Azərbaycan Respublikası adından QƏRAR Bakı şəhəri İş № 2(102)-1999/2023 22.05.2023 ALİ MƏHKƏMƏ Azərbaycan Respublikası adından Azərbaycan Respublikası Ali Məhkəməsi Mülki kollegiyasının iddiaçı "X12 Azərbaycan" QSC-nin cavabdehlər Cavabdeh7, "xxxx" MTK-ya, Cavabdeh6, "xxxx" MTK-ya, Cavabdeh13, "xxxx" MMC-yə, "xxxx" ASC-yə, "xxxx" MTK-ya, Cavabdeh12, Cavabdeh11, Cavabdeh14, Cavabdeh10, Cavabdeh9 və Cavabdeh8 qarşı iş üzrə QƏRARİ (Açar sözlər: kredit borcunun tutulması, tutmanın ipoteka predmetinə yönəldilməsi) zərbaycan Respublikası Ali Məhkəməsinin Mülki kollegiyası, Nurməmmədov Əhməd Güləhməd oğlu (məruzəçi), Hüseynov Abiddin Qabil oğlu və X3 ibarət tərkibdə, İddiaçı "X12 Azərbaycan" QSC-nin cavabdehlər Cavabdeh7, "xxxx" MTK-ya, Cavabdeh6, "xxxx" MTK-ya, Cavabdeh13, "xxxx" MMC-yə, "x xxx" ASC-yə, "xxxx" MTK-ya, Cavabdeh12, Cavabdeh11, Cavabdeh14, Cavabdeh10, Cavabdeh9 və Cavabdeh8 qarşı “kredit borcunun tutulması və tutmanın ipoteka predmetinə yönəldilməsi” tələbinə dair Bakı Apellyasiya Məhkəməsinin Mülki kollegiyasının 2(103)-1398/2022 nömrəli iş üzrə 21 dekabr 2022-ci il tarixli qətnaməsindən Cavabdeh13 tərəfindən verilmiş kassasiya şikayətinə 22 may 2023-cü il tarixdə Ali Məhkəmənin binasında yazılı icraat qaydasında baxaraq, aşağıdakıları müəyyən etdi: İşin halları
1. Cavabdeh1 MTK ilə «X12 Azerbaycan» QSC arasında bağlanmış xx.xx.2014-cü il tarixli 555 saylı kredit müqaviləsindən görünür ki, bank tərəfindən borcalan Cavabdeh1 MTK-ya Xırdalan Gənclər şəhərciyindəki binaların tikintisi üçün 36 ay müddətinə illik 13 faiz dərəcəsi olmaqla, ******* manat məbləğində kredit verilmişdir. Müqavilənin 1.5.B bəndinə əsasən Cavabdeh13 məxsus Əmlak Kompleksi və Cavabdeh14 məxsus fərdi yaşayış evi ipotekaya qoyularaq «X12 Azerbaycan» QSC-nin xeyrinə yüklü edilmişdir. 2. xx.xx.2014-cü il tarixli 555 saylı kredit müqaviləsinə xx.xx.2016-cı il tarixli 1 saylı əlavə Razışmadan görünür ki, müqavilənin 5.1-ci bəndində dəyişiklik edilmiş və müqavilə ilə nəzərdə tutulmuş kreditin ödəniş şərtləri dəyişdirilmişdir. Kredit üzrə 2016-cı il dekabr ayına kimi güzəşt müddəti veriləcək, əsas və faizlər 2017-ci il yanvar ayından etibarən ödəniləcəkdir. 3. xx.xx.2014-cü il tarixli 555 saylı kredit müqaviləsinə xx.xx.2017-ci il tarixli 2 saylı əlavə Razışmadan görünür ki, müqavilə ilə nəzərdə tutulmuş kreditin ödəniş şərtləri əlavədəki şəkildə dəyişdirilmişdir. Kredit üzrə əsas məbləğ və faizlər müddət sonunda (xx.xx.2017-ci ildə) ödəniləcəkdir.
4. Cavabdeh1 MTK ilə «X12 Azerbaycan» QSC arasında bağlanmış xx.xx.2015-ci il tarixli, 001 nömrəli Kredit müqaviləsindən (kredit xəttinin açılması barədə müqavilə) görünür ki, Borcverən bu müqavilə ilə müəyyən edilmiş şərtlərlə verilən kredit(lər) üçün Borcalana bərpa edilməyən kredit xətti açır, Borcalan isə kredit xətti üzrə almış olduğu bütün borc pul məbləğlərini bu müqavilə ilə müəyyən edilmiş şərtlərlə Borcverənə qaytarmasını öhdəsinə götürür. Kredit xəttinin ümumi məbləği 700000 manat təşkil edir. Kredit xətti üzrə Borcalana kredit(lər) xx.xx.2018-ci il tarixinədək verilir. Hər bir halda hissəhissə götürülmüş kredit məbləğlərinin cəmi bu müqavilənin 1.2-ci maddəsində göstərilmiş 700000 manat məbləği aşmamalıdır. K redit xətti üzrə Borcalana hissə-hissə verilən hər hansı kreditin müddəti 12 aydan artıq ola bilməz, sonuncu kredit borcu isə xx.xx.2017-ci il tarixdən gec olmayaraq verilə bilər.
5. Cavabdeh1 MTK ilə «X12 Azerbaycan» QSC arasında bağlanmış xx.xx.2017-ci il tarixli, 002 nömrəli Kredit müqaviləsindən (kredit xəttinin açılması barədə müqavilə) görünür ki, Borcverən bu müqavilə ilə müəyyən edilmiş şərtlərlə verilən kredit(lər) üçün Borcalana bərpa edilən kredit xətti açır, Borcalan isə kredit xətti üzrə almış olduğu bütün borc pul məbləğlərini bu müqavilə ilə müəyyən edilmiş şərtlərlə Borcverənə qaytarmasını öhdəsinə götürür. Bərpa edilən kredit xətti dedikdə həmin xətt üzrə alınmış kredit məbləğinin bir hissəsi ödənildikdən sonra, Borcalana bu müqavilənin 1.2 və 1.3-cü maddələri ilə müəyyənl əşdirilmiş hədd və müddət çərçivəsində yeni kredit borcun verilməsi kimi başa düşülür. Kredit xəttinin ümumi məbləği 500000 manat təşkil edir. Kredit xətti üzrə Borcalana kredit(lər) xx.xx.2025-ci il tarixinədək verilir. Kredit xətti üzrə Borcalana hissəhissə verilən hər hansı kreditin müddəti 12 aydan artıqola bilməz, sonuncu kredit borcu isə xx.xx.2024-cü il tarixdən gec olmayaraq verilə bilər. 6. xx.xx.2015-ci il 001 nömrəli kredit müqaviləsinə xx.xx.2017-ci il tarixli 2 saylı əlavə razılaşmadan görünür ki, müqavilənin 1.3-cü maddəsində dəyişiklik edilmişdir. Kredit xətti üzrə Borcalana kredit(lər) xx.xx.2018-ci il tarixədək verilir. Kredit xətti üzrə Borcalanahissə-hissə verilən hər hansı bir kreditin müddəti 12 aydan artıq ola bilməz, sonuncu kredit borcu isə xx.xx.2017-ci il tarixind ən gec olmayaraq verilə bilər. 7. xx.xx.2015-ci il 001 nömrəli kredit müqaviləsinə xx.xx.2016-cı il tarixli 1 saylı əlavə razılaşmadan görünür ki, müqavilənin 1.1-ci maddəsində dəyişiklik edilmişdir. Borcverən bu müqavilə ilə müəyyən edilmiş şərtlərlə verilən kredit(lər) üçün Borcalana bərpa edilən kredit xətti açır, Borcalan isə kredit xətti üzrə almış olduğu bütün borc pul məbləğlərini müqavilə ilə müəyyən edilmiş şərtlərlə Borcverənə qaytarmasını öhdəsinə götürür. Bərpa edilən kredit xətti dedikdə həmin xətt üzrə alınmış kredit məbləğlərinin bir hissəsi ödənildikdən sonra Borcalana müqavilənin 1.2 və 1.3-cü maddələri ilə müəyyənləşdirilmiş hədd və müddət çərcivəsində kredit borcun verilməsi imkanı kimi başa düşülür. 8. xx.xx.2015-ci il 001 nömrəli kredit müqaviləsinə dair xx.xx.2017-c i il tarixli, 06 nömrəli Kredit sazişindən görünür ki, Borcverən Borcalana tərəflər arasında bağlanmış xx.xx.2015-ci il tarixli, 001 nömrəli kredit müqaviləsində müəyyən edilmiş şərtlərlə bu Sazişin 2 maddəsində göstərilmiş təyinat və məqsədlə istifadə etmək üçün 73000 manat məbləğində xx.xx.2018-ci il tarixinədək kredit verir. Borcalan isə almış olduğu borc məbləğini müəyyən edilmiş şərtlərlə Borcverənə qaytarmasını öhdəsinə götürür. 9. xx.xx.2015-ci il 001 nömrəli kredit müqaviləsinə dair xx.xx.2017-ci il tarixli, 07 nömrəli Kredit sazişindən görünür ki, Borcverən Borcalana tərəflər arasında bağlanmış xx.xx.2015-ci il tarixli, 001 nömrəli kredit müqaviləsində müəyyən edilmiş şərtlərlə bu Sazişin 2 maddəsində göstərilmiş təyinat və məqsədlə istifadə etmək üçün 68000 manat məbləğində xx.xx.2018-ci il tarixinədək kredit verir. Borcalan isə almış olduğu borc məbləğini müəyyən edilmiş şərtlərlə Borcverənə qaytarmasını öhdəsinə götürür. 10. xx.xx.2015-ci il 001 nömrəli kredit müqaviləsinə dair xx.xx.2017-ci il tarixli, 08 nömrəli Kredit sazişindən görünür ki, Borcverən Borcalana tərəflər arasında bağlanmış xx.xx.2015-ci il tarixli, 001 nömrəli kredit müqaviləsində müəyyən edilmiş şərtlərlə bu Sazişin 2 maddəsində göstərilmiş təyinat və məqsədlə istifadə etmək üçün 48900 manat məbləğində xx.xx.2018-ci il tarixinədək kredit verir. Borcalan isə almış olduğu borc məbləğini müəyyən edilmiş şərtlərlə Borcverənə qaytarmasını öhdəsinə götürür. 11. xx.xx.2015-ci il 001 nömrəli kredit müqaviləsinə dair xx.xx.2017-ci il tarixli, 09 nömrəli Kredit sazişindən görünür ki, Borcverən Borcalana tərəflər arasında bağlanmış xx.xx.2015-ci il tarixli, 001 nömrəli kredit müqaviləsində müəyyən edilmiş şərtlərlə bu Sazişin 2 maddəsində göstərilmiş təyinat və məqsədlə istifadə etmək üçün 444000 manat məbləğində xx.xx.2018-ci il tarixinədək kredit verir. Borcalan isə almış olduğu borc məbləğini müəyyən edilmiş şərtlərlə Borcverənə qaytarmasını öhdəsinə götürür. 12. xx.xx.2017-ci il tarixli, 002 nömrəli kredit müqaviləsinə dair xx.xx.2017-ci il tarixli 01 nömrəli kredit sazişindən görünür ki, Borcverən Borcalana tərəflər arasında bağlanmış xx.xx.2017-ci il tarixli 002 nömrəli kredit müqaviləsində müəyyən edilmiş şərtlərlə və bu sazişin 2 maddəsində göstərilmiş təyinat və məqsədlə istifadə etmək üçün 500000 manat məbləğində xx.xx.2018-ci il tarixinədək kredit verir. Borcalan isə almış oldu ğu borc məbləğini müəyyən edilmiş şərtlərlə Borcverənə qaytarmasını öhdəsinə götürür.
13. Cavabdeh6, Cavabdeh7, Cavabdeh8, Cavabdeh9, X4, X5, Cavabdeh12, "xxxx" ASC, Cavabdeh3 MTK, "xxxx" MTK, Cavabdeh5 MMC ilə «X12 Azerbaycan» QSC arasında bağlanmış xx.xx.2014-cü il tarixli, 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11 nömrəli Zaminlik müqavilələrindən görünür ki, xx.xx.2014-cü il tarixində «X12 Azerbaycan» QSC və Cavabdeh1 MTK arasında bağlanmış 555 nömrəli kredit müqaviləsi üzrə Borcalanın ******* manat məbləğində, xx.xx.2017-ci il tarixinədək illik 13 faiz aldığı kreditlə bağlı Bocrverən qarşısındaöhdəlikləri vaxtında və lazımi qaydada yerinə yetirilənədək Zamin Borcalanla tam birgə məsuliyyət daşımağını öhdəsinə götürür.
14. Cavabdeh6, Cavabdeh7, Cavabdeh8, Cavabdeh9, X4, X5, Cavabdeh12, "xxxx" ASC, Cavab deh3 MTK, "xxxx" MTK, Cavabdeh5 MMC ilə «X12 Azerbaycan» QSC arasında bağlanmış xx.xx.2015-ci il tarixli, 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11 nömrəli Zaminlik müqavilələrindən görünür ki, xx.xx.2015-ci il tarixində «X12 Azerbaycan» QSC və Cavabdeh1 MTK arasında bağlanmış 001 nömrəli kredit müqaviləsi üzrə Borcalanın 700000 manat məbləğində, xx.xx.2018-ci il tarixinədək açılmış kredit xətti ilə bağlı Bocrverən qarşısında öhdəlikləri vaxtında və lazımi qaydada yerinə yetirilənədək Zamin Borcalanla tam birgə məsuliyyət daşımağını öhdəsinə götürür. 15. xx.xx.2014-cü il tarixli İpoteka müqaviləsindən görünür ki, Cavabdeh13 mülkiyyət hüququ ilə ona məxsus ünvan 1 ünvanında yerləşən 1,0987ha torpaq sahəsi, 2033 kv metr ümumi sahəsi, 2315,3 kv metr tikintialtı sahəsi olan Əmlak Kompleksini bu müqavilənin 4.1- ci maddəsində göstərilmiş kredit müqaviləsi üzrə Cavabdeh1 MTK-nın «X12 Azerbaycan» QSC qarşısında öhdəliklərinin icrasını təmin edilməsi üsulu kimi, ipotekaya verərək «X12 Azerbaycan» QSC-nin xeyrinə yüklü edir. 3.1-ci bəndinə əsasən ipoteka predmetinin dəyəri xx.xx.2014-cü il tarixli qiymətləndirmə rəyinə əsasən ******* manat təşkil edir. 4.1-ci bəndinə əsasən müqavilə üzrə ipotekaya qoyulmuş əmlak, «X12 Azerbaycan» QSC ilə Cavabdeh1 MTK arasında xx.xx.2014-cü il tarixdən xx.xx.2017-ci il tarixinədək bağlanmış 555 nömrəli kredit müqaviləsinə əsasən ******* manat məbləğində ayrılmış kreditin qaytarılmasının əşya təminatı kimi çıxış edir və ipoteka Cavabdeh1 MTKnın həmin kredit müqaviləsinə əsasən yaranmış öhdəliklərinin icrasını təmin etmək məqsədini daşıyır. 16. xx.xx.2014-cü il tarixl i İpoteka müqaviləsindən görünür ki, Cavabdeh14 mülkiyyət hüququ ilə ona məxsus Bakı şəhəri, Nərimanov rayonu, M.K.Atatürk prospekti 14 ünvanında yerləşən istifadədə olan 0.0601 ha torpaq sahəsində yerləşən, 1 mərtəbəli, 5 otaqlı, 178,7 kv metr yaşayış, 689,2 kv metr köməkçi sahədən ibarət fərdi yaşayış evini bu müqavilənin 4.1-ci maddəsində göstərilmiş kredit müqaviləsi üzrə Cavabdeh1 MTK-nın «X12 Azerbaycan» QSC qarşısında öhdəliklərinin icrasını təmin edilməsi üsulu kimi, ipotekaya verərək «X12 Azerbaycan» QSC-nin xeyrinə yüklü edir. 3.1-ci bəndinə əsasən ipoteka predmetinin dəyəri xx.xx.2014-cü il tarixli qiymətləndirmə rəyinə əsasən ******* manat təşkil edir. 4.1-ci bəndinə əsasən müqavilə üzrə ipotekaya qoyulmuş əmlak, «X12 Azerbaycan» QSC ilə Cavabdeh1 MTK arasında xx.xx.2014-cü il tarixdən xx.xx.2017-ci il tarixinədək bağlanmış 555 nömrəli kredit müqaviləsinə əsasən ******* manat məbləğində ayrılmış kreditin qaytarılmasının əşya təminatı kimi çıxış edir və ipoteka Cavabdeh1 MTKnın həmin kredit müqaviləsinə əsasənyaranmış öhdəliklərinin icrasını təmin etmək məqsədini daşıyır. 17. xx.xx.2015-ci il tarixli İpoteka müqaviləsindən görünür ki, Cavabdeh13 mülkiyyət hüququ ilə ona məxsus olan ünvan 1 ünvanında yerləşən 1,0987ha torpaq sahəsi, 2033 kv metr ümumisahəsi, 2315,3 kv metr tikintialtı sahəsi olan Əmlak Kompleksini bu müqavilənin 4.1-ci maddəsində göstərilmiş kredit müqaviləsi üzrə Cavabdeh1 MTK-nın «X12 Azerbaycan» QSC qarşısında öhdəliklərinin icrasını təmin edilməsi üsulu kimi, ipotekaya verərək «X12 Azerbaycan» QSC-nin xeyrinə yüklü edir. 3.1-ci bəndinə əsasən ipoteka predmetinin dəyəri xx.xx.2014-cü il tarixli qiymətləndirmə rəyinə əsasən ******* manat təşkil edir. 4.1-ci bəndinə əsasən müqavilə üzrə ipotekaya qoyulmuş əmlak, «X12 Azerbaycan» QSC ilə Cavabdeh1 MTK arasında xx.xx.2014-cü il tarixdən xx.xx.2017-ci il tarixinədək bağlanmış 555 nömrəli kredit müqaviləsinə əsasən ******* manat məbləğində və «X12 Azerbaycan» QSC ilə Cavabdeh1 MTK arasında xx.xx.2015-ci il tarixində xx.xx.2018-ci il tarixinədək 700000 manat məbləğində bağlanmış 001 nömrəli kredit müqaviləsi (kredit xəttinin açılması barədə müqavilə) və bu kredit müqaviləsinin ayrılmaz tərkib hissələri olan Azərbaycan manatı və (və ya) xarici valyutada bağlanılan ayrıca saziş(lər) üzrə ayrılmış bütün vəsaitlərin qaytarılmasının əşya təminatı kimi çıxış edir və ipoteka Cavabdeh1 MTK-nın həmin kredit müqaviləsinə əsasən yaranmış öhdəliklərinin icrasını təmin etmək məqsədini daşıyır. 18. xx.xx.2015-ci il tarixli İpoteka müqaviləsindən görünür ki, Cavabdeh14 mülkiyyət hüququ ilə ona məxsus olan Bakı şəhəri, Nərimanov rayonu, M.K.Atatürk prospekti 14 ünvanında yerləşən istifadədə olan 0,0601 ha torpaq sahəsində yerləşən, 1 mərtəbəli, 5 otaqlı, 178,7 kv metr yaşayış, 689,2 kv metr köməkçi sahədən ibarət fərdi yaşayış evini bu müqavilənin 4.1-ci maddəsində göstərilmiş kredit müqaviləsi üzrə Cavabdeh1 MTK-nın «X12 Azerbaycan» QSC qarşısında öhdəliklərinin icrasını təmin edilməsi üsulu kimi, ipotekaya verərək «X12 Azerbaycan» QSC-nin xeyrinə yüklü edir. 3.1-ci bəndinə əsasən ipoteka predmetinin dəyəri xx.xx.2014-cü il tarixli qiymətləndirmə rəyinə əsasən ******* manat təşkil edi r. 4.1-ci bəndinə əsasən müqavilə üzrə ipotekaya qoyulmuş əmlak, «X12 Azerbaycan» QSC ilə Cavabdeh1 MTK arasında xx.xx.2014-cü il tarixdən xx.xx.2017-ci il tarixinədək bağlanmış 555 nömrəli kredit müqaviləsinə əsasən ******* manat məbləğində və «X12 Azerbaycan» QSC ilə Cavabdeh1 MTK arasında xx.xx.2015-ci il tarixində xx.xx.2018-ci il tarixinədək 700000 manat məbləğində bağlanmış 001 nömrəli kredit müqaviləsi (kredit xəttinin açılması barədə müqavilə) və bu kredit müqaviləsinin ayrılmaz tərkib hissələri olan Azərbaycan manatı və (və ya) xarici valyutada bağlanılan ayrıca saziş(lər) üzrə ayrılmış bütün vəsaitlərin qaytarılmasının əşya təminatı kimi çıxış edir və ipoteka Cavabdeh1 MTK-nın həmin kredit müqaviləsinə əsasən yaranmış öhdəliklərinin icrasını təmin etmək məqsədini daşıyır. 19. x x.xx.2017-ci il tarixli İpoteka müqaviləsindən görünür ki, Cavabdeh13 mülkiyyət hüququ ilə ona məxsus olan ünvan 1 ünvanında yerləşən 1,0987ha torpaq sahəsi, 2033 kv metr ümumi sahəsi, 2315,3 kv metr tikintialtı sahəsi olan Əmlak Kompleksini bu müqavilənin 4.1-ci maddəsində göstərilmiş kredit müqaviləsi üzrə Cavabdeh1 MTK-nın «X12 Azerbaycan» QSC qarşısında öhdəliklərinin icrasını təmin edilməsi üsulu kimi, ipotekaya verərək «X12 Azerbaycan» QSC-nin xeyrinə yüklü edir. 3.1-ci bəndinə əsasən ipoteka predmetinin dəyəri xx.xx.2017-ci il tarixli qiymətləndirmə rəyinə əsasən ******* manat təşkil edir. 4.1-ci bəndinə əsasən müqavilə üzrə ipotekaya qoyulmuş əmlak, «X12 Azerbaycan» QSC ilə Cavabdeh1 MTK arasında xx.xx.2014-cü il tarixdən xx.xx.2017-ci il tarixinədək bağlanmış 555 nömrəli kredit mü qaviləsinə əsasən ******* manat məbləğində və «X12 Azerbaycan» QSC ilə Cavabdeh1 MTK arasında xx.xx.2015-ci il tarixində xx.xx.2018-ci il tarixinədək bağlanmış 001 nömrəli kredit müqaviləsinə əsasən 700000 manat məbləğində və «X12 Azerbaycan» QSC ilə Cavabdeh1 MTK arasında xx.xx.2017ci il tarixində xx.xx.2025-ci il tarixinədək 500000manat məbləğində bağlanmış 002 nömrəli kredit müqaviləsi (kredit xəttinin açılması barədə müqavilə) və bu kredit müqaviləsinin ayrılmaz tərkib hissələri olan Azərbaycan manatı və (və ya) xarici valyutada bağlanılan ayrıca saziş(lər) üzrə ayrılmış bütün vəsaitlərin qaytarılmasının əşya təminatı kimi çıxış edir və ipoteka Cavabdeh1 MTK-nın həmin kredit müqaviləsinə əsasən yaranmış öhdəliklərinin icrasını təmin etmək məqsədini daşıyır. 20. xx.xx.2015-ci il tarixli İpoteka müqaviləsinə xx.xx.2015-ci il tarixli əlavə Razılaşmadan görünür ki, müqavilənin 3.1-ci bəndinə dəyişiklik edilmişdir. İpoteka predmetinin dəyəri xx.xx.2015-ci il tarixli qiymətləndirmə rəyinə əsasən ******* manat təşkil edir.
21. Azərbaycan Respublikasının DƏDRX Hüquqların Dövlət Qeydiyyatı Haqqında Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestrindən Çıxarışın surətindən görünür ki, Bakı şəhəri, Nərimanov rayonu, M.K.Atatürk prospektində istifadədə olan 0,0601 ha torpaq sahəsində yerləşən 1 mərtəbəli, 5 otaqlı, 178,7 kv metr yaşayış, 689,2 kv metr köməkçi sahədən ibarət 14 nömrəli fərdi yaşayış evi tam mülkiyyət hüququ üzrə X1 adına qeydiyyata alınmışdır.
22. ƏMDK yanında DƏDRX Hüquqların Dövlət qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın Dövlət reyestrindən Çıxarışın surətindən görünür ki, ünvan 3 ün vanında yerləşən Əmlak kompleksi xx.xx.2014-cü il tarixdə Cavabdeh13 adına qeydiyyata alınmışdır.
23. ƏMDK yanında DƏDRX Hüquqların Dövlət qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın Dövlət reyestrindən Çıxarışın surətindən görünür ki, ünvan 3 ünvanında yerləşən Əmlak kompleksi xx.xx.2015-ci il tarixdə “X12 Azərbaycan” QSC-nin xeyrinə yüklü edilmişdir.
24. ƏMDK yanında DƏDRX Hüquqların Dövlət qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın Dövlət reyestrindən Çıxarışın surətindən görünür ki, ünvan 3 ünvanında yerləşən Əmlak kompleksi xx.xx.2014-cü il tarixdə “X12 Azərbaycan” QSC-nin xeyrinə yüklü edilmişdir.
25. ƏMDK yanında DƏDRX Hüquqların Dövlət qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın Dövlət reyestrindən Çıxarışın surətindən görünür ki, Bakı şəhəri, Nərimanov rayonu, M.K.Atatürk prospekti, 14 saylı fərdi ya şayış evi xx.xx.2015-ci il tarixdə “X12 Azərbaycan” QSC-nin xeyrinə yüklü edilmişdir.
26. ƏMDK yanında DƏDRX Hüquqların Dövlət qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın Dövlət reyestrindən Çıxarışın surətindən görünür ki, Bakı şəhəri, Nərimanov rayonu, M.K.Atatürk prospekti, 14 saylı fərdi yaşayış evi xx.xx.2014-cüi il tarixdə “X12 Azərbaycan” QSC-nin xeyrinə yüklü edilmişdir. 27. “X12 Azərbaycan” QSC-nin Cavabdeh6, Cavabdeh7, Cavabdeh8, Cavabdeh9, X4, X5, Cavabdeh12, "xxxx" ASC, Cavabdeh3 MTK, "xxxx" MTK, Cavabdeh5 MMC və Cavabdeh1 MTK-ya ünvanladığı xx.xx.2018-ci il tarixli pretenziya məktublarından görünür ki, kredit müqaviləsi üzrə Cavabdeh1 MTK tərəfindən müqavilə şərtlərinin pozulması ilə əlaqədar “X12 Azərbaycan” QSC qeyd olunan borc məbləğini 5 iş günü ərzində qaytarılmasını və ödənil məsi tələb edilir. Əks təqdirdə “X12 Azərbaycan” QSC kredit üzrə yaranmış borcun hesablarına ödənilməsi üçün qanunvericiliklə və aralarında bağlanmış müqavilə şərtlərinə əsasən nəzərdə tutulmuş bütün hüquqlarından istifadə edərək müvafiq tədbirləri həyata keçirilməsi xəbərdar edilmişdir. 28. “X12 Azərbaycan” QSC-nin Cavabdeh14 və Cavabdeh13 ünvanladığı xx.xx.2018-ci il tarixli “xx.xx.2015-ci il tarixli ipoteka müqavilə üzrə ipoteka qoyulmuş əmlaka tutmanın yönəldilməsi haqqında” bildirişdən görünür ki, kredit müqaviləsi üzrə Borcalan tərəfindən öhdəliklərin kobud şəkildə pozulması və İpoteka saxlayanın tələblərinin ipoteka qoyulmuş əmlak hesabına təmin edilməsi hüququnun yaranması ilə əlaqədar müqavilə üzrə olan borc məbləğinin məhkəmədən kənar qaydada 7 təqdim gün ərzində tam şəkildə vaxt ından əvvəl qaytarılması və ödənilməsi tələb edilmişdir. Əks halda “X12 Azərbaycan” QSC ipoteka predmetinin satılmasından əldə edilmiş vəsaitin hesabına kredit üzrə yaranmış tam borcun ödənilməsi üçün məhkəməyə müraciət etmək və ipoteka qoyulmuş əmlakı açıq hərracda satmaq hüququndan istifadə edəcəyi barədə xəbərdar edilmişlər. 29. “X12 Azərbaycan” QSC-nin Azərbaycan Respublikasının ƏMDK yanında DƏDRX-nin Bakı şəhər Ərazi İdarəsinə ünvanladığı xx.xx.2018-ci il tarixli, 485 nömrəli İpoteka qoyulmuş əmlaka tutmanın yönəldilməsi haqqında bildirişin qeydiyyata alınması barədə ərizədən görünür ki, Cavabdeh13 tərəfindən xx.xx.2017-ci il tarixli ipoteka müqaviləsinə müvafiq olaraq ipoteka qoyulmuş ünvan 1 ünvanında yerləşən 1,0987ha torpaq sahəsi, 2033 kv metr ümumi sahəsi, 2315,3 kv metr tikinti altı sahəsi olan Əmlak Kompleksi “X12 Azərbaycan” QSC tərəfindən tutmanın yönəldilməsi prosedurunun başlanması ilə əlaqədar olaraq xx.xx.2017-ci il tarixli ipoteka müqaviləsi üzrə ipoteka qoyulmuş əmlaka tutmanın yönəldilməsi haqqında bildirişin qeydiyyatını həyata keçirilməsini xahiş etmişlər. 30. “X12 Azərbaycan” QSC-nin Azərbaycan Respublikasının ƏMDK yanında DƏDRX-nin Bakı şəhər Ərazi İdarəsinə ünvanladığı xx.xx.2018-ci il tarixli, 484 nömrəli İpoteka qoyulmuş əmlaka tutmanın yönəldilməsi haqqında bildirişin qeydiyyata alınması barədə ərizədən görünür ki, Cavabdeh14 tərəfindən xx.xx.2015-ci il tarixli ipoteka müqaviləsinə müvafiq olaraq ipoteka qoyulmuş Bakı şəhəri, Nərimanov rayonu, M.K.Atatürk prospektində istifadədə olan 0.0601 ha torpaq sahəsində yerləşən, 1 mərtəbəli, 5 otaqlı, 17 8,7 kv metr yaşayış, 689,2 kv metr köməkçi sahədən ibarət 14 nömrəli fərdi yaşayış evi “X12 Azərbaycan” QSC tərəfindən tutmanın yönəldilməsi prosedurunun başlanması ilə əlaqədar olaraq xx.xx.2015-ci il tarixli ipoteka müqaviləsi üzrə ipoteka qoyulmuş əmlaka tutmanın yönəldilməsi haqqında bildirişin qeydiyyatını həyata keçirilməsini xahiş etmişlər.
31. ƏMDK yanında DƏDRX-nın 1 saylı Bakı Ərazi İdarəsinin “X12 Azərbaycan” QSC-yə ünvanlanmış xx.xx.2018-ci il tarixli məktubdan görünür ki, Cavabdeh13 məxsus Bakı şəhəri, Sabunçu rayonu, Bakıxanov qəsəbəsi, E.Mehdiyev küçəsi 10 saylı əmlak kompleksinə dair tutmanın yönəldilməsi haqqında bildiriş qeydə alınmışdır.
32. ƏMDK yanında DƏDRX-nın 1 saylı Bakı Ərazi İdarəsinin “X12 Azərbaycan” QSC-yə ünvanlanmış xx.xx.2018-ci il tarixli məktubdan görünür ki, Cavabdeh14 məxsus Bakı şəhəri, Nərimanov rayonu, M.K.Atatürk prospekti 14 saylı fərdi yaşayış evinə dair tutmanın yönəldilməsi haqqında bildiriş qeydə alınmışdır. 33. “X12 Azərbaycan” QSC-nin Azərbaycan Respublikasının ƏMDK yanında DƏDRX-nin Bakı şəhər Ərazi İdarəsinə ünvanladığı xx.xx.2018-ci il tarixli, 484 nömrəli İpoteka qoyulmuş əmlaka tutmanın yönəldilməsi haqqında bildirişin qeydiyyata alınması barədə ərizədən görünür ki, Cavabdeh14 tərəfindən xx.xx.2015-ci il tarixli ipoteka müqaviləsinə müvafiq olaraq ipoteka qoyulmuş Bakı şəhəri, Nərimanov rayonu, M.K.Atatürk prospektində istifadədə olan 0.0601 ha torpaq sahəsində yerləşən, 1 mərtəbəli, 5 otaqlı, 178,7 kv metr yaşayış, 689,2 kv metr köməkçi sahədən ibarət 14 nömrəli fərdi yaşayış evi “X12 Azərbaycan” QSC tərəfindən tutmanın yönəldilməsi prosedurunun başlanması ilə əlaqədar olaraq xx.xx.2015-ci il tarixli ipoteka müqaviləsi üzrə ipoteka qoyulmuş əmlaka tutmanın yönəldilməsi haqqında bildirişin qeydiyyatını həyata keçirilməsini xahiş etmişlər.
34. ƏMDK yanında DƏDRX-nın 1 saylı Bakı Ərazi İdarəsinin “X12 Azərbaycan” QSC-yə ünvanlanmış xx.xx.2018-ci il tarixli məktubdan görünür ki, Cavabdeh13 məxsus Bakı şəhəri, Sabunçu rayonu, Bakıxanov qəsəbəsi, E.Mehdiyev küçəsi 10 saylı əmlak kompleksinə dair tutmanın yönəldilməsi haqqında bildiriş qeydə alınmışdır.
35. ƏMDK yanında DƏDRX-nın 1 saylı Bakı Ərazi İdarəsinin “X12 Azərbaycan” QSC-yə ünvanlanmış xx.xx.2018-ci il tarixli məktubdan görünür ki, Cavabdeh14 məxsus Bakı şəhəri, Nərimanov rayonu, M.K.Atatürk prospekti 14 saylı fərdi yaşayış evinə dair tutmanın yönəldi lməsi haqqında bildiriş qeydə alınmışdır. 36. “X12 Azərbaycan” QSC Maliyyə arayışından görünür ki, xx.xx.2019-cu il tarixinə kreditlər və sazişlər üzrə toplam faiz borcu 527853,21 manat, toplam cərimə borcu 397335,67 manat, toplam əsas məbləq borcu 2341672,22 manat olmaqla, toplam borc 3266861,09 manat təşkil edir. 37. xx.xx.2014-cü il tarixli Girov müqaviləsindən (bank hesabında (depozitində) yerləşən pul vəsaitinin(lərin) girovu haqqında) görünür ki, Cavabdeh1 MTK mülkiyyət hüququ ilə ona məxsus olan aşağıdakı əmlakı “X12 Azərbaycan” QSC-də xüsusi hesabındakı 95600 manat məbləğində pul vəsaitini müqavilənin 3.1-ci maddəsində göstərilmiş kredit müqaviləsi üzrə Borcalanın Borcverənin qarşısında öhdəliklərinin icrasını təmin edilməsi üsulu kimi girova qoyaraq “X12 Azərbaycan” QSC-nin xeyrin ə yüklu etmişdir. 3.1-ci bəndinə əsasən müqavilə üzrə girova qoyulmuş əmlak “X12 Azərbaycan” QSC ilə Cavabdeh1 MTK arasında xx.xx.2014-cü il tarixdən xx.xx.2017-ci il tarixinədək bağlanmış 555 nömrəli kredit müqaviləsinə əsasən ******* manat məbləğində ayrılmış kreditin qaytarılmasının əşya təminatı kimi çıxış edir və Borcalanın həmin kredit müqaviləsinə əsasən yaranmış bütün öhdəliklərinin icrasını təmin etmək məqsədini daşıyır.
38. Ədliyyə Nazirliyi Məhkəmə Ekspertizası Mərkəzinin xx.xx.2020-ci il tarixli, 16285 nömrəli ekspert rəyindən görünür ki, xx.xx.2014-cü il tarixli 555 saylı kredit müqaviləsi üzrə xx.xx.2019-cu il tarixə əsas kredit borcu üzrə 1259968,80 manat, faiz borcu üzrə 264348,46 manat; xx.xx.2015-ci il tarixli 001 saylı kredit xətti müqaviləsi üzrə 06 saylı saziş xx.xx.20 19-cu il tarixə əsas kredit borcu üzrə 73000 manat, faiz borcu üzrə 22938,22 manat; xx.xx.2015-ci il tarixli 001 saylı kredit xətti müqaviləsi üzrə 07 saylı saziş xx.xx.2019-cu il tarixə əsas kredit borcu üzrə 68000 manat, faiz borcu üzrə 24038 manat; xx.xx.2015-ci il tarixli 001 saylı kredit xətti müqaviləsi üzrə 08 saylı saziş xx.xx.2019-cu il tarixə əsas kredit borcu üzrə 48900 manat, faiz borcu üzrə 17286,15 manat; xx.xx.2015-ci il tarixli 001 saylı kredit xətti müqaviləsi üzrə 09 saylı saziş xx.xx.2019-cu il tarixə əsas kredit borcu üzrə 444000 manat, faiz borcu üzrə 156954 manat; xx.xx.2017-ci tarixli 002 saylı kredit xətti üzrə 01 saylı saziş xx.xx.2019-cu il tarixə əsas kredit borcu üzrə 500000 manat, faiz borcu üzrə 176750 manat təşkil edir. Ekspertiza xərci 145 manat təşkil edir. 39. "xxxx" MMC-nin xx.xx.2019-cu il tarixli, ƏEM/S 24-827/19 nömrəli ekspert rəyindən görünür ki, ipoteka ilə yüklü edilmiş Cavabdeh13 məxsus olan ünvan 1 ünvanında, ümumi sahəsi 2033 kv metr, tikintialtı sahəsi 2315,3 kv metr olan 1,0987 ha torpaq sahəsində yerləşən əmlak kompleksinin xx.xx.2019-cu il tarixinə real bazar qiyməti ******* manat təşkil edir. Cavabdeh14 məxsus olan ünvan 6 ünvanında, 1 mərtəbəli, 5 otaqlı, yaşayış sahəsi 178,7 kv metr, köməkçi sahəsi 689,2 kv metr olan, istifadədə olan 0.0601 ha torpaq sahəsində yerləşən evinin xx.xx.2019-cu il tarixinə real bazar qiyməti ******* manat təşkil edir. Ekspertiza xərci 500 manatdır. a. İş üzrə qəbul edilmiş məhkəmə aktları Birinci instansiya məhkəməsində icraat
40. İddiaçı "X12 Azərbaycan" QSC cavabdehlər Cavabdeh7, "xxxx" M TK-ya, Cavabdeh6, "xxxx" MTK-ya, Cavabdeh13, "xxxx" MMC-yə, "xxxx" ASC-yə, "xxxx" MTK-ya, Cavabdeh12, Cavabdeh11, Cavabdeh14, Cavabdeh10, Cavabdeh9 və Cavabdeh8 qarşı “kreditin tutulması və tutmanın ipoteka predmetinə yönəldilməsi” tələbinə dair iddia ərizəsi ilə məhkəməyə müraciət edərək, “Çinar AN MTK”-dan, "xxxx" ASC-dən, Cavabdeh3 MTKdan, "xxxx" MTK-dan, Cavabdeh5 MMC-dən, Cavabdeh6, Cavabdeh7, Cavabdeh8, Cavabdeh9, Cavabdeh10, X2, Cavabdeh12 müştərək qaydada 555 №-li xx.xx.2014-cü il tarixli Kredit müqaviləsi üzrə olan əsas məbləğ borcu - 1207772,22 manat, əsas məbləğə hesablanmış faiz borcu – 204003,47 manat, hər gecikdirilmiş günə görə cərimə borcu – 231663,74 manat olmaqla, cəmi 1643439,43 manat kredit borcunun; 001 №-li xx.xx.2015ci il tarixli Kredit müqaviləsi üzrə olan xx.xx.201 7-ci il tarixli 06 N-li Kredit Sazişi üzrə əsas məbləğ borcu - 73000 manat əsas məbləğə hesablanmış faiz borcu – 16228,72 manat, hər gecikdirilmiş günə görə cərimə borcu – 6871,73 manat olmaqla, cəmi 96100,45 manat kredit borcunun; xx.xx.2017-ci il tarixli 07 N-li Kredit Sazişi üzrə əsas məbləğ borcu 68000 manat, əsas məbləğə hesablanmş faiz borcu – 17606,90 manat, hər gecikdirilmiş günə görə cərimə borcu – 6601,10 manat olmaqla, cəmi 92208 manat kredit borcunun; xx.xx.2017-ci il tarixli 08 N-li Kredit Sazişi üzrə əsas məbləğ borcu - 48900 manat, əsas məbləğə hesablanmış faiz borcu – 12661,43 manat, hər gecikdirilmiş günə görə cərimə borcu – 4746,97 manat olmaqla, cəmi 66308,40 manat kredit borcunun; xx.xx.2017-ci il tarixli 09 N-li Kredit Sazişi üzrə əsas məbləğ borcu - 444000 manat, əsas məbləğə hesablanmış faiz borcu – 111788,10 manat, hər gecikdirilmiş günə görə cərimə borcu – 38949,90 manat olmaqla, cəmi 594738 manat kredit borcunun; 002 №-li xx.xx.2017-ci il tarixli Kredit müqaviləsi (kredit xəttinin açlması barədə müqavilə) üzrə olan xx.xx.2017-ci il tarixli 01 N-li Kredit Sazişi üzrə əsas məbləğ borcu - 500000 manat, əsas məbləğə hesablanmış faiz borcu – 125887,50 manat, hər gecikdirilmiş günə görə cərimə borcu – 43862,50 manat olmaqla, cəmi 669750 manat, ümumilikdə 3162544,28 manat məbləğində kredit borcunun və 60 manat ipoteka ilə yüklü edilmiş daşınmaz əmlaka tutmanın yönəldilməsi haqqında bildirişin daşınmaz əmlakın dövlət reyestrində qeydiyyata alınması barədə onlayun müraciətə görə çəkilmiş xərc və dövlət büdcəsinə ödənilmiş 30 manat dövlət rüsumunun «X12 Azər baycan» QSC-nin xeyrinə tutulması barədə, habelə banka olan borcun cavabdehlərdən tutulması ilə eyni zamanda ipoteka (girov) qoyulmuş mülkiyyət hüququ ilə Cavabdeh13 məxsus olan ünvan 7 ünvanında yerləşən torpaq sahəsində yerləşən əmlak kompleksinə və Cavabdeh14 məxsus olan ünvan 6 ünvanında, 1 mərtəbəli, 5 otaqlı, yaşayış sahəsi 178,7 kv metr, köməkçi sahəsi 689,2 kv metr olan 0,0601 ha torpaq sahəsində yerləşən fərdi yaşayış evinə yönəldilməsi, açıq hərracdan satılması hesabına ödənilməsi, ipoteka ilə yüklü edilmiş əmlakların satışından əldə edilmiş məbləğ borc məbləğinin ödənilməsi üçün kifayyət etmədiyi təqdirdə məbləğin qalan hissəsini borclu və zaminlərdən tutulmasının təmin edilməsi, ipoteka ilə yüklü edilmiş əmlakların ipoteka saxlayan tələbkar bank tərəfindən əldə edildikdə fərdi- yaşayış evinin və əmlak kompleksinin 1 ay müddətində boşadılaraq «X12 Azərbaycan» QSC-yə təhvil verilməsi barədə qətnamə qəbul edilməsini xahiş etmişdir.
41. İddia tələbi onunla əsaslandırılmışdır ki, xx.xx.2014-cü ildə «X12 Azərbaycan» QSC və Cavabdeh1 MTK arasında 555 №-li Kredit müqaviləsi bağlanmışdır. Kredit müqaviləsinin şərtlərinə görə, bank tərəfindən borcalan Cavabdeh1 MTK-yə Xırdalan Gənclər şəhərciyindəki binaların tikintisi üçün ******* manat məbləğində pul ayrılmış və o, 36 ay müddətində kreditin əsas məbləği və ona illik 13 faiz dərəcəsi olmaqla hesablanmış faizləri razılaşdırılmış qaydada ödəniş cədvəlinə əsasən geri ödəməli idi. xx.xx.2016-cı il tarixdə «X12 Azərbaycan» QSC ilə "xxxx" MTK arasında bağlanılmış xx.xx.2014-cü il tarixli 555 №-li Kredit müqaviləsinə 1 saylı əla və razılaşma bağlanılmışdır. xx.xx.2014-cü il tarixində bank ilə borc alan Cavabdeh1 MTK və ipoteka qoyan Cavabdeh13 arasında ipoteka müqaviləsi bağlanmışdır. Bağlanmış ipoteka müqaviləsinə əsasən mülkiyyət hüququ ilə Cavabdeh13 məxsus olan ünvan 8 ünvanında, ümumi sahəsi 2033 kv metr, tikintialtı sahəsi 2315.3 kv metr. olan 1.0987 ha torpaq sahəsində yerləşən əmlak kompleksi «X12 Azərbaycan» QSC-nin xeyrinə ipoteka ilə yüklü edilmişdir. İpoteka hüququ Azərbaycan Respublikası ƏMDK yanında DƏDRX-in Bakı şəhəri Ərazi İdarəsi tərəfindən qanunvericiliyə uyğun olaraq dövlət qeydiyyatına alınmış və buna dair DƏDRX tərəfindən xx.xx.2014-cü il tarixili yüklülük barədə RX seriyalı ******* №-li müvafiq çıxarış təqdim edilmişdir. Borcalanın xx.xx.2014-cü tarixli Kredit müqaviləsindən irəli gələn öh dəliyinin icrasının təmin edilməsi məqsədilə xx.xx.2014-cü il tarixində bank ilə borc alan Cavabdeh1 MTK və ipoteka qoyan Cavabdeh14 arasında İpoteka müqaviləsi bağlanmışdır. Bağlanmış ipoteka müqaviləsinə əsasən mülkiyyət hüququ ilə Cavabdeh14 məxsus olan ünvan 6 ünvanında, 1 mərtəbəli, 5 otaqlı, yaşayış sahəsi 178,7 kv metr, köməkçi sahəsi 689,2 kv metr. olan 0,0601 ha torpaq sahəsində yerləşən fərdi yaşayış evi «X12 Azərbaycan» QSC-nin xeyrinə ipoteka ilə yüklü edilmişdir. İpoteka hüququ Azərbaycan Respublikası ƏMDK yanında DƏDRX-in Bakı şəhəri Ərazi İdarəsi tərəfindən qanunvericiliyə uyğun olaraq dövlət qeydiyyatına alınmış və buna dair DƏDRX tərəfindən xx.xx.2014-cü il tarixili yüklülük barədə RX seriyalı ******* №-li müvafiq Çıxarış təqdim edilmişdir. Borcalan 555 №-li kredit müqavil əsindən irəli gələn öhdəliyinin icrasının təmin edilməsi məqsədilə həmçinin cavabdehlər "xxxx" ASC, Cavabdeh3 MTK, "xxxx" MTK, Cavabdeh5 MMC, Cavabdeh6, Cavabdeh7, Cavabdeh8, Cavabdeh9, Cavabdeh10, X6, Cavabdeh12 ilə bank arasında xx.xx.2014-cü il tarixində zaminlik müqavilələri bağlanmışdır. Zaminlik müqavilələrinin şərtlərinə görə zaminlər borcalana zamin durmuş və qanunvericiliyə müvafiq olaraq zamin kimi borcalanın öhdəliklərinin lazımınca icra edilməsinə görə onunla tam birgə məsuliyyət daşımağına dair öhdəlik götürmüşlər. xx.xx.2015-ci il tarixində «X12 Azərbaycan» QSC ilə Cavabdeh1 MTK arasında 001 №-li Kredit müqaviləsi (kredit xəttinin açlması barədə müqavilə) bağlanmışdır. Müvafiq Kredit xətti müqaviləsinin şərtlərinə görə Cavabdeh1 MTK-ya xx.xx.2018-ci il tarixinədək 700000 mana t məbləğində kredit xətti ayrılmışdır. xx.xx.2017-ci il tarixdə «X12 Azərbaycan» QSC ilə Cavabdeh1 MTK arasında 001 №-li Kredit müqaviləsinə (kredit xəttinin açılması barədə müqavilə) dair 06 № li kredit sazişi bağlanmışdır. Kredit sazişinin şərtlərinə görə Cavabdeh1 MTK-ya xx.xx.2018-ci il tarixinədək kreditdən istifadəyə görə illik 16 faiz olmaqla 73000 manat məbləğində kredit verilmişdir. xx.xx.2017-ci il tarixdə «X12 Azərbaycan» QSC ilə Cavabdeh1 MTK arasında 001 №- li Kredit müqaviləsinə (kredit xəttinin açlması barədə müqavilə) dair 07 № li kredit sazişi bağlanmışdır. Kredit sazişinin şərtlərinə görə Cavabdeh1 MTK-ya xx.xx.2018-ci il tarixinədək kreditdən istifadəyə görə illik 18 faiz olmaqla 68000 manat məbləğində kredit verilmişdir. xx.xx.2017-ci il tarixdə «X12 Azərbaycan» QSC ilə Cavabdeh1 MTK arasında 001 №-li kredit müqaviləsinədair 08 №-li Kredit sazişi bağlanmışdır. Kredit sazişinin şərtlərinə görə Cavabdeh1 MTK-ya xx.xx.2018-ci il tarixinədək kreditdən istifadəyə görə illik 18 faiz olmaqla 48900 manat məbləğində kredit verilmişdir. xx.xx.2017-ci il tarixdə «X12 Azərbaycan» QSC ilə Cavabdeh1 MTK arasında 001 №-li Kredit müqaviləsinə dair 09№ li kredit sazişi bağlanmışdır. Kredit sazişinin şərtlərinə görə Cavabdeh1 MTK-ya xx.xx.2018-ci il tarixinədək kreditdən istifadəyə görə illik 18 faiz olmaqla 444000 manat məbləğində kredit verilmişdir. Borcalanın xx.xx.2014-cü il tarixli 555 №-liKredit müqaviləsindən və xx.xx.2015-ci il tarixli 001 №-li Kredit müqaviləsindən irəli gələn öhdəliyinin icrasının təmin edilməsi məqsədilə xx.xx.2015-ci il tarixində bank ilə borc alan Cavabdeh1 MTK və ipoteka qoyan Cavabdeh13 arasında İpoteka müqaviləsi bağlanmışdır. Bağlanmış ipoteka müqaviləsinə əsasən mülkiyyət hüququ ilə Cavabdeh13 məxsus olan ünvan 7 ünvanında yerləşən torpaq sahəsində yerləşən əmlak kompleksi «X12 Azərbaycan» QSC-nin xeyrinə ipoteka ilə yüklü edilmişdir. xx.xx.2017-ci il tarixində «X12 Azərbaycan» QSC ilə Cavabdeh1 MTK arasında 002 №-li Kredit müqaviləsi bağlanmışdır. Müvafiq kredit xətli müqaviləsinin şərtlərinə görə Cavabdeh1 MTK-ya xx.xx.2025-ci il tarixinədək 500000 manat məbləğində kredit xətti ayrılmışdır. xx.xx.2017-ci il tarixdə «X12 Azərbaycan» QSC ilə Cavabdeh1 MTK arasında 002 №-li Kredit müqaviləsinə dair 01 № li Kredit sazişi bağlanmışdır. Kredit sazişinin şərtlərinə görə Cavabdeh1 MTK-ya xx.xx.2018-ci il tarixinədək kreditdən i stifadəyə görə illik 18 faiz 500001 manat məbləğində kredit verilmişdir. xx.xx.2017-ci il tarixində bank ilə borc alan Cavabdeh1 MTK və ipoteka qoyan Cavabdeh13 arasında İpoteka müqaviləsi bağlanmışdır. Bağlanmış ipoteka müqaviləsinə əsasən mülkiyyət hüququ ilə Cavabdeh13 məxsus olan ünvan 7 ünvanında yerləşən torpaq sahəsində yerləşən əmlak kompleksi «X12 Azərbaycan» QSC-nin xeyrinə ipoteka ilə yüklü edilmişdir. İpoteka hüququ Azərbaycan Respublikası ƏMDK yanında DƏDRX-in Bakı şəhəri Ərazi İdarəsi tərəfindən qanunvericiliyə uyğun olaraq dövlət qeydiyyatına alınmış və buna dair DƏDRX tərəfindən xx.xx.2017-ci il tarixili yüklülük barədə RX seriyalı ******* №-li müvafiq çıxarış təqdim edilmişdir. Bununla yanaşı borcalanın 002 №-li Kredit müqaviləsindən irəli gələn öhdəliyinin icrasının təm in edilməsi məqsədilə həmçinin cavabdehlər "xxxx" ASC, Cavabdeh3 MTK, "xxxx" MTK, Cavabdeh5 MMC, Cavabdeh6, Cavabdeh7, Cavabdeh8, Cavabdeh9, Cavabdeh10, X6, Cavabdeh12 ilə bank arasında xx.xx.2017-ci il tarixində zaminlik müqavilələri bağlanmışdır. Zaminlik müqavilələrinin şərtlərinə görə zaminlər borcalana zamin durmuş və qanunvericiliyə müvafiq olaraq zamin kimi borcalanın öhdəliklərinin lazımınca icra edilməsinə görə onunla tam birgə məsuliyyət daşımağına dair öhdəlik götürmüşlər. Borcalanın «X12 Azərbaycan» QSC-nə 555 №-li xx.xx.2014-cü il tarixli Kredit müqaviləsi üzrə olan ümumi kredit borcu, kreditlər üzrə əsas məbləğ borcu – 1207772,22 manat, əsas məbləğə hesablanmış faiz borcu – 204003,47 manat, hər gecikdirilmiş günə görə cərimə borcu – 231663,74 manat olmaqla, cəmi 1643439,43 ma nat təşkil edir. xx.xx.2017-ci il tarixli 07 N-li kredit sazişi üzrə Kreditlər üzrə əsas məbləğ borcu - 68000 manat, əsas məbləğə hesablanmış faiz borcu – 17606,90 manat, hər gecikdirilmiş günə görə cərimə borcu – 6601,10 manat olmaqla, cəmi 92208 manat təşkil edir. xx.xx.2017-ci il tarixli 08 N-li kredit sazişi üzrə Kreditlər üzrə əsas məbləğ borcu - 48900 manat, əsas məbləğə hesablanmış faiz borcu – 12661,43 manat, hər gecikdirilmiş günə görə cərimə borcu – 4746,97 manat olmaqla, cəmi borc 66308,40 manat təşkil edir. xx.xx.2017-ci tarixli 09 N-li kredit sazişi üzrə Kreditlər üzrə əsas məbləğ borcu – 444000 manat, əsas məbləğə hesablanmış faiz borcu – 111788,10 manat, hər gecikdirilmiş günə görə cərimə borcu – 38949,90 manat olmaqla, cəmi borc 594738 manat təşkil edir. Borcalanın «X12 Azə rbaycan» QSC-nə 002 №-li xx.xx.2017-ci il tarixli Kredit müqaviləsi (kredit xəttinin açlması barədə müqavilə) üzrə olan ümumi kredit borcu Kreditlər üzrə əsas məbləğ borcu – 500000 manat, əsas məbləğə hesablanmış faiz borcu – 125887,50 manat hər gecikdirilmiş günə görə cərimə borcu – 43862,50 manat olmaqla, cəmi borc 669750 manat təşkil edir.
42. İddiaçı «X12 Azərbaycan» QSC xx.xx.2019-cu il tarixdə iddia tələbinin həcminin artırılmasına dair ərizə təqdim edərək, Cavabdeh1 MTK-dan, "BAKİ MEXANİZASİYA TİKİNTİ“ ASC-dən, Cavabdeh3 MTK-dan, "xxxx" MTK-dan, "BƏRƏKƏTLİ” MMC-dən, Cavabdeh6, Cavabdeh7, Cavabdeh8, Cavabdeh9, Cavabdeh10, X2, Cavabdeh12 müştərək (birgə) qaydada: 555 nömrəli xx.xx.2014-cü il tarixli Kredit müqaviləsi üzrə olan əsas məbləğ borcu – 1.207772,22 manat, əsas məbləğə hesabl anmış faiz borcu 222539,42 manat, hər gecikdirilmiş günə görə cərimə borcu 2.70161,48 manat olmaqla, cəmi 1700473,11 manat kredit borcunun; 001 nömrəli xx.xx.2015-ci il tarixli Kredit müqaviləsi (kredit xəttinin açlması barədə müqavilə) üzrə olan xx.xx.2017-ci il tarixli 06 N-li Kredit Sazişi üzrə əsas məbləğ borcu — 73000 manat, əsas məbləğə hesablanmış faiz borcu – 17318,85 manat, hər gecikdirilmiş günə görə cərimə borcu – 8506,93 manat olmaqla, cəmi 98825,78 manat kredit borcunun; xx.xx.2017-ci il tarixli 07 N-li Kredit Sazişi üzrə əsas məbləğ borcu - 68000 manat, əsas məbləğə hesablanmış faiz borcu – 18892,10 manat, hər gecikdirilmiş günə görə cərimə borcu – 8171,90 manat olmaqla, cəmi 95064 manat kredit borcunun; xx.xx.2017-ci il tarixli 08 N-li Kredit Sazişi üzrə əsas məbləğ borcu - 48900 manat, əsas məbləğə hesablanmış faiz borcu – 13585,64 manat, hər gecikdirilmiş günə görə cərimə borcu – 5876,56 manat olmaqla, cəmi 68362,20 manat kredit borcunun; xx.xx.2017-ci il tarixli 09 N-li Kredit Sazişi üzrə əsas məbləğ borcu – 444000 manat, əsas məbləğə hesablanmış faiz borcu – 120179,70 manat, hər gecikdirilmiş günə görə cərimə borcu 49206,30 manat olmaqla, cəmi 613386 manat kredit borcunun; 002 N-li xx.xx.2017-ci il tarixli Kredit müqaviləsi (kredit xəttinin açlması barədə müqavilə) üzrə olan xx.xx.2017-ci il tarixli 01 N-li Kredit Sazişi üzrə əsas məbləğ borcu 500000 manat, əsas məbləğə hesablanmış faiz borcu – 135337,50 manat, hər gecikdirilmiş günə görə cərimə borcu – 55412,50 manat olmaqla, cəmi 690750 manat, ümumilikdə 3266861,09 manat məbləğində kredit borcunun və 1120 manat ipoteka qoyanların əmlaklarının qiymətləndirilməsinə görə bank tərəfindən çəkilmiş xərc, 60 manat ipoteka ilə yüklü edilmiş daşınmaz əmlaka tutmanın yönəldilməsi haqqında bildirişin daşınmaz əmlakın dövlət reyestrində qeydiyyata alınması barədə onlayn müraciətə görə çəkilmiş xərc və dövlət büdcəsinə ödənilmiş 30 manat dövlət rüsumunun «X12 Azərbaycan» QSC-nin xeyrinə tutulması (ödənilməsi) barədə, habelə Banka olan borcun cavabdehlərdən tutulması ilə eyni zamanda ipoteka (girov) qoyulmuş mülkiyyət hüququ ilə Cavabdeh13 məxsus olan ünvan 9 ünvanında, ümumi sahəsi 2033,0 kv metr, tikintialtı sahəsi 2315,3 kv metr olan 1,0987 ha torpaq sahəsində yerləşən əmlak kompleksinə və Cavabdeh14 məxsus olan ünvan 6 ünvanında, 1 mərtəbəli, 5 otaqlı, yaşayış sahəsi 178,7 kv metr köməkçi sahəsi 689,2 kv metr olan 0,0601 ha torpaq sahəsində yerləşən fərdi yaşayış evinə yönəldilməsi, açıq hərracdan satılması hesabına ödənilməsi, ipoteka ilə yüklü edilmiş əmlakların satışından əldə edilmiş məbləğ borc məbləğinin ödənilməsi üçün kifayyət etmədiyi təqdirdə məbləğin qalan hissəsini borclu və zaminlərdən tutulmasının təmin edilməsi, ipoteka ilə yüklü edilmiş əmlakların ipotaka saxlayan tələbkar bank tərəfindən əldə edildikdə fərdi-yaşayış evinin və əmlak kompleksinin 1 ay müddətində boşadılaraq «X12 Azərbaycan» QSC-yə təhvil verilməsi barədə qətnamə çıxarımasını xahiş etmişdir.
43. Bakı şəhəri Nərimanov Rayon Məhkəməsinin (bundan sonra – birinci instansiya məhkəməsi) 18 oktyabr 2021-ci-ci il tarixli, 2(007)- 33/2021 saylı qətnaməsi ilə (hakim Vüqar Quliyev) iddia qismən təmin edilərək, cavabdehlər Cavabdeh1 MTK, "Bakı Mexanizasiya Tikinti“ ASC, Cavabdeh3 MTK, "xxxx" MTK, "Bərəkətli” MMC, Cavabdeh6, Cavabdeh7, Cavabdeh8, Cavabdeh9, Cavabdeh10, X6 və Cavabdeh12 müştərək (birgə) qaydada 555 nömrəli, xx.xx.2014-cü il tarixli kredit müqaviləsi üzrə 1207772,22 manat əsas, 222539,42 manat faiz, 30000 manat cərimə borcu olmaqla, cəmi 1460311,64 manat kredit borcunun; 001 nömrəli, xx.xx.2015-ci il tarixli kredit müqaviləsi (kredit xəttinin açlması barədə müqavilə) üzrə olan xx.xx.2017-ci il tarixli 06 nömrəli kredit sazişi üzrə 73000 manat əsas, 17318,85 manat faiz, 950 manat cərimə borcu olmaqla, cəmi 91268,85 kredit borcunun; 07 nömrəli kredit sazişi üzrə 68000 manat əsas, 18892,10 manat faiz, 850 manat cərimə borcu olmaqla, cəmi 87742,10 manat kredit borcunun; 08 nömrəli kred it sazişi üzrə 48900 manat əsas, 13585,64 manat faiz, 600 manat cərimə borcu olmaqla, cəmi 63085,64 manat kredit borcunun; 09 nömrəli kredit sazişi üzrə 444000 manat əsas, 120179,70 manat faiz, 4400 manat cərimə borcu olmaqla, cəmi 568579,70 manat borcunun; xx.xx.2017-ci il tarixli, 002 nömrəli kredit müqaviləsi (kredit xəttinin açlması barədə müqavilə) üzrə olan xx.xx.2017-ci il tarixli, 01 nömrəli kredit sazişi üzrə 500000 manat əsas, 135337,50 manat faiz, 5600 manat cərimə borcu olmaqla, cəmi 640937,5 olmaqla, ümumilikdə 2911925,43 manat məbləğində borcun, 60 manat ipoteka ilə yüklü edilmiş daşınmaz əmlaka tutmanın yönəldilməsi haqqında bildirişin daşınmaz əmlakın dövlət reyestrində qeydiyyata alınması barədə onlayn müraciətə görə çəkilmiş xərcin və dövlət büdcəsinə ödənilmiş 30 manat d övlət rüsumunun iddiaçının xeyrinə tutulması, tutmanın ilkin satış qiyməti ******* manat məbləğində müəyyən edilməklə tam mülkiyyət hüququ ilə Cavabdeh13 məxsus olan ünvan 9 ünvanında, ümumi sahəsi 2033,0 kv metr, tikintialtı sahəsi 2315,3 kv metr. olan 1,0987 ha torpaq sahəsində yerləşən əmlak kompleksinə və ilkin satış qiyməti ******* manat müəyyən edilməklə tam mülkiyyət hüququ ilə Cavabdeh14 məxsus olan ünvan 6 ünvanında, 1 mərtəbəli, 5 otaqlı, yaşayış sahəsi 178,7 kv metr, köməkçi sahəsi 689,2 kv metr olan 0,0601 ha torpaq sahəsində yerləşən fərdi yaşayış evinə yönəldilməsi, həmin daşınmaz əşyaların açıq hərracdan satılması, satışdan əldə ediləcək vəsait hesabına iddiaçıya olan borcun ödənilməsi, satışdan götürülən və ya əldə edilən məbləğ göstərilən məbləğdən artıq olduqda əldə edilə n vəsaitin qalıq hissəsinin cavabdehlər Cavabdeh13 və Cavabdeh14 qaytarılması, iddianın qalan hissədə təmin edilməməsi, cavabdehlərdən müştərək qaydada aparılmış mühasibatlıq ekspertizası tədqiqatının dəyəri kimi 145 manat tutularaq Məhkəmə Ekspertizası Mərkəzinin hesabına, əmlakın qiymətləndirilməsi tədqiqtanın dəyəri kimi isə 500 manat tutularaq "xxxx" MMC-nin hesabına ödənilməsi qət edilmişdir.
44. Birinci instansiya məhkəməsinin qənaətinə görə xx.xx.2014-cü ildə «X12 Azərbaycan» QSC və Cavabdeh1 MTK arasında 555 №-li Kredit müqaviləsi bağlanmışdır. Kredit müqaviləsinin şərtlərinə görə, bank tərəfindən borcalan Cavabdeh1 MTK-yə Xırdalan Gənclər şəhərciyindəki binaların tikintisi üçün ******* manat məbləğində pul ayrılmış və o, 36 ay müddətində kreditin əsas məbləği və ona illik 13 fai z dərəcəsi olmaqla hesablanmış faizləri razılaşdırılmış qaydada ödəniş cədvəlinə əsasən geri ödəməli idi. xx.xx.2016-cı il tarixdə «X12 Azərbaycan» QSC ilə Cavabdeh1 MTK arasında bağlanılmış xx.xx.2014-cü il tarixli 555 №-li Kredit müqaviləsinə 1 saylı əlavə razılaşma bağlanılmışdır. xx.xx.2014-cü il tarixində bank ilə borc alan Cavabdeh1 MTK və ipoteka qoyan Cavabdeh13 arasında ipoteka müqaviləsi bağlanmışdır. Bağlanmış ipoteka müqaviləsinə əsasən mülkiyyət hüququ ilə Cavabdeh13 məxsus olan ünvan 8 ünvanında, ümumi sahəsi 2033 kv metr, tikintialtı sahəsi 2315.3 kv metr olan 1,0987 ha torpaq sahəsində yerləşən əmlak kompleksi «X12 Azərbaycan» QSC-nin xeyrinə ipoteka ilə yüklü edilmişdir. İpoteka hüququ ƏMDK yanında DƏDRX-in Bakı şəhəri Ərazi İdarəsi tərəfindən qanunvericiliyə uyğun olaraq dövlət qeydiyyatına alınmış və buna dair DƏDRX tərəfindən xx.xx.2014-cü il tarixili yüklülük barədə RX seriyalı ******* №-li müvafiq çıxarış təqdim edilmişdir. Borcalanın xx.xx.2014-cü tarixli Kredit müqaviləsindən irəli gələn öhdəliyinin icrasının təmin edilməsi məqsədilə xx.xx.2014-cü il tarixində bank ilə borc alan Cavabdeh1 MTK və ipoteka qoyan Cavabdeh14 arasında İpoteka müqaviləsi bağlanmışdır. Bağlanmış İpoteka müqaviləsinə əsasən mülkiyyət hüququ ilə Cavabdeh14 məxsus olan ünvan 6 ünvanında, 1 mərtəbəli, 5 otaqlı, yaşayış sahəsi 178,7 kv metr, köməkçi sahəsi 689,2 kv metr olan 0,0601 ha torpaq sahəsində yerləşən fərdi yaşayış evi «X12 Azərbaycan» QSC-nin xeyrinə ipoteka ilə yüklü edilmişdir. İpoteka hüququ Azərbaycan Respublikası ƏMDK yanında DƏDRX-in Bakı şəhəri Ərazi İdarəsi tərə findən qanunvericiliyə uyğun olaraq dövlət qeydiyyatına alınmış və buna dair DƏDRX tərəfindən xx.xx.2014-cü il tarixili yüklülük barədə RX seriyalı ******* №-li müvafiq Çıxarış təqdim edilmişdir. Borcalan 555 №-li kredit müqaviləsindən irəli gələn öhdəliyinin icrasının təmin edilməsi məqsədilə həmçinin cavabdehlər "xxxx" ASC, Cavabdeh3 MTK, "xxxx" MTK, Cavabdeh5 MMC, Cavabdeh6, Cavabdeh7, Cavabdeh8, Cavabdeh9, Cavabdeh10, X6, Cavabdeh12 ilə bank arasında xx.xx.2014-cü il tarixində zaminlik müqavilələri bağlanmışdır. Zaminlik müqavilələrinin şərtlərinə görə zaminlər borcalana zamin durmuş və qanunvericiliyə müvafiq olaraq zamin kimi borcalanın öhdəliklərinin lazımınca icra edilməsinə görə onunla tam birgə məsuliyyət daşımağına dair öhdəlik götürmüşlər. xx.xx.2015-ci il tarixində «X12 Azərba ycan» QSC ilə Cavabdeh1 MTK arasında 001 №-li Kredit müqaviləsi (kredit xəttinin açlması barədə müqavilə) bağlanmışdır. Müvafiq Kredit xətti müqaviləsinin şərtlərinə görə Cavabdeh1 MTK-ya xx.xx.2018-ci il tarixinədək 700000 manat məbləğində kredit xətti ayrılmışdır. xx.xx.2017-ci il tarixdə «X12 Azərbaycan» QSC ilə Cavabdeh1 MTK arasında 001 №-li Kredit müqaviləsinə (kredit xəttinin açılması barədə müqavilə) dair 06 № li kredit sazişi bağlanmışdır. Kredit sazişinin şərtlərinə görə Cavabdeh1 MTK-ya xx.xx.2018-ci il tarixinədək kreditdən istifadəyə görə illik 16% olmaqla 73000 manat məbləğində kredit verilmişdir. xx.xx.2017-ci il tarixdə «X12 Azərbaycan» QSC ilə Cavabdeh1 MTK arasında 001 №- li Kredit müqaviləsinə (kredit xəttinin açlması barədə müqavilə) dair 07 № li kredit sazişi bağlanmış dır. Kredit sazişinin şərtlərinə görə Cavabdeh1 MTK-ya xx.xx.2018-ci il tarixinədək kreditdən istifadəyə görə illik 18% olmaqla 68000 manat məbləğində kredit verilmişdir. xx.xx.2017-ci il tarixdə «X12 Azərbaycan» QSC ilə Cavabdeh1 MTK arasında 001 №-li kredit müqaviləsinədair 08№ li Kredit sazişi bağlanmışdır. Kredit sazişinin şərtlərinə görə Cavabdeh1 MTK-ya xx.xx.2018-ci il tarixinədək kreditdən istifadəyə görə illik 18% olmaqla 48900 manat məbləğində kredit verilmişdir. xx.xx.2017-ci il tarixdə «X12 Azərbaycan» QSC ilə Cavabdeh1 MTK arasında 001 №-li Kredit müqaviləsinə dair 09№ li kredit sazişi bağlanmışdır. Kredit sazişinin şərtlərinə görə Cavabdeh1 MTK-ya xx.xx.2018ci il tarixinədək kreditdən istifadəyə görə illik 18 faiz olmaqla 444000 manat məbləğində kredit verilmişdir. Borcalanın xx.xx.2014-cü il tarixli 555 №-liKredit müqaviləsindən və xx.xx.2015-ci il tarixli 001 №-li Kredit müqaviləsindən irəli gələn öhdəliyinin icrasının təmin edilməsi məqsədilə xx.xx.2015-ci il tarixində bank ilə borc alan Cavabdeh1 MTK və ipoteka qoyan Cavabdeh13 arasında İpoteka müqaviləsi bağlanmışdır. Bağlanmış ipoteka müqaviləsinə əsasən mülkiyyət hüququ ilə Cavabdeh13 məxsus olan ünvan 7 ünvanında yerləşən torpaq sahəsində yerləşən əmlak kompleksi «X12 Azərbaycan» QSC-nin xeyrinə ipoteka ilə yüklü edilmişdir. xx.xx.2017-ci il tarixində «X12 Azərbaycan» QSC ilə Cavabdeh1 MTK arasında 002 №-li Kredit müqaviləsi bağlanmışdır. Müvafiq kredit xətli müqaviləsinin şərtlərinə görə Cavabdeh1 MTK-ya xx.xx.2025-ci il tarixinədək 500000 manat məbləğində kredit xətti ayrılmışdır. xx.xx.2017-ci il tarixdə «X12 Azərbaycan» QSC ilə Cavabdeh1 MTK arasında 002 №-li Kredit müqaviləsinə dair 01 № li Kredit sazişi bağlanmışdır. Kredit sazişinin şərtlərinə görə Cavabdeh1 MTK-ya xx.xx.2018-ci il tarixinədək kreditdən istifadəyə görə illik 18 faiz 500001 manat məbləğində kredit verilmişdir. xx.xx.2017-ci il tarixində bank ilə borc alan Cavabdeh1 MTK və ipoteka qoyan Cavabdeh13 arasında İpoteka müqaviləsi bağlanmışdır. Bağlanmış ipoteka müqaviləsinə əsasən mülkiyyət hüququ ilə Cavabdeh13 məxsus olan ünvan 7 ünvanında yerləşən torpaq sahəsində yerləşən əmlak kompleksi «X12 Azərbaycan» QSC-nin xeyrinə ipoteka ilə yüklü edilmişdir. İpoteka hüququ Azərbaycan Respublikası ƏMDK yanında DƏDRX-in Bakı şəhəri Ərazi İdarəsi tərəfindən qanunvericiliyə uyğunolaraq dövlət qeydiyyatına alınmış və buna dair DƏDRX tərəfindən xx.xx.2017-ci il tarixili yüklülük barədə RX seriyalı ******* №-li müvafiq çıxarış təqdim edilmişdir. Bununla yanaşı borcalanın 002 №-li Kredit müqaviləsindən irəli gələn öhdəliyinin icrasının təmin edilməsi məqsədilə həmçinin cavabdehlər "xxxx" ASC, Cavabdeh3 MTK, "xxxx" MTK, Cavabdeh5 MMC, Cavabdeh6, Cavabdeh7, Cavabdeh8, Cavabdeh9, Cavabdeh10, X6, Cavabdeh12 ilə bank arasında xx.xx.2017-ci il tarixində zaminlik müqavilələri bağlanmışdır. Zaminlik müqavilələrinin şərtlərinə görə zaminlər borcalana zamin durmuş və qanunvericiliyə müvafiq olaraq zamin kimi borcalanın öhdəliklərinin lazımınca icra edilməsinə görə onunla tam birgə məsuliyyət daşımağına dair öhdəlik götürmüşlər. Lakin müqavilə öhdəlikləri yerinə yetirilməmiş, iddiaçıya cavabdehlərin olan borcu tam ödənilməmiş dir.
45. Birinci instansiya məhkəməsi müəyyən etmişdir ki, xx.xx.2014-cü ildə «X12 Azərbaycan» QSC və Cavabdeh1 MTK arasında 555 №-li Kredit müqaviləsi bağlanmışdır. Kredit müqaviləsinin şərtlərinə görə, bank tərəfindən borcalan Cavabdeh1 MTK-yə Xırdalan Gənclər şəhərciyindəki binaların tikintisi üçün ******* manat məbləğində pul ayrılmış və o, 36 ay müddətində kreditin əsas məbləği və ona illik 13 faiz dərəcəsi olmaqla hesablanmış faizləri razılaşdırılmış qaydada ödəniş cədvəlinə əsasən geri ödəməli idi. xx.xx.2016-cı il tarixdə «X12 Azərbaycan» QSC ilə Cavabdeh1 MTK arasında bağlanılmış xx.xx.2014-cü il tarixli 555 №-li Kredit müqaviləsinə 1 saylı əlavə razılaşma bağlanılmışdır. xx.xx.2014-cü il tarixində bank ilə borc alan Cavabdeh1 MTK və ipoteka qoyan Cavabdeh13 arasında ipoteka müqav iləsi bağlanmışdır. Bağlanmış ipoteka müqaviləsinə əsasən mülkiyyət hüququ ilə Cavabdeh13 məxsus olan ünvan 8 ünvanında, ümumi sahəsi 2033 kv metr, tikintialtı sahəsi 2315.3 kv metr olan 1,0987 ha torpaq sahəsində yerləşən əmlak kompleksi «X12 Azərbaycan» QSC-nin xeyrinə ipoteka ilə yüklü edilmişdir. İpoteka hüququ ƏMDK yanında DƏDRX-in Bakı şəhəri Ərazi İdarəsi tərəfindən qanunvericiliyə uyğun olaraq dövlət qeydiyyatına alınmış və buna dair DƏDRX tərəfindən xx.xx.2014-cü il tarixili yüklülük barədə RX seriyalı ******* №-li müvafiq çıxarış təqdim edilmişdir. Borcalanın xx.xx.2014-cü tarixli Kredit müqaviləsindən irəli gələn öhdəliyinin icrasının təmin edilməsi məqsədilə xx.xx.2014-cü il tarixində bank ilə borc alan Cavabdeh1 MTK və ipoteka qoyan Cavabdeh14 arasında İpoteka müqaviləsi bağla nmışdır. Bağlanmış İpoteka müqaviləsinə əsasən mülkiyyət hüququ ilə Cavabdeh14 məxsus olan ünvan 6 ünvanında, 1 mərtəbəli, 5 otaqlı, yaşayış sahəsi 178,7 kv metr, köməkçi sahəsi 689,2 kv metr olan 0,0601 ha torpaq sahəsində yerləşən fərdi yaşayış evi «X12 Azərbaycan» QSC-nin xeyrinə ipoteka ilə yüklü edilmişdir. İpoteka hüququ Azərbaycan Respublikası ƏMDK yanında DƏDRX-in Bakı şəhəri Ərazi İdarəsi tərəfindən qanunvericiliyə uyğun olaraq dövlət qeydiyyatına alınmış və buna dair DƏDRX tərəfindən xx.xx.2014-cü il tarixili yüklülük barədə RX seriyalı ******* №-li müvafiq Çıxarış təqdim edilmişdir. Borcalan 555 №-li kredit müqaviləsindən irəli gələn öhdəliyinin icrasının təmin edilməsi məqsədilə həmçinin cavabdehlər "xxxx" ASC, Cavabdeh3 MTK, "xxxx" MTK, Cavabdeh5 MMC, Cavabdeh6, Cavabdeh7, C avabdeh8, Cavabdeh9, Cavabdeh10, X6, Cavabdeh12 ilə bank arasında xx.xx.2014-cü il tarixində zaminlik müqavilələri bağlanmışdır. Zaminlik müqavilələrinin şərtlərinə görə zaminlər borcalana zamin durmuş və qanunvericiliyə müvafiq olaraq zamin kimi borcalanın öhdəliklərinin lazımınca icra edilməsinə görə onunla tam birgə məsuliyyət daşımağına dair öhdəlik götürmüşlər. xx.xx.2015-ci il tarixində «X12 Azərbaycan» QSC ilə Cavabdeh1 MTK arasında 001 №-li Kredit müqaviləsi (kredit xəttinin açlması barədə müqavilə) bağlanmışdır. Müvafiq Kredit xətti müqaviləsinin şərtlərinə görə Cavabdeh1 MTK-ya xx.xx.2018-ci il tarixinədək 700000 manat məbləğində kredit xətti ayrılmışdır. xx.xx.2017-ci il tarixdə «X12 Azərbaycan» QSC ilə Cavabdeh1 MTK arasında 001 №-li Kredit müqaviləsinə (kredit xəttinin açılmas ı barədə müqavilə) dair 06 № li kredit sazişi bağlanmışdır. Kredit sazişinin şərtlərinə görə Cavabdeh1 MTK-ya xx.xx.2018-ci il tarixinədək kreditdən istifadəyə görə illik 16% olmaqla 73000 manat məbləğində kredit verilmişdir. xx.xx.2017-ci il tarixdə «X12 Azərbaycan» QSC ilə Cavabdeh1 MTK arasında 001 №- li Kredit müqaviləsinə (kredit xəttinin açlması barədə müqavilə) dair 07 № li kredit sazişi bağlanmışdır. Kredit sazişinin şərtlərinə görə Cavabdeh1 MTK-ya xx.xx.2018-ci il tarixinədək kreditdən istifadəyə görə illik 18% olmaqla 68000 manat məbləğində kredit verilmişdir. xx.xx.2017-ci il tarixdə «X12 Azərbaycan» QSC ilə Cavabdeh1 MTK arasında 001 №-li kredit müqaviləsinədair 08№ li Kredit sazişi bağlanmışdır. Kredit sazişinin şərtlərinə görə Cavabdeh1 MTK-ya xx.xx.2018-ci il tarixinədək kr editdən istifadəyə görə illik 18% olmaqla 48900 manat məbləğində kredit verilmişdir. xx.xx.2017-ci il tarixdə «X12 Azərbaycan» QSC ilə Cavabdeh1 MTK arasında 001 №-li Kredit müqaviləsinə dair 09№ li kredit sazişi bağlanmışdır. Kredit sazişinin şərtlərinə görə Cavabdeh1 MTK-ya xx.xx.2018ci il tarixinədək kreditdən istifadəyə görə illik 18% olmaqla 444000 manat məbləğində kredit verilmişdir. Borcalanın xx.xx.2014-cü il tarixli 555 №-liKredit müqaviləsindən və xx.xx.2015-ci il tarixli 001 №-li Kredit müqaviləsindən irəli gələn öhdəliyinin icrasının təmin edilməsi məqsədilə xx.xx.2015-ci il tarixində bank ilə borc alan Cavabdeh1 MTK və ipoteka qoyan Cavabdeh13 arasında İpoteka müqaviləsi bağlanmışdır. Bağlanmış ipoteka müqaviləsinə əsasən mülkiyyət hüququ ilə Cavabdeh13 məxsus olan ünvan 7 ünv anında yerləşən torpaq sahəsində yerləşən əmlak kompleksi «X12 Azərbaycan» QSC-nin xeyrinə ipoteka ilə yüklü edilmişdir. xx.xx.2017-ci il tarixində «X12 Azərbaycan» QSC ilə Cavabdeh1 MTK arasında 002 №-li Kredit müqaviləsi bağlanmışdır. Müvafiq kredit xətli müqaviləsinin şərtlərinə görə Cavabdeh1 MTK-ya xx.xx.2025-ci il tarixinədək 500000 manat məbləğində kredit xətti ayrılmışdır. xx.xx.2017-ci il tarixdə «X12 Azərbaycan» QSC ilə Cavabdeh1 MTK arasında 002 №-li Kredit müqaviləsinə dair 01 № li Kredit sazişi bağlanmışdır. Kredit sazişinin şərtlərinə görə Cavabdeh1 MTK-ya xx.xx.2018- ci il tarixinədək kreditdən istifadəyə görə illik 18% 500001 manat məbləğində kredit verilmişdir. xx.xx.2017-ci il tarixində bank ilə borc alan Cavabdeh1 MTK və ipoteka qoyan Cavabdeh13 arasında İpoteka müqavilə si bağlanmışdır. Bağlanmış ipoteka müqaviləsinə əsasən mülkiyyət hüququ ilə Cavabdeh13 məxsus olan ünvan 7 ünvanında yerləşən torpaq sahəsində yerləşən əmlak kompleksi «X12 Azərbaycan» QSC-nin xeyrinə ipoteka ilə yüklü edilmişdir. İpoteka hüququ Azərbaycan Respublikası ƏMDK yanında DƏDRX-in Bakı şəhəri Ərazi İdarəsi tərəfindən qanunvericiliyə uyğunolaraq dövlət qeydiyyatına alınmış və buna dair DƏDRX tərəfindən xx.xx.2017-ci il tarixili yüklülük barədə RX seriyalı ******* №-li müvafiq çıxarış təqdim edilmişdir. Bununla yanaşı borcalanın 002 №-li Kredit müqaviləsindən irəli gələn öhdəliyinin icrasının təmin edilməsi məqsədilə həmçinin cavabdehlər "xxxx" ASC, Cavabdeh3 MTK, "xxxx" MTK, Cavabdeh5 MMC, Cavabdeh6, Cavabdeh7, Cavabdeh8, Cavabdeh9, Cavabdeh10, X6, Cavabdeh12 ilə bank arasında xx. xx.2017-ci il tarixində zaminlik müqavilələri bağlanmışdır. Zaminlik müqavilələrinin şərtlərinə görə zaminlər borcalana zamin durmuş və qanunvericiliyə müvafiq olaraq zamin kimi borcalanın öhdəliklərinin lazımınca icra edilməsinə görə onunla tam birgə məsuliyyət daşımağına dair öhdəlik götürmüşlər. Lakin müqavilə öhdəlikləri yerinə yetirilməmiş, iddiaçıya cavabdehlərin olan borcu tam ödənilməmişdir.
46. İşin şərh olunan hallarına və Ədliyyə Nazirliyi Məhkəmə Ekspertizası Mərkəzinin xx.xx.2020-ci il tarixli, 16285 nömrəli ekspert rəyinə görə birinci instansiya məhkəməsi hesab etmişdir ki, iddiaçı bank xx.xx.2014-cü il tarixli 555 saylı kredit müqaviləsi üzrə, xx.xx.2015-ci il tarixli 001 saylı kredit xətti müqaviləsi üzrə 06 saylı saziş, 07 saylı saziş, 08 saylı saziş, 09 saylı saziş üzrə, habelə xx.xx.2017-ci tarixli 002 saylı kredit xətti üzrə 01 saylı saziş üzrə əsas və faiz borcunu əsaslı olaraq tələb edir bu tələb qeyd edilən ekpert rəyində müəyyən edilmiş borc məbləğlərinə uyğundur. Odur ki, iddia tələbinə dair bu hissədə ərizəyə verilmiş iddia tələbləri həcmində baxılaraq hüquqi qiymət verilməklə əsas və faiz borcu iddia tələbində qeyd edildiyi məbləğlərdə tutulmalıdır.
47. Cərimə borcuna münasibətdə birinci instansiya məhkəməsi qeyd etmişdir ki, Mülki Prosessual Məcəllənin 467-ci maddəsinə əsasən 555 №-li xx.xx.2014-cü il tarixli Kredit müqaviləsi üzrə olan cərimə borcu – 270161,48 manatdan 30000 manata, kredit borcunun, 001 №-li xx.xx.2015-ci il tarixli Kredit müqaviləsi üzrə olan xx.xx.2017-ci il tarixli 06 N-li Kredit Sazişi üzrə cərimə borcu 6871,73 manatdan 95 0 manata, 07 N-li Kredit Sazişi üzrə cərimə borcu – 8171,90 manatdan 850 manata, 08 N-li Kredit Sazişi üzrə cərimə borcu – 5876,56 manatdan 600 manata, 09 N-li Kredit Sazişi üzrə cərimə borcu 49206,30 manatdan 4400 manata, 002 №-li xx.xx.2017-ci il tarixli Kredit müqaviləsi (kredit xəttinin açlması barədə müqavilə) üzrə olan xx.xx.2017-ci il tarixli 01 N-li Kredit Sazişi üzrə cərimə borcu – 55412,50 manatdan 5600 manata endirilməlidir.
48. Məhkəmənin qənaətinə göər zaminlər bütün müqavilələr üzrə öhdəliyin icra edilməsi üçün zamin durmuşlar. Ona görə də zaminlərə münasibətdə də iddia tələbi əsaslıdır.
49. İddia tələbinin ipoteka (girov) qoyulmuş mülkiyyət hüququ ilə Cavabdeh13 məxsus olan ünvan 7 ünvanında yerləşən torpaq sahəsində yerləşən əmlak kompleksinə və Cavabdeh14 məxsus olan ünvan 6 ünvanında, 1 mərtəbəli, 5 otaqlı, yaşayış sahəsi 178,7 kv metr, köməkçi sahəsi 689,2 kv metr olan 0,0601 ha torpaq sahəsində yerləşən fərdi yaşayış evinə yönəldilməsi ilə bağlı qeyd etmişdir ki, ilkin və sonrakı ipoteka müqavilələrindən göründüyü kimi ipotekaya qoyulmuş əmlaklar 555 №-li xx.xx.2014-cü il tarixli Kredit müqaviləsi üzrə, 001 №-li xx.xx.2015-ci il tarixli Kredit müqaviləsi üzrə olan xx.xx.2017-ci il tarixli 06 N-li Kredit Sazişi üzrə, 07 N-li Kredit Sazişi üzrə, 08 N-li Kredit Sazişi üzrə və 09 N-li Kredit Sazişi üzrə və 002 №-li xx.xx.2017- ci il tarixli Kredit müqaviləsi üzrə borcun ödənilməsinin təminatı kimi ipotekaya qoyulmuşdur. Bu səbəbdən hərraca çıxarılmalıdır. "xxxx" MMC-nin xx.xx.2019-cu il tarixli, ƏEM/S 24-827/19 nömrəli ekspert rəyi əsas götürülməklə ipoteka ilə yüklü edilmiş Cavabdeh13 məxsus olan ünvan 1 ünvanında, ümumi sahəsi 2033 kv metr, tikintialtı sahəsi 2315,3 kv metr olan 1,0987 ha torpaq sahəsində yerləşən əmlak kompleksinin xx.xx.2019-cu il tarixinə real bazar qiyməti ******* manat, Cavabdeh14 məxsus olan ünvan 6 ünvanında, 1 mərtəbəli, 5 otaqlı, yaşayış sahəsi 178,7 kv metr, köməkçi sahəsi 689,2 kv metr olan, istifadədə olan 0,0601 ha torpaq sahəsində yerləşən evinin xx.xx.2019-cu il tarixinə real bazar qiyməti ******* manat olmaqla hərraca çıxarılmalıdır.
50. Birinci instansiya məhkəməsi gəldiyi nəticəni Azərbaycan Respublikası «İpoteka haqqında» Qanununun 33, 34.1.1, 34.1.2, 39.3 və 39.3.3-cu, Azərbaycan Respublikası Mülki Məcəlləsinin 14.1, 269.4, 295, 296.1, 319.1, 319.6, 385.1, 425.1, 442, 443.1, 445.1, 445.7, 448.1, 448.2, 4 65.2 və 467-ci, Mülki Prosessual Məcəllənin (bundan sonra – MPM) 14.2, 77.1, 78.1, 80, 81, 88, 103.1, 119.1 və 217.4-cü maddələrinə istinad edərək əsaslandırmışdır. Apellyasiya instansiyası məhkəməsindəki icraat
51. Həmin qətnamədən iddiaçı "X12 Azərbaycan" QSC apellyasiya şikayəti verərək, qətnamənin qismən Cavabdeh14 məxsus əmlakın ilkin satış qiymətinin müəyyən olunması hissəndə ləğv edilməsini və həmin hissədə yeni qətnamə çıxarılmasını xahiş etmişdir.
52. Apellyasiya şikayəti onunla əsaslandırılmışdır ki, birinci instansiya məhkəməsinin qətnaməsinin Cavabdeh14 məxsus əmlakın, yəni ipoteka predmetinin ilkin satış qiymətinin müəyyən edilməsi hissəsində əsassız və qanunun tələblərinə zidd olmuş, məhkəmə tərəfindən ipoteka predmetinin ilkin satış qiyməti müəyyənləşdirilərkən likvid qiym ətinin deyil, bazar dəyərinin əsas götürülmüş, nəticədə ipoteka predmetinin ilkin satış qiyməti çox yüksək olmuşdur.
53. Məhkəmə Ekspertizası Mərkəzinin 01 noyabr 2022-ci il tarixli, 10/37139/4143 saylı ekspertiza rəyinə əsasən ünvan 6 ünvanında, 1 mərtəbəli, 5 otaqlı, yaşayış sahəsi 178,7 kv metr, köməkçi sahəsi 689,2 kv metr olan 0,0601 ha torpaq sahəsində yerləşən fərdi yaşayış evinin orta bazar dəyəri ******* manat, likvid dəyəri isə ******* manat təşkil edir.
54. Bakı Apellyasiya Məhkəməsi Mülki kollegiyasının (bundan sonra – apellyasiya instansiya məhkəməsi) 2(103)-1398/22 nömrəli iş üzrə 21 dekabr 2022-ci il tarixli qətnaməsi ilə (hakimlər –R.Eyvazov (sədrlik edən və məruzəçi), F.Babayev, Ş.Məmmədova) apellyasiya şikayəti qismən təmin edilmiş, birinci instansiya məhkəməsinin qətnamə sini yoxlanılan hissədə, yəni Cavabdeh14 məxsus ipoteka qoyulmuş ünvan 6 ünvanında, 1 mərtəbəli, 5 otaqlı, yaşayış sahəsi 178,7 kv metr, köməkçi sahəsi 689,2 kv metr olan 0,0601 ha torpaq sahəsində yerləşən fərdi yaşayış evinin ilkin satış qiymətinin müəyyən olunması hissədə dəyişdirilmiş, həmin ipoteka predmetinin ilkin satış qiyməti ******* manat müəyyən edilmişdir.
55. Apellyasiya məhkəməsi apellyasiya icraatı zamanı alınmış qiymətləndirmə və ekspertiza rəylərini bir-biri ilə, eləcə də işdə olan digər sübutlarla (ipoteka müqaviləsində göstərilən qiymət, birinci instansiya məhkəməsində alınmış mütəxəssis rəyi və s.) birlikdə qiymələndirərək belə nəticəyə gəlmişdir ki, "xxxx" MMC-nin xx.xx.2019-cu il tarixli, ƏEM/S 24-827/19 nömrəli rəyi işdə olan digər sübutlarla müqayisədə daha dolğun v ə mötəbərdir. Həmin rəydə əks olunan qiymətlər istər ipoteka müqaviləsində, istərsə də göstərilən qiymətlərə yaxın olmaqla reallığı əks etdirir. Ona görə də yoxlanılan hissədə ipoteka predmetinin ilkin satış qiymətinin ekspert rəyinə uyğun olaraq ******* manat (likvid dəyəri) müəyyən olunması qanuni və əsaslıdır.
56. Məhkəmə gəldiyi nəticəni Azərbaycan Respublikası “İpoteka haqqında” Qanununun 1.0.9 və 39.3.3-cu, Mülki Məcəllənin 269.1, 317.1, 385.1, 442 və 739-cu, MPM-nin 77.1, 107, 119.1, 372.1, 372.7, 384.0 və 384.0.3-cü maddələrinə istinad edərək əsaslandırmışdır. Kassasiya şikayətinin və ona etirazın dəlilləri
57. Kassasiya şikayətinin dəlilləri
58. Cavabdeh13 (Vəkil) kassasiya şikayəti verərək, qətnamənin ləğv edilməsi və işin yenidən baxılması üçün apellyasiya instansiya məhkəməsi nə göndərilməsini xahiş etmişdir.
59. Kassasiya şikayəti onunla əsaslandırılmışdır ki, apellyasiya instansiyası məhkəməsi ipoteka predmeti olan və digər Cavabdeh14 məxsus olan fərdi yaşayış evinin ilkin satış qiymətini ******* manata azaltmaqla digər ipoteka qoyan kimi onun vəziyyətin ağırlaşdırmış, onun əmlakına daha çox yönəltməni təmin etmişdir, bununla da məhkəmə MPM-nin 14-cü maddəsinin tələblərini pozmuşdur.
60. Cavabdeh13 kassasiya şikayətini Mülki Məcəllənin 385 və 399-cu, MPM-nin 8, 14, 68 və 97-ci maddələrinə istinad edərək əsaslandırmışdır. Kassasiya şikayətinə qarşı etirazın dəlilləri
61. Kassasiya şikayətinə qarşı etiraz daxil olmamışdır. Tətbiq edilən hüquq Azərbaycan Respublikasının “İpoteka haqqında” Qanunu
62. Maddə 1.0.9. İlkin satış qiyməti – qanunun tələbinə uyğun o laraq ipoteka predmetinin bazar dəyərinin müəyyənləşdirilməsi üçün müvafiq marketinq keçirilməsi vaxtının məhdudluğu şəraitində ipoteka predmetinin satış (likvid) qiymətidir.
63. Maddə 39.3.3. İlkin satış qiyməti ipoteka qoyanla ipoteka saxlayanın razılaşması əsasında, mübahisə olduqda isə müstəqil qiymətləndiricinin rəyi əsasında məhkəmə tərəfindən müəyyən edilir. Mülki Məcəllə
64. Maddə 269.1. Girov və ipoteka hüququ girov qoyanın əşyası barədə girov saxlayanın əşya hüququdur və eyni zamanda borclunun girov saxlayan qarşısında pul və ya başqa öhdəliyinin icrasının təmin edilməsi üsuludur.
65. Maddə 317.1. Borclu təminat vasitəsi ipoteka olan əsas öhdəliyi icra etmədikdə və ya lazımınca icra etmədikdə, ipoteka saxlayan daşınmaz əşyanın satılmasını tələb edə bilər.
66. Maddə 385.1. Öhdəliy ə əsasən bir şəxs (borclu) başqa şəxsin (kreditorun) xeyrinə müəyyən hərəkəti etməlidir, məsələn, pul ödəməli, əmlak verməli, iş görməli, xidmətlər göstərməli və i.a. və ya müəyyən hərəkətdən çəkinməlidir, kreditorun isə borcludan vəzifəsinin icrasını tələb etmək hüququ vardır.
67. Maddə
442. Öhdəliyin icra edilməməsi dedikdə onun pozulması və ya lazımınca icra edilməməsi (vaxtında icra edilməməsi, mallarda, işlərdə və xidmətlərdə qüsurlarla və ya öhdəliyin məzmunu ilə müəyyənləşdirilmiş digər şərtləri pozmaqla icra edilməsi) başa düşülür.
68. Maddə
739. Borc müqaviləsinə görə, iştirakçılardan biri (borc verən) pula və ya digər əvəz edilən əşyalara mülkiyyət hüququnu digər iştirakçıya (borc alana) keçirməyi öhdəsinə götürür, digər iştirakçı (borc alan) isə aldıqlarını müvafiq olaraq pul və ya eyni keyfiyyətdə və miqdarda olan eyni növlü əşyalar şəklində borc verənə qaytarmağı öhdəsinə götürür. Borc müqaviləsinin predmeti hər hansı pul məbləği olduqda, o, kredit müqaviləsi adlandırılır. Mülki Prosessual Məcəllə
69. Maddə 14.2. Məhkəmə yalnız tərəflərin təqdim etdikləri sübutları araşdırmalı və onlardan istifadə etməlidir.
70. Maddə 77.1. Hər bir tərəf öz tələblərinin əsası kimi istinad etdiyi halları sübut etməlidir.
71. Maddə
88. Məhkəmə sübutlara obyektiv, qərəzsiz, hərtərəfli və tam baxdıqdan sonra həmin sübutlara tətbiq edilməli hüquq normalarına müvafiq olaraq qiymət verir. Heç bir sübutun məhkəmə üçün qabaqcadan müəyyən edilmiş qüvvəsi yoxdur.
72. Maddə 217.1. Məhkəmənin qətnaməsi qanuni və əsaslı olmalıdır.
73. Maddə 217.3. Qətnamə iş üzrə müəyyən edilmiş hallara və t ərəflərin qarşılıqlı münasibətinə uyğun əsaslandırılmalıdır.
74. Maddə 407.2. Kassasiya şikayətində işin hallarının sübut olunmamasına, məhkəmənin gəldiyi nəticə üçün əhəmiyyətli olan bütün faktiki halların aydınlaşdırılmamasına və yaxud qətnamə və qərardadda ifadə olunan nəticələrin işin faktiki hallarına uyğun olmamasına istinad etməyə yol verilmir.
75. Maddə 416.1. Kassasiya instansiyası məhkəməsi işə şikayət həddində baxır və kassasiya şikayətində irəli sürülmüş dəlillər üzrə apellyasiya instansiyası məhkəməsi tərəfindən maddi və prosessual hüquq normalarının düzgün tətbiq edilməsini yoxlayır.
76. Maddə 416.2. Apellyasiya instansiyası məhkəməsi tərəfindən bu Məcəllənin 418.4-cü maddəsində nəzərdə tutulmuş prosessual hüquq pozuntusu hesab edilən hallara yol verilməsi şikayətin hədlərind ən və dəlillərindən asılı olmayaraq yoxlanılmalıdır.
77. Maddə 418.3. Prosessual hüquq normalarının pozulması və ya düzgün tətbiq olunmaması qətnamənin yaxud qərardadın ləğv edilməsi üçün o vaxt əsas ola bilər ki, bu pozuntu düzgün qətnamə qəbul edilməməsi ilə nəticələnsin və ya nəticələnə bilsin. Kassasiya baxışının hədləri
78. Qanunun tələbinə görə, kassasiya instansiyası məhkəməsi işin faktiki hallarını araşdırmır. Lakin apellyasiya instansiyası məhkəməsi tərəfindən maddi və prosessual hüquq normalarının düzgün tətbiq olunub-olunmamasını yoxlamaq zərurətindən irəli gələrək, iş materiallarında olan, aşağı instansiya məhkəmələri tərəfindən qəbul edilərək işə əlavə olunmuş, araşdırılmış və (və ya) müəyyən edilmiş sübutlara və hüquqi faktlara istinad edilməsi kassasiya instansiyası məhkəm əsinin faktiki halları araşdırması kimi qiymətləndirilməməlidir.
79. Hazırkı kassasiya şikayətində qətnamə cavabdeh tərəfindən tam mübahisələndirildiyindən apellyasiya instansiyası məhkəməsinin aktı bütovlükdə yoxlanılır. Kassasiya instansiya məhkəməsinin mövqeyi
80. Məhkəmə kollegiyası məruzəçini dinləyib, iş materiallarını və kassasiya şikayətinin dəlillərini araşdıraraq hesab edir ki, apellyasiya instansiyası məhkəməsi tərəfindən mübahisəli hüquq münasibətini tənzimləyən maddi hüquq normaları düzgün tətbiq olunmuşdur. İş üzrə düzgün olmayan qətnamənin qəbul edilməsi ilə nəticələnən prosessual hüquq normalarının pozulması və ya düzgün tətbiq olunmaması halları müəyyən edilmir. Bu baxımdan apellyasiya instansiyası məhkəməsinin qətnaməsinin ləğv olunması və ya dəyişdirilməsi üçün əsas yoxd ur.
81. Cavabdeh14 məxsus ipoteka qoyulmuş ünvan 6 ünvanında, 1 mərtəbəli, 5 otaqlı, yaşayış sahəsi 178,7 kv metr, köməkçi sahəsi 689,2 kv metr olan 0,0601 ha torpaq sahəsində yerləşən fərdi yaşayış evinin ilkin satış qiymətinin müəyyən olunması ******* manat müəyyən edilməsi "xxxx" MMC-nin xx.xx.2019-cu il tarixli, ƏEM/S 24-827/19 nömrəli rəyinə əsasən olmuş, Cavabdeh13 kassasiya şikayətində həmin rəyin mötəbərliliyini istisna edən hər hansı bir dəlil göstərə bilməmişdir.
82. Odur ki kassasiya şikayəti təmin edilməməli, apellyasiya instansiyası məhkəməsinin qətnaməsi dəyişdrilmədən saxlanılmalıdır.
83. Göstərilənlərə əsasən və Azərbaycan Respublikası MPM-nin 416, 417 və 419-cu maddələrini rəhbər tutaraq, məhkəmə kollegiyası Qərara aldı: Cavabdeh13 tərəfindən verilmiş kassasiya şikayəti tə min edilməsin. Bakı Apellyasiya Məhkəməsinin Mülki kollegiyasının (103)-1398/2022 nömrəli iş üzrə 21 dekabr 2022-ci il tarixli qətnaməsi dəyişdirilmədən saxlanılsın. Qərar qətidir və qəbul edildiyi andan qüvvəyə minir.