Balakən Rayon Məhkəməsi Qətnamə — İş №e-2(019)-650/2024

Azərbaycan Respublikası adından QƏTNAMƏ Balakən Rayonu İş № e-2(019)-650/2024 23.11.2024 BALAKƏN RAYON MƏHKƏMƏSİ Hakim Səlimov Hümbət Qamuna oğlunun sədrliyi, məhkəmə iclas katibi Dibirova Leyla Rəfail qızının katibliyi, İddiaçı nümayəndəsi- vəkili Nümayəndə iştirakları ilə, İddiaçı cavabdehlər Balakən Regional “ASAN xidmət” mərkəzində Notariat ofisinin xüsusi notariusu Cavabdeh2 və Azərbaycan Respublikasının İqtisadiyyat Nazirliyi yanında Əmlak Məsələləri Dövlət Xidməti “Daşınmaz Əmlakın Dövlət Kadastrı və Reyestri” publik hüquqi şəxsinin 18 saylı Zaqatala Ərazi İdarəsinə , mübahisə predmeti barəsində müstəqil tələb irəli sürməyən üçüncü şəxslər-X12, X5, X17, X8 qarşı 30 mart 2024-cü il tarixli 2V- 528, 2-V-529, 2-V-530, 2-V-531, 2-V- 532, 2-V-533, 2-V-534, 2-V-535, 2-V-536 nömrəli vərəsəlik hüququ haqqında şəhadətnamələrin etibarsız hesab edilməsi və həmin şəhadətnamələr əsasında cavabdeh Azərbaycan Respublikasının İqtisadiyyat Nazirliyi yanında Əmlak Məsələləri Dövlət Xidməti “Daşınmaz Əmlakın Dövlət Kadastrı və Reyestri” publik hüquqi şəxsinin 18 saylı Zaqatala Ərazi İdarəsi tərəfindən verilmiş 01 aprel 2024-cü il tarixli, reyestr nömrəsi **********02, qeydiyyat nömrəsi ********** olan Hüquqların Dövlət Qeydiyyatından çıxarışın və reyestrdəki qeydin ləğv edilməsi tələbinə dair mülki işə açıq məhkəmə iclasında baxaraq müəyyən etdi: İddiaçı cavabdehlər Balakən Regional “ASAN xidmət” mərkəzində Notariat ofisinin xüsusi notariusu Cavabdeh2 və Azərbaycan Respublikasının İqtisadiyyat Nazirliyi yanında Əmlak Məsələləri Dövlət Xidməti “Daşınmaz Əmlakın Dövlət Kadastrı və Reyestri” publik hüquqi şəxsinin 18 saylı Zaqatala Ərazi İdarəsinə, mübahisə predmeti barəsində müstəqil tələb irəli sürməyən üçüncü şəxslər-X12, X5, X17, X8 qarşı iddia ərizəsi ilə Balakən Rayon Məhkəməsinə müraciət edərək 30 mart 2024-cü il tarixli 2V-528 2-V-529, 2-V-530, 2-V- 531, 2-V-532, 2-V-533, 2-V-534, 2-V-535, 2-V-536 nömrəli vərəsəlik hüququ haqqında şəhadətnamələrin, həmin şəhadətnamələr əsasında cavabdeh Azərbaycan Respublikasının İqtisadiyyat Nazirliyi yanında Əmlak Məsələləri Dövlət Xidməti Daşınmaz Əmlakın Dövlət Kadastrı və Reyestri publik hüquqi şəxsinin 18 saylı Zaqatala Ərazi İdarəsi tərəfindən 01 aprel 2024-cü ildə verilmiş 1.0518 ha kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaq sahəsinə görə üçüncü şəxslərin adına verilmiş reyestr nömrəsi **********02, qeydiyyat nömrəsi ********** olan Hüquqların Dövlət Qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən çıxarışın və reyestrdəki qeydin ləğv edilməsi barədə qətnamə çıxarılmasını xahiş etmişdir. Məhkəmə tərəfindən cavabdeh Balakən Regional “ASAN xidmət” mərkəzində Notariat ofisinin xüsusi notariusu Cavabdeh2 cavabdeh qismində işə cəlb olunmuşdur. İddiaçı nümayəndəsi- vəkili Nümayəndə məhkəməyə iddia tələbinin dəqiqləşdirilməsi barədə ərizə ilə müraciət edərək 30 mart 2024-cü il tarixli 2V-528 2-V-529, 2-V-530, 2-V- 531, 2- V-532, 2-V-533, 2-V-534, 2-V-535, 2-V-536 nömrəli vərəsəlik hüququ haqqında şəhadətnamələrin etibarsız hesab edilməsi və həmin şəhadətnamələr əsasında cavabdeh Azərbaycan Respublikasının İqtisadiyyat Nazirliyi yanında Əmlak Məsələləri Dövlət Xidməti Daşınmaz Əmlakın Dövlət Kadastrı və Reyestri publik hüquqi şəxsinin 18 saylı Zaqatala Ərazi İdarəsi tərəfindən 01 aprel 2024-cü ildə verilmiş 1.0518 ha kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaq sahəsinə görə üçüncü şəxslərin adına verilmiş reyestr nömrəsi **********02, qeydiyyat nömrəsi ********** olan Hüquqların Dövlət Qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən çıxarışın və reyestrdəki qeydin ləğv edilməsi barədə qətnamə çıxarılmasını xahiş etmişdir.Ərizə Azərbaycan Respublikası Mülki-Prosessual Məcəlləsinin 53-cü maddəsinə əsasən icraata qəbul edilmişdir. Belə ki, Azərbaycan Respublikası MPM-nin 53-cü maddəsinə əsasən iddiaçı işin məhkəmədə baxılmağa hazırlanması yekunlaşana qədər iddianın əsasını və ya predmetini dəyişməyə, iddia tələbinin həcmini artırmağa və ya azaltmağa haqlıdır. Məhkəmə baxışı zamanı iddianın əsasını və ya predmetini dəyişməyə, iddia tələbinin həcmini artırmağa və ya azaltmağa o halda yol verilir ki, bunun üçün əsaslar məhkəmə baxışı gedişində əmələ gəlmiş olsun və ya iddiaçı bu hərəkətlərin işin məhkəmədə baxılmağa hazırlanması yekunlaşana qədər edilməsinin ondan asılı olmayan səbəblərə görə mümkün olmadığını əsaslandırsın. İddiaçı iddiasını onunla əsaslandırmışdır ki, o, cavabdeh X12 qarşı iddia ərizəsi ilə Balakən Rayon Məhkəməsinə müraciət edərək Balakən Rayon Aqrar İslahat Komissiyasının 19 may 1998-ci il tarixli 07 nömrəli qərarına əsasən JN- 534 kod 40116018 saylı Torpağa mülkiyyət hüququna dair Dövlət Aktı ilə X19, X2, X13, X24, X20, X9 mülkiyyətinə verilmiş ünvan 4ində yerləşən 1.71 ha kənd təsərrüfatı məhsullarının istehsalı təyinatlı torpaq sahəsinin 534 Q olan cizgilər daxilində yerləşən 13749.23 kv/m hissəsinin İddiaçı satılması barədə 11 mart 2005-ci il tarixdə tərtib edilmiş alqı-satqı aktının (müqaviləsinin) etibarlı hesab edilməsi barədə qətnamə çıxarılmasını xahiş etmişdir. Balakən Rayon Məhkəməsinin 14 fevral 2024-cü il e-2(019)-172/2024 nömrəli qətnaməsi ilə onun iddiası təmin edilmiş, Balakən Rayon Aqrar İslahat Komissiyasının 19 may 1998ci il tarixli 7 nömrəli qərarına əsasən JN- 534 kod 40116018 olan Dövlət Aktı ilə X19, X2, X13, X24, X20, X9 mülkiyyətinə verilmiş, ünvan 4ində yerləşən 1.71 ha kənd təsərrüfatı məhsullarının istehsalı təyinatlı torpaq sahəsinin 534 Q olan cizgilər daxilində yerləşən 13749.23 kv\m hissəsinin İddiaçı satılması barədə İddiaçı ilə X19, X2, X24, X20 aralarında 11 mart 2005-ci il tarixdə tərtib edilmiş alqı-satqı aktı (müqaviləsi) etibarlı hesab edilmişdir. Həmin qətnamə qanuni qüvvəsini aldıqdan sonra o, Azərbaycan Respublikası İqtisadiyyat Nazirliyi yanında Əmlak Məsələləri Dövlət Xidməti Daşınmaz Əmlakın Dövlət Kadastrı və Reyestri publik hüquqi şəxsinin 18 saylı Zaqatala Ərazi İdarəsinə həmin torpaq sahəsinə Hüquqların Dövlət Qeydiyyatından çıxarış almaq üçün müraciət etmişdir. Cavabdeh Azərbaycan Respublikasının İqtisadiyyat Nazirliyi yanında Əmlak Məsələləri Dövlət Xidməti Daşınmaz Əmlakın Dövlət Kadastrı və Reyestri publik hüquqi şəxsinin 18 saylı Zaqatala Ərazi idarəsinin 03 may 2024-cü il tarixli 03-21-3-47/2-1799/2024 nömrəli cavab məktubunda göstərmişdir ki, “Balakən Rayon Aqrar İslahat Komissiyasının 19 may 1998-ci il tarixli 7 nömrəli qərarına əsasən JN-534 kod 40116018 olan Dövlət Aktı ilə X19, X2, X13, X24, X20, X9 mülkiyyətinə verilmiş, ünvan 4ində yerləşən 1.71 ha kənd təsərrüfatı məhsullarının istehsalı təyinatlı torpaq sahəsinin 534 Q planşet nömrəsindəki cizgilər daxilində yerləşən 13749.23 kv\m hissəsinin İddiaçı satılması barədə İddiaçı ilə X19, X2, X24, X20 aralarında 11 mart 2005-ci il tarixdə tərtib edilmiş alqı-satqı aktı (müqaviləsi) etibarlı hesab edilməsi” tələbinə dair Balakən Rayon Məhkəməsinin e-2(019)-172/2024 nömrəli, xx.xx.2024-cü il tarixli icra vərəqəsinin icra edilməsi üçün göndərilməsi barədə məktubunuza “Daşınmaz Əmlakın Dövlət Kadastrı və Reyestri” publik hüquqi şəxsinin 18 saylı Zaqatala Ərazi İdarəsində baxılmışdır. Bununla bağlı aparılan araşdırma zamanı məlum olmuşdur ki, müvafiq qətnamədə qeyd olunan torpaq sahəsi sənəd üzrə (1.3749 ha olan ölçüdən) hüquq sahiblərinin müraciətinə əsasən ölçüsü 0.3231 ha azalaraq, 1.0518 ha ölçüdə dövlət qeydiyyatına alınmış və bundan sonra, notarial qaydada vərəsəlik şəhadətnamələrinə əsasən təkrar dövlət qeydiyyata alınmış və həmin torpaq sahəsinə mülkiyyət sahibləri qətnamədə qeyd olunan X19 istisna olmaqla,digərləri dəyişmişdir.Qeyd edilən səbəbdən qətnamənin icrası mümkün deyildir. Odur ki, 30 mart 2024-cü il tarixli 2V- 528 2-V-529, 2-V-530, 2-V-531, 2- V-532, 2-V-533, 2-V-534, 2-V-535, 2-V-536 nömrəli vərəsəlik hüququ haqqında şəhadətnamələrin etibarsız hesab edilməsi və həmin şəhadətnamələr əsasında cavabdeh Azərbaycan Respublikasının İqtisadiyyat Nazirliyi yanında Əmlak Məsələləri Dövlət Xidməti Daşınmaz Əmlakın Dövlət Kadastrı və Reyestri publik hüquqi şəxsinin 18 saylı Zaqatala Ərazi İdarəsi tərəfindən 01 aprel 2024-cü ildə verilmiş 1.0518 ha kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaq sahəsinə görə üçüncü şəxslərin adına verilmiş reyestr nömrəsi **********02, qeydiyyat nömrəsi ********** olan Hüquqların Dövlət Qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən çıxarışın və reyestrdəki qeydin ləğv edilməsi tələbi ilə məhkəməyə müraciət etmək məcburiyyətində qalmışdır. Məhkəmə iclasında İddiaçı nümayəndəsi-vəkili Nümayəndə iddianı müdafiə edərək iddia ərizəsinin məzmununa uyğun eyni məzmunlu izahat verərək iddianın təmin edilməsi barədə qətnamə çıxarılmasını xahiş etdi. Cavabdehlər Balakən Regional “ASAN xidmət” mərkəzində Notariat ofisinin xüsusi notariusu Cavabdeh2 və Azərbaycan Respublikasının İqtisadiyyat Nazirliyi yanında Əmlak Məsələləri Dövlət Xidməti “Daşınmaz Əmlakın Dövlət Kadastrı və Reyestri” publik hüquqi şəxsinin 18 saylı Zaqatala Ərazi İdarəsi,mübahisə predmeti barəsində müstəqil tələb irəli sürməyən üçüncü şəxslər X19, X10, X22 və X18 məhkəmə iclasının vaxtı və yeri haqqında lazımi qaydada xəbərdar edilmələrinə baxmayaraq, heç bir üzrlü səbəb olmadan cavabdehin nümayəndəsi və üçüncü şəxslər məhkəmə iclasına gəlməmişlər və gəlməmələrinin səbəbləri barədə məhkəməyə məlumat verməmişdirlər. Məhkəmə Azərbaycan Respublikası MPM-nin 185.5-ci maddələrinə uyğun olaraq cavabdehlərin və mübahisə predmeti barəsində müstəqil tələb irəli sürməyən üçüncü şəxslər iştirakı olmadan məhkəmə iclasının keçirilməsini mümkün hesab etmişdir. Belə ki, Azərbaycan Respublikası MPM-nin 185.5-ci maddəsinə görə məhkəmə iclasının vaxtı və yeri haqqında lazımi qaydada xəbərdar edilmiş cavabdehin gəlməməsinin səbəbləri haqqında məlumat olmadıqda və ya məhkəmə gəlməməyin səbəblərini üzrsüz hesab etdikdə, yaxud məhkəmə cavabdehin icraatı qəsdən yubandırdığını aşkar etdikdə işə baxmağa haqlıdır. İşdə olan və məhkəmə iclasında tədqiq edilmiş 30 mart 2024-cü il tarixli 2V528 nömrəli Qanun üzrə vərəsəlik hüququ haqqında şahadətnamədə göstərilmişdir ki, “Mən Balakən regional "ASAN xidmət" mərkəzində notariat ofisinin xüsusi notariusu Cavabdeh2 Azərbaycan Respublikası Mülki Məcəlləsinin 1159-cu maddəsinə əsasən təsdiq edirəm ki, xx.xx.2016-ci ıl tarixdə vəfat etmiş-TANRİVERDİYEVA GÜLNAZ ŞABAN QİZİNİN vərəsələri BALAKƏN RAYONU, ŞAMBUL ƏRAZİ DAİRƏSİ ŞAMBUL KƏNDİ ünvanında qeydiyyatda olan OĞLU- X19 (AA1682980. xx.xx.2019-BALAKƏN RPŞ QvŞV qrupu FİN:3T4HKDS, d/t:xx.xx.1969)BALAKƏN RAYONU, ŞAMBUL Ə/D, ŞAMBUL KƏNDİ ünvanında qeydiyyatda olan QİZİ- X23 QİZİDİR (AA4510247, xx.xx.2022 - Asan-Bəlakən, FİN:5M\V36UH, d/t:xx.xx.1972) və onların hər biri miras əmlakdan 1/2 hissədə irs almalıdırlar. Şəhadətnamə verilən miras əmlak -ƏMDK-nin yanında DƏDRX-nin 18 saylı Zaqatala Ərazi idarəsi tərəfindən xx.xx.2024 tarixdə TANRİVERDİYEVA GÜLNAZ ŞABAN QİZİNA verilmiş **********02 reyestr nömrəli, ********** qeydiyyat nömrəli dövlət reyestrindən çıxarışa əsasən ünvan 1i ünvanında yerləşən ümumi sahəsi 1.0518 ha olan torpaq sahəsinin mərhuma çatacaq hissəsindən ibarətdir. -Real vaxt rejimində daşınmaz əmlakın dövlət reyestrdən əldə edilmiş xx.xx.2024 tarixli qeydiyyat nömrəsi **********NX34401 olan arayışa əsasən vərəsəlik hüququ haqqında şəhadətnamə verilənədək ünvan 1i ünvanında yerləşən torpaq sahəsi ipoteka ilə yüklü edilməmiş, həbs altında deyil və özgəninkiləşdiriiməsinə qadağan qoyulmamışdır. İşdə olan və məhkəmə iclasında tədqiq edilmiş 30 mart 2024-cü il tarixli 2V 529 nömrəli Qanun üzrə vərəsəlik hüququ haqqında şahadətnamədə göstərilmişdir ki, “Mən, Balakən regional "ASAN xdmət" mərkəzində notariat ofisinin xüsusi notariusu Cavabdeh2 Azərbaycan Respublikası Mülki Məcəlləsinin 1159-cu maddəsinə əsasən təsdiq edirəm ki, xx.xx.2016-cı il tarixdə vəfat etmiş-TANRİVERDİYEVA GÜLNAZ ŞABAN QİZİNİN vərəsələri: BALAKƏN RAYONU, ŞAMBUL ƏRAZİ DAİRƏSİ ŞAMBUL KƏNDİ ünvanında qeydiyyatda olan OĞLU X19 (AA1682980, xx.xx.2019-BALAKƏN RPŞ QvŞV qrupu, FİN:3T4HKDS, d/t:xx.xx.1969) BALAKƏN RAYONU, ŞAMBUL Ə/D, ŞAMBUL KƏNDİ ünvanında qeydiyyatda olan QİZİ X23 QİZİDİR (AA4510247. xx.xx.2022 - Asan-Balakən, FİN:5MW36UH, d/t:xx.xx.1972) və onların hər biri miras əmlakdan 1/2 hissədə irs almalıdırlar. Şəhadətnamə verilən miras əmlak -ƏMDK-nin yanında DƏDRX-nin 18 sayı Zaqatala Ərazi idarəsi tərəfindən xx.xx.2024 tarixdə TANRİVERDİYEVA GÜLNAZ ŞABAN QİZİNA verilmş 40 ********* reyestr nömrəli, ********** qeydiyyat nömrəli dövlət reyestrindən çıxarışa əsasən ünvan 1i ünvanında yerləşən ümumi sahəsi 0.10 ha olan torpaq sahəsinin mərhuma çatacaq hissəsindən ibarətdir. -Real vaxt rejimində daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən əldə edilmiş xx.xx.2024 tarixli qeydiyyat nömrəsi 243003 221XL34401 olan arayışa əsasən vərəsəlik hüququ haqqında şəhadətnamə verilənədək ünvan 1i ünvanında yerləşən torpaq sahəsi ipoteka ilə yüklü edilməmiş, həbs altında deyil və özgəninkiləşdırılməsinə qadağan qoyulmamışdır. İşdə olan və məhkəmə iclasında tədqiq edilmiş 30 mart 2024-cü il tarixli 2V 530 nömrəli Qanun üzrə vərəsəlik hüququ haqqında şahadətnamədə göstərilmişdir ki, “Mən, Balakən regional "ASAN xdmət" mərkəzində notariat ofisinin xüsusi notariusu Cavabdeh2 Azərbaycan Respublikası Mülki Məcəlləsinin 1159-cu maddəsinə əsasən təsdiq edirəm ki, xx.xx.2016-cı il tarixdə vəfat etmiş-TANRİVERDİYEVA GÜLNAZ ŞABAN QİZİNİN vərəsələri: BALAKƏN RAYONU, ŞAMBUL ƏRAZİ DAİRƏSİ ŞAMBUL KƏNDİ ünvanında qeydiyyatda olan OĞLU X19 (AA1682980, xx.xx.2019-BALAKƏN RPŞ QvŞV qrupu, FİN:3T4HKDS, d/t:xx.xx.1969) BALAKƏN RAYONU, ŞAMBUL Ə/D, ŞAMBUL KƏNDİ ünvanında qeydiyyatda olan QİZİ X23 QİZİDİR (AA4510247. xx.xx.2022 - Asan-Balakən, FİN:5MW36UH, d/t:xx.xx.1972) və onların hər biri miras əmlakdan 1/2 hissədə irs almalıdırlar. Şəhadətnamə verilən miras əmlak -ƏMDK-nin yanında DƏDRX-nin 18 sayı Zaqatala Ərazi idarəsi tərəfindən xx.xx.2024 tarixdə TANRİVERDİYEVA GÜLNAZ ŞABAN QİZİNA verilmş **********3 reyestr nömrəli, ********** qeydiyyat nömrəli dövlət reyestrindən çıxarışa əsasən ünvan 1i ünvanında yerləşən ümumi sahəsi 0.2059 ha olan torpaq sahəsinin mərhuma çatacaq hissəsindən ibarətdir. -Real vaxt rejimində daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən əldə edilmiş xx.xx.2024 tarixli qeydiyyat nömrəsi 243003 221XL34401 olan arayışa əsasən vərəsəlik hüququ haqqında şəhadətnamə verilənədək ünvan 1i ünvanında yerləşən torpaq sahəsi ipoteka ilə yüklü edilməmiş, həbs altında deyil və özgəninkiləşdirilməsinə qadağan qoyulmamışdır. İşdə olan və məhkəmə iclasınnda tədqiq edilmiş 30 mart 2024-cü il tarixli 2V531 nömrəli Qanun üzrə vərəsəlik hüququ haqqında şahadətnamədə göstərilmişdir ki, “Mən, Balakən regional "ASAN xidmət" mərkəzində notariat ofisinin xüsusi notariusu Cavabdeh2 Azərbaycan Respublikası Mülki Məcəlləsinin 1159-cu maddəsinə əsasən təsdiq edirəm ki, xx.xx.2012-cı il tarixdə vəfat etmiş-X29 QİZİNİN vərəsələri: BALAKƏN RAYONU, ŞAMBUL ƏRAZİ, DAİRƏSİ. ŞAMBUL KƏNDİ ünvanında qeydiyyatda olan ƏRİ X19 (AA168298C , xx.xx.2019 - BALAKƏN RPŞ QvŞV qrupu, FİN:3T4HK.DS, d/t: 3.10.1969)BALAKƏN, TÜLÜ KƏNDİ, ünvanında qeydiyyatda olan QİZİ X31 QİZİ (AZE********. xx.xx.2018 - Balakən RPŞ, FİN:5SKFLET, d/t:23.05 1992)BALAKƏN RAYONU, ŞAMBUL ƏRAZİ DAİRƏSİ. ŞAMBUL KƏNDİ ünvanında qeydiyyatda olan OĞLU X18DUR (AA167518V xx.xx.2020 - BALAKƏN RPŞ QvŞV qrupu, FİN:6204İ3T7, d/t xx.xx.1994) və onların hər biri miras əmlakdan İ/3 hissədə irs almalıdırlar. Şəhadətnamə verilən miras əmlak -ƏMDK-nın yanında DƏDRX-nin 18 saylı Zaqatala ərazi idarəsi tərəfindən xx.xx.2024 tarixdə X29 QİZİNA verilmiş **********02 reyestr nömrəsi, 24004091 qeydiyyat nömrəli dövlət reyestrindənçıxarışa əsasən ünvan 1i unvanında yerləşən ümumi sahəsi 1.0518 ha olan torpaq sahəsinin mərhuma çatacaq hissəsindən ibarətdir. - Real vaxt rejimində daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən əldə edilmiş xx.xx.2024 tarixli qeydiyyat nömrəsi **********NX34401 olan arayışa əsasən vərəsəlik hüququ haqqında şəhadətnamə verilənədək ünvan 1i ünvanında yerləşən torpaq sahəsi ipoteka ilə yüklü edilməmiş, həbs altında deyil və özgəninkiləşdırilməsinə qadağa qoyulmamışdır. İşdə olan və məhkəmə iclasında tədqiq edilmiş 30 mart 2024-cü il tarixli 2V 532 nömrəli Qanun üzrə vərəsəlik hüququ haqqında şahadətnamədə göstərilmişdir ki, “Mən, Balakən regional "ASAN xidmət" mərkəzində notariat ofisinin xüsusi notariusu Cavabdeh2 Azərbaycan Respublikası Mülki Məcəlləsinin 1159-cu maddəsinə əsasən təsdiq edirəm ki, xx.xx.2012-cı il tarixdə vəfat etmiş-X29 QİZİNİN vərəsələri: BALAKƏN RAYONU, ŞAMBUL ƏRAZİ DAİRƏSİ. ŞAMBUL KƏNDİ ünvanında qeydiyyatda olan ƏRİ X19 (AA1682980 13 1. 2019 - BALAKƏN RPŞ QvŞV qrupu, FİN:3T4HKDS, d/ . xx.xx.1969)BALAKƏN, TÜLÜ KƏNDİ, ünvanında qeydiyyatla olan QİZİ X31 QİZİ (AZE********. xx.xx.2018 - Balakən RPŞ, FİN:5SKFl.ET. d/t'xx.xx.1992)BALAKƏN RAYONU, ŞAMBUL ƏRAZİ DAİRƏSİ, ŞAMBUL KƏNDİ ünvanında qeydiyyatda olan OĞLU X18DUR (AA1675186. xx.xx.2020 - BALAKƏN RPŞ QvŞV qrupu, FİN:(- 2' 1BT7, d/t xx.xx.1994) və onların hər biri miras əmlakdan 1/3 hissədə irs almalıdırlar. Şəhadətnamə verilən miras əmlak -ƏMDK-nin yanında DƏDRX-nin 18 saylı Zaqatala Əraz idarəsi tərəfindən xx.xx.2024 tarixdə BAYRAMOV'A BAHAR İLYAS QİZİNA verilmiş **********93 reyestr nömrəli, ********** qeydiyyat nömrəli dövlət reyestrindən çıxarışa əsasən ünvan 1i ünvanında yerləşən ümumi sahəsi 0.10 ha olan torpaq sahəsinin mərhuma çatacaq hissəsindən ibarətdir Real vaxt rejimində daşınmaz əmlakın Dövlət reyestrindən əldə edilmiş xx.xx.2024 tarixli qeydiyyat nömrəsi **********XL3440J olan arayışa əsasən vərəsəlik hüququ haqqında şəhadətnamə verilənədək ünvan 4i ünvanında yerləşən torpaq sahəsi ipoteka də yüklü edilməmiş, həbs altında deyil və özgəninkiləşdirilməsinə qadağa qoyulmamışdır. İşdə olan və məhkəmə iclasında tədqiq edilmiş 30 mart 2024-cü il tarixli 2V533 nömrəli Qanun üzrə vərəsəlik hüququ haqqında şahadətnamədə göstərilmişdir ki, “ Mən, Balakən regional "ASAN xidmət" mərkəzində notariat ofisinin xüsusi notariusu Cavabdeh2 Azərbaycan Respublikası Mülki Məcəlləsinin 1159-cu maddəsinə əsasən təsdiq edirəm ki, xx.xx.2011 ci li tarixdə vəfat etmiş-X29 QİZİNİN vərəsələri: BALAKƏN RAYONU, ŞAMBUL ƏRAZİ DAİRƏSİ, ŞAMBUL KƏND ünvanında qeydiyyatda olan ƏRİ X19 (AA168293C 1 12.2019 - BALAKƏN RPŞ QvŞV qrupu. FiN :-T U K S, d/t:xx.xx.1969)BALAKƏN, TÜLÜ KƏNDİ, ünvanınd qeydiyyatda olan QİZİ X31 QİZİ AZE1 / 523293. xx.xx.2018 - Balakən RPŞ, FİN:5SKFLE1 d/t:xx.xx.1992)BALAKƏN RAYONU, ŞAMBUL ƏRAZİ DAİRƏSİ. ŞAMBUL KƏNDİ ünvanında qeydiyyatda olan OĞLU X18DUR (AA1375186, xx.xx.2020 - BALAKƏN RPŞ QvŞV qrupu FlN:6204BT7, d/t xx.xx.1994) və onların hər biri miras əmlakdan 1/3 hissədə irs almalıdırlar. Şəhadətnamə verilən miras əmlak -ƏMDK-nin yanında DƏDRX-nin 18 saylı Zaqatala Ərazi İdarəsi tərəfindən xx.xx.2024 tarixdə X29 QİZİNA verilmiş **********C3 reyestr nömrəli, ********** qeydiyyat nömrəli dövlət reyestrindən çıxarışa əsasən ünvan 1i ünvanında yerləşən ümumi sahəsi 0.2059 ha olan torpaq sahəsinin mərhuma çatacaq hissəsindən ibarətdir. - Real vaxt rejimində daşınmaz əmlakın Dövlət reyestrindən əldə edilmiş xx.xx.2024 tarixli qeydiyyat nömrəsi **********XL3440J olan arayışa əsasən vərəsəlik hüququ haqqında şəhadətnamə verilənədək ünvan 4i ünvanında yerləşən torpaq sahəsi ipoteka də yüklü edilməmiş, həbs altında deyil və özgəninkiləşdİrilməsinə qadağan qoyulmamışdır İşdə olan və məhkəmə iclasıneda tədqiq edilmiş 30 mart 2024-cü il tarixli 2V534 nömrəli Qanun üzrə vərəsəlik hüququ haqqında şahadətnamədə göstərilmişdir ki, “Mən, Balakən regional "ASAN xidmət" mərkəzində notariat ofisinin xüsusi notariusu Cavabdeh2 Azərbaycan Respublikası Mülki Məcəlləsinin 1159-cu maddəsinə əsasən təsdiq edirəm ki, xx.xx.2019-ci il tarixdə vəfat etmiş-X24NUN vərəsələri: BALAKƏN RAYONU, ŞAMBUL ƏRAZİ DAİRƏSİ, ŞAMBUL KƏNDİ ünvanında qeydiyyatda olan OĞLU X19 (AA1682 SO, xx.xx.2019 - BALAKƏN RPŞ QvŞV qrupu, FİN , İHKDS. c:xx.xx.1969) BALAKƏN RAYONU, ŞAMBUL Ə/D, ŞAMBUL KƏNDİ ünvanında qeydiyyatda olan QİZİ X23 QİZİDİR (AA4510247,06.122022 - Asan-Balakən, FİN:5MW36UH, d/t:2 ırın hər biri miras əmlakdan 1/2 hissədə irs almalıdılar. Şəhadətnamə verilən miras əmlak -ƏMDK-nin yanında DƏDRX-nin 18 saylı Zaqatala Ərazi idarəsi tərəfindən xx.xx.2024 tarixdə X24NA verilmiş **********03 reyestr nömrəli, ********** qeydiyyat nömrəli dövlət reyestrindən çıxarışa əsasən ünvan 3i ünvanında yerləşən ümumi sahəsi 0.2059 ha olan torpaq sahəsinin mərhuma çatacaq hissəsindən ibarətdir. - Real vaxt rejimində daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən əldə edilmiş xx.xx.2024 tarixli qeydiyyat nömrəsi 243003 221X1.34401 olan arayışa əsasən vərəsəlik hüququ haqqında şəhadətnamə verilənədək ünvan 1i ünvanında, yerləşən torpaq sahəsi ipoteka ilə yüklü edilməmiş, həbs altında deyil və özgəninkiləşdirilməsinə qadağan qoyulmamışdır. İşdə olan və məhkəmə iclasında tədqiq edilmiş 30 mart 2024-cü il tarixli 2V535 nömrəli Qanun üzrə vərəsəlik hüququ haqqında şahadətnamədə göstərilmişdir ki, “Mən, Ralakən regional ASAN xidmət" mərkəzində notariat ofisinin xüsusi notariusu Cavabdeh2 Azərbaycan Respublikası Mülki Məcəlləsinin 1159-cu maddəsinə əsasən təsdiq edirəm ki, xx.xx.2009-ci il tarixdə vəfat etmiş-X24NUN vərəsələri: BALAKƏN RAYONU, ŞAMBUL ƏRAZİ DAİRƏSİ, ŞAMBUL. KƏNDİ ünvanında qeydiyyatda olan OĞLU X19 (AA1682980, - BALAKƏN RPŞ QvŞV qrupu, FİN 314 HDKS, d l:xx.xx.1969)BALAKƏN RAYONU, ŞAMBUL Ə/D, ŞAMBUl KƏNDİ ünvanında qeydiyyatda olan QİZİ: X23 QİZİDİR (AA4510247,2022 - Asan-Balakən, FİN5MW36UH. d/t:24.06. Aİ72) və onların har biri miras əmlakdan 1/2 hissə irs almalıdırlar. Şəhadətnamə verilən miras əmlak -ƏMDK-nin yanında DƏDRX-nin 18 saylı Zaqatala Ərazi İdarəsi tərəfindən xx.xx.2024 tarixdə X24NA verilmiş **********93 reyestr nömrəli, ********** qeydiyyat nömrəli dövlət reyestrendən çıxarışa əsasən ünvan 4i ünvanında yerləşən ümumi sahəsi 0.10 ha olan torpaq sahəsinin mərhuma çatacaq hissəsindən ibarətdir. İşdə olan və məhkəmə iclasında tədqiq edilmiş 30 mart 2024-cü il tarixli 2V536 nömrəli Qanun üzrə vərəsəlik hüququ haqqında şahadətnamədə göstərilmişdir ki, “Mən, Balakən regional “ASAN xidmət" mərkəzində notariat ofisinin xüsusi notariusu Cavabdeh2 Azərbaycan Respublikası Mülki Məcəlləsinin 1159-cu maddəsinə əsasən təsdiq edirəm ki, xx.xx.2009- ci il tarixdə vəfat etmiş-X24NUN vərəsələri: BALAKƏN RAYONU, ŞAMBUL ƏRAZİ İDARƏSİ. ŞAMBUL KƏNDİ ünvanında qeydiyyatda olan OĞLU X19 (AA1682980:), xx.xx.2019 - ŞAMBUL KƏNDİ ünvanında qeydiyyatda olan QıZİ X23 QİZİDİR (AA4510247, xx.xx.2022-Asan-Balakən, FİN:5MW36UH, d/t: xx.xx.1972) onların hər biri miras əmlakdan 1/2 hissələ irs almalıdılar. Şəhadətnamə verilən miras əmlak -ƏMDK-nin yanında DƏDRX-nin 18 saylı Zaqatala Əraz idarəsi tərəfindən xx.xx.2024 tarixdə X24NA verilmiş **********02 reyestr nömrəli, ********** qeydiyyat nömrəli dövlət reyestrdən çıxarışa əsasən ünvan 1 ünvanında yerləşən ümumi sahəsi 1.0518 ha olan torpaq sahəsinin mərhuma çatacaq hissəsindən ibarətdir - Real vaxt rejimində daşınmaz, əmlakın dövlət reyestrindən əldə edilmiş xx.xx.2024 tarixli qeydiyyat nömrəsi 243003 22QNX34401 olan arayışa əsasən vərəsəlik hüququ haqqında şəhadətnamə verilənədək ünvan 1i ünvanında yerləşən torpaq sahəsi ipoteka ilə yüklü edilməmiş, həbs altında deyil və özgəninkiləşdirilməsinə qadağa qoyulmamışdır. İşdə olan və məhkəmə iclasında tədqiq edilmiş Azərbaycan Respublikasının İqtisadiyyat Nazirliyi yanında Əmlak Məsələləri Dövlət Xidməti Daşınmaz Əmlakın Dövlət Kadastrı və Reyestri publik hüquqi şəxsi 18 saylı Zaqatala Ərazi İdarəsinin Balakən Rayon Məhkəməsinə ünvanladığı 03 may 2024-cü il tarixli 3-21-3-47/2-1799/2024 nömrəli məktbunda göstərilmişdir ki, “Balakən Rayon Aqrar İslahat Komissiyasının 19 may 1998-ci il tarixli, 7 nömrəli qərarına əsasən JN-534 kod 40116018 olan Dövlət Aktı ilə X19, X3, X13, X24, X20, X9 mülkiyyətinə verilmiş, Balakən rayonu. Şambul kəndində yerləşən 1.71 ha kənd təsərrüfatı məhsullarının istehsalı təyinatlı torpaq sahəsinin 534 Q planşet nömrəsindəki cizgilər daxilində yerləşən 13749,23 kv/m hissəsinin İddiaçı satılması barədə İddiaçı ilə X19, X3, X24 və X20 aralarında 11 mart 2005-ci il tarixdə tərtib edilmiş alqı-satqı aktı (müqaviləsi) etibarlı hesab edilməsi' tələbinə dair Balakən Rayon Məhkəməsinin e- 2(019)-172/2024 nömrəli, xx.xx.2024-cü il tarixli icra vərəqəsinin icra edilməsi üçün göndərilməsi barədə məktubunuza “Daşınmaz Əmlakın Dövlət Kadastrı və Reyestri” publik hüquqi şəxsinin 18 saylı Zaqatala Ərazi İdarəsində baxılmışdır. Bununla bağlı aparılan araşdırma zamanı məlum olmuşdur ki, müvafiq qətnamədə qeyd olunan torpaq sahəsi sənəd üzrə (1,3749 ha olan ölçüdən) hüquq sahiblərinin müraciətinə əsasən ölçüsü 0,3231 ha azalaraq, 1,0518 ha ölçüdə dövlət qeydiyyata alınmış və bundan sonra, notarial vərəsəlik şəhadətnamələrinə əsasən təkrar dövlət qeydiyyata alınmış və həmin torpaq sahəsinə mülkiyyət sahibləri qətnamədə qeyd olunan X19 istisna olmaqla, digərləri dəyişmişdir (**********02 reyestri nömrəli çıxarış 1-ci ünvana təqdim olunur). İşdə olan və məhkəmə iclasında tədqiq edilmiş Əmlak Məsələləri Dövlət Xidməti Daşınmaz Əmlakın Dövlət Kadastrı və Reyestri Publik Hüquqi Şəxsi dövlət qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın dövlət reyestri tərəfindən xx.xx.2024-cü il tarixdə verilmiş Çıxarışdan görünür ki,ünvan 4ində yerləşən 0.0518 ha kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaq torpaq sahəsinin 0.4583 ha hissəsi X4, 014398 ha hissəsi X14, 0.373.13 ha hissəsi X11, 0.07638 ha hissəsi isə X6 adına daşınmaz əmlakın dövlət reyestrində 161 nömrəli reyestr kitabının 64 nömrəli vərəqində qeydiyyata alınmışdır. İşdə olan və məhkəmə iclasında tədqiq edilmiş Balakən Rayon Məhkəməsinin xx.xx.2024-cü il tarixli e-2(019)-172-2024 nömrəli qətnaməsinin surətindən görünür ki, həmin qətnamə ilə iddianın təmin edilməsi, Balakən Rayon Aqrar İslahat Komissiyasının 19 may 1998-ci il tarixli 7 nömrəli qərarına əsasən JN-534 kod 40116018 olan Dövlət Aktı ilə X19, X2, X13, X24, X20, X9 mülkiyyətinə verilmiş, ünvan 4ində yerləşən 1.71 ha kənd təsərrüfatı məhsullarının istehsalı təyinatlı torpaq sahəsinin 534 Q planşet nömrəsindəki cizgilər daxilində yerləşən 13749.23 kv/m hissəsinin İddiaçı satılması barədə İddiaçı ilə X19,X2, X24 və X20 aralarında 11 mart 2005-ci il tarixdə tərtib edilmiş alqı-satqı aktı (müqaviləsi) etibarlı hesab edilməsi qərara adlınmışdır. Məhkəmə iddiaçının nümayəndəsi-vəkilinin izahatını dinləyib, işdə olan sənədlərə baxaraq hesab edir ki, iddia qismən təmin edilməlidir. Belə ki, məhkəmə iclasında sübutların biavasitə tədqiqi əsasında işin faktiki halları araşdırılarkən müəyyən edilmişdir ki, İddiaçı 11 mart 2005-ci il tarixdə tərtib edilmiş alqısatqı müqaviləsi əsasında Balakən Rayon Aqrar İslahat Komissiyasının 19 may 1998-ci il tarixli 07 nömrəli qərarına əsasən JN- 534 kod 40116018 saylı Torpağa mülkiyyət hüququna dair Dövlət Aktı ilə X19, X2, X13, X24, X20, X9 mülkiyyətinə verilmiş ünvan 4ində yerləşən 1.71 ha kənd təsərrüfatı məhsullarının istehsalı təyinatlı torpaq sahəsinin 534 Q olan cizgilər daxilində yerləşən 13749.23 kv/m hissəsini o vaxtkı məzənnə ilə ******* (bir milyon üç yüz yetmiş min) manata almışdır. Alqı-satqı notariat kontorunda təsdiq olunmamışdır. X1 və onun ailə üzvləri alqı-satqı müqaviləsinin notariat qaydasında bağlanması üçün notariat kontoruna getməkdən imtina etdiklərindən İddiaçı 11 mart 2005ci il tarixli alqı-satqı müqaviləsinin etibarlı hesab edilməsinə dair iddia ərizəsi ilə məhkəməyə müraciət etmişdir.Balakən Rayon Məhkəməsinin 14 fevral 2024-cü il e- 2(019)-172/2024 nömrəli qətnaməsi ilə onun iddiası təmin edilmiş,Balakən Rayon Aqrar İslahat Komissiyasının 19 may 1998-ci il tarixli 7 nömrəli qərarına əsasən JN- 534 kod 40116018 olan Dövlət Aktı ilə X19, X2, X13, X24, X20, X9 mülkiyyətinə verilmiş, ünvan 4ində yerləşən 1.71 ha kənd təsərrüfatı məhsullarının istehsalı təyinatlı torpaq sahəsinin 534 Q olan cizgilər daxilində yerləşən 13749.23 kv\m hissəsinin İddiaçı satılması barədə İddiaçı ilə X19, X2, X24, X20, aralarında 11 mart 2005-ci il tarixdə tərtib edilmiş alqı-satqı aktı (müqaviləsi) etibarlı hesab edilmişdir. Həmin qətnamə qanuni qüvvəsini aldıqdan sonra icra olunması üçün Azərbaycan Respublikası İqtisadiyyat Nazirliyi yanında Əmlak Məsələləri Dövlət Xidməti Daşınmaz Əmlakın Dövlət Kadastrı və Reyestri publik hüquqi şəxsinin 18 saylı Zaqatala Ərazi İdarəsinə həmin torpaq sahəsinə göndərilmişdir.Azərbaycan Respublikasının İqtisadiyyat Nazirliyi yanında Əmlak Məsələləri Dövlət Xidməti Daşınmaz Əmlakın Dövlət Kadastrı və Reyestri publik hüquqi şəxsinin 18 saylı Zaqatala Ərazi idarəsinin 03 may 2024-cü il tarixli 03-21-3-47/2-1799/2024 nömrəli məktubunda göstərmişdir ki, “Balakən Rayon Aqrar İslahat Komissiyasının 19 may 1998-ci il tarixli 7 nömrəli qərarına əsasən JN-534 kod 40116018 olan Dövlət Aktı ilə X19, X2, X13, X24, X20, X9 mülkiyyətinə verilmiş, ünvan 4ində yerləşən 1.71 ha kənd təsərrüfatı məhsullarının istehsalı təyinatlı torpaq sahəsinin 534 Q planşet nömrəsindəki cizgilər daxilində yerləşən 13749.23 kv\m hissəsinin İddiaçı satılması barədə İddiaçı ilə X19, X2, X24, X20 aralarında 11 mart 2005-ci il tarixdə tərtib edilmiş alqı-satqı aktı (müqaviləsi) etibarlı hesab edilməsi” tələbinə dair Balakən Rayon Məhkəməsinin e-2(019)-172/2024 nömrəli, xx.xx.2024-cü il tarixli icra vərəqəsinin icra edilməsi üçün göndərilməsi barədə məktubunuza “Daşınmaz Əmlakın Dövlət Kadastrı və Reyestri” publik hüquqi şəxsinin 18 saylı Zaqatala Ərazi İdarəsində baxılmışdır. Bununla bağlı aparılan araşdırma zamanı məlum olmuşdur ki, müvafiq qətnamədə qeyd olunan torpaq sahəsi sənəd üzrə (1.3749 ha olan ölçüdən) hüquq sahiblərinin müraciətinə əsasən ölçüsü 0.3231 ha azalaraq, 1.0518 ha ölçüdə dövlət qeydiyyatına alınmış və bundan sonra, notarial qaydada vərəsəlik şəhadətnamələrinə əsasən təkrar dövlət qeydiyyata alınmış və həmin torpaq sahəsinə mülkiyyət sahibləri qətnamədə qeyd olunan X19 istisna olmaqla, digərləri dəyişmişdir. Qeyd edilən səbəbdən qətnamənin icrası mümkün deyildir”. Məlum olmuşdur ki,müstəqil tələb irəli sürməyən üçüncü şəxs X19 məhkəmə qətnaməsi qəbul edildikdən sonra sözügedən torpaq sahəsinin ölən mülkiyyətçilərinin payını Balakən regional "ASAN xidmət" mərkəzində notariat ofisinin xüsusi notariusu Cavabdeh2 tərəfindən verilmiş qanun üzrə vərəsəlik hüququ haqqında şəhadətnamələr əsasında başqa şəxslərin adına daşınmaz əmlakın dövlət reyestrində qeydə aldırmışdır.Bu səbəbdən sözügedən 13749.23 kv/m torpaq sahəsinin İddiaçı adına daşınmaz əmlakın dövlət reyestrində qeydə alınması mümkün olmamışdır. Odur ki, İddiaçı hazırkı iddia ərizəsi ilə məhkəməyə müraciət etmişdir. Məhkəmə qeyd edir ki, Azərbaycan Respublikası Konstitusiyasının 60-cı maddəsinin İ hissəsinə əsasən, hər kəsin hüquq və azadlıqlarının məhkəmədə müdafiəsinə təminat verilir. Azərbaycan Respublikası Konstitusiyasının 13-cü maddəsinin İ və İİ hissələrinə əsasən, Azərbaycan Respublikasında mülkiyyət toxunulmazdır və dövlət tərəfindən müdafiə olunur. Mülkiyyət dövlət mülkiyyəti, xüsusi mülkiyyət və bələdiyyə mülkiyyəti növündə ola bilər. Azərbaycan Respublikası Konstitusiyasının 29-cu maddəsinin İ və İİ hissələrinə görə hər kəsin mülkiyyət hüququ vardır. Mülkiyyət hüququ, o cümlədən xüsusi mülkiyyət hüququ qanunla qorunur. Azərbaycan Respublikası Mülki Məcəlləsinin 1133.1-ci maddəsinə əsasən ölmüş şəxsin (miras qoyanın) əmlakı başqa şəxslərə (vərəsələrə) qanun üzrə və ya vəsiyyət üzrə və ya hər iki əsasla keçir. Azərbaycan Respublikası Mülki Məcəlləsinin 1133.2-ci maddəsinə əsasən qanun üzrə vərəsəlik (ölmüş şəxsin əmlakının qanunda göstərilmiş şəxslərə keçməsi) o zaman qüvvədə olur ki, miras qoyan vəsiyyətnamə qoymur, yaxud vəsiyyətnamə tamamilə və ya qismən etibarsız sayılır. Azərbaycan Respublikası Mülki Məcəlləsinin 1134.1-ci maddəsinə əsasən qanun üzrə vərəsəlik zamanı vərəsələr miras qoyanın öldüyü məqamda sağ olmuş şəxslər, habelə miras qoyanın ölümündən sonra doğulmuş uşaqları ola bilərlər. Azərbaycan Respublikası Mülki Məcəlləsinin 1134.2-ci maddəsinə əsasən vəsiyyət üzrə vərəsəlik zamanı vərəsələr miras qoyanın öldüyü məqamda sağ olmuş şəxslər, habelə miras qoyanın sağlığında mayası bağlanmış və onun ölümündən sonra doğulmuş şəxslər, bu şəxslərin onun uşaqları olub-olmadığına, habelə hüquqi şəxslər olubolmadığına baxmayaraq, ola bilərlər. Azərbaycan Respublikası Mülki Məcəlləsinin 1151.1-ci maddəsinə əsasən mirasa (miras əmlaka) miras qoyanın öldüyü məqamadək malik olduğu əmlak hüquqlarının (miras aktivi) və vəzifələrin (miras passivi) toplusu daxildir. Azərbaycan Respublikası Mülki Məcəlləsinin 1151.2-ci maddəsinə əsasən mirasa ümumi mülkiyyətdən ölənə çatası pay, əmlakın naturada bölünməsi mümkün olmadıqda isə bu əmlakın dəyəri daxildir. Azərbaycan Respublikası Mülki Məcəlləsinin 1159.1-ci maddəsinə əsasən qanun üzrə vərəsəlik zamanı aşağıdakılar bərabər pay hüquqlu vərəsələr sayılırlar: 1159.1.1. Birinci növbədə - ölənin uşaqları, miras qoyanın ölümündən sonra doğulmuş uşaq, arvad (ər), valideynlər (övladlığa götürənlər)… Azərbaycan Respublikası Mülki Məcəlləsinin 1166-cı maddəsinə əsasən fiziki şəxs ölməsi halı üçün öz əmlakını və ya onun bir hissəsini həm vərəsələr sırasından, həm də kənar adamlar sırasından bir və ya bir neçə şəxsə qoya bilər. Azərbaycan Respublikası Mülki Məcəlləsinin 1179.1-ci maddəsinə əsasən vəsiyyətnamə yazılı formada tərtib edilməlidir. Həm də notariat formasında və ya bunsuz yazılı vəsiyyətnaməyə yol verilir. Azərbaycan Respublikası Mülki Məcəlləsinin 1193-cü maddəsinə əsasən vəsiyyət edənin uşaqlarının, valideynlərinin və arvadının (ərinin) vəsiyyətnamənin məzmunundan asılı olmayaraq mirasda məcburi payı vardır. Bu pay qanun üzrə vərəsəlik zamanı onlara çatası payın yarısını (məcburi pay) təşkil etməlidir. Azərbaycan Respublikası Mülki Məcəlləsinin 1243.1-ci maddəsinə əsasən, mirası istər qanun üzrə, istərsə də vəsiyyət üzrə vərəsə qəbul edir. Azərbaycan Respublikası Mülki Məcəlləsinin 1243.2-ci maddəsinə əsasən, vərəsə mirasın açıldığı yer üzrə notariat kontoruna mirası qəbul etdiyi barədə ərizə verdikdə və ya əmlaka sahiblik etməyə və ya əmlakı idarə etməyə faktik başladıqda və bununla da mirası qəbul etdiyini şəksiz nümayiş etdirdikdə miras vərəsə tərəfindən qəbul edilmiş sayılır. Azərbaycan Respublikası Mülki Məcəlləsinin 1246-cı maddəsinə əsasən, vərəsə vərəsəliyə çağırıldığını bildiyi və ya bilməli olduğu gündən üç ay ərzində mirası qəbul edə bilər. Miras açıldığı gündən altı ay keçdikdən sonra mirasm qəbuluna yol verilmir. Azərbaycan Respublikası Mülki Məcəlləsinin 1255-ci maddəsinə (mirasa mülkiyyətin əmələ gəlməsi) əsasən qəbul edilmiş miras onun açıldığı gündən vərəsənin mülkiyyəti sayılır. Azərbaycan Respublikası Mülki Məcəlləsinin 1274-cü maddəsinə əsasən miras onu qəbul edən vərəsələrin razılaşması üzrə onlardan hər birinə qanun və ya vəsiyyətnamə üzrə düşən paya uyğun bölüşdürülür. Azərbaycan Respublikası Mülki Məcəlləsinin 1321.1-ci maddəsinə əsasən, vərəsəliyə çağırılmış şəxslər mirasın açıldığı yerdəki notariat orqanından vərəsəlik şəhadətnaməsi tələb edə bilərlər. Azərbaycan Respublikası Mülki Məcəlləsinin 1321.2-ci maddəsinə əsasən qanunla nəzərdə tutulmuş hallarda vərəsəlik şəhadətnaməsinin alınması məcburidir. Azərbaycan Respublikası Mülki Məcəlləsinin 337.1-ci maddəsinə əsasən, bu Məcəllədə müəyyənləşdirilmiş şərtləri pozmaqla bağlanmış əqd etibarsızdır. Etibarsız əqdlər mübahisə edilən əqdlər və ya əhəmiyyətsiz əqdlər ola bilər. Azərbaycan Respublikası Mülki Məcəlləsinin 337.2-ci maddəsinə əsasən, əqd barəsində mübahisə edildikdə əqd bağlandığı andan etibarsızdır. Müqavilənin mübahisə edilməsi müqavilənin digər tərəfinə iradə ifadəsinin bildirilməsi yolu ilə həyata keçirilir. Digər tərəfə münasibətdə həyata keçirilmiş birtərəfli əqd həmin şəxsə qarşı mübahisə edilir. Azərbaycan Respublikası Mülki Məcəlləsinin 337.4-cü maddəsinə əsasən, etibarsız əqd onun etibarsızlığı ilə bağlı nəticələr istisna olmaqla, hüquqi nəticələrə səbəb olmur. Bu cür əqd bağlandığı andan etibarsızdır. Azərbaycan Respublikası Mülki Məcəlləsinin 337.5-ci maddəsinə əsasən, əqd etibarsız olduqda, əgər bu Məcəllədə onun etibarsızlığının ayrı nəticələri nəzərdə tutulmayıbsa, tərəflərdən hər biri əqd üzrə aldıqlarının hamısını digər tərəfə qaytarmağa, almanları eyni ilə qaytarmaq mümkün olmadıqda isə (o cümlədən alınanlar əmlakdan istifadədə, görülmüş işdə və ya göstərilmiş xidmətdə ifadə olunduqda) onun dəyərini pulla ödəməlidir. «Notariat haqqında» Azərbaycan Respublikası Qanununun 57-ci maddəsinə əsasən mirasın açıldığı yerin notariusu vərəsəlik qaydasında keçən əmlaka vərəsələrə və dövlətə vərəsəlik hüququ haqqında şəhadətnamə verir. Şəhadətnamə mülki qanunvericiliklə müəyyən edilmiş müddətlərdə verilməlidir. «Notariat haqqında» Azərbaycan Respublikası Qanununun 58-ci maddəsinə əsasən vərəsəlik hüququ haqqında şəhadətnamə mülki qanunvericiliklə müəyyən edilmiş qaydada mirası qəbul etmiş vərəsələrin yazılı ərizəsi ilə bütün vərəsələrə və ya onların arzusundan asılı olaraq hər birinə ayrılıqda verilir; mirasın qəbulu müddətini ötürmüş vərəsələr mirası qəbul etmiş bütün digər vərəsələrin yazılı razılığı ilə vərəsəlik hüququ haqqında şəhadətnaməyə daxil edilə bilərlər. Razılıq notarius tərəfindən vərəsəlik hüququ haqqında şəhadətnamə verilənədək təqdim olunmalıdır; notarius yetkinlik yaşına çatmamış və fəaliyyət qabiliyyəti olmayan vərəsələrin adına vərəsəlik hüququ haqqında şəhadətnamə verilməsi barədə onların əmlak mənafelərini mühafizə etmək məqsədi ilə vərəsənin yaşayış yeri üzrə müvafiq icra hakimiyyəti orqanına məlumat verməlidir: miras əmlak dövlətə keçdikdə şəhadətnamə Azərbaycan Respublikasının müvafiq icra hakimiyyəti orqanına verilməlidir. «Notariat haqqında» Azərbaycan Respublikası Qanununun 59-cu maddəsinə əsasən notarius qanun üzrə vərəsəlik hüququ haqqında şəhadətnamə verərkən sübutlar tələb etmək yolu ilə miras qoyanın ölüm faktını, mirasın açıldığı yeri və vaxtı, şəhadətnamə verilməsi barədə ərizə ilə müraciət edən şəxslərin qanun üzrə vərəsəliyə çağırılmaları üçün əsasların olmasını, miras əmlakın tərkibini və olduğu yeri yoxlamalıdır; qanun üzrə vərəsələr vərəsəliyə çağırılmaq üçün əsasların olmasını təsdiq edən sənədləri təqdim etmək imkanından məhrum olduqda mirası qəbul etmiş və miras qoyanla qohumluq, nikah və ya digər münasibətlərə aid sübutları təqdim etmiş bütün digər vərəsələrin yazılı razılığı ilə vərəsəlik hüququ haqqında şəhadətnaməyə daxil edilə bilərlər. «Notariat haqqında» Azərbaycan Respublikası Qanununun 60-cı maddəsinə əsasən notarius vəsiyyətnamə üzrə vərəsəlik hüququ haqqında şəhadətnamə verərkən miras qoyanın ölüm faktını, vəsiyyətnamənin olmasını, mirasın açılma yerini və tarixini, miras əmlakın tərkibini yoxlamalıdır; notarius mirasda məcburi pay hüququ olan şəxslərin dairəsini də yoxlamalıdır. Azərbaycan Respublikası Konstitusiya Məhkəməsi Plenumunun «Azərbaycan Respublikası Mülki Məcəlləsinin 1291 və 1321.1-ci maddələrinin Azərbaycan Respublikası Mülki Prosessual Məcəlləsinin 24.1-ci maddəsi ilə əlaqəli şəkildə şərh edilməsinə dair» 26 iyul 2021-ci il tarixli qərarında göstərilmişdir ki, 1. Azərbaycan Respublikası Mülki Məcəlləsinin 1291-ci və Azərbaycan Respublikası Mülki Prosessual Məcəlləsinin 24.1-ci maddələrinin mənasına görə, vərəsələrin dairəsinin və vərəsəlik paylarının müəyyənləşdirilməsi ilə bağlı mübahisələrin həlli səlahiyyəti notariat haqqında qanunvericiliyə əsasən notariat orqanlarının hüquqi təyinatı və funksiyasından kənar olduğu üçün məhkəmələrə aiddir; 2. Azərbaycan Respublikası Mülki Məcəlləsinin 1321.1 və 1325-ci maddələrinin tələblərinə uyğun olaraq, notariat orqanları vərəsəlik şəhadətnaməsinin verilməsi ilə bağlı qanunvericilikdə təsbit edilmiş vəzifələrini icra etməli, bu zaman məsələyə formal yanaşmayaraq mübahisələrin yaranmasının qarşısının alınmasına və vərəsələr arasında qarşılıqlı razılığın əldə edilməsinə çalışmalıdır; müraciət edən şəxslərin vərəsə olması mübahisə predmeti deyildirsə, mübahisə vərəsəlik paylarının həcmi ilə bağlıdırsa, notariat orqanları vərəsəlik payının nisbətini göstərmədən müvafiq sənədi verməlidirlər. "Notariat hərəkətlərinin aparılması qaydaları haqqında" Təlimatın 95-ci bəndinə əsasən, mirasın açıldığı yerin notariusu vərəsələrin ərizəsinə əsasən vərəsəlik qaydasında keçən əmlaka vərəsələr və dövlətə vərəsəlik hüququ haqqında şəhadətnamə verir. Həmin Təlimatın 102-ci bəndinə əsasən, notarius qanun üzrə vərəsəlik hüququ haqqında şəhadətnamə verərkən sübutlar tələb etmək yolu ilə miras qoyanın ölümü faktını, vərəsəliyin açıldığı vaxtı və yeri, şəhadətnamə verilməsi haqqında ərizə vermiş şəxslərin miras qoyanla qohumluq münasibətlərini, barəsində şəhadətnamə verilən miras əmlakın tərkibini və olduğu yeri müvafiq sübutlar tələb etmək yolu ilə yoxlayır. Ölüm faktı və vərəsəliyin açıldığı vaxt miras qoyanın ölümü haqqında vətəndaşlıq vəziyyəti aktlarının dövlət qeydiyyatını aparan orqanların şəhadətnaməsi ilə təsdiq edilir. Mirasın açıldığı yer aşağıdakı sənədlərlə təsdiq olunur: miras qoyanın yaşayış yeri haqqında mənzil-istismar idarəsinin, rayon icra hakimiyyətinin və ya ölənin iş yerindən verilən arayış, ölənin yaşayış yeri məlum olmadıqda isə miras əmlakın və ya onun əsas hissəsinin olduğu yer haqqında sənəd. “Daşınmaz Əmlakın Reyestri haqqında” Azərbaycan Respublikası Qanununun 8-ci maddəsinə əsasən: 8.0. Daşınmaz əmlak üzərində hüquqların əmələ gəlməsinin, başqasına keçməsinin, məhdudlaşdırılmasının (yüklülüyünün) və xitam verilməsinin dövlət qeydiyyatı üçün aşağıdakılar əsas hesab olunur: 8.0.1. qanunla müəyyən edilmiş qaydada icra hakimiyyəti və bələdiyyə orqanları tərəfindən müvafiq olaraq dövlətə və ya bələdiyyələrə məxsus olan daşınmaz əmlakın özgəninkiləşdirilməsinə, icarəsinə, istifadəsinə, ipoteka qoyulmasına dair qəbul olunmuş aktlar; 8.0.2. qanunla müəyyən edilmiş qaydada ixtisaslaşdırılmış təşkilatlar tərəfindən keçirilən açıq hərracın nəticələrinə dair yekun protokol, habelə təkrar hərrac baş tutmamış elan edildikdə, ipoteka predmetinin ipoteka saxlayan tərəfindən əldə olunmasına dair protokol; 8.0.3. daşınmaz əmlak barəsində notariat qaydasında təsdiq edilmiş müqavilələr, vərəsəlik hüququ haqqında, ər-arvadın ümumi əmlakındakı paya mülkiyyət hüququ haqqında, yaşayış evlərinin, mənzillərin açıq hərracdan əldə olunmasına dair şəhadətnamələr, daşınmaz əmlak sertifikatı; 8.0.4. qanuni qüvvəyə minmiş məhkəmə qərarları; 8.0.5. 2006-cı il iyulun 6-dək müvafiq icra hakimiyyəti orqanları tərəfindən verilmiş daşınmaz əmlak üzərində hüquqları təsdiq edən aktlar, şəhadətnamələr və qeydiyyat vəsiqələri; 8.0.6.mənzil-tikinti kooperativi binasında yaşayış (qeyri-yaşayış) sahəsinin verilməsi barədə mənzil-tikinti kooperativi üzvlərinin ümumi yığıncağının qərarı (qanunvericiliklə nəzərdə tutulmuş pay haqqı tam ödənildikdə); 8.0.7. 2007-ci il mayın 22-dək müvafiq icra hakimiyyəti orqanlarının nəzdində olan bağ təsərrüfatı idarələri tərəfindən vətəndaşlara ayrılmış bağ sahələrinə dair verilən icarə müqavilələri, sərəncamlar və orderlər kollektiv bağçılıq-yoldaşlıq təsərrüfatının üzvlərinin siyahısına müvafiq olaraq verilmiş üzvlük kitabçası və ya üzvlərin iclasının protokolundan çıxarış; 8.0.8. bu Qanun qüvvəyə minənədək əldə edilmiş və yaranmış daşınmaz əmlak obyektləri üzərində hüquqların əldə edilməsini təsdiq edən müvafiq icra hakimiyyəti orqanı tərəfindən müəyyən edilən sənədlər. 8.0.9. Azərbaycan Respublikasının Şəhərsalma və Tikinti Məcəlləsi qüvvəyə minənədək (2013-cü il yanvarın 1-dək) inşa edilmiş tikililərə dair: 8.0.9.1. hündürlüyü 12 metrədək olan yaşayış evlərinə münasibətdə: 8.0.9.1.1. icarədə və ya istifadədə olan torpaq sahəsində yerləşən hündürlüyü 12 metrədək olan yaşayış evlərinə münasibətdə - torpaq sahəsi üzərində icarə və ya istifadə hüququnu təsdiq edən sənəd, müvafiq icra hakimiyyəti orqanı ilə razılaşdırılmış layihə və ya yaşayış evinin istismara qəbul aktı; 8.0.9.1.2. məqsədli təyinatına görə yaşayış evinin tikintisi üçün nəzərdə tutulmuş xüsusi mülkiyyətdə olan torpaq sahəsində yerləşən hündürlüyü 12 metrədək olan yaşayış evlərinə münasibətdə - torpaq sahəsi üzərində mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənəd; 8.0.9.2. çoxmənzilli binalara, qeyri-yaşayış binalarına və hündürlüyü 12 metrdən çox olan yaşayış evlərinə münasibətdə - torpaq sahəsi üzərində mülkiyyət, icarə və ya istifadə hüququnu təsdiq edən sənəd, müvafiq icra hakimiyyəti orqanı ilə razılaşdırılmış layihə, müvafiq icra hakimiyyəti orqanının tikilinin inşa edilməsinə icazə barədə qərarı, istismara qəbul aktı; 8.0.10. Azərbaycan Respublikasının Şəhərsalma və Tikinti Məcəlləsi qüvvəyə mindikdən (2013-cü il yanvarın 1-dən) sonra inşa edilən tikililərə dair: 8.0.10.1. tikintisinə icazə tələb olunan tikinti obyektləri üçün - torpaq sahəsi üzərində mülkiyyət, icarə və ya istifadə hüququnu təsdiq edən sənəd, tikintiyə icazə verilməsi barədə qərar, tikinti layihəsinin memarlıq-planlaşdırma bölməsi, tikinti obyektinin istismarına icazə; 8.0.10.2. məlumatlandırma icraatının tətbiq edildiyi tikinti obyektləri üçün - torpaq sahəsi üzərində mülkiyyət, icarə və ya istifadə hüququnu təsdiq edən sənəd, tikinti layihəsinin memarlıq-planlaşdırma bölməsi, sifarişçi tərəfindən tikinti başa çatdıqdan sonra tikinti barədə məlumatlandırılan orqana (quruma) sifarişli poçt göndərişi ilə və ya bilavasitə məlumat verilməsini təsdiq edən sənəd; 8.0.10-1. müvafiq icra hakimiyyəti orqanının müəyyən etdiyi orqan (qurum) tərəfindən müəyyənləşdirilmiş hallarda və qaydada tikinti obyektlərinə münasibətdə tikinti obyektinin istismarına icazə və torpaq sahəsi üzərində mülkiyyət və ya icarə hüququnu təsdiq edən sənəd; 8.0.11. Azərbaycan Respublikasının Mənzil Məcəlləsi qüvvəyə minənədək (2009-cu il oktyabrın 1-dək) dövlət və ya ictimai mənzil fondundan yaşayış sahəsinin verilməsinə dair müvafiq icra hakimiyyəti orqanının sərəncamı, order və ya mənzil kirayəsi müqaviləsi; 8.0.12. 2006-cı il iyulun 6-dan 2009-cu il iyunun 24-dək müvafiq icra hakimiyyəti orqanı tərəfindən daşınmaz əmlaka dair verilmiş şəhadətnamələr. Məhkəmə,işin müəyyən olunmuş faktiki hallarına yuxarıda göstərilən qanun normaları əsasında hüquqi qiymət verərək qeyd edir ki, X19, X2, X13, X24, X20, X21 11 mart 2005-ci il tarixdə tərtib edilmiş və Balakən Rayon Məhkəməsinin 14 fevral 2024-cü il e-2(019)-172/2024 nömrəli qətnaməsi ilə etibarlı hesab edilmiş alqı-satqı müqaviləsi əsasında Balakən Rayon Aqrar İslahat Komissiyasının 19 may 1998-ci il tarixli 07 nömrəli qərarına əsasən JN- 534 kod 40116018 saylı Torpağa mülkiyyət hüququna dair Dövlət Aktı ilə mülkiyyətlərinə verilmiş ünvan 4ində yerləşən 1.71 ha kənd təsərrüfatı məhsullarının istehsalı təyinatlı torpaq sahəsinin 534 Q olan cizgilər daxilində yerləşən 13749.23 kv/m hissəsini o vaxtkı məzənnə ilə ******* (bir milyon üç yüz yetmiş min) manata İddiaçı satmaqla həmin torpaq sahəsinə mülkiyyət hüququnu itirmişlər. Bu əsasa görə isə X19, X2, X13, X24, X20 və X21 11 mart 2005-ci il tarixdən həmin torpaq sahəsinə mülkiyyət hüququnu itirmişlər. Belə olan halda isə sözügedən torpaq sahəsi mərhumlar X2, X24 və X7 miras qalan əmlak hesab oluna bilməz və vərəsələr bu əmlakdan irs ala bilməzlər. Lakin, Balakən Regional “ASAN xidmət” mərkəzində Notariat ofisinin xüsusi notariusu Cavabdeh2 sözügedən 13749.23 kv/m torpaq sahələrinə görə 30 mart 2024-cü il tarixli, reyestrdə 2V-528, 2-V-531 və 2-V-536 nömrəli qanun üzrə vərəsəlik hüququ haqqında şəhadətnamələr vermişdir. Məhkəmə hesab edir ki, 30 mart 2024-cü il tarixli, reyestrdə 2V-528, 2-V-531 və 2-V-536 nömrə ilə qeydə alınmış qanun üzrə vərəsəlik hüququ haqqında şəhadətnamələr qanunvericiliyin tələbləri pozulmaqla verildiyindən etibarsız hesab edilməlidir. Həmçinin Azərbaycan Respublikasının İqtisadiyyat Nazirliyi yanında Əmlak Məsələləri Dövlət Xidməti “Daşınmaz Əmlakın Dövlət Kadastrı və Reyestri” publik hüquqi şəxsinin 18 saylı Zaqatala Ərazi İdarəsi tərəfindən X19,X10, X22 və X6 adına verilmiş 01 aprel 2024-cü il tarixli, reyestr nömrəsi **********02, qeydiyyat nömrəsi ********** olan Hüquqların Dövlət Qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən çıxarış və reyestrdəki bu barədə qeydiyyat adıçəkilən qanun üzrə şəhadətbnamələr əsasında verildiyindən həmin çıxarış və reyestrdəki qeydiyyat da ləğv edilməlidir. Məhkəmə eyni zamanda hesab edir ki, 30 mart 2024-cü il tarixli 2-V-529, 2-V-530, 2-V- 532, 2-V-533, 2- V-534 və 2-V-535 nömrə ilə reyestrdə qeydə alınmış qanun üzrə vərəsəlik hüququ haqqında şəhadətnamələr iddiaçıya satılmış torpaq sahəsinə aid olmadıqlarından və qanunvericiliyin tələblərinə uyğun olduqlarından iddia tələbi bu şəhadətnamələrə aid hissədə təmin edilməməlidir. Məhkəmə bilavasitə məhkəmə iclasında tədqiq olunan sübutlara obyektiv, qərəzsiz, hərtərəfli və tam baxdıqdan sonra həmin sübutları tətbiq edilməli hüquq normalarına müvafiq qiymətləndirərək hesab edir ki, iddia tələbi qismən təmin edilməli, Balakən Regional “ASAN xidmət” mərkəzində Notariat ofisinin xüsusi notariusu Cavabdeh2 tərəfindən verilmiş, 30 mart 2024-cü il tarixli, reyestrdə 2V-528, 2-V-531 və 2-V-536 nömrə ilə qeydə alınmış qanun üzrə vərəsəlik hüququ haqqında şəhadətnamələr etibarsız hesab edilməli; Azərbaycan Respublikasının İqtisadiyyat Nazirliyi yanında Əmlak Məsələləri Dövlət Xidməti “Daşınmaz Əmlakın Dövlət Kadastrı və Reyestri” publik hüquqi şəxsinin 18 saylı Zaqatala Ərazi İdarəsi tərəfindən mübahisə predmeti barəsində müstəqil tələb irəli sürməyən üçüncü şəxslər- X19, X10, X22 və X6 adına verilmiş 01 aprel 2024-cü il tarixli, reyestr nömrəsi **********02, qeydiyyat nömrəsi ********** olan Hüquqların Dövlət Qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən çıxarış və daşınmaz əmlakın dövlət reyestrdəki bu barədə qeydiyyat ləğv edilməlidir Göstərilənlərə əsasən və Azərbaycan Respublikası MPM-nin 216-220 və 360-cı maddələrini rəhbər tutaraq, məhkəmə q ə t e t d i : İddia qismən təmin edilsin. Balakən Regional “ASAN xidmət” mərkəzində Notariat ofisinin xüsusi notariusu Cavabdeh2 tərəfindən verilmiş,30 mart 2024-cü il tarixli, reyestrdə 2V-528, 2-V-531 və 2- V-536 nömrə ilə qeydə alınmış qanun üzrə vərəsəlik hüququ haqqında şəhadətnamələr etibarsız hesab edilsin; Azərbaycan Respublikasının İqtisadiyyat Nazirliyi yanında Əmlak Məsələləri Dövlət Xidməti “Daşınmaz Əmlakın Dövlət Kadastrı və Reyestri” publik hüquqi şəxsinin 18 saylı Zaqatala Ərazi İdarəsi tərəfindən mübahisə predmeti barəsində müstəqil tələb irəli sürməyən üçüncü şəxslər- X19 , X10, X22 və X6 adına verilmiş 01 aprel 2024-cü il tarixli, reyestr nömrəsi **********02, qeydiyyat nömrəsi ********** olan Hüquqların Dövlət Qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən çıxarış və daşınmaz əmlakın dövlət reyestrdəki bu barədə qeydiyyat ləğv edilsin. Qətnamənin surəti rəsmi qaydada verildiyi gündən 1 (bir) ay müddətində Balakən Rayon Məhkəməsi vasitəsi ilə Azərbaycan Respublikası Şəki Apellyasiya Məhkəməsinə apellyasiya şikayəti verilə bilər. Sədrlik edən Hümbət Səlimov