Azərbaycan Respublikası adından QƏTNAMƏ Bakı şəhəri İş № e-2-2(113)-283/2024 20.06.2024 BAKİ KOMMERSİYA MƏHKƏMƏSİ İddiaçı "xxxx" Bankı ASC-nin cavabdehlər Cavabdeh1, Cavabdeh2 MMC-yə, Cavabdeh3 MTK-ya və Cavabdeh4 qarşı “kredit müqaviləsi üzrə tələbin ipoteka predmetlərinə yönəldilməsi” tələbinə dair kommersiya mübahisəsi (açar sözlər: kredit müqaviləsi, ipoteka müqaviləsi, maliyyə arayışı) Hakim Namazova Günay Rüstəm qızının sədrliyi, X1 katibliyi ilə, iddiaçının nümayəndəsi X2 iştirakı ilə, cavabdehlər Cavabdeh2 MMC-nin, Cavabdeh1, Cavabdeh4 və Cavabdeh3 MTKnın nümayəndəsi Nümayəndə2 iştirakı ilə, İddiaçı "xxxx" Bankı ASC-nin cavabdehlər Cavabdeh1, Cavabdeh2 MMC-yə, Cavabdeh3 MTK-ya və Cavabdeh4 qarşı “kredit müqaviləsi üzrə tələbin ipoteka predmetlərinə yönəldilməsi” tələbinə dair iddia ərizəsinə məhkəmənin inzibati binasında, açıq məhkəmə iclasında baxaraq, məhkəmə M Ü Ə Y Y Ə N E T D İ: I. Kommersiya mübahisəsinin mahiyyəti
1. İddiaçı "xxxx" Bankı ASC iddia ərizəsi ilə məhkəməyə müraciət edərək, xx.xx.2019-cu il tarixli **********55219/İM-6 №-li İpoteka müqaviləsi üzrə ipoteka predmeti qismində çıxış edən Cavabdeh4 məxsus olan Sumqayıt şəhəri, Bakı-Quba yolunun 32-ci kilometrində istifadəsində olan 0.7804 ha torpaq sahəsində yerləşən 6 mərtəbəli, 12 013.0 kv.m. ümumi sahədən ibarət əmlak kompleksi kimi müəssisəyə (1-ci İpoteka predmeti), xx.xx.2020-ci il tarixli **********55219/İM-7 №-li İpoteka müqaviləsi üzrə ipoteka predmeti qismində çıxış edən cavabdeh “İNKİŞAF-1 MTK”-yaməxsus olan ünvan 10 (Yeni qaydalarla: AZ1032, ünvan 1 ünvanında yerləşən 850 kv.m. ümumi sahədən ibarət qeyri-yaşayış sahəsinə(2-ci İpoteka predmeti), xx.xx.2019-cu il tarixli **********55219/SİM- 1 №-li Sonrakı ipoteka müqaviləsi üzrə ipoteka predmeti qismində çıxış edən Cavabdeh1 məxsus olan Bakı şəhəri, Xətai rayonu, Mehdi Mehdizadə küçəsi, ev 29 ünvanda yerləşən 92.5 kv.m. ümumi sahədən ibarət 76 nömrəli mənzilə (3-cü İpoteka predmeti), xx.xx.2019-cu il tarixli **********55219/SİM-2 №-li Sonrakı ipoteka müqaviləsi üzrə ipoteka predmeti qismində çıxış edən Cavabdeh1 məxsus olan ünvan 2 ünvanda yerləşən 141.6 kv.m. ümumi sahədən ibarət 77 nömrəli mənzilə (4-cü İpoteka predmeti), xx.xx.2019-cu il tarixli **********55219/SİM-3 №-li Sonrakı ipoteka müqaviləsi üzrə ipoteka predmeti qismində çıxış edən Cavabdeh1 məxsus olan ünvan 3 ünvanda yerləşən 409.0 kv.m. ümumi sahədən ibarət qeyri-yaşayış sahəsinə (5-ci İpoteka predmeti), xx.xx.2019-cu il tarixli **********55219/GM №-li Girov müqaviləsi üzrə girov predmeti qismində çıxış edən Cavabdeh2 MMC-yə məxsus olan - ASSTRA TRAİD markalı Pos terminal Aer POS 3615(intel i3-2120 3.3GH/RAM 4bg/SSD120bg) 1 (1-ci «Girov predmeti»); - ASSTRA TRAİD markalı Pos terminal Aer POS 3615(intel i3-2120 3.3GH/RAM 4bg/SSD120bg) 1 ədəd (2-ci «Girov predmeti» ); - ASSTRA TRAİD markalı Pos terminal Aer POS 3615(intel i3-2120 3.3GH/RAM 4bg/SSD120bg) 1 ədəd (3-cü «Girov predmeti»); - ASSTRA TRAİD markalı Pos terminal Aer POS 3615(intel i3-2120 3.3GH/RAM 4bg/SSD120bg) 1 ədəd (4-cü «Girov predmeti»); - ASSTRA TRAİD markalı Pos terminal Aer POS 3615(intel i3-2120 3.3GH/RAM 4bg/SSD120bg) 1 ədəd (5-ci «Girov predmeti»); - ASSTRA TRAİD markalı Pos terminal Aer POS 3615(intel i3-2120 3.3GH/RAM 4bg/SSD120bg) 1 ədəd (6-cı «Girov predmeti»); - ASSTRA TRAİD markalı Canon Printer i-SENSYS MF411dw 1 ədəd (7-ci «Girov predmeti»); - İntellekt merkuri markalı Fiskal registrator (kompyuter kassa sisteminin daxilində işləyən kontrol-kassa aparatı) Star 500F 1 ədəd(8-ci «Girov predmeti»); - İntellekt merkuri markalı Fiskal registrator (kompyuter kassa sisteminin daxilində işləyən kontrol-kassa aparatı) Star654f-1 1ədəd(9cu «Girov predmeti»); - İntellekt merkuri markalı Fiskal registrator (kompyuter kassa sisteminin daxilində işləyən kontrol-kassa aparatı) Star654f-2 1ədəd(10-cu «Girov predmeti»); - İntellekt merkuri markalı Fiskal registrator (kompyuter kassa sisteminin daxilində işləyən kontrol-kassa aparatı) Star654f-3 1 ədəd(11-ci «Girov predmeti»); - İntellekt merkuri markalı Fiskal registrator (kompyuter kassa sisteminin daxilində işləyən kontrol-kassa aparatı) Star654f-4 1ədəd (12-ci «Girov predmeti»); - Digital Solutions YERLİ markalı Server HP ProLiant DL120 Gen9 (788097-425)-1 ədəd (13-cü «Girov predmeti»); - Samsung markalı TV HAİER LE42K5500TF 1 ədəd (14-cü «Girov predmeti»); - Samsung markalı TV PM43H-1 1 ədəd (15-ci «Girov predmeti»); - Samsung markalı TV PM43H-2 1 ədəd (16-cı «Girov predmeti»); - Samsung markalı TV PM43H-3 1 ədəd (17-ci «Girov predmeti»); - Samsung markalı TV PM43H-4 1 ədəd (18-ci «Girov predmeti»); - Samsung markalı TV PM43H-5 1 ədəd (19-cu «Girov predmeti»); - ALEF TRAİD İMPORT markalı Avtomatik qəhvə maşını WMF 5000S 1 ədəd (20-ci «Girov predmeti»); - ALEF TRAİD İMPORT markalı Süd soyudan soyuducu WMF 8000S 1 ədəd (21-ci «Girov predmeti»); - Franke Foodservice Systems markalı Kartofun qablaşdırılması üçün dozator 940x1000x1450 1 ədəd (22-ci «Girov predmeti»); - Franke Foodservice 1 markalı Birtərəfli termoşkaf PC EHB24CE (L843xW358xH282mm.) 1 ədəd (23-cü «Girov predmeti»); - Franke Russia, LLC markalı Frityür üçün ventilyasiya çətiri 1743*966*978 mm , universal 1 ədəd (24-cü «Girov predmeti»); - Franke Foodservice Systems markalı FFV-810 S qapaqlı dondurucu, 830x745x837 2 ədəd (25-ci «Girov predmeti»); - Franke Foodservice markalı Elektrik soba şkafı (Broyler) NİECO JF94E 1053*1068*1637 мм 1 ədəd (26-cı «Girov predmeti»); - Franke Foodservice markalı Elektrofrityür FM 4FQE30U FFFF L1588xW786xH1152мм 1 ədəd (27-ci «Girov predmeti»); - Franke Foodservice markalı Kartofun qablaşdırılması üçün dozator - tək 559*781*1982mm 1 ədəd (28-ci «Girov predmeti»); - Franke Russia, LLC markalıJF94E/93E,G 1527x1320x840 UL300 NFPA üçün universalsorucu çətir 1 ədəd (29-cu «Girov predmeti»); - Franke Foodservice markalı Dondurma və kokteyllərin hazırlaması üçün maşın Carpigiani K3/E 1 ədəd (30-cu «Girov predmeti»); - Franke Foodservice markalı Taxıclı və iplimikser В 100 500W, 230V/50-60Hz/1Ph 1 ədəd (31-ci «Girov predmeti»); - Franke Russia, LLC markalı Paylama stansiyası 1055x1000x900 1 ədəd (32-ci «Girov predmeti»); - Franke Russia, LLC markalı Qəhvə stansiyası 706x1000x900 2 ədəd (33-cü «Girov predmeti»); - Franke Foodservice markalı Su qızdırıcısı Bunn-O-Matic HW2A 240V/50Cy/1Ph 1.7 КВт 2 ədəd (34-cü «Girov predmeti»); - Franke Foodservice markalı Piroq şkafı PC 524 L320xW256xH649мм 1 ədəd (35-ci «Girov predmeti»); - Franke Foodservice Systems markalı 2 səviyyəli qızdırılan bunker SSR 1050x650x610 mm 1 ədəd (36-cı «Girov predmeti»); - Franke Russia, LLC markalı Əsas hazırlama modulu "А" 1616x1040x900/1230 1 ədəd (37-cı «Girov predmeti»); - Franke Russia, LLC markalı Əsas hazırlama modulu "B" 778x1040x900 1 ədəd (38-ci «Girov predmeti»); - Franke Russia, LLC markalı Əsas hazırlama modulu "C" 940x1040x900/1230 1 ədəd (39-cu «Girov predmeti»); - Franke Foodservice markalı Mikrodalğalısoba Amana DEC18E2 230В/50Гц/1фаз/2.9кВт 1 ədəd (40-cı «Girov predmeti»); - Franke Foodservice markalı İkitərəfli termoşkaf PC EHB34ACE, L843xW358xH461мм 2 ədəd (41-ci «Girov predmeti»); - Franke Foodservice markalı Şaquli toster PC Evolution-DCFT BKUK 559*216*631 мм 2 ədəd (42-ci «Girov predmeti»); - Franke Foodservice markalı X9 SKSR L699xW835xH508mm 1 ədəd (43-cü «Girov predmeti»); - Franke Foodservice markalı X4 İCC Russia Ш255xГ40xB305mm 1 ədəd (44-cü «Girov predmeti»); - Printer AVERY Fresh Marx 9417+ Д301xШ213xВ255 мм 1 ədəd (45-ci «Girov predmeti»); - Franke Foodservice Systems markalı 1 vannalıçanaq 1219x762x940 1219x762x940/1149 1 ədəd (46-cı «Girov predmeti»); - Franke Foodservice Systems markalı Su damcılarından qoruyan 3 vannalıçanaq 2057x762x940/1149 1 ədəd (47-ci «Girov predmeti»); - Franke Foodservice markalı Soyuducu True T-23-HC metal qapılı 686*750*2074 mm 2 ədəd (48-ci «Girov predmeti»); - Franke Foodservice markalı Dondurucu TRUE T-23F-HC-MC metal qapılı L686xW750xH2125мм -yə (49-cu «Girov predmeti»); - xx.xx.2019-cu il tarixli **********55219/GM №-li Girov müqaviləsi üzrə girov predmeti qismində çıxış edən Cavabdeh2 MMC-yə məxsus olan: - Franke Foodservice Systems markalı Kartofun qablaşdırılması stansiyası 940x1000x1450 1 ədəd (50-ci «Girov predmeti»); - Franke Foodservice markalı Birtərəfli termoşkaf PC EHB24CE (L843xW358xH282mm.) 1 ədəd (51-ci «Girov predmeti») - Franke Russia, LLC markalı Frityür üçün ventilyasiya çətiri 1743*966*978 mm , universal 1 ədəd (52-ci «Girov predmeti»); - Franke Foodservice markalı Elektrofrityür FM 4FQE30U FFFF L1588xW786xH1152мм 1 ədəd (53-cü «Girov predmeti»); - Franke Foodservice markalı Kartofun qablaşdırılması üçün dozator - tək 559*781*1982mm 1 ədəd (54-cü «Girov predmeti»); - Franke Foodservice Systems markalı FFV-810 S qapaqlı dondurucu, 830x745x837 2 ədəd (55-ci «Girov predmeti»); - Franke Russia, LLC markalıJF94E/93E,G 1527x1320x840 UL300 NFPA üçün universal sorucu çətir 1 ədəd (56-cı «Girov predmeti»); - Franke Foodservice markalı Elektrik soba şkafı (Broyler) NİECO JF94E 1053*1068*1637 мм 1 ədəd (57-ci «Girov predmeti»); - Franke Russia, LLC markalı Paylama stansiyası 1055x1000x900 1 ədəd (58-ci «Girov predmeti»); - Franke Russia, LLC markalı Paylama stansiyası 1055x1000x900 1 ədəd (59-cu «Girov predmeti»); - Franke Foodservice markalı Şüşə qapılısoyuducu TRUE TSD-09G-HC-LD, L915xW534xH893mm 1 ədəd (60-cı «Girov predmeti»); - Franke Russia, LLC markalı Qəhvə stansiyası 706x1000x900 1 ədəd (61-ci «Girov predmeti»); - Franke Foodservice markalı Su qızdırıcı Bunn-O-Matic HW2A 240V/50Cy/1Ph 1.7 КВт 1 ədəd (62-ci «Girov predmeti»); - Franke Foodservice Systems markalı 2 səviyyəli qızdırılan bunker SSR 1050x650x610 mm 1 ədəd (63-cü «Girov predmeti»); - Franke Foodservice Systems markalı Əsas hazırlama modulu "C" 940x1040x900/1230 1 ədəd (64-cü «Girov predmeti»); - Franke Russia, LLC markalı Əsas hazırlama modulu "А" 1616x1040x900/1230 1 ədəd (65-ci «Girov predmeti»); - Franke Foodservice markalı Mikrodalğalısoba Amana DEC18E2 230В/50Гц/1фаз/2.9кВт 1 ədəd (66-cı «Girov predmeti»); - Franke Foodservice markalı İkitərəfli termoşkaf PC EHB34ACE, L843xW358xH461мм 2 ədəd (67-ci «Girov predmeti»); - Franke Foodservice markalı Şaquli toster PC Evolution-DCFT BKUK 559*216*631 мм 2 ədəd (68-ci «Girov predmeti»); - Franke Foodservice markalı X8 SKSR L699xW835xH508mm 1 ədəd (69-cu «Girov predmeti»); - Kitchen Minder İCC Russia 1 ədəd (70-ci «Girov predmeti»); - Franke Foodservice Systems markalı 1 vannalı çanaq 1219x762x940 Kataloq üzrə nömrəsi Franke US#2383 1 ədəd(71-ci «Girov predmeti»); - Franke Foodservice Systems markalı Su damcılarından qoruyan 3 gözlü çanaq 2057x762x940 1 ədəd (72-ci «Girov predmeti»); - ASSTRA TRAİD markalı Pos terminal Aer POS 3615(intel i3-2120 3.3GH/RAM 4bg/SSD120bg 1 ədəd (73-cü «Girov predmeti»); - ASSTRA TRAİD markalı Pos terminal Aer POS 3615(intel i3-2120 3.3GH/RAM 4bg/SSD120bg 1 ədəd (74-cü «Girov predmeti»); - ASSTRA TRAİD markalı Pos terminal Aer POS 3615(intel i3-2120 3.3GH/RAM 4bg/SSD120bg 1 ədəd (75-ci «Girov predmeti»); - ASSTRA TRAİD markalı Pos terminal Aer POS 3615(intel i3-2120 3.3GH/RAM 4bg/SSD120bg 1 ədəd (76-cı «Girov predmeti»); - ASSTRA TRAİD markalı Pos terminal Aer POS 3615(intel i3-2120 3.3GH/RAM 4bg/SSD120bg 1 ədəd (77-ci «Girov predmeti»); - ASSTRA TRAİD markalı Pos terminal Aer POS 3615(intel i3-2120 3.3GH/RAM 4bg/SSD120bg 1 ədəd (78-ci «Girov predmeti»); - Hotpoint-Ariston markalı Paltaryuyan maşın HOTPOİNT AWM 1081 (EU) 1 ədəd (79-cu «Girov predmeti»); - Canon markalı Printer L150 Canon i-sensys 1 ədəd (80-ci «Girov predmeti»); - Star Fiskal registrator (kompyuter kassa sisteminin daxilində işləyən kontrol-kassa aparatı) Star 500F (81-ci «Girov predmeti»); - Starmarkalı Fiskal registrator (kompyuter kassa sisteminin daxilində işləyən kontrol-kassa aparatı) Star654f-11 ədəd (82-ci «Girov predmeti»); - Starmarkalı Fiskal registrator (kompyuter kassa sisteminin daxilində işləyən kontrol-kassa aparatı) Star654f-21 ədəd (83-cü «Girov predmeti»); - Starmarkalı Fiskal registrator (kompyuter kassa sisteminin daxilində işləyən kontrol-kassa aparatı) Star654f-31 ədəd (84-cü «Girov predmeti»); - Starmarkalı Fiskal registrator (kompyuter kassa sisteminin daxilində işləyən kontrol-kassa aparatı) Star654f- 41 ədəd (85-ci «Girov predmeti»); - Starmarkalı Fiskal registrator (kompyuter kassa sisteminin daxilində işləyən kontrol-kassa aparatı) Star654f-51 ədəd (86-cı «Girov predmeti»); - ProLiant markalı Server HP ProLiant DL120 Gen9 (788097-425) 1 ədəd (87-ci «Girov predmeti»); - Samsung markalıTV PM43H – 11 ədəd (88-ci «Girov predmeti»); - Samsung markalıTV PM43H – 2 1 ədəd (89-cu «Girov predmeti»); - Samsung markalıTV PM43H – 3 1 ədəd (90-cı «Girov predmeti»); - Samsung markalıTV PM43H – 4 1 ədəd (91-ci «Girov predmeti»); - ALEF TRAİD İMPORT markalı Avtomatik qəhvə maşını WMF 5000S 1 ədəd (92-ci «Girov predmeti»); - ALEF TRAİD İMPORT markalı Süd soyudan soyuducu WMF 8000S 1 ədəd (93-cü «Girov predmeti») tutma yönəldilməsi, ipoteka və girov predmetləri açıq hərracda satılması və həmin əmlak obyektlərinin satışından əldə olunan vəsaitlər hesabına borc alan Cavabdeh2 MMC-nin xx.xx.2019-cu il tarixli **********55219 №-li Kredit xətti müqaviləsi üzrə iddiaçı ASC "xxxx" Bankı qarşısındakı 3778679.63 ABŞ dolları məbləğində əsas borcu, kreditdən istifadəyə görə hesablanmış 118 972.60 ABŞ dolları məbləğində adi faizlər üzrə borc məbləği, xx.xx.2023-cü il tarixinə qədər vaxtı keçmiş əsas borc məbləğinə illik 15 % dərəcəsi ilə hesablanmış 517 908.62 ABŞ dolları məbləğində penya, cəmi 4 415 560.85 ABŞ dolları və xx.xx.2023-cü il tarixindən başlayaraq qətnamənin qəbul edildiyi tarixə qədər əsas borc məbləğinə illik 5 % dərəcəsi ilə hesablanan adi faizlər və illik 15 % dərəcəsi ilə hesablanan penya, ipoteka predmetlərinə tutmanın yönəldilməsi barədə bildirişlərin dövlət qeydiyyatına alınmasına görə 495 manat ASC "xxxx" Bankının xeyrinə tutulmas, iddia ərizəsinin verilməsinə görə 4543.23 manat məbləğində dövlət rüsumunun və Mediasiya prosesinin tətbiq edilməsi ilə bağlı 400 manat məbləğində rüsumun ödənilməsi üzrə çəkilmiş xərclər birgə qaydada cavabdehlər Cavabdeh2 MMC,“İNKİŞAF-1 MTK”, Cavabdeh1 və Cavabdeh4 iddiaçının xeyrinə tutulması barədə qətnamə qəbul edilməsini xahiş etmişdir.
2. İddia ərizəsi onunla əsaslandırılmışdır ki, İddiaçı (kreditor) ASC "xxxx" Bankı ilə Cavabdeh2 MMC(Borcalan) arasında bağlanmış xx.xx.2019-cu il tarixli **********55219 №-li Kredit xətti müqaviləsinə əsasən, İddiaçı tərəfindən Borcalana 60 ay müddətinə, kreditdən istifadəyə görə illik 5 % ödənilməsi şərtilə, ******* ABŞ dolları məbləğində bərpa olunmayan kredit xətti açılmışdır. xx.xx.2019-cu il tarixdə Borcalanla İddiaçı arasında Kredit xətti müqaviləsinə 01 №-li Əlavə saziş bağlanmışdır. Həmin Sazişlə, kredit xətti limiti 140 000 ABŞ dolları məbləğində artırılaraq 1 200 000 ABŞ dolları müəyyən edilmişdir. Borcalanla İddiaçı arasında Kredit xətti müqaviləsinə xx.xx.2019-cu il tarixli 02 №-li Əlavə saziş bağlanmaqla Kredit xətti müqaviləsi üzrə kredit xətti limiti 1 975 000 ABŞ dolları məbləğində artırılaraq ******* ABŞ dolları müəyyən edilmişdir. Borcalanla iddiaçı arasında Kredit xətti müqaviləsinə bağlanmış xx.xx.2020-ci il tarixli 03 №-li Əlavə sazişə əsasən kredit xətti limiti yenidən 883000 ABŞ dolları məbləğində artırılaraq 4 058 000 ABŞ dolları müəyyən edilmişdir. Nəhayət, Borcalanla İddiaçı arasında Kredit xətti müqaviləsinə bağlanmış xx.xx.2020-ci il tarixli 04 №-li Əlavə sazişə əsasən güzəşt müddəti 6 ay artırılaraq 18 aya çatdırılmışdır. Borcalanın Kredit xətti müqaviləsi (o cümlədənxx.xx.2019-cu il tarixli 01 №-li, xx.xx.2019-cu il tarixli 02 №-li, xx.xx.2020-ci il tarixli 03 №-li və xx.xx.2020-ci il tarixli 04 №-li Əlavə sazişlərlə edilmiş dəyişikliklər nəzərə alınmaqla) üzrə öhdəliklərinin icrasını təmin etmək məqsədilə: 1. İddiaçı ASC "xxxx" Bankı ilə Borcalan Cavabdeh2 MMC və Cavabdeh4 arasınsdoanuncuya məxsus olan Sumqayıt şəhəri, Bakı-Quba yolunun 32-ci kilometrində istifadəsində olan 0.7804 ha torpaq sahəsində yerləşən 6 mərtəbəli, 12 013.0 kv.m. ümumi sahədən ibarət əmlak kompleksi kimi müəssisənin (bundan sonra «1-ci İpoteka predmeti» adlandırılacaq) ipoteka qoyulması barədə xx.xx.2019-cu il tarixli **********55219/İM-6 №-li İpoteka müqaviləsi (həmin müqaviləyə xx.xx.2019-cu il tarixli 01 №-li və xx.xx.2019-cu il tarixli 02 №-li Əlavə sazişlərlə edilmiş dəyişikliklər nəzərə alınmaqla; bundan sonra “1-ci İpoteka müqaviləsi” adlandırılacaq); 2. İddiaçı ASC "xxxx" Bankı ilə Borcalan Cavabdeh2 MMC və “İNKİŞAF-1 MTK” arasısnodnauncuya məxsus olan ünvan 10 (Yeni qaydalarla:AZ1032, ünvan 1 ünvanında yerləşən 850 kv.m. ümumi sahədən ibarət qeyriyaşayış sahəsinin (bundan sonra «2-ci İpoteka predmeti» adlandırılacaq) ipoteka qoyulması barədə xx.xx.2020-ci il tarixli **********55219/İM-7 №-li İpoteka müqaviləsi (həmin müqaviləyə xx.xx.2019-cu il tarixli 01 №-li Əlavə sazişlərlə edilmiş dəyişikliklər nəzərə alınmaqla; bundan sonra “2-ci İpoteka müqaviləsi” adlandırılacaq); 3. İddiaçı ASC "xxxx" Bankı ilə Borcalan Cavabdeh2 MMC və Cavabdeh1 arasınsdoanuncuya məxsus olan ünvan 2 ünvanda yerləşən 92.5 kv.m. ümumi sahədən ibarət 76 nömrəli mənzilin (bundan sonra «3-cü İpoteka predmeti» adlandırılacaq) ipoteka qoyulması barədə xx.xx.2019-cu il tarixli **********55219/SİM-1№-li Sonrakı ipoteka müqaviləsi (həmin müqaviləyə xx.xx.2019-cu il tarixli 01 №-li, xx.xx.2019-cu il tarixli 02 №-li, xx.xx.2020-ci il tarixli 03 №-li və xx.xx.2020-ci il tarixli 04 №-li Əlavə sazişlərlə edilmiş dəyişikliklər nəzərə alınmaqla; bundan sonra “3-cü İpoteka müqaviləsi” adlandırılacaq); 4. İddiaçı ASC "xxxx" Bankı ilə Borcalan Cavabdeh2 MMC və Cavabdeh1 arasında sonuncuya məxsus olan ünvan 2 ünvanda yerləşən 141.6 kv.m. ümumi sahədən ibarət 77 nömrəli mənzilin (bundan sonra «4-cü İpoteka predmeti» adlandırılacaq) ipoteka qoyulması barədə xx.xx.2019-cu il tarixli **********55219/SİM-2№-li Sonrakı ipoteka müqaviləsi (həmin müqaviləyə xx.xx.2019-cu il tarixli 01 №-li, xx.xx.2019-cu il tarixli 02 №-li, xx.xx.2020-ci il tarixli 03 №-li və xx.xx.2020-ci il tarixli 04 №-li Əlavə sazişlərlə edilmiş dəyişikliklər nəzərə alınmaqla; bundan sonra “4-cü İpoteka müqaviləsi” adlandırılacaq); 5. İddiaçı ASC "xxxx" Bankı ilə Borcalan Cavabdeh2 MMC və Cavabdeh1 arasınsdoanuncuya məxsus olan ünvan 3 ünvanda yerləşən 409.0 kv.m. ümumi sahədən ibarət qeyri-yaşayış sahəsinin (bundan sonra «5-ci İpoteka predmeti» adlandırılacaq) ipoteka qoyulması barədə xx.xx.2019-cu il tarixli **********55219/SİM-3 №-li Sonrakı ipoteka müqaviləsi (həmin müqaviləyə xx.xx.2019-cu il tarixli 01 №-li, xx.xx.2019-cu il tarixli 02 №-li, xx.xx.2020-ci il tarixli 03 №-li və xx.xx.2020-ci il tarixli 04 №-li Əlavə sazişlərlə edilmiş dəyişikliklər nəzərə alınmaqla; bundan sonra “5-ci İpoteka müqaviləsi” adlandırılacaq)bağlanmışdır. 6. İddiaçı ASC "xxxx" Bankı ilə Cavabdeh2 MMC arasında mülkiyyət hüququ ilə sonuncuya məxsus: - ASSTRA TRAİD markalı Pos terminal Aer POS 3615(intel i3-2120 3.3GH/RAM 4bg/SSD120bg) 1 ədəbdun(dan sonra 1-ci «Girov predmeti» adlandırılacaq); - ASSTRA TRAİD markalı Pos terminal Aer POS 3615(intel i3-2120 3.3GH/RAM 4bg/SSD120bg) 1 ədəbdun(dan sonra 2-ci «Girov predmeti» adlandırılacaq); - ASSTRA TRAİD markalı Pos terminal Aer POS 3615(intel i3-2120 3.3GH/RAM 4bg/SSD120bg) 1 ədəbdun(dan sonra 3-cü «Girov predmeti» adlandırılacaq); - ASSTRA TRAİD markalı Pos terminal Aer POS 3615(intel i3-2120 3.3GH/RAM 4bg/SSD120bg) 1 ədəbdun(dan sonra 4-cü «Girov predmeti» adlandırılacaq); - ASSTRA TRAİD markalı Pos terminal Aer POS 3615(intel i3- 2120 3.3GH/RAM 4bg/SSD120bg) 1 ədəbdun(dan sonra 5-ci «Girov predmeti» adlandırılacaq); - ASSTRA TRAİD markalı Pos terminal Aer POS 3615(intel i3-2120 3.3GH/RAM 4bg/SSD120bg) 1 ədəbdun(dan sonra 6-cı «Girov predmeti» adlandırılacaq); - ASSTRA TRAİD markalı Canon Printer i-SENSYS MF411dw 1 ədəd (bundan sonra 7-ci «Girov predmeti» adlandırılacaq); - İntellekt merkuri markalı Fiskal registrator (kompyuter kassa sisteminin daxilində işləyən kontrol-kassa aparatı) Star 500F 1 ədəd (bundan sonra 8-ci «Girov predmeti» adlandırılacaq); - İntellekt merkuri markalı Fiskal registrator (kompyuter kassa sisteminin daxilində işləyən kontrol-kassa aparatı) Star654f-1 1ədəd (bundan sonra 9-cu «Girov predmeti» adlandırılacaq); - İntellekt merkuri markalı Fiskal registrator (kompyuter kassa sisteminin daxilində işləyən kontrol-kassa aparatı) Star654f-2 1ədəd (bundan sonra 10-cu «Girov predmeti» adlandırılacaq); - İntellekt merkuri markalı Fiskal registrator (kompyuter kassa sisteminin daxilində işləyən kontrol-kassa aparatı) Star654f-3 1ədəd (bundan sonar 11-ci «Girov predmeti» adlandırılacaq); - İntellekt merkuri markalı Fiskal registrator (kompyuter kassa sisteminin daxilində işləyən kontrol-kassa aparatı) Star654f-4 1ədəd (bundan sonra 12-ci «Girov predmeti» adlandırılacaq); - Digital Solutions YERLİ markalı Server HP ProLiant DL120 Gen9 (788097-425)-1 ədədbu(ndan sonra 13-cü «Girov predmeti» adlandırılacaq); - Samsung markalı TV HAİER LE42K5500TF 1 ədəd (bundan sonra 14cü «Girov predmeti» adlandırılacaq); - Samsung markalı TV PM43H-1 1 ədəd (bundan sonra 15-ci «Girov predmeti» adlandırılacaq); - Samsung markalı TV PM43H-2 1 ədəd (bundan sonra 16-cı «Girov predmeti» adlandırılacaq); - Samsung markalı TV PM43H-3 1 ədəd (bundan sonra 17-ci «Girov predmeti» adlandırılacaq); - Samsung markalı TV PM43H-4 1 ədəd (bundan sonra 18-ci «Girov predmeti» adlandırılacaq); - Samsung markalı TV PM43H-5 1 ədəd (bundan sonra 19-cu «Girov predmeti» adlandırılacaq); - ALEF TRAİD İMPORT markalı Avtomatik qəhvə maşını WMF 5000S 1 ədəd (bundan sonra 20-ci «Girov predmeti» adlandırılacaq); - ALEF TRAİD İMPORT markalı Süd soyudan soyuducu WMF 8000S 1 ədəd (bundan sonra 21-ci «Girov predmeti» adlandırılacaq); - Franke Foodservice Systems markalı Kartofun qablaşdırılması üçün dozator 940x1000x1450 1 ədəd (bundan sonra 22-ci «Girov predmeti» adlandırılacaq); - Franke Foodservice 1 markalı Birtərəfli termoşkaf PC EHB24CE (L843xW358xH282mm.) 1 ədədbu(ndan sonra 23-cü «Girov predmeti» adlandırılacaq); - Franke Russia, LLC markalı Frityür üçün ventilyasiya çətiri 1743*966*978 mm , universal 1 ədəd b(undan sonra 24-cü «Girov predmeti» adlandırılacaq); - Franke Foodservice Systems markalı FFV-810 S qapaqlı dondurucu, 830x745x837 2 ədəd (bundan sonra 25-ci «Girov predmeti» adlandırılacaq); - Franke Foodservice markalı Elektrik soba şkafı (Broyler) NİECO JF94E 1053*1068*1637 мм 1 ədədb(undan sonra 26-cı «Girov predmeti» adlandırılacaq); - Franke Foodservice markalı Elektrofrityür FM 4FQE30U FFFF L1588xW786xH1152мм 1 ədəbdu(ndan sonra 27-ci «Girov predmeti» adlandırılacaq); - Franke Foodservice markalı Kartofun qablaşdırılması üçün dozator - tək 559*781*1982mm 1 ədəd(bundan sonra 28-ci «Girov predmeti» adlandırılacaq); - Franke Russia, LLC markalı JF94E/93E,G 1527x1320x840 UL300 NFPA üçün universal sorucu çətir 1 ədəbdu(ndan sonra 29-cu «Girov predmeti» adlandırılacaq); - Franke Foodservice markalı Dondurma və kokteyllərin hazırlaması üçün maşın Carpigiani K3/E 1 ədədb(undan sonra 30-cu «Girov predmeti» adlandırılacaq); - Franke Foodservice markalı Taxıclı və ipli mikser В 100 500W, 230V/50-60Hz/1Ph 1 ədəd (bundan sonra 31ci «Girov predmeti» adlandırılacaq); - Franke Russia, LLC markalı Paylama stansiyası 1055x1000x900 1 ədəd (bundan sonra 32-ci «Girov predmeti» adlandırılacaq); - Franke Russia, LLC markalı Qəhvə stansiyası 706x1000x900 2 ədəd (bundan sonra 33-cü «Girov predmeti» adlandırılacaq); - Franke Foodservice markalı Su qızdırıcısı Bunn-O- Matic HW2A 240V/50Cy/1Ph 1.7 КВт 2 ədəd bundan sonra 34-cü «Girov predmeti» adlandırılacaq); - Franke Foodservice markalı Piroq şkafı PC 524 L320xW256xH649мм 1 ədəd (bundan sonra 35-ci «Girov predmeti» adlandırılacaq); - Franke Foodservice Systems markalı 2 səviyyəli qızdırılan bunker SSR 1050x650x610 mm 1 ədəd b(undan sonra 36-cı «Girov predmeti» adlandırılacaq); - Franke Russia, LLC markalı Əsas hazırlama modulu "А" 1616x1040x900/1230 1 ədəd (bundan sonra 37-cı «Girov predmeti» adlandırılacaq); - Franke Russia, LLC markalı Əsas hazırlama modulu "B" 778x1040x900 1 ədəd (bundan sonra 38-ci «Girov predmeti» adlandırılacaq); - Franke Russia, LLC markalı Əsas hazırlama modulu "C" 940x1040x900/1230 1 ədəd (bundan sonra 39-cu «Girov predmeti» adlandırılacaq); - Franke Foodservice markalı Mikrodalğalı soba Amana DEC18E2 230В/50Гц/1фаз/2.9кВт 1 ədədb(undan sonra 40-cı «Girov predmeti» adlandırılacaq); - Franke Foodservice markalı İkitərəfli termoşkaf PC EHB34ACE, L843xW358xH461мм 2 ədədbu(ndan sonra 41-ci «Girov predmeti» adlandırılacaq); - Franke Foodservice markalı Şaquli toster PC Evolution-DCFT BKUK 559*216*631 мм 2 ədədbu(ndan sonra 42-ci «Girov predmeti» adlandırılacaq); - Franke Foodservice markalı X9 SKSR L699xW835xH508mm 1 ədəd b(undan sonra 43-cü «Girov predmeti» adlandırılacaq); - Franke Foodservice markalı Rəngli ekranlı Kitchen Minder İCC Russia Ш255xГ40xB305mm 1 ədəd (bundan sonra 44-cü «Girov predmeti» adlandırılacaq); - Printer AVERY Fresh Marx 9417+ Д301xШ213xВ255 мм 1 ədəd (bundan sonra 45-ci «Girov predmeti» adlandırılacaq); - Franke Foodservice Systems markalı 1 vannalı çanaq 1219x762x940 1219x762x940/1149 1 ədəd (bundan sonra 46-cı «Girov predmeti» adlandırılacaq); - Franke Foodservice Systems markalı Su damcılarından qoruyan 3 vannalı çanaq 2057x762x940/1149 1 ədəd (bundan sonra 47-ci «Girov predmeti» adlandırılacaq); - Franke Foodservice markalı Soyuducu True T-23-HC metal qapılı 686*750*2074 mm 2 ədəd (bundan sonra 48-ci «Girov predmeti» adlandırılacaq); - Franke Foodservice markalı Dondurucu TRUE T-23F-HC-MC metal qapılı L686xW750xH2125мм 1 ədədbu(ndan sonra 49-cu «Girov predmeti» adlandırılacaq) girov qoyulması barədə xx.xx.2019-cu il tarixli **********55219/GM №-li Girov müqaviləsi (bundan sonra “48-ci Girov müqaviləsi” adlandırılacaq) bağlanmışdır. 7. İddiaçı ASC "xxxx" Bankı ilə Cavabdeh2 MMC arasında mülkiyyət hüququ ilə sonuncuya məxsus: - Franke Foodservice Systems markalı Kartofun qablaşdırılması stansiyası 940x1000x1450 1 ədəd(bundan sonra 50-ci «Girov predmeti» adlandırılacaq); - Franke Foodservice markalı Birtərəfli termoşkaf PC EHB24CE (L843xW358xH282mm.) 1 ədəd (bundan sonra 51-ci «Girov predmeti» adlandırılacaq) - Franke Russia, LLC markalı Frityür üçün ventilyasiya çətiri 1743*966*978 mm , universal 1 ədəd(bundan sonra 52-ci «Girov predmeti» adlandırılacaq); - Franke Foodservice markalı Elektrofrityür FM 4FQE30U FFFF L1588xW786xH1152мм 1 ədəd (bundan sonra 53-cü «Girov predmeti» adlandırılacaq); - Franke Foodservice markalı Kartofun qablaşdırılması üçün dozator - tək 559*781*1982mm 1 ədəd(bundan sonra 54-cü «Girov predmeti» adlandırılacaq); - Franke Foodservice Systems markalı FFV-810 S qapaqlı dondurucu, 830x745x837 2 ədəd (bundan sonra 55-ci «Girov predmeti» adlandırılacaq); - Franke Russia, LLC markalı JF94E/93E,G 1527x1320x840 UL300 NFPA üçün universal sorucu çətir 1 ədəd (bundan sonra 56-cı «Girov predmeti» adlandırılacaq); - Franke Foodservice markalı Elektrik soba şkafı (Broyler) NİECO JF94E 1053*1068*1637 мм 1 ədə(dbundan sonra 57-ci «Girov predmeti» adlandırılacaq); - Franke Russia, LLC markalı Paylama stansiyası 1055x1000x900 1 ədəd (bundan sonra 58-ci «Girov predmeti» adlandırılacaq); - Franke Russia, LLC markalı Paylama stansiyası 1055x1000x900 1 ədəd (bundan sonra 59-cu «Girov predmeti» adlandırılacaq); - Franke Foodservice markalı Şüşə qapılı soyuducu TRUE TSD-09G-HC-LD, L915xW534xH893mm 1 ədə(bdundan sonra 60-cı «Girov predmeti» adlandırılacaq); - Franke Russia, LLC markalı Qəhvə stansiyası 706x1000x900 1 ədəd (bundan sonra 61-ci «Girov predmeti» adlandırılacaq); - Franke Foodservice markalı Su qızdırıcı Bunn-O-Matic HW2A 240V/50Cy/1Ph 1.7 КВт 1 ədə(dbundan sonra 62-ci «Girov predmeti» adlandırılacaq); - Franke Foodservice Systems markalı 2 səviyyəli qızdırılan bunker SSR 1050x650x610 mm 1 ədəd(bundan sonra 63-cü «Girov predmeti» adlandırılacaq); - Franke Foodservice Systems markalı Əsas hazırlama modulu "C" 940x1040x900/1230 1 ədəd (bundan sonra 64-cü «Girov predmeti» adlandırılacaq); - Franke Russia, LLC markalı Əsas hazırlama modulu "А" 1616x1040x900/1230 1 ədəd (bundan sonra 65-ci «Girov predmeti» adlandırılacaq); - Franke Foodservice markalı Mikrodalğalı soba Amana DEC18E2 230В/50Гц/1фаз/2.9кВт 1 ədəd(bundan sonra 66-cı «Girov predmeti» adlandırılacaq); - Franke Foodservice markalı İkitərəfli termoşkaf PC EHB34ACE, L843xW358xH461мм 2 ədə(dbundan sonra 67-ci «Girov predmeti» adlandırılacaq); - Franke Foodservice markalı Şaquli toster PC Evolution-DCFT BKUK 559*216*631 мм 2 ədə(dbundan sonra 68-ci «Girov predmeti» adlandırılacaq); - Franke Foodservice markalı X8 SKSR L699xW835xH508mm 1 ədə(dbundan sonra 69-cu «Girov predmeti» adlandırılacaq); - Kitchen Minder İCC Russia 1 ədəd (bundan sonra 70-ci «Girov predmeti» adlandırılacaq); - Franke Foodservice Systems markalı 1 vannalıçanaq 1219x762x940 Kataloq üzrə nömrəsi Franke US#2383 1 ədəd(bundan sonra 71-ci «Girov predmeti» adlandırılacaq); - Franke Foodservice Systems markalı Su damcılarından qoruyan 3 gözlü çanaq 2057x762x940 1 ədəd (bundan sonra 72-ci «Girov predmeti» adlandırılacaq); - ASSTRA TRAİDmarkalı Pos terminal Aer POS 3615(intel i3-2120 3.3GH/RAM 4bg/SSD120b1g ədəd (bundan sonra 73-cü «Girov predmeti» adlandırılacaq); - ASSTRA TRAİDmarkalı Pos terminal Aer POS 3615(intel i3-2120 3.3GH/RAM 4bg/SSD120b1g ədəd (bundan sonra 74-cü «Girov predmeti» adlandırılacaq); - ASSTRA TRAİDmarkalı Pos terminal Aer POS 3615(intel i3-2120 3.3GH/RAM 4bg/SSD120b1g ədəd (bundan sonra 75-ci «Girov predmeti» adlandırılacaq); - ASSTRA TRAİDmarkalı Pos terminal Aer POS 3615(intel i3-2120 3.3GH/RAM 4bg/SSD120b1g ədəd (bundan sonra 76-cı «Girov predmeti» adlandırılacaq); - ASSTRA TRAİDmarkalı Pos terminal Aer POS 3615(intel i3-2120 3.3GH/RAM 4bg/SSD120b1g ədəd (bundan sonra 77-ci «Girov predmeti» adlandırılacaq) ; - ASSTRA TRAİDmarkalı Pos terminal Aer POS 3615(intel i3-2120 3.3GH/RAM 4bg/SSD120b1g ədəd (bundan sonra 78-ci «Girov predmeti» adlandırılacaq); - Hotpoint- Ariston markalı Paltaryuyan maşın HOTPOİNT AWM 1081 (EU) 1 ədəd (bundan sonra 79-cu «Girov predmeti» adlandırılacaq); - Canon markalı Printer L150 Canon i-sensys 1 ədəd (bundan sonra 80-ci «Girov predmeti» adlandırılacaq); - Star Fiskal registrator (kompyuter kassa sisteminin daxilində işləyən kontrol-kassa aparatı) Star 500F(bundan sonra 81-ci «Girov predmeti» adlandırılacaq); - Starmarkalı Fiskal registrator (kompyuter kassa sisteminin daxilində işləyən kontrol-kassa aparatı) Star654f-11 ədəd (bundan sonra 82-ci «Girov predmeti» adlandırılacaq); - Starmarkalı Fiskal registrator (kompyuter kassa sisteminin daxilində işləyən kontrol-kassa aparatı) Star654f-21 ədəd (bundan sonra 83-cü «Girov predmeti» adlandırılacaq); - Starmarkalı Fiskal registrator (kompyuter kassa sisteminin daxilində işləyən kontrol-kassa aparatı) Star654f-31 ədəd (bundan sonra 84-cü «Girov predmeti» adlandırılacaq); - Starmarkalı Fiskal registrator (kompyuter kassa sisteminin daxilində işləyən kontrol-kassa aparatı) Star654f-41 ədəd (bundan sonra 85-ci «Girov predmeti» adlandırılacaq); - Starmarkalı Fiskal registrator (kompyuter kassa sisteminin daxilində işləyən kontrol-kassa aparatı) Star654f-51 ədəd (bundan sonra 86-cı «Girov predmeti» adlandırılacaq); - ProLiant markalı Server HP ProLiant DL120 Gen9 (788097-425) 1 ədəd (bundan sonra 87-ci «Girov predmeti» adlandırılacaq); - Samsung markalıTV PM43H – 1 1 ədəd (bundan sonra 88-ci «Girov predmeti» adlandırılacaq); - Samsung markalıTV PM43H – 2 1 ədəd (bundan sonra 89-cu «Girov predmeti» adlandırılacaq); - Samsung markalıTV PM43H – 3 1 ədəd (bundan sonra 90-cı «Girov predmeti» adlandırılacaq); - Samsung markalıTV PM43H – 4 1 ədəd (bundan sonra 91-ci «Girov predmeti» adlandırılacaq); - ALEF TRAİD İMPORT markalı Avtomatik qəhvə maşını WMF 5000S 1 ədəd (bundan sonra 92-ci «Girov predmeti» adlandırılacaq); - ALEF TRAİD İMPORT markalı Süd soyudan soyuducu WMF 8000S 1 ədəd (bundan son9ra3-cü «Girov predmeti» adlandırılacaq) girov qoyulması barədə xx.xx.2019-cu il tarixli **********55219/SGM №-li Sonrakı girov müqaviləsi (bundan sonra “2-ci Girov müqaviləsi” adlandırılacaq) bağlanmışdır. Qeyd edilən İpoteka predmetlərinə ipoteka hüququnun qeydiyyata alınmasına dair ASC "xxxx" Bankına Azərbaycan Respublikası Əmlak Məsələləri Dövlət Komitəsi yanında Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestri Xidməti tərəfindən Hüquqların Dövlət qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın Dövlət reyestrindən müvafiq olaraq 1-ci İpoteka predmeti üzrə xx.xx.2020-ci il tarixli (qeydiyyat №-si: **********)(ipoteka hüququ sonuncu dəfə həmin tarixdə əlavə qeydiyyata alınmışdır), 2-ci İpoteka predmeti üzrə xx.xx.2020-ci il tarixli (qeydiyyat №-si: **********) (ipoteka hüququ sonuncu dəfə həmin tarixdə əlavə qeydiyyata alınmışdır), 3-cü İpoteka predmeti üzrə xx.xx.2020-ci il tarixli (qeydiyyat №-si: **********) (ipoteka hüququ sonuncu dəfə həmin tarixdə əlavə qeydiyyata alınmışdır), 4-cü İpoteka predmeti üzrə xx.xx.2020-ci il tarixli (qeydiyyat №-si: **********) (ipoteka hüququ sonuncu dəfə həmin tarixdə əlavə qeydiyyata alınmışdır) və 5-ci İpoteka predmeti üzrə xx.xx.2020-ci il tarixli (qeydiyyat №-si: **********) (ipoteka hüququ sonuncu dəfə həmin tarixdə əlavə qeydiyyata alınmışdır) Çıxarışlar verilmişdir. Qeyd edilən Girov predmetlərinə girov hüququnun qeydiyyata alınmasına dair AR X7 Əmlakın Yüklülüyünün Dövlət Resystrindən xx.xx.2020-ci il tarixli Çıxarış verilmişdir. Borcalan Kredit xətti müqaviləsinin2.7-ci bəndinə və onun 1 №-li Əlavəsi olan Ödəniş cədvəlinə əsasən, kreditləşmə müddətinin ilk 18 aylıq dövrü ərzində yalnız kredit xətti üzrə faktiki istifadə edilmiş kredit məbləğinə hesablanan faizlər, kredit xətti üzrə ilk tranşın verildiyi təqvim ayından hər ayın 20-dən gec olmayaraq ödəməyi, qeyd edilən 18 (on səkkiz) aylıq dövr bitdikdən sonra növbəti aydan başlamaqla qalan kreditləşmə müddəti ərzində kredit xətti üzrə əsas borcun və kreditdən istifadəyə görə faizləri ödəməyi öhdəsinə götürsə də, bu öhdəliklərini kobud şəkildə pozmuş, kredit xətti müqaviləsi üzrə əsas borc məbləğinin və əsas borc məbləğinə hesablanmış faizlərin mühüm hissəsini ödəməmişdir. Beləliklə, xx.xx.2023-cü il tarixinə borcalan Cavabdeh2 MMC-nin Kreditor qarşısında ümumi borcu 3 897 652.23 ABŞ dolları təşkil edir ki, bunun da 3 778 679.63 ABŞ dolları vaxtı keçmiş əsas borcdan, 118 972.60 ABŞ dolları isə hesablanmış və ödənilməmiş adi faizlər üzrə borc məbləğindən ibarətdirdir. Bundan əlavə, Borc alan kredit üzrə əsas borc məbləğinin ödənilməsinin gecikdirilməsinə görə Banka Kredit xətti müqaviləsinin 6.2-ci bəndinə əsasən vaxtı keçmiş əsas borc məbləğinə hesablanan adi faizlərlə yanaşı illik 15 % dərəcəsi ilə penya da ödəməlidir ki, xx.xx.2023cü il tarixinə bu məbləğ 517 908.62 (beş yüz on yeddimin doqquz yüzsəkkiz ABŞ dolları 62 sent) ABŞ dolları təşkiledir. Kredit xətti müqaviləsi üzrə Borcalan Cavabdeh2 MMCtərəfindən üzərinə götürdüyü öhdəliklərin kobud şəkildə pozulması ilə əlaqədar olaraq İddiaçının Kredit müqaviləsinin 3.1.3-cü yarımbəndinə əsasən əsas borc məbləğinin qaytarılmasını və əsas borc məbləğinə hesablanmış faizlərin ödənilməsini vaxtından əvvəl tələb etmək və öz tələblərini «İpoteka haqqında» Azərbaycan Respublikasının 15 aprel 2005-ci il tarixli Qanununun 33-cü və 34-cü maddələrinə əsasən ipoteka qoyulmuş əmlak hesabına təmin etmək hüququ yaranmışdır. İddiaçı tərəfindən «İpoteka haqqında» Qanunun 36-cı maddəsinə uyğun olaraq, Cavabdeh4 1-ci İpoteka predmetinə tutmanın yönəldilməsi haqqında xx.xx.2023-cü il tarixli AŞH-XO-12.6.2023- 002 nömrəli bildiriş, cavabdeh“İNKİŞAF-1 MTK”-ya2-ci İpoteka predmetinə tutmanın yönəldilməsi haqqında xx.xx.2023-cü il tarixli AŞH-XO-12.6.2023-001 nömrəli bildiriş, Cavabdeh1 3-cü, 4-cü və 5-ci İpoteka predmetlərinə tutmanın yönəldilməsi haqqında xx.xx.2023-cü il tarixli AŞH-XO-12.6.2023-004; AŞH-XO-12.6.2023-005 və AŞHXO- 12.6.2023-003 nömrəli bildirişlər göndərilmiş və İddiaçı qarşısında yaranmış borc məbləğinin ipoteka predmetləri hesabına ödənilməsi üçün bu əmlak obyektlərinin 30 (otuz) gün müddətindən gec olmayaraq satılması tələb edilmişdir. İddiaçı tərəfindən ipoteka qoyulmuş əmlak obyektlərinə tutmanın yönəldilməsi haqqında xx.xx.2023-cü il tarixliAŞH-XO-12.6.2023-002 №-li,AŞHXO-12.6.2023-001№-li, AŞH-XO-12.6.2023-004 №-li, AŞH-XO-12.6.2023-005 №-li və AŞH-XO-12.6.2023-003 №-li bildirişləriqneydiyyata alınması barədə müvafiq olaraq xx.xx.2023-cü il tarixli AŞH-XO-20.6.2023-001 №-li, AŞH-XO-20.6.2023-002 №-li, AŞH-XO-20.6.2023-003 №-li, AŞH-XO20.6.2023-004 №-li və AŞH-XO-20.6.2023-005 №-liərizələr ilə AR İqtisadiyyat Nazirliyi yanında Əmlak Məsələləri Dövlət Xidmətinə müraciətlər edilmiş və həmin İdarə tərəfindən bildirişlərin qeydə alınması barədə Banka məlumat verilmişdir. Bundan başqa İddiaçı tərəfindən Cavabdeh2 MMC-yə girov predmetlərinə tutmanın yönəldilməsi prosedurunun başlanması barədə yazılışəkildə bildirişlər göndərilmişdir. İddiaçı tərəfindən cavabdehlərə ipoteka predmetinin satılması və İddiaçının tələblərinin ödənilməsi üçün kifayət qədər vaxt verilməsinə baxmayaraq, bu günə kimi borcun ödənilməsi üçün heç bir əməliaddım atılmamışdır. İddiaçı ilə borc alan Cavabdeh2 MMCarasında bağlanmış Kredit xətti müqaviləsinin 5.1-ci bəndinə əsasən həmin müqavilə Tərəflərin öz üzərinə götürdükləri öhdəliklərin tam icra edilməsi anına qədər qüvvəsini saxlayır və bu şərt Azərbaycan Respublikası Mülki Məcəlləsinin 399.3-cü maddəsinin ikinci cümləsində ifadə olunmuş normaya tam uyğundur. Bu normanın hüquqi mahiyyəti bir daha “Azərbaycan Respublikası Mülki Məcəlləsinin 399.3, 399.4, 445 və 449-cu maddələrinin bəzi müddəalarının şərh edilməsinə dair” Azərbaycan Respublikası Konstitusiya Məhkəməsi Plenumunun 24 dekabr 2014-cü il tarixli qərarında öz təsdiqini tapmışdır. Həmin qərarda Konstitusiya məhkəməsi qeyd edir ki:“Həmin norma müqavilədən yaranan öhdəliklərin icra olunma anına qədər müqavilənin qüvvədə olması prezumpsiyasına əsaslanır. Bu prezumpsiya isə “öhdəliklər vicdanla yerinə yetirilməlidir” (pacta sunt servanda) hüquqi prinsipindən yaranır. Belə ki, müqavilənin qüvvədə olma müddətinin qurtarması və bununla əlaqədar müqavilə üzrə öhdəliklərin də xitamı şərtləri müqavilədə dəqiq göstərilməlidir”. Yuxarıda qeyd edilənləri nəzərə alaraq Konstitusiya məhkəməsinin həmin qərarın nəticə hissəsində ifadə etdiyi hüquqi mövqeyinə görə kreditor (borc verən) və borclu arasında bağlanmış kredit müqaviləsində öhdəliklərin xitamı ilə bağlı digər şərt nəzərdə tutulmadığı halda, Azərbaycan Respublikasının Mülki Məcəlləsinin 399.3-cü maddəsinin ikinci cümləsinə əsasən öhdəliyin icrasının qurtarmasının müqavilədə müəyyənləşdirilmiş anına qədər müqavilə qüvvədə sayılır. Məhkəmənin qətnaməsi ilə tərəflər arasındakı müqavilə münasibətlərinə müəyyənlik gətirildiyi üçün (müqavilənin ləğv edilib-edilməməsi ilə bağlı) Konstitusiya məhkəməsinin yuxarıda qeyd edilmiş hüquqi mövqelərini nəzərə alaraq hesab edirik ki, xx.xx.2022-ci il tarixindən etibarən qətnamə qəbul edilənədək kredit xətti müqaviləsi üzrə əsas borc məbləğinə illik 5 % dərəcəsi ilə hesablanan adi faizlərin və illik 15 % dərəcəsi ilə hesablanan penyanın ipoteka predmetlərinin dəyərindən İddiaçının xeyrinə tutulması barədə İddiaçının irəli sürdüyü iddia tələbi əsaslı və qanunvericiliyin tələblərinə uyğundur və buna görə də məhkəmə qətnaməsində öz müsbət həllini tapmalıdır. İlkin satış qiyməti ipoteka qoyanla ipoteka saxlayanın razılaşması əsasında, mübahisə olduqda isə müstəqil qiymətləndiricinin rəyi əsasında məhkəmə tərəfindən müəyyən edilir. İpoteka predmetlərinin ilkin satış qiymətləri tərəflərin qarşılıqlı razılığı ilə seçdikləri İpoteka müqavilələrində qeyd olunmuş ("xxxx"xxxx"xxxx"xxxx"xxxx" MMC) müstəqil qiymətləndiricilərdən birininin rəyinə müvafiq olaraq məhkəmə tərəfindən müəyyən edilməlidir. Onu da qeyd etməyizəruri hesab edirik ki, hazırkimübahisə kommersiya mübahisəsi olduğundan, qanunvericiliyin tələblərinə uyğun olaraq tərəflər arasında yaranmış mübahisənin qarşılıqlı razılıq əsasında həlli ilə bağlı mediasiya prosesi keçirilmiş, lakin mediasiya prosesi nəticəsində barışıq əldə edilməmiş və bununla bağlı 25 avqust 2023-cü il tarixdə “ilkin mediasiya sessiyasında iştirak edilməməsi barədə” arayış verilmişdir.
3. Daha sonra iddiaçının nümayəndəsi iddia tələbinin dəqiqləşdirilməsi barədə ərizə ilə məhkəməyə müraciət edərək xx.xx.2019-cu il tarixli **********55219/İM-6 №-li İpoteka müqaviləsi üzrə ipoteka predmeti qismində çıxış edən Cavabdeh4 qızma məxsus olan Sumqayıt şəhəri, Bakı-Quba yolunun 32-ci kilometrində istifadəsində olan 0.7804 ha toıpaq sahəsində yerləşən 6 mərtəbəli, 12 013.0 kv.m. ümumi sahədən ibarət əmlak kompleksi kimi müəssisəyə (1-ci İpoteka predmeti), xx.xx.2020-ci il tarixli **********55219/İM-7 №-li İpoteka müqaviləsi üzrə ipoteka predmeti qismində çıxış edən cavabdeh “İNKİŞAF-1 MTK”- ya məxsus olan ünvan 10 (Yeni qaydalarla: AZİ032, ünvan 4 ünvanında yerləşən 850 kv.m. ümumi sahədən ibarət qeyri-yaşayış sahəsinə (2-ci İpoteka predmeti), xx.xx.2019-cu il tarixli **********55219/SİM-l №-li Sonrakı ipoteka müqaviləsi üzrə ipoteka predmeti qismində çıxış edən Cavabdeh1 məxsus olan ünvan 2 ünvanda yerləşən 92.5 kv.m. ümumi sahədən ibarət 76 nömrəli mənzilə (3-cü İpoteka predmeti), xx.xx.2019-cu il tarixli **********55219/SİM-2 №-li Sonrakı ipoteka müqaviləsi üzrə ipoteka predmeti qismində çıxış edən Cavabdeh1 məxsus olan ünvan 2 ünvanda yerləşən 141.6 kv.m. ümumi sahədən ibarət 77 nömrəli mənzilə (4-cü İpoteka predmeti), xx.xx.2019-cu il tarixli **********55219/SİM-3 №-li Sonrakı ipoteka müqaviləsi üzrə ipoteka predmeti qismində çıxış edən Cavabdeh1 məxsus olan ünvan 3 ünvanda yerləşən 409.0 kv.m. ümumi sahədən ibarət qeyri-yaşayış sahəsinə (5-ci ipoteka predmeti), tutmanın yönəldilməsi, ipoteka predmetləri açıq hərracda satılması və Cavabdeh1 məxsus olan ünvan 3 ünvanda yerləşən 409.0 kv.m. ümumi sahədən ibarət qeyri-yaşayış sahəsinə (5ci İpoteka predmeti), tutmanın yönəldilməsi, ipoteka predmetləri açıq hərracda satılsın və həmin əmlak obyektlərinin satışından əldə olunan vəsaitlər hesabına borc alan Cavabdeh2 MMC-nin xx.xx.2019-cu il tarixli **********55219 №-li Kredit xətti müqaviləsi üzrə iddiaçı ASC "xxxx" Bankı qarşısındakı 3 661 032,57 ABŞ dolları məbləğində əsas borcu, kreditdən istifadəyə görə xx.xx.2023-cü il tarixinə qədər hesablanmış 101 128,84 ABŞ dolları məbləğində adi faizlər üzrə borc məbləği, xx.xx.2024-cü il tarixinə qədər vaxtı keçmiş əsas borc məbləğinə illik 15 % dərəcəsi ilə hesablanmış 867 112,19 ABŞ dolları məbləğində penya, xx.xx.2023-cü il tarixindən xx.xx.2024-cü il tarixinədək illik 5 % dərəcəsi ilə hesablanmış 129 588,45 ABŞ dolları məbləğində əldən çıxmış fayda, cəmi 4 758 862,05 ABŞ dolları məbləğində borc, ipoteka predmetlərinə tutmanın yönəldilməsi barədə bildirişlərin dövlət qeydiyyatına alınmasına görə 495 manat məbləğində çəkilmiş xərclər və iddia ərizəsinin verilməsinə görə 4823,16 manat məbləğində dövlət rüsumunun və Mediasiya prosesinin tətbiq edilməsi ilə bağlı 400 manat məbləğində rüsumun ödənilməsi üzrə çəkilmiş xərclər birgə qaydada cavabdehlər Cavabdeh2 MMC, “İNKİŞAF-1 MTK”, Cavabdeh1 Flikmət oğlu və Cavabdeh4 İddiaçının xeyrinə tutulması barədə qətnamə qəbul edilməsini xahiş etmişdir.
4. Ərizə onunla əsaslandırılmışdır ki, iddia ərizəsinin məhkəməyə təqdim edilməsindən sonra borc alan Cavabdeh2 MMC tərəfindən qismən ödənişin həyata keçirildiyini və buna uyğun olaraq öhdəliklərin icrasının təminatı qismində çıxış edən girov predmetlərinin yüklülükdən azad edildiyini, bundan başqa iddia ərizəsinin məhkəməyə verildiyi tarixdən 7 aydan artıq müddət keçdiyini və bununla da borcun artdığını, habelə Azərbaycan Respublikası Konstitusiya Məhkəməsi Plenumunun xx.xx.2023-cü il tarixli qərarını və Azərbaycan Respublikasının Mülki Prosessual Məcəlləsinin 53-cü («İddianın dəyişdirilməsi») maddəsinin tələblərini rəhbər tutaraq iddia ərizəsində göstərilmiş tələblərimizin 1-ci və 2-ci bəndlərinə müvafiq dəyişikliyi edilməsi zərurəti yaranmışdır. II. Tərəflərin mövqeləri:
5. Məhkəmə iclasında iştirak edən iddiaçının nümayəndəsi iddianın məzmununa uyğun izahat verərək iddia ərizəsinin təmin edilməsini xahiş etdi.
6. Məhkəmə iclasında iştirak edən cavabdehlərin nümayəndəsi bildirdi ki, iddia ərizəsini ədalətsin hesab edir. Belə ki, həm penya istəyirlər, həm əsas borca görə faiz, gecikməyə görə fair, bu həddindən artıq çoxdur. Lakin, tərəflər arsında danışıqlıqlar gedir, ola bilsin gələcəkdə məhkəmədən sonra tərəflər özləri razılıq şəklində məsələni həll etsinlər.
III. Məhkəmə baxışının hədləri:
7. Mülki Prosessual Məcəllənin: - 14.1-ci maddəsinə əsasən məhkəmə həqiqətə nail olmaq üçün işin hərtərəfli, tam və obyektiv tədqiqinə lazımi şərait yaradır. Bunun üçün məhkəmə: işdə iştirak edən şəxslərə onların prosessual hüquq və vəzifələrini izah edir, görüləcək, yaxud görülməyəcək hərəkətlərin nəticələri barədə onları xəbərdar edir, onların prosessual hüquqlarının həyata keçməsinə kömək göstərir. - 14.2-ci maddəsinə əsasən məhkəmə yalnız tərəflərin təqdim etdikləri sübutları araşdırmalı və onlardan istifadə etməlidir. - 77.1-ci maddəsinə əsasən hər bir tərəf öz tələblərinin və etirazlarının əsası kimi istinad etdiyi halları sübut etməlidir. - 218.3-cü maddəsinə əsasən hakim işdə iştirak edən şəxslərin verdiyi tələblər üzrə qətnamə çıxarır. Lakin hakim qanunda göstərilən müstəsna hallarda iddia tələblərindən kənara çıxa bilər.
IV. Sübutların tədqiqi və məhkəmənin mövqeyi:
8. ASC "xxxx" Bankı ilə Cavabdeh2 MMC arasında bağlanmış xx.xx.2019-cu il tarixli **********55219 №-li Kredit xətti müqaviləsinə əsasən, bank tərəfindən Borcalana 60 ay müddətinə, kreditdən istifadəyə görə illik 5 % (beş faiz) ödənilməsi şərtilə, 1.060.000 ABŞ dolları məbləğində bərpa olunmayan kredit xətti açılmışdır.
9. xx.xx.2019-cu il tarixdə Borcalanla İddiaçı arasında Kredit xətti müqaviləsinə 01 №-li Əlavə saziş bağlanmışdır. Həmin Sazişlə, kredit xətti limiti 140 000 ABŞ dolları məbləğində artırılaraq 1 200 000 ABŞ dolları müəyyən edilmişdir.
10. Borcalanla İddiaçı arasında Kredit xətti müqaviləsinə xx.xx.2019-cu il tarixli 02 №-li Əlavə saziş bağlanmaqla Kredit xətti müqaviləsi üzrə kredit xətti limiti 1 975 000 (ABŞ dolları məbləğində artırılaraq 3 175 000 ABŞ dolları müəyyən edilmişdir.
11. Borcalanla İddiaçı arasında Kredit xətti müqaviləsinə bağlanmış xx.xx.2020-ci il tarixli 03 №-li Əlavə sazişə əsasən kredit xətti limiti yenidən 883 000 ABŞ dolları məbləğində artırılaraq 4 058 000 ABŞ dolları müəyyən edilmişdir.
12. Borcalanla İddiaçı arasında Kredit xətti müqaviləsinə bağlanmış xx.xx.2020-ci il tarixli 04 №-li Əlavə sazişə əsasən güzəşt müddəti 6 ay artırılaraq 18 aya çatdırılmışdır.
13. Borcalanın Kredit xətti müqaviləsi (o cümlədən xx.xx.2019-cu il tarixli 01 №-li, xx.xx.2019-cu il tarixli 02 №-li, xx.xx.2020-ci il tarixli 03 №-li və xx.xx.2020-ci il tarixli 04 №-li Əlavə sazişlərlə edilmiş dəyişikliklər nəzərə alınmaqla) üzrə öhdəliklərinin icrasını təmin etmək məqsədilə:
14. İddiaçı ASC "xxxx" Bankı ilə Borcalan Cavabdeh2 MMC və Cavabdeh4 arasında sonuncuya məxsus olan Sumqayıt şəhəri, Bakı-Quba yolunun 32-ci kilometrində istifadəsində olan 0.7804 ha torpaq sahəsində yerləşən 6 mərtəbəli, 12 013.0 kv.m. ümumi sahədən ibarət əmlak kompleksi kimi müəssisənin (bundan sonra «1ci İpoteka predmeti» adlandırılacaq) ipoteka qoyulması barədə xx.xx.2019-cu il tarixli **********55219/İM-6 №-li İpoteka müqaviləsi (həmin müqaviləyə xx.xx.2019-cu il tarixli 01 №-li və xx.xx.2019-cu il tarixli 02 №-li Əlavə sazişlərlə edilmiş dəyişikliklər nəzərə alınmaqla; bundan sonra “1-ci İpoteka müqaviləsi” adlandırılacaq);
15. İddiaçı ASC "xxxx" Bankı ilə Borcalan Cavabdeh2 MMC və “İNKİŞAF-1 MTK” arasında sonuncuya məxsus olan ünvan 10 (Yeni qaydalarla: AZ1032, ünvan 1 ünvanında yerləşən 850 kv.m. ümumi sahədən ibarət qeyri-yaşayış sahəsinin (bundan sonra «2-ci İpoteka predmeti» adlandırılacaq) ipoteka qoyulması barədə xx.xx.2020-ci il tarixli **********55219/İM-7 №-li İpoteka müqaviləsi (həmin müqaviləyə xx.xx.2019-cu il tarixli 01 №-li Əlavə sazişlərlə edilmiş dəyişikliklər nəzərə alınmaqla; bundan sonra “2-ci İpoteka müqaviləsi” adlandırılacaq);
16. İddiaçı ASC "xxxx" Bankı ilə Borcalan Cavabdeh2 MMC və Cavabdeh1 arasında sonuncuya məxsus olan ünvan 2 ünvanda yerləşən 92.5 kv.m. ümumi sahədən ibarət 76 nömrəli mənzilin (bundan sonra «3-cü İpoteka predmeti» adlandırılacaq) ipoteka qoyulması barədə xx.xx.2019-cu il tarixli **********55219/SİM-1№-li Sonrakı ipoteka müqaviləsi (həmin müqaviləyə xx.xx.2019-cu il tarixli 01 №-li, xx.xx.2019-cu il tarixli 02 №-li, xx.xx.2020-ci il tarixli 03 №-li və xx.xx.2020-ci il tarixli 04 №-li Əlavə sazişlərlə edilmiş dəyişikliklər nəzərə alınmaqla; bundan sonra “3-cü İpoteka müqaviləsi” adlandırılacaq);
17. İddiaçı ASC "xxxx" Bankı ilə Borcalan Cavabdeh2 MMC və Cavabdeh1 arasında sonuncuya məxsus olan ünvan 2 ünvanda yerləşən 141.6 kv.m. ümumi sahədən ibarət 77 nömrəli mənzilin (bundan sonra «4-cü İpoteka predmeti» adlandırılacaq) ipoteka qoyulması barədə xx.xx.2019-cu il tarixli **********55219/SİM-2№li Sonrakı ipoteka müqaviləsi (həmin müqaviləyə xx.xx.2019-cu il tarixli 01 №-li, xx.xx.2019-cu il tarixli 02 №-li, xx.xx.2020-ci il tarixli 03 №-li və xx.xx.2020-ci il tarixli 04 №-li Əlavə sazişlərlə edilmiş dəyişikliklər nəzərə alınmaqla; bundan sonra “4-cü İpoteka müqaviləsi” adlandırılacaq);
18. İddiaçı ASC "xxxx" Bankı ilə Borcalan Cavabdeh2 MMC və Cavabdeh1 arasında sonuncuya məxsus olan ünvan 3 ünvanda yerləşən 409.0 kv.m. ümumi sahədən ibarət qeyri-yaşayış sahəsinin (bundan sonra «5-ci İpoteka predmeti» adlandırılacaq) ipoteka qoyulması barədə xx.xx.2019-cu il tarixli **********55219/SİM-3 №-li Sonrakı ipoteka müqaviləsi (həmin müqaviləyə xx.xx.2019-cu il tarixli 01 №-li, xx.xx.2019-cu il tarixli 02 №-li, xx.xx.2020-ci il tarixli 03 №-li və xx.xx.2020-ci il tarixli 04 №-li Əlavə sazişlərlə edilmiş dəyişikliklər nəzərə alınmaqla; bundan sonra “5-ci İpoteka müqaviləsi” adlandırılacaq)bağlanmışdır.
19. Azərbaycan Respublikası ƏMDK yanında DƏDRX hüquqların Dövlət qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın Dövlət reyestrindən xx.xx.2020-ci il tarixli çıxarışlara əsasən ünvan 5 ünvanında və ünvan 6 ünvan 7 ünvanında yerləşən daşınmaz əmlaklar "xxxx" Bank ASC-nin xeyrinə yüklü edilmişdir.
20. Azərbaycan Respublikası ƏMDK yanında DƏDRX hüquqların Dövlət qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın Dövlət reyestrindən xx.xx.2020-ci il tarixli çıxarışlara əsasən ünvan 8 ünvanında və ünvan 9az əmlaklar "xxxx" Bank ASC-nin xeyrinə yüklü edilmişdir.
21. Azərbaycan Respublikası ƏMDK yanında DƏDRX hüquqların Dövlət qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın Dövlət reyestrindən xx.xx.2020-ci il tarixli çıxarışlara əsasən Sumqayıt şəhəri, Bakı Quba yolunun 32-ci kilometrində yerləşən əmlak kompleksi kimi müəssisə "xxxx" Bank ASC-nin xeyrinə yüklü edilmişdir.
22. Məhkəmənin xx.xx.2023-cü il tarixli qərardadı ilə məhkəmə mühasibatlıq və qiymətləndirmə ekspertizasının keçirilməsi təyin edilmiş və ekspertin xx.xx.2024-cü il tarixli, 9/9927 saylı rəyində Cavabdeh2 MMC-nin banka ödənilmiş pul vəsaitlərinə dair hesabdan çıxarış məlumatları, xx.xx.2019-cu il taixli **********55219 saylı bərpa olunmayan kredit xətti müqaviləsinin və xx.xx.2019-cu il tarixli, 01 nömrəli, xx.xx.2019-cu il tarixli, 02 nömrəli, xx.xx.2020-ci il tarixli, 03 nömrəli və xx.xx.2020-ci il tarixli, 04 nömrəli əlavə sazişlərin şərtləri nəzərə alınmaqla Cavabdeh2 MMC-nin xx.xx.2023-cü il tarixə banka olan əsas və faiz borcu cəmi 3.881.232,60 ABŞ dolları məbləğində və xx.xx.2023-cü il tarixə banka olan əsas və faiz borcu 3899103,93 ABŞ dolları məbləğində, "xxxx" MMC ilə "xxxx" Bank ASC arasında bağlanmış 0.06.2019-cu il tarixli **********55219 saylı bərpa olunmayan kredit xətti müqaviləsinin 6.2-ci bəndinə əvə təqdim edilmiş cərimə hesabından çıxarış məlumatlarına əsasən kredit ödənişlərinin gecikdirilməsinə görə Cavabdeh2 MMC-nin xx.xx.2023-cü il tarixə 479478,46 ABŞ dolları məbləğində və xx.xx.2023-cü il tarixə 481052,91 ABŞ dolları məbləğində cərimə borcu, xx.xx.2019-cu il tarixli **********55219 saylı bərpa olunmayan kredit xətti müqaviləsi üzrə iş materiallarında olan hesabdan çıxarışa məlumatlarından göründüyü kimi Cavabdeh2 MMC-nin kredit üzrə banka xx.xx.2023-cü il tarixədək 952231,38 ABŞ dolları məbləğində ödəniş aparılmışdır ki, Bank tərəfindən həmin məbləğin 672911,01 ABŞ dolları faiz borcuna və 279320,37 ABŞ dolları isə əsas borca silindiyi müəyyən edilmişdir.
23. "xxxx" MMC-nin xx.xx.2024-cü il tarixli, LP-029/2024 saylı rəyinə əsasən Sumqyaıt şəhəri, Bakı Quba yolunun 32-ci kilometrində yerləşən X5 məxsus əmlak kopleksi kimi müəssisənin hazırkı bazar qiyməti ******* manat, likvid qiyməti ******* manat, xx.xx.2024-cü il tarixli, LP-030/2024 saylı rəyinə əsasən ünvan 10 ünvanında yerləşə Cavabdeh3 MTK-ya məxsus qeyri-yaşayış sahəsinin hazırkı bazar qiyməti 320000 manat, likvid qiyməti ******* manat, xx.xx.2024-cü il tarixli, LP-031/2024 saylı rəyinə əsasən ünvan 11 ünvanında yerləşən Cavabdeh1 məxsus 76 və 77 saylı mənzillərin- 76 saylı mənzilin hazırkı bazar qiyməti 254000 manat, likvid qiyməti 225000 manat, 77 saylı mənzilin hazırkı bazar qiyməti 390000 manat və likvid qiyməti 340000 manat, xx.xx.2024cü il tarixli, LP-032/2024 saylı rəyinə əsasən Bakı şəhəri, Xətai rayonu, Mehdi Mehdizadə küçəsi 29 ünvanında yerləşən Cavabdeh1 məxsus qeyri-yaşayış sahəsinin hazırkı bazar qiyməti 386500 manat, likvid qiyməti 286000 manat təşkil edir.
24. Məhkəmə hesab edir ki, iddia ərizəsi qismən təmin edilməlidir.
25. Belə ki, məhkəmə araşdırması zamanı müəyyən edildi ki, ASC "xxxx" Bankı ilə Cavabdeh2 MMC arasında bağlanmış xx.xx.2019-cu il tarixli **********55219 №-li Kredit xətti müqaviləsinə əsasən, bank tərəfindən Borcalana 60 ay müddətinə, kreditdən istifadəyə görə illik 5 % (beş faiz) ödənilməsi şərtilə, 1.060.000 ABŞ dolları məbləğində bərpa olunmayan kredit xətti açılmış, xx.xx.2019-cu il tarixdə Borcalanla İddiaçı arasında Kredit xətti müqaviləsinə 01 №-li Əlavə saziş bağlanmışdır. Həmin Sazişlə, kredit xətti limiti 140 000 ABŞ dolları məbləğində artırılaraq 1200 000 ABŞ dolları müəyyən edilmiş, borcalanla İddiaçı arasında Kredit xətti müqaviləsinə xx.xx.2019-cu il tarixli 02 №-li Əlavə saziş bağlanmaqla Kredit xətti müqaviləsi üzrə kredit xətti limiti 1 975 000 (ABŞ dolları məbləğində artırılaraq 3 175 000 ABŞ dolları müəyyən edilmiş, borcalanla İddiaçı arasında Kredit xətti müqaviləsinə bağlanmış xx.xx.2020-ci il tarixli 03 №-li Əlavə sazişə əsasən kredit xətti limiti yenidən 883 000 ABŞ dolları məbləğində artırılaraq 4 058 000 ABŞ dolları müəyyən edilmiş, borcalanla İddiaçı arasında Kredit xətti müqaviləsinə bağlanmış xx.xx.2020-ci il tarixli 04 №-li Əlavə sazişə əsasən güzəşt müddəti 6 ay artırılaraq 18 aya çatdırılmışdır.
26. İşin yuxarıda göstərilən hallarından göründüyü kimi Cavabdeh2 MMC mübahisəli kredit müqaviləsi üzrə əsas kredit borcunu və faizləri ödəniş qrafikinə uyğun olaraq ödəməməklə müqavilə öhdəliklərini əhəmiyyətli dərəcədə pozmuşdur.
27. Azərbaycan Respublikası Mülki Məcəlləsinin:
28. 385.1-ci maddəsinə görə öhdəliyə əsasən bir şəxs (borclu) başqa şəxsin (kreditorun) xeyrinə müəyyən hərəkətləri etməlidir, məsələn, pul ödəməli, əmlak verməli, iş görməli, xidmətlər göstərməli və i.a. və ya müəyyən hərəkətdən çəkinməlidir, kreditorun isə borcludan vəzifəsinin icrasını tələb etmək hüququ vardır.
29. 386-cı maddəsinə görə öhdəliyin zərər vurulması, əsassız varlanma və ya bu Məcəllədə nəzərdə tutulmuş digər əsaslar nəticəsində əmələ gəlməsi halları istisna olmaqla, öhdəliyin əmələ gəlməsi üçün onun iştirakçıları arasında müqavilə olmalıdır.
30. 442, 443.1 və 448.1-ci maddələrinə görə öhdəliyin icra edilməməsi dedikdə onun pozulması və ya lazımınca icra edilməməsi (vaxtında icra edilməməsi, mallarda, işlərdə və xidmətlərdə qüsurlarla və ya öhdəliyin məzmunu ilə müəyyənləşdirilmiş digər şərtləri pozmaqla icra edilməsi) başa düşülür. Öhdəliyini icra etməyən borclu kreditora dəymiş zərərin əvəzini ödəməyə borcludur. Borclu onun risk dairəsinə daxil olan öhdəliklərin icra edilmədiyi bütün hallar üçün cavabdehdir.
31. 739-cu maddəsinə əsasən, borc müqaviləsinə görə, iştirakçılardan biri (borc verən) pula və ya digər əvəz edilən əşyalara mülkiyyət hüququnu digər iştirakçıya (borc alana) keçirməyi öhdəsinə götürür, digər iştirakçı (borc alan) isə aldıqlarını müvafiq olaraq pul və ya eyni keyfiyyətdə və miqdarda olan eyni növlü əşyalar şəklində borc verənə qaytarmağı öhdəsinə götürür. Borc müqaviləsinin predmeti hər hansı pul məbləği olduqda, o, kredit müqaviləsi adlandırılır.
32. 741-ci maddəsinə görə əgər müqavilənin iştirakçıları borcun faizlər ilə verilməsini şərtləşdirirlərsə, faizlər müvafiq surətdə bir ilin sonunda ödənilməli, borc bir il başa çatanadək qaytarılmalıdırsa, borcun qaytarılması ilə bir vaxtda ödənilməlidir.
33. 743-cü maddəsinə görə əgər borc alanın əmlak vəziyyəti əhəmiyyətli dərəcədə pisləşərsə, bu isə borcun qaytarılması tələbi üçün təhlükə yaradarsa, borc verən borcun dərhal qaytarılmasını tələb edə bilər.
34. Həmin Məcəllənin 470.1-ci maddəsinə görə zaminlik müqaviləsi üzrə zamin başqa şəxsin kreditoru qarşısında həmin şəxsin öz öhdəliyini tamamilə və ya hissə-hissə icra etməsi üçün məsuliyyəti öz üzərinə götürür.
35. Həmin Məcəllənin 472.1-ci maddəsinə görə borclu zaminliklə təmin edilmiş öhdəliyi icra etmədikdə və ya lazımınca icra etmədikdə, əgər bu Məcəllədə və ya zaminlik müqaviləsində zaminin subsidiar məsuliyyəti nəzərdə tutulmayıbsa, zamin və borclu kreditor qarşısında birgə məsuliyyət daşıyırlar.
36. Həmin Məcəllənin 472.2-ci maddəsinə əsasən əgər zaminlik müqaviləsində ayrı qayda nəzərdə tutulmayıbsa, faizlərin, borc tutulması üzrə məhkəmə xərclərinin və borclunun öhdəliyi icra etməməsi və ya lazımınca icra etməməsi nəticəsində kreditora dəyən digər zərərin əvəzinin ödənilməsi də daxil olmaqla, zamin kreditor qarşısında borclu ilə eyni həcmdə məsuliyyət daşıyır.
37. Cavabdehlərin iddiaçıya borcun qaytarılması ilə bağlı öhdəliyi tərəflər arasında bağlanmış kredit və ipoteka müqavilələrindən irəli gəlir. Cavabdehlərin öhdəliklərini lazımınca icra etməməsi iddiaçıya həmin müqavilələr və Mülki Məcəllənin yuxarıda sadalanan normalarından çıxış etməklə bu iddia tələbini irəli sürmək hüququ vermişdir.
38. Lakin, məhkəmə qeyd edir ki, kredit müqaviləsi üzrə borc məbləğləri ekspert rəyi ilə iddia tələbini müqaisəli təhlil edərək aşağıdakı formada müəyyən edilməlidir: 3.661.032,57 ABŞ dolları əsas borc məbləğinin (iddiada göstərilən məbləğ ekspert rəyində göstərilən məbləğdən daha aşağı olduğu üçün iddia tələbində göstərilən məbləğdə), 96.715,44 ABŞ dolları faiz borcunun (ekspert rəyində iddiaçının tələb etdiyi xx.xx.2023-cü il tarixinə olan faiz məbləği iddiadan daha az olduğu üçün rəydə göstərilən məbləğdə), 183.052 ABŞ dolları dəbbə pulunun (Mülki Məcəllənin 462-467-ci maddələrini rəhbər tutaraq, dəbbə pulunun əsas borc məbləğinə nisbətini, eləcə də həm kreditorun, həm də borclunun əsaslı mənafeyini nəzərə alaraq, cavabdehdən tutulması nəzərdə tutulan dəbbə pulu tənasübsüz surətdə yüksək olduğundan həmin məbləğ azaldılaraq), xx.xx.2023-cü il tarixdən xx.xx.2024-cü ilə kimi illik 5 % ilə hesablanan 127620 ABŞ dolları.
39. İş materiallardan görünür ki, iddiaçı yalnız borc üzrə tutmanın ipoteka predmetlərinə yönəldilməsi tələbini irəli sürmüşdür.
40. Həmin tələblə bağlı məhkəmə araşdırılması zamanı müəyyən edildi ki, borcalanın Kredit xətti müqaviləsi (o cümlədən xx.xx.2019-cu il tarixli 01 №-li, xx.xx.2019cu il tarixli 02 №-li, xx.xx.2020-ci il tarixli 03 №-li və xx.xx.2020-ci il tarixli 04 №-li Əlavə sazişlərlə edilmiş dəyişikliklər nəzərə alınmaqla) üzrə öhdəliklərinin icrasını təmin etmək məqsədilə iddiaçı ASC "xxxx" Bankı ilə Borcalan Cavabdeh2 MMC və Cavabdeh4 arasında sonuncuya məxsus olan Sumqayıt şəhəri, Bakı-Quba yolunun 32-ci kilometrində istifadəsində olan 0.7804 ha torpaq sahəsində yerləşən 6 mərtəbəli, 12 013.0 kv.m. ümumi sahədən ibarət əmlak kompleksi kimi müəssisənin (bundan sonra «1ci İpoteka predmeti» adlandırılacaq) ipoteka qoyulması barədə xx.xx.2019-cu il tarixli **********55219/İM-6 №-li İpoteka müqaviləsi (həmin müqaviləyə xx.xx.2019-cu il tarixli 01 №-li və xx.xx.2019-cu il tarixli 02 №-li Əlavə sazişlərlə edilmiş dəyişikliklər nəzərə alınmaqla; bundan sonra “1-ci İpoteka müqaviləsi” adlandırılacaq), iddiaçı ASC "xxxx" Bankı ilə Borcalan Cavabdeh2 MMC və “İNKİŞAF-1 MTK” arasında sonuncuya məxsus olan ünvan 10 (Yeni qaydalarla:AZ1032, ünvan 1 ünvanında yerləşən 850 kv.m. ümumi sahədən ibarət qeyri-yaşayış sahəsinin (bundan sonra «2-ci İpoteka predmeti» adlandırılacaq) ipoteka qoyulması barədə xx.xx.2020-ci il tarixli **********55219/İM-7 №-li İpoteka müqaviləsi (həmin müqaviləyə xx.xx.2019-cu il tarixli 01 №-li Əlavə sazişlərlə edilmiş dəyişikliklər nəzərə alınmaqla; bundan sonra “2-ci İpoteka müqaviləsi” adlandırılacaq), iddiaçı ASC "xxxx" Bankı ilə Borcalan Cavabdeh2 MMC və Cavabdeh1 arasında sonuncuya məxsus olan ünvan 2 ünvanda yerləşən 92.5 kv.m. ümumi sahədən ibarət 76 nömrəli mənzilin (bundan sonra «3-cü İpoteka predmeti» adlandırılacaq) ipoteka qoyulması barədə xx.xx.2019-cu il tarixli **********55219/SİM-1№-li Sonrakı ipoteka müqaviləsi (həmin müqaviləyə xx.xx.2019-cu il tarixli 01 №-li, xx.xx.2019-cu il tarixli 02 №-li, xx.xx.2020-ci il tarixli 03 №-li və xx.xx.2020-ci il tarixli 04 №-li Əlavə sazişlərlə edilmiş dəyişikliklər nəzərə alınmaqla; bundan sonra “3-cü İpoteka müqaviləsi” adlandırılacaq), iddiaçı ASC "xxxx" Bankı ilə Borcalan Cavabdeh2 MMC və Cavabdeh1 arasında sonuncuya məxsus olan ünvan 2 ünvanda yerləşən 141.6 kv.m. ümumi sahədən ibarət 77 nömrəli mənzilin (bundan sonra «4-cü İpoteka predmeti» adlandırılacaq) ipoteka qoyulması barədə xx.xx.2019-cu il tarixli **********55219/SİM-2№li Sonrakı ipoteka müqaviləsi (həmin müqaviləyə xx.xx.2019-cu il tarixli 01 №-li, xx.xx.2019-cu il tarixli 02 №-li, xx.xx.2020-ci il tarixli 03 №-li və xx.xx.2020-ci il tarixli 04 №-li Əlavə sazişlərlə edilmiş dəyişikliklər nəzərə alınmaqla; bundan sonra “4-cü İpoteka müqaviləsi” adlandırılacaq), iddiaçı ASC "xxxx" Bankı ilə Borcalan Cavabdeh2 MMC və Cavabdeh1 arasında sonuncuya məxsus olan ünvan 3 ünvanda yerləşən 409.0 kv.m. ümumi sahədən ibarət qeyri-yaşayış sahəsinin (bundan sonra «5-ci İpoteka predmeti» adlandırılacaq) ipoteka qoyulması barədə xx.xx.2019-cu il tarixli **********55219/SİM-3 №-li Sonrakı ipoteka müqaviləsi (həmin müqaviləyə xx.xx.2019-cu il tarixli 01 №-li, xx.xx.2019-cu il tarixli 02 №-li, xx.xx.2020-ci il tarixli 03 №-li və xx.xx.2020-ci il tarixli 04 №-li Əlavə sazişlərlə edilmiş dəyişikliklər nəzərə alınmaqla; bundan sonra “5-ci İpoteka müqaviləsi” adlandırılacaq) bağlanmış, Azərbaycan Respublikası ƏMDK yanında DƏDRX hüquqların Dövlət qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın Dövlət reyestrindən xx.xx.2020-ci il tarixli çıxarışlara əsasən ünvan 5 ünvanında və ünvan 6 ünvan 7 ünvanında yerləşən daşınmaz əmlaklar "xxxx" Bank ASC-nin xeyrinə yüklü edilmiş, Azərbaycan Respublikası ƏMDK yanında DƏDRX hüquqların Dövlət qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın Dövlət reyestrindən xx.xx.2020-ci il tarixli çıxarışlara əsasən ünvan 8 ünvanında və ünvan 9az əmlaklar "xxxx" Bank ASC-nin xeyrinə yüklü edilmiş, Azərbaycan Respublikası ƏMDK yanında DƏDRX hüquqların Dövlət qeydiyyatı haqqında daşınmaz əmlakın Dövlət reyestrindən xx.xx.2020-ci il tarixli çıxarışlara əsasən Sumqayıt şəhəri, Bakı Quba yolunun 32-ci kilometrində yerləşən əmlak kompleksi kimi müəssisə "xxxx" Bank ASC-nin xeyrinə yüklü edilmişdir.
41. Müqavilə qanunla müəyyən edilmiş qaydada daşınmaz əmlakın dövlət reyestrində qeydiyyata alınmışdır. İpoteka predmetlərinə tutma yönəldilməsi ilə bağlı “İpoteka” haqqında Qanunda nəzərdə tutulmuş prosedura əməl edilmiş, ipoteka qoyanlara ipotekaya tutma yönəldilməsi barədə bildirişlər göndərilmiş, həmin bildirişlərin daşınmaz əmlakın dövlət reyestrində qeydə alınması ilə müraciət edilmiş və bildirişlər reyestrdə qeydiyyata alınmışdır.
42. Mülki Məcəllənin 269-cu və 270.1-ci maddələrinə görə girov və ipoteka hüququ girov qoyanın əşyası barəsində girov saxlayanın əşya hüququdur. Girov və ipoteka əlavə (aksessor) əşya hüququ olmaqla yanaşı, həm də borclunun girov saxlayan qarşısında pul və ya başqa öhdəliyinin icrasının təmin edilməsi üsuludur. Öhdəliyin icrasının təmin edilmə üsulu kimi ipoteka əsas öhdəliyin icrasına zəmanət verməklə, əmlakdan məhrum olma təhlükəsi altında borclunu lazımı icraya stimullaşdırmaq məqsədi daşıyır. İpoteka daşınmaz əşyalara, habelə rəsmi reyestrdə qeydə alınmalı olan daşınar əşyalara əşya hüquqlarının məhdudlaşdırılmasıdır. Girov və ipoteka müqavilə üzrə əmələ gəlir.
43. “İpoteka haqqında” Qanunun:
44. 1.0.6-cı, 3.1-ci, 10.4-cü, 11.1-ci, 11.2-ci maddələrinə əsasən ipoteka ilə borc, alqı-satqı, podrat və başqa mülki-hüquqi müqavilələrdən irəli gələn həqiqi tələblər təmin edilə bilər. İpoteka müqaviləsi dövlət qeydiyyatına alınmalıdır və dövlət qeydiyyatına alındığı andan qüvvəyə minir və ipoteka hüququ həmin andan əmələ gəlir. Daşınar əşyanın ipotekası haqqında müqavilə daşınar əmlakın rəsmi reyestrində qeydə alınmalıdır. İpoteka hüququ - bu Qanunun 34-cü maddəsində nəzərdə tutulmuş əsaslar olduğu hallarda ipoteka saxlayanın ipoteka predmetinə tutmanın yönəldilməsi hüququdur.
45. 34.1-ci maddəsinə görə ipoteka saxlayanın ipoteka predmetinə tutmanın yönəldilməsi hüququnun yaranmasına əsas verən hallar aşağıdakılardır:
46. 34.1.1. əsas öhdəliyin, yaxud onun bir hissəsinin icrasının 90 təqvim günü və daha çox müddətə gecikdirilməsi;
47. 34.1.3. ipoteka müqaviləsində nəzərdə tutulmuş və ipoteka saxlayana ipotekaya tutma yönəltmək hüququ verən şərtinin baş verməsi;
48. 34.1.4. bu Qanunda nəzərdə tutulmuş digər hallarda.
49. 41.1-ci maddəsinə görə ipoteka müqaviləsinə əsasən tutma yönəldilən ipoteka predmeti açıq bazarda və ya hərracda, o cümlədən elektron qaydada keçirilən hərracda satıla bilər.
50. 47.5-ci maddəsinə görə ipoteka predmetinin satışından götürülən məbləğ ipoteka saxlayanın tələbinin ödənilməsi üçün yetərli deyildirsə, o, çatışmayan məbləği, əgər ipoteka müqaviləsində ayrı qayda nəzərdə tutulmayıbsa, borclunun başqa əmlakından almaq hüququna malikdir. Bu halda ipoteka saxlayanın ipotekaya əsaslanan üstünlük hüququ yoxdur. Əgər satışdan götürülən məbləğ ipoteka saxlayanın tələblərindən artıqdırsa, artıq məbləğ ipoteka qoyana qaytarılmalıdır.
51. İşin yuxarıda göstərilən halları ilə təsdiq edilir ki, Cavabdeh2 MMC kredit müqaviləsinə əsasən üzərinə götürdüyü öhdəliyin icrasını 90 təqvim günündən daha çox müddətə gecikdirmişdir. Nəticədə “İpoteka haqqında” qanunun 34.1.1-ci bəndinə əsasən ipoteka saxlayanın ipoteka predmetinə tutmanın yönəldilməsi hüququ yaranmışdır.
52. Belə olan halda məhkəmə hesab edir ki, ipotekaya tutma yönəldilməsi tələbinə dair hissədə iddia təmin edilməli, tələb üzrə tutma Cavabdeh4 məxsus olan Sumqayıt şəhəri, Bakı-Quba yolunun 32-ci kilometrində istifadəsində olan 0.7804 ha torpaq sahəsində yerləşən 6 mərtəbəli, 12 013.0 kv.m. ümumi sahədən ibarət əmlak kompleksi kimi müəssisəsinə, Cavabdeh3 MTK-ya məxsus ünvan 10 (Yeni qaydalarla: AZ1032, ünvan 1 ünvanında yerləşən 850 kv.m. ümumi sahədən ibarət qeyri-yaşayış sahəsinə, Cavabdeh1 məxsus olan Bakı şəhəri, Xətai rayonu, Mehdi Mehdizadə küçəsi, ev 29 ünvanda yerləşən 92.5 kv.m. ümumi sahədən ibarət 76 nömrəli mənzilə, ünvan 2 ünvanda yerləşən 141.6 kv.m. ümumi sahədən ibarət 77 nömrəli mənzilə və ünvan 3 ünvanda yerləşən 409.0 kv.m. ümumi sahədən ibarət qeyri-yaşayış sahəsinə yönəldilməli, həmin əmlak açıq hərracda satılmalı, əmlakın satışından əldə olunmuş vəsait hesabına iddiaçı "xxxx" Açıq Səhmdar Cəmiyyətinin borc tələbi ödənilməli, satışdan əldə edilən məbləğ tutulan məbləğdən artıq olduqda isə artıq qalmış məbləğ cavabdehlər Cavabdeh4, Cavabdeh1 Hikmər oğluna və Cavabdeh3 MTK-ya qaytarılmalıdır.
53. “İpoteka haqqında” Azərbaycan Respublikası Qanununun tətbiqi üzrə ipoteka predmeti olan əmlakın ilkin satış qiymətinin müəyyən edilməsi məsələsinə dair Azərbaycan Respublikası Ali Məhkəməsinin Mülki və Kommersiya kollegiyalarının 20 iyul 2020-ci il tarixli qərardadından görünür ki, “İpoteka haqqında” Azərbaycan Respublikası Qanununun 39.3.3-cü maddəsinə əsasən məhkəmə qətnaməsində göstərilən ilkin satış qiyməti ipoteka predmeti olan əmlakın likvid qiyməti ilə müəyyən edilməlidir.
54. İşin yuxarıda göstərilən hallarından göründüyü kimi, işə məhkəmədə baxılarkən məhkəmə tərəfindən ipoteka predmetlərinin real bazar qiymətinin və likvid dəyərinin müəyyən edilməsi ilə bağlı qiymətləndirici şirkətin rəyi alınmışdır.
55. Legal Prime” MMC-nin xx.xx.2024-cü il tarixli, LP-029/2024 saylı rəyinə əsasən Sumqyaıt şəhəri, Bakı Quba yolunun 32-ci kilometrində yerləşən X5 məxsus əmlak kopleksi kimi müəssisənin hazırkı bazar qiyməti ******* manat, likvid qiyməti ******* manat, xx.xx.2024-cü il tarixli, LP-030/2024 saylı rəyinə əsasən ünvan 10 ünvanında yerləşə Cavabdeh3 MTK-ya məxsus qeyri-yaşayış sahəsinin hazırkı bazar qiyməti 320000 manat, likvid qiyməti ******* manat, xx.xx.2024-cü il tarixli, LP-031/2024 saylı rəyinə əsasən ünvan 11 ünvanında yerləşən Cavabdeh1 məxsus 76 və 77 saylı mənzillərin- 76 saylı mənzilin hazırkı bazar qiyməti 254000 manat, likvid qiyməti 225000 manat, 77 saylı mənzilin hazırkı bazar qiyməti 390000 manat və likvid qiyməti 340000 manat, xx.xx.2024cü il tarixli, LP-032/2024 saylı rəyinə əsasən Bakı şəhəri, Xətai rayonu, Mehdi Mehdizadə küçəsi 29 ünvanında yerləşən Cavabdeh1 məxsus qeyri-yaşayış sahəsinin hazırkı bazar qiyməti 386500 manat, likvid qiyməti 286000 manat dəyərində olması müəyyən edilmişdir.
56. MPM-in 88-ci maddəsinə görə məhkəmə sübutlara obyektiv, qərəzsiz, hərtərəfli və tam baxdıqdan sonra həmin sübutlara tətbiq edilməli hüquq normalarına müvafiq olaraq qiymət verir. Heç bir sübutun məhkəmə üçün qabaqcadan müəyyən edilmiş qüvvəsi yoxdur.
57. Belə olan halda məhkəmə "xxxx" MMC-nin rəylərində müəyyən edilmiş müvafiq olaraq Sumqayıt şəhəri, Bakı-Quba yolunun 32-ci kilometrində istifadəsində olan 0.7804 ha torpaq sahəsində yerləşən 6 mərtəbəli, 12 013.0 kv.m. ümumi sahədən ibarət əmlak kompleksi kimi müəssisəsinin ilkin satış qiyməti 6.200.000 manat məbləğində, ünvan 10 (Yeni qaydalarla: AZ1032, ünvan 1 ünvanında yerləşən 850 kv.m. ümumi sahədən ibarət qeyri-yaşayış sahəsinin ilkin satış qiyməti 2.700.000 manat məbləğində, Bakı şəhəri, Xətai rayonu, Mehdi Mehdizadə küçəsi, ev 29 ünvanda yerləşən 92.5 kv.m. ümumi sahədən ibarət 76 nömrəli mənzilin ilkin satış qiyməti 225.000 manat məbləğində və ünvan 2 ünvanda yerləşən 141.6 kv.m. ümumi sahədən ibarət 77 nömrəli mənzilin ilkin satış qiyməti 340.000 manat məbləğində və ünvan 3 ünvanda yerləşən 409.0 kv.m. ümumi sahədən ibarət qeyri-yaşayış sahəsinin ilkin satış qiyməti 286.000 manat məbləğində ipoteka predmetlərinin ilkin satış qiyməti kimi müəyyən edilməsini məqsədə müvafiq hesab edir.
58. Məhkəmə xərclərinə gəldikdə iş materiallarından görünür ki, hazırkı iş üzrə mediasiya xərcinin əvəzi olaraq 400 manat və dövlət rüsumunun əvəzi olaraq 4543,23 manatın və ipoteka predmetlərinə tutmanın yönəldilməsi barədə bildirişlərin qeydiyyata alınmasına görə 495 manat məbləğində iddiaçı tərəfindən ödənişlər edilmişdir.
59. Azərbaycan Respublikasının Mülki Prosessual Məcəlləsinin 107-ci maddəsinə əsasən mediasiya xərcləri məhkəmə xərclərinə aid olunmasa da, “Dövlət rüsumu haqqında” Azərbaycan Respublikası Qanununun 9.1-1-ci maddəsinə əsasən “Mediasiya haqqında” Azərbaycan Respublikasının Qanununa uyğun olaraq mediasiya prosesinin nəticəsinə dair barışıq sazişi bağlanmadıqda məhkəməyə müraciət edərkən mediasiya prosesi ilə bağlı xərclərin öz üzərinə düşən hissəsini ödəmiş tərəf və ya həmin Qanunun 36.2-ci maddəsinə uyğun olaraq mediasiya xərclərini ödəmiş tərəf dövlət rüsumunu ödəməkdən azad olunur. Bu Qanunda nəzərdə tutulmuş dövlət rüsumunun məbləği çəkilmiş xərclərdən artıq olduqda, tərəf çəkdiyi xərc həddində dövlət rüsumundan azad edilir.
60. Məhkəmə kommersiya mübahisələri üzrə tərəflərin çəkdiyi mediasiya xərclərinin məhz işə baxılması ilə bağlı çəkilmiş zəruri xərclər olduğunu, eyni zamanda “Dövlət rüsumu haqqında” AR Qanununun 9.1-1-ci maddəsinə əsasən mediasiya xərclərinin dövlət rüsumunun da daxil edildiyi nəzərə alaraq belə qənaətə gəlir ki, mediasiya xərcləri məhkəmə xərcləri kimi tərəflər arasında bölüşdürülməlidir.
61. MPM-in 119.1-ci maddəsinə görə məhkəmə xərcləri ödənilmiş tələblərin məbləğinə mütənasib olaraq işdə iştirak edən şəxslərə aid edilir.
62. Odur ki, hazırkı qətnamə ilə iddia təmin edildiyindən mediasiya xərclərinin və dövlət rüsumunun əvəzi olaraq (müəyyən edilmiş borc məbləğinə mütənasib olaraq) 4249 manat məbləğində və ipoteka predmeti olan daşınmaz əmlaka tutmanın yönəldilməsi haqqında bildirişlərin qeydə alınması üçün ödənilmiş 495 manat pul vəsaiti cavabdeh/borclu Cavabdeh2 MMC-dən iddiaçının xeyrinə tutulmalı, məhkəmə – mühasibatlıq ekspertizasının keçirilməsinə xərclənmiş 200 manat məbləğində pul vəsaiti Cavabdeh2 MMC-dən tutularaq müvafiq olaraq Azərbaycan Respublikası Ədliyyə Nazirliyi Məhkəmə Ekspertiza Mərkəzinin hesabına keçirilməlidir.
V. Nəticə:
63. Şərh olunanlara əsasən və Azərbaycan Respublikası Mülki Prosessual Məcəlləsinin 216-220, 227, 233, 360-cı maddələrini rəhbər tutaraq, məhkəmə
Q Ə T E T D İ: İddia qismən təmin edilsin. Cavabdeh2 MMC-nin **********55219 saylı kredit müqaviləsi üzrə 3.661.032,57 ABŞ dolları əsas borc məbləğinin, 96.715,44 ABŞ dolları faiz borcunun, 183.052 ABŞ dolları dəbbə pulunun, xx.xx.2023-cü il tarixdən xx.xx.2024-cü ilə kimi illik 5 % ilə hesablanan 127620 ABŞ dolları faiz borcunun, dövlət rüsumunun və mediasiya xərcinin əvəzi olaraq 4249 manatın və ipoteka predmetlərinə tutmanın yönəldilməsi barədə bildirişlərin qeydiyyata alınmasına görə 495 manatın ödənilməsini təmin etmək üçün tələb üzrə tutma aşağıdakı ipoteka predmetlərinə yönəldilsin: - Cavabdeh4 məxsus olan Sumqayıt şəhəri, Bakı-Quba yolunun 32-ci kilometrində istifadəsində olan 0.7804 ha torpaq sahəsində yerləşən 6 mərtəbəli, 12 013.0 kv.m. ümumi sahədən ibarət əmlak kompleksi kimi müəssisəsinə yönəldilsin, həmin əmlak açıq hərracda satılsın, əmlakın ilkin satış qiyməti 6.200. 000 manat məbləğində müəyyən edilsin. Əmlakın satışından əldə olunmuş vəsait hesabına iddiaçı "xxxx" Bankı ASC-nin borc tələbi ödənilsin. Satışdan əldə edilən məbləğ tutulan məbləğdən artıq olduqda isə artıq qalmış məbləğ Cavabdeh4 qaytarılsın; - Cavabdeh3 MTK-ya məxsus ünvan 10 (Yeni qaydalarla: AZ1032, ünvan 1 ünvanında yerləşən 850 kv.m. ümumi sahədən ibarət qeyri-yaşayış sahəsinə yönəldilsin, həmin əmlak açıq hərracda satılsın, əmlakın ilkin satış qiyməti 2.700.000 manat məbləğində müəyyən edilsin. Əmlakın satışından əldə olunmuş vəsait hesabına iddiaçı "xxxx" Bankı ASC-nin borc tələbi ödənilsin. Satışdan əldə edilən məbləğ tutulan məbləğdən artıq olduqda isə artıq qalmış məbləğ Cavabdeh3 MTK-ya qaytarılsın; - Cavabdeh1 məxsus olan Bakı şəhəri, Xətai rayonu, Mehdi Mehdizadə küçəsi, ev 29 ünvanda yerləşən 92.5 kv.m. ümumi sahədən ibarət 76 nömrəli mənzilə yönəldilsin, həmin əmlak açıq hərracda satılsın, əmlakın ilkin satış qiyməti 225.000 manat məbləğində müəyyən edilsin. Əmlakın satışından əldə olunmuş vəsait hesabına iddiaçı "xxxx" Bankı ASC-nin borc tələbi ödənilsin. Satışdan əldə edilən məbləğ tutulan məbləğdən artıq olduqda isə artıq qalmış məbləğ Cavabdeh1 qaytarılsın; - Cavabdeh1 məxsus olan ünvan 2 ünvanda yerləşən 141.6 kv.m. ümumi sahədən ibarət 77 nömrəli mənzilə yönəldilsin, həmin əmlak açıq hərracda satılsın, əmlakın ilkin satış qiyməti 340.000 manat məbləğində müəyyən edilsin. Əmlakın satışından əldə olunmuş vəsait hesabına iddiaçı "xxxx" Bankı ASC-nin borc tələbi ödənilsin. Satışdan əldə edilən məbləğ tutulan məbləğdən artıq olduqda isə artıq qalmış məbləğ Cavabdeh1 qaytarılsın; - Cavabdeh1 məxsus olan ünvan 3 ünvanda yerləşən 409.0 kv.m. ümumi sahədən ibarət qeyri-yaşayış sahəsinə yönəldilsin, həmin əmlak açıq hərracda satılsın, əmlakın ilkin satış qiyməti 286.000 manat məbləğində müəyyən edilsin. Əmlakın satışından əldə olunmuş vəsait hesabına iddiaçı "xxxx" Bankı ASC-nin borc tələbi ödənilsin. Satışdan əldə edilən məbləğ tutulan məbləğdən artıq olduqda isə artıq qalmış məbləğ Cavabdeh1 qaytarılsın. Qalan hissədə iddia rədd edilsin. Məhkəmə-mühasibatlıq ekspertizalarının keçirilməsinə xərclənmiş 200 manat məbləğində pul vəsaiti Cavabdeh2 MMC-dən tutularaq Azərbaycan Respublikası Ədliyyə Nazirliyi Məhkəmə Ekspertiza Mərkəzinin (Büdcə təsnifatının kodu 142595, Büdcə səviyyəsinin kodu 3, X3, 210005, VÖEN **********, Müxbir Hesab AZ41NABZ********************, SWİFT BİK CTREAZ22, Məhkəmə Ekspertiza Mərkəzi, VÖEN **********, hesab: AZ34CTRE********************) hesabına keçirilsin. Qətnamədən, rəsmi qaydada verildiyi gündən 1 (bir) ay müddətində Bakı Kommersiya Məhkəməsi vasitəsi ilə Bakı Apellyasiya Məhkəməsinin Kommersiya Kollegiyasına apellyasiya şikayəti verilə bilər.
Hakim Günay Namazova