Yevlax Rayon Məhkəməsi Qətnamə — İş №2(039)-921/2020

Azərbaycan Respublikası adından QƏTNAMƏ Yevlax Rayou İş № 2(039)-921/2020 30.07.2020 YEVLAX RAYON MƏHKƏMƏSİ Hakim Cavadova Günay İsmayıl qızının sədrliyi, Qasımov Nurlan Asif oğlunun katibliyi, İddiaçı iştirakı ilə, İddiaçı cavabdehlər X1, Cavabdeh2, Cavabdeh4, Cavabdeh3, Cavabdeh6, Cavabdeh7, Cavabdeh8 və Cavabdeh9 qarşı, 3-cü şəxs Yevlax rayon Polis Şöbəsini qeyd etməklə cavabdehlərin evdən istifadə hüquqlarının olmamasının müəyyən edilməsinə dair iddiası üzrə mülki işə Yevlax Rayon Məhkəmənin binasında açıq məhkəmə iclasında baxaraq, məhkəmə MÜƏYYƏN ETDİ: İddiaçı cavabdehlər X1, Cavabdeh2, Cavabdeh4, Cavabdeh3, Cavabdeh6, Cavabdeh7, Cavabdeh8 və Cavabdeh9 qarşı iddia ərizəsi ilə məhkəməyə müraciət edərək cavabdehlərin onun mülkiyyətində olan ünvan 1 mənzil 21 ünvanında yerləşən yaşayış evindən istifadə hüquqlarının olmamasının müəyyən edilməsinə dair qətnamə çıxarılmasını xahiş etmişdir. (iddia tələbi dəqiqləşdirilmişdir) İddiaçı tələbini onunla əsaslandırmışdır ki, o, ünvan 1 mənzil 21 ünvanında yerləşən evin mülkiyyətçisidir və hazırda həmin ünvanda yaşayır. Onun evində qeydiyyatda olan hazırkı cavabdehlər ona məlum olmayan səbəblərdən evinə pasport qeydiyyatına alınmışlar. Cavabdehləri tanımır və onlarla heç bir qohumluq münasibətləri yoxdur. Cavabdehlər bir gün belə onun evində yaşamayıblar. Cavabdehlərin kim tərəfindən, hansı qaydada onun evinə pasport qeydiyyatına alınması onun üçün müəmmalıdır. Cavabdehlərin onu evində pasport qeydiyyatında olması onun mülkiyyətçi kimi hüquqlarından sərbəst istifadə etməyə imkan yaratmır. Hazırkı tələbi ilə Yevlax rayon Polis Şöbəsinə müraciət etsə də ona məhkəməyə müraciət etməli olduğu bildirilmişdir. Bu səbəbdən hazırkı iddia ərizəsi ilə məhkəməyə müraciət etmək məcburiyyətində qalmışdır. Məhkəmə iclasının vaxtı və yeri barədə məhkəmə bildirişi cavabdehlərə çatdırılması üçün Yevlax şəhər 4 saylı Mənzil İstismar sahəsinin göndərilmiş, nümayəndəliyin məhkəməyə ünvanladığı məktubunda cavabdehlərin qeyd olunan ünvanda yaşamadıqları və hansı ünvanda yaşamaları barədə məlumatlarının olmaması bildirilmişdir. Cavabdehlərin faktiki olduğu yer məlum olmadığından Məhkəmə Azərbaycan Respublikası Mülki-Prosessual Məcəlləsinin 147-ci maddəsinə əsasən işə onların iştirakı olmadan baxmışdır. Məhkəmə iclasının yeri və vaxtı barədə lazımı qaydada məlumatlandırılmış 3-cü şəxs Yevlax rayon Polis Şöbəsinin nümayəndəsi məhkəmə iclasına gəlmədiyindən və gəlmədiyi barədə məhkəməyə heç bir məlumat vermədiyindən məhkəmə Azərbaycan Respublikası Mülki-Prosessual Məcəlləsinin 185-ci maddəsinin tələblərinə əsasən işə 3-cü şəxsin nümayəndənin iştirakı olmadan baxmışdır. Məhkəmə iclasında iştirak edən İddiaçı iddia tələbini müdafiə edərək, iddia ərizəsinə uyğun izahat verərək məhkəmədən iddianın təmin olunmasını xahiş etdi. Məhkəmə iş materiallarını araşdırıb və iddiaçının izahatını dinləyib hesab edir ki, iddia təmin olunmalıdır. Məhkəmə gəldiyi nəticəni aşağıda qeyd olunanlarla əsaslandırır. İş materiallarında olan iddiaçıya məxsus AZE seriyalı 0******* saylı şəxsiyyət vəsiqəsindən və 4 saylı Mənzil İstismar sahəsi tərəfindən verilmiş arayışdan müəyyən olunur ki, İddiaçı xx.xx.1942-ci ildə Ağdaş rayonu Ərəbşəkli kəndində doğulmuş, ünvan 1 mənzil 21 ünvanında qeydiyyatda olmaqla həmin ünvanda yaşayır. xx xxxx 1993-cü il tarixli qeydiyyat vəsiqəsindən görünür ki, ümumi sahəsi 49,40 m2 olan ünvan 1 mənzil 21 ünvanda yerləşən yaşayış evi xx xxxx 1993-cü ildə 2 № li reyestr kitabında, 1721 nömrə ilə İddiaçı adına qeydiyyata alınmışdır. Yevlax rayon Polis Şöbəsinin İddiaçı ünvanlanmış xx.xx.2020-ci il tarixli, 195- 5661Ş-3220 saylı məktubundan görünür ki, şəxsin yaşayış yeri üzrə qeydiyyatdan çıxarılması yaşayış sahəsindən istifadə hüququna xitam verildikdə məhkəmənin qanuni qüvvəyə minmiş qətnaməsinə əsasən mümkündür. İş materiallarına əlavə edilmiş Yevlax rayon Polis Şöbəsinin xx.xx.2020-ci il tarixli, 195-12818-1220 saylı məktubundan görünür ki, X2 xx.xx.2018-ci ildən, Cavabdeh2 xx.xx.2013-cü ildən, Cavabdeh4 xx.xx.2005-ci ildən, Cavabdeh3 xx.xx.2015-ci ildən, Cavabdeh6 xx.xx.2005-ci ildən, Cavabdeh7 xx.xx.2005-ci ildən, Cavabdeh8 xx.xx.2005-ci ildən, Cavabdeh9 xx.xx.2005-ci ildən və Cavabdeh5 Qaraxan qızı xx.xx.2005-ci ildən ünvan 1 mənzil 21 ünvanında pasport qeydiyyatındadırlar. Siyahıda adı göstərilmiş Cavabdeh5 Qaraxan qızı vəfat etdiyi üçün ona məxsus AZE 03231473 nömrəli şəxsiyyət vəsiqəsinin verilməsi xx.xx.2019-cu il tarixdə qeyri aktiv edilmişdir. Adları göstərilən şəxslərin qeyd olunana ünvana qeydiyyata düşmələrinə əsas olmuş sənədlər arxivsaxlama müddəti bitdiyi üçün məhv edilmişdir. Azərbaycan Respublikası Mülki Məcəllənin 157.4-cü maddəsinə əsasən əgər mülkiyyətə qəsd və ya başqa maneələr əşyanı götürmədən və ya ondan məhrum etmədən törədilirsə, mülkiyyətçi qəsd edəndən bu hərəkətlərə son qoymağı tələb edə bilər. Bu cür hərəkətlər davam etdirildikdə mülkiyyətçi həmin hərəkətlərə son qoyulmasını məhkəmə vasitəsilə tələb edə bilər; Həmin Məcəllənin 178.1-ci maddəsinə əsasən daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququ qanunla müəyyənləşdirilmiş əsaslarla onun verilməsinin daşınmaz əmlakın dövlət reyestrində qeydə alındığı andan əldə edənə keçir. Həmin Məcəllənin 228.1-ci maddəsinə əsasən yaşayış binasının tərkib hissəsi mülkiyyətçisinin ailə üzvləri və digər şəxslər yaşayış binasından istifadə hüququna bu şərtlə malikdirlər ki, həmin hüquq daşınmaz əmlakın dövlət reyestrində qeydə alınsın. Həmin Məcəllənin 228.2-ci maddəsinə əsasən yaşayış binasının tərkib hissəsindən istifadə hüququnun əmələ gəlməsi, həyata keçirilməsi şərtləri və xitamı mülkiyyətçi ilə bağlanan, notariat qaydasında təsdiqlənən yazılı razılaşma ilə müəyyənləşdirilir. "Yaşayış yeri və olduğu yer üzrə qeydiyyat haqqında" Azərbaycan Respublikası Qanununun 9-cu maddəsinin məzmununa görə yaşayış yerini dəyişmiş, başqa ölkədə yaşayış yeri seçmiş, istifadə hüququna xitam verilmişşəxs qeydiyyatdan çıxarılmalıdır. Həmin Qanunun 2-ci maddəsinə əsasən şəxsin yaşayış yeri - tam həcmdə fəaliyyət qabiliyyətli şəxsin mülkiyyətçi kimi icarə və kirayə müqaviləsi üzrə, yaxud Azərbaycan Respublikasının qanunvericiliyi ilə nəzərdə tutulmuş digər əsaslarla daimi və ya daha çox yaşadığı ev, mənzil, xidməti yaşayış sahəsi, yataqxana, qoca və əlil evləri və digər bu kimi yaşayış yerləri başa düşülür. Həmin Qanunun 5-ci maddəsinə əsasən yaşayış yerini dəyişdirmiş vətəndaş yeni yaşayış yerinə gəldikdən sonra 10 gündən gec olmayaraq qeydiyyata alınması üçün müvafiq dövlət orqanına müraciət etməlidir. Məhkəmə baxışında müəyyən edilmişdir ki, ünvan 1 mənzil 21 ünvanında yerləşən fərdi yaşayış evi İddiaçı xüsusi mülkiyyətindədir. Cavabdehlər həmin mənzilə daimi qeydiyyata alınsa da, mənzilin mülkiyyətçisi ilə onların arasında yaşayış binasının tərkib hissəsindən istifadə hüququnun əmələ gəlməsinin şərti kimi notariat qaydasında təsdiqlənməli olan yazılı razılaşma bağlanmamışdır.Cavabdehlər hazırda faktiki olaraq həmin ünvanda yaşamır, cavabdehlər daimi yaşadığı yer üzrə qeydiyyata düşməmiş və hal-hazıradək iddiaçının mülkiyyətində olan mənzildə formal olaraq qeydiyyatda qalmışdır. Məhkəmə qeyd edir ki, yaşayış yeri üzrə qeydiyyat yaşayış sahəsinin tərkib hissəsinə hər hansı hüquq, o cümlədən istifadə hüququ əmələ gətirmir. Mənzildən istifadə hüququnun əmələ gəlməsi üçün Mülki Məcəllənin 228.2-ci maddəsinin göstərişinə uyğun olaraq mülkiyyətçi ilə notariat qaydasında təsdiqlənən yazılı razılaşma bağlanmalıdır. Lakin, hazırki mülki iş üzrə iddiaçı ilə cavabdehlər arasında belə razılaşma bağlanmamışdır, ona görə də cavabdehlərin iddiaçının mülkiyyətində olan mənzilindən istifadə hüququ əmələ gəlməmişdir. Göstərilənlərə əsasən məhkəmə hesab edir ki, iddiaçının mülkiyyətində olan mənzildən cavabdehlərin istifadə hüququnun olmadığının müəyyən edilməsi barədə iddia tələbi əsaslıdır və təmin edilməlidir. Məhkəmə eyni zamanda qeyd edir ki, cavabdehin iddiaçının mülkiyyətində olan mənzildə formal olaraq qeydiyyatda qalması sonuncunun mülkiyyət hüququnu məhdudlaşdırır. Ona görə də cavabdehin mənzildən istifadə hüququnun olmadığının müəyyən edilməsi "Yaşayış yeri və olduğu yer üzrə qeydiyyat haqqında" Azərbaycan Respublikası Qanununun 9-cu maddəsinin məqsədi baxımından iddiaçının tələbi əsasında cavabdehin səlahiyyətli dövlət orqanları tərəfindən iddiaçının mənzilindən qeydiyyatdan çıxarılması üçün əsasdır. Beləliklə, məhkəmənin gəldiyi qənaətə görə, iddia təmin edilməli, İddiaçımülkiyyətində olan ünvan 1 mənzil 21ünvanındacavabdehlərX2nın, Cavabdeh2, Cavabdeh4, Cavabdeh3, Cavabdeh6, Cavabdeh7, Cavabdeh8 və Cavabdeh9 istifadə hüququnun olmadığı müəyyən edilməlidir. Göstərilənləri əsasən və Azərbaycan Respublikası Mülki-Prosessual Məcəlləsinin 216-220-ci maddələrini rəhbər tutaraq məhkəmə QƏT ETDİ: İddia təmin edilsin. İddiaçı mülkiyyətində ünvan 1 mənzil 21 ünvanında cavabdehlər X2, Cavabdeh2, Cavabdeh4, Cavabdeh3, Cavabdeh6, Cavabdeh7, Cavabdeh8 və Cavabdeh9istifadə hüququnun olmaması müəyyən edilsin. Qətnamə qanuni qüvvəyə mindikdən sonra, cavabdehlər X2, Cavabdeh2, Cavabdeh4, Cavabdeh3, Cavabdeh6, Cavabdeh7, Cavabdeh8 və Cavabdeh9 ünvan 1 mənzil 21 ünvanından qeydiyyatdan çıxarılması üçün əsas hesab edilsin. Qətnamədən məhkəmə qətnaməsi rəsmi qaydada verildiyi gündən bir ay müddətində Yevlax Rayon Məhkəməsi vasitəsi ilə Şəki Apelyasiya Məhkəməsinə apellyasiya şikayəti verilə bilər. Hakim Günay Cavadova