Şabran Rayon Məhkəməsi Qərardad — İş №2(031)-55/2021

Azərbaycan Respublikası adından QƏRARDAD Şabran şəhəri İş № 2(031)-55/2021 28.01.2021 ŞABRAN RAYON MƏHKƏMƏSİ Hakim İsgəndərov Çingiz Əmir oğlunun sədrliyi və Məhərrəmov Aydın Yarməmməd oğlunun katibliyi ilə İDDİAÇİ: İddiaçı NÜMAYƏNDƏ VƏ VƏKİL: X1 CAVABDEHLƏR: Cavabdeh3-nə, Azərbaycan Respublikası Əmlak Məsələləri Dövlət Komitəsi yanında Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestri Xidmətinin 5 saylı X2 və Şabran rayon Notariat Ofisinə qarşı NÜMAYƏNDƏ VƏ VƏKİL: Vəkil Daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən çıxarışların ləğv edilməsi, əqdlərin və digər sənədlərin etibarsız hesab edilməsi barədə mülki işə məhkəmə iclasında baxılır. MÜƏYYƏN ETDİ : İddiaçı məhkəmədə iddia qaldıraraq onun adına verilmiş Hüquqların Dövlət qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın Dövlət reyestrindən xx.xx.2011-ci il qeydiyyat tarixli, ********** qeydiyyat nömrəli, **********74 reyestr nömrəli, seriya MA № ******* olan, xx.xx.2011-ci il qeydiyyat tarixli, ********** qeydiyyat nömrəli, **********54 reyestr nömrəli, seriya MA № ******* olan, xx.xx.2011-ci il qeydiyyat tarixli, ********** qeydiyyat nömrəli, **********81 reyestr nömrəli, seriya MA № ******* olan, xx.xx.2011-ci il qeydiyyat tarixli, ********** qeydiyyat nömrəli, **********83 reyestr nömrəli, seriya MA № ******* olan, xx.xx.2011-ci il qeydiyyat tarixli, ********** qeydiyyat nömrəli, **********06 reyestr nömrəli, seriya MA № ******* olan, xx.xx.2011-ci il qeydiyyat tarixli, ********** qeydiyyat nömrəli, **********82 reyestr nömrəli, seriya MA № ******* olan, xx.xx.2011-ci il qeydiyyat tarixli, ********** qeydiyyat nömrəli, xx.xx.2011-ci il qeydiyyat tarixli, ********** qeydiyyat nömrəli, **********53 reyestr nömrəli, seriya MA № ******* olan, xx.xx.2011-ci il qeydiyyat tarixli, ********** qeydiyyat nömrəli, **********52 reyestr nömrəli, seriya MA № ******* olan, xx.xx.2011-ci il qeydiyyat tarixli, ********** qeydiyyat nömrəli, **********71 reyestr nömrəli, seriya MA № ******* olan, xx.xx.2011-ci il qeydiyyat tarixli, ********** qeydiyyat nömrəli, **********72 reyestr nömrəli, seriya MA № ******* olan, xx.xx.2011-ci il qeydiyyat tarixli, ********** qeydiyyat nömrəli, **********13 reyestr nömrəli, seriya MA № ******* olan, xx.xx.2011-ci il qeydiyyat tarixli, ********** qeydiyyat nömrəli, **********14 reyestr nömrəli, seriya MA № ******* olan, xx.xx.2011-ci il qeydiyyat tarixli, ********** qeydiyyat nömrəli, **********96 reyestr nömrəli, seriya MA № ******* olan, xx.xx.2011-ci il qeydiyyat tarixli, ********** qeydiyyat nömrəli, **********89 reyestr nömrəli, seriya MA № ******* olan, xx.xx.2011-ci il qeydiyyat tarixli, ********** qeydiyyat nömrəli, **********88 reyestr nömrəli, seriya MA № ******* olan, xx.xx.2011-ci il qeydiyyat tarixli, ********** qeydiyyat nömrəli, **********99 reyestr nömrəli, seriya MA № ******* olan, xx.xx.2011-ci il qeydiyyat tarixli, ********** qeydiyyat nömrəli, **********03 reyestr nömrəli, seriya MA № ******* olan, xx.xx.2011-ci il qeydiyyat tarixli, ********** qeydiyyat nömrəli, **********22 reyestr nömrəli, seriya MA № ******* olan, xx.xx.2011-ci il qeydiyyat tarixli, ********** qeydiyyat nömrəli, **********23 reyestr nömrəli, seriya MA № ******* olan, xx.xx.2011-ci il qeydiyyat tarixli, ********** qeydiyyat nömrəli, **********03 reyestr nömrəli, seriya MA № ******* olan, xx.xx.2011-ci il qeydiyyat tarixli, ********** qeydiyyat nömrəli, **********04 reyestr nömrəli, seriya MA № ******* olan çıxarışların ləğv edilməsi, 2) həmin çıxarışlara əsasən onun ilə Cavabdeh3 arasında Şabran rayon dövlət notariat kontorunda bağlanmış xx xxxx 2013-cü il tarixli, 275093 №-li müqavilənin, xx xxxx 2013-cü il tarixli, 275085 №-li müqavilənin, xx xxxx 2017-ci il tarixli, AN-İ ******* №-li daşınmaz əmlakın alqı-satqı müqaviləsinin, xx xxxx 2017-ci il tarixli, AN-İ ******* №-li daşınmaz əmlakın alqı-satqı müqaviləsinin, xx xxxx 2013-cü il tarixli, 275336 №-li müqavilənin, xx xxxx 2013-cü il tarixli, 275100 №-li müqavilənin, xx xxxx 2013-cü il tarixli, 275099 №-li müqavilənin, xx xxxx 2013-cü il tarixli, 275091 №-li müqavilənin, xx xxxx 2013-cü il tarixli, 275092 №-li müqavilənin, xx xxxx 2013-cü il tarixli, 275093 №-li müqavilənin, xx xxxx 2013-cü il tarixli, 275087 №-li müqavilənin, xx xxxx 2013-cü il tarixli, 275093 №-li müqavilənin, xx xxxx 2017-ci il tarixli, AN-İ ******* №-li daşınmaz əmlakın alqı-satqı müqaviləsinin, xx xxxx 2017-ci il tarixli, AN-İ ******* №-li daşınmaz əmlakın alqı-satqı müqaviləsinin, xx xxxx 2013-cü il tarixli, 275094 №-li müqavilənin, xx xxxx 2013-cü il tarixli, 275095 №-li müqavilənin, xx xxxx 2013-cü il tarixli, 275096 №-li müqavilənin, xx xxxx 2013-cü il tarixli, 275098 №-li müqavilənin, xx xxxx 2013-cü il tarixli, 275089 №-li müqavilənin, xx xxxx 2013-cü il tarixli, 4Ə-114 №-li müqavilənin, xx xxxx 2013-cü il tarixli, 4Ə-125 №-li müqavilənin etibarsız hesab edilməsi, 3) Həmin müqavilələr əsasında Cavabdeh3-nin adına verilmiş Hüquqların Dövlət qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın Dövlət reyestrindən xx.xx.2013-cü il qeydiyyat tarixli, ********** qeydiyyat nömrəli, **********74 reyestr nömrəli, seriya RX № ******* olan, xx.xx.2013-cü il qeydiyyat tarixli, ********** qeydiyyat nömrəli, **********54 reyestr nömrəli, seriya RX № ******* olan, xx.xx.2017-ci il qeydiyyat tarixli, **********83 reyestr nömrəli, seriya RX № ******* olan, xx.xx.2017-ci il qeydiyyat tarixli, ********** qeydiyyat nömrəli, **********58 reyestr nömrəli, seriya RX № ******* olan, xx.xx.2013-cü il qeydiyyat tarixli, ********** qeydiyyat nömrəli, **********52 reyestr nömrəli, seriya RX № ******* olan, xx.xx.2014-cü il qeydiyyat tarixli, ********** qeydiyyat nömrəli, **********76 reyestr nömrəli, seriya RX № ******* olan, xx.xx.2013-cü il qeydiyyat tarixli, ********** qeydiyyat nömrəli, **********13 reyestr nömrəli, seriya RX № ******* olan, xx.xx.2013-cü il qeydiyyat tarixli, ********** qeydiyyat nömrəli, **********14 reyestr nömrəli, seriya RX № ******* olan, xx.xx.2017-ci il qeydiyyat tarixli, ********** qeydiyyat nömrəli, **********96 reyestr nömrəli, seriya RX № ******* olan, xx.xx.2017-ci il qeydiyyat tarixli, **********89 reyestr nömrəli, seriya RX № ******* olan, xx.xx.2017-ci il qeydiyyat tarixli, ********** qeydiyyat nömrəli, **********88 reyestr nömrəli, seriya RX № ******* olan, xx.xx.2013-cü il qeydiyyat tarixli, ********** qeydiyyat nömrəli, **********99 reyestr nömrəli, seriya RX № ******* olan, xx.xx.2013-cü il qeydiyyat tarixli, ********** qeydiyyat nömrəli, **********03 reyestr nömrəli, seriya RX № ******* olan, xx.xx.2013-cü il qeydiyyat tarixli, ********** qeydiyyat nömrəli, **********22 reyestr nömrəli, seriya RX № ******* olan, xx.xx.2013-cü il qeydiyyat tarixli, ********** qeydiyyat nömrəli, **********23 reyestr nömrəli, seriya RX № ******* olan, xx.xx.2016-cı il qeydiyyat tarixli, ********** qeydiyyat nömrəli, **********14 reyestr nömrəli, seriya RX № ******* olan, xx.xx.2013-cü il qeydiyyat tarixli, ********** qeydiyyat nömrəli, **********82 reyestr nömrəli, seriya RX № ******* olan, xx.xx.2013-cü il qeydiyyat tarixli, ********** qeydiyyat nömrəli, **********97 reyestr nömrəli, seriya RX № ******* olan çıxarışların etibarsız hesab edilməsi barədə qətnamə çıxarılmasını xahiş etmişdir. Məhkəmə iddia ərizəsini iş materialları ilə birlikdə araşdırıb hesab edir ki, iş üzrə icraata xitam verilməlidir. Belə ki, Azərbavcan Respublikası Ali Məhkəməsinin Plenumunun "İnzibati və mülki hüquq münasibətlərindən irəli gələn mübahisələrin məhkəmə aidiyyətinə dair” xx xxxxx 2015-ei il tarixli. 1 saylı qərarının ("Azərbaycan Respublikası Ali Məhkəməsi Plenumunun bəzi qərarlarının qüvvədən düşmüş hesab edilməsi və bəzi qərarlarına əlavə və dəyişikliklər edilməsi haqqında” Azərbaycan Respublikası Ali Məhkəməsi Plenumunun "20” fevral 2020-ci il tarixli qərarı nəzərə alınmaqla) 17-ci bəndində qeyd edilmişdir ki. "Daşınmaz əmlakın dövlət reyestrində aparılmış qeydiyyatla bağlı münasibətlərdən irəli gələn mübahisələrin məhkəmə aidiyyəti müəyyən edilərkən ilk növbədə nəzərə alınmalıdır ki, daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən çıxarış reyestrdəki qeydiyyatı əks etdirən sənəddir və inzibati akt kimi qiymətləndirilə bilməz. Bu qəbildən olan mübahisələrin məhkəmə aidiyyəti məsələsinin həlli qaldırılmış iddianın hüquqi təbiətindən. onun mülki-hüquqi və ya inzibati-hüquqi tələb olmasından asılıdır. İddia tələblərinin hüquqi təbiətini müəyyənləşdirərkən isə mübahisənin mahiyyəti təhlil edilərək daşınmaz əmlakın Dövlət reyestrində qeydiyyatın aparılmasına əsas təşkil etmiş hüquq müəyyənedici sənədlərə və ya inzibati orqanın hərəkətlərinə qiymət verilməlidir. Ogər qeydiyyat mülki-hüquqi əqdlərin alqı-satqı, bağışlama, vərəsəlik şəhadətnaməsi və s.) əsasında aparılmışdırsa, bu halda, daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindəki qeydiyyat onun aparılmasına əsas təşkil etmiş hüquq müayyənedici sənədlər mübahisələndirilməklə həyata keçirilməli və belə işlərə mülki məhkəmə icraatı qaydasında baxılmalıdır. Reyestrdəki qeydiyyat inzibati akt əsasında aparıldıqda və iddianın faktiki əsasını bu aktın qanunsuzluğu təşkil etdikdə iddiaçı əvvəlcə özünün hüquqi marağına uyğun olaraq müvafiq aktı qəbul etmiş orqana qarşı iddia qaldırmaqla inzibati məhkəmə icraatı qaydasında həmin inzibati aktı mübahisələndirməlidir. Belə iddia uğurlu olarsa, daha sonra qeydiyyatı aparmış orqana müraciət edilməklə reyestrdəki qeydin dəyişdirilməsi tələb oluna və müvafiq olaraq qeydiyyat orqanının hərəkətindən narazı qalınan halda isə inzibati məhkəməyə müraciət edilə bilər. Plenumun həmin qərarında qeyd edilmişdir ki. daşınmaz əmlakın dövlət reyestrində aparılmış qeydiyyat mülki-hüquqi əqdə və yaxud inzibati akta əsaslansa da. iddiaçı həmin hüquq müəyyənedici sənədləri deyil, onlardan irəli gələn qeydiyyatın özünün inzibati orqan tərəfindən düzgün aparılmadığını mübahisələndirdiyi hallarda da işə inzibati məhkəmələrdə baxılmalıdır. Qeyd edildiyi kimi AR Nazirlər Kabinetinin xx xxxxxx 2007-ci il tarixdə təsdiq etdiyi «İnzibati orqanların Təsnifatı»na əsasın həm rayon və şəhər icra hakimiyyəti orqanları, həm də Azərbaycan Respublikasının Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestri Xidmətinin yerli İdarələri inzibati orqanlardır. Azərbaycan Respublikası Ali Məhkəməsinin Plenumunun "İnzibati və mülki hüquq münasibətlərindən irəli gələn mübahisələrin məhkəmə aidiyyətinə dair" xx xxxxx 2015-ci il tarixli. 4 saylı qərarının 15.4-cü bəndində qeyd edilmişdir ki, inzibati və ya cinayət məhkəmə icraatı qaydasında, habelə inzibati xətalara dair işlər üzrə icraat qaydasında baxılmalı olan işlərin aidiyyəti üzrə göndərilməsi MPM-də nəzərdə tutulmamışdır. Bu səbəblə nəzərə alınmalıdır ki, inzibati məhkəməyə aid iddia ərizəsi ümumi və ya kommersiya məhkəməsinə verilmişdirsə. MPM-in 153.2. 153.2.1 -ci maddələrinə əsasən, ərizəyə mülki məhkəmə icraatı qaydasında ümumi və ya kommersiya məhkəməsində baxılmalı olmaması əsası ilə iddianın yolverilməzliyinə görə iddia ərizəsinin qəbulundan imtina olunmalı, inzibati məhkəməyə aid iş səhvən ümumi və ya kommersiya məhkəməsinin icraatına qəbul edilmişdirsə, MPM-nin 261.0. 261.0.1-ci maddələrinə əsasən, işə mülki məhkəmə icraatı qaydasında ümumi və ya kommersiya məhkəməsində baxılmalı olmaması əsası ilə iş üzrə icraata xitam verilməli, iddiaçıya aidiyyəti üzrə səlahiyyətli məhkəməyə müraciət etmək hüququ izah olunmalıdır. Azərbaycan Respublikası MPM-nin 261.0.1 maddəsinə əsasən iş məhkəmədə baxılmalı deyildirsə, hakim iş üzrə icraata xitam verir. Qeyd olunanlara əsasən və Azərbaycan Respublikası MPM-nin 263-264, 266-267 və 268-ci maddələrini rəhbər tutaraq məhkəmə QƏRARA ALDİ : İddiaçı Cavabdeh3-nə, Azərbaycan Respublikası Əmlak Məsələləri Dövlət Komitəsi yanında Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestri Xidmətinin 5 saylı X2 və Şabran rayon Notariat Ofisinə qarşı Daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən çıxarışların ləğv edilməsi, əqdlərin və digər sənədlərin etibarsız hesab edilməsi tələbi barədə mülki iş üzrə icraata xitam verilsin. Qərardaddan on gün müddətində Şabran rayon məhkəməsinə şikayət verilə bilər. H A K İ M ÇİNGİZ İSGƏNDƏROV.