Xaçmaz Rayon Məhkəməsi Qətnamə — İş №2(067)-5/2021

Azərbaycan Respublikası adından QƏTNAMƏ Xaçmaz şəhəri İş № 2(067)-5/2021 23.06.2021 XAÇMAZ RAYON MƏHKƏMƏSİ Hakim Xəlilov İlkin Ələkbər oğlunun sədrliyi ilə, məhkəmə iclas katibi Nəcəfli Fuad Zeynal oğlunun katibliyi ilə, İddiaçı Qapalı Səhmdar Cəmiyyətinin nümayəndəsi X2 və Cavabdeh1 iştirakları ilə, İddiaçı Qapalı Səhmdar Cəmiyyətinin cavabdehlər Cavabdeh1, Cavabdeh4, Cavabdeh2, Cavabdeh3 Həbibulla oğluna və Cavabdeh5 qarşı kredit borcu və tutmanın ipoteka predmetinə yönəldilməsi tələbinə dair mülki işə Xaçmaz şəhərində açıq məhkəmə iclasında baxaraq, MÜƏYYƏN ETDİ : İddiaçı Qapalı Səhmdar Cəmiyyəti cavabdehlər Cavabdeh1, Cavabdeh4, Cavabdeh2, Cavabdeh3 Həbibulla oğlundan və Cavabdeh5 müştərək qaydada İddiaçı QSC-nin xeyrinə 213380,88 ABŞ dolları məbləğində kredit borcu, 33285,78 ABŞ dolları məbləğində faiz borcu və 67848,71 ABŞ dolları məbləğində cərimə olmaqla, ümumilikdə cəmi 314515,37 ABŞ dolları məbləğində borcun, məhkəmədə iddia qaldırmaq üçün tərəflərindən ödənilmiş 30 manat məbləğində dövlət rüsumunun və ipoteka predmetinə tutmanın yönləndirilməsi barədə bildirişin qeydə alınması üçün ödənilmiş 40 manat dövlət rüsumunun və 84 manat xidmət haqqının tutulması, tələbin Xaçmaz şəhəri Əli Bayramov küçəsində Cavabdeh1 mülkiyyətində olan 0,06 ha torpaq sahəsinin üzərində yerləşən 2 mərtəbəli, 4 otaqlı, 118.6 kv.m yaşayış, 112.4 kv.m köməkçi sahədən ibarət 69 nömrəli fərdi yaşayış evinə, Xaçmaz şəhəri 28 May küçəsində Cavabdeh3 Həbibulla oğlunun mülkiyyətində olan 0,046 ha torpaq sahəsi və həmin torpaq sahəsi üzərində yerləşən 1 mərtəbəli, 2 otaqlı, 37.4 kv.m yaşayış, 37.4 kv.m ümumi sahədən ibarət 73 nömrəli fərdi yaşayış evinə, Xaçmaz şəhəri 20 Yanvar küçəsində istifadədə olan 0,0143 ha torpaq sahəsinin üzərində yerləşən Cavabdeh1 mülkiyyətində olan 1 mərtəbəli, 120.1 kv.m ümumi sahədən, tikintialtı sahəsi 0.01436 kv.m sahədən ibarət 81 nömrəli qeyri-yaşayış binasına və Xaçmaz şəhəri Əfəndiyev küçəsində Cavabdeh5 mülkiyyətində olan 0,038885 ha torpaq sahəsi və həmin torpaq sahəsi üzərində yerləşən 1 mərtəbəli, 2 otaqlı, 34.9 kv.m yaşayış, 14.8 kv.m köməkçi sahədən ibarət 53A nömrəli fərdi yaşayış evinə yönəldilməsi, həmin əmlakların açıq hərracdan satılması və cəmi 314515,37 ABŞ dolları məbləğində borcun, məhkəmədə iddia qaldırmaq üçün tərəflərindən ödənilmiş 30 manat məbləğində dövlət rüsumunun, ipoteka predmetinə tutmanın yönləndirilməsi barədə bildirişlərin qeydə alınması üçün ödənilmiş 40 manat dövlət rüsumunun və 84 manat xidmət haqqının hərracdan satışından əldə olunan vəsait hesabına İddiaçı QSC-nə ödənilməsi, hərracdan əldə olunmuş vəsait borcun tam ödənilməsinə kifayət etmədikdə qalan borcun Cavabdeh1, Cavabdeh4, Cavabdeh2, Cavabdeh3 Həbibulla oğlundan və Cavabdeh5 ümumi qaydada tutulması; Xaçmaz şəhəri Əli Bayramov küçəsində Cavabdeh1 mülkiyyətində olan 0,06 ha torpaq sahəsinin üzərində yerləşən 2 mərtəbəli, 4 otaqlı, 118.6 kv.m yaşayış, 112.4 kv.m köməkçi sahədən ibarət 69 nömrəli fərdi yaşayış evinə tutma yönəldikdən və o satıldıqdan 1 ay sonra Cavabdeh1 həmin fərdi yaşayış evinə istifadə hüquqlarının itirilməsi, onun fərdi yaşayış evindən çıxarılması, fərdi yaşayış evinin boşaldılması və İddiaçı QSC-nə təhvil verilməsi; Xaçmaz şəhəri 28 May küçəsində Cavabdeh3 Həbibulla oğlunun mülkiyyətində olan 0,046 ha torpaq sahəsi və həmin torpaq sahəsi üzərində yerləşən 1 mərtəbəli, 2 otaqlı, 37.4 kv.m yaşayış, 37.4 kv.m ümumi sahədən ibarət 73 nömrəli fərdi yaşayış evinə tutma yönəldikdən və o satıldıqdan 1 ay sonra Cavabdeh3 Həbibulla oğlunun həmin fərdi yaşayış evinə və torpaq istifadə hüququnun itirilməsinə, onun həmin torpaq sahəsindən və fərdi yaşayış evindən çıxarılması, torpaq sahəsinin və fərdi yaşayış evinin boşaldılması və İddiaçı QSC-nə təhvil verilməsi; Xaçmaz şəhəri 20 Yanvar küçəsində istifadədə olan 0,01436 ha torpaq sahəsinin üzərində yerləşən Cavabdeh1 mülkiyyətində olan 1 mərtəbəli, 120.1 kv.m ümumi sahədən, tikintialtı sahəsi 0.01436 kv.m sahədən ibarət 81 nömrəli qeyri-yaşayış binasına tutma yönəldikdən və o satıldıqdan 1 ay sonra qeyriyaşayış binasının boşaldılması və İddiaçı QSC-nə təhvil verilməsi; Xaçmaz şəhəri Əfəndiyev küçəsində Cavabdeh5 mülkiyyətində olan 0,038885 ha torpaq sahəsi və həmin torpaq sahəsi üzərində yerləşən 1 mərtəbəli, 2 otaqlı, 34.9 kv.m yaşayış, 14.8 kv.m köməkçi sahədən ibarət 53A nömrəli fərdi yaşayış evinə tutma yönəldildikdən və o satıldıqdan 1 ay sonra Cavabdeh5 həmin fərdi yaşayış evinə və torpaq sahəsinə istifadə hüququnun itirilməsi, onun həmin torpaq sahəsindən və fərdi yaşayış evindən çıxarılması, torpaq sahəsinin və fərdi yaşayış evinin boşaldılması və İddiaçı QSC-nə təhvil verilməsi barədə qətnamə qəbul edilməsini xahiş etmişdir. İddiaçı Qapalı Səhmdar Cəmiyyəti iddia tələbini onunla əsaslandırmışdır ki, Cavabdeh1 İddiaçı QSC ilə bağladığı 08.09.2010-cu il tarixli 11L000000662 saylı kredit xətti müqaviləsinə əsasən 120 ay müddətinə ******* ABŞ dolları məbləğində kredit xətti açılmışdır. Bu müqaviləyə əsasən cavabdehə veribcək məbləğ və müddət ayrıca olaraq kredit razılaşması ilə müəyyən olunur. Kredit xətti müqaviləsi üzrə Cavabdeh1 İddiaçı QSC ilə bağladığı 22.05.2015-ci il tarixli 011R********** saylı kredit razılaşması əsasında 48 ay müddətinə, aylıq faiz dərəcəsi 1.3333% olmaqla, ödəniş planı üzrə hissə-hissə qaytarmaq şərti ilə 240000 ABŞ dolları məbləğində kredit verilmişdir. Cavabdeh1 kredit razılaşmasının 1.2-ci bəndinin tələbini pozaraq kredit razılaşması üzrə ödəmələri dəfələrlə yubatmış və kredit borcu və faiz borcundan ibarət olmaqla ödəməli olduğu vəsaitləri 18.01.2016-cı il tarixdən banka qaytarmamışdır. Cavabdeh1 götürdüyü kredit borcundan 26619,12 ABŞ dolları ödəmiş, onun 213380,88 ABŞ dolları məbləğində kredit borcu qalmışdır. Kredit müqavibsinin 2.3-cü bəndinə əsasən faiz qaytarılmalı kredit məbləği üzrə hər gün üçün bank tərəfindən kreditin verildiyi tarixdən onun tam qaytarılmasınadək hesablanır. Bir gün üçün faiz bu kredit razılaşmanın 1.1 bəndi ilə müəyyən olunmuş aylıq faizin 1/30 hissəsi kimi hesablanır. Qeyd edilənlərə əsasən, Cavabdeh1 kredit borcu və faiz borcundan ibarət olmaqla ödəməli olduğu vəsaitləri kreditora qaytarmadığı üçün 01.12.2016-cı il tarixə 318 gün üçün hesablanmış faiz borcu 33285,78 ABŞ dolları təşkil edir. Kredit müqavibsinin 4.2.2-ci bəndinə uyğun olaraq borclu ödəniş planı üzrə krediti və ona hesablanmış faizi vaxtında qaytannadıqda hər gecikdirilən gün üçün kreditin qalığmın 0,5 % məbləğində cərimə ödəməlidir. 01.12.2016-cı il tarixə 318 gün üçün cərimə 67848,71 ABŞ dolları təşkil edir. Kredit xətti müqaviləsi üzrə öhdəliklərinin icrasını təmin etmək məqsədilə Cavabdeh1 iddiaçı ilə bağladığı 08.09.2010-cu il tarixli 11M000000067 saylı ipoteka müqaviləsi (Xaçmaz rayon 2 saylı notariat kontoru tərəfinddən təsdiq edilib) əsasında Xaçmaz şəhəri Əli Bayramov küçəsində mülkiyyətində olan 0,06 ha torpaq sahəsi üzərində yerləşən 2 mərtəbəli, 4 otaqlı, 118.6 kv.m yaşayış, 112.4 kv.m köməkçi sahədən ibarət 69 nömrəli fərdi yaşayış evini iddiaçının xeyrinə ipoteka ilə yüklü etmişdir. Azərbaycan Respublikası Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestri Xidmətinin Xaçmaz Ərazi İdarəsi tərəfmdən 3 №-li reyestr kitabnın 180 №-li vərəqində qeydiyyata almmış və MA ******* №-li çıxarışa əsasən Xaçmaz şəhəri Əli Bayramov küçəsində Cavabdeh1 mülkiyyətində olan 0,06 ha torpaq sahəsinin üzərində yerləşən 2 mərtəbəli, 4 otaqlı, 118.6 kv.m yaşayış, 112.4 kv.m köməkçi sahədən ibarət 69 nömrəli fərdi yaşayış evinin kredit öhdəliklərinin icrasını təmin etmək üçün İddiaçı QSC-nin xeyrinə ipoteka ilə yüklü edilməsi qeydiyyata alınmışdır. Bundan başqa kredit xətti müqaviləsi üzrə Cavabdeh1 öhdəliklərinin icrasını təmin etmək məqsədilə cavabdeh-ipoteka verən Cavabdeh3 Həbibulla oğlu iddiaçı ilə bağladığı 10.12.2014-cü il tarixli 011M**********01 saylı ipoteka müqaviləsi (Xaçmaz rayon xüsusi notariusu Məmmədov F.S tərəfinddən təsdiq edilib) Xaçmaz şəhəri 28 May küçəsində mülkiyyətdə olan 0,046 ha torpaq sahəsi və həmin torpaq sahəsi üzərində yerləşən 1 mərtəbəli, 2 otaqlı, 37.4 kv.m yaşayış, 37.4 kv.m ümumi sahədən ibarət 73 nömrəli fərdi yaşayış evini iddiaçının xeyrinə ipoteka ilə yüklü etmişdir. Azərbaycan Respublikası Əmlak Məsələləri Dövlət Komitəsinin yanında Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestri Xidmətinin 5 saylı Ərazi İdarəsi tərəfindən 13 №-li reyestr kitabının 5 №-li vərəqində qeydiyyata alınmış və RX ******* №-li çıxarışa əsasən Xaçmaz şəhəri 28 May küçəsində Cavabdeh3 Həbibulla oğlunun mülkiyyətdə olan 0,046 ha torpaq sahəsi və həmin torpaq sahəsi üzərində yerləşən 1 mərtəbəli, 2 otaqlı, 37.4 kv.m yaşayış, 37.4 kv.m ümumi sahədən ibarət 73 nömrəli fərdi yaşayış evinin Cavabdeh1 kredit öhdəliklərinin icrasını təmin etmək üçün İddiaçı QSC-nin xeyrinə ipoteka ilə yüklü edilməsi qeydiyyata alınmışdır. Bundan başqa kredit xətti müqaviləsi üzrə Cavabdeh1 öhdəliklərinin icrasını təmin etmək məqsədilə iddiaçı ilə bağladığı 19.05.2015-ci il tarixli 011M**********02 saylı ipoteka müqaviləsi (Xaçmaz rayon xüsusi notariusu Məmmədov F.S tərəfindən təsdiq edilib) əsasında Xaçmaz şəhəri 20 Yanvar küçəsində istifadədə olan 0,0143 ha torpaq sahəsi üzərində yerləşən mülkiyyətində olan 1 mərtəbəli, 120.1 kv.m ümumi sahədən, tikintialtı sahəsi 0.0143 kv.m sahədən ibarət 81 nömrəli qeyri-yaşayış binası iddiaçının xeyrinə ipoteka ilə yüklü edilmişdir. Azərbaycan Respublikası Əmlak Məsələləri Dövlət Komitəsinin yanında Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestri Xidmətinin 5 saylı Ərazi İdarəsi tərəfindən 1 №-li reyestr kitabının 88 №-li vərəqində qeydiyyata alınmış RX ******* №-li çıxarışa əsasən Xaçmaz şəhəri 20 Yanvar küçəsində istifadədə olan 0,01436 ha torpaq sahəsinin üzərində yerləşən Cavabdeh1 mülkiyyətində olan 1 mərtəbəli, 120.1 kv.m ümumi sahədən, tikintialtı sahəsi 0.01436 kv.m sahədən ibarət 81 nömrəli qeyri-yaşayış binasının Cavabdeh1 kredit öhdəliklərinin icrasını təmin etmək üçün İddiaçı QSC-nin xeyrinə ipoteka ilə yüklü edilməsi qeydiyyata alınmışdır. Bundan əlavə kredit xətti müqaviləsi üzrə Cavabdeh1 öhdəliklərinin icrasını təmin etmək məqsədilə cavabdehipoteka verən Cavabdeh5 iddiaçı ilə bağladığı 19.05.2015-ci il tarixli 011M**********01 saylı ipoteka müqaviləsi (Xaçmaz rayon xüsusi notariusu Məmmədov F.S tərəfindən təsdiq edilib) əsasında Xaçmaz şəhəri Əfəndiyev küçəsində mülkiyyətdə olan 0,038885 ha torpaq sahəsi və həmin torpaq sahəsi üzərində yerləşən 1 mərtəbəli, 2 otaqlı, 34.9 kv.m yaşayış, 14.8 kv.m köməkçisahədən ibarət 53A nömrəli fərdi yaşayış evini iddiaçının xeyrinə ipoteka ilə yüklü etmişdir. Azərbaycan Respublikası Əmlak Məsələləri Dövlət Komitəsi yanında Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestri Xidmətinin 5 saylı Ərazi İdarəsi 2 №li reyestr kitabının 175 №-li vərəqində qeydiyyata alınmış və RX ******* №-li çıxarışa əsasən Xaçmaz şəhəri Əfəndiyev küçəsində Cavabdeh5 mülkiyyətində olan 0,038885 ha torpaq sahəsi və həmin torpaq sahəsi üzərində yerləşən 1 mərtəbəli, 2 otaqlı, 34.9 kv.m yaşayış, 14.8 kv.m köməkçi sahədən ibarət 53A nömrəli fərdi yaşayış evinin Cavabdeh1 kredit öhdəliklərinin icrasını təmin etmək üçün İddiaçı QSC-nin xeyrinə ipoteka ilə yüklü edilməsi qeydiyyata alınmışdır. İpoteka saxlayan İddiaçı Qapalı Səhmdar Cəmiyyəti tərəfındən cavabdeh-ipoteka verənlər X4, Cavabdeh3 və Cavabdeh5 İpoteka haqqında Azərbaycan Respublikası Qanununun 36.2-ci bəndinə uyğun olaraq 14.11.2016-cı il tarixdə ipoteka predmetinə tutmanın yönəldilməsi haqqında bildiriş göndərilmiş və həmin bildirişlər sonuncular tərəfindən 16.11.2016-cı il tarixdə qəbul edilmişdir. İpoteka predmetinə tutmanm yönəldilməsi haqqında həmin bildirişin qeydə alınması haqqında ərizələr 21.11.2016-cı il tarixdə Elektron Xidmətlər Portalı vasitəsi ilə Azərbaycan Respublikası Əmlak Məsələləri Dövbt Komitəsi yanında Daşmmaz Əmlakm Dövlət Reyestri Xidmətinin 5 saylı Ərazi İdarəsinə təqdim olunmuş və həmin tarixdə idarədə qeydə alınmışdır. İddiaçı QSC ipoteka bildirişlərinin Azərbaycan Respublikası Əmlak Məsələləri Dövlət Komitəsi yanında Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestri Xidmətinin 5 saylı Ərazi İdarəsində qeydiyyata alınması üçün ümumilikdə 40 manat dövlət rüsumu və 84 manat xidmət haqqı ödəmişdir. Kredit xətti müqaviləsi üzra Cavabdeh1 öhdəliklərinin icrasını təmin etmək məqsədilə Cavabdeh4, Cavabdeh3 Həbibulla oğlu, Cavabdeh5 və Cavabdeh2 zaminlik müqavilələrinə əsasən bank qarşısında öz üzərlərinə məsuliyyət götümüşlər. Onlar həmin zaminlik müqavilələrinin 1.1-ci bəndinə əsasən yuxanda göstərilən kredit xətti müqaviləsindən irəli gələn öhdəliklərin icrası üçün bank qarşısında borclu Cavabdeh1 ilə birgə məsuliyyət daşıyır və kredit müqaviləsi üzrə kreditin qaytarılması ilə bağlı onun bütün öhdəliklərini icra etməlidirlər. İddiaçı Qapalı Səhmdar Cəmiyyətinin nümayəndəsi X6 MPM-nin 53-cü maddəsinə əsasən iddianın həcminin azaldılmasına dair ərizə ilə məhkəməyə müraciət edərək, Cavabdeh1 ilə İddiaçı QSC arasında bağlanmış 08.09.2010-cu il tarixli 11L000000662 saylı kredit xətti müqaviləsinə xitam verilməsi, cavabdehlər Cavabdeh1, Cavabdeh4, Cavabdeh2, Cavabdeh3 Həbibulla oğlundan və Cavabdeh5 müştərək qaydada İddiaçı QSC-nin xeyrinə 120040,85 ABŞ dolları məbləğində kredit borcu, 91556,2 ABŞ dolları məbləğində faiz borcu və 202856,6 ABŞ dolları məbləğində cərimə olmaqla, ümumilikdə cəmi 414453,65 ABŞ dolları məbləğində borcun, məhkəmədə iddia qaldırmaq üçün ödənilmiş 30 manat məbləğində dövlət rüsumunun və ipoteka predmetinə tutmanın yönləndirilməsi barədə bildirişin qeydə alınlası üçün ödənilmiş 40 manat dövlət rüsumunun və 84 manat xidmət haqqının tutulması, Xaçmaz şəhəri Əli Bayramov küçəsində Cavabdeh1 mülkiyyətində olan 0,06 ha torpaq sahəsinin üzərində yerləşən 2 mərtəbəli, 4 otaqlı, 118.6 kv.m yaşayış, 112.4 kv.m köməkçi sahədən ibarət 69 nömrəli fərdi yaşayış evinə, Xaçmaz şəhəri 28 May küçəsində Cavabdeh3 Həbibulla oğlunun mülkiyyətində olan 0,046 ha torpaq sahəsi və həmin torpaq sahəsi üzərində yerləşən 1 mərtəbəli, 2 otaqlı, 37.4 kv.m yaşayış, 37.4 kv.m ümumi sahədən ibarət 73 nömrəli fərdi yaşayış evinə, Xaçmaz şəhəri 20 Yanvar küçəsində istifadədə olan 0,0143 ha torpaq sahəsinin üzərində yerləşən Cavabdeh1 mülkiyyətində olan 1 mərtəbəli, 120.1 kv.m ümumi sahədən, tikintialtı sahəsi 0.01436 kv.m sahədən ibarət 81 nömrəli qeyri-yaşayış binasına və Xaçmaz şəhəri Əfəndiyev küçəsində Cavabdeh5 mülkiyyətində olan 0,038885 ha torpaq sahəsi və həmin torpaq sahəsi üzərində yerləşən 1 mərtəbəli, 2 otaqlı, 34.9 kv.m yaşayış, 14.8 kv.m köməkçi sahədən ibarət 53A nömrəli fərdi yaşayış evinə tələbin yönəldilməsi, həmin əmlakın açıq hərracdan satılması və cəmi 458453,68 ABŞ dolları məbləğində borcun, məhkəmədə iddia qaldırmaq üçün tərəflərindən ödənilmiş 30 manat məbləğində dövlət rüsumunun, ipoteka predmetinə tutmanın yönləndirilməsi barədə bildirişlərin qeydə alınması üçün ödənilmiş 40 manat dövlət rüsumunun və 84 manat xidmət haqqının hərracdan satışından əldə olunan vəsait hesabına İddiaçı QSC-nə ödənilməsi, hərracdan əldə olunmuş vəsait borcun tam ödənilməsinə kifayət etmədikdə qalan borcun Cavabdeh1, Cavabdeh4, Cavabdeh2, Cavabdeh3 Həbibulla oğlundan və Cavabdeh5 ümumi qaydada tutulması, Xaçmaz şəhəri Əli Bayramov küçəsində Cavabdeh1 mülkiyyətində olan 0,06 ha torpaq sahəsinin üzərində yerləşən 2 mərtəbəli, 4 otaqlı, 118.6 kv.m yaşayış, 112.4 kv.m köməkçi sahədən ibarət 69 nömrəli fərdi yaşayış evinə tutma yönəldikdən və o satıldıqdan 1 ay sonra Cavabdeh1 həmin fərdi yaşayış evinə istifadə hüquqlarının itirilməsi, onun fərdi yaşayış evindən çıxarılması, fərdi yaşayış evinin boşaldılması və hərracın nəticələri üzrə alıcıya təhvil verilməsi, Xaçmaz şəhəri 28 May küçəsində Cavabdeh3 Həbibulla oğlunun mülkiyyətində olan 0,046 ha torpaq sahəsi və həmin torpaq sahəsi üzərində yerləşən 1 mərtəbəli, 2 otaqlı, 37.4 kv.m yaşayış, 37.4 kv.m ümumi sahədən ibarət 73 nömrəli fərdi yaşayış evinə tutma yönəldikdən və o satıldıqdan 1 ay sonra Cavabdeh3 Həbibulla oğlunun həmin fərdi yaşayış evinə istifadə hüququnun itirilməsi, onun əmlakdan çıxarılması, əmlakın boşaldılması və hərracın nəticələri üzrə alıcıya təhvil verilməsi, Xaçmaz şəhəri 20 Yanvar küçəsində istifadədə olan 0,01436 ha torpaq sahəsinin üzərində yerləşən Cavabdeh1 mülkiyyətində olan 1 mərtəbəli, 120.1 kv.m ümumi sahədən, tikintialtı sahəsi 0.01436 kv.m sahədən ibarət 81 nömrəli qeyri-yaşayış binasına tutma yönəldikdən və o satıldıqdan 1 ay sonra qeyri-yaşayış binasının boşaldılması və hərracın nəticələri üzrə alıcıya təhvil verilməsi, Xaçmaz şəhəri Əfəndiyev küçəsində 0,038885 ha torpaq sahəsi və həmin torpaq sahəsi üzərində yerləşən 1 mərtəbəli, 2 otaqlı, 34.9 kv.m yaşayış, 14.8 kv.m köməkçi sahədən ibarət 53A nömrəli fərdi yaşayış evinə tutma yönəldildikdən və o satıldıqdan 1 ay sonra Cavabdeh5 həmin fərdi yaşayış evinə istifadə hüququnun itirilməsi, onun həmin əmlakdan çıxarılması, əmlakın boşaldılması və hərracın nəticələri üzrə alıcıya təhvil verilməsi barədə qətnamə qəbul edilməsini xahiş etmişdir. 25 iyun 2019-cu il tarixdə keçirilən məhkəmə iclasında iddiacı İddiaçı Qapalı Səhmdar Cəmiyyətinin nümayəndəsi X5 iddia tələbini müdafiə etməklə, mülki iş üzrə ipoteka predmeti olan Xaçmaz şəhəri 20 Yanvar küçəsi 81 nömrəli qeyri yaşayış binasının, Xaçmaz şəhəri 28 may küçəsi 73 nömrəli fərdi yaşayış evinin, Xaçmaz şəhəri Əfəndiyev küçəsi 53 A nömrəli yaşayış evinin təkrar qiymətləndirilməsinə dair Qiymətləndirmə və Audit MMC-nin 10 may 2019-cu il tarixli rəyi ilə razı olduqlarını və rəyi nəzərə almaqla iddia tələbinin təmin edilməsinə dair qətnamə çıxarılmasını xahiş etmişdir. 12 mart 2020-ci il tarixdə keçirilən məhkəmə iclasında iddiacı İddiaçı Qapalı Səhmdar Cəmiyyətinin nümayəndəsi X5 iddia tələbini müdafiə etməklə, mülki iş üzrə ipoteka predmeti olan Xaçmaz şəhəri 20 Yanvar küçəsi 81 nömrəli qeyri-yaşayış binasının, Xaçmaz şəhəri 28 may küçəsi 73 nömrəli fərdi yaşayış evinin, Xaçmaz şəhəri Əfəndiyev küçəsi 53 A nömrəli yaşayış evinin təkrar qiymətləndirilməsin dair Qiymətləndirm və Audit MMC-nin 10 may 2019-cu il tarixli rəyi ilə razı olduqlarını bildirərək, rəyi nəzərə almaqla iddia tələbinin təmin edilməsinə dair qətnamə çıxarılmasını xahiş etmişdir. Hazırda keçirilən məhkəmə iclasında İddiaçı Qapalı Səhmdar Cəmiyyətinin nümayəndəsi X6 “xxxx” MMC-nin 18.05.2021-ci il tarixli rəyinin bankın maraqlarına uyğun olmadığını bildirərək, qiymətləndirmənin “xxxx” MMC-nin rəyinə uyğun aparılmasını xahiş edərək, iddianın təmin edilməsini xahiş etmişdir. 12 mart 2020-ci il tarixdə keçirilən məhkəmə iclasında Cavabdeh1 “xxxx” MMC-nin 14 yanvar 2020-ci il tarixli rəyi ilə razı olmadığını, “xxxx” MMC-nin nümayəndələri tərəfindən ipoteka predmetləri olan əmlaklara baxış keçirilmədiyini, ekspert rəyinin işin həqiqi hallarını əks etdirmədiyini bildirmiş, ipoteka predmetinin təkrar qiymətləndirilməsi üçün işi başqa ekspertiza idarəsinə göndərilməsini xahiş etmişdir. Hazırda keçirilən məhkəmə iclasında Cavabdeh1 bankla razılaşmadığını, ödənişlər etdiyini, ona görə də iddianı qəbul etmədiyini, “xxxx” MMC-nin 18.05.2021-ci il tarixli rəyinə etirazı olmadığını və məhkəmə tərəfindən ipoteka predmetlərinin dəyərinin həmin rəyə uyğun müəyyən edilməsini və iddianın qəbul etdiyi həcmdə qismən təmin edilməsini xahiş etmişdir. İş üzrə cavabdehlər Cavabdeh4, Cavabdeh2, Cavabdeh3 Həbibulla oğluna, Cavabdeh5 məhkəmə iclasının vaxtı və yeri barədə lazımi qaydada məlumat verilməsinə baxmayaraq, onlar məhkəmə iclasına gəlməmişlər və gəlməmələrinin səbəbləri barədə məhkəməyə məlumat verməmişlər. Məhkəmə MPM-nin 185.5-ci maddəsinə əsasən cavabdehlər Cavabdeh4, Cavabdeh2, Cavabdeh3 Həbibulla oğlunun və Cavabdeh5 iştirakları olmadan işə baxılmasını mümkün hesab etmişdir. Məhkəmə tərəflərin izahatlarını dinləyib, iş materiallarını araşdıraraq hesab edir ki, iddia qismən əsaslı olduğundan qismən təmin edilməlidir. Belə ki, iş materiallarında olan Cavabdeh1 ilə İddiaçı Qapalı Səhmdar Cəmiyyəti arasında bağlanmış 08.09.2010-cu tarixli 11L000000662 saylı kredit xəti müqaviləsindən müəyyən olunur ki, həmin muqaviləyə əsasən Cavabdeh1 120 ay müddətinə ******* ABŞ dolları məbləğində kredit xətti açılmışdır. İş materiallarında olan tərəflər arasında bağlanmış 22.05.2015-cu il tarixli 011R********** saylı kredit razılaşmasından müəyyən olunur ki, Cavabdeh1 48 ay müddətinə aylıq faiz dərəcəsi 1.3333% olmaqla, ödəniş plaı üzrə hissə-hissə qaytarmaq şərti ilə 240000 ABŞ dolları məbləğində kredit verilmişdir. İş materiallarında olan Cavabdeh3 Həbibulla oğlunun iddiaçı ilə bağladığı 10.12.2014cü il tarixli 011M**********01 saylı ipoteka müqaviləsindən müəyyən olunur ki, Xaçmaz şəhəri 28 May küçəsində Cavabdeh3 Həbibulla oğlunun mülkiyyətdə olan 0,046 ha torpaq sahəsi və həmin torpaq sahəsi üzərində yerləşən 1 mərtəbəli, 2 otaqlı, 37.4 kv.m yaşayış, 37.4 kv.m ümumi sahədən ibarət 73 nömrəli fərdi yaşayış evini iddiaçının xeyrinə ipoteka ilə yüklü etmişdir. İpoteka predmetinin dəyəri 33750 ABŞ dolları (26476,88 manat) məbləğində qiymətləndirilmişdir. İş materiallarında olan Cavabdeh1 iddiaçı ilə bağladığı 08.09.2010-cu il tarixli 11M000000067 saylı ipoteka müqaviləsindən müəyyən olunur ki, Xaçmaz şəhəri Əli Bayramov küçəsində Cavabdeh1 mülkiyyətində olan 0,06 ha torpaq sahəsinin üzərində yerləşən 2 mərtəbəli, 4 otaqlı, 118.6 kv.m yaşayış, 112.4 kv.m köməkçi sahədən ibarət 69 nömrəli fərdi yaşayış evini iddiaçının xeyrinə ipoteka ilə yüklü etmişdir. İpoteka predmetinin dəyəri 140630 manat məbləğində qiymətləndirilmişdir. İş materiallarında olan Cavabdeh5 iddiaçı ilə bağladığı 19.05.2015-ci il tarixli 011M**********01 saylı ipoteka müqaviləsindən müəyyən olunur ki, Xaçmaz şəhəri Əfəndiyev küçəsində mülkiyyətdə olan 0,038885 ha torpaq sahəsi və həmin torpaq sahəsi üzərində yerləşən 1 mərtəbəli, 2 otaqlı, 34.9 kv.m yaşayış, 14.8 kv.m köməkçisahədən ibarət 53A nömrəli fərdi yaşayış evini iddiaçının xeyrinə ipoteka ilə yüklü etmişdir. İpoteka predmetinin dəyəri 18000 ABŞ dolları (18847,80 manat) məbləğində qiymətləndirilmişdir. İş materiallarında olan Cavabdeh1 iddiaçı ilə bağladığı 19.05.2015-ci il tarixli 011M**********02 saylı ipoteka müqaviləsindən müəyyən olunur ki, Xaçmaz şəhəri 20 Yanvar küçəsində istifadədə olan 0,0143 ha torpaq sahəsininüzərində yerləşən mülkiyyətdə olan 1 mərtəbəli, 120.1 kv.m ümumi sahədən, tikintialtı sahəsi 0.0143 kv.m sahədən ibarət 81 nömrəli qeyri-yaşayış binası iddiaçının xeyrinə ipoteka ilə yüklü edilmişdir. İpoteka predmetinin dəyəri 45000 ABŞ dolları (47119,50 manat) məbləğində qiymətləndirilmişdir. İş materiallarında olan Azərbaycan Respublikası Əmlak Məsələləri Dövlət Komitəsi yanında Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestri Xidmətinin 5 saylı Ərazi İdarəsi 2 №-li reyestr kitabının 175 №-li vərəqində qeydiyyata alınmış və RX ******* №-li çıxarışa əsasən Xaçmaz şəhəri Əfəndiyev küçəsində Cavabdeh5 mülkiyyətində olan 0,038885 ha torpaq sahəsi və həmin torpaq sahəsi üzərində yerləşən 1 mərtəbəli, 2 otaqlı, 34.9 kv.m yaşayış, 14.8 kv.m köməkçi sahədən ibarət 53A nömrəli fərdi yaşayış evinin Cavabdeh1 kredit öhdəliklərinin icrasını təmin etmək üçün İddiaçı QSC-nin xeyrinə ipoteka ilə yüklü edilməsi qeydiyyata alınmışdır. İş materiallarında olan Azərbaycan Respublikası Əmlak Məsələləri Dövlət Komitəsinin yanında Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestri Xidmətinin 5 saylı Ərazi İdarəsi tərəfindən 1 №-li reyestr kitabının 88 №-li vərəqində qeydiyyata alınmış RX ******* №-li çıxarışa əsasən Xaçmaz şəhəri 20 Yanvar küçəsində istifadədə olan 0,01436 ha torpaq sahəsinin üzərində yerləşən Cavabdeh1 mülkiyyətində olan 1 mərtəbəli, 120.1 kv.m ümumi sahədən, tikintialtı sahəsi 0.01436 kv.m sahədən ibarət 81 nömrəli qeyri-yaşayış binasının Cavabdeh1 kredit öhdəliklərinin icrasını təmin etmək üçün İddiaçı QSC-nin xeyrinə ipoteka ilə yüklü edilməsi qeydiyyata alınmışdır. İş materiallarında olan Azərbaycan Respublikası Əmlak Məsələləri Dövlət Komitəsinin yanında Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestri Xidmətinin 5 saylı Ərazi İdarəsi tərəfindən 13 №-li reyestr kitabının 5 №-li vərəqində qeydiyyata alınmış və RX ******* №-li çıxarışa əsasən Xaçmaz şəhəri 28 May küçəsində Cavabdeh3 Həbibulla oğlunun mülkiyyətdə olan 0,046 ha torpaq sahəsi və həmin torpaq sahəsi üzərində yerləşən 1 mərtəbəli, 2 otaqlı, 37.4 kv.m yaşayış, 37.4 kv.m ümumi sahədən ibarət 73 nömrəli fərdi yaşayış evinin Cavabdeh1 kredit öhdəliklərinin icrasını təmin etmək üçün İddiaçı QSC-nin xeyrinə ipoteka ilə yüklü edilməsi qeydiyyata alınmışdır. İş materiallarında olan Azərbaycan Respublikası Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestri Xidmətinin Xaçmaz Ərazi İdarəsi tərəfmdən 3 №-li reyestr kitabnın 180 №-li vərəqində qeydiyyata almmış və MA ******* №-li çıxarışa əsasən Xaçmaz şəhəri Əli Bayramov küçəsində Cavabdeh1 mülkiyyətində olan 0,06 ha torpaq sahəsinin üzərində yerləşən 2 mərtəbəli, 4 otaqlı, 118.6 kv.m yaşayış, 112.4 kv.m köməkçi sahədən ibarət 69 nömrəli fərdi yaşayış evinin Cavabdeh1 kredit öhdəliklərinin icrasını təmin etmək üçün İddiaçı QSC-nin xeyrinə ipoteka ilə yüklü edilməsi qeydiyyata alınmışdır. İş materiallarında olan cavabdehlər Cavabdeh2nın, X1 və Cavabdeh5 ünvan 1 ünvanladıqları ərizələrdən müəyyən olunur ki, Xaçmaz rayonu Mollaburhan kəndində mülkiyyətdə olan 0.06 ha torpaq sahəsinə və həmin torpaq sahəsində yerləşən 1 mərtəbəli 3 otaqlı 59.2 m2 yaşayış, 38.7 m2 köməkçi sahədən ibarət fərdi yaşayış evinə tutma yönəldildiyi təqdirdə və satıldıqda həmin fərdi yaşayış evini qeyd şərtsiz tərk edəcəkləri barədə öhdəlik götürmüşlər. İş materiallarında olan İddiaçı QSC ilə Cavabdeh4 ilə bağlanmış 09.04.2013-cü il tarixli, cavabdehlər Cavabdeh3 Həbibulla oğlu, Cavabdeh5 və Cavabdeh2 il bağlanmış 22.05.2015-ci il tarixli zaminlik müqavilələrindən müəyyən olunur ki, onlar kredit xətti müqaviləsi üzrə Cavabdeh1 öhdəliklərinin icrasını təmin etmək məqsədi ilə bank qarşısında öz üzərilərinə məsuliyyət götürmüşlər. İş materiallarında olan iddiaçı tərəfindən məhkəməyə təqdim olunmuş maliyyə arayışından müəyyən olunur ki, Cavabdeh1 İddiaçı Qapalı Səhmdar Cəmiyyətinə 22.05.2015-ci il tarixli 011R********** saylı kredit razılaşması üzrə 213380,88 ABŞ dolları əsas kredit borcu, 33285,78 ABŞ dolları faiz borcu və 67848,71 ABŞ dolları cərimə borcu olmaqla, cəmi 314515,37 ABŞ dolları məbləğində borcu vardır. İş materiallarında olan xəbərdarlıq məktublarından müəyyən ki, cavabdehlərə kredit müqaviləsinin şərtlərini pozaraq kredit və faiz borcunun ödənilməsini gecikdirdiklərinə görə xəbərdarlıq edilmişdir. İş materiallarından müəyyən olunur ki, iddiaçı ipoteka predmetinə tutmanın yönəldilməsi haqqında bildirişin qeydə alınması üçün 40 manat dövlət rüsumu və 84 manat xidmət haqqı dəmişdir. İş materiallarında olan ödəniş tapşırıqlarından müəyyən edilir ki, İddiaçı Qapalı Səhmdar Cəmiyyəti cavabdehlərə qarşı iddia tələbi ilə əlaqədar 30 manat məbləğində dövlət rüsumu ödəmişdir. Məhkəmənin 10 mart 2017-ci il tarixli 2(067)-402/2017 saylı qərardadı ilə iş üzrə məhkəmə-əmtəəşünaslıq ekspertizası təyin edilmiş və qiymətləndirmənin aparılması ünvan 3 ünvanda yerləşən Əmlak Ekspertiza Mərkəzinə tapşırılmışdır. İş materiallarında olan Əmlak Ekspertiza Mərkəzinin 12 iyun 2017-ci il tarixli rəyindən müəyyən olunur ki, Xaçmaz şəhəri 28 May küçəsində 0,046 ha torpaq sahəsi və həmin torpaq sahəsi üzərində yerləşən 1 mərtəbəli, 2 otaqlı, 37.4 kv.m yaşayış, 37.4 kv.m ümumi sahədən ibarət 73 nömrəli fərdi yaşayış evininin hazırki bazar qiyməti 60000 manat, Xaçmaz şəhəri Əli Bayramov küçəsində 0,06 ha torpaq sahəsinin üzərində yerləşən 2 mərtəbəli, 4 otaqlı, 118.6 kv.m yaşayış, 112.4 kv.m köməkçi sahədən ibarət 69 nömrəli fərdi yaşayış evinin hazırki bazar qiyməti 181800 manat, Xaçmaz şəhəri Əfəndiyev küçəsində mülkiyyətdə olan 0,038885 ha torpaq sahəsi və həmin torpaq sahəsi üzərində yerləşən 1 mərtəbəli, 2 otaqlı, 34.9 kv.m yaşayış, 14.8 kv.m köməkçi sahədən ibarət 53A nömrəli fərdi yaşayış evinin hazırki bazar qiyməti 40000 manat, Xaçmaz şəhəri 20 Yanvar küçəsində istifadədə olan 0,0143 ha torpaq sahəsinin üzərində yerləşən mülkiyyətdə olan 1 mərtəbəli, 120.1 kv.m ümumi sahədən, tikintialtı sahəsi 0.0143 kv.m sahədən ibarət 81 nömrəli qeyri-yaşayış binasının hazırki bazar qiyməti 120000 manat təşkil edir. 18 dekabr 2018-ci il tarixli məhkəmə iclasında İddiaçı Qapalı Səhmdar Cəmiyyətinin nümayəndəsi X3 izahatında göstərmişdir ki, “xxxx” MMC-nin 12 iyun 2017-ci il tarixli rəyi ilə razı deyil. Belə ki, ekspert rəyində ipoteka predmeti olan Xaçmaz şəhəri 28 May küçəsində 0,046 ha torpaq sahəsi və həmin torpaq sahəsi üzərində yerləşən 1 mərtəbəli, 2 otaqlı, 37.4 kv.m yaşayış, 37.4 kv.m ümumi sahədən ibarət 73 nömrəli fərdi yaşayış evininin hazırki bazar qiyməti 60000 manat, Xaçmaz şəhəri Əli Bayramov küçəsində 0,06 ha torpaq sahəsinin üzərində yerləşən 2 mərtəbəli, 4 otaqlı, 118.6 kv.m yaşayış, 112.4 kv.m köməkçi sahədən ibarət 69 nömrəli fərdi yaşayış evinin hazırki bazar qiyməti 181800 manat, Xaçmaz şəhəri Əfəndiyev küçəsində mülkiyyətdə olan 0,038885 ha torpaq sahəsi və həmin torpaq sahəsi üzərində yerləşən 1 mərtəbəli, 2 otaqlı, 34.9 kv.m yaşayış, 14.8 kv.m köməkçi sahədən ibarət 53A nömrəli fərdi yaşayış evinin hazırki bazar qiyməti 40000 manat, Xaçmaz şəhəri 20 Yanvar küçəsində istifadədə olan 0,0143 ha torpaq sahəsinin üzərində yerləşən mülkiyyətdə olan 1 mərtəbəli, 120.1 kv.m ümumi sahədən, tikintialtı sahəsi 0.0143 kv.m sahədən ibarət 81 nömrəli qeyri-yaşayış binasının hazırki bazar qiyməti 120000 manat müəyyən edilmişdir. Halbuki ipoteka müqaviləsi bağlanarkən ipoteka predmeti olan Xaçmaz şəhəri 28 May küçəsində 0,046 ha torpaq sahəsi və həmin torpaq sahəsi üzərində yerləşən 1 mərtəbəli, 2 otaqlı, 37.4 kv.m yaşayış, 37.4 kv.m ümumi sahədən ibarət 73 nömrəli fərdi yaşayış evininin dəyəri 33750 manat, Xaçmaz şəhəri Əli Bayramov küçəsində 0,06 ha torpaq sahəsinin üzərində yerləşən 2 mərtəbəli, 4 otaqlı, 118.6 kv.m yaşayış, 112.4 kv.m köməkçi sahədən ibarət 69 nömrəli fərdi yaşayış evinin dəyəri 181800 manat, Xaçmaz şəhəri Əfəndiyev küçəsində mülkiyyətdə olan 0,038885 ha torpaq sahəsi və həmin torpaq sahəsi üzərində yerləşən 1 mərtəbəli, 2 otaqlı, 34.9 kv.m yaşayış, 14.8 kv.m köməkçi sahədən ibarət 53A nömrəli fərdi yaşayış evinin dəyəri 18847 manat, Xaçmaz şəhəri 20 Yanvar küçəsində istifadədə olan 0,0143 ha torpaq sahəsinin üzərində yerləşən mülkiyyətdə olan 1 mərtəbəli, 120.1 kv.m ümumi sahədən, tikintialtı sahəsi 0.0143 kv.m sahədən ibarət 81 nömrəli qeyri-yaşayış binasının dəyəri 47119 manat müəyyən edilmişdir. “xxxx” MMC-nin rəyi ilə ipoteka müqaviləsində göstərilmiş qiymətlər arasında ciddi fərq mövcuddur. Hesab edir ki, “xxxx” MMC-nin rəyindəki qeyd etdiyi qiymətlər qətiyyən reallığı əks etdirmir və ipoteka müqaviləsi bağlanarkən tərəflərin qarşılıqlı razılığa əsasən müəyyən etdiyi qiymətdən əhəmiyyətli dərəcədə çoxdur. Qeyd olunanlarla əlaqədar iş üzrə ipoteka predmeti olan Xaçmaz şəhəri 28 May küçəsində 0,046 ha torpaq sahəsi və həmin torpaq sahəsi üzərində yerləşən 1 mərtəbəli, 2 otaqlı, 37.4 kv.m yaşayış, 37.4 kv.m ümumi sahədən ibarət 73 nömrəli fərdi yaşayış evininin, Xaçmaz şəhəri Əli Bayramov küçəsində 0,06 ha torpaq sahəsinin üzərində yerləşən 2 mərtəbəli, 4 otaqlı, 118.6 kv.m yaşayış, 112.4 kv.m köməkçi sahədən ibarət 69 nömrəli fərdi yaşayış evinin, Xaçmaz şəhəri Əfəndiyev küçəsində mülkiyyətdə olan 0,038885 ha torpaq sahəsi və həmin torpaq sahəsi üzərində yerləşən 1 mərtəbəli, 2 otaqlı, 34.9 kv.m yaşayış, 14.8 kv.m köməkçi sahədən ibarət 53A nömrəli fərdi yaşayış evinin, Xaçmaz şəhəri 20 Yanvar küçəsində istifadədə olan 0,0143 ha torpaq sahəsinin üzərində yerləşən mülkiyyətdə olan 1 mərtəbəli, 120.1 kv.m ümumi sahədən, tikintialtı sahəsi 0.0143 kv.m sahədən ibarət 81 nömrəli qeyri-yaşayış binasının təkrar qiymətləndirilməsi və qiymətləndirmənin aparılmasının başqa qiymətləndiriji təşkilata həvalə edilməsi barədə qərardad qəbul edilməsini xahiş etmişdir. Məhkəmənin 18 dekabr 2018-ci il tarixli qərardadı ilə iş üzrə təkrar məhkəməəmtəəşünaslıq ekspertizası təyin edilmiş və qiymətləndirmənin aparılması ünvan 4 ünvanında yerləşən Qiymətləndirmə və Audit MMC-yə tapşırılmışdır. İş materiallarında olan Qiymətləndirmə və Audit MMC-nin 10 may 2019-cu il tarixli rəyindən müəyyən olunur ki, Xaçmaz şəhəri 28 May küçəsində 0,046 ha torpaq sahəsi və həmin torpaq sahəsi üzərində yerləşən 1 mərtəbəli, 2 otaqlı, 37.4 kv.m yaşayış, 37.4 kv.m ümumi sahədən ibarət 73 nömrəli fərdi yaşayış evininin hazırki bazar qiyməti 48000 manat, Xaçmaz şəhəri Əli Bayramov küçəsində 0,06 ha torpaq sahəsinin üzərində yerləşən 2 mərtəbəli, 4 otaqlı, 118.6 kv.m yaşayış, 112.4 kv.m köməkçi sahədən ibarət 69 nömrəli fərdi yaşayış evinin hazırki bazar qiyməti 170000 manat, Xaçmaz şəhəri Əfəndiyev küçəsində mülkiyyətdə olan 0,038885 ha torpaq sahəsi və həmin torpaq sahəsi üzərində yerləşən 1 mərtəbəli, 2 otaqlı, 34.9 kv.m yaşayış, 14.8 kv.m köməkçi sahədən ibarət 53A nömrəli fərdi yaşayış evinin hazırki bazar qiyməti 32000 manat, Xaçmaz şəhəri 20 Yanvar küçəsində istifadədə olan 0,0143 ha torpaq sahəsinin üzərində yerləşən mülkiyyətdə olan 1 mərtəbəli, 120.1 kv.m ümumi sahədən, tikintialtı sahəsi 0.0143 kv.m sahədən ibarət 81 nömrəli qeyri-yaşayış binasının hazırki bazar qiyməti 90000 manat təşkil edir. Məhkəmənin 25 iyun 2019-cu il tarixli qərardadı ilə iş üzrə təkrar məhkəməəmtəəşünaslıq ekspertizası təyin edilmiş və qiymətləndirmənin aparılması ünvan 5 ünvanında yerləşən «xxxx» MMC-nə tapşırılmışdır. İş materiallarında olan «xxxx» MMC-nin 14 yanvar 2020-ci il tarixli rəyindən müəyyən olunur ki, Xaçmaz şəhəri 28 May küçəsində 0,046 ha torpaq sahəsi və həmin torpaq sahəsi üzərində yerləşən 1 mərtəbəli, 2 otaqlı, 37.4 kv.m yaşayış, 37.4 kv.m ümumi sahədən ibarət 73 nömrəli fərdi yaşayış evininin hazırki bazar qiyməti 40000 manat, Xaçmaz şəhəri Əli Bayramov küçəsində 0,06 ha torpaq sahəsinin üzərində yerləşən 2 mərtəbəli, 4 otaqlı, 118.6 kv.m yaşayış, 112.4 kv.m köməkçi sahədən ibarət 69 nömrəli fərdi yaşayış evinin hazırki bazar qiyməti 160000 manat, Xaçmaz şəhəri Əfəndiyev küçəsində mülkiyyətdə olan 0,038885 ha torpaq sahəsi və həmin torpaq sahəsi üzərində yerləşən 1 mərtəbəli, 2 otaqlı, 34.9 kv.m yaşayış, 14.8 kv.m köməkçi sahədən ibarət 53A nömrəli fərdi yaşayış evinin hazırki bazar qiyməti 30000 manat, Xaçmaz şəhəri 20 Yanvar küçəsində istifadədə olan 0,0143 ha torpaq sahəsinin üzərində yerləşən mülkiyyətdə olan 1 mərtəbəli, 120.1 kv.m ümumi sahədən, tikintialtı sahəsi 0.0143 kv.m sahədən ibarət 81 nömrəli qeyri-yaşayış binasının hazırki bazar qiyməti 72000 manat təşkil edir. İş materiallarında olan “xxxx” MMC-nin 18.05.2021-ci il tarixli rəyindən müəyyən olunur ki, Cavabdeh1 məxsus Xaçmaz şəhəri 20 Yanvar küçəsində istifadədə olan 0,0143 ha torpaq sahəsinin üzərində yerləşən 1 mərtəbəli, 120.1 kv.m ümumi 0.0143 ha tikintialtı sahəsədən ibarət qeyri yaşayış binasının 18.05.2021-ci il tarixə olan bazar qiyməti 126.000 (bir yüz iyirmi altı min) manat; likvid dəyəri-107.000 (bir yüz yeddi min) manat təşkil edir. İş materiallarında olan “xxxx” MMC-nin 18.05.2021-ci il tarixli rəyindən müəyyən olunur ki, Cavabdeh5 məxsus olan Xaçmaz şəhəri Əfəndiyev küçəsində yerləşən 1 mərtəbəli, 2 otaqlı, 53A nömrəli fərdi yaşayış evinin 18.05.2021-ci il tarixə olan bazar qiyməti 45.000 (qırx beş min) manat; likvid dəyəri-38.000 (otuz səkkiz min) manat təşkil edir. İş materiallarında olan “xxxx” MMC-nin 18.05.2021-ci il tarixli rəyindən müəyyən olunur ki, Cavabdeh3 Həbibulla oğluna məxsus olan Xaçmaz şəhəri 28 May küçəsində yerləşən 1 mərtəbəli, 2 otaqlı,73 saylı fərdi yaşayış evinin 18.05.2021-ci il tarixə olan bazar qiyməti 65.000 (altımış beş min) manat; likvid dəyəri-55.000 (əlli beş min) manat təşkil edir. İş materiallarında olan “xxxx” MMC-nin 18.05.2021-ci il tarixli rəyindən müəyyən olunur ki, Cavabdeh1 məxsus Xaçmaz şəhəri Əli Bayramov küçəsində 0,06 ha torpaq sahəsinin üzərində yerləşən 2 mərtəbəli, 4 otaqlı, 69 saylı fərdi yaşayış evinin18.05.2021ci il tarixə olan bazar qiyməti 185.000 (bir yüz səksən beş min) manat; Likvid dəyəri- 157.000 (bir yüz əlli yeddi min) manat təşkil edir. İş materiallarında olan İddiaçı Qapalı Səhmdar Cəmiyyətinin məhkəməyə təqdim etdiyi 23.06.2021-ci il tarixli ərizədən müəyyən olunur ki, Cavabdeh1, Cavabdeh4, Cavabdeh2, Cavabdeh3 Həbibulla oğlunun və Cavabdeh5 hazırda kredit müqaviləsi üzrə İddiaçı Qapalı Səhmdar Cəmiyyətinə 120040.85 ABŞ dolları əsas kredit borcu, 91556.2 ABŞ dolları faiz borcu, 202856.6 ABŞ dolları cərimə olmaqla, ümumilikdə cəmi 414453 (dörd yüz on dörd min dörd yüz əlli üç) ABŞ dolları 65 sent məbləğində borcları mövcuddur. Müqavilənin dəyişdirilməsinin və ləğv edilməsinin əsasları, qaydası və nəticələri Mülki Məcəllənin 421-424-cü maddələrinin normaları ilə tənzimlənir. Həmin Məcəllənin 421.1-ci maddəsinə əsasən, müqavilənin dəyişdirilməsi və ləğv edilməsi, əgər bu Məcəllədə və ya müqavilədə ayrı qayda nəzərdə tutulmayıbsa, tərəflərin razılaşması ilə mümkündür. Müqavilənin ləğv edilməsi onun qüvvəsinə xitam verir. Müqavilənin dəyişdirilməsi və ya ləğv edilməsi əsasları aşağıdakılardır: 1) Mülki Məcəllədə və ya müqavilədə ayrı qayda nəzərdə tutulmayıbsa, tərəflərin razılaşması ilə; 2) Tərəflərdən birinin tələbi ilə yalnız digər tərəf müqaviləni əhəmiyyətli dərəcədə pozduqda. Tərəflərdən birinin müqaviləni pozması o zaman əhəmiyyətli pozuntu sayılır ki, bunun digər tərəfə vurduğu zərər nəticəsində o, müqavilə bağlanarkən ümid etməyə haqqı çatanlardan xeyli dərəcədə məhrum olur. Pozuntu o halda mühüm xarakterə malik olur ki, digər tərəfin müqavilənin məqsədlərinə nail olmasına imkan vermir; 3) Tərəflərdən biri müqavilənin icrasından tamamilə və ya hissə-hissə birtərəfli imtina etdikdə. Qanunvericilikdə müqavilənin ləğv edilməsinin xüsusi halları da müəyyən olunmuşdur. Belə ki, müqavilə tərəflərin qarşılıqlı razılığı ilə, həmçinin şəraitin əhəmiyyətli dərəcədə dəyişməsi nəticəsində də ləğv oluna bilər. Beləliklə, maraqlı tərəfin tələbi ilə kredit müqaviləsinin ləğv edilməsi üçün Mülki Məcəllənin 422.1-ci maddəsində göstərilən əsaslar mövcud olmalıdır və məhkəmə hesab edir ki, cavabdehlərin öz öhdəliklərini yerinə yetirməmələri nəticəsində iddiaçı Bankın 08.09.2010-cu il tarixli 11L000000662 saylı kredit xətti müqaviləsinə xitam verilməsini tələb etmək hüququ yaranmışdır. Azərbaycan Respublikasının Mülki Məcəlləsinin 295-ci maddəsinə əsasən girov saxlayanın (kreditorun) tələblərinin ödənilməsi üçün tutma girov qoyulmuş əşyaya borclu girovla təmin edilmiş öhdəliyi onun cavabdeh olduğu səbəblərdən icra etmədikdə və ya lazımınca icra etmədikdə yönəldilə bilər. Azərbaycan Respublikası Mülki Məcəlləsinin 307.1-ci maddəsinə əsasən ipoteka müqaviləsində tərəflərin adı və yaşayış yeri, ipotekanın predmeti, ipoteka ilə təmin edilən öhdəliyin mahiyyəti, ölçüsü və icra müddəti göstərilməlidir. Həmin Məcəllənin 307.2-ci maddəsinə əsasən ipotekanın predmeti müqavilədə onun adı, olduğu yer göstərilməklə və eyniləşdirilməsi üçün yetərli olan təsviri verməklə müəyyənləşdirilir. Həmin Məcəllənin 307.3-cü maddəsinə əsasən ipoteka müqaviləsində ipotekanın predmeti olan əşyanın hansı hüquqa əsasən ipoteka verənə mənsub olduğu və ipoteka verənin bu hüququnu qeydə almış dövlət orqanı göstərilmişdir. Həmin Məcəllənin 309.1-ci maddəsinə əsasən daşınmaz əmlakın ipotekası haqqında müqavilə daşınmaz əmlakın dövlət reystrində qeydə alınmalıdır. Həmin Məcəllənin 317.1-ci maddəsinə əsasən borclu təminat vasitəsi ipoteka olan əsas öhdəliyi icra etmədikdə və ya lazımınca icra etmədikdə, ipoteka saxlayan daşınmaz əşyanın satılmasını tələb edə bilər. Həmin Məcəllənin 319.1-ci maddəsinə əsasən əgər borclu icrasını təmin etmək üçün əşyanın ipotekaya verildiyi öhdəliklərin yerinə yetiriliməsini gecikdirmişsə, ipoteka saxlayan ipoteka ilə yüklü edilmiş obyekti açıq hərracdan satmaq hüququna malikdir. Həmin Məcəllənin 739.1. və 739.2-ci maddələrinə əsasən borc müqaviləsinə görə, iştirakçılardan biri (borc verən) pula və ya digər əvəz edilən əşyalara mülkiyyət hüququnu digər iştirakçıya (borc alana) keçirməyi öhdəsinə götürür, digər iştirakçı (borc alan) isə aldıqlarını müvafiq olaraq pul və ya eyni keyfiyyətdə və miqdarda olan eyni növlü əşyalar şəklində borc verənə qaytarmağı öhdəsinə götürür. Borc müqaviləsinin predmeti hər hansı pul məbləği olduqda, o, kredit müqaviləsi adlandırılır. Müstəqil peşə fəaliyyəti şəklində pul borc verməklə məşğul olan şəxslər əlavə olaraq peşəkarlıq qaydasında kreditlər verilməsi haqqında müddəaları gözləməlidirlər. Həmin Məcəllənin 385.1-ci maddəsinə əsasən, öhdəliyə əsasən bir şəxs (borclu) başqa şəxsin (kreditorun) xeyrinə müəyyən hərəkət etməlidir, məsələn, pul ödəməli, xidmətlər göstərməli, əmlak verməli, iş göstərməli və i.a ya müəyyən hərəkətdən çəkinməlidir, kreditorun isə borcludan vəzifəsinin icrasının tələb etmək hüququ vardır. Həmin Məcəllənin 425.1-ci maddəsinə əsasən öz hüquqlarını həyata keçirərkən və vəzifələrini icra edərkən tərəflərdən hər biri vicdanlılığın tələb etdiyi tərzdə, yəni şərtləşdirilmiş vaxtda və yerdə, lazımi şəkildə öhdəliyin şərtlərinə və bu məcəllənin tələblərinə müvafiq surətdə, belə şərtlər və tələblər, olmadıqda isə işguzar adətlərə və ya adətən irəli sürülən digər tələblərə müvafiq surətdə hərəkət etməlidir. Azərbaycan Respublikası Mülki Prosessual Məcəlləsinin 442-ci maddəsinə əsasən öhdəliyin icra edilməməsi dedikdə onun pozulması və ya lazımınca icra edilməməsi (vaxtında icra edilməməsi, mallarda, işlərdə və xidmətlərdə qüsurlarla və ya öhdəliyin məzmunu ilə müəyyənləşdirilmiş digər şərtləri pozmaqla icra edilməsi) başa düşülür. Həmin Məcəllənin 443.1-ci maddəsinə əsasən öhdəliyini icra etməyən borclu kreditora dəymiş zərərin əvəzini ödəməyə borcludur. Həmin Məcəllənin 445.2.1 və 445.2.2-ci maddəsinə əsasən öhdəliyin onun icrası üçün müəyyənləşdirilmiş müddətdə icra edilməməsi və icra müddəti çatanadək kreditorun etdiyi xəbərdarlıqdan sonra da öhdəliyin icra edilməməsi borclunun icranı gecikdirməsi sayılır. Həmin Məcəllənin 448.1-ci maddəsinə əsasən əgər bu Məcəllə ilə və müqavilə ilə ayrı qayda müəyyənləşdirilməyibsə, borclu onun risk dairəsinə daxil olan öhdəliklərin bütün hallar üçün cavabdehdir. Həmin Məcəllənin 449.1-ci maddəsinə əsasən özgəsinin pul vəsaitini qanunsuz saxlamaqla, onu qaytarmaqdan boyun qaçırmaqla, onun ödənilməsini digər şəkildə gecikdirməklə və ya başqa şəxsin hesabına pul vəsaitini əsassız əldə etməklə və ya toplamaqla ondan faydalanmağa görə həmin vəsaitin məbləğindən faizlər ödənilməlidir. Həmin Məcəllənin 449.3-cü maddəsinə əsasən əgər kreditorun pul vəsaitindən qanunsuz istifadə nəticəsində ona dəyən zərər bu Məcəllənin 449.1-ci maddəsinə əsasən ona çatası faizlərin məbləğindən çoxdursa, kreditor borcludan həmin məbləğdən çox olan hissədə zərərin əvəzini ödəməyi tələb edə bilər. Həmin Məcəllənin 449.4.-cü maddəsində nəzərdə tutulduğu kimi, özgə vəsaitindən istifadə üçün faizlər, əgər müqavilədə faizlərin hesablanması üçün daha qısa müddət müəyyənləşdirilməyibsə, həmin vəsait məbləğinin kreditora ödənildiyi günə qədər tutulur. Həmin Məcəllənin 460.1-ci maddəsinə görə öhdəliklərin icrası girov, dəbbə pulu və bu Məcəllədə nəzərdə tutulan digər üsullarla təmin edilə bilər. Həmin Məcəllənin 465.2-ci maddəsinə görə, əgər borclu öhdəliyin lazımınca icra edilməməsi, o cümlədən müəyyənləşdirilmiş müddətdə icra edilməməsi üçün cərimə ödəyəcəyini vəd etmişdirsə, kreditor cərimənin ödənilməsini və öhdəliyin icrasını tələb edə bilər. Zaminlik öhdəliyin icrasının təmin edilməsi üsulu kimi kreditorla borclunun arasında mövcud olan öhdəlik münasibətinə müqavilə əsasında üçüncü bir şəxsin qatılması baş verir. Kreditorla bağladığı müqavilə arasında zamin adlanan həmin üçüncü şəxs borclunun kreditoru qarşısında onun öz öhdəliyini tamamilə və ya hissə-hissə icra etməsi üçün məsuliyyəti öz üzərinə götürür. Zaminlik müqaviləsi həm mövcud öhdəliyin, həm də gələcəkdə yaranacaq öhdəliyin təmin edilməsi üçün bağlana bilər. Zamin kreditorun qarşısında borclunun öhdəliyinin borcu ilə birlikdə öz əmlakı hesabına ödənilməsi vəzifəsini və bu vəzifəni pozduğu halda müəyyən məsuliyyəti öz üzərinə götürür. Azərbaycan Respublikası Mülki Məcəlləsinin 470.1-ci maddəsinə görə zaminlik müqaviləsi üzrə zamin başqa şəxsin kreditoru qarşısında həmin şəxsin öz öhdəliyini tamamilə və ya hissə-hissə icra etməsi üçün məsuliyyəti öz üzərinə götürür. Həmin Məcəllənin 472.1-ci maddəsinə əsasən borclu zaminliklə təmin edilmiş öhdəliyi icra etmədikdə və ya lazımınca icra etmədikdə, əgər bu Məcəllədə və ya zaminlik müqaviləsində zaminin subsidar məsuliyyəti nəzərdə tutulmayıbsa, zamin və borclu kreditor qarşısında birgə məsuliyyət daşıyırlar. Azərbaycan Respublikası Mülki Məcəlləsinin 472.2-ci maddəsinə əsasən əgər zaminlik müqaviləsində ayrı qayda nəzərdə tutulmayıbsa, faizlərin, borc tutulması üzrə məhkəmə xərclərinin və borclunun öhdəliyi icra etməməsi və ya lazımınca icra etməməsi nəticəsində kreditora dəyən digər zərərin əvəzinin ödənilməsi də daxil olmaqla, zamin kreditor qarşısında borclu ilə eyni həcmdə məsuliyyət daşıyır. Başqasının öz öhdəliyini yerinə yetirəcəyinə təminat verən zamin durmaq son dərəcə məsuliyyətli bir hərəkətdir. Buna görə də şərh olunan maddədə belə bir təşəbbüslə çıxış edən zaminin məsuliyyəti tam dəqiqliyi ilə tənzimlənmişdir. Zaminlik müqaviləsinə əsasən zamin kreditor qarşısında borlcunun öz öhdəliyini icra etməsi üçün məsuliyyəti öz üzərinə götürür. Girovdan fərqli olaraq zaminlikdə hər hansı bir əmlakın girov qoyulması tələb olunmur. əgər girov əmlak təminatlıdırsa, zaminlik şəxsi təminardır. Əsas öhdəlik icra etmədikdə və ya lazımınca icra etmədikdə, zamin borclu ilə yanaşı kreditorun qarşısında bir qayda olaraq birgə məsuliyyət daşıyır. Bu ümumi qaydadan istisna olaraq qanunda və zaminlik müqaviləsində zaminin subsidiar məsuliyyəti nəzərdə tutula bilər. Məlumdur ki, birgə məsuliyyətdən fərqli olaraq subsidiar məsuliyyət əsas borclunun məsuliyyətinə görə əlavə məsuliyyətdir. Zaminin subsidiar məsuliyyəti müəyyən edildikdə kreditor zaminə qarşı tələb irəli sürməzdən əvvəl əsas borcludan icranı tələb etməlidir. Borcludan icraya nail olmadıqda kreditor öz tələbini zaminə qarşı irəli sürə bilər. birgə məsuliyyətdə isə belə növbəlilik yoxdur. Kreditor öz tələbini öz seçimi ilə birbaşa zaminə qarşı və ya borcluya qarşı, yaxud da onların hər ikisinə qarşı irəli sürə bilər. MM-nin 467-ci maddəsinə əsasən məhkəmə işin hallarını nəzərə alaraq tənasübsüz surətdə yüksək dəbbə pulunu azalda bilər. Tənasüb müəyyənləşdirilərkən kreditorun həm əmlak mənafeləri, həm də bütün əsaslı mənafeləri nəzərə alınır. Məhkəmə hesab edir ki, əsas fəaliyyət istiqaməti şəxslərə kreditlərin verilməsindən ibarət olan bank fəaliyyətinin gəliri qeyd olunan kreditlərin təqdim edilməsi nəticəsində əldə olunan faizlərdən ibarətdir. Öhdəliyin icrasının pozulması hallarına görə nəzərdə tutulan cərimə sahibkarlıq fəaliyyətinin gəlir mənbəyi olmamaqla, ancaq öhdəliyin icrasının pozulmasına görə nəzərdə tutulmuş maliyyə sanksiyasıdır və onun məbləği tənasübsüz qaydada yüksək ola bilməz. Əks halda bu kredit münasibətlərinin mahiyyətinin özünə zidd olardı. «İpoteka haqqında» Azərbaycan Respublikasının Qanununun 33-cü maddəsinə əsasən börclu əsas öhdəliyi icra etmədikdə və ya lazımınca icra etmədikdə ipoteka saxlayanın tələbinin ödənilməsi üçün ipoteka predimetinə tutma yönəldilə bilər. “İpoteka haqqında” Azərbaycan Respublikası Qanununun 34.1.1-ci maddəsinə əsasən əsas öhdəliyin, yaxud onun bir hissəsinin vaxtında icra olunmaması və eyni zamanda, həmin Qanunun 34.1.2-ci maddəsinə əsasən əsas öhdəlik üzrə faizlərin ödənilməsi müddətlərinin ardıcıl olaraq iki dəfə pozulması nəticəsində ipoteka saxlayan ipoteka predmetinə tutmanı yönəltməklə, onun satılmasını, əldə edilmiş puldan kredit borcunun, hesablanmış faizlərin və cərimələrin, həmçinin, bununla bağlı çəkilmiş bütün xərclərin ipotekaya qoyulmuş əmlak hesabına ödənilməsinin tələb edə bilər. Həmin Qanunun 36-cı maddəsinə əsasən, ipoteka predmetinə tutmanın yönəldilməsi haqqında bildiriş ipotekanın dövlət qeydiyyatı orqanında ipoteka saxlayanın ərizəsi əsasında qeydiyyata alınmalıdır. Həmin Qanunun 41.2-ci maddəsinə görə, məhkəmənin qərarı əsasında ipoteka predmetinə tutma yönəldilməsi proseduru məhkəmə icraçısı tərəfindən həyata keçirilir və ipoteka predmeti hərracda satılır. Həmin Qanunun 47.5-ci maddəsinə əsasən, ipoteka predmetinin satışından götürülən məbləğ ipoteka saxlayanın tələbinin ödənilməsi üçün yetərli deyildirsə, o çatışmayan məbləği, əgər ipoteka müqaviləsində ayrı qayda nəzərdə tutulmayıbsa, borclunun başqa əmlakından almaq hüququna malikdir. Həmin Qanunun 49.1-ci maddəsinə əsasən xüsusi mülkiyyətdə olan torpaq sahələri ipotekaya qoyula bilər. Həmin Qanunun 49.3-cü maddəsinə əsasən kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaqların ipotekasına kənd təsərrüfatı məhsullarının istehsalı və emalı, habelə torpaq qanunvericiliyinə uyğun olaraq bu kateqoriya torpaqların məqsədli istifadəsi ilə bağlı yaranan öhdəliklərin təmin edilməsi üçün yol verilir. «İpoteka Haqqında» Azərbaycan Respublikasının Qanunun 59.1-ci maddəsinə əsasən yaşayış evi və ya mənzil ipoteka qoyulduğu halda ona tutma yönəldikdə və o satıldıqda bu qanunun 59.3.-cü maddəsində nəzərdə tutulmuş hallar istisna olmaqla, həmin evdə və ya mənzildə qeydiyyatda olan şəxslərin çıxarılması üçün əsas deyildir. «İpoteka Haqqında» Azərbaycan Respublikasının Qanunun 59.3-cü maddəsinə əsasən ipoteka qoyulmuş yaşayış evinə və ya mənzilinə tutma yönəldikdə və o satıldıqda ipoteka qoyan və onunla birlikdə yaşayan ailə üzvləri və digər şəxslər tutduqları yaşayış sahəsini ən geci bir ay ərzində tərk etməlidirlər. Bu şərtlə ki, ipoteka qoyanla birlikdə yaşayan yetkinlik yaşına çatmış ailə üzvləri və digər şəxslər ipoteka müqaviləsi bağlanarkən həmin evə tutma yönəldikdə və o, satıldıqda onu tərk etmək barədə notariat qaydasında təsdiq edilmiş öhdəlik götürmüş olsunlar. Məhkəmə iddiaçı Bankın120040.85 ABŞ dolları əsas kredit borcu, 91556.2 ABŞ dolları faiz borcu, 202856.6 ABŞ dolları cərimə olmaqla, ümumilikdə cəmi 414453 (dörd yüz on dörd min dörd yüz əlli üç) ABŞ dolları 65 sent məbləğində hesablamasını bu borca mütənasib hesab etmir. Göstərilənlərə əsasən məhkəmə hesablanmış 202856.6 ABŞ dolları cərimə borcunun məbləğini azaldaraq 500 (beş yüz) ABŞ dolları müəyyən edir. Azərbaycan Respublikasının MPM-nin 14.2.-ci maddəsinə əsasən məhkəmə yalnız tərəflərin təqdim etdikləri sübutları araşdırmalı və onlardan istifadə etməlidir. Azərbaycan Respublikasının MPM-nin 77.1.-ci maddəsinə əsasən hər bir tərəf öz tələblərini və etirazlarının əsası kimi istinad etdiyi halları sübut etməlidir. Beləliklə, məhkəmə toplanmış sübutlara məcmu halında qiymət verərkən hesab edir ki, iddia qismən əsaslı olduğundan qismən təmin olunmalı, Cavabdeh1 ilə İddiaçı QSC arasında bağlanmış 08.09.2010-cu il tarixli 11L000000662 saylı kredit xətti müqaviləsinə xitam verilməli, cavabdehlər Cavabdeh1, Cavabdeh4, Cavabdeh2, Cavabdeh3 Həbibulla oğlundan və Cavabdeh5 müştərək qaydada iddiaçı Bankın xeyrinə 120040.85 ABŞ dolları əsas kredit borcu, 91556.2 ABŞ dolları faiz borcu, 500 ABŞ dolları cərimə borcu, ödənilmiş 30 manat məbləğində dövlət rüsumundan 20 (iyirmi) manat məbləğində pul və ipoteka predmetinə tutmanın yönləndirilməsi barədə bildirişin qeydə alınması üçün ödənilmiş 40 manat dövlət rüsumu, 84 manat xidmət haqqı tutulmalı, tələb Xaçmaz şəhəri Əli Bayramov küçəsində Cavabdeh1 mülkiyyətində olan 0,06 ha torpaq sahəsinin üzərində yerləşən 2 mərtəbəli, 4 otaqlı, 118.6 kv.m yaşayış, 112.4 kv.m köməkçi sahədən ibarət 69 nömrəli fərdi yaşayış evinə, Xaçmaz şəhəri 28 May küçəsində Cavabdeh3 Həbibulla oğlunun mülkiyyətində olan 0,046 ha torpaq sahəsi və həmin torpaq sahəsi üzərində yerləşən 1 mərtəbəli, 2 otaqlı, 37.4 kv.m yaşayış, 37.4 kv.m ümumi sahədən ibarət 73 nömrəli fərdi yaşayış evinə, Xaçmaz şəhəri 20 Yanvar küçəsində istifadədə olan 0,0143 ha torpaq sahəsinin üzərində yerləşən Cavabdeh1 mülkiyyətində olan 1 mərtəbəli, 120.1 kv.m ümumi sahədən, tikintialtı sahəsi 0.01436 kv.m sahədən ibarət 81 nömrəli qeyri-yaşayış binasına və Xaçmaz şəhəri Əfəndiyev küçəsində Cavabdeh5 mülkiyyətində olan 0,038885 ha torpaq sahəsi və həmin torpaq sahəsi üzərində yerləşən 1 mərtəbəli, 2 otaqlı, 34.9 kv.m yaşayış, 14.8 kv.m köməkçi sahədən ibarət 53A nömrəli fərdi yaşayış evinə yönəldilməli, Xaçmaz şəhəri Əli Bayramov küçəsində Cavabdeh1 mülkiyyətində olan 0,06 ha torpaq sahəsinin üzərində yerləşən 2 mərtəbəli, 4 otaqlı, 118.6 kv.m yaşayış, 112.4 kv.m köməkçi sahədən ibarət 69 nömrəli fərdi yaşayış evinin ilkin satış qiyməti 157000 (yüz əlli yeddi min) manat, Cavabdeh3 Həbibulla oğluna məxsus olan Xaçmaz şəhəri 28 May küçəsində yerləşən 1 mərtəbəli, 2 otaqlı,73 saylı fərdi yaşayış evinin ilkin satış qiyməti 55000 (əlli beş min) manat, Cavabdeh1 məxsus Xaçmaz şəhəri 20 Yanvar küçəsində istifadədə olan 0,0143 ha torpaq sahəsinin üzərində yerləşən 1 mərtəbəli, 120.1 kv.m ümumi 0.0143 ha tikintialtı sahədən ibarət qeyri yaşayış binasının ilkin satış qiyməti 107.000 (bir yüz yeddi min) manat, Cavabdeh5 məxsus olan Xaçmaz şəhəri Əfəndiyev küçəsində yerləşən 1 mərtəbəli, 2 otaqlı, 53A nömrəli fərdi yaşayış evinin ilkin satış qiyməti 38.000 (otuz səkkiz min) manat müəyyən edilməli, həmin əmlaklar açıq hərracda satılmalı, 120040.85 ABŞ dolları əsas kredit borcu, 91556.2 ABŞ dolları faiz borcu, 500 ABŞ dolları cərimə borcu, ödənilmiş 30 manat məbləğində dövlət rüsumundan 20 (iyirmi) manat məbləğində pul və ipoteka predmetinə tutmanın yönləndirilməsi barədə bildirişin qeydə alınması üçün ödənilmiş 40 manat dövlət rüsumunun, 84 manat xidmət haqqı ipoteka ilə yüklü edilmiş əmlakların hərracdan satışından əldə olunan vəsait hesabına İddiaçı QSC-nə ödənilməsi, hərracdan əldə olunmuş vəsait borcun tam ödənilməsinə kifayət etmədikdə qalan borc Cavabdeh1, Cavabdeh4, Cavabdeh2, Cavabdeh3 Həbibulla oğlundan və Cavabdeh5 ümumi qaydada tutulmalı; Xaçmaz şəhəri Əli Bayramov küçəsində Cavabdeh1 mülkiyyətində olan 0,06 ha torpaq sahəsinin üzərində yerləşən 2 mərtəbəli, 4 otaqlı, 118.6 kv.m yaşayış, 112.4 kv.m köməkçi sahədən ibarət 69 nömrəli fərdi yaşayış evinə tutma yönəldikdən və o satıldıqdan 1 ay sonra Cavabdeh1 həmin fərdi yaşayış evinə istifadə hüquqlarının itirilməli, o, həmin fərdi yaşayış evindən çıxarılmalı, fərdi yaşayış evi boşaldılmalı və İddiaçı QSC-nə təhvil verilməli; Xaçmaz şəhəri 28 May küçəsində Cavabdeh3 Həbibulla oğlunun mülkiyyətdə olan 0,046 ha torpaq sahəsi və həmin torpaq sahəsi üzərində yerləşən 1 mərtəbəli, 2 otaqlı, 37.4 kv.m yaşayış, 37.4 kv.m ümumi sahədən ibarət 73 nömrəli fərdi yaşayış evinə tutma yönəldikdən və o satıldıqdan 1 ay sonra Cavabdeh3 Həbibulla oğlunun həmin fərdi yaşayış evinə və torpaq istifadə hüququ itirilməli, o, həmin torpaq sahəsindən və fərdi yaşayış evindən çıxarılmalı, torpaq sahəsi və fərdi yaşayış evi boşaldılmalı və İddiaçı QSC-nə təhvil verilməli; Xaçmaz şəhəri 20 Yanvar küçəsində istifadədə olan 0,01436 ha torpaq sahəsinin üzərində yerləşən Cavabdeh1 mülkiyyətində olan 1 mərtəbəli, 120.1 kv.m ümumi sahədən, tikintialtı sahəsi 0.01436 kv.m sahədən ibarət 81 nömrəli qeyri-yaşayış binasına tutma yönəldikdən və o satıldıqdan 1 ay sonra qeyri-yaşayış binasının boşaldılmlı və İddiaçı QSC-nə təhvil verilməli; Xaçmaz şəhəri Əfəndiyev küçəsində Cavabdeh5 mülkiyyətində olan 0,038885 ha torpaq sahəsi və həmin torpaq sahəsi üzərində yerləşən 1 mərtəbəli, 2 otaqlı, 34.9 kv.m yaşayış, 14.8 kv.m köməkçi sahədən ibarət 53A nömrəli fərdi yaşayış evinə tutma yönəldildikdən və o satıldıqdan 1 ay sonra Cavabdeh5 həmin fərdi yaşayış evinə və torpaq sahəsinə istifadə hüququnun itirilməli, o, həmin torpaq sahəsindən və fərdi yaşayış evindən çıxarılmalı, torpaq sahəsi və fərdi yaşayış evi boşaldılmalı və İddiaçı QSC-nə təhvil verilməli, iddia qalan hissədə təmin edilməməlidir.Ödənilmiş dövlət rüsumunun qalan hissəsi iddiaçıya aid edilməlidir. Aparılmış tədqiqatın dəyəri olan 600 (altı yüz) manat məbləğində pul cavabdehlər Cavabdeh1, Cavabdeh4, Cavabdeh2, Cavabdeh3 Həbibulla oğlu və Cavabdeh5 tutularaq “xxxx” MMC-nin hesabına, 800 (səkkiz yüz) manat məbləğində pul “xxxx” MMC-nin hesabına, 500 (beş yüz) manat məbləğində pul xxxxnin hesabına, 50 (əlli) manat məbləğində pul Ədliyyə Nazirliyi Məhkəmə Ekspertizası Mərkəzinin hesabıba köçürülməlidir. Məhkəmə nəzərə almışdır ki, Mülki Prosessual Məcəllənin 218.3-cü maddəsinə müvafiq olaraq o, iddia tələblərinin hədlərindən kənara çıxmadan işdə iştirak edən şəxslərin verdiyi tələblər üzrə qətnamə çıxarmalıdır. Məhkəmə iş üzrə sübutlara Mülki Prosessual Məcəllənin 88-ci maddəsinin tələblərinə uyğun olaraq obyektiv, qərəzsiz, hərtərəfli və tam baxdıqdan sonra həmin sübutlara tətbiq edilməli hüquq normalarına müvafiq olaraq qiymət vermiş, iddia ərizəsində qoyulmuş tələb üzrə nəticəyə gələrkən isə Mülki Prosessual Məcəllənin 217.4-cü maddəsində təsbit edilmiş bilavasitəlilik prinsipinə uyğun olaraq yalnız məhkəmə iclasında tədqiq olunmuş sübutlara əsaslanmışdır. Qeyd olunanlara əsasən və Azərbaycan Respublikasının MPM-nin 216-220 və 360-cı maddələrini rəhbər tutaraq məhkəmə QƏT ETDİ: İddia qismən təmin edilsin. Cavabdeh1 ilə İddiaçı QSC arasında bağlanmış 08.09.2010-cu il tarixli 11L000000662 saylı kredit xətti müqaviləsinə xitam verilsin. Cavabdehlər Cavabdeh1, Cavabdeh4, Cavabdeh2, Cavabdeh3 Həbibulla oğlundan və Cavabdeh5 müştərək qaydada İddiaçı QSC-nin xeyrinə 120040.85 (yüz iyirmi min qırx dollar, səksən beş sent) ABŞ dolları əsas kredit borcu, 91556.2 (doxsan bir min beş yüz əlli altı dollar, iyirmi sent) ABŞ dolları faiz borcu, 500 (beş yüz) ABŞ dolları cərimə borcu, ödənilmiş 30 (otuz) manat məbləğində dövlət rüsumundan 20 (iyirmi) manat məbləğində pul və ipoteka predmetinə tutmanın yönləndirilməsi barədə bildirişin qeydə alınması üçün ödənilmiş 40 (qırx) manat dövlət rüsumu, 84 (səksən dörd) manat xidmət haqqı tutulsun. Tələb Xaçmaz şəhəri Əli Bayramov küçəsində Cavabdeh1 mülkiyyətində olan 0,06 ha torpaq sahəsinin üzərində yerləşən 2 mərtəbəli, 4 otaqlı, 118.6 kv.m yaşayış, 112.4 kv.m köməkçi sahədən ibarət 69 nömrəli fərdi yaşayış evinə, Xaçmaz şəhəri 28 May küçəsində Cavabdeh3 Həbibulla oğlunun mülkiyyətində olan 0,046 ha torpaq sahəsi və həmin torpaq sahəsi üzərində yerləşən 1 mərtəbəli, 2 otaqlı, 37.4 kv.m yaşayış, 37.4 kv.m ümumi sahədən ibarət 73 nömrəli fərdi yaşayış evinə, Xaçmaz şəhəri 20 Yanvar küçəsində istifadədə olan 0,0143 ha torpaq sahəsinin üzərində yerləşən Cavabdeh1 mülkiyyətində olan 1 mərtəbəli, 120.1 kv.m ümumi sahədən, tikintialtı sahəsi 0.01436 kv.m sahədən ibarət 81 nömrəli qeyri-yaşayış binasına və Xaçmaz şəhəri Əfəndiyev küçəsində Cavabdeh5 mülkiyyətində olan 0,038885 ha torpaq sahəsi və həmin torpaq sahəsi üzərində yerləşən 1 mərtəbəli, 2 otaqlı, 34.9 kv.m yaşayış, 14.8 kv.m köməkçi sahədən ibarət 53 A nömrəli fərdi yaşayış evinə yönəldilsin. Xaçmaz şəhəri Əli Bayramov küçəsində Cavabdeh1 mülkiyyətində olan 0,06 ha torpaq sahəsinin üzərində yerləşən 2 mərtəbəli, 4 otaqlı, 118.6 kv.m yaşayış, 112.4 kv.m köməkçi sahədən ibarət 69 nömrəli fərdi yaşayış evinin ilkin satış qiyməti 157000 (yüz əlli yeddi min) manat, Cavabdeh3 Həbibulla oğluna məxsus olan Xaçmaz şəhəri 28 May küçəsində yerləşən 1 mərtəbəli, 2 otaqlı,73 saylı fərdi yaşayış evinin ilkin satış qiyməti 55000 (əlli beş min) manat, Cavabdeh1 məxsus Xaçmaz şəhəri 20 Yanvar küçəsində istifadədə olan 0,0143 ha torpaq sahəsinin üzərində yerləşən 1 mərtəbəli, 120.1 kv.m ümumi 0.0143 ha tikintialtı sahədən ibarət qeyri yaşayış binasının ilkin satış qiyməti 107.000 (bir yüz yeddi min) manat, Cavabdeh5 məxsus olan Xaçmaz şəhəri Əfəndiyev küçəsində yerləşən 1 mərtəbəli, 2 otaqlı, 53 A nömrəli fərdi yaşayış evinin ilkin satış qiyməti 38.000 (otuz səkkiz min) manat müəyyən edilsin. Həmin əmlaklar açıq hərracda satılsın və 120040.85 (yüz iyirmi min qırx dollar, səksən beş sent) ABŞ dolları əsas kredit borcu, 91556.2 (doxsan bir min beş yüz əlli altı dollar, iyirmi sent) ABŞ dolları faiz borcu, 500 (beş yüz) ABŞ dolları cərimə borcu cərimə borcu, 20 (iyirmi) manat məbləğində pul və ipoteka predmetinə tutmanın yönləndirilməsi barədə bildirişin qeydə alınması üçün ödənilmiş 40 (qırx) manat dövlət rüsumu, 84 (səksən dörd) manat xidmət haqqı ipoteka ilə yüklü edilmiş əmlakların hərracdan satışından əldə olunan vəsait hesabına İddiaçı QSC-nə ödənilsin. Hərracdan əldə olunmuş vəsait borcun tam ödənilməsinə kifayət etmədikdə qalan borc Cavabdeh1, Cavabdeh4, Cavabdeh2, Cavabdeh3 Həbibulla oğlundan və Cavabdeh5 ümumi qaydada tutulsun. Xaçmaz şəhəri Əli Bayramov küçəsində Cavabdeh1 mülkiyyətində olan 0,06 ha torpaq sahəsinin üzərində yerləşən 2 mərtəbəli, 4 otaqlı, 118.6 kv.m yaşayış, 112.4 kv.m köməkçi sahədən ibarət 69 nömrəli fərdi yaşayış evinə tutma yönəldikdən və o satıldıqdan 1 ay sonra Cavabdeh1 həmin fərdi yaşayış evinə istifadə hüquqlarının itirilsin və o, həmin fərdi yaşayış evindən çıxarılsın.Fərdi yaşayış evi boşaldılsın və İddiaçı QSC-nə təhvil verilsin. Xaçmaz şəhəri 28 May küçəsində Cavabdeh3 Həbibulla oğlunun mülkiyyətində olan 0,046 ha torpaq sahəsi və həmin torpaq sahəsi üzərində yerləşən 1 mərtəbəli, 2 otaqlı, 37.4 kv.m yaşayış, 37.4 kv.m ümumi sahədən ibarət 73 nömrəli fərdi yaşayış evinə tutma yönəldikdən və o satıldıqdan 1 ay sonra Cavabdeh3 Həbibulla oğlunun həmin fərdi yaşayış evinə və torpaq istifadə hüququ itirilsin və o, həmin torpaq sahəsindən və fərdi yaşayış evindən çıxarılsın, torpaq sahəsi və fərdi yaşayış evi boşaldılmalı və İddiaçı QSCnə təhvil verilsin. Xaçmaz şəhəri 20 Yanvar küçəsində istifadədə olan 0,01436 ha torpaq sahəsinin üzərində yerləşən Cavabdeh1 mülkiyyətində olan 1 mərtəbəli, 120.1 kv.m ümumi sahədən, tikintialtı sahəsi 0.01436 kv.m sahədən ibarət 81 nömrəli qeyri-yaşayış binasına tutma yönəldikdən və o satıldıqdan 1 ay sonra qeyri-yaşayış binasının boşaldılsın və İddiaçı QSC-nə təhvil verilsin. Xaçmaz şəhəri Əfəndiyev küçəsində Cavabdeh5 mülkiyyətində olan 0,038885 ha torpaq sahəsi və həmin torpaq sahəsi üzərində yerləşən 1 mərtəbəli, 2 otaqlı, 34.9 kv.m yaşayış, 14.8 kv.m köməkçi sahədən ibarət 53A nömrəli fərdi yaşayış evinə tutma yönəldildikdən və o satıldıqdan 1 ay sonra Cavabdeh5 həmin fərdi yaşayış evinə və torpaq sahəsinə istifadə hüququ itirilsin və o, həmin torpaq sahəsindən və fərdi yaşayış evindən çıxarılsın, torpaq sahəsi və fərdi yaşayış evi boşaldılmalı və İddiaçı QSC-nə təhvil verilsin. İddianın qalan hissəsi təmin edilməsin. Ödənilmiş dövlət rüsumunun qalan hissəsi iddiaçıya aid edilsin. Aparılmış tədqiqatın dəyəri olan 600 (altı yüz) manat məbləğində pul cavabdehlər Cavabdeh1, Cavabdeh4, Cavabdeh2, Cavabdeh3 Həbibulla oğlu və Cavabdeh5 tutularaq “xxxx” MMC-nin hesabına, 800 (səkkiz yüz) manat məbləğində pul “xxxx” MMC-nin hesabına, 500 (beş yüz) manat məbləğində pul xxxxnin hesabına, 50 (əlli) manat məbləğində pul Ədliyyə Nazirliyi Məhkəmə Ekspertizası Mərkəzinin hesabıba köçürülsün. Qətnamədən 1 ay müddətində Xaçmaz Rayon Məhkəməsi vasitəsi ilə Azərbaycan Respublikası Sumqayıt Apelyasiya Məhkəməsinin Mülki Kollegiyasına apelyasiya şikayəti verilə bilər. Sədrlik edən : İlkin Xəlilov.