Şirvan Kommersiya Məhkəməsi Qətnamə — İş №e-2-2(121)-207/2022

Azərbaycan Respublikası adından QƏTNAMƏ İş № e-2-2(121)-207/2022 23.06.2022 ŞİRVAN KOMMERSİYA MƏHKƏMƏSİ Hakim Cabbarov İlqar Hidayət oğlunun sədrliyi, Musayev Fərhad Böyükağa oğlunun katibliyi, İddiaçı "xxxx" ASC-nin nümayəndəsi Nümayəndə2 iştirakı ilə, İddiaçı "xxxx" ASC-nin cavabdehlər Cavabdeh1, Cavabdeh2 və Cavabdeh3 qarşı kredit borcunun tutulması, tutmanın ipoteka predmetinə yönəldilməsi barədə iddiasına dair işə Masallı Məhkəmə Kompleksinin binasında açıq məhkəmə iclasında baxaraq, müəyyənetdi: İddiaçı "xxxx" ASC-nin cavabdehlər Cavabdeh1, Cavabdeh2 və Cavabdeh3 qarşı Cavabdeh1 iddiaçı "xxxx" ASC- nin xeyrinə 26 iyul 2019-cu il tarixli 001 saylı kredit xətti müqaviləsinə əsasən: 1-ci kredit tranşı üzrə 164.623,17 manat manat əsas borc, 22.047,43 manat faiz borcu olmaqla, cəmi 186.670,60 manat; 2-ci kredit tranşı üzrə 50.100,21 manat əsas borc, 6.327,95 manat faiz borcu olmaqla, cəmi 56.428,16 manat; 3cü kredit tranşı üzrə 15.331,88 manat əsas borc, 1.742,93 manat müqavilə müddəti ərzində ödənilməmiş faiz borcu olmaqla, cəmi 17.074,81 manat borcun tutulması; tutmanın ipoteka müqavilələrinə əsasən Cavabdeh1 məxsus: (20 iyun 2018-ci il tarixli ********** qeydiyyat nömrəli Çıxarışa əsasən) Lənkəran şəhəri, X2 küçəsi, 2/1 ünvanında yerləşən 40.0 kv.m ümumi sahədən ibarət qeyri-yaşayış binasına yönəldilməsi, həmin əmlakın açıq hərracdan satılması, əldə olunan vəsaitin borca ödənilməsi, əmlakın boşaldılaraq təhvil verilməsi və Cavabdeh1 həmin ipoteka predmetindən istifadə hüququna xitam verilməsi; (20 oktyabr 2017-ci il tarixli ********** qeydiyyat nömrəli Çıxarışa əsasən) ünvan 2 ünvanında yerləşən 0.00546 ha torpaq sahəsi və həmin torpaq sahəsində yerləşən 87.2 kv.m ümumi sahədən ibarət qeyri yaşayış binasına yönəldilməsi, həmin əmlakın açıq hərracdan satılması, əldə olunan vəsaitin borca ödənilməsi, əmlakın boşaldılaraq təhvil verilməsi və Cavabdeh1 həmin ipoteka predmetindən istifadə hüququna xitam verilməsi; (03 iyul 2018-ci il tarixli ********** qeydiyyat nömrəli Çıxarışa əsasən) ünvan 3 ünvanında yerləşən 0.04208 ha torpaq sahəsi və həmin torpaq sahəsində yerləşən 343.0 kv.m ümumi sahədən ibarət qeyri yaşayış binasına yönəldilməsi, həmin əmlakın açıq hərracdan satılması, əldə olunan vəsaitin borca ödənilməsi, əmlakın boşaldılaraq təhvil verilməsi və Cavabdeh1 həmin ipoteka predmetindən istifadə hüququna xitam verilməsi; (20 iyul 2018-ci il tarixli ********** qeydiyyat nömrəli Çıxarışa əsasən) ünvan 4 ünvanda yerləşən 0.00512 ha torpaq sahəsi və torpaq sahəsində yerləşən 63.8 kv.m ümumi sahəsən ibarət qeyri yaşayış binasına yönəldilməsi, həmin əmlakın açıq hərracdan satılması, əldə olunan vəsaitin borca ödənilməsi, əmlakın boşaldılaraq təhvil verilməsi və Cavabdeh1 həmin ipoteka predmetindən istifadə hüququna xitam verilməsi; (23 noyabr 2018-ci ii tarixli ********** qeydiyyat nömrəli Çıxarışa əsasən) Lənkəran şəhəri, Paşa Təhməzov küçəsində yerləşən 0.0628 ha torpaq sahəsinə yönəldilməsi, həmin əmlakın açıq hərracdan satılması, əldə olunan vəsaitin borca ödənilməsi, əmlakın boşaldılaraq təhvil verilməsi və Cavabdeh1 həmin ipoteka predmetindən istifadə hüququna xitam verilməsi; (11 dekabr 2007-ci il tarixli ********* qeydiyyat nömrəli Çıxarışa əsasən) Lənkəran rayonu, Sütəmurdov kəndində yerləşən 0.12 ha torpaq sahəsi və həmin torpaq sahəsində yerləşən 2 mərtəbəli, 369.7 kv.m ümumi, 75.2 kv.m yaşayış, 294.5 kv.m yardımçı sahədən ibarət 4 otaqlı fərdi yaşayış evinə yönəldilməsi, həmin əmlakın açıq hərracdan satılması, əldə olunan vəsaitin borca ödənilməsi, əmlakın boşaldılaraq təhvil verilməsi, Cavabdeh1 oğiunun və Cavabdeh3 həmin əmlakdan istifadə hüququna xitam verilməsi, ipoteka predmetlərinin satışından əldə olunacaq vəsait “26” iyul 2019-cu il tarixli 001 saylı kredit xətti müqaviləsi əsasında verilmiş hər üç tranş üzrə iddiaçının tələblərini ödəməyə kifayət etmədikdə, qalan məbləğin Cavabdeh1 tutularaq iddiaçı "xxxx" ASC-yə ödənilməsi; cavabdehlər Cavabdeh1 və Cavabdeh2 müştərək qaydada iddiaçı "xxxx" ASC-nin xeyrinə 04 noyabr 2020-ci il tarixli 0006/K saylı Əlavə kredit müqaviləsinə əsasən 200.000 manat əsas borc, 22.666,66 manat faiz borcu olmaqla, cəmi 222.666,66 manat borcunun tutulması, tutmanın Cavabdeh1 məxsus: (20 iyun 2018-ci il tarixli ********** qeydiyyat nömrəli Çıxarışa əsasən) Lənkəran şəhəri, X2 küçəsi, 2/1 ünvanında yerləşən 40.0 kv.m ümumi sahədən ibarət qeyri-yaşayış binasına yönəldilməsi, həmin əmlakın açıq hərracdan satılması, əldə olunan vəsaitin borca ödənilməsi, əmlakın boşaldılaraq təhvil verilməsi və Cavabdeh1 həmin ipoteka predmetindən istifadə hüququna xitam verilməsi, (20 oktyabr 2017-ci il tarixli ********** qeydiyyat nömrəli Çıxarışa əsasən) ünvan 2 ünvanında yerləşən 0.00546 ha torpaq sahəsi və həmin torpaq sahəsində yerləşən 87.2 kv.m ümumi sahədən ibarət qeyri yaşayış binasına yönəldilməsi, həmin əmlakın açıq hərracdan satılması, əldə olunan vəsaitin borca ödənilməsi, əmlakın boşaldılaraq təhvil verilməsi və Cavabdeh1 həmin ipoteka predmetindən istifadə hüququna xitam verilməsi; (03 iyul 2018-ci il tarixli ********** qeydiyyat nömrəli Çıxarışa əsasən) ünvan 3 ünvanında yerləşən 0.04208 ha torpaq sahəsi və həmin torpaq sahəsində yerləşən 343.0 kv.m ümumi sahədən ibarət qeyri yaşayış binasına yönəldilməsi, həmin əmlakın açıq hərracdan satılması, əldə olunan vəsaitin borca ödənilməsi, əmlakın boşaldılaraq təhvil verilməsi və Cavabdeh1 həmin ipoteka predmetindən istifadə hüququna xitam verilməsi; (20 iyul 2018-ci ii tarixli ********** qeydiyyat nömrəli Çıxarışa əsasən) ünvan 5 ünvanda yerləşən 0.00512 ha torpaq sahəsi və torpaq sahəsində yerləşən 63.8 kv.m ümumi sahəsən ibarət qeyri yaşayış binasına yönəldilməsi, həmin əmlakın açıq hərracdan satılması, əldə olunan vəsaitin borca ödənilməsi, əmlakın boşaldılaraq təhvil verilməsi və Cavabdeh1 həmin ipoteka predmetindən istifadə hüququna xitam verilməsi; (23 noyabr 2018-ci il tarixli ********** qeydiyyat nömrəli Çıxarışa əsasən) Lənkəran şəhəri, Paşa Təhməzov küçəsində yerləşən 0.0628 ha torpaq sahəsinə yönəldilməsi, həmin əmlakın açıq hərracdan satılması, əldə olunan vəsaitin borca ödənilməsi, əmlakın boşaldılaraq təhvil verilməsi və Cavabdeh1 oğiunun həmin ipoteka predmetindən istifadə hüququna xitam verilməsi; (11 dekabr 2007ci il tarixli ********* qeydiyyat nömrəli Çıxarışa əsasən) Lənkəran rayonu, Sütəmurdov kəndində yerləşən 0.12 ha torpaq sahəsi və həmin torpaq sahəsində yerləşən 2 mərtəbəli, 369.7 kv.m ümumi, 75.2 kv.m yaşayış, 294.5 kv.m yardımçı sahədən ibarət 4 otaqlı fərdi yaşayış evinə yönəldilməsi, həmin əmlakın açıq hərracdan satılması, əldə olunan vəsaitin borca ödənilməsi, əmlakın boşaldılaraq təhvil verilməsi, Cavabdeh1 və Cavabdeh3 həmin əmlakdan istifadə hüququna xitam verilməsi, ipoteka predmetlərinin satışından əldə olunacaq vəsait 04 noyabr 2020-ci ii tarixil 0006/K saylı Əlavə kredit müqaviləsi üzrə iddiaçının tələblərini ödəməyə kifayət etmədikdə, qalan məbləğin cavabdehlər Cavabdeh1 və Cavabdeh2 tutularaq iddiaçı "xxxx" ASC-yə ödənilməsi; həmçinin, iddia ərizəsinin verilməsi üçün ödənilmiş 372,84 manat dövlət rüsumunun və 0,56 manat bank xidmət haqqının, 400 manat ödənilmiş mediasiya xərcinin və 610,64 manat ipoteka predmetinə tutma yönəldilməsi üçün ödənilmiş dövlət rüsumunun və xidmət haqqının tutulması barədə iddia ərizəsi ilə məhkəməyə müraciət etmişdir. İddiaçı "xxxx" ASC xx.xx.2022-ci il tarixdə “iddia tələbinin həcminin artırılmasına dair” ərizə ilə məhkəməyə müraciət edərək, Cavabdeh1 iddiaçı "xxxx" ASC- nin xeyrinə “26” iyul 2019-cu il tarixli 001 saylı kredit xətti müqaviləsinə əsasən: 1-ci kredit tranşı üzrə 164.623,17 manat manat əsas borc, 36.644,71 manat faiz borcu, 3.115,93 manat cərimə borcu olmaqla, cəmi 204383,81 manat; 2-ci kredit tranşı üzrə 50100,21 manat əsas borc, 10753,38 manat faiz borcu, 912,87 manat cərimə borcu olmaqla, cəmi 61.766,46 manat; 3- cü kredit tranşı üzrə 15.331,88 manat əsas borc, 1.197,79 manat müqavilə müddəti ərzində ödənilməmiş faiz borcu, 474,86 manat öhdəliyin icra müddəti bitdikdən sonra iliik 5 faiz hesablanmış borc, 817,70 manat cərimə borcu olmaqla, cəmi 17.822,23 manat borcun tutulması; tutmanın ipoteka müqavilələrinə əsasən Cavabdeh1 məxsus: (20 iyun 2018-ci il tarixli ********** qeydiyyat nömrəli Çıxarışa əsasən) Lənkəran şəhəri X2 küçəsi, 2/1 ünvanında yerləşən 40.0 kv.m ümumi sahədən ibarət qeyri-yaşayış binasına yönəldilməsi, həmin əmlakın açıq hərracdan satılması, əldə olunan vəsaitin borca ödənilməsi, əmlakın boşaldılaraq təhvil verilməsi və Cavabdeh1 həmin ipoteka predmetindən istifadə hüququna xitam verilməsi; (20 oktyabr 2017-ci il tarixli ********** qeydiyyat nömrəli Çıxarışa əsasən) ünvan 2 ünvanında yerləşən 0.00546 ha torpaq sahəsi və həmin torpaq sahəsində yerləşən 87.2 kv.m ümumi sahədən ibarət qeyri yaşayış binasına yönəldilməsi, həmin əmlakın açıq hərracdan satılması, əldə olunan vəsaitin borca ödənilməsi, əmlakın boşaldılaraq təhvil verilməsi və Cavabdeh1 həmin ipoteka predmetindən istifadə hüququna xitam verilməsi; (03 iyul 2018-ci il tarixli ********** qeydiyyat nömrəli Çıxarışa əsasən) ünvan 3 ünvanında yerləşən 0.04208 ha torpaq sahəsi və həmin torpaq sahəsində yerləşən 343.0 kv.m ümumi sahədən ibarət qeyri yaşayış binasına yönəldilməsi, həmin əmlakın açıq hərracdan satılması, əldə olunan vəsaitin borca ödənilməsi, əmlakın boşaldılaraq təhvil verilməsi və Cavabdeh1 həmin ipoteka predmetindən istifadə hüququna xitam verilməsi; (20 iyul 2018-ci il tarixli ********** qeydiyyat nömrəli Çıxarışa əsasən) ünvan 5 ünvanda yerləşən 0.00512 ha torpaq sahəsi və torpaq sahəsində yerləşən 63.8 kv.m ümumi sahəsən ibarət qeyri yaşayış binasına yönəldilməsi, həmin əmlakın açıq hərracdan satılması, əldə olunan vəsaitin borca ödənilməsi, əmlakın boşaldılaraq təhvil verilməsi və Cavabdeh1 həmin ipoteka predmetindən istifadə hüququna xitam verilməsi; (23 noyabr 2018-ci ii tarixli ********** qeydiyyat nömrəli Çıxarışa əsasən) Lənkəran şəhəri, Paşa Təhməzov küçəsində yerləşən 0.0628 ha torpaq sahəsinə yönəldilməsi, həmin əmlakın açıq hərracdan satılması, əldə olunan vəsaitin borca ödənilməsi, əmlakın boşaldılaraq təhvil verilməsi və Cavabdeh1 həmin ipoteka predmetindən istifadə hüququna xitam verilməsi; (11 dekabr 2007-ci il tarixli ********* qeydiyyat nömrəli Çıxarışa əsasən) Lənkəran rayonu, Sütəmurdov kəndində yerləşən 0.12 ha torpaq sahəsi və həmin torpaq sahəsində yerləşən 2 mərtəbəli, 369.7 kv.m ümumi, 75.2 kv.m yaşayış, 294.5 kv.m yardımçı sahədən ibarət 4 otaqlı fərdi yaşayış evinə yönəldilməsi, həmin əmlakın açıq hərracdan satılması, əldə olunan vəsaitin borca ödənilməsi, əmlakın boşaldılaraq təhvil verilməsi, Cavabdeh1 və Cavabdeh3 həmin əmlakdan istifadə hüququna xitam verilməsi, ipoteka predmetlərinin satışından əldə olunacaq vəsait “26” iyul 2019-cu il tarixli 001 saylı kredit xətti müqaviləsi əsasında verilmiş hər üç tranş üzrə iddiaçının tələblərini ödəməyə kifayət etmədikdə, qalan məbləğin Cavabdeh1 tutularaq iddiaçı "xxxx" ASC-yə ödənilməsi; cavabdehlər Cavabdeh1 və Cavabdeh2 müştərək qaydada iddiaçı "xxxx" ASC-nin xeyrinə 04 noyabr 2020-ci il tarixli 0006/K saylı Əlavə kredit müqaviləsinə əsasən 200.000 manat əsas borc, 38.968,28 manat faiz borcu, 734,17 manat cərimə borcu olmaqla, cəmi 239.702,45 borcunun tutulması, tutmanın Cavabdeh1 məxsus: (20 iyun 2018-ci il tarixli ********** qeydiyyat nömrəli Çıxarışa əsasən) Lənkəran şəhəri, X2 küçəsi, 2/1 ünvanında yerləşən 40.0 kv.m ümumi sahədən ibarət qeyri-yaşayış binasma yönəldilməsi, həmin əmlakın açıq hərracdan satılması, əldə olunan vəsaitin borca ödənilməsi, əmlakın boşaldılaraq təhvil verilməsi və Cavabdeh1 həmin ipoteka predmetindən istifadə hüququna xitam verilməsi; (20 oktyabr 2017-ci il tarixli ********** qeydiyyat nömrəli Çıxarışa əsasən) ünvan 2 ünvanında yerləşən 0.00546 ha torpaq sahəsi və həmin torpaq sahəsində yerləşən 87.2 kv.m ümumi sahədən ibarət qeyri yaşayış binasına yönəldilməsi, həmin əmlakın açıq hərracdan satılması, əldə olunan vəsaitin borca ödənilməsi, əmlakın boşaldılaraq təhvil verilməsi və Cavabdeh1 həmin ipoteka predmetindən istifadə hüququna xitam verilməsi; (03 iyul 2018-ci il tarixli ********** qeydiyyat nömrəli Çıxarışa əsasən) ünvan 3 ünvanında yerləşən 0.04208 ha torpaq sahəsi və həmin torpaq sahəsində yerləşən 343.0 kv.m ümumi sahədən ibarət qeyri yaşayış binasına yönəldilməsi, həmin əmlakın açıq hərracdan satılması, əldə olunan vəsaitin borca ödənilməsi, əmlakın boşaldılaraq təhvil verilməsi və Cavabdeh1 həmin ipoteka predmetindən istifadə hüququna xitam verilməsi; (20 iyul 2018-ci ii tarixli ********** qeydiyyat nömrəli Çıxarışa əsasən) ünvan 5 ünvanda yerləşən 0.00512 ha torpaq sahəsi və torpaq sahəsində yerləşən 63.8 kv.m ümumi sahəsən ibarət qeyri yaşayış binasına yönəldilməsi, həmin əmlakın açıq hərracdan satılması, əldə olunan vəsaitin borca ödənilməsi, əmlakın boşaldılaraq təhvil verilməsi və Cavabdeh1 həmin ipoteka predmetindən istifadə hüququna xitam verilməsi; (23 noyabr 2018-ci il tarixli ********** qeydiyyat nömrəli Çıxarışa əsasən) Lənkəran şəhəri, Paşa Təhməzov küçəsində yerləşən 0.0628 ha torpaq sahəsinə yönəldilməsi, həmin əmlakın açıq hərracdan satılması, əldə olunan vəsaitin borca ödənilməsi, əmlakın boşaldılaraq təhvil verilməsi və Cavabdeh1 həmin ipoteka predmetindən istifadə hüququna xitam verilməsi; (11 dekabr 2007-ci il tarixli ********* qeydiyyat nömrəli Çıxarışa əsasən) Lənkəran rayonu, Sütəmurdov kəndində yerləşən 0.12 ha torpaq sahəsi və həmin torpaq sahəsində yerləşən 2 mərtəbəli, 369.7 kv.m ümumi, 75.2 kv.m yaşayış, 294.5 kv.m yardımçı sahədən ibarət 4 otaqlı fərdi yaşayış evinə yönəldilməsi, həmin əmlakın açıq hərracdan satılması, əldə olunan vəsaitin borca ödənilməsi, əmlakın boşaldılaraq təhvil verilməsi, Cavabdeh1 və Cavabdeh3 həmin əmlakdan istifadə hüququna xitam verilməsi, ipoteka predmetlərinin satışından əldə olunacaq vəsait 04 noyabr 2020-ci ii tarixil 0006/K saylı Əlavə kredit müqaviləsi üzrə iddiaçının tələblərini ödəməyə kifayət etmədikdə, qalan məbləğin cavabdehlər Cavabdeh1 və Cavabdeh2 tutularaq iddiaçı "xxxx" ASC-yə ödənilməsi; həmçinin, iddia ərizəsinin verilməsi üçün ödənilmiş 372,84 manat dövlət rüsumunun və 0,56 manat bank xidmət haqqının, daha sonra tələbin dəqiqləşdirilməsi üçün ödənilmiş 40,84 manat dövlət rüsumu və 0,40 manat bank xidmət haqqının, 400 manat ödənilmiş mediasiya xərcinin və 610,64 manat ipoteka predmetinə tutma yönəldilməsi üçün ödənilmiş dövlət rüsumunun və xidmət haqqının tutulmasını xahiş etmişdir. İddia tələbi onunla əsaslandırılmışdır ki, "xxxx" ASC-nin Lənkəran filialı ilə Cavabdeh1 arasında bağlanmış 26 iyul 2019-cu il tarixli 001 saylı kredit xətti müqaviləsinə əsasən Bank tərəfindən Cavabdeh1 onun digər kredit təşkilatına olan borcunun bağlanılması, əsas və dövriyyə vəsaitlərinin artırılması məqsədilə 54 ay müddətinə illik 16 faizlə 350.000 manat bərpa olunmayan kredit xətti açılmış, kredit müqaviləsinin şərtlərinə uyğun olaraq sonuncuya həmin vəsait tranşlar üzrə verilmişdir. Qeyd olunan kredit xətti müqaviləsinə əsasən 1-ci tranş üzrə 48 ay müddətinə 230.000 manat məbləğində vəsait ipotekaya qoyulacaq əmlakların ipoteka ilə yüklü edilməsindən sonra borc alanın "xxxx" QSC qarşısında olan borc öhdəliyinin bağlanması məqsədi ilə, 2-ci tranş üzrə 48 ay müddətinə 70.000 manat məbləğində vəsait Borc alanın "xxxx" QSC qarşısında olan borc öhdəliyinin tam şəkildə icra edildikdən sonra təmir tikinti işlərinin aparılması məqsədi ilə və 3-cü tranş üzrə isə 24 ay müddətində 50.000 manat məbləğində vəsait Borc alanın "xxxx" QSC qarşısında olan borc öhdəliyinin tam şəkildə icra edildikdən sonra dövriyyə vəsaitlərinin artırılması məqsədi ilə verilmişdir. Kredit öhdəliyinin təminatı olaraq Cavabdeh1 ilə "xxxx" ASC-nin Lənkəran filialı arasında bağlanılmış “26” iyul 2019-cu il tarixli 001 saylı İpoteka müqaviləsinə əsasən Cavabdeh1 məxsus (20 iyul 2018-ci il tarixli ********** qeydiyyat nömrəli Çıxarışa əsasən) ünvan 5 ünvanda yerləşən 0.00512 ha torpaq sahəsi və torpaq sahəsində yerləşən 63.8 kv.m ümumi sahədən ibarət qeyri yaşayış binası, “26” iyul 2019-cu il tarixli 002 saylı İpoteka müqaviləsinə əsasən Cavabdeh1 məxsus (20 iyun 2018-ci il tarixli ********** qeydiyyat nömrəli Çıxarışa əsasən) ünvan 7 ünvanında yerləşən 0.00507 ha torpaq sahəsi və həmin torpaq sahəsində yerləşən 40.0 kv.m ümumi sahədən ibarət qeyri-yaşayış binası, “26” iyul 2019-cu il tarixli 003 saylı İpoteka müqaviləsinə əsasən Cavabdeh1 məxsus (23 noyabr 2018-ci il tarixli ********** qeydiyyat nömrəli Çıxarışa əsasən) Lənkəran şəhəri, Paşa.Təhməzov küçəsində yerləşən 0.0628 ha torpaq sahəsi, “26” iyul 2019-cu il tarixli 001 saylı Sonrakı İpoteka müqaviləsinə əsasən Cavabdeh1 məxsus (11 dekabr 2007-ci il tarixli ********* qeydiyyat nömrəli Çıxarışa əsasən) Lənkəran rayonu, Sütəmurdov kəndində yerləşən 0.12 ha torpaq sahəsi və həmin torpaq sahəsində yerləşən 2 mərtəbəli, 369.7 kv.m ümumi, 75.2 kv.m yaşayış, 294.5 kv.m yardımçı sahədən ibarət 4 otaqlı fərdi yaşayış evi, “26” iyul 2019-cu il tarixli 002 saylı Sonrakı İpoteka müqaviləsinə əsasən Cavabdeh1 məxsus (03 iyul 2018-ci il tarixli ********** qeydiyyat nömrəli Çıxarışa əsasən) ünvan 8 ünvanında yerləşən 0.04208 ha torpaq sahəsi və həmin torpaq sahəsində yerləşən 343.0 kv.m ümumi sahədən ibarət qeyri yaşayış binası, “26” iyul 2019-cu il tarixli 003 saylı Sonrakı İpoteka müqaviləsinə əsasən Cavabdeh1 məxsus (20 oktyabr 2017-ci il tarixli ********** qeydiyyat nömrəli Çıxarışa əsasən) ünvan 2 ünvanında yerləşən 0.00546 ha torpaq sahəsi və həmin torpaq sahəsində yerləşən 87.2 kv.m ümumi sahədən ibarət qeyri yaşayış binası ipoteka ilə yüklü edilmişdir. Həmçinin borc alanan arvadı Cavabdeh3 yuxarıda göstərilən əmlakların kreditin təminatı kimi ipoteka ilə yüklü edilməsinə icazə verməklə, qanunvericiliyin tələblərinə müvafiq olaraq borc ipoteka predmetlərinə yönəldikdə və satıldıqda həmin əmlakları qeyd şərtsiz tərk etməyi öz öhdəsinə götürmüşdür. Bundan başqa "xxxx" ASC-nin Lənkəran filialı ilə Cavabdeh1 arasında bağlanmış “02” noyabr 2020-ci il tarixli 0006/ƏKM saylı əsas kredit müqaviləsinə əsasən Bank tərəfindən Cavabdeh1 60 ay müddətinə (xx.xx.2025-ci il tarixədək) 2.000.000 manat ekvivalenti məbləğində bərpa olunan kredit limiti açılmışdır. Həmin kredit limitinə əsasən Bank ilə Cavabdeh1 arasında 04 noyabr 2020-ci il tarixli 0006/K saylı Əlavə kredit müqaviləsi bağlanılaraq ona əsas vəsaitlərin təmiri, tikintisi və rekonstruksiyası üçün 48 ay müddətinə illik 16 faizlə 200.000 manat məbləğində kredit verilmişdir. Bununla yanaşı, "xxxx" ASC-nin Lənkəran filialı ilə Cavabdeh1 arasında bağlanmış “02” noyabr 2020-ci il tarixli 0006/ƏKM saylı əsas kredit müqaviləsinin təminatı olaraq Bank ilə Cavabdeh2 arasında “02” noyabr 2020-ci il tarixli 0006/Z saylı zaminlik müqaviləsi imzalanmışdır. Zaminlik müqaviləsinin 2.3.1-ci maddəsinə əsasən, Zamin Borc alanın Əsas və Əlavə kredit müqaviləsi üzrə Bank qarşısında öhdəliklərini tam şəkildə yerinə yetirməsinə görə Borc alanla birlikdə məsuliyyət daşımağı öhdəsinə götürmüşdür. Həmçinin, “02” noyabr 2020-ci il tarixli 0006/ƏKM saylı əsas kredit müqaviləsinin təminatı olaraq Cavabdeh1 ilə "xxxx" ASC-nin Lənkəran filialı arasında bağlanılmış “02” noyabr 2020-ci il tarixli 0006/İ1 saylı Sonrakı İpoteka müqaviləsinə əsasən Cavabdeh1 məxsus yuxarıdakı əmlaklar ipoteka ilə yüklü edilmişdir. Həmçinin borc alanan arvadı Cavabdeh3 yuxarıda göstərilən əmlakların kreditin təminatı kimi ipoteka ilə yüklü edilməsinə icazə verməklə, qanunvericiliyin tələblərinə müvafiq olaraq borc ipoteka predmetlərinə yönəldikdə və satıldıqda həmin əmlakları qeyd şərtsiz tərk etməyi öz öhdəsinə götürmüşdür. Kredit müqaviləsinin şərtlərinə uyğun olaraq kredit müqaviləsi üzrə verilmiş vəsait və ona hesablanmış faizlər tam və vaxtında ödənilməmişdir. Cavabdehlər kreditin qaytarılması haqqında xəbərdar olunmuş, lakin kredit müqaviləsi üzrə öhdəliklər yerinə yetirilməmişdir. Eyni zamanda, mübahisənin məhkəmədən kənar həll edilməsi məqsədi ilə, cavabdehlərə mediasiya prosesinin tətbiqi barədə təklif göndərilmiş, daha sonra cavabdehlər tərəfindən təklifə cavab verilmədiyindən, mediatora müraciət edilmiş, lakin cavabdehlər ilkin mediasiya sessiyasına gəlmədiklərindən, tərəflər arasında mediasiya baş tutmamış və mediator tərəfindən “ilkin mediasiya sessiyasında iştirak edilməməsi barədə” 15 oktyabr 2021-ci il tarixli arayış verilmiş, həmçinin ilkin mediasiyanın keçirilməsi üçün "xxxx" ASC tərəfindən 400 manat mediasiya xərci mediatorun hesabına təktərəfli qaydada ödənilmişdir. Borc ödənilmədiyindən məhkəməyə müraciət olunmuşdur. İddiaçı "xxxx" ASC –nin nümayəndəsi Nümayəndə2 iddia ərizəsinin məzmununa uyğun izahat verərək ərizənin təmin olunmasını xahiş etdi. Cavabdehlər Cavabdeh1, Cavabdeh2 və Cavabdeh3 məhkəmə iclasının vaxtı və yeri barəsində lazımi qaydada xəbərdar edilməklə məhkəmə iclasına çağırılmışlar, lakin məhkəmə iclasına gəlməmişlər və gəlməməsinin səbəbləri barəsində məhkəməyə məlumat verməmişdirlər. Məhkəmə Azərbaycan Respublikasının MPM-nin 185.5-ci maddəsinə əsasən, işə cavabdehlərin iştirakı olmadan baxılmasını mümkün hesab etmişdir. Məhkəmə iddia ərizəsini və işin faktiki hallarını araşdıraraq, iddiaçının nümayəndəsinin izahatını dinləyərək, işdə olan sənədləri tədqiq edərək və sübutları qiymətləndirərək hesab edir ki, iddia tələbi aşağıda göstərilənlərə əsasən qismən təmin edilməlidir. Belə ki, iş materiallarından görünür ki, "xxxx" ASC ilə Cavabdeh1 arasında 001 saylı, xx.xx.2019-cu il tarixli kredit xətti müqaviləsi bağlanmışdır. Göstərilən kredit müqaviləsinə əsasən cavabdehə 54 ay müddətinə illik 16 faizlə 350.000 manat bərpa olunmayan kredit xətti açılmışdır. İş materiallarına əlavə olunmuş xx.xx.2019-cu il tarixli kredit xətti müqaviləsinə əsasən 1-ci tranş üzrə 48 ay müddətinə 230.000 manat məbləğində vəsait, 2-ci tranş üzrə 48 ay müddətinə 70.000 manat məbləğində vəsait, 3-cü tranş üzrə isə 24 ay müddətində 50.000 manat məbləğində vəsait borc alanın "xxxx" QSC qarşısında olan borc öhdəliyinin tam şəkildə icra edildikdən sonra dövriyyə vəsaitlərinin artırılması məqsədi ilə verilmişdir. İşin materiallarına əlavə edilmiş sənədlərdən görünür ki, "xxxx" ASC ilə Cavabdeh1 arasında bağlanmış 001 saylı, xx.xx.2019-cu il tarixli ipoteka müqaviləsinə əsasən, (20 iyul 2018-ci il tarixli ********** qeydiyyat nömrəli Çıxarışa əsasən) ünvan 5 ünvanda yerləşən 0.00512 ha torpaq sahəsi və torpaq sahəsində yerləşən 63.8 kv.m ümumi sahədən ibarət qeyri yaşayış binası kreditin təminatı olaraq ipoteka ilə yüklü edilmişdir. Həmin müqavilə ilə ipoteka predmeti tərəflərin razılığı ilə 36.000 manat məbləğində qiymətləndirilmişdir. İşin materiallarında olan Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestri Xidməti tərəfindən xx.xx.2019-cu il tarixdə verilmiş dövlət qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən çıxarışın surətindən görünür ki, Cavabdeh1 mülkiyyətində olan ünvan 5 ünvanda yerləşən qeyri-yaşayış binası "xxxx" ASC-nin xeyrinə ipoteka ilə yüklü edilmişdir. İş materiallarına əlavə olunmuş "xxxx" ASC ilə Cavabdeh1 arasında bağlanmış 002 saylı, xx.xx.2019-cu il tarixli ipoteka müqaviləsinə əsasən, (20 iyun 2018-ci il tarixli ********** qeydiyyat nömrəli Çıxarışa əsasən) ünvan 7 ünvanında yerləşən 0.00507 ha torpaq sahəsi və həmin torpaq sahəsində yerləşən 40.0 kv.m ümumi sahədən ibarət qeyriyaşayış binası kreditin təminatı olaraq ipoteka ilə yüklü edilmişdir. Həmin müqavilə ilə ipoteka predmeti tərəflərin razılığı ilə 22.000 manat məbləğində qiymətləndirilmişdir. İşin materiallarında olan Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestri Xidməti tərəfindən xx.xx.2019-cu il tarixdə verilmiş dövlət qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən çıxarışın surətindən görünür ki, Cavabdeh1 mülkiyyətində olan ünvan 7 ünvanında yerləşən qeyri-yaşayış binası "xxxx" ASC-nin xeyrinə ipoteka ilə yüklü edilmişdir. İş materiallarına əlavə olunmuş "xxxx" ASC ilə Cavabdeh1 arasında bağlanmış 003 saylı, xx.xx.2019-cu il tarixli ipoteka müqaviləsinə əsasən, (23 noyabr 2018-ci il tarixli ********** qeydiyyat nömrəli Çıxarışa əsasən) Lənkəran şəhəri, Paşa.Təhməzov küçəsində yerləşən 0.0628 ha torpaq sahəsi kreditin təminatı olaraq ipoteka ilə yüklü edilmişdir. Həmin müqavilə ilə ipoteka predmeti tərəflərin razılığı ilə 8.000 manat məbləğində qiymətləndirilmişdir. İşin materiallarında olan Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestri Xidməti tərəfindən xx.xx.2019-cu il tarixdə verilmiş dövlət qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən çıxarışın surətindən görünür ki, Cavabdeh1 mülkiyyətində olan Lənkəran şəhəri, Paşa.Təhməzov küçəsində yerləşən torpaq sahəsi "xxxx" ASC-nin xeyrinə ipoteka ilə yüklü edilmişdir. İş materiallarına əlavə olunmuş "xxxx" ASC ilə Cavabdeh1 arasında bağlanmış 001 saylı, xx.xx.2019-cu il tarixli sonrakı ipoteka müqaviləsinə əsasən, (11 dekabr 2007-ci il tarixli ********* qeydiyyat nömrəli Çıxarışa əsasən) Lənkəran rayonu, Sütəmurdov kəndində yerləşən 0.12 ha torpaq sahəsi və həmin torpaq sahəsində yerləşən 2 mərtəbəli, 369.7 kv.m ümumi, 75.2 kv.m yaşayış, 294.5 kv.m yardımçı sahədən ibarət 4 otaqlı fərdi yaşayış evi kreditin təminatı olaraq ipoteka ilə yüklü edilmişdir. Həmin müqavilə ilə ipoteka predmeti tərəflərin razılığı ilə 210.000 manat məbləğində qiymətləndirilmişdir. İşin materiallarında olan Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestri Xidməti tərəfindən xx.xx.2019-cu il tarixdə verilmiş dövlət qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən çıxarışın surətindən görünür ki, Cavabdeh1 mülkiyyətində olan Lənkəran rayonu, Sütəmurdov kəndində yerləşən fərdi yaşayış evi "xxxx" ASC-nin xeyrinə ipoteka ilə yüklü edilmişdir. İş materiallarına əlavə olunmuş "xxxx" ASC ilə Cavabdeh1 arasında bağlanmış 002 saylı, xx.xx.2019-cu il tarixli sonrakı ipoteka müqaviləsinə əsasən, (03 iyul 2018-ci il tarixli ********** qeydiyyat nömrəli Çıxarışa əsasən) ünvan 8 ünvanında yerləşən 0.04208 ha torpaq sahəsi və həmin torpaq sahəsində yerləşən 343.0 kv.m ümumi sahədən ibarət qeyri yaşayış binası kreditin təminatı olaraq ipoteka ilə yüklü edilmişdir. Həmin müqavilə ilə ipoteka predmeti tərəflərin razılığı ilə 200.000 manat məbləğində qiymətləndirilmişdir. İşin materiallarında olan Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestri Xidməti tərəfindən xx.xx.2019-cu il tarixdə verilmiş dövlət qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən çıxarışın surətindən görünür ki, Cavabdeh1 mülkiyyətində olan ünvan 8 ünvanında qeyri yaşayış binası "xxxx" ASC-nin xeyrinə ipoteka ilə yüklü edilmişdir. İş materiallarına əlavə olunmuş "xxxx" ASC ilə Cavabdeh1 arasında bağlanmış 003 saylı, xx.xx.2019-cu il tarixli sonrakı ipoteka müqaviləsinə əsasən, (20 oktyabr 2017-ci il tarixli ********** qeydiyyat nömrəli Çıxarışa əsasən) ünvan 2 ünvanında yerləşən 0.00546 ha torpaq sahəsi və həmin torpaq sahəsində yerləşən 87.2 kv.m ümumi sahədən ibarət qeyri yaşayış binası kreditin təminatı olaraq ipoteka ilə yüklü edilmişdir. Həmin müqavilə ilə ipoteka predmeti tərəflərin razılığı ilə 53.000 manat məbləğində qiymətləndirilmişdir. İşin materiallarında olan Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestri Xidməti tərəfindən xx.xx.2019-cu il tarixdə verilmiş dövlət qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən çıxarışın surətindən görünür ki, Cavabdeh1 mülkiyyətində olan ünvan 2 ünvanında qeyri yaşayış binası "xxxx" ASC-nin xeyrinə ipoteka ilə yüklü edilmişdir. İş materiallarında olan xx.xx.2019-cu il tarixli ərizələrə əsasən borc alanan arvadı Cavabdeh3 yuxarıda göstərilən əmlakların kreditin təminatı kimi ipoteka ilə yüklü edilməsinə icazə verməklə, qanunvericiliyin tələblərinə müvafiq olaraq borc ipoteka predmetlərinə yönəldikdə və satıldıqda həmin əmlakları qeyd şərtsiz tərk etməyi öz öhdəsinə götürmüşdür. İş materiallarına əlavə olunmuş "xxxx" ASC ilə Cavabdeh1 arasında xx.xx.2020-ci il tarixli 0006/ƏKM saylı əlavə kredit müqaviləsi bağlanmışdır. Göstərilən kredit müqaviləsinə əsasən cavabdehə 60 ay müddətinə 2.000.000 manat məbləğində kredit xətti açılmışdır. İş materiallarına əlavə olunmuş "xxxx" ASC ilə Cavabdeh1 arasında xx.xx.2020-ci il tarixli 0006/K saylı əlavə kredit müqaviləsi bağlanmışdır. Göstərilən kredit müqaviləsinə əsasən cavabdehə 48 ay müddətinə illik 16 faiz olmaqla 200.000 manat məbləğində kredit verilmişdir. İş materiallarında olan "xxxx" ASC ilə Cavabdeh2 arasında xx.xx.2020-ci il tarixli 0006/Z saylı zaminlik müqaviləsi bağlanmışdır. Göstərilən zaminlik müqaviləsinin 2.3.1-ci maddəsinə əsasən, Zamin Borc alanın Əsas və Əlavə kredit müqaviləsi üzrə Bank qarşısında öhdəliklərini tam şəkildə yerinə yetirməsinə görə Borc alanla birlikdə məsuliyyət daşımağı öhdəsinə götürmüşdür. İş materiallarına əlavə olunmuş "xxxx" ASC ilə Cavabdeh1 arasında bağlanmış 0006/İ1 saylı, xx.xx.2021-ci il tarixli sonrakı ipoteka müqaviləsinə əsasən, (11 dekabr 2007-ci il tarixli ********* qeydiyyat nömrəli Çıxarışa əsasən) Lənkəran rayonu, Sütəmurdov kəndində yerləşən 0.12 ha torpaq sahəsi və həmin torpaq sahəsində yerləşən 2 mərtəbəli, 369.7 kv.m ümumi, 75.2 kv.m yaşayış, 294.5 kv.m yardımçı sahədən ibarət 4 otaqlı fərdi yaşayış evi kreditin təminatı olaraq ipoteka ilə yüklü edilmişdir. Həmin müqavilə ilə ipoteka predmeti tərəflərin razılığı ilə 150.000 manat məbləğində qiymətləndirilmişdir. İşin materiallarında olan Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestri Xidməti tərəfindən xx.xx.2020-ci il tarixdə verilmiş dövlət qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən çıxarışın surətindən görünür ki, Cavabdeh1 mülkiyyətində olan Lənkəran rayonu, Sütəmurdov kəndində yerləşən fərdi yaşayış evi "xxxx" ASC-nin xeyrinə ipoteka ilə yüklü edilmişdir. İş materiallarına əlavə olunmuş "xxxx" ASC ilə Cavabdeh1 arasında bağlanmış 0006/İ2 saylı, xx.xx.2021-ci il tarixli sonrakı ipoteka müqaviləsinə əsasən, (20 iyun 2018-ci il tarixli ********** qeydiyyat nömrəli Çıxarışa əsasən) ünvan 7 ünvanında yerləşən 0.00507 ha torpaq sahəsi və həmin torpaq sahəsində yerləşən 40.0 kv.m ümumi sahədən ibarət qeyri-yaşayış binası kreditin təminatı olaraq ipoteka ilə yüklü edilmişdir. Həmin müqavilə ilə ipoteka predmeti tərəflərin razılığı ilə 25.000 manat məbləğində qiymətləndirilmişdir. İşin materiallarında olan Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestri Xidməti tərəfindən xx.xx.2020-ci il tarixdə verilmiş dövlət qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən çıxarışın surətindən görünür ki, Cavabdeh1 mülkiyyətində olan ünvan 7 ünvanında yerləşən qeyri-yaşayış binası "xxxx" ASC-nin xeyrinə ipoteka ilə yüklü edilmişdir. İş materiallarına əlavə olunmuş "xxxx" ASC ilə Cavabdeh1 arasında bağlanmış 0006/İ3 saylı, xx.xx.2021-ci il tarixli sonrakı ipoteka müqaviləsinə əsasən, (20 oktyabr 2017-ci il tarixli ********** qeydiyyat nömrəli Çıxarışa əsasən) ünvan 2 ünvanında yerləşən 0.00546 ha torpaq sahəsi və həmin torpaq sahəsində yerləşən 87.2 kv.m ümumi sahədən ibarət qeyri yaşayış binası kreditin təminatı olaraq ipoteka ilə yüklü edilmişdir. Həmin müqavilə ilə ipoteka predmeti tərəflərin razılığı ilə 85.000 manat məbləğində qiymətləndirilmişdir. İşin materiallarında olan Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestri Xidməti tərəfindən xx.xx.2020-ci il tarixdə verilmiş dövlət qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən çıxarışın surətindən görünür ki, Cavabdeh1 mülkiyyətində olan ünvan 2 ünvanında qeyri yaşayış binası "xxxx" ASC-nin xeyrinə ipoteka ilə yüklü edilmişdir. İş materiallarına əlavə olunmuş "xxxx" ASC ilə Cavabdeh1 arasında bağlanmış 0006/İ4 saylı, xx.xx.2021-ci il tarixli sonrakı ipoteka müqaviləsinə əsasən, (03 iyul 2018-ci il tarixli ******* qeydiyyat nömrəli Çıxarışa əsasən) Lənkəran şəhəri, P.Təhməzov küçəsi 0.04208 ha torpaq sahəsində yerləşən 9 nömrəli, 1 mərtəbəli, 343 kv.m ümumi sahədən ibarət qeyri yaşayış binası kreditin təminatı olaraq ipoteka ilə yüklü edilmişdir. Həmin müqavilə ilə ipoteka predmeti tərəflərin razılığı ilə 250.000 manat məbləğində qiymətləndirilmişdir. İşin materiallarında olan Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestri Xidməti tərəfindən xx.xx.2020-ci il tarixdə verilmiş dövlət qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən çıxarışın surətindən görünür ki, Cavabdeh1 mülkiyyətində olan ünvan 8 ünvanında qeyri yaşayış binası "xxxx" ASC-nin xeyrinə ipoteka ilə yüklü edilmişdir. İş materiallarına əlavə olunmuş "xxxx" ASC ilə Cavabdeh1 arasında bağlanmış 0006/İ5 saylı, xx.xx.2021-ci il tarixli sonrakı ipoteka müqaviləsinə əsasən, (20 iyul 2018-ci il tarixli ********** qeydiyyat nömrəli Çıxarışa əsasən) ünvan 5 ünvanda yerləşən 0.00512 ha torpaq sahəsi və torpaq sahəsində yerləşən 63.8 kv.m ümumi sahədən ibarət qeyri yaşayış binası kreditin təminatı olaraq ipoteka ilə yüklü edilmişdir. Həmin müqavilə ilə ipoteka predmeti tərəflərin razılığı ilə 40.000 manat məbləğində qiymətləndirilmişdir. İşin materiallarında olan Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestri Xidməti tərəfindən xx.xx.2020-ci il tarixdə verilmiş dövlət qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən çıxarışın surətindən görünür ki, Cavabdeh1 mülkiyyətində olan ünvan 5 ünvanda yerləşən qeyri-yaşayış binası "xxxx" ASC-nin xeyrinə ipoteka ilə yüklü edilmişdir. İş materiallarına əlavə olunmuş "xxxx" ASC ilə Cavabdeh1 arasında bağlanmış 0006/İ6 saylı, xx.xx.2021-ci il tarixli sonrakı ipoteka müqaviləsinə əsasən, (23 noyabr 2018-ci il tarixli ********** qeydiyyat nömrəli Çıxarışa əsasən) Lənkəran şəhəri, Paşa.Təhməzov küçəsində yerləşən 0.0628 ha torpaq sahəsi kreditin təminatı olaraq ipoteka ilə yüklü edilmişdir. Həmin müqavilə ilə ipoteka predmeti tərəflərin razılığı ilə 20.000 manat məbləğində qiymətləndirilmişdir. İşin materiallarında olan Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestri Xidməti tərəfindən xx.xx.2020-ci il tarixdə verilmiş dövlət qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən çıxarışın surətindən görünür ki, Cavabdeh1 mülkiyyətində olan Lənkəran şəhəri, Paşa.Təhməzov küçəsində yerləşən torpaq sahəsi "xxxx" ASC-nin xeyrinə ipoteka ilə yüklü edilmişdir. İş materiallarında olan xx.xx.2021-ci il tarixli ərizələrə əsasən borc alanan arvadı Cavabdeh3 yuxarıda göstərilən əmlakların kreditin təminatı kimi ipoteka ilə yüklü edilməsinə icazə verməklə, qanunvericiliyin tələblərinə müvafiq olaraq borc ipoteka predmetlərinə yönəldikdə və satıldıqda həmin əmlakları qeyd şərtsiz tərk etməyi öz öhdəsinə götürmüşdür. İş materiallarından görünür ki, iddiaçı cavabdeh(lər)ə “ipoteka predmetinə tutmanın yönəldilməsi” barədə xx.xx.2021-ci il tarixli bildiriş göndərmişdir. İşdən görünür ki, iddiaçı ipoteka predmetinə tutmanın yönəldilməsi barədə bildirişin qeydə alınmasına dair xx.xx.2021-ci il tarixli ərizələr ilə Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestri Xidmətinə müraciət etmişdir. İş materiallarında olan məktublardan görünür ki, ipoteka predmetinə tutmanın yönəldilməsi barədə bildirişlər xx.xx.2021-ci il tarixdə qeydiyyata alınmışdır. İş materiallarında olan mediasiya prosesinə xitam verilməsi barədə xx.xx.2021-ci il tarixli arayışın surətindən görünür ki, "xxxx" ilkin mediasiya sessiyasının keçirilməsi ilə bağlı 400 manat məbləğində mediasiyaya dair xərci ödəmişdir. İşdən görünür ki, cavabdehin borcu Azərbaycan Respublikası Prezidentinin “Azərbaycan Respublikasında fiziki şəxslərin problemli kreditlərinin həlli ilə bağlı əlavə tədbirlər haqqında” xx.xx.2019-cu il tarixli Fərmanının təsirinə düşmür. İşə əlavə olan məhkəmənin qərardadı əsasında təyin edilmiş məhkəmə-mühasibatlıq ekspertizasının 9/1194 saylı, xx.xx.2022-ci il tarixli rəyindən görünür ki, 001 saylı xx.xx.2019-cu il tarixli kredit xətti müqaviləsinə əsasən 1-ci tranş üzrə xx.xx.2021-ci il tarixə, əsas borcu üzrə 165.559,93 manat, faiz borcu üzrə 22.810,48 manat; xx.xx.2022-ci il tarixə əsas borcu üzrə 165.559,93 manat, faiz borcu üzrə 25.900,93 manat borcunun olması, 2-ci tranş üzrə xx.xx.2021-ci il tarixə, əsas borcu üzrə 50.101,54 manat, faiz borcu üzrə 6.902,88 manat; xx.xx.2022-ci il tarixə əsas borcu üzrə 50.101,54 manat, faiz borcu üzrə 7.838,11 manat borcunun olması, 3-cü tranş üzrə xx.xx.2021-ci il tarixə, əsas borcu üzrə 15.105,32 manat, faiz borcu üzrə 852,61 manat; xx.xx.2022-ci il tarixə əsas borcu üzrə 15.105,32 manat, faiz borcu üzrə 940,73 manat borcunun olması, xx.xx.2020-ci il tarixli 0006/K saylı kredit müqaviləsinə əsasən xx.xx.2021-ci il tarixə, əsas borcu üzrə 200.000 manat, faiz borcu üzrə 27.644,43 manat; xx.xx.2022-ci il tarixə əsas borcu üzrə 200.000 manat, faiz borcu (5% ilə) üzrə 31.377,77 manat borcunun olması müəyyən olunur. Rəyə əlavə edilən “ekspertiza xərclərinə dair” bilidirişdən görünür ki, ekspertiza tədqiqatının dəyəri 145 manat məbləğində təşkil edir. İş materiallarından görünür ki, məhkəmənin qərardadı ilə göstərilən daşınmaz əmlak(lar)ın bazar qiymətinə uyğun qiymətləndirilməsi "xxxx" MMC-yə həvalə olunmuş və həmin MMC-nin əmlak(lar)ın dəyərinin müəyyən etmək üçün xx.xx.2022-ci il tarixli qiymətləndirmə hesabat(lar)ı (rəy(lər)i) ilə Cavabdeh1 mülkiyyətində olan Lənkəran rayonu, Sütəmurdov kəndində yerləşən 0.12 ha torpaq sahəsi və həmin torpaq sahəsində yerləşən 2 mərtəbəli, 369.7 kv.m ümumi, 75.2 kv.m yaşayış, 294.5 kv.m yardımçı sahədən ibarət 4 otaqlı fərdi yaşayış evinin likvid dəyəri 320.000 manat; Cavabdeh1 mülkiyyətində olan ünvan 8B-li qeyri-yaşayış binasının, Lənkəran şəhəri, P.Təhməzov küçəsində yerləşən torpaq sahəsinin, ünvan 8A B-li qeyri-yaşayış binasının və Lənkəran şəhəri, M.Ə.Rəsulzadə küçəsində yerləşən 2B-li qeyri-yaşayış binasının likvid dəyəri 1.400.000 manat; ünvan 9 ünvanında olan qeyri-yaşayış binasının likvid dəyəri 150.000 manat məbləğində olması müəyyən olunmuşdur. İş materiallarında olan Lənkəran Şəhər İcra Hakimiyyəti başçısının aparatının xx.xx.2022-ci il tarixli məktubundan görünür ki, Cavabdeh1 mülkiyyətində olan Lənkəran şəhəri, M.Ə.Rəsulzadə küçəsində yerləşən 2/1 ünvanında yerləşən ümumi sahəsi 40 kv.m, P.Təhməzov küçəsi 9 ünvanında yerləşən ümumi sahəsi 343 kv.m və P.Təhməzov küçəsi 9A ünvanında yerləşən ümumi sahəsi 63.8 kv.m olan qeyri-yaşayış binalarının xx.xx.2018-ci il tarixli 10-44/56 nömrəli və xx.xx.2022-ci il tarixli 10-44/93 nömrəli sərəncamlarına əsasən tikinti işlərinin aparılmasına başlanılmışdır. Cavabdeh1 tərəfindən Şəhərsalma və Tikinti Məcəlləsinin tələbləri pozularaq tikinti işləri aparıldığı üçün tikinti işlərinin dayandırılması barədə Fövqəladə Hallar Nazirliyi Tikintidə Təhlükəsizliyə Nəzarət Dövlət Agentliyinin xx.xx.2018-ci il tarixli 0456 nömrəli qərar verilmiş və xx.xx.2019-cu il tarixli MM0004034 nömrəli inzibati xəta haqqında protokol tərtib olunaraq 500 AZN cərimə edilmişdir. Hazırda həmin ünvanlarda tikinti işləri dayandırılmışdır. Azərbaycan Respublikası MM-nin 385.1-ci maddəsinə əsasən, öhdəliyə əsasən bir şəxs (borclu) başqa şəxsin (kreditorun) xeyrinə müəyyən hərəkəti etməlidir, məsələn, pul ödəməli, əmlak verməli, iş görməli, xidmətlər göstərməli və i.a. və ya müəyyən hərəkətdən çəkinməlidir, kreditorun isə borcludan vəzifəsinin icrasını tələb etmək hüququ vardır. Həmin Məcəllənin 442-ci maddəsinə əsasən, öhdəliyin icra edilməməsi dedikdə onun pozulması və ya lazımınca icra edilməməsi (vaxtında icra edilməməsi, mallarda, işlərdə və xidmətlərdə qüsurlarla və ya öhdəliyin məzmunu ilə müəyyənləşdirilmiş digər şərtləri pozmaqla icra edilməsi) başa düşülür. Qeyd edilən Məcəllənin 739.1-ci maddəsinə əsasən, borc müqaviləsinə görə iştirakçılardan biri (borc verən) pula və ya digər əvəz edilən əşyalara mülkiyyət hüququnu digər iştirakçıya (borc alana) keçirməyi öhdəsinə götürür, digər iştirakçı (borc alan) isə aldıqlarını müvafiq olaraq pul və ya eyni keyfiyyətdə və miqdarda olan eyni növlü əşyalar şəklində borc verənə qaytarmağı öhdəsinə götürür. Göstərilən Məcəllənin 739.2-ci maddəsinə əsasən, borc müqaviləsinin predmeti hər hansı pul məbləği olduqda, o, kredit müqaviləsi adlandırılır. Sadalanan qanunvericilik aktı normalarına əsasən məhkəmə hesab edir ki, cavabdeh kredit müqaviləsi əsasında iddiaçıdan kredit almaq hüququna malik olduğu kimi eyni zamanda göstərilən müqavilə əsasında kredit məbləğini iddiaçıya qaytarmalı olmasına dair vəzifələrin daşıyıcısı olmuşlar. Lakin cavabdeh kredit müqaviləsi əsasında iddiaçıdan kredit vəsaitini almasına dair hüququndan istifadə etmiş, kredit vəsaitini və həmin kreditdən yaranan faiz borclarını ödəməli olmasına dair vəzifəsini isə icra etməyərək, pul öhdəliyini yerinə yetirməmişdir. Odur ki, iddiaçı əsas borcun və ona hesablanmış faizlərin ödənilməsini tələb etməkdə haqlıdır. İş materiallarında olan iddia tələbinin həcminin artırılmasına dair ərizədən görünür ki, cavabdehin kredit xətti müqaviləsinə əsasən 1-ci tranş üzrə əsas borcu üzrə 164.623,17 manat, faiz borcu üzrə 36.644,71 manat; 2-ci tranş üzrə əsas borcu üzrə 50.100,21 manat, faiz borcu üzrə 10.753,38 manat; 3-cü tranş üzrə əsas borcu üzrə 15.331,88 manat, faiz borcu üzrə 1.197,79 manat, icra müddəti bitdikdən sonra illik 5 faiz hesablanmış 474,86 manat; xx.xx.2020-ci il tarixli 0006/K saylı Əlavə kredit müqaviləsinə əsasən 200.000 manat əsas borc, 38.968,28 manat faiz borcunun olması müəyyən edilir. Belə ki, Azərbaycan Respublikası MPM-nin 101.7-ci maddəsinə əsasən, ekspertin rəyi məhkəmədə tədqiq olunur və digər sübutlarla yanaşı qiymətləndirilir. Həmin Məcəllənin 103.1-ci maddəsinə əsasən ekspertin rəyi məhkəmə üçün məcburi deyildir və bu Məcəllənin 88-ci maddəsinədə müəyyən edilmiş qaydalar üzrə məhkəmələr tərəfindən qiymətləndirilir. Sadalanan xüsusatlara əsasən məhkəmə hesab edir ki, iddiaçı müqavilənin qüvvədə olma müddəti ərzində faizləri tələb etmək hüququna malik olsa da, müqavilənin qüvvədə olma müddəti bitəndən sonra bu hüququ itirmişdir. Lakin iddiaçı xx.xx.2019-cu il tarixli 001 saylı kredit xətti müqaviləsinə əsasən 3cü kredit tranşı üzrə gecikdirilmiş vaxt üçün illik beş faiz ödənilməsini tələb etmək hüququna malik olduğundan, iddia “müqavilə müddəti bitdikdən sonra gecikdirilmiş vaxt üçün hesablanmış faiz borcunun tutulması” hissəsində təmin edilməlidir. Belə ki, Azərbaycan Respublikası Konstitusiya Məhkəməsi Plenumunun “Azərbaycan Respublikası Mülki Məcəlləsinin 399.3, 399.4, 445 və 449-cu maddələrinin bəzi müddəalarının şərh edilməsinə dair 24 dekabr 2014-cü il tarixli qərarında göstərilmişdir ki, kredit müqaviləsində nəzərdə tutulmuş müddət ərzində öhdəlik icra edilmədikdə və ya icra müddəti çatanadək kreditorun etdiyi xəbərdarlıqdan sonra da borclu pul məbləğinin ödənilməsini gecikdirdikdə, habelə kreditor digər əsaslardan çıxış edərək daha böyük məbləğ tələb edə bilmədikdə, Azərbaycan Respublikası Mülki Məcəlləsinin 445.7-ci maddəsinə görə kreditor gecikdirilmiş vaxt üçün illik beş faiz ödənilməsini tələb etmək hüququna malikdir. Azərbaycan Respublikası MPM-nin 218.3-cü maddəsinə əsasən, hakim işdə iştirak edən şəxslərin verdiyi tələblər üzrə qətnamə çıxarır. Lakin hakim qanunda göstərilən müstəsna hallarda iddia tələblərindən kənara çıxa bilər. Məhkəmə iddianın cərimənin ödənilməsi barəsində hissəsini də araşdıraraq hesab edir ki, iddianın həmin hissəsi əsaslıdır. Belə ki, Azərbaycan Respublikası MM-nin 462.1-ci maddəsinə əsasən, dəbbə pulu (cərimə, penya) müqavilə ilə müəyyənləşdirilən, öhdəliyin icra edilmədiyi və ya lazımınca icra edilmədiyi, o cümlədən icranın gecikdirildiyi halda borclunun kreditora ödəməli olduğu pul məbləğidir. Azərbaycan Respublikası MM-nin 465.2-ci maddəsinə əsasən, əgər borclu öhdəliyin lazımınca icra edilməməsi, o cümlədən müəyyənləşdirilmiş müddətdə icra edilməməsi üçün cərimə ödəyəcəyini vəd etmişdirsə, kreditor cərimənin ödənilməsini və öhdəliyin icrasını tələb edə bilər. Əgər kreditorun lazımınca icra etməmək nəticəsində dəyən zərərin əvəzinin ödənilməsi hüququ varsa, kreditor onun ödənilməsini tələb edə bilər. Əgər kreditor icranı qəbul etmişsə, cərimənin tutulmasını yalnız icranı qəbul edərkən bu hüququ özündə saxlamış olduğu halda tələb edə bilər. Məhkəmə həmçinin iddianın 372,84 manat məbləğində dövlət rüsumunun cavabdehdən alınmasına dair hissəsini də araşdıraraq hesab edir ki, iddianın bu hissəsi əsaslıdır. Ona görə ki, cavabdeh iddia üzrə iddiaçı qarşısında aralarındakı müqavilədən irəli gələn vəzifələrini icra etməməsi nəticəsində, iddiaçı məhkəmədə iddia qaldırması ilə əlaqədar dövlət rüsumunu ödəməsi ilə ona əlavə zərər vurmuşdur. Odur ki, kredit borcu cavabdehdən alınmaqla yanaşı eyni zamanda, ziyanın ödənilməsi ilə əlaqədar iddiaçının dövlət rüsumunu ödəməsi nəticəsində çəkdiyi əlavə zərər də cavabdehdən alınaraq iddiaçıya ödənilməlidir. Belə ki, Azərbaycan Respublikası MM-nin 443.1-ci maddəsinə əsasən, öhdəliyini icra etməyən borclu kreditora dəymiş zərərin əvəzini ödəməyə borcludur. Digər tərəfdən, Azərbaycan Respublikası MPM-nin 119.1-ci maddəsinə əsasən, məhkəmə xərcləri ödənilmiş tələblərin məbləğinə münasib olaraq işdə iştirak edən şəxslərə aid edilir. Göstərilən qanunvericilik aktı normalarına əsasən məhkəmə hesab edir ki, məhkəmə xərcləri iddianın təmin edilmiş hissələrinə müvafiq olaraq tərəflərə aid edilməli olduğundan, məhkəmə xərcinə daxil olan 372,84 manat dövlət rüsumu və 0,56 manat bank xidmət haqqı, daha sonra tələbin dəqiqləşdirilməsi üçün ödənilmiş 40,84 manat dövlət rüsumu və 0,40 manat bank xidmət haqqı, 400 manat ödənilmiş mediasiya xərci və 610,64 manat ipoteka predmetinə tutma yönəldilməsi üçün ödənilmiş dövlət rüsumu və xidmət haqqı cavabdehdən alınaraq iddiaçıya ödənilməlidir. Məhkəmə həmçinin tələbin “ipoteka qoyulmuş daşınmaz əmlaka tutmanın yönəldilməsi, həmin əmlakların açıq hərrac yolu ilə satılması, satışdan əldə olunan vəsaitin kredit borcuna yönəldilməsi”nə dair hissəsini də araşdıraraq hesab edir ki, iddianın bu hissəsi qismən əsaslıdır. Belə ki, “İpoteka haqqında” Azərbaycan Respublikası Qanununun 33-cü maddəsinə əsasən, borclu əsas öhdəliyi icra etmədikdə və ya lazımınca icra etmədikdə, ipoteka saxlayanın tələbinin ödənilməsi üçün ipoteka predmetinə tutma yönəldilə bilər. Azərbaycan Respublikası MM-nin 317.1-ci maddəsinə əsasən, borclu təminat vasitəsi ipoteka olan əsas öhdəliyi icra etmədikdə və ya lazımınca icra etmədikdə, ipoteka saxlayan daşınmaz əşyanın satılmasını tələb edə bilər. Göstərilən qanunvericilik aktı normalarına əsasən məhkəmə hesab edir ki, cavabdehin iddiaçıya olan pul öhdəliyi ipoteka ilə təmin edildiyindən və borclu iddiaçı qarşısında olan pul öhdəliyini yalnız özünün cavabdeh olduğu səbəblərdən icra etmədiyindən, iddiaçı tələbin ipoteka ilə yüklü edilmiş göstərilən daşınmaz əmlak(lar)a yönəldilməsini məhkəmə qaydasında tətbiq etməkdə haqlıdır. Odur ki, iddianın bu hissəsi də qismən təmin edilməlidir. Məhkəmə eyni zamanda tələbin ipoteka ilə yüklü edilmiş əmlak(lar)a yönəldilməsi qaydasını müəyyən edərək, belə nəticəyə gəlir ki, iddiaçının tələbinin ipoteka qoyulmuş göstərilən daşınmaz əmlak(lar)a yönəldilməsi ipoteka ilə yüklü edilmiş qeyd edilən əmlakın açıq hərracdan satış yolu ilə realizə edilməlidir. Belə ki, Azərbaycan Respublikası MM-nin 319.1-ci maddəsinə əsasən, əgər borclu icrasını təmin etmək üçün əşyanın ipotekaya verildiyi öhdəliklərin yerinə yetirilməsini gecikdirmişsə, ipoteka saxlayan ipoteka ilə yüklü edilmiş obyekti açıq hərracdan satmaq hüququna malikdir. “İpoteka haqqında” Azərbaycan Respublikası Qanunun 39.3.3-cü maddəsinə əsasən, məhkəmə ipoteka predmetinə tutmanın yönəldilməsi haqqında qərar qəbul edərkən, qərarda ipoteka predmetinin ilkin satış qiymətini göstərməlidir. İlkin satış qiyməti ipoteka qoyanla ipoteka saxlayanın razılaşması əsasında, mübahisə olduqda isə müstəqil qiymətləndiricinin rəyi əsasında məhkəmə tərəfindən müəyyən edilir. Göstərilənlərə əsasən məhkəmə hesab edir ki, ipoteka predmet(lər)inin ilkin satış qiymətinə dair tərəflər arasında razılaşma olmadığından, ipoteka predmet(lər)inin ilkin satış qiyməti qiymətləndiricinin hesabat(lar)ı əsasında məhkəmə tərəfindən edilməklə, qeyd edilən daşınmaz əmlak(lar) açıq hərracdan satılmalı və həmin əmlak(lar)ın satılmasından əldə edilən vəsaitdən kredit borcu ödənilməlidir. Belə ki, “İpoteka haqqında” Azərbaycan Respublikası Qanununun tətbiqi üzrə ipoteka predmeti olan əmlakın ilkin satış qiymətinin müəyyən edilməsi məsələsinə dair Azərbaycan Respublikası Ali Məhkəməsinin Mülki və Kommersiya kollegiyalarının 01 saylı, xx.xx.2020-ci il tarixli qərardadında göstərilmişdir ki, “İpoteka haqqında” Azərbaycan Respublikası Qanununun 39.3.3-cü maddəsinə əsasən məhkəmə qətnaməsində göstərilən ilkin satış qiyməti ipoteka predmeti olan əmlakın likvid qiyməti ilə müəyyən edilməlidir. Məhkəmə eyni zamanda, iddia tələbinin “əmlaka tutma yönəldildikdən və o satıldıqdan sonra onların boşaldılması”na dair hissəsini araşdıraraq hesab edir ki, qeyd edilən əmlaklar ipoteka müqaviləsi üzrə kreditin qaytarılması üçün ipoteka qoyulduğundan, iddia tələbi həmin hissədə də təmin edilməlidir. Belə ki, “İpoteka haqqında” Azərbaycan Respublikası Qanunun 59.3-cü maddəsinə əsasən, ipoteka qoyulmuş yaşayış evinə və ya mənzilə tutma yönəldildikdə və o satıldıqda ipoteka qoyan və onunla birlikdə yaşayan ailə üzvləri və digər şəxslər tutduqları yaşayış sahəsini ən geci bir ay ərzində tərk etməlidirlər, bu şərtlə ki, yaşayış evi və ya mənzil ipoteka müqaviləsi üzrə kreditin qaytarılması üçün ipoteka qoyulmuş olsun; və ya ipoteka qoyanla birlikdə yaşayan yetkinlik yaşına çatmış ailə üzvləri və digər şəxslər ipoteka müqaviləsi bağlanarkən həmin evə (mənzilə) tutma yönəldildikdə və o satıldıqda onu tərk etmək barədə notariat qaydasında təsdiq edilmiş öhdəlik götürmüş olsunlar. İpoteka müqaviləsi bağlandıqdan sonra həmin evə və ya mənzilə qeydiyyata alınmış şəxslər belə öhdəlik götürmüş sayılırlar. Həmin Qanunun tərəflər arasında hüquq münasibətlərinin yarandığı zaman qüvvədə olan 59.4-cü maddəsinə əsasən, bu Qanunun 59.3-cü maddəsində nəzərdə tutulmuş müddətdə ipoteka qoyan və onunla birlikdə yaşayan ailə üzvləri və digər şəxslər ipoteka qoyulmuş yaşayış sahəsindən və yaşayış yeri üzrə qeydiyyatdan çıxmadıqda, həmin şəxslər evdən (mənzildən) və yaşayış yeri üzrə qeydiyyatdan ayrıca məhkəmə qərarı tələb olunmadan ipoteka predmetinə tutmanın yönəldilməsi barədə icra sənədi əsasında 10 təqvim günü müddətində məcburi qaydada çıxarılırlar. Göstərilən qanunvericilik aktı normasına əsasən məhkəmə hesab edir ki, mübahisəli əmlaklar, həmin əmlakların mülkiyyətçisi tərəfindən ipoteka müqaviləsi üzrə kreditin qaytarılması üçün ipoteka qoyulduğundan, iddia qeyd edilən hissədə də qismən təmin edilməlidir. İddia tələbinin “tutmanın ipoteka müqavilələrinə əsasən Cavabdeh1 məxsus Lənkəran şəhəri, X2 küçəsi, 2/1 ünvanında yerləşən 40.0 kv.m ümumi sahədən ibarət qeyri-yaşayış binasına, ünvan 3 ünvanında yerləşən 0.04208 ha torpaq sahəsi və həmin torpaq sahəsində yerləşən 343.0 kv.m ümumi sahədən ibarət qeyri-yaşayış binasına və ünvan 4 ünvanda yerləşən 0.00512 ha torpaq sahəsi və torpaq sahəsində yerləşən 63.8 kv.m ümumi sahəsən ibarət qeyri yaşayış binasına yönəldilməsi” hissələrinə məhkəmə qeyd edir ki, qeyd olunan qeyri-yaşayış sahələri faktiki olaraq mövcud deyil, yəni cavabdeh tərəfindən həmin qeyri-yaşayış sahələri sökülərək yerində 3 mərtəbəli ümumi sahəsi 4800 kv.m olan qeyri-yaşayış binası tikilmişdir. Cavabdeh tərəfindən tikilmiş həmin bina rəsmi reyestrdən qeydiyyatdan keçməmiş, həmin tikiliyə dair onun mülkiyyət hüququ qeydə alınmamışdır. Lənkəran Şəhər İcra Hakimiyyəti başçısının aparatının xx.xx.2022-ci il tarixli məktubundan da görünür ki, Cavabdeh1 mülkiyyətində olan Lənkəran şəhəri, M.Ə.Rəsulzadə küçəsində yerləşən 2/1 ünvanında yerləşən ümumi sahəsi 40 kv.m, P.Təhməzov küçəsi 9 ünvanında yerləşən ümumi sahəsi 343 kv.m və P.Təhməzov küçəsi 9A ünvanında yerləşən ümumi sahəsi 63.8 kv.m olan qeyri-yaşayış binalarının xx.xx.2018ci il tarixli 10-44/56 nömrəli və xx.xx.2022-ci il tarixli 10-44/93 nömrəli sərəncamlarına əsasən tikinti işlərinin aparılmasına başlanılmışdır. Cavabdeh1 tərəfindən Şəhərsalma və Tikinti Məcəlləsinin tələbləri pozularaq tikinti işləri aparıldığı üçün tikinti işlərinin dayandırılması barədə Fövqəladə Hallar Nazirliyi Tikintidə Təhlükəsizliyə Nəzarət Dövlət Agentliyinin xx.xx.2018-ci il tarixli 0456 nömrəli qərar verilmiş və xx.xx.2019-cu il tarixli MM0004034 nömrəli inzibati xəta haqqında protokol tərtib olunaraq 500 AZN cərimə edilmişdir. Hazırda həmin ünvanlarda tikinti işləri dayandırılmışdır. “İpoteka haqqında” Azərbaycan Respublikası Qanunun 48.1.4-cü maddəsinə əsasən ipoteka predmeti məhv olduqda ipotekaya xitam verilir. Sadalanan işin halları və yuxarıda qeyd olunan qanunvericilik normasına əsasən məhkəmə hesab edir ki, iddia tələbinin “tutmanın ipoteka müqavilələrinə əsasən Cavabdeh1 məxsus Lənkəran şəhəri, X2 küçəsi, 2/1 ünvanında yerləşən 40.0 kv.m ümumi sahədən ibarət qeyri-yaşayış binasına, ünvan 3 ünvanında yerləşən 0.04208 ha torpaq sahəsi və həmin torpaq sahəsində yerləşən 343.0 kv.m ümumi sahədən ibarət qeyriyaşayış binasına və ünvan 4 ünvanda yerləşən 0.00512 ha torpaq sahəsi və torpaq sahəsində yerləşən 63.8 kv.m ümumi sahəsən ibarət qeyri yaşayış binasına yönəldilməsi” hissələri təmin oluna bilməz. Məhkəmə əlavə olaraq qeyd edir ki, yuxarıda qeyd olunan qeyri-yaşayış sahələri ümumiyyətlə ipoteka müqavilələri bağlanan zaman artıq mövcud deyildi. Bu baxımdan da məhkəmə hesab edir ki, mövcud olmayan əşyaya dair bağlanmış müqavilələr tələbin hüquqi əsasını təşkil edə bilməz. Azərbaycan Respublikası Konstitusiya Məhkəməsi Plenumunun “Azərbaycan Respublikası Mülki Məcəlləsinin 472.1 və 1306-cı maddələrinin əlaqəli şəkildə şərh edilməsinə dair” 04 iyun 2018-ci il tarixli qərarında göstərilmişdir ki, birgə məsuliyyətin başlıca cəhəti ondan ibarətdir ki, zaminlik müqaviləsi üzrə bu məsuliyyət növü razılaşdırıldığı halda kreditor əsas öhdəlik icra edilmədiyi və ya lazımınca icra edilmədiyi təqdirdə öz istəyi və mülahizəsi ilə tələbini eyni zamanda həm əsas borcluya, həm də birgə məsuliyyət daşıyan zaminə və ya onlardan birinə qarşı yönəldə bilər. Belə ki, tərəflər arasında bağlanılmış zaminlik müqavilələrindən görünür ki, borc alan zaminliklə təmin edilmiş öhdəliyi icra etmədikdə və ya lazımınca icra etmədikdə zamin və borc alan borc verən qarşısında birgə məsuliyyət daşıyırlar. Yuxarıda qeyd olunan maddi hüquq normalarının tələblərindən göründüyü kimi tərəflər arasında bağlanmış kredit müqaviləsi, habelə həmin kredit və zaminlik müqavilələri qanunvericliyin tələblərinə uyğun olaraq bağlanılmışdır. İddiaçı kredit müqaviləsi üzrə üzərinə düşən öhdəlikləri yerinə yetirməsinə baxmayaraq cavabehlər həmin müqavilələrə əsasən öhdəliklərini yerinə yetiməmiş və bu səbəbdən də Cavabdeh1 iddiaçıya 04 noyabr 2020-ci il tarixli 0006/K saylı Əlavə kredit müqaviləsinə əsasən 200.000 manat əsas borc, 38.968,28 manat faiz borcu, 734,17 manat cərimə borcu olmaqla, cəmi 239.702,45 manat yaranmışdır. xx.xx.2020-ci il tarixli 0006/Z saylı müqavilə üzrə Cavabdeh2 zamin qismində borclu Cavabdeh1 ilə birgə məsuliyyət daşıyırlar. Odur ki, iddiaçı borcun və ona hesablanmış faizlərin qaytarılmasını cavabdehlərdən tələb etməkdə haqlıdır. Buna görə də iddianın 04 noyabr 2020-ci il tarixli 0006/K saylı Əlavə kredit müqaviləsinə əsasən 200.000 manat əsas borc, 38.968,28 manat faiz borcu, 734,17 manat cərimə borcu olmaqla, cəmi 239.702,45 manat ödənilməsinə dair hissəsi iş materialları ilə sübut olunduğundan iddia həmin hissələrdə təmin edilməlidir. Azərbaycan Respublikası MPM-nin 107-ci maddəsinə əsasən, məhkəmə xərcləri dövlət rüsumundan və işə baxılması ilə əlaqədar olan məsrəflərdən ibarətdir. Məhkəmə hesab edir ki, işə baxılması ilə əlaqədar məsrəflər də – ekspertiza tədqiqatının dəyəri 145 manat məbləğindədir. Mediasiya haqqında” Azərbaycan Respublikası Qanununun 36.5-ci madəsinə əsasən, “Mediasiya prosesinin tətbiqi barədə müqavilə”də və mediasiyaya dair qeydşərtdə başqa şərt nəzərdə tutulmayıbsa, həmçinin ilkin mediasiya sessiyasında tərəfin üzrsüz səbəbdən iştirak etməməsi halında digər tərəfin bütün mediasiya xərclərini ödədiyi hallar istisna olmaqla, mediasiyaya çəkilən xərclər tərəflər arasında bərabər şəkildə bölüşdürülür. Mediasiyaya dair qeyd-şərtə və ya “mediasiya prosesinin tətbiqi barədə müqavilə”nin şərtlərinə zidd olaraq mediasiyada, həmçinin ilkin mediasiya sessiyasında üzrsüz səbəbdən iştirak etməyən tərəf mediasiya ilə bağlı digər tərəfin çəkdiyi bütün mediasiya xərclərini ona ödəməlidir. Belə ki, Azərbaycan Respublikası MPM-nin 115.0.1-ci maddəsinə əsasən, şahidlərə, ekspertlərə, mütəxəssislərə, tərcüməçilərə verilməli olan məbləğlər işə baxılması ilə əlaqədar məsrəflərə daxildir. Məhkəmə iş üzrə təqdim edilmiş sübutları məcmu halında qiymətləndirərək hesab edir ki, iddia qismən əsaslıdır. Buna görə də iddia qismən təmin edilməlidir. Şərh olunanlara əsaslanaraq və Azərbaycan Respublikası MPM-nin 216-220-ci maddələrini rəhbər tutaraq məhkəmə qətetdi: İddia qismən təmin edilsin. Cavabdeh1 26 iyul 2019-cu il tarixli 001 saylı kredit xətti müqaviləsinə əsasən: 1-ci kredit tranşı üzrə 164.623,17 manat manat əsas borc, 36.644,71 manat faiz borcu, 3.115,93 manat cərimə borcu olmaqla, cəmi 204.383,81 manat; 2-ci kredit tranşı üzrə 50.100,21 manat əsas borc, 10.753,38 manat faiz borcu, 912,87 manat cərimə borcu olmaqla, cəmi 61.766,46 manat; 3-cü kredit tranşı üzrə 15.331,88 manat əsas borc, 1.197,79 manat faiz borcu, 817,70 manat cərimə borcu, öhdəliyin icra müddəti bitdikdən sonra illik 5 faiz hesablanmış borc 474,86 manat olmaqla, cəmi 17.822,23 manat; Cavabdehlər Cavabdeh1 və Cavabdeh2 müştərək qaydada 04 noyabr 2020-ci il tarixli 0006/K saylı Əlavə kredit müqaviləsinə əsasən 200.000 manat əsas borc, 38.968,28 manat faiz borcu, 734,17 manat cərimə borcu olmaqla, cəmi 239.702,45 manat borc və iddia ərizəsinin verilməsi üçün ödənilmiş 372,84 manat dövlət rüsumu və 0,56 manat bank xidmət haqqı, daha sonra tələbin dəqiqləşdirilməsi üçün ödənilmiş 40,84 manat dövlət rüsumu və 0,40 manat bank xidmət haqqı, 400 manat ödənilmiş mediasiya xərci və 610,64 manat ipoteka predmetinə tutma yönəldilməsi üçün ödənilmiş dövlət rüsumu və xidmət haqqı Cavabdeh1 alınaraq "xxxx" ASC-yə ödənilsin. Tələb Cavabdeh1 mülkiyyətində olan ünvan 9 ünvanında yerləşən 0.00546 ha torpaq sahəsi və həmin torpaq sahəsində yerləşən 87.2 kv.m ümumi sahədən ibarət qeyriyaşayış binasına; Lənkəran şəhəri, P.Təhməzov küçəsi yerləşən 0.0628 ha torpaq sahəsinə və Lənkəran rayonu, Sütəmurdov kəndində yerləşən 0.12 ha torpaq sahəsi və həmin torpaq sahəsində yerləşən 2 mərtəbəli, 369.7 kv.m ümumi, 75.2 kv.m yaşayış, 294.5 kv.m yardımçı sahədən ibarət 4 otaqlı fərdi yaşayış evinə yönəldilsin. ünvan 9 ünvanında yerləşən 0.00546 ha torpaq sahəsi və həmin torpaq sahəsində yerləşən 87.2 kv.m ümumi sahədən ibarət qeyri-yaşayış binasının ilkin satış qiyməti 150.000 manat, Lənkəran şəhəri, P.Təhməzov küçəsi yerləşən 0.0628 ha torpaq sahəsinin ilkin satış qiyməti 8.000 manat, Lənkəran rayonu, Sütəmurdov kəndində yerləşən 0.12 ha torpaq sahəsi və həmin torpaq sahəsində yerləşən 2 mərtəbəli, 369.7 kv.m ümumi, 75.2 kv.m yaşayış, 294.5 kv.m yardımçı sahədən ibarət 4 otaqlı fərdi yaşayış evinin ilkin satış qiyməti 320.000 məbləğində olmaqla açıq hərracdan satılsın və həmin əmlakların satılmasından əldə edilən vəsaitdən 523.674,95 manat məbləğində kredit borcu və iddia ərizəsinin verilməsi üçün ödənilmiş 372,84 manat dövlət rüsumu və 0,56 manat bank xidmət haqqı, daha sonra tələbin dəqiqləşdirilməsi üçün ödənilmiş 40,84 manat dövlət rüsumu və 0,40 manat bank xidmət haqqı, 400 manat ödənilmiş mediasiya xərci və 610,64 manat ipoteka predmetinə tutma yönəldilməsi üçün ödənilmiş dövlət rüsumu və xidmət haqqı "xxxx" ASC-yə ödənilsin. ünvan 9 ünvanında yerləşən 0.00546 ha torpaq sahəsi və həmin torpaq sahəsində yerləşən 87.2 kv.m ümumi sahədən ibarət qeyri-yaşayış binasına; Lənkəran şəhəri, P.Təhməzov küçəsi yerləşən 0.0628 ha torpaq sahəsinə və Lənkəran rayonu, Sütəmurdov kəndində yerləşən 0.12 ha torpaq sahəsi və həmin torpaq sahəsində yerləşən 2 mərtəbəli, 369.7 kv.m ümumi, 75.2 kv.m yaşayış, 294.5 kv.m yardımçı sahədən ibarət 4 otaqlı fərdi yaşayış evinə tutma yönəldikdə və satıldıqdan 1 ay sonra həmin əmlaklar boşaldılsın. İddia qalan hissədə təmin olunmasın. Ekspertiza tədqiqatının dəyəri olan 145 manat məbləğində pul vəsaiti Cavabdeh1 alınaraq Azərbaycan Respublikasının Ədliyyə Nazirliyi Məhkəmə Ekspertizası Mərkəzinin hesabına (büdcə təsnifatının kodu: 142593, büdcə səviyyəsinin kodu 3, X1, kod: 210005 VÖEN **********, Müxbir hesab AZ41NABZ********************, SFİFT BİK: CTREAZ22, Məhkəmə Ekspertizası Mərkəzi VÖEN: **********, hesab AZ34CTRE********************) köçürülsün. İşdə iştirak edən şəxslərə qətnamə rəsmi qaydada verildiyi gündən 1 (bir) ay müddətində Şirvan Kommersiya Məhkəməsi vasitəsilə (Elektron Məhkəmə İnformasiya Sistemində yaradılmış elektron kabinetdən istifadə edilməklə) Şirvan Apellyasiya Məhkəməsinə apelyasiya şikayəti verilə bilər. Məhkəmə qətnaməsindən şikayət verilməmişdirsə, işdə iştirak edən şəxslərə rəsmi qaydada verildiyi gündən 1 ay keçdikdən sonra qanuni qüvvəyə minir. Hakim İlqar Cabbarov