Azərbaycan Respublikası adından QƏRARDAD Bakı şəhəri İş № 2(005)-1727/2021 02.04.2021 BAKI ŞƏHƏRİ NƏRİMANOV RAYON MƏHKƏMƏSİ Hakim Ədilova Solmaz İmran qızının sədrliyi, Əliyeva Nurlana Sahib qızının katibliyi, İddiaçı1 QSC-nin nümayəndəsi X1, Cavabdehlər Cavabdeh1 MMC-nin nümayəndəsi və vəkili Vəkil1, Cavabdeh3, Cavabdeh4, Cavabdeh5, Cavabdeh6, Cavabdeh7, Cavabdeh8, Cavabdeh10 iştirakları ilə, İddiaçı1 QSC-nin cavabdehlər Cavabdeh1 MMC, Cavabdeh2 MMC, Cavabdeh3, Cavabdeh4, Cavabdeh5, Cavabdeh6, Cavabdeh7, Cavabdeh8, Cavabdeh9, Cavabdeh10, Cavabdeh11, Cavabdeh12, Cavabdeh13, Cavabdeh14, Cavabdeh15 qarşı “kredit müqavilələri üzrə borcun tutulması, ipoteka predmetlərinə tutma yönəldilməsi, əmlakların boşaldılması” tələbinə dair iddia ərizəsi üzrə mülki işə Bakı şəhərində məhkəmənin binasında, açıq məhkəmə iclasında baxaraq, məhkəmə MÜƏYYƏN ETDİ: İddiaçı1 ASC cavabdehlər Cavabdeh1 MMC-yə, Cavabdeh2 MMC-yə, Cavabdeh3, Cavabdeh19, Cavabdeh5, Cavabdeh6, Cavabdeh7, Cavabdeh8, Cavabdeh9, Cavabdeh10 oğluna, Cavabdeh11, Cavabdeh12, Cavabdeh13, Cavabdeh14, Cavabdeh15 qarşı “kredit məbləğinin geri qaytarılması, tutmanın ipoteka predmetinə yönəldilməsi və əmlakların boşaldılması tələbi”xxxx“Cavabdeh1'’ MMC-dən, Cavabdeh2 MMC-dən Cavabdeh3, Cavabdeh4, Cavabdeh5, Cavabdeh6, Cavabdeh7, Cavabdeh8, Cavabdeh9, Cavabdeh10 və Cavabdeh11 müştərək qaydada iddiaçı «xxxx» Qapalı Səhmdar Cəmiyyətinin xeyrinə 001R********** saylı kredit razılaşması üzrə 1127630,21 ABŞ Dolları kredit borcu, 347827,06 ABŞ Dolları faiz borcu və 351485,99 ABŞ Dolları cərimə olmaqla, cəmi 1 826 943 (bir milyon səkkiz yüz iyirmi altı min doqquz yüz qırx üç) ABŞ Dolları 26 sent məbləğində borcun, məhkəmədə iddia qaldırmaq üçün ödənilmiş 30 manat məbləğində dövlət rüsumunun, ipoteka predmeti olan əmlaklara tutma yönəldilməsi üçün ödənilmiş 60 manat rüsumun və 120 manat xidmət haqqının tutulması; Cavabdeh7 məxsus Bakı şəhəri Xətai rayonu Sabit Orucov küçəsi 17C saylı evin 119.7 m2 ümumi sahədən ibarət 3 otaqlı 261 saylı mənzilinə Cavabdeh8 məxsus Bakı şəhəri Xətai rayonu Sabit Orucov küçəsi 17C saylı evin 3-cü mərtəbəsində 91.2 m2 ümumi sahədən ibarət 2 otaqlı 196 saylı mənzilinə Cavabdeh9 məxsus Bakı şəhəri Sabunçu rayonu X4 küçəsində mülkiyyətində olan 0.0475 ha torpaq sahəsində yerləşən 1 ədəd 2 mərtəbəli 7 otaqlı 157 m2 yaşayış 107.5 m2 köməkçi sahədən ibarət 5 nömrəli fərdi yaşayış evinə Cavabdeh10 məxsus Bakı şəhəri Yasamal rayonu Həsənbəy Zərdabi prospekti 59A saylı evin 130.6 m2 ümumi sahədən ibarət 3 otaqlı 29 nömrəli mənzilinə Cavabdeh3 məxsus Bakı şəhəri Nərimanov rayonu Tələt Şıxəliyev küçəsi 20 saylı evin 167.5 m2 ümumi sahədən ibarət 4 otaqlı 92 saylı mənzilinə Cavabdeh5 məxsus Bakı şəhəri Nərimanov rayonu Kazım Kazımzadə küçəsi 7 saylı binanın 275.74 m2 ümumi sahədən ibarət 93/94 saylı mənzilinə yönəldilməsi, həmin əmlakların açıq hərracdan satılması, hərracdan satış hesabına əldə olunmuş vəsaitdən 1 826 943 (bir milyon səkkiz yüz iyirmi altı min doqquz yüz qırx üç) ABŞ Dolları 26 sent borcun, məhkəmədə iddia qaldırmaq üçün ödənilmiş 30 manat dövlət rüsumunun, ipoteka predmeti olan əmlaklara tutma yönəldilməsi üçün ödənilmiş 60-manat rüsum və 120 manat xidmət haqqının İddiaçı1 QSC-nin xeyrinə ödənilməsi, hərracdan əldə olunmuş vəsait borcun tam ödənilməsinə kifayət etmədikdə qalan məbləğin Cavabdeh1 MMC-dən, Cavabdeh2 MMC-dən, Cavabdeh3, Cavabdeh4, Cavabdeh5, Cavabdeh6, Cavabdeh7, Cavabdeh8, Cavabdeh9, Cavabdeh10 və Cavabdeh11 müştərək qaydada tutulması; Bakı şəhəri Xətai rayonu Sabit Orucov küçəsi 17C saylı evin 119.7 m2 ümumi sahədən ibarət 261 saylı mənzilinə tutma yönəldildikdən və o satıldıqdan 1 ay sonra əmlakın boşaldılması və hərracın nəticələri üzrə alıcıya təhvil verilməsi; Bakı şəhəri Xətai rayonu Sabit Orucov küçəsi 17C saylı evin 91.2 m2 ümumi sahədən ibarət 196 saylı mənzilinə tutma yönəldildikdən və o satıldıqdan 1 ay sonra əmlakın boşaldılması və hərracın nəticələri üzrə alıcıya təhvil verilməsi; Bakı şəhəri Sabunçu rayonu X4 küçəsində mülkiyyətində olan 0.0475 ha torpaq sahəsində yerləşən 1 ədəd 2 mərtəbəli 7 otaqlı 157 m2 yaşayış 107.5 m2 köməkçi sahədən ibarət 5 nömrəli fərdi yaşayış evinə tutma yönəldildikdən və o satıldıqdan 1 ay sonra əmlakın boşaldılması və hərracın nəticələri üzrə alıcıya təhvil verilməsi; Bakı şəhəri Yasamal rayonu Həsənbəy Zərdabi prospekti 59A saylı evin 130.6 m2 ümumi sahədən ibarət 3 otaqlı 29 nömrəli mənzilinə tutma yönəldildikdən və o satıldıqdan 1 ay sonra əmlakın boşaldılması və hərracın nəticələri üzrə alıcıya təhvil verilməsi; Bakı şəhəri Nərimanov rayonu Tələt Şıxəliyev küçəsi 20 saylı evin 167.5 m2 ümumi sahədən ibarət 4 otaqlı 92 saylı mənzilinə tutma yönəldildikdən və o satıldıqdan 1 ay sonra əmlakın boşaldılması və hərracın nəticələri üzrə alıcıya təhvil verilməsi; Bakı şəhəri Nərimanov rayonu Kazım Kazımzadə küçəsi 7 saylı binanın 275.74 m2 ümumi sahədən ibarət 6 otaqlı 93/94 saylı mənzilinə tutma yönəldildikdən və o satıldıqdan 1 ay sonra əmlakın boşaldılması və hərracın nəticələri üzrə alıcıya təhvil verilməsi barədə qətnamə çıxarılmasını xahiş etmişdir. İddiaçı1 QSC-nin nümayəndəsi X2 məhkəmə iclasında barışıq sazişinin təsdiq olunması barədə ərizə təqdim edərək, barışıq sazişinin təsdiq edilməsini və mülki işin icraatına xitam verilməsi barədə qərardad qəbul edilməsini xahiş etdi. Cavabdehlər sazişinin təsdiq olunması barədə ərizə təqdim edərək, barışıq sazişinin təsdiq edilməsini və mülki işin icraatına xitam verilməsi barədə qərardad qəbul edilməsini xahiş etdilər. Barışıq sazişinin şərtləri aşağıdakılardan ibarətdir. Bir tərəfdən İddiaçı1 QSC-nin etibarnamə əsasında nümayəndəsi X1 şəxsində, digər tərəfdən Cavabdeh1 MMC-nin direktoru Cavabdeh6 şəxsində, Cavabdeh3, Cavabdeh4, Cavabdeh5, Cavabdeh6, Cavabdeh7, Cavabdeh8, Cavabdeh10 (bundan sonra borclular), şəxsində Bakı şəhəri Nərimanov Rayon Məhkəməsinin icraatında olan 2(005)-1727/2021 saylı mülki iş üzrə mübahisənin sülh yolu ilə həll edilməsi üçün, Azərbaycan Respublikası Mülki-Prosessual Məcəlləsinin 52.3-cü və 191-ci maddəsinə əsasən aşağıdakı şərtlər əsasında bu barışıq sazişini bağladılar:
1. Borclular bu barışıq sazişi bağlanan tarixə İddiaçı1 QSC-yə xx.xx.2016-cı il tarixli 001R********** saylı krеdit razılaşması üzrə 937851.75 ABŞ Dolları krеdit bоrcu, 341578.06 ABŞ Dolları faiz bоrcu və 351485.99 ABŞ Dolları cərimə olmaqla, cəmi ******* (bir milyon altı yüz otuz min doqquz yüz on beş) ABŞ Dolları 80 (səksən) sent borcunun olmasını etiraf edir.
2. Bank bu barışıq sazişinin təsdiq olunması barədə qərardad qanuni qüvvəyə minəcəyi gün Cavabdeh2 MMC-nin, Cavabdeh9 və Cavabdeh11 zaminliyinə xitam verir. Onların zaminliyinə xitam verilməsi Cavabdeh1 MMC-ni, Cavabdeh3, Cavabdeh4, Cavabdeh5, Cavabdeh6, Cavabdeh7, Cavabdeh8, Cavabdeh10 bank qarşısında hazırki kredit öhdəlikləri üzrə məsuliyyətdən azad etmir və onlar bu sazişi imzalamaqla Cavabdeh2 MMC-nin, Cavabdeh9 və Cavabdeh11 zaminliyinə xitam verilməsinə razılıq verirlər.
3. Tərəflərin qarşılıqlı razılığı ilə Bankın xeyrinə ipoteka ilə yüklü edilmiş daşınmaz əmlakların ilkin satış qiymətləri aşağıdakı kimi müəyyən edilir: • Cavabdeh7 məxsus Bakı şəhəri Xətai rayonu Sabit Orucov küçəsi 17C saylı evin 119.7 m2 ümumi sahədən ibarət 3 otaqlı 261 saylı mənzilinin ilkin satış qiyməti 220000 manat, • Cavabdeh8 məxsus Bakı şəhəri Xətai rayonu Sabit Orucov küçəsi 17C saylı evin 3cü mərtəbəsində 91.2 m2 ümumi sahədən ibarət 2 otaqlı 196 saylı mənzilinin ilkin satış qiyməti 185000 manat, • Cavabdeh10 məxsus Bakı şəhəri Yasamal rayonu Həsənbəy Zərdabi prospekti 59A saylı evin 130.6 m2 ümumi sahədən ibarət 3 otaqlı 29 nömrəli mənzilinin ilkin satış qiyməti 240000 manat, • Cavabdeh3 məxsus Bakı şəhəri Nərimanov rayonu Tələt Şıxəliyev küçəsi 20 saylı evin 167.5 m2 ümumi sahədən ibarət 4 otaqlı 92 saylı mənzilinin ilkin satış qiyməti 380000 manat, • Cavabdeh5 məxsus Bakı şəhəri Nərimanov rayonu Kazım Kazımzadə küçəsi 7 saylı binanın 275.74 m2 ümumi sahədən ibarət 93/94 saylı mənzilinin ilkin satış qiyməti 700000 manat.
4. Borclular ******* (bir milyon altı yüz otuz min doqquz yüz on beş) ABŞ Dolları 80 (səksən) sent məbləğində borcu bu bənddə qeyd olunan aşağıdakı ardıcıllıqla razılaşdırılmış qaydada və müddətlərdə Banka ödəməyi öhdələrinə götürür. Faiz Əsas borc Cərimə Aylıq cəmi Ödənişi Ödəniş ödənişi ödənişi ödənişi ödəniş n sayı günləri (ABŞ (ABŞ Dolları) (ABŞ Dolları) (ABŞ Dolları) Dolları) 1 xx.xx.2021 20917 2083 0 23000 2 xx.xx.2021 20917 2083 0 23000 3 xx.xx.2021 20917 2083 0 23000 4 xx.xx.2021 20917 2083 0 23000 5 xx.xx.2021 20917 2083 0 23000 6 xx.xx.2021 20917 2083 0 23000 7 xx.xx.2021 20917 2083 0 23000 8 xx.xx.2021 20917 2083 0 23000 9 xx.xx.2021 20917 2083 0 23000 10 xx.xx.2022 20917 2083 0 23000 11 xx.xx.2022 20917 2083 0 23000 12 xx.xx.2022 20917 2083 0 23000 13 xx.xx.2022 20917 2083 0 23000 14 xx.xx.2022 20917 2083 0 23000 15 xx.xx.2022 20917 2083 0 23000 16 xx.xx.2022 20917 2083 0 23000 17 xx.xx.2022 20917 2083 0 23000 18 xx.xx.2022 20917 2083 0 23000 19 xx.xx.2022 20917 2083 0 23000 20 xx.xx.2022 20917 2083 0 23000 21 xx.xx.2022 20917 2083 0 23000 22 xx.xx.2023 20917 2083 0 23000 23 xx.xx.2023 20917 2083 0 23000 24 xx.xx.2023 20917 2083 0 23000 25 xx.xx.2023 20917 2083 0 23000 26 xx.xx.2023 20917 2083 0 23000
27 xx.xx.2023 20917 2083 0 23000 28 xx.xx.2023 20917 2083 0 23000 29 xx.xx.2023 20917 2083 0 23000 30 xx.xx.2023 20917 2083 0 23000 31 xx.xx.2023 20917 2083 0 23000 32 xx.xx.2023 20917 2083 0 23000 33 xx.xx.2023 20917 2083 0 23000 34 xx.xx.2024 20917 2083 0 23000 35 xx.xx.2024 20917 2083 0 23000 36 xx.xx.2024 20917 2083 0 23000 37 xx.xx.2024 20917 2083 0 23000 38 xx.xx.2024 20917 2083 0 23000 39 xx.xx.2024 20917 2083 0 23000 40 xx.xx.2024 20917 2083 0 23000 41 xx.xx.2024 20917 2083 0 23000 42 xx.xx.2024 20917 2083 0 23000 43 xx.xx.2024 20917 2083 0 23000 44 xx.xx.2024 20917 2083 0 23000 45 xx.xx.2024 17503.75 249926.06 351485.99 618915.80 Cəmi: 937851.75 341578.06 351485.99 1630915.80
5. Borclular bu sazişin 4-cü bəndində nəzərdə tutulan ödəniş qrafiki üzrə ödənişləri vaxtında və lazımi şəkildə yerinə yetirdikləri təqdirdə və ümumilikdə 1031602.75 ABŞ Dolları borcu (yəni 937851.75 ABŞ Dolları əsas və 93751 ABŞ Dolları faiz borcu) vaxtında və lazımi qaydada Banka qaytardığı təqdirdə Bank 2024-cü ilin dekabr ayında ediləcək ödəniş zamanı kredit razılaşması üzrə hesablanmış cəmi 247827.06 ABŞ Dolları faiz və 351485.99 ABŞ Dolları cərimə borcunu silməyi öhdəsinə götürür.
6. Borclular bu Sazişin 4-cü bəndinin müəyyən olunmuş hər hansı bir ödənişi 10 (on) gün gecikdirdiyi təqdirdə, həmin bəndin tələbləri pozulmuş hesab edilsin, ******* (bir milyon altı yüz otuz min doqquz yüz on beş) ABŞ Dolları 80 (səksən) sent ABŞ Dolları məbləğində borc bank qarşısında ipoteka ilə yüklü edilmiş Cavabdeh7 məxsus Bakı şəhəri Xətai rayonu Sabit Orucov küçəsi 17C saylı evin 119.7 m2 ümumi sahədən ibarət 3 otaqlı 261 saylı mənzilinə, Cavabdeh8 məxsus Bakı şəhəri Xətai rayonu Sabit Orucov küçəsi 17C saylı evin 3-cü mərtəbəsində 91.2 m2 ümumi sahədən ibarət 2 otaqlı 196 saylı mənzilinə, Cavabdeh10 məxsus Bakı şəhəri Yasamal rayonu Həsənbəy Zərdabi prospekti 59A saylı evin 130.6 m2 ümumi sahədən ibarət 3 otaqlı 29 nömrəli mənzilinə, Cavabdeh3 məxsus Bakı şəhəri Nərimanov rayonu Tələt Şıxəliyev küçəsi 20 saylı evin 167.5 m2 ümumi sahədən ibarət 4 otaqlı 92 saylı mənzilinə, Cavabdeh5 məxsus Bakı şəhəri Nərimanov rayonu Kazım Kazımzadə küçəsi 7 saylı binanın 275.74 m2 ümumi sahədən ibarət 93/94 saylı mənzilinə yönəldilsin. Həmin əmlaklar bu Sazişin 3-cü bəndində razılaşdırılmış müvafiq ilkin satış qiymətləri ilə açıq hərracdan satılsın. Satışdan əldə olunmuş vəsait həmin vəsaitin Banka ödənildiyi gün Azərbaycan Respublikası Mərkəzi Bankının ABŞ Dollarının manata qarşı olan mübadilə məzənnəsinə əsasən mübadilə edilərək borcluların Banka olan borcuna ödənilsin. Borc tam ödənildikdən sonra qalan vəsait mülkiyyətçilərə verilsin. İpoteka predmetlərinin satışından əldə olunan vəsait borcun tam ödənilməsinə kifayət etmədikdə qalan borc məbləği borclulardan Bankın xeyrinə müştərək qaydada tutulsun. Həmin əmlaklara tutma yönəldildikdən və onlar satıldıqdan 1 ay sonra əmlaklar boşaldılaraq hərracın nəticələri üzrə alıcıya təhvil verilsin.
7. Borclular xx.xx.2022-ci il tarixədək 299000 ABŞ Dolları ödəniş etdikləri təqdirdə Bank Cavabdeh3 məxsus Bakı şəhəri Nərimanov rayonu Tələt Şıxəliyev küçəsi 20 saylı evin 167.5 m2 ümumi sahədən ibarət 4 otaqlı 92 saylı mənzili ipoteka yüklülüyündən azad etməyi və bununla bağlı müvafiq məktubları təqdim etməyi öhdəsinə götürür.
8. Borclular xx.xx.2022-ci il tarixdən xx.xx.2022-ci il tarixədək 161000 ABŞ Dolları ödəniş etdikləri təqdirdə Bank Cavabdeh10 məxsus Bakı şəhəri Yasamal rayonu Həsənbəy Zərdabi prospekti 59A saylı evin 130.6 m2 ümumi sahədən ibarət 3 otaqlı 29 nömrəli mənzilini ipoteka yüklülüyündən azad etməyi və bununla bağlı müvafiq məktubları təqdim etməyi öhdəsinə götürür.
9. Borclular xx.xx.2022-ci il tarixdən xx.xx.2023-cü il tarixədək 138000 ABŞ Dolları ödəniş etdikləri təqdirdə Bank Cavabdeh7 məxsus Bakı şəhəri Xətai rayonu Sabit Orucov küçəsi 17C saylı evin 119.7 m2 ümumi sahədən ibarət 3 otaqlı 261 saylı mənzilini ipoteka yüklülüyündən azad etməyi və bununla bağlı müvafiq məktubları təqdim etməyi öhdəsinə götürür.
10. Borclular xx.xx.2023-cü il tarixdən xx.xx.2023-cü il tarixədək 115000 ABŞ Dolları ödəniş etdikləri təqdirdə Bank Cavabdeh8 məxsus Bakı şəhəri Xətai rayonu Sabit Orucov küçəsi 17C saylı evin 3-cü mərtəbəsində 91.2 m2 ümumi sahədən ibarət 2 otaqlı 196 saylı mənzilini ipoteka yüklülüyündən azad etməyi və bununla bağlı müvafiq məktubları təqdim etməyi öhdəsinə götürür.
11. Borclular xx.xx.2023-cü il tarixdən xx.xx.2025-ci il tarixədək 318602.75 ABŞ Dolları ödəniş etdikləri təqdirdə Bank Cavabdeh5 məxsus Bakı şəhəri Nərimanov rayonu Kazım Kazımzadə küçəsi 7 saylı binanın 275.74 m2 ümumi sahədən ibarət 93/94 saylı mənzilini ipoteka yüklülüyündən azad etməyi və bununla bağlı müvafiq məktubları təqdim etməyi öhdəsinə götürür.
12. Borclular bu sazişin 4-cü bəndində nəzərdə tutulan qrafik üzrə ödənişləri vaxtında və lazımi qaydada yerinə yetirmədikdə Bank bu saziş üzrə öhdəliklərindən imtina edə bilər.
13. Qeyd edilən əmlakların təsadüfi məhv olması riski və idarə olunması ilə bağlı öhdəliklərə, o cümlədən kommunal ödənişlərə görə mülkiyyətçilər tam məsuliyyət daşıyırlar.
14. Tərəflər qarşılıqlı olaraq razılığa gəlirlər ki, barışıq sazişi məhkəmə tərəfindən təsdiq edildikdən sonra kredit borcunun tutulması və ipoteka predmetinə tutma yönəldilməsi tələbinə dair hazırki 2(005)-1727/2021 saylı mülki işin icraatına xitam verilir.
15. Bu barışıq sazişinin icra edilməməsi və ya lazımınca icra edilməməsi icra icraatının başlanılması üçün əsasdır.
16. Barışıq sazişini təsdiqləyən məhkəmə qərardadının qanuni qüvvəyə mindiyi tarixdən bu barışıq sazişi etibarlıdır və icrası məcburidir.
Bu barışıq sazişi 10 (on) əsl nüsxədə Bakı şəhərində, xx xxxxx 2021-ci il tarixdə imzalanmışdır.
Tərəflərin barışıq sazişinin şərtləri AR MPM-nin 191-ci maddəsinin tələblərinə uyğun tərtib edildi, tərəflərin imzası ilə təsdiq olundu və məhkəməyə təqdim edildi. Azərbaycan Respublikası Mülki Prosessual Məcəlləsinin: 5.4-cü (bundan sonra MPM) maddəsinə əsasən qanunda başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, onlar məhkəmə araşdırmalarını barışıq sazişi ilə tamamlaya bilər, irəli sürülən tələbi etiraf, yaxud rədd edə bilərlər. 6-cı maddəsinə əsasən mülki işlər və iqtisadi mübahisələr üzrə ədalət mühakiməsi yalnız məhkəməyə aiddir və məhkəmələr tərəfindən qanunla müəyyən olunmuş qaydada həyata keçirilir. 14.3-cü maddəsinə əsasən məhkəmə tərəflərə, məhkəmə baxışını barışıq sazişi ilə tamamlamağı təklif etməyə borcludur və tərəflər qanunda nəzərdə tutulan hallar istisna edilməklə, iddianı etiraf edə və yaxud ondan imtina edə bilərlər. 52.3-cü maddəsinə əsasən tərəflər məhkəmə işini barışıq sazişi bağlamaqla qurtara bilərlər. 52.5-ci maddəsinə əsasən iddiaçının iddiadan imtina etməsi, iddianın cavabdeh tərəfindən etiraf edilməsi və tərəflərin barışıq sazişi qanuna zidd olarsa və ya hər hansı bir şəxsin hüquqlarını və qanunla qorunan mənafeyini pozarsa, məhkəmə belə hərəkətləri qəbul etmir. Belə hallarda məhkəmə mübahisəyə mahiyyəti üzrə baxır. 191.2-ci maddəsinə əsasən hakim iddiaçının iddiadan imtina etməsini cavabdehin iddianı etiraf etməsini və tərəflərin barışıq sazişini təsdiq edənə qədər onlara müvafiq prosessual hərəkətlərin nəticələrini izah edir. İddiaçı iddiadan imtina etdikdə və bu məhkəmə tərəfindən təsdiq edildikdə və ya tərəflərin barışıq sazişini təsdiq etdikdə məhkəmə bu barədə qərardad çıxararaq, bu qərardadla eyni zamanda iş üzrə icraata xitam verir. 261.0.5-ci maddəsinə əsasən tərəflər barışıq sazişi bağlamışlarsa və bu saziş məhkəmə tərəfindən təsdiq edilmişsə, hakim iş üzrə icraata xitam verir. 262.4-cü maddəsinə əsasən işin icraatına xitam verildikdə, eyni tərəflər arasında eyni predmet haqqında və eyni əsaslar üzrə mübahisə barəsində məhkəməyə təkrar müraciət edilməsinə yol verilmir. Azərbaycan Respublikası Konstitusiya Məhkəməsi Plenumunun “L.İ.Binnətovanın şikayəti üzrə Azərbaycan Respublikası Ali Məhkəməsi Mülki işlər üzrə məhkəmə kollegiyasının xx xxxx 2007-ci il tarixli qərarının Azərbaycan Respublikasının Konstitusiyasına və qanunlarına uyğunluğunun yoxlanılmasına dair” xx xxx 2016-cı il tarixli Qərarında qeyd edilmişdir: Dispozitivlik prinsipi işdə iştirak edən şəxslərin, ilk növbədə tərəflərin iş materiallarından və prosessual hüquqlardan maraqlarına uyğun sərbəst istifadə etməsinin mümkünlüyünü nəzərdə tutur. Buna uyğun olaraq iddianın qaldırılması, onun əsasının və predmetinin müəyyənləşdirilməsi, habelə iddiadan imtina edilməsi iddiaçının iradəsindən asılıdır. Barışıq sazişinin bağlanması, çıxarılmış məhkəmə aktı ilə razılaşılması və ya ondan şikayət verilməsi hər iki tərəfin iradəsi əsasında müəyyən olunur. İddianın etiraf edilməsi (qəbul edilib-edilməməsi), habelə iddia müddətinin tətbiq olunub-olunmaması isə cavabdehin mövqeyindən asılıdır. Tərəflər öz hüquqlarının müdafiəsi üsullarını müstəqil şəkildə özləri seçə bilərlər, məhkəmə isə mülki məhkəmə icraatının prinsiplərini, maddi və prosessual hüquq normalarını rəhbər tutaraq yalnız ədalət mühakiməsi funksiyasını həyata keçirir. Qeyd edilən hüquq normalarından aydın olur ki, mülki iş üzrə tərəflər qanunvericiliyin tələblərinə zidd olmayan barışıq sazişi bağlamaq hüququ vardır və ədalət mühakiməsi həyata keçirən məhkəmələr bu hüquqların həyata keçirilməsinə yardım etmək vəzifəsinin daşıyıcılarıdır. Mülki iş üzrə tərəflər arasında barışıq sazişi bağlandığı və məhkəmə tərəfindən təsdiq olunduğu təqdirdə iş üzrə icraata xitam verilir. Göstərilənləri nəzərə alaraq məhkəmə hesab edir ki, tərəflərin barışıq sazişi təsdiq edilməli, mülki iş üzrə icraata barışıq sazişində göstərilən məsələlər hissəsində xitam verilməlidir. Şərh olunanlara əsasən və Azərbaycan Respublikası MPM-in 191.2, 231, 235, 261, 261.0.5, 262-264, 267-268-ci maddələrini rəhbər tutaraq, məhkəmə
QƏRARA ALDİ:
İddiaçı1 QSC-nin cavabdehlər Cavabdeh1 MMC-yə, Cavabdeh2 MMC-yə, Cavabdeh3, Cavabdeh4, Cavabdeh5, Cavabdeh6, Cavabdeh7, Cavabdeh8, Cavabdeh9, Cavabdeh10, Cavabdeh11, Cavabdeh12, Cavabdeh13, Cavabdeh14, Cavabdeh15 qarşı “kredit müqavilələri üzrə borcun tutulması, ipoteka predmetlərinə tutma yönəldilməsi, əmlakların boşaldılması” tələbinə dair iddia ərizəsi üzrə tərəflər arasında bağlanmış barışıq sazişi aşağıdakı şərtlər daxilində təsdiq edilsin:
Barışıq sazişi:
Hazırkı barışıq sazişi ilə Nərimanov Rayon Məhkəməsinin icraatında olan 2(005)-1727/2021 saylı mülki iş üzrə İddiaçı1 QSC-nin etibarnamə üzrə nümayəndəsi X2 digər tərəfdən Cavabdeh1 MMC, Cavabdeh3, Cavabdeh4, Cavabdeh5, Cavabdeh6, Cavabdeh7, Cavabdeh8, Cavabdeh10 aşağıdakılar barədə razılığa gəldilər:
1. Borclular bu barışıq sazişi bağlanan tarixə İddiaçı1 QSC-yə xx.xx.2016-cı il tarixli 001R********** saylı krеdit razılaşması üzrə 937851.75 ABŞ Dolları krеdit bоrcu, 341578.06 ABŞ Dolları faiz bоrcu və 351485.99 ABŞ Dolları cərimə olmaqla, cəmi ******* (bir milyon altı yüz otuz min doqquz yüz on beş) ABŞ Dolları 80 (səksən) sent borcunun olmasını etiraf edir.
2. Bank bu barışıq sazişinin təsdiq olunması barədə qərardad qanuni qüvvəyə minəcəyi gün Cavabdeh2 MMC-nin, Cavabdeh9 və Cavabdeh11 zaminliyinə xitam verir. Onların zaminliyinə xitam verilməsi Cavabdeh1 MMC-ni, Cavabdeh3, Cavabdeh4, Cavabdeh5, Cavabdeh6, Cavabdeh7, Cavabdeh8, Cavabdeh10 bank qarşısında hazırki kredit öhdəlikləri üzrə məsuliyyətdən azad etmir və onlar bu sazişi imzalamaqla Cavabdeh2 MMC-nin, Cavabdeh9 və Cavabdeh11 zaminliyinə xitam verilməsinə razılıq verirlər.
3. Tərəflərin qarşılıqlı razılığı ilə Bankın xeyrinə ipoteka ilə yüklü edilmiş daşınmaz əmlakların ilkin satış qiymətləri aşağıdakı kimi müəyyən edilir: • Cavabdeh7 məxsus Bakı şəhəri Xətai rayonu Sabit Orucov küçəsi 17C saylı evin 119.7 m2 ümumi sahədən ibarət 3 otaqlı 261 saylı mənzilinin ilkin satış qiyməti 220000 manat, • Cavabdeh8 məxsus Bakı şəhəri Xətai rayonu Sabit Orucov küçəsi 17C saylı evin 3cü mərtəbəsində 91.2 m2 ümumi sahədən ibarət 2 otaqlı 196 saylı mənzilinin ilkin satış qiyməti 185000 manat, • Cavabdeh10 məxsus Bakı şəhəri Yasamal rayonu Həsənbəy Zərdabi prospekti 59A saylı evin 130.6 m2 ümumi sahədən ibarət 3 otaqlı 29 nömrəli mənzilinin ilkin satış qiyməti 240000 manat, • Cavabdeh3 məxsus Bakı şəhəri Nərimanov rayonu Tələt Şıxəliyev küçəsi 20 saylı evin 167.5 m2 ümumi sahədən ibarət 4 otaqlı 92 saylı mənzilinin ilkin satış qiyməti 380000 manat, • Cavabdeh5 məxsus Bakı şəhəri Nərimanov rayonu Kazım Kazımzadə küçəsi 7 saylı binanın 275.74 m2 ümumi sahədən ibarət 93/94 saylı mənzilinin ilkin satış qiyməti 700000 manat.
4. Borclular ******* (bir milyon altı yüz otuz min doqquz yüz on beş) ABŞ Dolları 80 (səksən) sent məbləğində borcu bu bənddə qeyd olunan aşağıdakı ardıcıllıqla razılaşdırılmış qaydada və müddətlərdə Banka ödəməyi öhdələrinə götürür.
Faiz Əsas borc Cərimə Aylıq cəmi Ödənişi Ödəniş ödənişi ödənişi ödənişi ödəniş n sayı günləri (ABŞ (ABŞ Dolları) (ABŞ Dolları) (ABŞ Dolları) Dolları) 1 xx.xx.2021 20917 2083 0 23000 2 xx.xx.2021 20917 2083 0 23000 3 xx.xx.2021 20917 2083 0 23000 4 xx.xx.2021 20917 2083 0 23000 5 xx.xx.2021 20917 2083 0 23000 6 xx.xx.2021 20917 2083 0 23000 7 xx.xx.2021 20917 2083 0 23000 8 xx.xx.2021 20917 2083 0 23000 9 xx.xx.2021 20917 2083 0 23000 10 xx.xx.2022 20917 2083 0 23000 11 xx.xx.2022 20917 2083 0 23000 12 xx.xx.2022 20917 2083 0 23000 13 xx.xx.2022 20917 2083 0 23000 14 xx.xx.2022 20917 2083 0 23000 15 xx.xx.2022 20917 2083 0 23000 16 xx.xx.2022 20917 2083 0 23000 17 xx.xx.2022 20917 2083 0 23000 18 xx.xx.2022 20917 2083 0 23000 19 xx.xx.2022 20917 2083 0 23000 20 xx.xx.2022 20917 2083 0 23000 21 xx.xx.2022 20917 2083 0 23000 22 xx.xx.2023 20917 2083 0 23000 23 xx.xx.2023 20917 2083 0 23000 24 xx.xx.2023 20917 2083 0 23000 25 xx.xx.2023 20917 2083 0 23000 26 xx.xx.2023 20917 2083 0 23000 27 xx.xx.2023 20917 2083 0 23000 28 xx.xx.2023 20917 2083 0 23000 29 xx.xx.2023 20917 2083 0 23000 30 xx.xx.2023 20917 2083 0 23000 31 xx.xx.2023 20917 2083 0 23000 32 xx.xx.2023 20917 2083 0 23000 33 xx.xx.2023 20917 2083 0 23000 34 xx.xx.2024 20917 2083 0 23000 35 xx.xx.2024 20917 2083 0 23000 36 xx.xx.2024 20917 2083 0 23000 37 xx.xx.2024 20917 2083 0 23000 38 xx.xx.2024 20917 2083 0 23000 39 xx.xx.2024 20917 2083 0 23000 40 xx.xx.2024 20917 2083 0 23000 41 xx.xx.2024 20917 2083 0 23000 42 xx.xx.2024 20917 2083 0 23000 43 xx.xx.2024 20917 2083 0 23000 44 xx.xx.2024 20917 2083 0 23000 45 xx.xx.2024 17503.75 249926.06 351485.99 618915.80 Cəmi: 937851.75 341578.06 351485.99 1630915.80
5. Borclular bu sazişin 4-cü bəndində nəzərdə tutulan ödəniş qrafiki üzrə ödənişləri vaxtında və lazımi şəkildə yerinə yetirdikləri təqdirdə və ümumilikdə 1031602.75 ABŞ Dolları borcu (yəni 937851.75 ABŞ Dolları əsas və 93751 ABŞ Dolları faiz borcu) vaxtında və lazımi qaydada Banka qaytardığı təqdirdə Bank 2024-cü ilin dekabr ayında ediləcək ödəniş zamanı kredit razılaşması üzrə hesablanmış cəmi 247827.06 ABŞ Dolları faiz və 351485.99 ABŞ Dolları cərimə borcunu silməyi öhdəsinə götürür.
6. Borclular bu Sazişin 4-cü bəndinin müəyyən olunmuş hər hansı bir ödənişi 10 (on) gün gecikdirdiyi təqdirdə, həmin bəndin tələbləri pozulmuş hesab edilsin, ******* (bir milyon altı yüz otuz min doqquz yüz on beş) ABŞ Dolları 80 (səksən) sent ABŞ Dolları məbləğində borc bank qarşısında ipoteka ilə yüklü edilmiş Cavabdeh7 məxsus Bakı şəhəri Xətai rayonu Sabit Orucov küçəsi 17C saylı evin 119.7 m2 ümumi sahədən ibarət 3 otaqlı 261 saylı mənzilinə, Cavabdeh8 məxsus Bakı şəhəri Xətai rayonu Sabit Orucov küçəsi 17C saylı evin 3-cü mərtəbəsində 91.2 m2 ümumi sahədən ibarət 2 otaqlı 196 saylı mənzilinə, Cavabdeh10 məxsus Bakı şəhəri Yasamal rayonu Həsənbəy Zərdabi prospekti 59A saylı evin 130.6 m2 ümumi sahədən ibarət 3 otaqlı 29 nömrəli mənzilinə, Cavabdeh3 məxsus Bakı şəhəri Nərimanov rayonu Tələt Şıxəliyev küçəsi 20 saylı evin 167.5 m2 ümumi sahədən ibarət 4 otaqlı 92 saylı mənzilinə, Cavabdeh5 məxsus Bakı şəhəri Nərimanov rayonu Kazım Kazımzadə küçəsi 7 saylı binanın 275.74 m2 ümumi sahədən ibarət 93/94 saylı mənzilinə yönəldilsin. Həmin əmlaklar bu Sazişin 3-cü bəndində razılaşdırılmış müvafiq ilkin satış qiymətləri ilə açıq hərracdan satılsın. Satışdan əldə olunmuş vəsait həmin vəsaitin Banka ödənildiyi gün Azərbaycan Respublikası Mərkəzi Bankının ABŞ Dollarının manata qarşı olan mübadilə məzənnəsinə əsasən mübadilə edilərək borcluların Banka olan borcuna ödənilsin. Borc tam ödənildikdən sonra qalan vəsait mülkiyyətçilərə verilsin. İpoteka predmetlərinin satışından əldə olunan vəsait borcun tam ödənilməsinə kifayət etmədikdə qalan borc məbləği borclulardan Bankın xeyrinə müştərək qaydada tutulsun. Həmin əmlaklara tutma yönəldildikdən və onlar satıldıqdan 1 ay sonra əmlaklar boşaldılaraq hərracın nəticələri üzrə alıcıya təhvil verilsin.
7. Borclular xx.xx.2022-ci il tarixədək 299000 ABŞ Dolları ödəniş etdikləri təqdirdə Bank Cavabdeh3 məxsus Bakı şəhəri Nərimanov rayonu Tələt Şıxəliyev küçəsi 20 saylı evin 167.5 m2 ümumi sahədən ibarət 4 otaqlı 92 saylı mənzili ipoteka yüklülüyündən azad etməyi və bununla bağlı müvafiq məktubları təqdim etməyi öhdəsinə götürür.
8. Borclular xx.xx.2022-ci il tarixdən xx.xx.2022-ci il tarixədək 161000 ABŞ Dolları ödəniş etdikləri təqdirdə Bank Cavabdeh10 məxsus Bakı şəhəri Yasamal rayonu Həsənbəy Zərdabi prospekti 59A saylı evin 130.6 m2 ümumi sahədən ibarət 3 otaqlı 29 nömrəli mənzilini ipoteka yüklülüyündən azad etməyi və bununla bağlı müvafiq məktubları təqdim etməyi öhdəsinə götürür.
9. Borclular xx.xx.2022-ci il tarixdən xx.xx.2023-cü il tarixədək 138000 ABŞ Dolları ödəniş etdikləri təqdirdə Bank Cavabdeh7 məxsus Bakı şəhəri Xətai rayonu Sabit Orucov küçəsi 17C saylı evin 119.7 m2 ümumi sahədən ibarət 3 otaqlı 261 saylı mənzilini ipoteka yüklülüyündən azad etməyi və bununla bağlı müvafiq məktubları təqdim etməyi öhdəsinə götürür.
10. Borclular xx.xx.2023-cü il tarixdən xx.xx.2023-cü il tarixədək 115000 ABŞ Dolları ödəniş etdikləri təqdirdə Bank Cavabdeh8 məxsus Bakı şəhəri Xətai rayonu Sabit Orucov küçəsi 17C saylı evin 3-cü mərtəbəsində 91.2 m2 ümumi sahədən ibarət 2 otaqlı 196 saylı mənzilini ipoteka yüklülüyündən azad etməyi və bununla bağlı müvafiq məktubları təqdim etməyi öhdəsinə götürür.
11. Borclular xx.xx.2023-cü il tarixdən xx.xx.2025-ci il tarixədək 318602.75 ABŞ Dolları ödəniş etdikləri təqdirdə Bank Cavabdeh5 məxsus Bakı şəhəri Nərimanov rayonu Kazım Kazımzadə küçəsi 7 saylı binanın 275.74 m2 ümumi sahədən ibarət 93/94 saylı mənzilini ipoteka yüklülüyündən azad etməyi və bununla bağlı müvafiq məktubları təqdim etməyi öhdəsinə götürür.
12. Borclular bu sazişin 4-cü bəndində nəzərdə tutulan qrafik üzrə ödənişləri vaxtında və lazımi qaydada yerinə yetirmədikdə Bank bu saziş üzrə öhdəliklərindən imtina edə bilər.
13. Qeyd edilən əmlakların təsadüfi məhv olması riski və idarə olunması ilə bağlı öhdəliklərə, o cümlədən kommunal ödənişlərə görə mülkiyyətçilər tam məsuliyyət daşıyırlar.
14. Tərəflər qarşılıqlı olaraq razılığa gəlirlər ki, barışıq sazişi məhkəmə tərəfindən təsdiq edildikdən sonra kredit borcunun tutulması və ipoteka predmetinə tutma yönəldilməsi tələbinə dair hazırki 2(005)-1727/2021 saylı mülki işin icraatına xitam verilir.
15. Bu barışıq sazişinin icra edilməməsi və ya lazımınca icra edilməməsi icra icraatının başlanılması üçün əsasdır.
16. Barışıq sazişini təsdiqləyən məhkəmə qərardadının qanuni qüvvəyə mindiyi tarixdən bu barışıq sazişi etibarlıdır və icrası məcburidir. Bu barışıq sazişi 10 (on) əsl nüsxədə Bakı şəhərində, xx xxxxx 2021-ci il tarixdə imzalanmışdır.
İddiaçı1 QSC-nin cavabdehlər Cavabdeh1 MMC, Cavabdeh2 MMC, Cavabdeh3, Cavabdeh4, Cavabdeh5, Cavabdeh6, Cavabdeh7, Cavabdeh8, Cavabdeh9, Cavabdeh10, Cavabdeh11, Cavabdeh12, Cavabdeh13, Cavabdeh14, Cavabdeh15 qarşı “kredit müqavilələri üzrə borcun tutulması, ipoteka predmetlərinə tutma yönəldilməsi, əmlakların boşaldılması” tələbinə dair mülki işin icraatına xitam verilsin. Tərəflərə izah edilsin ki, eyni tərəflər arasında eyni predmet haqqında və eyni əsaslar üzrə mübahisə barəsində məhkəməyə təkrar müraciət edilməsinə yol verilmir. Qərardaddan 10 (on) gün müddətində Bakı şəhəri Nərimanov Rayon Məhkəməsinə şikayət verilə bilər.
Sədrlik edən: Solmaz Ədilova