Azərbaycan Respublikası adından QƏTNAMƏ Bakı şəhəri İş № 2-2(103)-18/2025 26.11.2025 BAKI APELLYASİYA MƏHKƏMƏSİ İddiaçı "xxxx" Bankı ASC-nin cavabdehlər Cavabdeh4, Cavabdeh1, Cavabdeh7, Cavabdeh10, Cavabdeh5, Cavabdeh9, Cavabdeh3, Cavabdeh2 MMC-yə, Cavabdeh6 MMC-yə və Cavabdeh8 MMC-yə (Maraqlı şəxs MMC müstəqil tələb irəli sürməyən üçüncü şəxs olmaqla) qarşı xx.xx.2014-cü il tarixli, **********63914 saylı, xx.xx.2012ci il tarixli, **********12 saylı müqavilələr üzrə girov predmetlərinə tutmanın yönəldilməsi, satışdan sonra yaşayış sahələrindən çıxarılma tələbinə dair kommersiya mübahisəsi üzrə (Açar sözlər: kredit borcunun ödənilməsi, girova və ipoteka predmetinə tutma yönəldilməsi, ekspert rəyinin mötəbərliyi) Bakı Apellyasiya Məhkəməsinin Kommersiya Kollegiyası hakimlər Mahmudova Təranə Nəriman qızının sədrliyi və məruzəsi ilə, hakimlər Həsənov Elnur Məmmədsaat oğlu, Şirinov Ziya Allahverdi oğlundan ibarət tərkibdə, məhkəmə iclas katibi Məhərrəmova Günel Elman qızının katibliyi, iddiaçı ASC "xxxx" Bankının nümayəndəsi Nümayəndə müstəqil tələb irəli sürməyən üçüncü şəxs Maraqlı şəxs MMC-nin nümayəndəsi və vəkili Vəkil iştirakı ilə İddiaçı "xxxx" Bankı ASC-nin cavabdehlər Cavabdeh4, Cavabdeh1, Cavabdeh7, Cavabdeh10, Cavabdeh5, Cavabdeh9, Cavabdeh3, Cavabdeh2 MMC-yə, Cavabdeh6 MMC-yə və Cavabdeh8 MMC-yə (Maraqlı şəxs MMC müstəqil tələb irəli sürməyən üçüncü şəxs olmaqla) qarşı xx.xx.2014-cü il tarixli, **********63914 saylı, xx.xx.2012-ci il tarixli, **********12 saylı müqavilələr üzrə girov predmetlərinə tutmanın yönəldilməsi, satışdan sonra yaşayış sahələrindən çıxarılma tələbinə dair iş üzrə Bakı Kommersiya Məhkəməsinin 10 oktyabr 2023-cü il tarixli, e-2-2(113)-57/2023 nömrəli qətnaməsindən iddiaçı və müstəqil tələb irəli sürməyən üçüncü şəxs Maraqlı şəxs tərəfindən verilmiş apellyasiya şikayətinə əsasən işə Bakı Apellyasiya Məhkəməsinin binasında, açıq məhkəmə iclasında baxaraq, aşağıdakı qətnaməni qəbul etdi: İşin halları
1. ASC "xxxx" Bankı (bank) ilə Maraqlı şəxs MMC (borcalan) arasında 06 dekabr 2012-ci il tarixli, **********12 nömrəli kredit müqaviləsi bağlanmışdır. Həmin müqavilənin: 1.1-ci bəndinə əsasən bank borcalana 3.000.000 manat məbləğində, 84 ay müddətinə, illik 6 % faiz ödənilməklə bu Müqavilənin 1.2-ci bəndində göstərilmiş məqsədlər üçün pul məbləğini kreditə verməyi öz öhdəsinə götürür. 1.2-ci bəndinə görə kredit aşağıdakı məqsədlər üçün verilir: Mis emalı zavodunun təşkili 1.5-ci bəndinə əsasən bu Müqavilə üzrə Borcalanın öhdəliklərinin icrasının təminatı qismində 06 dekabr 2012-ci il tarixli 004005/0509/12/11 nömrəli ipoteka müqaviləsi, 06 dekabr 2012-ci il tarixli 004005/0508/12/10 və 004005/0510/12/10 nömrəli sonrakı ipotaka müqavilələri üzrə ipoteka ilə yüklü edilmiş əmlaklar çıxış edir. 2.1-ci bəndinə əsasən kredit üzrə faktiki istifadə edilmiş məbləğə hesablanmış faizlər hər ayın son iş gününə qədər bu müqavilənin 1 saylı əlavəsi olan ödəniş cədvəlində (bundan sonra “Cədvəl" adlandırılacaq) müəyyən edilmiş miqdarda və müddətlərdə Borcalan tərəfindən ödənilməlidir. 2.2-ci bəndinə əsasən kredit müddətinin ilk 42 ay dövrü ərzində Borcalana güzəşt müddəti müəyyən edilir və bu müddət ərzində kredit üzrə əsas borc məbləğinin qaytarılması ilə bağlı hər hansı bir ödənişlər aparılmır. Kredit üzrə əsas borc məbləğinin qaytarılması güzəşt müddətinin bitməsindən sonra növbəti aydan başlayaraq hər ay cədvəldə müəyyən edilmiş miqdarda və müddətlərdə bərabər hissələrlə həyata keçirilir. 3.2-ci bəndinə əsasən borcalan aşağıdakıları öz öhdəsinə götürür: 3.2.1. Kreditdən bu müqavilədə göstərilən məqsədlər üçün istifadə etməyi; 3.2.2. Bu müqavilə üzrə bütün ödənişləri vaxtında həyata keçirməyi (faizlərin və əsas borc məbləğinin ödənilməsi üzrə borcalanın öhdəlikləri müvafiq pul vəsaitinin bankın kassasına və ya müxbir hesabına daxil edilməsindən sonra yerinə yetirilmiş hesab edilir); 3.2.3. Kreditin qaytarılması, kreditdən istifadəyə görə faizlərin ödənilməsi, bu Müqavilə ilə nəzərdə tutulan və onunla bağlı olan digər ödənişlərin edilməsi üzrə öhdəliklərinin yerinə yetirilməsini təmin etmək məqsədi ilə bu Müqavilənin 1.5-ci bəndinə müvafiq olaraq ipoteka təminatının təqdim edilməsini təmin etməyi. 4.2-ci bəndinə əsasən borcalan tərəfindən əsas borc məbləğinin ödənilməsi müddətləri pozulduqda borcalan banka vaxtı keçmiş borc məbləğinə gecikdirmənin hər günü üçün borc məbləğinin tam qaytarılmasına qədər 0,1% faiz dərəcəsi ilə hesablanmış cərimə faizləri (penya) ödəyir. Müqavilə tərəflərin imzası və möhürü ilə təsdiq edilmişdir.
2. ASC "xxxx" Bankı (ipoteka saxlayan), Cavabdeh4 (ipoteka qoyan) və Maraqlı şəxs MMC (borcalan) arasında 06 dekabr 2012-ci il tarixdə 004005/0508/12/10 saylı sonrakı ipoteka müqaviləsi bağlanmışdır. Həmin müqavilənin: 1.1-ci bəndinə görə ipoteka saxlayanla borcalan arasında bağlanmış 06 dekabr 2012-ci il tarixli **********12 saylı kredit müqaviləsinə müvafiq olaraq ipoteka saxlayan borcalana 84 ay müddətinə, kreditdən istifadəyə görə illik 6 % faiz ödəməsi şərtilə 3.000.000 manat məbləğində kredit verməyi öz öhdəsinə götürmüşdür. Kredit müqaviləsi üzrə borcalanın öhdəliklərinin icrasını təmin etmək məqsədilə ipoteka qoyan aşağıdakı əmlakı İpoteka saxlayana ipotekaya verir: Bakı səhəri, Xırdalan qəsəbəsi, Binəqədi şossesi 5 ünvanında mülkiyyətində olan 1,87 ha torpaq sahəsini və həmin torpaq sahəsində yerləşən 1687,3 kv.m. ümumi, 1652,6 kv.m. əsas, 34,7 kv.m. köməkçi sahədən ibarət əmlak kompleksi kimi müəssisənin (bundan sonra birlikdə “ipoteka predmeti” adlandırılacaqdır). 2.1-ci bəndinə əsasən “Roveks Konmark” Konsaltinq şirkətinin xx.xx.2012-ci il tarixli 12893 XB saylı ekspert rəyinə əsasən ipoteka predmetinin likvid dəyəri 2.000.000 manat məbləğində müəyyən edilmişdir. 3.1-ci bəndinə görə bu müqavilə üzrə ipoteka predmeti olan əmlak ipoteka saxlayanın tələblərini faktiki ödəmə anına - kredit üzrə əsas borc məbləği, kreditdən istifadəyə görə hesablanmış faizlər, kreditin vaxtında qaytarılmamasına görə hesablanmış cərimə faizləri, borcalanın İpoteka saxlayan qarşısında kredit müqaviləsi üzrə öhdəliklərini yerinə yetirməməsi və ya lazımınca yerinə yetirməməsi nəticəsində ipoteka saxlayana dəymiş zərər və ipoteka predmetinə tutma yönəldilməsi ilə bağlı ipoteka saxlayanın çəkdiyi xərclər də daxil olmaqla - malik olduqları tam həcmdə təmin edir. 4.1.6-cı bəndinə əsasən ipoteka qoyan borcalan kredit müqaviləsi üzrə öhdəliklərini yerinə yetirmədiyi və ya lazımınca yerinə yetirmədiyi təqdirdə İpoteka saxlayanın İpoteka predmetinə ödəniş yönəltməsi üçün zəruri şəraiti təmin etməyi öz üzərinə götürür. 4.4.1-ci bəndinə əsasən borcalan kredit müqaviləsi üzrə öhdəliklərini yerinə yetirmədikdə və ya lazımınca yerinə yetirmədikdə ipoteka predmetinə ödəniş yönəltmək ipoteka saxlayanın hüququdur. 5.1-ci bəndinə əsasən ipoteka predmetinə tutma Azərbaycan Respublikasının «İpoteka haqqında» qanunu ilə müəyyən edilən qaydada yönəldilir. 5.2-ci bəndinə əsasən borcalan tərəfindən kredit müqaviləsinin 1.1-ci bəndində nəzərdə tutulmuş müddətdə kredit qaytarılmadığı, habelə Kredit müqaviləsində nəzərdə tutulmuş müddətlərdə kreditin hər hansı bir hissəsi qaytarılmadığı və ya hesablanmış faizlərin ödənilməsi 3 ardıcıl ay ərzində 2 dəfə gecikdirildiyi təqdirdə İpoteka saxlayan ipoteka predmetinə tutma yönəldilməsi prosedurunun başlanmasını ipoteka qoyana yazılı şəkildə bildirir. Bu bildirişi aldığı tarixdən 1 ay ərzində ipoteka qoyan kredit müqaviləsi üzrə ipoteka saxlayan qarşısında borcalanın öhdəliklərini tam həcmdə yerinə yetirə və ya məhkəməyə müraciət edilmədən İpoteka predmeti hesabına İpoteka saxlayanın tələblərinin ödənilməsi haqqında İpoteka saxlayanla notariat qaydasında təsdiqlənmiş razılaşma bağlaya bilər. Bildirişi aldığı tarixdən keçən 1 ay ərzində İpoteka qoyan yuxarıdakı hərəkətlərdən heç birini etmədikdə, İpoteka predmetinə tutma yönəldilməsi məhkəmə qaydasında həyata keçirilir. Müqavilə tərəflərin imzası ilə yanaşı notarial qaydada da təsdiq edilmişdir.
3. ASC "xxxx" Bankı (girov saxlayan), Cavabdeh6 MMC (girov qoyan) və Maraqlı şəxs MMC (borcalan) arasında 19 dekabr 2012-ci il tarixdə 004005/0533/12/11 saylı torpaq sahəsi üzərində icarə hüququnun girovu haqqında müqavilə bağlanmışdır. Həmin müqavilənin: 1.1-ci bəndinə əsasən girov saxlayanla borcalan arasında bağlanmış xx.xx.2012-ci il tarixli **********12 saylı kredit müqaviləsinə müvafiq olaraq girov saxlayan (kreditor) borcalana 84 ay müddətinə kreditdən istifadəyə görə illik 6% faiz ödəməsi şərtilə 3.000.000 manat məbləğində kredit verməyi öz öhdəsinə götürmüşdür. 1.2-ci bəndinə əsasən kredit müqaviləsi üzrə Borcalanın öhdəliklərinin icrasını təmin etmək məqsədilə girov qoyan Abşeron rayon İcra hakimiyyəti ilə bağladığı xx.xx.2007-ci il tarixli “Torpaq sahəsinin icarəyə verilməsi haqqında” müqavilə üzrə 99 il müddətinə icarəyə götürdüyü Abşeron rayonu, 3 nömrəli Zeytun sovxozu ərazisində yerləşən sahəsi 1.90806 hektar olan torpaq sahəsi üzərində icarə hüququnu girov saxlayana girova verir. 2.1-ci bəndinə əsasən bu müqavilə üzrə girov predmetini təşkil edən icarə hüququnun dəyəri “Roveks Konmark” Konsaltinq şirkətinin xx.xx.2012-ci il tarixli 121807 XB saylı ekspert rəyinə əsasən 124.000 manat məbləğində müəyyən olunur. 3.1-ci bəndinə əsasən girov predmeti girov saxlayanın tələblərini faktiki ödəmə anına - kredit üzrə əsas borc məbləği, kreditdən İstifadəyə görə hesablanmış faizlər, kreditin vaxtında qaytarılmamasına görə hesablanmış cərimə faizləri, borcalanın girov saxlayan qarşısında Kredit müqaviləsi üzrə öhdəliklərinin yerinə yetirilməməsi və ya lazımınca yerinə yetirilməməsi üzündən girov saxlayana dəymiş zərər və girov predmetinə tutma yönəldilməsi ilə bağlı girov saxlayanın çəkdiyi xərclər də daxil olmaqla - malik olduqları tam həcmdə təmin edir. 4.1.8-ci bəndinə əsasən kredit müqaviləsi üzrə borcalan öz öhdəliklərini yerinə yetirmədiyi və ya lazımınca yerinə yetirmədiyi təqdirdə girov saxlayanın girov predmetinə tutma yönəldilməsi üçün zəruri şəraiti təmin etmək girov qoyanın vəzifəsidir. 4.4.1-ci bəndinə əsasən borcalan kredit müqaviləsi üzrə öz öhdəliklərini yerinə yetirmədikdə və ya lazımınca yerinə yetirmədikdə girov predmetinə tutma yönəltmək girov saxlayanın hüququdur. 5.1-ci bəndinə əsasən girov predmetinə tutmanın yönəldilməsi Azərbaycan Respublikasının qüvvədə olan qanunvericiliyinə müvafiq qaydada həyata keçirilir. 5.2-ci bəndinə əsasən kredit müqaviləsinin 3.3.4. yarımbəndində və bu Müqavilə ilə nəzərdə tutulmuş hallarda girov saxlayan girov predmetinə tutma yönəldilməsi prosedurunun başlanmasını girov qoyana yazılı şəkildə bildirir. Bu bildirişi aldığı tarixdən 1 (bir) ay ərzində girov qoyan ya Kredit müqaviləsi üzrə borcalanın girov saxlayan qarşısında öhdəliklərini tam həcmdə yerinə yetirə bilər, ya da ki, məhkəməyə müraciət edilmədən girov predmeti hesabına girov saxlayanın tələblərinin ödənilməsi haqqında girov saxlayanla notariat qaydasında təsdiqlənmiş razılaşma bağlaya bilər. Bildirişi aldığı tarixdən keçən 1 (bir) ay ərzində girov qoyan yuxarıdakı hərəkətlərindən birini etmədikdə, girov predmetinə tutma yönəldilməsi məhkəmə qaydasında həyata keçirilir. Müqavilə tərəflərin imzası ilə yanaşı notarial qaydada da təsdiq edilmişdir.
4. ASC "xxxx" Bankı (girov saxlayan), Cavabdeh6 MMC (girov qoyan) və Maraqlı şəxs MMC (borcalan) arasında 19 dekabr 2012-ci il tarixdə 004005/0533/12/11 saylı torpaq sahəsi üzərində icarə hüququnun girovu haqqında müqavilə bağlanmışdır. Həmin müqavilənin: 1.1-ci bəndinə əsasən girov saxlayanla borcalan arasında bağlanmış xx.xx.2012-ci il tarixli **********12 saylı kredit müqaviləsinə müvafiq olaraq girov saxlayan (kreditor) borcalana 84 ay müddətinə kreditdən istifadəyə görə illik 6% faiz ödəməsi şərtilə 3.000.000 manat məbləğində kredit verməyi öz öhdəsinə götürmüşdür. 1.2-ci bəndinə əsasən kredit müqaviləsi üzrə borcalanın öhdəliklərinin icrasını təmin etmək məqsədilə girov qoyan Abşeron rayon İcra hakimiyyəti ilə bağladığı xx.xx.2007-ci il tarixli “Torpaq sahəsinin icarəyə verilməsi haqqında” müqavilə üzrə 99 il müddətinə icarəyə götürdüyü Abşeron rayonu, 3 nömrəli Zeytun sovxozu ərazisində yerləşən sahəsi 4.327822 hektar olan torpaq sahəsi üzərində icarə hüququnu girov saxlayana girova verir. 2.1-ci bəndinə əsasən bu müqavilə üzrə girov predmetini təşkil edən icarə hüququnun dəyəri “Roveks Konmark” Konsaltinq şirkətinin xx.xx.2012-ci il tarixli 121807 XB saylı ekspert rəyinə əsasən 281.300 manat məbləğində müəyyən olunur. 3.1-ci bəndinə əsasən girov predmeti girov saxlayanın tələblərini faktiki ödəmə anına - kredit üzrə əsas borc məbləği, kreditdən İstifadəyə görə hesablanmış faizlər, kreditin vaxtında qaytarılmamasına görə hesablanmış cərimə faizləri, Borcalanın girov saxlayan qarşısında Kredit müqaviləsi üzrə öhdəliklərinin yerinə yetirilməməsi və ya lazımınca yerinə yetirilməməsi üzündən girov saxlayana dəymiş zərər və girov predmetinə tutma yönəldilməsi ilə bağlı girov saxlayanın çəkdiyi xərclər də daxil olmaqla - malik olduqları tam həcmdə təmin edir. 4.1.8-ci bəndinə əsasən kredit müqaviləsi üzrə borcalan öz öhdəliklərini yerinə yetirmədiyi və ya lazımınca yerinə yetirmədiyi təqdirdə girov saxlayanın girov predmetinə tutma yönəldilməsi üçün zəruri şəraiti təmin etmək girov qoyanın vəzifəsidir. 4.4.1-ci bəndinə əsasən borcalan kredit müqaviləsi üzrə öz öhdəliklərini yerinə yetirmədikdə və ya lazımınca yerinə yetirmədikdə girov predmetinə tutma yönəltmək girov saxlayanın hüququdur. 5.1-ci bəndinə əsasən girov predmetinə tutmanın yönəldilməsi Azərbaycan Respublikasının qüvvədə olan qanunvericiliyinə müvafiq qaydada həyata keçirilir. 5.2-ci bəndinə əsasən kredit müqaviləsinin 3.3.4. yarımbəndində və bu Müqavilə ilə nəzərdə tutulmuş hallarda girov saxlayan girov predmetinə tutma yönəldilməsi prosedurunun başlanmasını girov qoyana yazılı şəkildə bildirir. Bu bildirişi aldığı tarixdən 1 (bir) ay ərzində girov qoyan ya Kredit müqaviləsi üzrə borcalanın girov saxlayan qarşısında öhdəliklərini tam həcmdə yerinə yetirə bilər, ya da ki, məhkəməyə müraciət edilmədən girov predmeti hesabına girov saxlayanın tələblərinin ödənilməsi haqqında girov saxlayanla notariat qaydasında təsdiqlənmiş razılaşma bağlaya bilər. Bildirişi aldığı tarixdən keçən 1 (bir) ay ərzində girov qoyan yuxarıdakı hərəkətlərindən birini etmədikdə, girov predmetinə tutma yönəldilməsi məhkəmə qaydasında həyata keçirilir. Müqavilə tərəflərin imzası ilə yanaşı notarial qaydada da təsdiq edilmişdir.
5. ASC "xxxx" Bankı (girov saxlayan), Cavabdeh8 MMC (girov qoyan) və Maraqlı şəxs MMC (borcalan) arasında 19 dekabr 2012-ci il tarixdə 004005/0533/12/11 saylı torpaq sahəsi üzərində icarə hüququnun girovu haqqında müqavilə bağlanmışdır. Həmin müqavilənin: 1.1-ci bəndinə əsasən girov saxlayanla borcalan arasında bağlanmış xx.xx.2012-ci il tarixli **********12 saylı Kredit müqaviləsinə müvafiq olaraq Girov saxlayan (kreditor) Borcalana 84 ay müddətinə kreditdən istifadəyə görə illik 6% faiz ödəməsi şərtilə 3.000.000 manat məbləğində kredit verməyi öz öhdəsinə götürmüşdür. 1.2-ci bəndinə əsasən kredit müqaviləsi üzrə Borcalanın öhdəliklərinin icrasını təmin etmək məqsədilə Girov qoyan Abşeron rayon İcra hakimiyyəti ilə bağladığı xx.xx.2007-ci il tarixli “Torpaq sahəsinin icarəyə verilməsi haqqında” müqavilə üzrə 99 il müddətinə icarəyə götürdüyü Abşeron rayonu, 3 nömrəli Qala Zeytunçuluq sovxozu ərazisində yerləşən sahəsi 0,875379 hektar olan torpaq sahəsi üzərində icarə hüququnu girov saxlayana girova verir. 2.1-ci bəndinə əsasən bu müqavilə üzrə girov predmetini təşkil edən icarə hüququnun dəyəri “Roveks Konmark” Konsaltinq şirkətinin xx.xx.2012-ci il tarixli 121807 XB saylı ekspert rəyinə əsasən 57.000 manat məbləğində müəyyən olunur. 3.1-ci bəndinə əsasən girov predmeti girov saxlayanın tələblərini faktiki ödəmə anına - kredit üzrə əsas borc məbləği, kreditdən İstifadəyə görə hesablanmış faizlər, kreditin vaxtında qaytarılmamasına görə hesablanmış cərimə faizləri, borcalanın girov saxlayan qarşısında Kredit müqaviləsi üzrə öhdəliklərinin yerinə yetirilməməsi və ya lazımınca yerinə yetirilməməsi üzündən girov saxlayana dəymiş zərər və girov predmetinə tutma yönəldilməsi ilə bağlı girov saxlayanın çəkdiyi xərclər də daxil olmaqla - malik olduqları tam həcmdə təmin edir. 4.1.8-ci bəndinə əsasən kredit müqaviləsi üzrə borcalan öz öhdəliklərini yerinə yetirmədiyi və ya lazımınca yerinə yetirmədiyi təqdirdə girov saxlayanın girov predmetinə tutma yönəldilməsi üçün zəruri şəraiti təmin etmək girov qoyanın vəzifəsidir. 4.4.1-ci bəndinə əsasən borcalan kredit müqaviləsi üzrə öz öhdəliklərini yerinə yetirmədikdə və ya lazımınca yerinə yetirmədikdə girov predmetinə tutma yönəltmək girov saxlayanın hüququdur. 5.1-ci bəndinə əsasən girov predmetinə tutmanın yönəldilməsi Azərbaycan Respublikasının qüvvədə olan qanunvericiliyinə müvafiq qaydada həyata keçirilir. 5.2-ci bəndinə əsasən kredit müqaviləsinin 3.3.4. yarımbəndində və bu Müqavilə ilə nəzərdə tutulmuş hallarda girov saxlayan girov predmetinə tutma yönəldilməsi prosedurunun başlanmasını girov qoyana yazılı şəkildə bildirir. Bu bildirişi aldığı tarixdən 1 (bir) ay ərzində girov qoyan ya kredit müqaviləsi üzrə borcalanın girov saxlayan qarşısında öhdəliklərini tam həcmdə yerinə yetirə bilər, ya da ki, məhkəməyə müraciət edilmədən girov predmeti hesabına girov saxlayanın tələblərinin ödənilməsi haqqında girov saxlayanla notariat qaydasında təsdiqlənmiş razılaşma bağlaya bilər. Bildirişi aldığı tarixdən keçən 1 (bir) ay ərzində girov qoyan yuxarıdakı hərəkətlərindən birini etmədikdə, girov predmetinə tutma yönəldilməsi məhkəmə qaydasında həyata keçirilir. Müqavilə tərəflərin imzası ilə yanaşı notarial qaydada da təsdiq edilmişdir.
6. ASC "xxxx" Bankı (girov saxlayan), Cavabdeh8 MMC (girov qoyan) və Maraqlı şəxs MMC (borcalan) arasında 19 dekabr 2012-ci il tarixdə 004005/0533/12/11 saylı torpaq sahəsi üzərində icarə hüququnun girovu haqqında müqavilə bağlanmışdır. Həmin müqavilənin: 1.1-ci bəndinə əsasən girov saxlayanla borcalan arasında bağlanmış xx.xx.2012-ci il tarixli **********12 saylı kredit müqaviləsinə müvafiq olaraq girov saxlayan (kreditor) Borcalana 84 ay müddətinə kreditdən istifadəyə görə illik 6% faiz ödəməsi şərtilə 3.000.000 manat məbləğində kredit verməyi öz öhdəsinə götürmüşdür. 1.2-ci bəndinə əsasən kredit müqaviləsi üzrə Borcalanın öhdəliklərinin icrasını təmin etmək məqsədilə girov qoyan Abşeron rayon İcra hakimiyyəti ilə bağladığı xx.xx.2007-ci il tarixli “Torpaq sahəsinin icarəyə verilməsi haqqında” müqavilə üzrə 99 il müddətinə icarəyə götürdüyü Abşeron rayonu, 3 nömrəli Qala Zeytunçuluq sovxozu ərazisində yerləşən sahəsi 2.774612 hektar olan torpaq sahəsi üzərində icarə hüququnu girov saxlayana girova verir. 2.1-ci bəndinə əsasən bu müqavilə üzrə girov predmetini təşkil edən icarə hüququnun dəyəri “Roveks Konmark” Konsaltinq şirkətinin xx.xx.2012-ci il tarixli 121807 XB saylı ekspert rəyinə əsasən 180.300 manat məbləğində müəyyən olunur. 3.1-ci bəndinə əsasən girov predmeti girov saxlayanın tələblərini faktiki ödəmə anına - kredit üzrə əsas borc məbləği, kreditdən İstifadəyə görə hesablanmış faizlər, kreditin vaxtında qaytarılmamasına görə hesablanmış cərimə faizləri, borcalanın girov saxlayan qarşısında Kredit müqaviləsi üzrə öhdəliklərinin yerinə yetirilməməsi və ya lazımınca yerinə yetirilməməsi üzündən girov saxlayana dəymiş zərər və girov predmetinə tutma yönəldilməsi ilə bağlı girov saxlayanın çəkdiyi xərclər də daxil olmaqla - malik olduqları tam həcmdə təmin edir. 4.1.8-ci bəndinə əsasən kredit müqaviləsi üzrə borcalan öz öhdəliklərini yerinə yetirmədiyi və ya lazımınca yerinə yetirmədiyi təqdirdə girov saxlayanın girov predmetinə tutma yönəldilməsi üçün zəruri şəraiti təmin etmək girov qoyanın vəzifəsidir. 4.4.1-ci bəndinə əsasən borcalan kredit müqaviləsi üzrə öz öhdəliklərini yerinə yetirmədikdə və ya lazımınca yerinə yetirmədikdə girov predmetinə tutma yönəltmək girov saxlayanın hüququdur. 5.1-ci bəndinə əsasən girov predmetinə tutmanın yönəldilməsi Azərbaycan Respublikasının qüvvədə olan qanunvericiliyinə müvafiq qaydada həyata keçirilir. 5.2-ci bəndinə əsasən kredit müqaviləsinin 3.3.4. yarımbəndində və bu Müqavilə ilə nəzərdə tutulmuş hallarda girov saxlayan girov predmetinə tutma yönəldilməsi prosedurunun başlanmasını girov qoyana yazılı şəkildə bildirir. Bu bildirişi aldığı tarixdən 1 (bir) ay ərzində girov qoyan ya Kredit müqaviləsi üzrə borcalanın girov saxlayan qarşısında öhdəliklərini tam həcmdə yerinə yetirə bilər, ya da ki, məhkəməyə müraciət edilmədən girov predmeti hesabına girov saxlayanın tələblərinin ödənilməsi haqqında girov saxlayanla notariat qaydasında təsdiqlənmiş razılaşma bağlaya bilər. Bildirişi aldığı tarixdən keçən 1 (bir) ay ərzində girov qoyan yuxarıdakı hərəkətlərindən birini etmədikdə, girov predmetinə tutma yönəldilməsi məhkəmə qaydasında həyata keçirilir. Müqavilə tərəflərin imzası ilə yanaşı notarial qaydada da təsdiq edilmişdir.
7. ASC "xxxx" Bankı (bank) və Maraqlı şəxs MMC (borcalan) arasında 06 dekabr 2012-ci il tarixli **********12 nömrəli kredit müqaviləsinə xx.xx.2012-ci il tarixli 01 nömrəli əlavə saziş bağlanmışdır. Həmin sazişə əsasən tərəflər razılaşma üzrə aşağıdakılar barədə razılığa gəlmişlər:
1. Kredit müqaviləsinin 1.5-ci bəndi aşağıdakı redaksiyada verilsin: “1.5. Bu Müqavilə üzrə borcalanın öhdəliklərinin icrasının təminatı qismində 19 dekabr 2012-ci il tarixli 004005/0531/12/11 saylı, 004005/0532/12/11 saylı, 004005/0533/12/11 saylı, 004005/0534/12/11 saylı “Torpaq sahəsi üzərində icarə hüququnun girovu haqqında” müqavilələr üzrə ipoteka/girov predmeti olan əmlaklar çıxış edir.
2. Bu Əlavə sazişin təsir etmədiyi Kredit müqaviləsinin digər şərtləri dəyişilməz olaraq öz qüvvəsini saxlayırlar. 01 nömrəli əlavə saziş tərəflərin imzası və möhürü ilə təsdiq edilmişdir.
8. ASC "xxxx" Bankı (bank) və Maraqlı şəxs MMC (borcalan) arasında 06 dekabr 2012-ci il tarixli **********12 nömrəli kredit müqaviləsinə xx.xx.2013-cü il tarixli 02 nömrəli əlavə saziş bağlanmışdır. Həmin sazişə əsasən tərəflər razılaşma üzrə aşağıdakılar barədə razılığa gəlmişlər:
1. Kredit müqaviləsinin 1.1-ci bəndi aşağıdakı redaksiyada verilsin: “1.1. Bank Borcalana 5.000.000 manat məbləğində 84 ay müddətinə, kreditdən istifadəyə görə illik 6 % faiz ödənilməklə bu Müqavilənin 1.2-ci bəndində göstərilmiş məqsədlər üçün kredit verir.”
2. Bununla Tərəflər təsdiq edir ki, bu Əlavə sazişin imzalanması anına Borcalanın Kredit müqaviləsi üzrə 3.000.000 manat məbləğində əsas borcu mövcuddur.
3. Bu Əlavə sazişin 1-ci və 2-ci bəndləri nəzərə alınmaqla Kredit müqaviləsinin 1 №li Əlavəsi olan ödəniş cədvəlinin yeni redaksiyası təsdiq edilsin.
4. Bu Əlavə sazişə əsasən kredit məbləğinin artırılması üçün tələb olunan 2.000.000 manat pul vəsaiti Bank tərəfindən Borcalana kredit müqaviləsinin 1.3-cü bəndi ilə müəyyənləşdirilən müddətdə, şərtlərlə və qaydada təqdim edilir.
5. Bu Əlavə sazişə əsasən kredit məbləğinin artırılması kredit müqaviləsinin 2.2-ci bəndilə müəyyənləşdirilmiş güzəşt müddətinin axımını dəyişdirmir.
6. Bu Əlavə sazişin təsir etmədiyi Kredit müqaviləsinin digər şərtləri dəyişilməz olaraq öz qüvvəsini saxlayırlar. 02 nömrəli əlavə saziş tərəflərin imzası və möhürü ilə təsdiq edilmişdir.
9. ASC "xxxx" Bankı (ipoteka saxlayan), Cavabdeh4 (ipoteka qoyan) və Maraqlı şəxs MMC (borcalan) arasında 06 dekabr 2012-ci il tarixli 004005/0508/12/10 saylı sonrakı ipoteka müqaviləsinə xx.xx.2013-cü il tarixli 01 nömrəli əlavə saziş bağlanmışdır. Həmin sazişə əsasən tərəflər razılaşma üzrə aşağıdakılar barədə razılığa gəlmişlər:
1. Sonrakı ipoteka müqaviləsinin 1.1-ci bəndinin 1-ci abzası aşağıdakı yeni redaksiyada verilsin: “İpoteka saxlayan ilə Borcalan arasında bağlanmış 06 dekabr 2012-ci il tarixli **********12 saylı kredit müqaviləsinə (həmin Müqaviləyə 25 aprel 2013-cü İl tarixli 02 №-li Əlavə sazişlə edilmiş dəyişikliklər redaksiyasında; bundan sonra “Kredit müqaviləsi” adlandırılacaq) müvafiq olaraq ipoteka saxlayan Borcalana 84 ay müddətinə, kreditdən istifadəyə görə illik 6% faiz ödənilməsi şərtilə 5.000.000 manat məbləğində kredit verir.”
2. Bu Sazişin təsir etmədiyi sonrakı ipoteka müqaviləsinin digər şərtləri öz qüvvəsini olduğu kimi saxlayır. 01 nömrəli əlavə saziş tərəflərin imzası ilə yanaşı notarial qaydada da təsdiq edilmişdir.
10. ASC "xxxx" Bankı (girov saxlayan), Cavabdeh6 MMC (girov qoyan) və Maraqlı şəxs MMC (borcalan) arasında 19 dekabr 2012-ci il tarixdə 004005/0533/12/11 saylı torpaq sahəsi üzərində icarə hüququnun girovu haqqında müqaviləyə xx.xx.2013-cü il tarixli 01 nömrəli əlavə saziş bağlanmışdır. Həmin sazişə əsasən tərəflər razılaşma üzrə aşağıdakılar barədə razılığa gəlmişlər:
1. Girov müqaviləsinin 1.1-ci bəndi aşağıdakı redaksiyada verilsin: “Girov saxlayan ilə borcalan arasında bağlanmış 06 dekabr 2012-ci il tarixli **********12 saylı Kredit müqaviləsinə (həmin Müqaviləyə 25 aprel 2013-cü İl tarixli 02 №-li Əlavə sazişlə edilmiş dəyişikliklər redaksiyasında) müvafiq olaraq girov saxlayan borcalana 84 ay müddətinə, kreditdən istifadəyə görə illik 6% faiz ödənilməsi şərtilə 5.000.000 manat məbləğində kredit verir.”
2. Bu Sazişin təsir etmədiyi girov müqaviləsinin digər şərtləri öz qüvvəsini olduğu kimi saxlayır. 01 nömrəli əlavə saziş tərəflərin imzası ilə yanaşı notarial qaydada da təsdiq edilmişdir.
11. ASC "xxxx" Bankı (girov saxlayan), Cavabdeh6 MMC (girov qoyan) və Maraqlı şəxs MMC (borcalan) arasında 19 dekabr 2012-ci il tarixdə 004005/0533/12/11 saylı torpaq sahəsi üzərində icarə hüququnun girovu haqqında müqaviləyə xx.xx.2013-cü il tarixli 01 nömrəli əlavə saziş bağlanmışdır. Həmin sazişə əsasən tərəflər razılaşma üzrə aşağıdakılar barədə razılığa gəlmişlər:
1. Girov müqaviləsinin 1.1-ci bəndi aşağıdakı redaksiyada verilsin: “Girov saxlayan ilə borcalan arasında bağlanmış 06 dekabr 2012-ci il tarixli **********12 saylı Kredit müqaviləsinə (həmin Müqaviləyə 25 aprel 2013-cü İl tarixli 02 №-li Əlavə sazişlə edilmiş dəyişikliklər redaksiyasında) müvafiq olaraq girov saxlayan borcalana 84 ay müddətinə, kreditdən istifadəyə görə illik 6% faiz ödənilməsi şərtilə 5.000.000 manat məbləğində kredit verir.”
2. Bu Sazişin təsir etmədiyi girov müqaviləsinin digər şərtləri öz qüvvəsini olduğu kimi saxlayır. 01 nömrəli əlavə saziş tərəflərin imzası ilə yanaşı notarial qaydada da təsdiq edilmişdir.
12. ASC "xxxx" Bankı (girov saxlayan), Cavabdeh8 MMC (girov qoyan) və Maraqlı şəxs MMC (borcalan) arasında 19 dekabr 2012-ci il tarixdə 004005/0533/12/11 saylı torpaq sahəsi üzərində icarə hüququnun girovu haqqında müqaviləyə xx.xx.2013-cü il tarixli 01 nömrəli əlavə saziş bağlanmışdır. Həmin sazişə əsasən tərəflər razılaşma üzrə aşağıdakılar barədə razılığa gəlmişlər:
1. Girov müqaviləsinin 1.1-ci bəndi aşağıdakı redaksiyada verilsin: “Girov saxlayan ilə borcalan arasında bağlanmış 06 dekabr 2012-ci il tarixli **********12 saylı kredit müqaviləsinə (həmin Müqaviləyə 25 aprel 2013-cü İl tarixli 02 №-li Əlavə sazişlə edilmiş dəyişikliklər redaksiyasında) müvafiq olaraq girov saxlayan Borcalana 84 ay müddətinə, kreditdən istifadəyə görə illik 6% faiz ödənilməsi şərtilə 5.000.000 manat məbləğində kredit verir.”
2. Bu Sazişin təsir etmədiyi girov müqaviləsinin digər şərtləri öz qüvvəsini olduğu kimi saxlayır. 01 nömrəli əlavə saziş tərəflərin imzası ilə yanaşı notarial qaydada da təsdiq edilmişdir.
13. ASC "xxxx" Bankı (girov saxlayan), Cavabdeh8 MMC (girov qoyan) və Maraqlı şəxs MMC (borcalan) arasında 19 dekabr 2012-ci il tarixdə 004005/0533/12/11 saylı torpaq sahəsi üzərində icarə hüququnun girovu haqqında müqaviləyə xx.xx.2013-cü il tarixli 01 nömrəli əlavə saziş bağlanmışdır. Həmin sazişə əsasən tərəflər razılaşma üzrə aşağıdakılar barədə razılığa gəlmişlər:
1. Girov müqaviləsinin 1.1-ci bəndi aşağıdakı redaksiyada verilsin: “Girov saxlayan ilə Borcalan arasında bağlanmış 06 dekabr 2012-ci il tarixli **********12 saylı kredit müqaviləsinə (həmin Müqaviləyə 25 aprel 2013-cü İl tarixli 02 №-li Əlavə sazişlə edilmiş dəyişikliklər redaksiyasında) müvafiq olaraq girov saxlayan Borcalana 84 ay müddətinə, kreditdən istifadəyə görə illik 6% faiz ödənilməsi şərtilə 5.000.000 manat məbləğində kredit verir.”
2. Bu Sazişin təsir etmədiyi girov müqaviləsinin digər şərtləri öz qüvvəsini olduğu kimi saxlayır. 01 nömrəli əlavə saziş tərəflərin imzası ilə yanaşı notarial qaydada da təsdiq edilmişdir.
14. ASC "xxxx" Bankı (ipoteka saxlayan), Cavabdeh2 MMC (ipoteka qoyan) və Maraqlı şəxs MMC (borcalan) arasında 01 may 2013-cü il tarixdə **********12/sonrakı ip saylı sonrakı ipoteka müqaviləsi bağlanmışdır. Həmin müqavilənin: 1.1-ci bəndinə görə ipoteka saxlayanla borcalan arasında bağlanmış 06 dekabr 2012-ci il tarixli **********12 saylı kredit müqaviləsinə müvafiq olaraq ipoteka saxlayan borcalana 84 ay müddətinə, kreditdən istifadəyə görə illik 6 % faiz ödəməsi şərtilə 5.000.000 manat məbləğində kredit verməyi Öz öhdəsinə götürmüşdür. Kredit müqaviləsi üzrə borcalanın öhdəliklərinin İcrasını təmin etmək məqsədilə ipoteka qoyan aşağıdakı əmlakı İpoteka saxlayana ipotekaya verir: ünvan 2 ünvanında istifadədə olan 0,03084 ha torpaq sahəsində yerləşən 4 mərtəbəli, 1643,6 kv.m. ümumi sahədən ibarət mülkiyyətində olan qeyri-yaşayış binasını (bundan sonra birlikdə «ipoteka predmeti» adlandırılacaqdır). 2.1-ci bəndinə əsasən “Roveks Konmark” Konsaltinq şirkətinin xx.xx.2012-ci il tarixli 122259 XB saylı ekspert rəyinə əsasən ipoteka predmetinin likvid dəyəri 2.800.000 manat məbləğində müəyyən edilmişdir. 3.1-ci bəndinə görə bu müqavilə üzrə ipoteka predmeti olan əmlak İpoteka saxlayanın tələblərini faktiki ödəmə anma - kredit üzrə əsas borc məbləği, kreditdən istifadəyə görə hesablanmış faizlər, kreditin vaxtında qaytarılmamasına görə hesablanmış cərimə faizləri, Borcalanın İpoteka saxlayan qarşısında Kredit müqaviləsi üzrə öhdəliklərini yerinə yetirməməsi və ya lazımınca yerinə yetirməməsi nəticəsində İpoteka saxlayana dəymiş zərər və ipoteka predmetinə tutma yönəldilməsi ilə bağlı İpoteka saxlayanın çəkdiyi xərclər də daxil olmaqla - malik olduqları tam həcmdə təmin edir. 4.1.6-cı bəndinə əsasən ipoteka qoyan borcalan kredit müqaviləsi üzrə öhdəliklərini yerinə yetirmədiyi və ya lazımınca yerinə yetirmədiyi təqdirdə İpoteka saxlayanın İpoteka predmetinə ödəniş yönəltməsi üçün zəruri şəraiti təmin etməyi öz üzərinə götürür. 4.4.1-ci bəndinə əsasən borcalan kredit müqaviləsi üzrə öhdəliklərini yerinə yetirmədikdə və ya lazımınca yerinə yetirmədikdə ipoteka predmetinə ödəniş yönəltmək ipoteka saxlayanın hüququdur. 5.1-ci bəndinə əsasən ipoteka predmetinə tutma Azərbaycan Respublikasının «İpoteka haqqında» qanunu ilə müəyyən edilən qaydada yönəldilir. 5.2-ci bəndinə əsasən borcalan tərəfindən Kredit müqaviləsinin 1.1-ci bəndində nəzərdə tutulmuş müddətdə kredit qaytarılmadığı, habelə Kredit müqaviləsində nəzərdə tutulmuş müddətlərdə kreditin hər hansı bir hissəsi qaytarılmadığı və ya hesablanmış faizlərin ödənilməsi 3 ardıcıl ay ərzində 2 dəfə gecikdirildiyi təqdirdə İpoteka saxlayan ipoteka predmetinə tutma yönəldilməsi prosedurunun başlanmasını İpoteka qoyana yazılı şəkildə bildirir. Bu bildirişi aldığı tarixdən 1 ay ərzində İpoteka qoyan Kredit müqaviləsi üzrə ipoteka saxlayan qarşısında Borcalanın öhdəliklərini tam həcmdə yerinə yetirə və ya məhkəməyə müraciət edilmədən ipoteka predmeti hesabına İpoteka saxlayanın tələblərinin ödənilməsi haqqında ipoteka saxlayanla notariat qaydasında təsdiqlənmiş razılaşma bağlaya bilər. Bildirişi aldığı tarixdən keçən 1 ay ərzində İpoteka qoyan yuxarıdakı hərəkətlərdən heç birini etmədikdə, İpoteka predmetinə tutma yönəldilməsi məhkəmə qaydasında həyata keçirilir. Müqavilə tərəflərin imzası ilə yanaşı notarial qaydada da təsdiq edilmişdir.
15. ASC "xxxx" Bankı (bank) və Maraqlı şəxs MMC (borcalan) arasında 06 dekabr 2012-ci il tarixli **********12 nömrəli kredit müqaviləsinə xx.xx.2013-cü il tarixli 03 nömrəli əlavə saziş bağlanmışdır. Həmin sazişə əsasən tərəflər razılaşma üzrə aşağıdakılar barədə razılığa gəlmişlər:
1. Kredit müqaviləsinin 1.5-ci bəndi aşağıdakı redaksiyada verilsin: “1.5. Bu Müqavilə üzrə Borcalarıın öhdəliklərinin icrasının təminatı qismində 06 dekabr 2012-ci il tarixli 004005/0509/12/11 saylı İpoteka müqaviləsi, 06 dekabr 2012-ci il tarixli 004005/0508/12/10 saylı, 004005/0510/12/10 saylı, 01 may 2013-cü il tarixli **********12/sonrakı ip saylı Sonrakı ipoteka müqavilələri və 19 dekabr 2012-ci il tarixli 004005/0531/12/11 saylı, 004005/0532/12/11 saylı, 004005/0533/12/11 saylı, 004005/0534/12/11 saylı “Torpaq sahəsi üzərində icarə hüququnun girovu haqqında” müqavilələr üzrə ipoteka/girov predmeti olan əmlaklar çıxış edir.
2. Bu Əlavə sazişin təsir etmədiyi Kredit müqaviləsinin digər şərtləri dəyişilməz olaraq öz qüvvəsini saxlayırlar. 03 nömrəli əlavə saziş tərəflərin imzası və möhürü ilə təsdiq edilmişdir.
16. Hüquqların dövlət qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən RX seriyalı, ******* saylı çıxarışla müəyyən edilir ki, Abşeron rayonu, 3 nömrəli Zeytun sovxozu ərazisində yerləşən 4.327822 ha torpaq sahəsi ASC "xxxx" Bankının xeyrinə ipoteka ilə yüklü edilmişdir. Hüququ yüklü edilən şəxs Cavabdeh6 MMCdir. Əsas öhdəliyin mahiyyəti və icra müddəti **********12 KM, xx.xx.2012-ci il tarixli kredit müqaviləsinə xx.xx.2013-cü il tarixli 01 saylı əlavə saziş ilə müəyyən edilir (kreditin məbləği 2.000.000 manat). Daşınmaz əmlak dövlət reyestrində 42 nömrəli reyestr kitabının 29 nömrəli vərəqində xx.xx.2013-cü il tarxidə qeydiyyata alınmışdır.
17. Hüquqların dövlət qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən RX seriyalı, ******* saylı çıxarışla müəyyən edilir ki, Abşeron rayonu, 3 nömrəli Qala Zeytunçuluq sovxozu ərazisində yerləşən 0.875379 ha torpaq sahəsi ASC "xxxx" Bankının xeyrinə ipoteka ilə yüklü edilmişdir. Hüququ yüklü edilən şəxs Cavabdeh8 MMCdir. Əsas öhdəliyin mahiyyəti və icra müddəti **********12 KM, xx.xx.2012-ci il tarixli kredit müqaviləsinə xx.xx.2013-cü il tarixli 01 saylı əlavə saziş ilə müəyyən edilir (kreditin məbləği 2.000.000 manat). Daşınmaz əmlak dövlət reyestrində 45 nömrəli reyestr kitabının 2 nömrəli vərəqində xx.xx.2013-cü il tarxidə qeydiyyata alınmışdır.
18. Hüquqların dövlət qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən RX seriyalı, ******* saylı çıxarışla müəyyən edilir ki, Abşeron rayonu, 3 nömrəli Zeytun sovxozu ərazisində yerləşən 1.90806 ha torpaq sahəsi ASC "xxxx" Bankının xeyrinə ipoteka ilə yüklü edilmişdir. Hüququ yüklü edilən şəxs Cavabdeh6 MMCdir. Əsas öhdəliyin mahiyyəti və icra müddəti **********12 KM, xx.xx.2012-ci il tarixli kredit müqaviləsinə xx.xx.2013-cü il tarixli 01 saylı əlavə saziş ilə müəyyən edilir (kreditin məbləği 2.000.000 manat). Daşınmaz əmlak dövlət reyestrində 42 nömrəli reyestr kitabının 28 nömrəli vərəqində xx.xx.2013-cü il tarixdə qeydiyyata alınmışdır.
19. Hüquqların dövlət qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən RX seriyalı, ******* saylı çıxarışla müəyyən edilir ki, Abşeron rayonu, 3 nömrəli Qala Zeytunçuluq sovxozu ərazisində yerləşən 2.774612 ha torpaq sahəsi ASC "xxxx" Bankının xeyrinə ipoteka ilə yüklü edilmişdir. Hüququ yüklü edilən şəxs Cavabdeh8 MMC-dir. Əsas öhdəliyin mahiyyəti və icra müddəti **********12 KM, xx.xx.2012-ci il tarixli kredit müqaviləsinə xx.xx.2013-cü il tarixli 01 saylı əlavə saziş ilə müəyyən edilir (kreditin məbləği 2.000.000 manat). Daşınmaz əmlak dövlət reyestrində 45 nömrəli reyestr kitabının 1 nömrəli vərəqində xx.xx.2013-cü il tarixdə qeydiyyata alınmışdır.
20. Hüquqların dövlət qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən RX seriyalı, ******* saylı çıxarışla müəyyən edilir ki, ünvan 3 ünvanında yerləşən qeyri-yaşayış sahəsi ASC "xxxx" Bankının xeyrinə ipoteka ilə yüklü edilmişdir. Hüququ yüklü edilən şəxs Cavabdeh2 MMC-dir. Əsas öhdəliyin mahiyyəti və icra müddəti **********12 saylı, xx.xx.2012-ci il tarixli kredit müqaviləsi ilə müəyyən edilir. Daşınmaz əmlak dövlət reyestrində 47 nömrəli reyestr kitabının 4419 nömrəli vərəqində xx.xx.2013cü il tarixdə qeydiyyata alınmışdır.
21. 06 dekabr 2012-ci il tarixli, **********12 nömrəli kredit müqaviləsinə 1 nömrəli əlavə olan kredit və ona hesablanmış faizlərin ödəniş cədvəlinə əsasən Maraqlı şəxs MMC tərəfindən kredit müqaviləsi üzrə xx.xx.2019-cu il tarixənədək ödəyəcək əsas məbləğ 5.000.000 manat, faizin məbləği 1.546.740,52 manat, cəmi ödəniləcək məbləğ 6.546.740,52 manat müəyyən edilmişdir.
22. Ödəniş cədvəli tərəflərin imzası və möhürü ilə təsdiq edilmişdir.
23. ASC "xxxx" Bankı (bank) ilə Maraqlı şəxs MMC (borcalan) arasında 27 may 2014-cü il tarixli, **********63914 nömrəli kredit müqaviləsi bağlanmışdır. Həmin müqavilənin: 1.1-ci bəndinə əsasən bank borcalana 3.000.000 manat məbləğində, 84 ay müddətinə, illik 6 % faiz ödənilməklə bu Müqavilənin 1.2-ci bəndində göstərilmiş məqsədlər üçün pul məbləğini kreditə verməyi öz öhdəsinə götürür. 1.2-ci bəndinə görə kredit aşağıdakı məqsədlər üçün verilir: Mis emalı zavodunun genişləndirilməsi. 1.3-cü bəndinə əsasən borcalan bu Müqavilə üzrə öz öhdəliklərinin icrasını təmin etmək üçün Azərbaycan Respublikasının vətəndaşı Cavabdeh4 mülkiyyətində olan Abşeron rayonu, Hökməli qəsəbəsində yerləşən, kateqoriyasına görə ehtiyat fondu torpaqlar(ın)a, məqsədli istifadə növünə görə sahibkarlığa aid olan 2,55 ha torpaq sahəsinin (DƏDRX-dən çıxarış: seriya RX, № 0145393, reyestr nömrəsi - **********31, qeydiyyat nümrəsi - **********, qeydiyyat tarixi: xx.xx.2013-cü il), həmçinin Cavabdeh4 Bakı şəhəri, Binəqədi rayonu, Xırdalan qəsəbəsi, Binəqədi şossesi 5 ünvanında mülkiyyətində olan 1.87 ha torpaq sahəsi və həmin torpaq sahəsi üzərində yerləşən, mülkiyyətində olan 1687.3 kv.m ümumi, 1652.6 kv.m. əsas, 34.7 kv.m. köməkçi sahədən ibarət əmlak kompleksi kimi müəssisənin (DƏDRX-dən çıxarış: seriya MH, № 0006722, reyestr nömrəsi - **********24-12301, qeydiyyat nömrəsi - 110651588, tarix: xx.xx.2006-cı il), Azərbaycan Respublikasının vətəndaşı Cavabdeh7 Bakı şəhəri, Sabunçu rayonu, Bilgəh qəsəbəsində istifadəsində olan 0.03026 ha torpaq sahəsində yerləşən, mülkiyyətində olan 822 nömrəli, 2 mərtəbəli, 144.2 kv.m yaşayış, 226.7 kv.m. köməkçi sahədən ibarət 6 otaqlı bağ evinin (DƏDRX-dən çıxarış: seriya MH, Ns 0027697, reyestr nömrəsi - **********87- 11301, qeydiyyat nömrəsi-110714375, qeydiyyat tarixi: xx.xx.2007-ci il), həmçinin Cavabdeh7 Bakı şəhəri, Sabunçu rayonu, Bilgəh qəsəbəsində istifadəsində olan 0.0213 ha torpaq sahəsində yerləşən, mülkiyyətində olan 822 nömrəli, 2 mərtəbəli, 177.62 kv.m. iimumi, 45.51 kv.m yaşayış, 132.11 kv.m. yardımçı sahədən ibarət 2 otaqlı bağ evinin (DƏDRX-dən çıxarış: seriya RX, № 0241111, reyestr nömrəsi- **********29-11301, qeydiyyat nömrəsi- **********, qeydiyyat tarixi: xx.xx.2013-cü il), Cavabdeh2 MMC-niıı Bakı şəhəri, Yasamal rayonu, 3148-ci məhəllə, Mirəli Scyidov küçəsində istifadəsində olan 0.03084 ha torpaq sahəsində yerləşən, mülkiyyətində olan 1643.6 kv.m. ümumi, 308.4 kv.m. tikintialtı sahədən ibarət, 4 mərtəbəli, 37C nömrəli qeyri-yaşayış binasının (DƏDRXdən çıxarış: seriya RX, № 0139894, reyestr nömrəsi- **********91-06301, qeydiyyat nömrəsi- **********, qeydiyyat tarixi: xx.xx.2013-cü il) və Azərbaycan Respublikasının vətəndaşı Cavabdeh10 Bakı şəhəri, Yasamal rayonu, S.Dadaşov küçəsi, 523-eü məhəllədə istifadəsində olan 0.01697 ha torpaq sahəsində yerləşən, mülkiyyətində olan 3 mərtəbəli, 227.2 kv.m yaşayış, 175.6 kv.m. köməkçi sahədən ibarət 6 otaqlı, 46 nömrəli fərdi yaşayış evinin (DƏDRX-dən çıxarış: seriya MH, № 0027299, reyestr nömrəsi - **********14-10301, qeydiyyat nömrəsi-110673221, qeydiyyat tarixi: xx.xx.2007-ci il) bu Müqavilənin imzalanması tarixindən 15 (on beş) iş günü müddətindən gec olmayaraq yuxanda qeyd olunan əmlakların mülkiyyətçiləri tərəfindən müvafiq ipoteka və sonrakı ipoteka müqavilələri üzrə Bankın xeyrinə ipoteka ilə yüklü edilməsini təmin etməyi öz öhdəsinə götürür. 2.4-cü bəndinə əsasən kredit üzrə əsas borc məbləğinin qaytarılması və faktiki istifadə edilmiş kredit məbləğinə hesablanmış faizlərin ödənilməsi Borcalan tərəfindən hər ay bu Müqaviləyə 1 №-li Əlavədə göstərilmiş Klassik ödəniş cədvəlinə (bundan sonra — «Ödəniş cədvəli») müvafiq olaraq həyata keçirilir. Kreditin verildiyi müddətin ilk 42 aylıq dövrü borcalana güzəşt müddəti (bundan sonra — «güzəşt müddəti») müəyyən edilir və bu müddət ərzində əsas borc məbləğinin qaytarılması ilə bağlı hər hansı bir ödəniş həyata keçirilmir. Kredit üzrə faktiki istifadə edilmiş məbləğə hesablanmış faizlər kreditin verildiyi təqvim ayından etibarən, əsas borc məbləği isə güzəşt müddəti bitdikdən sonra növbəti aydan başlamaqla qalan müddət ərzində bərabər hissələrlə hər təqvim ayının sonuncu günü ödənilir.Kredit üzrə əsas borc məbləğinin qaytarılması güzəşt müddətinin bitməsindən sonra növbəti aydan başlayaraq hər ay Cədvəldə müəyyən edilmiş miqdarda və müddətlərdə bərabər hissələrlə həyata keçirilir. 3.4-cü bəndinə görə borcalanın vazifələri: 3.2.1. Kreditdən yalnız bu Müqavilənin 1.2-ci bəndində göstərilən məqsədlər üçün istifadə etmək; Bu Müqavilə üzrə bütün ödənişləri vaxtlı-vaxtında və bu Müqavilə ilə müəyyən olunan qaydada və şərtlərlə həyata keçirmək (faizlərin və əsas borc məbləğinin ödənilməsi üzrə Borcalanın öhdəlikləri müvafiq pul vəsaitinin 2.1-ci bənddə göstərilən cari hesaba daxil edilməsi üçün Bankın kassasına mədaxil olunduqdan və ya müxbir hesabına daxil edildikdən sonra yerinə yetirilmiş hesab edilir). 6.2-ci bəndinə əsasən borcalan tərəfindən əsas borcun tam məbləğinin və ya müvafiq hissəsinin qaytarılması müddətləri pozulduqda, Borcalan Banka ödəniş vaxtı keçmiş əsas borc məbləğinə gecikdirmənin hər günü üçün bu Müqavilənin 1.1-ci bəndilə müəyyənləşdirilmiş faiz dərəcəsinə 30 (otuz) faiz əlavə edilməklə illik 36 % (otuz altı) faiz dərəcəsi ilə hesablanan penya ödəyir. 6.5-ci bəndinə əsasən qüvvədə olan qanunvericiliyə və ya bu Müqaviləyə əsasən yaranmış hüququna müvafiq olaraq Bank kreditin vaxtından əvvəl qaytarılmasını tələb etdikdə, Borcalan isə 3.4.3-cü yarımbənddə müəyyən olunan müddətdə kredit üzrə əsas borcu və hesablanmış faizləri tam həcmdə ödəmədikdə, qeyd olunan müddətin bitdiyi andan Bank kredit üzrə cari tarixə mövcud olan əsas borc məbləğini vaxtı keçmiş əsas borc kateqoriyasına aid etmək hüququna malikdir. Bu hal baş verdikdə Borcalan həmin məbləğə bu Müqavilənin 6.2-ci bəndi ilə müəyyənləşdirilən qaydada hesablanan penya ödəməlidir. Müqavilə tərəflərin imzası və möhürü ilə təsdiq edilmişdir.
24. 27 may 2014-cü il tarixli, **********63914 nömrəli kredit müqaviləsinə 1 nömrəli əlavə olan kredit və ona hesablanmış faizlərin ödəniş cədvəlinə əsasən Maraqlı şəxs MMC tərəfindən kredit müqaviləsi üzrə xx.xx.2021-ci il tarixənədək ödəyəcək əsas məbləğ 3.000.000 manat, faizin məbləği 953.023,79 manat, cəmi ödəniləcək məbləğ 3.953.023,79 manat müəyyən edilmişdir. Ödəniş cədvəli tərəflərin imzası və möhürü ilə təsdiq edilmişdir.
25. ASC "xxxx" Bankı (ipoteka saxlayan), Cavabdeh4 (ipoteka qoyan) və Maraqlı şəxs MMC (borcalan) arasında 29 may 2014-cü il tarixdə **********63914/İM-1 saylı ipoteka müqaviləsi bağlanmışdır. Həmin müqavilənin: 1.1-ci bəndinə görə borcalanın İpoteka saxlayan qarşısında 1.2-ci bənddə göstərilən Kredit müqaviləsinə əsasən üzərinə götürdüyü öhdəliklərin icrasını təmin etmək məqsədilə İpoteka qoyana mülkiyyət hüququ ilə məxsus olan bu Müqavilənin 3.1-ci bəndində göstərilən əmlakın ipoteka saxlayanın ipoteka hüququ ilə yüklü edilməsi bu Müqavilənin predmetini təşkil edir. 1.2-ci bəndinə əsasən bu Müqavilə üzrə ipoteka ilə təmin edilən öhdəlik İpoteka saxlayanla Borcalan arasında Bakı şəhərində bağlanmış 27 may 2014-cü il tarixli **********63914 nömrəli Kredit müqaviləsindən (bundan sonra «Kredit müqaviləsi» adlandırılacaq) irəli gələn bütün pul tələbləridir. 2.1-ci bəndinə əsasən bu Müqavilənin 1.2-ci bəndində göstərilən Kredit müqaviləsinə əsasən kredit İpoteka saxlayan tərəfindən Borcalana aşağıdakı mühüm şərtlər əsasında verilir: 2.1.1. Kreditin məbləği: 3.000.000 manat; 2.1.2. Kreditin təyinatı: Mis emalı zavodunun genişləndirilməsi; 2.1.3. Kreditin qaytarılma müddəti: kreditin faktiki verildiyi tarixdən 84 ay ərzində; 2.1.4. Kredit üzrə faiz dərəcəsi: illik 6 %; 2.1.5. Kreditin qaytarılması və hesablanmış faizlərin ödənilməsi qaydası: Kredit üzrə faktiki istifadə edilmiş məbləğə hesablanan faizlər, ssuda iıesabı üzrə borcun yarandığı gündən etibarən hər ayın sonuncu iş günü ödənilməli, əsas borc isə kreditin verildiyi müddətinin ilk 42 aylıq dövrünü əhatə edən güzəşt müddəti bitdikdən sonra növbəti aydan başlayaraq qalan müddət ərzində bərabər hissələrlə kreditdən istifadəyə görə hesablanan faizlərin Ödənilməsi üçün yuxarıda müəyyənləşdirilmiş tarixlərdə ödəniş həyata keçirilməklə qaytarılmalıdır. 2.1.6. Əsas borcun tam məbləğinin və ya müvafiq hissəsinin qaytarılması müddətləri pozulduqda, Borcalan İpoteka saxlayana ödəniş vaxtı keçmiş əsas borc məbləğinə gecikdirmənin hər günü üçün illik 30 % faiz dərəcəsi ilə hesablanan penya ödəyir. Penya borcun və ya onun müvafiq hissəsinin qaytarılmasının Kredit müqaviləsi ilə müəyyən olunan müddətindən həmin öhdəliyin faktiki icra olunduğu günədək hesablanır. 3.1-ci bəndinə əsasən ipoteka predmeti, Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestri Xidmətinin Bakı Şəhər Ərazi İdarəsi tərəfindən verilmiş Hüquqların Dövlət Qeydiyyatı Haqqında Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestrindən xx.xx.2013-cü il tarixli, RX seriyalı, ******* №-li Çıxarışa (reyestr nömrəsi- **********31, qeydiyyat nömrəsi- **********) əsasan İpoteka qoyanın Abşeron rayonu, Hökməli qəsəbəsində yerləşən 2,55 ha torpaq sahəsidir. 3.2-ci bəndinə əsasən ipoteka qoyan tasdiq edir ki, bu Müqavilənin bağlanması anına ipoteka predmeti onun müstəsna mülkiyyətindədir 3.5-ci bəndinə əsasən “Roveks Konmark” Konsaltinq qiymətləndirmə şirkətinin xx.xx.2014-cü il tarixli 140711 XB saylı ekspert rəyinə əsasən İpoteka predmetinin bazar dəyəri 1.200.000 manat, likvid dəyəri isə 1.000.000 manat məbləğində müəyyən edilir. 4.1-ci bəndinə əsasən bu Müqavilə üzrə ipoteka predmeti olan əmlak İpoteka saxlayanın tələblərini faktiki ödəmə anında (təminat məqamında) - kredit üzrə əsas borc məbləği, kreditdən istifadəyə görə hesablanmış faizlər, kreditin vaxtında qaytarılmamasına görə hesablanmış penya, ipoteka predmetinin vaxtlı-vaxtında sığorta etdirilməməsinə görə cərimə, Borcalanın və İpoteka qoyanın İpoteka saxlayan qarşısında müvafiq olaraq Kredit müqaviləsi və ya bu Müqavilə üzrə öhdəliklərini icra etməməsi və ya lazımınca icra etməməsi nəticəsində İpoteka saxlayana dəymiş zərər və ipoteka predmetinə tutma yönəldilməsi ilə bağlı İpoteka saxlayanın çəkdiyi xərclər də daxil olmaqla - malik olduqları tam həcmdə təmin edir. 5.1.6-cı bəndinə əsasən ipoteka saxlayan tərəfindən bu Müqavilənin 5.4.2-ci yarımbəndi ilə müəyyənləşdirilən hüquqlarının həyata keçirilməsi üçiin zəruri olan şəraiti yaratmaq, onların həyala keçirilməsinə mane olmamaq; 5.1.7-ci bəndinə əsasən borcalan kredit müqaviləsi üzrə öhdəliklərini icra etmədikdə və ya lazımınca icra etmədikdə İpoteka saxlayanın İpoteka predmetinə tutma yönəltməsi üçün zəruri şəraiti təmin etmək ipoteka qoyanın vəzifəsidir. 5.4.1-ci bəndinə əsasən borcalan kredit müqaviləsi üzrə öhdəliklərini icra etmədikdə və ya lazımınca icra etmədikdə ipoteka predmetinə tutma yönəltmək ipoteka saxlayanın hüququdur. 6.1-ci bəndinə əsasən ipoteka predmetinə tutma Azərbaycan Respublikasının qüvvədə olan qanunvericiliyi ilə müəyyən edilən qaydada yönəldilir, 6.2-ci bəndinə əsasən qanunvericiliklə, Kredit müqaviləsi və/və ya bu Müqavilə ilə nəzərdə tutulmuş hallarda İpoteka saxlayan ipoteka predmetinə tutma yönəldilməsi prosedurunun başlanmasını İpoteka qoyana yazılı şəkildə bildirir. Bu bildirişi aldığı tarixdən 1 (bir) ay ərzində İpoteka qoyan Kredit müqaviləsi üzrə Borcalanm İpoteka saxlayan qarşısındakı öhdəliklərini tam həcmdə yerinə yetirə və ya məhkəməyə müraciət edilmədən ipoteka predmeti hesabına İpoteka saxlayanın tələblərinin ödənilməsi haqqında İpoteka saxlayanla notariat qaydasında təsdiqlənmiş razılaşma bağlaya bilər. Bildirişi aldığı tarixdən keçən 1 (bir) ay ərzində İpoteka qoyan yuxarıda göstərilən hərəkətlərindən har hansı birini etmədikdə, ipoteka predmetinə tutma yönəldilməsi məhkəmə qaydasında həyata keçirilir. Müqavilə tərəflərin imzası ilə yanaşı notarial qaydada da təsdiq edilmişdir.
26. ASC "xxxx" Bankı (ipoteka saxlayan), Cavabdeh4 (ipoteka qoyan) və Maraqlı şəxs MMC (borcalan) arasında 29 may 2014-cü il tarixdə **********63914/SİM-1 saylı sonrakı ipoteka müqaviləsi bağlanmışdır. Həmin müqavilənin: 1.1-ci bəndinə görə borcalanın İpoteka saxlayan qarşısında 1.2-ci bənddə göstərilən Kredit müqaviləsinə əsasən üzərinə götürdüyü öhdəliklərin icrasını təmin etmək məqsədilə İpoteka qoyana mülkiyyət hüququ ilə məxsus olan bu Müqavilənin 3.1-ci bəndində göstərilən əmlakın ipoteka saxlayanın ipoteka hüququ ilə yüklü edilməsi bu müqavilənin predmetini təşkil edir. 1.2-ci bəndinə əsasən bu müqavilə üzrə ipoteka ilə təmin edilən öhdəlik İpoteka saxlayanla Borcalan arasında Bakı şəhərində bağlanmış 27 may 2014-cü il tarixli **********63914 nömrəli Kredit müqaviləsindən (bundan sonra «Kredit müqaviləsi» adlandırılacaq) irəli gələn bütün pul tələbləridir. 2.1-ci bəndinə əsasən bu Müqavilənin 1.2-ci bəndində göstərilən Kredit müqaviləsinə əsasən kredit İpoteka saxlayan tərəfindən Borcalana aşağıdakı mühüm şərtlər əsasında verilir: 2.1.1. Kreditin məbləği: 3.000.000 manat; 2.1.2. Kreditin təyinatı: Mis emalı zavodunun genişləndirilməsi; 2.1.3. Kreditin qaytarılma müddəti: kreditin faktiki verildiyi tarixdən 84 ay ərzində; 2.1.4. Kredit üzrə faiz dərəcəsi: illik 6 %; 2.1.5. Kreditin qaytarılması və hesablanmış faizlərin ödənilməsi qaydası: Kredit üzrə faktiki istifadə edilmiş məbləğə hesablanan faizlər, ssuda iıesabı üzrə borcun yarandığı gündən etibarən hər ayın sonuncu iş günü ödənilməli, əsas borc isə kreditin verildiyi müddətinin ilk 42 aylıq dövrünü əhatə edən güzəşt müddəti (bundan sonra «güzəşt müddəti» adlandırılacaq) bitdikdən sonra növbəti aydan başlayaraq qalan müddət ərzində bərabər hissələrlə kreditdən istifadəyə görə hesablanan faizlərin Ödənilməsi üçün yuxarıda müəyyənləşdirilmiş tarixlərdə ödəniş həyata keçirilməklə qaytarılmalıdır. 2.1.6. Əsas borcun tam məbləğinin və ya müvafiq hissəsinin qaytarılması müddətləri pozulduqda, Borcalan İpoteka saxlayana ödəniş vaxtı keçmiş əsas borc məbləğinə gecikdirmənin hər günü üçün illik 30 % faiz dərəcəsi ilə hesablanan penya ödəyir. Penya borcun və ya onun müvafiq hissəsinin qaytarılmasının Kredit müqaviləsi ilə müəyyən olunan müddətindən həmin öhdəliyin faktiki icra olunduğu günədək hesablanır. 2.1.7. İpoteka predmetinin sığortalanması üzrə öhdəliyini Kredit müqaviləsi ilə müəyyən olunan qaydada icra etməyən və ya lazımınca icra etməyən Borcalan İpoteka saxlayana, həmin öhdəliyin icrasının pozulduğu tarixə mövcud olan əsas borc məbləğinin 0,15% faizi həcmində cərimə ödəyir. 3.1-ci bəndinə əsasən ipoteka predmeti, Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestri Xidmətinin Bakı Şəhər Ərazi İdarəsi tərəfindən verilmiş Hüquqların Dövlət Qeydiyyatı Haqqında Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestrindən xx.xx.2006-cı il tarixli, MH seriyalı, ******* №-li Çıxarışa (reyestr nömrəsi- **********24-12301, qeydiyyat nömrəsi1********) əsasan İpoteka qoyanın Bakı şəhəri, Binəqədi rayonu, Xırdalan qəsəbəsi, Binəqədi şossesi 5 ünvanında mülkiyyətində olan 1,87 ha torpaq sahəsində yerləşən, tərkibinə bu müqavilədə cədvəldə göstərilən tikililər daxil olan, 1687.3 kv.m ümumi, 1652.6 kv.m. əsas, 34.7 kv.m. köməkçi sahədən ibarət əmlak kompleksi kimi müəssisədir. 3.2-ci bəndinə əsasən ipoteka qoyan tasdiq edir ki, bu müqavilənin bağlanması anına ipoteka predmeti onun müstəsna mülkiyyətindədir və yalnız aşağıda göstərilən öhdəliklərin təminatı qismində çıxış edir: 3.2.1. 06 dekabr 2012-ci il tarixli 004005/0508/12/10 №-li Sonrakı ipoteka müqaviləsinə əsasən İpoteka saxlayan ilə Borcalan arasında bağlanmış 06 dekabr 2012ci il tarixli **********12 nömrəli Kredit müqaviləsi üzrə öhdəliklərin. 3.5-ci bəndinə əsasən “Roveks Konmark” Konsaltinq qiymətləndirmə şirkətinin xx.xx.2014-cü il tarixli 140483 XB saylı ekspert rəyinə əsasən İpoteka predmetinin bazar dəyəri 3.000.000 manat, likvid dəyəri isə 2.700.000 manat məbləğində müəyyən edilir. 4.1-ci bəndinə əsasən bu müqavilə üzrə ipoteka predmeti olan əmlak İpoteka saxlayanın tələblərini faktiki ödəmə anında (təminat məqamında) - kredit üzrə əsas borc məbləği, kreditdən istifadəyə görə hesablanmış faizlər, kreditin vaxtında qaytarılmamasına görə hesablanmış penya, ipoteka predmetinin vaxtlı-vaxtında sığorta etdirilməməsinə görə cərimə, borcalanın və ipoteka qoyanın ipoteka saxlayan qarşısında müvafiq olaraq kredit müqaviləsi və ya bu müqavilə üzrə öhdəliklərini icra etməməsi və ya lazımınca icra etməməsi nəticəsində ipoteka saxlayana dəymiş zərər və ipoteka predmetinə tutma yönəldilməsi ilə bağlı ipoteka saxlayanın çəkdiyi xərclər də daxil olmaqla - malik olduqları tam həcmdə təmin edir. 5.1.6-cı bəndinə əsasən ipoteka saxlayan tərəfindən bu müqavilənin 5.4.2-ci yarımbəndi ilə müəyyənləşdirilən hüquqlarının həyata keçirilməsi üçiin zəruri olan şəraiti yaratmaq, onların həyala keçirilməsinə mane olmamaq; 5.1.7-ci bəndinə əsasən borcalan kredit müqaviləsi üzrə öhdəliklərini icra etmədikdə və ya lazımınca icra etmədikdə İpoteka saxlayanın İpoteka predmetinə tutma yönəltməsi üçün zəruri şəraiti təmin etmək ipoteka qoyanın vəzifəsidir. 5.4.1-ci bəndinə əsasən borcalan kredit müqaviləsi üzrə öhdəliklərini icra etmədikdə və ya lazımınca icra etmədikdə ipoteka predmetinə tutma yönəltmək ipoteka saxlayanın hüququdur. 6.1-ci bəndinə əsasən ipoteka predmetinə tutma Azərbaycan Respublikasının qüvvədə olan qanunvericiliyi ilə müəyyən edilən qaydada yönəldilir, 6.2-ci bəndinə əsasən qanunvericiliklə, kredit müqaviləsi və/və ya bu Müqavilə ilə nəzərdə tutulmuş hallarda İpoteka saxlayan ipoteka predmetinə tutma yönəldilməsi prosedurunun başlanmasını İpoteka qoyana yazılı şəkildə bildirir. Bu bildirişi aldığı tarixdən 1 ay ərzində İpoteka qoyan kredit müqaviləsi üzrə borcalanm İpoteka saxlayan qarşısındakı öhdəliklərini tam həcmdə yerinə yetirə və ya məhkəməyə müraciət edilmədən ipoteka predmeti hesabına ipoteka saxlayanın tələblərinin ödənilməsi haqqında İpoteka saxlayanla notariat qaydasında təsdiqlənmiş razılaşma bağlaya bilər. Bildirişi aldığı tarixdən keçən 1 ay ərzində ipoteka qoyan yuxarıda göstərilən hərəkətlərindən har hansı birini etmədikdə, ipoteka predmetinə tutma yönəldilməsi məhkəmə qaydasında həyata keçirilir. Müqavilə tərəflərin imzası ilə yanaşı notarial qaydada da təsdiq edilmişdir.
27. ASC "xxxx" Bankı (ipoteka saxlayan), Cavabdeh7 (ipoteka qoyan) və Maraqlı şəxs MMC (borcalan) arasında 30 may 2014-cü il tarixdə **********63914/İM-2 saylı ipoteka müqaviləsi bağlanmışdır. Həmin müqavilənin: 1.1-ci bəndinə görə borcalanın İpoteka saxlayan qarşısında 1.2-ci bənddə göstərilən Kredit müqaviləsinə əsasən üzərinə götürdüyü öhdəliklərin icrasını təmin etmək məqsədilə İpoteka qoyana mülkiyyət hüququ ilə məxsus olan bu Müqavilənin 3.1-ci bəndində göstərilən əmlakın ipoteka saxlayanın ipoteka hüququ ilə yüklü edilməsi bu Müqavilənin predmetini təşkil edir. 1.2-ci bəndinə əsasən bu Müqavilə üzrə ipoteka ilə təmin edilən öhdəlik İpoteka saxlayanla Borcalan arasında Bakı şəhərində bağlanmış 27 may 2014-cü il tarixli **********63914 nömrəli Kredit müqaviləsindən irəli gələn bütün pul tələbləridir. 2.1-ci bəndinə əsasən bu Müqavilənin 1.2-ci bəndində göstərilən Kredit müqaviləsinə əsasən kredit İpoteka saxlayan tərəfindən Borcalana aşağıdakı mühüm şərtlər əsasında verilir: 2.1.1. Kreditin məbləği: 3.000.000 manat; 2.1.2. Kreditin təyinatı: Mis emalı zavodunun genişləndirilməsi; 2.1.3. Kreditin qaytarılma müddəti: kreditin faktiki verildiyi tarixdən 84 ay ərzində; 2.1.4. Kredit üzrə faiz dərəcəsi: illik 6 %; 2.1.5. Kreditin qaytarılması və hesablanmış faizlərin ödənilməsi qaydası: Kredit üzrə faktiki istifadə edilmiş məbləğə hesablanan faizlər, ssuda iıesabı üzrə borcun yarandığı gündən etibarən hər ayın sonuncu iş günü ödənilməli, əsas borc isə kreditin verildiyi müddətinin ilk 42 aylıq dövrünü əhatə edən güzəşt müddəti (bundan sonra «güzəşt müddəti» adlandırılacaq) bitdikdən sonra növbəti aydan başlayaraq qalan müddət ərzində bərabər hissələrlə kreditdən istifadəyə görə hesablanan faizlərin Ödənilməsi üçün yuxarıda müəyyənləşdirilmiş tarixlərdə ödəniş həyata keçirilməklə qaytarılmalıdır. 2.1.6. Əsas borcun tam məbləğinin və ya müvafiq hissəsinin qaytarılması müddətləri pozulduqda, borcalan ipoteka saxlayana ödəniş vaxtı keçmiş əsas borc məbləğinə gecikdirmənin hər günü üçün illik 30 % faiz dərəcəsi ilə hesablanan penya ödəyir. Penya borcun və ya onun müvafiq hissəsinin qaytarılmasının kredit müqaviləsi ilə müəyyən olunan müddətindən həmin öhdəliyin faktiki icra olunduğu günədək hesablanır. 2.1.7. İpoteka predmetinin sığortalanması üzrə öhdəliyini kredit müqaviləsi ilə müəyyən olunan qaydada icra etməyən və ya lazımınca icra etməyən Borcalan İpoteka saxlayana, həmin öhdəliyin icrasının pozulduğu tarixə mövcud olan əsas borc məbləğinin 0,15% faizi həcmində cərimə ödəyir. 3.1-ci bəndinə əsasən ipoteka predmeti, Azərbaycan Respublikası Əmlak Məsələləri Dövlət Komitəsinin yanında Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestri Xidmətinin Bakı Şəhər Ərazi İdarəsi tərəfindən verilmiş Hüquqların Dövlət Qeydiyyatı Haqqında Daşınmaz Əmlakın Dövləf Reyestrindən xx.xx.2007-ci il tarixli, MH seriyalı, ******* №-li Çıxarışa (reyestr nömrəsi- **********87-11301, qeydiyyat nömrəsi- 1********) əsasan İpoteka qoyanın Bakı, şəhəri, Sabunçu rayonu, Bilgəh qəsəbəsində istifadəsində olan 0,03026 ha torpaq sahəsində yerləşən, mülkiyyətində olan 822 nömrəli, 2 mərtəbəli, 144,2 kv.m yaşayış, 226,7 kv.m. köməkçi sahədən ibarət 6 otaqlı bağ evidir. 3.5-ci bəndinə əsasən “Roveks Konmark” Konsaltinq qiymətləndirmə şirkətinin xx.xx.2014-cü il tarixli 140712 XB saylı ekspert rəyinə əsasən İpoteka predmetinin bazar dəyəri 450.000 manat, likvid dəyəri isə 400.000 manat məbləğində müəyyən edilir. 4.1-ci bəndinə əsasən bu Müqavilə üzrə ipoteka predmeti olan əmlak İpoteka saxlayanın tələblərini faktiki ödəmə anında (təminat məqamında) - kredit üzrə əsas borc məbləği, kreditdən istifadəyə görə hesablanmış faizlər, kreditin vaxtında qaytarılmamasına görə hesablanmış penya, ipoteka predmetinin vaxtlı-vaxtında sığorta etdirilməməsinə görə cərimə, borcalanın və İpoteka qoyanın İpoteka saxlayan qarşısında müvafiq olaraq Kredit müqaviləsi və ya bu Müqavilə üzrə öhdəliklərini icra etməməsi və ya lazımınca icra etməməsi nəticəsində İpoteka saxlayana dəymiş zərər və ipoteka predmetinə tutma yönəldilməsi ilə bağlı İpoteka saxlayanın çəkdiyi xərclər də daxil olmaqla - malik olduqları tam həcmdə təmin edir. 5.1.6-cı bəndinə əsasən ipoteka saxlayan tərəfindən bu Müqavilənin 5.4.2-ci yarımbəndi ilə müəyyənləşdirilən hüquqlarının həyata keçirilməsi üçiin zəruri olan şəraiti yaratmaq, onların həyala keçirilməsinə mane olmamaq; 5.1.7-ci bəndinə əsasən borcalan kredit müqaviləsi üzrə öhdəliklərini icra etmədikdə və ya lazımınca icra etmədikdə İpoteka saxlayanın İpoteka predmetinə tutma yönəltməsi üçün zəruri şəraiti təmin etmək ipoteka qoyanın vəzifəsidir. 5.4.1-ci bəndinə əsasən borcalan kredit müqaviləsi üzrə öhdəliklərini icra etmədikdə və ya lazımınca icra etmədikdə ipoteka predmetinə tutma yönəltmək ipoteka saxlayanın hüququdur. 6.1-ci bəndinə əsasən ipoteka predmetinə tutma Azərbaycan Respublikasının qüvvədə olan qanunvericiliyi ilə müəyyən edilən qaydada yönəldilir. 6.2-ci bəndinə əsasən qanunvericiliklə, kredit müqaviləsi və/və ya bu müqavilə ilə nəzərdə tutulmuş hallarda İpoteka saxlayan ipoteka predmetinə tutma yönəldilməsi prosedurunun başlanmasını İpoteka qoyana yazılı şəkildə bildirir. Bu bildirişi aldığı tarixdən 1 (bir) ay ərzində İpoteka qoyan kredit müqaviləsi üzrə borcalanm İpoteka saxlayan qarşısındakı öhdəliklərini tam həcmdə yerinə yetirə və ya məhkəməyə müraciət edilmədən ipoteka predmeti hesabına İpoteka saxlayanın tələblərinin ödənilməsi haqqında İpoteka saxlayanla notariat qaydasında təsdiqlənmiş razılaşma bağlaya bilər. Bildirişi aldığı tarixdən keçən 1 ay ərzində İpoteka qoyan yuxarıda göstərilən hərəkətlərindən har hansı birini etmədikdə, ipoteka predmetinə tutma yönəldilməsi məhkəmə qaydasında həyata keçirilir. Müqavilə tərəflərin imzası ilə yanaşı notarial qaydada da təsdiq edilmişdir.
28. ASC "xxxx" Bankı (ipoteka saxlayan), Cavabdeh7 (ipoteka qoyan) və Maraqlı şəxs MMC (borcalan) arasında 30 may 2014-cü il tarixdə **********63914/İM-3 saylı ipoteka müqaviləsi bağlanmışdır. Həmin müqavilənin: 1.1-ci bəndinə görə borcalanın İpoteka saxlayan qarşısında 1.2-ci bənddə göstərilən Kredit müqaviləsinə əsasən üzərinə götürdüyü öhdəliklərin icrasını təmin etmək məqsədilə İpoteka qoyana mülkiyyət hüququ ilə məxsus olan bu Müqavilənin 3.1-ci bəndində göstərilən əmlakın ipoteka saxlayanın ipoteka hüququ ilə yüklü edilməsi bu Müqavilənin predmetini təşkil edir. 1.2-ci bəndinə əsasən bu Müqavilə üzrə ipoteka ilə təmin edilən öhdəlik İpoteka saxlayanla Borcalan arasında Bakı şəhərində bağlanmış 27 may 2014-cü il tarixli **********63914 nömrəli Kredit müqaviləsindən irəli gələn bütün pul tələbləridir. 2.1-ci bəndinə əsasən bu Müqavilənin 1.2-ci bəndində göstərilən Kredit müqaviləsinə əsasən kredit İpoteka saxlayan tərəfindən borcalana aşağıdakı mühüm şərtlər əsasında verilir: 2.1.1. Kreditin məbləği: 3.000.000 manat; 2.1.2. Kreditin təyinatı: Mis emalı zavodunun genişləndirilməsi; 2.1.3. Kreditin qaytarılma müddəti: kreditin faktiki verildiyi tarixdən 84 ay ərzində; 2.1.4. Kredit üzrə faiz dərəcəsi: illik 6 %; 2.1.5. Kreditin qaytarılması və hesablanmış faizlərin ödənilməsi qaydası: Kredit üzrə faktiki istifadə edilmiş məbləğə hesablanan faizlər, ssuda iıesabı üzrə borcun yarandığı gündən etibarən hər ayın sonuncu iş günü ödənilməli, əsas borc isə kreditin verildiyi müddətinin ilk 42 aylıq dövrünü əhatə edən güzəşt müddəti bitdikdən sonra növbəti aydan başlayaraq qalan müddət ərzində bərabər hissələrlə kreditdən istifadəyə görə hesablanan faizlərin Ödənilməsi üçün yuxarıda müəyyənləşdirilmiş tarixlərdə ödəniş həyata keçirilməklə qaytarılmalıdır. 2.1.6. Əsas borcun tam məbləğinin və ya müvafiq hissəsinin qaytarılması müddətləri pozulduqda, Borcalan İpoteka saxlayana ödəniş vaxtı keçmiş əsas borc məbləğinə gecikdirmənin hər günü üçün illik 30 % faiz dərəcəsi ilə hesablanan penya ödəyir. Penya borcun və ya onun müvafiq hissəsinin qaytarılmasının Kredit müqaviləsi ilə müəyyən olunan müddətindən həmin öhdəliyin faktiki icra olunduğu günədək hesablanır. 2.1.7. İpoteka predmetinin sığortalanması üzrə öhdəliyini Kredit müqaviləsi ilə müəyyən olunan qaydada icra etməyən və ya lazımınca icra etməyən Borcalan İpoteka saxlayana, həmin öhdəliyin icrasının pozulduğu tarixə mövcud olan əsas borc məbləğinin 0,15% faizi həcmində cərimə ödəyir. 3.1-ci bəndinə əsasən ipoteka predmeti, Azərbaycan Respublikası Əmlak Məsələləri Dövlət Komitəsinin yanında Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestri Xidmətinin Bakı Şəhər Ərazi İdarəsi tərəfindən verilmiş Hüquqların Dövlət Qeydiyyatı Haqqında Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestrindən xx.xx.2013-cü il tarixli, RX seriyalı, ******* №-li Çıxarışa (reyestr nömrəsi- **********29-11301, qeydiyyat nömrəsi- **********) əsasan İpoteka qoyanın Bakı, şəhəri, Sabunçu rayonu, Bilgəh qəsəbəsində istifadəsində olan 0,0213 ha torpaq sahəsində yerləşən, mülkiyyətində olan 822 nömrəli, 2 mərtəbəli, 177,62 kv.m ümumi, 45,51 kv.m yaşayış, 132,11 kv.m. yardımçı sahədən ibarət 2 otaqlı bağ evidir (bundan sonra — «ipoteka predmeti» adlandırılacaq). 3.5-ci bəndinə əsasən “Roveks Konmark” Konsaltinq qiymətləndirmə şirkətinin xx.xx.2014-cü il tarixli 140713 XB saylı ekspert rəyinə əsasən İpoteka predmetinin bazar dəyəri 180.000 manat, likvid dəyəri isə 160.000 manat məbləğində müəyyən edilir. 4.1-ci bəndinə əsasən bu Müqavilə üzrə ipoteka predmeti olan əmlak İpoteka saxlayanın tələblərini faktiki ödəmə anında (təminat məqamında) - kredit üzrə əsas borc məbləği, kreditdən istifadəyə görə hesablanmış faizlər, kreditin vaxtında qaytarılmamasına görə hesablanmış penya, ipoteka predmetinin vaxtlı-vaxtında sığorta etdirilməməsinə görə cərimə, Borcalanın və İpoteka qoyanın İpoteka saxlayan qarşısında müvafiq olaraq Kredit müqaviləsi və ya bu Müqavilə üzrə öhdəliklərini icra etməməsi və ya lazımınca icra etməməsi nəticəsində İpoteka saxlayana dəymiş zərər və ipoteka predmetinə tutma yönəldilməsi ilə bağlı İpoteka saxlayanın çəkdiyi xərclər də daxil olmaqla - malik olduqları tam həcmdə təmin edir. 5.1.6-cı bəndinə əsasən ipoteka saxlayan tərəfindən bu Müqavilənin 5.4.2-ci yarımbəndi ilə müəyyənləşdirilən hüquqlarının həyata keçirilməsi üçiin zəruri olan şəraiti yaratmaq, onların həyala keçirilməsinə mane olmamaq; 5.1.7-ci bəndinə əsasən borcalan Kredit müqaviləsi üzrə öhdəliklərini icra etmədikdə və ya lazımınca icra etmədikdə İpoteka saxlayanın İpoteka predmetinə tutma yönəltməsi üçün zəruri şəraiti təmin etmək ipoteka qoyanın vəzifəsidir. 5.4.1-ci bəndinə əsasən borcalan Kredit müqaviləsi üzrə öhdəliklərini icra etmədikdə və ya lazımınca icra etmədikdə ipoteka predmetinə tutma yönəltmək ipoteka saxlayanın hüququdur. 6.1-ci bəndinə əsasən ipoteka predmetinə tutma Azərbaycan Respublikasının qüvvədə olan qanunvericiliyi ilə müəyyən edilən qaydada yönəldilir, 6.2-ci bəndinə əsasən qanunvericiliklə, Kredit müqaviləsi və/və ya bu Müqavilə ilə nəzərdə tutulmuş hallarda ipoteka saxlayan ipoteka predmetinə tutma yönəldilməsi prosedurunun başlanmasını ipoteka qoyana yazılı şəkildə bildirir. Bu bildirişi aldığı tarixdən 1 ay ərzində İpoteka qoyan kredit müqaviləsi üzrə Borcalanm ipoteka saxlayan qarşısındakı öhdəliklərini tam həcmdə yerinə yetirə və ya məhkəməyə müraciət edilmədən ipoteka predmeti hesabına ipoteka saxlayanın tələblərinin ödənilməsi haqqında ipoteka saxlayanla notariat qaydasında təsdiqlənmiş razılaşma bağlaya bilər. Bildirişi aldığı tarixdən keçən 1 ay ərzində İpoteka qoyan yuxarıda göstərilən hərəkətlərindən har hansı birini etmədikdə, ipoteka predmetinə tutma yönəldilməsi məhkəmə qaydasında həyata keçirilir. Müqavilə tərəflərin imzası ilə yanaşı notarial qaydada da təsdiq edilmişdir.
29. Hüquqların dövlət qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən RX seriyalı, ******* saylı çıxarışla müəyyən edilir ki, Abşeron rayonu, Hökməli qəsəbəsində yerləşən 2,55 ha torpaq səhəsi ASC "xxxx" Bankının xeyrinə ipoteka ilə yüklü edilmişdir. Hüququ yüklü edilən şəxs Cavabdeh4dur. Əsas öhdəliyin mahiyyəti və icra müddəti xx.xx.2014-cü il tarixli **********63914 saylı kredit müqaviləsi ilə müəyyən edilir (kreditin məbləği 3.000.000 manat). Daşınmaz əmlak dövlət reyestrində 368 nömrəli reyestr kitabının 94 nömrəli vərəqində xx.xx.2014-cü il tarxidə qeydiyyata alınmışdır. Hüquqların dövlət qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən RX seriyalı, ******* saylı çıxarışla müəyyən edilir ki, Bakı şəhəri, Sabunçu rayonu, Bilgəh qəsəbəsi, 822 saylı bağ evi ASC "xxxx" Bankının xeyrinə ipoteka ilə yüklü edilmişdir. Hüququ yüklü edilən şəxs Cavabdeh7dır. Əsas öhdəliyin mahiyyəti və icra müddəti **********63914 KM, xx.xx.2014-cü il tarixli kredit müqaviləsi ilə müəyyən edilir. Daşınmaz əmlak dövlət reyestrində 8 nömrəli reyestr kitabının 984 nömrəli vərəqində xx.xx.2014-cü il tarxidə qeydiyyata alınmışdır.
30. Hüquqların dövlət qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən RX seriyalı, ******* saylı çıxarışla müəyyən edilir ki, Bakı şəhəri, Sabunçu rayonu, Bilgəh qəsəbəsi, 822 saylı bağ evi ASC "xxxx" Bankının xeyrinə ipoteka ilə yüklü edilmişdir. Hüququ yüklü edilən şəxs Cavabdeh7dır. Əsas öhdəliyin mahiyyəti və icra müddəti **********63914 KM, xx.xx.2014-cü il tarixli kredit müqaviləsi ilə müəyyən edilir. Daşınmaz əmlak dövlət reyestrində 3 nömrəli reyestr kitabının 335 nömrəli vərəqində xx.xx.2014-cü il tarxidə qeydiyyata alınmışdır.
31. ASC "xxxx" Bankı (ipoteka saxlayan), Cavabdeh2 MMC (ipoteka qoyan) və Maraqlı şəxs MMC (borcalan) arasında 04 iyun 2014-cü il tarixdə **********63914/SİM-3 saylı sonrakı ipoteka müqaviləsi bağlanmışdır. Həmin müqavilənin: 1.1-ci bəndinə görə borcalanın İpoteka saxlayan qarşısında 1.2-ci bənddə göstərilən Kredit müqaviləsinə əsasən üzərinə götürdüyü öhdəliklərin icrasını təmin etmək məqsədilə İpoteka qoyana mülkiyyət hüququ ilə məxsus olan bu Müqavilənin 3.1-ci bəndində göstərilən əmlakın ipoteka saxlayanın ipoteka hüququ ilə yüklü edilməsi bu Müqavilənin predmetini təşkil edir. 1.2-ci bəndinə əsasən bu Müqavilə üzrə ipoteka ilə təmin edilən öhdəlik İpoteka saxlayanla Borcalan arasında Bakı şəhərində bağlanmış 27 may 2014-cü il tarixli **********63914 nömrəli Kredit müqaviləsindən irəli gələn bütün pul tələbləridir. 2.1-ci bəndinə əsasən bu Müqavilənin 1.2-ci bəndində göstərilən Kredit müqaviləsinə əsasən kredit İpoteka saxlayan tərəfindən Borcalana aşağıdakı mühüm şərtlər əsasında verilir: 2.1.1. Kreditin məbləği: 3.000.000 manat; 2.1.2. Kreditin təyinatı: Mis emalı zavodunun genişləndirilməsi; 2.1.3. Kreditin qaytarılma müddəti: kreditin faktiki verildiyi tarixdən 84 ay ərzində; 2.1.4. Kredit üzrə faiz dərəcəsi: illik 6 % ; 2.1.5. Kreditin qaytarılması və hesablanmış faizlərin ödənilməsi qaydası: Kredit üzrə faktiki istifadə edilmiş məbləğə hesablanan faizlər, ssuda hesabı üzrə borcun yarandığı gündən etibarən hər ayın sonuncu iş günü ödənilməli, əsas borc isə kreditin verildiyi müddətinin ilk 42 aylıq dövrünü əhatə edən güzəşt müddəti (bundan sonra «güzəşt müddəti» adlandırılacaq) bitdikdən sonra növbəti aydan başlayaraq qalan müddət ərzində bərabər hissələrlə kreditdən istifadəyə görə hesablanan faizlərin Ödənilməsi üçün yuxarıda müəyyənləşdirilmiş tarixlərdə ödəniş həyata keçirilməklə qaytarılmalıdır. 2.1.6. Əsas borcun tam məbləğinin və ya müvafiq hissəsinin qaytarılması müddətləri pozulduqda, Borcalan İpoteka saxlayana ödəniş vaxtı keçmiş əsas borc məbləğinə gecikdirmənin hər günü üçün illik 30 % faiz dərəcəsi ilə hesablanan penya ödəyir. Penya borcun və ya onun müvafiq hissəsinin qaytarılmasının Kredit müqaviləsi ilə müəyyən olunan müddətindən həmin öhdəliyin faktiki icra olunduğu günədək hesablanır. 2.1.7. İpoteka predmetinin sığortalanması üzrə öhdəliyini kredit müqaviləsi ilə müəyyən olunan qaydada icra etməyən və ya lazımınca icra etməyən Borcalan İpoteka saxlayana, həmin öhdəliyin icrasının pozulduğu tarixə mövcud olan əsas borc məbləğinin 0,15% faizi həcmində cərimə ödəyir. 3.1-ci bəndinə əsasən ipoteka predmeti, Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestri Xidmətinin Bakı Şəhər Ərazi İdarəsi tərəfindən verilmiş Hüquqların Dövlət Qeydiyyatı Haqqında Daşınmaz Əmlakın Dövləf Reyestrindən xx.xx.2013-cü il tarixli, RX seriyalı, ******* №-li Çıxarışa (reyestr nömrəsi - **********91-06301, qeydiyyat nömrəsi**********) əsasan İpoteka qoyanın Bakı şəhəri, Yasamal rayonu, 3148-ci məhəllə, Mirəli Seyidov küçəsind istifadəsində olan 0,03084 ha torpaq sahəsində yerləşən, mülkiyyətində olan, 1643,6 kv.m ümumi, 308,4 kv.m. tikintialtı sahədən ibarət, 4 mərtəbəli, 37C nömrəli qeyriyaşayış binasıdır. 3.2-ci bəndinə əsasən ipoteka qoyan tasdiq edir ki, bu Müqavilənin bağlanması anına ipoteka predmeti onun müstəsna mülkiyyətindədir və yalnız aşağıda göstərilən öhdəliklərin təminatı qismində çıxış edir: 3.2.1. 01 may 2013-cü il tarixli **********12/sonrakı ip №-li Sonrakı ipoteka müqaviləsinə əsasən İpoteka saxlayan ilə Borcalan arasında bağlanmış 06 dekabr 2012ci il tarixli **********12 nömrəli kredit müqaviləsi üzrə öhdəliklərin. 3.5-ci bəndinə əsasən “Roveks Konmark” Konsaltinq qiymətləndirmə şirkətinin xx.xx.2012-ci il tarixli 122259 XB saylı ekspert rəyinə əsasən İpoteka predmetinin bazar dəyəri 3.300.000 manat, likvid dəyəri isə 2.800.000 manat məbləğində müəyyən edilir. 4.1-ci bəndinə əsasən bu Müqavilə üzrə ipoteka predmeti olan əmlak İpoteka saxlayanın tələblərini faktiki ödəmə anında (təminat məqamında) - kredit üzrə əsas borc məbləği, kreditdən istifadəyə görə hesablanmış faizlər, kreditin vaxtında qaytarılmamasına görə hesablanmış penya, ipoteka predmetinin vaxtlı-vaxtında sığorta etdirilməməsinə görə cərimə, borcalanın və ipoteka qoyanın İpoteka saxlayan qarşısında müvafiq olaraq kredit müqaviləsi və ya bu müqavilə üzrə öhdəliklərini icra etməməsi və ya lazımınca icra etməməsi nəticəsində ipoteka saxlayana dəymiş zərər və ipoteka predmetinə tutma yönəldilməsi ilə bağlı ipoteka saxlayanın çəkdiyi xərclər də daxil olmaqla - malik olduqları tam həcmdə təmin edir. 5.1.6-cı bəndinə əsasən ipoteka saxlayan tərəfindən bu müqavilənin 5.4.2-ci yarımbəndi ilə müəyyənləşdirilən hüquqlarının həyata keçirilməsi üçiin zəruri olan şəraiti yaratmaq, onların həyala keçirilməsinə mane olmamaq; 5.1.7-ci bəndinə əsasən borcalan kredit müqaviləsi üzrə öhdəliklərini icra etmədikdə və ya lazımınca icra etmədikdə ipoteka saxlayanın İpoteka predmetinə tutma yönəltməsi üçün zəruri şəraiti təmin etmək ipoteka qoyanın vəzifəsidir. 5.4.1-ci bəndinə əsasən borcalan kredit müqaviləsi üzrə öhdəliklərini icra etmədikdə və ya lazımınca icra etmədikdə ipoteka predmetinə tutma yönəltmək ipoteka saxlayanın hüququdur. 6.1-ci bəndinə əsasən ipoteka predmetinə tutma Azərbaycan Respublikasının qüvvədə olan qanunvericiliyi ilə müəyyən edilən qaydada yönəldilir, 6.2-ci bəndinə əsasən qanunvericiliklə, kredit müqaviləsi və/və ya bu müqavilə ilə nəzərdə tutulmuş hallarda İpoteka saxlayan ipoteka predmetinə tutma yönəldilməsi prosedurunun başlanmasını İpoteka qoyana yazılı şəkildə bildirir. Bu bildirişi aldığı tarixdən 1 ay ərzində İpoteka qoyan kredit müqaviləsi üzrə borcalanm ipoteka saxlayan qarşısındakı öhdəliklərini tam həcmdə yerinə yetirə və ya məhkəməyə müraciət edilmədən ipoteka predmeti hesabına İpoteka saxlayanın tələblərinin ödənilməsi haqqında İpoteka saxlayanla notariat qaydasında təsdiqlənmiş razılaşma bağlaya bilər. Bildirişi aldığı tarixdən keçən 1 ay ərzində İpoteka qoyan yuxarıda göstərilən hərəkətlərindən har hansı birini etmədikdə, ipoteka predmetinə tutma yönəldilməsi məhkəmə qaydasında həyata keçirilir. Müqavilə tərəflərin imzası ilə yanaşı notarial qaydada da təsdiq edilmişdir.
32. Hüquqların dövlət qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən RX seriyalı, ******* saylı çıxarışla müəyyən edilir ki, ünvan 3 ünvanında yerləşən qeyri-yaşayış sahəsi ASC "xxxx" Bankının xeyrinə ipoteka ilə yüklü edilmişdir. Hüququ yüklü edilən şəxs Cavabdeh2 MMC-dir. Əsas öhdəliyin mahiyyəti və icra müddəti **********63914 KM, xx.xx.2014-cü il tarixli kredit müqaviləsi ilə müəyyən edilir. Daşınmaz əmlak dövlət reyestrində 47 nömrəli reyestr kitabının 4419 nömrəli vərəqində xx.xx.2014cü il tarxidə qeydiyyata alınmışdır.
33. ASC "xxxx" Bankı (ipoteka saxlayan), Cavabdeh10 (ipoteka qoyan) və Maraqlı şəxs MMC (borcalan) arasında 13 iyun 2014-cü il tarixdə **********63914/SİM-2 saylı sonrakı ipoteka müqaviləsi bağlanmışdır. Həmin müqavilənin: 1.1-ci bəndinə görə borcalanın İpoteka saxlayan qarşısında 1.2-ci bənddə göstərilən Kredit müqaviləsinə əsasən üzərinə götürdüyü öhdəliklərin icrasını təmin etmək məqsədilə İpoteka qoyana mülkiyyət hüququ ilə məxsus olan bu Müqavilənin 3.1-ci bəndində göstərilən əmlakın ipoteka saxlayanın ipoteka hüququ ilə yüklü edilməsi bu Müqavilənin predmetini təşkil edir. 1.2-ci bəndinə əsasən bu Müqavilə üzrə ipoteka ilə təmin edilən öhdəlik İpoteka saxlayanla Borcalan arasında Bakı şəhərində bağlanmış 27 may 2014-cü il tarixli **********63914 nömrəli Kredit müqaviləsindən irəli gələn bütün pul tələbləridir. 2.1-ci bəndinə əsasən bu Müqavilənin 1.2-ci bəndində göstərilən Kredit müqaviləsinə əsasən kredit İpoteka saxlayan tərəfindən Borcalana aşağıdakı mühüm şərtlər əsasında verilir: 2.1.1. Kreditin məbləği: 3.000.000 manat; 2.1.2. Kreditin təyinatı: Mis emalı zavodunun genişləndirilməsi; 2.1.3. Kreditin qaytarılma müddəti: kreditin faktiki verildiyi tarixdən 84 ay ərzində; 2.1.4. Kredit üzrə faiz dərəcəsi: illik 6 %; 2.1.5. Kreditin qaytarılması və hesablanmış faizlərin ödənilməsi qaydası: Kredit üzrə faktiki istifadə edilmiş məbləğə hesablanan faizlər, ssuda iıesabı üzrə borcun yarandığı gündən etibarən hər ayın sonuncu iş günü ödənilməli, əsas borc isə kreditin verildiyi müddətinin ilk 42 aylıq dövrünü əhatə edən güzəşt müddəti bitdikdən sonra növbəti aydan başlayaraq qalan müddət ərzində bərabər hissələrlə kreditdən istifadəyə görə hesablanan faizlərin Ödənilməsi üçün yuxarıda müəyyənləşdirilmiş tarixlərdə ödəniş həyata keçirilməklə qaytarılmalıdır. 2.1.6. Əsas borcun tam məbləğinin və ya müvafiq hissəsinin qaytarılması müddətləri pozulduqda, Borcalan İpoteka saxlayana ödəniş vaxtı keçmiş əsas borc məbləğinə gecikdirmənin hər günü üçün illik 30 % faiz dərəcəsi ilə hesablanan penya ödəyir. Penya borcun və ya onun müvafiq hissəsinin qaytarılmasının Kredit müqaviləsi ilə müəyyən olunan müddətindən həmin öhdəliyin faktiki icra olunduğu günədək hesablanır. 2.1.7. İpoteka predmetinin sığortalanması üzrə öhdəliyini kredit müqaviləsi ilə müəyyən olunan qaydada icra etməyən və ya lazımınca icra etməyən borcalan İpoteka saxlayana, həmin öhdəliyin icrasının pozulduğu tarixə mövcud olan əsas borc məbləğinin 0,15% faizi həcmində cərimə ödəyir. 3.1-ci bəndinə əsasən ipoteka predmeti, Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestri Xidmətinin Bakı Şəhər Ərazi İdarəsi tərəfindən verilmiş Hüquqların Dövlət Qeydiyyatı Haqqında Daşınmaz Əmlakın Dövləf Reyestrindən xx.xx.2007-ci il tarixli, MH seriyalı, ******* №-li Çıxarışa (reyestr nömrəsi- **********14-10301, qeydiyyat nömrəsi1********) əsasan İpoteka qoyanın Bakı şəhəri, Yasamal rayonu, 523-cü məhəllə, S.Dadaşov küçəsində istifadəsində olan 0,01697 ha torpaq sahəsində yerləşən, mülkiyyətində olan 3 mərtəbəli, 227,2 kv.m yaşayış, 175,6 kv.m. köməkçi sahədən ibarət 6 otaqlı, 46 nömrəli fərdi yaşayış evidir. 3.2-ci bəndinə əsasən ipoteka qoyan təsdiq edir ki, bu müqavilənin bağlanması anına ipoteka predmeti onun müstəsna mülkiyyətindədir. 3.5-ci bəndinə əsasən “Roveks Konmark” Konsaltinq qiymətləndirmə şirkətinin xx.xx.2014-cü il tarixli 140484 XB saylı ekspert rəyinə əsasən İpoteka predmetinin bazar dəyəri 2.300.000 manat, likvid dəyəri isə 2.000.000 manat məbləğində müəyyən edilir. 4.1-ci bəndinə əsasən bu Müqavilə üzrə ipoteka predmeti olan əmlak İpoteka saxlayanın tələblərini faktiki ödəmə anında (təminat məqamında) - kredit üzrə əsas borc məbləği, kreditdən istifadəyə görə hesablanmış faizlər, kreditin vaxtında qaytarılmamasına görə hesablanmış penya, ipoteka predmetinin vaxtlı-vaxtında sığorta etdirilməməsinə görə cərimə, Borcalanın və İpoteka qoyanın İpoteka saxlayan qarşısında müvafiq olaraq Kredit müqaviləsi və ya bu Müqavilə üzrə öhdəliklərini icra etməməsi və ya lazımınca icra etməməsi nəticəsində İpoteka saxlayana dəymiş zərər və ipoteka predmetinə tutma yönəldilməsi ilə bağlı İpoteka saxlayanın çəkdiyi xərclər də daxil olmaqla - malik olduqları tam həcmdə təmin edir. 5.1.6-cı bəndinə əsasən ipoteka saxlayan tərəfindən bu Müqavilənin 5.4.2-ci yarımbəndi ilə müəyyənləşdirilən hüquqlarının həyata keçirilməsi üçiin zəruri olan şəraiti yaratmaq, onların həyala keçirilməsinə mane olmamaq; 5.1.7-ci bəndinə əsasən borcalan Kredit müqaviləsi üzrə öhdəliklərini icra etmədikdə və ya lazımınca icra etmədikdə İpoteka saxlayanın İpoteka predmetinə tutma yönəltməsi üçün zəruri şəraiti təmin etmək ipoteka qoyanın vəzifəsidir. 5.4.1-ci bəndinə əsasən borcalan Kredit müqaviləsi üzrə öhdəliklərini icra etmədikdə və ya lazımınca icra etmədikdə ipoteka predmetinə tutma yönəltmək ipoteka saxlayanın hüququdur. 6.1-ci bəndinə əsasən ipoteka predmetinə tutma Azərbaycan Respublikasının qüvvədə olan qanunvericiliyi ilə müəyyən edilən qaydada yönəldilir, 6.2-ci bəndinə əsasən qanunvericiliklə, kredit müqaviləsi və/və ya bu Müqavilə ilə nəzərdə tutulmuş hallarda ipoteka saxlayan ipoteka predmetinə tutma yönəldilməsi prosedurunun başlanmasını ipoteka qoyana yazılı şəkildə bildirir. Bu bildirişi aldığı tarixdən 1 ay ərzində İpoteka qoyan kredit müqaviləsi üzrə Borcalanm İpoteka saxlayan qarşısındakı öhdəliklərini tam həcmdə yerinə yetirə və ya məhkəməyə müraciət edilmədən ipoteka predmeti hesabına İpoteka saxlayanın tələblərinin ödənilməsi haqqında İpoteka saxlayanla notariat qaydasında təsdiqlənmiş razılaşma bağlaya bilər. Bildirişi aldığı tarixdən keçən 1 ay ərzində İpoteka qoyan yuxarıda göstərilən hərəkətlərindən har hansı birini etmədikdə, ipoteka predmetinə tutma yönəldilməsi məhkəmə qaydasında həyata keçirilir. Müqavilə tərəflərin imzası ilə yanaşı notarial qaydada da təsdiq edilmişdir.
34. Hüquqların dövlət qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən RX seriyalı, ******* saylı çıxarışla müəyyən edilir ki, Bakı şəhəri, Yasamal rayonu, Sadıx Dadaşov küçəsi, 523cü məhəllə, 46 saylı fərdi yaşayış evi ASC "xxxx" Bankının xeyrinə ipoteka ilə yüklü edilmişdir. Hüququ yüklü edilən şəxs Cavabdeh10dur. Əsas öhdəliyin mahiyyəti və icra müddəti **********63914 KM, xx.xx.2014-cü il tarixli kredit müqaviləsi ilə müəyyən edilir. Daşınmaz əmlak dövlət reyestrində 39 nömrəli reyestr kitabının 3634 nömrəli vərəqində xx.xx.2014-cü il tarxidə qeydiyyata alınmışdır.
35. ASC "xxxx" Bankı (ipoteka saxlayan), Cavabdeh4 (əvvəlki ipoteka qoyan), Maraqlı şəxs MMC (borcalan) və X3 (ipoteka qoyan) arasında 29 may 2014-cü il tarixli **********63914/SİM-1 saylı sonrakı ipoteka müqaviləsində ipoteka qoyan tərəfində şəxsin dəyişdirilməsi haqqında xx.xx.2014-cü il tarixli 01 nömrəli əlavə saziş bağlanmışdır. Həmin sazişə əsasən tərəflər razılaşma üzrə aşağıdakılar barədə razılığa gəlmişlər: 1.1-ci bəndinə əsasən borcalan və ipoteka saxlayan arasında bağlanmış xx.xx.2014-cü il tarixli **********63914 nömrəli Kredit müqaviləsi üzrə Borcalanın öhdəliklərinin İcrasının təminatı qismində Əvvəlki ipoteka qoyanın İpoteka müqaviləsinə əsasən İpoteka saxlayanın xeyrinə ipoteka qoyduğu əmlakı sonuncunun razılığı ilə 07 noyabr 2014-cü il tarixli (reyestr №-si: 4Ə-422) daşınmaz əmlakın bağışlanması müqaviləsi əsasında X2 özgəninkiləşdirdiyinə görə qüvvədə olan qanunvericiliyə uyğun olaraq İpotekanın əlavə qeydiyyatını tələb edən dəyişikliklərin sonrakı ipoteka müqaviləsində əks etdirilməsi bu Sazişin predmetini təşkil edir. 1.3-cü bəndinə əsasən ipoteka qoyanın ipoteka predmeti üzərində mülkiyyət hüququnun rəsmiləşdirildiyini nəzərə alaraq ipoteka müqaviləsinin 3.1-ci bəndi aşağıdakı redaksiyada verilsin: «3.1. İpoteka predmeti, AR ƏMDK yanında DƏDRX Hüquqların Dövlət qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın Dövlət reyestrinin Seriya RX № ******* çıxarışına (Reyestr №si: **********24-12301; Qeydiyyat №-si; **********, qeydiyyat tarixi: xx.xx.2014-cü il) əsasən ipoteka qoyanın Bakı şəhəri, Binəqədi rayonu, Binəqədi şossesı 5 ünvanında mülkiyyətində olan 1,87 ha torpaq sahəsində yerləşən, tərkibinə hazırki sazişdə cədvəldə göstərilən tikililər daxil olan, 1687,3 kv.m ümumi sahədən ibarət əmlak kompleksi kimi müəssisədir. 01 nömrəli əlavə saziş tərəflərin imzası ilə yanaşı notarial qaydada da təsdiq edilmişdir.
36. ASC "xxxx" Bankı (ipoteka saxlayan), Cavabdeh4 (əvvəlki ipoteka qoyan), Maraqlı şəxs MMC (borcalan) və X3 (ipoteka qoyan) arasında 06 dekabr 2012-ci il tarixli 004005/0508/12/10 saylı sonrakı ipoteka müqaviləsində ipoteka qoyan tərəfində şəxsin dəyişdirilməsi haqqında xx.xx.2014-cü il tarixli 02 nömrəli əlavə saziş bağlanmışdır. Həmin sazişə əsasən tərəflər razılaşma üzrə aşağıdakılar barədə razılığa gəlmişlər: 1.1-ci bəndinə əsasən borcalan və ipoteka saxlayan arasında bağlanmış xx.xx.2012-ci il tarixli **********12 nömrəli Kredit müqaviləsi (həmin müqaviləyə xx.xx.2012ci İl tarixli 01 saylı, xx.xx.2013-cü il tarixli 02 saylı və xx.xx.2013-cü il tarixli 03 saylı Əlavə sazişlərlə edilmiş dəyişikliklər redaksiyasında) üzrə borcalanın öhdəliklərinin İcrasının təminatı qismində Əvvəlki ipoteka qoyanın ipoteka müqaviləsinə əsasən İpoteka saxlayanın xeyrinə ipoteka qoyduğu əmlakı sonuncunun razılığı ilə 07 noyabr 2014-cü il tarixli (reyestr №-si: 4Ə-422) Daşınmaz əmlakın bağışlanması müqaviləsi əsasında X2 özgəninkiləşdirdiyinə görə qüvvədə olan qanunvericiliyə uyğun olaraq İpotekanın əlavə qeydiyyatını tələb edən dəyişikliklərin sonrakı ipoteka müqaviləsində əks etdirilməsi bu sazişin predmetini təşkil edir. 1.3-cü bəndinə əsasən ipoteka qoyanın ipoteka predmeti üzərində mülkiyyət hüququnun rəsmiləşdirildiyini nəzərə alaraq ipoteka müqaviləsinin 1.1-ci bəndin ikinci abzası və 1.2-ci bəndi aşağıdakı redaksiyada verilsin: 1.3.1. «Kredit müqaviləsi üzrə Borcalanm öhdəliklərinin icrasmı təmin etmək məqsədilə ipoteka qoyan aşağıdakı əmlakı İpoteka saxlayana ipotekaya verir: Bakı şəhəri, Binəqədi rayonu, Binəqədi şossesı 5 ünvanında mülkiyyətində olan 1,87 ha torpaq sahəsində yerləşən, tərkibinə hazırki sazişdə cədvəldə göstərilən tikililər daxil olan, 1687,3 kv.m ümumi sahədən ibarət əmlak kompleksi kimi müəssisəni (bundan sonra - «ipoteka predmeti» adlandırılacaq). 1.3.2. «1.2. Bununla ipoteka qoyan təsdiq edir ki, bu müqavilənin bağlanması anına ipoteka predmeti onun mülkiyyətidir (bu hal aşağıdakı sənədlərlə təsdiq edilir: AR ƏMDK yanında DƏDRX Hüquqların Dövlət qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın Dövlət reyestrindən Çıxarış: Seriya RX № 0540917, Reyestr №-si: **********24-12301; Qeydiyyat №-si; **********, qeydiyyat tarixi: xx.xx.2014-cü il) və yalnız Borcalanın 27 may 2014-cü il tarixli **********63914 nömrəli kredit müqaviləsinə əsasən İpoteka saxlayan qarşısında mövcud olan öhdəliklərinin icrasını təmin etmək üçün bağlanmış 29 may 2014-cü il tarixli **********63914/SİM-1 nömrəli sonrakı ipoteka müqaviləsi üzrə ipoteka predmeti qismində çıxış edir. 02 nömrəli əlavə saziş tərəflərin imzası ilə yanaşı notarial qaydada da təsdiq edilmişdir.
37. ASC "xxxx" Bankı (bank) və Maraqlı şəxs MMC (borcalan) arasında 06 dekabr 2012-ci il tarixli **********12 nömrəli kredit müqaviləsinə xx.xx.2015-ci il tarixli 04 nömrəli əlavə saziş bağlanmışdır. Həmin sazişə əsasən tərəflər razılaşma üzrə aşağıdakılar barədə razılığa gəlmişlər: 1.1. Bu sazişin predmetini borcalana 06 dekabr 2012-ci il tarixli **********12 №-li Kredit müqaviləsinə (həmin müqaviləyə xx.xx.2012-ci il tarixli 01 saylı, xx.xx.2013-cü il tarixli 02 saylı və xx.xx.2013-cü il tarixli 03 saylı əlavə sazişlərlə edilmiş dəyişikliklər redaksiyasında bundan sonra «Kredit müqaviləsi» adlandırılacaq) əsasən 06 dekabr 2012-ci il tarixli 004005/0509/12/11 №-İi İpoteka müqaviləsinin (həmin müqaviləyə xx.xx.2013-cü il tarixli 01 saylı, xx.xx.2014-cü il tarixli 02 saylı əlavə sazişlər və xx.xx.2015ci il tarixli İpotekannın ləğv edilməsi barədə sazişlə edilmiş dəyişikliklər redaksiyasında; bundan sonra «İpoteka müqaviləsi» adlandırılacaq) ipoteka müqaviləsi üzrə ipoteka predmeti qismində çıxış edən əmlakın girovdan azad edilməsi və borcalanın kredit müqaviləsi üzrə yaranmış öhdəliklərinin icrasının Qanuni nümayəndə3 ilə Bank arasında bağlanmış xx.xx.2015-ci il tarixli Bank əmanəti müqaviləsi üzrə əmanətdəki pul vəsaitlərinin girovu ilə təmin olunması ilə bağlı Kredit müqaviləsinə dəyişikliklərin edilməsi təşkil edir. 1.2. Kredit müqaviləsinin 1.5-ci bəndi aşağıdakı redaksiyada verilsin: «1.5. Borcalanın bu müqavilə üzrə öhdəliklərinin icrasının təminatı qismində «06» dekabr 2012-ci il tarixli 004005/0508/12/10 №-li, «01» may 2013-cü il tarixli **********12/sonrakı ip №-li Sonrakı ipoteka müqavilələri üzrə ipoteka predmetləri qismində çıxış edən əmlaklar, «19» dekabr 2012-ci il tarixli 004005/0531/12/11 №-li, «19» dekabr 2012-ci il tarixli 004005/0532/12/11 №-li, «19» dekabr 2012-ci il tarixli 004005/0533/12/11 №-li, «19» dekabr 2012-ci il tarixli 004005/0534/12/11 №-li torpaq sahəsi üzərində icarə hüququnun girovu haqqında Müqavilələr üzrə girov predmetləri olan hüquqlar və xx.xx.2015-ci il tarixli **********12/GM saylı girov müqaviləsi üzrə girov predmeti olan pul vəsaitləri üzərində əmlak hüquqları çıxış edir.»
2. Bu sazişin imzalanması tarixinə kredit müqaviləsi üzrə əsas borc üzrə qalıq məbləğ 5.000.000 manat təşkil edir.
3. Bu Sazişin təsir etmədiyi Kredit müqaviləsinin digər şərtləri dəyişilməz olaraq öz qüvvəsini saxlayırlar. 04 nömrəli əlavə saziş tərəflərin imzası və möhürü ilə təsdiq edilmişdir.
38. ASC "xxxx" Bankı (ipoteka saxlayan), Cavabdeh5 (ipoteka qoyan) və Maraqlı şəxs MMC (borcalan) arasında 12 fevral 2016-cı il tarixdə **********12/İM-1 saylı ipoteka müqaviləsi bağlanmışdır. Həmin müqavilənin: 1.1-ci bəndinə görə borcalanın İpoteka saxlayan qarşısında 1.2-ci bənddə göstərilən Kredit müqaviləsinə əsasən üzərinə götürdüyü öhdəliklərin icrasını təmin etmək məqsədilə İpoteka qoyana mülkiyyət hüququ ilə məxsus olan bu Müqavilənin 3.1-ci bəndində göstərilən əmlakın ipoteka saxlayanın ipoteka hüququ ilə yüklü edilməsi bu Müqavilənin predmetini təşkil edir. 1.2-ci bəndinə əsasən bu Müqavilə üzrə ipoteka ilə təmin edilən öhdəlik İpoteka saxlayanla Borcalan arasında Bakı şəhərində bağlanmış 06 dekabr 2012-ci il tarixli **********12 nömrəli Kredit müqaviləsindən (həmin müqaviləyə xx.xx.2012-ci il tarixli 01 saylı, xx.xx.2013-cü il tarixli 02 saylı, xx.xx.2013-cü il tarixli 03 saylı, xx.xx.2015-ci il tarixli 04 saylı və xx.xx.2016-cı il tarixli 05 saylı əlavə sazişlərlə edilmiş dəyişiliklər redaksiyasında ) irəli gələn bütün pul tələbləridir. 2.1-ci bəndinə əsasən bu Müqavilənin 1.2-ci bəndində göstərilən Kredit müqaviləsinə əsasən kredit İpoteka saxlayan tərəfindən Borcalana aşağıdakı mühüm şərtlər əsasında verilir: 2.1.1. Kreditin məbləği: 5.000.000 manat; 2.1.2. Kreditin təyinatı: Mis emalı zavodunun təşkili üçün; 2.1.3. Kreditin qaytarılma müddəti: kreditin faktiki verildiyi tarixdən 84 (səksən dörd) ay ərzində; 2.1.4. Kredit üzrə faiz dərəcəsi: illik 6 %; 2.1.5. Kreditin qaytarılması və hesablanmış faizlərin ödənilməsi qaydası: Kredit üzrə faktiki istifadə edilmiş məbləğə hesablanan faizlər, ssuda iıesabı üzrə borcun yarandığı gündən etibarən hər ayın sonuncu iş günü ödənilməli, əsas borc isə kreditin verildiyi müddətinin ilk 42 aylıq dövrünü əhatə edən güzəşt müddəti bitdikdən sonra növbəti aydan başlayaraq qalan müddət ərzində bərabər hissələrlə kreditdən istifadəyə görə hesablanan faizlərin ödənilməsi üçün yuxarıda müəyyənləşdirilmiş tarixlərdə ödəniş həyata keçirilməklə qaytarılmalıdır. 2.1.6. Əsas borcun tam məbləğinin və ya müvafiq hissəsinin qaytarılması müddətləri pozulduqda, borcalan ipoteka saxlayana ödəniş vaxtı keçmiş əsas borc məbləğinə gecikdirmənin hər günü üçün illik 30 % faiz dərəcəsi ilə hesablanan penya ödəyir. Penya borcun və ya onun müvafiq hissəsinin qaytarılmasının kredit müqaviləsi ilə müəyyən olunan müddətindən həmin öhdəliyin faktiki icra olunduğu günədək hesablanır. 2.1.7. İpoteka predmetinin sığortalanması üzrə öhdəliyini kredit müqaviləsi ilə müəyyən olunan qaydada icra etməyən və ya lazımınca icra etməyən Borcalan İpoteka saxlayana, həmin öhdəliyin icrasının pozulduğu tarixə mövcud olan əsas borc məbləğinin 0,15% faizi həcmində cərimə ödəyir. 3.1-ci bəndinə əsasən ipoteka predmeti, Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestri Xidmətinin Bakı Şəhər Ərazi İdarəsi tərəfindən verilmiş Hüquqların Dövlət Qeydiyyatı Haqqında Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestrindən xx.xx.2010-cu il tarixli, MA seriyalı, ******* №-li Çıxarışa (reyestr nömrəsi – **********68-10302, qeydiyyat nömrəsi**********) əsasən İpoteka qoyanın Bakı şəhəri, Binəqədi rayonu, M.Ə.Rəsulzadə qəsəbəsi, Üzeyir Hacıbəyov küçəsində istifadəsində olan 0,0181 ha torpaq sahəsində yerləşən, 32 nömrəli, tam mülkiyyət hüquqlu, 2 mərtəbəli, 428,53 kv.m. ümumi, 236,56 kv.m yaşayış, 191,97 kv.m. yardımçı sahədən ibarət 7 otaqlı fərdi yaşayış evidir. 3.2-ci bəndinə əsasən ipoteka qoyan təsdiq edir ki, bu Müqavilənin bağlanması anına ipoteka predmeti onun müstəsna mülkiyyətindədir. 3.5-ci bəndinə əsasən “Roveks Konmark” Konsaltinq qiymətləndirmə şirkətinin xx.xx.2016-cı il tarixli 160021 XB saylı ekspert rəyinə əsasən İpoteka predmetinin bazar dəyəri 900.000 manat, likvid dəyəri isə 800.000 manat məbləğində müəyyən edilir. 4.1-ci bəndinə əsasən bu Müqavilə üzrə ipoteka predmeti olan əmlak İpoteka saxlayanın tələblərini faktiki ödəmə anında (təminat məqamında) - kredit üzrə əsas borc məbləği, kreditdən istifadəyə görə hesablanmış faizlər, kreditin vaxtında qaytarılmamasına görə hesablanmış penya, ipoteka predmetinin vaxtlı-vaxtında sığorta etdirilməməsinə görə cərimə, borcalanın və ipoteka qoyanın ipoteka saxlayan qarşısında müvafiq olaraq Kredit müqaviləsi və ya bu müqavilə üzrə öhdəliklərini icra etməməsi və ya lazımınca icra etməməsi nəticəsində ipoteka saxlayana dəymiş zərər və ipoteka predmetinə tutma yönəldilməsi ilə bağlı ipoteka saxlayanın çəkdiyi xərclər də daxil olmaqla - malik olduqları tam həcmdə təmin edir. 5.1.6-cı bəndinə əsasən ipoteka saxlayan tərəfindən bu Müqavilənin 5.4.2-ci yarımbəndi ilə müəyyənləşdirilən hüquqlarının həyata keçirilməsi üçiin zəruri olan şəraiti yaratmaq, onların həyala keçirilməsinə mane olmamaq; 5.1.7-ci bəndinə əsasən borcalan kredit müqaviləsi üzrə öhdəliklərini icra etmədikdə və ya lazımınca icra etmədikdə İpoteka saxlayanın İpoteka predmetinə tutma yönəltməsi üçün zəruri şəraiti təmin etmək ipoteka qoyanın vəzifəsidir. 5.4.1-ci bəndinə əsasən borcalan kredit müqaviləsi üzrə öhdəliklərini icra etmədikdə və ya lazımınca icra etmədikdə ipoteka predmetinə tutma yönəltmək ipoteka saxlayanın hüququdur. 6.1-ci bəndinə əsasən ipoteka predmetinə tutma Azərbaycan Respublikasının qüvvədə olan qanunvericiliyi ilə müəyyən edilən qaydada yönəldilir, 6.2-ci bəndinə əsasən qanunvericiliklə, kredit müqaviləsi və/və ya bu Müqavilə ilə nəzərdə tutulmuş hallarda ipoteka saxlayan ipoteka predmetinə tutma yönəldilməsi prosedurunun başlanmasını ipoteka qoyana yazılı şəkildə bildirir. Bu bildirişi aldığı tarixdən 1 (bir) ay ərzində İpoteka qoyan kredit müqaviləsi üzrə borcalanın İpoteka saxlayan qarşısındakı öhdəliklərini tam həcmdə yerinə yetirə və ya məhkəməyə müraciət edilmədən ipoteka predmeti hesabına İpoteka saxlayanın tələblərinin ödənilməsi haqqında İpoteka saxlayanla notariat qaydasında təsdiqlənmiş razılaşma bağlaya bilər. Bildirişi aldığı tarixdən keçən 1 ay ərzində İpoteka qoyan yuxarıda göstərilən hərəkətlərindən har hansı birini etmədikdə, ipoteka predmetinə tutma yönəldilməsi məhkəmə qaydasında həyata keçirilir. Müqavilə tərəflərin imzası ilə yanaşı notarial qaydada da təsdiq edilmişdir.
39. ASC "xxxx" Bankı (bank) və Maraqlı şəxs MMC (borcalan) arasında 06 dekabr 2012-ci il tarixli **********12 nömrəli kredit müqaviləsinə xx.xx.2016-cı il tarixli 05 nömrəli əlavə saziş bağlanmışdır. Həmin sazişə əsasən tərəflər razılaşma üzrə aşağıdakılar barədə razılığa gəlmişlər: 1.1. Bu sazişin predmetini borcalanın bank qarşısında kredit müqaviləsinə əsasən mövcud olan öhdəliklərinin icrasının təmin edilməsi məqsədilə həmin müqavilənin 1.5-ci bəndində qeyd olunan təminat müqavilələri ilə yanaşı tərəflər və Cavabdeh5 arasında xx.xx.2016-cı il tarixli **********12/İM-1 saylı ipoteka müqaviləsinin bağlandığı üçün Kredit müqaviləsinə bununla bağlı dəyişikliklərin edilməsi təşkil edir. 1.2. Bu Sazişin 1.1-ci bəndinə müvafiq olaraq Kredit müqaviləsinin 1.5-ci bəndi aşağıdakı redaksiyada verilsin: 1.2.1. «1.5. Borcalanın bu müqavilə üzrə öhdəliklərinin icrasının təminatı qismində «06» dekabr 2012-ci il tarixli 004005/0508/12/10 №-li və «01» may 2013-cü il tarixli **********12/sonrakı ip №-li sonrakı ipoteka müqavilələri üzrə ipoteka predmetləri olan əmlak obyektləri, «19» dekabr 2012-ci il tarixli 004005/0531/12/11 №-li, «19» dekabr 2012-ci il tarixli 004005/0532/12/11 №-li, «19» dekabr 2012-ci il tarixli 004005/0533/12/11 №-li, «19» dekabr 2012-ci il tarixli 004005/0534/12/11 №-li Torpaq sahəsi üzərində icarə hüququnun girovu haqqında Müqavilələr üzrə girov predmetləri olan hüquqlar, xx.xx.2015ci il tarixli **********12/GM saylı girov müqaviləsi üzrə girov predmeti olan pul vəsaitləri üzərində əmlak hüquqları və xx.xx.2016-cı il tarixli **********12/İM-l saylı İpoteka müqaviləsi üzrə əmlak obyekti çıxış edir.» 1.3. Tərəflər razılığa gəldilər ki, kredit müqaviləsinin 4.2-ci bəndi aşağıdakı yeni redaksiyada verilsin: 1.3.1. «4.2. Borcalan tərəfindən əsas borcun tam məbləğinin və ya müvafiq hissəsinin qaytarılması müddətləri pozulduqda, Borcalan banka ödəniş vaxtı keçmiş əsas borc məbləğinə gecikdirmənin hər günü üçün illik 30 % dərəcəsi ilə hesablanan penya ödəyir. »
2. Bu sazişin təsir etmədiyi kredit müqaviləsinin digər şərtləri dəyişilməz olaraq öz qüvvəsini saxlayırlar. 05 nömrəli əlavə saziş tərəflərin imzası və möhürü ilə təsdiq edilmişdir.
40. Hüquqların dövlət qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən RX seriyalı, ******* saylı çıxarışla müəyyən edilir ki, Bakı şəhəri, Binəqədi rayonu, M.Ə.Rəsulzadə qəsəbəsi, Üzeyir Hacıbəyov küçəsi, 32 saylı fərdi yaşayış evi ASC "xxxx" Bankının xeyrinə ipoteka ilə yüklü edilmişdir. Hüququ yüklü edilən şəxs Cavabdeh5dur. Əsas öhdəliyin mahiyyəti və icra müddəti **********12 KM, xx.xx.2012, xx.xx.2012-ci il tarixli 01 saylı, xx.xx.2013-cü il tarixli 02 saylı, xx.xx.2013-cü il tarixli 03 saylı, xx.xx.2015-ci il tarixli 04 saylı və xx.xx.2016-cı il tarixli 05 saylı əlavə sazişlər ilə müəyyən edilir. Daşınmaz əmlak dövlət reyestrində 144 nömrəli reyestr kitabının 13188 nömrəli vərəqində xx.xx.2016-cı il tarxidə qeydiyyata alınmışdır.
41. ASC "xxxx" Bankı (ipoteka saxlayan), X3 (əvvəlki ipoteka qoyan), Maraqlı şəxs MMC (borcalan) və Cavabdeh1 (ipoteka qoyan) arasında 29 may 2014-cü il tarixli **********63914/SİM-1 saylı sonrakı ipoteka müqaviləsində ipoteka qoyan tərəfində şəxsin dəyişdirilməsi haqqında xx.xx.2019-cu il tarixli 02 nömrəli əlavə saziş bağlanmışdır. Həmin sazişə əsasən tərəflər razılaşma üzrə aşağıdakılar barədə razılığa gəlmişlər: 1.1-ci bəndinə əsasən borcalan və ipoteka saxlayan arasında bağlanmış xx.xx.2014-cü il tarixli **********63914 nömrəli Kredit müqaviləsi üzrə borcalanın öhdəliklərinin İcrasının təminatı qismində Əvvəlki ipoteka qoyanın sonrakı İpoteka müqaviləsinə əsasən İpoteka saxlayanın xeyrinə ipoteka qoyduğu əmlakı sonuncunun razılığı ilə 11 aprel 2018-ci il tarixli (reyestr №-si: 4Ə-156) daşınmaz əmlakın bağışlanması müqaviləsi əsasında Cavabdeh1 özgəninkiləşdirdiyinə görə qüvvədə olan qanunvericiliyə uyğun olaraq İpotekanın əlavə qeydiyyatını tələb edən dəyişikliklərin sonrakı ipoteka müqaviləsində əks etdirilməsi bu sazişin predmetini təşkil edir. 1.3-cü bəndinə əsasən ipoteka qoyanın ipoteka predmeti üzərində mülkiyyət hüququnun rəsmiləşdirildiyini nəzərə alaraq İpoteka müqaviləsinin 3.1-ci bəndi aşağıdakı redaksiyada verilsin: «3.1. İpoteka predmeti, Azərbaycan Respublikası Əmlak Məsələləri Dövlət Komitəsinin yanında Daşınma Əmlakın Dövlət Reyestri Xidmətinin Bakı Şəhər Ərazi İdarəsi tərəfindən verilmiş xx.xx.2018-cİ il tarixli, RJ seriyalı, ******* №-li Çıxarışa (reyestr №-si: **********24-12301; qeydiyyat nömrəsi: **********) əsasən İpotek qoyanın Bakı şəhəri, Binəqədi rayonu, Binəqədi şossesi, 5 ünvanında mülkiyyətində olan 1,87 ha torpaq sahəsi və həmin topraq sahəsində yerləşən 1687,3 kv.m ümumi sahədən ibarət əmlak kompleksi kimi müəssisədir» 02 nömrəli əlavə saziş tərəflərin imzası ilə yanaşı notarial qaydada da təsdiq edilmişdir.
42. ASC "xxxx" Bankı (ipoteka saxlayan), X3 (əvvəlki ipoteka qoyan), Maraqlı şəxs MMC (borcalan) və Cavabdeh1 (ipoteka qoyan) arasında 06 dekabr 2012-ci il tarixdə 004005/0508/12/10 saylı sonrakı ipoteka müqaviləsində ipoteka qoyan tərəfində şəxsin dəyişdirilməsi haqqında xx.xx.2019-cu il tarixli 03 nömrəli əlavə saziş bağlanmışdır. Həmin sazişə əsasən tərəflər razılaşma üzrə aşağıdakılar barədə razılığa gəlmişlər: 1.1-ci bəndinə əsasən borcalan və ipoteka saxlayan arasında bağlanmış xx.xx.2012-ci il tarixli **********12 nömrəli Kredit müqaviləsi üzrə Borcalanın öhdəliklərinin İcrasının təminatı qismində Əvvəlki ipoteka qoyanın sonrakı İpoteka müqaviləsinə əsasən İpoteka saxlayanın xeyrinə ipoteka qoyduğu əmlakı sonuncunun razılığı ilə 11 aprel 2018ci il tarixli (reyestr №-si: 4Ə-156) Daşınmaz əmlakın bağışlanması müqaviləsi əsasında Cavabdeh1 özgəninkiləşdirdiyinə görə qüvvədə olan qanunvericiliyə uyğun olaraq İpotekanın əlavə qeydiyyatını tələb edən dəyişikliklərin Sonrakı ipoteka müqaviləsində əks etdirilməsi bu Sazişin predmetini təşkil edir. 1.3-cü bəndinə əsasən ipoteka qoyanın ipoteka predmeti üzərində mülkiyyət hüququnun rəsmiləşdirildiyini nəzərə alaraq İpoteka müqaviləsinin 3.1-ci bəndi aşağıdakı redaksiyada verilsin: «3.1. İpoteka predmeti, Azərbaycan Respublikası Əmlak Məsələləri Dövlət Komitəsinin yanında Daşınma Əmlakın Dövlət Reyestri Xidmətinin Bakı Şəhər Ərazi İdarəsi tərəfindən verilmiş xx.xx.2018-cİ il tarixli, RJ seriyalı, ******* №-li Çıxarışa (reyestr №-si: **********24-12301; qeydiyyat nömrəsi: **********) əsasən İpotek qoyanın Bakı şəhəri, Binəqədi rayonu, Binəqədİ şossesi, 5 ünvanında mülkiyyətində olan 1,87 ha torpaq sahəsi və həmin topraq sahəsində yerləşən 1687,3 kv.m ümumi sahədən ibarət əmlak kompleksi kimi müəssisədir.» 03 nömrəli əlavə saziş tərəflərin imzası ilə yanaşı notarial qaydada da təsdiq edilmişdir.
43. Hüquqların dövlət qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən RX seriyalı, ******* saylı çıxarışla müəyyən edilir ki, Bakı şəhəri, Binəqədi rayonu, Binəqədİ şossesi, 5 ünvanında yerləşən əmlak kompleksi kimi müəssisə ASC "xxxx" Bankının xeyrinə ipoteka ilə yüklü edilmişdir. Hüququ yüklü edilən şəxs Cavabdeh1dur. Əsas öhdəliyin mahiyyəti və icra müddəti **********12 KM, xx.xx.2012-ci il tarixli kredit müqaviləsi və xx.xx.2019-cu il tarixli 03 saylı əlavə saziş ilə müəyyən edilir. Daşınmaz əmlak dövlət reyestrində 1 nömrəli reyestr kitabının 100 nömrəli vərəqində xx.xx.2019-cu il tarxidə qeydiyyata alınmışdır.
44. Hüquqların dövlət qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən RX seriyalı, ******* saylı çıxarışla müəyyən edilir ki, Bakı şəhəri, Binəqədi rayonu, Binəqədİ şossesi, 5 ünvanında yerləşən əmlak kompleksi kimi müəssisə ASC "xxxx" Bankının xeyrinə ipoteka ilə yüklü edilmişdir. Hüququ yüklü edilən şəxs Cavabdeh1dur. Əsas öhdəliyin mahiyyəti və icra müddəti **********63914 KM, xx.xx.2014cü il tarixli kredit müqaviləsi və xx.xx.2019-cu il tarixli 02 saylı əlavə saziş ilə müəyyən edilir. Daşınmaz əmlak dövlət reyestrində 1 nömrəli reyestr kitabının 100 nömrəli vərəqində xx.xx.2019-cu il tarxidə qeydiyyata alınmışdır.
45. Azərbaycan Respublikası Daxili İşlər Nazirliyinin yaşayış yeri üzrə qeydiyyat haqqında arayışlarından görünür ki, Bakı şəhəri, Sabunçu rayonu, Bilgəh qəsəbəsi, 822 saylı bağ evi, Bakı şəhəri, Yasamal rayonu, Sadıx Dadaşov küçəsi, məhəllə 523, 46 saylı fərdi yaşayış evi və Bakı şəhəri, Binəqədi rayonu, M.Ə.Rəsulzadə qəsəbəsi, Üzeyir Hacıbəyov küçəs, 32 saylı fərdi yaşayış evinə qeydiyyatda heç bir şəxs yoxdur.
46. Azərbaycan Respublikası Əmlak Məsələləri Dövlət Komitəsinin yanında Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestri Xidmətinin 4 saylı Abşeron Ərazi İdarəsinin ASC "xxxx" Banka ünvanlanmış xx.xx.2019-cu il tarixli, **********37 saylı məktubundan müəyyən edilir ki, Cavabdeh6 MMC-nin icarəsində olan Abşeron rayonu, 3 nömrəli Zeytun sovxozu ərazisində yerləşən **********43 reyestr nömrəli 4,327822 ha torpaq sahəsi üzərində tutmanın yönəldilməsi haqqında bildiriş qeydə alınmışdır.
47. Azərbaycan Respublikası Əmlak Məsələləri Dövlət Komitəsinin yanında Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestri Xidmətinin 4 saylı Abşeron Ərazi İdarəsinin ASC "xxxx" Banka ünvanlanmış xx.xx.2019-cu il tarixli, **********38 saylı məktubundan müəyyən edilir ki, Cavabdeh6 MMC-nin icarəsində olan Abşeron rayonu, 3 nömrəli Zeytun sovxozu ərazisində yerləşən **********44 reyestr nömrəli 1,90806 ha torpaq sahəsi üzərində tutmanın yönəldilməsi haqqında bildiriş qeydə alınmışdır.
48. Azərbaycan Respublikası Əmlak Məsələləri Dövlət Komitəsinin yanında Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestri Xidmətinin 4 saylı Abşeron Ərazi İdarəsinin ASC "xxxx" Banka ünvanlanmış xx.xx.2019-cu il tarixli, **********39 saylı məktubundan müəyyən edilir ki, Cavabdeh6 MMC-nin icarəsində olan Abşeron rayonu, 3 nömrəli Qala Zeytunçuluq sovxozu ərazisində yerləşən **********66 reyestr nömrəli 0,875379 ha torpaq sahəsi üzərində tutmanın yönəldilməsi haqqında bildiriş qeydə alınmışdır.
49. Azərbaycan Respublikası Əmlak Məsələləri Dövlət Komitəsinin yanında Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestri Xidmətinin 4 saylı Abşeron Ərazi İdarəsinin ASC "xxxx" Banka ünvanlanmış xx.xx.2019-cu il tarixli, **********40 saylı məktubundan müəyyən edilir ki, Cavabdeh6 MMC-nin icarəsində olan Abşeron rayonu, 3 nömrəli Qala Zeytunçuluq sovxozu ərazisində yerləşən **********65 reyestr nömrəli 2,774612 ha torpaq sahəsi üzərində tutmanın yönəldilməsi haqqında bildiriş qeydə alınmışdır.
50. Azərbaycan Respublikası Əmlak Məsələləri Dövlət Komitəsinin yanında Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestri Xidmətinin 4 saylı Abşeron Ərazi İdarəsinin ASC "xxxx" Banka ünvanlanmış xx.xx.2019-cu il tarixli, **********42 saylı məktubundan müəyyən edilir ki, Cavabdeh4 məxsus Abşeron rayonu, Hökməli qəsəbəsində yerləşən **********31 reyestr nömrəli 2,55 ha torpaq sahəsi üzərində tutmanın yönəldilməsi haqqında bildiriş qeydə alınmışdır.
51. Azərbaycan Respublikası Əmlak Məsələləri Dövlət Komitəsinin yanında Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestri Xidmətinin 1 saylı Bakı şəhər Ərazi İdarəsinin ASC "xxxx" Banka ünvanlanmış xx.xx.2019-cu il tarixli, **********29 saylı məktubundan müəyyən edilir ki, Cavabdeh7 məxsus Bakı şəhəri, Sabunçu rayonu, Bilgəh qəsəbəsi, 822 saylı bağ evinə dair tutmanın yönəldilməsi haqqında bildiriş qeydə alınmışdır.
52. Azərbaycan Respublikası Əmlak Məsələləri Dövlət Komitəsinin yanında Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestri Xidmətinin 1 saylı Bakı şəhər Ərazi İdarəsinin ASC "xxxx" Banka ünvanlanmış xx.xx.2019-cu il tarixli, **********30 saylı məktubundan müəyyən edilir ki, Bakı şəhəri, Yasamal rayonu, Mirəli Seyidov küçəsi, 37C ünvanında yerləşən qeyriyaşayış binasına dair tutmanın yönəldilməsi haqqında bildiriş qeydə alınmışdır.
53. Azərbaycan Respublikası Əmlak Məsələləri Dövlət Komitəsinin yanında Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestri Xidmətinin 1 saylı Bakı şəhər Ərazi İdarəsinin ASC "xxxx" Banka ünvanlanmış xx.xx.2019-cu il tarixli, **********31 saylı məktubundan müəyyən edilir ki, ünvan 11 ünvanında yerləşən qeyri-yaşayış sahəsinə dair tutmanın yönəldilməsi haqqında bildiriş qeydə alınmışdır.
54. Azərbaycan Respublikası Əmlak Məsələləri Dövlət Komitəsinin yanında Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestri Xidmətinin 1 saylı Bakı şəhər Ərazi İdarəsinin ASC "xxxx" Banka ünvanlanmış xx.xx.2019-cu il tarixli, **********32 saylı məktubundan müəyyən edilir ki, Cavabdeh7 məxsus Bakı şəhəri, Sabunçu rayonu, Bilgəh qəsəbəsi, 822 saylı bağ evinə dair tutmanın yönəldilməsi haqqında bildiriş qeydə alınmışdır.
55. Azərbaycan Respublikası Əmlak Məsələləri Dövlət Komitəsinin yanında Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestri Xidmətinin 1 saylı Bakı şəhər Ərazi İdarəsinin ASC "xxxx" Banka ünvanlanmış xx.xx.2019-cu il tarixli, **********33 saylı məktubundan müəyyən edilir ki, Bakı şəhəri, Yasamal rayonu, Sadıx Dadaşov küçəsi, məhəllə 523, 46 saylı fərdi yaşayış evinə dair tutmanın yönəldilməsi haqqında bildiriş qeydə alınmışdır.
56. Azərbaycan Respublikası Əmlak Məsələləri Dövlət Komitəsinin yanında Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestri Xidmətinin 1 saylı Bakı şəhər Ərazi İdarəsinin ASC "xxxx" Banka ünvanlanmış xx.xx.2019-cu il tarixli, **********92 saylı məktubundan müəyyən edilir ki, Cavabdeh5 məxsus Bakı şəhəri, Binəqədi rayonu, M.Ə.Rəsulzadə qəsəbəsi, Üzeyir Hacıbəyov küçəs, 32 saylı fərdi yaşayış evinə dair tutmanın yönəldilməsi haqqında bildiriş qeydə alınmışdır.
57. Azərbaycan Respublikası Əmlak Məsələləri Dövlət Komitəsinin yanında Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestri Xidmətinin 1 saylı Bakı şəhər Ərazi İdarəsinin ASC "xxxx" Banka ünvanlanmış xx.xx.2020-ci il tarixli, **********71 saylı məktubundan müəyyən edilir ki, Cavabdeh1 məxsus Bakı şəhəri, Binəqədi rayonu, Binəqədi şossesi 5 ünvanında yerləşən əmlak kompleksi kimi müəssisələrinə dair tutmanın yönəldilməsi haqqında bildiriş qeydə alınmışdır.
58. Azərbaycan Respublikası Əmlak Məsələləri Dövlət Komitəsinin yanında Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestri Xidmətinin 1 saylı Bakı şəhər Ərazi İdarəsinin ASC "xxxx" Banka ünvanlanmış xx.xx.2020-ci il tarixli, **********93 saylı məktubundan müəyyən edilir ki, Cavabdeh1 məxsus Bakı şəhəri, Binəqədi rayonu, Binəqədi şossesi 5 ünvanında yerləşən əmlak kompleksi kimi müəssisələrinə dair tutmanın yönəldilməsi haqqında bildiriş qeydə alınmışdır.
59. "xxxx" MMC-nin 19 sentyabr 2022-ci il tarixli, LP-121/2022, LP-122/2022, LP123/2022, LP-124/2022, LP-125/2022, LP-126/2022 və LP-127/2022 saylı mütəxəssis rəylərinə əsasən müvafiq olaraq Bakı şəhəri, Yasamal rayonu, 3148-ci məhəllə, Mirəli Seyidov küçəsində yerləşən 37C saylı qeyri-yaşayış binasının hazırkı bazar dəyəri 3.630.000 manat, likvid qiyməti 3.080.000 manat, Bakı şəhəri, Yasamal rayonu, Sadıx Dadaşov küçəsi, məhəllə 523, 0,01697 ha torpaq sahəsində yerləşən 46 saylı fərdi yaşayış evinin hazırkı bazar dəyəri 2.530.000 manat, likvid qiyməti 2.200.000 manat, Bakı şəhəri, Binəqədi rayonu, Binəqədi şossesi 5 ünvanında yerləşən əmlak kompleksi kimi müəssisənin hazırkı bazar dəyəri 3.300.000 manat, likvid qiyməti 2.970.000 manat, Bakı şəhəri, Binəqədi rayonu, M.Ə.Rəsulzadə qəsəbəsi, Üzeyir Hacıbəyov küçəsində istifadədə olan 0,0181 a torpaq sahəsində yerləşən 32 saylı fərdi yaşayış evinin hazırkı bazar dəyəri 990.000 manat, likvid qiyməti 880.000 manat, Abşeron rayonu, Hökməli qəsəbəsində yerləşən **********31 reyestr nömrəli 2,55 ha torpaq sahəsinin hazırkı bazar dəyəri 1.320.000 manat, likvid qiyməti 1.100.000 manat, Bakı şəhəri, Sabunçu rayonu, Bilgəh qəsəbəsi, 0,03026 ha torpaq sahəsində yerləşən 144,2 kv.m ümumi sahəsi olan bağ evinin hazırkı bazar dəyəri 495.000 manat, likvid qiyməti 440.000 manat və Bakı şəhəri, Sabunçu rayonu, Bilgəh qəsəbəsi, 0,0213 ha torpaq sahəsində yerləşən 177,62 kv.m ümumi sahəsi olan bağ evinin hazırkı bazar dəyəri 198.000 manat, likvid qiyməti 176.000 manat dəyərində müəyyən edilmişdir.
60. ASC "xxxx" Banka tərəfindən verilmiş hesabdan çıxarışdan müəyyən edilir ki, xx.xx.2012-ci il tarixli **********12 nömrəli kredit müqaviləsi üzrə sonuncu dəfə (ipoteka qoyan Cavabdeh1 tərəfindən) xx.xx.2021-ci ildə olmaqla müxtəlif vaxtlarda ödənişlər edilmişdir.
61. Azərbaycan Respublikası Ədliyyə Nazirliyi Məhkəmə Ekspertizası Mərkəzinin 28 mart 2023-cü il tarixli, 9/84 saylı ekspert rəyindən görünür ki, Rəyin tədqiqat hissəsində göstərilənlərə əsasən, ASC "xxxx" Bankı ilə "xxxx" Məhdud Məsuliyyətli Cəmiyyəti arasında imzalanmış xx.xx.2014-cü il tarixli **********63914 №-li və 06 dekabr 2012-ci il tarixli **********12 №-li müqavilələr üzrə "xxxx" Məhdud Məsuliyyətli Cəmiyyəti tərəfindən aparılmış ödənişləri özündə əks etdirən cari hesabdan çıxarış məlumatları təqdim edilmədiyindən Müəssisənin Banka olan borcunu hesablamaq mümkün olmamışdır. Ekspertiza tədqiqatının dəyəri 50 manat təşkil edir.
62. ASC "xxxx" Banka tərəfindən verilmiş hesabdan çıxarışdan müəyyən edilir ki, 27 may 2014-cü il tarixli **********63914 nömrəli kredit müqaviləsi üzrə sonuncu dəfə (ipoteka qoyan Cavabdeh7 tərəfindən) xx.xx.2023-cü ildə olmaqla müxtəlif vaxtlarda ödənişlər edilmişdir.
63. Azərbaycan Respublikası Ədliyyə Nazirliyi Məhkəmə Ekspertizası Mərkəzinin 28 avqust 2023-cü il tarixli, 9/3564 saylı ekspert rəyindən görünür ki, təqdim edilmiş maliyyə arayışı məlumatları və tərəflər arasında bağlanılmış 27 may 2014-cü il tarixli **********63914 nömrəli kredit müqaviləsinin qeyd olunan şərtləri əsas götürülməklə "xxxx" MMC-nin "xxxx" Açıq Səhmdar Cəmiyyətinə müqavilə müddətinin bitdiyi xx.xx.2021-ci il tarixə əsas borcu 2.459.252,6 manat, faiz borcu 0 manat məbləğində olmaqla cəmi borcu 2.459.252,6 manat, "xxxx" MMC-nin "xxxx" Açıq Səhmdar Cəmiyyətinə xx.xx.2022-ci il tarixə olan əsas borcu 2.391.752,6 manat, 5% ilə faiz borcu 171.165,74 manat olmaqla cəmi borcu 2.562.918,34 manat, "xxxx" MMC-nin "xxxx" Açıq Səhmdar Cəmiyyətinə ekspert rəyinin tərtib edildiyi xx.xx.2023-cü il tarixə olan əsas borcu 2.391.752,6 manat, 5% ilə faiz borcu 270.157,72 manat olmaqla cəmi borcu 2.661.910,32 manat məbləğində, rəyin tədqiqat hissəsində göstərilənlərə əsasən, təqdim edilmiş hesabdan çıxarış, maliyyə arayışı məlumatları və tərəflər arasında bağlanılmış xx.xx.2012-ci il tarixli **********12 nömrəli kredit müqaviləsi, ona əlavə edilmiş xx.xx.2013-cü il tarixli 02 saylı əlavə sazişin qeyd olunan şərtləri əsas götürülməklə "xxxx" MMC-nin "xxxx" Açıq Səhmdar Cəmiyyətinə müqavilə müddətinin bitdiyi xx.xx.2019-cu il tarixə olan əsas borcu 3.511.374,0 manat, faiz borcu 237.996,1 manat olmaqla cəmi borcu 3.749.370,1 manat, "xxxx" MMC-nin "xxxx" Açıq Səhmdar Cəmiyyətinə xx.xx.2022-ci il tarixə olan əsas borcu 2.660.203,91 manat, faiz borcu 0 manat, 5% ilə faiz borcu 433.495,74 manat olmaqla cəmi borcu 3.093.699,65 manat və "xxxx" MMC-nin "xxxx" Açıq Səhmdar Cəmiyyətinə ekspert rəyinin tərtib edildiyi xx.xx.2023-cü il tarixə olan əsas borcu 2.660.203,91 manat, faiz borcu 0 manat, 5% ilə faiz borcu 543.598,6 manat olmaqla cəmi borcu 3.203.802,51 manat məbləğində müəyyən olunur. Ekspertiza tədqiqatının dəyəri 500 manat təşkil edir.
64. ASC "xxxx" Bankı tərəfindən verilmiş sonuncu maliyyə arayışına əsasən müəyyən edilir ki, Maraqlı şəxs MMC-nin xx.xx.2023-cü il tarixə 06 dekabr 2012-ci il tarixli, **********12 nömrəli kredit müqaviləsi üzrə ASC "xxxx" Banka əsas borcu 0 manat, vaxtı keçmiş borcu 3.462.281,54 manat, kreditin müddətinin bitməsi tarixinə (xx.xx.2019) kredit müqaviləsində nəzərdə tutulmuş faiz dərəcəsi (6%) ilə hesablanmış adi faiz borcu 0 manat, cərimə faizləri üzrə borc 2.971.004,54 manat, kredit müddətinin bitməsi tarixindən (xx.xx.2019) arayışın məhkəməyə verilməsi tarixinədək (xx.xx.2023) illik 5% dərəcəsi ilə faizlər şəklində hesablanmış əldən çıxmış fayda 662.993,43 manat olmaqla, cəmi borc 7.096.279,51 manat təşkil edir.
65. ASC "xxxx" Bankı tərəfindən verilmiş sonuncu maliyyə arayışına əsasən müəyyən edilir ki, Maraqlı şəxs MMC-nin xx.xx.2023-cü il tarixə xx.xx.2014-cü il tarixli, **********63914 nömrəli kredit müqaviləsi üzrə ASC "xxxx" Banka əsas borcu 0 manat, vaxtı keçmiş borcu 2.449.626,37 manat, adi faizlər üzrə borcu 0 manat, cərimə faizləri üzrə borc 2.120.280,02 manat, kredit müddətinin bitməsi tarixindən (xx.xx.2021) arayışın məhkəməyə verilməsi tarixinədək (xx.xx.2023) illik 5% dərəcəsi ilə faizlər şəklində hesablanmış əldən çıxmış fayda 311.340,10 manat olmaqla, cəmi borc 4.881.246,49 manat təşkil edir.
66. ASC "xxxx" Bankı tərəfindən Cavabdeh4, Cavabdeh1, Cavabdeh7, Cavabdeh10, Cavabdeh5, Cavabdeh9, Cavabdeh3, Cavabdeh2 MMC-yə, Cavabdeh6 MMC-yə və Cavabdeh8 MMC-yə ünvanlanmış xəbərdarlıq (pretenziya) məktubları ünvanlanmışdır. Birinci instansiya məhkəməsində icraat və qəbul olunmuş məhkəmə aktı
67. İddiaçı ASC "xxxx" Bankı cavabdehlər Cavabdeh4, Cavabdeh1, Cavabdeh7, Cavabdeh10, Cavabdeh5, Cavabdeh9, Cavabdeh3, Cavabdeh2 MMC-yə, Cavabdeh6 MMC-yə, Cavabdeh8 MMC-yə (üçüncü şəxs Maraqlı şəxs MMC) qarşı iddia ərizəsi ilə məhkəməyə müraciət edərək, xx.xx.2013-cü tarixli **********2/sonrakı ip №-li sonrakı ipoteka müqaviləsi üzrə ipoteka predmeti qismində çıxış edən mülkiyyət hüququ ilə Cavabdeh2 MMC-yə məxsus olan Bakı şəhəri, Yasamal rayonu, 3148-ci məhəllə, Mirəli Seyidov küçəsində istifadədə olan 0.03084 ha torpaq sahəsində yerləşən, 1643.6 kv.m ümumi, 308.4 kv.m. tikintialtı sahədən ibarət, 4 mərtəbəli, 37 C nömrəli qeyri-yaşayış binasına (1-ci ipoteka predmeti), xx.xx.2016-cı il tarixli **********12/İM-1 №-li ipoteka müqaviləsi üzrə ipoteka predmeti qismində çıxış edən mülkiyyət hüququ ilə Cavabdeh5 məxsus olan Bakı şəhəri, Binəqədi rayonu, M.Ə.Rəsulzadə qəsəbəsi, Üzeyir Hacıbəyov küçəsində istifadədə olan 0.0181 ha torpaq sahəsində yerləşən, 2 mərtəbəli, 428.53 kv.m ümumi, 236.56 kv.m yaşayış, 191.97 kv.m yardımçı sahədən ibarət 7 otaqlı, 32 nömrəli fərdi yaşayış evinə (2-ci ipoteka predmeti), xx.xx.2012-ci il tarixli 004005/0531/12/11 №-li girov müqaviləsi üzrə girov predmeti qismində çıxış edən Cavabdeh6 MMC-nin icarə hüququ əsasında əldə etdiyi Abşeron rayonu, 3 nömrəli Zeytun sovxozu ərazisində yerləşən, sahəsi 4.327822 hektar olan torpaq sahəsi üzərindəki icarə hüququna (1-ci girov predmeti), xx.xx.2012-ci il tarixli 004005/0532/12/11 №-li girov müqaviləsi üzrə girov predmeti qismində çıxış edən Cavabdeh6 MMC-nin icarə hüququ əsasında əldə etdiyi Abşeron rayonu, 3 nömrəli Zeytun sovxozu ərazisində yerləşən, sahəsi 1.90806 hektar olan torpaq sahəsi üzərindəki icarə hüququna (2-ci girov predmeti), xx.xx.2012-ci il tarixli 004005/0533/12/11 №-li girov müqaviləsi üzrə girov predmeti qismində çıxış edən Cavabdeh8 MMC-nin icarə hüququ əsasında əldə etdiyi Abşeron rayonu, 3 nömrəli Qala Zeytunçuluq sovxozu ərazisində yerləşən, sahəsi 0.875379 hektar olan torpaq sahəsi üzərindəki icarə hüququna (3-cü Girov predmeti), xx.xx.2012-ci il tarixli 004005/0534/12/11 №-li Girov müqaviləsi üzrə girov predmeti qismində çıxış edən Cavabdeh8 MMC-nin icarə hüququ əsasında əldə etdiyi Abşeron rayonu, 3 nömrəli Qala Zeytunçuluq sovxozu ərazisində yerləşən, sahəsi 2.774612 hektar olan torpaq sahəsi üzərindəki icarə hüququna (4-cü girov predmeti) və xx.xx.2012-ci il tarixli 004005/0508/12/10 №-li Sonrakı İpoteka müqaviləsi üzrə ipoteka predmeti qismində çıxış edən mülkiyyət hüququ ilə Cavabdeh1 məxsus olan Bakı şəhəri, Binəqədi şossesi, 5 ünvanında olan 1,87 ha torpaq sahəsi və həmin torpaq sahəsində yerləşən 1 687,3 kv.m ümumi sahədən ibarət əmlak kompleksi kimi müəssisəyə (7-ci ipoteka predmeti) tutmanın yönəldilməsi, ipoteka və girov predmetlərinin açıq hərracda satılması və həmin əmlakların satışından əldə olunan vəsaitlər hesabına borcalan Maraqlı şəxs MMC-nin xx.xx.2012-ci il tarixli **********12 №-li Kredit müqaviləsi (1-ci kredit müqaviləsi) üzrə iddiaçı ASC "xxxx" Bankı qarşısındakı 3.462 281,54 manat məbləğində əsas borcu, xx.xx.2019-cu il tarixdən xx.xx.2022-ci il tarixinə kimi vaxtı keçmiş əsas borc məbləğinə illik 5% dərəcəsi ilə hesablanmış 378.316,95 manat məbləğində zərərin (əldən çıxmış faydanın) əvəzi, xx.xx.2022-ci il tarixinə qədər vaxtı keçmiş əsas borc məbləğinə gecikdirmənin hər günü üçün 0,1% dərəcəsi ilə hesablanmış 1.262.945,64 manat məbləğində cərimə faizləri, cəmi 5.103 544,13 manat məbləğində pul vəsaitinin və xx.xx.2022-ci il tarixindən başlayaraq 1-ci kredit müqaviləsi üzrə iddiaçının tələblərinin ipoteka və girov predmetləri hesabına faktiki təmin edilməsi tarixinə qədər əsas borc məbləğinə illik 5 % dərəcəsi ilə hesablanan əldən çıxmış faydanın əvəzi, gecikdirmənin hər günü üçün 0,1% dərəcəsi ilə hesablanan cərimə faizləri, ipoteka predmetlərinə tutmanın yönəldilməsi barədə bildirişlərin dövlət qeydiyyatına alınmasına görə 210 manat məbləğində çəkilmiş xərclər 1-ci, 2-ci və 7-ci ipoteka predmetlərinin və 1ci, 2-ci, 3-cü və 4-cü girov predmetlərinin dəyərindən, xx.xx.2014-cü tarixli **********63914/İM-1№-li İpoteka müqaviləsi üzrə ipoteka predmeti qismində çıxış edən mülkiyyət hüququ ilə Cavabdeh4 məxsus olan Abşeron rayonu, Hökməli qəsəbəsində yerləşən, kateqoriyasına görə ehtiyat fondu torpaqlarına, məqsədli istifadə növünə görə isə sahibkarlığa aid olan 2.55 ha torpaq sahəsinə (3-cü İpoteka predmeti), xx.xx.2014-cü il tarixli **********63914/İM-2 №-li İpoteka müqaviləsi üzrə ipoteka predmeti qismində çıxış edən mülkiyyət hüququ ilə Cavabdeh7 məxsus Bakı şəhəri, Sabunçu rayonu, Bilgəh qəsəbəsində istifadədə olan 0.03026 ha torpaq sahəsində yerləşən, 2 mərtəbəli, 144.2 kv.m yaşayış, 226.7 kv.m. köməkçi sahədən ibarət 6 otaqlı, 822 nömrəli bağ evinə (4-cü İpoteka predmeti), xx.xx.2014-cü il tarixli **********63914/İM-3 №-li İpoteka müqaviləsi üzrə ipoteka predmeti qismində çıxış edən mülkiyyət hüququ ilə Cavabdeh7 məxsus Bakı şəhəri, Sabunçu rayonu, Bilgəh qəsəbəsində istifadədə olan 0.0213 ha torpaq sahəsinə yerləşən, 2 mərtəbəli, 177.62 kv.m. ümumi, 45.51 kv.m yaşayış, 132.11 kv.m yardımçı sahədən ibarət 2 otaqlı, 822 nömrəli bağ evinə (5-ci ipoteka predmeti), xx.xx.2014- cü il tarixli **********63914/SİM-2 №-li Sonrakı İpoteka müqaviləsi üzrə ipoteka predmeti qismində çıxış edən mülkiyyət hüququ ilə Cavabdeh10 məxsus Bakı şəhəri, Yasamal rayonu, S.Dadaşov küçəsi, 523- cü məhəllədə istifadədə olan 0.01697 ha torpaq sahəsində yerləşən, 3 mərtəbəli, 227.2 kv.m yaşayış, 175.6 kv.m. köməkçi sahədən ibarət 6 otaqlı, 46 nömrəli fərdi yaşayış evinə (6-cı ipoteka predmeti), xx.xx.2014-cü il tarixli **********63914/SİM-3 №-li Sonrakı İpoteka müqaviləsi üzrə ipoteka predmeti qismində çıxış edən mülkiyyət hüququ ilə Cavabdeh2 MMC-yə məxsus Bakı şəhəri, Yasamal rayonu, 3148-ci məhəllə, Mirəli Seyidov küçəsində istifadədə olan 0.03084 ha torpaq sahəsində yerləşən, 1643.6 kv.m ümumi, 308.4 kv.m. tikintialtı sahədən ibarət, 4 mərtəbəli, 37 C nömrəli qeyri-yaşayış binasına (1-ci İpoteka predmeti) və xx.xx.2014-cü il tarixli **********63914/SİM-1 №-li Sonrakı İpoteka müqaviləsi üzrə ipoteka predmeti qismində çıxış edən mülkiyyət hüququ ilə Cavabdeh1 məxsus olan Bakı şəhəri, Binəqədi şossesi, 5 ünvanında olan 1,87 ha torpaq sahəsi və həmin torpaq sahəsində yerləşən 1687,3 kv.m ümumi sahədən ibarət əmlak kompleksi kimi müəssisəyə tutmanın yönəldilməsi, ipoteka predmetlərinin açıq hərracda satılması və həmin əmlak obyektlərinin satışından əldə olunan vəsaitlər hesabına borcalan Maraqlı şəxs MMC-nin xx.xx.2014-cü il tarixli **********63914 №-li Kredit müqaviləsi üzrə iddiaçı ASC "xxxx" Bankı qarşısındakı 2.710.875,32 manat məbləğində əsas borcu, xx.xx.2021-ci il tarixdən xx.xx.2022-ci il tarixinə kimi vaxtı keçmiş əsas borc məbləğinə illik 5% dərəcəsi ilə hesablanmış 93.132,53 manat məbləğində zərərin (əldən çıxmış faydanın) əvəzi, xx.xx.2022-ci il tarixinə qədər vaxtı keçmiş əsas borc məbləğinə illik 30% dərəcəsi ilə hesablanmış 811.034,60 manat məbləğində cərimə faizləri, cəmi 3.615.042,45 manat məbləğində pul vəsaitinin və xx.xx.2022-ci il tarixindən başlayaraq 2-ci Kredit müqaviləsi üzrə iddiaçının tələblərinin ipoteka predmetləri hesabına faktiki təmin edilməsi tarixinə qədər əsas borc məbləğinə illik 5% dərəcəsi ilə hesablanan əldən çıxmış faydanın əvəzi, illik 30 % dərəcəsi ilə hesablanan cərimə faizləri, ipoteka predmetlərinə tutmanın yönəldilməsi barədə bildirişlərin dövlət qeydiyyatına alınmasına görə 180 manat məbləğində çəkilmiş xərclər 3cü, 4-cü, 5-ci, 6-cı, 1-ci və 7-ci ipoteka predmetlərinin dəyərindən iddiaçı ASC "xxxx" Bankının xeyrinə tutulması, ilkin mediasiya sessiyası zamanı mediasiya xidmətinin göstərilməsinə görə iddiaçı tərəfindən ödənilmiş 400 manat məbləğində pul vəsaitinin, iddia ərizəsinin verilməsinə görə 5.149,29 manat məbləğində dövlət rüsumunun ödənilməsi üzrə çəkilmiş xərclər cavabdehlərdən birgə qaydada iddiaçının xeyrinə tutulması, 2-ci ipoteka predmeti satıldıqdan sonra həmin yaşayış sahəsində yaşayan cavabdehlər Cavabdeh5 və Cavabdeh3 və digər şəxslər mənzili 1 ay ərzində tərk etmədikləri halda, həmin şəxslər qeyd olunan yaşayış sahəsindən məcburi qaydada çıxarılmaları, 4-cü və 5-ci ipoteka predmetləri satıldıqdan sonra həmin yaşayış sahələrində yaşayan cavabdehlər Cavabdeh7 və Cavabdeh9 və digər şəxslər, həmçinin 6-cı ipoteka predmeti satıldıqdan sonra həmin yaşayış sahəsində yaşayan mülkiyyətçi Cavabdeh10 və digər şəxslər yaşayış sahələrini 1 ay ərzində tərk etmədikləri halda, həmin şəxslər qeyd olunan yaşayış sahələrindən məcburi qaydada çıxarılmaları, ipoteka və girov predmetlərinin ilkin satış qiymətləri (likvid qiymət) məhkəmə tərəfindən cəlb edilmiş müstəqil qiymətləndiricinin rəyi əsasında müəyyən edilməsi barədə qətnamə qəbul edilməsini xahiş etmişdir.
68. İddia tələbi onunla əsaslandırılmışdır ki, iddiaçı ASC "xxxx" Bankı ilə üçüncü şəxs Maraqlı şəxs MMC (borcalan) arasında bağlanmış xx.xx.2012-ci il tarixli **********12 №-li Kredit müqaviləsinə əsasən sonuncuya 84 ay müddətinə, kreditdən istifadəyə görə illik 6 % ödənilməsi şərtilə 5.000.000 manat məbləğində kredit təqdim edilmişdir. 1-ci Kredit müqaviləsi üzrə borcalan Maraqlı şəxs MMC-nin öhdəliklərinin icrasını təmin etmək məqsədilə: 1. İddiaçı, Borcalan və Cavabdeh2 MMC arasında Bakı şəhəri, Yasamal rayonu, 3148-ci məhəllə, Mirəli Seyidov küçəsində istifadədə olan 0.03084 ha torpaq sahəsində yerləşən, mülkiyyət hüququ ilə sonuncuya məxsus 1643.6 kv.m ümumi, 308.4 kv.m. tikintialtı sahədən ibarət, 4 mərtəbəli, 37 C nömrəli qeyri-yaşayış binasının sonrakı ipotekaya qoyulması barədə xx.xx.2013-cü il tarixli **********12/sonrakıip №-li sonrakı ipoteka müqaviləsi, 2. İddiaçı borcalan və digər Cavabdeh5 arasında Bakı şəhəri, Binəqədi rayonu, M.Ə.Rəsulzadə qəsəbəsi, Üzeyir Hacıbəyov küçəsində istifadədə olan 0.0181 ha torpaq sahəsində yerləşən, mülkiyyət hüququ ilə sonuncuya məxsus 2 mərtəbəli, 428.53 kv.m ümumi, 236.56 kv.m yaşayış, 191.97 kv.m yardımçı sahədən ibarət 7 otaqlı 32 nömrəli fərdi yaşayış evinin ipoteka qoyulması barədə xx.xx.2016-cı il tarixli **********12/İM-1 №-li ipoteka müqaviləsi. 3. İddiaçı, borcalan və digər Cavabdeh6 MMC arasında sonuncunun Abşeron rayonu, 3 nömrəli Zeytun sovxozu ərazisində yerləşən, sahəsi 4.327822 hektar olan torpaq sahəsi üzərindəki icarə hüququnun girov qoyulması barədə xx.xx.2012-ci il tarixli 004005/0531/12/11 №-li girov müqaviləsi, 4. İddiaçı, Borcalan və Cavabdeh6 MMC arasında sonuncunun Abşeron rayonu, 3 nömrəli Zeytun sovxozu ərazisində yerləşən, sahəsi 1.90806 hektar olan torpaq sahəsi üzərindəki icarə hüququnun girov qoyulması barədə xx.xx.2012-ci il tarixli 004005/0532/12/11 №-li girov müqaviləsi, 5. İddiaçı, borcalan və digər Cavabdeh8 MMC arasında sonuncunun Abşeron rayonu, 3 nömrəli Qala Zeytunçuluq sovxozu ərazisində yerləşən, sahəsi 0.875379 hektar olan torpaq sahəsi üzərindəki icarə hüququnun girov qoyulması barədə xx.xx.2012-ci il tarixli 004005/0533/12/11 №-li girov müqaviləsi, 6. İddiaçı, borcalan və Cavabdeh8 MMC arasında sonuncunun Abşeron rayonu, 3 nömrəli Qala Zeytunçuluq sovxozu ərazisində yerləşən, sahəsi 2.774612 hektar olan torpaq sahəsi üzərindəki icarə hüququnun girov qoyulması barədə xx.xx.2012-ci il tarixli 004005/0534/12/11 №-li girov müqaviləsi, 7. İddiaçı, Borcalan və Cavabdeh1 arasında mülkiyyət hüququ ilə sonuncuya məxsus Bakı şəhəri, Binəqədi rayonu, Binəqədi şossesi, 5 ünvanında yerləşən 1,87 ha torpaq sahəsi və həmin torpaq sahəsində yerləşən 1 687,3 kv.m ümumi sahədən ibarət əmlak kompleksi kimi müəssisənin sonrakı ipotekaya qoyulması barədə xx.xx.2012-ci il tarixli 004005/0508/12/10 №-li sonrakı ipoteka müqaviləsi bağlanmışdır. Qeyd edilən ipoteka predmetlərinə ipoteka hüququnun və girov predmetlərinə girov hüququnun qeydiyyata alınmasına dair ASC "xxxx" Bankına 1-ci, 2-ci və 7-ci İpoteka predmetləri üzrə Azərbaycan Respublikasının Əmlak Məsələləri Dövlət Komitəsi yanında Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestri Xidmətinin Bakı şəhər Ərazi İdarəsi tərəfindən Hüquqların Dövlət qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın Dövlət reyestrindən müvafiq olaraq xx.xx.2013-cü il tarixli RX seriyalı ******* №-li, xx.xx.2016-cı il tarixli RX seriyalı ******* №-li və xx.xx.2019-cu il tarixli RX seriyalı ******* №-li, 1-ci, 2-ci, 3-cü və 4-cü girov predmetləri üzrə Azərbaycan Respublikasının Əmlak Məsələləri Dövlət Komitəsi yanında Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestri Xidmətinin Abşeron (4 saylı) Rayon Ərazi İdarəsi tərəfindən Hüquqların Dövlət qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın Dövlət reyestrindən müvafiq olaraq xx.xx.2013-cü il tarixli RX seriyalı ******* №-li, RX seriyalı ******* №-li, RX seriyalı ******* №-li və RX seriyalı ******* №-li Çıxarışlar verilmişdir. İddiaçı ASC "xxxx" Bankı (Kreditor) ilə üçüncü şəxs Maraqlı şəxs MMC (Borcalan) arasında bağlanmış xx.xx.2014-cü il tarixli **********63914 №-li digər kredit müqaviləsinə əsasən isə sonuncuya 84 ay müddətinə, kreditdən istifadəyə görə illik 6 % ödənilməsi şərtilə 3.000.000 manat məbləğində kredit verilmişdir. Həmin Kredit müqaviləsi üzrə borcalan Maraqlı şəxs MMC-nin öhdəliklərinin icrasını təmin etmək məqsədilə: 1. İddiaçı, borcalan və Cavabdeh4 arasında mülkiyyət hüququ ilə sonuncuya məxsus Abşeron rayonu, Hökməli qəsəbəsində yerləşən, kateqoriyasına görə ehtiyat fondu torpaqlarına, məqsədli istifadə növünə görə isə sahibkarlığa aid olan 2.55 ha torpaq sahəsinin , 2. İddiaçı, borcalan və digər Cavabdeh7 arasında Bakı şəhəri, Sabunçu rayonu, Bilgəh qəsəbəsində istifadədə olan 0.03026 ha torpaq sahəsində yerləşən, mülkiyyət hüququ ilə sonuncuya məxsus 2 mərtəbəli, 144.2 kv.m yaşayış, 226.7 kv.m. köməkçi sahədən ibarət 6 otaqlı, 822 nömrəli bağ evinin ipoteka qoyulması barədə xx.xx.2014-cü il tarixli **********63914/İM-2 №-li İpoteka müqaviləsi, 3. İddiaçı, borcalan və Cavabdeh7 arasında Bakı şəhəri, Sabunçu rayonu, Bilgəh qəsəbəsində istifadədə olan 0.0213 ha torpaq sahəsində yerləşən mülkiyyət hüququ ilə sonuncuya məxsus 2 mərtəbəli, 177.62 kv.m. ümumi, 45.51 kv.m yaşayış, 132.11 kv.m yardımçı sahədən ibarət 2 otaqlı, 822 nömrəli bağ evinin, 4. İddiaçı, Borcalan və digər Cavabdeh10 arasında Bakı şəhəri, Yasamal rayonu, S.Dadaşov küçəsi, 523-cü məhəllədə istifadədə olan 0.01697 ha torpaq sahəsində yerləşən, mülkiyyət hüququ ilə sonuncuya məxsus 3 mərtəbəli, 227.2 kv.m yaşayış, 175.6 kv.m. köməkçi sahədən ibarət 6 otaqlı, 46 nömrəli fərdi yaşayış evinin sonrakı ipotekaya qoyulması barədə xx.xx.2014-cü iltarixli **********63914/SİM-2 №-li Sonrakı İpoteka müqaviləsi, 5. İddiaçı, Borcalan və Cavabdeh2 MMC arasında mülkiyyət hüququ ilə sonuncuya məxsus 1 Bakı şəhəri, Yasamal rayonu, 3148-ci məhəllə, Mirəli Seyidov küçəsində istifadədə olan 0.03084 ha torpaq sahəsində yerləşən, mülkiyyət hüququ ilə sonuncuya məxsus 1643.6 kv.m ümumi, 308.4 kv.m. tikintialtı sahədən ibarət, 4 mərtəbəli, 37 C nömrəli qeyri-yaşayış binasının ipotekaya qoyulması barədə xx.xx.2014-cü il tarixli **********63914/SİM-3 №-li sonrakı ipoteka müqaviləsi, 6. İddiaçı, borcalan və Cavabdeh1 arasında mülkiyyət hüququ ilə sonuncuya məxsus Bakı şəhəri, Binəqədi rayonu, Binəqədi şossesi, 5 ünvanında yerləşən 1,87 ha torpaq sahəsi və həmin torpaq sahəsində yerləşən 1 687,3 kv.m ümumi sahədən ibarət əmlak kompleksi kimi müəssisənin sonrakı ipotekaya qoyulması barədə xx.xx.2014-cü il tarixli **********63914/SİM-1 №-li sonrakı ipoteka müqaviləsi bağlanmışdır. Qeyd edilən əmlak obyektlərinə ipoteka hüququnun qeydiyyata alınmasına dair ASC "xxxx" Bankına 3cü İpoteka predmeti üzrə Azərbaycan Respublikasının Əmlak Məsələləri Dövlət Komitəsi yanında Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestri Xidmətinin Abşeron (4 saylı) Rayon Ərazi İdarəsi tərəfindən Hüquqların Dövlət qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın Dövlət reyestrindən müvafiq olaraq xx.xx.2014-cü il tarixli RX seriyalı ******* №-li, 4-cü, 5-ci, 6- cı, 1-ci və 7-ci İpoteka predmetləri üzrə Azərbaycan Respublikasının Əmlak Məsələləri Dövlət Komitəsi yanında Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestri Xidmətinin Bakı Şəhər Ərazi İdarəsi tərəfindən Hüquqların Dövlət qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın Dövlət reyestrindən müvafiq olaraq xx.xx.2014-cü il tarixli RX seriyalı ******* №-li, RX seriyalı ******* №-li, xx.xx.2014-cü il tarixli RX seriyalı ******* №-li, xx.xx.2014-cü il tarixli RX seriyalı ******* №-li və xx.xx.2019-cu il tarixli RX seriyalı ******* №-li Çıxarışlar verilmişdir. Borcalan Maraqlı şəxs MMC 1-ci Kredit müqaviləsinin 1.4-cü, 2.1-ci və 2.2-ci, 2-ci Kredit müqaviləsinin 2.3cü və 2.4-cü bəndlərinə, habelə həmin müqavilələrin 1 №-li Əlavəsi olan klassik ödəniş cədvəllərinə əsasən kreditin faktiki istifadə edilmiş məbləğinə hesablanmış faizlərin ödənilməsini hər ayın sonuncu iş gününədək, əsas borc məbləğinin qaytarılmasını isə kreditləşmə müddətinin ilk 42 ayını əhatə edən güzəşt müddəti bitdikdən sonra növbəti aydan başlayaraq hər ay bərabər məbləğdə ödənişlər aparmaqla həyata keçirməyi öhdəsinə götürmüşdür. Lakin, Borcalan öz öhdəliklərinin icrasına laqeyd yanaşmaqla onları kobud şəkildə pozmuş, Kredit müqavilələri üzrə kreditin verilməsi müddətinin bitməsinə baxmayaraq əsas borc məbləğinin mühüm hissəsini Banka qaytarmamış, habelə Kredit müqavilələri üzrə əsas borc məbləğlərinə hesablanmış faizlərin müəyyən hissəsini ödəməmişdir. Beləliklə, 1-ci Kredit müqaviləsi üzrə kreditin qaytarılması müddətinin bitdiyi xx.xx.2019-cu il tarixə borcalan Maraqlı şəxs MMC-nin İddiaçı qarşısında 3.783.053,48 manat məbləğində gecikdirilmiş borcu yaranmışdır ki, bunun da 3.521.000 manatı vaxtı keçmiş əsas borc məbləğindən, 262.053,48 manatı isə hesablanmış və ödənilməmiş adi faiz borc məbləğindən ibarət olmuşdur. Qeyd edilən tarixdən sonra Borcalan tərəfindən vaxtı keçmiş əsas borc məbləği üzrə 58.718,46 manat, adi faizlər üzrə isə 262.053,48 manat məbləğində ödəniş aparılmışdır. Beləliklə xx.xx.2022-ci il tarixinə 1-ci Kredit müqaviləsi üzrə borcalan Maraqlı şəxs MMC-nin İddiaçı qarşısında 3.462.281,54 manat məbləğində gecikdirilmiş borcu mövcuddur ki, bu da tam şəkildə vaxtı keçmiş əsas borc məbləğini təşkil edir. Bundan əlavə borcalan Maraqlı şəxs MMC kredit üzrə əsas borc məbləğinin ödənilməsinin gecikdirilməsi ilə əlaqədar olaraq banka 1-ci Kredit müqaviləsinin 4.2-ci bəndinə əsasən vaxtı keçmiş əsas borc məbləğinə gecikdirmənin hər günü üçün 0,1% (sıfır tam onda bir faiz, yəni illik 30 %) dərəcəsi ilə hesablanan cərimə faizlərini də ödəməlidir ki, xx.xx.2022-ci il tarixinə qeyd edilən məbləğ 1.262.945,64 manat təşkil edir. 2-ci Kredit müqaviləsi üzrə isə kreditin qaytarılması müddətinin bitdiyi xx.xx.2021-ci il tarixə borcalan "xxxx"MMC-nin İddiaçı qarşısında 2.740.713,65 manat məbləğində gecikdirilmiş borcu yaranmışdır ki, bu da tam şəkildə vaxtı keçmiş əsas borc məbləğindən ibarət olmuşdur. Qeyd edilən tarixdən sonra Borcalan tərəfindən vaxtı keçmiş əsas borc məbləği üzrə 29.838,33 manat məbləğində ödəniş aparılmışdır. Beləliklə xx.xx.2022-ci il tarixinə 2-ci Kredit müqaviləsi üzrə borcalan Maraqlı şəxs MMC-nin İddiaçı qarşısında 2.710.875,32 manat məbləğində gecikdirilmiş borcu mövcuddur ki, bu da tam şəkildə vaxtı keçmiş əsas borc məbləğini təşkil edir. Bundan əlavə 2-ci Kredit müqaviləsinin 6.2-ci bəndinə əsasən Maraqlı şəxs MMC kredit üzrəəsas borc məbləğinin ödənilməsini gecikdirdiyinə görə Banka vaxtı keçmiş əsas borc məbləğinə gecikdirmənin hər günü üçün illik 30 % dərəcəsi ilə hesablanan cərimə faizlərini də ödəməlidir ki, xx.xx.2022-ci il tarixinə qeyd edilən məbləğ 811.034,60 manat təşkil edir. Kredit müqavilələri üzrə borcalan Maraqlı şəxs MMC tərəfindən üzərinə götürdüyü öhdəliklər kobud şəkildə pozulduğuna görə İddiaçının öz tələblərini «İpoteka haqqında» Azərbaycan Respublikasının 15 aprel 2005-ci il tarixli Qanununun 34-cü maddəsinə əsasən ipoteka qoyulmuş əmlak obyektləri hesabına təmin etmək hüququ yaranmışdır. İddiaçı tərəfindən həmin Qanunun 36-cı maddəsinə uyğun olaraq Maraqlı şəxs MMC-nin Kredit müqavilələri üzrə öhdəliklərinin icrasını təmin etmək məqsədilə Cavabdehlərə İpoteka və Girov predmetlərinə tutmanın yönəldilməsi haqqında müvafiq olaraq xx.xx.2019-cu il tarixli 2207 №-li və 2212 №-li (Cavabdeh2 MMC), xx.xx.2019-cu il tarixli 2305 №-li (Cavabdeh5), xx.xx.2019-cu il tarixli 2205 №-li və 2204 №-li (Cavabdeh6 MMC), 2203 №-li və 2202 №-li (Cavabdeh8 MMC), 2211 №-li (Cavabdeh4), 2210 №-li və 2209 №-li (Cavabdeh7), 2208 №-li (Cavabdeh10), 1355 №- li və 1354 №-li (Cavabdeh1) bildirişlər göndərilmiş və İddiaçı qarşısında yaranmış borc məbləğlərinin ipoteka və girov predmetləri hesabına ödənilməsi üçün ipoteka və girov predmetlərinin 30 (otuz) gün müddətindən gec olmayaraq satılması tələb edilmişdir. İddiaçı tərəfindən ipoteka və girov predmetlərinə tutmanın yönəldilməsi haqqında xx.xx.2019-cu il tarixli 2205 №-li, 2204 №li, 2203 №-li, 2202 №-li və 2211 №-li bildirişlərin qeydiyyata alınması barədə müvafiq olaraq xx.xx.2019-cu il tarixli 2259 №-li, 2258 №-li, 2257 №-li, 2256 №- li və 2264 №-li Ərizələr ilə AR ƏMDK yanında Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestri Xidmətinin Abşeron rayon (4 saylı) Ərazi İdarəsinə müraciətlər edilmiş və həmin İdarə tərəfindən Banka bildirişlərin qeydə alınması barədə müvafiq olaraq xx.xx.2019-cu il tarixli **********37 №-li, xx.xx.2019-cu il tarixli **********38 №-li, xx.xx.2019-cu il tarixli **********39 №-li, xx.xx.2019cu il tarixli **********40 №-li və xx.xx.2019-cu il tarixli **********42 №-li məktublarla, xx.xx.2019-cu il tarixli 2207 №-li, 2212 №-li, 2210 №-li, 2209 №-li, 2208 №-li, xx.xx.2019cu il tarixli 2305 №-li və xx.xx.2020-ci il tarixli 1355 №-li və 1354 №-li, bildirişlərin qeydiyyata alınması barədə isə müvafiq olaraq xx.xx.2019-cu iltarixli 2260 №-li, 2265 №-li, 2263 №-li, 2262 №-li, 2261 №-li, xx.xx.2019-cu iltarixli 2342 №-li və xx.xx.2020-ciiltarixli 1357 №-li və 1356 №-li Ərizələr ilə AR ƏMDK yanında Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestri Xidmətinin Bakı şəhər Ərazi İdarəsinə müraciətlər edilmiş və həmin İdarə tərəfindən Banka bildirişlərin qeydə alınması barədə müvafiq olaraq xx.xx.2019-cu iltarixli **********30 №-li, xx.xx.2019-cu il tarixli **********31 №-li, xx.xx.2019-cu il tarixli **********29 №-li, xx.xx.2019-cu il tarixli **********32 №-li, xx.xx.2019-cu il tarixli **********33 №-li, xx.xx.2019cu iltaixli **********92 №-li, xx.xx.2020-ci il tarixli **********71 №-li və **********93 №-li məktublarla məlumat verilmişdir. İddiaçı tərəfindən cavabdehlərə ipoteka qoyulmuş əmlak obyektlərinin satılması və İddiaçının yuxarıda qeyd edilən tələblərinin ödənilməsi üçün kifayət qədər vaxt verilməsinə baxmayaraq, bu günə kimi Cavabdehlər tərəfindən göstərilən istiqamətdə heç bir əməli addım atılmamışdır. İddiaçı ilə borcalan Maraqlı şəxs MMC arasında bağlanmış 1-ci və 2-ci Kredit müqavilələrinin müvafiq olaraq 6.1-ci və 5.1-ci bəndlərinə əsasən həmin müqavilələr Tərəflərin öz üzərinə götürdüyü öhdəliklərin tam icra edilməsi anına qədər qüvvəsini saxlayır və bu şərt Azərbaycan Respublikası Mülki Məcəlləsinin 399.3-cü maddəsinin ikinci cümləsində ifadə olunmuş normaya tam uyğundur. Bu normanın hüquqi mahiyyəti bir daha «Azərbaycan Respublikası Mülki Məcəlləsinin 399.3, 399.4, 445 və 449-cu maddələrinin bəzi müddəalarının şərh edilməsinə dair» Azərbaycan Respublikasi Konstitusiya Məhkəməsi Plenumunun 24 dekabr 2014-cü il tarixli qərarında öz təsdiqini tapmışdır. X4 məhkəməsi qeyd edir ki: «Həmin norma müqavilədən yaranan öhdəliklərin icra olunma anına qədər müqavilənin qüvvədə olması prezumpsiyasına əsaslanır. Bu prezumpsiya isə «öhdəliklər vicdanla yerinə yetirilməlidir» (pacta sunt servanda) hüquqi prinsipindən yaranır. Belə ki, müqavilənin qüvvədə olma müddətinin qurtarması və bununla əlaqədar müqavilə üzrə öhdəliklərin də xitamı şərtləri müqavilədə dəqiq göstərilməlidir». Yuxarıda qeyd edilənləri nəzərə alaraq, Konstitusiya məhkəməsinin həmin qərarın nəticə hissəsində ifadə etdiyi hüquqi mövqeyinə görə kreditor (borcverən) və borclu arasında bağlanmış kredit müqaviləsində öhdəliklərin xitamı ilə bağlı digər şərt nəzərdə tutulmadığı halda, Azərbaycan Respublikasının Mülki Məcəlləsinin 399.3-cü maddəsinin ikinci cümləsinə əsasən öhdəliyin icrasının qurtarmasının müqavilədə müəyyənləşdirilmiş anına qədər müqavilə qüvvədə sayılır. Konstitusiya məhkəməsi yuxarıda qeyd edimiş əsaslardan çıxış edərək daha sonra həmin qərarda növbəti hüquqi mövqeyini ifadə edərək göstərir ki, «kreditor kredit müqaviləsindən irəli gələn öhdəliyin icrası üçün nəzərdə tutulmuş müddət bitənədək pul vəsaitindən istifadə haqqının (faizlərin), həmin müddətdən sonrakı dövr üçün isə öhdəliyin icra edilməməsinə görə mülki qanunvericilikdə nəzərdə tutulmuş və hesablanmış faiz formasında zərərin (real zərər və əldən çıxmış faydanın) ödənilməsini tələb edə bilər. Həmçinin Konstitusiya məhkəməsi həmin qərarda göstərir ki, “icranın gecikdirilməsi zamanı qanunla nəzərdə tutulmuş minimal faizlərin ödənilməsi imkanı MMin 445.7-cimaddəsindən irəli gəlir. Həmin normada pul öhdəliklərinin spesifik xüsusiyyətləri nəzərə alınmaqla, pul məbləğinin ödənilməsinin gecikdirilməsinin xüsusi hüquqi nəticələri müəyyən edilmişdir. Belə ki, göstərilən maddənin tələblərinə görə, borclu pul məbləğinin ödənilməsini gecikdirdikdə, əgər kreditor digər əsaslardan çıxış edərək daha böyük məbləğ tələb edə bilmirsə, gecikdirilmiş vaxt üçün illik beş faiz ödəməyə borcludur”. Qeyd olunanlara əsasən 1-ci kredit müqaviləsi üzrə bank kreditin qaytarılma müddətinin bitdiyi xx.xx.2019-cu il tarixdən xx.xx.2022-ci il tarixə kimi əldən çıxmış faydanın hesablanmasında illik 5 faiz dərəcəsini əldə rəhbər tutmağı əsaslı hesab edir və müvafiq hesablanma aparıldıqdan sonra həmin dövr üçün müvafiq məbləğ 378.316,95 manat təşkil edir. İddiaçı 2-ci Kredit müqaviləsi üzrə də əldən çıxmış faydanın hesablanmasın da illik 5 faiz dərəcəsini əldə rəhbər tutmağı əsaslı hesab edir və müvafiq hesablanma aparıldıqdan sonra kreditin qaytarılması müddətinin bitdiyi xx.xx.2021-ci il tarixdən xx.xx.2022-ci il tarixinə kimi müvafiq məbləğ 93.132,53 manat təşkil edir.
69. Daha sonra iddiaçının nümayəndəsi, iddianın 1-ci və 2-ci bəndlərindəki tələblərin həcmini artıraraq məhkəmədən xx.xx.2013-cü tarixli **********2/sonrakı ip №-li sonrakı ipoteka müqaviləsi üzrə ipoteka predmeti qismində çıxış edən mülkiyyət hüququ ilə Cavabdeh2 MMC-yə məxsus olan Bakı şəhəri, Yasamal rayonu, 3148-ci məhəllə, Mirəli Seyidov küçəsində istifadədə olan 0.03084 ha torpaq sahəsində yerləşən, 1643.6 kv.m ümumi, 308.4 kv.m. tikintialtı sahədən ibarət, 4 mərtəbəli, 37 C nömrəli qeyri-yaşayış binasına, xx.xx.2016-cı il tarixli **********12/İM-1 №-li ipoteka müqaviləsi üzrə ipoteka predmeti qismində çıxış edən mülkiyyət hüququ ilə Cavabdeh5 məxsus olan Bakı şəhəri, Binəqədi rayonu, M.Ə.Rəsulzadə qəsəbəsi, Üzeyir Hacıbəyov küçəsində istifadədə olan 0.0181 ha torpaq sahəsində yerləşən, 2 mərtəbəli, 428.53 kv.m ümumi, 236.56 kv.m yaşayış, 191.97 kv.m yardımçı sahədən ibarət 7 otaqlı, 32 nömrəli fərdi yaşayış evinə, xx.xx.2012-ci il tarixli 004005/0531/12/11 №-li girov müqaviləsi üzrə girov predmeti qismində çıxış edən Cavabdeh6 MMC-nin icarə hüququ əsasında əldə etdiyi Abşeron rayonu, 3 nömrəli Zeytun sovxozu ərazisində yerləşən, sahəsi 4.327822 hektar olan torpaq sahəsi üzərindəki icarə hüququna, xx.xx.2012-ci il tarixli 004005/0532/12/11 №-li girov müqaviləsi üzrə girov predmeti qismində çıxış edən Cavabdeh6 MMC-nin icarə hüququ əsasında əldə etdiyi Abşeron rayonu, 3 nömrəli Zeytun sovxozu ərazisində yerləşən, sahəsi 1.90806 hektar olan torpaq sahəsi üzərindəki icarə hüququna, xx.xx.2012-ci il tarixli 004005/0533/12/11 №-li girov müqaviləsi üzrə girov predmeti qismində çıxış edən Cavabdeh8 MMC-nin icarə hüququ əsasında əldə etdiyi Abşeron rayonu, 3 nömrəli Qala Zeytunçuluq sovxozu ərazisində yerləşən, sahəsi 0.875379 hektar olan torpaq sahəsi üzərindəki icarə hüququna, xx.xx.2012-ci il tarixli 004005/0534/12/11 №-li girov müqaviləsi üzrə girov predmeti qismində çıxış edən Cavabdeh8 MMC-nin icarə hüququ əsasında əldə etdiyi Abşeron rayonu, 3 nömrəli Qala Zeytunçuluq sovxozu ərazisində yerləşən, sahəsi 2.774612 hektar olan torpaq sahəsi üzərindəki icarə hüququna və xx.xx.2012-ci il tarixli 004005/0508/12/10 №-li sonrakı ipoteka müqaviləsi üzrə ipoteka predmeti qismində çıxış edən mülkiyyət hüququ ilə Cavabdeh1 məxsus olan Bakı şəhəri, Binəqədi şossesi, 5 ünvanında olan 1,87 ha torpaq sahəsi və həmin torpaq sahəsində yerləşən 1 687,3 kv.m ümumi sahədən ibarət əmlak kompleksi kimi müəssisəyə tutma yönəldilməsi, ipoteka və girov predmetləri açıq hərracda satılması və həmin əmlakların satışından əldə olunan vəsaitlər hesabına borcalan Maraqlı şəxs MMC-nin xx.xx.2012-ci il tarixli **********12 №-li kredit müqaviləsi üzrə iddiaçı ASC "xxxx" Bankı qarşısındakı 3 462 281,54 manat məbləğində əsas borcu, xx.xx.2019-cu il tarixdən xx.xx.2022-ci il tarixinə kimi vaxtı keçmiş əsas borc məbləğinə illik 5% dərəcəsi ilə hesablanmış 506 229,02 manat məbləğində zərərin (əldən çıxmış faydanın) əvəzi, xx.xx.2022-ci il tarixinə qədər vaxtı keçmiş əsas borc məbləğinə gecikdirmənin hər günü üçün 0,1% dərəcəsi ilə hesablanmış 2.030.418,05 manat məbləğində cərimə faizləri, cəmi 5 998.928,61 manat məbləğində pul vəsaitinin və xx.xx.2022-ci il tarixindən başlayaraq 1-ci Kredit müqaviləsi üzrə İddiaçının tələblərinin ipoteka və girov predmetləri hesabına faktiki təmin edilməsi tarixinə qədər əsas borc məbləğinə illik 5 % dərəcəsi ilə hesablanan əldən çıxmış faydanın əvəzi, gecikdirmənin hər günü üçün 0,1% dərəcəsi ilə hesablanan cərimə faizləri, ipoteka predmetlərinə tutmanın yönəldilməsi barədə bildirişlərin dövlət qeydiyyatına alınmasına görə 210 manat məbləğində çəkilmiş xərclərin ipoteka predmetlərinin və girov predmetlərinin dəyərindən iddiaçı ASC "xxxx" Bankının xeyrinə tutulması; xx.xx.2014-cü tarixli **********63914/İM-1 №-li ipoteka müqaviləsi üzrə ipoteka predmeti qismində çıxış edən mülkiyyət hüququ ilə Cavabdeh4 məxsus olan Abşeron rayonu, Hökməli qəsəbəsində yerləşən, kateqoriyasına görə ehtiyat fondu torpaqlarına, məqsədli istifadə növünə görə isə sahibkarlığa aid olan 2.55 ha torpaq sahəsinə, xx.xx.2014-cü il tarixli **********63914/İM-2 №-li ipoteka müqaviləsi üzrə ipoteka predmeti qismində çıxış edən mülkiyyət hüququ ilə Cavabdeh7 məxsus Bakı şəhəri, Sabunçu rayonu, Bilgəh qəsəbəsində istifadədə olan 0.03026 ha torpaq sahəsində yerləşən, 2 mərtəbəli, 144.2 kv.m yaşayış, 226.7 kv.m. köməkçi sahədən ibarət 6 otaqlı, 822 nömrəli bağ evinə, xx.xx.2014-cü il tarixli **********63914/İM-3 №-li İpoteka müqaviləsi üzrə ipoteka predmeti qismində çıxış edən mülkiyyət hüququ ilə Cavabdeh7 məxsus Bakı şəhəri, Sabunçu rayonu, Bilgəh qəsəbəsində istifadədə olan 0.0213 ha torpaq sahəsinə yerləşən, 2 mərtəbəli, 177.62 kv.m. ümumi, 45.51 kv.m yaşayış, 132.11 kv.m yardımçı sahədən ibarət 2 otaqlı, 822 nömrəli bağ evinə , xx.xx.2014-cü il tarixli **********63914/SİM-2 №-li sonrakı İpoteka müqaviləsi üzrə ipoteka predmeti qismində çıxış edən mülkiyyət hüququ ilə Cavabdeh10 məxsus Bakı şəhəri, Yasamal rayonu, S.Dadaşov küçəsi, 523-cü məhəllədə istifadədə olan 0.01697 ha torpaq sahəsində yerləşən, 3 mərtəbəli, 227.2 kv.m yaşayış, 175.6 kv.m. köməkçi sahədən ibarət 6 otaqlı, 46 nömrəli fərdi yaşayış evinə, xx.xx.2014-cü il tarixli **********63914/SİM-3 №-li sonrakı ipoteka müqaviləsi üzrə ipoteka predmeti qismində çıxış edən mülkiyyət hüququ ilə Cavabdeh2 MMC-yə məxsus Bakı şəhəri, Yasamal rayonu, 3148-ci məhəllə, Mirəli Seyidov küçəsində istifadədə olan 0.03084 ha torpaq sahəsində yerləşən, 1643,6 kv.m ümumi, 308,4 kv.m. tikintialtı sahədən ibarət, 4 mərtəbəli, 37 C nömrəli qeyri-yaşayış binasına və xx.xx.2014-cü il tarixli **********63914/SİM-1 №-li Sonrakı İpoteka müqaviləsi üzrə ipoteka predmeti qismində çıxış edən mülkiyyət hüququ ilə Cavabdeh1 məxsus olan Bakı şəhəri, Binəqədi şossesi, 5 ünvanında olan 1,87 ha torpaq sahəsi və həmin torpaq sahəsində yerləşən 1 687,3 kv.m ümumi sahədən ibarət əmlak kompleksi kimi müəssisəyə tutma yönəldilməsi, ipoteka predmetlərinin açıq hərracda satılması və həmin əmlak obyektlərinin satışından əldə olunan vəsaitlər hesabına borcalan Maraqlı şəxs MMC-nin xx.xx.2014-cü il tarixli **********63914 №-li Kredit müqaviləsi üzrə iddiaçı ASC "xxxx" Bankı qarşısındakı 2.710.875,32 manat məbləğində əsas borcun, xx.xx.2021-ci il tarixdən xx.xx.2022-ci il tarixinə kimi vaxtı keçmiş əsas borc məbləğinə illik 5% dərəcəsi ilə hesablanmış 193 284,31 manat məbləğində zərərin (əldən çıxmış faydanın) əvəzi, xx.xx.2022-ci il tarixinə qədər vaxtı keçmiş əsas borc məbləğinə illik 30 % dərəcəsi ilə hesablanmış 1.411.945,29 manat məbləğində cərimə faizlərinin, cəmi 4.316.104,92 manat məbləğində pul vəsaitinin və xx.xx.2022-ci il tarixindən başlayaraq 2- ci Kredit müqaviləsi üzrə İddiaçının tələblərinin ipoteka predmetləri hesabına faktiki təmin edilməsi tarixinə qədər əsas borc məbləğinə illik 5 % dərəcəsi ilə hesablanan əldən çıxmış faydanın əvəzi, illik 30 % dərəcəsi ilə hesablanan cərimə faizlərinin, ipoteka predmetlərinə tutmanın yönəldilməsi barədə bildirişlərin dövlət qeydiyyatına alınmasına görə 180 manat məbləğində çəkilmiş xərclərinin 3-cü, 4-cü, 5-ci, 6-cı, 1-ci və 7-ci ipoteka predmetlərinin dəyərindən iddiaçı ASC "xxxx" Bankının xeyrinə tutulması barədə qətnamə qəbul edilməsini xahiş etmişdir.
70. "xxxx" ASC iddia tələbinin dəyişdirilməsi barədə sonuncu ərizə ilə məhkəməyə müraciət edərək, iddia tələbinin 1, 2 və 3-cü bəndlərinə aşağıdakı dəyişikliklər etmişdir: 1) xx.xx.2013-cü tarixli **********2/sonrakı ip №-li sonrakı poteka müqaviləsi üzrə ipoteka predmeti qismində çıxış edən mülkiyyət hüququ ilə Cavabdeh2 MMC-yə məxsus olan Bakı şəhəri, Yasamal rayonu, 3148-ci məhəllə, Mirəli Seyidov küçəsində istifadədə olan 0.03084 ha torpaq sahəsində yerləşən, 1643.6 kv.m ümumi, 308.4 kv.m. tikintialtı sahədən ibarət, 4 mərtəbəli, 37 C nömrəli qeyriyaşayış binasına, xx.xx.2016-cı il tarixli **********12/İM-1 №-li İpoteka müqaviləsi üzrə ipoteka predmeti qismində çıxış edən mülkiyyət hüququ ilə Cavabdeh5 məxsus olan Bakı şəhəri, Binəqədi rayonu, M.Ə.Rəsulzadə qəsəbəsi, Üzeyir Hacıbəyov küçəsində istifadədə olan 0.0181 ha torpaq sahəsində yerləşən, 2 mərtəbəli, 428.53 kv.m ümumi, 236.56 kv.m yaşayış, 191.97 kv.m yardımçı sahədən ibarət 7 otaqlı, 32 nömrəli fərdi yaşayış evinə, xx.xx.2012-ci il tarixli 004005/0531/12/11 №-li girov müqaviləsi üzrə girov predmeti qismində çıxış edən Cavabdeh6 MMC-nin icarə hüququ əsasında əldə etdiyi Abşeron rayonu, 3 nömrəli Zeytun sovxozu ərazisində yerləşən, sahəsi 4.327822 hektar olan torpaq sahəsi üzərindəki icarə hüququna, xx.xx.2012-ci il tarixli 004005/0532/12/11 №-li Girov müqaviləsi üzrə girov predmeti qismində çıxış edən Cavabdeh6 MMC-nin icarə hüququ əsasında əldə etdiyi Abşeron rayonu, 3 nömrəli Zeytun sovxozu ərazisində yerləşən, sahəsi 1.90806 hektar olan torpaq sahəsi üzərindəki icarə hüququna, xx.xx.2012-ci il tarixli 004005/0533/12/11 №-li Girov müqaviləsi üzrə girov predmeti qismində çıxış edən Cavabdeh8 MMC-nin icarə hüququ əsasında əldə etdiyi Abşeron rayonu, 3 nömrəli Qala Zeytunçuluq sovxozu ərazisində yerləşən, sahəsi 0.875379 hektar olan torpaq sahəsi üzərindəki icarə hüququna, xx.xx.2012-ci il tarixli 004005/0534/12/11 №-li girov müqaviləsi üzrə girov predmeti qismində çıxış edən Cavabdeh8 MMC-nin icarə hüququ əsasında əldə etdiyi Abşeron rayonu, 3 nömrəli Qala Zeytunçuluq sovxozu ərazisində yerləşən, sahəsi 2.774612 hektar olan torpaq sahəsi üzərindəki icarə hüququna və xx.xx.2012-ci il tarixli 004005/0508/12/10 №-li sonrakı ipoteka müqaviləsi üzrə ipoteka predmeti qismində çıxış edən mülkiyyət hüququ ilə Cavabdeh1 məxsus olan Bakı şəhəri, Binəqədi şossesi, 5 ünvanında olan 1,87 ha torpaq sahəsi və həmin torpaq sahəsində yerləşən 1 687,3 kv.m ümumi sahədən ibarət əmlak kompleksi kimi müəssisəyə tutmanın yönəldilməsi, ipoteka və girov predmetlərinin açıq hərracda satılması və həmin əmlakların satışından əldə olunan vəsaitlər hesabına borcalan Maraqlı şəxs MMC-nin xx.xx.2012-ci il tarixli **********12 №-li kredit müqaviləsi üzrə iddiaçı ASC "xxxx" Bankı qarşısındakı 3.462.281,54 manat məbləğində əsas borcu, xx.xx.2019-cu il tarixdən xx.xx.2023-cü il tarixinə kimi vaxtı keçmiş əsas borc məbləğinə illik 5% dərəcəsi ilə hesablanmış 662.993,43 manat məbləğində zərərin (əldən çıxmış faydanın) əvəzi, xx.xx.2023-cü il tarixinə qədər vaxtı keçmiş əsas borc məbləğinə gecikdirmənin hər günü üçün 0,1% dərəcəsi ilə hesablanmış 2.971.004,54 manat məbləğində cərimə faizləri, cəmi 7.096.279,51 manat məbləğində pul vəsaitinin və xx.xx.2023-cü il tarixindən başlayaraq 1ci kredit müqaviləsi üzrə İddiaçının tələblərinin ipoteka və girov predmetləri hesabına faktiki təmin edilməsi tarixinə qədər əsas borc məbləğinə illik 5 % dərəcəsi ilə hesablanan əldən çıxmış faydanın əvəzi, gecikdirmənin hər günü üçün 0,1% dərəcəsi ilə hesablanan cərimə faizləri, ipoteka predmetlərinə tutmanın yönəldilməsi barədə bildirişlərin dövlət qeydiyyatına alınmasına görə 210 manat məbləğində çəkilmiş xərclər 1-ci, 2-ci və 7-ci İpoteka predmetlərinin və 1-ci, 2-ci, 3-cü və 4-cü girov predmetlərinin dəyərindən ödənilməsi; 2) xx.xx.2014-cü tarixli **********63914/İM-1 №-li ipoteka müqaviləsi üzrə ipoteka predmeti qismində çıxış edən mülkiyyət hüququ ilə Cavabdeh4 məxsus olan Abşeron rayonu, Hökməli qəsəbəsində yerləşən, kateqoriyasına görə ehtiyat fondu torpaqlarına, məqsədli istifadə növünə görə isə sahibkarlığa aid olan 2.55 ha torpaq sahəsinə (3-cü ipoteka predmeti), xx.xx.2014-cü il tarixli **********63914/İM-2 №-li İpoteka müqaviləsi üzrə ipoteka predmeti qismində çıxış edən mülkiyyət hüququ ilə Cavabdeh7 məxsus Bakı şəhəri, Sabunçu rayonu, Bilgəh qəsəbəsində istifadədə olan 0.03026 ha torpaq sahəsində yerləşən, 2 mərtəbəli, 144.2 kv.m yaşayış, 226.7 kv.m. köməkçi sahədən ibarət 6 otaqlı, 822 nömrəli bağ evinə, xx.xx.2014-cü il tarixli **********63914/İM-3 №- li İpoteka müqaviləsi üzrə ipoteka predmeti qismində çıxış edən mülkiyyət hüququ ilə Cavabdeh7 məxsus Bakı şəhəri, Sabunçu rayonu, Bilgəh qəsəbəsində istifadədə olan 0.0213 ha torpaq sahəsinə yerləşən, 2 mərtəbəli, 177.62 kv.m. ümumi, 45.51 kv.m yaşayış, 132.11 kv.m yardımçı sahədən ibarət 2 otaqlı, 822 nömrəli bağ evinə, xx.xx.2014cü il tarixli **********63914/SİM-2 №-li sonrakı İpoteka müqaviləsi üzrə ipoteka predmeti qismində çıxış edən mülkiyyət hüququ ilə Cavabdeh10 məxsus Bakı şəhəri, Yasamal rayonu, S.Dadaşov küçəsi, 523-cü məhəllədə istifadədə olan 0.01697 ha torpaq sahəsində yerləşən, 3 mərtəbəli, 227.2 kv.m yaşayış, 175.6 kv.m. köməkçi sahədən ibarət 6 otaqlı, 46 nömrəli fərdi yaşayış evinə, xx.xx.2014-cü il tarixli **********63914/SİM-3 №- li Sonrakı İpoteka müqaviləsi üzrə ipoteka predmeti qismində çıxış edən mülkiyyət hüququ ilə Cavabdeh2 MMC-yə məxsus Bakı şəhəri, Yasamal rayonu, 3148-ci məhəllə, Mirəli Seyidov küçəsində istifadədə olan 0.03084 ha torpaq sahəsində yerləşən, 1643.6 kv.m ümumi, 308.4 kv.m. tikintialtı sahədən ibarət, 4 mərtəbəli, 37 C nömrəli qeyri-yaşayış binasına və xx.xx.2014-cü il tarixli **********63914/SİM-1 №-li Sonrakı İpoteka müqaviləsi üzrə ipoteka predmeti qismində çıxış edən mülkiyyət hüququ ilə Cavabdeh1 məxsus olan Bakı şəhəri, Binəqədi şossesi, 5 ünvanında olan 1,87 ha torpaq sahəsi və həmin torpaq sahəsində yerləşən 1 687,3 kv.m ümumi sahədən ibarət əmlak kompleksi kimi müəssisəyə tutma yönəldilməsi, ipoteka predmetlərinin açıq hərracdan satılması və həmin əmlak obyektlərinin satışından əldə olunan vəsaitlər hesabına borcalan Maraqlı şəxs MMC-nin xx.xx.2014-cü il tarixli **********63914 №-li Kredit müqaviləsi üzrə iddiaçı ASC "xxxx" Bankı qarşısındakı 2.449.626,37 manat məbləğində əsas borcu xx.xx.2021-ci il tarixdən xx.xx.2023-cü il tarixinə kimi vaxtı keçmiş əsas borc məbləğinə illik 5% dərəcəsi ilə hesablanmış 311.340,10 manat məbləğində zərərin (əldən çıxmış faydanın) əvəzi, xx.xx.2023-cü il tarixinə qədər vaxtı keçmiş əsas borc məbləğinə illik 30 % dərəcəsi ilə hesablanmış 2.120.280,02 manat məbləğində cərimə faizləri, cəmi 4.881.246,49 manat məbləğində pul vəsaitinin və xx.xx.2023-cü il tarixindən başlayaraq 2-ci Kredit müqaviləsi üzrə İddiaçının tələblərinin ipoteka predmetləri hesabına faktiki təmin edilməsi tarixinə qədər əsas borc məbləğinə illik 5 % dərəcəsi ilə hesablanan əldən çıxmış faydanın əvəzi, illik 30 % dərəcəsi ilə hesablanan cərimə faizləri, ipoteka predmetlərinə tutmanın yönəldilməsi barədə bildirişlərin dövlət qeydiyyatına alınmasına görə 180 manat məbləğində çəkilmiş xərclər 3-cü, 4-cü, 5-ci, 6-cı, 1-ci və 7-ci İpoteka predmetlərinin dəyərindən iddiaçı ASC "xxxx" Bankının xeyrinə tutulması 3) İlkin mediasiya sessiyası zamanı mediasiya xidmətinin göstərilməsinə görə İddiaçı tərəfindən ödənilmiş 400 manat məbləğində pul vəsaitinin, iddia ərizəsinin verilməsinə görə 6.778,76 manat məbləğində dövlət rüsumunun ödənilməsi üzrə çəkilmiş xərclər Cavabdehlərdən birgə qaydada İddiaçının xeyrinə tutulması barədə qətnamə qəbul edilməsini xahiş etmişdir.
71. İddiaçının nümayəndəsi məhkəmə iclasında dəqiqləşmiş iddia tələbini müdafiə etdi və iddia ərizəsində göstərilənlərə uyğun izahat verərək, dəqiqləşmiş iddia tələbinin təmin olunması barədə qətnamə çıxarılmasını xahiş etmişdir.
72. Üçüncü şəxs Maraqlı şəxs MMC-nin nümayəndəsi və vəkili Vəkil məhkəmə iclasında verdiyi izahatında iddiaçının tələb etdiyi məbləğlər ilə qismən razı olduqlarını, yenidən məhkəmə-mühasibatlıq ekspertizasının keçirilməsinə zərurət olmadığını, ipoteka predmetlərinin qiymətləndirilməsinin nəticələri ilə razı olmadıqlarını, belə ki, ekspert əmlakları formal olaraq, vizual baxış keçirmədən qiymətləndirdiyini bildirmişdir.
73. Cavabdehlərə məhkəmə iclasının yeri və vaxtı barədə lazımi qaydada məlumat verilməsinə baxmayaraq, məhkəmə iclasına gəlməmişlər, gəlməmələrinin səbəbləri barədə məhkəməyə məlumat verməmişlər və işə onların iştirakı olmadan baxılmasını xahiş etməmişlər. Məhkəmə MPM-nin 185.5-ci maddəsinə əsasən cavabdehlərin iştirakı olmadan məhkəmə iclasının keçirilməsini mümkün hesab etmişdir.
74. Bakı Kommersiya Məhkəməsinin xx.xx.2023-cü il tarixli, e-2-2(113)-57/2023 nömrəli qətnaməsi ilə (hakim Leyla Əliyeva) iddia qismən təmin edilərək, xx.xx.2012-ci il tarixli **********12 №-li kredit müqaviləsi üzrə Maraqlı şəxs MMC-nin iddiaçı ASC "xxxx" Bankı qarşısındakı öhdəliklərinin icrasının təmin edilməsi məqsədilə xx.xx.2013-cü tarixli **********2/sonrakı ip №-li sonrakı ipoteka müqaviləsi üzrə ipoteka predmeti olan mülkiyyət hüququ ilə Cavabdeh2 MMC-yə məxsus olan Bakı şəhəri, Yasamal rayonu, 3148-ci məhəllə, Mirəli Seyidov küçəsində istifadədə olan 0.03084 ha torpaq sahəsində yerləşən, 1643.6 kv.m ümumi, 308.4 kv.m. tikintialtı sahədən ibarət, 4 mərtəbəli, 37 C nömrəli qeyriyaşayış binasına, xx.xx.2016-cı il tarixli **********12/İM-1 №-li ipoteka müqaviləsi üzrə ipoteka predmeti olan mülkiyyət hüququ ilə Cavabdeh5 məxsus olan Bakı şəhəri, Binəqədi rayonu, M.Ə.Rəsulzadə qəsəbəsi, Üzeyir Hacıbəyov küçəsində istifadədə olan 0.0181 ha torpaq sahəsində yerləşən, 2 mərtəbəli, 428.53 kv.m ümumi, 236.56 kv.m. yaşayış, 191.97 kv.m yardımçı sahədən ibarət 7 otaqlı, 32 nömrəli fərdi yaşayış evinə, xx.xx.2012-ci il tarixli 004005/0531/12/11 №-li girov müqaviləsi üzrə girov predmeti olan Cavabdeh6 MMC-nin Abşeron rayonu, 3 nömrəli Zeytun sovxozu ərazisində yerləşən, sahəsi 4.327822 hektar olan torpaq sahəsi üzərindəki icarə hüququna, xx.xx.2012-ci il tarixli 004005/0532/12/11 №-li girov müqaviləsi üzrə girov predmeti olan Cavabdeh6 MMC-nin Abşeron rayonu, 3 nömrəli Zeytun sovxozu ərazisində yerləşən, sahəsi 1.90806 hektar olan torpaq sahəsi üzərindəki icarə hüququna, xx.xx.2012-ci il tarixli 004005/0533/12/11 №-li girov müqaviləsi üzrə girov predmeti olan Cavabdeh8 MMC-nin Abşeron rayonu, 3 nömrəli Qala Zeytunçuluq sovxozu ərazisində yerləşən, sahəsi 0.875379 hektar olan torpaq sahəsi üzərindəki icarə hüququna, xx.xx.2012-ci il tarixli 004005/0534/12/11 №-li girov müqaviləsi üzrə girov predmeti olan Cavabdeh8 MMC-nin Abşeron rayonu, 3 nömrəli Qala Zeytunçuluq sovxozu ərazisində yerləşən, sahəsi 2.774612 hektar olan torpaq sahəsi üzərindəki icarə hüququna və xx.xx.2012-ci il tarixli 004005/0508/12/10 №-li sonrakı ipoteka müqaviləsi üzrə ipoteka predmeti olan mülkiyyət hüququ ilə Cavabdeh1 məxsus olan Bakı şəhəri, Binəqədi şossesi, 5 ünvanında olan 1,87 ha torpaq sahəsində yerləşən 1 687,3 kv.m. ümumi sahədən ibarət əmlak kompleksi kimi müəssisəyə tutma yönəldilsin, ipoteka və girov predmetləri açıq hərracda satılsın. İpoteka predmetləri olan Bakı şəhəri, Yasamal rayonu, 3148-ci məhəllə, Mirəli Seyidov küçəsində istifadədə olan 0.03084 ha torpaq sahəsində yerləşən, 1643.6 kv.m ümumi, 308.4 kv.m. tikintialtı sahədən ibarət, 4 mərtəbəli, 37 C nömrəli qeyri-yaşayış binasının ilkin satış qiyməti 3.080.000 manat; Bakı şəhəri, Binəqədi rayonu, M.Ə.Rəsulzadə qəsəbəsi, Üzeyir Hacıbəyov küçəsində istifadədə olan 0.0181 ha torpaq sahəsində yerləşən, 2 mərtəbəli, 428.53 kv.m. ümumi, 236.56 kv.m. yaşayış, 191.97 kv.m yardımçı sahədən ibarət 7 otaqlı, 32 nömrəli fərdi yaşayış evinin ilkin satış qiyməti 880.000 manat və Bakı şəhəri, Binəqədi şossesi, 5 ünvanında olan 1,87 ha torpaq sahəsində yerləşən 1 687,3 kv.m. ümumi sahədən ibarət əmlak kompleksi kimi müəssisənin ilkin satış qiyməti 2.970.000 manat məbləğində müəyyən edilsin. Həmin əmlakların satışından əldə olunan vəsaitlər hesabına borcalan Maraqlı şəxs MMC-nin xx.xx.2012-ci il tarixli **********12 №-li kredit müqaviləsi üzrə iddiaçı ASC "xxxx" Bankı qarşısındakı 2.660.203,91 manat məbləğində əsas borcu, xx.xx.2019cu il tarixdən xx.xx.2023-cü il tarixinə kimi əsas borc məbləğinə illik 5% dərəcəsi ilə hesablanmış 554.313,23 manat məbləğində əldən çıxmış fayda, 130.000 manat məbləğində dəbbə pulu, cəmi 3.344.517,14 manat məbləğində pul vəsaiti və ipoteka predmetlərinə tutmanın yönəldilməsi barədə bildirişlərin dövlət qeydiyyatına alınmasına görə 210 manat məbləğində pul vəsaiti tutularaq iddiaçı ASC "xxxx" Bankına ödənilsin. xx.xx.2014-cü il tarixli **********63914 №-li kredit müqaviləsi üzrə Maraqlı şəxs MMC-nin iddiaçı ASC "xxxx" Bankı qarşısındakı öhdəliklərinin icrasının təmin edilməsi məqsədilə xx.xx.2014-cü tarixli **********63914/İM-1№-li ipoteka müqaviləsi üzrə ipoteka predmeti olan mülkiyyət hüququ ilə Cavabdeh4 məxsus olan Abşeron rayonu, Hökməli qəsəbəsində yerləşən, kateqoriyasına görə ehtiyat fondu torpaqlarına, məqsədli istifadə növünə görə isə sahibkarlığa aid olan 2.55 ha torpaq sahəsinə, xx.xx.2014-cü il tarixli **********63914/İM-2 №-li ipoteka müqaviləsi üzrə ipoteka predmeti olan mülkiyyət hüququ ilə Cavabdeh7 məxsus Bakı şəhəri, Sabunçu rayonu, Bilgəh qəsəbəsində istifadədə olan 0.03026 ha torpaq sahəsində yerləşən, 2 mərtəbəli, 144.2 kv.m yaşayış, 226.7 kv.m. köməkçi sahədən ibarət 6 otaqlı, 822 nömrəli bağ evinə, xx.xx.2014-cü il tarixli **********63914/İM-3 №-li ipoteka müqaviləsi üzrə ipoteka predmeti olan mülkiyyət hüququ ilə Cavabdeh7 məxsus Bakı şəhəri, Sabunçu rayonu, Bilgəh qəsəbəsində istifadədə olan 0.0213 ha torpaq sahəsinə yerləşən, 2 mərtəbəli, 177.62 kv.m. ümumi, 45.51 kv.m. yaşayış, 132.11 kv.m. yardımçı sahədən ibarət 2 otaqlı, 822 nömrəli bağ evinə, xx.xx.2014-cü il tarixli **********63914/SİM-2 №-li sonrakı ipoteka müqaviləsi üzrə ipoteka predmeti olan mülkiyyət hüququ ilə Cavabdeh10 məxsus Bakı şəhəri, Yasamal rayonu, S.Dadaşov küçəsi, 523-cü məhəllədə istifadədə olan 0.01697 ha torpaq sahəsində yerləşən, 3 mərtəbəli, 227.2 kv.m. yaşayış, 175.6 kv.m. köməkçi sahədən ibarət 6 otaqlı, 46 nömrəli fərdi yaşayış evinə, Cavabdeh2 MMC-yə məxsus Bakı şəhəri, Yasamal rayonu, 3148-ci məhəllə, Mirəli Seyidov küçəsində istifadədə olan 0.03084 ha torpaq sahəsində yerləşən, 1643.6 kv.m. ümumi, 308.4 kv.m. tikintialtı sahədən ibarət, 4 mərtəbəli, 37 C nömrəli qeyri-yaşayış binasına və xx.xx.2014-cü il tarixli **********63914/SİM-1 №-li sonrakı ipoteka müqaviləsi üzrə ipoteka predmeti olan mülkiyyət hüququ ilə Cavabdeh1 məxsus olan Bakı şəhəri, Binəqədi şossesi, 5 ünvanında olan 1,87 ha torpaq sahəsində yerləşən 1 687,3 kv.m. ümumi sahədən ibarət əmlak kompleksi kimi müəssisəyə tutma yönəldilsin, ipoteka predmetləri açıq hərrac satılsın və ipoteka predmetləri olan Abşeron rayonu, Hökməli qəsəbəsində yerləşən, kateqoriyasına görə ehtiyat fondu torpaqlarına, məqsədli istifadə növünə görə isə sahibkarlığa aid olan 2.55 ha torpaq sahəsinin ilkin satış qiyməti 1.100.000 manat; Bakı şəhəri, Sabunçu rayonu, Bilgəh qəsəbəsində istifadədə olan 0.03026 ha torpaq sahəsində yerləşən, 2 mərtəbəli, 144.2 kv.m yaşayış, 226.7 kv.m. köməkçi sahədən ibarət 6 otaqlı, 822 nömrəli bağ evinin ilkin satış qiyməti 440.000 manat; Bakı şəhəri, Sabunçu rayonu, Bilgəh qəsəbəsində istifadədə olan 0.0213 ha torpaq sahəsinə yerləşən, 2 mərtəbəli, 177.62 kv.m. ümumi, 45.51 kv.m. yaşayış, 132.11 kv.m. yardımçı sahədən ibarət 2 otaqlı, 822 nömrəli bağ evinin ilkin satış qiyməti 176.000 manat, Bakı şəhəri, Yasamal rayonu, S.Dadaşov küçəsi, 523-cü məhəllədə istifadədə olan 0.01697 ha torpaq sahəsində yerləşən, 3 mərtəbəli, 227.2 kv.m. yaşayış, 175.6 kv.m. köməkç sahədən ibarət 6 otaqlı, 46 nömrəli fərdi yaşayış evinin ilkin satış qiyməti 2.200.000 manat, Bakı şəhəri, Yasamal rayonu, 3148-ci məhəllə, Mirəli Seyidov küçəsində istifadədə olan 0.03084 ha torpaq sahəsində yerləşən, 1643.6 kv.m. ümumi, 308.4 kv.m. tikintialtı sahədən ibarət, 4 mərtəbəli, 37 C nömrəli qeyri-yaşayış binasının ilkin satış qiyməti 3.080.000 manat və Bakı şəhəri, Binəqədi şossesi, 5 ünvanında olan 1,87 ha torpaq sahəsində yerləşən 1 687,3 kv.m. ümumi sahədən ibarət əmlak kompleksi kimi müəssisənin ilkin satış qiyməti 2.970.000 manat məbləğində müəyyən edilsinlər. Həmin əmlak obyektlərinin satışından əldə olunan vəsaitlər hesabına borcalan Maraqlı şəxs MMC-nin xx.xx.2014-cü il tarixli **********63914 №-li kredit müqaviləsi üzrə iddiaçı ASC "xxxx" Bankı qarşısındakı 2.130.503,65 manat məbləğində əsas borcu, xx.xx.2021-ci il tarixdən xx.xx.2023-cü il tarixinədək olan müddət üçün əsas borc məbləğinə illik 5% dərəcəsi ilə hesablanmış 290.903,96 manat məbləğində əldən çıxmış fayda, 100.000 manat məbləğində dəbbə pulu, cəmi 2.521.407,61 manat məbləğində pul vəsaiti və və ipoteka predmetlərinə tutmanın yönəldilməsi barədə bildirişlərin dövlət qeydiyyatına alınmasına görə 180 manat məbləğində pul vəsaiti tutularaq iddiaçı ASC "xxxx" Bankına ödənilsin. İpoteka predmeti olan Bakı şəhəri, Binəqədi rayonu, M.Ə.Rəsulzadə qəsəbəsi, Üzeyir Hacıbəyov küçəsində yerləşən 32 nömrəli fərdi yaşayış evi satıldıqdan sonra həmin yaşayış sahəsində yaşayan cavabdehlər Cavabdeh5 və Cavabdeh3, Bakı şəhəri, Sabunçu rayonu, Bilgəh qəsəbəsində istifadədə olan 0.03026 ha torpaq sahəsində yerləşən, 2 mərtəbəli, 144.2 kv.m yaşayış, 226.7 kv.m. köməkçi sahədən ibarət 6 otaqlı, 822 nömrəli bağ evi və Bakı şəhəri, Sabunçu rayonu, Bilgəh qəsəbəsində istifadədə olan 0.0213 ha torpaq sahəsinə yerləşən, 2 mərtəbəli, 177.62 kv.m. ümumi, 45.51 kv.m yaşayış, 132.11 kv.m yardımçı sahədən ibarət 2 otaqlı, 822 nömrəli bağ evi satıldıqdan sonra həmin yaşayış sahələrində yaşayan cavabdehlər Cavabdeh7 və Cavabdeh9, həmçinin Bakı şəhəri, Yasamal rayonu, S.Dadaşov küçəsi, 523- cü məhəllədə istifadədə olan 0.01697 ha torpaq sahəsində yerləşən, 3 mərtəbəli, 227.2 kv.m yaşayış, 175.6 kv.m. köməkçi sahədən ibarət 6 otaqlı, 46 nömrəli fərdi yaşayış evi satıldıqdan sonra həmin yaşayış sahəsində yaşayan Cavabdeh10 yaşayış sahələrini 1 ay ərzində tərk etmədiyi halda həmin sahələrdən məcburi qaydada çıxarılması, qalan hissədə iddianın rədd edilməsi qət edilmişdir.
75. Məhkəmə qətnaməsini aşağıdakı kimi əsaslandırmışdır:
- Məhkəmə araşdırması zamanı müəyyən edildi ki, ASC "xxxx" Bankı (bank) ilə Maraqlı şəxs MMC (borcalan) arasında 06 dekabr 2012-ci il tarixli, **********12 saylı və xx.xx.2014-cü il tarixli, **********63914 saylı kredit müqavilələri bağlanmışdır. 06 dekabr 2012-ci il tarixli, **********12 saylı müqaviləyə əsasən ASC "xxxx" Bankı Maraqlı şəxs MMC-yə 3.000.000 manat məbləğində, illik 6 faiz dərəcəsi ilə, 84 ay müddətinə kredit verilmişdir. Kreditin verilmə müddəti 05 dekabr 2019-cu ilədək müəyyən edilmişdir. Daha sonra xx.xx.2013-cü il tarixdə 02 nömrəli əlavə sazişə əsasən kreditin məbləği artırılaraq 5.000.000 manat məbləğində müəyyən edilmişdir. Həmin müqavilə üzrə Maraqlı şəxs MMC-nin öhdəliyinin təminatı olaraq ASC "xxxx" Bankı, Maraqlı şəxs MMC və ipoteka qoyanlar Cavabdeh4 (sonradan əlavə sazişlərə əsasən müqavilə üzrə hüquq və vəzifələri Cavabdeh1 keçmişdir), Cavabdeh5 və Cavabdeh2 MMC (ipoteka qoyanlar) arasında ipoteka və sonrakı ipoteka müqavilələri və ASC "xxxx" Bankı , Maraqlı şəxs MMC və girov qoyanlar Cavabdeh6 MMC, Cavabdeh8 MMC (girov qoyan) arasında torpaq sahəsi üzərində icarə hüququnun girovu haqqında müqavilələr bağlanmışdır. İpoteka və sonrakı ipoteka müqavilələrinə əsasən müvafiq olaraq Cavabdeh1 (əvvəllər Cavabdeh4) məxsus Bakı səhəri, Xırdalan qəsəbəsi, Binəqədi şossesi 5 ünvanında mülkiyyətində olan 1,87 ha torpaq sahəsində yerləşən 1687,3 kv.m. ümumi, 1652,6 kv.m. əsas, 34,7 kv.m. köməkçi sahədən ibarət əmlak kompleksi kimi müəssisə, Cavabdeh5 məxsus Binəqədi rayonu, M.Ə.Rəsulzadə qəsəbəsi, Üzeyir Hacıbəyov küçəsində olan 0,0181 ha torpaq sahəsində yerləşən, 32 nömrəli, tam mülkiyyət hüquqlu, 2 mərtəbəli, 428,53 kv.m. ümumi, 236,56 kv.m yaşayış, 191,97 kv.m. yardımçı sahədən ibarət 7 otaqlı fərdi yaşayış evi və Cavabdeh2 MMC-yə məxsus ünvan 2 ünvanında istifadədə olan 0,03084 ha torpaq sahəsində yerləşən 4 mərtəbəli, 1643,6 kv.m. ümumi sahədən ibarət qeyri-yaşayış binası ipoteka ilə, torpaq sahəsi üzərində icarə hüququnun girovu haqqında müqavilələrə əsasən müvafiq olaraq Cavabdeh6 MMCnin Abşeron rayonu, 3 nömrəli Zeytun sovxozu ərazisində yerləşən sahəsi 1.90806 hektar olan torpaq sahəsi, Abşeron rayonu, 3 nömrəli Zeytun sovxozu ərazisində yerləşən sahəsi 4.327822 hektar olan torpaq sahəsi və Cavabdeh8 MMC-nin Abşeron rayonu, 3 nömrəli Qala Zeytunçuluq sovxozu ərazisində yerləşən sahəsi 0,875379 hektar olan torpaq sahəsi və Abşeron rayonu, 3 nömrəli Qala Zeytunçuluq sovxozu ərazisində yerləşən sahəsi 2.774612 hektar olan torpaq sahəsi üzərində icarə hüququ girov ilə yüklü edilmişdir. - xx.xx.2014-cü il tarixli, **********63914 saylı kredit müqaviləsinə əsasən ASC "xxxx" Bankı Maraqlı şəxs MMC-yə 3.000.000 manat məbləğində, illik 6 faiz dərəcəsi ilə, 84 ay müddətinə kredit verilmişdir. xx.xx.2014-cü il tarixli, **********63914 saylı müqavilə üzrə isə Maraqlı şəxs MMC-nin öhdəliyinin təminatı olaraq ASC "xxxx" Bankı, Maraqlı şəxs MMC ilə ipoteka qoyanlar Cavabdeh4, Cavabdeh7, Cavabdeh10 və Cavabdeh2 MMC arasında ipoteka və sonrakı ipoteka müqavilələri bağlanmışdır. İpoteka və sonrakı ipoteka müqavilələrinə əsasən Cavabdeh4 məxsus Abşeron rayonu, Hökməli qəsəbəsində yerləşən 2,55 ha torpaq sahəsi, Cavabdeh4 məxsus olmuş və hazırda Cavabdeh1 məxsus (əlavə sazişlərə əsasən müqavilə üzrə öhdəliklər Cavabdeh1 keçmişdir) Bakı səhəri, Xırdalan qəsəbəsi, Binəqədi şossesi 5 ünvanında mülkiyyətində olan 1,87 ha torpaq sahəsində yerləşən 1687,3 kv.m. ümumi, 1652,6 kv.m. əsas, 34,7 kv.m. köməkçi sahədən ibarət əmlak kompleksi kimi müəssisə, Cavabdeh7 məxsus Bakı şəhəri, Sabunçu rayonu, Bilgəh qəsəbəsində olan 0,03026 ha torpaq sahəsində yerləşən, 822 nömrəli, 2 mərtəbəli, 144,2 kv.m yaşayış, 226,7 kv.m. köməkçi sahədən ibarət 6 otaqlı və Bakı, şəhəri, Sabunçu rayonu, Bilgəh qəsəbəsində olan 0,0213 ha torpaq sahəsində yerləşən, 822 nömrəli, 2 mərtəbəli, 177,62 kv.m ümumi, 45,51 kv.m yaşayış, 132,11 kv.m. yardımçı sahədən ibarət 2 otaqlı bağ evləri, Cavabdeh10 məxsus Bakı şəhəri, Yasamal rayonu, 523-cü məhəllə, S.Dadaşov küçəsində olan 0,01697 ha torpaq sahəsində yerləşən, 3 mərtəbəli, 227,2 kv.m yaşayış, 175,6 kv.m. köməkçi sahədən ibarət 6 otaqlı, 46 nömrəli fərdi yaşayış evi və Cavabdeh2 MMC-yə məxsus Bakı şəhəri, Yasamal rayonu, 3148-ci məhəllə, Mirəli Seyidov küçəsində olan 0,03084 ha torpaq sahəsində yerləşən, 1643,6 kv.m ümumi, 308,4 kv.m. tikintialtı sahədən ibarət, 4 mərtəbəli, 37C nömrəli qeyri-yaşayış binası ipoteka ilə yüklü edilmişdir. - İş üzrə mübahisə predmeti barəsində müstəqil tələblər irəli sürməyən üçüncü şəxs Maraqlı şəxs MMC (borcalan) kredit müqavilələri üzrə bank tərəfindən hesablanmış borcu mübahisələndirmişdir. - Göründüyü kimi məhkəmə tərəfindən müəyyən edilməli birinci hal borcalan Maraqlı şəxs MMC-nin kredit müqavilələri üzrə bank qarşısındakı öhdəliklərinin (yəni əsas, faiz, dəbdə pulu və əldən çıxmış faydanın məbləğləri) həcmi ilə bağlıdır. - Həmin halın müəyyən edilməsi üçün iş üzrə məhkəmə-mühasibatlıq ekspertizası təyin edilmiş və ekspert rəyi ilə: - xx.xx.2012-ci il tarixli **********12 nömrəli kredit müqaviləsi, ona əlavə edilmiş xx.xx.2013-cü il tarixli 02 saylı əlavə sazişin qeyd olunan şərtləri əsas götürülməklə "xxxx" MMC-nin banka xx.xx.2022-ci il tarixə olan əsas borcu 2.660.203,91 manat, faiz borcu 0 manat, 5% ilə faiz borcu 433.495,74 manat olmaqla, cəmi borcu 3.093.699,65 manat; xx.xx.2023-cü il tarixə isə əsas borcun 2.660.203,91 manat, 5% ilə faiz borcunun 543.598,6 manat təşkil etməsi təşkil etməsi; - 27 may 2014-cü il tarixli **********63914 nömrəli kredit müqaviləsi üzrə xx.xx.2022-ci il tarixə olan əsas borcu 2.391.752,6 manat, 5% ilə faiz borcu 171.165,74 manat olmaqla cəmi borcu 2.562.918,34 manat təşkil etməsi müəyyən edilmişdir. - Məhkəmə qeyd edir ki, hazırkı halda məhkəmənin ekspert rəyi ilə razılaşmaması üçün əsaslar mövcud deyil, odur ki, həmin rəy iş üzrə sübut qismində qəbul edilməlidir. - Digər tərəfdən məhkəmə onu da qeyd edir ki, ekspert rəyində müddətinin bitdiyi tarixdən sonrakı müddət üçün illik 5%-lə hesablanmış faizlərin məbləği xx.xx.2023-cü il tarixədək müəyyən edilmişdir. xx.xx.2012-ci il tarixli **********12 nömrəli kredit müqaviləsi üzrə iddiaçı xx.xx.2023-cü il tarixdə iddia tələbinin həcminin artırılması barədə ərizə verərək xx.xx.2023-cü il tarixədək olan müddət üçün illik 5 %-lə hesablanmış faizlərin (əldən çıxmış faydanın) tutulmasını xahiş etmişdir. - Odur ki, ekspert rəyinə əsasən ekspert rəyindəki hesablama cədvəlində göstərilmiş məlumatlar nəzərə alınmaqla xx.xx.2023-ci il tarixdən xx.xx.2023-cü il tarixədək olan 29 günlük müddət üçün əsas borc məbləğinə illik 5% hesabı ilə faizlər aşağıdakı kimi müəyyə edilməlidir: - 369,47 manat (hər günə düşən faiz məbləği) x 29=10.714,63 manat. - Odur ki, xx.xx.2012-ci il tarixli **********12 nömrəli kredit müqaviləsi üzrə borcalandan tutulmalı olan xx.xx.2019-cu il tarixdən xx.xx.2023-cü il tarixədək olan müddət üçün faizlər 554.313,23 (543.598,6+10714,63 manat) təşkil edir. - Beləliklə, xx.xx.2012-ci il tarixli **********12 nömrəli kredit müqaviləsi üzrə tutulmalı əsas borc 2.660.203,91 manat, müqavilə müddətinin bitdiyi tarixdən xx.xx.2023- cü il tarixədək olan olan müddət üçün illik 5% olmaqla hesablanmış faiz borcu isə 554.313,23 manat təşkil edir. - 27 may 2014-cü il tarixli **********63914 nömrəli kredit müqaviləsinə gəldikdə məhkəmə qeyd edir ki, iddiaçının baxış iclasında təqdim etdiyi hesabdan çıxarışlardan görünür ki, həmin müqavilə üzrə xx.xx.2023-xx.xx.2023-cü il tarixləri arası dövrdə 261.248,95 manat (xx.xx.2023 - 49470 manat, xx.xx.2023 - 29.000 manat, xx.xx.2023 - 428,9 manat, xx.xx.2023 - 15.000 manat, xx.xx.2023 - 4400 manat, xx.xx.2023 -15.000 manat, xx.xx.2023 - 9.400,88 manat, xx.xx.2023 – 29.400 manat, xx.xx.2023 – 2.833,33 manat, xx.xx.2023 – 65.539,17 manat, xx.xx.2023 – 10.880 manat, xx.xx.2023 - 7446 manat, xx.xx.2023 – 22.450,67 manat) məbləğində ödənişlər edilmişdir. Lakin göstərilən hesabdan çıxarış ekspertiza tətqiqatı aparılarkən təqdim edilmədiyindən sözügedən ödənişlər ekspert tərəfindən nəzərə alınmamışdır (ekspert rəyindəki cədvəldə nəzərə alınmış sonuncu ödəniş kimi xx.xx.2021-ci il tarixdə 7500 manat məbləğində ödəniş göstərilmişdir). - Odur ki, sözügedən ödənişlər nəzərə alınmaqla 27 may 2014-cü il tarixli kredit müqaviləsi üzrə əsas borc 2.130.503,65 manat (2.391.752,6 manat - 261.248,95 manat) təşkil edir. - Müqavilə müddətinin bitdiyi tarixdən sonrakı müddət üçün hesablanmalı olan faiz borcuna )əldən çıxmış faydanın) münasibətdə məhkəmə qeyd edir ki, ekspert rəyinə əsasən xx.xx.2022-ci il tarixə olan həmin borcun 171.165,74 manat təşkil etməsi müəyyən edilmişdir. - Həmin tarixdən sonra edilmiş ödənişlər nəzərə alınmaqla həmin tarixdən sonrakı müddət üçün illik 5 %-lə olmaqla hesablanmış faizlər (əldən çıxmış fayda) aşağıdakı kimi müəyyən edilir: xx.xx.2022 il tarixdən-xx.xx.2022-ci il tarixədək olan dövr (100 günlük müddət) üçün 2.391.752,6 manat x 5%/365günx100 gün)= 33.219 manat; xx.xx.2023-cü tarixdə 49.470 manat məbləğində ödəniş edildikdən sonra 2.342.282,6 manat əsas borca xx.xx.2023-cü il tarixdən 07.03. 2023-cü il tarixədək olan dövr (26 gün) üçün 2.342.282,6 manat x 5%/365günx26 gün= 8342,36 manat; xx.xx.2023-cü il tarixdə 29.000 manat məbləğində ödəniş edildikdən sonra 2.313.282,6 manat əsas borca xx.xx.2023-cü il tarixdən xx.xx.2023-cü il tarixədək olan dövr (2 gün) üçün 2313.282,6 manat x 5%/365günx2 gün= 633,77 manat; xx.xx.2023-cü il tarixdə 428,9 manat məbləğində ödəniş edildikdən sonra 2.312.853,7 manat əsas borca xx.xx.2023-cü il tarixdən xx.xx.2023-cü il tarixədək dövr (8 gün) üçün 2.312.853,7 manat x 5%/365günx8 gün= 2534,63 manat; xx.xx.2023-cü il tarixdə 15.000 manat məbləğində ödəniş edildikdən sonra 2.297.853,7 manat əsas borca xx.xx.2023-cü il tarixdən 04.04. 2023-cü il tarixədək olan dövr (18 gün) üçün 2.297.853,7 manat x 5%/365günx18 gün= 21.568,45 manat; xx.xx.2023-cü il tarixdə 4.400 manat məbləğində ödəniş edildikdən sonra 2.293.453,7 manat əsas borca xx.xx.2023-cü il tarixdən 12.04. 2023-cü il tarixədək olan dövr (8 gün) üçün 2293.453,7 manat x 5%/365günx8 gün= 2513,37 manat; xx.xx.2023-cü il tarixdə 15.000 manat məbləğində ödəniş edildikdən sonra 2.278.453,7 manat əsas borca xx.xx.2023-cü il tarixdən 15.05. 2023-cü il tarixədək olan dövr (33 gün) üçün 2.278.453,7 manat x 5%/365günx33 gün= 10.299,85 manat; xx.xx.2023-cü il tarixdə 9.400,88 manat məbləğində ödəniş edildikdən sonra 2.269.052,82 manat əsas borca xx.xx.2023-cü il tarixdən xx.xx.2023-cü il tarixədək dövr (30 gün) üçün 2.269.052,82 manat x 5%/365günx30 gün= 9.324,87 manat; 14.06. 2023-cü il tarixdə 29.400 manat məbləğində ödəniş edildikdən sonra 2.239.652,82 manat əsas borca xx.xx.2023-cü il tarixdən 24.06. 2023-cü il tarixədək olan dövr (10 gün) üçün 2.239.652,82 manat x 5%/365günx10 gün= 3068,01 manat; xx.xx.2023-cü il tarixdə 2.833,33 manat məbləğində ödəniş edildikdən sonra 2.236.819,49 manat əsas borca xx.xx.2023-cü il tarixdən xx.xx.2023-cü il tarixədək olan dövr (20 gün) üçün 2.236.819,49 manat x 5%/365günx20 gün= 6128,20 manat; xx.xx.2023-cü il tarixdə 65.539,17 manat məbləğində ödəniş edildikdən sonra 2.171.280,32 manat əsas borca xx.xx.2023-xx.xx.2023-cü il tarixədək dövr (6 gün) üçün 2171.280,32 manat x 5%/365günx6 gün= 1784,61 manat; xx.xx.2023-cü il tarixdə 10.880 manat məbləğində ödəniş edildikdən sonra 2160.400,32 manat əsas borca xx.xx.2023-cü il tarixdən xx.xx.2023-cü il tarixədək olan dövr (8 gün) üçün 2.160.400,32 manat x 5%/365günx8 gün= 2.367,56 manat; xx.xx.2023-cü il tarixdə 7446 manat məbləğində ödəniş edildikdən sonra 2152.954,32 manat əsas borca xx.xx.2023-cü il tarixdən xx.xx.2023-cü il tarixədək olan dövr (49 gün) üçün 2152.954,32 manat x 5%/365günx49 gün=14.451,34 manat; xx.xx.2023-cü il tarixdə 22.450,67 manat məbləğində ödəniş edildikdən sonra 2130.503,65 manat əsas borca xx.xx.2023-cü il tarixdən xx.xx.2023-cü il tarixli dövr (12 gün) üçün 2130.503,65 manat x 5%/365günx12 gün= 3502,2 manat; cəmi 119.738,22 manat; Ümumilikdə ekspert rəyinə əsasən xx.xx.2022-ci il tarixə müəyyən edilmiş 171.165,74 manat məbləği ilə birlikdə 290.903,96 manat (119.738,22+171.165,74 manat). Odur ki, xx.xx.2014-cü il tarixli mübahisəli kredit müqaviləsi üzrə kreditin verilməsi müddətinin bitdiyi tarixdən sonrakı müddət (xx.xx.2023-cü il tarixədək) üçün Mülki Məcəllənin 445.7-ci maddəsinə əsasən tutulmalı olan 290.903,96 manat məbləğində müəyyən edilməlidir. Bununla yanaşı ASC "xxxx" Bankı xx.xx.2012-ci il tarixli **********12 saylı kredit müqaviləsi üzrə kredit borcuna görə 2.971.004,54 manat və xx.xx.2014-cü il tarixli, **********63914 saylı kredit müqaviləsi üzrə isə kredit borcuna görə 2.120.280,02 manat məbləğində dəbbə pulu hesablamışdır. Məhkəmə hesab edir ki, kredit müqavilələri ödənişlərini gecikdirməsi işin yuxarıda göstərilən halları ilə müəyyən edildiyindən, tərəflər arasında bağlanmış müqavilələrdə isə öhdəliklərin icra edilməsinin gecikdirilməsinə görə dəbbə pulu ödənilməsi nəzərdə tutulduğundan iddiaçı dəbbə pulunun ödənilməsini tələb etməkdə də haqlıdır. Belə olan halda məhkəmə tələb olunan dəbbə pulunun əsas borc məbləğinə nisbətini, eləcə də həm kreditorun, həm də borclunun əsaslı mənafeyini nəzərə alaraq hesab edir ki, ipoteka predmeti hesabına tutulması tələb olunan dəbbə pulu tənasübsüz surətdə yüksək olduğundan həmin məbləğ azaldılaraq xx.xx.2012-ci il tarixli **********12 saylı kredit müqaviləsi üzrə dəbbə pulu 130.000 manat və xx.xx.2014-cü il tarixli, **********63914 saylı kredit müqaviləsi üzrə dəbbə pulu 100.000 manat məbləğində müəyyən edilməlidir. Beləliklə, işin yuxarıda göstərilən hallarına və qanunvericilik normalarına əsasən müəyyən edilir ki, borcalan Maraqlı şəxs MMC xx.xx.2012-ci il tarixli **********12 saylı və xx.xx.2014-cü il tarixli, **********63914 saylı kredit müqavilələrinə əsasən üzərinə götürdüyü öhdəliklərin vaxtında icrasını təmin etmədiyindən ipoteka saxlayan ASC "xxxx" Bankının “İpoteka haqqında” qanunun 34.1.1-ci bəndinə əsasən ipoteka predmetinə tutmanın yönəldilməsi hüququyaranmışdır. Məhkəmə həmçinin qeyd etməyi zəruri sayır ki, ididaçı ASC "xxxx" Bankı tərəfindən ipoteka predmetlərinə tutma yönəldilməsi ilə bağlı “İpoteka haqqında” AR Qanununda nəzərdə tutulmuş prosedura əməl edilmiş, ipoteka qoyanlara ipotekaya tutma yönəldilməsi barədə bildiriş göndərilmiş, həmin bildirişlərin daşınmaz əmlakın dövlət reyestrində qeydə alınması təmin edilmişdir. Bununla yanaşı məhkəmə ipotekaya tutma yönədilməsi barədə çəkilmiş 210 və 180 manat məbləğində işə baxılması ilə bağlı məsrəflərə münasibətdə qeyd edir ki, ipotekaya tutma yönəldilməsi hissəsində iddia təmin edildiyindən, eyni zamanda tərəflər arasında bağlanmış ipoteka və sonrakı ipoteka müqavilələrində ipoteka predmetinə tutma yönəldilməsi ilə bağlı ipoteka saxlayanın çəkdiyi xərclər də ipoteka ilə təmin edilmiş tələblərə aid edildiyindən həmin xərclər də ipoteka predmetlərinin satışından əldə edilən vəsait hesabına ödənilməlidir. Belə olan halda məhkəmə hesab edir ki, iddia tələbi qismən təmin edilməli, xx.xx.2012-ci il tarixli **********12 №-li kredit müqaviləsi üzrə Maraqlı şəxs MMC-nin iddiaçı ASC "xxxx" Bankı qarşısındakı öhdəliklərinin icrasının təmin edilməsi məqsədilə xx.xx.2013-cü tarixli **********2/sonrakı ip №-li sonrakı ipoteka müqaviləsi üzrə ipoteka predmeti olan mülkiyyət hüququ ilə Cavabdeh2 MMC-yə məxsus olan Bakı şəhəri, Yasamal rayonu, 3148-ci məhəllə, Mirəli Seyidov küçəsində istifadədə olan 0.03084 ha torpaq sahəsində yerləşən, 1643.6 kv.m ümumi, 308.4 kv.m. tikintialtı sahədən ibarət, 4 mərtəbəli, 37 C nömrəli qeyri-yaşayış binasına, xx.xx.2016-cı il tarixli **********12/İM-1 №-li İpoteka müqaviləsi üzrə ipoteka predmeti qismində olan mülkiyyət hüququ ilə Cavabdeh5 məxsus olan Bakı şəhəri, Binəqədi rayonu, M.Ə.Rəsulzadə qəsəbəsi, Üzeyir Hacıbəyov küçəsində istifadədə olan 0.0181 ha torpaq sahəsində yerləşən, 2 mərtəbəli, 428.53 kv.m ümumi, 236.56 kv.m. yaşayış, 191.97 kv.m yardımçı sahədən ibarət 7 otaqlı, 32 nömrəli fərdi yaşayış evinə,və xx.xx.2012-ci il tarixli 004005/0508/12/10 №-li sonrakı ipoteka müqaviləsi üzrə ipoteka predmeti olan mülkiyyət hüququ ilə Cavabdeh1 məxsus olan Bakı şəhəri, Binəqədi şossesi, 5 ünvanında olan 1,87 ha torpaq sahəsində yerləşən 1 687,3 kv.m. ümumi sahədən ibarət əmlak kompleksi kimi müəssisəyə tutma yönəldilməli, ipoteka və girov predmetləri açıq hərracda satılmalı, həmin əmlakların satışından əldə olunan vəsaitlər hesabına borcalan Maraqlı şəxs MMC-nin xx.xx.2012-ci il tarixli **********12 №-li kredit müqaviləsi üzrə iddiaçı ASC "xxxx" Bankı qarşısındakı 2.660.203,91 manat məbləğində əsas borcu, xx.xx.2019-cu il tarixdən xx.xx.2022-ci il tarixinə kimi vaxtı keçmiş əsas borc məbləğinə illik 5% dərəcəsi ilə hesablanmış 554.313,23 manat məbləğində zərərin (əldən çıxmış faydanın) əvəzi, 130.000 manat məbləğində dəbbə pulu, cəmi manat məbləğində pul vəsaitinin, cəmi 3.344.517,14 manat məbləğində pul vəsaiti və ipoteka predmetlərinə tutmanın yönəldilməsi barədə bildirişlərin dövlət qeydiyyatına alınmasına görə 210 manat məbləğində çəkilmiş xərclər ödənilməli, xx.xx.2014-cü tarixli **********63914/İM-1№-li ipoteka müqaviləsi üzrə ipoteka predmeti olan mülkiyyət hüququ ilə Cavabdeh4 məxsus olan Abşeron rayonu, Hökməli qəsəbəsində yerləşən, kateqoriyasına görə ehtiyat fondu torpaqlarına, məqsədli istifadə növünə görə isə sahibkarlığa aid olan 2.55 ha torpaq sahəsinə, xx.xx.2014cü il tarixli **********63914/İM-2 №-li İpoteka müqaviləsi üzrə ipoteka predmeti olan mülkiyyət hüququ ilə Cavabdeh7 məxsus Bakı şəhəri, Sabunçu rayonu, Bilgəh qəsəbəsində istifadədə olan 0.03026 ha torpaq sahəsində yerləşən, 2 mərtəbəli, 144.2 kv.m yaşayış, 226.7 kv.m. köməkçi sahədən ibarət 6 otaqlı, 822 nömrəli bağ evinə, xx.xx.2014-cü il tarixli **********63914/İM-3 №-li ipoteka müqaviləsi üzrə ipoteka predmeti olan mülkiyyət hüququ ilə Cavabdeh7 məxsus Bakı şəhəri, Sabunçu rayonu, Bilgəh qəsəbəsində istifadədə olan 0.0213 ha torpaq sahəsinə yerləşən, 2 mərtəbəli, 177.62 kv.m. ümumi, 45.51 kv.m. yaşayış, 132.11 kv.m. yardımçı sahədən ibarət 2 otaqlı, 822 nömrəli bağ evinə, xx.xx.2014-cü il tarixli **********63914/SİM-2 №-li sonrakı ipoteka müqaviləsi üzrə ipoteka predmeti olan mülkiyyət hüququ ilə Cavabdeh10 məxsus Bakı şəhəri, Yasamal rayonu, S.Dadaşov küçəsi, 523-cü məhəllədə istifadədə olan 0.01697 ha torpaq sahəsində yerləşən, 3 mərtəbəli, 227.2 kv.m. yaşayış, 175.6 kv.m. köməkçi sahədən ibarət 6 otaqlı, 46 nömrəli fərdi yaşayış evinə, Cavabdeh2 MMC-yə məxsus Bakı şəhəri, Yasamal rayonu, 3148-ci məhəllə, Mirəli Seyidov küçəsində istifadədə olan 0.03084 ha torpaq sahəsində yerləşən, 1643.6 kv.m. ümumi, 308.4 kv.m. tikintialtı sahədən ibarət, 4 mərtəbəli, 37 C nömrəli qeyri-yaşayış binasına və xx.xx.2014-cü il tarixli **********63914/SİM-1 №-li Sonrakı İpoteka müqaviləsi üzrə ipoteka predmeti olan mülkiyyət hüququ ilə Cavabdeh1 məxsus olan Bakı şəhəri, Binəqədi şossesi, 5 ünvanında olan 1,87 ha torpaq sahəsində yerləşən 1 687,3 kv.m. ümumi sahədən ibarət əmlak kompleksi kimi müəssisəyə tutma yönəldilməli, ipoteka predmetləri açıq hərracdan satılmalı, həmin əmlak obyektlərinin satışından əldə olunan vəsaitlər hesabına borcalan Maraqlı şəxs MMC-nin xx.xx.2014-cü il tarixli **********63914 №-li kredit müqaviləsi üzrə iddiaçı ASC "xxxx" Bankı qarşısındakı 2130.503,65 manat məbləğində əsas borcu, xx.xx.2021-ci il tarixdən xx.xx.2022-ci il tarixinə kimi vaxtı keçmiş əsas borc məbləğinə illik 5% dərəcəsi ilə hesablanmış 290.903,96 manat məbləğində faizlərin (əldən çıxmış faydanın) əvəzi, 100.000 manat məbləğində dəbbə pulu, cəmi 2.521.407,61 manat məbləğində pul vəsaitinin və ipoteka predmetlərinə tutmanın yönəldilməsi barədə bildirişlərin dövlət qeydiyyatına alınmasına görə 180 manat məbləğində pul vəsaiti tutularaq iddiaçı ASC "xxxx" Bankının xeyrinə tutulmalı və satışdan artıq qalan məbləğlər isə müvafiq olarq ipoteka qoyanlara qaytarılmalıdır. Bununla yanaşı məhkəmə hazırkı iş üzrə mübahisəli ipoteka müqavilələrinin bir qismi sonrakı ipoteka müqaviləsi olmasını, yəni tutmanın yönəldilməsi qət edilən həmin ipoteka predmetinin əvvəllər digər öhdəliklərin icra edilməsinin təminatı olaraq ipoteka ilə yüklü edildiyini nəzərə alaraq hesab edir ki, ipoteka predmetlərinnə tutma yönəldilməsi və əmlakın açıq hərracdan satılması həyata keçirilərkən “İpoteka haqqında” Qanunun 9.3-cü maddəsinin tələbləri nəzərə alınmalıdır. Belə ki, həmin maddəyə görə sonrakı ipoteka saxlayanın tələbləri onların icra müddətindən asılı olmayaraq əvvəlki ipoteka saxlayanın tələbləri tam ödənildikdən sonra növbəlilik qaydasında ipoteka predmetinin dəyərindən ödənilir. Bundan əlavə məhkəmə həmçinin qeyd edir ki, tərəflər arasında mübahisə predmeti olan haldan biri ipoteka predmeti olan daşınmaz əmlakların ilkin satış dəyəri ilə bağlıdır. Məhkəmə araşdırması gedişində ipoteka predmetlərinin real bazar qiymət və likvid dəyərinin müəyyən edilməsi məqsədilə mütəxəssis rəyi alınmışdır. "xxxx" MMC-nin 19 sentyabr 2022-ci il tarixli, LP-121/2022, LP-122/2022, LP- 123/2022, LP-124/2022, LP-125/2022, LP-126/2022 və LP-127/2022 saylı mütəxəssis rəylərinə əsasən müvafiq olaraq Bakı şəhəri, Yasamal rayonu, 3148-ci məhəllə, Mirəli Seyidov küçəsində yerləşən 37C saylı qeyri-yaşayış binasının hazırkı bazar dəyər 3.630.000 manat, likvid qiyməti 3.080.000 manat, Bakı şəhəri, Yasamal rayonu, Sadıx Dadaşov küçəsi, məhəllə 523, 0,01697 ha torpaq sahəsində yerləşən 46 saylı fərdi yaşayış evinin hazırkı bazar dəyəri 2.530.000 manat, likvid qiyməti 2.200.000 manat, Bakı şəhəri, Binəqədi rayonu, Binəqədi şossesi 5 ünvanında yerləşən əmlak kompleksi kimi müəssisənin hazırkı bazar dəyəri 3.300.000 manat, likvid qiyməti 2.970.000 manat, Bakı şəhəri, Binəqədi rayonu, M.Ə.Rəsulzadə qəsəbəsi, Üzeyir Hacıbəyov küçəsində istifadədə olan 0,0181 a torpaq sahəsində yerləşən 32 saylı fərdi yaşayış evinin hazırkı bazar dəyəri 990.000 manat, likvid qiyməti 880.000 manat, Abşeron rayonu, Hökməli qəsəbəsində yerləşən **********31 reyestr nömrəli 2,55 ha torpaq sahəsinin hazırkı bazar dəyəri 1.320.000 manat, likvid qiyməti 1.100.000 manat, Bakı şəhəri, Sabunçu rayonu, Bilgəh qəsəbəsi, 0,03026 ha torpaq sahəsində yerləşən 144,2 kv.m ümumi sahəsi olan bağ evinin hazırkı bazar dəyəri 495.000 manat, likvid qiyməti 440.000 manat və Bakı şəhəri, Sabunçu rayonu, Bilgəh qəsəbəsi, 0,0213 ha torpaq sahəsində yerləşən 177,62 kv.m ümumi sahəsi olan bağ evinin hazırkı bazar dəyəri 198.000 manat, likvid qiyməti 176.000 manat dəyərində müəyyən edilmişdir. Bununla yanaşı iş materiallarından görünür ki, ipoteka predmetləri olan əmlak ipoteka müqaviləsi bağlanarkən də tərəflər arasında qarşılıqlı razılıq əsasında qiymətləndirilmiş və həmin qiymətləndirmələrə əsasən ipoteka predmeti olan müvafiq olaraq Abşeron rayonu, Hökməli qəsəbəsində yerləşən, kateqoriyasına görə ehtiyat fondu torpaqlarına, məqsədli istifadə növünə görə isə sahibkarlığa aid olan 2.55 ha torpaq sahəsi 1.000.000 manat məbləğində, xx.xx.2014-cü il tarixli **********63914/İM-2 №-li İpoteka müqaviləsi üzrə ipoteka predmeti olan mülkiyyət hüququ ilə Cavabdeh7 məxsus Bakı şəhəri, Sabunçu rayonu, Bilgəh qəsəbəsində istifadədə olan 0.03026 ha torpaq sahəsində yerləşən, 2 mərtəbəli, 144.2 kv.m yaşayış, 226.7 kv.m. köməkçi sahədən ibarət 6 otaqlı, 822 nömrəli bağ evi 400.000 manat məbləğində, xx.xx.2014-cü il tarixli **********63914/İM-3 №-li ipoteka müqaviləsi üzrə ipoteka predmeti olan mülkiyyət hüququ ilə Cavabdeh7 məxsus Bakı şəhəri, Sabunçu rayonu, Bilgəh qəsəbəsində istifadədə olan 0.0213 ha torpaq sahəsinə yerləşən, 2 mərtəbəli, 177.62 kv.m. ümumi, 45.51 kv.m. yaşayış, 132.11 kv.m. yardımçı sahədən ibarət 2 otaqlı, 822 nömrəli bağ evi 160.000 manat məbləğində, xx.xx.2014-cü il tarixli **********63914/SİM-2 №-li sonrakı ipoteka müqaviləsi üzrə ipoteka predmeti olan mülkiyyət hüququ ilə Cavabdeh10 məxsus Bakı şəhəri, Yasamal rayonu, S.Dadaşov küçəsi, 523-cü məhəllədə istifadədə olan 0.01697 ha torpaq sahəsində yerləşən, 3 mərtəbəli, 227.2 kv.m. yaşayış, 175.6 kv.m. köməkçi sahədən ibarət 6 otaqlı, 46 nömrəli fərdi yaşayış evi 2.000.000 manat məbləğində, Cavabdeh2 MMC-yə məxsus Bakı şəhəri, Yasamal rayonu, 3148-ci məhəllə, Mirəli Seyidov küçəsində istifadədə olan 0.03084 ha torpaq sahəsində yerləşən, 1643.6 kv.m. ümumi, 308.4 kv.m. tikintialtı sahədən ibarət, 4 mərtəbəli, 37 C nömrəli qeyriyaşayış binası 2.800.000 manat məbləğində və xx.xx.2014-cü il tarixli **********63914/SİM-1 №-li Sonrakı İpoteka müqaviləsi üzrə ipoteka predmeti olan mülkiyyət hüququ ilə Cavabdeh1 məxsus olan Bakı şəhəri, Binəqədi şossesi, 5 ünvanında olan 1,87 ha torpaq sahəsində yerləşən 1 687,3 kv.m. ümumi sahədən ibarət əmlak kompleksi kimi müəssisə 2.700.000 manat məbləğində Bakı şəhəri, Binəqədi rayonu, M.Ə.Rəsulzadə qəsəbəsi, Üzeyir Hacıbəyov küçəsində istifadədə olan 0.0181 ha torpaq sahəsində yerləşən, 2 mərtəbəli, 428.53 kv.m. ümumi, 236.56 kv.m. yaşayış, 191.97 kv.m yardımçı sahədən ibarət 7 otaqlı, 32 nömrəli fərdi yaşayış evinin ilkin satış qiyməti 800.000 manat dəyərləndirilmişdir. İpoteka müqaviləsi bağlanarkən tərəflər arasında dəyərləndirilmiş qiymət ilə bağlı qeyd edilməlidir ki, həmin ipoteka müqaviləsinin bağlanması, yəni sözügedən əmlakın tərəflər arasında dəyərləndirilməsindən 10 ilə yaxın müddət keçmişdir. Belə olan halda məhkəmə ipoteka müqaviləsində ipoteka predmeti olaraq "xxxx" MMCnin rəyində müəyyən edilmiş ipoteka predmetlərinin likvid dəyərlərinin ipoteka predmetinin ilkin satış qiyməti kimi müəyyən edilməsini məqsədəmüvafiq hesab edir. Üçüncü şəxs Maraqlı şəxs MMC-nin nümayəndəsi və vəkili Vəkil istinad etdiyi "xxxx" MMC-nin qiymətləndirmə rəyini verərkən ipoteka predmeti olan fərdi yaşayış evinə onların iştirakı təmin edilməklə baxış keçirilməməsi barədə dəlillərinə münasibətdə məhkəmə qeyd edir ki, ipoteka premetinə baxış keçirilməsinə şərait yaradılması ipoteka qoyanların vəzifələrinə aid olmaqla göstərilən şəraitin yaradılmaması ekspertizanın keçirilməsinə mane olma halı kimi qiymətləndirilməlidir. Digər tərəfdən cavabdeh qiymətləndirmə rəylərində müəyyən edilmiş likvid qiymətinin həqiqəti əks etdirmədiyini iddia etsə də, qiymətləndirmə rəyində müəyyən edilmiş bazar dəyəri və likvid qiymətlərini şübhə altına alacaq hər hansı sübutu məhkəməyə təqdim etməmişdir. Yuxarıda göstərilənlərə əsasən məhkəmə belə qənaətə gəlir ki, Bakı şəhəri, Yasamal rayonu, 3148-ci məhəllə, Mirəli Seyidov küçəsində istifadədə olan 0.03084 ha torpaq sahəsində yerləşən, 1643.6 kv.m ümumi, 308.4 kv.m. tikintialtı sahədən ibarət, 4 mərtəbəli, 37 C nömrəli qeyri-yaşayış binasının ilkin satış qiyməti 3.080.000 manat; Bakı şəhəri, Binəqədi rayonu, M.Ə.Rəsulzadə qəsəbəsi, Üzeyir Hacıbəyov küçəsində istifadədə olan 0.0181 ha torpaq sahəsində yerləşən, 2 mərtəbəli, 428.53 kv.m. ümumi, 236.56 kv.m. yaşayış, 191.97 kv.m yardımçı sahədən ibarət 7 otaqlı, 32 nömrəli fərdi yaşayış evinin ilkin satış qiyməti 880.000 manat, Bakı şəhəri, Binəqədi şossesi, 5 ünvanında olan 1,87 ha torpaq sahəsində yerləşən 1 687,3 kv.m. ümumi sahədən ibarət əmlak kompleksi kimi müəssisənin ilkin satış qiyməti 2.970.000 manat, Abşeron rayonu, Hökməli qəsəbəsində yerləşən, kateqoriyasına görə ehtiyat fondu torpaqlarına, məqsədli istifadə növünə görə isə sahibkarlığa aid olan 2.55 ha torpaq sahəsinin ilkin satış qiyməti 1.100.000 manat; Bakı şəhəri, Sabunçu rayonu, Bilgəh qəsəbəsində istifadədə olan 0.03026 ha torpaq sahəsində yerləşən, 2 mərtəbəli, 144.2 kv.m yaşayış, 226.7 kv.m. köməkçi sahədən ibarət 6 otaqlı, 822 nömrəli bağ evinin ilkin satış qiyməti 440.000 manat; Bakı şəhəri, Sabunçu rayonu, Bilgəh qəsəbəsində istifadədə olan 0.0213 ha torpaq sahəsinə yerləşən, 2 mərtəbəli, 177.62 kv.m. ümumi, 45.51 kv.m. yaşayış, 132.11 kv.m. yardımçı sahədən ibarət 2 otaqlı, 822 nömrəli bağ evinin ilkin satış qiyməti 176.000 manat, Bakı şəhəri, Yasamal rayonu, S.Dadaşov küçəsi, 523-cü məhəllədə istifadədə olan 0.01697 ha torpaq sahəsində yerləşən, 3 mərtəbəli, 227.2 kv.m. yaşayış, 175.6 kv.m. köməkçi sahədən ibarət 6 otaqlı, 46 nömrəli fərdi yaşayış evinin ilkin satış qiyməti 2.200.000 manat məbləğində müəyyən edilməlidir. Bununla yanaşı məhkəmə qeyd edir ki, xx.xx.2012-ci il tarixli 004005/0531/12/11 №li girov müqaviləsi üzrə girov predmeti olan Cavabdeh6 MMC-nin icarə hüququ əsasında əldə etdiyi Abşeron rayonu, 3 nömrəli Zeytun sovxozu ərazisində yerləşən, sahəsi 4.327822 hektar olan torpaq sahəsi üzərindəki icarə hüququna, xx.xx.2012-ci il tarixli **********12 №-li kredit müqaviləsi Maraqlı şəxs MMC-nin iddiaçı ASC "xxxx" Bankı qarşısındakı öhsəliklərinin icrasının təmin edilməsi məqsədilə xx.xx.2012-ci il tarixli 004005/0532/12/11 №-li Girov müqaviləsi üzrə girov predmeti olan Cavabdeh6 MMC-nin icarə hüququ əsasında əldə etdiyi Abşeron rayonu, 3 nömrəli Zeytun sovxozu ərazisində yerləşən, sahəsi 1.90806 hektar olan torpaq sahəsi üzərindəki icarə hüququna, xx.xx.2012-ci il tarixli 004005/0533/12/11 №-li girov müqaviləsi üzrə girov predmeti olan Cavabdeh8 MMC-nin icarə hüququ əsasında əldə etdiyi Abşeron rayonu, 3 nömrəli Qala Zeytunçuluq sovxozu ərazisində yerləşən, sahəsi 0.875379 hektar olan torpaq sahəsi üzərindəki icarə hüququna, xx.xx.2012-ci il tarixli 004005/0534/12/11 №-li girov müqaviləsi üzrə girov predmeti olan Cavabdeh8 MMCnin icarə hüququ əsasında əldə etdiyi Abşeron rayonu, 3 nömrəli Qala Zeytunçuluq sovxozu ərazisində yerləşən, sahəsi 2.774612 hektar olan torpaq sahəsi üzərindəki icarə hüququna tutma yönəldilməsini tələb edir. Odur ki, hazırkı halda borclunun girovla təmin edilmiş öhdəliyi lazımınca icra etməməsi iş materialları ilə öz təsdiqini tapdığından girov saxlayan girov predmetlərinə tutma yönəldilməsi və açıq hərracdan satılmasını tələb etməkdə də haqlıdır. Girov predmetlərinin ilkin satış dəyərinin müəyyən edilməsi barədə iddiaçının tələbinə gəldikdə məhkəmə qeyd etməyi zəruri sayır ki, məhkəmə qətnaməsində tutma yönəldiləcək əmlakın ilkin satış qiymətinin müəyyən edilməli olması barədə tələb “İpoteka haqqında” AR Qanununun 39.3-ci maddəsində nəzərdə tutulmaqla yalnız ipoteka predmeti olan əşyalara tutma yönəldilməsi hallarına şamil edilir. Girov predmetlərinə tutma yönəldilərkən ilkin satış qiymətinin məhkəmə tərəfindən müəyyən edilməli olması barədə tələb isə qanunvericilikdə nəzərdə tutulmamışdır. Məhkəmə girov predmetlərinə münasibətdə ilkin satış qiymətinin müəyyən edilməsi barədə tələbin qanunvericilikdə yer almamasını girov predmeti olan əşya (reyestrdə qeydiyyata alınmayan daşınar əşyalar) və hüquqların qiymətlərinin ipoteka predmeti olan əşyalara nisbətən dəyişkən olması, sabit olmaması ilə əlaqələndirir və hesab edir ki, hazırkı halda ilkin satış qiymətinin real qiymətlərinə uyğunluğunu təmin etmək üçün girov predmeti olan torpaq sahəsinə icarə hüququnun qiymətləndirilməsinin qətnamənin icrası mərhələsində həyata keçirilməsi məqsədəmüvafiqdir. İddianın ipoteka predmetləri olan yaşayış sahələri satıldıqdan sonra ipoteka qoyanlar, onların ailə üzvləri və digər şəxslərin yaşayış sahələrini 1 ay ərzində tərk etmədikləri halda, həmin şəxslərin qeyd olunan yaşayış sahələrindən məcburi qaydada çıxarılmaları hissəsinə münasibətdə məhkəmə qeyd edir ki, həmin hissədə iddia tələbi qismən əsaslıdır. Odur ki, yaşayış sahələrindən çıxarılma hissəsində iddia qismən təmin edilməli, ipoteka predmeti olan Bakı şəhəri, Binəqədi rayonu, M.Ə.Rəsulzadə qəsəbəsi, Üzeyir Hacıbəyov küçəsində yerləşən 32 nömrəli fərdi yaşayış evi satıldıqdan sonra həmin yaşayış sahəsində yaşayan cavabdehlər Cavabdeh5 və Cavabdeh3, Bakı şəhəri, Sabunçu rayonu, Bilgəh qəsəbəsində istifadədə olan 0.03026 ha torpaq sahəsində yerləşən, 2 mərtəbəli, 144.2 kv.m yaşayış, 226.7 kv.m. köməkçi sahədən ibarət 6 otaqlı, 822 nömrəli bağ evi, Bakı şəhəri, Sabunçu rayonu, Bilgəh qəsəbəsində istifadədə olan 0.0213 ha torpaq sahəsinə yerləşən, 2 mərtəbəli, 177.62 kv.m. ümumi, 45.51 kv.m yaşayış, 132.11 kv.m yardımçı sahədən ibarət 2 otaqlı, 822 nömrəli bağ evi satıldıqdan sonra həmin yaşayış sahələrində yaşayan cavabdehlər Cavabdeh7 və Cavabdeh9, həmçinin Bakı şəhəri, Yasamal rayonu, S.Dadaşov küçəsi, 523- cü məhəllədə istifadədə olan 0.01697 ha torpaq sahəsində yerləşən, 3 mərtəbəli, 227.2 kv.m yaşayış, 175.6 kv.m. köməkçi sahədən ibarət 6 otaqlı, 46 nömrəli fərdi yaşayış evi satıldıqdan sonra həmin yaşayış sahəsində yaşayan ipoteka qoyan Cavabdeh10 yaşayış sahələrini 1 ay ərzində tərk etmədiyi halda həmin sahələrdən məcburi qaydada çıxarılmalıdırlar. İddianın ipoteka predmetləri olan yaşayış sahələrindən həmin sahələrdə yaşayan digər şəxslərin məcburi çıxarılması hissəsinə münasibətdə məhkəmə qeyd edir ki, iddiaçı tələbinin yönəldiyi şəxslərin dairəsini müəyyən etmədiyindən həmin hissədə iddia rədd edilməlidir. Məhkəmə xərclərinə gəldikdə iş materiallarından görünür ki, hazırkı iş üzrə 400 manat məbləğində mediasiya xərcləri ilə yanaşı 6778,76 manat məbləğində dövlət rüsumu iddiaçı tərəfindən ödənilmişdir. Dövlət rüsumunun hesablanması kalkulyatorundan çıxarışdan isə görünür ki, hazırkı iddia üzrə ödənilməli olan dövlət rüsumunun məbləği 6778,76 manat təşkil edir. Göründüyü kimi hazırkı iş üzrə dövlət rüsumunun məbləği mediasiya xərclərindən artıq olduğundan iddiaçı ödənilmiş mediasiya xərcləri həddində dövlət rüsumunu ödəməkdən azad edilmişdir. Odur ki, iddiaçı tərəfindən iddia verilərkən ödənilmiş 400 manat məbləğində dövlət rüsumu iddiaçıya qaytarılmalıdır. Məhkəmə kommersiya mübahisələri üzrə tərəflərin çəkdiyi mediasiya xərclərinin məhz işə baxılması ilə bağlı çəkilmiş zəruri xərclər olduğunu, eyni zamanda “Dövlət rüsumu haqqında” AR Qanununun 9.1-1-ci maddəsinə əsasən mediasiya xərclərinin dövlət rüsumunu da ehtiva etdiyini nəzərə alaraq belə qənaətə gəlir ki, mediasiya xərcləri məhkəmə xərcləri kimi tərəflər arasında bölüşdürülməlidir. Odur ki, hazırkı qətnamə ilə iddia qismən təmin edildiyindən məhkəmə xərcləri ödənilmiş tələblərin məbləğinəmütənasib olaraq iddiaçı tərəfindən ödənilmiş mediasiya xərclərinə görə 200 manat məbləğində pul vəsaiti, dövlət rüsumunun əvəzi olaraq 3.300 manat və işə baxılması ilə əlaqədar olan digər məsrəflərin əvəzi olaraq xx.xx.2012-ci il tarixli **********12 №-li kredit müqaviləsi üzrə ipoteka predmetlərinə tutmanın yönəldilməsi barədə bildirişlərin dövlət qeydiyyatına alınmasına görə 210 manat məbləğində və xx.xx.2014-cü tarixli **********63914/İM-1№-li ipoteka müqaviləsi üzrə ipoteka predmetlərinə tutmanın yönəldilməsi barədə bildirişlərin dövlət qeydiyyatına alınmasına görə 180 manat məbləğində pul vəsaiti cavabdehlərdən müştərək qaydada tutularaq iddiaçıya ödənilməlidir. İş üzrə keçirilmiş ekspertiza tədqiqatının dəyəri olan 550 manat pul vəsaitinin 275 manat hissəsi cavabdehlərdən, 275 manat hissəsi isə iddiaçıdan tutularaq Ədliyyə Nazirliyi Məhkəmə Ekspertiza Mərkəzinin bank hesabına (Büdcə təsnifatının kodu 142319, Büdcə səviyyəsinin kodu 3, X1, 210005, VÖEN **********, Müxbir Hesab AZ41NABZ********************, SWİFT BİK CTREAZ22, Məhkəmə Ekspertiza Mərkəzi, VÖEN **********, hesab: AZ34CTRE********************) ödənilməlidir.
76. Birinci instansiya məhkəməsi hazırkı mübahisəyə AR MM-nin 269, 270.1, 295, 296.1, 297.1, 303.1, 303.4, 385.1, 386, 442, 443.1, 445.7, 448.1, 462.1, 467, 739, 743-cü maddələrini, “İpoteka haqqında” Azərbaycan Respublikası Qanununun 1.0.6, 1.0.9, 3.1, 4.1, 9.3, 10.4, 11.1, 11.2, 34.1, 34.1.1, 34.1.2, 39.3, 41.1, 59.1, 59.3, 59.3.1, 59.3.2-ci maddələrini, “İpoteka haqqında” Azərbaycan Respublikası Qanununun tətbiqi üzrə ipoteka predmeti olan əmlakın ilkin satış qiymətinin müəyyən edilməsi məsələsinə dair Azərbaycan Respublikası Ali Məhkəməsinin Mülki və Kommersiya kollegiyalarının 20 iyul 2020-ci il tarixli qərardadı, “Dövlət rüsumu haqqında” AR Qanununun 9.1-1-ci maddəsini, AR MPM-in 4.6, 107, 114.1, 115.0.9, 119.1-ci maddələrini tətbiq etmişdir.
Apellyasiya instansiyasi məhkəməsindəki icraat
a) Apellyasiya şikayətinin dəlilləri
77. Bakı Kommersiya Məhkəməsinin 10 oktyabr 2023-cü il tarixli qətnaməsindən iddiaçı ASC "xxxx" Bankı apellyasiya şikayəti verərək mübahisələndirilən hissədə ləğv edərək, həmin hissədə iddianın tam təmin edilməsini xahiş etmişdir.
78. Apellyasiya şikayəti onunla əsaslandırılmışdır ki, məhkəmə müvafiq kredit müqavilələri üzrə Bankın penya ilə bağlı tələblərini azaldarkən öz mövqeyini Azərbaycan Respublikası Mülki Məcəlləsinin 467-ci maddəsinə istinad edərək əsaslandırmışdır ki, məhkəmə işin hallarını nəzərə alaraq tənasübsüz surətdə yüksək dəbbə pulunu azalda bilər. Tənasüb müəyyənləşdirilərkən kreditorun həm əmlak mənafeləri, həm də bütün əsaslı mənafeləri nəzərə alınır. Qeyd olunan normanın tələbinə görə, məhkəmə cərimənin tənasüblüyünü müəyyən edərkən kreditorun əmlak və bütün əsaslı mənafelərini nəzərə almalıdır. Lakin bizim halda Məhkəmə Bankın xx.xx.2012-ci il tarixli **********12 saylı kredit müqaviləsi üzrə 2.971.004,54 manat və xx.xx.2014-cü il tarixli **********633914 saylı kredit müqaviləsi üzrə 2.120.280,02 manat məbləğində penya tələbini azaldaraq, müvafiq olaraq 130 000 manat və 100 000 manat hissədə təmin etməklə bunun əksini etmişdir. Göründüyü kimi, Məhkəmə cərimənin tənasüblüyünü müəyyən edərkən kreditorun həm əmlak mənafelərinin, həm də bütün əsaslı mənafelərini deyil, ancaq cavabdehin mənafelərini nəzərə almışdır. Bu hal isə Azərbaycan Respublikası Mülki Məcəlləsinin 467ci maddəsinin tənasübün müəyyənləşdirilməsinə dair müddəalarının pozulmasını təsdiq edir. Qanunvericiliyin «tənasüb müəyyənləşdirilərkən kreditorun həm əmlak mənafelərinin, həm də bütün əsaslı mənafelərinin nəzərə alınır» müddəası imperativ xarakter daşıyır və məhkəmə tərəfindən mütləq nəzərə alınmalı idi. “xx.xx.2023-cü il tarixindən başlayaraq 1ci kredit müqaviləsi üzrə İddiaçının tələblərinin ipoteka və girov predmetləri hesabına faktiki təmin edilməsi tarixinə qədər əsas borc məbləğinə illik 5 % dərəcəsi ilə hesablanan əldən çıxmış faydanın əvəzi, gecikdirmənin hər günü üçün 0,1% dərəcəsi ilə hesablanan cərimə faizlərinin və xx.xx.2023-cü il tarixindən başlayaraq 2-ci Kredit müqaviləsi üzrə İddiaçının tələblərinin ipoteka predmetləri hesabına faktiki təmin edilməsi tarixinə qədər əsas borc məbləğinə illik 5 % dərəcəsi ilə hesablanan əldən çıxmış faydanın əvəzi, illik 30 % dərəcəsi ilə hesablanan cərimə faizlərinin müvafiq olaraq ipoteka və girov predmetlərinin dəyərindən tutulması” ilə bağlı Məhkəmə tərəfindən Bankın iddia tələblərinin rədd edilməsi bağlı hissədə bildiririk ki, bankın tələbləri Konstitusiya məhkəməsinin «Azərbaycan Respublikası Mülki Məcəlləsinin 449-cu maddəsinin bəzi müddəalarının şərh olunmasına dair» 09 iyul 2009-cu il tarixli qərarına əsaslanır. X4 Məhkəməsinin formalaşdırdığı hüquqi mövqeyə görə: “Mübahisə yarandığı halda, məsələ məhkəmə qaydasında həll olunarkən, tərəflərin hüquq və mənafelərinin daha səmərəli qorunması üçün, nəzərə alınmalıdır ki, Azərbaycan Respublikası Mülki-Prosessual Məcəlləsinin 222.2-ci maddəsinin tələblərinə uyğun olaraq məhkəmə qətnaməsinin çıxarılmasından əvvəl borc məbləği ödənilibsə, məhkəmə öz qərarında faiz və maliyyə sanksiyası məbləğini dəqiq göstərməlidir. Həmçinin məhkəmə qətnaməsinin qəbul olunmasınadək bu məbləğlər ödənilmədiyi halda, borc və faiz göstərilməklə öhdəliyin tam icra olunması gününədək maliyyə sanksiyanın hesablanmalı olduğunun məhkəmə qərarında göstərilməsi hüquqi müəyyənliyin təmin olunmasında xüsusi əhəmiyyətə malikdir”. Məhkəmə qətnamə qəbul edərkən tərəfimizdən təqdim edilmiş mötəbər sübutları nəzərə almamış və iş üzrə əlavə ekspertizanın keçirilməsi ilə bağlı müvafiq vəsatətimizi təmin etməyərək, yalnız AR Ədliyyə Nazirliyi Məhkəmə Ekspertiza Mərkəzi tərəfindən verilmiş xx.xx.2023-cü il tarixli, 9/3564 saylı ekspert rəyini mötəbər sübut növü kimi qəbul etmişdir. Məhkəmənin tərəfimizdən təqdim edilmiş sübut növləri ilə ekspert rəyini qarşılıqlı təqdqiq etmədən Ekspert rəyində göstərilən məbləğlərə istinad etməsi ədalətli məhkəmə araşdırması prinsipinə zidd olmaqla yanaşı, qəbul edilmiş qətnamənin qanuniliyini və əsaslılığını şübhə altına alır. Belə ki, məhkəmə qətnamə qəbul edərkən işdə olan mövcud sübutları tədqiq edərək onlara hüquqi qiymət verməli, Ekspert rəyinin yaxud Bankın iddia ərizəsinə əlavə etdiyi sənədlərin mötəbər sübut olaraq qəbul edilməsini əsaslandırmalı idi. Onu da qeyd etməyi zəruri hesab edirik ki, Ekspert rəyində hesablamalar zamanı müvafiq Kredit müqavilələrinin şərtləri nəzərə alınmamışdır. Belə ki, xx.xx.2012-ci il tarixli **********12 saylı kredit müqaviləsinin 4.2-ci bəndinə və xx.xx.2014-cü il tarixli **********63914 saylı kredit müqaviləsinin 6.2-ci bəndinə əsasən borcalan əsas borcun ödənilməsi üzrə öhdəlikləri tam və lazımınca icra etmədikdə cərimə ödəməlidir. Bəzi hallarda isə faizlər üzrə borcun olmasına baxmayaraq Bank müştərinin borcunun şişməsinin qarşısını almaq məqsədilə ödənilən məbləğlərin tam və ya qismən əsas borcdan silinməsinə yönəldə bilər. Lakin ekspert tərəfindən cərimə faizlərinin hesablanması və cərimə faizlərinin ödənilməsi üçün yönəldilmiş məbləğlər nəzərə alınmamışdır. Məsələn: xx.xx.2012-ci il tarixli **********12 saylı kredit müqaviləsi üzrə: 1. xx.xx.2017-ci il tarixində edilmiş 10 000.00 manat məbləğində ödəniş tam şəkildə vaxtı keçmiş əsas borcdan silinmişdir. Ekspert rəyində isə ödənilən məbləğ faiz borcundan silindiyi göstərilmişdir; 1. xx.xx.2020-ciil tarixində edilmiş 933 579.00 manat məbləğində ödənişin 671 525.52 manatı cərimə üzrə borcundan, 262 053.48 manatı isə faiz borcundan silinmişdir. Ekspert rəyində isə ödənilən məbləğin 237 996.10 manatının əsas borcdan və 695 582.90 manatının faiz borcundan silindiyi göstərilmişdir. xx.xx.2014-cü il tarixli **********63914 saylı kredit müqaviləsi üzrə: 1. xx.xx.2020-ci il tarixində edilmiş 20 000.00 manat məbləğində ödəniş tam şəkildə vaxtı keçmiş əsas borcdan silinmişdir. Ekspert rəyində isə ödənilən məbləğ faiz borcundan silindiyi göstərilmişdir; 2. xx.xx.2020ci il tarixində edilmiş 637 319.84 manat məbləğində ödənişin 275 349.77 manatı cərimə üzrə borcundan, 361 970.07 manatı isə faiz borcundan silinmişdir. Ekspert rəyində isə ödənilən məbləğin 444 653.03 manatının əsas borcdan və 192 666.81 manatının faiz borcundan silindiyi göstərilmişdir. Beləliklə, əsas fərq cərimənin hesablanmasının və cərimə borcuna silinmiş məbləğlərin nəzərə alınmaması nəticəsində yaranmışdır. Bildiririk ki, məhkəmə tərəfindən məhkəmə-mühasibatlıq ekspertizasaının təyin edilməsi barədə qərardadda ekspert qarşısında aşağıdakı suallar qoyulmuşdur: 1) ASC "xxxx" Bankı ilə "xxxx" Məhdud Məsuliyyətli Cəmiyyəti arasında imzalanmış xx.xx.2014-cü iltarixli **********63914 №-li müqavilə üzrə iddia verildiyi tarixdən sonra edilmiş ödənişlər də nəzərə alınmaqla borcalan "xxxx" Məhdud Məsuliyyətli Cəmiyyətinin banka əsas borcu, əsas borc məbləğinə müqavilə müddətinin bitdiyi tarixdən - xx.xx.2021-ci il tarixdən xx.xx.2022-ci il tarixinədək olan müddət üçün illik 5% dərəcəsi ilə hesablanmış faizlər və xx.xx.2022-ci il tarixindən ekspert rəyi verilənədək olan müddət üçün illik 5% dərəcəsi ilə hesablanmış faizlər nə qədər təşkil edir? 2 ) ASC "xxxx" Bankı ilə "xxxx" Məhdud Məsuliyyətli Cəmiyyəti arasında imzalanmış xx.xx.2012-ci il tarixli **********12 №-li müqavilə üzrə iddia verildiyi tarixdən sonra edilmiş ödənişlər də nəzərə alınmaqla borcalan "xxxx" Məhdud Məsuliyyətli Cəmiyyətinin əsas borcu, əsas borc məbləğinə müqavilə müddətinin bitdiyi tarixdən - xx.xx.2019-cu il tarixdən xx.xx.2022-ci il tarixinədək olan müddət illik 5% dərəcəsi ilə hesablanmış faizlər və xx.xx.2022-ci il tarixindən ekspert rəyi verilənədək olan müddət üçün illik 5% dərəcəsi ilə hesablanmış faizlər nə qədər təşkil edir? Qeyd olunan sullardan da göründüyü kimi cərimə borcunun hesablanması ilə bağlı ekspert qarşısında hər-hansı sual qoyulmamışdır. Buna görə də ekspertiza zamanı cərimə borcunun ödənilməsinə yönəldilmiş məbləğlər nəzərə alınmamış və nəticədə ekspert rəyi ilə iddia tələbi arasında uyğunsuzluq yaranmışdır. Həmçinin, əlavə-məhkəmə mühasibatlıq ekspertizasının keçirilməsi barədə əsaslandırılmış yazılı vəsatət təqdim edilmiş, lakin məhkəmə əlavə məhkəmə mühasibatlıq ekspertizası təyin etmədən, təqdim edilmiş sübutları qarşılıqlı şəkildə tədqiq etmədən, yalnız ekspert rəyinə istinad etməklə yekun məhkəmə aktı çıxarmışdır. Məhkəmə tərəfindən bu cür qətnamənin qəbul edilməsi ilə MPM-in 88-ci, 101.3-cü, 103.1-ci və 220.4-cü maddələrinin, habelə Azərbaycan Respublikası Ali Məhkəməsi Plenumunun xx.xx.2005-ci il tarixli 4 №-li «Məhkəmə qətnaməsi haqqında» qərarının tələblərinin kobud şəkildə pozulmuşdur. Azərbaycan Respublikası Ali Məhkəməsi Plenumunun xx.xx.2005-ci il tarixli “Məhkəmə qətnaməsi haqqında” Qərarının 2.2-ci bəndinə görə “Məhkəmə qətnaməsi maddi və prosessual hüquq normalarına dəqiq əməl edilməklə qəbul edildikdə qanuni hesab edilir. Azərbaycan Respublikası MPM-nin 13.4-cü maddəsinə müvafiq olaraq mübahisə edilən münasibəti tənzimləyən hüquq norması olmadıqda, məhkəmə oxşar münasibətləri tənzimləyən hüquq normalarını tətbiq edir. Belə normalar da olmadıqda, məhkəmə Avropa İnsan Hüquqları Məhkəməsinin təcrübəsinə, presedent hüququna, mülki qanunvericiliyin prinsiplərinə istinad etməklə qətnamə qəbul etməyə haqlıdır. Qətnamə qəbul edilərkən məhkəmə tərəflər arasındakı mübahisəyə son verməyə çalışmalıdır. Əksinə, gələcəkdə yarana biləcək yeni mübahisələrin yaranmasına imkan verməməlidir. Hazırki vəziyyətdə isə girov predmeti qismində çıxış edən hüquqların məhkəmə qətnaməsi ilə ilkin satış qiyməti müəyyən edilmədiyindən və məhkəmə həmin halın icra icraatı çərçivəsində həll olunmalı olduğunu göstərməklə gələcəkdə tərəflər arasında yeni mübahislərin yaranmasına rəvac verir. Belə ki, əksər hallarda məhkəmə qətnaməsi ilə deyil, icra icraatı çərçivəsində müvafiq girov və yaxud ipoteka predmetlərinin satış qiymətlərinin müəyyən edilməsi gələcəkdə cavabdehlər tərəfindən həmin qiymətləndirmənin nəticələrinin ləğv edilməsi barədə yeni iddialar qaldırmasına səbəb olur. Belə olan halda da həmin iddialar çərçivəsində məhkəmə yenidən əmtəəşünaslıq ekspertizası təyin etməklə və ya əmlakın qiymətləndirilməsi ilə bağlı müstəqil mütəxəssin rəyi əsasında yeni qətnamə qəbul etməli olur. Göründüyü kimi müvafiq girov predmetlərinin ilkin satış qiymətlərinin hazırki iş üzrə müvafiq qətnamə ilə müəyyən edilməməsi gələcəkdə tərəflər arasında girov predmetlərinin satış qiymətinin müəyyən edilməsi ilə bağlı yeni mübahisələrin yaranmasına imkan verir. Məhkəmə qərarda ipoteka predmetlərinin ilkin satış qimyətinin müəyyən edilməsi ilə bağlı İpoteka haqqında qanunun 39.3.3-cü maddəsinin tələblərini, oxşar münasibətlər olduğundan girov predmetlərinin də qiymətləndirilməsi zamanı tətbiq etməlidir.
79. Bakı Kommersiya Məhkəməsinin 10 oktyabr 2023-cü il tarixli qətnaməsindən müstəqil tələb irəli sürməyən üçüncü şəxs Maraqlı şəxs MMC apellyasiya şikayəti verərək mübahisələndirilən hissədə ləğv edərək, həmin hissədə iddianın təmin edilməməsini xahiş etmişdir.
80. Apellyasiya şikayəti onunla əsaslandırılmışdır ki, məhkəmə Maraqlı şəxs MMC tərəfindən ödənilən məbləğləri nəzərə almamış sadəcə iddiaçı tərəfindən verilən arayışa əsaslanaraq qətnamə qəbul etmişdir. İlkin satış qiyməti ipoteka qoyanla ipoteka saxlayanın razılaşması əsasında, mübahisə olduqda isə müstəqil qiymətləndiricinin rəyi əsasında məhkəmə tərəfindən müəyyən edilir; Lakin birinci instansiya məhkəməsi ekspert tərəfindən evə baxış keçirilmədən bazar qiymətinə uyğun olmayan qiymətlərə əsaslanaraq qətnamə qəbul edilmişdir. Birinci instansiya məhkəməsi qətnaməsi maddi və prosessual hüquq normalarının pozulması ilə qəbul edilmişdir. Həmçinin Kommersiya məhkəməsi vəsatəti rədd edərkən heç bir əsas olmamışdır. Məhkəmə tərəfindən ekspertiza keçirilməsi barədə qərar qəbul edilmişdir. Ekspert tərəfindən girov predmetlərinə baxış keçirmədən bazar qiymətinə uyğun qiymət qoyulmamışdır. Bununla bağlı tərəfimizdən vəsatət verilsə də əsassız olaraq vəsatət rədd edilmişdir. Birinci instansiya məhkəməsi prosessual qanunvericiliyi pozaraq mühasibatlıq ekspertizası təyin etməmişdir.
b) Apellyasiya şikayət(lər)inə qarşı etiraz(lar)
81. Apellyasiya şikayət(lər)inə qarşı yazılı etiraz(lar) verilməmişdir.
c) Apellyasiya baxışı, izahatlar
82. İddiaçının məhkəmə iclasında iştirak edən nümayəndəsi apellyasiya şikayətini müdafiə edərək təmin edilməsini, üçüncü şəxsin apellyasiya şikayətinin isə təmin edilməməsini xahiş etmişdir.
83. Müstəqil tələb irəli sürməyən üçüncü şəxs Maraqlı şəxs MMC-nin məhkəmə iclasında iştirak edən nümayəndəsi və vəkili apellyasiya şikayətini müdafiə edərək təmin edilməsini, iddiaçının apellyasiya şikayətinin isə təmin edilməməsini xahiş etmişdir.
84. Digər cavabdehlərə məhkəmə iclasının yeri və vaxtı barədə lazımi qaydada məlumat verilməsinə baxmayaraq məhkəmə iclasında nümayəndələrinin iştirakını təmin etməmişdirlər.
85. xx.xx.2025-ci il tarixdə iddiaçının elektron kabineti vasitəsilə məhkəməyə arayış təqdim edilərək bildirilmişdir ki, "xxxx" MMC ilə ASC "xxxx" Bank arasında bağlanmış kredit müqaviləri üzrə xx.xx.2023-cü il tarixindən sonra xx.xx.2012-ci il tarixli kredit müqaviləsi və xx.xx.2014-cü il tarixli kredit müqaviləsi üzrə ümumilikdə 3.489.176,34 manat ödəniş edilmiş, bunun 1.370.176,00 manatı xx.xx.2012-ci il tarixli kredit müqaviləsi üzrə əsas borcdan, 2.089.000,34 manatı xx.xx.2014-cü il tarixli kredit müqaviləsi üzrə əsas borcdan, 30.000 manatı xx.xx.2014-cü il tarixli kredit müqaviləsi üzrə cərimə borcundan silinmişdir. İpoteka predmetləri olan Bakı şəhəri, Yasamal rayonu, Sadıx Dadaşov küçəsi, məhəllə 523, 0,01697 ha torpaq sahəsində yerləşən 46 saylı fərdi yaşayış evi, Bakı şəhəri, Binəqədi rayonu, M.Ə.Rəsulzadə qəsəbəsi, Üzeyir Hacıbəyov küçəsində istifadədə olan 0,0181 a torpaq sahəsində yerləşən 32 saylı fərdi yaşayış evi satılmış və satışdan əldə olunan vəsait əsasında kredit müqaviləsi üzrə borcdan silinmişdir. Eyni zamanda Bankın xx.xx.2025-ci il tarixli arayışından görünür ki, cavabdehlərin ödənişlərini nəzərə alaraq Bakı şəhəri, Sabunçu rayonu, Bilgəh qəsəbəsi, 0,03026 ha torpaq sahəsində yerləşən 144,2 kv.m ümumi sahəsi olan bağ evi və Bakı şəhəri, Sabunçu rayonu, Bilgəh qəsəbəsi, 0,0213 ha torpaq sahəsində yerləşən 177,62 kv.m ümumi sahəsi olan bağ evi yüklülükdən azad edilmişdir.
Tətbiq edilən hüquq
Azərbaycan Respublikasının Mülki Məcəlləsi
86. Maddə 5.3. Mülki hüquq münasibətlərinin subyektləri öz hüquq və vəzifələrini vicdanla həyata keçirməyə borcludurlar.
87. Maddə 14.2.1. Mülki hüquqlar və vəzifələr mülki qanunvericilikdə nəzərdə tutulan əsaslardan, habelə fiziki və hüquqi şəxslərin qanunvericilikdə nəzərdə tutulmasa da, mülki qanunvericiliyin prinsiplərinə görə mülki hüquqlar və vəzifələr doğuran hərəkətlərindən əmələ gəlir.
88. Maddə 269.1. Girov və ipoteka hüququ girov qoyanın əşyası barəsində girov saxlayanın əşya hüququdur və eyni zamanda borclunun girov saxlayan qarşısında pul və ya başqa öhdəliyinin icrasının təmin edilməsi üsuludur.
89. Maddə 276.1. İpoteka predmeti olan əşyalar, habelə mülki dövriyyədən çıxarılmış əşyalar və kreditorun şəxsiyyəti ilə qırılmaz bağlı olan tələblər, o cümlədən alimentlər, həyata və ya sağlamlığa vurulmuş zərərin əvəzinin ödənilməsi haqqında tələblər və digər şəxsə güzəşt olunması qanunla qadağan edilmiş sair hüquqlar istisna olmaqla, istənilən əşyalar və tələblər girov predmeti ola bilər.
90. Maddə 279. Əgər müqavilədə ayrı qayda nəzərdə tutulmayıbsa, girov saxlayanın tələbini girov faktik təminat məqamında malik olduğu həcmdə təmin edir. Bu tələbə həmçinin faizlər, dəbbə pulu, icranın gecikdirilməsi ilə vurulmuş zərərin əvəzinin ödənilməsi, habelə girov qoyulmuş əşyanın saxlanması və salamatlığı üçün girov saxlayanın zəruri xərcləri və tutma xərcləri daxildir.
91. Maddə 295. Girov saxlayanın (kreditorun) tələblərinin ödənilməsi üçün tutma girov qoyulmuş əşyaya borclu girovla təmin edilmiş öhdəliyi onun cavabdeh olduğu səbəblərdən icra etmədikdə və ya lazımınca icra etmədikdə yönəldilə bilər.
92. Maddə 296.1. Girov saxlayanın tələbinin məhkəməyə müraciət edilmədən, girov qoyulmuş əşya hesabına ödənilməsinə girov saxlayanla girov qoyanın notariat qaydasında təsdiqlənmiş razılaşması əsasında yol verilir. Belə razılaşma ilə hüquqları pozulmuş şəxsin iddiası üzrə məhkəmə həmin razılaşmanı etibarsız saya bilər. Bu cür razılaşma olmadıqda girov saxlayanın (kreditorun) tələbinin girov qoyulmuş əşyanın dəyərindən ödənilməsi məhkəmənin qərarı ilə həyata keçirilir. “Daşınar əmlakın yüklülüyü haqqında” Azərbaycan Respublikası Qanununun şamil edildiyi yüklülük predmetinə tutmanın yönəldilməsi həmin Qanunla müəyyən edilmiş qaydada həyata keçirilir.
93. Maddə 297. Girov qoyulmuş əşya hərracda (açıq auksionda) və ya “Daşınar əmlakın yüklülüyü haqqında” Azərbaycan Respublikasının Qanunu ilə müəyyən edilmiş hallarda istənilən üsulla satıla bilər.
94. Maddə 298.3. Əgər girov qoyulmuş əşyanın satışından götürülən məbləğ girov saxlayanın tələbini ödəmək üçün yetərli deyildirsə, girov saxlayan çatışmayan məbləği, əgər müqavilədə ayrı qayda nəzərdə tutulmayıbsa, borclunun başqa əşyasından almaq hüququna malikdir. Bu halda girov saxlayanın girova əsaslanan üstünlük hüququ yoxdur.
95. Maddə 298.3. Əgər girov qoyulmuş əşyanın satışından götürülən məbləğ girov saxlayanın tələbini ödəmək üçün yetərli deyildirsə, girov saxlayan çatışmayan məbləği, əgər müqavilədə ayrı qayda nəzərdə tutulmayıbsa, borclunun başqa əşyasından almaq hüququna malikdir. Bu halda girov saxlayanın girova əsaslanan üstünlük hüququ yoxdur.
96. Maddə 385. Öhdəliyə əsasən bir şəxs (borclu) başqa şəxsin (kreditorun) xeyrinə müəyyən hərəkətlər etməli, məsələn, pul ödəməli, əmlak verməli, iş görməli, xidmətlər göstərməli və i.a. və ya müəyyən hərəkətdən çəkinməlidir, kreditorun isə borcludan vəzifəsinin icrasını tələb etmək hüququ vardır.
97. Maddə 386.1. Öhdəliyin zərər vurulması, əsassız varlanma və ya bu Məcəllədə nəzərdə tutulmuş digər əsaslar nəticəsində əmələ gəlməsi halları istisna olmaqla, öhdəliyin əmələ gəlməsi üçün onun iştirakçıları arasında müqavilə olmalıdır.
98. Maddə 390.2. Müqavilə onun bağlandığı vaxt qüvvədə olan qanunla və digər hüquqi aktlar ilə müəyyənləşdirilmiş, tərəflər üçün məcburi qaydalara (imperativ normalara) uyğun gəlməlidir. Əgər müqavilə bağlandıqdan sonra onu bağlayarkən qüvvədə olmuş qaydalardan fərqlənən, tərəflər üçün məcburi başqa qaydalar müəyyənləşdirən qanun qəbul edilmişsə, bağlanmış müqavilənin şərtləri qüvvəsini saxlayır, amma qanunda onun qüvvəsinin əvvəllər bağlanmış müqavilələrdən əmələ gələn münasibətlərə şamil olunmasının müəyyənləşdirildiyi hallar istisna təşkil edir.
99. Maddə 425. Öz hüquqlarını həyata keçirərkən və vəzifələrini icra edərkən tərəflərdən hər biri vicdanlılığın tələb etdiyi tərzdə, yəni şərtləşdirilmiş vaxtda və yerdə lazımi şəkildə, öhdəliyin şərtlərinə və bu Məcəllənin tələblərinə müvafiq surətdə, belə şərtlər və tələblər olmadıqda isə işgüzar adətlərə və ya adətən irəli sürülən digər tələblərə müvafiq surətdə hərəkət etməlidir.
100. Maddə 442. Öhdəliyin icra edilməməsi dedikdə onun pozulması və ya lazımınca icra edilməməsi başa düşülür. Bu mənada, öhdəliyin pozulması dedikdə öhdəliyin tərkibini təşkil edən hərəkətlərin ümumiyyətlə yerinə yetirilməməsi, lazımınca icra edilməməsi dedikdə isə vaxtında icra edilməməsi, xammalın, işin və xidmətin qüsurlu icrası və ya öhdəliyin tərkibini müəyyən edən digər şərtlərin pozulması başa düşülməlidir.
101. Maddə 445.1. İcranı gecikdirmiş borclu gecikdirmə nəticəsində vurduğu zərər üçün və gecikdirmə zamanı təsadüfən baş vermiş icra mümkünsüzlüyünün nəticələri üçün kreditor qarşısında məsuliyyət daşıyır.
102. Maddə 445.2.1. Öhdəliyin onun icrası üçün müəyyənləşdirilmiş müddətdə icra edilməməsi borclunun icranı gecikdirməsi sayılır.
103. Maddə 445.6. Borclu zərərin öhdəliyin vaxtında icrası zamanı da əmələ gələ biləcəyini sübuta yetirməzsə, təsadüfi hallar üçün də məsuliyyət daşıyır.
104. Maddə 445.7. Borclu pul məbləğinin ödənilməsini gecikdirdikdə, əgər kreditor digər əsaslardan çıxış edərək daha böyük məbləğ tələb edə bilmirsə, gecikdirilmiş vaxt üçün illik beş faiz ödəməyə borcludur. Faizdən faiz ödənilməsi yolverilməzdir.
105. Maddə 448.1. Əgər bu Məcəllə ilə və müqavilə ilə ayrı qayda müəyyənləşdirilməyibsə, borclu onun risk dairəsinə daxil olan öhdəliklərin icra edilmədiyi bütün hallar üçün cavabdehdir.
106. Maddə 462.1. Dəbbə pulu (cərimə, penya) müqavilə ilə müəyyənləşdirilən, öhdəliyin icra edilmədiyi və ya lazımınca icra edilmədiyi, o cümlədən icranın gecikdirildiyi halda borclunun kreditora ödəməli olduğu pul məbləğidir.
107. Maddə 465.2. Əgər borclu öhdəliyin lazımınca icra edilməməsi, o cümlədən müəyyənləşdirilmiş müddətdə icra edilməməsi üçün cərimə ödəyəcəyini vəd etmişdirsə, kreditor cərimənin ödənilməsini və öhdəliyin icrasını tələb edə bilər.
108. Maddə 467. Məhkəmə işin hallarını nəzərə alaraq tənasübsüz surətdə yüksək dəbbə pulunu azalda bilər. Tənasüb müəyyənləşdirilərkən kreditorun həm əmlak mənafeləri, həm də bütün əsaslı mənafeləri nəzərə alınır. Dəbbə pulu ödənildikdən sonra onun miqdarının azaldılması istisna edilir.
109. Maddə 739. Borc müqaviləsinə görə, iştirakçılardan biri (borcverən) pula və ya digər əvəz edilən əşyalara mülkiyyət hüququnu digər iştirakçıya (borcalana) keçirməyi öhdəsinə götürür, digər iştirakçı (borcalan) isə aldıqlarını müvafiq olaraq pul və ya eyni keyfiyyətdə və miqdarda olan eyni növlü əşyalar şəklində borcverənə qaytarmağı öhdəsinə götürür. Borc müqaviləsinin predmeti hər hansı pul məbləği olduqda, o, kredit müqaviləsi adlandırılır.
110. Maddə 743. Əgər borcalanın əmlak vəziyyəti əhəmiyyətli dərəcədə pisləşərsə, bu isə borcun qaytarılması tələbi üçün təhlükə yaradarsa, borcverən borcun dərhal qaytarılmasını tələb edə bilər.
“İpoteka haqqında” Qanun
111. Maddə 1.0.6. ipoteka hüququ – bu Qanunun 34-cü maddəsində nəzərdə tutulmuş əsaslar olduğu hallarda ipoteka saxlayanın ipoteka predmetinə tutmanın yönəldilməsi hüququdur;
112. Maddə 1.0.9. İlkin satış qiyməti - bu Qanunun tələblərinə uyğun olaraq ipoteka predmetinin bazar dəyərinin müəyyənləşdirilməsi üçün müvafiq marketinq keçirilməsi vaxtının məhdudluğu şəraitində ipoteka predmetinin satış (likvid) qiymətidir.
113. Maddə 3.1. İpoteka ilə borc, alqı-satqı, podrat və başqa mülki-hüquqi müqavilələrdən irəli gələn həqiqi tələblər təmin edilə bilər.
114. Maddə 4.1. Əgər ipoteka müqaviləsi ilə ayrı qayda nəzərdə tutulmayıbsa, ipoteka saxlayanın tələbi aşağıdakılar da daxil edilməklə tam həcmdə təmin edilir: 4.1.1. əsas borc; 4.1.2. faizlər; 4.1.3. öhdəliyin icra edilməməsi və ya lazımınca icra edilməməsi, o cümlədən gecikdirilməsi nəticəsində dəbbə pulu və (və ya) vurulmuş zərərin əvəzinin ödənilməsi; 4.1.4. ipoteka predmetinə tutmanın yönəldilməsi ilə əlaqədar məhkəmə xərclərinin və digər xərclərin ödənilməsi.
115. Maddə 10.4. İpoteka müqaviləsi dövlət qeydiyyatına alınmalıdır. İpoteka müqaviləsi dövlət qeydiyyatına alındığı andan qüvvəyə minir.
116. Maddə 11.1. Daşınmaz əşyanın ipotekası haqqında müqavilə daşınmaz əmlakın dövlət reyestrində, daşınar əşyanın ipotekası haqqında müqavilə isə daşınar əmlakın rəsmi reyestrində qeydə alınmalıdır.
117. Maddə 11.2. İpoteka hüququ ipoteka müqaviləsinin dövlət qeydiyyatına alındığı andan əmələ gəlir. İpoteka müqaviləsi bu Qanunun 11.3-cü və müvafiq hallarda 11.4-cü maddələrində nəzərdə tutulmuş məlumatların müvafiq reyestrə daxil edildiyi andan dövlət qeydiyyatına alınmış hesab olunur.
118. Maddə 34.1. İpoteka saxlayanın ipoteka predmetinə tutmanın yönəldilməsi hüququnun yaranması anı aşağıdakılardır: 34.1.1. əsas öhdəliyin, yaxud onun bir hissəsinin vaxtında icra olunmaması; 34.1.2. əsas öhdəlik üzrə faizlərin ödənilməsi müddətlərinin ardıcıl olaraq iki dəfə pozulması.
119. Maddə 41.1. İpoteka saxlayanın və ipoteka qoyanın qarşılıqlı razılığına əsasən tutma yönəldilən ipoteka predmeti açıq bazarda və ya hərracda satıla bilər.
120. 59.1. Yaşayış evi və ya mənzil ipoteka qoyulduğu halda, ona tutma yönəldildikdə və o satıldıqda bu Qanunun 59.3-cü maddəsində nəzərdə tutulmuş hallar istisna olmaqla, həmin evdə və ya mənzildə qeydiyyatda olan şəxslərin çıxarılması üçün əsas deyildir.
121. Maddə 59.3. İpoteka qoyulmuş yaşayış evinə və ya mənzilə tutma yönəldildikdə və o satıldıqda ipoteka qoyan və onunla birlikdə yaşayan ailə üzvləri və digər şəxslər tutduqları yaşayış sahəsini ən geci bir ay ərzində tərk etməlidirlər, bu şərtlə ki: 59.3.1. yaşayış evi və ya mənzil ipoteka müqaviləsi üzrə kreditin qaytarılması üçün ipoteka qoyulmuş olsun; və ya 59.3.2. ipoteka qoyanla birlikdə yaşayan yetkinlik yaşına çatmış ailə üzvləri və digər şəxslər ipoteka müqaviləsi bağlanarkən həmin evə (mənzilə) tutma yönəldildikdə və o satıldıqda onu tərk etmək barədə notariat qaydasında təsdiq edilmiş öhdəlik götürmüş olsunlar. İpoteka müqaviləsi bağlandıqdan sonra həmin evə və ya mənzilə qeydiyyata alınmış şəxslər belə öhdəlik götürmüş sayılırlar.
Azərbaycan Respublikasının Mülki Prosessual Məcəlləsi
122. Maddə 14.2. Məhkəmə yalnız tərəflərin təqdim etdikləri sübutları araşdırmalı və onlardan istifadə etməlidir.
123. Maddə 77.1. Hər bir tərəf öz tələblərinin və etirazlarının əsası kimi istinad etdiyi halları sübut etməlidir.
124. Maddə 81. Qanuna və ya digər normativ hüquqi aktlara əsasən müəyyən sübutetmə vasitələri ilə təsdiq edilməli olan işin halları başqa sübutlarla təsdiq oluna bilməz.
125. Maddə 102.1. Ekspertin rəyi kifayət qədər aydın və ya tam olmadıqda, məhkəmə əlavə ekspertiza təyin edə bilər və onun keçirilməsini həmin və ya başqa ekspertə tapşıra bilərş
126. Maddə 102.2. Məhkəmə, əsassızlığına görə ekspertin rəyi ilə razılaşmadıqda, habelə bir neçə ekspertin rəyləri arasında ziddiyyətlər olduqda, ekspertiza aparılmasını başqa ekspertə və ya ekspertlərə tapşırmaqla, təkrar ekspertiza təyin edə bilər.
127. Maddə 102.3. Məhkəmə işdə iştirak edən şəxslərin vəsatəti ilə əlavə və ya təkrar ekspertiza təyin edə bilər. İşdə iştirak edən şəxsin vəsatəti rədd edildikdə məhkəmə bu barədə əsaslandırılmış qərardad qəbul etməlidir.
128. Maddə 103.1. Ekspertin rəyi məhkəmə üçün məcburi deyildir və bu Məcəllənin 88-ci maddəsində müəyyən edilmiş qaydalar üzrə məhkəmələr tərəfindən qiymətləndirilir.
129. Maddə 206.1. Ekspertin rəyi məhkəmə iclasında tədqiq edilir və digər sübutlarla birgə qiymətləndirilir və onun məhkəmə üçün qabaqcadan heç bir qüvvəsi yoxdur. Ekspertin rəyi ilə məhkəmənin razılaşmaması iş üzrə qətnamədə, yaxud əlavə və ya təkrar ekspertiza təyini haqqında qərardadda əsaslandırılmalıdır.
130. Maddə 217.3. Qətnamə iş üzrə müəyyən edilmiş həqiqi hallara və tərəflərin qarşılıqlı münasibətinə uyğun əsaslandırılmalıdır.
131. Maddə 385. Məhkəmə aktının apellyasiya qaydasında ləğv edilməsi üçün əsaslar aşağıdakılardır: 385.1.1. maddi hüquq normalarının və ya prosessual hüquq normalarının pozulması və ya düzgün tətbiq edilməməsi; 385.1.2. məhkəmənin gəldiyi nəticə üçün mühüm əhəmiyyəti olan bütün faktiki halların aydınlaşdırılmaması; 385.1.3. birinci instansiya məhkəməsi tərəfindən müəyyən edilmiş, iş üçün əhəmiyyəti olan halların sübut edilməməsi; 385.1.4. birinci instansiya məhkəməsinin qətnamədə göstərilmiş nəticələrinin işin hallarına uyğun gəlməməsi.
132. Maddə 385.2. Birinci instansiya məhkəməsinin faktlar nöqteyi-nəzərindən qanuni və əsaslı olan və mahiyyəti üzrə düzgün olan qətnaməsi yalnız formal mülahizələrə görə ləğv edilə bilməz.
Apellyasiya baxışının həddi
133. Apellyasiya instansiyası məhkəməsi birinci instansiya məhkəməsinin qətnaməsinin əsaslılığını onun düzünə və ya dolayısı ilə mübahisələndirilən hissəsində, şikayət qərarın ləğv edilməsinə yönəldikdə və ya apellyasiya şikayətində və ona etirazlarda ifadə olunmuş dəlillərə əsasən mübahisənin predmeti bölünməz olduqda isə tam yoxlayır. Apellyasiya instansiyası məhkəməsi birinci instansiya məhkəməsi tərəfindən maddi və prosessual hüquq normalarının tətbiqinin düzgünlüyünü apellyasiya şikayətinin dəlillərindən asılı olmayaraq yoxlayır (Mülki Prosessual Məcəllənin 372.6-cı və 372.7-ci maddələri).
134. Azərbaycan Respublikası Konstitusiya Məhkəməsi Plenumunun “Azərbaycan Respublikası Mülki Prosessual Məcəlləsinin 372-ci maddəsinin apellyasiya baxışının hədləri barədə müddəalarının həmin Məcəllənin 372.1 və 372.7-ci maddələrinin tələbləri baxımından şərh edilməsinə dair” 20 may 2011-ci il tarixli qərarında göstərilmişdir ki, Azərbaycan Respublikası Mülki Prosessual Məcəlləsinin 372.1-ci maddəsinə uyğun olaraq apellyasiya instansiyası məhkəməsi həmin Məcəllənin 372.6-cı maddəsində nəzərdə tutulduğu hallarda birinci instansiya məhkəməsinin qətnaməsinin əsaslılığını mübahisələndirilən hissəsində apellyasiya şikayətinin dəlilləri həcmində yoxlayır. Azərbaycan Respublikası Mülki Prosessual Məcəlləsinin 372.1 və 372.7-ci maddələrinə uyğun olaraq apellyasiya instansiyası məhkəməsi maddi hüquq normalarına riayət edilməsini birinci instansiya məhkəməsinin qətnaməsinin mübahisələndirilən hissəsində yoxlayır. Bu hədlərdə apellyasiya instansiyası məhkəməsi şikayətin hüquqi mövqeyinə aid dəlillərdən asılı deyil və qətnaməni maddi hüquq normasının pozulması ilə əlaqədar apellyasiya şikayətində göstərilməyən əsaslarla da ləğv edə və dəyişdirə bilər.
135. Məhkəmə kollegiyası prosessual qanunvericiliyin qeyd olunan müddəasını və onun rəsmi şərhinə dair Azərbaycan Respublikası Konstitusiya Məhkəməsi Plenumunun qərarını nəzərə almaqla qeyd edir ki, hazırkı halda qətnamənin qanuniliyi və əsaslılığı tam yoxlanır. İşə apellyasiya qaydasında baxan məhkəmə kollegiyasının mövqeyi
136. Kollegiya аpеllyаsiyа şikаyətlərinin dəlillərini və iş mаtеriаllаrını аrаşdırаrаq hеsаb еdir ki, apellyasiya şikayətləri qismən təmin edilməlidir.
137. Mülki qanunvericilikdə təsbit edilmiş öhdəlik hüququnun normaları baxımından öhdəliyin icrası onun predmetini təşkil edən hərəkətlərin yerinə yetirilməsində və ya yetirilməməsində ifadə olunur. Bu mənada, öhdəliyin pozulması dedikdə öhdəliyin tərkibini təşkil edən hərəkətlərin ümumiyyətlə yerinə yetirilməməsi, lazımınca icra edilməməsi dedikdə isə vaxtında icra edilməməsi, xammalın, işin və xidmətin qüsurlu icrası və ya öhdəliyin tərkibini müəyyən edən digər şərtlərin pozulması başa düşülməlidir.
138. Kollegiya hesab edir ki, mülki qanunvericiliyin yuxarıda şərh olunmuş normaları və müqavilə şərtləri baxımından tərəflər arasında müqavilədən irəli gələn öhdəlik münasibətləri yaranmışdır və birinci instansiya məhkəməsi haqlı olaraq həmin münasibətlər çərçivəsində Maraqlı şəxs MMC (borcalan) hərəkətlərini öhdəliyin lazımınca icra edilməməsi kimi qiymətləndirmişdir.
139. Formalaşmış məhkəmə təcrübəsində ekspert rəyinin digər sübutlarla müqayisədə qabaqcadan müəyyən edilmiş üstünlüyə malik olmaması müəyyən edilsə də, məhkəmənin qərardadı əsasında keçirilmiş ekspertizanın rəyində əks olunan məlumatların həqiqiliyinə olan təminatın kifayət qədər yüksək olması qəbul olunmuşdur.1
140. Belə ki, birinci instansiya məhkəməsi tərəfindən iş üzrə iş üzrə məhkəməmühasibatlıq ekspertizası təyin edilmiş və ekspert rəyi ilə : xx.xx.2012-ci il tarixli **********12 nömrəli kredit müqaviləsi, ona əlavə edilmiş xx.xx.2013-cü il tarixli 02 saylı əlavə sazişin qeyd olunan şərtləri əsas götürülməklə "xxxx" MMC-nin banka xx.xx.2022-ci il tarixə olan əsas borcu 2.660.203,91 manat, faiz borcu 0 manat, 5% ilə faiz borcu 433.495,74 manat olmaqla, cəmi borcu 3.093.699,65 manat; xx.xx.2023-cü il tarixə isə əsas borcun 2.660.203,91 manat, 5% ilə faiz borcunun 543.598,6 manat təşkil etməsi; 27 may 2014-cü il tarixli **********63914 nömrəli kredit müqaviləsi üzrə xx.xx.2022-ci il tarixə olan əsas borcu 2.391.752,6 manat, 5% ilə faiz borcu 171.165,74 manat olmaqla cəmi borcu 2.562.918,34 manat təşkil etməsi müəyyən edilmişdir.
141. Kollegiya qeyd edir ki, ekspert rəyində müddətinin bitdiyi tarixdən sonrakı müddət üçün illik 5%-lə hesablanmış faizlərin məbləği xx.xx.2023-cü il tarixədək müəyyən edilmişdir. xx.xx.2012-ci il tarixli **********12 nömrəli kredit müqaviləsi üzrə iddiaçı xx.xx.2023-cü il tarixdə iddia tələbinin həcminin artırılması barədə ərizə verərək xx.xx.2023-cü il tarixədək olan müddət üçün illik 5 %-lə hesablanmış faizlərin (əldən çıxmış faydanın) tutulmasını xahiş etmişdir.
142. Həmçinin 27 may 2014-cü il tarixli **********63914 nömrəli kredit müqaviləsinə gəldikdə məhkəmə qeyd edir ki, iddiaçının baxış iclasında təqdim etdiyi hesabdan çıxarışlardan görünür ki, həmin müqavilə üzrə xx.xx.2023-xx.xx.2023-cü il tarixləri arası dövrdə 261.248,95 manat (xx.xx.2023 - 49470 manat, xx.xx.2023 - 29.000 manat, xx.xx.2023 - 428,9 manat, xx.xx.2023 - 15.000 manat, xx.xx.2023 - 4400 manat, xx.xx.2023 -15.000 manat, xx.xx.2023 - 9.400,88 manat, xx.xx.2023 – 29.400 manat, xx.xx.2023 – 2.833,33 manat, xx.xx.2023 – 65.539,17 manat, xx.xx.2023 – 10.880 manat, xx.xx.2023 - 7446 manat, xx.xx.2023 – 22.450,67 manat) məbləğində ödənişlər edilmişdir. 1 Ali Məhkəmə, İş № 2-2(102)-553/2024 (https://sc.supremecourt.gov.az/storage/Iqtisad/2024/3_553+31.10.2024.pdf) § 49 Lakin göstərilən hesabdan çıxarış ekspertiza tətqiqatı aparılarkən təqdim edilmədiyindən sözügedən ödənişlər ekspert tərəfindən nəzərə alınmamışdır (ekspert rəyindəki cədvəldə nəzərə alınmış sonuncu ödəniş kimi xx.xx.2021-ci il tarixdə 7500 manat məbləğində ödəniş göstərilmişdir).
143. İddiaçı və müstəqil tələb irəli sürməyən üçüncü şəxs Maraqlı şəxs MMC-nin apellyasiya şikayətlərinin dəlillərinə əsasən eyni zamanda birinci instansiya məhkəməsində əldə edilən ekspert rəylərində yuxarıda qeyd edilən məsələlər üzrə araşdırma aparılmadığından Bakı Apellyasiya Məhkəməsinin Kommersiya Kollegiyasının xx.xx.2024-cü il tarixli qərardadı ilə əlavə məhkəmə-mühasibatlıq ekspertizası təyin edilmiş və Məhkəmə Ekspertizası Mərkəzi tərəfindən verilmiş xx.xx.2024-cü il tarixli, 9/2073 nömrəli ekspert rəyinə əsasən "xxxx" MMC-nin xx.xx.2012-ci il tarixli **********12 nömrəli kredit müqaviləsi üzrə xx.xx.2019-cu il tarixə olan əsas borc 3.511.373,56 manat, faiz borcu 237.996,14 manat, xx.xx.2022-ci il tarixə olan əsas borca illik 5% dərəcəsi ilə hesablanmış faiz borcu 433.495,74 manat, xx.xx.2023-cü il tarixə olan əsas borca illik 5% dərəcəsi ilə hesablanmış faiz borcu 553.943,86 manat; 27 may 2014-cü il tarixli **********63914 nömrəli kredit müqaviləsi üzrə xx.xx.2021-ci il tarixə olan əsas borc 2.459.252,57 manat, faiz borcu 0,00 manat, xx.xx.2022-ci il tarixə olan əsas borca illik 5% dərəcəsi ilə hesablanmış faiz borcu 171.165,74 manat, xx.xx.2023-cü il tarixə olan əsas borca illik 5% dərəcəsi ilə hesablanmış faiz borcu 274.772,36 manat müəyyən edilmişdir.
144. Daha sonra apellyasiya instansiyası məhkəməsində verilmiş rəylə birinci instansiya məhkəməsində verilmiş rəylər arasında kəskin fərqlər və ziddiyyətlər olduğundan təkrar məhkəmə-mühasibatlıq ekspertizası təyin edilmiş və Məhkəmə Ekspertizası Mərkəzi tərəfindən verilmiş xx.xx.2025-ci il tarixli, 9/10397 nömrəli ekspert rəyinə əsasən "xxxx" MMC-nin xx.xx.2012-ci il tarixli **********12 nömrəli kredit müqaviləsi üzrə xx.xx.2019-cu il tarixə olan əsas borcu 3.511.373,56 manat, faiz borcu 237.996,14 manat, xx.xx.2022-ci il tarixə olan əsas borcu 2.660.203,91 manat, faiz borcu 0,00 manat,əldən çıxmış fayda üzrə borcu 433.495,74 manat, xx.xx.2023-cü il tarixə olan əsas borcu 2.660.203,91 manat, faiz borcu 0,00 manat, əldən çıxmış fayda üzrə borcu 553.943,86 manat; 27 may 2014-cü il tarixli **********63914 nömrəli kredit müqaviləsi üzrə xx.xx.2021-ci il tarixə olan əsas borcu 2.459.252,57 manat, faiz borcu 0,00 manat, xx.xx.2022-ci il tarixə əsas borcu 2.391.752,57 manat, faiz borcu 0,00 manat, əldən çıxmış fayda üzrə borcu 171.165,74 manat, xx.xx.2023-cü il tarixə olan əsas borcu 2.130.503,62 manat, faiz borcu 0,00 manat, əldən çıxmış fayda üzrə borcu 274.772,36 manat müəyyən edilmişdir. Həmçinin ekspert rəyində qeyd edilmişdir ki, xx.xx.2014-cü il tarixli kredit müqaviləsi üzrə xx.xx.2023-cü il tarixdən sonra 1.319.000, 32 manat məbləğində ödəniş edilmiş və xx.xx.2021-ci il tarixədək cərimə borcu 1.524.405,4 manat müəyyən edilmişdir.
145. İş üzrə təyin edilmiş ekspert rəyləri, hesabdan çıxarış məlumatları və iddiaçının təqdim etdiyi maliyyə arayışı arasında kəskin fərqlər olduğundan, ekspert rəylərində cərimə üzrə borc və ödənişlərin cərimədən silinməsi nəzərə alınmadığından iş üzrə təkrar məhkəmə-mühasibatlıq ekspertizası təyin edilmiş, ekspertizanın keçirilməsi tərəflərin razılığı ilə Azərbaycan Respublikası Auditorlar Palatasına həvalə edilmişdir.
146. "xxxx" MMC-nin 11 sentyabr 2025-ci il tarixli rəyinə əsasən "xxxx" MMC-nin xx.xx.2012-ci il tarixli **********12 nömrəli kredit müqaviləsi üzrə xx.xx.2019-cu il tarixə olan əsas borcu 3.521.000,00 manat, faiz borcu 262.053,48 manat, cərimə borcu 1.171.731,79 manat, xx.xx.2022-ci il tarixə olan əldən çıxmış fayda üzrə borcu 506.220,86 manat, xx.xx.2023-cü il tarixə olan əldən çıxmış fayda üzrə borcu 662.985,28 manat; 27 may 2014-cü il tarixli **********63914 nömrəli kredit müqaviləsi üzrə xx.xx.2021-ci il tarixə olan əsas borcu 2.740.713,65 manat, faiz borcu 0,00 manat, cərimə borcu 437.507,45 manat, xx.xx.2022-ci il tarixə olan əldən çıxmış fayda üzrə borcu 193.660,83 manat, xx.xx.2023cü il tarixə olan əldən çıxmış fayda üzrə borcu 311.680,033 manat müəyyən edilmişdir.
147. Qeyd olunmalıdır ki, qanunvericilik məhkəməyə, əsassızlığına görə ekspertin rəyi ilə razılaşmadıqda, habelə bir neçə ekspertin rəyləri arasında ziddiyyətlər olduqda təkrar ekspertiza təyin etmək hüququnu vermişdir (MPM-nin 102.2-ci maddəsi); sonuncu ekspert rəyində isə qeyri-aydın və ya ziddiyyətli xüsusatlar olmadığından yenidən ekspertiza təyin edilməsinin prosessual əsasları mövcud deyildir.
148. Tərəflər arasında bağlanmış kredit müqaviləsinin şərtlərini, kredit müqaviləsinə aid ödəniş cədvəlini, iddiaçı tərəfindən təqdim olunmuş hesabdan çıxarışı, kredit borcunun hesablanması barədə arayışı, 11 sentyabr 2025-ci il tarixli audit rəyi, iddia tələbinin həddini araşdıraraq və Mülki Məcəllənin 739-cu maddəsinə əsaslanaraq kollegiya hesab edir ki, "xxxx" MMC-nin xx.xx.2012-ci il tarixli **********12 nömrəli kredit müqaviləsi üzrə əsas borcu 2.042.105,54 manat, xx.xx.2019-cu il tarixdən xx.xx.2023-cü il tarixinə kimi əsas borc məbləğinə illik 5% dərəcəsi ilə hesablanmış əldən çıxmış fayda 662.985,28 manat, dəbbə pulu 130.000 manat məbləğində; xx.xx.2014-cü il tarixli **********63914 №-li kredit müqaviləsi üzrə isə əsas borcu 360.626,03 manat, xx.xx.2021-ci il tarixdən xx.xx.2023-cü il tarixinədək olan müddət üçün əsas borc məbləğinə illik 5% dərəcəsi ilə hesablanmış əldən çıxmış fayda 311.340,10 manat, dəbbə pulu 70.000 manat məbləğində müəyyən edilməlidir.
149. Belə ki, mülki məhkəmə icraatında “ne ultra petita” prinsipindən irəli gələrək məhkəmənin müstəsna hallar istisna olmaqla iddia tələbindən kənara çıxması mümkün deyildir. Belə ki, əldə edilmiş sonuncu ekspert rəyinə əsasən xx.xx.2012-ci il tarixli kredit müqaviləsi üzrə əsas borcu isə 3.521.000,00 manat müəyyən edilmişdir. Ekspert rəyi ilə müəyyən edilən əsas borcunun məbləği iddia ərizəsi ilə tələb edilən məbləğdən çox olduğundan məhkəmə kollegiyası qeyd edir ki, xx.xx.2012-ci il tarixli **********12 nömrəli kredit müqaviləsi üzrə əsas borc 3 462 281,54 manat təşkil etmişdir.
150. Həmçinin Bank tərəfindən təqdim edilmiş xx.xx.2025-ci il tarixli arayışa əsasən "xxxx" MMC ilə ASC "xxxx" Bank arasında bağlanmış kredit müqaviləri üzrə xx.xx.2023-cü il tarixindən sonra ümumilikdə 3.489.176,34 manat ödəniş edilmiş, bunun 1.370.176,00 manatı xx.xx.2012-ci il tarixli kredit müqaviləsi üzrə əsas borcdan silinmişdir.
151. Eyni zamanda xx.xx.2025-ci il tarixli maliyyə arayışına əsasən xx.xx.2025-ci il tarixdə "xxxx" MMC tərəfindən ASC "xxxx" Banka 50.000 ödəniş edilmiş və ödəniş xx.xx.2012-ci il tarixli kredit müqaviləsi üzrə əsas borcdan silinmişdir.
152. Belə olan halda məhkəmə kollegiyası qeyd edir ki, xx.xx.2012-ci il tarixli **********12 nömrəli kredit müqaviləsi üzrə əsas borc 2.042.105,54 manat (3 462 281,54 - 1.370.176,00 – 50.000= 2.042.105,54) müəyyən edilməlidir.
153. Kollegiya onu da qeyd edir ki, sonuncu ekspert rəyinə əsasən xx.xx.2012-ci il tarixli kredit müqaviləsi üzrə faiz borcu 262.053,48 manat müəyyən edilsə də, Bankın “əmlakların satışından əldə olunan vəsaitlər hesabına borcalan Maraqlı şəxs MMC-nin xx.xx.2012-ci il tarixli **********12 №-li kredit müqaviləsinə əsasən faiz borcu üzrə pul vəsaitinin tutularaq iddiaçı ASC "xxxx" Bankına ödənilməsi barədə”iddia tələbi olmamışdır.
154. Sonuncu ekspert rəyinə əsasən xx.xx.2014-cü il tarixli kredit müqaviləsi üzrə əsas borcu isə 2.740.713,65 manat, xx.xx.2023-cü il tarixə olan əldən çıxmış fayda üzrə borcu 311.680,033 manat müəyyən edilmişdir. Ekspert rəyi ilə müəyyən edilən əsas borcun və əldən çıxmış faydanın məbləği iddia ərizəsi ilə tələb edilən məbləğdən çox olduğundan məhkəmə kollegiyası qeyd edir ki, xx.xx.2014-cü il tarixli **********63914 nömrəli kredit müqaviləsi üzrə əsas borc 2.449.626,37 manat, xx.xx.2023-cü il tarixə olan əldən çıxmış fayda üzrə borcu 311.340,02 manat təşkil etdir.
155. Həmçinin Bank tərəfindən təqdim edilmiş xx.xx.2025-ci il tarixli arayışa əsasən "xxxx" MMC ilə ASC "xxxx" Bank arasında bağlanmış kredit müqaviləri üzrə xx.xx.2023-cü il tarixindən sonra ümumilikdə 3.489.176,34 manat edilmiş ödənişin 2.089.000,34 manatı xx.xx.2014-cü il tarixli kredit müqaviləsi üzrə əsas borcdan silinmişdir.
156. Belə olan halda məhkəmə kollegiyası qeyd edir ki, xx.xx.2014-cü il tarixli **********63914 nömrəli kredit müqaviləsi üzrə əsas borc 360.626,03 manat (2.449.626,37 - 2.089.000,34 = 360.626,03) müəyyən edilməlidir.
157. Kollegiya, birinci instansiya məhkəməsinin cərimə borcunun məbləği ilə bağlı gəldiyi nəticə ilə razılaşır.
158. Belə ki, mülki qanunvericiliyin aparıcı prinsiplərindən biri mülki hüquq subyektlərinin öz hüquq və vəzifələrini həyata keçirərkən vicdanlılığın tələb etdiyi tərzdə hərəkət etmək öhdəliyidir. Dəbbə pulu tələbinin tərəflər arasında bağlanmış müqavilə şərtlərindən və qanunvericilik müddəalarından irəli gəlməsinə baxmayaraq, məhz qeyd edilən vicdanlılıq prinsipini rəhbər tutmaqla qanunverici məhkəmənin işin hallarına görə yüksək hesab etdiyi dəbbə pulunun məbləğini azalda biləcəyini təsbit etmişdir.
159. Hazırki işin hallarından görünür ki, birinci instansiya məhkəməsi cərimə borclarının məbləğlərini mütənasib şəkildə azaltmışdır.
160. Kollegiya onu da qeyd edir ki, yalnız kreditorun mənafeyi deyil, həm də borclunun əmlak vəziyyəti nəzərə alınmalı, cərimə borcunun məbləği əsas borca mütənasib olmalı və onun sosial vəziyyətinə mənfi təsir göstərməməlidir.
161. Kollegiya eyni zamanda qeyd edir ki, işin hallarına əsasən xx.xx.2023-cü il tarixindən sonra edilmiş ödənişin 30.000 manatı xx.xx.2014-cü il tarixli kredit müqaviləsi üzrə cərimə borcundan silindiyindən xx.xx.2014-cü il tarixli kredit müqaviləsi üzrə cərimə borcu 70.000 manat (100.000 – 30.000 = 70.000) müəyyən edilməlidir.
162. İşin hallarında müəyyən olunur ki, ipoteka predmetləri olan Bakı şəhəri, Yasamal rayonu, Sadıx Dadaşov küçəsi, məhəllə 523, 0,01697 ha torpaq sahəsində yerləşən 46 saylı fərdi yaşayış evi, Bakı şəhəri, Binəqədi rayonu, M.Ə.Rəsulzadə qəsəbəsi, Üzeyir Hacıbəyov küçəsində istifadədə olan 0,0181 a torpaq sahəsində yerləşən 32 saylı fərdi yaşayış evi satılmış və satışdan əldə olunan vəsait əsasında kredit müqaviləsi üzrə borcdan silinmişdir.
163. Eyni zamanda Bankın xx.xx.2025-ci il tarixli arayışından görünür ki, cavabdehlərin ödənişlərini nəzərə alaraq Bakı şəhəri, Sabunçu rayonu, Bilgəh qəsəbəsi, 0,03026 ha torpaq sahəsində yerləşən 144,2 kv.m ümumi sahəsi olan bağ evi və Bakı şəhəri, Sabunçu rayonu, Bilgəh qəsəbəsi, 0,0213 ha torpaq sahəsində yerləşən 177,62 kv.m ümumi sahəsi olan bağ evi yüklülükdən azad edilmişdir.
164. Belə olan halda kollegiya qeyd edir ki, Bakı şəhəri, Yasamal rayonu, Sadıx Dadaşov küçəsi, məhəllə 523, 0,01697 ha torpaq sahəsində yerləşən 46 saylı fərdi yaşayış evi, Bakı şəhəri, Binəqədi rayonu, M.Ə.Rəsulzadə qəsəbəsi, Üzeyir Hacıbəyov küçəsində istifadədə olan 0,0181 a torpaq sahəsində yerləşən 32 saylı fərdi yaşayış evi, Bakı şəhəri, Sabunçu rayonu, Bilgəh qəsəbəsi, 0,03026 ha torpaq sahəsində yerləşən 144,2 kv.m ümumi sahəsi olan bağ evi və Bakı şəhəri, Sabunçu rayonu, Bilgəh qəsəbəsi, 0,0213 ha torpaq sahəsində yerləşən 177,62 kv.m ümumi sahəsi olan bağ evinə münasibətdə birinci instansiya məhkəməsinin qətnaməsi ləğv edilməli, həmin hissədə iddia tələbləri rədd edilməlidir.
165. Kollegiya, apellyatorların şikayətlərinin digər ipoteka predmetlərinin ilkin satış qiyməti ilə bağlı hissəsini əsaslı hesab edir:
166. Birinci instansiya məhkəməsində əldə edilmiş "xxxx" MMC-nin 19 sentyabr 2022-ci il tarixli, LP-121/2022, LP-122/2022, LP-123/2022, LP-124/2022, LP-125/2022, LP-126/2022 və LP-127/2022 saylı mütəxəssis rəylərinə əsasən müvafiq olaraq Bakı şəhəri, Yasamal rayonu, 3148-ci məhəllə, Mirəli Seyidov küçəsində yerləşən 37C saylı qeyri-yaşayış binasının hazırkı bazar dəyəri 3.630.000 manat, likvid qiyməti 3.080.000 manat, Bakı şəhəri, Binəqədi rayonu, Binəqədi şossesi 5 ünvanında yerləşən əmlak kompleksi kimi müəssisənin hazırkı bazar dəyəri 3.300.000 manat, likvid qiyməti 2.970.000 manat, Abşeron rayonu, Hökməli qəsəbəsində yerləşən **********31 reyestr nömrəli 2,55 ha torpaq sahəsinin hazırkı bazar dəyəri 1.320.000 manat, likvid qiyməti 1.100.000 manat, müəyyən edilmişdir.
167. Belə ki, apellyasiya baxışı zamanı təyin olunmuş qiymətləndiricinin rəyinə görə, Bakı şəhəri, Yasamal rayonu, 3148-ci məhəllə, Mirəli Seyidov küçəsində yerləşən 37C saylı qeyri-yaşayış binasının hazırkı bazar dəyəri 3.144.700 manat, likvid qiyməti 2.830.200 manat, Bakı şəhəri, Binəqədi rayonu, Binəqədi şossesi 5 ünvanında yerləşən əmlak kompleksi kimi müəssisənin hazırkı bazar dəyəri 3.405.300 manat, likvid qiyməti 3.064.700 manat, Abşeron rayonu, Hökməli qəsəbəsində yerləşən **********31 reyestr nömrəli 2,55 ha torpaq sahəsinin hazırkı bazar dəyəri 1.158.300 manat, likvid qiyməti 900.000 manat müəyyən edilmişdir. Həmin rəyin əmlaklara baxış keçirilərək müqayisəli təhlillər aparılmaqla hazırlandığını, həmçinin əmlaklara qoyulan qiymətlərin təxminən 2 il əvvəlki dövrün qiymətləri olmasını (birinci instansiya məhkəməsinin qətnaməsi 2 il əvvəl çıxarıldığı üçün), ötən dövr ərzində isə daşınmaz əmlak qiymətlərində dəyişiklik olduğunun hər kəs tərəfindən bilinən reallıq olduğunu nəzərə alan kollegiyanın qənaətinə görə, bu rəy işdəki digər sübutlarla birgə dəyərləndirilərək əmlakların ilkin satış qiyməti müvafiq məbləğlərdə müəyyənləşdirilməlidir.
168. Kollegiya həmin girov predmetlərinin ilkin satış qiymətlərinin müəyyənləşdirilməsini zəruri hesab etmir; belə ki, Mülki Məcəllənin girovun satışı ilə bağlı müəyyənləşdirdiyi qaydaların mənasına görə də, qətnamə ilə ilkin satış qiymətinin müəyyənləşdirilməsi girov qoyanın hüquqlarını məhdudlaşdırılması ilə nəticələnə bilər.
169. Birinci instansiya məhkəməsi haqlı olaraq qeyd etmişdir ki, girov predmetlərinə münasibətdə ilkin satış qiymətinin müəyyən edilməsi barədə tələbin qanunvericilikdə yer almaması girov predmeti olan əşya (reyestrdə qeydiyyata alınmayan daşınar əşyalar) və hüquqların qiymətlərinin ipoteka predmeti olan əşyalara nisbətən dəyişkən olması, sabit olmaması ilə əlaqəlidir və hazırkı halda ilkin satış qiymətinin real qiymətlərinə uyğunluğunu təmin etmək üçün girov predmeti olan torpaq sahəsinə icarə hüququnun qiymətləndirilməsinin qətnamənin icrası mərhələsində həyata keçirilməsi məqsədəmüvafiqdir.
170. Mülki Prosessual Məcəllənin 119.1-ci maddəsinin tələblərinə əsasən məhkəmə xərclərinə dair məsələyə də qiymət verməyin zəruriliyini vurğulayaraq kollegiya qeyd edir ki, apellyasiya şikayəti vermək üçün apellyatorun ödədiyi dövlət rüsumunun məbləği onun özünə aid olunmalıdır. Apellyasiya baxışı zamanı yaranmış xərclərə də qiymət verməyin zəruriliyini vurğulayaraq kollegiya qeyd edir ki, ekspertiza tədqiqatlarının dəyəri olan 700 (yeddi yüz) manat məbləğində pul vəsaitinin 350 (üç yüz əlli) manat hissəsi cavabdehlərdən, 350 (üç yüz əlli) manat hissəsi isə iddiaçıdan tutularaq Azərbaycan Respublikasının Ədliyyə Nazirliyi Məhkəmə Ekspertiza Mərkəzinə ödənilməlidir. Nəzərə alınmalıdır ki, məhkəmə xərclərinin bölüşdürülməsi məsələsi prosessual qanunvericiliklə tənzimləndiyindən, bununla bağlı qərar qəbul edərkən məhkəmə, müvafiq tələbin olub-olmamasına bağlı deyildir.
171. Yuxarıda göstərilənlərə əsasən və Azərbaycan Respublikası Mülki Prosessual Məcəlləsinin 382, 384, 392, 393 və 405-ci maddələrini rəhbər tutaraq məhkəmə kollegiyası
QƏT ETDİ:
ASC "xxxx" Bankı və müstəqil tələb irəli sürməyən üçüncü şəxs Maraqlı şəxs tərəfindən ayrı-ayrılıqda verilmiş apellyasiya şikayətləri qismən təmin edilsin. Bakı Kommersiya Məhkəməsinin xx.xx.2023-cü il tarixli, 2-2(113)-57/2023 nömrəli qətnaməsi “xx.xx.2012-ci il tarixli **********12 №-li kredit müqaviləsi üzrə xx.xx.2016-cı il tarixli **********12/İM-1 №-li ipoteka müqaviləsi üzrə ipoteka predmeti olan mülkiyyət hüququ ilə Cavabdeh5 məxsus olan Bakı şəhəri, Binəqədi rayonu, M.Ə.Rəsulzadə qəsəbəsi, Üzeyir Hacıbəyov küçəsində istifadədə olan 0.0181 ha torpaq sahəsində yerləşən, 2 mərtəbəli, 428.53 kv.m ümumi, 236.56 kv.m. yaşayış, 191.97 kv.m yardımçı sahədən ibarət 7 otaqlı, 32 nömrəli fərdi yaşayış evinə tutma yönəldilməsi, həmin ipoteka predmetinin açıq hərracda satılması, həmin fərdi yaşayış evinin ilkin satış qiymətinin 880.000 manat müəyyən edilməsi, həmin fərdi yaşayış evi satıldıqdan sonra yaşayış sahəsində yaşayan cavabdehlər Cavabdeh5 və Cavabdeh3 yaşayış sahəsini 1 ay ərzində tərk etmədikləri halda həmin sahədən məcburi çıxarılması; xx.xx.2014-cü il tarixli **********63914 №-li kredit müqaviləsi üzrə xx.xx.2014-cü il tarixli **********63914/İM-2 №-li ipoteka müqaviləsi üzrə ipoteka predmeti olan mülkiyyət hüququ ilə Cavabdeh7 məxsus Bakı şəhəri, Sabunçu rayonu, Bilgəh qəsəbəsində istifadədə olan 0.03026 ha torpaq sahəsində yerləşən, 2 mərtəbəli, 144.2 kv.m yaşayış, 226.7 kv.m. köməkçi sahədən ibarət 6 otaqlı, 822 nömrəli bağ evinə tutma yönəldilməsi, həmin ipoteka predmetinin açıq hərracda satılması, həmin bağ evinin ilkin satış qiymətinin 440.000 manat müəyyən edilməsi, xx.xx.2014-cü il tarixli **********63914/İM-3 №-li ipoteka müqaviləsi üzrə ipoteka predmeti olan mülkiyyət hüququ ilə Cavabdeh7 məxsus Bakı şəhəri, Sabunçu rayonu, Bilgəh qəsəbəsində istifadədə olan 0.0213 ha torpaq sahəsində yerləşən, 2 mərtəbəli, 177.62 kv.m. ümumi, 45.51 kv.m. yaşayış, 132.11 kv.m. yardımçı sahədən ibarət 2 otaqlı, 822 nömrəli bağ evinə tutma yönəldilməsi, həmin ipoteka predmetinin açıq hərracda satılması, həmin bağ evinin ilkin satış qiymətinin 176.000 manat müəyyən edilməsi, həmin bağ evləri satıldıqdan sonra yaşayış sahələrində yaşayan cavabdehlər Cavabdeh7 və Cavabdeh9 bağ evlərini 1 ay ərzində tərk etmədikləri halda həmin sahədən məcburi çıxarılması; xx.xx.2014-cü il tarixli **********63914 №-li kredit müqaviləsi üzrə xx.xx.2014cü il tarixli **********63914/SİM-2 №-li sonrakı ipoteka müqaviləsi üzrə ipoteka predmeti olan mülkiyyət hüququ ilə Cavabdeh10 məxsus Bakı şəhəri, Yasamal rayonu, S.Dadaşov küçəsi, 523-cü məhəllədə istifadədə olan 0.01697 ha torpaq sahəsində yerləşən, 3 mərtəbəli, 227.2 kv.m. yaşayış, 175.6 kv.m. köməkçi sahədən ibarət 6 otaqlı, 46 nömrəli fərdi yaşayış evinə tutma yönəldilməsi, həmin ipoteka predmetinin açıq hərracda satılması və həmin fərdi yaşayış evinin ilkin satış qiymətinin 2.200.000 manat müəyyən edilməsi, həmin fərdi yaşayış evi satıldıqdan sonra yaşayış sahəsində yaşayan Cavabdeh10 yaşayış sahəsini 1 ay ərzində tərk etmədiyi halda həmin sahədən məcburi çıxarılması” hissəsində ləğv edilsin. Həmin hissədə yeni qətnamə çıxarılsın. İddiaçı ASC "xxxx" Bankının iddiası “xx.xx.2012-ci il tarixli **********12 №-li kredit müqaviləsi üzrə xx.xx.2016-cı il tarixli **********12/İM-1 №-li ipoteka müqaviləsi üzrə ipoteka predmeti olan mülkiyyət hüququ ilə Cavabdeh5 məxsus olan Bakı şəhəri, Binəqədi rayonu, M.Ə.Rəsulzadə qəsəbəsi, Üzeyir Hacıbəyov küçəsində istifadədə olan 0.0181 ha torpaq sahəsində yerləşən, 2 mərtəbəli, 428.53 kv.m. ümumi, 236.56 kv.m. yaşayış, 191.97 kv.m yardımçı sahədən ibarət 7 otaqlı, 32 nömrəli fərdi yaşayış evinə tutmanın yönəldilməsi, ipoteka predmetinin açıq hərracda satılması, həmin fərdi yaşayış evi satıldıqdan sonra yaşayış sahəsində yaşayan cavabdehlər Cavabdeh5 və Cavabdeh3 yaşayış sahəsini 1 ay ərzində tərk etmədikləri halda həmin sahədən məcburi çıxarılması; xx.xx.2014-cü il tarixli **********63914 №-li kredit müqaviləsi üzrə xx.xx.2014-cü il tarixli **********63914/İM-2 №-li ipoteka müqaviləsi üzrə ipoteka predmeti olan mülkiyyət hüququ ilə Cavabdeh7 məxsus Bakı şəhəri, Sabunçu rayonu, Bilgəh qəsəbəsində istifadədə olan 0.03026 ha torpaq sahəsində yerləşən, 2 mərtəbəli, 144.2 kv.m. yaşayış, 226.7 kv.m. köməkçi sahədən ibarət 6 otaqlı, 822 nömrəli bağ evinə və xx.xx.2014-cü il tarixli **********63914/İM-3 №-li ipoteka müqaviləsi üzrə ipoteka predmeti olan mülkiyyət hüququ ilə Cavabdeh7 məxsus Bakı şəhəri, Sabunçu rayonu, Bilgəh qəsəbəsində istifadədə olan 0.0213 ha torpaq sahəsində yerləşən, 2 mərtəbəli, 177.62 kv.m. ümumi, 45.51 kv.m. yaşayış, 132.11 kv.m. yardımçı sahədən ibarət 2 otaqlı, 822 nömrəli bağ evinə tutma yönəldilməsi, ipoteka predmetlərinin açıq hərracda satılması, həmin bağ evləri satıldıqdan sonra yaşayış sahələrində yaşayan cavabdehlər Cavabdeh7 və Cavabdeh9 bağ evlərini 1 ay ərzində tərk etmədikləri halda həmin sahədən məcburi çıxarılması; xx.xx.2014-cü il tarixli **********63914 №-li kredit müqaviləsi üzrə xx.xx.2014-cü il tarixli **********63914/SİM-2 №-li sonrakı ipoteka müqaviləsi üzrə ipoteka predmeti olan mülkiyyət hüququ ilə Cavabdeh10 məxsus Bakı şəhəri, Yasamal rayonu, S.Dadaşov küçəsi, 523-cü məhəllədə istifadədə olan 0.01697 ha torpaq sahəsində yerləşən, 3 mərtəbəli, 227.2 kv.m. yaşayış, 175.6 kv.m. köməkçi sahədən ibarət 6 otaqlı, 46 nömrəli fərdi yaşayış evinə tutma yönəldilməsi və ipoteka predmetinin açıq hərracda satılması, həmin fərdi yaşayış evi satıldıqdan sonra yaşayış sahəsində yaşayan Cavabdeh10 yaşayış sahəsini 1 ay ərzində tərk etmədiyi halda həmin sahədən məcburi çıxarılması” hissəsində təmin edilməsin. Qətnamə “Yasamal rayonu, 3148-ci məhəllə, Mirəli Seyidov küçəsində istifadədə olan 0.03084 ha torpaq sahəsində yerləşən, 1643.6 kv.m. ümumi, 308.4 kv.m. tikintialtı sahədən ibarət, 4 mərtəbəli, 37 C nömrəli qeyri-yaşayış binasının ilkin satış qiymətinin 3.080.000 manat, Bakı şəhəri, Binəqədi şossesi, 5 ünvanında olan 1,87 ha torpaq sahəsində yerləşən 1 687,3 kv.m. ümumi sahədən ibarət əmlak kompleksi kimi müəssisənin ilkin satış qiymətinin 2.970.000 manat, Abşeron rayonu, Hökməli qəsəbəsində yerləşən, kateqoriyasına görə ehtiyat fondu torpaqlarına, məqsədli istifadə növünə görə isə sahibkarlığa aid olan 2.55 ha torpaq sahəsinin ilkin satış qiymətinin 1.100.000 manat müəyyən edilməsi” hissəsində dəyişdirilsin. Yasamal rayonu, 3148-ci məhəllə, Mirəli Seyidov küçəsində istifadədə olan 0.03084 ha torpaq sahəsində yerləşən, 1643.6 kv.m. ümumi, 308.4 kv.m. tikintialtı sahədən ibarət, 4 mərtəbəli, 37 C nömrəli qeyri-yaşayış binasının ilkin satış qiyməti 2.830.200 (iki milyon səkkiz yüz otuz min iki yüz) manat, Bakı şəhəri, Binəqədi şossesi, 5 ünvanında olan 1,87 ha torpaq sahəsində yerləşən 1 687,3 kv.m. ümumi sahədən ibarət əmlak kompleksi kimi müəssisənin ilkin satış qiyməti 3.064.700 (üç milyon altmış dörd min yeddi yüz) manat, Abşeron rayonu, Hökməli qəsəbəsində yerləşən, kateqoriyasına görə ehtiyat fondu torpaqlarına, məqsədli istifadə növünə görə isə sahibkarlığa aid olan 2.55 ha torpaq sahəsinin ilkin satış qiyməti 900.000 (doqquz yüz min) manat müəyyən edilsin. Qətnamə “həmin əmlakların satışından əldə olunan vəsaitlər hesabına borcalan Maraqlı şəxs MMC-nin xx.xx.2012-ci il tarixli **********12 №-li kredit müqaviləsi üzrə iddiaçı ASC "xxxx" Bankı qarşısındakı 2.660.203,91 manat məbləğində əsas borcu, xx.xx.2019cu il tarixdən xx.xx.2023-cü il tarixinə kimi əsas borc məbləğinə illik 5% dərəcəsi ilə hesablanmış 554.313,23 manat məbləğində əldən çıxmış fayda, 130.000 manat məbləğində dəbbə pulu, cəmi 3.344.517,14 manat məbləğində pul vəsaitinin; həmin əmlak obyektlərinin satışından əldə olunan vəsaitlər hesabına borcalan Maraqlı şəxs MMC-nin xx.xx.2014-cü il tarixli **********63914 №-li kredit müqaviləsi üzrə iddiaçı ASC "xxxx" Bankı qarşısındakı 2.130.503,65 manat məbləğində əsas borcu, xx.xx.2021-ci il tarixdən xx.xx.2023-cü il tarixinədək olan müddət üçün əsas borc məbləğinə illik 5% dərəcəsi ilə hesablanmış 290.903,96 manat məbləğində əldən çıxmış fayda, 100.000 manat məbləğində dəbbə pulu, cəmi 2.521.407,61 manat məbləğində pul vəsaitinin tutularaq iddiaçı ASC "xxxx" Bankına ödənilməsi” hissəsində dəyişdirilsin. Mülkiyyət hüququ ilə Cavabdeh2 MMC-yə məxsus olan Bakı şəhəri, Yasamal rayonu, 3148-ci məhəllə, Mirəli Seyidov küçəsində istifadədə olan 0.03084 ha torpaq sahəsində yerləşən, 1643.6 kv.m. ümumi, 308.4 kv.m. tikintialtı sahədən ibarət, 4 mərtəbəli, 37 C nömrəli qeyri-yaşayış binasınin, Cavabdeh6 MMC-nin Abşeron rayonu, 3 nömrəli Zeytun sovxozu ərazisində yerləşən, sahəsi 4.327822 hektar olan torpaq sahəsi üzərindəki icarə hüququnun, Cavabdeh6 MMC-nin Abşeron rayonu, 3 nömrəli Zeytun sovxozu ərazisində yerləşən, sahəsi 1.90806 hektar olan torpaq sahəsi üzərindəki icarə hüququnun, Cavabdeh8 MMC-nin Abşeron rayonu, 3 nömrəli Qala Zeytunçuluq sovxozu ərazisində yerləşən, sahəsi 0.875379 hektar olan torpaq sahəsi üzərindəki icarə hüququnun, Cavabdeh8 MMC-nin Abşeron rayonu, 3 nömrəli Qala Zeytunçuluq sovxozu ərazisində yerləşən, sahəsi 2.774612 hektar olan torpaq sahəsi üzərindəki icarə hüququnun və mülkiyyət hüququ ilə Cavabdeh1 məxsus olan Bakı şəhəri, Binəqədi şossesi, 5 ünvanında olan 1,87 ha torpaq sahəsində yerləşən 1 687,3 kv.m. ümumi sahədən ibarət əmlak kompleksi kimi müəssisənin satışından əldə olunan vəsaitlər hesabına borcalan Maraqlı şəxs MMC-nin xx.xx.2012-ci il tarixli **********12 №-li kredit müqaviləsi üzrə iddiaçı ASC "xxxx" Bankı qarşısındakı 2.042.105,54 manat məbləğində əsas borcu, xx.xx.2019-cu il tarixdən xx.xx.2023-cü il tarixinə kimi əsas borc məbləğinə illik 5% dərəcəsi ilə hesablanmış 662.985,28 manat məbləğində əldən çıxmış fayda, 130.000 manat məbləğində dəbbə pulu, cəmi 2.835.090,82 (iki milyon səkkiz yüz otuz beş min doxsan manat səksən iki qəpik) manat məbləğində pul vəsaiti tutularaq iddiaçı ASC "xxxx" Bankına ödənilsin. Mülkiyyət hüququ ilə Cavabdeh4 məxsus olan Abşeron rayonu, Hökməli qəsəbəsində yerləşən, kateqoriyasına görə ehtiyat fondu torpaqlarına, məqsədli istifadə növünə görə isə sahibkarlığa aid olan 2.55 ha torpaq sahəsinin, Cavabdeh2 MMC-yə məxsus Bakı şəhəri, Yasamal rayonu, 3148-ci məhəllə, Mirəli Seyidov küçəsində istifadədə olan 0.03084 ha torpaq sahəsində yerləşən, 1643.6 kv.m. ümumi, 308.4 kv.m. tikintialtı sahədən ibarət, 4 mərtəbəli, 37 C nömrəli qeyri-yaşayış binasının və Cavabdeh1 məxsus olan Bakı şəhəri, Binəqədi şossesi, 5 ünvanında olan 1,87 ha torpaq sahəsində yerləşən 1 687,3 kv.m. ümumi sahədən ibarət əmlak kompleksi kimi müəssisənin satışından əldə olunan vəsaitlər hesabına borcalan Maraqlı şəxs MMC-nin xx.xx.2014-cü il tarixli **********63914 №-li kredit müqaviləsi üzrə iddiaçı ASC "xxxx" Bankı qarşısındakı 360.626,03 manat məbləğində əsas borcu, xx.xx.2021-ci il tarixdən xx.xx.2023-cü il tarixinədək olan müddət üçün əsas borc məbləğinə illik 5% dərəcəsi ilə hesablanmış 311.340,10 manat məbləğində əldən çıxmış fayda, 70.000 manat məbləğində dəbbə pulu, cəmi 741.966,13 (yeddi yüz qırx bir min doqquz yüz altmış altı manat on üç qəpik) manat məbləğində pul vəsaiti tutularaq iddiaçı ASC "xxxx" Bankına ödənilsin. Qətnamə qalan hissədə dəyişdirilmədən saxlanılsın. Ekspertiza tədqiqatlarının dəyəri olan 700 (yeddi yüz) manat məbləğində pul vəsaitinin 350 (üç yüz əlli) manat hissəsi cavabdehlərdən, 350 (üç yüz əlli) manat hissəsi isə iddiaçıdan tutularaq Azərbaycan Respublikasının Ədliyyə Nazirliyi Məhkəmə Ekspertiza Mərkəzinə ödənilsin. Apellyasiya şikayətlərinin verilməsi üçün ödənilmiş dövlət rüsumu apellyatorların özlərinə aid edilsin. Qətnamədən onun tərəflərə rəsmi qaydada təqdim edildiyi (elektron kabinetə yerləşdirildiyi) gündən 2 (iki) ay müddətində Bakı Apellyasiya Məhkəməsi vasitəsi ilə Azərbaycan Respublikasının Ali Məhkəməsinin Kommersiya Kollegiyasına kassasiya şikayəti verilə bilər.