü il tarixli Çıxarış, Seriya RX № 0142086. 3) 6-BİZ-1 -0-211-18 saylı girov müqaviləsinə əsasən “X10” MMC-yə məxsus “Dark Ride 8 seats” avadanlığının girovu. 13 noyabr 2018-ci il tarixli 6-BİZ-1-0-211-18 saylı kredit müqaviləsinə 1 saylı Əlavə olan ödəniş qrafikindən məlum olur ki, xx.xx.2023 tarixi sonuncu ödəniş tarixi olaraq tərəflər arasında razılaşdırılmışdır. 13 noyabr 2018-ci il tarixli 6-BİZ-1-0-211-18 saylı kredit müqaviləsinə xx.xx.2020 tarixli 1 nömrəli əlavə sazişə əsasən 1.1.1. bənd üzrə müqavliə üzrə kreditin müddəti 120 (bir yüz iyirmi) ay təşkil edir (qeyd edilən müddət kreditorun razılığı ilə borcalan tərəfindən kreditin oaytanla biləcəyi maksimum müddəti ifadə edir, lakin borcalanın bu müqavilə üzrə kredit öhdəliyini icraetmə müddəti tərəflər arasında imzalanmış ödəniş qrafiki üzrə razılaşdırılmış müddətdən ibarət olacaqdır). 1.1.2. bənd üzrə müqavliə üzrə kreditin illik faiz dərəcəsi 29 (iyirmi doqquz ) % təşkil edir faiz dərəcəsi kreditor tərəfindən tələb edilə ediləcək maksimum faiz dərəcəsini ifadə edir, kreditorun bu müqavilə üzrə faiz borcunun tələbi isə tərəflər” imzalanmış ödəniş qrafiki üzrə razılaşdırılmış tələbdən ibarət olacaqdır). 13 noyabr 2018-ci il tarixli 6-BİZ-1-211-18 saylı kredit müqaviləsi üzrə 22 iyul 2020-ci il tarixli 2 nömrəli əlavə sazişə əsasən 1.1.1 borcalan kredit üzrə əsas borcun və hesablanmış faizlərin ödənilməsini tərəflər arasında yazılı şəkildə tərtib edilmiş və bu əlavə sazişə əlavə edilmiş ödəniş qrafiki əsasında nağd və ya köçürmə qrafiki əsasında köçürmə yolu ilə həyata keçirir. 1.2 müqavilənin 7-ci bəndi aşağıdakı redaksiyada dəyişdirirlir. 4) 22 iyul 2020-ci il tarixli 6-BİZ-1-0-211-18 (G) saylı sonrakı ipoteka müqaviləsinə əsasən ünvan 3 ünvanında yerləşən və Cavabdeh1 məxsus mənzilin ipotekası. 5) 22 iyul 2020-ci il tarixli 6-BİZ-1-0- 211-18 (G1) saylı sonrakı ipoteka müqaviləsinə əsasən ünvan 4 ünvanında yerləşən Cavabdeh3 məxsus torpaq sahəsinin sonrakı ipotekası. 13 noyabr 2018-ci il tarixli 6-BİZ-1-211-18 saylı kredit müqaviləsi üzrə 16 sentyabr 2021-ci il tarixli 3 nömrəli əlavə saziş üzrə ödəniş qrafikindən məlum olur ki, 13 sentyabr 2024-cü il tarixi sonuncu ödəniş tarixi olaraq tərəflər arasında razılaşdırılmışdır. 13 noyabr 2018-ci il tarixli 6-BİZ-1-211-18 saylı kredit müqaviləsi üzrə 16 sentyabr 2021-ci il tarixli 4 nömrəli əlavə sazişə əsasən müqavilə üzrə kreditin qalıq məbləği restruktrizasiya olunaraq 2021-ci ilin sentyabr, oktyabr, noyabr, dekabr və 2022-ci ilin yanvar, fevral, mart ayları üzrə yalnız faizlər ödənilir. Hesablanıb ödənilməmiş faizlər üzrə ödənişlər 2022-ci ilin yanvar, fevral və mart aykarı ödənilməklə hər ay 2.301 ABŞ dolları ödəniş həyata keçirilir, sonrakı ayları üzrə ödənişlər isə annuitet ödəniş cədvəli əsasında həyata keçirilir. 13 noyabr 2018-ci il tarixli 6-BİZ-1-211-18 saylı kredit müqaviləsi üzrə 16 sentyabr 2021-ci il tarixli 4 nömrəli əlavə saziş üzrə ödəniş qrafikindən məlum olur ki, 185.061 ABŞ dolları məbləğində kreditin illik 6% hesablanmaqla 6 ay güzəşt müddəti olmaqla 42 ay müddətinə ödənilməsi tərəflər arasında razılaşdırılmış, 13 mart 2025 sonuncu ödəniş tarixi kimi göstərilmişdir. xx.xx.2018-ci il tarixli 6-BİZ-1-0-211-18 saylı kredit müqaviləsinə xx.xx.2021 tarixli əlavə sazişə 1-ə əsasən 1.1.1. bənd üzrə müqavilə üzrə kreditin müddəti 120 (bir yüz iyirmi) ay təşkil edir (qeyd edilən müddət kreditorun razılığı ilə borcalan tərəfindən kreditin qaytarıla biləcəyi maksimum müddəti ifadə edir, lakin borcalan bu müqavilə üzrə kredit öhdəliyini icraetmə müddəti tərəflər arasında imzalanmış ödəniş qrafiki üzrə razılaşdırılmış müddətdən ibarət olacaqdır). 1.1.2. müqavilə üzrə kreditin illik faiz dərəcəsi 29 (iyirmi doqquz) % təşkil edir, faiz dərəcəsi kreditor tərəfindən tələb edilə ediləcək maksimum faiz dərəcəsini ifadə edir, kreditorun bu müqavilə üzrə faiz borcunun tələbi isə tərəflər” imzalanmış ödəniş qrafiki üzrə razılaşdırılmış tələbdən ibarət olacaqdır). "xxxx" İKB “kreditor”, "xxxx" MMC “zamin” olmaqla imzalanmış 6-BİZ-1-0-211-18 (Z) saylı 13 noyabr 2018 tarixli zaminlik müqaviləsinə əsasən bu müqavilənin predmeti “13” noyabr 2018-ci il tarixli, 6-BİZ-1-0-211-18 saylı kredit müqaviləsinə (bundan sonra - kredit müqaviləsi) əsasən bankdan kredit götürmüş borcalan tərəfindən Kreditor qarşısında öz öhdəliklərinin tamamilə və ya hissə-hissə icra etməsi üçün məsuliyyəti zaminin və ya zaminlərin öz üzərinə götürməsidir. 6-BİZ-1-0-211-18 (Z) saylı 13 noyabr 2018 tarixli zaminlik müqaviləsinə əlavə 1 olan sazişdə 2.1.1. kreditin müddəti 120 (bir yüz iyirmi ay təşkil edir (qeyd edilən müddət kreditorun razılığı ilə borcalan tərəfindən kreditin qaytanla biləcəyi maksimum müddəti ifadə edir, lakin borcalanın kredit müqaviləsi üzrə kredit öhdəliyini icraetmə müddəti tərəflər arasında imzalanmış ödəniş qrafiki üzrə razılaşdırılmış müddətdən ibarət olacaqdır). 1.1.2. Kreditin illik faiz dərəcəsi 29 (iyirmi doqquz 29 % təşkil edir (faiz dərəcəsi kreditor tərəfindən tələb edilə biləcək maksimum faiz dərəcəsini ifadə edir. Kreditorun kredit müqaviləsi üzrə faiz borcunun tələbi isə tərəflərcə imzalanmış ödəniş qrafiki üzrə razılaşdırılmış tələbdən ibarət olacaqdır). "xxxx" İKB ASC “ipoteka saxlayan” “borclu” Cavabdeh3 olmaqla imzalanmış 6-BİZ-1- 0-211-18 saylı xx.xx.2018-ci il tarixli sonrakı ipoteka müqaviləsinə əsasən ünvan 5 ünvanında istifadədə olan 0.01693 ha torpaq sahəsində yerləşən Cavabdeh3 məxsus olan fərdi yaşayış evi ipoteka yüklü edilmişdir. İddiaçı ASC “ipoteka saxlayan” Cavabdeh3 “ipoteka qoyan”/ “borcalan” olmaqla imzalanmış xx.xx.2018-ci il tarixli 6-BİZ-1-0-211-18 saylı ipoteka müqaviləsinə 23 aprel 2020 tarixli əlavə 1 sazişə əsasən 4.1 müqavilənin bağlı olduğu 8-BİZ-1-0-211-İ8 saylı, xx.xx.2018 tarixli kredit müqaviləsi (bundan sonra- Kredit müqaviləsi) üzrə: kreditin müddəti 120 (bir yüz iyirmi) ay təşkil edir (qeyd edilən müddət kreditorun razılığı ilə borcalan tərəfindən kreditin qaytarıla biləcəyi maksimum müddəti ifadə edir, lakin borcalanın kredit müqaviləsi üzrə kredit öhdəliyini icra etməsi müddəti tərəflər arasında imzalanmış ödəniş qrafiki üzrə razılaşdırılmış müddətdən ibarət olacaqdır). 4.1.2. Kreditin illik faiz dərəcəsi 29 (iyirmi doqquz) % təşkil edir (faiz dərəcəsi kreditor tərəfindən tələb edilə biləcək maksimum faiz dərəcəsini ifadə edir. Kreditorun kredit müqaviləsi üzra faiz borcunun tələbi isə tərəflərcə imzalanmış ödəniş qrafiki üzrə razılaşdırılmış ibarət olacaqdır). İddiaçı ASC “ipoteka saxlayan”, Cavabdeh1 ipoteka qoyan, Cavabdeh3 borcalan olmaqla imzalanmış 22 iyul 2020-ci il tarixli 6-BİZ-1-0-211-18 (G) saylı sonrakı ipoteka müqaviləsinə əsasən 13 noyabr 2018-ci il tarixli 6-BİZ-1-211-18 saylı kredit müqaviləsi üzrə ünvan 3 ünvanında yerləşən mənzil sonrakı ipoteka ilə yüklü edilmişdir. 1.2 bəndə əsasən hazırki müqavilə üzrə ilkin ipoteka ilə təmin edilən öhdəliyin əmələ gəlməsi üçün əsas 07 avqust 2018-ci il tarixli İddiaçı ASC və "xxxx" MMC arasında bağlanılmış 07 avqust 2018-ci il tarixli 6-BİZ-4-0-123-16 saylı baş kredit müqaviləsidir. İddiaçı ASC “ipoteka saxlayan” Cavabdeh3 “borcalan” “ipoteka qoyan” olmaqla imzalanmış 22 iyul 2020-ci il tarixli 6-BİZ-1-0-211-18 (G1) saylı sonrakı ipoteka müqaviləsinə əsasən ünvan 4 ünvanında yerləşən Cavabdeh3 məxsus torpaq sahəsi ipoteka ilə yüklü edilmişdir. 1.2 bəndə əsasən hazırki müqavilə üzrə ilkin ipoteka ilə təmin edilən öhdəliyin əmələ gəlməsi üçün əsas 22 oktyabr 2018-ci il tarixli İddiaçı ASC və "xxxx" MMC arasında bağlanılmış 22 oktyabr 2018-ci il tarixli 6-BİZ-5-0-182-18 saylı baş kredit müqaviləsidir. "xxxx" İKB “kreditor/girov saxlayan” "xxxx" MMC “girov qoyan” Cavabdeh3 “borcalan” olmaqla imzalanmış “13” noyabr 2018 tarixli 6-BİZ-1-0-211-18 saylı girov müqaviləsinə əsasən borcalan/girov qoyan (girov qoyan) mülkiyyət hüququ ilə ona məxsus olan və bu müqavilənin 2.2-ci bəndində göstərilən əmlakı 6-BİZ-1-0-211-18 saylı, “13” noyabr 2018-ci il tarixli kredit müqaviləsinə (bundan sonra - kredit müqaviləsi) əsasən yaranmış öhdəliyin təminatı kimi kreditor/girov saxlayana girova verir, girovla təmin edilmiş öhdəlik üzrə borc başqa şəxsə keçirildikdə, borcalan/giorv qoyan yeni borclunun əvəzinə də cavabdeh olacağı barədə kreditor/girov saxlayana razılıq verir. 2.1. bəndə əsasən bu müqavilə ilə 1.1-ci bənddə göstərilən kredit müqaviləsi üzrə kreditor/girov saxlayan borcalana girov qoyana 200.000 (iki yüz min ABŞ dolları) USD məbləğində, 60 (altmış) ay müddətinə, illik 6 (altı)% dərəcəsi ilə kredit verir. Kreditin qaytarılması gecikdirildiyi halda gündəlik 0.1 (sıfır tam onda bir)% ilə cərimə ödənilir. 6-BİZ-1-0-211-18 saylı 13 noyabr 2018 tarixli girov müqaviləsinə xx.xx.2020 tarixli əlavə 1 olan sazişdə 1.1.1. kreditin müddəti 120 (bir yüz iyirmi) ay təşkil edir. (qeyd edilən müddət kreditorun razılığına borcalan tərəfindən kreditin qaytarıla biləcəyi maksimum müddəti ifadə edir, lakin borcalan kredit müqaviləsi üzrə kredit öhdəliyini icraetmə müddəti tərəflər arasında imzalanmış ödəniş qrafiki üzrə razılaşdırılmış müddətdən ibarət olacaqdır; 1.1.2 kreditin illik faiz dərəcəsi 29 (iyirmi doqquz) % təşkil edir (faiz dərəcəsi; kreditor tərəfindən tələb edilə biləcək maksimum faiz dərəcəsini ifadə edir, kreditorun, kredit müqaviləsi üzrə faiz borcunun tələbi isə tərəflərcə imzalanmış ödəniş qrafiki üzrə razılaşdırılmış tələbdən ibarət olacaqdı. 6-BİZ-1-0-211-18 saylı 13 noyabr 2018 tarixli girov müqaviləsinə xx.xx.2021 tarixli əlavə 1 olan sazişdə 1.1.1. kreditin müddəti 120 (bir yüz iyirmi) ay təşkil edir. (qeyd edilən müddət kreditorun razılığına borcalan tərəfindən kreditin qaytarıla biləcəyi maksimum müddəti ifadə edir, lakin borcalan kredit müqaviləsi üzrə kredit öhdəliyini icraetmə müddəti tərəflər arasında imzalanmış ödəniş qrafiki üzrə razılaşdırılmış müddətdən ibarət olacaqdır; 1.1.2 kreditin illik faiz dərəcəsi 29 (iyirmi doqquz) % təşkil edir (faiz dərəcəsi; kreditor tərəfindən tələb edilə biləcək maksimum faiz dərəcəsini ifadə edir, kreditorun, kredit müqaviləsi üzrə faiz borcunun tələbi isə tərəflərcə imzalanmış ödəniş qrafiki üzrə razılaşdırılmış tələbdən ibarət olacaqdı. xx.xx.2023 tarixinə olan maliyyə arayışında xx.xx.2018 tarixində 60 ay müddətinə verilmiş 200.000 ABŞ dolları məbləğində kredit üzrə Cavabdeh3 185.061 ABŞ dolları əsas borc, 16.873,03 ABŞ dolları faiz borcu, 6.908,06 ABŞ dolları cərimə borcu hesablanmış, xx.xx.2025 kreditin bitmə tarixi göstərilmişdir. Cavabdeh3 və "xxxx" MMC-yə İddiaçı ASC tərəfindən göndərilmiş xx.xx.2022 tarixli xəbərdarlıq məktubunda qeyd edilmişdir ki, müqaviləyə əsasən borcalan bankdan kredit üzrə aldığı vəsaiti tərtib edilmiş ödəniş cədvəlinə əsasən ödəməlidir. Borcalan müqavilənin şərtlərini pozaraq İddiaçı ASC-yə olan əsas və faiz borcunun ödənilməsinin təmin etməmiş, ödəmə müddətlərini müxtəlif vaxtlarda pozmuşdur. Kredit müqaviləsinin şərtlərinə əsasən bu müqavilənin müddəaları borcalan tərəfindən yerinə yetirilmədikdə kreditor kredit müqaviləsinə vaxtından əvvəl xitam verə bilər və verdiyi kredit məbləğini bu müddətə qədər hesablanmış faizlərlə birlikdə qaytarılmasını borcalandan tələb edə bilər. xx.xx.2018-cü il tarixli, 6-BİZ-1-0-211-18 saylı kredit müqaviləsinin təminatı kimi Cavabdeh2 MMC ilə zaminlik müqaviləsi imzalanmışdır. Zamin borclunun kreditor qarşısında öz kredit öhdəliyini tamamilə icra etməməsi üçün məsuliyyəti öz üzərlərinə götürmüşlər. Müqaviləyə əsasən borclu zaminliklə təmin edilmiş öhdəliyi icra etmədikdə və ya lazımınca icra etmədikdə zamin və borclu kreditor qarşısında birgə məsuliyyət daşıyırlar. xx.xx.2018-cü il tarixli, 6-BİZ-1-0-211-18 saylı kredit müqaviləsi üzrə borcun 5 gün ərzində ödənilməsi tələb edilmiş əks halda məhkəməyə müraciət olunacağı barədə xəbərdarlıq edilmişdir. İddiaçı ASC Azərbaycan Respublikası Əmlak məsələləri Dövlət Komitəsi yanında Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestri Xidmətinin 1 saylı Bakı Ərazi İdarəsinə ərizə ilə müraciət edərək qeyd etmişdir ki, İddiaçı ASC Müştəri Xidmətləri Departamenti ilə Cavabdeh3 arasında “13” noyabr 2018-ci il tarixdə bağlanmış 6-8İZ-1-0-211-18 nömrəli kredit müqaviləsini təmin etmək məqsədi Cavabdeh3 məxsus olan ünvan 6 ünvanında yerləşən ümumi sahəsi 26137 kv.m-dən ibarət fərdi yaşayış ev 15K xx.xx.2013 tarixli, seriya RX 0142086, qeydiyyat nömrəsi **********, reyestr nömrəsi **********96-10301 olan çıxarış sonrakı ipoteka ilə yüklü edilmişdir. xx.xx.2020-ci il tarixli 6-BİZ-1-0-211-18 saylı sonrakı ipoteka müqaviləsinə əlavə sazişi təmin etmək məqsədilə qeyd olunan daşınmaz əmlak sonrakı ipoteka müqaviləsinə əlavə saziş ilə yenidən yüklü edilmişdir. Əmlak Məsələləri Dövlət Komitəsi yanında Daşınmaz Əmlakın Dövət reyestri Xidmətinin hüquqların dövlət qeydiyyatı haqqında Daşınmaz əmlakın çıxarışa əsasən Cavabdeh3 məxsus ünvan 7 ünvanında yerləşən fərdi yaşayış evi 6-BİZ-1-0-211-18 KM xx.xx.2018 və xx.xx.2020-ci il tarixli 1 saylı Əlavə saziş üzrə İddiaçı ASC-nin xeyrinə ipoteka ilə yüklü edilmişdir. Əmlak Məsələləri Dövlət Komitəsi yanında Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestri Xidməti hüquqların dövlət qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən çıxarışa əsasən Cavabdeh3 mülkiyyətində olan ünvan 9 xx.xx.2018 tarixli və xx.xx.2021 tarixli 1 saylı əlavə saziş üzrə İddiaçı ASC-nin xeyrinə ipoteka ilə yüklü edilmişdir. Əmlak Məsələləri Dövlət Komitəsi yanında Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestri Xidməti hüquqların dövlət qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən çıxarışa əsasən Cavabdeh3 mülkiyyətində olan ünvan 13 fərdi yaşayış evi, 6-BİZ-1-0-211- 18 saylı xx.xx.2018 tarixli kredit müqaviləsi və xx.xx.2021 tarixli 1 saylı əlavə saziş üzrə İddiaçı ASC-nin xeyrinə ipoteka ilə yüklü edilmişdir. Əmlak Məsələləri Dövlət Komitəsi yanında Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestri Xidməti hüquqların dövlət qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən çıxarışa əsasən Cavabdeh1 mülkiyyətində olan ünvan 8 ünvanında yerləşən mənzil 6-BİZ- 1-0-211-18 saylı xx.xx.2018 tarixli kredit müqaviləsi və xx.xx.2021 tarixli 1 saylı əlavə saziş üzrə İddiaçı ASC-nin xeyrinə ipoteka ilə yüklü edilmişdir. Əmlak Məsələləri Dövlət Xidmətinin 1 saylı Bakı Ərazi İdarəsinə İddiaçı ASC tərəfindən yazılmış 18 fevral 2021 tarixli 02-12895, 02-12896, 02-12897 saylı ərizələrdə Cavabdeh3 mülkiyyətində olan ünvan 9 ünvanında yerləşən sahəsi 0.08 ha torpaq sahəsinin, ünvan 13 fərdi yaşayış evi, Cavabdeh1 mülkiyyətində olan ünvan 8 ünvanında yerləşən mənzillərin sonrakı ipoteka ilə yenidən yüklü edilmişdir. Əmlak Məsələləri Dövlət Komitəsi yanında Daşınmaz Əmlakın Dövət reyestri Xidmətinin hüquqların dövlət qeydiyyatı haqqında Daşınmaz əmlakın Dövlət reyestrindən ******* RX seriyalı çıxarışa əsasən ünvan 7 ünvanında yerləşən fərdi yaşayış evi Cavabdeh3 xüsusi mülkiyyətindədir. Çıxarışa əsasən torpaq sahəsi dövlət mülkiyyəti olaraq qeyd edilmişdir. Cavabdeh3 ərizə ilə müraciət edərək, 13 noyabr 2018-ci il tarixində İddiaçı ASC-dən 200.000 ABŞ dolları məbləğində kredit aldığını pandemiya ilə bağlı biznesinin dayandığını, kreditin qalıq məbləğinə güzəşt və kreditin müddətinin uzadılmasını xahiş etmişdir. Ərizə 10 fevral 2021-ci il tarixində imzalanmışdır. Cavabdeh3 Vaqfi oğlu tərəfindən yazılmış restrukturizasiya üçün 16 mart 2020 tarixli ərizədə cərimə faizlərinin silinməsi və 3 ay müddət uzadılması şərtilə 3 ay güzəşt verilməsini xahiş etmişdir. Cavabdeh3 tərəfindən yazılmış xx.xx.2021-ci il tarixli ərizədə qeyd edilmişdir ki, birgə nikah dövründə əldə edilmiş arvadı Cavabdeh1 məxsus olan ünvan 10 ünvanında yerləşən mənzilin ipotekaya qoyulmasına etiraz etmir. Müqavilədə nəzərdə tutulmuş müddətdə mənzili tərk etməyi və pasport qeydiyyatdından çıxmağı öhdəsinə götürür. Cavabdeh1 tərəfindən yazılmış xx.xx.2021-ci il tarixli ərizədə qeyd edilmişdir ki, birgə nikah dövründə əldə edilmiş əri Cavabdeh3 məxsus ünvan 9 ünvanında yerləşən 0.8 ha torpaq sahəsinin ipotekaya qoyulmasına etiraz etmir. İpotekaya qoyulmuş əmlakın hüquqi rejimi müəyyən edən nikah müqaviləsi bağlanmışdır. Cavabdeh1 tərəfindən yazılmış xx.xx.2021-ci il tarixli ərizədə qeyd edilmişdir ki, birgə nikah dövründə əldə edilmiş əri Cavabdeh3 məxsus ünvan 11 ünvanında yerləşən fərdi yaşayış evinin ipotekaya qoyulmasına etiraz etmir. İpotekaya qoyulmuş əmlakın hüquqi rejimi müəyyən edən nikah müqaviləsi bağlanmışdır. Müqavilədə nəzərdə tutulmuş müddətdə mənzili tərk etməyi və pasport qeydiyyatdından çıxmağı öhdəsinə götürür. Cavabdeh1 tərəfindən yazımış 23 aprel 2020-ci il tarixli ərizədə qeyd edilmişdir ki, əri Cavabdeh3 məxsus ünvan 11 ünvanında yerləşən fərdi yaşayış evinin İddiaçı ASC-dən götürülən kreditin təminatı kimi həmin banka ipotekaya qoyulmasına etiraz etmir. İpoteka müqaviləsinin şərtləri ilə tanışdır və banka olan əsas, faiz və digər borclar ödənilmədiyi halda tutmanın həmin əmlaka yönəldilməsinə (məhkəmədən kənar və ya məhkəmə yolu ilə) razıdır və bu halda bank tələbinə əsasən əmlakı könüllü boşaltmağı öhdəsinə götürür. İddiaçı ASC Əmlak Məsələləri Dövlət Komitəsi yanında Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestri Xidmətinin Bakı Ərazi İdarəsinə xx.xx.2022 tarixli ərizə ilə müraciət edərək Bakı şəh., Xəzər rayonu, Şağan qəsəbəsi, Y.Əsədullayev küçəsi 15 K fərdi yaşayış evi və 0.016983 ha torpaq sahəsinə tutmanın yönəldilməsi haqqında ipoteka qoyan Cavabdeh3 göndərilmiş bildirişin qeydə alınmasını xahiş etmiş, 15 manat dövlət rüsumu, 30 manat xidmət haqqı, Bakı şəh., Binəqədi rayonu, Sulutəpə qəsəbəsi, 136a/236a bağ sahəsi ünvanında yerləşən torpaq sahəsinə tutmanın yönəldilməsi haqqında ipoteka qoyan Cavabdeh3 göndərilmiş bildirişin qeydə alınmasını xahiş etmiş, 15 manat dövlət rüsumu, 30 manat xidmət haqqı, Bakı şəh., Yasamal rayonu, Kazım Kazımzadə küçəsi ev 115 m.87-ə tutmanın yönəldilməsi haqqında ipoteka qoyan Cavabdeh1 göndərilmiş bildirişin qeydə alınmasını xahiş etmiş, 15 manat dövlət rüsumu, 30 manat xidmət haqqı ödənilmişdir. xx.xx.2022 tarixli ********* saylı mədaxil qəbzinə əsasən 220 manat dövlət rüsumu İddiaçı ASC tərəfindən ödənilmişdir. xx.xx.2022 tarixli ödəniş tapşırığına əsasən 400 manat mediasiya xərci Bakı “5” saylı Mediasiya Təşkilatının bank hesabına köçürülmüşdür. İş üzrə ipoteka predmeti olan daşınmaz əmlakların qiymətləndirilməsi keçirilmiş, Bakı şəhəri, Binəqədi rayonu, Sulutəpə qəsəbəsi 136a/236a ünvanında olan torpaq sahəsinin bazar dəyəri 100.000 manat, likvid dəyəri 95.000 manat, ünvan 13 ünvanında yerlləşən fərdi yaşayış evinin bazar dəyəri 400.000 manat, likvid dəyəri 360.000 manat, ünvan 8 ünvanında yerləşən mənzilin bazar dəyəri 290.000 manat, likvid dəyəri 260.000 manat olaraq qiymətləndirilmişdir. Aparılmış qiymətləndirmənin dəyəri ümumilikdə 500 manat olaraq qeyd olunmuşdur. İş üzrə məhkəmə mühasibatlıq ekspertizası keçirilmiş, 20 dekabr 2022 tarixli 9/7946 saylı ekspert rəyində qeyd edilmişdir ki, Cavabdeh3 10 iyun 2022-ci il tarixə banka olan borcu ümumilikdə 195.190,48 ABŞ dolları məbləğində müəyyən edilir, o cümlədən: əsas borc üzrə 185.465,33 ABŞ dolları, faiz borcu üzrə 9.725,15 ABŞ dolları. 13 noyabr 2018-ci il tarixli, 6-BİZ-1-0-211-18 saylı kredit müqaviləsi üzrə hesablanan faizlər kredit müddətinin hər ilin sonunda tutulmaqla hesablamalar olduqda əsas borc 176.963,73 ABŞ dolları, faiz borcu üzrə 16.709,88 ABŞ dolları həcmində hesablanır. Qeyd edilir ki, ekspertiza tədqiqatı zamanı ekspert ikinci hsablama arasındakı (əsas və faiz borcunun cəmi) fərq 1.516,87 ABŞ dolları təşkil edir. Aparılmış tədqiqatın dəyəri 150 manat göstərilmişdir. Məhkəmə iclasında dindirilən iş üzrə ipoteka predmeti olan daşınmaz əmlakların qiymətləndirməsini həyata keçirən “Əmlak Ekspert Mərkəzi” məhdud məsuliyyətli cəmiyyətinin ekspert qiymətləndiricisi X5 qeyd etmişdir ki, praktikada daşınmaz əmlaklar qiymətləndirilərkən torpaq sahələri ilə bağlı əmlakın likvid dəyəri bazar dəyərindən 5% daha az, yaşayış evləri ilə bağlı isə əmlakın likvid dəyəri bazar dəyərindən 10% daha az qiymətləndirilir ki, qiymətləndirmə rəyində də hesablama həmin qaydada aparılmışdır. Eyni zamanda, rəy verilərkən işlərin çox olması səbəbindən ünvan 14 ünvanında yerləşən fərdi yaşayış evinin bazar dəyəri 400.000 manat yazılmalı olduğu halda, likvid dəyəri 400.000 manat qeyd edilmiş, bununla belə qiymətləndirmə rəyinin nəticə hissəsində əmlakların likvid və bazar dəyərində hər-hansı səhvə yol verilməmişdir. Əlavə olaraq baş vermiş texniki qüsurlarla bağlı məlumat məhkəməyə göndərilsə də həmin məktub məhkəməyə çatmamışdır. Əmlak Ekspert Mərkəzi tərəfindən Bakı Kommersiya Məhkəməsinə göndərilmiş 17 mart 2023-cü il tarixli ƏEM/M 50-154/23 saylı məktubda qeyd edilmişdir ki, aparılan təhlillər zamanı rəyin bir neçə səhifəsində texniki nöqsanlara yol verildiyi müəyyən edillmişdir. Yol verilmiş ifadə xətalarının texniki səhv olmasını nəzərə alınması, 34-cü səhifədə “obyektin likvid dəyərini tapmaq üçün analoqlar müəyyən edilmişdir. Düzəlişlər edildikdən sonra düzəlişlərin sayı və cəmi nəzərə alınmaqla (beynəlxalq qiymətləndirmə standartlarının tələblərinə uyğun olaraq) qiymətləndirilən mənzilin likvid dəyəri müəyən olunmuşdur”- cümləsi əvəzinə “obyektin bazar dəyərini tapmaq üçün analoqlar müəyyən edilmişdir. Düzəlişlər edildikdən sonra düzəlişlərin sayı və cəmi nəzərə alınmaqla (beynəlxalq qiymətləndirmə standartlarının tələblərinə uyğun olaraq) qiymətləndirilən obyektin bazar dəyəri müəyyən olunmuşdur” cümləsi ilə, 40-cı səhifədə “alınmış nəticə 118,9 kv.m (ümumi sahə) x 2.439,1 manat/kv.m= 2890.008,99 manat, yuvarlaq şəkildə 290.000 manat təşkil edir”-cümləsi əvəzinə “alınmış nəticə 118,9 kv.m (ümumi sahə) x 439.1 manat/kv.m= 290.008,99 manat, yuvarlaq şəkildə bazar dəyəri 290.000 manat təşkil edir”-cümləsi ilə əvəz edilərək oxunması xahiş olunur. İV. İşin müəyyən edilən halları: İşin müəyyən edilmiş halı ondan ibarətdir ki, İddiaçı açıq səhmdar cəmiyyəti ilə X4 arasında kredit müqaviləsi imzalanmış, həmin müqavilə üzrə öhdəliklərin icra edilməsi ilə bağlı olaraq eyni zamanda "xxxx" MMC ilə zaminlik müqavilələri imzlanmışdır. Daha sonra borcalan şəxsin ərizələri üzrə kredit müqavilələri restruktuziasiya edilmiş, dəyişiliklər tərəflər arasında imzalanmış zaminlik müqavilələlərinə uyğun da aparılmışdır. İddiaçı tərəf müqavilələr üzrə üzərinə götürdüyü öhdəliklərini icra etsə də cavabdehlər bağlanmış müqavilə üzrə öhdəliklərini tam və vaxtında yerinə yetirməmiş nəticədə iddiaçıya kredit müqaviləsi üzrə əsas və faiz borcu yaranmışdır. V. Tətbiq edilən hüquq: Azərbaycan Respublikası Mülki Məcəlləsinin 385.1-ci maddəsinə əsasən, öhdəliyə əsasən bir şəxs (borclu) başqa şəxsin (kreditorun) xeyrinə müəyyən hərəkəti etməlidir, məsələn, pul ödəməli, əmlak verməli, iş görməli, xidmətlər göstərməli və i.a. və ya müəyyən hərəkətdən çəkinməlidir, kreditorun isə borcludan vəzifəsinin icrasını tələb etmək hüququ vardır. Həmin Məcəllənin 386.1-cı maddəsinə əsasən, öhdəliyin zərər vurulması, əsassız varlanma və ya bu Məcəllədə nəzərdə tutulmuş digər əsaslar nəticəsində əmələ gəlməsi halları istisna olmaqla, öhdəliyin əmələ gəlməsi üçün onun iştirakçıları arasında müqavilə olmalıdır. Azərbaycan Respublikası Mülki Məcəllənin 425.1-ci maddəsinə əsasən öz hüquqlarını həyata keçirərkən və vəzifələrini icra edərkən tərəflərdən hər biri vicdanlılığın tələb etdiyi tərzdə, yəni şərtləşdirilmiş vaxtda və yerdə lazımi şəkildə, öhdəliyin şərtlərinəvə bu Məcəllənin tələblərinə müvafiq surətdə, belə şərtlər və tələblər olmadıqda isə işgüzar adətlərə və ya adətən irəli sürülən digər tələblərə müvafiq surətdə hərəkət etməlidir Həmin Məcəllənin 442, 443.1 və 448.1-ci maddələrinə görə öhdəliyin icra edilməməsi dedikdə onun pozulması və ya lazımınca icra edilməməsi (vaxtında icra edilməməsi, mallarda, işlərdə və xidmətlərdə qüsurlarla və ya öhdəliyin məzmunu ilə müəyyənləşdirilmiş digər şərtləri pozmaqla icra edilməsi) başa düşülür. Öhdəliyini icra etməyən borclu kreditora dəymiş zərərin əvəzini ödəməyə borcludur. Borclu onun risk dairəsinə daxil olan öhdəliklərin icra edilmədiyi bütün hallar üçün cavabdehdir. Azərbaycan Respublikası Mülki Məcəlləsinin 421.1-ci maddəsinə görə müqavilənin dəyişdirilməsi və ləğv edilməsi, əgər bu Məcəllədə və ya müqavilədə ayrı qayda nəzərdə tutulmayıbsa, tərəflərin razılaşması ilə mümkündür. 421.2-ci maddəyə əsasən tərəflərdən birinin tələbi ilə müqavilə yalnız digər tərəf müqaviləni əhəmiyyətli dərəcədə pozduqda və ya bu Məcəllədə və ya müqavilədə nəzərdə tutulan digər hallarda dəyişdirilə və ya ləğv edilə bilər. Tərəflərdən birinin müqaviləni pozması o zaman əhəmiyyətli pozuntu sayılır ki, bunun digər tərəfə vurduğu zərər nəticəsində o, müqavilə bağlanarkən ümid etməyə haqqı çatanlardan xeyli dərəcədə məhrum olur. 424-cü maddəyə əsasən müqavilə dəyişdirilərkən və ya ləğv edilərkən, əgər tərəflərin razılaşmasından və müqavilənin dəyişdirilməsi xarakterindən ayrı qayda irəli gəlmirsə, müqavilənin dəyişdirilməsi və ya ləğv edilməsi haqqında tərəflərin razılaşmasının bağlandığı andan, müqavilə məhkəmə qaydasında dəyişdirildikdə və ya ləğv edildikdə isə müqavilənin dəyişdirilməsi və ya ləğv edilməsi haqqında məhkəmə qərarının qanuni qüvvəyə mindiyi andan öhdəliklər dəyişdirilmiş və ya xətm edilmiş sayılır. Həmin Məcəllənin 470.1-ci maddəsinə əsasən, zaminlik müqaviləsi üzrə zamin başqa şəxsin kreditoru qarşısında həmin şəxsin öz öhdəliyini tamamilə və ya hissə-hissə icra etməsi üçün məsuliyyəti öz üzərinə götürür. Həmin Məcəllənin 472.1-ci maddəsinə görə borclu zaminliklə təmin edilmiş öhdəliyi icra etmədikdə və ya lazımınca icra etmədikdə, əgər bu Məcəllədə və ya zaminlik müqaviləsində zaminin subsidiar məsuliyyəti nəzərdə tutulmayıbsa, zamin və borclu kreditor qarşısında birgə məsuliyyət daşıyırlar. Həmin Məcəllənin 472.2-ci maddəsinə görə əgər zaminlik müqaviləsində ayrı qayda nəzərdə tutulmayıbsa, faizlərin, borc tutulması üzrə məhkəmə xərclərinin və borclunun öhdəliyi icra etməməsi və ya lazımınca icra etməməsi nəticəsində kreditora dəyən digər zərərin əvəzinin ödənilməsi də daxil olmaqla, zamin kreditor qarşısında borclu ilə eyni həcmdə məsuliyyət daşıyır. Həmin Məcəllənin 739-cu maddəsinə əsasən, borc müqaviləsinə görə, iştirakçılardan biri (borc verən) pula və ya digər əvəz edilən əşyalara mülkiyyət hüququnu digər iştirakçıya (borc alana) keçirməyi öhdəsinə götürür, digər iştirakçı (borc alan) isə aldıqlarını müvafiq olaraq pul və ya eyni keyfiyyətdə və miqdarda olan eyni növlü əşyalar şəklində borc verənə qaytarmağı öhdəsinə götürür. Borc müqaviləsinin predmeti hər hansı pul məbləği olduqda, o, kredit müqaviləsi adlandırılır. Azərbaycan Respublikası Mülki Məcəlləsinin 462.1-ci maddəsinə əsasən dəbbə pulu (cərimə, penya) müqavilə ilə müəyyənləşdirilən, öhdəliyin icra edilmədiyi və ya lazımınca icra edilmədiyi, o cümlədən icranın gecikdirildiyi halda borclunun kreditora ödəməli olduğu pul məbləğidir. Əgər öhdəliyin məzmununu hərəkətdən çəkinmək təşkil edirsə, dəbbə pulu hərəkətin edildiyi andan tutulmalıdır. Dəbbə pulunun ödənilməsi tələbi üzrə kreditor ona zərər vurulduğunu sübuta yetirməyə borclu deyildir. Azərbaycan Respublikası Mülki Məcəlləsinin: 269.1-ci və 269.7-ci maddələrinə əsasən girov və ipoteka hüququ girov qoyanın əşyası barəsində girov saxlayanın əşya hüququdur və eyni zamanda borclunun girov saxlayan qarşısında pul və ya başqa öhdəliyinin icrasının təmin edilməsi üsuludur. Girovla və ipoteka ilə təmin edilmiş öhdəlik üzrə kreditorun (girov saxlayanın və ipoteka saxlayanın) hüququ var ki, borclunun həmin öhdəliyi icra etmədiyi halda girov qoyulmuş və ya ipoteka ilə yüklü edilmiş əşyanın dəyərindən həmin əşyanın mənsub olduğu şəxsin (girov qoyanın və ipoteka qoyanın) digər kreditorlarına nisbətən üstün qaydada təminat alsın; 269.3. maddəsinə əsasən girov daşınar əşyalara (ipoteka obyekti olan daşınar əşyalardan başqa) əşya hüquqlarının məhdudlaşdırılmasıdır. Bu Məcəllə ilə nəzərdə tutulmuş hallarda hüquqların da girov qoyulması mümkündür. 269.4-cü maddəsinə əsasən ipoteka daşınmaz əşyalara, habelə rəsmi reyestrdə qeydə alınmalı olan daşınar əşyalara əşya hüquqlarının məhdudlaşdırılmasıdır; 317.1-ci maddəsinə əsasən borclu təminat vasitəsi ipoteka olan əsas öhdəliyi icra etmədikdə və ya lazımıncz icra etmədikdə, ipoteka saxlayan daşınmaz əşyanın satılmasını tələb edə bilər; 279-cu maddəyə əsasən əgər müqavilədə ayrı qayda nəzərdə tutulmayıbsa, girov saxlayanın tələbini girov faktik təminat məqamında malik olduğu həcmdə təmin edir. Bu tələbə həmçinin faizlər, dəbbə pulu, icranın gecikdirilməsi ilə vurulmuş zərərin əvəzinin ödənilməsi, habelə girov qoyulmuş əşyanın saxlanması və salamatlığı üçün girov saxlayanın zəruri xərcləri və tutma xərcləri daxildir. 319.1-ci maddəsinə əsasən əgər borclu icrasını təmin etmək üçün əşyanın ipotekaya verildiyi öhdəliklərin yerinə yetirilməsini gecikdirmişsə, ipoteka saxlayan ipoteka ilə yüklü edilmiş obyekti açıq hərracdan satmaq hüququna malikdir. “İpoteka haqqında” Azərbaycan Respublikasının Qanununun: 9.1, 9.2, 9.3 maddələrinə əsasən qanunla və ya əvvəlki ipoteka müqaviləsi ilə ayrı qayda nəzərdə tutulmayıbsa, ipoteka qoyan digər öhdəliklərini təmin etmək üçün əvvəldən ipoteka qoyulmuş əşyanı yenidən girov qoya bilər (sonrakı ipoteka). İpoteka qoyan ipoteka predmetinə dair bu Qanunun 10.8-ci maddəsində nəzərdə tutulmuş bütün məlumatı hər bir sonrakı ipoteka saxlayana verməlidir. Sonrakı ipoteka saxlayanın tələbləri onların icra müddətindən asılı olmayaraq əvvəlki ipoteka saxlayanın tələbləri tam ödənildikdən sonra növbəlilik qaydasında ipoteka predmetinin dəyərindən ödənilir. 33-cü maddəsinə əsasən borclu əsas öhdəliyi icra etmədikdə və ya lazımınca icra etmədikdə, ipoteka saxlayanın tələbinin ödənilməsi üçün ipoteka predmetinə tutma yönəldilə bilər; 34.1-ci maddəsinə əsasən ipoteka saxlayanın ipoteka predmetinə tutmanın yönəldilməsi hüququnun yaranması anı əsas öhdəliyin, yaxud onun bir hissəsinin vaxtında icra olunmaması və ya əsas öhdəlik üzrə faizlərin ödənilməsi müddətlərinin ardıcıl olaraq iki dəfə pozulması yaxud ipoteka müqaviləsində nəzərdə tutulmuş və ipoteka saxlayana ipotekaya tutma yönəltmək hüququ verən şərtinin yerinə yetirilməməsidir; 36.1-ci maddəsinə əsasən, ipoteka saxlayan bu Qanunun 36.2-ci maddəsində nəzərdə tutulan məlumatı əks etdirən bildirişi ipoteka qoyana, bildirişin surətini isə ona məlum olan sonrakı ipoteka saxlayanlara, o cümlədən birgə ipoteka saxlayanlara verilməsini təsdiq etmə üsulu ilə göndərməklə ipoteka predmetinə tutmanı yönəltməyə başlaya bilər; 36.3-cü maddəsinə əsasən ipoteka predmetinə tutmanın yönəldilməsi haqqında bildiriş ipotekanın dövlət qeydiyyatı orqanında ipoteka saxlayanın ərizəsi əsasında qeydə alınmalıdır. Ərizədə bildirişin ipoteka qoyana verildiyi gün göstərilir və iki nüsxədə qeydiyyat orqanına verilir; 39.3-cü və 39.3.3-cü maddələrinə əsasən məhkəmə ipoteka predmetinə tutmanın yönəldilməsi haqqında qərar qəbul edərkən qərarda, həmçinin, ipoteka predmetinin ilkin satış qiymətini göstərməlidir. İlkin satış qiyməti ipoteka qoyanla ipoteka saxlayanın razılaşması əsasında, mübahisə olduqda isə müstəqil qiymətləndiricinin rəyi əsasında məhkəmə tərəfindən müəyyən edilir; 47.4-cü maddəsinə əsasən bu qanunun 47.2-ci maddəsində nəzərdə tutulmuş ödənişlər həyata keçirildikdən sonra ipoteka predmetinin satışından əldə olunan vəsaitin qalan hissəsi ipoteka qoyana qaytarılır; 59.3.1-ci maddəsinə əsasən, yaşayış evi və ya mənzil ipoteka müqaviləsi üzrə kreditin qaytarılması üçün ipoteka qoyulmuş olduqda ipoteka qoyulmuş yaşayış evinə və ya mənzilə tutma yönəldildikdə və o satıldıqda ipoteka qoyan və onunla birlikdə yaşayan ailə üzvləri və digər şəxslər tutduqları yaşayış sahəsini ən geci bir ay ərzində tərk etməlidirlər. “İpoteka haqqında” AR Qanununun 59.4-cü maddəsinə görə bu Qanunun 59.3-cü maddəsində nəzərdə tutulmuş müddətdə ipoteka qoyan və onunla birlikdə yaşayan ailə üzvləri və digər şəxslər ipoteka qoyulmuş yaşayış sahəsindən və yaşayış yeri üzrə qeydiyyatdan çıxmadıqda, həmin şəxslər evdən (mənzildən) və yaşayış yeri üzrə qeydiyyatdan ayrıca məhkəmə qərarı tələb olunmadan ipoteka predmetinə tutmanın yönəldilməsi barədə icra sənədi əsasında 10 təqvim günü müddətində məcburi qaydada çıxarılırlar. Mülki Prosessual Məcəllənin 217.2. maddəsinə əsasən qətnamə mübahisəli hüquq münasibətinin yarandığı zaman qüvvədə olan maddi hüquq normalarına və işin baxılması zamanı qüvvədə olan prosessual hüquq normalarına uyğun çıxarılmalıdır. “İcra haqqında” Azərbaycan Respublikasının Qanununun 43.1-ci maddəsinə görə borclunun əmlakı üzərinə həbs qoymaq və onu satmaq yolu ilə tələbin əmlaka yönəldilməsi məcburi icra tədbirlərindən biridir. Azərbaycan Respublikası Mülki Prosessual Məcəlləsinin: 107-ci maddəsinə əsasən, məhkəmə xərcləri dövlət rüsumundan və işə baxılması ilə əlaqədar olan məsrəflərdən ibarətdir; 119.1-ci maddəsinə əsasən məhkəmə xərcləri ödənilmiş tələblərin məbləğinə münasib olaraq işdə iştirak edən şəxslərə aid edilir. Vİ. Məhkəmənin mövqeyi: Məhkəmə qeyd edir ki, tərəflər arasında imzalanmış kredit müqaviləsi şərtlərinin və ona edilmiş dəyişiliklərin borcalan Cavabdeh3 tərəfindən bir neçə dəfə pozulması, ödənişlərin tam olaraq ödənilməməsi iş materialları ilə öz təsdiqini tapır. Qeyd edilən halı məhkəmə müqavilə şərtinin əhəmiyyətli dərəcədə pozulması kimi qiymətləndirərək hesab edir ki, iddia tələbi təmin edilməli, "xxxx" İKB ASC ilə Cavabdeh3 arasında bağlanmış 13 noyabr 2018-ci il tarixli kredit müqaviləsi ləğv edilməlidir. Bundan başqa məhkəmə iş materiallarını, iş üzrə keçirilmiş məhkəmə ekspertizalarını, eləcə də iddiaçı tərəfin iddia ərizəsinə əlavəsini də əsas götürərək hesab edir ki, Cavabdeh3 İddiaçı ASC-nin xeyrinə 2018-ci il 13 noyabr tarixli 6-BİZ-1-0-211-18 № li kredit müqaviləsi üzrə bankın xeyrinə 185.061 ABŞ dolları əsas, 16.873,03 ABŞ dolları faiz borcu tutulmalıdır. Digər tərəfdən iş materiallarından görünür ki, Cavabdeh3 və İddiaçı ASC arasında bağlanmış krеdit müqaviləsi üzrə öhdəliklərinin icrasının təmin edilməsi üsulu kimi "xxxx" MMC ilə arasında zaminlik müqaviləsi bağlanmışdır. Məhkəmə borc alan Cavabdeh3 kredit müqaviləsi üzrə kreditor qarşısında götürdüyü öhdəlikləri lazımi qaydada icra etməyərək ona verilmiş krediti ödəmədiyini, kredit verən İddiaçı ASC-nin kredit məbləğinin ödənilməsini tələb etmək hüququnun yarandığını, eləcə də zamin "xxxx" MMC-nin həmin kredit müqaviləsi üzrə borc alanın bütün öhdəliklərinə zamin durduğundan həmin öhdəliklərə görə borc alanla birgə məsuliyyət daşıdıqlarını nəzərə alaraq hesab edir ki, iddiaçı kredit müqaviləsi üzrə kredit, faiz borcu daxil olmaqla borcun müştərək qaydada borc alan və zamindən tutulmasını tələb etməkdə haqlıdır. Məhkəmə iddia tələbinin kredit müqaviləsi üzrə cərimənin tutulmasına münasibətdə qeyd edir ki, iddia tələbi həmin hissədə təmin edilməli, Cavabdeh3 və "xxxx" MMC-dən müştərək qaydada 2018-ci il 13 noyabr tarixli 6-BİZ-1-0-211-18 № li kredit müqaviləsi üzrə 6.908,68 ABŞ dolları cərimə məbləği tutulmalıdır. Əlavə olaraq ipoteka müqavilələri ilə təmin edilmiş öhdəlik borclu cavabdehlər tərəfindən lazımınca icra edilmədiyindən, borcun ödənilməsi üçün tələb ipoteka ilə yüklü edilmiş Cavabdeh3 mülkiyyətindəki Bakı şəhəri, Xəzər rayonu, Şağan qəsəbəsi, Y.Əsədullayev küçəsində 0.01693 ha torpaq sahəsində yerləşən, 15K saylı fərdi yaşayış evinə, Cavabdeh1 mülkiyyətindəki Bakı şəhəri, Yasamal rayonu, Kazım Kazımzadə küçəsində yerləşən, 118.9 kv.m ümumi sahə, 61.4 kv.m yaşayış sahəsi və 57.5 kv.m yardımçı sahədən ibarət, 115 saylı evin, 87 nömrəli mənzilinə və Cavabdeh3 məxsus olan ünvan 1 ünvanında yerləşən, ümumi sahəsi 0.08 ha-dan ibarət torpaq sahəsinə, eyni zamanda girov müqaviləsi üzrə girovla yüklü edilmiş “Dark Ride 8 seats” avadanlığına yönəldilməli, həmin əmlaklar açıq hərrac vasitəsilə satılmalı və satışdan əldə edilmiş vəsait hesabına borcun ödənilməsi həyata keçirilməli, ödəniş həyata keçirildikdən sonra ipoteka predmetlərinin satışından əldə olunan məbləğ tutulan məbləğdən artıq olduqda isə artıq qalmış məbləğ hüquqları yüklü edilmiş şəxslərə qaytarılmalıdır. Yuxarıda qeyd edilən “İpoteka haqqında” Azərbaycan Respublikası Qanunun müvafiq maddəsinin məzmunundan da göründüyü kimi ipoteka predmeti olan yaşayış sahəsi satıldıqdan sonra qanunla müəyyən edilmiş müddətdə həmin sahəni tərk etməyən ipoteka qoyan və onun ailə üzvlərinin həmin sahədən məcburi çıxarılaraq sahənin boşaldılması, eləcə də sözügedən şəxslərin qeydiyyatdan çıxarılması bu barədə məhkəmə qərarı olmadan ipoteka predmetinə tutmanın yönəldilməsi barədə icra sənədi əsasında həyata keçirilə bilər. Odur ki, ipoteka qoyanın və digər şəxslərin istifadə hüququnun itirilmiş hesab edilməsi, həmin şəxslərin ipoteka predmeti olan daşınmaz əmlaklardan çıxarılmaları, əmlakların boşaldılması barədə məhkəmə qərarının qəbul edilməsi həmin əmlakı açıq hərracda əldə edəcək şəxsin qanunla qorunan hüquqlarının müdafiəsi baxımından da zəruri hesab edilə bilməz. Belə bir qərarın qəbul edilməsi zərurəti mövcud olsa belə ipoteka saxlayanın əmlakı əldə edəcək şəxsin hüquqlarını müdafiə etmək üçün belə bir iddianı qaldırmağa dair subyektiv hüququ da yoxdur. “İpoteka haqqında” Qanuna və Mülki Məcəlləyə uyğun olaraq mülkiyyət hüququnun itirilməsi üçün ipoteka predmetinin satılması zəruridir. Mülki Məcəllənin 205.2-ci maddəsinə uyğun olaraq tutmanın yönəldildiyi əmlaka mülkiyyətçinin mülkiyyət hüququna, alınmış əmlakın keçdiyi şəxsin həmin əmlaka mülkiyyət hüququnun yarandığı andan xitam verilir. İddianın ipoteka predmeti olan əmlaka tutma yönəldildikdən və əmlak satıldıqdan sonra həmin mənzilin boşaldılaraq banka təhvil verilməsi ipoteka predmetinin yeni mülkiyyətçisinin kim olacağı məlum olmadan mənzilin iddiaçıya təhvil verilməsi digər şəxslərin konstitusion hüquqlarının pozulması ilə nəticələnə bilər. Bu baxımdan məhkəmə hesab edir ki, iddia tələbinin ipoteka predmeti olan Bakı şəhəri, Xəzər rayonu, Şağan qəsəbəsi, Y.Əsədullayev küçəsində 0.01693 ha torpaq sahəsində yerləşən, 15K saylı fərdi yaşayış evinə tutma yönəldikdə və o satıldıqdan 1 ay sonra Cavabdeh3 və digər şəxslərin Bakı şəhəri, Xəzər rayonu, Şağan qəsəbəsi, Y.Əsədullayev küçəsində 0.01693 ha torpaq sahəsində yerləşən, 15K saylı fərdi yaşayış evinə olan istifadə hüquqlarının itirilmiş hesab edilməsi, həmin şəxslərin fərdi yaşayış evindən çıxarılması, Cavabdeh1 mülkiyyətindəki Bakı şəhəri, Yasamal rayonu, Kazım Kazımzadə küçəsində yerləşən, 118.9 kv.m ümumi sahə, 61.4 kv.m yaşayış sahəsi və 57.5 kv.m yardımçı sahədən ibarət, 115 saylı evin, 87 nömrəli mənzilinə tutma yönəldikdə və o satıldıqdan 1 ay sonra Cavabdeh1 və digər şəxslərin Bakı şəhəri, Yasamal rayonu, Kazım Kazımzadə küçəsində yerləşən, 118.9 kv.m ümumi sahə, 61.4 kv.m yaşayış sahəsi və 57.5 kv.m yardımçı sahədən ibarət, 115 saylı evin, 87 nömrəli mənzilinə olan istifadə hüquqlarının itirilmiş hesab edilməsi, həmin şəxslərin mənzildən çıxarılması, Cavabdeh3 məxsus olan ünvan 1 ünvanında yerləşən, ümumi sahəsi 0.08 ha-dan ibarət torpaq sahəsinə tutma yönəldikdə və o satıldıqdan 1 ay sonra Cavabdeh3 və digər şəxslərin ünvan 1 ünvanında yerləşən, ümumi sahəsi 0.08 ha-dan ibarət torpaq sahəsinə olan istifadə hüquqlarının itirilmiş hesab edilməsi hissəsində təmin edilməsi üçün əsaslar yoxdur. Bundan başqa məhkəmə qeyd edir ki, qanunvericiliyin tələblərinə uyğun olaraq məhkəmə qətnaməsi qəbul edilərkən mübahisəli hüquq münasibətinin yarandığı zaman qüvvədə olan maddi hüquq normaları əsas götürülməlidir. Tərəflər arasında imzalanmış 6- BİZ-1-0-211-18 saylı xx.xx.2018-ci il tarixli sonrakı ipoteka müqaviləsi “İpoteka haqqında” Azərbaycan Respublikası Qanununa 28 dekabr 2018-ci il tarixində edilmiş dəyişilikdən daha əvvəl bağlanıldığından iddia tələbi 6-BİZ-1-0-211-18 saylı xx.xx.2018-ci il tarixli sonrakı ipoteka müqaviləsinə münasibətdə- yəni ünvan 5 ünvanında istifadədə olan 0.01693 ha torpaq sahəsində yerləşən Cavabdeh3 məxsus olan fərdi yaşayış evinə tutma yönəldikdə və o satıldıqdan 1 ay sonra evin boşaldılması və banka təhvil verilməsi hissəsində rədd edilməlidir. Məhkəmə hesab edir ki, ipoteka predmetlərinə tutma yönəldildikdə, əmlakın ilkin satış qiymətləri iş üzrə keçirilmiş əmlakın qiymətləndirməsinə uyğun olaraq, ünvan 9nin ilkin satış qiyməti 95.000 manat, ünvan 13 fərdi yaşayış evinin ilkin satış qiyməti 360.000 manat, ünvan 8 ünvanında yerləşən mənzilin ilkin satış qiyməti 260.000 manat məbləğində müəyyən edilməlidir. Məhkəmə iddia tələbinin satışdan əldə olunmuş vəsaitin qətnamənin icrasına kifayət etmədiyi halda qətnamənin qalan hissədə ümumi qaydada icra edilməsinə münasibətdə qeyd edir ki, borcun tutulmasının cavabdehin əmlakına yönəldilməsi yalnız məhkəmə qətnaməsinin icrası mərhələsində “İcra haqqında” qanunun tələblərinə uyğun olaraq keçirilə bilər. Qeyd edilən tələb qətnamənin icra mərhələsi ilə bağlı olduğundan və tutulacaq məbləğ qətnamədə konkret göstərildiyindən iddia tələbi bu hissədə təmin edilməməlidir. Vİİ. Məhkəmə xərcləri: Məhkəmə qeyd edir ki, iddia tələbi əsaslı olduğundan iddia ərizəsinin məhkəməyə təqdim edilməsi ilə əlaqədar 245.03 manat ödənilmiş dövlət rüsumu, 400 manat ödənilmiş mediasiya xərci, ipoteka predmeti olan daşınmaz əmlaka tutmanın yönəldilməsi haqqında bildirişin qeydə alınması üçün ödənilmiş 45 manat dövlət rüsumu və 90 manat xidmət haqqı cavabdehlər Cavabdeh1, "xxxx" MMC, Cavabdeh3 müştərək qaydada tutulmalıdır. İş üzrə keçirilmiş 20 dekabr 2022 tarixli 9/7946 saylı saylı ekspert rəyi ilə bağlı Məhkəmə Ekspertizası Mərkəzinə ödənilməli olan 150 manat, əmlakların qiymətləndirilməsi ilə bağlı olaraq “Əmlak Ekspert Mərkəzi” məhdud məsuliyətli cəmiyyətinə ödənilməli olan 500 manat, Cavabdeh1, "xxxx" MMC, Cavabdeh3 müştərək qaydada tutulmalıdır. Məhkəmə Ekspertizası Mərkəzinin bank rekvizitləri aşağıdakılardır: Büdcə təsnifatının kodu 142595, Büdcə səviyyəsinin kodu 3, X1, 210005, VÖEN **********, Müxbir Hesab AZ41NABZ********************, SFİFT BİK CTREAZ22, Məhkəmə Ekspertiza Mərkəzi, VÖEN **********, hesab: AZ34CTRE********************. Əmlak Ekspert Mərkəzi” MMC-nin bank hesabı rekvizitləri aşağıdakılardır: VÖEN: **********, Hesab AZN: AZ30GUNA********************, "xxxx" ASC. NƏTİCƏ HİSSƏ: Şərh olunanlara əsasən və Azərbaycan Respublikası Mülki-Prosessual Məcəlləsinin 216-220, 227, 233 və 360-cı maddələrini rəhbər tutaraq məhkəmə QƏT ETDİ: İddia qismən təmin edilsin. "xxxx" İKB ASC ilə Cavabdeh3 arasında bağlanmış 13 noyabr 2018-ci il tarixli kredit müqaviləsi ləğv edilsin. Cavabdeh3, "xxxx" MMC-dən müştərək qaydada İddiaçı ASC-nin xeyrinə 2018-ci il 13 noyabr tarixli 6-BİZ-1-0-211-18 № li kredit müqaviləsi üzrə 185.061 (bir yüz səksən beş min altımış bir dollar) ABŞ dolları əsas, 16.873,03 (on altı min səkkiz yüz yetmiş üç ABŞ dolları üç sent) ABŞ dolları faiz borcu, 6.908,68 (altı min doqquz yüz səkkiz ABŞ dolları altımış səkkiz sent) ABŞ dolları dəbbə pulu (ödəniş gününə Azərbaycan Respublikası Mərkəzi Bankının rəsmi məzənnəsinə uyğun olaraq) tutulsun. Cavabdeh3, "xxxx" MMC-dən, Cavabdeh1 müştərək qaydada iddia ərizəsinin məhkəməyə təqdim edilməsi ilə əlaqədar 245.03 manat ödənilmiş dövlət rüsumu, 400 manat ödənilmiş mediasiya xərci, ipoteka predmeti olan daşınmaz əmlaka tutmanın yönəldilməsi haqqında bildirişin qeydə alınması üçün ödənilmiş 45 manat dövlət rüsumu və 90 manat xidmət haqqı İddiaçı ASC-nin xeyrinə tutulsun. Tutma Cavabdeh3 mülkiyyətindəki Bakı şəhəri, Xəzər rayonu, Şağan qəsəbəsi, Y.Əsədullayev küçəsində 0.01693 ha torpaq sahəsində yerləşən, 15K saylı fərdi yaşayış evinə, Cavabdeh1 mülkiyyətindəki Bakı şəhəri, Yasamal rayonu, Kazım Kazımzadə küçəsində yerləşən, 118.9 kv.m ümumi sahə, 61.4 kv.m yaşayış sahəsi və 57.5 kv.m yardımçı sahədən ibarət 115 saylı evin, 87 nömrəli mənzilinə və Cavabdeh3 məxsus olan ünvan 1 ünvanında yerləşən, ümumi sahəsi 0.08 ha-dan ibarət torpaq sahəsinə yönəldilsin, həmin əmlaklar eyni zamanda girov müqaviləsi üzrə girovla yüklü edilmiş “Dark Ride 8 seats” avadanlığı açıq hərrac vasitəsilə satılsın və satışdan əldə edilmiş vəsait hesabına borcun ödənilməsi həyata keçirilsin. Satışdan artıq qalan vəsait ipoteka qoyana və girov qoyana qaytarılsın. ünvan 9ndə yerləşən torpaq sahəsinin ilkin satış qiyməti 95.000 manat, Bakı şəhəri, Xəzər rayonu, Şağan qəsəbəsi Y.Əsədullayev küçəsi 15K fərdi yaşayış evinin ilkin satış qiyməti 360.000 manat, ünvan 8 ünvanında yerləşən mənzilin ilkin satış qiyməti 260.000 manat məbləğində müəyyən edilsin. Cavabdeh1, "xxxx" MMC, Cavabdeh3 müştərək qaydada 150 manat ekspertiza xərci tutularaq Məhkəmə Ekspertizası Mərkəzinə, 500 manat qiymətləndirmə xərci tutularaq “Əmlak Ekspert Mərkəzi” məhdud məsuliyətli cəmiyyətinə ödənilsin. İddia tələbi qalan hissədə təmin edilməsin. Qətnamədən, onun rəsmi qaydada verildiyi gündən bir ay müddətində Bakı Kommersiya Məhkəməsi vasitəsi ilə Bakı Apellyasiya Məhkəməsinə apelyasiya şikayəti verilə bilər. Hakim: Aytən Əliyeva