Quba Rayon Məhkəməsi Qətnamə — İş №2(027)-134/2020

Azərbaycan Respublikası adından QƏTNAMƏ Quba şəhəri İş № 2(027)-134/2020 09.09.2020 QUBA RAYON MƏHKƏMƏSİ Hakim Həsənov Rahim Təşəkkül oğlunun sədrliyi, Məmmədzadə Mətləb Sahib oğlunun katibliyi, İddiaçı-nin nümayəndəsi X2 iştirakı ilə, İddiaçı-nin cavabdehlər Cavabdeh, Zamin1, Zamin2 və Zamin3 qarşı “kredit müqaviləsi üzrə yaranmış borcun ödənilməsi, borc ödənilmədiyi təqdirdə tələbin ipoteka predmetinə yönəldilməsi”nə dair iddia ərizəsi üzrə mülki işə açıq məhkəmə iclasında baxaraq, MÜƏYYƏN ETDİ: İddiaçı iddia ərizəsi ilə məhkəməyə müraciət edərək, cavabdehlər Cavabdeh, Zamin1, Zamin2, Zamin3 müştərək qaydada İddiaçı Qapalı Səhmdar Cəmiyyətinin xeyrinə-32R000001851 saylı kredit razılaşması üzrə 4348.66 ABŞ Dolları kredit borcu, 3303.13 ABŞ Dolları faiz borcu və 4259.69 ABŞ Dolları cərimə olmaqla, cəmi 11911.48 ABŞ Dolları,32R000002519 saylı kredit razılaşması üzrə 10614.29 ABŞ Dolları kredit borcu, 6191.46 ABŞ Dolları faiz borcu və 5305.52 ABŞ Dolları cərimə olmaqla, cəmi 22111.27 ABŞ Dolları,32R000003031 saylı kredit razılaşması üzrə 16116.32 ABŞ Dolları kredit borcu, 9407.34 ABŞ Dolları faiz borcu və 9082.36 ABŞ Dolları cərimə olmaqla, cəmi 34606.02 ABŞ Dolları,32R000003271 saylı kredit razılaşması üzrə 58350.1 ABŞ Dolları kredit borcu, 28808.61 ABŞ Dolları faiz borcu və 22462.3 ABŞ Dolları cərimə olmaqla, cəmi 109621.01 ABŞ Dolları, 32R000003319 saylı kredit razılaşması üzrə 76579.56 ABŞ Dolları kredit borcu, 36525.53 ABŞ Dolları faiz borcu və 30390.16 ABŞ Dolları cərimə olmaqla, cəmi 143495.25 ABŞ Dolları, 032R********** saylı kredit razılaşması üzrə 41869.25 ABŞ Dolları kredit borcu, 19896.18 ABŞ Dolları faiz borcu və 17005.44 ABŞ Dolları cərimə olmaqla, cəmi 78770.87 ABŞ Dolları,032R********** saylı kredit razılaşması üzrə 21537.56 ABŞ Dolları kredit borcu, 10102.58 ABŞ Dolları faiz borcu və 8891.01 ABŞ Dolları cərimə olmaqla, cəmi 40531.15 ABŞ Dolları, 07 (yeddi) kredit razılaşması üzrə ümumilikdə cəmi 441047 (dörd yüz qırx bir min qırx yeddi) ABŞ Dolları 05 (beş) sent məbləğində borcun, məhkəmədə iddia qaldırmaq üçün ödənilmiş 30 manat məbləğində dövlət rüsumunun, ipoteka predmeti olan əmlaklara tutma yönəldilməsi üçün ödənilmiş 20 manat rüsumun və 40 manat xidmət haqqının tutulması, tutmanın Zamin2 məxsus Quba şəhəri Qəçrəş yolu yaşayış massivində xüsusi mülkiyyətində olan 2 mərtəbəli 5 otaqlı 461.6 m2 ümumi, 127.6 m2 yaşayış 334 m2 yardımçı sahədən ibarət fərdi yaşayış evinə və Quba şəhərində yerləşən 0.0333 ha torpaq sahəsinə yönəldilməsi, həmin əmlakların açıq hərracdan satılması, hərracdan satış hesabına əldə olunmuş vəsaitdən 441047 (dörd yüz qırx bir min qırx yeddi) ABŞ Dolları 05 (beş) sent borcun, məhkəmədə iddia qaldırmaq üçün ödənilmiş 30 manat dövlət rüsumunun, ipoteka predmeti olan əmlaklara tutma yönəldilməsi üçün ödənilmiş 20 manat rüsum və 40 manat xidmət haqqının İddiaçı-nin xeyrinə ödənilməsi, hərracdan əldə olunmuş vəsait borcun tam ödənilməsinə kifayət etmədikdə qalan məbləğin Cavabdeh, Zamin1, Zamin2, Zamin3 müştərək qaydada tutulması, Quba şəhəri Qəçrəş yolu yaşayış massivində xüsusi mülkiyyətində olan 2 mərtəbəli 5 otaqlı 461.6 m2 ümumi, 127.6 m2 yaşayış 334 m2 yardımçı sahədən ibarət fərdi yaşayış evinə tutma yönəldildikdən və o satıldıqdan 1 ay sonra əmlakın boşaldılması və hərracın nəticələri üzrə alıcıya təhvil verilməsi, Quba şəhərində yerləşən 0.0333 ha torpaq sahəsinə tutma yönəldildikdən və o satıldıqdan 1 ay sonra torpaq sahəsinin boşaldılması və hərracın nəticələri üzrə alıcıya təhvil verilməsi barədə qətnamə qəbul edilməsini xahiş etmişdir. İddiaçı iddia tələbini onunla əsaslandırmışdır ki, Cavabdeh İddiaçı ilə bağladığı xx.xx.2013-cü il tarixli kredit razılaşmasına əsasən ona ******* (bir milyon beş yüz min) ABŞ dolları məbləğində kredit xətti açılmışdır. Cavabdeh xx.xx.2014-cü il tarixli 32R000001851 saylı kredit razılaşması əsasında 24 ay müddətinə, aylıq faiz dərəcəsi 1.6667% olmaqla, ödəniş planı üzrə hissə-hissə qaytarmaq şərti ilə 26000 (iyirmi altı min) ABŞ Dolları məbləğində kredit götürmüşdür. Tərəflərin imzaladıqları xx.xx.2015-ci il tarixli 32R000001851S saylı, xx.xx.2016-cı il tarixli 32R000001851SA saylı, xx.xx.2016-cı il tarixli 32R000001851SB saylı, xx.xx.2017-ci il tarixli 32R000001851SC saylı sazişlərlə razılaşmaya və ödəniş planına dəyişiklik edilmişdir. Cavabdeh kredit razılaşmasının 1.2-ci bəndinin tələbini pozaraq kredit razılaşması üzrə ödəmələri dəfələrlə yubatmış, kredit borcu və faiz borcundan ibarət olmaqla ödəməli olduğu vəsaitləri xx.xx.2018-ci il tarixdən banka qaytarmamışdır. Cavabdeh götürdüyü kredit borcundan 21651.34 ABŞ Dolları ödəmiş, onun 4348.66 ABŞ Dolları məbləğində kredit borcu qalmışdır. Kredit razılaşmasının 2.3cü bəndinə əsasən faiz qaytarılmalı kredit məbləği üzrə hər gün üçün bank tərəfindən kreditin verildiyi tarixdən onun tam qaytarılmasınadək hesablanır. Bir gün üçün faiz bu kredit razılaşmasının 1.1 bəndi ilə müəyyən olunmuş aylıq faizin 1/30 hissəsi kimi hesablanır. Qeyd edilənlərə əsasən bildiririk ki, Cavabdeh kredit borcu və faiz borcundan ibarət olmaqla ödəməli olduğu vəsaitləri kreditora qaytarmadığı üçün xx.xx.2019-cu il tarixə 260 gün üçün hesablanmış faiz borcu 3303.13 ABŞ Dolları təşkil edir. Kredit razılaşmasının 4.2.2-ci bəndinə uyğun olaraq borclu ödəniş planı üzrə krediti və ona hesablanmış faizi vaxtında qaytarmadıqda hər gecikdirilən gün üçün kredit qalığının 0.5% məbləğində cərimə ödəməlidir. xx.xx.2019-cu il tarixə 260 gün üçün hesablanmış cərimə 4259.69 ABŞ Dolları təşkil edir. Bundan başqa, kredit xətti müqaviləsi üzrə Cavabdeh İddiaçı ilə bağladığı xx.xx.2014-cü il tarixli 32R000002519 saylı kredit razılaşması əsasında 24 ay müddətinə, aylıq faiz dərəcəsi 1.6667% olmaqla, ödəniş planı üzrə hissə-hissə qaytarmaq şərti ilə 30000 (otuz min) ABŞ Dolları məbləğində kredit götürmüşdür. Tərəflərin imzaladıqları xx.xx.2015-ci il tarixli 32R000002519S saylı, xx.xx.2016-cı il tarixli 32R000002519SA saylı, xx.xx.2016-cı il tarixli 32R000002519SB saylı, xx.xx.2017-ci il tarixli 32R000002519SC saylı, xx.xx.2017-ci il tarixli 32R000002519SD saylı sazişlərlə razılaşmaya və ödəniş planına dəyişiklik edilmişdir. Cavabdeh kredit razılaşmasının 1.2-ci bəndinin tələbini pozaraq kredit razılaşması üzrə ödəmələri dəfələrlə yubatmış, kredit borcu və faiz borcundan ibarət olmaqla ödəməli olduğu vəsaitləri xx.xx.2018-ci il tarixdən banka qaytarmamışdır. Cavabdeh götürdüyü kredit borcundan 19385.71 ABŞ Dolları ödəmiş, onun 10614.29 ABŞ Dolları məbləğində kredit borcu qalmışdır. Kredit razılaşmasının 2.3-cü bəndinə əsasən faiz qaytarılmalı kredit məbləği üzrə hər gün üçün bank tərəfindən kreditin verildiyi tarixdən onun tam qaytarılmasınadək hesablanır. Bir gün üçün faiz bu kredit razılaşmasının 1.1 bəndi ilə müəyyən olunmuş aylıq faizin 1/30 hissəsi kimi hesablanır. Qeyd edilənlərə əsasən bildiririk ki, Cavabdeh kredit borcu və faiz borcundan ibarət olmaqla ödəməli olduğu vəsaitləri kreditora qaytarmadığı üçün xx.xx.2019-cu il tarixə 260 gün üçün hesablanmış faiz borcu 6191.46 ABŞ Dolları təşkil edir. Kredit razılaşmasının 4.2.2-ci bəndinə uyğun olaraq borclu ödəniş planı üzrə krediti və ona hesablanmış faizi vaxtında qaytarmadıqda hər gecikdirilən gün üçün kredit qalığının 0.5% məbləğində cərimə ödəməlidir. xx.xx.2019-cu il tarixə 260 gün üçün hesablanmış cərimə 5305.52 ABŞ Dolları təşkil edir. Bundan başqa, kredit xətti müqaviləsi üzrə Cavabdeh İddiaçı ilə bağladığı xx.xx.2014-cü il tarixli 32R000003031 saylı kredit razılaşması əsasında 24 ay müddətinə, aylıq faiz dərəcəsi 1.5833% olmaqla, ödəniş planı üzrə hissə-hissə qaytarmaq şərti ilə 50000 (əlli min) ABŞ Dolları məbləğində kredit götürmüşdür. Tərəflərin imzaladıqları xx.xx.2015-ci il tarixli 32R000003031S saylı, xx.xx.2016-cı il tarixli 32R000003031SA saylı, xx.xx.2016-cı il tarixli 32R000003031SB saylı, xx.xx.2017-ci il tarixli 32R000003031SC saylı, xx.xx.2017-ci il tarixli 32R000003031SD saylı sazişlə razılaşmaya və ödəniş planına dəyişiklik edilmişdir. Cavabdeh kredit razılaşmasının 1.2-ci bəndinin tələbini pozaraq kredit razılaşması üzrə ödəmələri dəfələrlə yubatmış, kredit borcu və faiz borcundan ibarət olmaqla ödəməli olduğu vəsaitləri xx.xx.2018-ci il tarixdən banka qaytarmamışdır. Cavabdeh götürdüyü kredit borcundan 33883.68 ABŞ Dolları ödəmiş, onun 16116.32 ABŞ Dolları məbləğində kredit borcu qalmışdır. Kredit razılaşmasının 2.3cü bəndinə əsasən faiz qaytarılmalı kredit məbləği üzrə hər gün üçün bank tərəfindən kreditin verildiyi tarixdən onun tam qaytarılmasınadək hesablanır. Bir gün üçün faiz bu kredit razılaşmasının 1.1 bəndi ilə müəyyən olunmuş aylıq faizin 1/30 hissəsi kimi hesablanır. Qeyd edilənlərə əsasən bildiririk ki, Cavabdeh kredit borcu və faiz borcundan ibarət olmaqla ödəməli olduğu vəsaitləri kreditora qaytarmadığı üçün xx.xx.2019-cu il tarixə 319 gün üçün hesablanmış faiz borcu 9407.34 ABŞ Dolları təşkil edir. Kredit razılaşmasının 4.2.2-ci bəndinə uyğun olaraq borclu ödəniş planı üzrə krediti və ona hesablanmış faizi vaxtında qaytarmadıqda hər gecikdirilən gün üçün kredit qalığının 0.5% məbləğində cərimə ödəməlidir. xx.xx.2019-cu il tarixə 319 gün üçün hesablanmış cərimə 9082.36 ABŞ Dolları təşkil edir. Bundan başqa, kredit xətti müqaviləsi üzrə Cavabdeh İddiaçı ilə bağladığı xx.xx.2014-cü il tarixli 32R000003271 saylı kredit razılaşması əsasında 24 ay müddətinə, aylıq faiz dərəcəsi 1.5833% olmaqla, ödəniş planı üzrə hissə-hissə qaytarmaq şərti ilə 100000 (yüz min) ABŞ Dolları məbləğində kredit götürmüşdür. Tərəflərin imzaladıqları xx.xx.2015-ci il tarixli 32R000003271S saylı, xx.xx.2016-cı il tarixli 32R000003271SA saylı, xx.xx.2016-cı il tarixli 32R000003271SB saylı, xx.xx.2017-ci il tarixli 32R000003271SC saylı, xx.xx.2017-ci il tarixli 32R000003271SD saylı sazişlərlə razılaşmaya və ödəniş planına dəyişiklik edilmişdir. Cavabdeh kredit razılaşmasının 1.2-ci bəndinin tələbini pozaraq kredit razılaşması üzrə ödəmələri dəfələrlə yubatmış, kredit borcu və faiz borcundan ibarət olmaqla ödəməli olduğu vəsaitləri xx.xx.2018-ci il tarixdən banka qaytarmamışdır. Cavabdeh götürdüyü kredit borcundan 41649.9 ABŞ Dolları ödəmiş, onun 58350.1 ABŞ Dolları məbləğində kredit borcu qalmışdır. Kredit razılaşmasının 2.3-cü bəndinə əsasən faiz qaytarılmalı kredit məbləği üzrə hər gün üçün bank tərəfindən kreditin verildiyi tarixdən onun tam qaytarılmasınadək hesablanır. Bir gün üçün faiz bu kredit razılaşmasının 1.1 bəndi ilə müəyyən olunmuş aylıq faizin 1/30 hissəsi kimi hesablanır. Qeyd edilənlərə əsasən bildiririk ki, Cavabdeh kredit borcu və faiz borcundan ibarət olmaqla ödəməli olduğu vəsaitləri kreditora qaytarmadığı üçün xx.xx.2019-cu il tarixə 380 gün üçün hesablanmış faiz borcu 28808.61 ABŞ Dolları təşkil edir. Kredit razılaşmasının 4.2.2-ci bəndinə uyğun olaraq borclu ödəniş planı üzrə krediti və ona hesablanmış faizi vaxtında qaytarmadıqda hər gecikdirilən gün üçün kredit qalığının 0.5% məbləğində cərimə ödəməlidir. xx.xx.2019-cu il tarixə 380 gün üçün hesablanmış cərimə 22462.3 ABŞ Dolları təşkil edir. Bundan başqa, kredit xətti müqaviləsi üzrə Cavabdeh İddiaçı ilə bağladığı xx.xx.2014-cü il tarixli 32R000003319 saylı kredit razılaşması əsasında 36 ay müddətinə, aylıq faiz dərəcəsi 1.5% olmaqla, ödəniş planı üzrə hissə-hissə qaytarmaq şərti ilə 110000 (yüz on min) ABŞ Dolları məbləğində kredit götürmüşdür. Tərəflərin imzaladıqları xx.xx.2015-ci il tarixli 32R000003319S saylı, xx.xx.2016-cı il tarixli 32R000003319SA saylı, xx.xx.2016-cı il tarixli 32R000003319SB saylı, xx.xx.2017-ci il tarixli 32R000003319SC saylı, xx.xx.2017-ci il tarixli 32R000003319SD saylı sazişlə razılaşmaya və ödəniş planına dəyişiklik edilmişdir. Cavabdeh kredit razılaşmasının 1.2-ci bəndinin tələbini pozaraq kredit razılaşması üzrə ödəmələri dəfələrlə yubatmış, kredit borcu və faiz borcundan ibarət olmaqla ödəməli olduğu vəsaitləri xx.xx.2018-ci il tarixdən banka qaytarmamışdır. Cavabdeh götürdüyü kredit borcundan 33420.44 ABŞ Dolları ödəmiş, onun 76579.56 ABŞ Dolları məbləğində kredit borcu qalmışdır. Kredit razılaşmasının 2.3cü bəndinə əsasən faiz qaytarılmalı kredit məbləği üzrə hər gün üçün bank tərəfindən kreditin verildiyi tarixdən onun tam qaytarılmasınadək hesablanır. Bir gün üçün faiz bu kredit razılaşmasının 1.1 bəndi ilə müəyyən olunmuş aylıq faizin 1/30 hissəsi kimi hesablanır. Qeyd edilənlərə əsasən bildiririk ki, Cavabdeh kredit borcu və faiz borcundan ibarət olmaqla ödəməli olduğu vəsaitləri kreditora qaytarmadığı üçün xx.xx.2019-cu il tarixə 319 gün üçün hesablanmış faiz borcu 36525.52 ABŞ Dolları təşkil edir. Kredit razılaşmasının 4.2.2-ci bəndinə uyğun olaraq borclu ödəniş planı üzrə krediti və ona hesablanmış faizi vaxtında qaytarmadıqda hər gecikdirilən gün üçün kredit qalığının 0.5 % məbləğində cərimə ödəməlidir. xx.xx.2019-cu il tarixə 319 gün üçün hesablanmış cərimə 30390.16 ABŞ Dolları təşkil edir. Bundan başqa, kredit xətti müqaviləsi üzrə Cavabdeh İddiaçı ilə bağladığı xx.xx.2014-cü il tarixli 032R********** saylı kredit razılaşması əsasında 36 ay müddətinə, aylıq faiz dərəcəsi 1.5% olmaqla, ödəniş planı üzrə hissə-hissə qaytarmaq şərti ilə 60000 (altmış min) ABŞ Dolları məbləğində kredit götürmüşdür. Tərəflərin imzaladıqları xx.xx.2015-ci il tarixli 032R**********S saylı, xx.xx.2016-cı il tarixli 032R**********SA saylı, xx.xx.2016-cı il tarixli 032R**********SB saylı, xx.xx.2017-ci il tarixli 032R**********SC saylı, xx.xx.2017-ci il tarixli 032R**********SD saylı sazişlərlə razılaşmaya və ödəniş planına dəyişiklik edilmişdir. Cavabdeh kredit razılaşmasının 1.2-ci bəndinin tələbini pozaraq kredit razılaşması üzrə ödəmələri dəfələrlə yubatmış, kredit borcu və faiz borcundan ibarət olmaqla ödəməli olduğu vəsaitləri xx.xx.2018-ci il tarixdən banka qaytarmamışdır. Cavabdeh götürdüyü kredit borcundan 18130.75 ABŞ Dolları ödəmiş, onun 41869.25 ABŞ Dolları məbləğində kredit borcu qalmışdır. Kredit razılaşmasının 2.3-cü bəndinə əsasən faiz qaytarılmalı kredit məbləği üzrə hər gün üçün bank tərəfindən kreditin verildiyi tarixdən onun tam qaytarılmasınadək hesablanır. Bir gün üçün faiz bu kredit razılaşmasının 1.1 bəndi ilə müəyyən olunmuş aylıq faizin 1/30 hissəsi kimi hesablanır. Qeyd edilənlərə əsasən bildiririk ki, Cavabdeh kredit borcu və faiz borcundan ibarət olmaqla ödəməli olduğu vəsaitləri kreditora qaytarmadığı üçün xx.xx.2019-cu il tarixə 380 gün üçün hesablanmış faiz borcu 19896.18 ABŞ Dolları təşkil edir. Kredit razılaşmasının 4.2.2-ci bəndinə uyğun olaraq borclu ödəniş planı üzrə krediti və ona hesablanmış faizi vaxtında qaytarmadıqda hər gecikdirilən gün üçün kredit qalığının 0.5% məbləğində cərimə ödəməlidir. xx.xx.2019-cu il tarixə 380 gün üçün hesablanmış cərimə 17005.44 ABŞ Dolları təşkil edir. Bundan başqa, kredit xətti müqaviləsi üzrə Cavabdeh İddiaçı ilə bağladığı xx.xx.2014-cü il tarixli 032R********** saylı kredit razılaşması əsasında 36 ay müddətinə, aylıq faiz dərəcəsi 1.5% olmaqla, ödəniş planı üzrə hissə-hissə qaytarmaq şərti ilə 30000 (otuz min) ABŞ Dolları məbləğində kredit götürmüşdür. Tərəflərin imzaladıqları xx.xx.2015-ci il tarixli 032R**********S saylı, xx.xx.2016-cı il tarixli 032R**********SA saylı, xx.xx.2016-cı il tarixli 032R**********SB saylı, xx.xx.2017-ci il tarixli 032R**********SC saylı, xx.xx.2017-ci il tarixli 032R**********SD saylı sazişlə razılaşmaya və ödəniş planına dəyişiklik edilmişdir. Cavabdeh kredit razılaşmasının 1.2-ci bəndinin tələbini pozaraq kredit razılaşması üzrə ödəmələri dəfələrlə yubatmış, kredit borcu və faiz borcundan ibarət olmaqla ödəməli olduğu vəsaitləri xx.xx.2017-ci il tarixdən banka qaytarmamışdır. Cavabdeh götürdüyü kredit borcundan 8462.44 ABŞ Dolları ödəmiş, onun 21537.56 ABŞ Dolları məbləğində kredit borcu qalmışdır. Kredit razılaşmasının 2.3-cü bəndinə əsasən faiz qaytarılmalı kredit məbləği üzrə hər gün üçün bank tərəfindən kreditin verildiyi tarixdən onun tam qaytarılmasınadək hesablanır. Bir gün üçün faiz bu kredit razılaşmasının 1.1 bəndi ilə müəyyən olunmuş aylıq faizin 1/30 hissəsi kimi hesablanır. Qeyd edilənlərə əsasən bildiririk ki, Cavabdeh kredit borcu və faiz borcundan ibarət olmaqla ödəməli olduğu vəsaitləri kreditora qaytarmadığı üçün xx.xx.2019-cu il tarixə 411 gün üçün hesablanmış faiz borcu 10102.58 ABŞ Dolları təşkil edir. Kredit razılaşmasının 4.2.2-ci bəndinə uyğun olaraq borclu ödəniş planı üzrə krediti və ona hesablanmış faizi vaxtında qaytarmadıqda hər gecikdirilən gün üçün kredit qalığının 0.5% məbləğində cərimə ödəməlidir. xx.xx.2019-cu il tarixə 411 gün üçün hesablanmış cərimə 8891.01 ABŞ Dolları təşkil edir. Kredit xətti müqaviləsinin 3.1.2-ci bəndinin «a» yarımbəndinə əsasən kredit alan müvafiq olaraq krediti və faizi ödəniş planına uyğun olaraq qaytara bilmədikdə Kreditor müqaviləyə vaxtından əvvəl xitam vermək, qalan kredit məbləğini, faiz borcunu və müqavilə üzrə hesablanmış cəriməni tələb etmək hüququna malikdir. Kredit xətti müqaviləsi üzrə Cavabdeh öhdəliklərinin icrasını təmin etmək məqsədilə cavabdehlər Zamin1, Zamin2, Zamin3 zaminlik müqavilələrinə əsasən bank qarşısında öz üzərlərinə məsuliyyət götürmüşlər. Onlar həmin zaminlik müqavilələrinin 1.1 bəndinə əsasən yuxarıda göstərilən kredit xətti müqaviləsindən irəli gələn öhdəliklərin icrası üçün bank qarşısında Cavabdeh ilə birgə məsuliyyət daşıyır və kredit xətti müqaviləsi üzrə kreditin qaytarılması ilə bağlı onun bütün öhdəliklərini icra etməlidirlər. Kredit xətti müqaviləsi üzrə Cavabdeh öhdəliklərinin icrasını təmin etmək məqsədi ilə Zamin2 İddiaçı ilə bağladığı xx.xx.2013-cü il tarixli 32M000000027 saylı ipoteka müqaviləsi (Qusar rayon dövlət notariat kontoru tərəfindən təsdiq edilib) əsasında Quba şəhəri Qəçrəş yolu yaşayış massivində xüsusi mülkiyyətində olan 2 mərtəbəli 5 otaqlı 461.6 m2 ümumi, 127.6 m2 yaşayış 334 m2 yardımçı sahədən ibarət fərdi yaşayış evi iddiaçının xeyrinə ipoteka ilə yüklü edilmişdir. Azərbaycan Respublikası Əmlak Məsələləri Dövlət Komitəsinin yanında Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestri Xidmətinin Xaçmaz Ərazi İdarəsi tərəfindən 19 №-li reyestr kitabının 91 №-li vərəqində qeydiyyata alınmış və RX ******* №-li çıxarışa əsasən Quba şəhəri Qəçrəş yolu yaşayış massivində xüsusi mülkiyyətində olan 2 mərtəbəli 5 otaqlı 461.6 m2 ümumi, 127.6 m2 yaşayış 334 m2 yardımçı sahədən ibarət fərdi yaşayış evinin Cavabdeh kredit öhdəliklərinin icrasını təmin etmək üçün İddiaçı-nin xeyrinə ipoteka ilə yüklü edilməsi qeydiyyata alınmışdır. İpoteka saxlayan İddiaçı cavabdeh-ipoteka qoyan Zamin2 “İpoteka haqqında” Azərbaycan Respublikasının Qanununun 36.2-ci bəndində uyğun olaraq ipoteka predmetinə tutmanın yönəldilməsi haqqında bildiriş göndərilmiş, poçt xidmətinin əməkdaşı xx.xx.2018-ci il tarixdə ünvanda olmuş lakin bildirişin qəbul edilməsindən imtina edilmişdir. İpoteka predmetinə tutmanın yönəldilməsi haqqında bildirişin qeydə alınması haqqında ərizə Elektron Xidmətlər Portalı vasitəsi ilə Azərbaycan Respublikası Əmlak Məsələləri Dövlət Komitəsi yanında Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestri Xidmətinin 5 saylı Ərazi İdarəsinə təqdim olunmuş və xx.xx.2018-ci il tarixdə həmin idarədə qeydə alınmışdır. Quba şəhəri Qəçrəş yolu yaşayış massivində yerləşən 2 mərtəbəli 5 otaqlı 461.6 m2 ümumi, 127.6 m2 yaşayış 334 m2 yardımçı sahədən ibarət fərdi yaşayış evi İddiaçı qarşısında ipoteka ilə yüklü edilərkən ipoteka qoyan Zamin2 həyat yoldaşı İbrahimova Fərqanə Rövşən qızı notariat kontoruna ərizə təqdim edərək əmlakın ipotekaya qoyulmasına razılığını bildirmiş, əmlak tutma yönəldildə və satıldıqda onu qeyd şərtsiz tərk edəcəyi barədə öhdəlik götürmüşdür. Bundan başqa kredit xətti müqaviləsi üzrə Cavabdeh öhdəliklərinin icrasını təmin etmək məqsədi ilə Zamin2 İddiaçı ilə bağladığı xx.xx.2014-cü il tarixli 32M000000113 saylı ipoteka müqaviləsi (Qusar rayon Notariat kontoru tərəfindən təsdiq edilib) əsasında Quba şəhərində mülkiyyətində olan 0.0333 ha torpaq sahəsini iddiaçının xeyrinə ipoteka ilə yüklü etmişdir. Azərbaycan Respublikası Əmlak Məsələləri Dövlət Komitəsinin yanında Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestri Xidmətinin 5 saylı Ərazi İdarəsi tərəfindən 78 №-li reyestr kitabının 93 №-li vərəqində qeydiyyata alınmış və RX ******* №-li çıxarışa əsasən Quba şəhərində Zamin2 məxsus 0.0333 ha torpaq sahəsinin Cavabdeh kredit öhdəliklərinin icrasını təmin etmək üçün İddiaçı-nin xeyrinə ipoteka ilə yüklü edilməsi qeydiyyata alınmışdır. İpoteka saxlayan İddiaçı cavabdeh-ipoteka qoyan Zamin2 “İpoteka haqqında” Azərbaycan Respublikasının Qanununun 36.2-ci bəndində uyğun olaraq ipoteka predmetinə tutmanın yönəldilməsi haqqında bildiriş göndərilmiş, poçt xidmətinin əməkdaşı xx.xx.2018-ci il tarixdə ünvanda olmuş lakin bildirişin qəbul edilməsindən imtina edilmişdir. İpoteka predmetinə tutmanın yönəldilməsi haqqında bildirişin qeydə alınması haqqında ərizə Elektron Xidmətlər Portalı vasitəsi ilə Azərbaycan Respublikası Əmlak Məsələləri Dövlət Komitəsi yanında Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestri Xidmətinin 5 saylı Ərazi İdarəsinə təqdim olunmuş və xx.xx.2018-ci il tarixdə həmin idarədə qeydə alınmışdır.Quba şəhərində yerləşən 0.0333 ha torpaq sahəsi İddiaçı qarşısında ipoteka ilə yüklü edilərkən ipoteka qoyan Zamin2 həyat yoldaşı İbrahimova Fərqanə Rövşən qızı notariat kontoruna ərizə təqdim edərək əmlakın ipotekaya qoyulmasına razılığını bildirmiş, əmlak tutma yönəldildikdə və satıldıqda onu qeyd şərtsiz tərk edəcəyi barədə öhdəlik götürmüşdür. Məhkəmə iclasında İddiaçı-nin nümayəndəsi X1 iddia tələbini müdafiə edərək, təmin edilməsini xahiş etdi. Məhkəmə iclasının yeri və vaxtı barədə lazımi qaydada məhkəmə bildirişi göndərilməsinə baxmayaraq, cavabdehlər Cavabdeh, Zamin1, Zamin2 və Zamin3 məhkəmə iclasına gəlməmişlər və bunun üzrlü səbəbləri barədə məhkəməyə məlumat verməmişlər. Məhkəmə MPM-nin 185.5-ci maddəsinin tələbinə uyğun olaraq işə onların iştirakı olmadan baxılmasını mümkün hesab etdi. Məhkəmə iddiaçının nümayəndəsini dinləyib, iş materiallarını araşdıraraq, iş üzrə toplanmış sübutlara hüquqi qiymət verərək, hesab edir ki, aşağıdakılara əsasən iddia qismən təmin edilməlidir. Belə ki, iş materiallarında olan xx.xx.2013-cü il tarixli 32L000000312 saylı uzunmüddətli kredit müqaviləsinə əsasən 120 (yüz iyirmi) ay müddətinə ******* (bir milyon beş yüz min) ABŞ Dolları məbləğində kredit xətti açılmışdır. İş materiallarında olan Azərbaycan Respublikası DƏDRX tərəfindən verilmiş xx.xx.2013-cü il tarixli RX seriyalı ******* saylı Çıxarışından görünür ki, Quba şəhəri, Qəçrəş yolu massivində yerləşən Zamin2 mülkiyyətində olan fərdi yaşayış evi İddiaçı tərəfindən ipoteka ilə yüklü edilmişdir. İş materillarında olan xx.xx.2014-cü il tarixli 32M000000113 saylı ipoteka müqaviləsindən görünür ki, Quba şəhərində mülkiyyətində olan 0.0333 ha torpaq sahəsini iddiaçının xeyrinə ipoteka ilə yüklü etmişdir. Azərbaycan Respublikası Əmlak Məsələləri Dövlət Komitəsinin yanında Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestri Xidmətinin 5 saylı Ərazi İdarəsi tərəfindən 78 №-li reyestr kitabının 93 №-li vərəqində qeydiyyata alınmış və RX ******* №-li çıxarışa əsasən Quba şəhərində Zamin2 məxsus 0.0333 ha torpaq sahəsinin Cavabdeh kredit öhdəliklərinin icrasını təmin etmək üçün İddiaçı-nin xeyrinə ipoteka ilə yüklü edilməsi qeydiyyata alınmışdır. İş materiallarında olan Azərbaycan Respublikası DƏDRX tərəfindən verilmiş xx.xx.2014-cü il tarixli RX seriyalı ******* saylı Çıxarışından görünür ki, Quba şəhərində yerləşən Zamin2 mülkiyyətində olan 0,0333 ha torpaq sahəsi İddiaçı tərəfindən ipoteka ilə yüklü edilmişdir. İş materiallarında olan maliyyə arayışından görünür ki, Cavabdeh İddiaçı ilə bağlanan xx.xx.2014-cü il tarixli 032R********** saylı kredit müqaviləsinə əsasən, əsas borc üzrə 21537 ABŞ dolları, faiz borcu üzrə 10102,58 ABŞ dolları, cərimə borcu üzrə 8891,01 ABŞ dolları olmaqla, ümumilikdə 40531,15 ABŞ dolları məbləğində borcu vardır. İş materiallarında olan maliyyə arayışından görünür ki, Cavabdeh İddiaçı ilə bağlanan xx.xx.2014-cü il tarixli 032R********** saylı kredit müqaviləsinə əsasən, əsas borc üzrə 41869,25 ABŞ dolları, faiz borcu üzrə 19896 ABŞ dolları, cərimə borcu üzrə 17005,44 ABŞ dolları olmaqla, ümumilikdə 78770,87 ABŞ dolları məbləğində borcu vardır. İş materiallarında olan maliyyə arayışından görünür ki, Cavabdeh İddiaçı ilə bağlanan xx.xx.2014-cü il tarixli 032R000003319 saylı kredit müqaviləsinə əsasən, əsas borc üzrə 76579,56 ABŞ dolları, faiz borcu üzrə 36525,53 ABŞ dolları, cərimə borcu üzrə 30390,16 ABŞ dolları olmaqla, ümumilikdə 143495,25 ABŞ dolları məbləğində borcu vardır. İş materiallarında olan maliyyə arayışından görünür ki, Cavabdeh İddiaçı ilə bağlanan xx.xx.2014-cü il tarixli 032R000003271 saylı kredit müqaviləsinə əsasən, əsas borc üzrə 58350,1 ABŞ dolları, faiz borcu üzrə 28808,61 ABŞ dolları, cərimə borcu üzrə 22462,3 ABŞ dolları olmaqla, ümumilikdə 109621,01 ABŞ dolları məbləğində borcu vardır. İş materiallarında olan maliyyə arayışından görünür ki, Cavabdeh İddiaçı ilə bağlanan xx.xx.2014-cü il tarixli 032R********** saylı kredit müqaviləsinə əsasən, əsas borc üzrə 16116,32 ABŞ dolları, faiz borcu üzrə 9407,34 ABŞ dolları, cərimə borcu üzrə 9082,36 ABŞ dolları olmaqla, ümumilikdə 34606,02 ABŞ dolları məbləğində borcu vardır. İş materiallarında olan maliyyə arayışından görünür ki, Cavabdeh İddiaçı ilə bağlanan xx.xx.2014-cü il tarixli 32R000002519 saylı kredit müqaviləsinə əsasən, əsas borc üzrə 10614,29 ABŞ dolları, faiz borcu üzrə 6191,46 ABŞ dolları, cərimə borcu üzrə 5305,52 ABŞ dolları olmaqla, ümumilikdə 22111,27 ABŞ dolları məbləğində borcu vardır. İş materiallarında olan maliyyə arayışından görünür ki, Cavabdeh İddiaçı ilə bağlanan xx.xx.2014-cü il tarixli 32R000001851 saylı kredit müqaviləsinə əsasən, əsas borc üzrə 4348,66 ABŞ dolları, faiz borcu üzrə 3303,13 ABŞ dolları, cərimə borcu üzrə 4259,69 ABŞ dolları olmaqla, ümumilikdə 11911,48 ABŞ dolları məbləğində borcu vardır. İş materiallarında olan xx.xx.2013-cü il tarixli 32L000000312 saylı uzunmüddətli kredit müqaviləsindən görünür ki, 120 (yüz iyirmi) ay müddətinə ******* (bir milyon beş yüz min) ABŞ Dolları məbləğində kredit xətti açılmışdır. İş materiallarında olan xx.xx.2014-cü il tarixli 32R000001851 saylı kredit razılaşmasından görünür ki, 24 ay müddətinə, aylıq faiz dərəcəsi 1.6667% olmaqla, ödəniş planı üzrə hissə-hissə qaytarmaq şərti ilə 26000 (iyirmi altı min) ABŞ Dolları məbləğində kredit götürmüşdür. İş materiallarında olan xx.xx.2014-cü il tarixli 032R********** saylı kredit razılaşmasından görünür ki, 36 ay müddətinə, aylıq faiz dərəcəsi 1.5% olmaqla, ödəniş planı üzrə hissə-hissə qaytarmaq şərti ilə 30000 (otuz min) ABŞ Dolları məbləğində kredit götürmüşdür. İş materiallarında olan zaminlik müqavilələrindən görünür ki, kredit xətti müqaviləsi üzrə Cavabdeh öhdəliklərinin icrasını təmin etmək məqsədilə cavabdehlər Zamin1, Zamin2, Zamin3 zaminlik müqavilələrinə əsasən bank qarşısında öz üzərlərinə məsuliyyət götürmüşlər. İş üzrə təyin edilmiş Məhkəmə-mühasibatlıq ekspertizasının xx.xx.2019-cu il tarixli, 15021 saylı rəyindən görünür ki, xx.xx.2014-cü il tarixli, 32R000001851 saylı kredit razılaşması üzrə Cavabdeh iddiaçıya xx.xx.2019-cu il tarixə 6437,84 ABŞ dolları əsas, 515,77 ABŞ dolları faiz olmaqla ümumilikdə 6953,61 ABŞ dolları borcu, xx.xx.2014-cü il tarixli, 32R000002519 saylı kredit razılaşması üzrə Cavabdeh iddiaçıya xx.xx.2019-cu il tarixə olan 10614,26 ABŞ dolları əsas, 6191,46 ABŞ dolları faiz olmaqla ümumilikdə 16.805,75 ABŞ dolları borcu, xx.xx.2014-cü il tarixli, 32R000003031 saylı kredit razılaşması üzrə Cavabdeh iddiaçıya 16116,32 ABŞ dolları əsas, 9407, 34 ABŞ dolları faiz olmaqla ümumilikdə 25,523,66 ABŞ dolları borcu, xx.xx.2014-cü il tarixli, 32R000003271 saylı kredit razılaşması üzrə Cavabdeh iddiaçıya 58350,10 ABŞ dolları əsas, 28808,61 ABŞ dolları faiz olmaqla ümumilikdə 87,158,71 ABŞ dolları borcu, xx.xx.2014-cü il tarixli, 32R000003319 saylı kredit razılaşması üzrə Cavabdeh 76579,56 ABŞ dolları əsas, 36525,53 ABŞ dolları faiz olmaqla ümumilikdə 113,105,09 ABŞ dolları borcu, xx.xx.2014-cü il tarixli, 32R********** saylı kredit razılaşması üzrə Cavabdeh iddiaçıya 41869,25 ABŞ dolları əsas, 100040,25 ABŞ dolları faiz olmaqla ümumilikdə 51,909,50 ABŞ dolları borcu olduğu müəyyən edilmişdir. İş üzrə təyin edilmiş “xxxxxxxx” MMC-nin 01/259 saylı, xx.xx.2020-ci il tarixli mütəxəssis rəyindən görünür ki, Zamin2 məxsus olan Quba şəhərində yerləşən 0,03333 ha torpaq sahəsinin xx.xx.2020-ci il tarixə olan bazar dəyəri 96.000 manat təşkil edir. İş üzrə təyin edilmiş “xxxxxxxx” MMC-nin 01/264 saylı, xx.xx.2020-ci il tarixli mütəxəssis rəyindən görünür ki, Zamin2 məxsus olan fərdi yaşayış evinin xx.xx.2020-ci il tarixə olan bazar dəyəri 800.000 manat təşkil edir. İddiaçı məhkəməyə vəsatətlə müraciət edərək, mülki iş üzrə Quba şəhəri, Qəçrəş yolu yaşayış massivində yerləşən Zamin2 məxsus fərdi yaşayış evinin təkrar qiymətləndirilməsi və qiymətləndirilmənin aparılmasının başqa qiymətləndirici təşkilata həvalə edilməsi barədə qərardad qəbul edilməsini xahiş etmişdir. İş üzrə təyin edilmiş “xxxxxxxxxxx” MMC-nin LP-086/20 saylı, xx.xx.2020-ci il tarixli mütəxəssis rəyindən görünür ki, Zamin2 məxsus olan fərdi yaşayış evinin ilkin satış qiyməti 118,000 manat müəyyən edilmişdir. İş üzrə təyin edilmiş “xxxxxxxxxxx” MMC-nin LP-087/20 saylı, xx.xx.2020-ci il tarixli mütəxəssis rəyindən görünür ki, Zamin2 məxsus olan Quba şəhərində yerləşən 0,03333 ha torpaq sahəsinin ilkin satış qiyməti 61.000 manat müəyyən edilmişdir. Azərbaycan Respublikası Mülki Məcəlləsinin 739.1-ci maddəsinə əsasən borc müqaviləsinə görə müqavilə iştirakçılarından bir tərəfi (borc verən) hər hansı əşyanı (pul və ya digər əvəz edilən əşyanı) digər tərəfin mülkiyyətinə keçirməyi, digər tərəf isə aldıqlarını müvafiq olaraq borc verənə qaytarmağı öz öhdəsinə götürürür. Həmin Məcəllənin 739.2-ci maddəsinə görə borc müqaviləsinin predmeti hər hansı pul məbləği olduqda, o, kredit müqaviləsi adlandırılır. Həmin Məcəllənin 448.1 maddəsinə əsasən əgər bu Məcəllə ilə və müqavilə ilə ayrı qayda müəyyənləşdirilməyibsə, borclu onun risk dairəsinə daxil olan öhdəliklərin icra edilmədiyi bütün hallar üçün cavabdehdir. Həmin Məcəllənin 442-ci maddəsinə əsasən öhdəliyin icra edilməməsi dedikdə onun pozulması və ya lazımınca icra edilməməsi (vaxtında icra edilməməsi, mallarda, işlərdə və xidmətlərdə qüsurlarla və ya öhdəliyin məzmunu ilə müəyyənləşdirilmiş digər şərtləri pozmaqla icra edilməsi) başa düşülür. Həmin Məcəllənin 443.1-ci maddəsinə görə öhdəliyini icra etməyən borclu kreditora dəymiş zərərin əvəzini ödəməyə borcludur. Borclunun üzərinə öhdəliyi pozmağa görə məsuliyyət qoyulmadıqda bu qayda qüvvədə olmur. Həmin Məcəllənin 445.1-ci maddəsinə əsasən icranı gecikdirmiş borclu gecikdirmə nəticəsində vurduğu zərər üçün kreditor qarşısında məsuliyyət daşıyır. Həmin Məcəllənin 445.2-ci maddəsinə əsasən öhdəliyin icrası üçün müəyyənləşdirilmiş müddətdə onun icra edilməməsi, borclunun icranı gecikdirməsi sayılır. Həmin Məcəllənin 279-cu maddəsininin tələbinə görə girov (ipoteka) saxlayanın tələbinə həmçinin faizlər, dəbbə pulu, icranın gecikdirilməsi ilə vurulmuş zərərin əvəzinin ödənilməsi və sair xərclər daxildir. Həmin Məcəllənin 449.1-ci maddəsinə əsasən özgəsinin pul vəsaitini qanunsuz saxlamaqla, onu qaytarmaqdan boyun qaçırmaqla, onun ödənilməsini digər şəkildə gecikdirməklə və ya başqa şəxsin hesabına pul vəsaitini əsassız əldə etməklə və ya toplamaqla ondan faydalanmağa görə həmin vəsaitin məbləğindən faizlər ödənilməlidir. Həmin Məcəllənin 449.4-cü maddəsinə əsasən özgə vəsaitdən istifadə üçün faizlər, əgər müqavilədə faizlərin hesablanması üçün daha qısa müddət müəyyənləşdirilməyibsə, həmin vəsait məbləğinin kreditora ödənildiyi günə qədər tutulur. Azərbaycan Respublikası Mülki Məcəlləsinin 470.1-ci maddəsinə əsasən zaminlik müqaviləsi üzrə zamin başqa şəxsin kreditoru qarşısında həmin şəxsin öz öhdəliyini tamamilə və ya hissə-hissə icra etməsi üçün məsuliyyəti öz üzərinə götürür. Həmin Məcəllənin 472.1-ci maddəsinə əsasən borclu zaminliklə təmin edilmiş öhdəliyi icra etmədikdə və ya lazımınca icra etmədikdə, əgər bu Məcəllədə və ya zaminlik müqaviləsində zaminin subsidiar məsuliyyəti nəzərdə tutulmayıbsa, zamin və borclu kreditor qarşısında birgə məsuliyyət daşıyırlar. Əgər zaminlik müqaviləsində ayrı qayda nəzərdə tutulmayıbsa, faizlərin, borc tutulması üzrə məhkəmə xərclərinin və borclunun öhdəliyi icra etməməsi və ya lazımınca icra etməməsi nəticəsində kreditora dəyən digər zərərin əvəzinin ödənilməsi də daxil olmaqla, zamin kreditor qarşısında borclu ilə eyni həcmdə məsuliyyət daşıyır (maddə 472.2). Birgə zamin olmuş şəxslər, əgər zaminlik müqaviləsində ayrı qayda nəzərdə tutulmayıbsa, kreditor qarşısında birgə məsuliyyət daşıyırlar (maddə 472.3). Həmin Məcəllənin 295-ci maddəsinə əsasən girov saxlayanın (kreditorun) tələblərinin ödənilməsi üçün tutma girov qoyulmuş əşyaya borclu girovla təmin edilmiş öhdəliyi onun cavabdeh olduğu səbəblərdən icra etmədikdə və ya lazımınca icra etmədikdə yönəldilə bilər. Həmin Məcəllənin 317.1 maddəsinə əsasən əgər borclu təminat vasitəsi ipoteka olan tələbin ödənilməsini ləngidirsə, ipoteka saxlayan daşınmaz əşyanın satılmasını tələb edə bilər. Həmin Məcəllənin 319.1 maddəsinə əsasən əgər borclu icrasını təmin etmək üçün əşyanın ipotekaya verildiyi öhdəliklərin yerinə yetirilməsini gecikdirmişsə, ipoteka saxlayan ipoteka ilə yüklü edilmiş obyekti açıq hərracdan satmaq hüququna malikdir. Həmin Məcəllənin 421.2-ci maddəsinə əsasən tərəflərdən birinin tələbi ilə müqavilə yalnız digər tərəf müqaviləni əhəmiyyətli dərəcədə pozduqda və ya bu Məcəllədə və ya müqavilədə nəzərdə tutulan digər hallarda dəyişdirilə və ya ləğv edilə bilər. Tərəflərdən birinin müqaviləni pozması o zaman əhəmiyyətli pozuntu sayılır ki, bunun digər tərəfə vurduğu zərər nəticəsində o, müqavilə bağlanarkən ümid etməyə haqqı çatanlardan xeyli dərəcədə məhrum olur. Göründüyü kimi, tərəflər arasında kredit münasibətlərindən irəli gələn qarşılıqlı öhdəliklər mövcud olmuş, iddiaçı təşkilat tərəfindən cavabdehə münasibətdə üzərinə götürülmüş bütün öhdəliklər icra olunmuş, lakin cavabdeh tərəfindən iddiaçı təşkilat qarşısında götürülmüş öhdəliklər icra olunmamışdır. Məhkəmə hesab edir ki, xx.xx.2014-cü il tarixli 032R********** saylı, xx.xx.2014-cü il tarixli 032R********** saylı, xx.xx.2014-cü il tarixli 032R000003319 saylı, xx.xx.2014-cü il tarixli 032R000003271 saylı, xx.xx.2014-cü il tarixli 032R********** saylı, xx.xx.2014-cü il tarixli 32R000002519 saylı və xx.xx.2014-cü il tarixli 32R000001851 saylı, xx.xx.2014-cü il tarixli 032R********** saylı kredit müqavilələrinə əsasən cərimə hesablanması tənasübsüz surətdə yüksək olduğuna görə hər bir kredit müqaviləsi üçün cərimə borcu 20 ABŞ dolları qədər azaldılmalıdır. Azərbaycan Respublikası Mülki Məcəlləsinin 467-ci maddəsinə əsasən, məhkəmə işin hallarını nəzərə alaraq, tənasübsüz surətdə yüksək dəbbə pulunu azalda bilər. “İpoteka Haqqında” Azərbaycan Respublikası Qanununun 34.1-ci maddəsinə əsasən ipoteka saxlayanın ipoteka predmetinə tutmanın yönəldilməsi hüququnun yaranmasına əsas verən hallardan biri əsas öhdəliyin, yaxud onun bir hissəsinin icrasının 90 təqvim günü və daha çox müddətə gecikdirilməsidir. “İpoteka Haqqında” Azərbaycan Respublikası Qanununun 36.1-ci maddəsinə əsasən ipoteka saxlayan bu Qanunun 36.2-ci maddəsində nəzərdə tutulan məlumatı əks etdirən bildirişi ipoteka qoyanın və ipoteka müqaviləsində qeyd olunan digər şəxsin ünvanına, bildirişin surətini isə ona məlum olan sonrakı ipoteka saxlayana, o cümlədən birgə ipoteka saxlayanlara, habelə “Daşınar əmlakın yüklülüyü haqqında” Azərbaycan Respublikasının Qanunu ilə müəyyən edilən yüklülük sahiblərinə sifarişli poçt göndərişi (məktubu) və elektron üsulla göndərir. Poçt göndərişi vasitəsilə ölkə daxilində göndərilmiş rəsmi bildiriş onun poçta təqdim edildiyi gündən 5 təqvim günü keçdikdən sonra, elektron üsulla göndərilmiş rəsmi bildiriş isə göndərildiyi gündən 3 təqvim günü keçdikdən sonra təqdim olunmuş sayılır. “İpoteka haqqında” Azərbaycan Respublikası Qanununun 39.3.3-cü maddəsinə əsasən ipoteka predmetinin ilkin satış qiyməti ipoteka qoyanla ipoteka saxlayanın razılaşması əsasında, mübahisə olduqda isə müstəqil qiymətləndiricinin rəyi əsasında məhkəmə tərəfindən müəyyən edilir. “İpoteka Haqqında” Azərbaycan Respublikası Qanununun 41.1-41.2-ci maddəsinə əsasən ipoteka müqaviləsinə əsasən tutma yönəldilən ipoteka predmeti açıq bazarda və ya hərracda, o cümlədən elektron qaydada keçirilən hərracda satıla bilər. Məhkəmənin qərarı və ya notariusun icra qeydi əsasında tutma yönəldilməsi proseduru icra məmuru tərəfindən “İcra haqqında” Azərbaycan Respublikasının Qanununa uyğun olaraq həyata keçirilir. İcra məmuru ipoteka saxlayanın və ipoteka qoyanın qarşılıqlı razılığına əsasən seçilmiş beş ildən az olmayan daimi fəaliyyət göstərən ixtisaslaşdırılmış təşkilata (bundan sonra - hərracın təşkilatçısı) hərracın keçirilməsi barədə sifarişi verir. Bu razılıq 5 təqvim günü müddətində əldə edilmədikdə icra məmuru sifarişi “İcra haqqında” Azərbaycan Respublikasının Qanununa uyğun olaraq verir. Məhkəmə hesab edir ki, ipotekaya qoyulmuş Zamin2 məxsus olan ipoteka predmetlərinin satış qiyməti ilə bağlı “xxxxxxxxxxx” MMC-nin mütəxəssis daha mötəbərdir. Ona görə də, həmin rəyi nəzərə alaraq ipotekaya qoyulmuş Zamin2 məxsus olan fərdi yaşayış evinin ilkin satış qiyməti ilə 118,000 manat və Zamin2 məxsus olan Quba şəhərində yerləşən 0,03333 ha torpaq sahəsinin ilkin satış qiyməti mütəxəssis rəyini nəzərə alaraq 61.000 manat dəyərində müəyyən edilməlidir. Məhkəmə, ipoteka predmetinin satışından əldə olunan vəsaitin qətnamənin icrasına yetərli olmadığı halda isə qətnamənin qalan hissədə cavabdehlərdən ümumi qaydada tutulması haqqında qətnamə çıxarılması tələbinə qiymət verərək hesab edir ki, aşağıda göstərilənlərə əsasən iddia həmin tələb hissəsində təmin edilməməlidir. Belə ki, qanunda işə mahiyyəti üzrə baxan məhkəmə üçün icra tədbirlərinin həyata keçirilməsi, o cümlədən cavabdehin hər hansı əmlakı hesabına qətnamənin ümumi qaydada icra edilməsi səlahiyyəti nəzərdə tutulmamışdır. Ona görə də, cavabdehlərin digər əmlakları hesabına qətnamənin ümumi qaydada icra edilməsi qətnamədə əks oluna bilməz. Qanuni qüvvəyə minmiş məhkəmə qətnaməsinin icra edilməsi, bu barədə müvafiq icra tədbirlərinin həyata keçirilməsi “İcra haqqında” Azərbaycan Respublikasının Qanunu ilə tənzimlənir və qətnamənin icrası mərhələsinə aiddir. Digər tərəfdən, Azərbaycan Respublikası MPM-nin 77.1-ci maddəsinə əsasən iddiaçı iddia tələbini əsaslandırdığı halları, yəni hərracdan satılmış əmlakın satış məbləğinin nə qədər təşkil etməsi, bunun banka olan borcu ödəyib-ödəməməsi, borcun qalan hissəsinin hansı məbləğ təşkil etməsi və cavabdehlərdən hansı formada tutulması, cavabdehlərin başqa əmklaklarının olub-olmaması və tələbin onların hansı əmlakına yönəldilməsinə dair hər-hansı sübutu məhkəməyə təqdim etməməklə, iddia tələbinin əsaslandırıldığı həmin halları sübut edə bilməmişdir. Bu da həmin iddia tələbinin rədd olunması üçün əsasdır. Azərbaycan Respublikasının Mülki Məcəlləsinin 152.5–ci maddəsinə əsasən mülkiyyətçi qanunda və ya müqavilədə müəyyən edilən məhdudiyyətlər nəzərə alınmaqla müəyyənləşdirilmiş hədlərdə əmlaka (əşyaya) sərbəst surətdə sahib ola bilər, ondan istifadə edə bilər və ona dair sərəncam verə bilər, həmin əmlaka başqa şəxslərin sahibliyinə yol verməyə bilər, ona mənsub əmlak barəsində öz mülahizəsi ilə istənilən hərəkətləri edə bilər, bir şərtlə ki, həmin hərəkətlər qonşuların və ya üçüncü şəxslərin hüquqlarını pozmasın, yaxud hüquqdan sui-istifadə olmasın. “İpoteka Haqqında” Azərbaycan Respublikası Qanununun 59.3-cü maddəsinə əsasən ipoteka qoyulmuş yaşayış evinə və ya mənzilə tutma yönəldildikdə və o satıldıqda ipoteka qoyan və onunla birlikdə yaşayan ailə üzvləri və digər şəxslər tutduqları yaşayış sahəsini ən geci bir ay ərzində tərk etməlidirlər, bu şərtlə ki, yaşayış evi və ya mənzil ipoteka müqaviləsi üzrə kreditin qaytarılması üçün ipoteka qoyulmuş olsun və ya ipoteka qoyanla birlikdə yaşayan yetkinlik yaşına çatmış ailə üzvləri və digər şəxslər ipoteka müqaviləsi bağlanarkən həmin evə (mənzilə) tutma yönəldildikdə və o satıldıqda onu tərk etmək barədə notariat qaydasında təsdiq edilmiş öhdəlik götürmüş olsunlar. İpoteka müqaviləsi bağlandıqdan sonra həmin evə və ya mənzilə qeydiyyata alınmış şəxslər belə öhdəlik götürmüş sayılırlar. “İpoteka Haqqında” Azərbaycan Respublikası Qanununun 59.4-cü maddəsinə əsasən bu Qanunun 59.3-cü maddəsində nəzərdə tutulmuş müddətdə ipoteka qoyan və onunla birlikdə yaşayan ailə üzvləri və digər şəxslər ipoteka qoyulmuş yaşayış sahəsindən və yaşayış yeri üzrə qeydiyyatdan çıxmadıqda, həmin şəxslər evdən (mənzildən) və yaşayış yeri üzrə qeydiyyatdan ayrıca məhkəmə qərarı tələb olunmadan ipoteka predmetinə tutmanın yönəldilməsi barədə icra sənədi əsasında 10 təqvim günü müddətində məcburi qaydada çıxarılırlar. Beləliklə, məhkəmə iş üzrə müəyyən edilmiş faktiki hallara qiymət verərək hesab edir ki, iddia qismən təmin edilərək, cavabdehlər Cavabdeh, Zamin1, Zamin2 və Zamin3 xx.xx.2014-cü il tarixli, 32R000001851 saylı kredit razılaşması üzrə iddiaçıya xx.xx.2019-cu il tarixə 6437,84 ABŞ dolları əsas, 515,77 ABŞ dolları faiz, 20 ABŞ dolları cərimə olmaqla ümumilikdə 6973,61 ABŞ dolları borcu, xx.xx.2014-cü il tarixli, 32R000002519 saylı kredit razılaşması üzrə cavabdehlər Cavabdeh, Zamin1, Zamin2 və Zamin3 iddiaçıya xx.xx.2019-cu il tarixə olan 10614,26 ABŞ dolları əsas, 6191,46 ABŞ dolları faiz, 20 ABŞ dolları cərimə olmaqla ümumilikdə 16.825,75 ABŞ dolları borcu, xx.xx.2014-cü il tarixli, 32R000003031 saylı kredit razılaşması üzrə cavabdehlər Cavabdeh, Zamin1, Zamin2 və Zamin3 iddiaçıya 16116,32 ABŞ dolları əsas, 9407, 34 ABŞ dolları faiz, 20 ABŞ dolları cərimə olmaqla ümumilikdə 25,543,66 ABŞ dolları borcu, xx.xx.2014cü il tarixli, 32R000003271 saylı kredit razılaşması üzrə cavabdehlər Cavabdeh, Zamin1, Zamin2 və Zamin3 iddiaçıya 58350,10 ABŞ dolları əsas, 28808,61 ABŞ dolları, 20 ABŞ dolları cərimə faiz olmaqla ümumilikdə 87,178,71 ABŞ dolları borcu, xx.xx.2014-cü il tarixli, 32R000003319 saylı kredit razılaşması üzrə cavabdehlər Cavabdeh, Zamin1, Zamin2 və Zamin3 76579,56 ABŞ dolları əsas, 36525,53 ABŞ dolları faiz, 20 ABŞ dolları cərimə olmaqla ümumilikdə 113,125,09 ABŞ dolları borcu, xx.xx.2014-cü il tarixli, 32R********** saylı kredit razılaşması üzrə cavabdehlər Cavabdeh, Zamin1, Zamin2 və Zamin3 iddiaçıya 41869,25 ABŞ dolları əsas, 10040,25 ABŞ dolları faiz, 20 ABŞ dolları cərimə olmaqla ümumilikdə 51,929,50 ABŞ dolları borcu, xx.xx.2014cü il tarixli 032R********** saylı kredit razılaşması üzrə cavabdehlər Cavabdeh, Zamin1, Zamin2 və Zamin3 iddiaçıya əsas borc üzrə 21537 ABŞ dolları, faiz borcu üzrə 10102,58 ABŞ dolları, cərimə borcu üzrə 20 ABŞ dolları olmaqla, ümumilikdə 31659,58 ABŞ dolları məbləğində pul tutulub,hər bir kredit razılaşması üzrə ödəniş məbləğlərinin Azərbaycan Respublikası Mərkəzi Bankı tərəfindən müəyyən edilmiş ödəniş gününə uyğun məzənnə nəzərə alınmaqla, İddiaçı-nin hesabına ödənilməli, kredit borcu ödənilmədikdə borcun təminatı məqsədilə ipotekaya qoyulmuş Zamin2 mülkiyyətində olan fərdi yaşayış evinə və Zamin2 mülkiyyətində olan Quba şəhərində yerləşən 0,03333 ha torpaq sahəsinə tutma yönəldilməli, ipotekaya qoyulmuş Azərbaycan Respublikası Əmlak Məsələləri Dövlət Komitəsinin yanında Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestri Xidmətinin 5 saylı Ərazi İdarəsi tərəfindən 78 №-li reyestr kitabının 93 №-li vərəqində qeydiyyata alınmış və RX ******* №-li çıxarışa əsasən Zamin2 mülkiyyətində olan Quba şəhəri Qəçrəş yolu yaşayış massivində xüsusi mülkiyyətində olan 2 mərtəbəli 5 otaqlı 461.6 m2 ümumi, 127.6 m2 yaşayış 334 m2 yardımçı sahədən ibarət fərdi yaşayış evinin ilkin satış qiyməti 118,000 manat və Zamin2 mülkiyyətində olan Azərbaycan Respublikası Əmlak Məsələləri Dövlət Komitəsinin yanında Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestri Xidmətinin 5 saylı Ərazi İdarəsi tərəfindən 78 №-li reyestr kitabının 93 №-li vərəqində qeydiyyata alınmış və RX ******* №-li çıxarışa əsasən Quba şəhərində Zamin2 məxsus 0.0333 ha torpaq sahəsinin ilkin satış qiyməti 61.000 manat dəyərində müəyyən edilməli, mənzil və torpaq sahəsi açıq hərracda satılmalı, ipoteka predmetləri satıldıqdan sonra həmin fərdi yaşayış evi və torpaq sahəsi boşaldılmalı, fərdi yaşayış evinin və torpaq sahəsinin açıq hərracda satışı yolu ilə əldə ediləcək vəsaitin hesabına kredit borcu, kreditdən istifadəyə görə faizlər, cərimə ödənilməli və artıq qalan məbləğ cavabdehlərə qaytarılmalıdır. İddia qalan hissədə əsassız olduğu üçün təmin edilməməlidir. Həmçinin məhkəmə hesab edir ki, iddiaçı tərəfindən məhkəmədə iddia qaldırmaq üçün ödənilmiş 30 manat məbləğində dövlət rüsumu, ipoteka predmetinə tutmanın yönəldilməsi barədə bildirişin qeydə alınması üçün ödənilmiş 20 manat dövlət rüsumu və 40 manat xidmət haqqı cavabdehlərdən müştərək qaydada İddiaçı-nin xeyrinə tutulmalıdır. Həmçinin iş üzə keçirilmiş ekspertiza tədqiqatının dəyəri olan 145 manat Cavabdeh tutularaq dövlət büdcəsinə köçürülməsini əsaslı hesab edir. Azərbaycan Respublikası MPM-nin 14.2-ci maddəsinə əsasən məhkəmə yalnız tərəflərin təqdim etdikləri sübutları araşdırmalı və onlardan istifadə etməlidir. Həmin Məcəllənin 217.4-cü maddəsinə əsasən məhkəmə (hakim) öz qətnaməsini yalnız məhkəmə iclasında tədqiq olunmuş sübutlarla əsaslandırır. Şərh olunanlara əsasən və Azərbaycan Respublikasının Mülki Prosessual Məcəlləsinin 216-220-ci maddələrini rəhbər tutaraq, məhkəmə QƏT ETDİ: İddia qismən təmin edilsin. Cavabdehlər Cavabdeh, Zamin1, Zamin2 və Zamin3 xx.xx.2014-cü il tarixli, 32R000001851 saylı kredit razılaşması üzrə iddiaçıya xx.xx.2019-cu il tarixə 6437,84 ABŞ dolları əsas, 515,77 ABŞ dolları faiz, 20 ABŞ dolları cərimə olmaqla ümumilikdə 6973,61 ABŞ dolları borcu, xx.xx.2014-cü il tarixli, 32R000002519 saylı kredit razılaşması üzrə cavabdehlər Cavabdeh, Zamin1, Zamin2 və Zamin3 iddiaçıya xx.xx.2019-cu il tarixə olan 10614,26 ABŞ dolları əsas, 6191,46 ABŞ dolları faiz, 20 ABŞ dolları cərimə olmaqla ümumilikdə 16.825,75 ABŞ dolları borcu, xx.xx.2014-cü il tarixli, 32R000003031 saylı kredit razılaşması üzrə cavabdehlər Cavabdeh, Zamin1, Zamin2 və Zamin3 iddiaçıya 16116,32 ABŞ dolları əsas, 9407, 34 ABŞ dolları faiz, 20 ABŞ dolları cərimə olmaqla ümumilikdə 25,543,66 ABŞ dolları borcu, xx.xx.2014cü il tarixli, 32R000003271 saylı kredit razılaşması üzrə cavabdehlər Cavabdeh, Zamin1, Zamin2 və Zamin3 iddiaçıya 58350,10 ABŞ dolları əsas, 28808,61 ABŞ dolları, 20 ABŞ dolları cərimə faiz olmaqla ümumilikdə 87,178,71 ABŞ dolları borcu, xx.xx.2014-cü il tarixli, 32R000003319 saylı kredit razılaşması üzrə cavabdehlər Cavabdeh, Zamin1, Zamin2 və Zamin3 76579,56 ABŞ dolları əsas, 36525,53 ABŞ dolları faiz, 20 ABŞ dolları cərimə olmaqla ümumilikdə 113,125,09 ABŞ dolları borcu, xx.xx.2014-cü il tarixli, 32R********** saylı kredit razılaşması üzrə cavabdehlər Cavabdeh, Zamin1, Zamin2 və Zamin3 iddiaçıya 41869,25 ABŞ dolları əsas, 10040,25 ABŞ dolları faiz, 20 ABŞ dolları cərimə olmaqla ümumilikdə 51,929,50 ABŞ dolları borcu, xx.xx.2014cü il tarixli 032R********** saylı kredit razılaşması üzrə cavabdehlər Cavabdeh, Zamin1, Zamin2 və Zamin3 iddiaçıya əsas borc üzrə 21537 ABŞ dolları, faiz borcu üzrə 10102,58 ABŞ dolları, cərimə borcu üzrə 20 ABŞ dolları olmaqla, ümumilikdə 31659,58 ABŞ dolları məbləğində məbləğində pul tutulub hər bir kredit razılaşması üzrə ödəniş məbləğlərinin Azərbaycan Respublikası Mərkəzi Bankı tərəfindən müəyyən edilmiş ödəniş gününə uyğun məzənnə nəzərə alınmaqla, İddiaçı-nin hesabına ödənilsin, kredit borcu ödənilmədikdə borcun təminatı məqsədilə ipotekaya qoyulmuş Azərbaycan Respublikası Əmlak Məsələləri Dövlət Komitəsinin yanında Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestri Xidmətinin 5 saylı Ərazi İdarəsi tərəfindən 78 №-li reyestr kitabının 93 №-li vərəqində qeydiyyata alınmış və RX ******* №-li çıxarışa əsasən Zamin2 mülkiyyətində olan Quba şəhəri Qəçrəş yolu yaşayış massivində xüsusi mülkiyyətində olan 2 mərtəbəli 5 otaqlı 461.6 m2 ümumi, 127.6 m2 yaşayış 334 m2 yardımçı sahədən ibarət fərdi yaşayış evinə və Azərbaycan Respublikası Əmlak Məsələləri Dövlət Komitəsinin yanında Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestri Xidmətinin 5 saylı Ərazi İdarəsi tərəfindən 78 №-li reyestr kitabının 93 №-li vərəqində qeydiyyata alınmış və RX ******* №-li çıxarışa əsasən Quba şəhərində Zamin2 məxsus 0.0333 ha torpaq sahəsinə tutma yönəldilsin, ipotekaya qoyulmuş Zamin2 mülkiyyətində olan Quba şəhəri, Qəçrəş yolu yaşayış massivində yerləşən fərdi yaşayış evinin ilkin satış qiyməti 118,000 manat və Zamin2 mülkiyyətində olan Quba şəhərində yerləşən 0,03333 ha torpaq sahəsinin ilkin satış qiyməti 61.000 manat dəyərində müəyyən edilsin, mənzil və torpaq sahəsi açıq hərracda satılsın, ipoteka predmetləri satıldıqdan sonra fərdi yaşayış evi və torpaq sahəsi boşaldılsın, fərdi yaşayış evinin və torpaq sahəsinin açıq hərracda satışı yolu ilə əldə ediləcək vəsaitin hesabına kredit borcu, kreditdən istifadəyə görə faizlər, cərimə ödənilsin və artıq qalan məbləğ cavabdehlərə qaytarılsın. İddia qalan hissədə təmin edilməsin. İş üzə keçirilmiş ekspertiza tədqiqatının dəyəri olan 145 manat cavabdehlər Cavabdeh, Zamin1, Zamin2 və Zamin3 müştərək qaydada tutularaq dövlət büdcəsinə köçürülsün. İddiaçı tərəfindən məhkəmədə iddia qaldırmaq üçün ödənilmiş 30 manat məbləğində dövlət rüsumu, ipoteka predmetinə tutmanın yönəldilməsi barədə bildirişin qeydə alınması üçün ödənilmiş 20 manat dövlət rüsumunun və 40 manat xidmət haqqı cavabdehlərdən müştərək qaydada İddiaçı-nin xeyrinə tutulsun. Qətnamədən, rəsmi qaydada verildikdən sonra 1 (bir) ay müddətində Quba Rayon Məhkəməsi vasitəsilə Sumqayıt Apellyasiya Məhkəməsinə apellyasiya şikayəti verilə bilər. Sədrlik edən: Rahim Həsənov