Bakı Apellyasiya Məhkəməsi Qətnamə — İş №2(103)-1155/2021

Azərbaycan Respublikası adından QƏTNAMƏ Bakı şəhəri İş № 2(103)-1155/2021 11.02.2021 BAKI APELLYASİYA MƏHKƏMƏSİ Hakimlər: Tofiq Səməd oğlu Səmədovun sədrliyi və məruzəsi ilə, İkram Sabir oğlu Şirinov və Anar Vəzir oğlu Tanrıverdiyevdən ibarət tərkibdə, İsmayılova Günel Rza qızının katibliyi, İddiaçının nümayəndəsi-vəkili Vəkil iştirakı ilə İddiaçı cavabdeh "Cavabdeh3" ASC, "xxxx" MMC, Cavabdeh2nə qarşı ipoteka üzrə hərracın nəticələrinin ləğv edilməsi üzrə mübahisələr tələbinə dair mülki iş üzrə Bakı Şəhəri Nərimanov Rayon Məhkəməsinin xx.xx.2020-ci il il tarixli, qətnaməsindən iddiaçının səlahiyyətli nümayəndəsi- Vəkil Babalı oğlu tərəfindən verilmiş apellyasiya şikayəti əsasən mülki işə Bakı Apellyasiya Məhkəməsinin binasında açıq məhkəmə iclasında baxaraq, müəyyən etdi: Bakı şəhəri Nərimanov rayon Məhkəməsinin 2(005)-1446/2020 saylı xx xxxxxxxx 2020-ci il tarixli qətnaməsi ilə İddiaçı cavabdehlər “Daşınar və X3 üzrə Hərrac Mərkəzi” MMC-yə, Cavabdeh3 ASC-yə, Cavabdeh2nə qarşı “hərrac nəticələrinin ləğv edilməsi” tələbinə dair iddiаsı təmin edilməmişdir. İş materiallarından görünür ki, İddiaçı cavabdehlər “Daşınar və X3 üzrə Hərrac Mərkəzi” MMC-yə, Cavabdeh3 ASC-yə, Cavabdeh2nə qarşı “hərrac nəticələrinin ləğv edilməsi” tələbinə dair iddia ərizəsi ilə məhkəməyə müraciət edərək, Lənkəran rayonu. Digah kəndində olan 0.68 ha torpaq sahəsi ilə birlikdə qeyri-yaşayış binasına və emal sexinə yönəldilmiş və cavabdeh “xxxx" ASC tərəfindən öz balansına keçirilmiş qeyri-yaşayış sahəsi barədə hərracın nəticələrinin etibarsız hesab edilməsi barədə qətnamə çıxarılmasını xahiş etmişdir. İddiaçı iddia tələbini onunla əsaslandırmışdır ki, iddiaçı “Cavabdeh3" ASC cavabdeh “xxxx" MMC və İddiaçı qarşı borcun ödənilməsi, tələbinin ipoteka predmetinə yönəldilməsi, həmin əmlakın açıq hərracdan satılması, borcun satılmış əmlak nəticəsində əldə edilmiş vəsait hesabına ödənilməsi tələbinə dair məhkəmədə iddia qaldırmış və Lənkəran Rayon Məhkəməsinin xx xxxx 20419-cu il tarixli 2(049)-422/2019 saylı qətnaməsi ilə iddianı qismən təmin etmiş, cavabdeh “xxxx" MMC-dən “Cavabdeh3" ASC-nin xeyrinə xx xxx 2013-cii il tarixli 7080/SKMF nömrəli kredit müqaviləsinin müddəti bitdiyi tarixə banka əsas borc üzrə 1395116.12 manat, faiz borcu 237292.39, cərimə 115704,50 manat, cəmi 1748113,01 manat kredit borcu və 30 manat dövlət rüsumu tutulması qət edilmişdir. Tələb "Cavabdeh3" ASC ilə cavabdeh İddiaçı arasında bağlanan xx xxx 2013-cü il tarixli 7080/SKMF nömrəli ipoteka müqaviləsinə əsasən tam mülkiyyət hüququ üzrə İddiaçı adına daşınmaz əmlakın dövlət reyestrində 1 nömrəli reyestr kitabının 166 nömrəli vərəqində qeydiyyata alınmış Lənkəran rayonu, Digah kəndində olan 0,68 ha torpaq sahəsi ilə birlikdə qeyri-yaşayış binasına və emal sexinə yönəldilməsi qət edilmişdir. İpoteka ilə yüklü edilmiş həmin mənzilin hərracda ilkin satış qiyməti ******* manat müəyyən edilməsi qət edilmişdir. Həmin əmlaklar açıq hərrac yolu ilə satılması, satışdan əldə olunmuş vəsait hesabına cavabdeh “xxxx” MMC-nin banka olan borcunun ödənilməsi qət edilmişdir. Bankın tələbləri ödənildikdən qalan məbləğ İddiaçı qaytarılması qət edilmişdir. Lənkəran rayon Məhkəməsinin xx xxxx 2019-cu il tarixli. 2(149)-422/2019 saylı qətnaməsi İddiaçı xx xxxxxxx 2019-cu ildə rəsmi qaydada verilmiş və xx xxxxxx 2019-cu ildə Şirvan Apellyasiya Məhkəməsinə göndərilməsi üçün apellyasiya şikayəti Lənkəran Rayon Məhkəməsinin dəftərxanasına rəsmi təqdim olunmuşdur. Lənkəran Rayon Məhkəməsinin xx xxxx 2019-cu il tarixli. 2(149)-422/2019 saylı qətnaməsinin icrasını və hərracın dayandırılması barədə qərar qəbul edib, bu barədə bizə rəsmi məlumat verməyinizi xahiş etmiş və bu barədə, xx xxxxxx 2019-cu il tarixdə 1042 saylı məktub göndərmişdir. Həmin məktubdan sonra Sizə xx xxxxxx 2019-cu il tarixdə hərracın dayandırılması barədə rəsmi məlumat vermişəm. Lənkəran rayon Məhkəməsinin xx xxxx 2019-cu il tarixli. 2(149)-422/2019 saylı qətnaməsindən verdiyimiz şikayətə Şirvan Apellyasiya Məhkəməsi xx xxxxxx 2020-ei il tarixdə baxacaqdır. Lakin, bizə məlum olmuşdur ki. xx xxxxxx 2019-cu il tarixdə bizə heç bir rəsmi məlumat vermədən 2-ci hərrac keçirilmişdir. Bununla əlaqədar olaraq Sizə təkrarən rəsmi müraciət olunmuş xx xxxxxx 2020-ci il tarixdə 309 saylı məktubla 14 vərəqədən ibarət hərracla bağlı sənədlərin surətlərini iddiaçıya göndərmiziniz və həmin sənədlərdən görünür ki, xx xxxxxx 2019-cu il tarixdə 1501 saylı məktubla "Cavabdeh3" ASC-yə ipoteka predmetinin əldə olunmasına dair təklif olunmuşdur və təkrarən cavabdeh Azərbaycan Respublikası Respublika Xammal və X4 və Daşınmaz Əmlakların Satışı üzrə Hərrac Mərkəzinə sorğu verilərək aradan 2 aydan artıq vaxt keçməsinə baxmayaraq cavabdeh "Cavabdeh3” ASC-nin təklifə münasibəti soruşulmuş, xx xxxxxx 2020-ci il tarixdə 364 saylı məktubla bildirilib ki, Lənkəran rayonu, Digah kəndində yerləşən qeyri-yaşayış binası üzrə hərrac keçirilmiş və Cavabdeh3 ASC əmlakı öz balansına keçirmişdir. Qeyd olunanları nəzərə alıb, iddia tələbnin təmin olunmasını xahiş etmişdir. İşə baxan birinci instansiya məhkəməsi tərəfindən iddia tələbi təmin edilməmişdir. Bakı şəhəri Nərimanov Rayon Məhkəməsinin xx xxxxxxxx 2020-ci il tarixli qətnaməsindən iddiaçının səlahiyyətli apellyasiya şikayəti verərək qətnamənin ləğv edilməsi, iddia ərizəsinin tam təmin edilməsi barədə yeni qətnamə çıxarılmasını kollegiyadan xahiş etmişdir. Apellyasiya şikayətində birinci instansiya məhkəməsi tərəfindən işdə olan sübutlara obyektiv qiymət verilməməsini, işə birtərəfli baxılmasını, məhkəmənin gəldiyi nəticə üçün mühüm əhəmiyyəti olan bütün faktiki halların araşdırılmaması və digər əsasları göstərməklə, apellyasiya şikayətinin təmin olunması xahiş edilmişdir. İşin baxılma vaxtı və yeri barədə qanunla müəyyən olunmuş qaydada məlumatlandırılmasına baxmayaraq iş üzrə cavabdeh kollegiyanın iclasına gəlməmişdir. Azərbaycan Respublikası Mülki Prosessual Məcəlləsinin 376.2-ci maddəsinə əsasən Kollegiya işə onun iştirakı olmadan baxılmasını mümkün hesab edir. Azərbaycan Respublikası Mülki Prosessual Məcəlləsinin 372.6-ci maddəsinə görə, apellyasiya instansiyası məhkəməsi birinci instansiya məhkəməsinin qətnaməsinin əsaslılığını onun düzünə və ya dolayısı ilə mübahisələndirilən hissəsində, şikayət qərarın ləğv edilməsinə yönəldikdə və ya apellyasiya şikayətində və ona etirazlarda ifadə olunmuş dəlillərə əsasən mübahisənin predmeti bölünməz olduqda isə tam yoxlayır. İşə apellyasiya qaydasında baxan Kollegiya apellyasiya şikayətinin dəlillərini müzakirə edib, şikayəti müdafiə edərək təmin olunmasını xahiş edən iddiaçının səlahiyyətli nümayəndəsini dinləyib, işdə olan sübutları qiymətləndirərək hesab edir ki, aşağıda göstərilənlərə əsasən apellyasiya şikayəti təmin olunmamalı, Nərimanov Rayon Məhkəməsinin xx xxxxxxxx 2020-ci il tarixli qətnaməsi dəyişdirilmədən saxlanılmalıdır. İşdə olan “xxxx” MMC tərəfindən xxxx MMC-yə, Cavabdeh3 ASC-yə, İddiaçı və Cavabdeh2nə ünvanlanmış xx.xx.2019, xx.xx.2019-cu il tarixli, 01, 01/2 nömrəli, xx.xx.2019-cu il tarixli 02 nömrəli bildirişlərin təsdiq edilmiş surətindən görünür ki, kreditin (borcun) təminatı qismində ipoteka predmetinə tələbin yönəldilməsinə dair Lənkəran Rayon Məhkəməsinin 2(049)- 422/2019 nömrəli, xx.xx.2019-cu il tarixli icra vərəqəsi üzrə ipoteka qoyulan Lənkəran rayon, Digah kəndində yerləşən qeyri-yaşayış binası və emal sexinə (0,68 ha torpaq sahəsi ilə birlikdə) yönəldilməsi, hərracda ******* manat ilkin, təkrar hərracda ******* manat satış qiyməti ilə satılması və müvafiq olaraq hərracın xx.xx.2019-cu il, xx.xx.2019-cu il tarixdə keçiriləcəyi bildirilmişdir. İş materiallarında olan Hərrac Təşkilatının № 76/01 nömrəli, xx xxxxxx 2019-cu il tarixli hərracın yekunları barədə protokolun surətindən görünür ki, İddiaçı məxsus olan Lənkəran rayon, Digah kəndində yerləşən qeyri-yaşayış binası və emal sexinə (0,68 ha torpaq sahəsi ilə birlikdə) Lənkəran Rayon Məhkəməsinin 2(049)- 422/2019 nömrəli, xx.xx.2019-cu il tarixli icra vərəqəsi icra vərəqəsinin, Lənkəran Rayon İcra Şöbəsinin 2518/06 nömrəli, xx.xx.2019-cu il tarixli sifariş məktubunun və Cavabdeh3 ASC-nin müvafiq məktubun icrasına əsasən hərrac təşkil olunmuşdur. Əmlakın ilkin hərrac qiyməti 1591 000 manat, əmlakın təkrar hərracdakı ilkin satış qiyməti ******* manat, ipoteka predmetinin 25% aşağı olan qiyməti İpoteka Haqqında qanunun 43.7-ci maddəsinə əsasən 1014 262,5 manat qiymətlə tələbkarın əldə etmək hüququnun olması bildirmişdir. Həmin tarixli hərracın yekunları üzrə əmlakn alqı-satqı barədə müqaviləyə əsasən “Cavabdeh3 Bank” ASC əmlakı qəbul edərək balansına götürmüşdür. İş materiallarında olan “Birja Yenilikləri” qəzetlərinin təsdiq edilmiş surətindən görünür ki, İddiaçı məxsus olan Lənkəran rayon, Digah kəndində yerləşən qeyri-yaşayış binası və emal sexi (0,68 ha torpaq sahəsi ilə birlikdə) ilə bağlı hərracın keçirilməsi tarixləri barədə elanlar verilmişdir. Lənkaran Rayon Məhkəməsinin xx xxxx 2019-cu il tarixli, 2(049)-422/2019 nömrəli qətnaməsi ilə iddia qismən təmin edilmiş, cavabdeh “xxxx” MMC-dən Cavabdeh3 ASC-nin xeyrinə xx xxx 2013-cü il tarixli 7080/SKMF №-li Kredit müqaviləsinin müddətinin bitdiyi tarixə Banka əsas borc üzrə 1.395.116,12 (bir milyon üç yüz doxsan beş min bir yüz on altı manat 12 qəpik) manat, faiz borcu 237.292,39 (iki yüz otuz yeddi min iki yüz doxsan iki manat 39 qəpik), cərimə 115.704,50 (bir yüz on beş min yeddi yüz dörd manat 50 qəpik) manat, cəmi 1.748.113,01 (bir milyon yeddi yüz qırx səkkiz min bir yüz on üç manat 01 qəpik) manat kredit borcunun və xx xxxxx 2015-ci il tarixli, 7080 B №li Kredit müqaviləsinin müddətinin bitdiyi tarixə Banka əsas borc üzrə 675.000 (altı yüz yetmiş beş min) manat, faiz borcu 59.175 (əlli doqquz min bir yüz yetmiş beş) manat, cərimə borcu 29.654 iyirmi doqquz min altı yüz əlli dörd) manat, cəmi 763.829 (yeddi yüz altmış üç min səkkiz yüz iyirmi doqquz min) manat kredit borcunun, 30 (otuz) manat dövlət rüsumunun tutulması, tələbin Cavabdeh3 ASC ilə cavabdeh İddiaçı arasında bağlanan xx xxx 2013-cü il tarixli 7080/SKMF nömrəli ipoteka müqaviləsinə əsasən tam mülkiyyət hüququ üzrə İddiaçı adına daşınmaz əmlakın dövlət reyestrində 1 nömrəli reyestr kitabının 166 nömrəli vərəqində qeydiyyata alınmış, Lənkəran rayonu, Digah kəndində olan 0,68 ha torpaq sahəsi ilə birlikdə qeyri-yaşayış binasına, emal-sexinə yönəldilməsi, ipoteka ilə yüklü edilmiş həmin mənzilin hərracda ilkin satış qiymətinin 1.591.000 (bir milyon beş yüz doxsan bir min) manat müəyyənləşdirilməsi, həmin əmlakların açıq hərrac yolu ilə satılması, satışdan əldə olunmuş vəsait hesabına cavabdeh “xxxx” MMC-nin banka olan borcunun ödənilməsi, Bankın tələbləri ödənildikdən sonra qalan məbləğin İddiaçı qaytarılması, əldə edilən vəsaitin borcun tam ödənilməsinə yetərli olmadıqda, qalıq borcun “xxxx” MMC-dən Cavabdeh3 ASC-nin xeyrinə tutulması, ipoteka predmeti satıldıqdan sonra ən geci 1 ay ərzində həmin əmlakların boşaldılması qət edilmişdir. Şirvan Apellyasiya Məhkəməsinin Mülki Kollegiyasının xx xxxxxx 2020-ci il tarixli, 2(106)- 406/20 nömrəli qətnaməsi ilə Lənkaran Rayon Məhkəməsinin xx xxxx 2019-cu il tarixli qətnaməsi dəyişdirilmədən saxlanılmışdır. Azərbaycan Respublikası Ali Məhkəməsinin Mülki Kollegiyasının xx.xx.2020-ci il tarixli, 2(3691)-3691/2020 tarixli qərarına əsasən Şirvan Apellyasiya Məhkəməsinin Mülki Kollegiyasının xx.xx.2020-ci il tarixli, 2(106)-406/2020 nömrəli qətnaməsi dəyişdirilmədən saxlanılmışdır. Məhkəmə kollegiyası birinci instansiya məhkəməsi ilə razılaşaraq hesab edir ki, hərracla bağlı proseslər 2019-cu ilin noyabr ayında yarandığından Azərbaycan Respublikası MPM-nin 217.2-ci maddəsinə əsasən mübahisəli hüquq münasibətlərinin yarandığı zaman Azərbaycan Respublikası “İpoteka haqqında” Qanununun qüvvədə olan müvafiqmüddəaları tətbiq olunmalıdır. “İpoteka haqqında” Azərbaycan Respublikası Qanununun: 41.3-cü maddəsinə əsasən, hərracın təşkilatçısına sifariş “İcra haqqında” Azərbaycan Respublikası Qanununa müvafiq qaydada tərtib olunur və hərraca çıxarılan ipoteka predmetinin ilkin satış qiymətini əks etdirir. 42.1ci maddəsinə əsasən, hərracın təşkilatçısı icra məmurundan sifarişi aldığı gündən 5 iş günü müddətində hərracın keçirilməsinə dair kütləvi informasiya vasitələrində və özünün rəsmi internet saytında elan dərc etdirir və bu barədə ipoteka saxlayana və ipoteka qoyana sifarişli poçt göndərişi (məktubu) ilə bildiriş göndərir. Elan və bildiriş hərracın keçirilməsinə ən geci 20 təqvim günü qalmış verilir (göndərilir). Hərrac sifarişin alındığı gündən 30 təqvim günündən gec olmayaraq keçirilir. Elanda və bildirişdə hərracın vaxtı, yeri, keçirilmə qaydası, satışa çıxarılan ipoteka predmetinin yerləşdiyi ərazi və təsviri, ilkin satış qiyməti, hərrac addımı (ilkin satış qiymətinin 3 faizindən artıq olmamaqla), hərracda iştirak üçün behin məbləği, onun ödənilməsi müddəti və qaydası, hərracda iştirak hüququnu əldə etmək üçün sənədlərin siyahısı, habelə alış qiymətinin ödənilməsi müddəti və qaydası haqqında məlumat olmalıdır. Hərracın iştirakçısı hərracın predmetinin ilkin satış qiymətinin 5 faizi məbləğində beh ödəməlidir. 42.3-cü maddəsinə əsasən, istənilən şəxs, o cümlədən ipoteka saxlayan və ipoteka qoyan hərracda alıcı qismində iştirak edə bilər. Hərracı sifariş edən icra qurumunun və hərrac təşkilatının əməkdaşlarının, habelə əmlakın qiymətləndirilməsini həyata keçirən şəxslərin birbaşa və ya dolayı yolla hərracda alıcı qismində iştirak etməsinə yol verilmir. 42.4-cü maddəsinə əsasən, hərracda iştirak edən ipoteka saxlayan beh ödəmir. Hərracı udduğu halda, ipoteka saxlayan tələbinin məbləği həcmində alış qiymətini ödəməkdən azad olunur. 42.6-cı maddəsinə əsasən, hərracı udmuş şəxs və hərracın təşkilatçısı auksionun keçirildiyi gün hərracın nəticələri haqqında müqavilə qüvvəsinə malik olan protokol imzalayırlar. Protokolun imzalanmasından imtina edilməsi Azərbaycan Respublikasının Mülki Məcəlləsinin 415-ci maddəsində nəzərdə tutulmuş nəticələrə səbəb olur. 42.8-ci maddəsinə əsasən, hərracın nəticələri haqqında protokol ipotekanın dövlət qeydiyyatı orqanına ipotekaya xitam verilməsi və yeni mülkiyyətçi haqqında qeydlərin müvafiq reyestrə daxil edilməsi üçün əsas hesab olunur. “İcra haqqında” Azərbaycan Respublikası Qanununun 53.1-ci maddəsinə əsasən üzərinə həbs qoyulmuş əmlak, qanunla dövriyyədən çıxarılmış və ya dövriyyəsi məhdudlaşdırılmış əmlak istisna olmaqla, həbsin səbəblərindən, əmlakın növündən və mənsubiyyətindən asılı olmayaraq, Azərbaycan Respublikasının qanunvericiliyi ilə başqa hal nəzərdə tutulmamışdırsa, tələbkara təklif olunur. Tələbkar imtina etdikdə həmin əmlak tələbkarın imtina etdiyi gündən üç ay müddətində satılmalıdır. 53.3-cü maddəsinə əsasən Əmlak satılmadıqda, həmin əmlak yenidən tələbkara təklif olunur. Tələbkar əmlakdan imtina etdikdə, əmlak borcluya, icra sənədi isə icra sənədini vermiş məhkəmə və ya digər orqana (notariusun icra qeydi isə tələbkara) qaytarılır. 62.2-ci maddəsinə görə hərracın keçirilməsi qaydası Azərbaycan Respublikasının qanunvericiliyi ilə müəyyən edilir. “İpoteka haqqında” Azərbaycan Respublikası Qanununun 43.4-43.8 və 48-ci maddələrinin şərh edilməsinə dair Azərbaycan RespublikasıKonstitusiya Məhkəməsi Plenumunun xx xxxxxxx 2014-cü il tarixli qərarına əsasən “İpoteka haqqında” Azərbaycan Respublikası Qanununun 43-cü maddəsində yalnız iki hərracın keçirilməsi nəzərdə tutulduğundan, hər hansı əsasla yeni hərracların keçirilməsi həmin Qanuna zidd hesab edilməlidir. “İpoteka haqqında” Azərbaycan Respublikası Qanununun 43.8-ci maddəsinin tələblərinə uyğun olaraq, ipoteka saxlayanın yalnız bir dəfə təkrar hərrac baş tutmamış elan edildikdən sonra 30 təqvim günü ərzində ipoteka predmetini əldə etmək imkanı vardır. İkinci hərrac keçirildikdən sonra 30 təqvim günü ərzində ipoteka saxlayan ipoteka predmetini əldə etmədikdə, ipoteka qoyan mülki məhkəmə icraatı qaydasında ipotekaya xitam verilməsini tələb edə bilər. Azərbaycan Respublikası Mülki Məcəlləsinin 415.2-ci maddəsinə əsasən qanunvericilikdə ayrı qayda nəzərdə tutulmayıbsa, təşkilatçı hərracın keçirilməsini onun keçirilməsinə ən geci otuz gün qalmış bildirməlidir. Bildirişdə hərracın vaxtı, yeri və forması, onun predmeti və keçirilmə qaydası, o cümlədən hərracda iştirakın rəsmiləşdirilməsi, hərracı udan şəxsin müəyyənləşdirilməsi, habelə başlanğıc qiyməti haqqında və qanunvericiliklə müəyyənləşdirilmiş digər məlumatlar olmalıdır. Əgər hərracın predmeti müqavilə bağlamaq hüququdursa, qarşıdakı hərrac barəsində bildirişdə bunun üçün verilən müddət göstərilməlidir. İşin birinci instansiya məhkəməsi və kollegiya tərəfindən müəyyən olunmuş hallarından görünür ki, İddiaçı məxsus olan Lənkəran rayon, Digah kəndində yerləşən qeyri-yaşayış binası və emal sexinə (0,68 ha torpaq sahəsi ilə birlikdə) Lənkəran Rayon Məhkəməsinin 2(049)-422/2019 nömrəli, xx.xx.2019-cu il tarixli icra vərəqəsi icra vərəqəsinin, Lənkəran Rayon İcra Şöbəsinin 2518/06 nömrəli, xx.xx.2019-cu il tarixli sifariş məktubunun və Cavabdeh3 ASC-nin müvafiq məktubun icrasına əsasən hərrac təşkil olunmuşdur. Əmlakın ilkin hərrac qiyməti ******* manat, əmlakın təkrar hərracdakı ilkin satış qiyməti ******* manat, ipoteka predmetinin 25% aşağı olan qiyməti İpoteka Haqqında qanunun 43.7-ci maddəsinə əsasən 1014262,5 manat qiymətlə tələbkarın əldə etmək hüququnun olması bildirmişdir. Həmin tarixli hərracın yekunları üzrə əmlakn alqı-satqı barədə müqaviləyə əsasən “Cavabdeh3 Bank” ASC əmlakı qəbul edərək balansına götürmüşdür. Məhkəmə qeyd edir ki, Hərrac təşkilatı qanunvericiliyin tələblərinə uyğun olaraq hərracın keçirilməsini təşkil etmiş və bununla əlaqədar tərəflərin rəsmi qeydiyyatda olduqları ünvanlara müvafiq bildirişlər göndərilmiş, qəzetlərdə elanlar vermişdir. Bundan başqa tələbkar bank tərəfindən də borclulara əmlakın hərracda satılması ilə bağlı müvafiq xəbərdarlıq məktubları göndərilmişdir. Nəticədə ipoteka predmeti olan daşınmaz əmlak hərracda satılmamış və qüvvədə olan qanunvericiliyin tələblərinə uyğun olaraq tələbkar Cavabdeh3 ASC-yə təklif olunmuş, tələbkar isə həmin əmlakı qəbul edərək balansına götürmüşdür. Göründüyü kimi, ipoteka ilə yüklü edilmiş İddiaçı məxsus olan Lənkəran rayon, Digah kəndində yerləşən qeyri-yaşayış binası və emal sexi (0,68 ha torpaq sahəsi ilə birlikdə) “İcra haqqında” Azərbaycan Respublikası Qanununun, “İpoteka haqqında” Qanunun və Azərbaycan Respublikası Mülki Məcəlləsinin yuxarıda qeyd olunan maddələrinin tələblərinə uyğun olaraq hərrac vasitəsilə tələbkara təklif edilmişdir. İş materiallarından görünür ki, hərrac təşkilatı tərəflərə icra sənədi üzrə borclu və tələbkara təqdim etdikləri rəsmi ünvan üzrə bir neçə dəfə rəsmi qaydada xəbərnaməli bildirişlər göndərmiş, qeyd olunan poçt göndərişləri ilə bağlı xəbərnamələr məhkəmə iclasında tərəflərin iştirakı ilə tədqiq edilmiş, nəticədə ipoteka predmeti olan daşınmaz əmlak qüvvədə olan qanunvericiliyin tələblərinə uyğun olaraq tələbkara təklif olunmuşdur. Məhkəmə iclasında tərəflərin təqdim etdikləri sübutlarla və verdikləri izahatlardan da məlum olmuşdur ki, qeyd edilən ipoteka predmeti ilə bağlı keçirilmiş hərracdan iddiaçının məlumatı olmuşdur. Bu səbəbdən məhkəmə iddia tələbinin qeyri-yaşayış binası və emal sexi (0,68 ha torpaq sahəsi ilə birlikdə) ilə bağlı hərrac təşkilatçısının hərracın keçirilməsi barədə onlara məlumat verməməsini, hərracın onların xəbəri və iştirakı olmadan keçirilməsi ilə bağlı dəlilləri əsassız sayır. Məhkəmə kollegiyası qeyd edir ki, iddiaçı birinci instansiya məhkəməsinə müraciət edərkən iddia ərizəsində qeydiyyatda olduğu ünvanını ünvan 2 kimi qeyd etmişdir. Məhkəmə iclasında tədqiq edilmiş poçt göndərişləri ilə bağlı xəbərnamələr də göstərilən ünvana göndərilmişdir. Həmçinin iddiaçının apellyasiya şikayətində Lənkəran Rayon Məhkəməsinin xx xxxx 2019-cu il tarixli, 2(149)-422/2019 saylı qətnaməsinin qanuni qüvvəsini almadan hərracın keçirilməsinə münasibətdə məhkəmə kollegiyası qeyd edir ki, hərracın keçirilməsi ilə bağlı sifariş qanunvericiliyə əsasən icra məmuru tərəfindən verilir, hərrac təşkilatı isə qanunla üzərinə düşən öhdəlikləri etməklə, hərracı təşkil edir. Digər tərəfdən icra sənədi üzrə icraatın dayandırılması icra məmurunun səlahiyyətlərinə daxildir. İş materiallarına əlavə edilmiş Şirvan Apellyasiya Məhkəməsinin xx xxxxxx 2020-ci il tarixli qətnaməsi ilə Lənkaran Rayon Məhkəməsinin xx xxxx 2019-cu il tarixli qətnaməsi dəyişdirilmədən saxlanılmış, Azərbaycan Respublikası Ali Məhkəməsinin xx.xx.2020-ci il tarixli qərarına əsasən isə Şirvan Apellyasiya Məhkəməsinin Mülki Kollegiyasının xx.xx.2020-ci il tarixli qətnaməsi dəyişdirilmədən saxlanılmışdır. Məhkəmə belə hesab edir ki, formal əsaslara görə hərracın etibarsız hesab edilməsi qanuni və əsaslı hesab edilə bilməz. Azərbaycan Respublikası Mülki Prosessual Məcəlləsinin 77.1-ci maddəsinin tələbinə görə, hər bir tərəf öz tələblərinin və etirazlarının əsası kimi istinad etdiyi halları sübut etməlidir. Həmin Məcəllənin 14.2-ci maddəsinə əsasən, məhkəmə yalnız tərəflərin təqdim etdikləri sübutları araşdırmalı və onlardan istifadə etməlidir. X1 hazırkı iddia tələblərinin təmin olunması üçün əsaslar olmadığından, iddia ərizəsini təmin etməməklə birinci instansiya məhkəməsi düzgün nəticəyə gəlmişdir. Qeyd olunanlara əsasən və Azərbaycan Respublikası MPM-nin 382, 384.0.1, 393, 405-ci maddələrini rəhbər tutaraq, kollegiya qət etdi: İddiaçı tərəfindən verilmiş apellyasiya şikayəti təmin edilməsin. Bakı şəhəri Nərimanov rayon Məhkəməsinin xx xxxxxxxx 2020-ci il tarixli qətnaməsi dəyişdirilmədən saxlanılsın. Qətnamədən rəsmi qaydada verildiyi vaxtdan 2 (iki) ay müddətində Bakı Apellyasiya Məhkəməsi vasitəsi ilə Azərbaycan Respublikası Ali Məhkəməsinə şikayət verilə bilər.