Bakı Kommersiya Məhkəməsi Qətnamə — İş №e-2-2(113)-83/2023

Azərbaycan Respublikası adından QƏTNAMƏ Bakı şəhəri İş № e-2-2(113)-83/2023 13.02.2023 BAKİ KOMMERSİYA MƏHKƏMƏSİ Giriş hissə: Hakim Əliyeva Leyla Rauf qızının sədrliyi, Aslanov Kamal Sahib oğlunun katibliyi ilə, iddiaçının nümayəndəsi X2 iştirakı ilə, İddiaçı ASC-nin cavabdehlər Cavabdeh3 MMC-yə, Cavabdeh1 və Cavabdeh2 qarşı xx.xx.2018-ci il tarixli, rb/km1173 saylı müqavilə üzrə pulun tutulması, tələbin ipoteka predmetinə yönəldilməsi, ipoteka predmetinin açıq hərracda satılması, ipoteka predmetinin boşaldılması tələbinə dair iddiası üzrə kommersiya mübahisəsinə məhkəmənin inzibati binasında açıq məhkəmə iclasında baxaraq, MÜƏYYƏN ETDİ: Təsviri hissə: İddiaçı ASC cavabdehlər Cavabdeh3 MMC-yə, Cavabdeh1 və Cavabdeh2 qarşı iddia ərizəsi ilə məhkəməyə müraciət edərək, cavabdehlər Cavabdeh3 MMC-dən, Cavabdeh2 və Cavabdeh1 xx.xx.2018-ci il tarixli rb/km1173 saylı kredit müqaviləsinə 2 saylı xx.xx.2020-ci il tarixli əlavə razılaşma üzrə əsas borca görə 199.823 ABŞ dolları, faiz borcuna görə 23.944,16 ABŞ dolları olmaqla, cəmi 223.767,16 ABŞ dolları məbləğində borcun və Əmlak Məsələləri Dövlət Komitəsi yanında DƏDRX-nin Bakı şəhər Ərazi İdarəsinə bildirişlərin qeydə alınması üçün ödənilmiş 260 manat rüsumun, mediasiya xidmətinə ödənilmiş 400 manat məbləğində vəsaitin və iddia ərizəsinin verilməsinə görə ödənilmiş 288 manat məbləğində dövlət rüsumunun, cəmi 948 manat məbləğində pulun tutulması, tələbin Cavabdeh3 MMC-yə tam mülkiyyət hüququ üzrə məxsus olan Qax rayonu, Qaxbaş kəndində, 0,156 ha torpaq sahəsində yerləşən 595,4 kv.m ümumi sahədən ibarət 1 mərtəbəli qeyri-yaşayış binası həmin binanın tərkibi hissələri olan Liter A - tikintialtı sahəsi 99.0 kv.m. olan inzibati bina, Liter B - tikintialtı sahəsi 300,8 kv.m. olan emal və istehsal sexi, Liter C tikintialtı sahəsi 46,2 kv.m. olan generator binası, Liter D - tikintialtı sahəsi 12,6 kv.m. olan qarderob, Liter E - tikintialtı sahəsi 7,5 kv.m. olan gözətçi binası, Liter İ - tikintialtı sahəsi 82,2 kv.m. olan altıaçıq, Liter İİ – tikintialtı sahəsi 94,0 kv.m. olan altıaçıq, Liter İİİ - tikintialtı sahəsi 7,7 kv.m. olan ayaqyolu, Liter İV - tikintialtı sahəsi 12,2 kv.m. olan hasar, Liter V - darvaza və Liter Vİ – qapı daxil olmaqla və Cavabdeh3 MMC-yə tam mülkiyyət hüququ üzrə məxsus olan Bakı şəhəri, Binəqədi rayonu, Biləcəri qəsəbəsi, 3199-cu məhəllə, ünvan 1 ünvanında istifadədə olan 0,08846 ha torpaq sahəsində yerləşən 798,7 kv.m. ümumi sahədən ibarət əmlak kompleksi kimi müəssisəyə yönəldilməsi, həmin əmlakın ilkin satış qiyməti müəyyən edilməklə, bu əmlakların hərracda satılması və onun satışından əldə olunmuş pul vəsaiti hesabına xx.xx.2018-ci il tarixli rb/km1173 saylı kredit müqaviləsinə 2 saylı xx.xx.2020-ci il tarixli əlavə razılaşma müqaviləsi üzrə cəmi 223.767,16 ABŞ dolları və 948 manat dövlət rüsumu məbləğində pulun İddiaçı ASC-yə ödənilməsi, ipoteka predmeti olan Cavabdeh3 MMC-yə tam mülkiyyət hüququ üzrə məxsus olan Qax rayonu, Qaxbaş kəndində, 0,156 ha torpaq sahəsində yerləşən 595,4 kv.m ümumi sahədən ibarət 1 mərtəbəli qeyri-yaşayış binası və qeyri-yaşayış binasının tərkib hissələri olan Liter A tikintialtı sahəsi 99.0 kv.m. olan inzibati bina, Liter B - tikintialtı sahəsi 300,8 kv.m. olan emal və istehsal sexi, Liter C - tikintialtı sahəsi 46,2 kv.m. olan generator binası, Liter D - tikintialtı sahəsi 12,6 kv.m. olan qarderob, Liter E - tikintialtı sahəsi 7,5 kv.m. olan gözətçi binası, Liter İ - tikintialtı sahəsi 82,2 kv.m. olan altıaçıq, Liter İİ - tikintialtı sahəsi 94,0 kv.m. olan altıaçıq, Liter İİİ - tikintialtı sahəsi 7,7 kv.m. olan ayaqyolu, Liter İV - tikintialtı sahəsi 12,2 kv.m. olan hasar, Liter V - darvaza və Liter Vİ – qapının və Cavabdeh3 MMC-yə tam mülkiyyət hüququ üzrə məxsus olan Bakı şəhəri, Binəqədi rayonu, Biləcəri qəsəbəsi, 3199-cu məhəllə, ünvan 1 ünvanında istifadədə olan 0,08846 ha torpaq sahəsində yerləşən 798,7 kv.m. ümumi sahədən ibarət əmlak kompleksi kimi müəssisənin açıq hərracdan satılmasından əldə edilmiş vəsait qeyd olunan xx.xx.2018-ci il tarixli rb/km1173 saylı kredit müqaviləsinə 2 saylı xx.xx.2020-ci il tarixli əlavə razılaşma müqaviləsi üzrə borcun ödənilməsi üçün yetərli olmazsa, cavabdehlər Cavabdeh3 MMC-dən, Cavabdeh2 və Cavabdeh1 qalan borcun ümumi qaydada tutulması, ipoteka predmetləri olan Cavabdeh3 MMC-yə tam mülkiyyət hüququ üzrə məxsus olan Qax rayonu, Qaxbaş kəndində, 0,156 ha torpaq sahəsində yerləşən 595,4 kv.m ümumi sahədən ibarət 1 mərtəbəli qeyri-yaşayış binasına və həmin binasının tərkib hissələrinə olan Liter A - tikintialtı sahəsi 99.0 kv.m. olan inzibati bina, Liter B tikintialtı sahəsi 300,8 kv.m. olan emal və istehsal sexi, Liter C - tikintialtı sahəsi 46,2 kv.m. olan generator binası, Liter D - tikintialtı sahəsi 12,6 kv.m. olan qarderob, Liter E - tikintialtı sahəsi 7,5 kv.m. olan gözətçi binası, Liter İ - tikintialtı sahəsi 82,2 kv.m. olan altıaçıq, Liter İİ - tikintialtı sahəsi 94,0 kv.m. olan altıaçıq, Liter İİİ - tikintialtı sahəsi 7,7 kv.m. olan ayaqyolu, Liter İV - tikintialtı sahəsi 12,2 kv.m. olan hasar, Liter V - darvaza və Liter Vİ – qapıya və Cavabdeh3 MMC-yə tam mülkiyyət hüququ üzrə məxsus olan Bakı şəhəri, Binəqədi rayonu, Biləcəri qəsəbəsi, 3199-cu məhəllə, ünvan 1 ünvanında istifadədə olan 0,08846 ha torpaq sahəsində yerləşən 798,7 kv.m. ümumi sahədən ibarət əmlak kompleksi kimi müəssisəsinə tutma yönəldikdən və onlar satıldıqdan sonra ən geci 1 ay ərzində cavabdehlər tərəfindən Cavabdeh3 MMC-yə tam mülkiyyət hüququ üzrə məxsus olan Qax rayonu, Qaxbaş kəndində, 0,156 ha torpaq sahəsində yerləşən 595,4 kv.m ümumi sahədən ibarət 1 mərtəbəli qeyri-yaşayış binasının həmin binanın tərkib hissələri Liter A - tikintialtı sahəsi 99.0 kv.m. olan inzibati bina, Liter B - tikintialtı sahəsi 300,8 kv.m. olan emal və istehsal sexi, Liter C - tikintialtı sahəsi 46,2 kv.m. olan generator binası, Liter D - tikintialtı sahəsi 12,6 kv.m. olan qarderob, Liter E - tikintialtı sahəsi 7,5 kv.m. olan gözətçi binası, Liter İ - tikintialtı sahəsi 82,2 kv.m. olan altıaçıq, Liter İİ - tikintialtı sahəsi 94,0 kv.m. olan altıaçıq, Liter İİİ - tikintialtı sahəsi 7,7 kv.m. olan ayaqyolu, Liter İV - tikintialtı sahəsi 12,2 kv.m. olan hasar, Liter V - darvaza və Liter Vİ – qapı daxil olmaqla və Cavabdeh3 MMC-yə tam mülkiyyət hüququ üzrə məxsus olan Bakı şəhəri, Binəqədi rayonu, Biləcəri qəsəbəsi, 3199-cu məhəllə, ünvan 1 ünvanında istifadədə olan 0,08846 ha torpaq sahəsində yerləşən 798,7 kv.m. ümumi sahədən ibarət əmlak kompleksi kimi müəssisəsinin boşaldılmış vəziyyətdə təhvil verilməsi barədə qətnamə qəbul edilməsini xahiş etmişdir. İddia tələbi onunla əsaslandırılmışdır ki, İddiaçı ASC ilə Cavabdeh3 MMC arasında bağlanmış xx.xx.2018-ci il tarixli, rb/km1173 saylı Baş kredit müqaviləsinə əsasən illik 8 faiz dərəcəsi olmaqla, 24 ay müddətinə 200.000 manat məbləğində kredit verilmişdir. xx.xx.2018-ci il tarixli rb/km1173 saylı kredit müqaviləsinə 1 saylı xx.xx.2020-ci il tarixli əlavə razılaşma müqaviləsinə əsasən xx.xx.2020-ci il tarixinə kimi uzadılması qeyd edilmişdir. xx.xx.2018-ci il tarixli rb/km1173 saylı krdit müqaviləsinə 2 saylı xx.xx.2020-ci il tarixli Əlavə Razılaşmaya əsasən xx.xx.2021-ci il tarixinə kimi uzadılması qeyd edilmişdir. xx.xx.2018-ci il tarixli rb/km1173 saylı krdit müqaviləsinə 2 saylı xx.xx.2020-ci il tarixli Əlavə Razılaşmanın şərtlərinə görə Cavabdeh3 MMC kredit üzrə hesablanmış dəbbə pulunu (cərimə, penya), faizləri və əsas borc məbləğini tam və vaxtında ödəməyi öhdəsinə götürsə də, kreditin ödənilməsinə dair öhdəlikləri vaxtında və lazımi qaydada icra etməmişdir. Bu barədə cavabdehə dəfələrlə yazılı və şifahi qaydada xəbərdar edilmələrinə baxmayaraq Cavabdeh3 MMC öhdəliklərinin icra edilməsindən qərəzli olaraq yayınmışdır. Bundan başqa Cavabdeh3 MMC bank qarşısında öhdəliklərinin icrasının təmini üsulu kimi Cavabdeh2 və Cavabdeh1 ilə İddiaçı ASC arasında xx.xx.2018-ci il tarixli, rb/km1173 saylı zaminlik müqavilələri bağlanılmışdır. Cavabdeh3 MMC bank qarşısında öhdəliklərinin icrasının təmini üsulu kimi Cavabdeh2 və Cavabdeh1 ilə İddiaçı ASC arasında xx.xx.2018-ci il tarixli rb/km1173 saylı kredit müqaviləsinə 1 saylı xx.xx.2020-ci il tarixli əlavə razılaşma müqaviləsi bağlanılmışdır. Cavabdeh3 MMC bank qarşısında öhdəliklərinin icrasının təmini üsulu kimi Cavabdeh2 və Cavabdeh1 ilə İddiaçı ASC arasında xx.xx.2018-ci il tarixli rb/km1173 saylı kredit müqaviləsinə 2 saylı xx.xx.2020-ci il tarixli əlavə razılaşma müqaviləsi bağlanılmışdır. Azərbaycan Respublikası MM-nin 472.1-ci maddəsinə əsasən “Borclu zaminliklə təmin edilmiş öhdəliyi icra etmədikdə və ya lazımınca icra etmədikdə əgər bu Məcəllədə və ya zaminlik müqaviləsində zaminin subsidiar məsuliyyəti nəzərdə tutulmayıbsa, zamin və borclu kreditor qarşısında birgə məsuliyyət daşıyırlar.” Maliyyə arayışına əsasən Cavabdeh3 MMC-nin xx.xx.2018-ci il tarixli rb/km1173 saylı krdit müqaviləsinə 2 saylı xx.xx.2020-ci il tarixli Əlavə Razılaşma üzrə borcunun məbləği əsas borca görə 199.823 ABŞ dolları, faiz borcuna görə 23.944,16 ABŞ dolları olmaqla borcun cəmi məbləği 223.767,16 ABŞ dolları pul təşkil edir. xx.xx.2018-ci il tarixli, rb/km1173 saylı baş kredit müqaviləsindən irəli gələn öhdəliklərin icrasının təmini üsulu kimi Cavabdeh3 MMC-yə tam mülkiyyət hüququ üzrə məxsus olan Qax rayonu, Qaxbaş kəndində, 0,156 ha torpaq sahəsində yerləşən 595,4 kv.m ümumi sahədən ibarət 1 mərtəbəli qeyri-yaşayış binası və həmin binanın tərkib hissələri - Liter A - tikintialtı sahəsi 99.0 kv.m. olan inzibati bina, Liter B - tikintialtı sahəsi 300,8 kv.m. olan emal və istehsal sexi, Liter C - tikintialtı sahəsi 46,2 kv.m. olan generator binası, Liter D - tikintialtı sahəsi 12,6 kv.m. olan qarderob, Liter E - tikintialtı sahəsi 7,5 kv.m. olan gözətçi binası, Liter İ - tikintialtı sahəsi 82,2 kv.m. olan altıaçıq, Liter İİ - tikintialtı sahəsi 94,0 kv.m. olan altıaçıq, Liter İİİ - tikintialtı sahəsi 7,7 kv.m. olan ayaqyolu, Liter İV - tikintialtı sahəsi 12,2 kv.m. olan hasar, Liter V - darvaza və Liter Vİ – qapı daxil olmaqla İddiaçı ASC qarşısında xx.xx.2018-ci il tarixli ipoteka müqaviləsinə əsasən yüklü edilmişdir. İpoteka notarial qaydada təsdiq edilmiş və dövlət qeydiyyatına alınmışdır. xx.xx.2018-ci il tarixli rb/km1173 saylı kredit müqaviləsinə 1 saylı xx.xx.2020-ci il tarixli əlavə razılaşma müqaviləsindən irəli gələn öhdəliklərin icrasının təmini üsulu kimi Cavabdeh3 MMC-yə tam mülkiyyət hüququ üzrə məxsus olan Qax rayonu, Qaxbaş kəndində, 0,156 ha torpaq sahəsində yerləşən 595,4 kv.m ümumi sahədən ibarət 1 mərtəbəli qeyri-yaşayış binası həmin binanın tərkib hissələri - Liter A - tikintialtı sahəsi 99.0 kv.m. olan inzibati bina, Liter B - tikintialtı sahəsi 300,8 kv.m. olan emal və istehsal sexi, Liter C - tikintialtı sahəsi 46,2 kv.m. olan generator binası, Liter D - tikintialtı sahəsi 12,6 kv.m. olan qarderob, Liter E - tikintialtı sahəsi 7,5 kv.m. olan gözətçi binası, Liter İ - tikintialtı sahəsi 82,2 kv.m. olan altıaçıq, Liter İİ - tikintialtı sahəsi 94,0 kv.m. olan altıaçıq, Liter İİİ - tikintialtı sahəsi 7,7 kv.m. olan ayaqyolu, Liter İV - tikintialtı sahəsi 12,2 kv.m. olan hasar, Liter V - darvaza və Liter Vİ - qapı daxil olmaqla İddiaçı ASC qarşısında xx.xx.2020-ci il tarixli sonrakı ipoteka müqaviləsinə əlavə sazişə əsasən yüklü edilmişdir. İpoteka notarial qaydada təsdiq edilmiş və dövlət qeydiyyatına alınmışdır. xx.xx.2018-ci il tarixli rb/km1173 saylı krdit müqaviləsinə 2 saylı xx.xx.2020-ci il tarixli əlavə razılaşma müqaviləsindən irəli gələn öhdəliklərin icrasının təmini üsulu kimi Cavabdeh3 MMC-yə tam mülkiyyət hüququ üzrə məxsus olan Qax rayonu, Qaxbaş kəndində, 0,156 ha torpaq sahəsində yerləşən 595,4 kv.m ümumi sahədən ibarət 1 mərtəbəli qeyri-yaşayış binası həmin binanın tərkib hissələri olan Liter A tikintialtı sahəsi 99.0 kv.m. olan inzibati bina, Liter B - tikintialtı sahəsi 300,8 kv.m. olan emal və istehsal sexi, Liter C - tikintialtı sahəsi 46,2 kv.m. olan generator binası, Liter D - tikintialtı sahəsi 12,6 kv.m. olan qarderob, Liter E - tikintialtı sahəsi 7,5 kv.m. olan gözətçi binası, Liter İ - tikintialtı sahəsi 82,2 kv.m. olan altıaçıq, Liter İİ - tikintialtı sahəsi 94,0 kv.m. olan altıaçıq, Liter İİİ - tikintialtı sahəsi 7,7 kv.m. olan ayaqyolu, Liter İV - tikintialtı sahəsi 12,2 kv.m. olan hasar, Liter V - darvaza və Liter Vİ – qapı daxil olmaqla İddiaçı ASC qarşısında xx.xx.2020-ci il tarixli ipoteka müqaviləsinə əsasən yüklü edilmişdir. İpoteka notarial qaydada təsdiq edilmiş və dövlət qeydiyyatına alınmışdır. xx.xx.2018-ci il tarixli, rb/km1173 saylı Baş kredit müqaviləsindən irəli gələn öhdəliklərin icrasının təmini üsulu kimi Cavabdeh3 MMC-yə tam mülkiyyət hüququ üzrə məxsus olan Bakı şəhəri, Binəqədi rayonu, Biləcəri qəsəbəsi, 3199- cu məhəllə, ünvan 1 ünvanında istifadədə olan 0,08846 ha torpaq sahəsində yerləşən 798,7 kv.m. ümumi sahədən ibarət əmlak kompleksi kimi müəssisə İddiaçı ASC qarşısında xx.xx.2018-ci il tarixli ipoteka müqaviləsinə əsasən yüklü edilmişdir. İpoteka notarial qaydada təsdiq edilmiş və dövlət qeydiyyatına alınmışdır. xx.xx.2018- ci il tarixli rb/km1173 saylı kredit müqaviləsinə 1 saylı xx.xx.2020-ci il tarixli əlavə razılaşma müqaviləsindən irəli gələn öhdəliklərin icrasının təmini üsulu kimi Cavabdeh3 MMC-yə tam mülkiyyət hüququ üzrə məxsus olan Bakı şəhəri, Binəqədi rayonu, Biləcəri qəsəbəsi, 3199-cu məhəllə, ünvan 1 ünvanında istifadədə olan 0,08846 ha torpaq sahəsində yerləşən 798,7 kv.m. ümumi sahədən ibarət əmlak kompleksi kimi müəssisə İddiaçı ASC qarşısında xx.xx.2020-ci il tarixli sonrakı ipoteka müqaviləsinə əlazə sazişə əsasən yüklü edilmişdir. İpoteka notarial qaydada təsdiq edilmiş və dövlət qeydiyyatına alınmışdır. xx.xx.2018-ci il tarixli rb/km1173 saylı kredit müqaviləsinə 2 saylı xx.xx.2020-ci il tarixli Əlavə razılaşma müqaviləsindən irəli gələn öhdəliklərin icrasının təmini üsulu kimi Cavabdeh3 MMC-yə tam mülkiyyət hüququ üzrə məxsus olan Bakı şəhəri, Binəqədi rayonu, Biləcəri qəsəbəsi, 3199- cu məhəllə, ünvan 1 ünvanında istifadədə olan 0,08846 ha torpaq sahəsində yerləşən 798,7 kv.m. ümumi sahədən ibarət əmlak kompleksi kimi müəssisə İddiaçı ASC qarşısında xx.xx.2020-ci il tarixli ipoteka müqaviləsinə əsasən yüklü edilmişdir. İpoteka notarial qaydada təsdiq edilmiş və dövlət qeydiyyatına alınmışdır. Tərəflər arasında bağlanmış xx.xx.2018-ci il tarixli rb/km1173 saylı krdit müqaviləsinə 2 saylı xx.xx.2020-ci il tarixli əlavə Rrazılaşma müqaviləsinin 4.6-cı bəndinə əsasən, “müştəri bu müqavilə üzrə üzərinə düşən vəzifələri vaxtında icra etmədikdə, kredit faizlərinin ödənilməsi müddətini bir dəfə pozduqda girov saxlayan girova ödəniş yönəldə bilər”. Eyni zamanda həmin müqavilənin 5.4-cü bəndinə əsasən (borcluya aid hissədə), “müştəri bir dəfə bu müqavilədə nəzərdə tutulmuş vəzifələrini yerinə yetirməzsə, o cümlədən bankın tələb və göstərişlərinə əməl etməzsə, kredit faizlərini ödəmə müddətini pozarsa çəkilən xərcləri ödəməzsə və digər şərtlərə əməl etməzsə, bankın bu müqaviləni pozmağa və bütün tələblərini vaxtından əvvəl ödəməyə hüququ vardır”. Daha sonra iddiaçının nümayəndəsi iddia tələbinin dəqiqləşdirilməsinə dair ərizə ilə məhkəməyə müraciət edərək, cavabdehlər Cavabdeh3 MMC-dən, Cavabdeh2 və Cavabdeh1 xx.xx.2018-ci il tarixli rb/km1173 saylı müqaviləsi, kredit müqaviləsinə 1 saylı xx.xx.2020-ci il tarixli əlavə razılaşma və kredit müqaviləsinə 2 saylı xx.xx.2020-ci il tarixli Əlavə Razılaşma üzrə əsas borca görə 99.823 ABŞ dolları, müqavilənin bitmə tarixinə olan faiz borcuna görə 4.129,87 ABŞ dolları, xx.xx.2021-ci il tarixindən bu günədək müqavilənin 2.7-ci bəndinə əsasən hesablanmış faiz borcuna görə 42.859,82 ABŞ dolları, cəmi 146.812,69 ABŞ dolları məbləğində borcun və Əmlak Məsələləri Dövlət Komitəsi yanında DƏDRX-nin Bakı şəhər və 12 saylı Ərazi İdarəsinə bildirişlərin qeydə alınması üçün ödənilmiş 260 manat rüsumun, mediasiya xidmətinə ödənilmiş 400 manat məbləğində vəsaitin və iddia ərizəsinin verilməsinə görə ödənilmiş 288 manat məbləğində dövlət rüsumunun, "xxxx" MMC-yə əmlakların qiymətləndirilməsinə dair ödənilmiş 2.000 manat məbləğində pulun tutulması, tələbin Cavabdeh3 MMC-yə tam mülkiyyət hüququ üzrə məxsus olan Qax rayonu, Qaxbaş kəndində, 0,156 ha torpaq sahəsində yerləşən 595,4 kv.m ümumi sahədən ibarət 1 mərtəbəli qeyri-yaşayış binası həmion binanın tərkib hissələri olan Liter A - tikintialtı sahəsi 99.0 kv.m. olan inzibati bina, Liter B - tikintialtı sahəsi 300,8 kv.m. olan emal və istehsal sexi, Liter C - tikintialtı sahəsi 46,2 kv.m. olan generator binası, Liter D - tikintialtı sahəsi 12,6 kv.m. olan qarderob, Liter E - tikintialtı sahəsi 7,5 kv.m. olan gözətçi binası, Liter İ - tikintialtı sahəsi 82,2 kv.m. olan altıaçıq, Liter İİ – tikintialtı sahəsi 94,0 kv.m. olan altıaçıq, Liter İİİ - tikintialtı sahəsi 7,7 kv.m. olan ayaqyolu, Liter İV - tikintialtı sahəsi 12,2 kv.m. olan hasar, Liter V - darvaza və Liter Vİ – qapı daxil olmaqla və Cavabdeh3 MMC-yə tam mülkiyyət hüququ üzrə məxsus olan Bakı şəhəri, Binəqədi rayonu, Biləcəri qəsəbəsi, 3199-cu məhəllə, ünvan 1 ünvanında istifadədə olan 0,08846 ha torpaq sahəsində yerləşən 798,7 kv.m. ümumi sahədən ibarət əmlak kompleksi kimi müəssisəyə yönəldilməsi, həmin əmlakın ilkin satış qiyməti müəyyən edilməklə, bu əmlakların hərracda satılması və onun satışından əldə olunmuş pul vəsaiti hesabına xx.xx.2018-ci il tarixli rb/km1173 saylı müqaviləsi, kredit müqaviləsinə 1 saylı xx.xx.2020-ci il tarixli Əlavə Razılaşma və kredit müqaviləsinə 2 saylı xx.xx.2020-ci il tarixli Əlavə Razılaşma müqaviləsi üzrə cəmi 146.812,69 ABŞ dolları məbləğində borcun və 2948 manat dövlət rüsumu məbləğində pulun İddiaçı ASC-yə ödənilməsi, ipoteka predmeti olan Cavabdeh3 MMC-yə tam mülkiyyət hüququ üzrə məxsus olan Qax rayonu, Qaxbaş kəndində, 0,156 ha torpaq sahəsində yerləşən 595,4 kv.m ümumi sahədən ibarət 1 mərtəbəli qeyri-yaşayış binası və həmin binanın təkib hissələri olan Liter A – tikintialtı sahəsi 99.0 kv.m. olan inzibati bina, Liter B - tikintialtı sahəsi 300,8 kv.m. olan emal və istehsal sexi, Liter C - tikintialtı sahəsi 46,2 kv.m. olan generator binası, Liter D - tikintialtı sahəsi 12,6 kv.m. olan qarderob, Liter E - tikintialtı sahəsi 7,5 kv.m. olan gözətçi binası, Liter İ - tikintialtı sahəsi 82,2 kv.m. olan altıaçıq, Liter İİ - tikintialtı sahəsi 94,0 kv.m. olan altıaçıq, Liter İİİ - tikintialtı sahəsi 7,7 kv.m. olan ayaqyolu, Liter İV - tikintialtı sahəsi 12,2 kv.m. olan hasar, Liter V - darvaza və Liter Vİ – qapının və Cavabdeh3 MMC-yə tam mülkiyyət hüququ üzrə məxsus olan Bakı şəhəri, Binəqədi rayonu, Biləcəri qəsəbəsi, 3199-cu məhəllə, ünvan 1 ünvanında istifadədə olan 0,08846 ha torpaq sahəsində yerləşən 798,7 kv.m. ümumi sahədən ibarət əmlak kompleksi kimi müəssisənin açıq hərracdan satılmasından əldə edilmiş vəsait qeyd olunan xx.xx.2018-ci il tarixli rb/km1173 saylı krdit müqaviləsinə 2 saylı xx.xx.2020-ci il tarixli Əlavə Razılaşma müqaviləsi üzrə borcun ödənilməsi üçün yetərli olmazsa, cavabdehlər Cavabdeh3 MMC-dən, Cavabdeh2 və Cavabdeh1 qalan borcun ümumi qaydada tutulması, ipoteka predmetləri olan Cavabdeh3 MMC-yə tam mülkiyyət hüququ üzrə məxsus olan Qax rayonu, Qaxbaş kəndində, 0,156 ha torpaq sahəsində yerləşən 595,4 kv.m ümumi sahədən ibarət 1 mərtəbəli qeyri-yaşayış binasına həmin binanın təkib hissəsi olan Liter A - tikintialtı sahəsi 99.0 kv.m. olan inzibati bina, Liter B - tikintialtı sahəsi 300,8 kv.m. olan emal və istehsal sexi, Liter C - tikintialtı sahəsi 46,2 kv.m. olan generator binası, Liter D - tikintialtı sahəsi 12,6 kv.m. olan qarderob, Liter E - tikintialtı sahəsi 7,5 kv.m. olan gözətçi binası, Liter İ - tikintialtı sahəsi 82,2 kv.m. olan altıaçıq, Liter İİ - tikintialtı sahəsi 94,0 kv.m. olan altıaçıq, Liter İİİ - tikintialtı sahəsi 7,7 kv.m. olan ayaqyolu, Liter İV - tikintialtı sahəsi 12,2 kv.m. olan hasar, Liter V - darvaza və Liter Vİ – qapı daxil olmaqla və Cavabdeh3 MMC-yə tam mülkiyyət hüququ üzrə məxsus olan Bakı şəhəri, Binəqədi rayonu, Biləcəri qəsəbəsi, 3199-cu məhəllə, ünvan 1 ünvanında istifadədə olan 0,08846 ha torpaq sahəsində yerləşən 798,7 kv.m. ümumi sahədən ibarət əmlak kompleksi kimi müəssisəsinə tutma yönəldikdən və onlar satıldıqdan sonra ən geci 1 ay ərzində cavabdehlər tərəfindən Cavabdeh3 MMC-yə tam mülkiyyət hüququ üzrə məxsus olan Qax rayonu, Qaxbaş kəndində, 0,156 ha torpaq sahəsində yerləşən 595,4 kv.m ümumi sahədən ibarət 1 mərtəbəli qeyri-yaşayış binasının həmin tərkib hissələri olan Liter A - tikintialtı sahəsi 99.0 kv.m. olan inzibati bina, Liter B - tikintialtı sahəsi 300,8 kv.m. olan emal və istehsal sexi, Liter C tikintialtı sahəsi 46,2 kv.m. olan generator binası, Liter D - tikintialtı sahəsi 12,6 kv.m. olan qarderob, Liter E - tikintialtı sahəsi 7,5 kv.m. olan gözətçi binası, Liter İ - tikintialtı sahəsi 82,2 kv.m. olan altıaçıq, Liter İİ - tikintialtı sahəsi 94,0 kv.m. olan altıaçıq, Liter İİİ - tikintialtı sahəsi 7,7 kv.m. olan ayaqyolu, Liter İV - tikintialtı sahəsi 12,2 kv.m. olan hasar, Liter V - darvaza və Liter Vİ – qapı daxil olmaqla və Cavabdeh3 MMC-yə tam mülkiyyət hüququ üzrə məxsus olan Bakı şəhəri, Binəqədi rayonu, Biləcəri qəsəbəsi, 3199-cu məhəllə, ünvan 1 ünvanında istifadədə olan 0,08846 ha torpaq sahəsində yerləşən 798,7 kv.m. ümumi sahədən ibarət əmlak kompleksi kimi müəssisəsinin boşaldılmış vəziyyətdə təhvil verilməsi barədə qətnamə qəbul edilməsini xahiş etmişdir. xx.xx.2023-cü il tarixdə İddiaçı ASC sonuncu iddia həcminin dəqiqləşdirilməsi barədə ərizə təqdim edərək, cavabdehlər Cavabdeh3 MMC-dən, Cavabdeh2 və Cavabdeh1 xx.xx.2018-ci il tarixli rb/km1173 saylı müqaviləsi, kredit müqaviləsinə 1 saylı xx.xx.2020-ci il tarixli əlavə razılaşma və kredit müqaviləsinə 2 saylı xx.xx.2020-ci il tarixli əlavə razılaşma üzrə əsas borca görə 50.730,09 ABŞ dolları, müqavilənin bitmə tarixinə olan faiz borcuna görə 4.129,87 ABŞ dolları, illik 5%-lə hesablanmış əldən çıxmış fayda borcuna görə 15.389,68 ABŞ dolları, cəmi 70.249,64 ABŞ dolları və Əmlak Məsələləri Dövlət Komitəsi yanında DƏDRX-nin Bakı şəhər və 12 saylı Ərazi İdarəsinə bildirişlərin qeydə alınması üçün ödənilmiş 260 manat rüsumun, mediasiya xidmətinə ödənilmiş 400 manat məbləğində vəsaitin və iddia ərizəsinin verilməsinə görə ödənilmiş 288 manat məbləğində dövlət rüsumunun, "xxxx" MMC-yə əmlakların qiymətləndirilməsinə dair ödənilmiş 2.000 manat məbləğində pulun tutulması, tələbin Cavabdeh3 MMC-yə tam mülkiyyət hüququ üzrə məxsus olan Qax rayonu, Qaxbaş kəndində, 0,156 ha torpaq sahəsində yerləşən 595,4 kv.m ümumi sahədən ibarət 1 mərtəbəli qeyri-yaşayış binasına və həmin binasının tərkib hissələri olan Liter A - tikintialtı sahəsi 99.0 kv.m. olan inzibati bina, Liter B - tikintialtı sahəsi 300,8 kv.m. olan emal və istehsal sexi, Liter C - tikintialtı sahəsi 46,2 kv.m. olan generator binası, Liter D - tikintialtı sahəsi 12,6 kv.m. olan qarderob, Liter E - tikintialtı sahəsi 7,5 kv.m. olan gözətçi binası, Liter İ tikintialtı sahəsi 82,2 kv.m. olan altıaçıq, Liter İİ – tikintialtı sahəsi 94,0 kv.m. olan altıaçıq, Liter İİİ tikintialtı sahəsi 7,7 kv.m. olan ayaqyolu, Liter İV - tikintialtı sahəsi 12,2 kv.m. olan hasar, Liter V darvaza və Liter Vİ – qapıya və Cavabdeh3 MMCyə tam mülkiyyət hüququ üzrə məxsus olan Bakı şəhəri, Binəqədi rayonu, Biləcəri qəsəbəsi, 3199-cu məhəllə, ünvan 1 ünvanında istifadədə olan 0,08846 ha torpaq sahəsində yerləşən 798,7 kv.m. ümumi sahədən ibarət əmlak kompleksi kimi müəssisəyə yönəldilməsi, həmin əmlakın ilkin satış qiyməti müəyyən edilməklə, bu əmlakların hərracda satılması və onun satışından əldə olunmuş pul vəsaiti hesabına xx.xx.2018-ci il tarixli rb/km1173 saylı müqaviləsi, kredit müqaviləsinə 1 saylı xx.xx.2020-ci il tarixli əlavə razılaşma və kredit müqaviləsinə 2 saylı xx.xx.2020-ci il tarixli əlavə razılaşma müqaviləsi üzrə cəmi 70.249,64 ABŞ dolları və 2948 manat dövlət rüsumu məbləğində pulun İddiaçı ASC-yə ödənilməsi, ipoteka predmeti olan Cavabdeh3 MMC-yə tam mülkiyyət hüququ üzrə məxsus olan Qax rayonu, Qaxbaş kəndində, 0,156 ha torpaq sahəsində yerləşən 595,4 kv.m ümumi sahədən ibarət 1 mərtəbəli qeyriyaşayış binasının həmin binanın tərkib hissələri olan Liter A – tikintialtı sahəsi 99.0 kv.m. olan inzibati bina, Liter B - tikintialtı sahəsi 300,8 kv.m. olan emal və istehsal sexi, Liter C - tikintialtı sahəsi 46,2 kv.m. olan generator binası, Liter D - tikintialtı sahəsi 12,6 kv.m. olan qarderob, Liter E tikintialtı sahəsi 7,5 kv.m. olan gözətçi binası, Liter İ - tikintialtı sahəsi 82,2 kv.m. olan altıaçıq, Liter İİ - tikintialtı sahəsi 94,0 kv.m. olan altıaçıq, Liter İİİ - tikintialtı sahəsi 7,7 kv.m. olan ayaqyolu, Liter İV - tikintialtı sahəsi 12,2 kv.m. olan hasar, Liter V - darvaza və Liter Vİ – qapı daxil olmaqla və Cavabdeh3 MMC-yə tam mülkiyyət hüququ üzrə məxsus olan Bakı şəhəri, Binəqədi rayonu, Biləcəri qəsəbəsi, 3199-cu məhəllə, ünvan 1 ünvanında istifadədə olan 0,08846 ha torpaq sahəsində yerləşən 798,7 kv.m. ümumi sahədən ibarət əmlak kompleksi kimi müəssisənin açıq hərracdan satılmasından əldə edilmiş vəsait qeyd olunan xx.xx.2018-ci il tarixli rb/km1173 saylı krdit müqaviləsinə 2 saylı xx.xx.2020-ci il tarixli Əlavə Razılaşma müqaviləsi üzrə borcun ödənilməsi üçün yetərli olmazsa, cavabdehlər Cavabdeh3 MMC-dən, Cavabdeh2 və Cavabdeh1 qalan borcun ümumi qaydada tutulması, ipoteka predmetləri olan Cavabdeh3 MMC-yə tam mülkiyyət hüququ üzrə məxsus olan Qax rayonu, Qaxbaş kəndində, 0,156 ha torpaq sahəsində yerləşən 595,4 kv.m ümumi sahədən ibarət 1 mərtəbəli qeyri-yaşayış binasına həmin binanın tərkib hissələri olan Liter A - tikintialtı sahəsi 99.0 kv.m. olan inzibati bina, Liter B - tikintialtı sahəsi 300,8 kv.m. olan emal və istehsal sexi, Liter C - tikintialtı sahəsi 46,2 kv.m. olan generator binası, Liter D tikintialtı sahəsi 12,6 kv.m. olan qarderob, Liter E - tikintialtı sahəsi 7,5 kv.m. olan gözətçi binası, Liter İ - tikintialtı sahəsi 82,2 kv.m. olan altıaçıq, Liter İİ - tikintialtı sahəsi 94,0 kv.m. olan altıaçıq, Liter İİİ - tikintialtı sahəsi 7,7 kv.m. olan ayaqyolu, Liter İV - tikintialtı sahəsi 12,2 kv.m. olan hasar, Liter V - darvaza və Liter Vİ – qapı daxil olmaqla və Cavabdeh3 MMC-yə tam mülkiyyət hüququ üzrə məxsus olan Bakı şəhəri, Binəqədi rayonu, Biləcəri qəsəbəsi, 3199-cu məhəllə, ünvan 1 ünvanında istifadədə olan 0,08846 ha torpaq sahəsində yerləşən 798,7 kv.m. ümumi sahədən ibarət əmlak kompleksi kimi müəssisəsinə tutma yönəldikdən və onlar satıldıqdan sonra ən geci 1 ay ərzində cavabdehlər tərəfindən Cavabdeh3 MMC-yə tam mülkiyyət hüququ üzrə məxsus olan Qax rayonu, Qaxbaş kəndində, 0,156 ha torpaq sahəsində yerləşən 595,4 kv.m ümumi sahədən ibarət 1 mərtəbəli qeyri-yaşayış binasının həmin binanın tərkib hissələri olan Liter A - tikintialtı sahəsi 99.0 kv.m. olan inzibati bina, Liter B - tikintialtı sahəsi 300,8 kv.m. olan emal və istehsal sexi, Liter C - tikintialtı sahəsi 46,2 kv.m. olan generator binası, Liter D - tikintialtı sahəsi 12,6 kv.m. olan qarderob, Liter E - tikintialtı sahəsi 7,5 kv.m. olan gözətçi binası, Liter İ - tikintialtı sahəsi 82,2 kv.m. olan altıaçıq, Liter İİ - tikintialtı sahəsi 94,0 kv.m. olan altıaçıq, Liter İİİ - tikintialtı sahəsi 7,7 kv.m. olan ayaqyolu, Liter İV - tikintialtı sahəsi 12,2 kv.m. olan hasar, Liter V - darvaza və Liter Vİ – qapı daxil olmaqla və Cavabdeh3 MMC-yə tam mülkiyyət hüququ üzrə məxsus olan Bakı şəhəri, Binəqədi rayonu, Biləcəri qəsəbəsi, 3199-cu məhəllə, ünvan 1 ünvanında istifadədə olan 0,08846 ha torpaq sahəsində yerləşən 798,7 kv.m. ümumi sahədən ibarət əmlak kompleksi kimi müəssisəsinin boşaldılmış vəziyyətdə təhvil verilməsi barədə qətnamə qəbul edilməsini xahiş etmişdir. Məhkəmə iclasında iddiaçının nümayəndəsi X3 iddia tələbini müdafiə edib, iddia ərizəsinin məzmununa uyğun izahat verərək, iddianın təmin edilməsi barədə qətnamə qəbul edilməsini xahiş etmişdir. İş üzrə cavabdehlərə məhkəmə iclasının yeri və vaxtı barədə lazımi qaydada xəbərdar edilməsinə baxmayaraq, məhkəmə iclasına gəlməmişlər, lakin Cavabdeh3 MMC-nin nümayəndəsi və vəkili Nümayəndə2 xx.xx.2023-cü il, xx.xx.2023-cü il və sonuncu dəfə xx.xx.2023-cü il tarixdə məhkəməyə ərizələr ünvanlayaraq hazırkı iş üzrə tərəflər arasında mübahisənin məhkəmədən kənar qaydada həll edilməsi istiqamətində danışıqların müsbət istiqamətdə davam etdiyini və hətta borcun müəyyən hissədə icra edildiyini nəzərə alıb məhkəmə iclasının təxirə salınmasını xahiş etmiş, digər cavabdehlər isə gəlməmələrinin səbəbləri barədə məhkəməyə məlumat verməmişlər. Məhkəmə işə cavabdehlərin iştirakı olmadan baxılmasını mümkün hesab etmişdir. Məhkəmə iclasında tədqiq edilərək yazılı sübut qismində iş materiallarına əlavə edilmiş sənədlərdən görünür ki: İddiaçı ASC (borc verən) ilə Cavabdeh3 MMC (borc alan) arasında bağlanmış 09 aprel 2018-ci il tarixli, rb/km1173 saylı kredit müqaviləsi bağlanmışdır. Həmin müqavilənin: 1.1-ci bəndinə görə borc verən bu müqavilənin şərtləri daxilində borc alana ödənişlərin aparılması məqsədilə 200.000 ABŞ dolları məbləğdə kredit verməyi, borc alana isə aldığı krediti bu müqavilədə nəzərdə tutulan şərtlərlə və onun ayrılmaz tərkib hissəsi olan kreditin ödəniş cədvəlinə (1 saylı Əlavə) uyğun olaraq borc verənə qaytarmalı və kreditdən istifadəyə görə hesablanmış faizləri ödəməyi öhdəsinə götürür. 2.2-ci bəndinə görə kredit 24 ay müddətinə verilir. Borc alana kredit bir dəfə və ya hissəhissə verilir. Kreditin ilk dəfə verilən məbləği 200.000 ABŞ dollarından çox olmamalıdır. Kredit borc alan tərəfindən bir dəfəyə və ya hissə-hissə istifadə oluna bilər. 2.3-cü bəndinə əsasən kreditə görə illik 8% faiz hesablanır. Müqavilə üzrə faktiki illik faiz dərəcəsi (FİFD) 9% təşkil edir. 2.7-ci bəndinə görə borc alan hesablanmış kredit faizlərini və əsas borc qalığını annuitet qaydada (kreditin ödəniş cədvəlinə əsasən) aylıq olaraq ödəməyi öhdəsinə götürür. Əsas borc kredit müddətinin son gününədək (sonuncu gün daxil olmaqla) ödənilməlidir. Müqavilənin müddəti bitdikdə və borc alan kredit borcunu ödəmədikdə, kreditin ödənilməyən əsas məbləği üçün faizlər bu müqavilənin 2.3-cü bəndində göstərilən faiz dərəcəsinin 2 qat həcmində, yəni (16%) faiz, borc tam ödənilən günədək hesablanır və borc alan tərəfindən tam ödənilməlidir. 2.12-ci bəndinə görə borc üzrə əldə edilmiş vəsaitlərin silinməsi aşağıdakı ardıcıllıqla aparılır: 2.12.1. Hesablanmış cərimələr (dəbbə), xərclər silinir; 2.12.2. Hesablanmış faizlər silinir; 2.12.3. Əsas məbləğ silinir. 2.13.1-ci bəndinə əsasən borc alan tərəfindən öhdəliklər vaxtında və lazımınca icra edilmədikdə borc verən tərəfindən tətbiq edilən cərimələr aşağıdakılardır: 2.13.3. Müqavilənin müddəti ərzində kreditin ödəniş cədvəli üzrə ödənişlərin gecikməsi zamanı vaxtında ödənilməmiş məbləğin 1%-i (gecikmənin birinci günündən başlayaraq gündəlik olaraq); 2.13.4. Kreditin ödəniş cədvəlindən qabaqcadan artıq ödənilmiş əsas məbləğ – mütənasib olaraq növbəti ay (aylar) üzrə borc alanı əsas məbləğin ödənişindən azad edir. 4.1-ci bəndinə əsasən bu müqavilə üzrə borc alanın ödhəliklərinin icrası dəbbə pulu (cərimə, penya), girov, ipoteka, zaminlik və digər təminatla təmin edilir. 4.2-ci bəndinə görə borc alan kreditin ödəniş cədvəlinə əsasən ödənişi gecikdirərsə, hər gecikdirilmiş günə görə hazırki müqavilənin 2.13-cü bəndinə əsasən dəbbə pulu (cərimə) ödəməlidir. 4.4-cü bəndinə görə təminat qoyulmuş əmlak: - Qax rayonu, Qaxbaş kəndində, 0,156 ha torpaq sahəsində yerləşən 595,4 kv.m ümumi sahədən ibarət qeyri-yaşayış binası və qeyri-yaşayış binasının tərkibi (həyətyanı tikili və qurğular); - Unikal” MMC-yə məxsus olan Bakı şəhəri, Binəqədi rayonu, Biləcəri qəsəbəsi, 3199-cu məhəllə, ünvan 2. Kredit müqaviləsi hər iki tərəfin imzası və möhürü ilə təsdiq edilmişdir. Hüquqların Dövlət Qeydiyyatı haqqında Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestrindən RX seriyalı ******* saylı xx.xx.2016-cı il tarixli Çıxarışla təsdiq edilir ki, Bakı şəhəri, Binəqədi rayonu, Biləcəri qəsəbəsi, 3199-cu məhəllə, ünvan 2 ünvanında yerləşən əmlak kompleksi kimi müəssisə xüsusi mülkiyyət hüququ ilə Cavabdeh3 MMC-nin adına qeydiyyata alınmışdır. İddiaçı ASC (ipoteka saxlayan) ilə Cavabdeh3 MMC (ipoteka qoyan-borc alan) arasında 09 aprel 2018-ci il tarixli sonrakı ipoteka müqaviləsi bağlanmışdır. Həmin müqavilənin: 1.1-ci bəndinə görə aşağıdakı müqavilə (müqavilələr) üzrə yaranmış öhdəliklərin təminatı olaraq bu müqavilənin 2.1-ci bəndində qeyd olunmuş əmlak ipoteka ilə yüklü edilir. 2.1-ci bəndinə əsasən Azərbaycan Respublikasının ƏMDK yanında Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestri Xidməti tərəfindən verilmiş "24” dekabr 2016-cı il tarixli ********** qeydiyyat nömrəli, RX ******* seriya nömrəli daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən çıxarışa əsasən Cavabdeh3 MMC-yə tam mülkiyyət hüququ üzrə məxsus olan Bakı şəhəri, Binəqədi rayonu, Biləcəri qəsəbəsi, 3199-cu məhəllə, ünvan 1 ünvanında istifadədə olan 0,08846 ha torpaq sahəsində yerləşən 798,7 kv.m. ümumi sahədən ibarət əmlak kompleksi kimi müəssisə ipoteka predmetidir. 3.1-ci bəndinə görə bu müqavilə ilə İddiaçı ASC (borc verən) ilə Cavabdeh3 MMC (borc alan) arasında bağlanmış 09 aprel 2018-ci il tarixli, rb/km1173 saylı kredit müqaviləsinə əsasən illik faiz dərəcəsi 8 faiz olmaqla 24 ay müddətinə verilən 200.000 ABŞ dolları məbləğində kredit və kreditdən istifadəyə görə hesablanmış faiz məbləğinin və digər tutma və ödəmələr üzrə yaranmış öhdəliklər. 4.1-ci bəndinə görə ipoteka saxlayanın tələbi aşağıdakılar da daxil edilməklə tam həcmdə təmin edilir: - əsas borc; - faizlər; - dəbbə pulu; - vurulmuş zərərin əvəzinin ödənilməsi; - ipoteka predmetinin saxlanılması və salamatlığının təmin edilməsi xərclərinin ödənilməsi; - ipoteka predmetinə tutmanın yönəldilməsi ilə əlaqədar icra qeydinin aparılması, məhkəmə və digər xərclərin ödənilməsi. İpoteka müqaviləsi ipoteka saxlayan, ipoteka qoyan tərəfindən imzalanmış, möhürlənmiş və notariat qaydasında təsdiq edilmişdir. Hüquqların Dövlət Qeydiyyatı haqqında Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestrindən RX seriyalı ******* saylı Çıxarışla təsdiq edilir ki, Qax rayonu, Qaxbaş kəndində, 0,156 ha torpaq sahəsində yerləşən 595,4 kv.m ümumi sahədən ibarət qeyri-yaşayış binası və qeyri-yaşayış binasının tərkibi (həyətyanı tikili və qurğular) xüsusi mülkiyyət hüququ ilə Cavabdeh3 MMC-nin adına qeydiyyata alınmışdır. Hüquqların Dövlət Qeydiyyatı haqqında Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestrindən RX seriyalı ******* nömrəli xx.xx.2018-ci il tarixli Çıxarışla təsdiq edilir ki, Bakı şəhəri, Binəqədi rayonu, Biləcəri qəsəbəsi, 3199-cu məhəllə, ünvan 2 ünvanında yerləşən əmlak kompleksi kimi müəssisə üzərində Cavabdeh3 MMC-nin mülkiyyət hüququ İddiaçı ASC qarşısında ipoteka ilə yüklü edilmişdir. Çıxarışda əsas öhdəliyin mahiyyəti və icra müddəti qrafasında 09 aprel 2018-ci il tarixli, rb/km1173 saylı müqaviləyə istinad edilmişdir. İddiaçı ASC (ipoteka saxlayan) ilə Cavabdeh3 MMC (ipoteka qoyan-borc alan) arasında 09 aprel 2018-ci il tarixli sonrakı ipoteka müqaviləsi bağlanmışdır. Həmin müqavilənin: 1.1-ci bəndinə görə aşağıdakı müqavilə (müqavilələr) üzrə yaranmış öhdəliklərin təminatı olaraq bu müqavilənin 2.1-ci bəndində qeyd olunmuş əmlak ipoteka ilə yüklü edilir. 2.1-ci bəndinə əsasən Azərbaycan Respublikasının ƏMDK yanında Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestri Xidməti tərəfindən verilmiş "21” fevral 2013-cü il tarixli ********** qeydiyyat nömrəli, RX ******* seriya nömrəli daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən çıxarışa əsasən Cavabdeh3 MMC-yə tam mülkiyyət hüququ üzrə məxsus olan Qax rayonu, Qaxbaş kəndində, 0,156 ha torpaq sahəsində yerləşən 595,4 kv.m ümumi sahədən ibarət qeyri-yaşayış binası və qeyri yaşayı binasının tərkibi (həyətyanı tikili və qurğular) ipoteka predmetidir. 3.1-ci bəndinə görə bu müqavilə ilə İddiaçı ASC (borc verən) ilə Cavabdeh3 MMC (borc alan) arasında bağlanmış 09 aprel 2018-ci il tarixli, rb/km1173 saylı kredit müqaviləsinə əsasən illik faiz dərəcəsi 8 faiz olmaqla 24 ay müddətinə verilən 200.000 ABŞ dolları məbləğində kredit və kreditdən istifadəyə görə hesablanmış faiz məbləğinin və digər tutma və ödəmələr üzrə yaranmış öhdəliklər. 4.1-ci bəndinə görə ipoteka saxlayanın tələbi aşağıdakılar da daxil edilməklə tam həcmdə təmin edilir: - əsas borc; - faizlər; - dəbbə pulu; - vurulmuş zərərin əvəzinin ödənilməsi; - ipoteka predmetinin saxlanılması və salamatlığının təmin edilməsi xərclərinin ödənilməsi; - ipoteka predmetinə tutmanın yönəldilməsi ilə əlaqədar icra qeydinin aparılması, məhkəmə və digər xərclərin ödənilməsi. İpoteka müqaviləsi ipoteka saxlayan, ipoteka qoyanının imzası və möhürü vurulmaqla notariat qaydasında təsdiq edilmişdir. Hüquqların Dövlət Qeydiyyatı haqqında Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestrindən RX seriyalı ******* nömrəli xx.xx.2018-ci il tarixli Çıxarışla təsdiq edilir ki, Qax rayonu, Qaxbaş kəndində, 0,156 ha torpaq sahəsində yerləşən 595,4 kv.m ümumi sahədən ibarət qeyriyaşayış binası (su sexi) üzərində Cavabdeh3 MMC-nin mülkiyyət hüququ İddiaçı ASC qarşısında ipoteka ilə yüklü edilmişdir. Çıxarışda əsas öhdəliyin mahiyyəti və icra müddəti qrafasında 09 aprel 2018-ci il tarixli, rb/km1173 saylı müqaviləyə istinad edilmişdir. İddiaçı ASC (borc verən) ilə Cavabdeh3 MMC (borc alan) və Cavabdeh1 (zamin) arasında 09 aprel 2018-ci il tarixli, rb/km1173 saylı zaminlik müqaviləsi bağlanmışdır. Həmin müqavilənin: 1.1-ci bəndinə əsasən zamin Cavabdeh1 borcalan ilə borcverən arasında bağlanmış rb/km1173 saylı 09 aprel 2018-ci il tarixli kredit müqaviləsinə əsasən borcalanın kreditor qarşısında öhdəliklərinin tamamilə və vaxtında icra edilməsi üçün məsuliyyəti öz üzərinə götürür. 1.2-ci bəndinə əsasən zamin müqavilənin 1.1-ci bəndində qeyd edilmiş kredit müqaviləsində yuxarıda göstərilmiş şərtlər daxil olmaqla, bütün şərtləri ilə tanış olmuş və borcalanın bütün öhdəlikləri üçün tam şəkildə məsuliyyət daşımağa razıdır. 2.1-ci bəndinə görə zamin borc verənin qarşısında borc alanın öz öhdəliklərini tamamilə və vaxtında icra etməsi üçün məsuliyyəti öz üzərinə götürür. 8.1-ci bəndinə əsasən bu müqavilə tərəflərin imzalandığı gündən qüvvəyə minir və onlar tərəfindən üzərinə götürdüyü öhdəliklər tam icra olunanadək qüvvədədir. Müqavilə kreditorun və borc alanın imzası və möhürü, zaminin isə imzası ilə təsdiq edilmişdir. İddiaçı ASC (borcverən) ilə Cavabdeh3 MMC (borc alan) və Cavabdeh2 (zamin) arasında 09 aprel 2018-ci il tarixli, rb/km1173 saylı zaminlik müqaviləsi bağlanmışdır. Həmin müqavilənin: 1.1-ci bəndinə əsasən zamin Cavabdeh2 borcalan ilə borcverən arasında bağlanmış rb/km1173 saylı 09 aprel 2018-ci il tarixli kredit müqaviləsinə əsasən borcalanın kreditor qarşısında öhdəliklərinin tamamilə və vaxtında icra edilməsi üçün məsuliyyəti öz üzərinə götürür. 1.2-ci bəndinə əsasən zamin müqavilənin 1.1-ci bəndində qeyd edilmiş kredit müqaviləsində yuxarıda göstərilmiş şərtlər daxil olmaqla, bütün şərtləri ilə tanış olmuş və borcalanın bütün öhdəlikləri üçün tam şəkildə məsuliyyət daşımağa razıdır. 2.1-ci bəndinə görə zamin borc verənin qarşısında borc alanın öz öhdəliklərini tamamilə və vaxtında icra etməsi üçün məsuliyyəti öz üzərinə götürür. 8.1-ci bəndinə əsasən bu müqavilə tərəflərin imzalandığı gündən qüvvəyə minir və onlar tərəfindən üzərinə götürdüyü öhdəliklər tam icra olunanadək qüvvədədir. Müqavilə kreditorun və borc alanın imzası və möhürü, zaminin isə imzası ilə təsdiq edilmişdir. xx.xx.2018-ci il tarixli rb/km1173 saylı kredit müqaviləsinə 1 saylı xx.xx.2020-ci il tarixli əlavə razılaşmaya əsasən tərəflər razılıq əldə etdilər ki, xx.xx.2018-ci il tarixli rb/km1173 saylı kredit müqaviləsinin müddəti digər şərtləri qalmaqla və kredit üzrə girov qoyulmuş əmlakların 5 iş günü müddətində rəsmiləşdirilməsi şərti ilə xx.xx.2020-ci il tarixindən xx.xx.2020-ci il tarixinə kimi uzadılmışdır. Müqavilənin digər şərtləri dəyişdirilmədən saxlanılmışdır. Bu əlavə razılaşma xx.xx.2018-ci il tarixli rb/km1173 saylı kredit müqaviləsinin ayrılmaz tərkib hissəsi sayılır və 13 may 2020-ci il tarixindən qüvvəyə minir. 1 saylı Əlavə razılaşma borc verən və borc alanın imzası və möhürü, zaminlərin isə imzası ilə təsdiq edilmişdir. Sonrakı ipoteka müqaviləsinə xx.xx.2020-ci il tarixli əlavə sazişə əsasən tərəflər əldə etdikləri qarşılıqlı razılaşmanı əsas tutaraq, xx.xx.2018-ci il tarixli 3M-28 reyestr nömrəli sonrakı ipoteka müqaviləsinin 2.2, 3.1, 12.1 və 12.6-cı bəndləri yeni redaksiyada verilir: 2.1-ci bəndinə əsasən Azərbaycan Respublikasının ƏMDK yanında Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestri Xidməti tərəfindən verilmiş "21” fevral 2013-cü il tarixli ********** qeydiyyat nömrəli, RX ******* seriya nömrəli daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən çıxarışa əsasən Cavabdeh3 MMC-yə tam mülkiyyət hüququ üzrə məxsus olan Qax rayonu, Qaxbaş kəndində, 0,156 ha torpaq sahəsində yerləşən 595,4 kv.m ümumi sahədən ibarət qeyri-yaşayış binası və qeyri-yaşayış binasının tərkibi (həyətyanı tikili və qurğular) ipoteka predmetidir. 3.1-ci bəndinə görə İddiaçı ASC (borc verən) ilə Cavabdeh3 MMC (borc alan) arasında bağlanmış 09 aprel 2018-ci il tarixli, rb/km1173 saylı kredit müqaviləsinə əsasən illik faiz dərəcəsi 8 faiz olmaqla 24 ay müddətinə verilən 200.000 ABŞ dolları məbləğində kreditin müddəti xx.xx.2020-ci il tarixinə kimi uzadılır. Əlavə saziş ipoteka saxlayan, ipoteka qoyan tərəfindən imzalanmış, möhürlənmiş və notariat qaydasında təsdiq edilmişdir. 09 aprel 2018-ci il tarixli sonrakı ipoteka müqaviləsinə xx.xx.2020-ci il tarixli 1 nömrəli Əlavəyə əsasən tərəflər əldə etdikləri qarşılıqlı razılaşmanı əsas tutaraq, xx.xx.2018-ci il tarixli 3M-333 reyestr nömrəli sonrakı ipoteka müqaviləsinin aşağıda göstərilən bəndləri yeni redaksiyada verilir: 2.1-ci bəndinə əsasən Azərbaycan Respublikasının ƏMDK yanında Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestri Xidməti tərəfindən verilmiş "24” dekabr 2016-cı il tarixli ********** qeydiyyat nömrəli, RX ******* seriya nömrəli daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən çıxarışa əsasən Cavabdeh3 MMC-yə tam mülkiyyət hüququ üzrə məxsus olan Bakı şəhəri, Binəqədi rayonu, Biləcəri qəsəbəsi, 3199-cu məhəllə, ünvan 1 ünvanında istifadədə olan 0,08846 ha torpaq sahəsində yerləşən 798,7 kv.m. ümumi sahədən ibarət əmlak kompleksi kimi müəssisə ipoteka predmetidir. 3.1-ci bəndinə görə İddiaçı ASC (borc verən) ilə Cavabdeh3 MMC (borc alan) arasında bağlanmış 09 aprel 2018-ci il tarixli, rb/km1173 saylı kredit müqaviləsinə əsasən illik faiz dərəcəsi 8 faiz olmaqla 24 ay müddətinə verilən 200.000 ABŞ dolları məbləğində kreditin müddəti xx.xx.2020-ci il tarixinə kimi uzadılır. 1 saylı Əlavə ipoteka saxlayan, ipoteka qoyan tərəfindən imzalanmış, möhürlənmiş və notariat qaydasında təsdiq edilmişdir. xx.xx.2018-ci il tarixli rb/km1173 saylı kredit müqaviləsinə 2 saylı xx.xx.2020-ci il tarixli Əlavə razılaşmaya əsasən tərəflər razılıq əldə etdilər ki, xx.xx.2018-ci il tarixli rb/km1173 saylı kredit müqaviləsinin müddəti digər şərtləri qalmaqla xx.xx.2020-ci il tarixindən xx.xx.2021-ci il tarixinə kimi uzadılmışdır. Müqavilənin digər şərtləri dəyişdirilmədən saxlanılmışdır. Bu əlavə razılaşma xx.xx.2018-ci il tarixli rb/km1173 saylı kredit müqaviləsinin ayrılmaz tərkib hissəsi sayılır və 19 avqust 2020-ci il tarixindən qüvvəyə minir. 2 saylı Əlavə razılaşma borc verənn və borc alanın imzası və möhürü, zaminlərin isə imzası ilə təsdiq edilmişdir. xx.xx.2018-ci il tarixli 3M-28 reyestr nömrəli sonrakı ipoteka müqaviləsinə xx.xx.2020-ci il tarixli 2 saylı əlavəyə əsasən tərəflər əldə etdikləri qarşılıqlı razılaşmanı əsas tutaraq, xx.xx.2018-ci il tarixli 3M-28 reyestr nömrəli sonrakı ipoteka müqaviləsinin aşağıda göstərilən bəndləri yeni redaksiyada verilir: 2.1-ci bəndinə əsasən Azərbaycan Respublikasının ƏMDK yanında Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestri Xidməti tərəfindən verilmiş "21” fevral 2013-cü il tarixli ********** qeydiyyat nömrəli, RX ******* seriya nömrəli daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən çıxarışa əsasən Cavabdeh3 MMC-yə tam mülkiyyət hüququ üzrə məxsus olan Qax rayonu, Qaxbaş kəndində, 0,156 ha torpaq sahəsində yerləşən 595,4 kv.m ümumi sahədən ibarət qeyri-yaşayış binası və qeyri yaşayı binasının tərkibi (həyətyanı tikili və qurğular) ipoteka predmetidir. 3.1-ci bəndinə görə İddiaçı ASC (borc verən) ilə Cavabdeh3 MMC (borc alan) arasında bağlanmış 09 aprel 2018-ci il tarixli, rb/km1173 saylı kredit müqaviləsinə əsasən illik faiz dərəcəsi 8 faiz olmaqla 24 ay müddətinə verilən 200.000 ABŞ dolları məbləğində kreditin müddəti xx.xx.2021-ci il tarixinə kimi uzadılır. 2 saylı Əlavə ipoteka saxlayan, ipoteka qoyan tərəfindən imzalanmış, möhürlənmiş və notariat qaydasında təsdiq edilmişdir. xx.xx.2018-ci il tarixli 3M-333 reyestr nömrəli sonrakı ipoteka müqaviləsinə xx.xx.2020-ci il tarixli 2 saylı əlavəyə əsasən tərəflər əldə etdikləri qarşılıqlı razılaşmanı əsas tutaraq, xx.xx.2018-ci il tarixli 3M-333 reyestr nömrəli sonrakı ipoteka müqaviləsinin aşağıda göstərilən bəndləri yeni redaksiyada verilir: 2.1-ci bəndinə əsasən Azərbaycan Respublikasının ƏMDK yanında Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestri Xidməti tərəfindən verilmiş "24” dekabr 2016-cı il tarixli ********** qeydiyyat nömrəli, RX ******* seriya nömrəli daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən çıxarışa əsasən Cavabdeh3 MMC-yə tam mülkiyyət hüququ üzrə məxsus olan Bakı şəhəri, Binəqədi rayonu, Biləcəri qəsəbəsi, 3199-cu məhəllə, ünvan 1 ünvanında istifadədə olan 0,08846 ha torpaq sahəsində yerləşən 798,7 kv.m. ümumi sahədən ibarət əmlak kompleksi kimi müəssisə ipoteka predmetidir. 3.1-ci bəndinə görə İddiaçı ASC (borc verən) ilə Cavabdeh3 MMC (borc alan) arasında bağlanmış 09 aprel 2018-ci il tarixli, rb/km1173 saylı kredit müqaviləsinə əsasən illik faiz dərəcəsi 8 faiz olmaqla 24 ay müddətinə verilən 200.000 ABŞ dolları məbləğində kreditin müddəti xx.xx.2020-ci il tarixinə kimi uzadılır. 2 saylı Əlavə ipoteka saxlayan, ipoteka qoyan tərəfindən imzalanmış, möhürlənmiş və notariat qaydasında təsdiq edilmişdir. Hüquqların Dövlət Qeydiyyatı haqqında Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestrindən xx.xx.2020-ci il tarixli Çıxarışla təsdiq edilir ki, Bakı şəhəri, Binəqədi rayonu, Biləcəri qəsəbəsi, 3199-cu məhəllə, ünvan 2 ünvanında yerləşən əmlak kompleksi kimi müəssisə üzərində İddiaçı ASC-nin ipoteka hüququnun əlavə qeydiyyatı aparılmışdır. Çıxarışda əsas öhdəliyin mahiyyəti və icra müddəti qrafasında 09 aprel 2018-ci il tarixli, rb/km1173 saylı müqaviləyə və xx.xx.2020-ci il tarixli 2 saylı Əlavə razılaşmaya istinad edilmişdir. Hüquqların Dövlət Qeydiyyatı haqqında Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestrindən xx.xx.2020-ci il tarixli Çıxarışla təsdiq edilir ki, Qax rayonu, Qaxbaş kəndində, 0,156 ha torpaq sahəsində yerləşən 595,4 kv.m ümumi sahədən ibarət qeyri-yaşayış binası (su sexi) üzərində İddiaçı ASC-nin ipoteka hüququnun əlavə qeydiyyatı aparılmışdır. Çıxarışda əsas öhdəliyin mahiyyəti və icra müddəti qrafasında 09 aprel 2018-ci il tarixli, rb/km1173 saylı müqaviləyə, xx.xx.2020-ci il tarixli 2 saylı əlavə razılaşmaya, xx.xx.2018-ci il tarixli 3M-28 saylı sonrakı ipoteka müqaviləsinin 2 saylı əlavəsinə istinad edilmişdir. İddiaçı ASC-nin Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestr Xidmətinin ünvan 3 ünvanladığı xx.xx.2021-ci il tarixli müraciələr və müraciətin qəbulu barədə Daşınmaz Əmlakın Dövlət Kadastrı və Reyestri Publik Hüquqi şəxsinin 1 saylı Bakı şəhər ərazi İdarəsinin və Şəki ərazi idarəsinin təsdiqetmə barədə bildirişləri ilə təsdiq edilir ki, Qax rayonu, Qaxbaş kəndində, 0,156 ha torpaq sahəsində yerləşən 595,4 kv.m ümumi sahədən ibarət qeyriyaşayış binasına və Bakı şəhəri, Binəqədi rayonu, Biləcəri qəsəbəsi, 3199-cu məhəllə, ünvan 2 ünvanında yerləşən əmlak kompleksi kimi müəssisinə tutma yönəldilməsi barədə bildiriş qeydiyyata alınmışdır. İddiaçı Açıq Səhmdar Cəmiyyəti tərəfindən ipoteka qoyan Cavabdeh3 MMC-yə xx.xx.2021-ci il tarixli ipoteka predmetinə tutmanın yönəldilməsinə dair bildiriş (xəbərdarlıq məktubu) ünvanlanaraq Qax rayonu, Qaxbaş kəndində, 0,156 ha torpaq sahəsində yerləşən 595,4 kv.m ümumi sahədən ibarət qeyri-yaşayış binasının və Bakı şəhəri, Binəqədi rayonu, Biləcəri qəsəbəsi, 3199-cu məhəllə, ünvan 2 ünvanında yerləşən əmlak kompleksi kimi müəssisənin ipoteka ilə yüklü edildiyi və bildirilmiş və borc alan tərəfindən 09 aprel 2018-ci il tarixli, rb/km1173 saylı kredit müqaviləsi üzrə öhdəliklər yerinə yetirilmədiyi təqdirdə qanunamüvafiq tədbirlər görüləcəyi barədə barədə xəbərdarlıq edilmişdir. İddiaçı Açıq Səhmdar Cəmiyyəti tərəfindən Cavabdeh3 MMC-yə, Cavabdeh1 və Cavabdeh2 bildirişlər (pretenziya) ünvanlanaraq yaranmış borcun 3 iş günü müddətində ödənilməsi tələb edilmiş, əks təqdirdə qanunamüvafiq tədbirlərin görüləcəyi bildirilmişdir. AR Ədliyyə Nazirliyi Məhkəmə Ekspertiza Mərkəzinin 24 avqust 2022-ci il tarixli 9/5645 saylı ekspert rəyi ilə müəyyən edilir ki, rəyin tədqiqat hissəsində göstərilənlərə əsasən, Cavabdeh3 MMC tərəfindən banka ödənilmiş pul vəsaitlərinə dair “kreditin tarixi” vərəqəsi; hesabdan çıxarış məlumatları, 09 aprel 2018-ci il tarixli, rb/km1173 saylı kredit müqaviləsi; xx.xx.2020-ci il tarixli “Əlavə Razılaşma” və xx.xx.2020-ci il tarixli “Əlavə Razılaşma”da qeyd olunan şərtlərə əsasən Cavabdeh3 MMC-nin İddiaçı ASC-yə olan borcu xx.xx.2021-ci il tarixə (müqavilə müddətinin sonuna) əsas borcu 197.867,02 ABŞ dolları, faiz borcu 2.160,48 ABŞ dolları, xx.xx.2022-ci il tarixə (maliyyə arayışının verildiyi tarixə) əsas borcu 197.867,02 ABŞ dolları və faiz borcu 10.044,84 ABŞ dolları və xx.xx.2022-ci il tarixə (iddia qaldırılanadək) əsas borcu 197.867,02 ABŞ dolları və faiz borcu 11.583,81 ABŞ dolları təşkil edir. Ekspert qarşısında qoyulmuş 3-cü və 4-cü suallar üzrə iş materiallarında olan kreditin tarixi vərəqəsi və hesabdan çıxarış məlumatlarından göründüyü kimi, Cavabdeh3 MMC tərəfindən banka xx.xx.2021-ci il tarixədək ümumilikdə 440.911,99 ABŞ dolları məbləğində pul vəsaiti ödənilmişdir ki, bank tərəfindən həmin məbləğdən 44.421,99 ABŞ dolları faiz borcuna, 396.490 ABŞ dolları isə əsas borca silinmişdir. Eskpertiza tədqiqatının dəyəri 50 manat təşkil edir. "xxxx" MMC-nin 10 oktyabr 2022-ci il tarixli, LP-143/2022 saylı mütəxəssis rəyinə əsasən Qax rayonu, Qaxbaş kəndində yerləşən qeyri-yaşayış binasının hazırkı bazar dəyəri 450.000 manat, likvid qiyməti isə 380.000 manat dəyərində müəyyən edilmişdir. "xxxx" MMC-nin 20 oktyabr 2022-ci il tarixli, LP-152/2022 saylı mütəxəssis rəyinə əsasən Bakı şəhəri, Binəqədi rayonu, Biləcəri qəsəbəsi, 3199-cu məhəllə, ünvan 2 ünvanında yerləşən əmlak kompleksi kimi müəssisinin hazırkı bazar dəyəri 620.000 manat, likvid qiyməti isə 560.000 manat dəyərində müəyyən edilmişdir. xx.xx.2022-ci il tarixli ödəniş tapşırığı ilə müəyyən edilir ki, Qax rayonu, Qaxbaş kəndində yerləşən qeyri-yaşayış binasının və Bakı şəhəri, Binəqədi rayonu, Biləcəri qəsəbəsi, 3199-cu məhəllə, ünvan 2 ünvanında yerləşən əmlak kompleksi kimi müəssisinin qiymətləndirilməsinə görə 2000 manat məbləğində pul vəsaiti İddiaçı Açıq Səhmdar Cəmiyyəti tərəfindən "xxxx" MMC-nin hesabına ödənilmişdir. İddiaçı Açıq Səhmdar Cəmiyyəti tərəfindən təqdim edilmiş sonuncu kreditin tarixinə əsasən müəyyən edilir ki, Cavabdeh3 MMC-nin xx.xx.2020-ci il tarixə banka olan əsas borcu 199.823 ABŞ dolları təşkil etmişdir. xx.xx.2022-ci il tarixdə 100.000 ABŞ dolları və xx.xx.2023-cü il tarixində 49.092,91 ABŞ dolları olmaqla cəmi 149.092,91 ABŞ dolları ödəniş edilmiş və hazırda qalıq əsas borc 50.730,09 ABŞ dolları təşkil edir. RB-02/PK-537 nömrəli, 13 fevral 2023-cü il tarixli sonuncu maliyyə arayışına əsasən Cavabdeh3 MMC-nin 09 aprel 2018-ci il tarixli, rb/km1173 saylı Kredit Müqaviləsi üzrə İddiaçı Açıq Səhmdar Cəmiyyətinə xx.xx.2023-cü il tarixə əsas borc üzrə 50.730,09 ABŞ dolları, faiz borcu 4.129,87 ABŞ dolları, cərimə borcu 0 ABŞ dolları olmaqla cəmi borcu 70.249,64 ABŞ dolları təşkil edir Əsaslandırıcı hissə: Məhkəmə hesab edir ki, iddia qismən təmin edilməlidir. Belə ki, məhkəmə araşdırması zamanı müəyyən edildi ki, İddiaçı ASC ilə Cavabdeh3 MMC arasında 09 aprel 2018-ci il tarixli, rb/km1173 saylı kredit müqaviləsindən irəli gələn öhdəlik hüquq münasibətləri yaranmışdır. İddiaçı ASC Cavabdeh3 MMC illik 8% dərəcəsi ilə 24 ay müddətinə (daha sonra 1-ci dəfə xx.xx.2018-ci il tarixli rb/km1173 saylı kredit müqaviləsinə 1 saylı xx.xx.2020-ci il tarixli əlavə razılaşma ilə xx.xx.2020-ci ilədək, daha sonra 2-ci dəfə xx.xx.2018-ci il tarixli rb/km1173 saylı kredit müqaviləsinə 2 saylı xx.xx.2020-ci il tarixli əlavə razılaşma ilə xx.xx.2021-ci il tarixədək uzadılmaqla) 200.000 ABŞ dolları məbləğində kredit verməklə, göstərilən müqavilə ilə üzərinə götürdüyü öhdəlikləri lazımi qaydada icra etmiş, lakin Cavabdeh3 MMC kredit müqaviləsi üzrə əsas kredit borcunu və faizləri ödəmək öhdəliyini lazımi qaydada icra etməmiş, nəticədə onun banka borcu yaranmışdır. İddianın kredit müqaviləsi üzrə əsas və faiz borcunun tutulması hissəsinə gəldikdə məhkəmə ilk növbədə qeyd edir ki, Cavabdeh3 MMC-nin mübahisəli kredit müqaviləsi üzrə əsas və faiz borcunun məbləği işin mübahisəli halını təşkil etdiyindən həmin halın müəyyən edilməsi üçün iş üzrə məhkəmə-mühasibatlıq ekspertizası təyin edilmiş və ekspert rəyi ilə Cavabdeh3 MMC-nin xx.xx.2021-ci il tarixə (müqavilə müddətinin sonuna) əsas borcunun 197.867,02 ABŞ dolları, faiz borcunun 2.160,48 ABŞ dolları təşkil etməsi müəyyən edilmişdir. Azərbaycan Respublikası Mülki-Prosessual Məcəlləsinin 206.1-ci maddəsinə əsasən, ekspertin rəyi məhkəmə iclasında tədqiq edilir və digər sübutlarla birgə qiymətləndirilir və onun məhkəmə üçün qabaqcadan heç bir qüvvəsi yoxdur. Ekspertin rəyi ilə məhkəmənin razılaşmaması iş üzrə qətnamədə, yaxud əlavə və ya təkrar ekspertiza təyini haqqında qərardadda əsaslandırılmalıdır. Həmin Məcəllənin 103.1-cü maddəsinə əsasən, ekspertin rəyi məhkəmə üçün məcburi deyildir və bu Məcəllənin 88-ci maddəsində müəyyən edilmiş qaydalar üzrə məhkəmələr tərəfindən qiymətləndirilir. Məhkəmə qeyd edir ki, hazırkı halda məhkəmənin ekspert rəyi ilə razılaşmaması üçün əsaslar mövcud deyil, odur ki, həmin rəy iş üzrə sübut qismində qəbul edilməlidir. Bununla yanaşı məhkəmə qeyd etməyi zəruri hesab edir ki, ekspert rəyində əsas cavabdeh tərəfindən xx.xx.2022-ci il tarixə banka olan ödənişləri nəzərə almaqla əsas borc məbləğinin 197.867,02 ABŞ dolları təşkil etdiyini müəyyən edilmişdir. Bank tərəfindən təqdim edilmiş sonuncu “kreditin tarixi” vərəqəsindən isə görünür ki, cavabdeh tərəfindən əsas borc üzrə xx.xx.2022-ci il tarixdə 100.000 ABŞ dolları və xx.xx.2023-cü il tarixində 49.092,91 ABŞ dolları olmaqla cəmi 149.092,91 ABŞ dolları ödəniş edilmişdir. Odur ki, həmin ödənişlər də nəzərə alınmaqla cavabdehin 09 aprel 2018-ci il tarixli, rb/km1173 saylı kredit müqaviləsi üzrə qətnamənin qəbul edildiyi tarixə banka olan əsas borcu (197.867,02-149.092,91) 48.774,11 ABŞ dolları təşkil edir. Eyni zamanda məhkəmə qeyd edir ki, ekspert rəyi alındıqdan sonra iddiaçının iddia tələbinin həcminin dəyişdirilməsi barədə xx.xx.2023-cü il tarixdə məhkəməyə təqdim etdiyi ərizəsində əsas borcla yanaşı cavabdehdən 4.129,87 ABŞ dolları faiz borcunun tutulmasını tələb edir. Bununla bağlı məhkəmə qeyd edir ki, kreditin verilmə müddətinin bitdiyi tarixə - xx.xx.2021-ci il tarixədək olan müddətə müqavilə üzrə hesablanmış faiz borcunun (illik 8%-lə) 2.160,48 ABŞ dolları məbləğində olması ekspert rəyi ilə müəyyən edilmişdir. Azərbaycan Respublikası Konstitusiya Məhkəməsi Plenumunun Azərbaycan Respublikası Mülki Məcəlləsinin 399.3, 399.4, 445 və 449-cu maddələrinin bəzi müddəalarının şərh edilməsinə dair 24 dekabr 2014-cü il tarixli qərarında formalaşdırılmış hüquqi mövqeyə görə, kreditor kredit müqaviləsindən irəli gələn öhdəliyin icrası üçün nəzərdə tutulmuş müddət bitənədək pul vəsaitindən istifadə haqqının (faizlərin), həmin müddətdən sonrakı dövr üçün isə öhdəliyin icra edilməməsinə görə mülki qanunvericilikdə nəzərdə tutulmuş və hesablanmış faiz formasında zərərin (real zərər və əldən çıxmış faydanın) ödənilməsini tələb edə bilər. Konstitusiya Məhkəməsinin sözügedən qərarında formalaşdırılmış hüquqi mövqeyə görə kreditor müqavilədə nəzərdə tutulmuş pul vəsaitindən istifadə haqqını (faizləri) yalnız kredit müqaviləsindən irəli gələn öhdəliyin icrası üçün nəzərdə tutulmuş müddət bitənədək olan müddət üçün hesablamaqda haqlıdır. Azərbaycan Respublikası Mülki Məcəlləsinin: 385.1-ci maddəsinə görə öhdəliyə əsasən bir şəxs (borclu) başqa şəxsin (kreditorun) xeyrinə müəyyən hərəkətləri etməlidir, məsələn, pul ödəməli, əmlak verməli, iş görməli, xidmətlər göstərməli və i.a. və ya müəyyən hərəkətdən çəkinməlidir, kreditorun isə borcludan vəzifəsinin icrasını tələb etmək hüququ vardır. 386-cı maddəsinə görə öhdəliyin zərər vurulması, əsassız varlanma və ya bu Məcəllədə nəzərdə tutulmuş digər əsaslar nəticəsində əmələ gəlməsi halları istisna olmaqla, öhdəliyin əmələ gəlməsi üçün onun iştirakçıları arasında müqavilə olmalıdır. 442, 443.1 və 448.1-ci maddələrinə görə öhdəliyin icra edilməməsi dedikdə onun pozulması və ya lazımınca icra edilməməsi (vaxtında icra edilməməsi, mallarda, işlərdə və xidmətlərdə qüsurlarla və ya öhdəliyin məzmunu ilə müəyyənləşdirilmiş digər şərtləri pozmaqla icra edilməsi) başa düşülür. Öhdəliyini icra etməyən borclu kreditora dəymiş zərərin əvəzini ödəməyə borcludur. Borclu onun risk dairəsinə daxil olan öhdəliklərin icra edilmədiyi bütün hallar üçün cavabdehdir. 739-cu maddəsinə əsasən, borc müqaviləsinə görə, iştirakçılardan biri (borc verən) pula və ya digər əvəz edilən əşyalara mülkiyyət hüququnu digər iştirakçıya (borc alana) keçirməyi öhdəsinə götürür, digər iştirakçı (borc alan) isə aldıqlarını müvafiq olaraq pul və ya eyni keyfiyyətdə və miqdarda olan eyni növlü əşyalar şəklində borc verənə qaytarmağı öhdəsinə götürür. Borc müqaviləsinin predmeti hər hansı pul məbləği olduqda, o, kredit müqaviləsi adlandırılır. 743-cü maddəsinə görə əgər borc alanın əmlak vəziyyəti əhəmiyyətli dərəcədə pisləşərsə, bu isə borcun qaytarılması tələbi üçün təhlükə yaradarsa, borc verən borcun dərhal qaytarılmasını tələb edə bilər. Belə olan halda məhkəmə Cavabdeh3 MMC-nin 09 aprel 2018-ci il tarixli, rb/km1173 saylı kredit müqaviləsi üzrə İddiaçı ASC qarşısında üzərinə götürdüyü öhdəliyi lazımi qaydada icra etmədiyini, nəticədə cavabdehin iddiaçıya əsas və faiz borcunun yarandığını, iddiaçının isə həmin öhdəliyinin icra edilməsini – kredit müqaviləsi üzrə əsas və faiz borcunun ödənilməsini - tələb etmək hüququna malik olduğunu nəzərə alaraq hesab edir ki, İddiaçı ASC Cavabdeh3 MMC-dən 48774,11 ABŞ dolları məbləğində əsas və 2160,48 ABŞ dolları məbləğində faiz borcunun tutulmasını tələb etməkdə haqlıdır. Bununla yanaşı İddiaçı ASC Mülki Məcəllənin 445.7-ci maddəsinə əsasən kreditin verilməsi müddəti bitdiyi tarixdən xx.xx.2023-cü il tarixədək olan müddət üçün (sonuncu iddia həcminin dəyişdirilməsi barədə ərizənin verildiyi tarixədək) gecikdirilmiş əsas borc məbləğinə illik 5% olmaqla 15.389,68 ABŞ dolları məbləğində faizlərin tutulmasını da tələb edir. Məhkəmə qeyd edir ki, ekspert rəyində müəyyən edilmiş əsas borc məbləğləri nəzərə alınmaqla Mülki Məcəllənin 445.7-ci maddəsinə əsasən hesablanmış faizlər aşağıdakı qaydada müəyyən edilməlidir. 197.867,02 ABŞ dolları məbləğinə xx.xx.2021-ci il tarixdən xx.xx.2022-ci il tarixədək olan 530 günlük müddət üçün 197.867,02 ABŞ dolları x5%/365 günx530 gün=14.365,68 ABŞ dolları; 97.867,02 ABŞ dolları məbləğinə xx.xx.2022-ci il tarixdən xx.xx.2023-cü il tarixədək olan 44 günlük müddət üçün 97.867,02 ABŞ dolları x5%/365 günx44 gün=589,88 ABŞ dolları; 48.774,11 ABŞ dolları məbləğinə xx.xx.2023-cü il tarixdən xx.xx.2023-cü il tarixədək olan 10 günlük müddət üçün 48.774,11 ABŞ dolları x5%/365 günx10 gün=66,81 ABŞ dolları. Cəmi 14.365,68 +589,88 +66,81 =15.022,37 ABŞ dolları Odur ki, cavabdehdən kreditin verilməsi müddətinin bitdiyi tarixdən sonrakı müddət üçün Mülki Məcəllənin 445.7-ci maddəsinə əsasən faiz tutulması hissəsində iddia qismən təmin edilməli, həmin maddəyə əsasən cavabdehdən tutulacaq faizlər 15.022,37 ABŞ dolları məbləğində müəyyən edilməlidir. Bununla yanaşı iş materiallarından görünür ki, İddiaçı ASC ilə Cavabdeh3 MMC arasında bağlanmış 09 aprel 2018-ci il tarixli, rb/km1173 saylı kredit müqaviləsi üzrə öhdəliklərinin icrasının təmin edilməsi üsulu kimi İddiaçı ASC (borc verən), Cavabdeh3 MMC (borc alan) və Cavabdeh1 (zamin) arasında 09 aprel 2018-ci il tarixli, rb/km1173 saylı; İddiaçı ASC (borc verən), Cavabdeh3 MMC (borc alan) və Cavabdeh2 oğlu (zamin) arasında 09 aprel 2018-ci il tarixli, rb/km1173 saylı zaminlik müqavilələri bağlanmışdır. Həmin müqavilələrə əsasən zaminlər Cavabdeh1 və Cavabdeh2 borc alan Cavabdeh3 MMC-nin 09 aprel 2018-ci il tarixli, rb/km1173 saylı kredit müqaviləsi üzrə öhdəliklərinə zamin durmuşlar. Mülki Məcəllənin: 470.1-ci maddəsinə görə zaminlik müqaviləsi üzrə zamin başqa şəxsin kreditoru qarşısında həmin şəxsin öz öhdəliyini tamamilə və ya hissə-hissə icra etməsi üçün məsuliyyəti öz üzərinə götürür. 472.1-ci maddəsinə görə borclu zaminliklə təmin edilmiş öhdəliyi icra etmədikdə və ya lazımınca icra etmədikdə, əgər bu Məcəllədə və ya zaminlik müqaviləsində zaminin subsidiar məsuliyyəti nəzərdə tutulmayıbsa, zamin və borclu kreditor qarşısında birgə məsuliyyət daşıyırlar. 472.2-ci maddəsinə görə əgər zaminlik müqaviləsində ayrı qayda nəzərdə tutulmayıbsa, faizlərin, borc tutulması üzrə məhkəmə xərclərinin və borclunun öhdəliyi icra etməməsi və ya lazımınca icra etməməsi nəticəsində kreditora dəyən digər zərərin əvəzinin ödənilməsi də daxil olmaqla, zamin kreditor qarşısında borclu ilə eyni həcmdə məsuliyyət daşıyır. Belə olan halda məhkəmə 09 aprel 2018-ci il tarixli zaminlik müqavilələrinə əsasən cavabdehlər Cavabdeh1 və Cavabdeh2 digər Cavabdeh3 MMC-nin 09 aprel 2018-ci il tarixli, rb/km1173 saylı kredit müqaviləsindən irəli gələn öhdəliklərinə zamin durduqlarını, Cavabdeh3 MMC-nin isə həmin müqavilə üzrə öhdəliklərini yerinə yetirmədiyini nəzərə alaraq hesab edir ki, İddiaçı ASC 09 aprel 2018-ci il tarixli, rb/km1173 saylı kredit müqaviləsi üzrə borcun (əsas və faiz borcu daxil olmaqla) müştərək (birgə) qaydada borc alan və zaminlərdən tutulmasını tələb etməkdə haqlıdır. Bununla yanaşı iş materiallardan görünür ki, İddiaçı ASC borc üzrə tutmanın ipoteka predmetlərinə yönəldilməsi tələbini də irəli sürmüşdür. Həmin tələblə bağlı məhkəmə araşdırılması zamanı müəyyən edildi ki, İddiaçı ASC ilə Cavabdeh3 MMC arasında bağlanmış 09 aprel 2018-ci il tarixli, rb/km1173 saylı kredit müqaviləsi üzrə borc alanın öhdəliklərinin təminatı olaraq İddiaçı ASC (ipoteka saxlayan) və Cavabdeh3 MMC (ipoteka qoyan-borc alan) arasında bağlanmış 09 aprel 2018-ci il tarixli sonrakı ipoteka müqavilələrinə (və həmin müqavilələrə əlavə saziş və əlavələrə) əsasən Cavabdeh3 MMC-nin mülkiyyətində olan Qax rayonu, Qaxbaş kəndində, 0,156 ha torpaq sahəsində yerləşən 595,4 kv.m ümumi sahədən ibarət qeyri-yaşayış binası və Bakı şəhəri, Binəqədi rayonu, Biləcəri qəsəbəsi, 3199-cu məhəllə, ünvan 2 ünvanında yerləşən əmlak kompleksi kimi müəssisəsi ipoteka ilə yüklü edilmişdir. Mülki Məcəllənin 269-cu və 270.1-ci maddələrinə görə girov və ipoteka hüququ girov qoyanın əşyası barəsində girov saxlayanın əşya hüququdur. Girov və ipoteka əlavə (aksessor) əşya hüququ olmaqla yanaşı, həm də borclunun girov saxlayan qarşısında pul və ya başqa öhdəliyinin icrasının təmin edilməsi üsuludur. Öhdəliyin icrasının təmin edilmə üsulu kimi ipoteka əsas öhdəliyin icrasına zəmanət verməklə, əmlakdan məhrum olma təhlükəsi altında borclunu lazımı icraya stimullaşdırmaq məqsədi daşıyır. İpoteka daşınmaz əşyalara, habelə rəsmi reyestrdə qeydə alınmalı olan daşınar əşyalara əşya hüquqlarının məhdudlaşdırılmasıdır. Girov və ipoteka müqavilə üzrə əmələ gəlir. “İpoteka haqqında” Qanunun: 1.0.6-cı, 3.1-ci, 10.4-cü, 11.1-ci, 11.2-ci maddələrinə əsasən ipoteka ilə borc, alqısatqı, podrat və başqa mülki-hüquqi müqavilələrdən irəli gələn həqiqi tələblər təmin edilə bilər. İpoteka müqaviləsi dövlət qeydiyyatına alınmalıdır və dövlət qeydiyyatına alındığı andan qüvvəyə minir və ipoteka hüququ həmin andan əmələ gəlir. Daşınar əşyanın ipotekası haqqında müqavilə daşınar əmlakın rəsmi reyestrində qeydə alınmalıdır. İpoteka hüququ - bu Qanunun 34-cü maddəsində nəzərdə tutulmuş əsaslar olduğu hallarda ipoteka saxlayanın ipoteka predmetinə tutmanın yönəldilməsi hüququdur. Həmin Qanunun 34.1-ci maddəsinin mübahisəli hüquq münasibətinin yarandığı dövrdə qüvvədə olmuş redaksiyasına görə ipoteka saxlayanın ipoteka predmetinə tutmanın yönəldilməsi hüququnun yaranması anı aşağıdakılardır: 34.1.1. əsas öhdəliyin, yaxud onun bir hissəsinin vaxtında icra olunmaması; 34.1.3. ipoteka müqaviləsində nəzərdə tutulmuş və ipoteka saxlayana ipotekaya tutma yönəltmək hüququ verən şərtinin yerinə yetirilməməsi; 34.1.4. bu Qanunda nəzərdə tutulmuş digər hallarda. Həmin Qanunun 47.5-ci maddəsinə görə ipoteka predmetinin satışından götürülən məbləğ ipoteka saxlayanın tələbinin ödənilməsi üçün yetərli deyildirsə, o, çatışmayan məbləği, əgər ipoteka müqaviləsində ayrı qayda nəzərdə tutulmayıbsa, borclunun başqa əmlakından almaq hüququna malikdir. Bu halda ipoteka saxlayanın ipotekaya əsaslanan üstünlük hüququ yoxdur. İşin yuxarıda göstərilən halları ilə təsdiq edilir ki, Cavabdeh3 MMC kredit müqaviləsinə əsasən üzərinə götürdüyü öhdəliyini vaxtında icra etmədiyi üçün “İpoteka haqqında” qanunun 34.1.1-ci bəndinə əsasən ipoteka saxlayanın ipoteka predmetinə tutmanın yönəldilməsi hüququ yaranmışdır. Belə olan halda məhkəmə hesab edir ki, ipotekaya tutma yönəldilməsi tələbinə dair hissədə iddia təmin edilməli, tələb üzrə tutma Cavabdeh3 MMC-nin mülkiyyətində olan Qax rayonu, Qaxbaş kəndində, 0,156 ha torpaq sahəsində yerləşən 595,4 kv.m ümumi sahədən ibarət qeyriyaşayış binası və Bakı şəhəri, Binəqədi rayonu, Biləcəri qəsəbəsi, 3199-cu məhəllə, ünvan 2 ünvanında yerləşən əmlak kompleksi kimi müəssisəsinə yönəldilməli, həmin əmlaklar açıq hərracda satılmalı, əmlakın satışından əldə olunmuş vəsait hesabına İddiaçı ASC-nin borc tələbi ödənilməli, satışdan əldə edilən məbləğ tutulan məbləğdən artıq olduqda isə artıq qalmış məbləğ Cavabdeh3 MMC-yə qaytarılmalı, satışlardan əldə olunmuş vəsait qətnamənin icrasına kifayət etmədiyi halda qalan məbləğ cavabdehlər Cavabdeh3 MMC-dən, Cavabdeh1 və Cavabdeh2 müştərək qaydada qaydada tutulmalıdır. Bununla yanaşı “İpoteka haqqında” Azərbaycan Respublikası Qanununun 39.3-ci maddəsinə görə məhkəmə ipoteka predmetinə tutmanın yönəldilməsi haqqında qərar qəbul edərkən qərarda ipoteka predmetinin ilkin satış qiymətini göstərməlidir. İlkin satış qiyməti ipoteka qoyanla ipoteka saxlayanın razılaşması əsasında, mübahisə olduqda isə müstəqil qiymətləndiricinin rəyi əsasında məhkəmə tərəfindən müəyyən edilir. Həmin qanunun 1.0.9-ci maddəsinə görə ilkin satış qiyməti - bu Qanunun tələblərinə uyğun olaraq ipoteka predmetinin bazar dəyərinin müəyyənləşdirilməsi üçün müvafiq marketinq keçirilməsi vaxtının məhdudluğu şəraitində ipoteka predmetinin satış (likvid) qiymətidir. “İpoteka haqqında” Azərbaycan Respublikası Qanununun tətbiqi üzrə ipoteka predmeti olan əmlakın ilkin satış qiymətinin müəyyən edilməsi məsələsinə dair Azərbaycan Respublikası Ali Məhkəməsinin Mülki və Kommersiya kollegiyalarının 20 iyul 2020-ci il tarixli qərardadından görünür ki, “İpoteka haqqında” Azərbaycan Respublikası Qanununun 39.3.3-cü maddəsinə əsasən məhkəmə qətnaməsində göstərilən ilkin satış qiyməti ipoteka predmeti olan əmlakın likvid qiyməti ilə müəyyən edilməlidir. İşə məhkəmədə baxılarkən məhkəmə tərəfindən ipoteka predmetinin bazar dəyərinin və likvid qiymətinin müəyyən edilməsi ilə bağlı qiymətləndirmə şirkətinin rəyi alınmışdır. Məhkəmə qiymətləndiricinin müəyyən etdiyi ipoteka predmetinin real bazar dəyər və likvid qiymətini, eləcə də yuxarıda göstərilən qanunvericilik normalarını nəzərə alaraq belə qənaətə gəlir ki, Bakı şəhəri, Binəqədi rayonu, Biləcəri qəsəbəsi, 3199-cu məhəllə, ünvan 1 ünvanında istifadədə olan 0,08846 ha torpaq sahəsində yerləşən 789,7 kv.m. ümumi sahədən ibarət əmlak kompleksi kimi müəssisənin ilkin satış qiyməti 560.000 manat və Qax rayonu, Qaxbaş kəndində, 0,156 ha torpaq sahəsində yerləşən 595,4 kv.m ümumi sahədən ibarət 1 mərtəbəli qeyriyaşayış binasına, qeyri-yaşayış binasının tərkibi də (Liter A - tikintialtı sahəsi 99.0 kv.m. olan inzibati bina, Liter B - tikintialtı sahəsi 300,8 kv.m. olan emal və istehsal sexi, Liter C - tikintialtı sahəsi 46,2 kv.m. olan generator binası, Liter D - tikintialtı sahəsi 12,6 kv.m. olan qarderob, Liter E - tikintialtı sahəsi 7,5 kv.m. olan gözətçi binası, Liter İ - tikintialtı sahəsi 82,2 kv.m. olan altıaçıq, Liter İİ - tikintialtı sahəsi 94,0 kv.m. olan altıaçıq, Liter İİİ - tikintialtı sahəsi 7,7 kv.m. olan ayaqyolu, Liter İV tikintialtı sahəsi 12,2 kv.m. olan hasar, Liter V - darvaza və Liter Vİ – qapıdaxil olmaqla) ilkin satış qiyməti 380.000 manat məbləğində müəyyən edilməlidir. İddianın ipoteka predmetləri olan qeyri-yaşayış binası və əmlak kompleksi kimi müəssisə satıldıqdan sonra 1 ay ərzində təhvil verilməsi hissəsinə münasibətdə məhkəmə qeyd edir ki, həmin hissədə iddia tələbi əsaslıdır. Belə ki, “İpoteka haqqında” AR Qanununun mübahisəli hüquq münasibətinin yarandığı dövrdə qüvvədə olmuş 59.4-cü maddəsinə görə bu Qanunun 59.3-cü maddəsində nəzərdə tutulmuş müddətdə ipoteka qoyan və onunla birlikdə yaşayan ailə üzvləri və digər şəxslər ipoteka qoyulmuş yaşayış sahəsindən çıxmadıqda həmin şəxslər evdən və ya mənzildən müvafiq olaraq tutmanın yönəldilməsi barədə notariusun icra qeydi və ya məhkəmə qərarı əsasında məcburi qaydada çıxarılırlar. Həmin normanın məzmunundan da göründüyü kimi ipoteka predmeti olan qeyriyaşayış binası və əmlak kompleksi kimi müəssisə satıldıqdan sonra 1 ay ərzində məcburi qaydada boşaldılmalı olduğundan həmin hissədə iddia tələbi əsaslıdır. Odur ki, sözügedən hissədə iddia təmin edilməli, ipoteka predmeti olan, Qax rayonu, Qaxbaş kəndində, 0,156 ha torpaq sahəsində yerləşən 595,4 kv.m ümumi sahədən ibarət 1 mərtəbəli qeyri-yaşayış binası qeyri-yaşayış binasının tərkibi: Liter A tikintialtı sahəsi 99.0 kv.m. olan inzibati bina, Liter B - tikintialtı sahəsi 300,8 kv.m. olan emal və istehsal sexi, Liter C - tikintialtı sahəsi 46,2 kv.m. olan generator binası, Liter D tikintialtı sahəsi 12,6 kv.m. olan qarderob, Liter E - tikintialtı sahəsi 7,5 kv.m. olan gözətçi binası, Liter İ - tikintialtı sahəsi 82,2 kv.m. olan altıaçıq, Liter İİ - tikintialtı sahəsi 94,0 kv.m. olan altıaçıq, Liter İİİ - tikintialtı sahəsi 7,7 kv.m. olan ayaqyolu, Liter İV - tikintialtı sahəsi 12,2 kv.m. olan hasar, Liter V - darvaza və Liter Vİ – qapı daxil olmaqla və Cavabdeh3 MMC-yə tam mülkiyyət hüququ üzrə məxsus olan Bakı şəhəri, Binəqədi rayonu, Biləcəri qəsəbəsi, 3199-cu məhəllə, ünvan 1 ünvanında istifadədə olan 0,08846 ha torpaq sahəsində yerləşən 798,7 kv.m. ümumi sahədən ibarət əmlak kompleksi kimi müəssisəsi satıldıqdan sonra 1 ay ərzində təhvil verilmədiyi halda məcburi qaydada boşaldılmalıdır. Məhkəmə xərclərinə gəldikdə iş materiallarından görünür ki, hazırkı iş üzrə 400 manat məbləğində mediasiya xərcləri ilə yanaşı 288 manat məbləğində dövlət rüsumu iddiaçı tərəfindən ödənilmişdir. Dövlət rüsumunun hesablanması kalkulyatorundan çıxarışdan isə görünür ki, hazırkı iddia üzrə ödənilməli olan dövlət rüsumunun məbləği 688 manat təşkil edir. “Dövlət rüsumu haqqında” AR Qanununun 9.1-1-ci maddəsinə görə “Mediasiya haqqında” Azərbaycan Respublikasının Qanununa uyğun olaraq mediasiya prosesinin nəticəsinə dair barışıq sazişi bağlanmadıqda məhkəməyə müraciət edərkən mediasiya prosesi ilə bağlı xərclərin öz üzərinə düşən hissəsini ödəmiş tərəf və ya həmin Qanunun 36.2-ci maddəsinə uyğun olaraq mediasiya xərclərini ödəmiş tərəf dövlət rüsumunu ödəməkdən azad olunur. Bu Qanunda nəzərdə tutulmuş dövlət rüsumunun məbləği çəkilmiş xərclərdən artıq olduqda, tərəf çəkdiyi xərc həddində dövlət rüsumundan azad edilir. Göründüyü kimi hazırkı iş üzrə dövlət rüsumunun məbləği mediasiya xərclərindən artıq olduğundan iddiaçı ödənilmiş mediasiya xərcləri həddində dövlət rüsumunu ödəməkdən azad edilmişdir. Digər tərəfdən MPM-in: 4.6-cı maddəsinə görə kommersiya mübahisələri, həmçinin ailə və əmək münasibətlərindən irəli gələn mübahisələr üzrə məhkəməyə müraciət etməmişdən əvvəl “Mediasiya haqqında” Azərbaycan Respublikasının Qanunu ilə müəyyən edilmiş qaydada ilkin mediasiya sessiyasında iştirak tələb olunur. 107-ci maddəsinə görə məhkəmə xərcləri dövlət rüsumundan və işə baxılması ilə əlaqədar olan məsrəflərdən ibarətdir. 115.0.9-cu maddəsinə görə işə baxılması ilə əlaqədar məsrəflərə məhkəmə tərəfindən zəruri hesab edilən digər xərclər də daxil edilir. Məhkəmə kommersiya mübahisələri üzrə tərəflərin çəkdiyi mediasiya xərclərinin məhz işə baxılması ilə bağlı çəkilmiş zəruri xərclər olduğunu, eyni zamanda “Dövlət rüsumu haqqında” AR Qanununun 9.1-1-ci maddəsinə əsasən mediasiya xərclərinin dövlət rüsumunu da ehtiva etdiyini nəzərə alaraq belə qənaətə gəlir ki, mediasiya xərcləri məhkəmə xərcləri kimi tərəflər arasında bölüşdürülməlidir. MPM-in 119.1-ci maddəsinə görə məhkəmə xərcləri ödənilmiş tələblərin məbləğinə mütənasib olaraq işdə iştirak edən şəxslərə aid edilir. Odur ki, hazırkı qətnamə ilə iddia qismən təmin edildiyindən məhkəmə xərcləri ödənilmiş tələblərin məbləğinə mütənasib olaraq iddiaçı tərəfindən ödənilmiş mediasiya xərclərinə görə 200 manat məbləğində pul vəsaiti, dövlət rüsumunun əvəzi olaraq 140 manat və işə baxılması ilə əlaqədar olan digər məsrəflərin əvəzi olaraq 260 manat məbləğində pul vəsaiti tutularaq cavabdehlərdən müştərək qaydada tutularaq iddiaçıya ödənilməlidir. Məhkəmə hazırkı qətnamə ilə iddia tələbinin qismən təmin edildiyini nəzərə alaraq hesab edir ki, məhkəmə mühasibatlıq ekspertizasının rəyinin verilməsinə görə ödənilməli olan 50 manat pul vəsaitinin 35 (otuz beş) manat hissəsi cavabdehlərdən müştərək qaydada, 15 (on beş) manat hissəsi isə iddiaçıdan tutularaq Ədliyyə Nazirliyi Məhkəmə Ekspertiza Mərkəzinin bank hesabına (Büdcə təsnifatının kodu 142319, Büdcə səviyyəsinin kodu 3, X1, 210005, VÖEN **********, Müxbir Hesab AZ41NABZ********************, SWİFT BİK CTREAZ22, Məhkəmə Ekspertiza Mərkəzi, VÖEN **********, hesab: AZ34CTRE********************) ödənilməlidir. Eyni zamanda Qax rayonu, Qaxbaş kəndində, 0,156 ha torpaq sahəsində yerləşən 595,4 kv.m ümumi sahədən ibarət 1 mərtəbəli qeyri-yaşayış binası qeyri-yaşayış binasının tərkibi: Liter A - tikintialtı sahəsi 99.0 kv.m. olan inzibati bina, Liter B - tikintialtı sahəsi 300,8 kv.m. olan emal və istehsal sexi, Liter C - tikintialtı sahəsi 46,2 kv.m. olan generator binası, Liter D - tikintialtı sahəsi 12,6 kv.m. olan qarderob, Liter E - tikintialtı sahəsi 7,5 kv.m. olan gözətçi binası, Liter İ - tikintialtı sahəsi 82,2 kv.m. olan altıaçıq, Liter İİ - tikintialtı sahəsi 94,0 kv.m. olan altıaçıq, Liter İİİ - tikintialtı sahəsi 7,7 kv.m. olan ayaqyolu, Liter İV tikintialtı sahəsi 12,2 kv.m. olan hasar, Liter V - darvaza və Liter Vİ – qapı daxil olmaqla və Cavabdeh3 MMC-yə tam mülkiyyət hüququ üzrə məxsus olan Bakı şəhəri, Binəqədi rayonu, Biləcəri qəsəbəsi, 3199-cu məhəllə, ünvan 1 ünvanında istifadədə olan 0,08846 ha torpaq sahəsində yerləşən 798,7 kv.m. ümumi sahədən ibarət əmlak kompleksi kimi müəssisəsinin qiymətləndirilməsinə görə iddiaçı tərəfindən "xxxx" MMC-nin hesabına ödənilmiş 2.000 manat məbləğində pul vəsaitinin 1.000 (bir min) manat hissəsi cavabdehlərdən müştərək qaydada tutularaq iddiaçıya ödənilməlidir. Nəticə hissə: Şərh olunanlara əsasən və Azərbaycan Respublikası Mülki Prosessual Məcəllənin 216-220, 227, 233, 360-cı maddələrini rəhbər tutaraq, məhkəmə QƏTETDİ: İddia qismən təmin edilsin. Cavabdehlər Cavabdeh3 MMC-dən, Cavabdeh1 və Cavabdeh2 müştərək qaydada xx.xx.2018-ci il tarixli, rb/km1173 saylı kredit müqaviləsi üzrə 48.774,11 ABŞ dolları məbləğində əsas borc, 2160,48 ABŞ dolları faiz borcu, müqavilə müddəti bitdikdən sonrakı müddət üçün 15.022,37 ABŞ dolları məbləğində faiz, ümumilikdə 65.956,96 ABŞ dolları məbləğində pul vəsaiti, ödəniş günü AR Mərkəzi Bankının rəsmi məzənnəsi ilə manatla, dövlət rüsumunun əvəzi olaraq 140 manat, mediasiya xərclərinin əvəzi olaraq 200 manat məbləğində pul vəsaiti və işə baxılması ilə əlaqədar olan məsrəflərin əvəzi olaraq 260 manat məbləğində pul vəsaiti, qiymətləndirmə rəyinin verilməsinə görə 1000 manat məbləğində pul vəsaiti tutularaq İddiaçı ASC-yə ödənilsin. Tələb üzrə tutma Cavabdeh3 MMC-nin mülkiyyətində olan Qax rayonu, Qaxbaş kəndində, 0,156 ha torpaq sahəsində yerləşən 595,4 kv.m ümumi sahədən ibarət 1 mərtəbəli qeyriya- şayış binasına, qeyri-yaşayış binasının tərkibi (Liter A - tikintialtı sahəsi 99.0 kv.m. olan inzibati bina, Liter B - tikintialtı sahəsi 300,8 kv.m. olan emal və istehsal sexi, Liter C - tikintialtı sahəsi 46,2 kv.m. olan generator binası, Liter D - tikintialtı sahəsi 12,6 kv.m. olan qarderob, Liter E - tikintialtı sahəsi 7,5 kv.m. olan gözətçi binası, Liter İ tikintialtı sahəsi 82,2 kv.m. olan altıaçıq, Liter İİ - tikintialtı sahəsi 94,0 kv.m. olan altıaçıq, Liter İİİ - tikintialtı sahəsi 7,7 kv.m. olan ayaqyolu, Liter İV - tikintialtı sahəsi 12,2 kv.m. olan hasar, Liter V - darvaza və Liter Vİ – qapı) daxil olmaqla yönəldilsin, həmin əmlak açıq hərracda satılsın, əmlakın ilkin satış qiyməti 380.000 manat məbləğində müəyyən edilsin. Əmlakın satışından əldə olunmuş vəsait hesabına “Rabitəbank ASC-nin tələbi ödənilsin. Satışdan əldə edilən məbləğ tutulan məbləğdən artıq olduqda isə artıq qalmış məbləğ Cavabdeh3 MMC-yə qaytarılsın. Tələb üzrə tutma Cavabdeh3 MMC-nin mülkiyyətində olan Bakı şəhəri, Binəqədi rayonu, Biləcəri qəsəbəsi, 3199-cu məhəllə, ünvan 1 ünvanında istifadədə olan 0,08846 ha torpaq sahəsində yerləşən 789,7 kv.m. ümumi sahədən ibarət əmlak kompleksi kimi müəssisəyə yönəldilsin, həmin əmlak açıq hərracda satılsın, əmlakın ilkin satış qiyməti 560.000 manat məbləğində müəyyən edilsin. Əmlakın satışından əldə olunmuş vəsait hesabına İddiaçı ASC-nin tələbi ödənilsin. Satışdan əldə edilən məbləğ tutulan məbləğdən artıq olduqda isə artıq qalmış məbləğ Cavabdeh3 MMC-yə qaytarılsın. Satışlardan əldə olunmuş vəsait qətnamənin icrasına kifayət etmədiyi halda qalan məbləğ cavabdehlər Cavabdeh3 MMC-dən, Cavabdeh1 və Cavabdeh2 müştərək qaydada qaydada tutulsun. İpoteka predmetləri olan Cavabdeh3 MMC-yə tam mülkiyyət hüququ üzrə məxsus olan Qax rayonu, Qaxbaş kəndində, 0,156 ha torpaq sahəsində yerləşən 595,4 kv.m ümumi sahədən ibarət 1 mərtəbəli qeyri-yaşayış binasına, qeyri yaşayış binasının tərkibi - Liter A - tikintialtı sahəsi 99.0 kv.m. olan inzibati bina, Liter B - tikintialtı sahəsi 300,8 kv.m. olan emal və istehsal sexi, Liter C - tikintialtı sahəsi 46,2 kv.m. olan generator binası, Liter D - tikintialtı sahəsi 12,6 kv.m. olan qarderob, Liter E - tikintialtı sahəsi 7,5 kv.m. olan gözətçi binası, Liter İ - tikintialtı sahəsi 82,2 kv.m. olan altıaçıq, Liter İİ - tikintialtı sahəsi 94,0 kv.m. olan altıaçıq, Liter İİİ - tikintialtı sahəsi 7,7 kv.m. olan ayaqyolu, Liter İV tikintialtı sahəsi 12,2 kv.m. olan hasar, Liter V - darvaza və Liter Vİ – qapı də daxil olmaqla və Cavabdeh3 MMC-yə tam mülkiyyət hüququ üzrə məxsus olan Bakı şəhəri, Binəqədi rayonu, Biləcəri qəsəbəsi, 3199-cu məhəllə, ünvan 1 ünvanında istifadədə olan 0,08846 ha torpaq sahəsində yerləşən 798,7 kv.m. ümumi sahədən ibarət əmlak kompleksi kimi müəssisəsinə tutma yönəldikdən və onlar satıldıqdan sonra ən geci 1 ay ərzində cavabdehlər tərəfindən Cavabdeh3 MMC-yə tam mülkiyyət hüququ üzrə məxsus olan Qax rayonu, Qaxbaş kəndində, 0,156 ha torpaq sahəsində yerləşən 595,4 kv.m ümumi sahədən ibarət 1 mərtəbəli qeyri-yaşayış binası qeyri-yaşayış binasının tərkibi (Liter A tikintialtı sahəsi 99.0 kv.m. olan inzibati bina, Liter B - tikintialtı sahəsi 300,8 kv.m. olan emal və istehsal sexi, Liter C - tikintialtı sahəsi 46,2 kv.m. olan generator binası, Liter D tikintialtı sahəsi 12,6 kv.m. olan qarderob, Liter E - tikintialtı sahəsi 7,5 kv.m. olan gözətçi binası, Liter İ - tikintialtı sahəsi 82,2 kv.m. olan altıaçıq, Liter İİ - tikintialtı sahəsi 94,0 kv.m. olan altıaçıq, Liter İİİ - tikintialtı sahəsi 7,7 kv.m. olan ayaqyolu, Liter İV - tikintialtı sahəsi 12,2 kv.m. olan hasar, Liter V - darvaza və Liter Vİ – qapı) daxil olmaqla və Cavabdeh3 MMC-yə tam mülkiyyət hüququ üzrə məxsus olan Bakı şəhəri, Binəqədi rayonu, Biləcəri qəsəbəsi, 3199-cu məhəllə, ünvan 1 ünvanında istifadədə olan 0,08846 ha torpaq sahəsində yerləşən 798,7 kv.m. ümumi sahədən ibarət əmlak kompleksi kimi müəssisəsi boşaldılmış vəziyyətdə təhvil verilsin. İş üzrə keçirilmiş ekspertiza tədqiqatının dəyəri olan 50 manat pul vəsaitinin 35 manat hissəsi cavabdehlərdən müştərək qaydada, 15 manat hissəsi isə iddiaçıdan tutularaq Ədliyyə Nazirliyi Məhkəmə Ekspertiza Mərkəzinin bank hesabına (Büdcə təsnifatının kodu 142319, Büdcə səviyyəsinin kodu 3, X1, 210005, VÖEN **********, Müxbir Hesab AZ41NABZ********************, SWİFT BİK CTREAZ22, Məhkəmə Ekspertiza Mərkəzi, VÖEN **********, hesab: AZ34CTRE********************) ödənilsin. Qalan hissədə iddia rədd edilsin. Qətnamədən, rəsmi qaydada verildiyi gündən 1 (bir) ay müddətində Bakı Kommersiya Məhkəməsi vasitəsi ilə Bakı Apellyasiya Məhkəməsinin Kommersiya Kollegiyasına apellyasiya şikayəti verilə bilər. Hakim Leyla Əliyeva