Bakı Kommersiya Məhkəməsi Qətnamə — İş №e-2-2(113)-956/2021

Azərbaycan Respublikası adından QƏTNAMƏ Bakı şəhəri İş № e-2-2(113)-956/2021 30.06.2021 BAKİ KOMMERSİYA MƏHKƏMƏSİ Giriş hissə: Hakim Əliyeva Leyla Rauf qızının sədrliyi, Xasayeva İradə Ədalət qızının katibliyi ilə, iddiaçının nümayəndəsi X5 iştirakı ilə, İddiaçı ASC-nin cavabdehlər Cavabdeh1, Cavabdeh2, Cavabdeh3 MMC-yə, Cavabdeh4 və Cavabdeh5 qarşı tutmanın ipoteka predmetinə və girov əmlakına yönəldilməsi, fərdi yaşayış evlərinin boşaldılması, banka təhvil verilməsi və kredit müqaviləsinin ləğv edilməsi tələbinə dair kommersiya mübahisəsinə məhkəmənin inzibati binasında açıq məhkəmə iclasında baxaraq, MÜƏYYƏN ETDİ: Təsviri hissə: İddiaçı ASC cavabdehlər Cavabdeh1, Cavabdeh2, Cavabdeh3 MMC-yə, Cavabdeh4 və Cavabdeh5 iddia ərizəsi ilə məhkəməyə müraciət edərək, “Cavabdeh3 “MMC-dən İddiaçı ASC-nin xeyrinə 2016-ci il 27 may tarixli kredit müqaviləsi üzrə 2.918.101,75 ABŞ dolları əsas, 215.576,05 ABŞ dolları faiz, 70.091,61 ABŞ dolları cərimə borcu olmaqla ümumilikdə cəmi 3.203.769,41 ABŞ dolları məbləğində borcun, 30 manat ödənilmiş dövlət rüsumunun, ipoteka predmeti olan daşınmaz əmlaka tutmanın yönəldilməsi haqqında bildirişin qeydə alınması üçün ödənilmiş 30 manat dövlət rüsumunun və 60 manat xidmət haqqının ödənilməsi; Tutmanın Cavabdeh5 mülkiyyətindəki Bakı şəhəri, Yasamal rayonu, General Həmidov küçəsi, məhəllə 3161 ünvanında yerləşən, 7 otaqlı, 171,53 kv.m yaşayış, 157,74 kv.m yardımçı sahədən ibarət 31(Btik) saylı fərdi yaşayış evinə yönəldilməsi, həmin fərdi yaşayış evininin açıq hərracdan satılması və borcun ünvan 1 ünvanında yerləşən, 7 otaqlı, 171,53 kv.m yaşayış, 157,74 kv.m yardımçı sahədən ibarət 31(Btik) saylı fərdi yaşayış evinin hərracdan satışdan əldə olunan vəsait hesabına İddiaçı ASC-nə ödənilməsi; Tutmanın Cavabdeh1 mülkiyyətindəki ünvan 1 ünvanında yerləşən, 3 otaqlı, 135,58 kv.m ümumi, 87,1 kv.m yaşayış sahədən ibarət 31 nömrəli evin, 2 nömrəli mənzilinə yönəldilməsi, həmin mənzilin açıq hərracdan satılması və borcun ünvan 1 ünvanında yerləşən, 3 otaqlı, 135,58 kv.m ümumi, 87,1 kv.m yaşayış sahədən ibarət 31 nömrəli evin, 2 nömrəli mənzilinin hərracdan satışdan əldə olunan vəsait hesabına İddiaçı ASC-nə ödənilməsi; tutmanın Cavabdeh2 mülkiyyətindəki ünvan 1 ünvanında yerləşən, 11 otaqlı, 171,98 kv.m yaşayış, 157,74 kv.m yardımçı sahədən ibarət 31(Ctik) saylı fərdi yaşayış evinə yönəldilməsi, həmin fərdi yaşayış evinin açıq hərracdan satılması və borcun ünvan 1 ünvanında yerləşən, 11 otaqlı, 171,98 kv.m yaşayış, 157,74 kv.m yardımçı sahədən ibarət 31(Ctik) saylı fərdi yaşayış evinin hərracdan satışdan əldə olunan vəsait hesabına İddiaçı ASC-nə ödənilməsi; borcun əvəzi girov qoyulmuş Cavabdeh4 Bakı şəhəri , Salyan Şossesi 12 ünvanında yerləşən, ümumi sahəsi 535 kv.m olan A-8 yaşayış kompleksi, Bakı şəhəri, Salyan Şossesi 12 ünvanında yerləşən, ümumi sahəsi 535 kv.m olan A-7 yaşayış kompleksi , Bakı şəhəri , Salyan Şossesi 12 ünvanında yerləşən ,ümumi sahəsi 535 kv.m olan A-5 yaşayış kompleksi , Bakı şəhəri , Salyan Şossesi 12 ünvanında yerləşən ,ümumi sahəsi 520 kv.m olan B-2 yaşayış kompleksi , Bakı şəhəri, Salyan Şossesi 12 ünvanında yerləşən ,ümumi sahəsi 520 kv.m olan B-1 yaşayış kompleksi barəsində 07/16 saylı 12.05.2016-cı il tarixli, 08/16 saylı 12.05.2016-cı il tarixli , 09/16 saylı 12.05.2016-cı il tarixli, 10/16 saylı 12.05.2016-cı il tarixli, 17/18 saylı 12.05.2016-cı il tarixli maliyyə arayışları üzrə “xxxx” MMC qarşısında yaranmış tələbetmə hüquqlarına yönəldilməsi hesabına borcun ödənilməsi; satışdan əldə olunmuş vəsait qətnamənin icrasına kifayət etmədiyi halda qətnamənin qalan hissədə ümumi qaydada icra edilməsi; Cavabdeh5 mülkiyyətindəki ünvan 1 ünvanında yerləşən, 7 otaqlı, 171,53 kv.m yaşayış, 157,74 kv.m yardımçı sahədən ibarət 31(Btik) saylı fərdi yaşayış evinə yönəldikdə və o satıldıqdan 1 ay sonra Cavabdeh5 və digər şəxslərin Bakı şəhəri, Yasamal rayonu, General Həmidov küçəsi, məhəllə 3161 ünvanında yerləşən, 7 otaqlı, 171,53 kv.m yaşayış, 157,74 kv.m yardımçı sahədən ibarət 31 (Btik) saylı fərdi yaşayış evinə olan istifadə hüquqlarının itirilmiş hesab edilməsi, Cavabdeh5 və digər şəxslərin həmin fərdi yaşayış evindən çıxarılmaları, həmin fərdi yaşayış evinin boşaldılması və Banka təhvil verilməsi; Cavabdeh1 mülkiyyətindəki Bakı şəhəri, Yasamal rayonu, General Həmidov küçəsi, məhəllə 3161 ünvanında yerləşən, 3 otaqlı, 135,58 kv.m ümumi, 87,1 kv.m yaşayış sahədən ibarət 31 nömrəli evin, 2 nömrəli mənzilinə yönəldikdə və o satıldıqdan 1 ay sonra Cavabdeh1 və digər şəxslərin Bakı şəhəri, Yasamal rayonu, General Həmidov küçəsi, məhəllə 3161 ünvanında yerləşən, 3 otaqlı, 135,58 kv.m ümumi, 87,1 kv.m yaşayış sahədən ibarət 31 nömrəli evin, 2 nömrəli mənzilinə olan istifadə hüquqlarının itirilmiş hesab edilməsi, Cavabdeh1 və digər şəxslərin həmin mənzildən çıxarılmaları, həmin mənzilin boşaldılması və banka təhvil verilməsi; Cavabdeh2 mülkiyyətindəki Bakı şəhəri, Yasamal rayonu, General Həmidov küçəsi, məhəllə 3161 ünvanında yerləşən, 11 otaqlı, 171,98 kv.m yaşayış, 157,74 kv.m yardımçı sahədən ibarət 31 (Ctik) saylı fərdi yaşayış evinə yönəldikdə və o satıldıqdan 1 ay sonra Cavabdeh2 və digər şəxslərin Bakı şəhəri, Yasamal rayonu, General Həmidov küçəsi, məhəllə 3161 ünvanında yerləşən, 11 otaqlı, 171,98 kv.m yaşayış, 157,74 kv.m yardımçı sahədən ibarət 31 (Ctik) saylı fərdi yaşayış evinə olan istifadə hüquqlarının itirilmiş hesab edilməsi, Cavabdeh2 və digər şəxslərin həmin fərdi yaşayış evindən çıxarılmaları, həmin fərdi yaşayış evinin boşaldılması və banka təhvil verilməsi; “xxxx” İKB ASC ilə “Cavabdeh3 “ MMC arasında bağlanmış 27 may 2016-ci il tarixli kredit müqaviləsinin ləğv edilməsi barədə qətnamə çıxarılmasını xahiş etmişdir. Ərizə onunla əsaslandırılmışdır ki, 2016-ci il 27 may tarixli kredit müqaviləsinə əsasən Cavabdeh3 MMC “xxxx” İKB ASC-nin “11 saylı” filialından illik 12%-lə 29 ay müddətinə 3.324.754,04 ABŞ dolları məbləğində kredit götürmüşdür. 12 iyun 2018-ci il tarixli kredit müqaviləsi üzrə 1 №li razılaşmaya əsasən kreditin müddəti 31.12.2022-ci il tarixədək təyin edilir. Borcun təminatı olaraq, Cavabdeh5 mülkiyyətindəki Bakı şəhəri, Yasamal rayonu, General Həmidov küçəsi, məhəllə 3161 ünvanında yerləşən, 7 otaqlı, 171.53 kv.m yaşayış, 157.74 kv.m yardımçı sahədən ibarət 31(Btik) saylı fərdi yaşayış evi 2016- ci il 27 may tarixli ipoteka müqaviləsi ilə, Cavabdeh1 mülkiyyətindəki Bakı şəhəri, Yasamal rayonu, General Həmidov küçəsi, məhəllə 3161 ünvanında yerləşən, 3 otaqlı, 135.58 kv.m ümumi, 87.1 kv.m yaşayış sahədən ibarət 31 nömrəli evin, 2 nömrəli mənzili 2018-ci il 12 iyun tarixli ipoteka müqaviləsi ilə, Cavabdeh2 mülkiyyətindəki Bakı şəhəri, Yasamal rayonu, General Həmidov küçəsi, məhəllə 3161 ünvanında yerləşən, 11 otaqlı, 171.98 kv.m yaşayış, 157.74 kv.m yardımçı sahədən ibarət 31(Ctik ) saylı fərdi yaşayış evi 2016-ci il 27 may tarixli ipoteka müqaviləsi ilə yüklü edilmişdir. İpoteka müqaviləsi notarial qaydada təsdiq edilmiş, dövlət reyestrində qeydə alınmışdır. 12 iyun 2018-ci il tarixli №23- BİZ-1-0-39-16 saylı tələbetmə hüququnun girovu müqaviləsinə əsasən Cavabdeh4 Bakı şəhəri , Salyan Şossesi 12 ünvanında yerləşən ,ümumi sahəsi 535 kv.m olan A-8 yaşayış kompleksi, Bakı şəhəri, Salyan Şossesi 12 ünvanında yerləşən ,ümumi sahəsi 535 kv.m olan A-7 yaşayış kompleksi, Bakı şəhəri, Salyan Şossesi 12 ünvanında yerləşən, ümumi sahəsi 535 kv.m olan A-5 yaşayış kompleksi, Bakı şəhəri, Salyan Şossesi 12 ünvanında yerləşən, ümumi sahəsi 520 kv.m olan B-2 yaşayış kompleksi, Bakı şəhəri, Salyan Şossesi 12 ünvanında yerləşən, ümumi sahəsi 520 kv.m olan B-1 yaşayış kompleksi barəsində 07/16 saylı 12.05.2016-cı il tarixli , 08/16 saylı 12.05.2016-cı il tarixli , 09/16 saylı 12.05.2016-cı il tarixli, 10/16 saylı 12.05.2016-cı il tarixli, 17/18 saylı 12.05.2016-cı il tarixli maliyyə arayışları üzrə “xxxx” MMC qarşısında yaranmış tələbetmə hüquqlarını kredit müqaviləsinə əsasən yaranmış kredit öhdəliyinin təminatı qismində girov qoymuşdur. 2016-ci il 27 may tarixli kredit müqaviləsinə görə şərtləşdirilmiş cədvəldə göstərilən ödəniş aparılmalı gün ödəniş edilmədikdə, müqavilənin 1.14-cü bəndinə əsasən hər gecikdirilən gün üçün gecikdirilmiş məbləğin illik 36 faizlə cərimə hesablayıb borcludan tələb edir. 2020-ci il dekabrın 09-dək Cavabdeh3 MMC-nin 2016-ci il 27 may tarixli kredit müqaviləsi üzrə banka 2.918.101,75 ABŞ dolları əsas, 215.576,05 ABŞ dolları faiz, 70.091,61 ABŞ dolları cərimə borcu olmaqla ümumilikdə cəmi 3.203.769,41 ABŞ dolları borcu vardır. 05.02.2021-ci il tarixdə iddiaçının nümayəndəsi iddia ərizəsinə əlavə verərək Cavabdeh3 MMC-dən İddiaçı ASC-nin xeyrinə 2016-cı il 27 may tarixli kredit müqaviləsi 2 918 101,75 ABŞ dolları əsas, 63 195,75 ABŞ dolları faiz, 102 205,06 ABŞ dolları cərimə olmaqla, ümumilikdə cəmi 3.083.502,56 ABŞ dolları məbləğində borcun, 30 manat ödənilmiş dövlət rüsumunun, ipoteka predmeti olan daşınmaz əmlaka tutmanın yönəldilməsi haqqında bildirişin qeydə alınması üçün ödənilmiş 30 manat dövlət rüsumunun və 60 manat xidmət haqqının ödənilməsi; tutmanın Cavabdeh5 mülkiyyətindəki Bakı şəhəri, Yasamal rayonu, General Həmidov küçəsi, məhəllə 3161 ünvanında yerləşən, 7 otaqlı, 171.53 kv.m yaşayış, 157.74 kv.m yardımçı sahədən ibarət 31 (Btik) saylı fərdi yaşayış evinə yönəldilməsi, həmin fərdi yaşayış evininin açıq hərracdan satılması və borcun ünvan 1 ünvanında yerləşən, 7 otaqlı, 171.53 kv.m yaşayış, 157.74 kv.m yardımçı sahədən ibarət 31 (Btik ) saylı fərdi yaşayış evinin hərracdan satışdan əldə olunan vəsait hesabına İddiaçı ASC-nə ödənilməsi; tutmanın Cavabdeh1 mülkiyyətindəki Bakı şəhəri, Yasamal rayonu, General Həmidov küçəsi, məhəllə 3161 ünvanında yerləşən, 3 otaqlı, 135.58 kv.m ümumi, 87.1 kv.m yaşayış sahədən ibarət 31 nömrəli evin, 2 nömrəli mənzilinə yönəldilməsi, həmin mənzilin açıq hərracdan satılması və borcun ünvan 1 ünvanında yerləşən, 3 otaqlı 135.58 kv.m ümumi, 87.1 kv.m yaşayış sahədən ibarət 31 nömrəli evin, 2 nömrəli mənzilinin hərracdan satışdan əldə olunan vəsait hesabına İddiaçı ASC-nə ödənilməsi; tutmanın Cavabdeh2 mülkiyyətindəki Bakı şəhəri, Yasamal rayonu, General Həmidov küçəsi, məhəllə 3161 ünvanında yerləşən, 11 otaqlı, 171.98 kv.m yaşayış, 157.74 kv.m yardımçı sahədən ibarət 31 (Ctik ) saylı fərdi yaşayış evinə yönəldilməsi, həmin fərdi yaşayış evinin açıq hərracdan satılması və borcun Bakı şəhəri, Yasamal rayonu, General Həmidov küçəsi, məhəllə 3161 ünvanında , 11 otaqlı, 171.98 kv.m yaşayış, 157.74 kv.m yardımçı sahədən ibarət 31 (Ctik ) saylı fərdi yaşayış evinin hərracdan satışdan əldə olunan vəsait hesabına İddiaçı ASC-nə ödənilməsi; borcun əvəzi olaraq girov qoyulmuş Cavabdeh4 Bakı şəhəri, Salyan şossesi 12 ünvanında yerləşən, ümumi sahəsi 535 kv.m olan A-8 yaşayış kompleksi, Bakı şəhəri, Salyan şossesi 12 ünvanında yerləşən, ümumi sahəsi 535 kv.m olan A-7 yaşayış kompleksi, Bakı şəhəri, Salyan şossesi 12 ünvanında yerləşən, ümumi sahəsi 535 kv.m olan A-5 yaşayış kompleksi, Bakı şəhəri ünvanında yerləşən, ümumi sahəsi 520 kv.m olan B-2 yaşayış kompleksi, Bakı şəhəri, Salyan şossesi 12 ünvanında yerləşən, ümumi sahəsi 520 kv.m olan B-l yaşayış kompleksi barəsində 07/16 saylı 12.05.2016-cı ixli, 08/16 saylı 12.05.2016-cı il tarixli, 09/16 saylı 12.05.2016-cı il tarixli, 10/16 saylı 12.05.2016-cı ixli, 17/18 saylı 12.05.2016-cı il tarixli maliyyə arayışları üzrə “xxxx” MMC qarşısında yaranmış tələbetmə hüquqlarına yönəldilməsi hesabına borcun ödənilməsi; satışdan əldə olunmuş vəsait qətnamənin icrasına kifayət etmədiyi halda qətnamənin qalan hissədə qaydada icra edilməsi; Cavabdeh5 mülkiyyətindəki Bakı şəhəri, Yasamal rayonu, General Həmidov küçəsi, məhəllə 3161 ünvanında yerləşən, 7 otaqlı, 171.53 kv.m yaşayış, 157.74 kv.m yardımçı sahədən ibarət 31 (Btik) saylı fərdi yaşayış evinə yönəldikdə və o satıldıqdan 1 ay sonra Cavabdeh5 və digər şəxslərin Bakı şəhəri, Yasamal rayonu, General Həmidov küçəsi, məhəllə 3161 a yerləşən, 7 otaqlı, 171.53 kv.m yaşayış, 157.74 kv.m yardımçı sahədən ibarət 31 (Btik) saylı fərdi yaşayış evinə olan istifadə hüquqlarının itirilmiş hesab edilməsi, Cavabdeh5 və digər şəxslərin həmin fərdi yaşayış evindən çıxarılmaları, həmin fərdi yaşayış evinin boşaldılması və banka təhvil verilməsi; Cavabdeh1 mülkiyyətindəki Bakı şəhəri, Yasamal rayonu, General Həmidov küçəsi, məhəllə 3161 ünvanında yerləşən, 3 otaqlı, 135.58 kv.m ümumi, 87.1 kv.m yaşayış sahədən ibarət 31 nömrəli evin, 2 nömrəli mənzilinə yönəldikdə və o satıldıqdan 1 ay sonra Cavabdeh1 və digər şəxslərin Bakı şəhəri, Yasamal rayonu, General Həmidov küçəsi, məhəllə 3161 ünvanında yerləşən, 58 kv.m ümumi, 87.1 kv.m yaşayış sahədən ibarət 31 nömrəli evin, 2 nömrəli mənzilinə olan istifadə hüquqlarının itirilmiş hesab edilməsi, Cavabdeh1 və digər şəxslərin həmin mənzildən çıxarılmaları, həmin mənzilin boşaldılması və Banka təhvil verilməsi; Cavabdeh2 mülkiyyətindəki Bakı şəhəri, Yasamal rayonu, General Həmidov küçəsi, məhəllə 3161 ünvanında yerləşən, 11 otaqlı, 171.98 kv.m yaşayış, 157.74 kv.m yardımçı sahədən 31(Ctik ) saylı fərdi yaşayış evinə yönəldikdə və o satıldıqdan 1 ay sonra Cavabdeh2 digər şəxslərin Bakı şəhəri, Yasamal rayonu, General Həmidov küçəsi, məhəllə 3161 ünvanında yerləşən, 11 otaqlı, 171.98 kv.m yaşayış, 157.74 kv.m yardımçı sahədən ibarət 31(Ctik ) saylı fərdi yaşayış evinə olan istifadə hüquqlarının itirilmiş hesab edilməsi, Cavabdeh2 və digər şəxslərin həmin fərdi yaşayış evindən çıxarılmaları, həmin fərdi yaşayış evinin boşaldılması və banka təhvil verilməsi; “xxxx” İKB ASC ilə Cavabdeh3 MMC arasında bağlanmış 27 may 2016-cı il tarixli kredit müqaviləsinin ləğv edilməsi barədə qətnamə çıxarılmasını xahiş etmişdir. 08.06.2021-ci il tarixdə iddiaçının nümayəndəsi iddia ərizəsinə əlavə verərək Cavabdeh3 MMC-dən İddiaçı ASC-nin xeyrinə 2016-cı il 27 may tarixli kredit müqaviləsi üzrə 2 574 484,25 ABŞ dolları əsas, 122 433,77 ABŞ dolları faiz, 194 485,33 ABŞ dolları cərimə olmaqla, ümumilikdə cəmi 2 891 403,35 ABŞ dolları məbləğində borcun, 30 manat ödənilmiş dövlət rüsumunun, ipoteka predmeti olan daşınmaz əmlaka tutmanın yönəldilməsi haqqında bildirişin qeydə alınması üçün ödənilmiş 30 manat dövlət rüsumunun və 60 manat xidmət haqqının ödənilməsi; tutmanın Cavabdeh5 mülkiyyətindəki Bakı şəhəri, Yasamal rayonu, General Həmidov küçəsi, məhəllə 3161 ünvanında yerləşən, 7 otaqlı, 171.53 kv.m yaşayış, 157.74 kv.m yardımçı sahədən ibarət 31 (Btik) saylı fərdi yaşayış evinə yönəldilməsi, həmin fərdi yaşayış evininin açıq hərracdan satılması və borcun ünvan 1 ünvanında yerləşən, 7 otaqlı, 171.53 kv.m yaşayış, 157.74 kv.m yardımçı sahədən ibarət 31 (Btik ) saylı fərdi yaşayış evinin hərracdan satışdan əldə olunan vəsait hesabına İddiaçı ASC-nə ödənilməsi; tutmanın Cavabdeh1 mülkiyyətindəki ünvan 1 ünvanında yerləşən, 3 otaqlı, 135.58 kv.m ümumi, 87.1 kv.m yaşayış sahədən ibarət 31 nömrəli evin , 2 nömrəli mənzilinə yönəldilməsi, həmin mənzilin açıq hərracdan satılması və borcun ünvan 1 ünvanında yerləşən, 3 otaqlı, 135.58 kv.m ümumi, 87.1 kv.m yaşayış sahədən ibarət 31 nömrəli evin, 2 nömrəli mənzilinin hərracdan satışdan əldə olunan vəsait hesabına İddiaçı ASC-nə ödənilməsi; tutmanın Cavabdeh2 mülkiyyətindəki ünvan 1 ünvanında yerləşən, 11 otaqlı, 171.98 kv.m yaşayış, 157.74 kv.m yardımçı sahədən ibarət 31 (Ctik ) saylı fərdi yaşayış evinə yönəldilməsi, həmin fərdi yaşayış evinin açıq hərracdan satılması və borcun Bakı şəhəri, Yasamal rayonu, General Həmidov küçəsi, məhəllə 3161 ünvanında yerləşən, 11 otaqlı, 171.98 kv.m yaşayış, 157.74 kv.m yardımçı sahədən ibarət 31 (Ctik ) saylı fərdi yaşayış evinin hərracdan satışdan əldə olunan vəsait hesabına İddiaçı ASC-nə ödənilməsi; Borcun əvəzi girov qoyulmuş Cavabdeh4 Bakı şəhəri , Salyan Şossesi 12 ünvanında yerləşən ,ümumi sahəsi535 kv.m olan A-8yaşayış kompleksi, Bakı şəhəri, Salyan Şossesi 12 ünvanında yerləşən, ümumi sahəsi 535 kv.m olan A-7 yaşayış kompleksi, Bakı şəhəri , Salyan Şossesi 12 ünvanında yerləşən, ümumi sahəsi 535 kv.m olan A-5 yaşayış kompleksi, Bakı şəhəri ,Salyan Şossesi 12 ünvanında yerləşən, ümumi sahəsi 520 kv.m olan B-2 yaşayış kompleksi, Bakı şəhəri, Salyan Şossesi 12 ünvanında yerləşən, ümumi sahəsi 520 kv.m olan B-l yaşayış kompleksi barəsində 07/16 saylı 12.05.2016-cı il tarixli, 08/16 saylı 12.05.2016-cı il tarixli , 09/16 saylı 12.05.2016-cı il tarixli, 10/16 saylı 12.05.2016-cı il tarixli, 17/18 saylı 12.05.2016-cı il tarixli maliyyə arayışları üzrə “xxxx” MMC qarşısında yaranmış tələbetmə hüquqlarına yönəldilməsi hesabına borcun ödənilməsi; Satışdan əldə olunmuş vəsait qətnamənin icrasına kifayət etmədiyi halda qətnamənin qalan hissədə ümumi qaydada icra edilməsi; Cavabdeh5 mülkiyyətindəki ünvan 1 ünvanında yerləşən, 7 otaqlı, 171.53 kv.m yaşayış, 157.74 kv.m yardımçı sahədən ibarət 31 (Btik ) saylı fərdi yaşayış evinə yönəldikdə və o satıldıqdan 1 ay sonra Cavabdeh5 və digər şəxslərin ünvan 1 ünvanında yerləşən, 7 otaqlı, 171.53 kv.m yaşayış, 157.74 kv.m yardımçı sahədən ibarət 31 (Btik ) saylı fərdi yaşayış evinə olan istifadə hüquqlarının itirilmiş hesab edilməsi, Cavabdeh5 və digər şəxslərin həmin fərdi yaşayış evindən çıxarılmaları, həmin fərdi yaşayış evinin boşaldılması və Banka təhvil verilməsi; Cavabdeh1 mülkiyyətindəki ünvan 1 ünvanında yerləşən, 3 otaqlı, 135.58 kv.m ümumi, 87.1 kv.m yaşayış sahədən ibarət 31 nömrəli evin , 2 nömrəli mənzilinə yönəldikdə və o satıldıqdan 1 ay sonra Cavabdeh1 və digər şəxslərin ünvan 1 ünvanında yerləşən, 3 otaqlı, 135.58 kv.m ümumi, 87.1 kv.m yaşayış sahədən ibarət 31 nömrəli evin , 2 nömrəli mənzilinə olan istifadə hüquqlarının itirilmiş hesab edilməsi, Cavabdeh1 və digər şəxslərin həmin mənzildən çıxarılmaları, həmin mənzilin boşaldılması və Banka təhvil verilməsi; Cavabdeh2 mülkiyyətindəki ünvan 1 ünvanında yerləşən, 11 otaqlı, 171.98 kv.m yaşayış, 157.74 kv.m yardımçı sahədən ibarət 31 (Ctik ) saylı fərdi yaşayış evinə yönəldikdə və o satıldıqdan 1 ay sonra Cavabdeh2 və digər şəxslərin ünvan 1 ünvanında yerləşən, 11 otaqlı, 171.98 kv.m yaşayış, 157.74 kv.m yardımçı sahədən ibarət 31 (Ctik ) saylı fərdi yaşayış evinə olan istifadə hüquqlarının itirilmiş hesab edilməsi, Cavabdeh2 və digər şəxslərin həmin fərdi yaşayış evindən çıxarılmaları, həmin fərdi yaşayış evinin boşaldılması və Banka təhvil verilməsi; “xxxx” İKB ASC ilə Cavabdeh3 MMC arasında bağlanmış 27 may 2016-cı il tarixli kredit müqaviləsinin ləğv edilməsi barədə qətnamə çıxarılmasını xahiş etmişdir. Məhkəmə iclasında iddiaçının nümayəndəsi dəqiqləşmiş iddia tələbini müdafiə edib, dəqiqləşmiş iddia ərizəsinin məzmununa uyğun izahat verərək iddianın təmin edilməsi barədə qətnamə qəbul edilməsini xahiş etmişdir. İş üzrə cavabdehlər məhkəmə iclasının yeri və vaxtı barədə lazımi qaydada xəbərdar edilməsinə baxmayaraq, məhkəmə iclasına gəlməmiş, və gəlməmələrinin səbəbləri barədə məhkəməyə məlumat verməmişdir. Məhkəmə işə cavabdehlərin iştirakı olmadan baxılmasını mümkün hesab etmişdir. Məhkəmə iclasında tədqiq edilərək yazılı sübut qismində iş materiallarına əlavə edilmiş sənədlərdən görünür ki: “xxxx” İKB ASC (kreditor) ilə Cavabdeh3 MMC (borc alan) arasında bağlanmış 27 may 2016-cı il tarixli, 22-BİZ-1-0-39-16 saylı kredit müqaviləsinə əsasən tərəflər kreditorun borc alana məqsədli istifadə, qaytarılmaq, müəyyən müddətə və faizlər ödənilmək əsasında kredit verməsi, borc alanın isə bu müqavilədə nəzərdə tutulmuş şərtlərlə və qaydada kreditdən istifadə etməsi, habelə krediti, kreditə hesablanmış faizləri, komissiya haqqı və digər ödənişləri kreditora ödəməsi barədə razılığa gəlmişlər. Həmin müqavilənin: 1-ci maddəsinə əsasən müqavilənin predmeti 3.324.754,04 ABŞ dolları, kreditin müddəti 29 ay, kreditin illik faiz dərəcəsi 12 faiz təşkil edir. 3-cü maddəsinə əsasən müqavilə ilə müəyyən edilən kredit öhdəliklərinin icrasının təminat üsulu kredit vəsaiti ilə alınmış bu müqavilədə göstərilən ipoteka və zaminlikdir. 5-ci maddəsinə əsasən kredit üzrə kreditora çatmalı olan faizlər borc alan tərəfindən hər ayın 30 tarixinədək ödənilmədikdə həmin faizlər ötürülmüş faizlər hesab olunur. 8-ci maddəsinə əsasən borc öhdəliyi vaxtında icra edilmədikdə və tərəflər müqavilədə nəzərdə tutulmuş müddətin uzadılması barədə razılığa gəlmədikdə gecikdirilmiş borc yaranır və gecikdirilmiş borc hesablarında əks etdirilir. 9.1-ci bəndinə görə bu müqavilə üzrə borc alanın üzərinə düşən öhdəlikləri ixra etməməsi və ya lazımıınca icra etməməsi və yaxud müəyyənləşdirilmiş müddətdə icra etməməsi üçün dəbbə pulu müəyyənləşdirilir. 9.2-ci bəndinə görə borc alan üzərinə düşən öhdəlikləri icra etmədikdə, lazımınca icra etmədikdə və yaxud müəyyənləşdirilmiş müddətdə icra etmədikdə gecikdirilmiş borc yarandığı gündən hər gecikdirilmiş gün üçün gecikdirilmiş məbləğin bu müqavilənin 1.14cü bəndində nəzərdə tutulmuş miqdarında banka dəbbə pulu ödəməlidir. 1.14-ci bəndinə görə gecikdirilmiş borc yaranan halda tətbiq olunan sanksiyalar- hər gecikdirilən gün üçün gecikdirilmiş məbləğin illik 36% miqdarında müəyyən edilmişdir. Müqavilə hər iki tərəfin imzası və möhürü ilə təsdiq edilmişdir. 27.05.2016-cı il tarixli, 23-BİZ-1-0-39-16 saylı kredit müqaviləsi üzrə 12.06.2018-ci il tarixli, 01 saylı razılaşmaya əsasən tərəflər müqavilə üzrə aşağıdakılar barədə razılığa gəlmişlər: Razılaşmanın: - 1.1-ci bəndinə əsasən müqavilə üzrə kreditin müddəti 31.12.2022-ci il tarixədək uzadılır. -1.2-ci bəndinə əsasən kreditin illik faiz dərəcəsi azaldılmış - 8 faiz təşkil edir. -1.4-cü bəndinə əsasən razılaşmanın imzalandığı tarixə 3.321.911,48 ABŞ dolları məbləğində təşkil edən əsas borcun və 18.04.2018-ci il tarixdən hesablanan faiz borcunun ödənilməsi yeni ödəniş qrafiki əsasında həyata keçirilir. -1.8-ci bəndinə əsasən borc alanın müqavilə üzrə öhdəliklərinin icrasının təminatı aşağıdakılardır: -Bakı şəhəri, Yasamal rayonu, General Həmidov küçəsi, məhəllə 3161-də yerləşən 2 mərtəbəli 11 otaqlı, 329 kv.m. ümumi sahədən ibarət Cavabdeh2 məxsus fərdi yaşayış evinin ipotekası; -Bakı şəhəri, Yasamal rayonu, General Həmidov küçəsi, məhəllə 3161-də yerləşən 2 mərtəbəli 7 otaqlı, 329 kv.m. ümumi sahədən ibarət Cavabdeh5 məxsus fərdi yaşayış evinin ipotekası; -Bakı şəhəri, Salyan şossesi 12 ünvanında yerləşən, ümumi sahəsi 535 kv.m. olan A- 8 yaşayış kompleksi üzrə tələbetmə hüquqlarının girovu, -Bakı şəhəri, Salyan şossesi 12 ünvanında yerləşən, ümumi sahəsi 535 kv.m. olan A- 7 yaşayış kompleksi üzrə tələbetmə hüquqlarının girovu, -Bakı şəhəri, Salyan şossesi 12 ünvanında yerləşən, ümumi sahəsi 535 kv.m. olan A- 5 yaşayış kompleksi üzrə tələbetmə hüquqlarının girovu, -Bakı şəhəri, Salyan şossesi 12 ünvanında yerləşən, ümumi sahəsi 520 kv.m. olan B- 2 yaşayış kompleksi üzrə tələbetmə hüquqlarının girovu, -Bakı şəhəri, Salyan şossesi 12 ünvanında yerləşən, ümumi sahəsi 520 kv.m. olan B- 1 yaşayış kompleksi üzrə tələbetmə hüquqlarının girovu, -Bakı şəhəri, Yasamal rayonu, General Həmidov küçəsi, məhəllə 3161-də yerləşən 3 mərtəbəli 3 otaqlı, 135,58 kv.m. ümumi sahədən ibarət Cavabdeh1 məxsus fərdi yaşayış evinin ipotekası. Razılaşma hər iki tərəfin imzası və möhürü ilə təsdiq edilmişdir. 27.05.2016-cı il tarixli, 23-BİZ-1-0-39-16 saylı kredit müqaviləsi üzrə 12.03.2020-ci il tarixli, 02 saylı Razılaşmaya əsasən müqavilə üzrə kreditin illik faiz dərəcəsi 6 faiz həcmində müəyyən edilmişdir. Razılaşma hər iki tərəfin imzası və möhürü ilə təsdiq edilmişdir. “xxxx” İKB ASC (girov saxlayan), Cavabdeh4 (girov qoyan) və Cavabdeh3 MMC (borc alan) arasında bağlanılmış tələbetmə hüququnun girovu barədə 12.06.2018-ci il tarixli, 23-BİZ-1-0-39-16 saylı müqaviləyə əsasən girov qoyan 05.2016-cı il tarixli, 23-BİZ- 1-0-39-16 saylı kredit müqaviləsinə əsasən girov saxlayan qarşısında olan kredit öhdəliyinin icrasının təmin edilməsi məqsədilə Bakı şəhəri, Salyan şossesi 12 ünvanında yerləşən, ümumi sahəsi 535 kv.m. olan A-8 yaşayış kompleksi, Bakı şəhəri, Salyan şossesi 12 ünvanında yerləşən, ümumi sahəsi 535 kv.m. olan A-7 yaşayış kompleksi, Bakı şəhəri, Salyan şossesi 12 ünvanında yerləşən, ümumi sahəsi 535 kv.m. olan A-5 yaşayış kompleksi, Bakı şəhəri, Salyan şossesi 12 ünvanında yerləşən, ümumi sahəsi 520 kv.m. olan B-2 yaşayış kompleksi, Bakı şəhəri, Salyan şossesi 12 ünvanında yerləşən, ümumi sahəsi 520 kv.m. olan B-1 yaşayış kompleksləri barəsində 07/16 saylı 12.05.2016-cı il tarixli, 08/16 saylı 12.05.2016-cı il tarixli, 09/16 saylı 12.05.2016-cı il tarixli və 17/18 saylı 17.04.2018-ci il tarixli maliyyə arayışları üzrə “xxxx” MMC qarşısında yaranmış tələbetmə hüquqlarını girov saxlayanın xeyrinə girovla yüklü etmişdir. Müqavilə borc alanın və girov saxlayanın imza və möhürü, girov qoyanın imzası ilə təsdiq edilmişdir. 12.06.2018-ci il tarixli 23-BİZ-1-0-39-16 saylı tələbetmə hüququnun girovu müqaviləsinə 01 saylı, 12.03.2020-ci il tarixli Əlavə Sazişə əsasən müqavilə üzrə kreditin illik faiz dərəcəsi 6 faiz müəyyən edilmişdir. Saziş borc alanın və girov saxlayanın imza və möhürü, girov qoyanın imzası ilə təsdiq edilmişdir. “xxxx” MMC tərəfindən verilmiş 07/16 saylı 12.05.2016-cı il tarixli maliyyə arayışı ilə təsdiq edilir ki, X1 Şossesi 12 ünvanında yerləşən A-8 saylı yaşayış kompleksinin ödənişini tam həyata keçirmişdir və 29.04.2016-cı il tarixli 07/16 nömrəli müqaviləyə əsasən heç bir borcu yoxdur. Həmin maliyyə arayışının sonunda 01.11.2017-ci il tarixli müqaviləyə əsasən X3 29.04.2016-cı il tarixli 07/16 nömrəli müqavilə üzrə öz hüquq və tələblərini Cavabdeh4 güzəşt etməsi barədə qeyd yazılmışdır. Qeyd C.Cabbarın imzası və “xxxx” MMC-nin möhürü ilə təsdiq edilmişdir. “xxxx” MMC tərəfindən verilmiş 07/16 saylı 12.05.2016-cı il tarixli maliyyə arayışı ilə təsdiq edilir ki, X1 Şossesi 12 ünvanında yerləşən A-7 saylı yaşayış kompleksinin ödənişini tam həyata keçirmişdir və 29.04.2016-cı il tarixli 08/16 nömrəli müqaviləyə əsasən heç bir borcu yoxdur. Maliyyə arayışı “xxxx” MMC-nin imzası və möhürü ilə təsdiq edilmişdir. Həmin maliyyə arayışının sonunda 01.11.2017-ci il tarixli müqaviləyə əsasən X3 29.04.2016-cı il tarixli 08/16 nömrəli müqavilə üzrə öz hüquq və tələblərini Cavabdeh4 güzəşt etməsi barədə qeyd yazılmışdır. Qeyd C.Cabbarın imzası və “xxxx” MMC-nin möhürü ilə təsdiq edilmişdir. “xxxx” MMC tərəfindən verilmiş 07/16 saylı 12.05.2016-cı il tarixli maliyyə arayışı ilə təsdiq edilir ki, X1 Şossesi 12 ünvanında yerləşən A-7 saylı yaşayış kompleksinin ödənişini tam həyata keçirmişdir və 29.04.2016-cı il tarixli 08/16 nömrəli müqaviləyə əsasən heç bir borcu yoxdur. Maliyyə arayışı “xxxx” MMC-nin imzası və möhürü ilə təsdiq edilmişdir. Həmin maliyyə arayışının sonunda 01.11.2017-ci il tarixli müqaviləyə əsasən X3 29.04.2016-cı il tarixli 08/16 nömrəli müqavilə üzrə öz hüquq və tələblərini Cavabdeh4 güzəşt etməsi barədə qeyd verilmişdir. Qeyd C.Cabbarın imzası və “xxxx” MMC-nin möhürü ilə təsdiq edilmişdir. “xxxx” MMC tərəfindən verilmiş 09/16 saylı 12.05.2016-cı il tarixli maliyyə arayışı ilə təsdiq edilir ki, X1 Şossesi 12 ünvanında yerləşən B-2 saylı yaşayış kompleksinin ödənişini tam həyata keçirmişdir və 29.04.2016-cı il tarixli 08/16 nömrəli müqaviləyə əsasən heç bir borcu yoxdur. Maliyyə arayışı “xxxx” MMC-nin imzası və möhürü ilə təsdiq edilmişdir. Həmin maliyyə arayışının sonunda 01.11.2017-ci il tarixli müqaviləyə əsasən X3 29.04.2016-cı il tarixli 09/16 nömrəli müqavilə üzrə öz hüquq və tələblərini Cavabdeh4 güzəşt etməsi barədə qeyd yazılmışdır. Qeyd C.Cabbarın imzası və “xxxx” MMC-nin möhürü ilə təsdiq edilmişdir. “xxxx” MMC tərəfindən verilmiş 09/16 saylı 12.05.2016-cı il tarixli maliyyə arayışı ilə təsdiq edilir ki, X1 Şossesi 12 ünvanında yerləşən B-1 saylı yaşayış kompleksinin ödənişini tam həyata keçirmişdir və 29.04.2016-cı il tarixli 10/16 nömrəli müqaviləyə əsasən heç bir borcu yoxdur. Maliyyə arayışı “xxxx” MMC-nin imzası və möhürü ilə təsdiq edilmişdir. Həmin maliyyə arayışının sonunda 01.11.2017-ci il tarixli müqaviləyə əsasən X3 29.04.2016-cı il tarixli 10/16 nömrəli müqavilə üzrə öz hüquq və tələblərini Cavabdeh4 güzəşt etməsi barədə qeyd yazılmışdır. Qeyd C.Cabbarın imzası və “xxxx” MMC-nin möhürü ilə təsdiq edilmişdir. “xxxx” İKB ASC (ipoteka saxlayan), Cavabdeh3 MMC (borc alan) və Cavabdeh5 (ipoteka qoyan) arasında bağlanmış 23-BİZ-1-0-39-16 saylı 27.05.2016-cı il tarixli sonrakı ipoteka müqaviləsinə əsasən ipoteka saxlayan ilə borclu arasında 26 may 2016-cı il tarixli kredit müqaviləsinə əsasən 29 ay müddətinə ayrılmış 3.324.754,04 ABŞ dolları məbləğində veriləcək kreditin və ona hesablanmış faizlərin, habelə qanunvericiliklə və bu müqavilələr ilə nəzərdə tutulmuş digər ödənişlərin qaytarılmasının təminatı kimi tərəflər bu müqavilə ilə müəyyən edilmiş əmlakın ipoteka ilə yüklü edilməsi barədə razılığa gəlmişlər. Həmin müqavilənin: -2.2-ci bəndinə əsasən ipotekanın predmeti 171,53 kv.m. yaşayış, -kv.m. qeyriyaşayış, 157.74 kv.m. köməkçi sahəsindən ibarət 11 otaqlı fərdi yaşayış evidir. 2.3-cü bəndinə əsasən ünvan 6 ünvanında yerləşən 171,53 kv.m. yaşayış, -kv.m. qeyri-yaşayış, 157,74 kv.m. köməkçi sahəsindən ibarət 7 otaqlı fərdi yaşayış evidir. 2.6-cı bəndinə əsasən ipoteka ilə yüklü edilmiş əmlak ipoteka qoyanın sahibliyində və istifadəsində qalır. 3.3-cü bəndinə əsasən ipoteka ilə yüklü edilmiş əmlak 560.000 manat məbləğində qiymətləndirilir. 4.3-cü bəndinə əsasən ipoteka ilə təmin edilmiş öhdəlik 29 ay müddətində icra edilməlidir. 10-cu bəndnə əsasən əsas öhdəliyin, yaxud onun br hissəsinin vaxtında icra olunmaması, əsas öhdəlik üzrə faizlərin ödənilməsi müddətlərinin ardıcıl olaraq 2 dəfə pozulması nəticəsində ipoteka saxlayan ipoteka ilə təmin edilmiş əmlaka tutma yönəltmək hüququna malikdir. Müqavilə borc alan, ipoteka qoyan və ipoteka saxlayan tərəfindən imzalanmış, üzərinə borc alanın möhürü vurulmuş və notarial qaydada təsdiq edilmişdir. 27.05.2016-cı il tarixli, 23-BİZ-1-0-39-16 saylı ipoteka müqaviləsinə 12.06.2018-ci il tarixli, 01 saylı sazişə əsasən 27.05.2016-cı il tarixli, 23-BİZ-1-0-39-16 saylı ipoteka müqaviləsinə dəyişikliklər edilmişdir. Sazişin: 4.1-ci bəndinə əsasən müqavilədə bütün “26 may 2016-cı il tarixli, 23-BİZ-1-0-39-16 saylı Kredit müqaviləsi” ifadəsi “27.05.2016-cı il tarixli, 23-BİZ-1-0-39-16 saylı kredit müqaviləsi” ifadəsi ilə əvəz edilmişdir. 4.2-ci bəndinə əsasən müqavilənin 2.1 və 4.1-ci bəndləri aşağıdakı redaksiyada dəyişdirilir: 2.1. ipoteka qoyan mülkiyyət hüququ ilə ona məxsus olan və bu müqavilənin 2-ci bəndində göstərilən əmlakı 27.05.2016-cı il tarixli, 23-BİZ-1-0-39-16 saylı Kredit müqaviləsinə əsasən yaranmış öhdəliyin təminatı kimi ipoteka saxlayana ipotekaya verir. 4.1. Bu müqavilə ilə 27.05.2016-cı il tarixli, 23-BİZ-1-0-39-16 saylı kredit müqaviləsi üzrə aşağıdakı kredit öhdəlikləri təmin edilir: 4.1.1. 3759928,74 ABŞ dolları təşkil edən kreditin qalıq məbləği; 4.1.2. 31.12.2022-ci il tarixədək uzadılan kreditin qaytarılma müddəti; 4.1.3. 8 % təşkil edən kredit üzə ödəniləcək illik faiz dərəcəsi; 4.1.4. 36% təşkil edən kreditin qaytarılması gecikdirildiyi halda cərimə kimi ödəniləcək faiz dərəcəsi. Saziş borc alan, ipoteka qoyan və ipoteka saxlayan tərəfindən imzalanmış, üzərinə borc alanın möhürü vurulmuş və notarial qaydada təsdiq edilmişdir. 27.05.2016-cı il tarixli, 23-BİZ-1-0-39-16 saylı ipoteka müqaviləsinə 12.03.2020-ci il tarixli, 02 saylı sazişə əsasən 27.05.2016-cı il tarixli, 23-BİZ-1-0-39-16 saylı ipoteka müqaviləsinə dəyişikliklər edilmişdir. Sazişin: 2.1-ci bəndinə əsasən bu saziş üzrə tərəflərin öhdəlikləri 27.05.2016-cı il tarixli, 23- BİZ-1-0-39-16 saylı sonrakı ipoteka müqaviləsilə müəyyən edilir. 4.1-ci bəndinə əsasən kredit üzrə ödəniləcək illik faiz dərəcəsi 6 faiz müəyyən edilmişdir. Saziş borc alan, ipoteka qoyan və ipoteka saxlayan tərəfindən imzalanmış, üzərinə borc alanın möhürü vurulmuş və notarial qaydada təsdiq edilmişdir. Hüquqların Dövlət Qeydiyyatı haqqında Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestrindən MH seriyalı ******* saylı 13.12.2006-cı il tarixli Çıxarışla təsdiq edilir ki, Bakı şəhəri, General Həmidov küçəsi, məhəllə 3161-də 0,01716 ha torpaq sahəsində yerləşən 171,53 kv.m. yaşayış, -kv.m. qeyri-yaşayış, 157,74 kv.m. köməkçi sahəsindən ibarət 7 otaqlı 31 (Btik) fərdi yaşayış evi tam mülkiyyət hüququ ilə Cavabdeh5 adına qeydiyyata alınmışdır. Hüquqların Dövlət Qeydiyyatı haqqında Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestrindən RX seriyalı ******* saylı 03.06.2016-cı il tarixli Çıxarışla təsdiq edilir ki, Bakı şəhəri, General Həmidov küçəsi, məhəllə 3161 ünvanında yerləşən 31 (Btik) fərdi yaşayış evi üzərində Cavabdeh5 hüququ “xxxx” İKB KB qarşısında ipoteka ilə yüklü edilmişdir. Hüquqların Dövlət Qeydiyyatı haqqında Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestrindən RX seriyalı ******* saylı 20.06.2018-ci il tarixli Çıxarışla təsdiq edilir ki, Cavabdeh5 məxsus Bakı şəhəri, General Həmidov küçəsi, məhəllə 3161 ünvanında yerləşən 31 (Btik) fərdi yaşayış evi üzərində ipotekanın əlavə qeydiyyatı aparılmışdır. Yüklülüyün müddəti 31.12.2022-ci ilədəkdir. Əsas öhdəliyin mahiyyəti və icra müddəti 27.05.2016-cı il tarixli, 23-BİZ-1-0-39-16 saylı Kredit müqaviləsi və 12.06.2018-ci il tarixli, 01 saylı sazişlə müəyyən edilir. Hüquqların Dövlət Qeydiyyatı haqqında Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestrindən Elektron Çıxarışla təsdiq edilir ki, 18.03.2020-ci il tarixdə Cavabdeh5 məxsus Bakı şəhəri, General Həmidov küçəsi, məhəllə 3161 ünvanında yerləşən 31 (Btik) fərdi yaşayış evi üzərində ipotekanın əlavə qeydiyyatı aparılmışdır. Əsas öhdəliyin mahiyyəti və icra müddəti 27.05.2016-cı il tarixli, 23-BİZ-1-0-39-16 saylı Kredit müqaviləsi və 12.03.2020-ci il tarixli, 02 saylı sazişlə müəyyən edilir. “xxxx” İKB ASC (ipoteka saxlayan), Cavabdeh3 MMC (borc alan) və Cavabdeh1 (ipoteka qoyan) arasında bağlanmış 12.06.2018-ci il tarixli 23-BİZ-1-0-39-16 saylı ipoteka müqaviləsinə əsasən ipoteka qoyan mülkiyyət hüququ ilə ona məxsus olan və bu müqavilənin 2.1-ci bəndində göstərilən əmlakı 27.05.2016-cı il tarixli, 23-BİZ-1-0-39-16 saylı kredit müqaviləsinə əsasən yaranmış öhdəliyin təminatı kimi ipoteka saxlayana (ipoteka saxlayan həm də kreditordur) ipotekaya verir. İpoteka ilə təmin edilmiş kreditləşmənin mənbəyi “xxxx” İKB ASC tərəfindən ayırılan vəsaitdir. Bu müqavilə üzrə ipoteka saxlayanın tələbi ilə onun hüquqları ipoteka qoyan və ya borc alan tərəfindən tərtib edilən və ipoteka saxlayana verilən ipoteka kağızı ilə rəsmiləşdirilə bilər. Müqavilənin: 2.1-ci bəndinə əsasən ipotekanın predmeti Cavabdeh1 məxsus ünvan 7 ünvanında yerləşən, ümumi sahəsi 135,58 kv.m. olan, yaşayış sahəsi 87,1 kv.m. olan 3 otaqlı mənzilidir. 2.2-ci bəndinə əsasən tərəflərin qarşılıqlı razılaşmasına əsasən əmlak 320.000 manat dəyərində qiymətləndirilir. 3.1.1-ci bəndinə əsasən kreditin qalıq məbləği 3.759.928,74 ABŞ dolları təşkil edir. 3.1.2-ci bəndinə əsasən kreditin qaytyarılma müddəti 31.12.2022-ci il tarixədək müəyyən edilmişdir. 3.1.3-cü bəndinə əsasən kredit üzrə faiz dərəcəsi illik 8 faiz müəyyən edilmişdir. 9-cu bəndinə əsasən borc alan tərəfindən ipoteka ilə təmin olunmuş öhdəlik üzrə aylıq ödənişlər 30 gün çox gecikdirildikdə; borcalan tərəfindən ipoteka ilə təmin olunmuş öhdəlik üzrə aylıq ödənişlər 12 ay ərzində 3 dəfədən və ya ardıcıl olaraq 2 dəfədən çox gecikdirildikdə ipoteka saxlayan ipoteka ilə təmin edilmiş əmlaka tutma yönəltmək hüququna malikdir. Müqavilə borc alan, ipoteka qoyan və ipoteka saxlayan tərəfindən imzalanmış, üzərinə borc alanın möhürü vurulmuş və notarial qaydada təsdiq edilmişdir. 12.06.2018-ci il tarixli, 23-BİZ-1-0-39-16 saylı ipoteka müqaviləsinə 11.03.2020-ci il tarixli, 01 saylı sazişə əsasən 12.06.2018-ci il tarixli, 23-BİZ-1-0-39-16 saylı ipoteka müqaviləsinə dəyişikliklər edilmişdir. Sazişin: 2.1-ci bəndinə əsasən bu əlavə saziş üzrə tərəflərin öhdəlikləri 12.06.2018-ci il tarixli, 23-BİZ-1-0-39-16 saylı ipoteka müqaviləsi ilə müəyyən edilir. 4.1-ci bəndinə əsasən kredit üzrə ödəniləcək illik faiz dərəcəsi 6 faiz müəyyən edilmişdir. Saziş borc alan, ipoteka qoyan və ipoteka saxlayan tərəfindən imzalanmış, üzərinə borc alanın möhürü vurulmuş və notarial qaydada təsdiq edilmişdir. Hüquqların Dövlət Qeydiyyatı haqqında Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestrindən RX seriyalı ******* saylı 03.06.2016-cı il tarixli Çıxarışla təsdiq edilir ki, Bakı şəhəri, Yasamal rayonu, General Həmidov küçəsi, məhəllə 3061 ünvanında yerləşən 31 saylı evin 2 saylı mənzili üzərində X4 hüququ “xxxx” İKB KB qarşısında ipoteka ilə yüklü edilmişdir. Hüquqların Dövlət Qeydiyyatı haqqında Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestrindən Elektron Çıxarışla təsdiq edilir ki, X6 məxsus Bakı şəhəri, Yasamal rayonu, General Həmidov küçəsi, məhəllə 3061 ünvanında yerləşən 31 saylı evin 2 saylı mənzili üzərində ipotekanın əlavə qeydiyyatı aparılmışdır. Əsas öhdəliyin mahiyyəti və icra müddəti 27.05.2016-cı il tarixli, 23-BİZ-1-0-39-16 saylı Kredit müqaviləsi və 11.03.2020-ci il tarixli, 01 saylı sazişlə müəyyən edilir. “xxxx” İKB ASC (ipoteka saxlayan), Cavabdeh3 MMC (borc alan) və X12 (ipoteka qoyan) arasında bağlanmış 23-BİZ-1-0-39-16 saylı 27.05.2016-cı il tarixli sonrakı ipoteka müqaviləsinə əsasən ipoteka saxlayanla (“xxxx” X2) borclu (Cavabdeh3 MMC) arasında 26 may 2016-cı il tarixli kredit müqaviləsinə əsasən 29 ay müddətinə ayrılmış 3.324.754,04 ABŞ dolları məbləğində veriləcək kreditin və ona hesablanmış faizlərin, habelə qanunvericiliklə və bu müqavilələr ilə nəzərdə tutulmuş digər ödənişlərin qaytarılmasının təminatı kimi tərəflər bu müqavilə ilə müəyyən edilmiş əmlakın ipoteka ilə yüklü edilməsi barədə razılığa gəlmişlər. Həmin müqavilənin: -2.2-ci bəndinə əsasən ipotekanın predmeti 171,98 kv.m. yaşayış, -kv.m. qeyriyaşayış, 157.74 kv.m. köməkçi sahəsindən ibarət 11 otaqlı fərdi yaşayış evidir. 2.3-cü bəndinə əsasən Bakı şəhəri, Yasamal rayonu, General Həmidov küçəsi, məhəllə 3161-də mülkiyyətində olan 0,01719 ha torpaq ünvanında yerləşən 171,98 kv.m. yaşayış, -kv.m. qeyri-yaşayış, 157,74 kv.m. köməkçi sahəsindən ibarət 11 otaqlı fərdi yaşayış evidir. 2.6-cı bəndinə əsasən ipoteka ilə yüklü edilmiş əmlak ipoteka qoyanın sahibliyində və istifadəsində qalır. 3.3-cü bəndinə əsasən ipoteka ilə yüklü edilmiş əmlak 560.000 manat məbləğində qiymətləndirilir. 4.3-cü bəndinə əsasən ipoteka ilə təmin edilmiş öhdəlik 29 ay müddətində icra edilməlidir. 10-cu bəndinə əsasən əsas öhdəliyin, yaxud onun br hissəsinin vaxtında icra olunmaması, əsas öhdəlik üzrə faizlərin ödənilməsi müddətlərinin ardıcıl olaraq 2 dəfə pozulması nəticəsində ipoteka saxlayan ipoteka ilə təmin edilmiş əmlaka tutma yönəltmək hüququna malikdir. Müqavilə borc alan, ipoteka qoyan və ipoteka saxlayan tərəfindən imzalanmış, üzərinə borc alanın möhürü vurulmuş və notarial qaydada təsdiq edilmişdir. 27.05.2016-cı il tarixli, 23-BİZ-1-0-39-16 saylı ipoteka müqaviləsinə 11.03.2020-ci il tarixli, 01 saylı sazişə əsasən 12.06.2018-ci il tarixli, 23-BİZ-1-0-39-16 saylı ipoteka müqaviləsinə dəyişikliklər edilmişdir. Sazişin: 4.1-ci bəndinə əsasən müqavilədə bütün “26 may 2016-cı il tarixli, 23-BİZ-1-0-39-16 saylı Kredit müqaviləsi” ifadəsi “27.05.2016-cı il tarixli, 23-BİZ-1-0-39-16 saylı Kredit müqaviləsi” ifadəsi ilə əvəz edilmişdir. 4.2-ci bəndinə əsasən müqavilənin 2.1 və 4.1-ci bəndləri aşağıdakı redaksiyada dəyişdirilir: 2.1. ipoteka qoyan mülkiyyət hüququ ilə ona məxsus olan və bu müqavilənin 2-ci bəndində göstərilən əmlakı 27.05.2016-cı il tarixli, 23-BİZ-1-0-39-16 saylı kredit müqaviləsinə əsasən yaranmış öhdəliyin təminatı kimi ipoteka saxlayana ipotekaya verir. 4.1. Bu müqavilə ilə 27.05.2016-cı il tarixli, 23-BİZ-1-0-39-16 saylı kredit müqaviləsi üzrə aşağıdakı kredit öhdəlikləri təmin edilir: 4.1.1. 3759928,74 ABŞ dolları təşkil edən kreditin qalıq məbləği; 4.1.2. 31.12.2022-ci il tarixədək uzadılan kreditin qaytarılma müddəti; 4.1.3. 8 % təşkil edən kredit üzə ödəniləcək illik faiz dərəcəsi; 4.1.4. 36% təşkil edən kreditin qaytarılması gecikdirildiyi halda cərimə kimi ödəniləcək faiz dərəcəsi. Saziş borc alan, ipoteka qoyan və ipoteka saxlayan tərəfindən imzalanmış, üzərinə borc alanın möhürü vurulmuş və notarial qaydada təsdiq edilmişdir. 27.05.2016-cı il tarixli, 23-BİZ-1-0-39-16 saylı sonrakı ipoteka müqaviləsinə əlavə 12.03.2021-ci il tarixli, 02 saylı sazişə əsasən 27.05.2016-cı il tarixli, 23-BİZ-1-0-39-16 saylı ipoteka müqaviləsinə dəyişikliklər edilmişdir. Sazişin: 2.1-ci bəndinə əsasən bu əlavə saziş üzrə tərəflərin öhdəlikləri 27.05.2016-cı il tarixli, 23-BİZ-1-0-39-16 saylı ipoteka müqaviləsi ilə müəyyən edilir. 4.1-ci bəndinə əsasən kredit üzrə faiz dərəcəsi illik 6 faiz müəyyən edilmişdir. Saziş borc alan, ipoteka qoyan və ipoteka saxlayan tərəfindən imzalanmış, üzərinə borc alanın möhürü vurulmuş və notarial qaydada təsdiq edilmişdir. Hüquqların Dövlət Qeydiyyatı haqqında Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestrindən MH seriyalı ******* saylı 18.12.2006-cı il tarixli Çıxarışla təsdiq edilir ki, Bakı şəhəri, Yasamal rayonu, General Həmidov küçəsi, məhəllə 3161-də mülkiyyətində olan 0,01719 ha torpaq ünvanında yerləşən 171,98 kv.m. yaşayış, -kv.m. qeyri-yaşayış, 157,74 kv.m. köməkçi sahəsindən ibarət 11 otaqlı 31 saylı (Ctik) fərdi yaşayış evi tam mülkiyyət hüququ ilə X8 adına qeydiyyata alınmışdır. Hüquqların Dövlət Qeydiyyatı haqqında Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestrindən RX seriyalı ******* saylı 03.06.2016-cı il tarixli Çıxarışla təsdiq edilir , Bakı şəhəri, Yasamal rayonu, General Həmidov küçəsi, məhəllə 3161 ünvanında yerləşən 31 (Ctik) fərdi yaşayış evi üzərində X8 hüququ “xxxx” İKB KB qarşısında ipoteka ilə yüklü edilmişdir. Hüquqların Dövlət Qeydiyyatı haqqında Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestrindən RX seriyalı ******* saylı 14.06.2018-ci il tarixli Çıxarışla təsdiq edilir ki, X10 məxsus Bakı şəhəri, General Həmidov küçəsi, məhəllə 3161 ünvanında yerləşən 31 (Ctik) fərdi yaşayış evi üzərində ipotekanın əlavə qeydiyyatı aparılmışdır. Yüklülüyün müddəti 31.12.2022-ci ilədəkdir. Əsas öhdəliyin mahiyyəti və icra müddəti 27.05.2016-cı il tarixli, 23-BİZ-1-0-39- 16 saylı Kredit müqaviləsi və 12.06.2018-ci il tarixli, 01 saylı sazişlə müəyyən edilir. Hüquqların Dövlət Qeydiyyatı haqqında Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestrindən Elektron Çıxarışla təsdiq edilir ki, 18.03.2020-ci il tarixdə X10 məxsus Bakı şəhəri, General Həmidov küçəsi, məhəllə 3161 ünvanında yerləşən 31 (Ctik) fərdi yaşayış evi üzərində ipotekanın əlavə qeydiyyatı aparılmışdır. Əsas öhdəliyin mahiyyəti və icra müddəti 27.05.2016-cı il tarixli, 23-BİZ-1-0-39-16 saylı Kredit müqaviləsi və 12.03.2020-ci il tarixli, 02 saylı sazişlə müəyyən edilir. İddiaçı Açıq Səhmdar Cəmiyyəti tərəfindən ipoteka qoyan Cavabdeh5 05.11.2020-ci il tarixli, PAİMTD-15233/1 saylı xəbərdarlıq məktubu ünvalanaraq Bakı şəhəri, General Həmidov küçəsi, məhəllə 3161 ünvanında yerləşən 31 (Btik) fərdi yaşayış evinə tutma yönəldilməsi barədə bildirişin qeydiyyata alındığı bildirilmiş və ipoteka qoyan tərəfindən öhdəliklər yerinə yetirilmədiyi üçün tutmanın ipoteka predmetinə yönəldilməsi üçün notariusun icra qeydi qaydasında notariat kontoruna və ya məhkəməyə müraciət ediləcəyi barədə xəbərdarlıq edilmişdir. İddiaçı Açıq Səhmdar Cəmiyyəti tərəfindən ipoteka qoyan X7 (ipoteka qoyanın etibarnamə üzrə nümayəndəsi) 18.11.2020-ci il tarixli, PAİMTD-15472/1 saylı xəbərdarlıq məktubu ünvanlanaraq Bakı şəhəri, Yasamal rayonu, General Həmidov küçəsi, məhəllə 3061 ünvanında yerləşən 31 saylı evin 2 saylı mənzilinə tutma yönəldilməsi barədə bildirişin qeydiyyata alındığı bildirilmiş və ipoteka qoyan tərəfindən öhdəliklər yerinə yetirilmədiyi üçün tutmanın ipoteka predmetinə yönəldilməsi üçün notariusun icra qeydi qaydasında notariat kontoruna və ya məhkəməyə müraciət ediləcəyi barədə xəbərdarlıq edilmişdir. İddiaçı Açıq Səhmdar Cəmiyyəti tərəfindən borclu Cavabdeh4 14.10.2020-ci il tarixli, PAİMTD-13807 saylı xəbərdarlıq məktubu ünvanlayaraqborclu Cavabdeh4 İddiaçı Açıq Səhmdar Cəmiyyətinə 27.05.2016-cı il tarixli kredit müqaviləsi üzrə əsas və faiz borcunun ödənilmədiyi təqdirdə xəbərdarlıq məktubunu aldığı vaxtdan etibarən 5 gün müddətində məhkəməyə müraciət ediləcəyi barədə bildirilmişdir. İddiaçı Açıq Səhmdar Cəmiyyəti tərəfindən borc alan Cavabdeh3 MMC-yə 05.11.2020-ci il tarixli, PAİMTD-15230 saylı xəbərdarlıq məktub ünvanlanaraq borc alanın kredit müqaviləsi üzrə əsas və faiz borcunun ödənilməsini təmin etməmiş, ödəmə müddətlərini pozduğu, kreditorun kredit müqaviləsinə vaxtından əvvəl xitam vermək hüququnun yarandığını və borc alan tərəfindən təqdirdə xəbərdarlıq məktubunu aldığı vaxtdan etibarən 5 gün müddətində İddiaçı Açıq Səhmdar Cəmiyyətinə olan əsas və faiz borcunun ödənlmədiyi təqdirdə məhkəməyə müraciət ediləcəyi barədə bildirilmişdir. İddiaçı ASC-nin ipoteka qoyana ünvanladığı 05.11.2020-ci il tarixli ipotekaya tutma yönəldilməsi barədə bildiriş, “Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestr Xidmətinin Bakı şəhər ərazi İdarəsinə ünvanladığı 18.11.2020-ci il tarixli müraciəti və müraciətin qəbulu barədə Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestr Xidmətinin Bakı şəhər ərazi İdarəsinin 20.11.2020-ci tarixli təsdiqetmə barədə bildirişi ilə təsdiq edilir ki, Cavabdeh5 məxsus Bakı şəhəri, General Həmidov küçəsi, məhəllə 3161 ünvanında yerləşən 31 (Btik) fərdi yaşayış evinə tutma yönəldilməsi barədə bildiriş qeydiyyata alınmışdır. İddiaçı ASC-nin ipoteka qoyana ünvanladığı 18.11.2020-ci il tarixli ipotekaya tutma yönəldilməsi barədə bildiriş, Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestr Xidmətinin Bakı şəhər ərazi İdarəsinə ünvanladığı 20.11.2020-ci il tarixli müraciət və müraciətin qəbulu barədə Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestr Xidmətinin Bakı şəhər ərazi İdarəsinin 26.11.2020-ci tarixli təsdiqetmə barədə bildirişi ilə təsdiq edilir ki, X6 məxsus Bakı şəhəri, Yasamal rayonu, General Həmidov küçəsi, məhəllə 3061 ünvanında yerləşən 31 saylı evin 2 saylı mənzilinə tutma yönəldilməsi barədə bildiriş qeydiyyata alınmışdır. İddiaçı ASC-nin ipoteka qoyana ünvanladığı 05.11.2020-ci il tarixli ipotekaya tutma yönəldilməsi barədə bildiriş, Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestr Xidmətinin Bakı şəhər ərazi İdarəsinə ünvanladığı 20.11.2020-ci il tarixli müraciət və müraciətin qəbulu barədə Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestr Xidmətinin Bakı şəhər ərazi İdarəsinin 26.11.2020-ci tarixli təsdiqetmə barədə bildiriş ilə təsdiq edilir ki, Cavabdeh2 məxsus Bakı şəhəri, General Həmidov küçəsi, məhəllə 3161 ünvanında yerləşən 31 (Ctik) fərdi yaşayış evinə tutma yönəldilməsi barədə bildiriş qeydiyyata alınmışdır. Maliyyə arayışına əsasən müəyyən edilir ki, Cavabdeh3 İddiaçı Açıq Səhmdar Cəmiyyətinə 08.06.2021-ci il tarixinə əsas borcu 2.574.484,25 ABŞ dolları, faiz borcu 122.433,77 ABŞ dolları, cərimə borcu 194.485,33 ABŞ dolları təşkil edir. AR VN Milli Gəlirlər Baş İdarəsinin Hüquqi şəxslərin dövlət qeydiyyat idarəsinin 22.11.2019-cu il tarixli çıxarışla müəyyən edilir ki, iddiaçı “xxxx” İKB ASC-nin adı İddiaçı ASC adına dəyişdirilmişdir. -“xxxx” MMC-nin 09 aprel 2021-ci il tarixli, LP-067/21 saylı mütəxəssis rəyinə əsasən Bakı şəhəri, Yasamal rayonu, General Həmidov küçəsi, məhəllə 3161, 31 saylı evin 2 saylı mənzilin hazırkı bazar qiyməti 320.000 manat, likvid qiyməti 288.000 manat dəyərində; Bakı şəhəri, Yasamal rayonu, General Həmidov küçəsi, məhəllə 3161, 31 (ctik) saylı fərdi yaşayış evinin hazırkı bazar qiyməti 1.000.000 manat, likvid qiyməti 900.000 manat dəyərində; Bakı şəhəri, Yasamal rayonu, General Həmidov küçəsi, məhəllə 3161, 31 (btik) saylı fərdi yaşayış evinin hazırkı bazar qiyməti 900.000 manat, likvid qiyməti 810.000 manat dəyərində müəyyən edilmişdir. Əsaslandırıcı hissə: Məhkəmə hesab edir ki, iddia qismən təmin edilməlidir. Belə ki, məhkəmə araşdırması zamanı müəyyən edildi ki, İddiaçı ASC ilə Cavabdeh3 MMC arasında 31 may 2016-cı il tariхli 2017/00438-01 saylı kredit müqaviləsi bağlanmışdır. Həmin kredit müqaviləsi üzrə 12.06.2018-ci il tarixli, 01 saylı və 12.03.2020ci il tarixli 2 saylı razılaşmalara əsasən kreditin verilmə müddəti və kreditin faiz dərəcəsi dəyişdirilmişdir. İddiaçı ASC Cavabdeh3 MMC-yə müqavilədə və razlaşmalarda müəyyən edilmiş şərtlərlə 3.324.754,04 ABŞ dolları məbləğində kredit verməklə, göstərilən müqavilə və razılaşmalarla üzərinə götürdüyü öhdəlikləri lazımi qaydada icra etmiş, lakin Cavabdeh3 MMC kredit müqaviləsi üzrə əsas kredit borcunu və faizləri ödəmək öhdəliyini lazımi qaydada icra etməmiş, nəticədə cavabdehin iddiaçıya 08.06.2021-ci il tarixinə kredit müqaviləsi üzrə 2.574.484,25 ABŞ dolları məbləğində əsas və 122.433,77 ABŞ dolları məbləğində faiz borcu yaranmışdır. İddianın kredit müqaviləsinin ləğv edilməsi tələbinə dair hissəsinə münasibətdə məhkəmə qeyd edir ki, Mülki Məcəllənin 421.2-ci maddəsinə görə tərəflərdən birinin tələbi ilə müqavilə yalnız digər tərəf müqaviləni əhəmiyyətli dərəcədə pozduqda və ya bu Məcəllədə və ya müqavilədə nəzərdə tutulan digər hallarda dəyişdirilə və ya ləğv edilə bilər. Tərəflərdən birinin müqaviləni pozması o zaman əhəmiyyətli pozuntu sayılır ki, bunun digər tərəfə vurduğu zərər nəticəsində o, müqavilə bağlanarkən ümid etməyə haqqı çatanlardan xeyli dərəcədə məhrum olur. İşin yuxarıda göstərilən hallarından göründüyü kimi Cavabdeh3 MMC mübahisəli kredit müqaviləsi əsas kredit borcunu və faizləri ödəniş qrafikinə uyğun olaraq ödəməməklə müqavilə öhdəliklərini əhəmiyyətli dərəcədə pozmuşdur. Odur ki, kredit müqaviləsinin ləğv edilməsi tələbinə dair hissədə İddiaçı ASC-nin iddiası əsaslı olduğundan təmin edilməlidir. İddianın kredit müqaviləsi üzrə əsas və faiz borcunun tutulması hissəsinə gəldikdə məhkəmə qeyd edir ki, Azərbaycan Respublikası Mülki Məcəlləsinin: 385.1-ci maddəsinə görə öhdəliyə əsasən bir şəxs (borclu) başqa şəxsin (kreditorun) xeyrinə müəyyən hərəkətləri etməlidir, məsələn, pul ödəməli, əmlak verməli, iş görməli, xidmətlər göstərməli və i.a. və ya müəyyən hərəkətdən çəkinməlidir, kreditorun isə borcludan vəzifəsinin icrasını tələb etmək hüququ vardır. 386-cı maddəsinə görə öhdəliyin zərər vurulması, əsassız varlanma və ya bu Məcəllədə nəzərdə tutulmuş digər əsaslar nəticəsində əmələ gəlməsi halları istisna olmaqla, öhdəliyin əmələ gəlməsi üçün onun iştirakçıları arasında müqavilə olmalıdır. 442, 443.1 və 448.1-ci maddələrinə görə öhdəliyin icra edilməməsi dedikdə onun pozulması və ya lazımınca icra edilməməsi (vaxtında icra edilməməsi, mallarda, işlərdə və xidmətlərdə qüsurlarla və ya öhdəliyin məzmunu ilə müəyyənləşdirilmiş digər şərtləri pozmaqla icra edilməsi) başa düşülür. Öhdəliyini icra etməyən borclu kreditora dəymiş zərərin əvəzini ödəməyə borcludur. Borclu onun risk dairəsinə daxil olan öhdəliklərin icra edilmədiyi bütün hallar üçün cavabdehdir. 739-cu maddəsinə əsasən, borc müqaviləsinə görə, iştirakçılardan biri (borc verən) pula və ya digər əvəz edilən əşyalara mülkiyyət hüququnu digər iştirakçıya (borc alana) keçirməyi öhdəsinə götürür, digər iştirakçı (borc alan) isə aldıqlarını müvafiq olaraq pul və ya eyni keyfiyyətdə və miqdarda olan eyni növlü əşyalar şəklində borc verənə qaytarmağı öhdəsinə götürür. Borc müqaviləsinin predmeti hər hansı pul məbləği olduqda, o, kredit müqaviləsi adlandırılır. 743-cü maddəsinə görə əgər borc alanın əmlak vəziyyəti əhəmiyyətli dərəcədə pisləşərsə, bu isə borcun qaytarılması tələbi üçün təhlükə yaradarsa, borc verən borcun dərhal qaytarılmasını tələb edə bilər. Belə olan halda məhkəmə Cavabdeh3 MMC-nin 31 may 2016-cı il tariхli 2017/00438- 01 saylı kredit müqaviləsi üzrə İddiaçı ASC qarşısında üzərinə götürdüyü öhdəliyi lazımi qaydada yerinə yetirmədiyini, nəticədə cavabdehin iddiaçıya əsas və faiz borcunun yarandığını, iddiaçının isə həmin öhdəliyinin icra edilməsini – kredit müqaviləsi üzrə əsas və faiz borcunun ödənilməsini - tələb etmək hüququna malik olduğunu nəzərə alaraq hesab edir ki, İddiaçı ASC cavabdehdən 2.574.484,25 ABŞ dolları məbləğində əsas və 122.433,77 ABŞ dolları məbləğində faiz borcunun tutulmasını tələb etməkdə haqlıdır. İddiaçı ASC-nin 194.485,33 ABŞ dolları məbləğində dəbbə pulunun ödənilməsinə dair iddia tələbinə münasibətdə məhkəmə hesab edir ki, həmin hissədə iddia qismən əsaslıdır. Belə ki, Mülki Məcəllənin 462.1-ci maddəsinə görə dəbbə pulu (cərimə, penya) müqavilə ilə müəyyənləşdirilən, öhdəliyin icra edilmədiyi və ya lazımınca icra edilmədiyi, o cümlədən icranın gecikdirildiyi halda borclunun kreditora ödəməli olduğu pul məbləğidir. Göründüyü kimi Cavabdeh3 MMC-nin kredit müqaviləsi üzrə öhdəliklərini lazımi qaydada icra etməməsi işin yuxarıda göstərilən halları ilə müəyyən edildiyindən və tərəflər arasında bağlanmış müqavilədə öhdəliklərin lazımi qaydada icra edilməməsinə görə dəbbə pulu ödənilməsi nəzərdə tutulduğundan cavabdehdən iddiaçının xeyrinə dəbbə pulu tutulması üçün əsaslar mövcuddur. Digər tərəfdən Mülki Məcəllənin 467-ci maddəsinə görə məhkəmə işin hallarını nəzərə alaraq tənasübsüz surətdə yüksək dəbbə pulunu azalda bilər. Tənasüb müəyyənləşdirilərkən kreditorun həm əmlak mənafeləri, həm də bütün əsaslı mənafeləri nəzərə alınır. Belə olan halda məhkəmə tutulması tələb olunan dəbbə pulunun əsas borc məbləğinə nisbətini, eləcə də həm kreditorun, həm borclunun əsaslı mənafelərini nəzərə alaraq tutulması tələb olunan dəbbə pulunun azaldılaraq 50.000 ABŞ dolları məbləğində müəyyən edilməsini ədalətli hesab edir. Bununla yanaşı iş materiallardan görünür ki, İddiaçı ASC borc üzrə tutmanın ipoteka predmetlərinə yönəldilməsi tələbini də irəli sürmüşdür. Həmin tələblə bağlı məhkəmə araşdırılması zamanı müəyyən edildi ki, “xxxx” İKB ASC ilə Cavabdeh3 MMC arasında 31 may 2017-ci il tariхdə 2017/00438-01 saylı kredit müqaviləsi üzrə borc alanın öhdəliklərinin təminatı olaraq “xxxx” İKB ASC, Cavabdeh3 MMC və Cavabdeh5 arasında bağlanmış 23-BİZ-1-0-39-16 saylı 27.05.2016-cı il tarixli sonrakı ipoteka müqaviləsinə əsasən Cavabdeh5 məxsus ünvan 10 ünvanında yerləşən 171,53 kv.m. yaşayış, -kv.m. qeyri-yaşayış, 157,74 kv.m. köməkçi sahəsindən ibarət 31 (Btik) saylı fərdi yaşayış evi; “xxxx” İKB ASC, Cavabdeh3 MMC və Cavabdeh2 arasında bağlanmış 23-BİZ-1-0-39-16 saylı 27.05.2016-cı il tarixli sonrakı ipoteka müqaviləsinə əsasən Cavabdeh2 məxsus Bakı şəhəri, Yasamal rayonu, General Həmidov küçəsi, məhəllə 3161-də mülkiyyətində olan 0,01719 ha torpaq ünvanında yerləşən 171,98 kv.m. yaşayış, -kv.m. qeyri-yaşayış, 157,74 kv.m. köməkçi sahəsindən ibarət 11 otaqlı 31 (Ctik) saylı fərdi yaşayış evi və “xxxx” İKB ASC, Cavabdeh3 MMC və Cavabdeh1 arasında bağlanmış 12.06.2018-ci il tarixli 23-BİZ-1-0-39-16 saylı ipoteka müqaviləsinə əsasən N.Əkbərovaya məxsus ünvan 7 ünvanında yerləşən, ümumi sahəsi 135,58 kv.m. olan, yaşayış sahəsi 87,1 kv.m. olan 3 otaqlı mənzili ipoteka ilə yüklü edilmişdir. Müqavilələr, eləcə də həmin müqavilələrə əlavə sazişlər qanunla müəyyən edilmiş qaydada daşınmaz əmlakın dövlət reyestrində qeydiyyata alınmışdır. İpoteka predmetlərinə tutma yönəldilməsi ilə bağlı “İpoteka” haqqında Qanunda nəzərdə tutulmuş prosedura əməl edilmiş, ipoteka qoyanlara ipotekaya tutma yönəldilməsi barədə bildirişlər göndərilmiş, həmin bildirişlərin daşınmaz əmlakın dövlət reyestrində qeydə alınması ilə müraciət edilmiş və bildirişlər reyestrdə qeydiyyata alınmışdır. Mülki Məcəllənin 269-cu və 270.1-ci maddələrinə görə girov və ipoteka hüququ girov qoyanın əşyası barəsində girov saxlayanın əşya hüququdur. Girov və ipoteka əlavə (aksessor) əşya hüququ olmaqla yanaşı, həm də borclunun girov saxlayan qarşısında pul və ya başqa öhdəliyinin icrasının təmin edilməsi üsuludur. Öhdəliyin icrasının təmin edilmə üsulu kimi ipoteka əsas öhdəliyin icrasına zəmanət verməklə, əmlakdan məhrum olma təhlükəsi altında borclunu lazımı icraya stimullaşdırmaq məqsədi daşıyır. İpoteka daşınmaz əşyalara, habelə rəsmi reyestrdə qeydə alınmalı olan daşınar əşyalara əşya hüquqlarının məhdudlaşdırılmasıdır. Girov və ipoteka müqavilə üzrə əmələ gəlir. “İpoteka haqqında” Qanunun: 1.0.6-cı, 3.1-ci, 10.4-cü, 11.1-ci, 11.2-ci maddələrinə əsasən ipoteka ilə borc, alqısatqı, podrat və başqa mülki-hüquqi müqavilələrdən irəli gələn həqiqi tələblər təmin edilə bilər. İpoteka müqaviləsi dövlət qeydiyyatına alınmalıdır və dövlət qeydiyyatına alındığı andan qüvvəyə minir və ipoteka hüququ həmin andan əmələ gəlir. Daşınar əşyanın ipotekası haqqında müqavilə daşınar əmlakın rəsmi reyestrində qeydə alınmalıdır. İpoteka hüququ - bu Qanunun 34-cü maddəsində nəzərdə tutulmuş əsaslar olduğu hallarda ipoteka saxlayanın ipoteka predmetinə tutmanın yönəldilməsi hüququdur. 34.1-ci maddəsinə görə ipoteka saxlayanın ipoteka predmetinə tutmanın yönəldilməsi hüququnun yaranmasına əsas verən hallar aşağıdakılardır: 34.1.1. əsas öhdəliyin, yaxud onun bir hissəsinin icrasının 90 təqvim günü və daha çox müddətə gecikdirilməsi; 34.1.3. ipoteka müqaviləsində nəzərdə tutulmuş və ipoteka saxlayana ipotekaya tutma yönəltmək hüququ verən şərtinin baş verməsi; 34.1.4. bu Qanunda nəzərdə tutulmuş digər hallarda. 41.1-ci maddəsinə görə ipoteka müqaviləsinə əsasən tutma yönəldilən ipoteka predmeti açıq bazarda və ya hərracda, o cümlədən elektron qaydada keçirilən hərracda satıla bilər. İşin yuxarıda göstərilən halları ilə təsdiq edilir ki, Cavabdeh3 MMC kredit müqaviləsinə əsasən üzərinə götürdüyü öhdəliyin icrasını 90 təqvim günündən daha çox müddətə gecikdirmişdir. Nəticədə “İpoteka haqqında” qanunun 34.1.1-ci bəndinə əsasən ipoteka saxlayanın ipoteka predmetinə tutmanın yönəldilməsi hüququ yaranmışdır. Belə olan halda məhkəmə hesab edir ki, ipotekaya tutma yönəldilməsi tələbinə dair hissədə iddia təmin edilməli, tələb üzrə tutma Cavabdeh5 mülkiyyətində olan Bakı şəhəri, Yasamal rayonu, General Həmidov küçəsi, məhəllə 3161 ünvanında yerləşən, 171,53 kv.m. yaşayış, 157,74 kv.m. yardımçı sahədən ibarət 7 otaqlı 31 (Btik) saylı fərdi yaşayış evinə yönəldilməli, həmin əmlak açıq hərracda satılmalı, əmlakın satışından əldə olunmuş vəsait hesabına İddiaçı ASC-nin borc tələbi ödənilməli, satışdan əldə edilən məbləğ tutulan məbləğdən artıq olduqda isə artıq qalmış məbləğ Cavabdeh5 qaytarılmalı, tələb üzrə tutma Cavabdeh2 mülkiyyətində olan Bakı şəhəri, Yasamal rayonu, General Həmidov küçəsi, məhəllə 3161 ünvanında yerləşən, 171,98 kv.m.yaşayış, 157,74 kv.m. yardımçı sahədən ibarət 11 otaqlı 31 (Ctik) saylı fərdi yaşayış evinə yönəldilməli, həmin əmlak açıq hərracda satılmalı, əmlakın satışından əldə olunmuş vəsait hesabına İddiaçı ASC-nin borc tələbi ödənilməli, satışdan əldə edilən məbləğ tutulan məbləğdən artıq olduqda isə artıq qalmış məbləğ Cavabdeh2 qaytarılmalı, tələb üzrə tutma Cavabdeh1 mülkiyyətində olan Bakı şəhəri, Yasamal rayonu, General Həmidov küçəsi, məhəllə 3161 ünvanında 0,01716 ha torpaq sahəsində yerləşən, 3 otaqlı, 135,58 kv.m. ümumi, 87,1 kv.m. yaşayış sahədən ibarət olan 31 nömrəli evin, 135,58 kv.m. ümumi, 87,1 kv.m. yaşayış sahədən ibarət 3 otaqlı 2 nömrəli mənzilinə yönəldilməli, həmin əmlak açıq hərracda satılmalı, əmlakın satışından əldə olunmuş vəsait hesabına İddiaçı ASC-nin borc tələbi ödənilməli, satışdan əldə edilən məbləğ tutulan məbləğdən artıq olduqda isə artıq qalmış məbləğ Cavabdeh1 qaytarılmalıdır. Satışlardan əldə olunmuş vəsait qətnamənin icrasına kifayət etmədiyi halda qətnamə qalan hissədə ümumi qaydada icra edilməlidir. Bununla yanaşı məhkəmə “xxxx” İKB ASC ilə cavabdehlər Cavabdeh2 və Cavabdeh5 arasında bağlanılmış ipoteka müqavilələrinin sonrakı ipoteka müqavilələri olmasını, yəni tutmanın yönəldilməsi qət edilən ipoteka predmetlərinin əvvəllər digər öhdəliklərin icra edilməsinin təminatı olaraq ipoteka ilə yüklü edildiyini nəzərə alaraq hesab edir ki, ipoteka predmetlərinə tutma yönəldilməsi və əmlakın açıq hərracdan satılması həyata keçirilərkən “İpoteka” haqqında Azərbaycan Respublikası Qanununun 9.3-cü maddəsinin tələbləri nəzərə alınmalıdır. Belə ki, həmin maddəyə görə sonrakı ipoteka saxlayanın tələbləri onların icra müddətindən asılı olmayaraq əvvəlki ipoteka saxlayanın tələbləri tam ödənildikdən sonra növbəlilik qaydasında ipoteka predmetinin dəyərindən ödənilir. Bundan əlavə “İpoteka haqqında” Azərbaycan Respublikası Qanununun 39.3-ci maddəsinə görə məhkəmə ipoteka predmetinə tutmanın yönəldilməsi haqqında qərar qəbul edərkən qərarda ipoteka predmetinin ilkin satış qiymətini göstərməlidir. İlkin satış qiyməti ipoteka qoyanla ipoteka saxlayanın razılaşması əsasında, mübahisə olduqda isə müstəqil qiymətləndiricinin rəyi əsasında məhkəmə tərəfindən müəyyən edilir. Həmin qanunun 1.0.9-ci maddəsinə görə ilkin satış qiyməti - bu Qanunun tələblərinə uyğun olaraq ipoteka predmetinin bazar dəyərinin müəyyənləşdirilməsi üçün müvafiq marketinq keçirilməsi vaxtının məhdudluğu şəraitində ipoteka predmetinin satış (likvid) qiymətidir. “İpoteka haqqında” Azərbaycan Respublikası Qanununun tətbiqi üzrə ipoteka predmeti olan əmlakın ilkin satış qiymətinin müəyyən edilməsi məsələsinə dair Azərbaycan Respublikası Ali Məhkəməsinin Mülki və Kommersiya kollegiyalarının 20 iyul 2020-ci il tarixli qərardadından görünür ki, “İpoteka haqqında” Azərbaycan Respublikası Qanununun 39.3.3-cü maddəsinə əsasən məhkəmə qətnaməsində göstərilən ilkin satış qiyməti ipoteka predmeti olan əmlakın likvid qiyməti ilə müəyyən edilməlidir. İşin yuxarıda göstərilən hallarından göründüyü kimi, işə məhkəmədə baxılarkən məhkəmə tərəfindən ipoteka predmetlərinin real bazar qiymətinin və likvid dəyərinin müəyyən edilməsi ilə bağlı qiymətləndirici şirkətin rəyi alınmışdır. Məhkəmə qiymətləndiricinin müəyyən etdiyi ipoteka predmetinin real bazar qiymət və likvid dəyərini, eləcə də yuxarıda göstərilən qanunvericilik normalarını nəzərə alaraq belə qənaətə gəlir ki, Bakı şəhəri, Yasamal rayonu, General Həmidov küçəsi, məhəllə 3161, 31 saylı evin 2 saylı mənzilin ilkin satış qiyməti 288.000 manat məbləğində; Bakı şəhəri, Yasamal rayonu, General Həmidov küçəsi, məhəllə 3161, 31 (ctik) saylı fərdi yaşayış evinin hazırkı ilkin satış qiyməti 900.000 manat məbləğində; Bakı şəhəri, Yasamal rayonu, General Həmidov küçəsi, məhəllə 3161, 31 (btik) saylı fərdi yaşayış evinin ilkin satış qiyməti 810.000 manat məbləğində müəyyən edilməlidir. İddianın ipoteka predmetlərinə tutma yönəldikdən və satıldıqdan 1 ay sonra ipoteka qoyanların və digər şəxslərin ipoteka predmeti olan daşınmaz əmlaklara olan istifadə hüquqlarının itirilmiş hesab edilməsi, həmin şəxslərin ipoteka predmetləri olan daşınmaz əmlaklardan çıxarılmaları, həmin əmlakların boşaldılması və banka təhvil verilməsi hissəsinə münasibətdə məhkəmə qeyd edir ki, ipoteka qoyanın ipoteka qoyulmuş əmlak açıq hərracda satılanadək borcu ödəmək, eyni zamanda açıq hərracda ipoteka predmetini əldə etmək hüququ olduğundan, digər tərəfdən ipoteka predmeti olan əmlak açıq hərracdan satılaraq alqı-satqı rəsmiləşdirilənədək həmin əmlak üzrə mülkiyyət hüququ ipoteka qoyana məxsus olduğundan hazırkı mərhələdə məhkəmə qətnaməsi ilə əmlakın boşaldılmasının, ipoteka qoyanların və digər şəxslərin istifadə hüquqlarının itirilmiş hesab edilməsi həmin şəxslərin qanunla qorunan hüquqlarını pozur. Buna görə də həmin hissədə iddia əsassız olmaqla rədd edilməlidir. Bununla yanaşı İddiaçı ASC kredit müqaviləsi üzrə borcun tələbetmə hüququnun girovu barədə müqaviləyə əsasən girov qoyulmuş tələbetmə hüquqlarına yönəldilməsi tələbini də irəli sürmüşdür. İş materiallarından görünür ki, “xxxx” İKB ASC, Cavabdeh4 və Cavabdeh3 MMC arasında bağlanılmış tələbetmə hüququnun girovu barədə 12.06.2018-ci il tarixli, 23-BİZ- 1-0-39-16 saylı müqaviləyə əsasən Cavabdeh4 Bakı şəhəri , Salyan Şossesi 12 ünvanında yerləşən, ümumi sahəsi 535 kv.m olan A-8 yaşayış kompleksi, Bakı şəhəri, Salyan Şossesi 12 ünvanında yerləşən, ümumi sahəsi 535 kv.m olan A-7 yaşayış kompleksi, Bakı şəhəri , Salyan Şossesi 12 ünvanında yerləşən, ümumi sahəsi 535 kv.m olan A-5 yaşayış kompleksi, Bakı şəhəri, Salyan Şossesi 12 ünvanında yerləşən, ümumi sahəsi 520 kv.m olan B-2 yaşayış kompleksi, Bakı şəhəri, Salyan Şossesi 12 ünvanında yerləşən, ümumi sahəsi 520 kv.m olan B-l yaşayış kompleksi barəsində 07/16 saylı 12.05.2016-cı il tarixli, 08/16 saylı 12.05.2016-cı il tarixli, 09/16 saylı 12.05.2016-cı il tarixli, 10/16 saylı 12.05.2016-cı il tarixli, 17/18 saylı 12.05.2016-cı il tarixli maliyyə arayışları üzrə “xxxx” MMC qarşısında yaranmış tələbetmə hüquqları “xxxx” İKB ASC ilə Cavabdeh3 MMC arasında 31 may 2017-ci il tariхli 2017/00438-01 saylı kredit müqaviləsi üzrə borc alanın öhdəliklərinin təminatı olaraq girov qoyulmuşdur. Mülki Məcəllənin: 303.1-ci maddəsinə görə hüquq girov qoyularkən girov predmeti özgəninkiləşdirilə bilən hüquq, o cümlədən torpaq sahəsinin, binanın, qurğunun, yaşayış evinin (mənzilin) icarəsi hüququ, mülkiyyətdəki paya hüquq, borc tələbidir. 303.3-cü maddəsinə görə girov qoyulmuş hüququn borclusuna girov haqqında dərhal bildiriş verilməlidir. 303.4-cü maddəsinə görə dövlət qeydiyyatına alınmalı olan hüququn girovu onun qeydiyyatını həyata keçirən dövlət orqanında qeydə alındığı andan etibarlıdır. 144.1-ci maddəsinə görə daşınmaz əmlakın dövlət reyestri obyektlərinə dair sərəncam verilməsi haqqında müqavilələr notariat qaydasında təsdiqlənməlidir. 139.1-ci maddəsin görə mülkiyyət hüququ və daşınmaz əmlaka digər hüquqlar, bu hüquqların məhdudlaşdırılması, əmələ gəlməsi, başqasına keçməsi və xitamı dövlət qeydiyyatına alınmalıdır. Mülkiyyət hüququ, istifadə hüququ, ipoteka, servitutlar, habelə daşınmaz əmlaka digər hüquqlar bu Məcəllədə və qanunvericilikdə nəzərdə tutulan hallarda qeydə alınmalıdır. Məhkəmə əvvəla qeyd edir ki, iddiaçı borcun girov predmetinə yönəldilməsi barədə tələb irəli sürsə də, girov müqaviləsinin predmeti olan tələbetmə hüququnun mövcud olmasını təsdiq edən sübutları məhkəməyə təqdim etməmişdir. Belə ki, müqavilənin əsasında bağlandığı maliyyə arayışları yalnız C.Cabarlı adlı şəxs tərəfindən “xxxx” MMCyə ödəniş edilməsini təsdiq edən sənəd olmaqla nə C.Cabarlının yaşayış sahəsinin verilməsini tələb etmək hüququnun yaranması, nə də həmin tələb etmək hüququnun cavabdeh Elşən Cəfərova güzəşt edilməsi faktının təsdiq edilməsi üçün kifayət etmir. Həmin hüquqların yaranması əsası qismində çıxış edən müqavilələr isə məhkəməyə təqdim edilməmişdir. Beləliklə, məhkəməyə təqdim edilmiş sənədlərə əsasən girov predmeti olan tələbetmə hüququnun mövcud olub-olmamasını müəyyən etmək mümkün deyildir. Digər tərəfdən məhkəmə onu da qeyd edir ki, mübahisəli girov müqaviləsi üzrə girov predmeti daşınmaz əmlak üzrə hüquq olduğu halda girov müqaviləsi sadə yazılı formada bağlanmış və dövlət qeydiyyatına alınmamışdır. Mülki Məcəllənin 329.1-ci maddəsinə görə əgər qanunla başqa hal müəyyən edilməmişdirsə, qanunla və ya tərəflərin qarşılıqlı razılığı ilə müəyyən edilmiş forma tələblərinə riayət etməməklə bağlanılmış əqd etibarsızdır. Belə olan halda isə məhkəmə hesab edir ki, sözügedən girov müqaviləsi həmin əqd üçün qanunla müəyyən edilmiş formaya dair tələblərə riayət edilmədən bağlandığından əhəmiyyətsiz əqddir. Azərbaycan Respublikası Konstitusiya Məhkəməsinin Plenumunun Azərbaycan Respublikası Mülki Məcəlləsinin 337, 339.6, 346.1 və 354-cü maddələrinin əlaqəli şəkildə şərh edilməsinə dair 02.04.2021-ci il tarixli qərarında formalaşdırdığı hüquqi mövqeyə görə istənilən iddia tələbi ilə əlaqədar məhkəmə icraatının ən əsas vəzifəsi həmin tələbin hüquqi əsasının olub-olmadığının müəyyən olunmasıdır. Məhkəmələr bunu tərəflərin həmin tələblə bağlı hansı hüquqi əsaslandırmanı irəli sürmələrindən asılı olmayaraq müstəqil surətdə müəyyən etməlidir. Azərbaycan Respublikası Mülki Prosessual Məcəlləsinin 2.1-ci maddəsinə uyğun olaraq, mülki işlər və kommersiya mübahisələri üzrə məhkəmə icraatının vəzifələri hər bir fiziki və yaxud hüquqi şəxsin Azərbaycan Respublikasının Konstitusiyasından, qanunlarından və digər normativ hüquqi aktlarından irəli gələn hüquq və mənafelərinin məhkəmədə təsdiq olunmasıdır. Həmin Məcəllənin 217.1-ci maddəsinə əsasən, məhkəmənin qətnaməsi qanuni və əsaslı olmalıdır. Bunun üçün isə məhkəmələr tərəfindən ilk növbədə işin faktiki halları və hüquqi əsası araşdırılmalıdır. Müəyyən bir əqd əsasında yarandığı hesab edilən hüquqla bağlı iddia tələbində məhkəmə icraatının ilk vəzifəsi həmin əqdin etibarlı olub-olmadığını təsbit etməkdir. İddia tələbinin əsaslandığı əqdin etibarsız olması, birbaşa həmin əqd üzrə hüquqi nəticənin əmələ gəlmədiyini, yəni müqavilə üzrə iddia olunan subyektiv hüququn yaranmadığını göstərir. Ona görə də, hər hansı bir əqdə əsaslanaraq verilən iddianın düzgün hüquqi həlli üçün, ilk növbədə, istinad olunan həmin əqdin etibarlı olub-olmaması müəyyən edilməlidir. Etibarsız əqdə əsaslanaraq qaldırılan iddia tələblərində iddiaçının tələbinin əqd üzrə hüquqi əsası mövcud olmur. Çünki əqdin etibarsız olması həmin əqdin nəzərdə tutulan hüquqi nəticəni yaratmaması, yəni əqd üzrə mülki hüquq və öhdəliklərin əmələ gəlməməsi deməkdir. Əqdin etibarsızlığı əqdin bağlanması ilə əlaqədar yol verilən hüquqa zidd halların nəticəsi olmaqla, bağlandığı andan etibarən öz təsir və nəticələrini göstərir. Beləliklə, məhkəmə borcun girov müqaviləsi üzrə tələbetmə hüququna yönəldilməsi hissəsinə münasibətdə iddia tələbinin hüquqi əsasını olub-olmadığını araşdırıraq belə qənaətə gəlir ki, həmin tələbin əsaslandığı müqavilə əhəmiyyətsiz əqd olduğundan iddiaçının həmin müqavilə üzrə irəli sürdüyü tələbin hüquqi əsası mövcud deyil. Odur ki, həmin hissədə iddia rədd edilməlidir. Azərbaycan Respublikası MPM-nin 119.1-ci maddəsinə görə məhkəmə xərcləri ödənilmiş tələblərin məbləğinə münasib olaraq işdə iştirak edən şəxslərə aid edilir. Məhkəmə hazırkı qətnamə ilə iddianin qiymətləndirilən hissəsinin tam təmin edildiyini nəzərə alaraq hesab edir ki, iddiaçı tərəfindən ödənilmiş dövlət rüsumunun əvəzi olaraq 30 manat məbləğində pul vəsaiti cavabdehdən tutularaq iddiaçıya ödənilməlidir. Nəticə hissə: Şərh olunanlara əsasən və Azərbaycan Respublikası Mülki Prosessual Məcəllənin 216-220, 227, 233, 360-cı maddələrini rəhbər tutaraq, məhkəmə QƏT ETDİ: İddia qismən təmin edilsin. “xxxx” İKB ASC ilə Cavabdeh3 MMC arasında bağlanmış 27 may 2016-cı il tarixli kredit müqaviləsi ləğv edilsin. Cavabdeh3 MMC-dən 2.574.484,25 ABŞ dolları məbləğində əsas borc, 122.433,77 ABŞ dolları məbləğində faiz borcu, 50.000 ABŞ dolları məbləğində dəbbə pulu, ümumilikdə 2.746.918,02 ABŞ dolları məbləğində borc ödəniş günü AR Mərkəzi Bankının rəsmi məzənnəsinə əsasən manatla, eləcə də ödənilmiş dövlət rüsumlarının əvəzi olaraq 30 manat məbləğində pul vəsaiti və işə baxılması ilə əlaqədar olan məsrəflərin əvəzi olaraq 60 manat məbləğində pul vəsaiti tutularaq İddiaçı ASC-yə ödənilsin. Tələb üzrə tutma Cavabdeh5 mülkiyyətində olan Bakı şəhəri, Yasamal rayonu, General Həmidov küçəsi, məhəllə 3161 ünvanında yerləşən, 171,53 kv.m. yaşayış, 157,74 kv.m. yardımçı sahədən ibarət 7 otaqlı 31 (Btik) saylı fərdi yaşayış evinə yönəldilsin, həmin əmlak açıq hərracda satılsın, əmlakın ilkin satış qiyməti 810.000 manat məbləğində müəyyən edilsin. Əmlakın satışından əldə olunmuş vəsait hesabına İddiaçı ASC-nin borc tələbi ödənilsin. Satışdan əldə edilən məbləğ tutulan məbləğdən artıq olduqda isə artıq qalmış məbləğ Cavabdeh5 qaytarılsın. Tələb üzrə tutma Cavabdeh1 mülkiyyətində olan Bakı şəhəri, Yasamal rayonu, General Həmidov küçəsi, məhəllə 3161 ünvanında 0,01716 ha torpaq sahəsində yerləşən, 3 otaqlı, 135,58 kv.m. ümumi, 87,1 kv.m. yaşayış sahədən ibarət olan 31 nömrəli evin, 135,58 kv.m. ümumi, 87,1 kv.m. yaşayış sahədən ibarət 3 otaqlı 2 nömrəli mənzilinə yönəldilsin, həmin əmlak açıq hərracda satılsın, əmlakın ilkin satış qiyməti 288.000 manat məbləğində müəyyən edilsin. Əmlakın satışından əldə olunmuş vəsait hesabına İddiaçı ASC-nin borc tələbi ödənilsin. Satışdan əldə edilən məbləğ tutulan məbləğdən artıq olduqda isə artıq qalmış məbləğ Cavabdeh1 qaytarılsın. Tələb üzrə tutma Cavabdeh2 mülkiyyətində olan Bakı şəhəri, Yasamal rayonu, General Həmidov küçəsi, məhəllə 3161 ünvanında yerləşən, 171,98 kv.m.yaşayış, 157,74 kv.m. yardımçı sahədən ibarət 11 otaqlı 31 (Ctik) saylı fərdi yaşayış evinə yönəldilsin, həmin əmlak açıq hərracda satılsın, əmlakın ilkin satış qiyməti 900.000 manat məbləğində müəyyən edilsin. Əmlakın satışından əldə olunmuş vəsait hesabına İddiaçı ASC-nin borc tələbi ödənilsin. Satışdan əldə edilən məbləğ tutulan məbləğdən artıq olduqda isə artıq qalmış məbləğ Cavabdeh2 qaytarılsın. Satışlardan əldə olunmuş vəsait qətnamənin icrasına kifayət etmədiyi halda qətnamə qalan hissədə ümumi qaydada icra edilsin. Qalan hissədə iddia rədd edilsin. Qətnamədən, rəsmi qaydada verildiyi gündən 1 (bir) ay müddətində Bakı Kommersiya Məhkəməsi vasitəsi ilə Bakı Apellyasiya Məhkəməsinin Kommersiya Kollegiyasına apellyasiya şikayəti verilə bilər. Hakim Leyla Əliyeva