Bakı Apellyasiya Məhkəməsi Qətnamə — İş №2(103)-545/2020

Azərbaycan Respublikası adından QƏTNAMƏ Bakı şəhəri İş № 2(103)-545/2020 05.11.2020 BAKI APELLYASİYA MƏHKƏMƏSİ Hakimlər Şərafət Asif qızı Məmmədovanın sədrliyi və məruzəsi ilə, Emin Əlixan oğlu Mehdiyev və Elşən Cələddin oğlu Kazımovdan ibarət tərkibdə, Azər Aydın oğlu Mövlayevin katibliyi ilə, İddiaçının nümayəndəsi X7iştirakı ilə, Bakı şəhəri Xətai Rayon Məhkəməsinin xx xxxxxxxx 2018-ci il tarixli 2( 011)-3591/18 nömrəli qətnaməsindən üçüncü şəxs LPO “X9” ASC-nin ləğvedicisi X6 tərəfindən verilmiş apelyasiya şikayətinə əsasən mülki işə Bakı Apellyasiya Məhkəməsinin binasında, açıq məhkəmə iclasında baxaraq, müəyyən etdi: İddiaçı Azərbaycan Respublikası Mərkəzi Bankı cavabdehlər Cavabdeh1, Cavabdeh2, Cavabdeh3 Məhiyəddin oğluna və üçüncü şəxs Ləğv prosesində olan “X9” ASC-nin ləğvedicisi X1rşı “X9” ASC-nin xx.xx.2011-ci il tarixli, KBO11-1394 saylı kredit müqaviləsinə əsasən 11085000 manat əsas və 1862611,39 manat məbləğində faiz borcu, cəmi 12947611,39 manat borcun ödənilməsi üçün tutmanın ipoteka predmetləri olan əmlaklara yönəldilməsi, həmin daşınmaz əmlakların ləğv prosesində olan “X9” ASC-nin ləğvedicisi X6 tərəfindən satılması və satışdan əldə olunmuş pul vəsaitləri hesabına borcun və tutmanın yönəldilməsi ilə bağlı bütün xərclərin müvafiq təsdiqedici sənədlər əsasında iddiaçıya ödənilməsi barədə iddia ərizəsi ilə məhkəməyə müraciət etmişdir. İddia tələbi onunla əsaslandırılmışdır ki, Azərbaycan Respublikasının Mərkəzi Bankı ilə borclu “X9” ASC arasında əsas borcun 720 gün müddətində ödənilməsi şərtilə 5,69% olmaqla 14000000 manat məbləğində kredit verilməsi barədə xx.xx.2011-ci il tarixli, KBO11-1394 nömrəli kredit müqaviləsi bağlanmışdır. Bu kredit müqaviləsinə edilmiş xx.xx.2014- cü il tarixli əlavəyə əsasən kredit üzrə əsas borcun illik 4,3%-lə xx.xx.2015-ci il tarixinədək ödənilməsi nəzərdə tutulmuşdur. KBO11-1394 nömrəli kredit müqaviləsi üzrə öhdəliyin təminatı olaraq xx.xx.2011-ci il tarixli İBQ11-1394/1 nömrəli, xx.xx.2011-ci il tarixli İBQ11-1394/2 nömrəli, xx.xx.2011-ci il tarixli İBQ11-1394/4 nömrəli, xx.xx.2011-ci il tarixli İBQ11-1394/5 nömrəli, xx.xx.2011-ci il tarixli İBQ11-1394/6 nömrəli, xx.xx.2012-ci il tarixli İBO11-1394/7 nömrəli ipoteka müqavilələri bağlanmışdır. Bankın lisenziyası ləğv edilmiş və müflis elan olunmuş “X9” ASC-yə X6 təyin olunmuş və hazırda bank barəsində iflas prosedurunun həyata keçirilməsi davam etdirilir. Bankın vəsaitinin olmaması səbəbindən borcun ödənilməsi indiyədək mümkün olmamışdır. Bakı şəhəri Xətai Rayon Məhkəməsinin xx xxxxxxxx 2018-ci il tarixli 2( 011)-3591/18 nömrəli qətnaməsi ilə iddia ərizəsi qismən təmin edilərək, “X9” ASC-nin xx xxxxxxx 2011-ci il tarixli, KBO11-1394 saylı kredit müqaviləsinə əsasən 11 085 000 manat məbləğində əsas və 1 862 611,39 manat məbləğində faiz borcu, cəmi 12 947 611,39 manat məbləğində borcunun ödənilməsi üçün tutma ipoteka predmetləri olan - Cavabdeh1 xüsusi mülkiyyət hüququ ilə məxsus Bakı şəhəri, Nəsimi rayonu, 28 May küçəsində yerləşən 21 A nömrəli binanın 3-cü mərtəbəsində 123,4 kv.m ümumi, 70,3 kv.m əsas, 53,1 kv.m köməkçi sahədən ibarət 2 nömrəli 3 otaqlı mənzil; Cavabdeh1 xüsusi mülkiyyət hüququ ilə məxsus Bakı şəhəri, Nəsimi rayonu, 28 May küçəsində yerləşən 21 A nömrəli binanın 7-ci mərtəbəsində 124,6 kv.m ümumi, 70,3 kv.m əsas, 54,3 kv.m köməkçi sahədən ibarət 33 nömrəli 3 otaqlı mənzil; Cavabdeh1 xüsusi mülkiyyət hüququ ilə məxsus Bakı şəhəri, Nəsimi rayonu, 28 May küçəsində yerləşən 21 A nömrəli binanın 14cü mərtəbəsində 124,6 kv.m ümumi, 70,3 kv.m əsas, 54,3 kv.m köməkçi sahədən ibarət 47 nömrəli 3 otaqlı mənzil; Cavabdeh1 xüsusi mülkiyyət hüququ ilə məxsus Bakı şəhəri, Nəsimi rayonu, 28 May küçəsi, 21 A ünvanında yerləşən 24,0 kv.m ümumi sahədən ibarət qeyri-yaşayış sahəsi (11 saylı qaraj); Cavabdeh1 xüsusi mülkiyyət hüququ ilə məxsus Bakı şəhəri, Nəsimi rayonu, 28 May küçəsi, 21 A ünvanında yerləşən 25,0 kv.m ümumi sahədən ibarət qeyri-yaşayış sahəsi (12 saylı qaraj); Cavabdeh1 xüsusi mülkiyyət hüququ ilə məxsus Bakı şəhəri, Nəsimi rayonu, 28 May küçəsi, 21 A ünvanında yerləşən 26,0 kv.m ümumi sahədən ibarət qeyri-yaşayış sahəsi (13 saylı qaraj); Cavabdeh1 xüsusi mülkiyyət hüququ ilə məxsus Bakı şəhəri, Nəsimi rayonu, 28 May küçəsi, 21 A ünvanında yerləşən 26,0 kv.m ümumi sahədən ibarət qeyri-yaşayış sahəsi (14 saylı qaraj); Cavabdeh1 xüsusi mülkiyyət hüququ ilə məxsus ünvan 2 A ünvanında yerləşən 32,0 kv.m ümumi sahədən ibarət qeyri-yaşayış sahəsi (15 saylı qaraj); Cavabdeh1 xüsusi mülkiyyət hüququ ilə məxsus Bakı şəhəri, Nəsimi rayonu, 28 May küçəsi, 21 A ünvanında yerləşən 23,0 kv.m ümumi sahədən ibarət qeyri-yaşayış sahəsi (16 saylı qaraj); Cavabdeh1 xüsusi mülkiyyət hüququ ilə məxsus Bakı şəhəri, Nəsimi rayonu, 28 May küçəsi, 21 A ünvanında yerləşən 24,0 kv.m ümumi sahədən ibarət qeyri-yaşayış sahəsi (17 saylı qaraj); Cavabdeh1 xüsusi mülkiyyət hüququ ilə məxsus Bakı şəhəri, Nəsimi rayonu, 28 May küçəsi, 21 A ünvanında yerləşən 24,0 kv.m ümumi sahədən ibarət qeyri-yaşayış sahəsi (18 saylı qaraj); Cavabdeh1 xüsusi mülkiyyət hüququ ilə məxsus Bakı şəhəri, Nəsimi rayonu, 28 May küçəsi, 21 A ünvanında yerləşən 23,0 kv.m ümumi sahədən ibarət qeyriyaşayış sahəsi (19 saylı qaraj);Cavabdeh1 xüsusi mülkiyyət hüququ ilə məxsus Bakı şəhəri, Nəsimi rayonu, 28 May küçəsi, 21 В ünvanında yerləşən 262,0 kv.m ümumi sahədən ibarət qeyri-yaşayış binası; Cavabdeh3 Məhiyəddin oğluna xüsusi mülkiyyət hüququ ilə məxsus Bakı şəhəri, Nəsimi rayonu, 717-ci məhəllə, 28 May küçəsi, 21 A ünvanında yerləşən 23,0 kv.m ümumi sahədən ibarət qeyri-yaşayış sahəsi (20 saylı qaraj); Cavabdeh3 Məhiyəddin oğluna xüsusi mülkiyyət hüququ ilə məxsus Bakı şəhəri, Nəsimi rayonu, 717-ci məhəllə, 28 May küçəsi, 21 A ünvanında yerləşən 19,0 kv.m ümumi sahədən ibarət qeyri-yaşayış sahəsi (21 saylı qaraj); Cavabdeh3 Məhiyəddin oğluna xüsusi mülkiyyət hüququ ilə məxsus Bakı şəhəri, Nəsimi rayonu, 717-ci məhəllə, 28 May küçəsi, 21 A ünvanında yerləşən 32,0 kv.m ümumi sahədən ibarət qeyri-yaşayış sahəsi (22 saylı qaraj); Cavabdeh3 Məhiyəddin oğluna xüsusi mülkiyyət hüququ ilə məxsus Bakı şəhəri, Nəsimi rayonu, 717-ci məhəllə, 28 May küçəsi, 21 A ünvanında yerləşən 28,0 kv.m ümumi sahədən ibarət qeyri-yaşayış sahəsi (23 saylı qaraj); Cavabdeh3 Məhiyəddin oğluna xüsusi mülkiyyət hüququ ilə məxsus Bakı şəhəri, Nəsimi rayonu, 717-ci məhəllə, 28 May küçəsi, 21 A ünvanında yerləşən 18,0 kv.m ümumi sahədən ibarət qeyri-yaşayış sahəsi (24 saylı qaraj); Cavabdeh3 Məhiyəddin oğluna xüsusi mülkiyyət hüququ ilə məxsus Bakı şəhəri, Nəsimi rayonu, 717-ci məhəllə, 28 May küçəsi, 21 A ünvanında yerləşən 28,0 kv.m ümumi sahədən ibarət qeyri-yaşayış sahəsi (25 saylı qaraj); Cavabdeh3 Məhiyəddin oğluna xüsusi mülkiyyət hüququ ilə məxsus Bakı şəhəri, Nəsimi rayonu, 717-ci məhəllə, 28 May küçəsi, 21 A ünvanında yerləşən 28,0 kv.m ümumi sahədən ibarət qeyri-yaşayış sahəsi (26 saylı qaraj); Cavabdeh3 Məhiyəddin oğluna xüsusi mülkiyyət hüququ ilə məxsus Bakı şəhəri, Nəsimi rayonu, 717-ci məhəllə, 28 May küçəsi, 21 A ünvanında yerləşən 18,0 kv.m ümumi sahədən ibarət qeyri-yaşayış sahəsi (27 saylı qaraj); Cavabdeh3 Məhiyəddin oğluna xüsusi mülkiyyət hüququ ilə məxsus Bakı şəhəri, Nəsimi rayonu, 717-ci məhəllə, 28 May küçəsi, 21 A ünvanında yerləşən 17,0 kv.m ümumi sahədən ibarət qeyri-yaşayış sahəsi (28 saylı qaraj); Cavabdeh3 Məhiyəddin oğluna xüsusi mülkiyyət hüququ ilə məxsus Bakı şəhəri, Nəsimi rayonu, 717-ci məhəllə, 28 May küçəsi, 21 A ünvanında yerləşən 32,0 kv.m ümumi sahədən ibarət qeyri-yaşayış sahəsi (29 saylı qaraj); Cavabdeh3 Məhiyəddin oğluna xüsusi mülkiyyət hüququ ilə məxsus Bakı şəhəri, Nəsimi rayonu, 717-ci məhəllə, 28 May küçəsi, 21 A ünvanında yerləşən 19,0 kv.m ümumi sahədən ibarət qeyri-yaşayış sahəsinə (30 saylı qaraja) yönəldilməsi; - Cavabdeh1 xüsusi mülkiyyət hüququ ilə məxsus Bakı şəhəri, Nəsimi rayonu, 28 May küçəsində yerləşən 21 A nömrəli binanın 3-cü mərtəbəsində 123,4 kv.m ümumi, 70,3 kv.m əsas, 53,1 kv.m köməkçi sahədən ibarət 2 nömrəli 3 otaqlı mənzil ilkin satış qiyməti isə 216000 manat məbləğində olmaqla; -Cavabdeh1 xüsusi mülkiyyət hüququ ilə məxsus Bakı şəhəri, Nəsimi rayonu, 28 May küçəsində yerləşən 21 A nömrəli binanın 7-ci mərtəbəsində 124,6 kv.m ümumi, 70,3 kv.m əsas, 54,3 kv.m köməkçi sahədən ibarət 33 nömrəli 3 otaqlı mənzil ilkin satış qiyməti isə 216000 manat məbləğində olmaqla; -Cavabdeh1 xüsusi mülkiyyət hüququ ilə məxsus Bakı şəhəri, Nəsimi rayonu, 28 May küçəsində yerləşən 21 A nömrəli binanın 14-cü mərtəbəsində 124,6 kv.m ümumi, 70,3 kv.m əsas, 54,3 kv.m köməkçi sahədən ibarət 47 nömrəli 3 otaqlı mənzil ilkin satış qiyməti isə 216000 manat məbləğində olmaqla; -Cavabdeh1 xüsusi mülkiyyət hüququ ilə məxsus Bakı şəhəri, Nəsimi rayonu, 28 May küçəsi, 21 A ünvanında yerləşən 24,0 kv.metr ümumi sahədən ibarət qeyri-yaşayışsahəsi (11 saylı qaraj) ilkin satış qiyməti isə 216000 manat məbləğində olmaqla; - Cavabdeh1 xüsusi mülkiyyət hüququ ilə məxsus Bakı şəhəri, Nəsimi rayonu, 28 May küçəsi, 21 A ünvanında yerləşən 25,0 kv.m ümumi sahədən ibarət qeyri-yaşayış sahəsi (12 saylı qaraj) ilkin satış qiyməti isə 22500 manat məbləğində olmaqla; - Cavabdeh1 xüsusi mülkiyyət hüququ ilə məxsus Bakı şəhəri, Nəsimi rayonu, 28 May küçəsi, 21 A ünvanında yerləşən 26,0 kv.m ümumi sahədən ibarət qeyri-yaşayış sahəsi (13 saylı qaraj) ilkin satış qiyməti isə 23400 manat məbləğində olmaqla; - Cavabdeh1 xüsusi mülkiyyət hüququ ilə məxsus Bakı şəhəri, Nəsimi . rayonu, 28 May küçəsi, 21 A ünvanında yerləşən 26,0 kv.m ümumi sahədən ibarət qeyri-yaşayış sahəsi (14 saylı qaraj) ilkin satış qiyməti isə 23400 manat məbləğində olmaqla; - Cavabdeh1 xüsusi mülkiyyət hüququ ilə məxsus Bakı şəhəri, Nəsimi rayonu, 28 May küçəsi, 21 A ünvanında yerləşən 32,0 kv.m ümumi sahədən ibarət qeyri-yaşayış sahəsi (15 saylı qaraj) ilkin satış qiyməti isə 28800 manat məbləğində olmaqla; - Cavabdeh1 xüsusi mülkiyyət hüququ ilə məxsus Bakı şəhəri, Nəsimi ~ rayonu, 28 May küçəsi, 21 A ünvanında yerləşən 23,0 kv.m ümumi sahədən ibarət qeyri-yaşayış sahəsi (16 saylı qaraj) ilkin satış qiyməti isə 20700 manat məbləğində olmaqla; - Cavabdeh1 xüsusi mülkiyyət hüququ ilə məxsus Bakı şəhəri, Nəsimi, rayonu, 28 May küçəsi, 21 A ünvanında yerləşən 24,0 kv.m ümumi sahədən ibarət qeyri-yaşayış sahəsi (17 saylı qaraj) ilkin satış qiyməti isə 21600 manat məbləğində olmaqla; - Cavabdeh1 xüsusi mülkiyyət hüququ ilə məxsus Bakı şəhəri, Nəsimi rayofiu, 28 May küçəsi, 21 A ünvanında yerləşən 24,0 kv.m ümumi sahədən ibarət qeyri-yaşayış sahəsi (18 saylı qaraj) ilkin satış qiyməti isə 21600 manat məbləğində olmaqla; -Cavabdeh1 xüsusi mülkiyyət hüququ ilə məxsus Bakı şəhəri, Nəsimi rayonu, 28 May küçəsi, 21 A ünvanında yerləşən 23,0 kv.m ümumi sahədən ibarət qeyri-yaşayış sahəsi (19 saylı qaraj) ilkin satış qiyməti isə 20700 manat məbləğində olmaqla; - Cavabdeh1 xüsusi mülkiyyət hüququ ilə məxsus Bakı şəhəri, Nəsimi rayonu, 28 May küçəsi, 21 В ünvanında yerləşən 262,0 kv.m ümumi sahədən ibarət qeyri-yaşayış binası ilkin satış qiyməti isə 20700 manat məbləğində olmaqla; - Cavabdeh3 Məhiyəddin oğluna xüsusi mülkiyyət hüququ ilə məxsus Bakı şəhəri, Nəsimi rayonu, 717-ci məhəllə, 28 May küçəsi, 21 A ünvanında yerləşən 23,0 kv.m ümumi sahədən ibarət qeyri-yaşayış sahəsi (20 saylı qaraj) ilkin satış qiyməti isə 20700 manat məbləğində olmaqla; - Cavabdeh3 Məhiyəddin oğluna xüsusi mülkiyyət hüququ ilə məxsus Bakı şəhəri, Nəsimi rayonu, 717-ci məhəllə, 28 May küçəsi, 21 A ünvanında yerləşən 19,0 kv.m ümumi sahədən ibarət qeyri-yaşayış sahəsi (21 saylı qaraj) ilkin satış qiyməti isə 17100 manat məbləğində olmaqla; - Cavabdeh3 Məhiyəddin oğluna xüsusi mülkiyyət hüququ ilə məxsus Bakı şəhəri, Nəsimi rayonu, 717-ci məhəllə, 28 May küçəsi, 21 A ünvanında yerləşən 32,0 kv.m ümumi sahədən ibarət qeyri-yaşayış sahəsi (22 saylı qaraj) ilkin satış qiyməti isə 28800 manat məbləğində olmaqla; - Cavabdeh3 Məhiyəddin oğluna xüsusi mülkiyyət hüququ ilə məxsus Bakı şəhəri, Nəsimi rayonu, 717-ci məhəllə, 28 May küçəsi, 21 A ünvanında yerləşən 28,0 kv.m ümumi sahədən ibarət qeyri-yaşayış sahəsi (23 saylı qaraj) ilkin satış qiyməti isə 25200 manat məbləğində olmaqla; - Cavabdeh3 Məhiyəddin oğluna xüsusi mülkiyyət hüququ ilə məxsus Bakı şəhəri, Nəsimi irayonu, 717-ci məhəllə, 28 May küçəsi, 21 A ünvanında yerləşən 18,0 kv.m ümumi sahədən ibarət, qeyri-yaşayış sahəsi (24 saylı qaraj) ilkin satış qiyməti isə 16200 manat məbləğində olmaqla; - Cavabdeh3 Məhiyəddin oğluna xüsusi mülkiyyət hüququ ilə məxsus Bakı şəhəri, Nəsimi rayonu, 717-ci məhəllə, 28 May küçəsi, 21 A ünvanında yerləşən 28,0 kv.m ümumi sahədən ibarət, qeyri-yaşayış sahəsi (25 saylı qaraj) ilkin satış qiyməti isə 25200 manat məbləğində olmaqla; - Cavabdeh3 Məhiyəddin oğluna xüsusi mülkiyyət hüququ ilə məxsus Bakı şəhəri, Nəsimi rayonu, 717-ci məhəllə, 28 May küçəsi, 21 A ünvanında yerləşən 28,0 kv.m ümumi sahədən ibarət, qeyri-yaşayış sahəsi (26 saylı qaraj) ilkin satış qiyməti isə 25200 manat məbləğində olmaqla; - Cavabdeh3 Məhiyəddin oğluna xüsusi mülkiyyət hüququ ilə məxsus Bakı şəhəri, Nəsimi rayonu, 717-ci məhəllə, 28 May küçəsi, 21 A ünvanında yerləşən 18,0 kv.m ümumi sahədən ibarət, qeyri-yaşayış sahəsi (27 saylı qaraj) ilkin satış qiyməti isə 16200 manat məbləğində olmaqla; -Cavabdeh3 Məhiyəddin oğluna xüsusi mülkiyyət hüququ ilə məxsus Bakı şəhəri, Nəsimi rayonu, 717-ci məhəllə, 28 May küçəsi, 21 A ünvanında yerləşən 17,0 kv.m ümumi sahədən ibarət qeyri-yaşayış sahəsi (28 saylı qaraj) ilkin satış qiyməti isə 15300 manat məbləğində olmaqla; - Cavabdeh3 Məhiyəddin oğluna xüsusi mülkiyyət hüququ ilə məxsus Bakı şəhəri, Nəsimi rayonu, 717-ci məhəllə, 28 May küçəsi, 21 A ünvanında yerləşən 32,0 kv.m ümumi sahədən ibarət qeyri-yaşayış sahəsi (29 saylı qaraj) ilkin satış qiyməti isə 28800 manat məbləğində olmaqla; - Cavabdeh3 Məhiyəddin oğluna xüsusi mülkiyyət hüququ ilə məxsus Bakı şəhəri, Nəsimi rayonu, 717-ci məhəllə, 28 May küçəsi, 21 A ünvanında yerləşən 19,0 kv.m ümumi sahədən ibarət qeyri-yaşayış sahəsi (30 saylı qaraj) ilkin satış qiyməti isə 17100 manat məbləğində olmaqla açıq hərracdan satılması; Həmin əmlakların satılmasından əldə edilən vəsaitdən “X9” ASC-nin xx xxxxxxx 2011-ci il tarixli, KBO11-1394 saylı kredit müqaviləsinə əsasən 11 085 000 manat məbləğində əsas və 1 862 611,39 manat məbləğində faiz borcu, cəmi 12 947 611,39 manat məbləğində borcu Azərbaycan Respublikası Mərkəzi Bankına ödənilməsi; İddia tələbi qalan hissədə təmin edilməməsi; İş üzrə daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsi üzrə keçirilmiş tədqiqatının dəyəri olan 8700 manat məbləğində pul vəsaiti Cavabdeh1 və Cavabdeh3 Məhiyəddin oğlundan müştərək qaydada alınaraq “xxxxxxxxxxxxx” MMC-nin hesabına ödənilməsi qət olunmuşdur. Qətnamədən narazı qalan üçüncü şəxs LPO “X9” ASC-nin ləğvedicisi X6 apelyasiya şikayəti verərək, Xətai rayon məhkəməsinin xx.xx.2018-ci il tarixli, 2(011)-3591/2018 saylı qətnaməsinin ipoteka predmetləri olan əmlakların ilkin satış qiymətinin təyin ediməsi hissəsində ləğv edilməsini xahiş etmişdir. Apelyasiya şikayəti onunla əsaslandırılmışdırki, qətnamə qəbul edilərkən faktiki hallara düzgün qiymət verilməmiş və iş üzrə səhv qərara gəlinmişdir.Birinci instansiya məhkəməsi əmlakların ilkin satış qiymətinin müəyyən edilməsi hissəsində səhv nəticəyə gəlmiş və bununlada üçüncü şəxs LPO“X9”ASC-nin ləğvedicisi X3 hüquqları pozulmuşdur.Belə ki, Bakı şəhərinin mərkəzində yerləşən binada qeyri yaşayış sahəsinin, yəni qarajın, 1 kv.m.üçün 900 AZN qiymətin təyin edilməsi ağlabatan deyil və həqiqəti əks etdirmir. Sözügedən ərazidə və həmin binalarda qaraj komplekslərinin qiyməti azı 1300- 1500 AZN təşkil edir. İpoteka predmeti olan qarajların ümumi sahəsi təqribən 500 kv.m . ibarət olduğu halda hər kv.m. təyin edilən qiymətin nə qədər önəmli olduğu aydın görsənir. Belə ki, sözügedən sahələr üçün həqiqəti əks etdirən qiymət təyin edilmiş olsaydı iddiaçı qarşında “X9”ASC-nin öhdəliyin həcmi azalmış olardı.Lakin birinci instansiya məhkəməsi bu uyğunsuzluqlara kifayət qədər qiymət verməmişdir. Cavabdeh1 Gülşad oğluna xüsusi mülkiyyət hüququ ilə məxsus Bakı şəhəri, Nəsimi rayonu, 28 may küçəsində yerləşən 21 A binada yaçayış sahəsi, yəni mənzil üçün 1kv.m. 1733 manat dəyərində qiymətləndirilmişdir.Təyin edilmiş qiymət real bazar qiymətindən aşağıdır. Həmin ərazidə əmlak bazarının göstəricilərinə əsasən 1 kv.m. üçün 2000-2500 AZN nəzərdə tutulur. Həmçinin qətnamdə ən önəmli məqam ondan ibarətdir ki, Cavabdeh1 Gülşad oğluna xüsusi mülkiyyət hüququ ilə 28 may küçəsində yerləşən 21В nömrəli binanın 262 kv.m ibarət qeyri yaşayış sahəsi üçün 20700 AZN qiymət təyin edilib. Qeyd edilən qiymətinin nə dərəcədə düzgün təyin edilməsinə siz özünüz qiymət verin. Birinci instansiya məhkəməsini qətnamədə əks etdirilən qiymətə inanmış olsaq, Bakı şəhərin mərkəzində qeyri -yaşayış sahəsinin 1 kv.m. nəzərdə tutulan qiymət 80 AZN təşkil edir.Qətnamə üzrə təyin edilən ilkin satış qiymətləri üçün əsas olan ekspert rəyi səriştəsiz və əsassız qəbul edilib.Yuxarıda qeyd edilənlərə əsasən ədalətli və düzgün qətnamənin qəbul edilməsi üçün apellyasiya instansiyası mərhələsində bütün əmlaklara dair təkrar qiymətləndirmə ekspertizasının keçirilməsi zəruridir. “X5”Azərbaycan Respublikası Qanunun 7-ci maddəsinin 2-ci hissəsinə əsasən, qiymətləndirmə obyektinin qiymətləndirici tərəfindən müəyyən edilmiş bazar və ya digər dəyəri haqqında hesabat məhkəmə tərəfindən müvafiq mübahisələrə baxıldığı bütün hallarda nəzərə alınır.Belə ki, AR Konstitusiyasının 129-cu maddəsinin İİİ hissəsinə əsasən Məhkəmə qərarı qanuna və sübutlara əsaslanmalıdır.Belə ki, AR Konstitusiyasının 125-ci maddəsinin Vİİ hissəsinə əsasən məhkəmə icraatı həqiqətin müəyyən edilməsini təmin etməlidir. Məhkəmə kolegiyasının iclasında iştirak edən iddiaçının nümayəndəsi iddia ərizəsinə uyğun izahat verməklə yanaşı, Bakı Apellyasiya Məhkəməsinin 2(103)-545/2020 saylı, xx xxxxxxx 2020-ci il tarixli məktubuna cavab olaraq iddiaçı Azərbaycan Respublikası Mərkəzi Bankının cavabdehlər Cavabdeh1 və qeyrilərinə qarşı iddia tələbinə dair mülki iş üzrə daşınmaz əmlakların hazırkı tarixə likvid qiymətlərini əks etdirən “xxxxxxxxxxxxxxx” MMC-nin xx xxxxxxx 2020-ci il tarixli Ç-271 saylı hesabatında müəyyən olunmuş likvid qiymətlərlə razı olduqlarını bildirmişdir. İş üzrə digər tərəflər məhkəmə iclasının vaxtı və yeri barədə lazımi qaydada xəbərdar edilməsinə baxmayaraq, məhkəmə iclasına gəlməmişdirlər. Məhkəmə kollegiyası Mülki Prosessual Məcəllənin 376.2-ci maddəsini rəhbər tutaraq işə baxılmasını mümkün hesab etmişdir. Məhkəmə kollegiyası ilk olaraq qeyd edir ki, hazırki iş üzrə apellyasiya baxışının hədlərini birinci instansiya məhkəməsinin qətnaməsinin qanuniliyi və əsaslılığı ipoteka predmetləri olan əmlakların ilkin satış qiymətinin təyin ediməsi hissəsində yoxlanılması təşkil edir. Belə ki, Azərbaycan Respublikası Mülki Prosessual Məcəlləsinin 372.6-cı maddəsinə görə apellyasiya instansiyası məhkəməsi birinci instansiya məhkəməsinin qətnaməsinin əsaslılığını onun düzünə və ya dolayısı ilə mübahisələndirilən hissəsində, şikayət qərarın ləğv edilməsinə yönəldikdə və ya apellyasiya şikayətində və ona etirazlarda ifadə olunmuş dəlillərə əsasən mübahisənin predmeti bölünməz olduqda isə tam yoxlayır. Həmin Məcəllənin 372.7-ci maddəsinə əsasən apellyasiya instansiyası məhkəməsi apellyasiya şikayətinin dəlillərindən asılı olmayaraq, məhkəmənin maddi və prosessual hüquq normalarına riayət etməsini yoxlayır. Azərbaycan Respublikası Konstitusiya Məhkəməsi Plenumunun “Azərbaycan Respublikası Mülki Prosessual Məcəlləsinin 372-ci maddəsinin apellyasiya baxışının hədləri barədə müddəalarının həmin Məcəllənin 372.1 və 372.7-ci maddələrinin tələbləri baxımından şərh edilməsinə dair” Qərarında göstərilmişdir ki, Azərbaycan Respublikası Mülki Prosessual Məcəlləsinin 372.1-ci maddəsinə uyğun olaraq apellyasiya instansiyası məhkəməsi həmin Məcəllənin 372.6-cı maddəsində nəzərdə tutulduğu hallarda birinci instansiya məhkəməsinin qətnaməsinin əsaslılığını mübahisələndirilən hissəsində apellyasiya şikayətinin dəlilləri həcmində yoxlayır. Azərbaycan Respublikası Mülki Prosessual Məcəlləsinin 372.1 və 372.7-ci maddələrinə uyğun olaraq apellyasiya instansiyası məhkəməsi maddi hüquq normalarına riayət edilməsini birinci instansiya məhkəməsinin qətnaməsinin mübahisələndirilən hissəsində yoxlayır. Bu hədlərdə apellyasiya instansiyası məhkəməsi şikayətin hüquqi mövqeyinə aid dəlillərdən asılı deyil və qətnaməni maddi hüquq normasının pozulması ilə əlaqədar apellyasiya şikayətində göstərilməyən əsaslarla da ləğv edə və dəyişdirə bilər. Məhkəmə kolegiyası iş üzrə materialları, apelyasiya şikayətinin dəlillərini və tərəfin izahatını araşdıraraq hesab edir ki, apelyasiya şikayəti qismən təmin olunmalı və birinci instansiya məhkəməsinin qətnaməsi ipoteka predmetləri olan əmlakların ilkin satış qiymətinin təyin ediməsi hissəsində dəyişdirilməlidir. Belə ki, iş materiallarında olan bank Azərbaycan Respublikası Mərkəzi Bankı ilə borclu “X9” ASC arasında bağlanmış xx.xx.2011-ci il tarixli, KBO11-1394 saylı müqavilədən görünür ki, bank tərəfindən borcalana 720 gün müddətinə 14000000 manat məbləğində kredit verilmişdir.Kredit müqaviləsinə əsasən borclu əsas borcunu xx.xx.2013cü il tarixədək ödəməlidir. İş materiallarında olan bank Azərbaycan Respublikası Mərkəzi Bankı ilə borclu “X9” ASC arasında bağlanmış xx.xx.2014-cü il tarixli kredit müqaviləsinə əlavədən görünür ki, xx.xx.2011-ci il tarixli, KBO11-1394 saylı kredit müqaviləsinin müddəti xx.xx.2015-ci il tarixədək uzadılmışdır. İş materiallarında olan Azərbaycan Respublikası Mərkəzi Bankı ilə cavabdehlər arasında bağlanmış ipoteka müqavilələrindən görünür ki, iddiaçı tələbində göstərdiyi ipoteka predmetləri bank qarşısında qeyd edilən kredit müqaviləsinin təminatı olaraq ipoteka ilə yüklü edilmişdir. İş materiallarında olan Azərbaycan Respublikası Əmlak Məsələləri Dövlət Komitəsinin yanında Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestri Xidmətinin Bakı şəhər Ərazi İdarəsi tərəfindən Azərbaycan Respublikası Mərkəzi Bankına ünvanlanmış məktublardan görünür ki, ipoteka predmetlərinə tutmanın yönəldilməsi haqqında bildirişlər qeydə alınmışdır. İşdən görünür ki, iddiaçı cavabdehlərə ipoteka predmetlərinə tutmanın yönəldilməsi haqqında bildirişlər göndərmişdir. İş materiallarından görünür ki, Bakı şəhəri Xətai Rayon Məhkəməsinin qərardadı ilə ipoteka predmeti olan daşınmaz əmlakların qiymətləndirilməsi “xxxxxxxxxxxxx” MMC-yə həvalə olunmuş və həmin MMC-nin hesabatları ilə qeyd edilən əmlakların bazar və likvid dəyərləri müəyyən olunmuşdur və 1-ci instansiya məhkəməsinin mübahisələndirilən qətnaməsi ilə ipoteka predmetləri olan daşınmaz əmlakların ilkin satış qiymətləri aşağıdakı kimi müəyyən edilmişdir: - Cavabdeh1 xüsusi mülkiyyət hüququ ilə məxsus Bakı şəhəri, Nəsimi rayonu, 28 May küçəsində yerləşən 21 A nömrəli binanın 3-cü mərtəbəsində 123,4 kv.m ümumi, 70,3 kv.m əsas, 53,1 kv.m köməkçi sahədən ibarət 2 nömrəli 3 otaqlı mənzil ilkin satış qiyməti isə 216000 manat məbləğində olmaqla; -Cavabdeh1 xüsusi mülkiyyət hüququ ilə məxsus Bakı şəhəri, Nəsimi rayonu, 28 May küçəsində yerləşən 21 A nömrəli binanın 7-ci mərtəbəsində 124,6 kv.m ümumi, 70,3 kv.m əsas, 54,3 kv.m köməkçi sahədən ibarət 33 nömrəli 3 otaqlı mənzil ilkin satış qiyməti isə 216000 manat məbləğində olmaqla; -Cavabdeh1 xüsusi mülkiyyət hüququ ilə məxsus Bakı şəhəri, Nəsimi rayonu, 28 May küçəsində yerləşən 21 A nömrəli binanın 14-cü mərtəbəsində 124,6 kv.m ümumi, 70,3 kv.m əsas, 54,3 kv.m köməkçi sahədən ibarət 47 nömrəli 3 otaqlı mənzil ilkin satış qiyməti isə 216000 manat məbləğində olmaqla; -Cavabdeh1 xüsusi mülkiyyət hüququ ilə məxsus Bakı şəhəri, Nəsimi rayonu, 28 May küçəsi, 21 A ünvanında yerləşən 24,0 kv.metr ümumi sahədən ibarət qeyri-yaşayışsahəsi (11 saylı qaraj) ilkin satış qiyməti isə 216000 manat məbləğində olmaqla; - Cavabdeh1 xüsusi mülkiyyət hüququ ilə məxsus Bakı şəhəri, Nəsimi rayonu, 28 May küçəsi, 21 A ünvanında yerləşən 25,0 kv.m ümumi sahədən ibarət qeyri-yaşayış sahəsi (12 saylı qaraj) ilkin satış qiyməti isə 22500 manat məbləğində olmaqla; - Cavabdeh1 xüsusi mülkiyyət hüququ ilə məxsus Bakı şəhəri, Nəsimi rayonu, 28 May küçəsi, 21 A ünvanında yerləşən 26,0 kv.m ümumi sahədən ibarət qeyri-yaşayış sahəsi (13 saylı qaraj) ilkin satış qiyməti isə 23400 manat məbləğində olmaqla; - Cavabdeh1 xüsusi mülkiyyət hüququ ilə məxsus Bakı şəhəri, Nəsimi . rayonu, 28 May küçəsi, 21 A ünvanında yerləşən 26,0 kv.m ümumi sahədən ibarət qeyri-yaşayış sahəsi (14 saylı qaraj) ilkin satış qiyməti isə 23400 manat məbləğində olmaqla; - Cavabdeh1 xüsusi mülkiyyət hüququ ilə məxsus Bakı şəhəri, Nəsimi rayonu, 28 May küçəsi, 21 A ünvanında yerləşən 32,0 kv.m ümumi sahədən ibarət qeyri-yaşayış sahəsi (15 saylı qaraj) ilkin satış qiyməti isə 28800 manat məbləğində olmaqla; - Cavabdeh1 xüsusi mülkiyyət hüququ ilə məxsus Bakı şəhəri, Nəsimi ~ rayonu, 28 May küçəsi, 21 A ünvanında yerləşən 23,0 kv.m ümumi sahədən ibarət qeyri-yaşayış sahəsi (16 saylı qaraj) ilkin satış qiyməti isə 20700 manat məbləğində olmaqla; - Cavabdeh1 xüsusi mülkiyyət hüququ ilə məxsus Bakı şəhəri, Nəsimi, rayonu, 28 May küçəsi, 21 A ünvanında yerləşən 24,0 kv.m ümumi sahədən ibarət qeyri-yaşayış sahəsi (17 saylı qaraj) ilkin satış qiyməti isə 21600 manat məbləğində olmaqla; - Cavabdeh1 xüsusi mülkiyyət hüququ ilə məxsus Bakı şəhəri, Nəsimi rayofiu, 28 May küçəsi, 21 A ünvanında yerləşən 24,0 kv.m ümumi sahədən ibarət qeyri-yaşayış sahəsi (18 saylı qaraj) ilkin satış qiyməti isə 21600 manat məbləğində olmaqla; -Cavabdeh1 xüsusi mülkiyyət hüququ ilə məxsus Bakı şəhəri, Nəsimi rayonu, 28 May küçəsi, 21 A ünvanında yerləşən 23,0 kv.m ümumi sahədən ibarət qeyri-yaşayış sahəsi (19 saylı qaraj) ilkin satış qiyməti isə 20700 manat məbləğində olmaqla; - Cavabdeh1 xüsusi mülkiyyət hüququ ilə məxsus Bakı şəhəri, Nəsimi rayonu, 28 May küçəsi, 21 В ünvanında yerləşən 262,0 kv.m ümumi sahədən ibarət qeyri-yaşayış binası ilkin satış qiyməti isə 20700 manat məbləğində olmaqla; - Cavabdeh3 Məhiyəddin oğluna xüsusi mülkiyyət hüququ ilə məxsus Bakı şəhəri, Nəsimi rayonu, 717-ci məhəllə, 28 May küçəsi, 21 A ünvanında yerləşən 23,0 kv.m ümumi sahədən ibarət qeyri-yaşayış sahəsi (20 saylı qaraj) ilkin satış qiyməti isə 20700 manat məbləğində olmaqla; - Cavabdeh3 Məhiyəddin oğluna xüsusi mülkiyyət hüququ ilə məxsus Bakı şəhəri, Nəsimi rayonu, 717-ci məhəllə, 28 May küçəsi, 21 A ünvanında yerləşən 19,0 kv.m ümumi sahədən ibarət qeyri-yaşayış sahəsi (21 saylı qaraj) ilkin satış qiyməti isə 17100 manat məbləğində olmaqla; - Cavabdeh3 Məhiyəddin oğluna xüsusi mülkiyyət hüququ ilə məxsus Bakı şəhəri, Nəsimi rayonu, 717-ci məhəllə, 28 May küçəsi, 21 A ünvanında yerləşən 32,0 kv.m ümumi sahədən ibarət qeyri-yaşayış sahəsi (22 saylı qaraj) ilkin satış qiyməti isə 28800 manat məbləğində olmaqla; - Cavabdeh3 Məhiyəddin oğluna xüsusi mülkiyyət hüququ ilə məxsus Bakı şəhəri, Nəsimi rayonu, 717-ci məhəllə, 28 May küçəsi, 21 A ünvanında yerləşən 28,0 kv.m ümumi sahədən ibarət qeyri-yaşayış sahəsi (23 saylı qaraj) ilkin satış qiyməti isə 25200 manat məbləğində olmaqla; - Cavabdeh3 Məhiyəddin oğluna xüsusi mülkiyyət hüququ ilə məxsus Bakı şəhəri, Nəsimi irayonu, 717-ci məhəllə, 28 May küçəsi, 21 A ünvanında yerləşən 18,0 kv.m ümumi sahədən ibarət, qeyri-yaşayış sahəsi (24 saylı qaraj) ilkin satış qiyməti isə 16200 manat məbləğində olmaqla; - Cavabdeh3 Məhiyəddin oğluna xüsusi mülkiyyət hüququ ilə məxsus Bakı şəhəri, Nəsimi rayonu, 717-ci məhəllə, 28 May küçəsi, 21 A ünvanında yerləşən 28,0 kv.m ümumi sahədən ibarət, qeyri-yaşayış sahəsi (25 saylı qaraj) ilkin satış qiyməti isə 25200 manat məbləğində olmaqla; - Cavabdeh3 Məhiyəddin oğluna xüsusi mülkiyyət hüququ ilə məxsus Bakı şəhəri, Nəsimi rayonu, 717-ci məhəllə, 28 May küçəsi, 21 A ünvanında yerləşən 28,0 kv.m ümumi sahədən ibarət, qeyri-yaşayış sahəsi (26 saylı qaraj) ilkin satış qiyməti isə 25200 manat məbləğində olmaqla; - Cavabdeh3 Məhiyəddin oğluna xüsusi mülkiyyət hüququ ilə məxsus Bakı şəhəri, Nəsimi rayonu, 717-ci məhəllə, 28 May küçəsi, 21 A ünvanında yerləşən 18,0 kv.m ümumi sahədən ibarət, qeyri-yaşayış sahəsi (27 saylı qaraj) ilkin satış qiyməti isə 16200 manat məbləğində olmaqla; -Cavabdeh3 Məhiyəddin oğluna xüsusi mülkiyyət hüququ ilə məxsus Bakı şəhəri, Nəsimi rayonu, 717-ci məhəllə, 28 May küçəsi, 21 A ünvanında yerləşən 17,0 kv.m ümumi sahədən ibarət qeyri-yaşayış sahəsi (28 saylı qaraj) ilkin satış qiyməti isə 15300 manat məbləğində olmaqla; - Cavabdeh3 Məhiyəddin oğluna xüsusi mülkiyyət hüququ ilə məxsus Bakı şəhəri, Nəsimi rayonu, 717-ci məhəllə, 28 May küçəsi, 21 A ünvanında yerləşən 32,0 kv.m ümumi sahədən ibarət qeyri-yaşayış sahəsi (29 saylı qaraj) ilkin satış qiyməti isə 28800 manat məbləğində olmaqla; - Cavabdeh3 Məhiyəddin oğluna xüsusi mülkiyyət hüququ ilə məxsus Bakı şəhəri, Nəsimi rayonu, 717-ci məhəllə, 28 May küçəsi, 21 A ünvanında yerləşən 19,0 kv.m ümumi sahədən ibarət qeyri-yaşayış sahəsi (30 saylı qaraj) ilkin satış qiyməti isə 17100 manat məbləğində. Həmçinin, Bakı Apellyasiya Məhkəməsinin Qərardadı əsasında ipoteka predmeti olan daşınmaz əmlakların qiymətləndirilməsi “xxxxxxxxxxxxxxx” MMC-yə həvalə olunmuş və həmin MMC-nin hesabatları ilə qeyd edilən əmlakların bazar dəyərləri müəyyən olunmuşdur. Daha sonra Bakı Apellyasiya Məhkəməsinin 2(103)-545/2020 saylı, xx xxxxxxx 2020-ci il tarixli məktubuna cavab olaraq “xxxxxxxxxxxxxxx” MMC-nin xx xxxxxxx 2020-ci il tarixli Ç-271 saylı hesabatında iş üzrə ipoteka predmeti olan daşınmaz əmlakların hazırkı tarixə likvid qiymətləri aşağıdakı kimi müəyyən olunmuşdur: 1) ünvan 11 В ünvanında yerləşən qeyri-yaşayış binasının likvid qiyməti: 595 000 (beş yüz doxsan beş min) manat; 2) ünvan 11 A ünvanında yerləşən 2 nömrəli mənzilin likvid qiyməti: 307 000 (üç yüzyeddi min) manat; 3) ünvan 11 A ünvanında yerləşən 33 nömrəli mənzilin likvid qiyməti: 325 500 (üç yüz iyirmi beş min beş yüz) manat; 4) ünvan 11 A ünvanında yerləşən 47 nömrəli mənzilin likvid qiyməti: 335 000 (üç yüz otuz beş min) manat; 5) ünvan 11 A ünvanında yerləşən qeyri-yaşayış sahəsinin (11 saylı qarajın) likvid qiyməti: 44 500 (qırx dörd min beş yüz) manat; 6) ünvan 13 A ünvanında yerləşən qeyri-yaşayış sahəsinin (12 saylı qarajın) likvid qiyməti: 44 500 (qırx dörd min beş yüz) manat; 7) ünvan 11 A ünvanında yerləşən qeyri-yaşayış sahəsinin (13 saylı qarajın) likvid qiyməti: 44 500 (qırx dörd min beş yüz) manat; 8) ünvan 11 A ünvanında yerləşən qeyri-yaşayış sahəsinin (14 saylı qarajın) likvid qiyməti: 44 500 (qırx dörd min beş yüz) manat; 9) ünvan 11 A ünvanında yerləşən qeyri-yaşayış sahəsinin (15 saylı qarajın) likvid qiyməti: 44 500 (qırx dörd min beş yüz) manat; 10) ünvan 11 A ünvanında yerləşən qeyri-yaşayış sahəsinin (16 saylı qarajın) likvid qiyməti: 44 500 (qırx dörd min beş yüz) manat; 11) ünvan 11 A ünvanında yerləşən qeyri-yaşayış sahəsinin (17 saylı qarajın) likvid qiyməti: 44 500 (qırx dörd min beş yüz) manat; 12) ünvan 11 A ünvanında yerləşən qeyri-yaşayış sahəsinin (18 saylı qarajın) likvid qiyməti: 44 500 (qırx dörd min beş yüz) manat; 13) ünvan 11 A ünvanında yerləşən qeyri-yaşayış sahəsinin (19 saylı qarajın) likvid qiyməti: 44 500 (qırx dörd min beş yüz) manat; 14) ünvan 11 A ünvanında yerləşən qeyri-yaşayış sahəsinin (20 saylı qarajın) likvid qiyməti: 44 500 (qırx dörd min beş yüz) manat; 15) ünvan 11 A ünvanında yerləşən qeyri-yaşayış sahəsinin (21 saylı qarajın) likvid qiyməti: 44 500 (qırx dörd min beş yüz) manat; 16) ünvan 11 A ünvanında yerləşən qeyri-yaşayış sahəsinin (22 saylı qarajın) likvid qiyməti: 44 500 (qırx dörd min beş yüz) manat; 17) ünvan 11 A ünvanında yerləşən qeyri-yaşayış sahəsinin (23 saylı qarajın) likvid qiyməti: 44 500 (qırx dörd min beş yüz) manat; 18) ünvan 11 A ünvanında yerləşən qeyri-yaşayış sahəsinin (24 saylı qarajın) likvid qiyməti: 44 500 (qırx dörd min beş yüz) manat; 19) ünvan 11 A ünvanmdäverk qeyri-yaşayış sahəsinin (25 saylı qarajın) likvid qiyməti: 44 500 (qırx dörd min beş manat; 20) ünvan 11 A ünvanında yerləşən qeyri-yaşayış sahəsinin (26 saylı qarajın) likvid qiyməti: 44 500 (qırx dörd min beş yüz) manat; 21) ünvan 11 A ünvanında yerləşən qeyri-yaşayış sahəsinin (27 saylı qarajın) likvid qiyməti: 44 500 (qırx dörd min beş yüz) manat; 22) ünvan 11 A ünvanında yerləşən qeyri-yaşayış sahəsinin (28 saylı qarajın likvid qiyməti: 44 500 (qırx dörd min beş yüz) manat; 23) ünvan 11 A ünvanında yerləşən qeyri-yaşayış sahəsinin (29 saylı qarajın) likvid qiyməti: 44 500 (qırx dörd min beş yüz) manat; 24) ünvan 11 A ünvanında yerləşən qeyri-yaşayış sahəsinin (30 saylı qarajın) likvid qiyməti: 44 500 (qırx dörd min beş yüz) manat təşkil edir “İpoteka haqqında” Azərbaycan Respublikası Qanununun 33-cü maddəsinə əsasən, borclu əsas öhdəliyi icra etmədikdə və ya lazımınca icra etmədikdə, ipoteka saxlayanın tələbinin ödənilməsi üçün ipoteka predmetinə tutma yönəldilə bilər. Azərbaycan Respublikası MM-nin 317.1-ci maddəsinə əsasən, borclu təminat vasitəsi ipoteka olan əsas öhdəliyi icra etmədikdə və ya lazımınca icra etmədikdə, ipoteka saxlayan daşınmaz əşyanın satılmasını tələb edə bilər. Göstərilən qanunvericilik aktı normalarına əsasən məhkəmə hesab edir ki, pul öhdəliyi ipoteka ilə təmin edildiyindən, iddiaçı tələbin ipoteka ilə yüklü edilmiş göstərilən daşınmaz əmlaklara yönəldilməsini məhkəmə qaydasında tələb etməkdə haqlıdır. Odur ki, Kollegiya iddianın həmin hissəsi də təmin edilərək, borc tələbi kreditin təminatı kimi ipoteka ilə yüklü edilmiş göstərilən daşınmaz əmlaklara yönəldilməli olmasına dair 1ci instansiya məhkəməsinin qənaəti ilə razılaşır.Lakin Kollegiya həmin ipoteka predmetlərinin qiyməti ilə razılaşmayaraq hesab edir ki, bu qiymətlər əmlakların real dəyərindən çox aşağıdır. Məhkəmə kolegiyasının iclasında iştirak edən iddiaçının nümayəndəsi iddia ərizəsinə uyğun izahat verməklə yanaşı, Bakı Apellyasiya Məhkəməsinin 2(103)-545/2020 saylı, xx xxxxxxx 2020-ci il tarixli məktubuna cavab olaraq iddiaçı Azərbaycan Respublikası Mərkəzi Bankının cavabdehlər Cavabdeh1 və qeyrilərinə qarşı iddia tələbinə dair mülki iş üzrə daşınmaz əmlakların hazırkı tarixə likvid qiymətlərini əks etdirən “xxxxxxxxxxxxxxx” MMC-nin xx xxxxxxx 2020-ci il tarixli Ç-271 saylı hesabatında müəyyən olunmuş likvid qiymətlərlə razı olduqlarını bildirmişdir. Odur ki, Məhkəmə kolegiyası iş üzrə materialları, apelyasiya şikayətinin dəlillərini və tərəfin izahatını araşdıraraq hesab edir ki, apelyasiya şikayəti qismən təmin olunmalı və birinci instansiya məhkəməsinin qətnaməsi ipoteka predmetləri olan əmlakların ilkin satış qiymətinin təyin ediməsi hissəsində “xxxxxxxxxxxxxxx” MMC-nin xx xxxxxxx 2020-ci il tarixli Ç-271 saylı hesabatında müəyyən olunmuş likvid qiymətlərə uyğun olaraq dəyişdirilməlidir. Azərbaycan Respublikasının Mülki Prosessual Məcəlləsinin 14.2-ci maddəsinə əsasən məhkəmə yalnız tərəflərin təqdim etdikləri sübutları araşdırmalı və onlardan istifadə etməlidir. 77.1-ci maddəsinə müvafiq olaraq hər bir tərəf öz tələblərinin və etirazlarının əsası kimi istinad etdiyi halları sübut etməlidir. 78.1-ci maddəsinə görə sübutlar işdə iştirak edən şəxslər tərəfindən birinci instansiya məhkəməsinə təqdim edilir. 80-cı maddəsinə əsasən məhkəmə işin gedişində təqdim olunmuş ancaq o sübutları qəbul edir və nəzərə alır ki, onlar işdə tərəflərin tələblərini müəyyən edən faktlarla və hallarla əlaqədardır. 81-ci maddəsinə görə isə, qanuna və ya digər normativ hüquqi aktlara əsasən müəyyən sübutetmə vasitələri ilə təsdiq edilməli olan işin halları başqa sübutlarla təsdiq oluna bilməz. 217.4 maddəsinə əsasən məhkəmə öz qətnaməsini yalnız məhkəmə iclasında tədqiq olunmuş sübutlarla əsaslandırır. Mülki Prosessual Məcəllənin 384.0.3-cü maddəsinə görə apelyasiya instansiya məhkəməsi birinci instansiya məhkəməsinin qətnaməsini dəyişdirə bilər. Yuxarıda göstərilənlərə əsasən və Azərbaycan Respublikası MPM-nin 384, 392, 393, 402 və 405-ci maddələrini rəhbər tutaraq, Məhkəmə kollegiyası qət etdi: Apelyasiya şikayəti qismən təmin olunsun. Bakı şəhəri Xətai rayon məhkəməsinin xx.xx.2018-ci il tarixli, 2(011)-3591/2018 saylı qətnaməsi ipoteka predmetləri olan əmlakların ilkin satış qiymətinin təyin ediməsi hissəsində dəyişdirilsin. İpoteka predmetləri olan əmlakların ilkin satış qiymətləri aşağıdakı kimi müəyyən olunsun: - Cavabdeh1 xüsusi mülkiyyət hüququ ilə məxsus Bakı şəhəri, Nəsimi rayonu, 28 May küçəsində yerləşən 21 A nömrəli binanın 3-cü mərtəbəsində 123,4 kv.m ümumi, 70,3 kv.m əsas, 53,1 kv.m köməkçi sahədən ibarət 2 nömrəli 3 otaqlı mənzil ilkin satış qiyməti 307.000 (üç yüz yeddi min)manat məbləğində olmaqla; -Cavabdeh1 xüsusi mülkiyyət hüququ ilə məxsus Bakı şəhəri, Nəsimi rayonu, 28 May küçəsində yerləşən 21 A nömrəli binanın 7-ci mərtəbəsində 124,6 kv.m ümumi, 70,3 kv.m əsas, 54,3 kv.m köməkçi sahədən ibarət 33 nömrəli 3 otaqlı mənzil ilkin satış qiyməti 325.000 (üç yüz iyirmi beş min) manat məbləğində olmaqla; -Cavabdeh1 xüsusi mülkiyyət hüququ ilə məxsus Bakı şəhəri, Nəsimi rayonu, 28 May küçəsində yerləşən 21 A nömrəli binanın 14-cü mərtəbəsində 124,6 kv.m ümumi, 70,3 kv.m əsas, 54,3 kv.m köməkçi sahədən ibarət 47 nömrəli 3 otaqlı mənzil ilkin satış qiyməti 335.000 manat (üç yüz otuz beş min) manat məbləğində olmaqla; -Cavabdeh1 xüsusi mülkiyyət hüququ ilə məxsus Bakı şəhəri, Nəsimi rayonu, 28 May küçəsi, 21 A ünvanında yerləşən 24,0 kv.metr ümumi sahədən ibarət qeyri-yaşayışsahəsi (11 saylı qaraj) ilkin satış qiyməti 44 500 (qırx dörd min beş yüz) manat məbləğində olmaqla; - Cavabdeh1 xüsusi mülkiyyət hüququ ilə məxsus Bakı şəhəri, Nəsimi rayonu, 28 May küçəsi, 21 A ünvanında yerləşən 25,0 kv.m ümumi sahədən ibarət qeyri-yaşayış sahəsi (12 saylı qaraj) ilkin satış qiyməti 44 500 (qırx dörd min beş yüz) manat məbləğində olmaqla; - Cavabdeh1 xüsusi mülkiyyət hüququ ilə məxsus Bakı şəhəri, Nəsimi rayonu, 28 May küçəsi, 21 A ünvanında yerləşən 26,0 kv.m ümumi sahədən ibarət qeyri-yaşayış sahəsi (13 saylı qaraj) ilkin satış qiyməti 44 500 (qırx dörd min beş yüz) manat məbləğində olmaqla; - Cavabdeh1 xüsusi mülkiyyət hüququ ilə məxsus Bakı şəhəri, Nəsimi . rayonu, 28 May küçəsi, 21 A ünvanında yerləşən 26,0 kv.m ümumi sahədən ibarət qeyri-yaşayış sahəsi (14 saylı qaraj) ilkin satış qiyməti 44 500 (qırx dörd min beş yüz) manat məbləğində olmaqla; - Cavabdeh1 xüsusi mülkiyyət hüququ ilə məxsus Bakı şəhəri, Nəsimi rayonu, 28 May küçəsi, 21 A ünvanında yerləşən 32,0 kv.m ümumi sahədən ibarət qeyri-yaşayış sahəsi (15 saylı qaraj) ilkin satış qiyməti 44 500 (qırx dörd min beş yüz) manat məbləğində olmaqla; - Cavabdeh1 xüsusi mülkiyyət hüququ ilə məxsus Bakı şəhəri, Nəsimi ~ rayonu, 28 May küçəsi, 21 A ünvanında yerləşən 23,0 kv.m ümumi sahədən ibarət qeyri-yaşayış sahəsi (16 saylı qaraj) ilkin satış qiyməti 44 500 (qırx dörd min beş yüz) manat məbləğində olmaqla; - Cavabdeh1 xüsusi mülkiyyət hüququ ilə məxsus Bakı şəhəri, Nəsimi, rayonu, 28 May küçəsi, 21 A ünvanında yerləşən 24,0 kv.m ümumi sahədən ibarət qeyri-yaşayış sahəsi (17 saylı qaraj) ilkin satış qiyməti 44 500 (qırx dörd min beş yüz) manat məbləğində olmaqla; - Cavabdeh1 xüsusi mülkiyyət hüququ ilə məxsus Bakı şəhəri, Nəsimi rayofiu, 28 May küçəsi, 21 A ünvanında yerləşən 24,0 kv.m ümumi sahədən ibarət qeyri-yaşayış sahəsi (18 saylı qaraj) ilkin satış qiyməti 44 500 (qırx dörd min beş yüz) manat məbləğində olmaqla; -Cavabdeh1 xüsusi mülkiyyət hüququ ilə məxsus Bakı şəhəri, Nəsimi rayonu, 28 May küçəsi, 21 A ünvanında yerləşən 23,0 kv.m ümumi sahədən ibarət qeyri-yaşayış sahəsi (19 saylı qaraj) ilkin satış qiyməti 44 500 (qırx dörd min beş yüz) manat məbləğində olmaqla; - Cavabdeh1 xüsusi mülkiyyət hüququ ilə məxsus Bakı şəhəri, Nəsimi rayonu, 28 May küçəsi, 21 В ünvanında yerləşən 262,0 kv.m ümumi sahədən ibarət qeyri-yaşayış binası ilkin satış qiyməti 595 000 (beş yüz doxsan beş min) manat məbləğində olmaqla; - Cavabdeh3 Məhiyəddin oğluna xüsusi mülkiyyət hüququ ilə məxsus Bakı şəhəri, Nəsimi rayonu, 717-ci məhəllə, 28 May küçəsi, 21 A ünvanında yerləşən 23,0 kv.m ümumi sahədən ibarət qeyri-yaşayış sahəsi (20 saylı qaraj) ilkin satış qiyməti 44 500 (qırx dörd min beş yüz) manat məbləğində olmaqla; - Cavabdeh3 Məhiyəddin oğluna xüsusi mülkiyyət hüququ ilə məxsus Bakı şəhəri, Nəsimi rayonu, 717-ci məhəllə, 28 May küçəsi, 21 A ünvanında yerləşən 19,0 kv.m ümumi sahədən ibarət qeyri-yaşayış sahəsi (21 saylı qaraj) ilkin satış qiyməti 44 500 (qırx dörd min beş yüz) manat məbləğində olmaqla; - Cavabdeh3 Məhiyəddin oğluna xüsusi mülkiyyət hüququ ilə məxsus Bakı şəhəri, Nəsimi rayonu, 717-ci məhəllə, 28 May küçəsi, 21 A ünvanında yerləşən 32,0 kv.m ümumi sahədən ibarət qeyri-yaşayış sahəsi (22 saylı qaraj) ilkin satış qiyməti 44 500 (qırx dörd min beş yüz) manat məbləğində olmaqla; - Cavabdeh3 Məhiyəddin oğluna xüsusi mülkiyyət hüququ ilə məxsus Bakı şəhəri, Nəsimi rayonu, 717-ci məhəllə, 28 May küçəsi, 21 A ünvanında yerləşən 28,0 kv.m ümumi sahədən ibarət qeyri-yaşayış sahəsi (23 saylı qaraj) ilkin satış qiyməti 44 500 (qırx dörd min beş yüz) manat məbləğində olmaqla; - Cavabdeh3 Məhiyəddin oğluna xüsusi mülkiyyət hüququ ilə məxsus Bakı şəhəri, Nəsimi irayonu, 717-ci məhəllə, 28 May küçəsi, 21 A ünvanında yerləşən 18,0 kv.m ümumi sahədən ibarət, qeyri-yaşayış sahəsi (24 saylı qaraj) ilkin satış qiyməti 44 500 (qırx dörd min beş yüz) manat məbləğində olmaqla; - Cavabdeh3 Məhiyəddin oğluna xüsusi mülkiyyət hüququ ilə məxsus Bakı şəhəri, Nəsimi rayonu, 717-ci məhəllə, 28 May küçəsi, 21 A ünvanında yerləşən 28,0 kv.m ümumi sahədən ibarət, qeyri-yaşayış sahəsi (25 saylı qaraj) ilkin satış qiyməti 44 500 (qırx dörd min beş yüz) manat məbləğində olmaqla; - Cavabdeh3 Məhiyəddin oğluna xüsusi mülkiyyət hüququ ilə məxsus Bakı şəhəri, Nəsimi rayonu, 717-ci məhəllə, 28 May küçəsi, 21 A ünvanında yerləşən 28,0 kv.m ümumi sahədən ibarət, qeyri-yaşayış sahəsi (26 saylı qaraj) ilkin satış qiyməti 44 500 (qırx dörd min beş yüz) manat məbləğində olmaqla; - Cavabdeh3 Məhiyəddin oğluna xüsusi mülkiyyət hüququ ilə məxsus Bakı şəhəri, Nəsimi rayonu, 717-ci məhəllə, 28 May küçəsi, 21 A ünvanında yerləşən 18,0 kv.m ümumi sahədən ibarət, qeyri-yaşayış sahəsi (27 saylı qaraj) ilkin satış qiyməti 44 500 (qırx dörd min beş yüz) manat məbləğində olmaqla; -Cavabdeh3 Məhiyəddin oğluna xüsusi mülkiyyət hüququ ilə məxsus Bakı şəhəri, Nəsimi rayonu, 717-ci məhəllə, 28 May küçəsi, 21 A ünvanında yerləşən 17,0 kv.m ümumi sahədən ibarət qeyri-yaşayış sahəsi (28 saylı qaraj) ilkin satış qiyməti 44 500 (qırx dörd min beş yüz) manat məbləğində olmaqla; - Cavabdeh3 Məhiyəddin oğluna xüsusi mülkiyyət hüququ ilə məxsus Bakı şəhəri, Nəsimi rayonu, 717-ci məhəllə, 28 May küçəsi, 21 A ünvanında yerləşən 32,0 kv.m ümumi sahədən ibarət qeyri-yaşayış sahəsi (29 saylı qaraj) ilkin satış qiyməti 44 500 (qırx dörd min beş yüz) manat məbləğində olmaqla; - Cavabdeh3 Məhiyəddin oğluna xüsusi mülkiyyət hüququ ilə məxsus Bakı şəhəri, Nəsimi rayonu, 717-ci məhəllə, 28 May küçəsi, 21 A ünvanında yerləşən 19,0 kv.m ümumi sahədən ibarət qeyri-yaşayış sahəsi (30 saylı qaraj) ilkin satış qiyməti 44 500 (qırx dörd min beş yüz) manat məbləğində olmaqla açıq hərracdan satılsın; Qətnamə qalan hissədə dəyişdirilmədən saxlansın. İş üzrə apelyasiya baxışı zamanı aparılmış qiymətləndirilmənin dəyəri olan 2000(iki min) manat məbləğində pul vəsaiti Ləğv prosesində olan “X9” ASC-nin ləğvedicisi X2, Cavabdeh1 və Cavabdeh3 Məhiyəddin oğlundan müştərək qaydada alınaraq “xxxxxxxxxxxxxxx” MMC-nin hesabına (M/H:AZ27NABZ********************) ödənilsin. Qətnamədən, qətnamə işdə iştirak edən şəxslərə rəsmi qaydada verildiyi gündən etibarən, 2 ay müddətində, Bakı Apellyasiya Məhkəməsi vasitəsilə Azərbaycan Respublikası Ali Məhkəməsinin Mülki Kollegiyasına kassasiya şikayəti verilə bilər. Sədrlik edən: Şərafət Məmmədova