Balakən Rayon Məhkəməsi Qətnamə — İş №e-2(019)-1028/2025

Azərbaycan Respublikası adından QƏTNAMƏ Balakən Rayonu İş № e-2(019)-1028/2025 09.02.2026 BALAKƏN RAYON MƏHKƏMƏSİ Hakim Cəfərova Arifə Namus qızının sədrliyi, məhkəmə iclas katibi Səfərli Dünya Azad qızının katibliyi, İddiaçı Balakən Rayon İcra Hakimiyyətinin nümayəndəsi Nümayəndə3, cavabdehlər Cavabdeh1, Cavabdeh7 və Nümayəndə2 iştirakları ilə İddiaçı Balakən Rayonu İcra Hakimiyyətinin cavabdehlər Cavabdeh1, Cavabdeh2, Cavabdeh3, Cavabdeh4, Cavabdeh5, Cavabdeh6, Cavabdeh7, Cavabdeh8, Cavabdeh9, Cavabdeh10, Cavabdeh11, Cavabdeh12, Cavabdeh13, Cavabdeh14, Nümayəndə2, Cavabdeh16, Cavabdeh17, Cavabdeh18, Cavabdeh19 və Cavabdeh20 qarşı “cavabdehlərin, onlarla yaşayan ailə üzvlərinin və digər şəxslərin Balakən rayonunun Mahamalar kəndindən yerləşən liter C kimi qeyd olunan binadakı mənzildən çıxarılmaları” tələbinə dair mülki işə açıq məhkəmə iclasında baxaraq, məhkəmə MÜƏYYƏNETDİ: İddiaçı Balakən Rayonu İcra Hakimiyyəti cavabdehlər Cavabdeh1, Cavabdeh2, Cavabdeh3, Cavabdeh4, Cavabdeh5, Cavabdeh6, Cavabdeh7, Cavabdeh8, Cavabdeh9, Cavabdeh10 qarşı iddia ərizəsi ilə Balakən Rayon Məhkəməsinə müraciət edərək Cavabdeh1, Cavabdeh10, Cavabdeh6, Cavabdeh2, Cavabdeh7, Cavabdeh3, Cavabdeh8, X2, Cavabdeh9, Cavabdeh5 və onlarla yaşayan ailə üzvlərinin və digər şəxslərin Balakən rayonunun Mahamalar kəndində yerləşən, liter C kimi qeyd olunan binadakı mənzillərdən çıxarılmaları barədə qətnamə çıxarılmasını xahiş etmişdir. Daha sonra iddiaçı Balakən Rayonu İcra Hakimiyyəti məhkəməyə vəsatət ilə müraciət edərək, cavabdehlərin, onlarla yaşayan ailə üzvlərinin və digər şəxslərin Balakən rayonunun Mahamalar kəndində yerləşən liter C kimi qeyd olunan binadakı mənzillərdən çıxarılmaları barədə” iddia ərizəsində Balakən RİH tərəfindən həmin yaşayış sahələrinin yalnız ailə başçılarının adları qeyd olunmuş, digər ailə üzvlərinin adları ayrı-ayrılıqda cavabdeh kimi qeyd edilməyərək “cavabdehlərlə yaşayan ailə üzvləri və digər şəxslər” kimi ümumi sözlərlə ifadə edilmişdir. Qeyd olunan iş üzrə müvafiq qətnamə qəbul edildikdən sonra cavabdehlə yaşayan ailə üzvlərinin və digər şəxslərin yaşayış sahəsinə hüquqları ilə əlaqədar yarana biləcək mübahisələri nəzərə alaraq aşağıdakı şəxslərin də cavabdeh qismində işə cəlb olunmalarını xahiş etmişdir: Cavabdeh10 ailəsi: Cavabdeh11, Cavabdeh12, Cavabdeh2 ailəsi: Cavabdeh13, Cavabdeh14, Cavabdeh7 ailəsi: Nümayəndə2, Cavabdeh3 ailəsi: Cavabdeh16, Cavabdeh17, Cavabdeh5 ailəsi: Cavabdeh18, Cavabdeh19, Cavabdeh20. İddiaçı iddiasını onunla əsaslandırmışdır ki, Azərbaycan Respublikası Nazirlər Kabinetinin 2021-ci il 13 iyul tarixli 434s nömrəli Sərəncamı ilə Ekologiya və Təbii Sərvətlər Nazirliyinin Milli Geoloji Kəşfiyyat Xidmətinin balansından Balakən RİH-ə təhvil verilmiş 4 ədəd iki mərtəbəlyiaşayış binası və 1 ədəd bir mərtəbəli yaşayış evi RİH başçısının xx.xx.2021-ci il tarixli 95 nömrəli Sərəncamı əsasında Balakən rayon Mənzil İstismar Müəssisəsinin balansına verilmişdir. Yaşayış evləri 1968-1973-ci illərdə tikinti normalarına uyğun olmadan, yəni dəmir-beton sutunlar və dəmir-beton kəmərlər inşa olunmadan tikilmişdir. Binalar 2018-ci ildə 18 saylı Zaqatala Ərazi idarəsi tərəfindən tutulmuş **********09-12101 texniki pasporta görə hərflərlə işarə edilmişdır. Balakən Rayon Mənzil İstismar Müəssisəsi tərəfindən binalarda yaşayan və faktiki yaşamadan mənzilləri öz istifadələrində saxlayan vətəndaşlara bir neçə dəfə şifahi olaraq qeyd edilən mənzillərdə yaşamaq hüquqlarını təsdiq edən sənədləri təqdim etmək tövsiyə olunmuş, xx.xx.2022-ci il və xx.xx.2022-ci il tarixlərində yazılı müraciət olunaraq (onlara göndərilən məktubların surətləri iddia ərizəsinə əlavə olunur) mənzili qanunsuz zəbt etdikləri halda onu 1 həftə müddətinə könüllü boşaltmaları xahiş olunmuş, əks halda həmin mənzillərdə qanunsuz yaşayan vətəndaşların və onların ailə üzvlərinin mənzillərdən çıxarılmaları tələbi ilə aidiyyəti qaydada məhkəməyə müraciət ediləcəyi bildirilmişdir. Lakin heç kim mənzillərdən çıxmamış, əksinə, bu tələbi onların mənzil hüquqlarının pozulması kimi qəbul etmişlər. Bundan başqa həmin ekspedisiyada ən qısa müddət ərzində belə işləmiş olan şəxslər Balakən RİH-ə müraciət edərək həmin mənzillərə hüquqlarının olduğunu bildirir, onların ərazidə mənzillə təmin edilmələrini tələb edirlər. Binalarda yaşayan və yaşamaq hüquqlarının olduğunu iddia edən şəxslər tərəfindən Balakən rayon Mənzil İstismar Müəssisəsinə daxil olan sənədlərə baxılmış, müvafiq araşdırmalar aparılmışdır. Binada yaşayan sakinlərin bəziləri müxtəlif illərdə ekspedisiyada işləmələrini əsas gətirərək təqdim etdikləri əmək kitabçasının surətinə əsaslanaraq, bəziləri isə müəssisənin iclas protokoluna əsasən onlara yaşayış sahəsinin verildiyini bildirərək mənzillərə qanuni hüquqlarının olduğunu iddia edirlər. Bundan başqa əvvəllər həmin binada xidməti mənzillə təmin olunmuş, hal-hazırda başqa ünvanda qeydiyyatda olan və həmin mənzillərdən “yay evi” kimi istifadə edən, ötən müddət ərzində həmin ərazidə yerləşən binalara normal nəzarət edilməməsi nəticəsində binadakı ayrı-ayrı mənzilləri qanunsuz zəbt edərək uzun müddət məskunlaşmış şəxslərin olması halları da mövcuddur. Həmin mənzillərin heç biri bu günədək özəlləşdirilməmişdir. Mövcud qanunvericiliyə istinad edilərək yuxarıda adları qeyd edilən şəxslərin Azərbaycan Respublikası Nazirlər Kabinetinin 2021-ci il 13 iyul tarixli 434s nömrəli Sərəncamı ilə Ekologiya və Təbii Sərvətlər Nazirliyinin Milli Geoloji Kəşfiyyat Xidmətinin balansından Balakən RİH-ə təhvil verilmiş, RİH başçısının xx.xx.2021-ci il tarixli 95 nömrəli Sərəncamı əsasında Balakən Rayon Mənzil İstismar Müəssisəsinin balansına verilmiş mənzillərdə yaşamaq hüquqlarının tanınması mümkün olmadığından müvafiq iddia ilə məhkəməyə müraciət edilməsi zərurəti yaranmışdır. Məhkəmə iclasında iddiaçı Balakən Rayon İcra Hakimiyyətinin nümayəndəsi Nümayəndə3 iddia ərizəsinin məzmununa uyğun izahat verərək iddianın təmin edilməsi barədə qətnamə çıxarılmasını xahiş etmişdir. Məhkəmə iclasında Cavabdeh1 izahatında iddia ərizəsi ilə razı olmadığını, 50 il ekspedisiyada xidmət etdiyini, evinin olmadığını, Naxçıvanda ata evinin olmasını bildirmiş, iddianın rədd edilməsi barədə qərar çıxarılmasını xahiş etmişdir. Məhkəmə iclasında Cavabdeh7 izahatında iddia ərizəsi ilə razı olmadığını, 1990-cı ildən mənzildə yaşadığını, Milli Geoloji Kəşfiyyat Xidmətində işlədiyini, işdən çıxdığını bildirmiş, iddianın rədd edilməsi barədə qərar çıxarılmasını xahiş etmişdir. Məhkəmə iclasında cavabdeh Nümayəndə2 izahatında iddia ərizəsi ilə razı olmadığını, yaşamağa başqa yerlərinin olmadığını, əri Cavabdeh7 ilə birlikdə mənzildə yaşadığını bildirmiş, iddianın rədd edilməsi barədə qərar çıxarılmasını xahiş etmişdir. xx.xx.2026-cı il tarixli məhkəmə iclasında Cavabdeh8 iddia ərizəsi ilə razı olmadığını, iddianın rədd edilməsi barədə qərar çıxarılmasını xahiş etmişdir. xx.xx.2026-cı il tarixli məhkəmə iclasında Cavabdeh6 izahatında iddia ərizəsi ilə razı olmadığını, etiraz etdiyini, 1989-cu ildən 2024-cü ilə qədər Milli Geoloji Kəşfiyyat Xidmətində işlədiyini, mənzildə şəraitin olmadığını, hazırda ata evində yaşadığını bildirmiş, iddianın təmin edilməməsi barədə qərar çıxarılmasını xahiş etmişdir. Cavabdehlər Cavabdeh2 (Cavabdeh13 və Cavabdeh14 qanuni nümayəndəsi), Cavabdeh3, Cavabdeh16 (Cavabdeh17 qanuni nümayəndəsi) Cavabdeh4, Cavabdeh5 (Cavabdeh19 və Cavabdeh20 qanuni nümayəndəsi), Cavabdeh18, Cavabdeh6, Cavabdeh8, Cavabdeh9, Cavabdeh10, Cavabdeh11, Cavabdeh12 və mübahisə predmeti barəsində müstəqil tələb irəli sürməyən üçüncü şəxs Balakən rayon Mənzil İstismar Müəssisəsinin nümayəndəsi heç bir üzürlü səbəb olmadan məhkəmə iclasına gəlməmiş və gəlməmələrinin səbəbləri barədə məhkəməyə məlumat verməmişdirlər. Məhkəmə MPM-in 185.5-ci maddəsinə əsasən işə onların iştirakı olmadan baxılmasını mümkün hesab etmişdir. İş materiallarında olan və məhkəmə iclasında tədqiq edilmiş: Azərbaycan Respublikası Ekologiya və Təbii Sərvətlər Nazirliyinin Milli Geoloji Kəşfiyyat Xidmətinin balansında olan dövlət əmlakının bir qisminin Balakən Rayon icra Hakimiyyətinin balansına verilməsi barədə Azərbaycan Respublikası Nazirlər Kabinetinin 13 iyul 2021-ci il tarixli 434a nömrəli Sərəncamına əsasən Azərbaycan Respublikası Prezidentinin 2007-ci il 6 iyun tarixli 586 nömrəli Fərmanı ilə təsdiq edilmış “Azərbaycan Respublikasında dövlət əmlakının idarə edilməsinin təkmilləşdirilməsi üzrə Dövlət Proqramı”nın 6.5-cı bəndinə əsasən, Azərbaycan Respublikası Ekologiya və Təbii Sərvətlər Nazirliyinin Balakən Rayon İcra Hakimiyyəti və Azərbaycan Respublikasının İqtisadiyyat Nazirliyi yanında Əmlak Məsələləri Dövlət Xidməti ilə razılaşdırılmış təklifini nəzərə alaraq Azərbaycan Respublikası Ekologiya və Təbii Sərvətlər Nazirliyinin Milli Geoloji Kəşfiyyat Xidmətinin balansında olan, bu Sərəncamın əlavəsində göstərilən dövlət əmlakı Balakən Rayon İcra Hakimiyyətinin balansına verilməsi qərara alınmışdır. Azərbaycan Respublikası Balakən Rayon İcra Hakimiyyəti Başçısının Azərbaycan Respublikası Ekologiya və Təbii Sərvətlər Nazirliyinin Milli Geoloji Kəşfiyyat Xidmətinin balansında olan dövlət əmlakının bir qisminin Balakən Rayon icra Hakimiyyətinin balansına verilməsi barədə 05 noyabr 2021-ci il tarixli 103 nömrəli Sərəncamına əsasən Azərbaycan Respublikası Nazirlər Kabinetinin 13 iyul 2021-ci il tarixli 434s nömrəli sərəncamı ilə Azərbaycan Respublikası Ekologiya və Təbii Sərvətlər Nazirliyinin Milli Geoloji Kəşfiyyat xidmətinin balansından 07 oktyabr 2021-ci il tarixli təhvil-təslim aktı ilə Balakən Rayon icra Hakimiyyətinin balansına verilmiş Balakən rayonu, Mahamalar kəndinin ərazisində yerləşən 4 ədəd 2 mərtəbəli yaşayış binası və 1 ədəd 1 mərtəbəli yaşayış evin Balakən rayon Mənzil İstismar Müəssisəsinin (aktda göstərilmiş texniki vəziyyətdə) balansına, 1 ədəd transformator yarımstansiyasının KTP 160/10 Balakən rayon Elektrik Şəbəkəsinin balansına verilməsi qərara alınmışdır. Balakən Rayon Mənzil İstismar Müəssisəsinin 14 nömrəli 26 may 2022-ci il tarixli Mahamalar kəndi Razvetka yaşayış binası Liter C-də yaşayan Cavabdeh8 ünvanlanan məktubdan görünür ki, 1970-ci illərdə Baş Qafqaz Geoloji Kəşfiyyat Ekspedisiyası tərəfindən inşa edilmiş yataqxana tipli binalar 2021-ci ildə Azərbaycan Respublikası Nazirlər Kabinetinin Sərəncamına müvafiq olaraq Balakən rayon Mənzil İstismar Müəssisəsinin balansına verilmişdir. Aparılan araşdırmalar zamanı müəyyən olunmuşdur ki, qeyd edilən binalarda yerləşən mənzillərin əksəriyyəti heç bir hüquqi sənəd olmadan ayrı-ayrı şəxslər tərəfindən zəbt edilmişdir. Mənzili qanunsuz zəbt etdikləri halda onu 1 həftə müddətinə könüllü boşaltmaları xahiş olunur. Əks halda həmin mənzillərdə qanunsuz yaşayan vətəndaşların və onların ailə üzvlərinin mənzillərdən çıxarılmaları tələbi ilə aidiyyəti qaydada məhkəməyə müraciət ediləcəkdir. Qeyd edilən ünvanda yaşadıqları mənzilə dair hüquqlarını təsdiq edən sənədləri ən qısa müddət ərzində (xx.xx.2021-ci il tarixədək) Balakən rayon Mənzil İstismar Müəssisəsinə təqdim etmələri xahiş olunmuşdur. Balakən Rayon Mənzil İstismar Müəssisəsinin 14 nömrəli 26 may 2022-ci il tarixli Mahamalar kəndi Razvetka yaşayış binası Liter C-də yaşayan Cavabdeh1 ünvanlanan məktubdan görünür ki, 1970-ci illərdə Baş Qafqaz Geoloji Kəşfiyyat Ekspedisiyası tərəfindən inşa edilmiş yataqxana tipli binalar 2021-ci ildə Azərbaycan Respublikası Nazirlər Kabinetinin Sərəncamına müvafiq olaraq Balakən rayon Mənzil İstismar Müəssisəsinin balansına verilmişdir. Aparılan araşdırmalar zamanı müəyyən olunmuşdur ki, qeyd edilən binalarda yerləşən mənzillərin əksəriyyəti heç bir hüquqi sənəd olmadan ayrı-ayrı şəxslər tərəfindən zəbt edilmişdir. Mənzili qanunsuz zəbt etdikləri halda onu 1 həftə müddətinə könüllü boşaltmaları xahiş olunur. Əks halda həmin mənzillərdə qanunsuz yaşayan vətəndaşların və onların ailə üzvlərinin mənzillərdən çıxarılmaları tələbi ilə aidiyyəti qaydada məhkəməyə müraciət ediləcəkdir. Qeyd edilən ünvanda yaşadıqları mənzilə dair hüquqlarını təsdiq edən sənədləri ən qısa müddət ərzində (xx.xx.2021-ci il tarixədək) Balakən rayon Mənzil İstismar Müəssisəsinə təqdim etmələri xahiş olunmuşdur. Balakən Rayon Mənzil İstismar Müəssisəsinin 14 nömrəli 26 may 2022-ci il tarixli Mahamalar kəndi Razvetka yaşayış binası Liter C-də yaşayan Cavabdeh6 ünvanlanan məktubdan görünür ki, 1970-ci illərdə Baş Qafqaz Geoloji Kəşfiyyat Ekspedisiyası tərəfindən inşa edilmiş yataqxana tipli binalar 2021-ci ildə Azərbaycan Respublikası Nazirlər Kabinetinin Sərəncamına müvafiq olaraq Balakən rayon Mənzil İstismar Müəssisəsinin balansına verilmişdir. Aparılan araşdırmalar zamanı müəyyən olunmuşdur ki, qeyd edilən binalarda yerləşən mənzillərin əksəriyyəti heç bir hüquqi sənəd olmadan ayrı-ayrı şəxslər tərəfindən zəbt edilmişdir. Mənzili qanunsuz zəbt etdikləri halda onu 1 həftə müddətinə könüllü boşaltmaları xahiş olunur. Əks halda həmin mənzillərdə qanunsuz yaşayan vətəndaşların və onların ailə üzvlərinin mənzillərdən çıxarılmaları tələbi ilə aidiyyəti qaydada məhkəməyə müraciət ediləcəkdir. Qeyd edilən ünvanda yaşadıqları mənzilə dair hüquqlarını təsdiq edən sənədləri ən qısa müddət ərzində (xx.xx.2021-ci il tarixədək) Balakən rayon Mənzil İstismar Müəssisəsinə təqdim etmələri xahiş olunmuşdur. Balakən Rayon Mənzil İstismar Müəssisəsinin 16 nömrəli 27 may 2022-ci il tarixli Mahamalar kəndi Razvetka yaşayış binası Liter C-də yaşayan Cavabdeh5 ünvanlanan məktubdan görünür ki, 1970-ci illərdə Baş Qafqaz Geoloji Kəşfiyyat Ekspedisiyası tərəfindən inşa edilmiş yataqxana tipli binalar 2021-ci ildə Azərbaycan Respublikası Nazirlər Kabinetinin Sərəncamına müvafiq olaraq Balakən rayon Mənzil İstismar Müəssisəsinin balansına verilmişdir. Aparılan araşdırmalar zamanı müəyyən olunmuşdur ki, qeyd edilən binalarda yerləşən mənzillərin əksəriyyəti heç bir hüquqi sənəd olmadan ayrı-ayrı şəxslər tərəfindən zəbt edilmişdir. Mənzili qanunsuz zəbt etdikləri halda onu 1 həftə müddətinə könüllü boşaltmaları xahiş olunur. Əks halda həmin mənzillərdə qanunsuz yaşayan vətəndaşların və onların ailə üzvlərinin mənzillərdən çıxarılmaları tələbi ilə aidiyyəti qaydada məhkəməyə müraciət ediləcəkdir. Qeyd edilən ünvanda yaşadıqları mənzilə dair hüquqlarını təsdiq edən sənədləri ən qısa müddət ərzində (xx.xx.2021-ci il tarixədək) Balakən rayon Mənzil İstismar Müəssisəsinə təqdim etmələri xahiş olunmuşdur. Balakən Rayon Mənzil İstismar Müəssisəsinin 14 nömrəli 26 may 2022-ci il tarixli Mahamalar kəndi Razvetka yaşayış binası Liter liter C-də yaşayan Cavabdeh7 ünvanlanan məktubdan görünür ki, 1970-ci illərdə Baş Qafqaz Geoloji Kəşfiyyat Ekspedisiyası tərəfindən inşa edilmiş yataqxana tipli binalar 2021-ci ildə Azərbaycan Respublikası Nazirlər Kabinetinin Sərəncamına müvafiq olaraq Balakən rayon Mənzil İstismar Müəssisəsinin balansına verilmişdir. Aparılan araşdırmalar zamanı müəyyən olunmuşdur ki, qeyd edilən binalarda yerləşən mənzillərin əksəriyyəti heç bir hüquqi sənəd olmadan ayrı-ayrı şəxslər tərəfindən zəbt edilmişdir. Mənzili qanunsuz zəbt etdikləri halda onu 1 həftə müddətinə könüllü boşaltmaları xahiş olunur. Əks halda həmin mənzillərdə qanunsuz yaşayan vətəndaşların və onların ailə üzvlərinin mənzillərdən çıxarılmaları tələbi ilə aidiyyəti qaydada məhkəməyə müraciət ediləcəkdir. Qeyd edilən ünvanda yaşadıqları mənzilə dair hüquqlarını təsdiq edən sənədləri ən qısa müddət ərzində (xx.xx.2021-ci il tarixədək) Balakən rayon Mənzil İstismar Müəssisəsinə təqdim etmələri xahiş olunmuşdur. Balakən Rayon Mənzil İstismar Müəssisəsinin 16 nömrəli 27 may 2022-ci il tarixli Mahamalar kəndi Razvetka yaşayış binası Liter C-də yaşayan Cavabdeh3 ünvanlanan məktubdan görünür ki, 1970-ci illərdə Baş Qafqaz Geoloji Kəşfiyyat Ekspedisiyası tərəfindən inşa edilmiş yataqxana tipli binalar 2021-ci ildə Azərbaycan Respublikası Nazirlər Kabinetinin Sərəncamına müvafiq olaraq Balakən rayon Mənzil İstismar Müəssisəsinin balansına verilmişdir. Aparılan araşdırmalar zamanı müəyyən olunmuşdur ki, qeyd edilən binalarda yerləşən mənzillərin əksəriyyəti heç bir hüquqi sənəd olmadan ayrı-ayrı şəxslər tərəfindən zəbt edilmişdir. Mənzili qanunsuz zəbt etdikləri halda onu 1 həftə müddətinə könüllü boşaltmaları xahiş olunur. Əks halda həmin mənzillərdə qanunsuz yaşayan vətəndaşların və onların ailə üzvlərinin mənzillərdən çıxarılmaları tələbi ilə aidiyyəti qaydada məhkəməyə müraciət ediləcəkdir. Qeyd edilən ünvanda yaşadıqları mənzilə dair hüquqlarını təsdiq edən sənədləri ən qısa müddət ərzində (xx.xx.2021-ci il tarixədək) Balakən rayon Mənzil İstismar Müəssisəsinə təqdim etmələri xahiş olunmuşdur. Balakən Rayon Mənzil İstismar Müəssisəsinin 14 nömrəli 26 may 2022-ci il tarixli Mahamalar kəndi Razvetka yaşayış binası Liter C-də yaşayan Həmidov Tencizə ünvanlanan məktubdan görünür ki, 1970-ci illərdə Baş Qafqaz Geoloji Kəşfiyyat Ekspedisiyası tərəfindən inşa edilmiş yataqxana tipli binalar 2021-ci ildə Azərbaycan Respublikası Nazirlər Kabinetinin Sərəncamına müvafiq olaraq Balakən rayon Mənzil İstismar Müəssisəsinin balansına verilmişdir. Aparılan araşdırmalar zamanı müəyyən olunmuşdur ki, qeyd edilən binalarda yerləşən mənzillərin əksəriyyəti heç bir hüquqi sənəd olmadan ayrı-ayrı şəxslər tərəfindən zəbt edilmişdir. Mənzili qanunsuz zəbt etdikləri halda onu 1 həftə müddətinə könüllü boşaltmaları xahiş olunur. Əks halda həmin mənzillərdə qanunsuz yaşayan vətəndaşların və onların ailə üzvlərinin mənzillərdən çıxarılmaları tələbi ilə aidiyyəti qaydada məhkəməyə müraciət ediləcəkdir. Qeyd edilən ünvanda yaşadıqları mənzilə dair hüquqlarını təsdiq edən sənədləri ən qısa müddət ərzində (xx.xx.2021-ci il tarixədək) Balakən rayon Mənzil İstismar Müəssisəsinə təqdim etmələri xahiş olunmuşdur. 22 noyabr 2024-cü il tarixli Müqavilənin surətindən görünür ki, birinci tərəf Balakən rayon Mənzil İstismar Müəssisəsinin rəisi X1 rayon Mənzil İstismar Müəssisəsinin balansında olan Mahamalar kəndində yerləşən Liter "A" Liter "B" Liter "C" Liter "D" saylı binanın ümumi istifadədə olan (dam örtüyü, fasadı, giriş blokları) yerlərin təmiri və qorunub saxlanmasını öhdəsinə alır. İkinci tərəf Balakən rayon Cavabdeh3 mənzilini təmir etməyə, səliqəli saxlamağı öhdəsinə alır, Azərbaycan Respublikası Nazirlər Kabinetinin 2000-ci il 10 mart tarixli, 40 nömrəli qərarına əsasən mənzillər üzrə 1 kv.m yaşayış sahəsi üçün 1 ayda - 0.02 AZN məbləğ xidmət haqqı hesablanır. Xidmət haqqını hər ayın 30 dan gec olmayaraq Mənzil İstismar müəsisəsinin Kapital bank Balakən rayon şöbəsində olan hesabına ödəməyi öhdəsinə almışdır. Əgər hər hansı bir tərəf müqavilənin şərtlərini pozarsa mövcud qanunvericiliyə əsasən məsuliyyət daşıyır. xx.xx.1971-ci il tarixli protokolun surətindən görünür ki, xx.xx.1971-ci il tarixdə Baş Qafqaz Geoloji X8 işçilərinin və Həmkarlar İttifaqı Komitəsinin birgə iclası keçirilmiş və qərara alınmışdır ki, Baş X22 Ekspedisiyasının balansında olan 2 №-li evin 2-ci mərtəbəsindəki mənzil 1971-ci ildən ekspedisiyada işləyən böyük mühasib Cavabdeh3 verilsin. Cavabdeh3 məxsus əmək kitabçasının surətindən görünür ki, xx.xx.2001-ci il tarixdə Azərbaycan Respublikası Ekologiya və Təbii Sərvətlər Nazirliyinin 2001-ci il 17 dekabr tarixli 303 nömrəli əmrinə əsasən Baş Qafqaz Geoloji Kəşfiyyat Ekspedisiyasının ləğvi ilə əlaqədar işdən azad olunmuşdur (ƏM-nin 70-ci maddəsinin “a” bəndi). xx.xx.2005-ci il tarixli protokolun surətindən görünür ki, xx.xx.2005-ci il tarixdə Baş Qafqaz Geoloji X8 işçilərinin və Həmkarlar İttifaqı Komitəsinin birgə iclası keçirilmiş və qərara alınmışdır ki, Baş X22 Ekspedisiyasının balansında olan 2 №-li evin 1/4-cü evin mənzili 1990-cı ildən ekspedisiyanın müxtəlif dəstələrində fəhlə işləyən və hal-hazırda mənzilə ehtiyacı olan Cavabdeh5 verilsin. “Daşınmaz Əmlakın Dövlət Kadastrı və Reyestri” publik hüquqi şəxsinin 18 saylı Zaqatala Ərazi İdarəsi tərəfindən verilən 25 iyul 2023-cü il tarixli 1288 nömrəli Arayışdan görünür ki, 18 saylı Zaqatala Ərazi idarəsinin Zaqatala və Balakən rayon inzibati ərazi vahidləri üzrə Cavabdeh5 adına daşınmaz əmlak üzərində mülkiyyət və digər əşya hüquqlarının dövlət qeydiyyatına alınması ilə bağlı daşınmaz əmlakın dövlət reyestrində, keçmiş X5 və Mülkiyyət Hüquqlarının Qeydiyyatı idarələrinin arxiv fondunda, Əmlak Məsələləri Dövlət Komitəsi və Dövlət Torpaq və Xəritəçəkmə Komitəsi tərəfindən təqdim edilmiş elektron məlumat bazasında məlumat yoxdur. ИТ-İ seriyalı ******* nömrəli Cavabdeh5 məxsus əmək kitabçasının surətindən görünür ki, 29 dekabr 2018-ci il tarixdə müqavilə müddətinin başa çatması ilə əlaqədar olaraq əmək müqaviləsinə xitam verilib (ƏM-nin 68-ci maddəsinin 2-ci hissə “b” bəndi). 03 dekabr 2024-cü il tarixli Müqavilənin surətindən görünür ki, birinci tərəf Balakən rayon Mənzil İstismar Müəssisəsinin rəisi X1 rayon Mənzil İstismar Müəssisəsinin balansında olan Mahamalar kəndində yerləşən Liter "A" Liter "B" Liter "C" Liter "D" saylı binanın ümumi istifadədə olan (dam örtüyü, fasadı, giriş blokları) yerlərin təmiri və qorunub saxlanmasını öhdəsinə alır. İkinci tərəf Balakən rayon sakini Cavabdeh5 mənzilini təmir etməyə, səliqəli saxlamağı, Azərbaycan Respublikası Nazirlər Kabinetinin 2000-ci il 10 mart tarixli, 40 nömrəli qərarına əsasən mənzillər üzrə 1 kv.m yaşayış sahəsi üçün 1 ayda - 0.02 AZN məbləğ xidmət haqqı hesablanır. Xidmət haqqını hər ayın 30 dan gec olmayaraq Mənzil İstismar müəsisəsinin Kapital bank Balakən rayon şöbəsində olan hesabına ödəməyi öhdəsinə almışdır. Əgər hər hansı bir tərəf müqavilənin şərtlərini pozarsa mövcud qanunvericiliyə əsasən məsuliyyət daşıyır. xx.xx.2013-cü il tarixli protokoldan görünür ki, xx.xx.2013-cü il tarixdə Baş Qafqaz Geoloji X8 işçilərinin və Həmkarlar İttifaqı Komitəsinin birgə iclası keçirilmiş və qərara alınmışdır ki, Baş X22 Ekspedisiyasının balansında olan 4 №-li evin 1/4-cü evin mənzili 1998-ci ildən ekspedisiyanın müxtəlif dəstələrində fəhlə işləyən və hal-hazırda mənzilə ehtiyacı olan Cavabdeh2 verilsin. Balakən Rayon İcra Hakimiyyəti Başçısının Mahamalar kənd İnzibati Ərazi Dairəsi üzrə Nümayəndəliyi tərəfindən verilən 08 iyun 2023-cü il tarixli 623 nömrəli arayışdan görünür ki, Cavabdeh9, həqiqətən Balakən rayonu Mahamalar kənd sakinidir. X16 Ekspedissiyasına məxsus olmuş, hal-hazırda Balakən Rayon Mənzil İstismar Müəssisəsinin balansına verilmiş yataqxana binasında uzun illər ailəsi ilə birgə yaşayıb. Vətəndaş hal - hazırda qazanc əldə etmək məqsədilə Rusiya Federasiyasında müvvəqqəti olaraq getmişdir, qonşularının və ailəsinin bildirməsinə görə təxminən 2019 - cu ildə ailə həyatı quraraq Balakən rayon Mənzil İstismar Müəssisəsi tərəfindən Liter C olaraq qeydə alınan 2 mərtəbəli yataqxana binasının 2-ci mərtəbəsində 2 (iki) azyaşlı övladı ilə birgə məskunlaşıb. Balakən Rayon İcra Hakimiyyəti Başçısının Mahamalar kənd İnzibati Ərazi Dairəsi üzrə Nümayəndəliyi tərəfindən verilən 02 iyun 2023-cü il tarixli 142 nömrəli arayışdan görünür ki, Cavabdeh9 Mahamalar bələdiyyəsi ərazisində həyətyanı torpaq sahəsi yoxdur. Azərbaycan Respublikasi Ekologiya və Təbii Sərvətlər Nazirliyi Milli Geoloji Kəşfiyyat Xidməti tərəfindən verilən 16 iyun 2022-ci il tarixli 18/99-127 nömrəli arayışdan görünür ki, Cavabdeh7 həqiqətən 1990-1993-cü illərdə keçmiş Azərbaycan SSRİ Geologiya İdarəsinin Baş X22 Ekspedisiyasında 01 fevral 1990-cı ildə Ekspedisiyanın Bazasına gözətçi qəbul edilmişdir, 01 may 1993-cü ildə öz xahişi ilə işdən azad edilmişdir. 05 noyabr 2024-cü il tarixli Müqavilədən görünür ki, birinci tərəf Balakən rayon Mənzil İstismar Müəssisəsinin rəisi X1 rayon Mənzil istismar Müəssisəsinin balansında olan Mahamalar kəndində yerləşən Liter "A" Liter "B" Liter 'C" Liter "D" saylı binanın ümumi istifadədə olan (dam örtüyü, fasadı, giriş blokları) yerlərin təmiri və qorunub saxlanmasını öhdəsinə alır. İkinci tərəf Balakən rayon sakini Cavabdeh9 mənzilini təmir etməyə, səliqəli saxlamağı, Azərbaycan Respublikası Nazirlər Kabinetinin 2000-ci il 10 mart tarixli, 40 nömrəli qərarına əsasən mənzillər üzrə 1 kv.m yaşayış sahəsi üçün 1 ayda - 0.02 AZN məbləğ xidmət haqqı hesablanır. Xidmət haqqını hər ayın 30 dan gec olmayaraq Mənzil İstismar müəsisəsinin Kapital bank Balakən rayon şöbəsində olan hesabına ödəməyi öhdəsinə almışdır. Əgər hər hansı bir tərəf müqavilənin şərtlərini pozarsa mövcud qanunvericiliyə əsasən məsuliyyət daşıyır. 11 iyul 2023-cü il tarixli Müqavilənin surətindən görünür ki, birinci tərəf Balakən rayon Mənzil İstismar Müəssisəsinin rəisi X1 rayon Mənzil İstismar Müəssisəsinin balansında olan, Mahamalar kəndində yerləşən Liter "A" Liter "B" Liter "C" Liter "D" saylı binanın ümumi istifadədə olan (dam örtüyü, fasadı, giriş blokları) yerlərin təmiri və qorunub saxlanmasını öhdəsinə alır. İkinci tərəf Balakən rayon sakini Cavabdeh7 mənzilini təmir etməyə, səliqəli saxlamağı, Azərbaycan Respublikası Tarif Şurasının 24 noyabr 2011-ci il 5 nömrəli qərarının təsdiq etdiyi qiymətlə (0.02 qəpik) Xidmət haqqını hər ayın 30 dan gec olmayaraq Mənzil İstismar müəsisəsinin Kapital bank Balakən rayon şöbəsində olan hesabına ödəməyi öhdəsinə almışdır. Əgər hər hansı bir tərəf müqavilənin şərtlərini pozarsa mövcud qanunvericiliyə əsasən məsuliyyət daşıyır. “Daşınmaz Əmlakın Dövlət Kadastrı və Reyestri” publik hüquqi şəxsinin 18 saylı Zaqatala Ərazi İdarəsi tərəfindən verilən 02 iyun 2023-cü il tarixli 1022 nömrəli Arayışdan görünür ki, respublika ərazisi üzrə Cavabdeh7 adına fərdi yaşayış evi və ya həyətyanı torpaq sahəsi üzərində mülkiyyət və digər əşya hüquqlarının dövlət qeydiyyatına alınması ilə bağlı daşınmaz əmlakın dövlət reyestrində, keçmiş X5 və Mülkiyyət Hüquqlarının Qeydiyyatı idarələrinin arxiv fondunda, Əmlak Məsələləri Dövlət Komitəsi və Dövlət Torpaq və Xəritəçəkmə Komitəsi tərəfindən təqdim edilmiş elektron məlumat bazasında məlumat yoxdur. Balakən Rayon İcra Hakimiyyəti Başçısının Mahamalar kənd İnzibati Ərazi Dairəsi üzrə Nümayəndəliyi tərəfindən verilən 08 iyun 2023-cü il tarixli 622 nömrəli arayışdan görünür ki, Cavabdeh7, həqiqətən Balakən rayonu Mahamalar kənd sakinidir. X16 Ekspedissiyasına məxsus olmuş, hal - hazırda Balakən Rayon Mənzil İstismar Müəssisəsinin balansına verilmiş yataqxana binasında uzun illər yaşayır. Qonşularının və özünün bildirməsinə görə Balakən rayon Mənzil İstismasr Müəssisəsi tərəfindən Liter C olaraq qeydə alınan 2 mərtəbəli yataqxana binasının 1 - ci mərtəbəsində yaşamaqdadır. Azərbaycan Respublikasının Dövlət Geologiya və Mineral Ehtiyatlar Komitəsinin 26 aprel 1994-cü il tarixli 59 nömrəli əmrindən görünür ki, ”Dövlətgeolkomda” Baş Qafqaz geoloji ekspedisiyasının balansında olan 4 ədəd 2 mərtəbəli, 12 mənzilli daş binaların orada yaşayan sakinlərin şəxsi mülkiyyətinə əvəzsiz verilməsinə baxılmasının və həll edilməsini operativ həll etmək üçün Ə.D.Səmədov, Ə.M.Çanibəyov, Q.İ.Hacıkərimov, F.M.İsmayılov və X.B.Ağcayevdən ibarət komissiya yaradılmışdır. Balakən Rayon Mahamalar Bələdiyyəsi tərəfindən verilən 02 iyun 2023-cü il tarixli 141 nömrəli arayışdan görünür ki, Cavabdeh7 Mahamalar bələdiyyəsi ərazisində həyətyanı torpaq sahəsi yoxdur. Baş Qafqaz Geoloji X8 işçiləri və Həmkarlar təşkilatının xx.xx.2002-ci il tarixdə birgə iclasının protokolundakı qərarından çıxarışdan görünür ki, Baş X22 Ekspedisiyasının balansında olan yataqxana tipli 2 nömrəli evin 2/4 mənzilin 1989-cu ildən ekspedisiyada kadrlar üzrə aparıcı mütəxəssis vəzifəsində işləyən və hal-hazırda mənzilə ehtiyacı olan Cavabdeh6 verilmişdir. “Daşınmaz Əmlakın Dövlət Kadastrı və Reyestri” publik hüquqi şəxsinin 18 saylı Zaqatala Ərazi İdarəsi tərəfindən verilən 25 iyul 2023-cü il tarixli 1287 nömrəli Arayışdan görünür ki, 18 saylı Zaqatala Ərazi idarəsinin Zaqatala və Balakən rayon inzibati ərazi vahidləri üzrə Cavabdeh6 adına daşınmaz əmlak üzərində mülkiyyət və digər əşya hüquqlarının dövlət qeydiyyatına alınması ilə bağlı daşınmaz əmlakın dövlət reyestrində, keçmiş X5 və Mülkiyyət Hüquqlarının Qeydiyyatı idarələrinin arxiv fondunda, Əmlak Məsələləri Dövlət Komitəsi və Dövlət Torpaq və Xəritəçəkmə Komitəsi tərəfindən təqdim edilmiş elektron məlumat bazasında məlumat yoxdur. Cavabdeh6 məxsus əmək kitabçasının surətindən görünür ki, 27 noyabr 2020-ci il tarixdə Azərbaycan Respublikası Əmək Məcəlləsinin 70-ci maddəsinin “b” bəndinə əsasən (işçilərin sayı və ya ştatları ixtisar edildikdə) bağlanmış əmək müqaviləsi ləğv edilib. 03 dekabr 2024-cü il tarixli Müqavilənin surətindən görünür ki, birinci tərəf Balakən rayon Mənzil istismar Müəssisəsinin rəisi X1 rayon Mənzil İstismar Müəssisəsinin balansında olan, Mahamalar kəndində yerləşən Liter "A" Liter "B" Liter "C" Liter "D" saylı binanın ümumi istifadədə olan (dam örtüyü, fasadı, giriş blokları) yerlərin təmiri və qorunub saxlanmasını öhdəsinə alır. İkinci tərəf Balakən rayon sakini Cavabdeh6, mənzilini təmir etməyə, səliqəli saxlamağı, Azərbaycan Respublikası Nazirlər Kabinetinin 2000-ci il 10 mart tarixli, 40 nömrəli qərarına əsasən mənzillər üzrə 1 kv.m yaşayış sahəsi üçün 1 ayda - 0.02 AZN məbləğ xidmət haqqı hesablanır. Xidmət haqqını hər ayın 30 dan gec olmayaraq Mənzil İstismar müəsisəsinin Kapital bank Balakən rayon şöbəsində olan hesabına ödəməyi öhdəsinə almışdır. Əgər hər hansı bir tərəf müqavilənin şərtlərini pozarsa mövcud qanunvericiliyə əsasən məsuliyyət daşıyır. Baş Qafqaz Geoloji Kəşfiyyat Ekspedisiyasının 03 mart 2001-ci il tarixli iclas protokolundan çıxarışdan görünür ki, Baş Qafqaz Geoloji Kəşfiyyat Eskpedisiyasının texniki vəzifəsində işləyən Cavabdeh1 yaşadığı mənzilin yanması ilə əlaqədar olaraq ona boş (vaxtı ilə X13 yaşayan 2 otaqlı) mənzil verilsin. 16 aprel 2001-ci il tarixli Balakən rayon DYTX tərəfindən verilən arayışdan görünür ki, həqiqətən xx.xx.2001-ci il tarixində Cavabdeh1 məxsus mənzildə yanğın hadisəsi baş vermişdir. Yanğın nəticəsində vətəndaşa məxsus ev əşyaları və sənədləri yanaraq məhv olmuşdur. Balakən Rayon Məhkəməsinin e-2(019)-203/2024 saylı xx.xx.2024-cü il tarixli qətnaməsindən görünür ki, Balakən Rayon Mənzil İstismar Müəssisəsinin cavabdehlər X10, X9, X3, X4, Cavabdeh10, Cavabdeh6, Cavabdeh7, Cavabdeh3 və Cavabdeh5 qarşı mənzildən çıxarma tələbinə dair iddiası təmin olunmamışdır. Şəki Apellyasiya Məhkəməsinin 2(107)-928/2024 saylı xx.xx.2024-cü il tarixli qətnaməsindən görünür ki, iddiaçı Balakən Rayon Mənzil İstismar Müəssisəsi tərəfindən verilmiş apellyasiya şikayəti qismən təmin edilmiş, Balakən Rayon Məhkəməsinin 16 aprel 2024-cü il tarixli, e-2(019)-203/2024 saylı qətnaməsi ləğv edilmiş və iş üzrə yeni qətnamə qəbul edilmiş, iddiaçı Balakən Rayon Mənzil İstismar Müəssisəsinin cavabdehlər X18, X14, X6, X7, Cavabdeh10, X15, Cavabdeh7, Cavabdeh3 və Cavabdeh5 qarşı “mənzildən çıxarma tələbinə dair” iddiası rədd edilmişdir. Məhkəmə tərəflərin izahatlarını dinləyib, iddia ərizəsinin dəlillərini, iş materiallarında olan sübutları bilavasitə tədqiq edərək hesab edir ki, iddia qismən təmin edilməlidir. Belə ki, “İnsan hüquqlarının və əsas azadlıqların müdafiəsi haqqında” Avropa Konvensiyasının 1 saylı Protokolunun 1-ci maddəsinə əsasən, hər bir fiziki və hüquqi şəxs öz mülkiyyətindən dinc istifadə hüququna malikdir. Heç kəs, cəmiyyətin maraqları naminə, qanunla və beynəlxalq hüququn ümumi prinsipləri ilə nəzərdə tutulmuş şərtlər istisna olmaqla, öz mülkiyyətindən məhrum edilə bilməz. Yuxarıdakı müddəalar dövlətin ümumi maraqlara müvafiq olaraq, mülkiyyətdən istifadəyə nəzarəti həyata keçirmək üçün, yaxud vergilərin və ya digər rüsum və ya cərimələrin ödənilməsini təmin etmək üçün zəruri olan qanunları yerinə yetirmək hüququnu məhdudlaşdırmır. Azərbaycan Respublikası Konstitusiyanın 13-cü maddəsinə əsasən Azərbaycan Respublikasında mülkiyyət toxunulmazdır və dövlət tərəfindən müdafiə olunur. Mülkiyyət dövlət mülkiyyəti, xüsusi mülkiyyət və bələdiyyə mülkiyyəti növündə ola bilər. Azərbaycan Respublikası Konstitusiyasının 29-cu maddəsinə əsasən hər kəsin mülkiyyət hüququ vardır. Mülkiyyətin heç bir növünə üstünlük verilmir. Mülkiyyət hüququ, o cümlədən xüsusi mülkiyyət hüququ qanunla qorunur. Hər kəsin mülkiyyətində daşınar və daşınmaz əmlak ola bilər. Mülkiyyət hüququ mülkiyyətçinin təkbaşına və ya başqaları ilə birlikdə əmlaka sahib olmaq, əmlakdan istifadə etmək və onun barəsində sərəncam vermək hüquqlarından ibarətdir. Heç kəs məhkəmənin qərarı olmadan mülkiyyətindən məhrum edilə bilməz. Azərbaycan Respublikasının Mülki Məcəlləsi: 152.1. Mülkiyyət hüququ– subyektin ona mənsub əmlaka (əşyaya) öz istədiyi kimi sahib olmaq, ondan istifadə etmək və ona sərəncam vermək üzrə dövlət tərəfindən tanınan və qorunan hüququdur. 157.2. Mülkiyyətçi özgəsinin qanunsuz sahibliyindən öz əmlakını geri tələb edə bilər. Azərbaycan SSR Mənzil Məcəlləsinin: 6-cı maddəsinə əsasən yaşayış evləri və yaşayış sahələri vətəndaşların daimi yaşaması üçün, habelə müəyyən edilmiş qaydada xidməti yaşayış sahələri və yataqxanalar kimi istifadə olunmaq üçündür. 100-cü maddəsinə əsasən xidməti yaşayış sahəsi əmək münasibətlərinin xarakterinə görə iş yerində və ya onun yaxınqlığında yaşamalı olan vətəndaşların köçməsi üçündür. Yaşayış sahəsi xidməti yaşayış sahəsi sırasına rayon, şəhər, şəhərdə rayon xalq deputatları soveti icraiyyə komitəsinin qərarı ilə daxil edilir. Xidməti yaşayış sahəsi kimi, bir qayda olaraq, ayrıca mənzil ayrılır. 104-cü maddəsinə əsasən müəssisə, idarə, təşkilat ilə əmək münasibətlərini kəsmiş fəhlələr və qulluqçular, habelə kolxoz üzvlüyündən xaric edilmiş və ya kolxozdan öz arzusu ilə çıxmış vətəndaşlar onlarla bir yerdə yaşayan bütün şəxslərlə birlikdə digər yaşayış sahəsi verilmədən xidməti yaşayış sahəsindən çıxarılmalıdırlar. Azərbaycan Respublikası Mənzil Məcəlləsinin: 2.1-ci maddəsinə əsasən fiziki və hüquqi şəxslər mənzil hüquqlarını öz mülahizəsinə görə və mənafeləri üçün həyata keçirir, o cümlədən onlar barəsində sərəncam verir. Fiziki və hüquqi şəxslər müqaviləyə və (və ya) mənzil qanunvericiliyi ilə nəzərdə tutulmuş digər əsaslara görə özlərinin mənzil hüquqlarının müəyyənləşdirilməsində və həyata keçirilməsində azaddırlar. Mənzil hüquqlarını həyata keçirərkən və mənzil münasibətlərindən irəli gələn vəzifələrini yerinə yetirərkən fiziki və hüquqi şəxslər digərlərinin hüquqlarını, azadlıqlarını və qanuni mənafelərini pozmamalıdırlar. 2.2-ci maddəsinə əsasən Azərbaycan Respublikasının ərazisində qanuni əsaslarla olan şəxslər mülkiyyətçi, kirayəçi qismində və qanunvericiliklə nəzərdə tutulmuş digər əsaslarla yaşamaq üçün yaşayış sahəsini sərbəst seçmək hüququna malikdirlər. 8.0-cı maddəsinə əsasən mənzil hüquq və vəzifələri bu Məcəllədə, digər qanunvericilik aktlarında nəzərdə tutulmuş əsaslardan, habelə mənzil münasibətləri iştirakçılarının belə aktlarda nəzərdə tutulmasa belə, lakin mənzil qanunvericiliyinin ümumi əsasları və mahiyyətinə görə mənzil hüquq və vəzifələri doğuran hərəkətlərindən əmələ gəlir. Mənzil hüquq və vəzifələrinin əmələ gəlməsi əsasları aşağıdakılardır: 8.0.1. qanunla nəzərdə tutulmuş müqavilə və digər əqdlər, habelə qanunla nəzərdə tutulmasa belə, ona zidd olmayan müqavilə və əqdlər; 8.0.2. mənzil qanunvericiliyi ilə mənzil hüquq və vəzifələrinin əmələ gəlməsi əsası kimi nəzərdə tutulmuş dövlət orqanlarının və bələdiyyələrin aktları; 8.0.3. mənzil hüquq və vəzifələrini müəyyən edən məhkəmə qərarları; 8.0.4. qanunla yol verilən əsaslarla yaşayış sahələrini mülkiyyət hüququ ilə əldə etmə; 8.0.5. mənzil-tikinti kooperativində üzvlük; 8.0.6. mənzil münasibətləri iştirakçılarının hərəkətləri (hərəkətsizlikləri) və qanunun və ya digər normativ hüquqi aktın mənzil münasibətlərinin əmələ gəlməsi ilə bağladığı hadisələrin baş verməsi. 17.1-ci maddəsinə əsasən mənzil fondu – Azərbaycan Respublikasının ərazisində yerləşən bütün yaşayış sahələrinin məcmusudur. 17.2-ci maddəsinə əsasən mülkiyyət formasına görə mənzil fondu aşağıdakılara bölünür: 17.2.1. xüsusi mənzil fondu – fiziki və hüquqi şəxslərin mülkiyyətində olan yaşayış sahələrinin məcmusu; 17.2.2. dövlət mənzil fondu – mülkiyyət hüququ əsasında Azərbaycan Respublikasına məxsus olan yaşayış sahələrinin məcmusu; 17.2.3. bələdiyyə mənzil fondu – bələdiyyələrə mülkiyyət hüququ əsasında məxsus olan yaşayış sahələrinin məcmusu. 17.3-cü maddəsinə əsasən istifadə məqsədlərinə görə dövlət və bələdiyyə mənzil fondu aşağıdakılara bölünür: 17.3.1. sosial təyinatlı mənzil fondu – dövlət və bələdiyyə mənzil fondlarından sosial kirayə müqavilələri əsasında vətəndaşlara verilən yaşayış sahələrinin məcmusu; 17.3.2. xüsusi təyinatlı mənzil fondu – bu Məcəllənin X fəslinin qaydalarına uyğun olaraq verilən ayrı-ayrı kateqoriyalardan olan vətəndaşların yaşaması üçün nəzərdə tutulmuş dövlət və bələdiyyə mənzil fondlarının yaşayış sahələrinin məcmusu. 91.1.1-ci maddəsinə əsasən xidməti yaşayış sahələri xüsusi təyinatlı mənzil fondunun yaşayış sahələrinə (bundan sonra– xüsusi təyinatlı yaşayış sahələri) aiddir. 92-ci maddəsinə əsasən xidməti yaşayış sahələri əmək münasibətlərinin xarakterinə görə müvafiq icra hakimiyyəti orqanının müəyyən etdiyi hallarda və qaydada dövlət orqanına və bələdiyyələrə seçilmə və ya vəzifəyə təyin edilmə, dövlət qulluğunda qulluqkeçmə, hüquq mühafizə və hərbi orqanlarda xidmətkeçmə, habelə dövlət müəssisələrində əmək fəaliyyəti ilə əlaqədar və qanunvericiliklə müəyyən edilmiş digər kateqoriyalardan olan şəxslərə verilir. 98.1-ci maddəsinə əsasən ayrı-ayrı kateqoriyalardan olan vətəndaşların sosial müdafiəsi üçün əvəzsiz istifadə müqavilələri əsasında verilən yaşayış sahələri istisna olmaqla, xüsusi təyinatlı yaşayış sahələri onların mülkiyyətçilərinin (mülkiyyətçilərin adından çıxış edən səlahiyyətli dövlət orqanı və ya bələdiyyələrin) və ya onların səlahiyyətli şəxslərinin qərarları ilə xüsusi təyinatlı yaşayış sahələrinin kirayə müqavilələri əsasında verilir. 99.1-ci maddəsinə əsasən xüsusi təyinatlı yaşayış sahəsinin kirayə müqaviləsinə görə bir tərəf xüsusi təyinatlı yaşayış sahəsinin mülkiyyətçisi (mülkiyyətçinin adından çıxış edən səlahiyyətli dövlət və ya bələdiyyə orqanı) və ya onun səlahiyyətli şəxsi (kirayəyə verən) həmin yaşayış sahəsini haqqı ödənilməklə müvəqqəti yaşamaq üçün digər tərəfə vətəndaşın (kirayəçinin) sahibliyinə və istifadəsinə verir. 99.2-ci maddəsinə əsasən xüsusi təyinatlı yaşayış sahəsinin kirayə müqaviləsi həmin sahənin verilməsi haqqında qərar əsasında bağlanılır. 99.3-cü maddəsinə əsasən Xüsusi təyinatlı yaşayış sahəsinin kirayə müqaviləsində müqavilənin predmeti, xüsusi təyinatlı yaşayış sahəsindən istifadə üzrə tərəflərin hüquq və vəzifələri müəyyən edilir. 99.6-ci maddəsinə əsasən xüsusi təyinatlı yaşayış sahəsinin kirayə müqaviləsində kirayəçinin ailə üzvləri göstərilir. 99.7-ci maddəsinə əsasən xüsusi təyinatlı yaşayış sahəsinin kirayə müqaviləsi yazılı formada bağlanılır. 99.8-ci maddəsinə əsasən xüsusi təyinatlı yaşayış sahələrinin kirayə müqaviləsinin forması müvafiq icra hakimiyyəti orqanı tərəfindən təsdiq edilir. 101.1-ci maddəsinə əsasən xüsusi təyinatlı yaşayış sahəsinin kirayə müqaviləsinə həmin yaşayış sahəsinin məhv olması ilə əlaqədar və ya bu Məcəllədə nəzərdə tutulmuş digər əsaslar olduqda xitam verilir. 101.2-ci maddəsinə əsasən xidməti yaşayış sahəsinə və ya yataqxanada yaşayış sahəsinə mülkiyyət hüququnun başqasına keçməsi, habelə həmin yaşayış sahəsinin digər dövlət (bələdiyyə) orqanının təsərrüfat idarəçiliyinə və ya operativ idarəçiliyinə verilməsi həmin yaşayış sahəsinin kirayə müqaviləsinin xitamına səbəb olur. Bu müddəa yaşayış sahəsinin yeni mülkiyyətçisinin və ya təsərrüfat idarəçiliyinə və ya operativ idarəçiliyinə yaşayış sahəsi verilmiş dövlət (bələdiyyə) orqanının həmin xüsusi təyinatlı yaşayış sahəsinin kirayəçisi ilə əmək müqaviləsinin tərəfi olduğu hallara şamil edilmir. 102.1-ci maddəsinə əsasən xüsusi təyinatlı yaşayış sahəsinin kirayə müqavilələri ləğv edildikdə və ya onlara xitam verildikdə, vətəndaşlar həmin müqavilələr əsasında kirayəyə götürdükləri yaşayış sahələrini boşaltmalıdır. Həmin yaşayış sahələrini boşaltmaqdan imtina edildikdə, bu Məcəllənin 101.2-ci və 102.2-ci maddələrində nəzərdə tutulmuş hallar istisna olmaqla, vətəndaşlar başqa yaşayış sahəsi verilmədən məhkəmə qaydasında yaşayış sahəsindən çıxarılır. 103.3-ci maddəsinə əsasən xidməti yaşayış sahəsinin kirayə müqaviləsi bu Məcəllənin 92-ci maddəsində göstərilən əmək, qulluq və ya seçkili vəzifədə qalma müddətlərini əhatə edir. Həmin əmək və ya qulluq münasibətlərinin, habelə seçkili vəzifədə qalmanın xitamı xidməti yaşayış sahəsinin kirayə müqaviləsinə xitam verilməsi üçün əsasdır. Azərbaycan Respublikası Prezidentinin 2012-ci il 6 iyun tarixli 648 nömrəli Fərmanı ilə təsdiq edilmiş “Yerli icra hakimiyyətləri haqqında” Əsasnamənin 4.9.8-ci bəndinə əəsasən Azərbaycan Respublikasının Mənzil Məcəlləsi ilə müəyyən edilmiş qaydada dövlət mənzil fondunun yaşayış sahələrini sosial kirayə müqaviləsi əsasında vətəndaşlara vermək Yerli icra hakimiyyəti başçısının səlahiyyətidir. Azərbaycan Respublikası Mülki-Prosessual Məcəlləsinin: 14.2-ci maddəsinə əsasən məhkəmə yalnız tərəflərin təqdim etdikləri sübutları araşdırmalı və onlardan istifadə etməlidir. 77.1-ci maddəsinə görə hər bir tərəf öz tələblərinin və etirazlarının əsası kimi istinad etdiyi halları sübut etməlidir. 88-ci maddəsinə əsasən məhkəmə sübutlara obyektiv, qərəzsiz, hərtərəfli və tam baxdıqdan sonra həmin sübutlara tətbiq edilməli hüquq normalarına müvafiq olaraq qiymət verir. Heç bir sübutun məhkəmə üçün qabaqcadan müəyyən edilmiş qüvvəsi yoxdur. 119.1-ci maddəsinə əsasən məhkəmə xərcləri ödənilmiş tələblərin məbləğinə mütənasib olaraq işdə iştirak edən şəxslərə aid edilir. 124.1-ci maddəsinə əsasən işə baxılması ilə əlaqədar məhkəmənin çəkdiyi xərclər və iddiaçının ödəməkdən azad edildiyi dövlət rüsumu, iddia tələblərinin təmin edilmiş hissəsinə mütənasib olaraq dövlət mədaxilinə cavabdehdən alınır. 217.4-cü maddəsinə əsasən məhkəmə (hakim) öz qətnaməsini yalnız məhkəmə iclasında tədqiq olunmuş sübutlarla əsaslandırır. “Dövlət rüsumu haqqında” Azərbaycan Respublikası Qanununun 9.1.14-cü maddəsinə əsasən məhkəmələrə verilən iddia ərizələri, digər ərizələr və ya şikayətlər üzrə - büdcə təşkilatları, bələdiyyələr dövlət rüsumu ödəməkdən azad olunurlar. İş materialları əsasında müəyyən edilmişdir ki, Azərbaycan Respublikası Nazirlər Kabinetinin 13 iyul 2021-ci il tarixli 434a nömrəli Sərəncamına əsasən Ekologiya və Təbii Sərvətlər Nazirliyinin Milli Geoloji Kəşfiyyat Xidmətinin balansında olan, Sərəncamın əlavəsində göstərilən dövlət əmlakı Balakən Rayon İcra Hakimiyyətinin balansına verilmişdir. Ekologiya və Təbii Sərvətlər Nazirliyinin Milli Geoloji Kəşfiyyat Xidmətinin balansından Balakən RİH-ə təhvil verilmiş 4 ədəd Liter "A", Liter "B", Liter "C", Liter "D" iki mərtəbəli yaşayış binası və 1 ədəd Liter "J" bir mərtəbəli yaşayış evi Rayon İcra Hakimiyyəti başçısının xx.xx.2021-ci il tarixli 103 nömrəli Sərəncamı əsasında Balakən Rayon Mənzil İstismar Müəssisəsinin balansına verilmişdir. Balakən Rayon Mənzil İstismar Müəssisəsi tərəfindən binalarda yaşayan və faktiki yaşamadan mənzilləri öz istifadələrində saxlayan vətəndaşlara şifahi və yazılı məlumat verilərək qeyd edilən mənzilləri könüllü boşaltmaları xahiş olunmuş, lakin onlar qanunvericilikdə nəzərdə tutulmuş əsaslar olmadan mənzillərdən çıxmamışlar. Həmçinin həmin mənzillərin heç biri bu günədək özəlləşdirilməmişdir. Onlar qeyd edilən mənzillərə dair hüquqlarını təsdiq edən mötəbər sübut təqdim etməmişdirlər. Göründüyü kimi iddiaçı Balakən Rayon İcra Hakimiyyəti səlahiyyətli dövlət orqanı kimi cavabdehlərin mənzillərdən çıxarılması tələbi ilə məhkəməyə müraciət etməkdə haqlı olmuşdur. Odur ki, cavabdehlər Cavabdeh1, Cavabdeh2, Cavabdeh3, Cavabdeh4, Cavabdeh5, Cavabdeh6, Cavabdeh7, Cavabdeh8, Cavabdeh9, Cavabdeh10, Cavabdeh11, Cavabdeh12, Cavabdeh13, Cavabdeh14, Nümayəndə2, Cavabdeh16, Cavabdeh17, Cavabdeh18, Cavabdeh19 və Cavabdeh20 mənzillərdən çıxarılmalıdır. Məhkəmə iclasında müəyyən edilmişdir ki, cavabdehlər Cavabdeh1, Cavabdeh2, Cavabdeh3, Cavabdeh4, Cavabdeh5, Cavabdeh6, Cavabdeh7, Cavabdeh8, Cavabdeh9, Cavabdeh10, Cavabdeh11, Cavabdeh12, Cavabdeh13, Cavabdeh14, Nümayəndə2, Cavabdeh16, Cavabdeh17, Cavabdeh18, Cavabdeh19 və Cavabdeh20 Balakən rayonunun Mahamalar kəndində yerləşən liter “C” kimi qeyd olunan binadakı mənzillərdə daimi və ya mütəmadi yaşayırlar. Məhkəmə cavabdehlərin izahatını dinləyib, iş materiallarına əlavə edilmiş sənədləri tədqiq edərək onların etirazının dəlillərini əsassız hesab edir. Belə ki, cavabdehlər Cavabdeh3, Cavabdeh5, Cavabdeh2, Cavabdeh7, Cavabdeh6, Cavabdeh1 Azərbaycan SSR Geologiya idarəsində və Milli Geoloji Kəşfiyyat Xidmətində işlədiklərinə istinad edərək mənzillərdən çıxmağa etiraz etmişlər. Məhkəmə həmin cavabdehlərin dəlilləri ilə razılaşmayaraq qeyd edir ki, Azərbaycan SSR Geologiya idarəsində və Milli Geoloji Kəşfiyyat Xidmətində işlədiklərini təsdiq edən sənəd vermiş şəxslərin əmək müqavilələrinə xitam verilmişdir. Qanunvericiliyin tələbinə əsasən əmək müqavilələrinə xitam verildiyindən onların xidməti mənzillərdə yaşaması üçün əsas olmuş hal aradan qalxmışdır. Eyni zamanda xidməti yaşayış sahəsinin digər dövlət orqanının idarəçiliyinə verilməsi həmin yaşayış sahəsinin kirayə müqaviləsinin xitamına səbəb olur. O cümlədən cavabdehlər Balakən Rayon İcra Hakimiyyəti ilə əmək müqaviləsinin tərəfi deyildirlər. Bundan başqa cavabdehlər Cavabdeh6, Cavabdeh7, Cavabdeh3, Cavabdeh9, Cavabdeh5 məhkəməyə Balakən rayon Mənzil İstismar Müəssisəsi ilə bağlanmış müqavilə təqdim etmişlər. Müqavilələrin məzmununa əsasən Balakən rayon Mənzil istismar Müəssisəsi binanın ümumi istifadədə olan (dam örtüyü, fasadı, giriş blokları) yerlərin təmiri və qorunub saxlanmasını, cavabdehlər isə mənzili təmir etməyi, səliqəli saxlamağı, yaşayış sahəsi üçün xidmət haqqı ödəməyi öhdəsinə götürmüşdür. Lakin həmin müqavilələr xüsusi təyinatlı yaşayış sahələrinin kirayə müqavilələri hesab edilə bilməz. Belə ki, qanunvericiliyin tələbinə əsasən xüsusi təyinatlı yaşayış sahələri onların mülkiyyətçilərinin (mülkiyyətçilərin adından çıxış edən səlahiyyətli dövlət orqanı və ya bələdiyyələrin) və ya onların səlahiyyətli şəxslərinin qərarları ilə xüsusi təyinatlı yaşayış sahələrinin kirayə müqavilələri əsasında verilir. Lakin hazırki mülki iş üzrə səlahiyyətli dövlət orqanı tərəfindən yaşayış sahələrinin verilməsi haqqında qərar qəbul edilməmişdir. Həmçinin dövlət mənzil fondunun yaşayış sahələrini sosial kirayə müqaviləsi əsasında vətəndaşlara vermək yerli icra hakimiyyəti başçısının səlahiyyətinə aiddir. Eyni zamanda “Xüsusi təyinatlı yaşayış sahələrinin kirayə müqaviləsinin” forması Azərbaycan Respublikası Nazirlər Kabinetinin 2010-cu il 29 aprel tarixli 80 nömrəli qərarı ilə təsdiq edilmişdir. “Xüsusi təyinatlı yaşayış sahələrinin kirayə müqaviləsinin” formasına əsasən müqavilədə 1. predmet, yəni kirayə verənin yaşayış sahəsinin haqqı ödənilməklə müvəqqəti yaşamaq üçün Azərbaycan Respublikasının Mənzil Məcəlləsi və bu Müqavilə ilə müəyyən edilmiş şərtlərlə, müəyyən müddətə Kirayəçinin sahibliyinə və istifadəsinə verməyi öhdəsinə götürməsi, Kirayəçinin ailə üzvləri, 2. Tərəflərin hüquq və vəzifələri, 3. Müqavilə üzrə ödəniş (kirayə haqqı), 4. Tərəflərin məsuliyyəti, 5. Müqavilənin şərtlərinin dəyişdirilməsi və müqavilənin ləğv edilməsi şərtləri göstərilməlidir. Lakin cavabdehlərin təqdim etdiyi müqavilələr Nazirlər Kabinetinin 2010-cu il 29 aprel tarixli 80 nömrəli qərarı ilə təsdiq edilmiş formaya uyğun deyildir. Həmin müqavilələrdə mənzillərin haqqı ödənilməklə cavabdehlərə kirayə verilməsi, kirayə haqqı, ailə üzvləri və s. müddəalar öz əksini tapmamışdır. İddiaçı Balakən Rayon İcra Hakimiyyəti iddia tələbində qeyd edilmiş cavabdehlərin ailə üzvlərini müəyyən edərək onların cavabdeh kimi işə cəlb edilməsini xahiş etmiş, lakin “digər şəxslərin” kimliyi müəyyən edilməmişdir. Odur ki, iddia tələbi digər şəxslər hissəsində qeyri-müəyyən olduğundan təmin edilməməlidir. Beləliklə, məhkəmə mümkün və mötəbər sübutlara tam, hərtərəfli, obyektiv və qərəzsiz baxdıqdan sonra bu sübutlara tətbiq edilməli hüquq normalarına müvafiq qiymət verərək hesab edir ki, iddia qismən təmin edilməli, cavabdehlər Cavabdeh1, Cavabdeh10, ailə üzvləri Cavabdeh11, Cavabdeh12, Cavabdeh6, Cavabdeh2, ailə üzvləri Cavabdeh13, Cavabdeh14, Cavabdeh7, ailə üzvü Nümayəndə2, Cavabdeh3, ailə üzvləri Cavabdeh16, Cavabdeh17, Cavabdeh8, Cavabdeh4, Cavabdeh9, Cavabdeh5, ailə üzvləri Cavabdeh18, Cavabdeh19, Cavabdeh20 Balakən rayonunun Mahamalar kəndində yerləşən liter “C” kimi qeyd olunan binadakı mənzillərdən çıxarılmalı, iddia tələbi qalan hissədə təmin edilməməlidir. İddiaçı dövlət rüsmunu ödəməkdən azad olduğu üçün 100 manat dövlət rüsumu cavabdehlərdən tutularaq dövlət büdcəsinə ödənilməlidir. Qeyd edilənlərə əsasən və Azərbaycan Respublikası MPM-nin 216-220 və 360-cı maddələrini rəhbər tutaraq, məhkəmə Q Ə T E T D İ: İddia qismən təmin edilsin. Cavabdehlər Cavabdeh1, Cavabdeh10, ailə üzvləri Cavabdeh11, Cavabdeh12, Cavabdeh6, Cavabdeh2, ailə üzvləri Cavabdeh13, Cavabdeh14, Cavabdeh7, ailə üzvü Nümayəndə2, Cavabdeh3, ailə üzvləri Cavabdeh16, Cavabdeh17, Cavabdeh8, Cavabdeh4, Cavabdeh9, Cavabdeh5, ailə üzvləri Cavabdeh18, Cavabdeh19, Cavabdeh20 Balakən rayonunun Mahamalar kəndində yerləşən liter “C” kimi qeyd olunan binadakı mənzillərdən çıxarılsın. İddia tələbi qalan hissədə təmin edilməsin. 100 manat dövlət rüsumu cavabdehlər Cavabdeh1, Cavabdeh10, Cavabdeh11, Cavabdeh12, Cavabdeh6, Cavabdeh2, Cavabdeh7, Nümayəndə2, Cavabdeh3, Cavabdeh16, Cavabdeh8, Cavabdeh4, Cavabdeh9, Cavabdeh5 və Cavabdeh18 tutularaq dövlət büdcəsinə ödənilsin. Qətnamədən rəsmi qaydada verildiyi gündən 1 (bir) ay müddətində Balakən Rayon Məhkəməsi vasitəsi ilə (“Elektron məhkəmə” informasiya sistemində yaradılan elektron kabinet vasitəsi ilə) Şəki Apellyasiya Məhkəməsinə apellyasiya şikayəti verilə bilər. Sədrlik edən: Arifə Cəfərova