Azərbaycan Respublikası adından Qətnamə Bakı şəhəri İş № 2(3-6)-888/2026 16.04.2026 BAKI APELLYASIYA MƏHKƏMƏSI Iddiaçı İddiaçı (“xxxx” MMC, Azərbaycan Respublikası Mərkəzi Bankı, mübahisə predmeti barəsində müstəqil tələb irəli sürməyən üçüncü şəxs2 və mübahisə predmeti barəsində müstəqil tələb irəli sürməyən üçüncü şəxs3 müstəqil tələb irəli sürməyən üçüncü şəxs qismində cəlb edilməklə) cavabdehlər ləğv prosesində olan “xxxx” QSCnin ləğvedicisi Əmanətlərin Sığortalanması Fonduna və ləğv prosesində olan QSC “xxxx” Kommersiya Bankına qarşı “daşınmaz əmlakın ipotekasına xitam verilməsi” tələbinə dair mülki iş üzrə (Açar sözlər: Ipotekaya xitam verilməsi) Bakı Apellyasiya Məhkəməsinin Mülki kollegiyası, hakimlər X3 (sədrlik edən və məruzəçi), X8 və X6 ibarət tərkibdə, məhkəmə iclasının katibi Həsənova Bahar Elxan qızının katibliyi, Iddiaçının İddiaçı nümayəndəsi və vəkili Nümayəndə, Cavabdeh ləğv prosesində olan QSC “xxxx” Kommersiya Bankının nümayəndəsi X15, Üçüncü şəxs mübahisə predmeti barəsində müstəqil tələb irəli sürməyən üçüncü şəxs2 nümayəndəsi və vəkili vəkil1 iştirakları ilə, Bakı şəhəri Səbail Rayon Məhkəməsinin *(***)-****/**** saylı, ##.##.2025-ci il tarixli qətnaməsindən iddiaçı İddiaçı tərəfindən verilmiş apellyasiya şikayətinə Bakı Apellyasiya Məhkəməsinin binasında açıq məhkəmə iclasında baxaraq, aşağıdakıları müəyyən etdi: Işin halları
1. Bakı şəhəri Xətai Rayon Məhkəməsinin ##.##.2016-cı il tarixli *(***)-***/**** saylı qətnaməsinə əsasən iddiaçı QSC X9 Bankının cavabdehlər "xxxx" MMC-yə, X4, mübahisə predmeti barəsində müstəqil tələb irəli sürməyən üçüncü şəxs2, mübahisə predmeti barəsində müstəqil tələb irəli sürməyən üçüncü şəxs3, X10rşı kredit müqavilələri üzrə borcun tutulması və tutmanın ipoteka predmetinə yönəldilməsi barədə iddia tələbləri qismən təmin edilərək : QSC "xxxx" KB ilə “xxxx" MMC arasında bağlanmış ##.##.2007-ci il tarixli müqaviləsi üzrə 1.422.000 ABŞ dollar əsas, faiz borcuna görə 504,731 ABŞ dollar cərimə 10000 ABŞ dollar olmaqla cəmi, 1.936.731 ABŞ dollar pulun "xxxx" MMC-den QSC "xxxx" KB Kommersiya Bankının xeyrinə tutulması: QSC "xxxx" KB ilə mübahisə predmeti barəsində müstəqil tələb irəli sürməyən üçüncü şəxs3 arasında bağlanmş ##.##.2007-ci il tarixli kredit müqaviləsi üzrə 147295,5 ABŞ dollar əsas, faiz borcuna görə 52281,72 ABŞ dollar, cəriməyə görə 1000 ABŞ dollar olmaqla cəmi 200577,22 ABŞ dollar pulun "xxxx" MMC-dən və mübahisə predmeti barəsində müstəqil tələb irəli sürməyən üçüncü şəxs3 QSC "xxxx" KB-nin xeyrinə tutulması; QSC "xxxx" KB ilə X4 arasında bağlanmış ##.##.2016-c1 il tarixli kredit müqaviləsi üzrə 592.500 ABŞ dolları əsas, faiz borcuna görə 210.304,59 ABŞ dolları, cəriməyə görə 5000 ABŞ dolları olmaqla cəmi 807804,59 ABŞ dolları pulun "xxxx" MMC-dən və X4 QSC "xxxx" Kommersiya Bankının xeyrinə tutulması; QSC "xxxx" KB ilə X4 arasında bağlanmış ##.##.2010-cu il tarixli kredit müqaviləsi üzrə 4.338.500,17 ABŞ dolları əsas, faiz borcuna görə 1.539.926,53 ABŞ dolları, cəriməyə görə 15000 ABŞ dolları olmaqla cəmi 5.893.426,7 ABŞ dolları pulun "xxxx" MMC-dən və X4 QSC "xxxx" Kommersiya Bankının xeyrinə tutulması; QSC "xxxx” KB ilə X4 arasında bağlanmış ##.##.2010-cu il tarixli kredit müqaviləsi üzrə 3.800.000 ABŞ dolları əsas, faiz borcuna görə 446.057,48 ABŞ dolları, cəriməyə görə 30.000 ABŞ dolları olmaqla cəmi 4.276.057,48 ABŞ dolları pulun "xxxx" MMC-dən və X4 QSC "xxxx" Kommersiya Bankının xeyrinə tutulması; QSC "xxxx" KB ilə X4 arasında bağlanmış ##.##.2012-ci il tarixli kredit müqaviləsi üzrə 1.049.850 ABŞ dolları əsas, faiz borcuna görə 372.638,43 ABŞ dolları, cəriməyə görə 10.000 ABŞ dolları olmaqla cəmi 1.432.488,43 ABŞ dolları pulun "xxxx" MMCdən və X4 QSC "xxxx" Kommersiya Bankının xeyrinə tutulması; QSC "xxxx" KB ilə X4 arasında bağlanmış ##.##.2012-ci il tarixli kredit müqaviləsi üzrə 3.439.500 ABŞ dolları əsas, faiz borcuna görə 1.220.831,41 ABŞ dolları, cəriməyə görə 15000 AB$ dolları olmaqla cəmi 4.675.331,41 ABŞ dolları pulun "xxxx" MMC-dən və X4 QSC "xxxx" Kommersiya Bankının xeyrinə tutulması; QSC "xxxx" KB ilə X10 arasında bağlanmış ##.##.2007- ci il tarixli kredit müqaviləsi üzrə 165.704,34 ABŞ dolları əsas, faiz borcuna görə 17.724 ABŞ dolları, cəriməyə görə 5000 ABŞ dolları olmaqla cəmi 187428,34 ABŞ dolları pulun müştərək qaydada "xxxx" MMC-dən və X10 QSC "xxxx" Kommersiya Bankının xeyrinə tutulması; QSC "xxxx" KB ilə X10 arasında bağlanmış ##.##.2007- ci il tarixli kredit müqaviləsi üzrə 592.500 ABŞ dolları əsas, faiz borcuna görə 210.304,59 ABŞ dolları, cəriməyə görə 5000 ABŞ dolları olmaqla cəmi 807804,59 ABŞ dolları pulun müştərək qaydada "xxxx" MMC-dən və X10 QSC "xxxx" Kommersiya Bankının xeyrinə tutulması: QSC "xxxx" KB ilə X1 arasında bağlanmış ##.##.2007- ci il tarixli kredit müqaviləsi üzrə 592.500 AB$ dolları əsas, faiz borcuna görə 210.304,59 ABŞ dolları, cəriməyə görə 5000 AB$ dolları olmaqla cəmi 807.804,59 ABŞ dolları pulun müştərək qaydada "xxxx" MMC-dən və X1 QSC "xxxx" Kommersiya Bankının xeyrinə tutulması; X12 mülkiyyətində olan Abşeron rayonu, Saray qəsəbəsi, Villa Badam yaşayış kompleksində yerləşən yaşayış evlərinə yönəldilməsi, həmin əmlakların satışından əldə olunmuş vəsaitdən cəmi borca görə 21.025.454,35 ABŞ dolları olmaqla QSC "xxxx" KB-nin hesabına tutulması qət edilmişdir.
2. ##.##.2024-cü il tarixli *V-*** saylı Qanun üzrə vərəsəlik hüququ haqqında şəhadətnamədən görünür ki, ##.##.2024-cü il tarixdə vəfat etmiş X4 vərəsəsi mübahisə predmeti barəsində müstəqil tələb irəli sürməyən üçüncü şəxs3 miras əmlakdan 1/4 hissədə və İddiaçı miras əmlakdan 3/4 hissədə pay almalıdır. Şəhadətnamə verilən miras əmlak Abşeron rayonu, Saray qəsəbəsi, "Villa Badam" yaşayış kompleksində yerləşən ümumi sahəsi 13486.6 kv.m olan qeyri-yaşayış sahəsi binasından ½ hissədən ibarətdir. Abşeron rayonu, Saray qəsəbəsi, "Villa Badam" yaşayış kompleksində yerləşən ümumi sahəsi 1.2161 ha olan torpaq sahəsindən ½ hissədən ibarətdir. Abşeron rayonu, Saray qəsəbəsi, "Villa Badam" yaşayış kompleksində yerləşən ümumi sahəsi 13486.6 kv.m olan qeyri-yaşayış sahəsi binasından ½ hissədən ibarətdir.
3. X20 ## ###### 2020-ci il tarixli, **/** saylı protokoldan görünür ki, Abşeron rayonu, Saray qəsəbəsi, "Villa Badam" yaşayış kompleksində yerləşən A/* saylı fərdi yaşayış evi ləğv prosesində olan “xxxx” KB QSC tərəfindən əldə edilmişdir.
4. X20 ## ###### 2020-ci il tarixli, **/** saylı protokoldan görünür ki, Abşeron rayonu, Saray qəsəbəsi, "Villa Badam" yaşayış kompleksində yerləşən A/* saylı fərdi yaşayış evi ləğv prosesində olan “xxxx” KB QSC tərəfindən əldə edilmişdir.
5. X20 ## ###### 2020-ci il tarixli, **/** saylı protokoldan görünür ki, Abşeron rayonu, Saray qəsəbəsi, "Villa Badam" yaşayış kompleksində yerləşən A/** saylı fərdi yaşayış evi ləğv prosesində olan “xxxx” KB QSC tərəfindən əldə edilmişdir.
6. X20 ## ###### 2020-ci il tarixli, **/** saylı protokoldan görünür ki, Abşeron rayonu, Saray qəsəbəsi, "Villa Badam" yaşayış kompleksində yerləşən A/** saylı fərdi yaşayış evi ləğv prosesində olan “xxxx” KB QSC tərəfindən əldə edilmişdir.
7. X20 ## ###### 2020-ci il tarixli, **/** saylı protokoldan görünür ki, Abşeron rayonu, Saray qəsəbəsi, "Villa Badam" yaşayış kompleksində yerləşən A/** saylı fərdi yaşayış evi ləğv prosesində olan “xxxx” KB QSC tərəfindən əldə edilmişdir.
8. X20 ## ###### 2020-ci il tarixli, **/** saylı protokoldan görünür ki, Abşeron rayonu, Saray qəsəbəsi, "Villa Badam" yaşayış kompleksində yerləşən A/** saylı fərdi yaşayış evi ləğv prosesində olan “xxxx” KB QSC tərəfindən əldə edilmişdir.
9. X20 ## ###### 2020-ci il tarixli, **/** saylı protokoldan görünür ki, Abşeron rayonu, Saray qəsəbəsi, "Villa Badam" yaşayış kompleksində yerləşən A/** saylı fərdi yaşayış evi ləğv prosesində olan “xxxx” KB QSC tərəfindən əldə edilmişdir.
10. X20 ## ###### 2020-ci il tarixli, **/** saylı protokoldan görünür ki, Abşeron rayonu, Saray qəsəbəsi, "Villa Badam" yaşayış kompleksində yerləşən A/** saylı fərdi yaşayış evi ləğv prosesində olan “xxxx” KB QSC tərəfindən əldə edilmişdir.
11. X20 ## ###### 2020-ci il tarixli, **/** saylı protokoldan görünür ki, Abşeron rayonu, Saray qəsəbəsi, "Villa Badam" yaşayış kompleksində yerləşən A/** saylı fərdi yaşayış evi ləğv prosesində olan “xxxx” KB QSC tərəfindən əldə edilmişdir.
12. X20 ## ###### 2020-ci il tarixli, **/** saylı protokoldan görünür ki, Abşeron rayonu, Saray qəsəbəsi, "Villa Badam" yaşayış kompleksində yerləşən A/** saylı fərdi yaşayış evi ləğv prosesində olan “xxxx” KB QSC tərəfindən əldə edilmişdir.
13. X20 ## ###### 2020-ci il tarixli, **/** saylı protokoldan görünür ki, Abşeron rayonu, Saray qəsəbəsi, "Villa Badam" yaşayış kompleksində yerləşən A/** saylı fərdi yaşayış evi ləğv prosesində olan “xxxx” KB QSC tərəfindən əldə edilmişdir.
14. - X20 ## ###### 2020-ci il tarixli, **/** saylı protokoldan görünür ki, Abşeron rayonu, Saray qəsəbəsi, "Villa Badam" yaşayış kompleksində yerləşən A/* saylı fərdi yaşayış evi ləğv prosesində olan “xxxx” KB QSC tərəfindən əldə edilmişdir.
15. X20 ## ###### 2020-ci il tarixli, **/** saylı protokoldan görünür ki, Abşeron rayonu, Saray qəsəbəsi, "Villa Badam" yaşayış kompleksində yerləşən A/** saylı fərdi yaşayış evi ləğv prosesində olan “xxxx” KB QSC tərəfindən əldə edilmişdir.
16. X20 ## ###### 2020-ci il tarixli, **/** saylı protokoldan görünür ki, Abşeron rayonu, Saray qəsəbəsi, "Villa Badam" yaşayış kompleksində yerləşən A/** saylı fərdi yaşayış evi ləğv prosesində olan “xxxx” KB QSC tərəfindən əldə edilmişdir.
17. X20 ## ###### 2020-ci il tarixli, **/** saylı protokoldan görünür ki, Abşeron rayonu, Saray qəsəbəsi, "Villa Badam" yaşayış kompleksində yerləşən A/** saylı fərdi yaşayış evi ləğv prosesində olan “xxxx” KB QSC tərəfindən əldə edilmişdir.
18. X20 ## ###### 2020-ci il tarixli, **/** saylı protokoldan görünür ki, Abşeron rayonu, Saray qəsəbəsi, "Villa Badam" yaşayış kompleksində yerləşən A/** saylı fərdi yaşayış evi ləğv prosesində olan “xxxx” KB QSC tərəfindən əldə edilmişdir.
19. X20 ## ###### 2020-ci il tarixli, **/** saylı protokoldan görünür ki, Abşeron rayonu, Saray qəsəbəsi, "Villa Badam" yaşayış kompleksində yerləşən A/** saylı fərdi yaşayış evi ləğv prosesində olan “xxxx” KB QSC tərəfindən əldə edilmişdir.
20. X20 ## ###### 2020-ci il tarixli, **/** saylı protokoldan görünür ki, Abşeron rayonu, Saray qəsəbəsi, "Villa Badam" yaşayış kompleksində yerləşən B/** saylı fərdi yaşayış evi ləğv prosesində olan “xxxx” KB QSC tərəfindən əldə edilmişdir.
21. X20 ## ###### 2020-ci il tarixli, **/** saylı protokoldan görünür ki, Abşeron rayonu, Saray qəsəbəsi, "Villa Badam" yaşayış kompleksində yerləşən B/** saylı fərdi yaşayış evi ləğv prosesində olan “xxxx” KB QSC tərəfindən əldə edilmişdir.
22. X20 ## ###### 2020-ci il tarixli, **/** saylı protokoldan görünür ki, Abşeron rayonu, Saray qəsəbəsi, "Villa Badam" yaşayış kompleksində yerləşən B/** saylı fərdi yaşayış evi ləğv prosesində olan “xxxx” KB QSC tərəfindən əldə edilmişdir.
23. X20 ## ###### 2020-ci il tarixli, **/** saylı protokoldan görünür ki, Abşeron rayonu, Saray qəsəbəsi, "Villa Badam" yaşayış kompleksində yerləşən B/** saylı fərdi yaşayış evi ləğv prosesində olan “xxxx” KB QSC tərəfindən əldə edilmişdir.
24. X20 ## ###### 2020-ci il tarixli, **/** saylı protokoldan görünür ki, Abşeron rayonu, Saray qəsəbəsi, "Villa Badam" yaşayış kompleksində yerləşən B/** saylı fərdi yaşayış evi ləğv prosesində olan “xxxx” KB QSC tərəfindən əldə edilmişdir.
25. X20 ## ###### 2020-ci il tarixli, **/** saylı protokoldan görünür ki, Abşeron rayonu, Saray qəsəbəsi, "Villa Badam" yaşayış kompleksində yerləşən C/** saylı fərdi yaşayış evi ləğv prosesində olan “xxxx” KB QSC tərəfindən əldə edilmişdir.
26. X20 ## ###### 2020-ci il tarixli, **/** saylı protokoldan görünür ki, Abşeron rayonu, Saray qəsəbəsi, "Villa Badam" yaşayış kompleksində yerləşən A/** saylı fərdi yaşayış evi ləğv prosesində olan “xxxx” KB QSC tərəfindən əldə edilmişdir.
27. X20 ## ###### 2020-ci il tarixli, **/** saylı protokoldan görünür ki, Abşeron rayonu, Saray qəsəbəsi, "Villa Badam" yaşayış kompleksində yerləşən A/** saylı fərdi yaşayış evi ləğv prosesində olan “xxxx” KB QSC tərəfindən əldə edilmişdir.
28. X20 ## ###### 2020-ci il tarixli, **/** saylı protokoldan görünür ki, Abşeron rayonu, Saray qəsəbəsi, "Villa Badam" yaşayış kompleksində yerləşən A/** saylı fərdi yaşayış evi ləğv prosesində olan “xxxx” KB QSC tərəfindən əldə edilmişdir.
29. X20 ## ###### 2020-ci il tarixli, **/** saylı protokoldan görünür ki, Abşeron rayonu, Saray qəsəbəsi, "Villa Badam" yaşayış kompleksində yerləşən A/** saylı fərdi yaşayış evi ləğv prosesində olan “xxxx” KB QSC tərəfindən əldə edilmişdir.
30. X20 ## ###### 2020-ci il tarixli, **/** saylı protokoldan görünür ki, Abşeron rayonu, Saray qəsəbəsi, "Villa Badam" yaşayış kompleksində yerləşən A/** saylı fərdi yaşayış evi ləğv prosesində olan “xxxx” KB QSC tərəfindən əldə edilmişdir.
31. - X20 ## ###### 2020-ci il tarixli, **/** saylı protokoldan görünür ki, Abşeron rayonu, Saray qəsəbəsi, "Villa Badam" yaşayış kompleksində yerləşən A/** saylı fərdi yaşayış evi ləğv prosesində olan “xxxx” KB QSC tərəfindən əldə edilmişdir.
32. X20 ## ###### 2020-ci il tarixli, **/** saylı protokoldan görünür ki, Abşeron rayonu, Saray qəsəbəsi, "Villa Badam" yaşayış kompleksində yerləşən A/** saylı fərdi yaşayış evi ləğv prosesində olan “xxxx” KB QSC tərəfindən əldə edilmişdir.
33. X20 ## ###### 2020-ci il tarixli, **/** saylı protokoldan görünür ki, Abşeron rayonu, Saray qəsəbəsi, "Villa Badam" yaşayış kompleksində yerləşən A/** saylı fərdi yaşayış evi ləğv prosesində olan “xxxx” KB QSC tərəfindən əldə edilmişdir.
34. X20 ## ###### 2020-ci il tarixli, **/** saylı protokoldan görünür ki, Abşeron rayonu, Saray qəsəbəsi, "Villa Badam" yaşayış kompleksində yerləşən A/** saylı fərdi yaşayış evi ləğv prosesində olan “xxxx” KB QSC tərəfindən əldə edilmişdir.
35. X20 ## ###### 2020-ci il tarixli, **/** saylı protokoldan görünür ki, Abşeron rayonu, Saray qəsəbəsi, "Villa Badam" yaşayış kompleksində yerləşən B/** saylı fərdi yaşayış evi ləğv prosesində olan “xxxx” KB QSC tərəfindən əldə edilmişdir.
36. X20 ## ###### 2020-ci il tarixli, **/** saylı protokoldan görünür ki, Abşeron rayonu, Saray qəsəbəsi, "Villa Badam" yaşayış kompleksində yerləşən B/** saylı fərdi yaşayış evi ləğv prosesində olan “xxxx” KB QSC tərəfindən əldə edilmişdir.
37. X20 ## ###### 2020-ci il tarixli, **/** saylı protokoldan görünür ki, Abşeron rayonu, Saray qəsəbəsi, "Villa Badam" yaşayış kompleksində yerləşən B/** saylı fərdi yaşayış evi ləğv prosesində olan “xxxx” KB QSC tərəfindən əldə edilmişdir.
38. X20 ## ###### 2020-ci il tarixli, **/** saylı protokoldan görünür ki, Abşeron rayonu, Saray qəsəbəsi, "Villa Badam" yaşayış kompleksində yerləşən B/** saylı fərdi yaşayış evi ləğv prosesində olan “xxxx” KB QSC tərəfindən əldə edilmişdir.
39. X20 ## ###### 2020-ci il tarixli, **/** saylı protokoldan görünür ki, Abşeron rayonu, Saray qəsəbəsi, "Villa Badam" yaşayış kompleksində yerləşən B/** saylı fərdi yaşayış evi ləğv prosesində olan “xxxx” KB QSC tərəfindən əldə edilmişdir.
40. X20 ## ###### 2020-ci il tarixli, **/** saylı protokoldan görünür ki, Abşeron rayonu, Saray qəsəbəsi, "Villa Badam" yaşayış kompleksində yerləşən B/** saylı fərdi yaşayış evi ləğv prosesində olan “xxxx” KB QSC tərəfindən əldə edilmişdir.
41. X20 ## ###### 2020-ci il tarixli, **/** saylı protokoldan görünür ki, Abşeron rayonu, Saray qəsəbəsi, "Villa Badam" yaşayış kompleksində yerləşən B/** saylı fərdi yaşayış evi ləğv prosesində olan “xxxx” KB QSC tərəfindən əldə edilmişdir.
42. X20 ## ###### 2020-ci il tarixli, **/** saylı protokoldan görünür ki, Abşeron rayonu, Saray qəsəbəsi, "Villa Badam" yaşayış kompleksində yerləşən B/** saylı fərdi yaşayış evi ləğv prosesində olan “xxxx” KB QSC tərəfindən əldə edilmişdir.
43. X20 ## ###### 2020-ci il tarixli, **/** saylı protokoldan görünür ki, Abşeron rayonu, Saray qəsəbəsi, "Villa Badam" yaşayış kompleksində yerləşən B/** saylı fərdi yaşayış evi ləğv prosesində olan “xxxx” KB QSC tərəfindən əldə edilmişdir.
44. X20 ## ###### 2020-ci il tarixli, **/** saylı protokoldan görünür ki, Abşeron rayonu, Saray qəsəbəsi, "Villa Badam" yaşayış kompleksində yerləşən B/** saylı fərdi yaşayış evi ləğv prosesində olan “xxxx” KB QSC tərəfindən əldə edilmişdir.
45. X20 ## ###### 2020-ci il tarixli, **/** saylı protokoldan görünür ki, Abşeron rayonu, Saray qəsəbəsi, "Villa Badam" yaşayış kompleksində yerləşən B/** saylı fərdi yaşayış evi ləğv prosesində olan “xxxx” KB QSC tərəfindən əldə edilmişdir.
46. X20 ## ###### 2020-ci il tarixli, **/** saylı protokoldan görünür ki, Abşeron rayonu, Saray qəsəbəsi, "Villa Badam" yaşayış kompleksində yerləşən C/* saylı fərdi yaşayış evi ləğv prosesində olan “xxxx” KB QSC tərəfindən əldə edilmişdir.
47. X20 ## ###### 2020-ci il tarixli, **/** saylı protokoldan görünür ki, Abşeron rayonu, Saray qəsəbəsi, "Villa Badam" yaşayış kompleksində yerləşən C/** saylı fərdi yaşayış evi ləğv prosesində olan “xxxx” KB QSC tərəfindən əldə edilmişdir.
48. - X20 ## ###### 2020-ci il tarixli, **/** saylı protokoldan görünür ki, Abşeron rayonu, Saray qəsəbəsi, "Villa Badam" yaşayış kompleksində yerləşən C/** saylı fərdi yaşayış evi ləğv prosesində olan “xxxx” KB QSC tərəfindən əldə edilmişdir.
49. X20 ## ###### 2020-ci il tarixli, **/** saylı protokoldan görünür ki, Abşeron rayonu, Saray qəsəbəsi, "Villa Badam" yaşayış kompleksində yerləşən C/** saylı fərdi yaşayış evi ləğv prosesində olan “xxxx” KB QSC tərəfindən əldə edilmişdir.
50. X20 ## ###### 2020-ci il tarixli, **/** saylı protokoldan görünür ki, Abşeron rayonu, Saray qəsəbəsi, "Villa Badam" yaşayış kompleksində yerləşən A/** saylı fərdi yaşayış evi ləğv prosesində olan “xxxx” KB QSC tərəfindən əldə edilmişdir.
51. X20 ## ###### 2020-ci il tarixli, **/** saylı protokoldan görünür ki, Abşeron rayonu, Saray qəsəbəsi, "Villa Badam" yaşayış kompleksində yerləşən B/** saylı fərdi yaşayış evi ləğv prosesində olan “xxxx” KB QSC tərəfindən əldə edilmişdir.
52. X20 ## ###### 2020-ci il tarixli, **/** saylı protokoldan görünür ki, Abşeron rayonu, Saray qəsəbəsi, "Villa Badam" yaşayış kompleksində yerləşən B/** saylı fərdi yaşayış evi ləğv prosesində olan “xxxx” KB QSC tərəfindən əldə edilmişdir.
53. Əmlak Məsələləri Dövlət Xidməti Daşınmaz Əmlakın Dövlət Kadastrı və Reyestri PHŞ tərəfindən verilmiş Çıxarışın surətindən görünür ki, Abşeron rayonu, Saray qəsəbəsi, "Villa Badam" yaşayış kompleksində yerləşən ev A/5 ##.##.2025-ci il tarixdən ləğv prosesində olan QSC “xxxx” KB-nin adına qeydiyyata alınmışdır.
54. Əmlak Məsələləri Dövlət Xidməti Daşınmaz Əmlakın Dövlət Kadastrı və Reyestri PHŞ tərəfindən verilmiş Çıxarışın surətindən görünür ki, Abşeron rayonu, Saray qəsəbəsi, "Villa Badam" yaşayış kompleksində yerləşən ev A/10 ##.##.2025-ci il tarixdən ləğv prosesində olan QSC “xxxx” KB-nin adına qeydiyyata alınmışdır.
55. Əmlak Məsələləri Dövlət Xidməti Daşınmaz Əmlakın Dövlət Kadastrı və Reyestri PHŞ tərəfindən verilmiş Çıxarışın surətindən görünür ki, Abşeron rayonu, Saray qəsəbəsi, "Villa Badam" yaşayış kompleksində yerləşən ev A/21 ##.##.2025-ci il tarixdən ləğv prosesində olan QSC “xxxx” KB-nin adına qeydiyyata alınmışdır.
56. Əmlak Məsələləri Dövlət Xidməti Daşınmaz Əmlakın Dövlət Kadastrı və Reyestri PHŞ tərəfindən verilmiş Çıxarışın surətindən görünür ki, Abşeron rayonu, Saray qəsəbəsi, "Villa Badam" yaşayış kompleksində yerləşən ev A/22 ##.##.2025-ci il tarixdən ləğv prosesində olan QSC “xxxx” KB-nin adına qeydiyyata alınmışdır.
57. Əmlak Məsələləri Dövlət Xidməti Daşınmaz Əmlakın Dövlət Kadastrı və Reyestri PHŞ tərəfindən verilmiş Çıxarışın surətindən görünür ki, Abşeron rayonu, Saray qəsəbəsi, "Villa Badam" yaşayış kompleksində yerləşən ev A/25 ##.##.2025-ci il tarixdən ləğv prosesində olan QSC “xxxx” KB-nin adına qeydiyyata alınmışdır.
58. Əmlak Məsələləri Dövlət Xidməti Daşınmaz Əmlakın Dövlət Kadastrı və Reyestri PHŞ tərəfindən verilmiş Çıxarışın surətindən görünür ki, Abşeron rayonu, Saray qəsəbəsi, "Villa Badam" yaşayış kompleksində yerləşən ev A/27 ##.##.2025-ci il tarixdən ləğv prosesində olan QSC “xxxx” KB-nin adına qeydiyyata alınmışdır.
59. Əmlak Məsələləri Dövlət Xidməti Daşınmaz Əmlakın Dövlət Kadastrı və Reyestri PHŞ tərəfindən verilmiş Çıxarışın surətindən görünür ki, Abşeron rayonu, Saray qəsəbəsi, "Villa Badam" yaşayış kompleksində yerləşən ev A/31 ##.##.2025-ci il tarixdən ləğv prosesində olan QSC “xxxx” KB-nin adına qeydiyyata alınmışdır.
60. Əmlak Məsələləri Dövlət Xidməti Daşınmaz Əmlakın Dövlət Kadastrı və Reyestri PHŞ tərəfindən verilmiş Çıxarışın surətindən görünür ki, Abşeron rayonu, Saray qəsəbəsi, "Villa Badam" yaşayış kompleksində yerləşən ev A/40 ##.##.2025-ci il tarixdən ləğv prosesində olan QSC “xxxx” KB-nin adına qeydiyyata alınmışdır.
61. Əmlak Məsələləri Dövlət Xidməti Daşınmaz Əmlakın Dövlət Kadastrı və Reyestri PHŞ tərəfindən verilmiş Çıxarışın surətindən görünür ki, Abşeron rayonu, Saray qəsəbəsi, "Villa Badam" yaşayış kompleksində yerləşən ev A/45 ##.##.2025-ci il tarixdən ləğv prosesində olan QSC “xxxx” KB-nin adına qeydiyyata alınmışdır.
62. Əmlak Məsələləri Dövlət Xidməti Daşınmaz Əmlakın Dövlət Kadastrı və Reyestri PHŞ tərəfindən verilmiş Çıxarışın surətindən görünür ki, Abşeron rayonu, Saray qəsəbəsi, "Villa Badam" yaşayış kompleksində yerləşən ev A/47 ##.##.2025-ci il tarixdən ləğv prosesində olan QSC “xxxx” KB-nin adına qeydiyyata alınmışdır.
63. -Əmlak Məsələləri Dövlət Xidməti Daşınmaz Əmlakın Dövlət Kadastrı və Reyestri PHŞ tərəfindən verilmiş Çıxarışın surətindən görünür ki, Abşeron rayonu, Saray qəsəbəsi, "Villa Badam" yaşayış kompleksində yerləşən ev A/51 ##.##.2025-ci il tarixdən ləğv prosesində olan QSC “xxxx” KB-nin adına qeydiyyata alınmışdır.
64. Əmlak Məsələləri Dövlət Xidməti Daşınmaz Əmlakın Dövlət Kadastrı və Reyestri PHŞ tərəfindən verilmiş Çıxarışın surətindən görünür ki, Abşeron rayonu, Saray qəsəbəsi, "Villa Badam" yaşayış kompleksində yerləşən ev A/64 ##.##.2025-ci il tarixdən ləğv prosesində olan QSC “xxxx” KB-nin adına qeydiyyata alınmışdır.
65. Əmlak Məsələləri Dövlət Xidməti Daşınmaz Əmlakın Dövlət Kadastrı və Reyestri PHŞ tərəfindən verilmiş Çıxarışın surətindən görünür ki, Abşeron rayonu, Saray qəsəbəsi, "Villa Badam" yaşayış kompleksində yerləşən ev A/65 ##.##.2025-ci il tarixdən ləğv prosesində olan QSC “xxxx” KB-nin adına qeydiyyata alınmışdır.
66. Əmlak Məsələləri Dövlət Xidməti Daşınmaz Əmlakın Dövlət Kadastrı və Reyestri PHŞ tərəfindən verilmiş Çıxarışın surətindən görünür ki, Abşeron rayonu, Saray qəsəbəsi, "Villa Badam" yaşayış kompleksində yerləşən ev A/66 ##.##.2025-ci il tarixdən ləğv prosesində olan QSC “xxxx” KB-nin adına qeydiyyata alınmışdır.
67. Əmlak Məsələləri Dövlət Xidməti Daşınmaz Əmlakın Dövlət Kadastrı və Reyestri PHŞ tərəfindən verilmiş Çıxarışın surətindən görünür ki, Abşeron rayonu, Saray qəsəbəsi, "Villa Badam" yaşayış kompleksində yerləşən ev A/71 ##.##.2025-ci il tarixdən ləğv prosesində olan QSC “xxxx” KB-nin adına qeydiyyata alınmışdır.
68. Əmlak Məsələləri Dövlət Xidməti Daşınmaz Əmlakın Dövlət Kadastrı və Reyestri PHŞ tərəfindən verilmiş Çıxarışın surətindən görünür ki, Abşeron rayonu, Saray qəsəbəsi, "Villa Badam" yaşayış kompleksində yerləşən ev A/72 ##.##.2025-ci il tarixdən ləğv prosesində olan QSC “xxxx” KB-nin adına qeydiyyata alınmışdır.
69. Əmlak Məsələləri Dövlət Xidməti Daşınmaz Əmlakın Dövlət Kadastrı və Reyestri PHŞ tərəfindən verilmiş Çıxarışın surətindən görünür ki, Abşeron rayonu, Saray qəsəbəsi, "Villa Badam" yaşayış kompleksində yerləşən ev A/75 ##.##.2025-ci il tarixdən ləğv prosesində olan QSC “xxxx” KB-nin adına qeydiyyata alınmışdır.
70. Əmlak Məsələləri Dövlət Xidməti Daşınmaz Əmlakın Dövlət Kadastrı və Reyestri PHŞ tərəfindən verilmiş Çıxarışın surətindən görünür ki, Abşeron rayonu, Saray qəsəbəsi, "Villa Badam" yaşayış kompleksində yerləşən ev A/80 ##.##.2025-ci il tarixdən ləğv prosesində olan QSC “xxxx” KB-nin adına qeydiyyata alınmışdır.
71. Əmlak Məsələləri Dövlət Xidməti Daşınmaz Əmlakın Dövlət Kadastrı və Reyestri PHŞ tərəfindən verilmiş Çıxarışın surətindən görünür ki, Abşeron rayonu, Saray qəsəbəsi, "Villa Badam" yaşayış kompleksində yerləşən ev A/29 ##.##.2025-ci il tarixdən ləğv prosesində olan QSC “xxxx” KB-nin adına qeydiyyata alınmışdır.
72. Əmlak Məsələləri Dövlət Xidməti Daşınmaz Əmlakın Dövlət Kadastrı və Reyestri PHŞ tərəfindən verilmiş Çıxarışın surətindən görünür ki, Abşeron rayonu, Saray qəsəbəsi, "Villa Badam" yaşayış kompleksində yerləşən ev A/78 ##.##.2025-ci il tarixdən ləğv prosesində olan QSC “xxxx” KB-nin adına qeydiyyata alınmışdır.
73. Əmlak Məsələləri Dövlət Xidməti Daşınmaz Əmlakın Dövlət Kadastrı və Reyestri PHŞ tərəfindən verilmiş Çıxarışın surətindən görünür ki, Abşeron rayonu, Saray qəsəbəsi, "Villa Badam" yaşayış kompleksində yerləşən ev B/04 ##.##.2025-ci il tarixdən ləğv prosesində olan QSC “xxxx” KB-nin adına qeydiyyata alınmışdır.
74. Əmlak Məsələləri Dövlət Xidməti Daşınmaz Əmlakın Dövlət Kadastrı və Reyestri PHŞ tərəfindən verilmiş Çıxarışın surətindən görünür ki, Abşeron rayonu, Saray qəsəbəsi, "Villa Badam" yaşayış kompleksində yerləşən ev B/08 ##.##.2025-ci il tarixdən ləğv prosesində olan QSC “xxxx” KB-nin adına qeydiyyata alınmışdır.
75. Əmlak Məsələləri Dövlət Xidməti Daşınmaz Əmlakın Dövlət Kadastrı və Reyestri PHŞ tərəfindən verilmiş Çıxarışın surətindən görünür ki, Abşeron rayonu, Saray qəsəbəsi, "Villa Badam" yaşayış kompleksində yerləşən ev B/12 ##.##.2025-ci il tarixdən ləğv prosesində olan QSC “xxxx” KB-nin adına qeydiyyata alınmışdır.
76. -Əmlak Məsələləri Dövlət Xidməti Daşınmaz Əmlakın Dövlət Kadastrı və Reyestri PHŞ tərəfindən verilmiş Çıxarışın surətindən görünür ki, Abşeron rayonu, Saray qəsəbəsi, "Villa Badam" yaşayış kompleksində yerləşən ev B/13 ##.##.2025-ci il tarixdən ləğv prosesində olan QSC “xxxx” KB-nin adına qeydiyyata alınmışdır.
77. Əmlak Məsələləri Dövlət Xidməti Daşınmaz Əmlakın Dövlət Kadastrı və Reyestri PHŞ tərəfindən verilmiş Çıxarışın surətindən görünür ki, Abşeron rayonu, Saray qəsəbəsi, "Villa Badam" yaşayış kompleksində yerləşən ev B/15 ##.##.2025-ci il tarixdən ləğv prosesində olan QSC “xxxx” KB-nin adına qeydiyyata alınmışdır.
78. Əmlak Məsələləri Dövlət Xidməti Daşınmaz Əmlakın Dövlət Kadastrı və Reyestri PHŞ tərəfindən verilmiş Çıxarışın surətindən görünür ki, Abşeron rayonu, Saray qəsəbəsi, "Villa Badam" yaşayış kompleksində yerləşən ev B/31 ##.##.2025-ci il tarixdən ləğv prosesində olan QSC “xxxx” KB-nin adına qeydiyyata alınmışdır.
79. Əmlak Məsələləri Dövlət Xidməti Daşınmaz Əmlakın Dövlət Kadastrı və Reyestri PHŞ tərəfindən verilmiş Çıxarışın surətindən görünür ki, Abşeron rayonu, Saray qəsəbəsi, "Villa Badam" yaşayış kompleksində yerləşən ev B/40 ##.##.2025-ci il tarixdən ləğv prosesində olan QSC “xxxx” KB-nin adına qeydiyyata alınmışdır.
80. Əmlak Məsələləri Dövlət Xidməti Daşınmaz Əmlakın Dövlət Kadastrı və Reyestri PHŞ tərəfindən verilmiş Çıxarışın surətindən görünür ki, Abşeron rayonu, Saray qəsəbəsi, "Villa Badam" yaşayış kompleksində yerləşən ev B/41 ##.##.2025-ci il tarixdən ləğv prosesində olan QSC “xxxx” KB-nin adına qeydiyyata alınmışdır.
81. Əmlak Məsələləri Dövlət Xidməti Daşınmaz Əmlakın Dövlət Kadastrı və Reyestri PHŞ tərəfindən verilmiş Çıxarışın surətindən görünür ki, Abşeron rayonu, Saray qəsəbəsi, "Villa Badam" yaşayış kompleksində yerləşən ev B/44 ##.##.2025-ci il tarixdən ləğv prosesində olan QSC “xxxx” KB-nin adına qeydiyyata alınmışdır.
82. Əmlak Məsələləri Dövlət Xidməti Daşınmaz Əmlakın Dövlət Kadastrı və Reyestri PHŞ tərəfindən verilmiş Çıxarışın surətindən görünür ki, Abşeron rayonu, Saray qəsəbəsi, "Villa Badam" yaşayış kompleksində yerləşən ev B/48 ##.##.2025-ci il tarixdən ləğv prosesində olan QSC “xxxx” KB-nin adına qeydiyyata alınmışdır.
83. Əmlak Məsələləri Dövlət Xidməti Daşınmaz Əmlakın Dövlət Kadastrı və Reyestri PHŞ tərəfindən verilmiş Çıxarışın surətindən görünür ki, Abşeron rayonu, Saray qəsəbəsi, "Villa Badam" yaşayış kompleksində yerləşən ev B/53 ##.##.2025-ci il tarixdən ləğv prosesində olan QSC “xxxx” KB-nin adına qeydiyyata alınmışdır.
84. Əmlak Məsələləri Dövlət Xidməti Daşınmaz Əmlakın Dövlət Kadastrı və Reyestri PHŞ tərəfindən verilmiş Çıxarışın surətindən görünür ki, Abşeron rayonu, Saray qəsəbəsi, "Villa Badam" yaşayış kompleksində yerləşən ev C/7 ##.##.2025-ci il tarixdən ləğv prosesində olan QSC “xxxx” KB-nin adına qeydiyyata alınmışdır.
85. Əmlak Məsələləri Dövlət Xidməti Daşınmaz Əmlakın Dövlət Kadastrı və Reyestri PHŞ tərəfindən verilmiş Çıxarışın surətindən görünür ki, Abşeron rayonu, Saray qəsəbəsi, "Villa Badam" yaşayış kompleksində yerləşən ev C/16 ##.##.2025-ci il tarixdən ləğv prosesində olan QSC “xxxx” KB-nin adına qeydiyyata alınmışdır.
86. Əmlak Məsələləri Dövlət Xidməti Daşınmaz Əmlakın Dövlət Kadastrı və Reyestri PHŞ tərəfindən verilmiş Çıxarışın surətindən görünür ki, Abşeron rayonu, Saray qəsəbəsi, "Villa Badam" yaşayış kompleksində yerləşən ev C/36 ##.##.2025-ci il tarixdən ləğv prosesində olan QSC “xxxx” KB-nin adına qeydiyyata alınmışdır.
87. Əmlak Məsələləri Dövlət Xidməti Daşınmaz Əmlakın Dövlət Kadastrı və Reyestri PHŞ tərəfindən verilmiş Çıxarışın surətindən görünür ki, Abşeron rayonu, Saray qəsəbəsi, "Villa Badam" yaşayış kompleksində yerləşən ev C/37 ##.##.2025-ci il tarixdən ləğv prosesində olan QSC “xxxx” KB-nin adına qeydiyyata alınmışdır.
88. Əmlak Məsələləri Dövlət Xidməti Daşınmaz Əmlakın Dövlət Kadastrı və Reyestri PHŞ tərəfindən verilmiş Çıxarışın surətindən görünür ki, Abşeron rayonu, Saray qəsəbəsi, "Villa Badam" yaşayış kompleksində yerləşən ev C/44 ##.##.2025-ci il tarixdən ləğv prosesində olan QSC “xxxx” KB-nin adına qeydiyyata alınmışdır.
89. Əmlak Məsələləri Dövlət Xidməti Daşınmaz Əmlakın Dövlət Kadastrı və Reyestri PHŞ tərəfindən verilmiş Çıxarışın surətindən görünür ki, Abşeron rayonu, Saray qəsəbəsi, "Villa Badam" yaşayış kompleksində yerləşən ev E/4 ##.##.2022-ci il tarixdən ləğv prosesində olan QSC “xxxx” KB-nin adına qeydiyyata alınmışdır.
Iş üzrə qəbul edilmiş məhkəmə aktı
Birinci instansiya məhkəməsində icraat
90. Iddiaçı İddiaçı (“xxxx” MMC, Azərbaycan Respublikası Mərkəzi Bankı, mübahisə predmeti barəsində müstəqil tələb irəli sürməyən üçüncü şəxs2 və mübahisə predmeti barəsində müstəqil tələb irəli sürməyən üçüncü şəxs3 müstəqil tələb irəli sürməyən üçüncü şəxs qismində cəlb edilməklə) cavabdehlər ləğv prosesində olan “xxxx” QSC-nin ləğvedicisi Əmanətlərin Sığortalanması Fonduna və ləğv prosesində olan QSC “xxxx” Kommersiya Bankına qarşı “daşınmaz əmlakın ipotekasına xitam verilməsi” tələbinə dair iddia ərizəsi ilə məhkəməyə müraciət edərək, QSC "xxxx" KB ilə mübahisə predmeti barəsində müstəqil tələb irəli sürməyən üçüncü şəxs2 və X7 arasında ##.##.2007-ci il tarixli ********** saylı, ##.##.2013-cü il tarixli IBO12- ****/* saylı və ##.##.2013-cü il tarixli IBO**-*****/* saylı sonrakı ipoteka müqavilələri əsasında yüklü edilmiş yaşayış evlərinin ipotekalarına xitam verilməsi barədə qətnamə qəbul edilməsini xahiş etmişdir.
91. Iddiaçı tələbini onunla əsaslandırmışdır ki, X4 prosessual hüquqi varisi olaraq o, ipoteka müqaviləsi bağlanan zaman məlumatı olmayıb yoldaşının hüquqi varisi olaraq qeyd olunanlar barədə iddia tələbi ilə məhkəməyə müraciət edir. Belə ki, Bakı Şəhəri Xətai rayon Məhkəməsinin ##.##.2016-cı il tarixli *(***)-***/**** saylı qətnaməsi ilə iddiaçı QSC X9 Bankının cavabdehlər "xxxx" MMC-yə, X4, mübahisə predmeti barəsində müstəqil tələb irəli sürməyən üçüncü şəxs2, mübahisə predmeti barəsində müstəqil tələb irəli sürməyən üçüncü şəxs3, X10rşı kredit müqavilələri üzrə borcun tutulması və tutmanın ipoteka predmetinə yönəldilməsi barədə iddia tələbləri qismən təmin edilərək : QSC "xxxx" KB ilə “xxxx" MMC arasında bağlanmış ##.##.2007-ci il tarixli müqaviləsi üzrə 1.422.000 ABŞ dollar əsas, faiz borcuna görə 504,731 ABŞ dollar cərimə 10000 ABŞ dollar olmaqla cəmi, 1.936.731 ABŞ dollar pulun "xxxx" MMC-den QSC "xxxx" KB Kommersiya Bankının xeyrinə tutulması: QSC "xxxx" KB ilə mübahisə predmeti barəsində müstəqil tələb irəli sürməyən üçüncü şəxs3 arasında bağlanmş ##.##.2007-ci il tarixli kredit müqaviləsi üzrə 147295,5 ABŞ dollar əsas, faiz borcuna görə 52281,72 ABŞ dollar, cəriməyə görə 1000 ABŞ dollar olmaqla cəmi 200577,22 ABŞ dollar pulun "xxxx" MMC-dən və mübahisə predmeti barəsində müstəqil tələb irəli sürməyən üçüncü şəxs3 QSC "xxxx" KB-nin xeyrinə tutulması; QSC "xxxx" KB ilə X4 arasında bağlanmış ##.##.2016-c1 il tarixli kredit müqaviləsi üzrə 592.500 ABŞ dolları əsas, faiz borcuna görə 210.304,59 ABŞ dolları, cəriməyə görə 5000 ABŞ dolları olmaqla cəmi 807804,59 ABŞ dolları pulun "xxxx" MMC-dən və X4 QSC "xxxx" Kommersiya Bankının xeyrinə tutulması; QSC "xxxx" KB ilə X4 arasında bağlanmış ##.##.2010-cu il tarixli kredit müqaviləsi üzrə 4.338.500,17 ABŞ dolları əsas, faiz borcuna görə 1.539.926,53 ABŞ dolları, cəriməyə görə 15000 ABŞ dolları olmaqla cəmi 5.893.426,7 ABŞ dolları pulun "xxxx" MMC-dən və X4 QSC "xxxx" Kommersiya Bankının xeyrinə tutulması; QSC "xxxx” KB ilə X4 arasında bağlanmış ##.##.2010-cu il tarixli kredit müqaviləsi üzrə 3.800.000 ABŞ dolları əsas, faiz borcuna görə 446.057,48 ABŞ dolları, cəriməyə görə 30.000 ABŞ dolları olmaqla cəmi 4.276.057,48 ABŞ dolları pulun "xxxx" MMCdən və X4 QSC "xxxx" Kommersiya Bankının xeyrinə tutulması; QSC "xxxx" KB ilə X4 arasında bağlanmış ##.##.2012-ci il tarixli kredit müqaviləsi üzrə 1.049.850 ABŞ dolları əsas, faiz borcuna görə 372.638,43 ABŞ dolları, cəriməyə görə 10.000 ABŞ dolları olmaqla cəmi 1.432.488,43 ABŞ dolları pulun "xxxx" MMC-dən və X4 QSC "xxxx" Kommersiya Bankının xeyrinə tutulması; QSC "xxxx" KB ilə X4 arasında bağlanmış ##.##.2012-ci il tarixli kredit müqaviləsi üzrə 3.439.500 ABŞ dolları əsas, faiz borcuna görə 1.220.831,41 ABŞ dolları, cəriməyə görə 15000 AB$ dolları olmaqla cəmi 4.675.331,41 ABŞ dolları pulun "xxxx" MMCdən və X4 QSC "xxxx" Kommersiya Bankının xeyrinə tutulması; QSC "xxxx" KB ilə X10 arasında bağlanmış ##.##.2007- ci il tarixli kredit müqaviləsi üzrə 165.704,34 ABŞ dolları əsas, faiz borcuna görə 17.724 ABŞ dolları, cəriməyə görə 5000 ABŞ dolları olmaqla cəmi 187428,34 ABŞ dolları pulun müştərək qaydada "xxxx" MMC-dən və X10 QSC "xxxx" Kommersiya Bankının xeyrinə tutulması; QSC "xxxx" KB ilə X10 arasında bağlanmış ##.##.2007- ci il tarixli kredit müqaviləsi üzrə 592.500 ABŞ dolları əsas, faiz borcuna görə 210.304,59 ABŞ dolları, cəriməyə görə 5000 ABŞ dolları olmaqla cəmi 807804,59 ABŞ dolları pulun müştərək qaydada "xxxx" MMCdən və X10 QSC "xxxx" Kommersiya Bankının xeyrinə tutulması: QSC "xxxx" KB ilə X1 arasında bağlanmış ##.##.2007- ci il tarixli kredit müqaviləsi üzrə 592.500 AB$ dolları əsas, faiz borcuna görə 210.304,59 ABŞ dolları, cəriməyə görə 5000 AB$ dolları olmaqla cəmi 807.804,59 ABŞ dolları pulun müştərək qaydada "xxxx" MMC-dən və X1 QSC "xxxx" Kommersiya Bankının xeyrinə tutulması; X12 mülkiyyətində olan Abşeron rayonu, Saray qəsəbəsi, Villa Badam yaşayış kompleksində yerləşən yaşayış evlərinə yönəldilməsi, həmin əmlakların satışından əldə olunmuş vəsaitdən cəmi borca görə 21.025.454,35 ABŞ dolları olmaqla QSC "xxxx" KB-nin hesabına tutulması qət edilmişdir. Həmin qətnamə qanuni qüvvəyə mindikdən sonra icraya yönəldilmiş və əmlaklar 2020-ci il tarixdə açıq hərracda satılması üçün "xxxx" MMC-yə sifariş verilmişdir. Lakin hərracda alıcı olmadığı üçün ipoteka predmetləri ilkin və təkrar hərracda satılmamış və ##.##.2020-ci il tarixdə hərrac təşkilatının ipoteka saxlayana ipoteka predmetinin əldə edilməsi üçün hərracın yekunları barədə protokol tərtib edilmişdir. Daşınmaz əmlakların hamısı keçirilmiş hərrac nəticəsində 2020- ci ilin fevral ayında tələbkar banka təklif olunsa da, tələbkar həmin əmlakları borc əvəzi öz mülkiyyətinə qəbul etməmişdir.
92. Iddiaçı iddia tələbinin dəqiqləşdirilməsinə dair ərizə ilə məhkəməyə müraciət edərək, QSC "xxxx" KB ilə mübahisə predmeti barəsində müstəqil tələb irəli sürməyən üçüncü şəxs2 və X7 arasında ##.##.2007-ci il tarixli ********** saylı, ##.##.2013-cü il tarixli IBO**-****/* saylı və ##.##.2013- cü il tarixli IBO**-*****/* saylı ipoteka müqavilələri ilə yüklü edilmiş mənzillərin xitam verilməsi və iddia ərizəsində qeyd olunan fərdi yaşayış evinə dair verilmiş qeydin və onun əsasında verilmiş çıxarışların etibarsız hesab edilməsi barədə qətnamə qəbul edilməsini xahiş etmişdir.
93. Iddiaçı iddia tələbinin dəqiqləşdirilməsinə dair ərizə ilə məhkəməyə müraciət edərək, QSC "xxxx" KB ilə mübahisə predmeti barəsində müstəqil tələb irəli sürməyən üçüncü şəxs2 və X7 arasında ##.##.2007-ci il tarixli ********** saylı, ##.##.2013-cü il tarixli IBO**-****/* saylı və ##.##.2013- cü il tarixli IBO**-*****/* saylı ipoteka müqavilələri ilə yüklü edilmiş mənzillərin ipoteka müqaviləsinin etibarsız hesab edilməsi və iddia ərizəsində qeyd olunan fərdi yaşayış evinə dair verilmiş qeydin və onun əsasında verilmiş çıxarışların etibarsız hesab edilməsi barədə qətnamə qəbul edilməsini xahiş etmişdir.
94. Daha sonra iddiaçı ərizə ilə məhkəməyə müraciət edərək, dəqiqləşmə ərizəsinin etibarsız hesab sayılmasını xahiş etmişdir.
95. Iddiaçı iddia tələbinin dəqiqləşdirilməsinə dair ərizə ilə məhkəməyə müraciət edərək, QSC "xxxx" KB ilə mübahisə predmeti barəsində müstəqil tələb irəli sürməyən üçüncü şəxs2 və X7 arasında ##.##.2007-ci il tarixli ********** saylı, ##.##.2013-cü il tarixli IBO**-****/* saylı və ##.##.2013- cü il tarixli IBO**-*****/* saylı ipoteka müqavilələri ilə yüklü edilmiş mənzillərin ipoteka müqaviləsinə xitam verilməsi və iddia ərizəsində qeyd olunan fərdi yaşayış evinə dair verilmiş qeydin və onun əsasında verilmiş çıxarışların etibarsız hesab edilməsi barədə qətnamə qəbul edilməsini xahiş etmişdir.
96. Bakı şəhəri Səbail Rayon Məhkəməsinin *(***)-****/**** saylı, ##.##.2025-ci il tarixli qətnaməsi ilə (sədrlik edən – Rəna Qafarova) iddianın təmin edilməməsi qət edilmişdir.
97. Məhkəmə müəyyən etmişdir ki, Bakı şəhəri Xətai Rayon Məhkəməsinin ##.##.2016-cı il tarixli *(***)-***/**** saylı qətnaməsi ilə iddiaçı QSC X9 Bankının cavabdehlər "xxxx" MMCyə, X4, mübahisə predmeti barəsində müstəqil tələb irəli sürməyən üçüncü şəxs2, mübahisə predmeti barəsində müstəqil tələb irəli sürməyən üçüncü şəxs3, X10rşı kredit müqavilələri üzrə borcun tutulması və tutmanın ipoteka predmetinə yönəldilməsi barədə iddia tələbləri qismən təmin edilərək : QSC "xxxx" KB ilə “xxxx" MMC arasında bağlanmış ##.##.2007-ci il tarixli müqaviləsi üzrə 1.422.000 ABŞ dollar əsas, faiz borcuna görə 504,731 ABŞ dollar cərimə 10000 ABŞ dollar olmaqla cəmi, 1.936.731 ABŞ dollar pulun "xxxx" MMC-den QSC "xxxx" KB Kommersiya Bankının xeyrinə tutulması: QSC "xxxx" KB ilə mübahisə predmeti barəsində müstəqil tələb irəli sürməyən üçüncü şəxs3 arasında bağlanmş ##.##.2007-ci il tarixli kredit müqaviləsi üzrə 147295,5 ABŞ dollar əsas, faiz borcuna görə 52281,72 ABŞ dollar, cəriməyə görə 1000 ABŞ dollar olmaqla cəmi 200577,22 ABŞ dollar pulun "xxxx" MMC-dən və mübahisə predmeti barəsində müstəqil tələb irəli sürməyən üçüncü şəxs3 QSC "xxxx" KB-nin xeyrinə tutulması; QSC "xxxx" KB ilə X4 arasında bağlanmış ##.##.2016-c1 il tarixli kredit müqaviləsi üzrə 592.500 ABŞ dolları əsas, faiz borcuna görə 210.304,59 ABŞ dolları, cəriməyə görə 5000 ABŞ dolları olmaqla cəmi 807804,59 ABŞ dolları pulun "xxxx" MMC-dən və X4 QSC "xxxx" Kommersiya Bankının xeyrinə tutulması; QSC "xxxx" KB ilə X4 arasında bağlanmış ##.##.2010-cu il tarixli kredit müqaviləsi üzrə 4.338.500,17 ABŞ dolları əsas, faiz borcuna görə 1.539.926,53 ABŞ dolları, cəriməyə görə 15000 ABŞ dolları olmaqla cəmi 5.893.426,7 ABŞ dolları pulun "xxxx" MMC-dən və X4 QSC "xxxx" Kommersiya Bankının xeyrinə tutulması; QSC "xxxx” KB ilə X4 arasında bağlanmış ##.##.2010-cu il tarixli kredit müqaviləsi üzrə 3.800.000 ABŞ dolları əsas, faiz borcuna görə 446.057,48 ABŞ dolları, cəriməyə görə 30.000 ABŞ dolları olmaqla cəmi 4.276.057,48 ABŞ dolları pulun "xxxx" MMC-dən və X4 QSC "xxxx" Kommersiya Bankının xeyrinə tutulması; QSC "xxxx" KB ilə X4 arasında bağlanmış ##.##.2012-ci il tarixli kredit müqaviləsi üzrə 1.049.850 ABŞ dolları əsas, faiz borcuna görə 372.638,43 ABŞ dolları, cəriməyə görə 10.000 ABŞ dolları olmaqla cəmi 1.432.488,43 ABŞ dolları pulun "xxxx" MMCdən və X4 QSC "xxxx" Kommersiya Bankının xeyrinə tutulması; QSC "xxxx" KB ilə X4 arasında bağlanmış ##.##.2012-ci il tarixli kredit müqaviləsi üzrə 3.439.500 ABŞ dolları əsas, faiz borcuna görə 1.220.831,41 ABŞ dolları, cəriməyə görə 15000 AB$ dolları olmaqla cəmi 4.675.331,41 ABŞ dolları pulun "xxxx" MMC-dən və X4 QSC "xxxx" Kommersiya Bankının xeyrinə tutulması; QSC "xxxx" KB ilə X10 arasında bağlanmış ##.##.2007- ci il tarixli kredit müqaviləsi üzrə 165.704,34 ABŞ dolları əsas, faiz borcuna görə 17.724 ABŞ dolları, cəriməyə görə 5000 ABŞ dolları olmaqla cəmi 187428,34 ABŞ dolları pulun müştərək qaydada "xxxx" MMC-dən və X10 QSC "xxxx" Kommersiya Bankının xeyrinə tutulması; QSC "xxxx" KB ilə X10 arasında bağlanmış ##.##.2007- ci il tarixli kredit müqaviləsi üzrə 592.500 ABŞ dolları əsas, faiz borcuna görə 210.304,59 ABŞ dolları, cəriməyə görə 5000 ABŞ dolları olmaqla cəmi 807804,59 ABŞ dolları pulun müştərək qaydada "xxxx" MMCdən və X10 QSC "xxxx" Kommersiya Bankının xeyrinə tutulması: QSC "xxxx" KB ilə X1 arasında bağlanmış ##.##.2007- ci il tarixli kredit müqaviləsi üzrə 592.500 AB$ dolları əsas, faiz borcuna görə 210.304,59 ABŞ dolları, cəriməyə görə 5000 AB$ dolları olmaqla cəmi 807.804,59 ABŞ dolları pulun müştərək qaydada "xxxx" MMC-dən və X1 QSC "xxxx" Kommersiya Bankının xeyrinə tutulması; X12 mülkiyyətində olan Abşeron rayonu, Saray qəsəbəsi, Villa Badam yaşayış kompleksində yerləşən yaşayış evlərinə yönəldilməsi, həmin əmlakların satışından əldə olunmuş vəsaitdən cəmi borca görə 21.025.454,35 ABŞ dolları olmaqla QSC "xxxx" KB-nin hesabına tutulması qət edilmişdir.
98. Həmçinin müəyyən edilmişdir ki, X20 protokollara əsasən əmlaklar ləğv prosesində olan “xxxx” KB QSC tərəfindən əldə edilmişdir.
99. Hazırda iddiaçı ipoteka predmeti olan əmlakların 30 gün ərzində əldə edilməməsi hallarına istinad edərək X20 protokolunun etibarsız hesab edilməsini xahiş edir və bunu müvafiq çıxarışların vaxtında alınmaması ilə əlaqələndirir.
100. Birinci instansiya məhkəməsi ipoteka predmetinin ipoteka saxlayan tərəfindən məhz qanunvericilikdə nəzərdə tutulmuş müddətdə, yəni 30 gün ərzində əldə olunmasına dair imzalanmış hərrac protokollarının mövcudluğunu nəzərə alaraq hesab edir ki, iddiaçı İddiaçı ipoteka predmeti olmuş əmlaka 30 gün ərzində çıxarışın alınmamasını əsas gətirib, ipotekaya xitam verilməsini tələb etsə də, bu tələbini əsaslandıra və sübuta yetirə bilməmişdir.
101. Məhkəmə gəldiyi nəticəni Mülki Məcəllənin 415.5, 416-cı; “Ipoteka haqqında” Qanunun 4.7, 43.8 və 44-cü; “Ipoteka haqqında” Azərbaycan Respublikası Qanununun 43.8-ci maddəsinə dair qanunvericiliyin tətbiqi məsələləri üzrə Azərbaycan Respublikası Ali Məhkəməsinin Mülki və Kommersiya kollegiyalarının ## ###### 2022-ci il tarixli № **/**** qərardadı; və Azərbaycan Respublikası Mülki Prosessual Məcəllənin 14.2, 77.1, 80, 88 və 217.4-cü maddələrinə istinadla əsaslandırmışdır.
Apellyasiya şikayətinin və ona qarşı etirazın dəlilləri, məhkəmə icraatı iştirakçılarının izahatları
a) Apellyasiya şikayətinin dəlilləri
102. Qətnamədən iddiaçı İddiaçı apellyasiya şikayəti verərək qətnamənin dəyişdirilərək iddia tələbinin təmin edilməsi barədə yeni qətnamə qəbul edilməsini xahiş etmişdir.
103. Apellyasiya şikayəti iddia ərizəsi ilə eyni qaydada əsaslandırılmış, əlavə olaraq qeyd edilmişdir ki, ipoteka müqaviləsinə xitam veriməsi tələbinə dair iddia ərizəsinə dəqiqləşmə verərək qeyd etmək istəyir ki, tərəfindən mübahisəli mənzillərin müvvəqəti təminat tədbiri ilə özgəninkiləşdirilməsi barədə qadağanın qoyulması barədə ərizə verilmiş və ərizə təmin edilmişdir. Bundan sonra cavabdeh tərəf çıxarışlar əlavə edərək həmin mənzillərin özgəninkiləşdirilməsi məlum olmuşdur. Cavabdeh tərəfindən alınmış çıxarışlar olsa da həmin çıxarışların hüquqi əsası yoxdur. Sözügedən əmlakların Bank tərəfindən əldə edilməsi qanunsuzdur. Belə ki, hərrac protokollarından göründüyü kimi həmin protokollardan 5 il keçdikdən sonra əmlaklar Bank tərəfindən əldə edilmiş, hətta DƏDRX-dan Hüquqların dövlət qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən çıxarışlar da alınmışdır. Qanunun imperativ norması olaraq 30 gün göstərilsə də 5 il müddət ərzində əmlakların əldə edilməsi səbəbi və əsasını təsdiq edən hər hansı hal qeyd olunmamışdır. Belə ki, “Ipoteka haqqında” Azərbaycan Respublikası Qanununun 43.8-ci maddəsinə dair qanunvericiliyin tətbiqi məsələləri üzrə **/**** saylı Azərbaycan Respublikası Ali Məhkəməsinin Mülki və Kommersiya kollegiyalarının Qərardadında qeyd edilir: Göründüyü kimi, qanunverici təkrar hərrac baş tutmamış elan edildikdən sonra ipoteka predmetinin əldə etməyə müstəsna hüququ olan ipoteka saxlayanın həmin əmlakı əldə etməsi ilə bağlı xüsusi qaydasını əmlakın ümumi qaydada hərracdan əldə edilməsi ilə eyniləşdirmişdir. Qanunvericinin mövqeyinə görə ipoteka predmetinin əldə edilməsi və bununla bağlı iradə ifadəsi hər hansı bir təklif məktubu və ya onun cavablandırılması ilə deyil, məhz tərəflər arasında təkrar hərracın baş tutmamış elan edildikdən 30 təqvim günü ərzində bununla bağlı müqavilə qüvvəsinə malik protokolun imzalanması ilə şərtləndirilmişdir. Ipoteka predmeti təkrar hərracın baş tutmamış elan edilməsindən sonra 30 təqvim günü ərzində ipoteka saxlayanla hərrac təşkilatçısı arasında “Ipoteka haqqında” Azərbaycan Respublikası Qanununun 43.7-1-ci maddəsində nəzərdə tutulmuş müqavilə qüvvəsinə malik olan protokolun imzalanması ilə əldə edilir. Mübahisəli mənzillərdə 2010-cu ildən yaşayış mövcuddur və həmin şəxslər də öz əmlaklarından qanunsuz olaraq məhrum olublar. Əlavə olaraq qeyd etmək istəyir ki, X4 ilə onun vərəsəsi və həyat yoldaşı olan İddiaçı nikahda olmasına baxmayaraq sözü gedən əmlaklar ipoteka müqaviləsi bağlanaraq yüklü edilərkən İddiaçı birgə nikahda əldə olumuş əmlaklar olduğundan razılığı alınmadan müqavilə bağlanılmışdır. İddiaçı ilə X4 verilmiş etibarnamə mövcduddur ki, həmin etibarnamənin verilməsi zamanı İddiaçı tərəfindən imzalanmaması müəyyən olunaraq Nəsimi rayon Məhkəməsində hakim Vüsalə Musayevanıın icraatında olan ipoteka müqaviləsinin etibarsızlığına dair iş xəttşünaslıq ekspertizasına göndərilmişdir. Eyni zamanda qeyd etmək istəyir ki, tərəfindən və məhkəmə tərəfindən xxxx hərrac təşkilatına hərrac işinin əldə edilməsi üçün sorğular göndərilmişdir.Mövcud olan ödəniş qəbzləri və hərrac işi məhkəməyə təqdim olunmamışdır. Səbail rayon Məhkəməsinin *(***)-**/**** saylı , ##.##.2022-ci il tarixli qərardadından göründüyü kimi, həmin mübahisəli mənzillərlə bağlı eyni iddia ilə məhkəməyə müraciət edilmişdir. Lakin tərəflər arasında razılaşma və əvəzləşmə əsasında qərardad qəbul edilmişdir. Yəni tərəf hərrac protokolu əsasında həmin mübahisəli mənzilləri qəbul etməmiş və 2020-ci ildə baş tutmuş hərrac 2025-ci ilin aprel ayında çıxarışların alınmasına dair müraciət edilmişdir. Bu hal həmin mənzillərin əldə edilməməsini bir daha təsdiq edir. Iddiaçıya məxsus olan ipoteka ilə yülkü edilmiş Abşeron rayonu, Saray qəsəbəsi Villa Badam yaşayış kompleksi , B/37 fərdi yaşayış evinin yüklülükdən azad edilməsi və qarşılığında Əkbərov Fikrətə məxsus olmuş Abşeron rayonu, Saray qəsəbəsi Villa Badam yaşayış kompleksi , A/13 fərdi yaşayış evlərinə icra üsulunun dəyişdirilməsi yolu ilə tutmanın yönəldilməsi barədə saziş olmasına baxmayaraq qeyd olunan əmlakların da cavabdehə aid olması əksini tapmışdır. Digər əmlaklara münasibətdə belə halların mövcudluğu istisna deyil. Mərkəzi bank tərəfindən verilmiş məktuba əsasən qalıq borc fərqli göstərilmişdir. X2 tərəfindən borc məbləği fərqlidir. Hərrac protokolundan göründüyü kimi Xətai Rayon Məhkəməsinin qətnaməsinin icrası ##.##.2019-cu il tarixdə Abşeron Rayon Icra və Probasiya şöbəsinin sifarişinə əsasən ##.##.2020-ci tarixli Hərrac Protokolunda ipoteka saxlayan tərəfindən imzalar mövcud olmamış .Yəni tələbkara təklif edilsə də tələbkar tərəfindən qəbul edilməmişdir. Lakin Ipoteka saxlayan həmin əmlakların üzərində DƏDRX-də məhdudiyyət olmasının əsas gətirərək əmlakları əldə edə bilməmişdir. Göründüyü kimi əvvəlcə Hərrac protokolu imalanmalı daha sonra həmin hərrac protokolu əsasında mülkiyyət hüquqi əldə edilmədilir.Daha sonra bununla bağlı ipotekaya xitam verilməsi barədə iddia verilmiş və tərəflər arasında hər hansı sövdələşmə əsasında baxılmamış saxlanılmışdır.Fərdi yaşayış evlərinin hamısı ipoteka predmetinin çıxarış əldə edilməmişdən əvvəlki tarixlərdə çıxarış əldə etməmiş .Sözü gedən fərdi yaşayış evlərində yaşayan şəxslərin həmin çıxarışdan məlumatları olmayıb və bununla bağlı həmin şəxslər maraqlarına toxunduöu üçün iddiaya qoşulacaqlar.Həmin sakinlər arasında xalq artistləri , elm adamları və digər nüfuzlu şəxslər var və onlarında şikayətləri göndəriləcəkdir. Əvvəlki mübahisələrdə tərəflər arasında həmin fərdi yaşayış evlərinin digər evlərlə əvəzləşdirilməsi olmuş və sakinlərin xəbəri olmayıb.Əlavə olaraq qeyd etmək istəyir ki, sözü gedən fərdi yaşayış evlərində yaşayan sakilərlə müqavilələr mövcuddur və həmin müqavilələr təqdim olunmuşdur. Məhkəmə MPM-in 97.1-ci maddəsinin tələbləri pozmuşdur, çünki məhkəmə əvvəlki qətnamənin yalnız mövcudluğunu əsas gətirməklə, yeni təqdim olunmuş dəlilləri (2023-cü ildən sonrakı icarə dövrü) nəzərə almamış, çəkişmə şəraitində araşdırma aparmamış, tərəflərə bu hissənin ayrıca qiymətləndirilməsi üçün imkan verməmişdir. Tərəfindən sübutlar təqdim olunsa da məhkəmə tərəfindən nəzərə alınmamışıdr.
Apellyasiya şikayətinə qarşı etirazın dəlilləri
104. Apellyasiya şikayətinə qarşı yazlı etiraz daxil olmamışdır.
Proses iştirakçılarının izahatı
105. Məhkəmə kollegiyasının iclasında iddiaçının nümayəndəsi və vəkili Nümayəndə izahatında qeyd etdi ki, 2022-ci il tarixli Bakı şəhəri Səbail Rayon Məhkəməsinin qərardadı var. Eyni iddia predmeti ilə bağlı iddia verilmiş və orada imzalanma ilə bağlı fikir səsləndirilməmişdir. Həmin vaxt razılaşma əldə edilib və əvəzləşdirmə olub. Digər tərəfdən Bakı şəhəri Səbail Rayon Məhkəməsi tərəfindən hərrac işi ilə bağlı məlumatların göndərilməsi üçün sorğu verilib, lakin məhkəməyə təqdim edilməyib. Hərracın ödənişi hərrac protokolu imzalanan gün ödənilməlidir. 2020-ci ildə hərrac keçirilməsinə baxmayaraq 2025-ci ildə çıxarışlar alınmasına dair müraciətlər olunub. 7 milyon borc qaldığı halda əmlakların saxlanılması mümkünsüzdür. 20 milyondan çox borc olub, sonradan Mərkəzi Bank tərəfindən məktub da verilmişdir ki, 7 milyon borc qalıb. Bundan əlavə birinci instansiya məhkəməsində üçüncü şəxslərin cəlb edilməsini xahiş etmişdilər, yalnız mübahisə predmeti barəsində müstəqil tələb irəli sürməyən üçüncü şəxs2 cəlb edilmişdir. Çünki onların dediyi şəxlərin mənafelərinə toxunulur, onlar uzun müddət orada yaşayıblar. Bundan əlavə İddiaçı həyat yoldaşı ilə bağlı olan etibarnamədə İddiaçı imzası olmayıb, imza saxtalaşdırılmışdır. Bunun əsasında da Fikrət Əkbərovun əmlaklarına girov qoyulması qanunsuzdur.
105. Məhkəmə kollegiyasının iclasında cavabdeh ləğv prosesində olan QSC “xxxx” Kommersiya Bankının nümayəndəsi X15 apellyasiya şikayətinə etiraz edərək onun təmin edilməməsini xahiş etdi, izahatında və ona verilən suallara cavab olaraq qeyd etdi ki, iş materiallarından görünür ki, hərrac protokolları imzalanıb, alqı-satqı müqavilələri bağlanılıb. 2020-ci illərdə pandemiya dövründə bu proseslər mərhələli şəkildə həyata keçirilib. Hətta mübahisəli əmlak üzərində müvəqqəti təminat tədbiri tətbiq edilib. Buna əsasən də çıxarışın alınması mümkün olmamışdır. Gecikmələrin əsas səbəbi çıxarışın alınması ilə bağlı olub. Ali Məhkəmənin müvafiq qərardadında da qeyd edilir ki, protokolun imzalanması həmin əmlakın ipoteka saxlayan tərəfindən əldə edilməsi üçün əsasdır. Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestri Xidməti tərəfindən çıxarışlar əldə edilib. Bizdə olan məlumata əsasən Bankda girovda olduğu halda əmlaklar başqa şəxslərə də satılıb. Digər tərəfdən birgə nikah dövründə əldə edilmiş əmlka olduğu üçün İddiaçı razılığının alınmaması ilə bağlı apellyasiya şikayətinin dəlillərinə münasibətdə qeyd etmək istəyirəm ki, bununla bağlı müvafiq etibarnamə mövcuddur. Şəxs də 5 ilə yaxındır ki, vəfat edib, bu məsələ ilə bağlı heç bir mübahisə olmamışdır. həmin dövrdə müəyyən razılaşma olub, əvəzləşdirmə olub. Onlarda möhür Fondda olur. Möhürün kənara çıxarılması qadağan edilib, yalnız səlahiyyətli şəxs tərəfindən vurula bilər. Ümumiyyətlə Fondda 23 ləğv prosesində olan bank var. Elə gün yoxdur ki, hərrac olmasın. Səlahiyyətli şəxs bir-bir hərracda iştirak edib, möhür vura bilməz, bu mümkün deyil. Lakin şəxsə imza üçün etibarnamə verilir və şəxs tərəfindən imzalanır. Imzalanan sənədlərin bir nüsxəsi hərracda olan sənədlərin içərisində saxlanılır. Digər nüsxə isə Fonda gətirilir, imzalanır və möhürlənir. Daha sonra müvafiq saya münsaibətdə hərrac təşkilatına qaytarılır. Hərrac təşkilatında olan sənədlərdə imzalar olur, lakin möhür olmur. Hərrac sənədlərindən görünür ki, imza olub. Bəli, hal-hazırda həmin yer başqa şəxslər tərəfindən zəbt edilib. Onlarda olan məlumata əsasən başqa şəxslərə satılıb. O hissəyə münasibətdə həmin şəxslərin iddiaları da var, məhkəmə mübahisəsi davam edir. Onlarda etibarnamələr qısa müddətə verilir. Həmin etibarnamə əsasında imzalanıb.
106. Məhkəmə kollegiyasının iclasında üçüncü şəxs mübahisə predmeti barəsində müstəqil tələb irəli sürməyən üçüncü şəxs2 nümayəndəsi və vəkili vəkil1 apellyasiya şikayəti ilə razılaşdığını bildirərək izahatında qeyd etdi ki, mübahisə predmeti barəsində müstəqil tələb irəli sürməyən üçüncü şəxs2 üçüncü şəxs qismində cəlb edilmişdir. 2011-ci ildə həmin əmlak mübahisə predmeti barəsində müstəqil tələb irəli sürməyən üçüncü şəxs2 adında olub və onun adından banka girov qoyulub. Sonradan mübahisə predmeti barəsində müstəqil tələb irəli sürməyən üçüncü şəxs2 təsisçilikdən çıxıdığı üçün həmin əmlakların bölgüsü aparılıb və bölgüyə əsasən həmin əmlaklar F.Əkbərova verilmişdir. Faktiki olaraq onların həmin yerə hərhansı bir tələbi yoxdur. Tələb hüququ artıq iddiaçıya məxsusdur.
107. Işə baxılmasının vaxtı və yeri barədə məlumat verilməsinə baxmayaraq digər cavabdehlər və üçüncü şəxslərin nümayəndələri məhkəmə iclasına gəlməmişdir. Məhkəmə kollegiyası digər cavabdehlər və üçüncü şəxslərin üzrlü səbəb barədə hər hansı sübut təqdim etmədiyini nəzərə alaraq işə onların (nümayəndələrinin) iştirakı olmadan baxılması mümkün hesab edilmişdir.
Tətbiq edilən hüquq normaları:
108. Azərbaycan Respublikası Mülki Məcəlləsi
415.5. Hərracı udmuş şəxs və hərracın təşkilatçısı auksionun və ya müsabiqənin keçirildiyi gün X20 protokol imzalayırlar; bu protokol müqavilə qüvvəsinə malikdir. Hərracı udmuş şəxs protokolu imzalamaqdan boyun qaçırarsa, verdiyi behi itirir. Protokolu imzalamaqdan boyun qaçıran hərrac təşkilatçısı hərracı udan şəxsə behi ikiqat məbləğdə qaytarmalı, habelə hərracda iştirak etmək nəticəsində dəyən zərərin əvəzini ödəməlidir. 415.6. Əgər hərracın predmeti yalnız müqavilə bağlamaq hüququ olmuşsa, belə müqaviləni tərəflər hərrac qurtardıqdan və protokol rəsmiləşdirildikdən sonra iyirmi gündən və ya bildirişdə göstərilən başqa müddətdən gec olmayaraq imzalamalıdırlar. 415.7. Onlardan biri müqavilə bağlamaqdan boyun qaçırdıqda, digər tərəf müqaviləni bağlamağa məcbur etmək, habelə onu bağlamaqdan boyun qaçırılması nəticəsində vurulan zərərin əvəzini ödəmək tələbi ilə məhkəməyə müraciət edə bilər.
109. “Ipoteka haqqında” Azərbaycan Respublikası Qanunu
42.6. Hərracı udmuş şəxs və hərracın təşkilatçısı auksionun keçirildiyi gün X20 müqavilə qüvvəsinə malik olan protokol imzalayırlar. Protokolun imzalanmasından imtina edilməsi Azərbaycan Respublikasının Mülki Məcəlləsinin 415-ci maddəsində nəzərdə tutulmuş nəticələrə səbəb olur (əvvəlki redaksiya). 42.8. X20 protokol ipotekanın dövlət qeydiyyatı orqanına ipotekaya xitam verilməsi və yeni mülkiyyətçi haqqında qeydlərin müvafiq reyestrə daxil edilməsi üçün əsas hesab olunur (əvvəlki redaksiya) . 43.8. Ipoteka saxlayan təkrar hərrac baş tutmamış elan edildikdən sonra 30 təqvim günü ərzində ipoteka predmetini əldə etməzsə, ipotekaya xitam verilir (əvvəlki redaksiya) .
110. Azərbaycan Respublikasının Mülki Prosessual Məcəlləsi
Maddə 14.2. Məhkəmə yalnız tərəflərin təqdim etdikləri sübutları araşdırmalı və onlardan istifadə etməlidir. Maddə 77.1. Hər bir tərəf öz tələblərinin və etirazlarının əsası kimi istinad etdiyi halları sübut etməlidir. 82.3. Bir mülki iş üzrə qanuni qüvvəyə minmiş məhkəmə qətnaməsi ilə müəyyən edilmiş faktlar həmin işdə iştirak edən şəxslər tərəfindən başqa məhkəmə prosesində mübahisələndirilmir və yenidən sübut edilmir. 384.0. Apellyasiya instansiyası məhkəməsi: 384.0.1. qətnaməni dəyişmədən, apellyasiya şikayətini isə təmin etmədən saxlaya bilər;
Apellyasiya baxışının hədləri
111. Azərbaycan Respublikası Mülki Prosessual Məcəlləsinin 372.6-cı maddəsinə görə apellyasiya instansiyası məhkəməsi birinci instansiya məhkəməsinin qətnaməsinin əsaslılığını onun düzünə və ya dolayısı ilə mübahisələndirilən hissəsində, şikayət qərarın ləğv edilməsinə yönəldikdə və ya apellyasiya şikayətində və ona etirazlarda ifadə olunmuş dəlillərə əsasən mübahisənin predmeti bölünməz olduqda isə tam yoxlayır.
112. Azərbaycan Respublikası Konstitusiya Məhkəməsi Plenumunun “Azərbaycan Respublikası Mülki Prosessual Məcəlləsinin 372-ci maddəsinin apellyasiya baxışının hədləri barədə müddəalarının həmin Məcəllənin 372.1 və 372.7-ci maddələrinin tələbləri baxımından şərh edilməsinə dair” ## ### 2011-ci il tarixli qərarında göstərilmişdir ki, Azərbaycan Respublikası Mülki Prosessual Məcəlləsinin 372.1-ci maddəsinə uyğun olaraq apellyasiya instansiyası məhkəməsi həmin Məcəllənin 372.6-cı maddəsində nəzərdə tutulduğu hallarda birinci instansiya məhkəməsinin qətnaməsinin əsaslılığını mübahisələndirilən hissəsində apellyasiya şikayətinin dəlilləri həcmində yoxlayır. Azərbaycan Respublikası Mülki Prosessual Məcəlləsinin 372.1 və 372.7-ci maddələrinə uyğun olaraq apellyasiya instansiyası məhkəməsi maddi hüquq normalarına riayət edilməsini birinci instansiya məhkəməsinin qətnaməsinin mübahisələndirilən hissəsində yoxlayır. Bu hədlərdə apellyasiya instansiyası məhkəməsi şikayətin hüquqi mövqeyinə aid dəlillərdən asılı deyil və qətnaməni maddi hüquq normasının pozulması ilə əlaqədar apellyasiya şikayətində göstərilməyən əsaslarla da ləğv edə və dəyişdirə bilər.
113. Məhkəmə kollegiyası qeyd edir ki, iddiaçının apellyasiya şikayəti qətnamənin ləğvinə yönəldiyi üçün məhkəmə kollegiyası qətnaməsinin əsaslılığını tam yoxlayır.
Apellyasiya instansiyası məhkəməsinin mövqeyi
114. Bakı Apellyasiya Məhkəməsinin Mülki Kollegiyası aşağıdakılara əsasən hesab edir ki, apellyasiya şikayəti əsassız olduğundan təmin edilməməli, qətnamə dəyişdirilmədən saxlanılmalıdır.
115. Belə ki, işin faktiki halları ondan ibarətdir ki, Bakı şəhəri Xətai Rayon Məhkəməsinin ##.##.2016-cı il tarixli *(***)-***/**** saylı qətnaməsi ilə iddiaçı QSC X9 Bankının cavabdehlər "xxxx" MMC-yə, X4, mübahisə predmeti barəsində müstəqil tələb irəli sürməyən üçüncü şəxs2, mübahisə predmeti barəsində müstəqil tələb irəli sürməyən üçüncü şəxs3, X10rşı kredit müqavilələri üzrə borcun tutulması və tutmanın ipoteka predmetinə yönəldilməsi barədə iddia tələbləri qismən təmin edilərək : QSC "xxxx" KB ilə “xxxx" MMC arasında bağlanmış ##.##.2007-ci il tarixli müqaviləsi üzrə 1.422.000 ABŞ dollar əsas, faiz borcuna görə 504,731 ABŞ dollar cərimə 10000 ABŞ dollar olmaqla cəmi, 1.936.731 ABŞ dollar pulun "xxxx" MMCden QSC "xxxx" KB Kommersiya Bankının xeyrinə tutulması: QSC "xxxx" KB ilə mübahisə predmeti barəsində müstəqil tələb irəli sürməyən üçüncü şəxs3 arasında bağlanmş ##.##.2007-ci il tarixli kredit müqaviləsi üzrə 147295,5 ABŞ dollar əsas, faiz borcuna görə 52281,72 ABŞ dollar, cəriməyə görə 1000 ABŞ dollar olmaqla cəmi 200577,22 ABŞ dollar pulun "xxxx" MMC-dən və mübahisə predmeti barəsində müstəqil tələb irəli sürməyən üçüncü şəxs3 QSC "xxxx" KB-nin xeyrinə tutulması; QSC "xxxx" KB ilə X4 arasında bağlanmış ##.##.2016-c1 il tarixli kredit müqaviləsi üzrə 592.500 ABŞ dolları əsas, faiz borcuna görə 210.304,59 ABŞ dolları, cəriməyə görə 5000 ABŞ dolları olmaqla cəmi 807804,59 ABŞ dolları pulun "xxxx" MMC-dən və X4 QSC "xxxx" Kommersiya Bankının xeyrinə tutulması; QSC "xxxx" KB ilə X4 arasında bağlanmış ##.##.2010-cu il tarixli kredit müqaviləsi üzrə 4.338.500,17 ABŞ dolları əsas, faiz borcuna görə 1.539.926,53 ABŞ dolları, cəriməyə görə 15000 ABŞ dolları olmaqla cəmi 5.893.426,7 ABŞ dolları pulun "xxxx" MMC-dən və X4 QSC "xxxx" Kommersiya Bankının xeyrinə tutulması; QSC "xxxx” KB ilə X4 arasında bağlanmış ##.##.2010-cu il tarixli kredit müqaviləsi üzrə 3.800.000 ABŞ dolları əsas, faiz borcuna görə 446.057,48 ABŞ dolları, cəriməyə görə 30.000 ABŞ dolları olmaqla cəmi 4.276.057,48 ABŞ dolları pulun "xxxx" MMCdən və X4 QSC "xxxx" Kommersiya Bankının xeyrinə tutulması; QSC "xxxx" KB ilə X4 arasında bağlanmış ##.##.2012-ci il tarixli kredit müqaviləsi üzrə 1.049.850 ABŞ dolları əsas, faiz borcuna görə 372.638,43 ABŞ dolları, cəriməyə görə 10.000 ABŞ dolları olmaqla cəmi 1.432.488,43 ABŞ dolları pulun "xxxx" MMC-dən və X4 QSC "xxxx" Kommersiya Bankının xeyrinə tutulması; QSC "xxxx" KB ilə X4 arasında bağlanmış ##.##.2012-ci il tarixli kredit müqaviləsi üzrə 3.439.500 ABŞ dolları əsas, faiz borcuna görə 1.220.831,41 ABŞ dolları, cəriməyə görə 15000 AB$ dolları olmaqla cəmi 4.675.331,41 ABŞ dolları pulun "xxxx" MMCdən və X4 QSC "xxxx" Kommersiya Bankının xeyrinə tutulması; QSC "xxxx" KB ilə X10 arasında bağlanmış ##.##.2007- ci il tarixli kredit müqaviləsi üzrə 165.704,34 ABŞ dolları əsas, faiz borcuna görə 17.724 ABŞ dolları, cəriməyə görə 5000 ABŞ dolları olmaqla cəmi 187428,34 ABŞ dolları pulun müştərək qaydada "xxxx" MMC-dən və X10 QSC "xxxx" Kommersiya Bankının xeyrinə tutulması; QSC "xxxx" KB ilə X10 arasında bağlanmış ##.##.2007- ci il tarixli kredit müqaviləsi üzrə 592.500 ABŞ dolları əsas, faiz borcuna görə 210.304,59 ABŞ dolları, cəriməyə görə 5000 ABŞ dolları olmaqla cəmi 807804,59 ABŞ dolları pulun müştərək qaydada "xxxx" MMC-dən və X10 QSC "xxxx" Kommersiya Bankının xeyrinə tutulması: QSC "xxxx" KB ilə X1 arasında bağlanmış ##.##.2007- ci il tarixli kredit müqaviləsi üzrə 592.500 AB$ dolları əsas, faiz borcuna görə 210.304,59 ABŞ dolları, cəriməyə görə 5000 AB$ dolları olmaqla cəmi 807.804,59 ABŞ dolları pulun müştərək qaydada "xxxx" MMC-dən və X1 QSC "xxxx" Kommersiya Bankının xeyrinə tutulması; X12 mülkiyyətində olan Abşeron rayonu, Saray qəsəbəsi, Villa Badam yaşayış kompleksində yerləşən yaşayış evlərinə yönəldilməsi, həmin əmlakların satışından əldə olunmuş vəsaitdən cəmi borca görə 21.025.454,35 ABŞ dolları olmaqla QSC "xxxx" KB-nin hesabına tutulması qət edilmişdir.
116. X20 protokollara əsasən əmlaklar ləğv prosesində olan “xxxx” KB QSC tərəfindən əldə edilmişdir.
117. Iddiaçı ipoteka predmeti olan əmlakların 30 gün ərzində əldə edilməməsinə istinad edərək ipotekaya xitam verilməsini xahiş edir və bunu müvafiq çıxarışların vaxtında alınmaması ilə əlaqələndirir.
118. Məhkəmə kollegiyası birinci instansiya məhkəməsinin mövqeyi ilə razılaşaraq qeyd edir ki, iddiaçının dəlilləri əsassızdır.
119. Belə ki, “Ipoteka haqqında” Azərbaycan Respublikası Qanununun 43.8-ci maddəsinə dair qanunvericiliyin tətbiqi məsələləri üzrə Azərbaycan Respublikası Ali Məhkəməsinin Mülki və Kommersiya kollegiyalarının ## ###### 2022-ci il tarixli № **/**** qərardadına əsasən,
1. Ipoteka predmetinin ipoteka saxlayan tərəfindən əldə edilməsi üçün “Ipoteka haqqında” Azərbaycan Respublikası Qanununun 43.8-ci maddəsində nəzərdə tutulmuş müddətin axımı hərrac təşkilatçısı tərəfindən hərracın keçirilməsinə dair elanın verildiyi kütləvi informasiya vasitəsində (media subyektlərində) və özünün rəsmi internet saytında təkrar hərracın baş tutmaması barədə elanların dərc edilməsindən sonrakı gün başlayır və 30-cu günun sonunda başa çatır. Bu müddətin başlanması üçün ipoteka saxlayana təkrar hərracın baş tutmaması barədə ayrıca məlumatın verilməsi və ya ipoteka predmetinin ona təklif olunmasına dair bildirişin göndərilməsi tələb olunmur. 2. Ipoteka predmeti təkrar hərracın baş tutmamış elan edilməsindən sonra 30 təqvim günü ərzində ipoteka saxlayanla hərrac təşkilatçısı arasında “Ipoteka haqqında” Azərbaycan Respublikası Qanununun 43.7-1-ci maddəsində nəzərdə tutulmuş müqavilə qüvvəsinə malik olan protokolun imzalanması ilə əldə edilir. 3. “Ipoteka haqqında” Azərbaycan Respublikası Qanununun 43.8-ci maddəsində nəzərdə tutulmuş 30 günlük müddət kəsici müddətdir və həmin müddət ərzində ipoteka saxlayan tərəfindən ipoteka predmetinin əldə edilməməsi ipotekaya xitamın verilməsi üçün əsasdır. Tərəflər arasında bununla bağlı mübahisə olduqda ipotekaya xitam verilməsi haqqında məhkəmədə iddia qaldırıla bilər. 4. Hərrac təşkilatının protokolu imzalamaqdan imtina etməsi, və yaxud yayınması zamanı ipoteka saxlayan ipoteka predmetinin hərracdan əldə edilməsinə dair protokolun qanunla müəyyən edilmiş 30 günlük müddət ərzində imzalanmış hesab edilməsi və (və ya) zərərin əvəzinin ödənilməsi haqqında iddia qaldıra bilər. 5. Protokolun qanunla müəyyən edilmiş 30 günlük müddət ərzində imzalanmış hesab edilməsi barədə məhkəmə qətnaməsinin qanuni qüvvəyə minməsi “Daşınmaz əmlakın dövlət reyestri haqqında” Azərbaycan Respublikası Qanununun 8.0.4-cü maddəsinə əsasən ipoteka predmetinin ipoteka saxlayanın adına daşınmaz əmlakın dövlət reyestrində qeydə alınması üçün əsasdır.
120. Həmin qərardadda həmçinin qeyd edilmişdir ki, 44. Ipoteka predmetinin ipoteka saxlayan tərəfindən əldə edilmə qaydası ilə bağlı isə ilk növbədə qeyd edilməlidir ki, qanunverici hərracdan əmlakın əldə edilməsinin əsas qaydası kimi hərracın nəticələrinə dair müqavilə qüvvəli yekun protokolun imzalanmasını nəzərdə tutmuşdur. 45. Belə ki, MülkiMəcəllənin 415.5-ci maddəsinə əsasən hərracı udmuş şəxs və hərracın təşkilatçısı auksionun və ya müsabiqənin keçirildiyi gün X20 protokol imzalayırlar; bu protokol müqavilə qüvvəsinə malikdir. 46. Qanunverici “Ipoteka haqqında” Qanunun 42.6-cı maddəsi ilə ipoteka predmetinin hərracdan əldə edilməsi üçün də eyni qaydanı müəyyən etmişdir. 47. Xüsusi ilə vurğulanmalıdır ki, hərracdan ipoteka predmeti olan və yaxud olmayan əmlakın əldə edilməsi qaydası qanunvericilikdə aydın şəklildə tənzimlənsə də, “Ipoteka haqqında” Qanunun ilkin redaksiyasında ipoteka saxlayanın təkrar hərracın baş tutmamış elan edilməsindən sonra ipoteka predmetini əldə etməsi qaydası müəyyən edilməmişdi. Lakin sonradan həmin qanuna edilmiş dəyişikliklə belə əldə etmə də əmlakın hərracdan əldə edilməsinə dair müəyyən edilmiş ümumi qaydaya uyğun nizamlanmışdır. 48. Belə ki, “Ipoteka haqqında” Qanuna 2021-ci il ## ### tarixli ***-VIQD nömrəli Qanunla əlavə edilmiş yeni 43.7-1-ci maddəyə əsasən təkrar hərrac baş tutmamış elan edildikdə, ipoteka predmetinin ipoteka saxlayan tərəfindən əldə olunması barədə ipoteka saxlayan və hərracın təşkilatçısı 30 təqvim günü ərzində protokol imzalayır və bu protokol müqavilə qüvvəsinə malikdir. 49. Göründüyü kimi, qanunverici təkrar hərrac baş tutmamış elan edildikdən sonra ipoteka predmetinin əldə etməyə müstəsna hüququ olan ipoteka saxlayanın həmin əmlakı əldə etməsi ilə bağlı xüsusi qaydasını əmlakın ümumi qaydada hərracdan əldə edilməsi ilə eyniləşdirmişdir. 50. Qanunvericinin mövqeyinə görə ipoteka predmetinin əldə edilməsi və bununla bağlı iradə ifadəsi hər hansı bir təklif məktubu və ya onun cavablandırılması ilə deyil, məhz tərəflər arasında təkrar hərracın baş tutmamış elan edildikdən 30 təqvim günü ərzində bununla bağlı müqavilə qüvvəsinə malik protokolun imzalanması ilə şərtləndirilmişdir. 51. Əmlakın hərracdan əldə edilməsinin ipoteka saxlayanın bununla bağlı hərrac təşkilatçısına ünvanlanmış iradə ifadəsinin çatdırılması (təklifin göndərilməsi) ilə deyil, məhz yekun protokolun imzalanması ilə şərtləndirilməsi “Ipoteka haqqında” Qanunun 46.1- ci maddəsi ilə də öz təsdiqini tapır. Belə ki, həmin maddəyə əsasən təkrar hərrac baş tutmamış elan edildikdə, ipoteka predmetinin ipoteka saxlayan tərəfindən əldə olunması barədə protokol imzalananadək əsas öhdəlik üzrə borclu və (və ya) ipoteka qoyan, yaxud hər hansı üçüncü şəxs ipoteka saxlayanın əsas öhdəlik üzrə bütün tələbini ödəyərək ipoteka predmetinə tutma yönəldilməsinə və onun satışına xitam verə bilər. Bu hüququ məhdudlaşdıran razılaşma əhəmiyyətsizdir. 52. Göründüyü kimi, qanunverici yekun protokolun imzalanmasınadək ipoteka qoyanın mülkiyyətçi statusunda qalmasını qəbul edərək, ona ipoteka saxlayanın əsas öhdəlik üzrə bütün tələbini ödəməklə ipoteka predmetinə tutmanın yönəldilməsinə xitam vermək hüququnu vermişdir. Bu hüququn mövcudluğu isə hərracın təkrar baş tutmamış elan olunmasından sonra ipoteka saxlayan tərəfindən əmlakın əldə edilməsinə dair göndərdiyi təklifin əmlakın əldə edilmə anı kimi qiymətləndirilməsini istisna edir. 53. Bundan başqa, “Ipoteka haqqında” Qanunun 42.8-ci maddəsinə əsasən X20 protokol ipotekanın dövlət qeydiyyatı orqanına ipotekaya xitam verilməsi və yeni mülkiyyətçi haqqında qeydlərin müvafiq reyestrə daxil edilməsi üçün əsas hesab olunur. Həmçinin, “Daşınmaz əmlakın dövlət reyestri haqqında” Azərbaycan Respublikası Qanununun (bundan sonra “Daşınmaz əmlakın dövlət reyestri haqqında” Qanun) 8.0.2-ci maddəsinə əsasən qanunla müəyyən edilmiş qaydada ixtisaslaşdırılmış təşkilatlar tərəfindən keçirilən açıq hərracın nəticələrinə dair yekun protokol, habelə təkrar hərrac baş tutmamış elan edildikdə, ipoteka predmetinin ipoteka saxlayan tərəfindən əldə olunmasına dair protokol daşınmaz əmlak üzərində hüquqların əmələ gəlməsinin, başqasına keçməsinin, məhdudlaşdırılmasının (yüklülüyünün) və xitam verilməsinin dövlət qeydiyyatı üçün əsasdır. 54. Göründüyü kimi, istər “Ipoteka haqqında” Qanun, istərsə də “Daşınmaz əmlakın dövlət reyestri haqqında” Qanun ipotekaya xitam verilməsi, yeni mülkiyyətçi haqqında qeydlərin müvafiq reyestrə daxil edilməsi, eləcə də daşınmaz əmlak üzərində hüquqların əmələ gəlməsinin, başqasına keçməsinin, məhdudlaşdırılmasının (yüklülüyünün) və xitam verilməsinin əsası kimi ipoteka predmetinin ipoteka saxlayan tərəfindən əldə olunmasına dair protokolun mövcudluğunu nəzərdə tutur.
121. Iş materiallarından göründüyü kimi qətnamə qanuni qüvvəyə mindikdən sonra icraya yönəldilmiş və əmlaklar 2020-ci il tarixdə açıq hərracda satılması üçün "xxxx" MMC-yə sifariş verilmişdir. ##.##.2020-ci il tarixdə hərrac təşkilatının ipoteka saxlayana ipoteka predmetinin əldə edilməsi üçün hərracın yekunları barədə protokol tərtib edilmiş və həmin protokollar ipoteka saxlayan Bank tərəfindən də imzalanmış, ##.##.2020-ci il tarix qeyd edilməklə möhürlə də təsdiq olunmuşdur. (İ cild, i.v.230-250).
122. Kollegiya həmçinin iddiaçının ipoteka predmeti olan əmlakların birgə nikah dövründə əldə edilmiş əmlak olması və onun mərhum əri X4 ilə həmin müqavilələr bağlanarkən iddiaçının razılığının alınmaması ilə bağlı dəlillərini də əsassız hesab edərək qeyd edir ki, hazırkı iş üzrə iddiaçının tələbi ipotekaya xitam verilməsi tələbindən ibarətdir.
123. Ipoteka müqavilələri bağlanan zaman iddiaçının razılığının alınmaması ilə bağlı dəlillər isə həmin müqavilələrin etibarsızlığı ilə əlaqədar iddia tələbinə baxıldıqda araşdırma predmeti ola bilər. Məhkəmə verilmiş tələbə baxır. Hazırda tələb çıxarışların alınmaması ilə əlaqədar ipotekaya xitam tələbidir.
124. Beləliklə kollegiyanın qənaətinə görə, birinci instansiya məhkəməsi mübahisənin faktiki halları, tərəflərin münasibətləri və tətbiq edilməli olan hüquqla bağlı düzgün nəticəyə gəlmişdir və apellyasiya şikayətinin dəlilləri qətnamənin ləğvi üçün əsas deyildir.
125. Qeyd olunanlara əsasən kollegiya qeyd edir ki, apellyasiya şikayəti təmin edilməməli, birinci instansiya məhkəməsinin qətnaməsi dəyişdirilmədən saxlanılmalı, apellyasiya şikayətinə görə ödənilmiş dövlət rüsumu apellyatora aid edilməlidir.
126. Yuxarıda göstərilənlərə əsasən və Azərbaycan Respublikası Mülki Prosessual Məcəlləsinin 382, 384, 392, 393 və 405-ci maddələrini rəhbər tutaraq məhkəmə kollegiyası
Qət etdi:
Iddiaçı İddiaçı apellyasiya şikayəti təmin edilməsin. Bakı şəhəri Səbail Rayon Məhkəməsinin *(***)-****/**** saylı, ##.##.2025-ci il tarixli qətnaməsi dəyişdirilmədən saxlanılsın. Apellyasiya şikayətinin verilməsi üçün ödənilmiş dövlət rüsumunun məbləği apellyatora aid olunsun. Qətnamədən işdə iştirak edən şəxslərə rəsmi qaydada verildiyi gündən 2 (iki) ay müddətində Bakı Apellyasiya Məhkəməsi vasitəsilə Azərbaycan Respublikasının Ali Məhkəməsinə kassasiya şikayəti verilə bilər.
Sədrlik edən hakim imza: Günay Axundova Hakimlər imzalar: Məhəmməd Rüstəmli Fərrux Qasımov