Qobustan Rayon Məhkəməsi Qətnamə — İş №e-2(026)-287/2024

Azərbaycan Respublikası adından QƏTNAMƏ Qobustan rayonu İş № e-2(026)-287/2024 26.07.2024 QOBUSTAN RAYON MƏHKƏMƏSİ Quliyev Mirələm Qoçu oğlunun sədrliyi, Rüstəmova Xədicə Abbasəli qızının katibliyi ilə, İddiaçı Qapalı Səhmdar Cəmiyyətinin Bank Olmayan Kredit Təşkilatının nümayəndəsi X1 iştirakı ilə, İddiaçı Qapalı Səhmdar Cəmiyyətinin Bank Olmayan Kredit Təşkilatının Qobustan rayonu Xilmilli kəndində yerləşən fərdi yaşayış evindən Cavabdeh istifadə hüququna xitam verilməsi, evin boşaldılması və cavabdehin həmin evdən çıxarılaraq evin İddiaçı Qapalı Səhmdar Cəmiyyətinə təhvil verilməsi və ödənilmiş 100 manat dövlət rüsumunun tutularaq İddiaçı QSC-yə ödənilməsi tələbinə dair mülki işə açıq məhkəmə iclasında baxaraq MÜƏYYƏN ETDİ: İddiaçı Qapalı Səhmdar Cəmiyyətinin Bank Olmayan Kredit Təşkilatı Qobustan rayonunun Xilmilli kəndində yerləşən fərdi yaşayış evindən Cavabdeh istifadə hüququna xitam verilməsi, evin boşaldılması və cavabdehin həmin evdən çıxarılaraq evin İddiaçı Qapalı Səhmdar Cəmiyyətinə təhvil verilməsi və ödənilmiş 100 manat dövlət rüsumunun tutularaq İddiaçı QSC-yə ödənilməsi tələbinə dair qətnamə çıxarılmasını xahiş etmişdir. İddiaçı Qapalı Səhmdar Cəmiyyəti Bank Olmayan Kredit Təşkilatının nümayəndəsi X2 məhkəmə iclasında iddianı müdafiə edərək izahatında göstərdi ki, Qobustan rayon məhkəməsinin 07 dekabr 2017-ci il tarixli 2(026)-1038/2017 saylı qətnaməsinin icrası ilə əlaqədar Daşınmaz Əmlakın Dövlət Kadastrı və Reyestri Publik Hüquqi Şəxsi tərəfindən verilmiş 04 may 2023-cü il tarixli çıxarışa əsasən əvvəllər Cavabdeh məxsus olmuş Qobustan rayonu Xilmilli kəndində yerləşən fərdi yaşayış evi mülkiyyət hüququ əsasında İddiaçı Qapalı Səhmdar Cəmiyyəti Bank olmayan Kredit Təşkilatının adına rəsmiləşdirilmişdir. İddiaçı QSC-nin evə mülkiyyət hüququ Daşınmaz Əmlakın Dövlət Kadastrı və Reyestri Publik Hüquqi Şəxsində qeydə alındığı andan keçmiş mülkiyyətçinin Qobustan rayonu Xilmilli kəndində yerləşən fərdi yaşayış evinə mülkiyyət hüququ itirilmişdir. Cavabdeh verilmiş kredit vəsaitinin bərpasının təmin edilməsi üçün sözügedən evin müvafiq qaydada satılması zərurəti yaranmışdır. İddiaçı QSC tərəfindən 24 yanvar 2024-eü il tarixli 13-7/2-3-12/167/2024 saylı məktubla Cavabdeh istifadə etdiyini nəzərə alaraq, həmin evin alınmasını ilkin olaraq ona təklif edilmişdir. Əks təqdirdə evin boşaldılaraq İddiaçı QSC-yə təhvil verilməsi xahiş edilmişdir. Xəbərdarlıq edilməsinə baxmayaraq Cavabdeh bankın mülkiyyətində olan evi tərk etməmiş, xəbərdarlığa heç bir reaksiya verməmiş və hal-hazırda həmin evdən qanunsuz istifadə etməkdə davam edirlər. Qobustan rayonunun Xilmilli kəndində yerləşən fərdi yaşayış evindən Cavabdeh istifadə hüququna xitam verilməsi, evin boşaldılması və cavabdehin həmin evdən çıxarılaraq evin İddiaçı Qapalı Səhmdar Cəmiyyətinə təhvil verilməsi və ödənilmiş 100 manat dövlət rüsumu tutularaq İddiaçı QSC-yə ödənilməsi tələbinə dair qətnamə çıxarılmasını xahiş etdi. Cavabdeh məhkəmə iclasının vaxtı və yeri haqqında lazımi qaydada xəbərdar edilsə də, məhkəmə iclasına gəlməmiş və gəlməməsinin səbəbləri barədə məhkəməyə məlumat verməmişdir. Məhkəmə işə cavabdehin iştirakı olmadan baxılmasını mümkün hesab edir. Azərbaycan Respublikası MPM-in 185.5-ci maddəsinə əsasən məhkəmə iclasının vaxtı və yeri haqqında lazımi qaydada xəbərdar edilmiş cavabdehin gəlməməsinin səbəbləri haqqında məlumat olmadıqda və ya məhkəmə gəlməməyin səbəblərini üzrsüz hesab etdikdə, yaxud məhkəmə cavabdehin icraatı qəsdən yubandırdığını aşkar etdikdə, işə baxmağa haqlıdır. Məhkəmə iddiaçının nümayəndəsinin izahatını dinləyib işdə olan sənədləri araşdırıb hesab edir ki, iddia təmin edilməlidir. Müəyyən olundu ki, Qobustan rayon məhkəməsinin 07 dekabr 2017-ci il tarixli 2(026)- 1038/2017 saylı qətnaməsinin icrası ilə əlaqədar Daşınmaz Əmlakın Dövlət Kadastrı və Reyestri Publik Hüquqi Şəxsi tərəfindən verilmiş 04 may 2023-cü il tarixli çıxarışa əsasən əvvəllər Cavabdeh məxsus olmuş Qobustan rayonu Xilmilli kəndində yerləşən fərdi yaşayış evi mülkiyyət hüququ əsasında İddiaçı Qapalı Səhmdar Cəmiyyəti Bank olmayan Kredit Təşkilatının adına rəsmiləşdirilmişdir. İddiaçı QSC-nin evə mülkiyyət hüququ Daşınmaz Əmlakın Dövlət Kadastrı və Reyestri Publik Hüquqi Şəxsində qeydə alındığı andan keçmiş mülkiyyətçinin Qobustan rayonu Xilmilli kəndində yerləşən fərdi yaşayış evinə mülkiyyət hüququ itirilmişdir. Cavabdeh verilmiş kredit vəsaitinin bərpasının təmin edilməsi üçün sözügedən evin müvafiq qaydada satılması zərurəti yaranmışdır. İddiaçı QSC tərəfindən 24 yanvar 2024-eü il tarixli 13-7/2-3-12/167/2024 saylı məktubla Cavabdeh istifadə etdiyini nəzərə alaraq, həmin evin alınmasını ilkin olaraq ona təklif edilmişdir. Əks təqdirdə evin boşaldılaraq İddiaçı QSC-yə təhvil verilməsi xahiş edilmişdir. Xəbərdarlıq edilməsinə baxmayaraq Cavabdeh bankın mülkiyyətində olan evi tərk etməmiş, xəbərdarlığa heç bir reaksiya verməmiş və hal-hazırda həmin evdən qanunsuz istifadə etməkdə davam edirlər. İş materiallarına əlavə olunmuş Qobustan rayon məhkəməsinin 07 dekabr 2017-ci il tarixli 2(026)-1038/2017 saylı qətnaməsindən görünür ki, Cavabdeh 829 saylı Sahibkarlığa Kömək Milli Fondunun layihəsi üzrə 11781,11 manat əsas borc, 473,12 manat faiz borcu olmaqla, cəmi 12254,23 manat borc və 30 manat ödənilmiş dövlət rüsumu alınıb İddiaçı QSC Bank olmayan Kredit Təşkilatının xeyrinə ödənilməsi, Qobustan rayonunun Xilmilli kəndində yerləşən Cavabdeh məxsus fərdi yaşayış evinə 0,118 ha torpaq sahəsi ilə birlikdə tutma yönəldilməsi, ipoteka predmeti açıq hərracda satılması və ipoteka predmetinin satışı yolu ilə əldə ediləcək vəsait hesabına Cavabdeh İddiaçı QSC Bank olmayan Kredit Təşkilatının Şamaxı filialına olan kredit borcu ödənilməsi qət edilmişdir. İpoteka predmetinin qiyməti 22000 manat məbləğində müəyyən edilmişdir. Azərbaycan Respublikasının Əmlak Məsələləri Dövlət Xidməti Daşınmaz Əmlakın Dövlət Kadastrı və Reyestri Publik Hüquqi Şəxsin hüquqların dövlət qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən çıxarışda göstərilir ki, Qobustan rayonu Xilmilli kəndində yerləşən 0,1180 ha torpaq sahəsi və 65,50 kv.metr ümumi sahəsi olan daşınmaz əmlak tam mülkiyyət hüququ üzrə İddiaçı QSC-in adına daşınmaz əmlakın dövlət reyestrində 04 may 2023-cü il tarixdə ********** nömrə ilə qeydiyyata alınmışdır. İddiaçı Qapalı Səhmdar Cəmiyyəti Bank Olmayan Kredit Təşkilatının 24 yanvar 2024-cü il tarixli 13-7/2-3-12/167/2024 saylı xəbərdarlıq məktubundan görünür ki, Qobustan rayonu Xilmilli kəndində yerləşən, İddiaçı QSC-in mülkiyyətində olan fərdi yaşayış evinin satılması Cavabdeh təklif edilmiş və əks halda 10 gün müddətində evin boşaldılması bildirilmişdir. Azərbaycan Respublikası Konstitusiyasının 13-cü maddəsinin 1-ci hissəsində göstərilir ki, Azərbaycan Respublikasında mülkiyyət toxunulmazdır və dövlət tərəfindən müdafiə olunur. Azərbaycan Respublikası Mülki Məcəlləsinin 152.1-ci maddəsinə əsasən mülkiyyət hüququ subyektin ona mənsub əmlaka (əşyaya) öz istədiyi kimi sahib olmaq, ondan istifadə etmək və ona dair sərəncam vermək üzrə dövlət tərəfindən tanınan və qorunan hüququdur. Həmin Məcəllənin 157.2-ci maddəsinə əsasən mülkiyyətçi özgəsinin qanunsuz sahibliyindən öz əmlakını geri tələb edə bilər. Həmin Məcəllənin 178.1-ci maddəsinə əsasən daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququ qanunla müəyyənləşdirilmiş əsaslarla onun verilməsinin daşınmaz əmlakın dövlət reyestrində qeydə alındığı andan əldə edənə keçir. Əgər qanuna müvafiq olaraq daşınmaz əmlak üzərində mülkiyyət hüququnun dövlət reyestrində qeydə alınmadan başqa şəxsə keçməsi mümkündürsə, onda şəxs bu barədə dövlət reyestrinə məlumat verməlidir. Həmin Məcəllənin 203.1-ci maddəsinə görə daşınmaz əmlakın dövlət reyestrində qeydiyyat yazısı ləğv edildikdə, habelə daşınmaz əmlak tamamilə məhv olduqda, daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququ itirilir. Azərbaycan Respublikası MPM-in 4.1-ci maddəsinə əsasən bütün fiziki və hüquqi şəxslər özlərinin qanunla qorunan hüquq və azadlıqlarını, eləcə də maraqlarını qorumaq və təmin etmək məqsədi ilə qanunla müəyyən edilmiş qaydada məhkəmə müdafiəsindən istifadə etmək hüququna malikdirlər. Azərbaycan Respublikası MPM-in 14.2-ci maddəsinə görə məhkəmə yalnız tərəflərin təqdim etdikləri sübutları araşdırmalı və onlardan istifadə etməlidir. Həmin Məcəllənin 77.1-ci maddəsinə əsasən hər bir tərəf öz tələblərinin və etirazlarının əsası kimi istinad etdiyi halları sübut etməlidir. Həmin Məcəllənin 217.4-cü maddəsinə əsasən məhkəmə (hakim) öz qətnaməsini yalnız məhkəmə iclasında tədqiq olunmuş sübutlarla əsaslandırır. Qeyd olunanlara əsasən məhkəmə hesab edir ki, Qobustan rayonu Şıxzahırlı kəndində yerləşən İddiaçı Qapalı Səhmdar Cəmiyyəti Bank Olmayan Kredit Təşkilatının mülkiyyətində olan fərdi yaşayış evindən Cavabdeh istifadə hüququna xitam verilməli, ev boşaldılmalı, cavabdeh həmin evdən çıxarılmalı, ev İddiaçı Qapalı Səhmdar Cəmiyyətinə təhvil verilməli və ödənilmiş 100 manat dövlət rüsumu Cavabdeh tutularaq İddiaçı QSC-in xeyrinə ödənilməlidir. Qeyd olunanlara əsasən və Azərbaycan Respublikası MPM-in 216-220, 227, 230, 233 və 360-cı maddələrinin tələblərini rəhbər tutaraq, məhkəmə QƏT ETDİ: İddia təmin edilsin. Cavabdeh Qobustan rayonu Şıxzahırlı kəndində yerləşən İddiaçı Qapalı Səhmdar Cəmiyyəti Bank Olmayan Kredit Təşkilatının mülkiyyətində olan fərdi yaşayış evindən istifadə hüququna xitam verilsin. Ev boşaldılsın. Cavabdeh həmin evdən çıxarılsın, ev İddiaçı Qapalı Səhmdar Cəmiyyətinə təhvil verilsin və ödənilmiş 100 manat dövlət rüsumu Cavabdeh tutularaq İddiaçı QSC-in xeyrinə ödənilsin. Qətnamədən rəsmi qaydada verildiyi gündən 1 (bir) ay müddətində Qobustan Rayon Məhkəməsi vasitəsi ilə qanunun tələblərinə uyğun olaraq “Elektron məhkəmə” informasiya sistemi vasitəsilə Sumqayıt Apelyasiya Məhkəməsinə apelyasiya şikayəti verilə bilər. Sədrlik edən: Mirələm Quliyev